2012年3月
目录
前言 (1)
市场背景篇
第一章宏观政策研究 (2)
一、2011年房地产相关政策 (2)
二、央行历次调整利率时间细则一览表 (3)
第二章德州宏观经济研究 (4)
一、城市基本情况 (4)
二、宏观经济研究 (6)
市场分析篇
第三章德州房地产市场研究 (9)
第四章土地市场
第五章房地产市场
第六章房地产投资
第七章市场表现
第八章市场预测
第九章客户需求综述………………………………………………
一、地域住宅消费心理特点分析…………………………………
二、目标客户群定位分析…………………………………………
三、需求市场综述…………………………………………………
对贵司项目市场战略及销售价格建议………………………………
结束语…………………………………………………………………
前言
前行中的理解，变革中的发展
2011年是国内外经济形式最复杂的一年，在这一年里外部经济环境恶劣，世界经济增长放缓，国际金融市场剧烈动荡，欧洲债务危机爆发、美国通胀形势严峻EQ3推出不利、全球股市震荡之中大幅下挫；在国内方面，CPI高起、人力成本上涨、企业在转型期中找不到方向，部分中小企业以赚快钱为目的大量投资信托、房地产，从而引起了“信贷风波”。我们在“称为稳健、实为紧缩”货币政策下进入了2012年。2012年整体经济发展定调为“稳中求进”，也就是说2012年国家在正视困难的前提下，积极发展经济、调整经济结构成为了摆在各个行业面前的重要问题。
而房地产行业作为国家重要组成部分，承担着更多的经济、社会责任，在理解国家总体政策的前提下，积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先，2011年房价上涨态势基本得到遏制，无房者、首次臵业者诉求得到国家认可，房地产调控政策持续，其次，国家积极的对地方政府的财税体制进行改革，试点房产税、调整资源税为地方政府摆脱土地财政创造条件，最后，随着新的一年到来,鼎泰认为：2012年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。
市场背景篇
第一章宏观政策研究
没有哪个行业如房地产受国家政策左右影响程度如此之深，所以站在负责任的角度上，为了给开发商提供一份切实可依据的决策参考，有必要对国家的宏观产业政策进行详细罗列，以供贵司参考。
一、2011年房地产相关政策
2011房地产主要政策一览
政策发布时间发布方政策细则摘要
2011年1月
17日银监会
2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，
要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设
和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵
守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于
银行信贷风险管理的真实需要。
2011年1月
25日住建部
住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房
地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地
产交易及经纪活动当事人的合法权益。
2011年1月
26日国务院
国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别
化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率
不低于基准利率的1.1倍。
2011年1月
27日财政部
财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5
年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
2011年1月
28日
财政部（财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
2011年2月9
日住建部
住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月
9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调
0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上
调0．25个百分点，调至4.00%。
2011年4月
19日国土部
国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布
会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产
用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完
全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。
2011年5月1
日发改委
根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，
商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企
业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得
5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
2011年5月
10日住建部
住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文
件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规
定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布
了今年保障房的建设情况。
2011年5月
19日住建部
住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保
障性安居工程住房的分配任务。
2011年7月7
日住建部
住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，5年期以上公积金贷款利率
上调至4.90%。
2011年7月
14日国务院
国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严
格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购
2011年7月
14日国务院
总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继
续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。
2011年7月
21日
国务院国务院发布土地市场"国五条"，强化土地调控。2011年7月
27日银监会
中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并
发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。
2011年8月
31日财政部
财政部提出《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》，要求推进税制改革，
加快修订房产税暂行条例。
2011年9月1
日财政部
财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、
土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
2011年9月3
日
国务院国务院办公厅提出《关于保障房建设和管理的指导意见》，要求健全保障房退出机制。
二、央行历次调整利率时间细则一览表
2011年银行信贷政策
发布时间细则解读
1月14日
1月20日上调存款准备金
率0.5个百分点
这是央行2011年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。
2月18日
2月24日起上调存款准备
金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。
3月18日
3月25日起上调存款准备
金率0.5个百分点这是央行2011年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。
4月17日
4月21日起上调存款准备
金率0.5个百分点这是央行2011年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。
5月12日
5月18日起上调存款准备
金率0.5个百分点这是央行2011年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。
6月14日
6月20日起上调存款准备
金率0.5个百分点这是央行2011年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。
11月30日12月5日下调存款准备金
0.5个百分点
中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机
构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行加息表
发布
时间
细则解析
2月8日2月9日起加息0.25
个百分点
这是2011年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额
100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。
4月5日4月6日起加息0.25
个百分点
这是央行2011年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一
年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。
7月6日7月7日起加息0.25
个百分点
这是央行2011年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。调整后，金
融机构人民币一年期存款利率达3.5％，一年期贷款利率达6.56％。
第二章德州宏观经济研究
一、城市基本情况
1、德州市概况
地理位臵：
德州市位于黄河下游北岸，山东省西北部。北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及?大京九?经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州自古就有?九达天衢?、?神京门户?之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错，京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过，交通设施的发达为德州经济发展奠定了良好的基础。
辖区面积：
德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积10356平方公里。
人口与居民生活：
全国第六次人口普查报告中，州市常住人口达556.82万人，位居山东省第
九。德州市第五次人口普查以2000年11月1日零时为标准时间，当时全市总人口为529.37万人，10年时间，德州市常住人口增加了27.45万人。全市实现地区生产总值1500亿元，按可比价格增长 11.5%；地方财政收入70.1亿元，增长31.6%；规模以上固定资产投资785亿元，增长24%；规模以上工业增加值729亿元，增长15.4%；实现社会消费品零售总额544亿元，增长17.3%。全市常住人口中，0-14岁的人口为92.69万人，占16.65%；15-64岁的人口为414.68万人，占74.47%；65岁及以上的人口为49.45万人，占8.88%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了4.05个百分点，15-64岁人口比重上升了2.49个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.56个百分点。通过核算，和10年前相比，德州小孩少了16.89万人，老人多了10.7万人。
全市常住人口中，具有大学（指大专以上）受教育程度的为28.62万人；具有高中（含中专）受教育程度的为69.52万人；具有初中受教育程度的为246.11万人；具有小学受教育程度的为151.33万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。
第六次人口普查显示，乐陵市（65.24万人）、齐河县（60.20万人）、陵县（56.90万人）人口数量位列我市常住人口地区分布的前三甲；运河经济开发区人数最少，仅8.68万人，其次是经济开发区，17.40万人，人数倒数第二。
历史沿革：
德州历史悠久，早在旧石器时代，就有人类生息繁衍。传说射日的后羿就生活在这里；大禹治水，三过家门而不入，留下千古美谈；三国时期，刘备曾在平原任过县令；唐代书法家颜真卿任平原郡太守时留下千古书碑——《东方朔画赞碑》。
德州自秦汉以来，为历代封建王朝州府县衙所在地。1946年6月德州解放，当年经中央人民政府同意设立县级德州市。解放后，德州地区的划区有过几次变动，1990年1月商河、济阳两县划济南后即成现在建制。1994年12月17日，经国务院批准，撤销德州地区设立地级德州市。
气候特点：
属暖温带大陆性季风气候，气候特点受季风影响显著，四季分明，冷热干湿界限明显，春季干旱多风回暖快，夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴天，冬季寒冷少雪多干燥，光照充足，年平均气温13.1℃，属温带半湿润季风气候，无霜期220天，年平均降水600毫升。
交通优势：
德州市自古交通发达，有?九达天衢?、?神京门户?之称。现境内有京户铁路及高速公路贯穿南北，成为连接华东与华北、东北的大动脉；德石铁路架通东西走廊；公路四通八达，交通运输极为方便。德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量9.5亿吨。
土地广阔而肥沃。全市耕地面积940多万亩，适宜种植小麦、玉米等粮食作物和棉花、油料、瓜菜等经济作物，是中国北方重要的粮棉果蔬生产基地。常年粮食产量320万吨，棉花18万吨，蔬菜730万吨。德州是中国有名的秸杆养牛示范区，常年存栏量200多万头，肉类总产30多万吨。
打造“四横五纵”的综合交通和市域交通，构建便捷安全的一体化交通系统是这次规划纲要的重点。
以“德滨高速、济南—滨州—东营高速德商连接线、青银高速、济聊高速”为四横；“京台(原京福)高速、德商高速、济乐高速(京沪高速济乐段)三条高速及G104、G105两条一级公路”为五纵。
另外，市区内还要打造“环形放射，四横五纵”的交通系统。从北至南分别为大学路、天衢路、东风路、新河路，其中天衢路、东风路、新河路规划为准快速路。从西至东分别为湖滨路、广川大道、晶华大道、中傲大道以及高铁站前大道，其中广川大道、晶华大道、高铁站前大道规划为准快速路。
德州特产：
德州扒鸡即德州五香脱骨扒鸡，以熟烂脱骨、肉嫩松软、清香不腻等特点而闻名，有神州一奇之美称，已有三百多年的历史。1702年康熙皇帝南巡时，尝到了五香脱骨扒鸡，龙颜大悦。从此，德州扒鸡作为贡品进入宫廷。乾隆年间，扒鸡制作艺人又被召进皇宫御膳房，从而德州扒鸡名扬天下。
20世纪初，以扒鸡传人德州宝兰斋饭庄的掌柜侯宝庆、德顺斋烧鸡铺掌柜韩世功为代表的几家作坊，认真总结祖辈的制作经验，多方摸索试制，完善了工艺，改进了配方，逐渐形成了新一代扒鸡雏形。建国前夕，德州已有?福顺斋??德盛斋?等扒鸡店铺20余家，年销售量约40万只。建国以后，德州市建立了国营食品公司，集名师于一家，采百家之长，保持并发展了这一传统名吃的独特风味。
除此之外，德州还有德州西瓜、乐陵小枣、德州大驴、夏津白玉鸟、德州黑陶、德州菊花、宁津景泰蓝、庆云草帽辫、夏津印花蓝布、草柳编制品、大尾寒羊、山羊板皮红荆条、天花粉、禹城辣椒、禹城红麻、枸杞......
2、德州市市区概况：
区位：
德州市区位于市域西部，冀鲁两省交界地带，北距天津257公里，西距石家庄215公里，东南至济南120公里，是环渤海经济圈内重要的开发开放城市，是德州市委、市政府驻地，区位优势十分明显。
构成：市区被京沪铁路和岔河分割为三部分：
?一带三心三城?结构式新能源城市。规划提出，德州为鲁西北、冀东南交通枢纽和以新能源产业为特色中心城市，空间布局上以东西向依托原东风路为主要发展轴形成?一带三心三城?、水绿天然分隔的组团发展结构。
?一带?即东西向发展带，主轴从西向东依次串联老城中心区、河东新城中心区、高铁新区中心区，并远景延展至陵县城区；?三心?为三个市级发展核心，
即老城区商贸中心、河东新区公共服务中心、高铁新区商务中心。?三城?指从西到东由河流天然分隔形成的老城区、河东新区、高铁新区三大城区。三城以河流为自然分隔自成组团，组团间依托运河、岔河、减河、马颊河四条河流形成滨水生态廊道及景观廊道。
二、宏观经济研究
1、2009年---2011年GDP总量发展趋势（单位：亿元）
2011年全市经济社会处于经济稳定转型期，全市地区生产总值完成1400.91亿元。
2、2009年---2011年人均GDP发展走势（单位：元）
人均GDP在2010年达到了29772元以上，德州已经基本迈入经济发达地区行列。2011年，国家为了抑制物价上涨压力，出台了一系列经济措施，使经济软着地，人均GDP达到24830元。
3、2005年---2011年县城GDP和财政收入占全市比重一览表
4、固定投资（单位：亿元）
固定资产投资平稳增长。全市规模以上固定资产投资完成535.72亿元，同比增长26.8%，高于去年同期增幅1.7个百分点。64个市级重大项目已开工建设59个，开工率达到92.2%，累计完成投资131.5亿元，有9个已建成投产。
5、产业结构（单位：亿元）
产业结构增加值（亿元）增长
2011年，经省统计局反
馈,从三
次产业对GDP 的贡献看，第一产业对全市GDP 的贡献率为3.7%，拉动GDP 增长0.4个百分点；第二产业贡献率为58.6%，拉动GDP 增长6.8个百分点；第三产业贡献率为37.7%，拉动GDP 增长4.4个百分点。
第一产业 161.73 3.60% 第二产业 809.22 12.40% 第三产业 489.92 13.20%
市场分析篇
第三章德州房地产市场研究
一、市场综述
近几年，德州市房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。
但随着国家宏观调控政策力度的逐步加大，房地产业目前出现投资快速增长速度减缓、消费者观望情绪加重。2011年可以发现国家对房地产的调控不断加码，三次加息后5年期以上的基准利率达到7.05%，房贷利率升至最近10年来的最高水平，加重了购房者的还贷负担，打击了购房者的购房热情；多次上调准备金率又使得银行放贷资金变少，开发商拿不到足够的资金周转。与此同时，国家大力加强保障房建设，加大对保障房建设的扶持力度，以吸引开发商的参与。2011年全国下发1000万套保障房建设指标。由此可以看出，国家调控的主要目的是，在保障民生的同时，弥补近些年来房地产市场过快发展留下来的种种弊端，以促成一个成熟完善公平的房地产市场，这个理想的市场就是人人有所居，商品房从生存品转化为消费品，房地产市场不依赖政策调控，自发调节，健康发展，同时维护社会的发展和稳定。
经历2011年房价下跌之后，2012年德州楼市成交量出现回暖，已是不争的事实。民间统计数据和业内人士分析则表明，尽管遭遇持续调控，德州房价仍以比较温和的态势上涨，新房全年每平方米上涨超过300元，一位分析人士总结：?排除成交环比下跌因素，单从2011年来看，德州楼市在持续调控中呈现‘量价齐升’态势。?
就目前来说，分析国内某个城市房地产市场的发展趋势，多从宏观环境（经济、政策、市场）、城市背景与发展、地方市场发展及影响市场的各种主被动作用力几个方面着手。德州市房地产发展相对较慢，就目前来看，德州仍处于城市?蜕变?的阶段，旧城区的改造、新城区的建设尚有较大的提升空间，随着?东拓、西进、?进入实质性进展阶段，城市综合体、交通等大型项目将成为城市建设重点，房地产业也将随着城市的快速成长步入快车道，未来将呈现出?多中心?发展态势，，逐渐向规范阶段过渡。
2012年又是中国房地产面临多重挑战与调整的一年，在宏观环境研究的背景下，认清德州市当地的特殊市场特征，可以更有助于准确判断德州市2012年的市场发展变化。
从2011年德州房地产的种种表现可以看出来，德州房地产市场在国家政策的调控下，正逐渐向合理、完善、成熟的方向转变，在保障房的补充之下，未来的商品房市场将转变成自发调节、资源合理分配的真正意义上的商品房市场，开发商应该抓住这一时机，紧跟国家保障房建设的步伐，以合理的价格消化手中的产品存量，增强品牌力、产品力和营销力，在逆境中积累优势，才能在未来成熟完善的商品房市场中抓住先机，站稳脚跟。
但是随着德州市今年来经济的快速增长，市民的刚性需求仍然强劲，如青年人结婚购房和德州大型企业的中层管理人员安家臵业，这部分群体需求特征为价格在4000左右，面积为75—90平方米两房和125—135平方米三房为主，项目整体综合素质较高、性价比高的多层项目，此类项目多分布在河东开发区及新城区内，这个层面的需求占德州市房地产市场的主流。
同时消费趋势也呈现出两极分化的明显迹象，一些城区中心核心地段，综合素质高，周边配套齐全，品牌高端的小高层和高层豪宅项目，均价在5000元/平方米左右，面积90—105的小三房和125—135的三房的项目也出现了热销；另外一些铁西区的地段多层项目和城北工业区（天衢工业园）内，均价格在4000元左右，面积75—90的两房为主的低端项目；此类项目也在下半年取得了不俗的销售业绩。
第四章土地市场
一、市场概述
1、土地供应结构
2011年挂牌土地面积为1222986㎡，其中商服用地1010632.3㎡，占年度供地面积的82%，居住用地供应量仅为212354㎡，创历年新低。
2、土地成交结构
2011年土地成交以居住用地为主，其中居住用地成交1845919.4㎡，占总成交用地的91%，商业成交181163㎡。
从2011年土地供需结构来看，土地供应量较少，但是成交量较为突出，多为存量地块的交易，受国家及地方政府调控政策的限制，德州市本级土地市场呈现出供需结构性矛盾较为突出的现象。居住用地的供应量稀少，一定程度上制约了市场潜在供应量的再扩大。
第五章商品房市场
一、商品房市场
1、商品房供应
根据监测，2011年商品房住宅供应走势图可知，12月份德州市新批准预售的商品房住宅面积19.31㎡，环比涨幅为147%。从数据统计可知，德州市每月的商品房供应量多集中于15万平米左右，从官方调控的角度来看，市场多处于细水长流不温不火的状态。
2、商品房成交
根据监测，2011年商品房住宅成交走势图可知，10月份之后，商品房住房成交都达千套。受报批网签较为滞后的影响，多数成交量反应在数据上，综合表现为2011年得第四季度较为集中。但从曲线走势也可以看出下行趋势较为明显。
3、市场结论
随着房地产成交走势逐步下行，房地产有效供应量的逐步释放，可以预见未来德州楼市将面临较为激烈的市场竞争环境，且短期内难以扭转。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级不划分为： 一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58
平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，以后土地市场供应体量较大，新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。 3、土地出让与开发 2004年六安都市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有打算推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年打算出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是
临邑县：山东桦超化工有限公司 临邑泰亨新材料有限公司 山东壹诺化工股份有限公司 山东忠诚橡胶有限公司 山东科信生物化学有限公司 山东恒光石墨科技有限公司 山东天鼎丰非织布有限公司 山东峰宇面粉有限公司 山东申安照明科技有限公司 顺方管业有限公司 山东旭光得瑞高新材料股份有限公司山东海能科学仪器有限公司 临邑县鲁晶化工有限公司 山东恒源石化集团 临邑豪斯开发有限公司 临邑穗泰电工器材有限公司 临邑中生联营轻炔厂 临邑华阳塑料制品有限公司 德州昌源纸业 金锣肉制品有限公司 金德化学建材有限公司
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2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
房地产市场调查总结分析 （一）浅水湾 项目概况： 小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广： 该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。 优势： 1）产品多样化，满足不同层次人的需求； 2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲； 3）价格较低； 4）配套较完善，周边学校较多。 5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。 劣势： 1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地； 2）地理位置偏远，交通不便利； 3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱； 4）紧邻火车道，噪音大，且不安全； 5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。 付款政策： 可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。 （二）金城逸品 项目概况： 小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。 销售推广： 该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。 优势： 1）价格较低，周边配套较齐全； 2）双气直接入户；
德州 德州市位于黄河下游，山东省的西北部，是山东省的北大门。历史上，德州就是京杭大运河的一个重要码头。德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，京沪铁路（高铁）、石德铁路和在建的德龙烟铁路在这里交汇，是山东的北大门，华东、华北重要的交通枢纽。 一、德州概况 辖一区两市八县和两个经济开发区，总面积1．03万平方公里，人口560万。主要特点：一是历史悠久。德州是龙山文化的发祥地之一，秦汉以来一直为历代郡、州、府、县治所，明清时期是全国33个工商业大城市之一。京杭大运河穿境而过，是古时京城水路南下的首道关口。明洪武九年设德州卫，1946年解放后设立县级德州市，1950年建德州地区，1964年更名为德州专区，1994年撤专区设立德州市。二是文化底蕴丰厚。古代德州地处燕赵三邻，黄河运河穿境而过，黄河文化、燕赵文化、齐鲁文化源远流长，大禹文化、儒家文化根深蒂固。境内现有禹王亭、全国最大的秦汉墓群、东方朔画赞碑、苏禄王墓等众多历史古迹，董子读书台正在恢复建设当中。三是区位优越、交通便利。德州北依京津，南靠济南，西接石家庄，东连渤海湾，处在渤海湾经济圈之内，是华东、华北两大经济区的连接带，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势。自古就有“九达天衢，神京门户”之称。京沪、德石、济邯和在建的京沪高速铁路、德烟铁路在此交汇，京福、济聊、青银高速公路穿境而过，5条国道、14条省道纵横交错，形成了四通八达的交通网络，是国家公路运输枢纽城市。四是资源比较丰富。属典型的黄河冲积平原，粮棉菜畜产量均居全省前列，是重要的农副产品生产基地。地下还储有石油、煤炭、天然气等资源。 德州先后荣获全国城市经济综合实力百强、全国城市环境50强、中国优秀旅游城市、生物产业国家高技术产业基地、中国太阳城、中国围棋城、中国京剧城、山东省卫生城市、山东省双拥模范城市、山东省优秀城市建设与管理“齐鲁杯”、山东省环境综合整治先进城市、中国人居环境范例城市，2010，2011连续两年获得“中国十大地级活力城市”等称号。 二、行政区划 德城区德州经济开发区德州运河开发区乐陵市禹城市平原县庆云县临邑县武城县宁津县夏津县陵县齐河县 三、历史沿革 583年（隋文帝）改为德州，治安德，（今陵县）德州之名始于此。《今县释名》：“汉平原郡，有安德县，隋因置德州。1913年改德县。据《史记》：“汉高祖十二年封银侯刘广以德国为食邑。”以故国名县。1948年改德州市。 德州之“德”，源于“德水”。德水，古黄河别名。德州因处于德水之畔而得名。秦改古黄河名曰“德水”。西汉时，在今德州东境、古黄河边置安德县，取“德水安澜”之意，意喻“太平祥和之州”。之后，此名此意就被赋予了德
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
2019-2020学年山东省德州市夏津县八年级（上）期中英语试卷 一、听力测试（共1小题，计42分）（一）录音中有五个句子，每个句子对应一幅图片，每个句子读两遍，然后选出与每个句子内容相对应的图片．（共7.5分） 1．（7.5分） （1）（2）（3）（4）（5） （二）录音中有五个句子，每个句子听两遍，然后从每小题A、B、C中选出能对每个句子做出适当反应的答语．（共7.5分） 2．（1.5分）A．A writer． B．An actor． C．A reporter． 3．（1.5分）A．I am． B．I didn't． C．I'd love to． 4．（1.5分）A．By plane． B．By bike． C．On foot． 5．（1.5分）A．Yes，she is． B．No，I plan to watch the news． C．Sorry，I didn't． 6．（1.5分）A．OK．Let's go． B．Wait for me． C．I can't stand for them． （三）录音中有五组对话，听对话两遍后，从每小题A、B、C中选出能回答所给问题的正确答案．（共7.5分）7．（1.5分）What's Jim's advice？ A．Practise speaking with classmates． B．Practise speaking with teachers．
C．Practise speaking with parents． 8．（1.5分）Which place has the man never been to？ A．The Summer Palace． B．The Palace Museum． C．The London Tower． 9．（1.5分）How does Tom go to school？ A．On foot． B．By bus． C．By bike． 10．（1.5分）Which is the biggest city in America？ A．New York． B．Washington． C．Beijing． 11．（1.5分）How was the Beijing Opera？ A．It was too long．B．It was great C．It was boring． （四）录音中有两段长对话，听对话两遍后，从每小题A、B、C中选出能回答所给问题的正确答案．（共7.5分）12．（3分）听第一段对话，回答下列小题． （1）Who went shopping yesterday？ A．John and Mr．Black． B．John and Tony． C．Tony and Mr．Black． （2）What is John going to do this afternoon？ A．Plant some flowers． B．Play tennis． C．Do his homework． 13．（4.5分）听第二段对话，回答下列小题． （1）What day is it today？ A．Sunday．
【最新整理，下载后即可编辑】 一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境
国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研
2012年山东省德州市中考数学试卷解析 一、选择题（共8小题，每小题3分，满分24分） 1．（2012?德州）下列运算正确的是（） A．B．（﹣3）2=﹣9 C．2﹣3=8 D．20=0 考点：零指数幂；有理数的乘方；算术平方根；负整数指数幂。 专题：计算题。 分析：分别根据算术平方根、有理数的平方、负整数指数幂及0指数幂的运算法则进行计算即可． 解答：解：A、∵22=4，∴=2，故本选项正确； B、（﹣3）2=9，故本选项错误； C、2﹣3==，故本选项错误； D、20=1，故本选项错误． 故选A． 点评：本题考查的是算术平方根、有理数的平方、负整数指数幂及0指数幂的运算，熟知以上运算法则是解答此题的关键． 2．（2012?德州）不一定在三角形内部的线段是（） A．三角形的角平分线B．三角形的中线 C．三角形的高D．三角形的中位线 考点：三角形的角平分线、中线和高；三角形中位线定理。 专题：计算题。 分析：根据三角形的高、中线、角平分线的性质解答． 解答：解：因为在三角形中， 它的中线、角平分线一定在三角形的内部， 而钝角三角形的高在三角形的外部． 故选C． 点评：本题考查了三角形的高、中线和角平分线，要熟悉它们的性质方可解答． 3．如果两圆的半径分别为4和6，圆心距为10，那么这两圆的位置关系是（） A．内含B．外离C．相交D．外切 考点：圆与圆的位置关系。 分析：由两圆的半径分别为4和6，圆心距为10，根据两圆位置关系与圆心距d，两圆半径R，r的数量关系间的联系即可得出两圆位置关系． 解答：解：∵两圆的半径分别为4和6，圆心距为10， 又∵4+6=10， ∴这两圆的位置关系是外切． 故选D． 点评：此题考查了圆与圆的位置关系．解题的关键是掌握两圆位置关系与圆心距d，两圆半
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；
山东省陵县简介 山东陵县地处鲁西北平原，是德州市的郊区县，辖9镇3乡1个省级经济开发区，404个社区（村），总面积1213平方公里，人口59万。 历史悠久，人杰地灵。早在夏、商、周时期，这里被封为鬲氏国，秦始皇时期设置厌次县，汉代设置安德县，隋唐至明初一直是平原郡、安德郡、德州的驻地。“智圣”东方朔和战国名将廉颇都出生在这里，唐代大书法家颜真卿曾在这里任太守，成功抗击“安史之乱”，成为历史佳话，至今还留有他的真迹《东方朔画赞碑》，是国家一级文物，完整保存在文博苑，陵县被誉为“智圣故里、汉唐古城”。 能源充足，资源丰富。电力供应充分，紧邻全国最大的火力发电厂—华能德州电厂，境内建有500KV变电站，全县年供电量达到6.7亿千瓦时，计划新建的220 KV变电站已经完成选址；水资源充沛，地表水、地下水资源丰富，境内有三座大型水库，占地2.76万亩，能满足工农业生产及居民生活用水需求；人力资源丰富，全县有近20万受过初中以上教育的高素质劳动力，市、县职业教育学校还可为企业搞好员工岗前培训和成人大、中专教育，确保满足企业需求。 区位优越，交通便利。位于环渤海经济圈的中心点，国家级综合改革试验区天津滨海新区和山东黄蓝经济区交汇处，被北
京、天津、石家庄、济南、青岛等众多一线城市包围，周边500公里内有4亿消费人口，聚集了明显的人才和市场优势。交通非常便利，距济南机场90公里、距天津新港200公里、距北京300公里，1条国道、4条省道、2条高速公路、2条高速铁路、1条铁路穿境而过，公路、铁路纵横交错，四通八达。京沪高铁德州东站紧邻陵县经济开发区，年客运吞吐量将达到3亿人次，带动陵县真正步入高铁时代，并把陵县纳入首都1小时经济圈。围绕零距离对接京沪高铁德州东站，开工建设了东方红路东延和德龙烟铁路与德滨高速连接线两条精品大道，形成了四纵六横的交通路网，构建起了200平方公里的开发区大框架，为承接产业转移搭建起了新的平台。 产业配套，环境优良。大力实施产业兴县战略，积极构建“4+2”产业体系，力争通过5年的努力，以壮大培强为重点，生物技术、新能源车、新型纤维纺织和新材料四大产业销售收入分别达到500亿、400亿、300亿和200亿的能力；以巩固提升为重点，装备制造和生态化工两大产业分别达到180亿和150亿的能力。打造现代产业体系，实现超常跨越发展，环境是第一保障，开放是第一动力，招商是第一抓手。多年来，我们始终把招商引资做为重中之重，全力营造亲商、爱商、富商、安商的“高地”，努力为投资者提供宽松优越的政策环境、务实高效的服务环境、诚实守信的经营环境和安全稳定的社会环境。我们高标准、大手笔规划启动了六大产业园区建设和高铁新城配套服务区建
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
2019年山东省德州市夏津县双语中学、江山国际学校等八所私 立学校中考数学一模试卷 一、选择题（本大题共12小题，每小题只有一个正确选项，每小题4分，满分48分） 1．（4分）﹣的倒数是（） A．3B．﹣3C．D．﹣ 2．（4分）如图是一个由5个完全相同的小正方体组成的立体图形，它的俯视图是（） A．B．C．D． 3．（4分）在国家“一带一路”战略下，我国与欧洲开通了互利互惠的中欧班列．行程最长，途径城市和国家最多的一趟专列全程长13000km，将13000用科学记数法表示为（） A．13×103B．1.3×103C．13×104D．1.3×104 4．（4分）下列计算正确的是（） A．（a+b）2＝a2+b2B．a2+2a2＝3a4 C．x2y÷＝x2（y≠0）D．（﹣2x2）3＝﹣8x6 5．（4分）下列运算结果正确的是（） A．3a3?2a2＝6a6B．（﹣2a）2＝﹣4a2 C．tan45°＝D．cos30°＝ 6．（4分）式子有意义，则实数a的取值范围是（） A．a≥﹣1B．a≠2C．a≥﹣1且a≠2D．a＞2 7．（4分）化简（a﹣1）÷（﹣1）?a的结果是（） A．﹣a2B．1C．a2D．﹣1 8．（4分）小明在解方程x2﹣4x﹣15＝0时，他是这样求解的：移项得x2﹣4x＝15，两边同
时加4得x2﹣4x+4＝19，∴（x﹣2）2＝19，∴x﹣2＝±，∴x﹣2＝±，∴x1＝ 2+，x2＝2﹣，这种解方程的方法称为（） A．待定系数法B．配方法C．公式法D．因式分解法9．（4分）如图，AB是圆锥的母线，BC为底面直径，已知BC＝6cm，圆锥的侧面积为15πcm2，则sin∠ABC的值为（） A．B．C．D． 10．（4分）已知x＝2是关于x的方程x2﹣（m+4）x+4m＝0的一个实数根，并且这个方程的两个实数根恰好是等腰三角形ABC的两条边长，则△ABC的周长为（） A．6B．8C．10D．8或10 11．（4分）如图所示，下列图形都是由相同的玫瑰花按照一定的规律摆成的，按此规律摆下去，第n个图形中有120朵玫瑰花，则n的值为（） A．28B．29C．30D．31 12．（4分）某机械厂七月份生产零件50万个，第三季度生产零件182万个．若该厂八、九月份平均每月生产零件的增长率均为x，则下面所列方程正确的是（） A．50（1+x）2＝182 B．50+50（1+x）2＝182 C．50+50（1+x）+50（1+2x）＝182 D．50+50（1+x）+50（1+x）2＝182 二、填空题（每小题4分，共24分） 13．（4分）（π﹣3.14）0+tan60°＝． 14．（4分）在市委、市政府的领导下，全市人民齐心协力，努力将我市创建为“全国文明