“渔人码头”二期项目
1号楼弱电系统设备采购、安装合同
承包人：中国建筑第八工程局有限公司
分包人：
发包人：上海润渝置业有限公司
签订日期：2011年月日
合同协议书
买方：发包人（全称）：上海润渝置业有限公司
承包人（全称）：中国建筑第八工程局有限公司
卖方：分包人（全称）：
1.1 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于发包人上海润渝置业有限公司与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），故发包人与承包人作为买方和分包人就弱电设计、供货以及为它们提供安装、测试、调校、试运转、通过当地公安技防管理部门的验收及维修服务等事项经协商达成一致，订立本合同。
1.2 合同文件
下列文件将构成本合同不可分割的组成部分：
1.在实施过程中双方签署的补充与修正文件；
2.本合同协议书及有关附件；
3.主要合同条款及有关附件；
4.中标通知书
5.招标文件；
6.投标文件
7.其他三方约定的文件。
一旦上述合同文件之间出现了意思含混或矛盾之处，则应按自上而下的优先预序进行解释。
1.3 合同范围和条件
根据招标文件所述提供“渔人码头”二期项目1#楼弱电系统及其所有的设计、供货以及为它们提供安装、测试、调校、试运转、通过当地公安技防管理部门的验收及维修服务等。
1.4 供货要求
本合同项下分包人所供货物的系统、数量、原产地及交货时间见附件1（货物说明一览表）；所供系统货物的详细技术要求见附件2（弱电系统技术要求）。
1.5 资料要求
本合同项下分包人所供的技术资料（含软件）名称及交付时间见附件3（技术资料(含软件)一览表）。
1.6 伴随服务要求
本合同项下分包人应提供的伴随服务及其实施计划见主要合同条款第16.2
条（1）～（5）款。
1.7 合同价格
本合同项下针对分包人所完成的全部合同责任和义务，应支付的合同价格为人民币: 元（RMB: ），其中安全文明措施费：元（RMB: ）。具体分项价格见附件4（合同价格一览表）。本工程为固定总价合同，除不可抗力和设计变更外合同总价不可调整。
1.8 支付条件
本合同所购货物的支付条件在“主要合同条款”第15条中有明确规定。
1.9 合同生效
1.9.1本合同在满足下列所有条件时即生效：
1.合同已由三方的法定代表人或其授权代表签署并加盖公章；
2.分包人已按规定递交了履约保函。
1.9.2本合同在质保期（见“主要合同条款”第1.12条之约定）届满并货款两清后终止。
1.10 信息发布
信息发布工作由发包人及承包人统一归口管理，未经发包人及承包人书面授权或同意，分包人不得对外发布本项目任何相关信息。
1.11 合同份数
合同正本3份，合同三方各持一份；副本15份，合同三方各持5份。当合同副本与正本之间存有差异时，以合同正本为准。各正本具有同等的法律效力。
1.12 分包人向发包人及承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书1.1条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任，全部维修费用（包括但不限于人工费用、零部件更换费用等）由分包人承担。
1.13发包人、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书1.7条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。
1.14分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人须向发包人承担的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同的连带责任以及由分包人承担分包工程质量等的责任。
货物说明一览表
弱电系统交货、安装、竣工时间：
计划开工日期：2011年月日；
计划竣工日期：2011年月日；工期日
弱电系统的技术要求
第一部分工程规范和原则
一、系统设计原则
1、保证建成后的弱电系统能达到现代化商办综合楼的一流水平。
2、系统设计采用实用、先进、集成、经济的技术，进行系统的优化集成设计。
3、系统设计应考虑全面和周到，注意预留和预埋到位，并留有冗余量。
4、系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和提升的需要。
二、系统设计依据及标准
◆ 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）
◆ 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
◆ 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）
◆ 《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ50116-99）
◆ 《火灾自动报警系统施工验收规范》（GJB50116-92）
◆ 《安全防范工程程序与要求》（GA/T 75-1994）
◆ 《安全防范系统验收规范》（GA/308-2001）
◆ 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2000）
◆ 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T 50312-2000）
◆ 《大楼通用综合布线系统》（YD/T926.1-97）
◆ 《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA-568 B）
◆ 《商用建筑通信通道和空间标 准》（EIA/TIA-569）
◆ 《商用建筑电信设施管理标准》（EIA/TIA-606）
◆ 《商用建筑通信接地接续要求》（EIA/TIA-607）
◆ 《信息技术互连国际标准》（ISO/IEC11801-95）
◆ 《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）
◆ 《通信布线系统信息技术欧洲标准》（EN50173）
◆ 《无屏蔽双绞线系统现场测试传输性能规范》（EIA/TIATSB67）
◆ 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
◆ 《工业企业通信设计标准》（GBJ42-81）
◆ 《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85）
◆ 《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)
◆ 《视频安防监控系统技术要求》(GA/T367-2001)
◆ 《视频安防监控系统工程设计规范》(GB-50395)
◆ 《硬盘录象机通用技术要求（试行）》的通知[沪公技防（2002）004] ◆ 《安全防范报警系统设备安全要求和试验方法》（GB50198-94）
◆ 《防盗报警中心控制台》（GB/T16572-1996）
◆ 《入侵报警系统技术要求》(GA/T386-2001)
◆ 《入侵报警系统工程设计规范》(GB-50394)
◆ 《被动红外入侵探测器》(GB10408.5-2000)
◆ 《出入口控制系统工程设计规范》(GB-50396)
◆ 《电子巡查系统技术要求》(GA/T644)
◆ 《智能建筑施工及验收规范》（DG/TJ08-601-2001）
◆ 《智能建筑评估标准》（DG/TJ08-602-2001）
◆ 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
◆ 《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）
第二部分系统建设要求
第一章、楼宇设备自控系统
1、系统概述
楼宇自控系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给水、排水、通风、运输等机电设备以集中监视和管理为目的，构成一个集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。楼宇自控系统是采用计算机及其网络技术、自动控制技术和通信技术组成的高度自动化的综合管理系统，它确保建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳，而且安全的场所，它的整体功能可以概括为以下的四个方面：
?对建筑设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化；
?以运行状态监视和计算为中心的设备管理自动化；
?以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化；
?以运行为中心的能量管理自动化。
2、设计原则
?系统具有先进性、实用性、开放性、集成性和可扩展性。
?系统采用开放式结构、国际标准通讯协议。
?采用现场总线LonWorks技术。
?追求最优化的系统设备配置，以尽量降低系统造价。
?控制器就近安装在各个被控设备的机房内，如水泵房，空调机房，配电房内，便于设备维护管理。
3、系统组成构架
3.1 中央控制站
中央控制站对来自各分站的数据和报警信息进行实时监测，向各分站发出各种控制指令，进行数据处理、报表打印，通过屏幕以文字和图形方式来控制设备运行或确定报警信息等。
硬件需配置PC机、在线式不间断电源、打印机、网络控制器等；软件包括各类终端软件、Workplace Pro图形编程软件、全中文IE操作平台等。
3.2 现场控制器(DDC)
直接数字控制器（DDC）直接对楼内的冷热源系统、空调通风、公共照明、电梯系统等设备进行监视和控制，并对分散的数据进行采集和分析，实现就地独立控制及网络控制。DDC 可通过输入输出点采样独立工作、执行指令。也可联网运行，执行上位控制命令。 DDC 控制器还可就近就地实现现场编程、修改、给调试维修带来方便。
3.3 末端传感器、执行器
末端传感器检测现场和设备的参数、运行情况，并把数据上传给直接数字控制器进行处理。如温度、压力等传感器。执行器接受DDC的指令控制各种水阀的动作，使整个建筑物达到舒适的环境，并适应各种应用要求。
4、系统实施功能
4.1 冷热源系统
通过接口方式BAS系统达到监控功能：
监测点：
-冷却塔手/自动状态
-冷却塔运行状态
-冷却塔故障报警
-冷却塔供回水温度
-冷水机组手/自动状态
-冷水机组运行状态
-冷水机组故障报警
-冷水机组阀位状态
-冷冻泵手自动状态
-冷冻泵运行状态
-冷冻泵故障报警
-冷冻泵的水流状态
-冷却水泵手/自动状态
-冷却水泵运行状态
-冷却水泵故障报警
-冷却水泵的水流状态
-低、中、高区气-水热水换器供水温度
-热水全回循环泵手/自动状态
-热水全回循环泵运行状态
-热水全回循环泵故障报警
-热水全回循环泵的水流状态
-膨胀水箱高低水位
-机组的供回水压力
-机组的供回温度
-机组的流量
控制点：
-冷水机组启停控制
-冷水机组蝶阀开关控制
-冷冻泵启停控制
-冷却水泵启停控制
-低、中、高区气-水热水换器蒸汽法门
-热水全回循环泵启停控制
-冷却塔蝶阀开关控制
-冷却塔风机启停
-压差旁通阀调节控制
4.2 空调机组系统
通过BAS系统达到监控功能：
监测点：
-组合式空气处理机手/自动状态
-组合式空气处理机运行状态
-组合式空气处理机故障报警
-组合式空气处理机初中效过滤
-回风温湿度
控制点：
-组合式空气处理机启停控制 -冷热水电动阀控制
-新回风阀控制
-加湿阀控制
4.3 新风机组系统
通过BAS系统达到监控功能：
监测点：
-新风机组手/自动状态
-新风机组运行状态
-新风机组故障报警
-新风机组初效过滤
-送风温度
控制点：
-新风机组启停控制
-冷热水电动阀控制
-新风阀控制
控制程序：
4.4 送排风系统
通过BMS系统达到监控功能：
监测点：
-送排风机手/自动状态
-送排风机运行状态
-送排风机故障报警
控制点
-送排风机启停控制
对排烟机/正压送风机只监不控
4.5 照明系统
监视点：
-亮化照明回路的控制：手自动状态、启停控制
控制程序：
装于相关机房之现场控制器(DDC)，按内部预先编写之软件程序自动实施控制如下:
按时间定时开关；
按程序开关；
4.6 电梯系统
?系统监测电梯的故障及运行状态，发生故障时系统会以声光报警的形式显示于控制中心，以便于工作人员随时查看并进行检修。
?故障报警
系统软件可自动满足如下自动控制要求：统计各种电梯的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用。累计各电梯运行时间。
第二章、安全防范系统
第一节、电视监控和防盗报警系统
一、系统建设原则
?系统的主要设备如摄像机、录像机、监视器选用符合行业标准、性价比较高的成熟的品牌产品。
?系统智能化程度较高，闭路电视中心控制系统采用微机控制的矩阵切换器。简单的模块化组合式结构，使系统构成简单化，易于操作。通过全功能主控键盘可进行灵活多种的切换功能和对云台镜头的有效控制。
?资料保存完整：对所有的画面：大楼底层的出入口、电梯厅电梯桥厢、停车库、室外、重要机房采用16画面硬盘录像机，进行全信息的记录，记录保存时间满足公安技防要求。
报警系统可与闭路电视监控系统联网，系统工作时，当探测器检测
到报警信号后，矩阵切换器能自动将与该探测器所对应的摄像机图像引到监视器上。
?系统配置应确保通过公安技防管理部门的验收。
二、系统组成及功能要求
整个系统包括安保监视系统、防盗报警系统组成。前端的摄像机共203台，入侵探测器34个，紧急报警按钮22个。
2.1 安保控制室监视系统
安保监控室的监视范围为：具体监控点位为安全出入口、电梯轿厢、消防楼梯出入口、公共走道、监控中心控制室等部位。
安保控制室共接收203路图像信号，全部采用彩色摄像机。
安保监控室的记录采用采用先进的数字硬盘录像机（工控机）记录，硬盘录像机硬盘保存满后会自动删除最早的记录。检索方便，只要点击相应的日期和时间，所要检索的图像就会显示出来，如果需要，可以用刻录机将该图像刻录在光盘上保存。记录的图像回放质量稳定。
203路图像信号经过配置视频切换矩阵设备及控制键盘，同时配置14台16画面数字硬盘录象机，对监视的图象实施实时记录。经过视频矩阵切换后在16台监视器上显示。
系统配置了报警输入接口设备，当某一区域发生报警时，相对应的图像就会自动显示在主监视器上。
2.2 防盗报警系统
系统配置红外微波探测器和紧急报警按钮共56个，所有的防盗报警探头，一旦发生报警信号，都能在安保控制室得到响应，安保控制室应设置单独的紧急按钮与地区公安局110接警中心连网，在夜间大楼处警能力较弱的情况下可以得到公安局的支援。
第二节电子巡更系统
根据大楼日常管理的特点，选用离线式智能电子巡更设备。系统可根据管理要求随意设定，使巡更管理更加合理，能有效地分配警力，同时管理人员能快速查阅巡更结果，大大降低保安管理人员的工作量，并真正实现保安人员的自我约束管理。
本系统由数据采集器、数据变送器、信息芯片及运行Windows操作系统下的中文管理软件组成。数据采器用压膜金属，因此十分坚固、耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，9V碱性电池可以保证正常使用一年而无须更换，内置维护数据用锂电池正常使用可达十年以上。数据采用器具有128KB内存可一次性
存储5000条记录，内置时钟能准确记录每次工作时间，数据变送器以RS232通讯接口与电脑进行串口通讯，传达速率为19200B/S，信息芯片内设随机产生终生不可更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境。中文管理软件具有巡更人员、巡更点登录、随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能
第三章、监控机房UPS系统
1、系统建设要求
采用现代最新的和成熟的技术，将安保机房建设成一个高效、美观、实用的环境系统。
(1)、机房规划应充分考虑系统的可靠性、实用性、先进性、可扩展性，机房建设的效果应将高档、舒适性融于明快、简洁的格调之中，并严格控制建设成本。
(2)、选材应注重其可靠性，全部采用符合国家标准的优质产品，其特性和安装工艺符合或超过国家标准，以确保系统投入运行后故障率为最低。
(3)、采用国际知名品牌的不间断电源，以集中式供电方案，充分保证机房电源供应的安全可靠性。
2、系统容量
应根据机房弱电设备的用电量情况，配置UPS设备，备电时间要求为0.5小时。第四章、能量计费管理系统
一、系统功能要求
对入驻大厦的客户（办公区和裙房商场）的用电、空调的用量进行合理的计量、计费、管理，方便物业方的管理，并达到节能的目的。
二、系统设计原则
标准化：
设计及其实施按照国家和地方的有关标准进行。选用的系统设备、产品和软
件尽可能符合工业标准或主流；
◆先进性：
工程的整体方案将保证具有明显的先进特征。采用技术成熟的设备且易于管理。
◆合理性和经济性：
在保证先进性，满足用户需求的同时，以提高工作效率，节省人力，争取获得最大的投资回报率。
◆结构化和可扩充性：
系统的总体结构将是结构化和模块化的，具有很好的兼容性和可扩充性。
◆管理简单：
全面综合优化优选，强调以人为本，系统易学易用，实现现代管理。
三、系统软件要求
控制功能、集中抄表、分时段计费、系统监控、计费管理
分析功能、业主管理、权限管理、实时报警
技术资料（含软件）一览表；
合同价格一览表一、楼宇设备自控系统
二、电视监控系统
三、防盗报警系统
四、电子巡更系统
五、监控机房UPS系统
六、能量计费管理
合计：元（大写：RMB. 元）；
其中，设备价格合计元；安装价格合计元