绿城第三代高层建筑设计导则
绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
一．整体设计
1.1 规划设计与景观设计
在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计
注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
1.3其他相关专业设计
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二．规划设计
2.1现状分析
2.1.1地块现状
（1）四至范围。
（2）地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
（3）地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。
（4）地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
（5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
（6）地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
（7）平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）
地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。（附图说明）地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）
2.1.2周边规划道路情况
紧邻地块的周边道路现状及规划发展：
（1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。
（2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。
道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。
2.1.3项目地块的周边情况
（1）周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）
1）?交通状况?教育?医院等级和医疗水平
?主要楼盘?主要商业和菜市场?公园
?文化、娱乐设施?银行?其他（必要时附照片）
2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况
（附图说明）。
3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况
（附图说明，必要时可附照片）。
4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。（2）大市政配套
1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。
4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。
5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。
2.2对周边资源的优化
2.2.1对自然资源的利用
在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。
图2.1 北京项目景观改造范围示意图。
北京项目对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。反过来，周边环境的改造提升为园区创造了优美的大环境。
2.2.2对社会资源的利用
项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。
2.3规划布局
2.3.1规划结构
注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。
2.3.2空间形态
2.3.2.1建筑形体与排布方式
根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
2.3.2.2建筑天际线
在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。
2.3.3邻里空间布局/户外活动区设计
邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
2.3.3.1中心公共活动区
客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。
2.3.3.2组团公共活动区
组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
2.4交通组织
交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
2.4.1车行系统设计
2.4.1.1道路分级及路宽
车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
2.4.1.2道路与建筑间距
车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。
2.4.1.3道路与景观设计
重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导。
2.4.2步行系统设计
2.4.2.1道路分级及路宽
步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。
2.4.3车位配比
根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。
2.4.
3.1机动车位
建议经济较发达地区和省会城市做到1：1以上，相对欠发达地区做到1：0.7以上。同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
2.4.
3.2自行车位
按建筑面积3～3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。可根据实际情况考虑相对集中设置。
2.5竖向设计
2.5.1庭院与道路标高的关系
庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。
庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间
2.5.2底层住户室内与室外标高的关系
底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。
2.5.3地库顶板覆土厚度
结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2～1.5米。
2.6入口设计
2.6.1小区主入口设计
小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向.
强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。
2.6.2组团入口设计
组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
上海绿城组团入口
2.6.3单元入口设计
可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
2.7边界设计
2.7.1城市界面
城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
a高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。
b商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。
c对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。
2.7.2住宅界面
纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。围墙的高度一般做到2.2m左右。
应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理，以达成区域的整体效果。
2.8.1架空层
a.层高：≥4.2m
b.功能设置：根据项目特点，架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。
c.景观引入：架空层内景观应与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。
d.与风雨连廊的结合：在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。同时在景观处理上，由于风雨连廊在架空层处局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。
设计总说明 一、设计依据 依据现行国家规定、规范及标准: 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50016-2006) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 《房屋建筑制图统一标准》(GB 50001—2010) 二、工程概况 本设计为在广东汕头的某高层办公楼,包括建筑设计与结构设计。该建筑为地下1层,地上20层,其建筑用途为商场与办公楼,地下一层为停车库,地上二层为大型商场,上面十八层为办公楼。建筑主屋面高度为81米。用地面积为7000平方米,总建筑面积为39210、84平方米,容积率为5、18;建筑占地面积为2621、34平方米,建筑密度为37、71%;绿化面积为2130、11平方米,绿化率为30、43%;地上有20个停车位,地下车库有54个停车位。另外,该地区的地震设防烈度为8度 (0、2g),采用框架-剪力墙结构,剪力墙与框架部分的抗震等级均为一级。 三、建筑设计 建筑设计就是在总体规划的前提下,根据设计任务书的要求,综合考虑基地环境、使用功能、综合选型、施工、材料、建筑设备、建筑艺术及经济等因素,建筑体型设计成就矩形,不但满足建筑面积与采光要求的需要,而且外形朴素大方。在正南方设置商场主入口,在正西方向设置次入口。办公楼与商场入口分开设计,保证人群分流,避免造成交通拥挤与混乱。在交通联系方面,办公主楼设有6部2、4mX2、4m的电梯,其中2部位消防电梯,并设有2部消防楼梯。商用裙房部分设有四部消防楼梯,并设有1部自动扶梯。 1、墙体做法 1、1裙房、办公楼内墙面(200mm厚): 做法:1)、加气混凝土砌块 2).水泥粉刷墙面2度 1、2外墙面(200mm厚):
Design code for office building JG67-2006中华人民共和国行业标准 2006-11-29发布 2006-5-01实施 中华人民共和国建设部发布 中华人民共和国建设部公告 第510号 建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告 现批准为行业标准，编号为JGJ67-2006，自2007年5月1日起实施。其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文，必须严格执行。原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 前言 根据建设部建标[2003]104号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验。参考有关国
际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4，建筑设计；5.防火设计；6，室内环境； 7.建筑设备。 修订的主要技术内容是；1增加了术语；2，增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定。3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定；4，增加了无障碍设计要求酌内容，5。参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6，对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。 本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单噎负责具体技术内容的解释。 本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址；杭州安吉路18号。邮政编码:310006) 本规范参编单位 浙江大学建筑设计研究院 江苏省建筑设计研究院 福建省建筑设计研究院
分析高层办公楼的建筑设计 分析高层办公楼的建筑设计 摘要：随着高层建筑的迅速发展，为了使办公建筑更能适应新的功能和室内环境的要求，现在很多创新的建筑技术用于建造人性化的办公空间，现代的办公楼的设计逐渐趋向多功能、多元化、大空间的灵活划分。下文我们先探讨高层办公建筑的设计，再提出现在高层建筑办公设计所存在的问题。 关键词：高层建筑；办公设计 中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A文章编号： 1.高层办公建筑的设计 随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中。我国高层办公建筑发展迅速，并充分利用了现代技术和城市最优越的基础设施。当下，多数的高层办公建筑以电力通讯、职能化写字楼、服务等为主体。下面从以下几方面进行了初步探讨： 1.1环境协调 高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。 设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视
第1章总则 第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求，特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。 第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：一、建筑高度24m 以下为低层或多层办公建筑；二、建筑高度超过24m而未超过100m 为高层办公建筑；三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外，尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第2章基地和总平面 2.1 基地 第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。 第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地，应符合城市规划布局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。 第2.1.3条工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 2.2 总平面 第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。
第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场(库)。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。 第3章办公建筑设计规范 3.1 一般规定 第3.1.1条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第3.1.2条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第3.1.3条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。 第3.1.4条窗 一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
解析高层办公建筑设计理念 【摘要】：在当前城市经济高速发展背景下，高层办公建筑作为商业文化交流的核心区域在促进社会经济发展及缓解城市用地紧张方面有着突出作用，是实现人居环境可持续发展的重要途径。有限的城市地面空间中，高层办公建筑在争取到更大办公空间的同时也促进了自身办公效率的提升。现代高层办公建筑设计理念可从形体、交通、环境等方面得以体现，这对于高层办公建筑设计而言有着极其重要的借鉴意义。本文从不同角度探讨了高层办公建筑的设计理念。 【关键词】：高层办公建筑；设计理念；人居环境；交通布设 1.引言 社会经济发展进一步推动了信息交流与人际交往的开展，这对于办公建筑设计显然提出了更高的要求，高层办公建筑的出现充分突出了现代技术及设施在建筑设计方面的显著作用，这对于城市用地面积节约以及办公效率都是极其重要的保障。办公空间和办公环境是高层办公建筑设计首要考虑的内容，从当前现代高层办公建筑的设计理念我们不难分析，高层办公建筑设计不仅在空间设计方面体现出一定的文化性与可变性特征，在办公环境及形象设计方面也更具人性化特征，是构成城市建筑不可或缺的组成部分。 2.高层建筑设计的环境布置与交通布设 建筑作为城市环境的重要组成部分，它不仅仅是单纯意义层面的建筑设计过程，而是从使用功能以及经济技术等方面综合考虑，切实体现高层建筑设计的综合性特征。对于高层建筑设计而言，从空间形体及内在秩序方面注重空间与环境的和谐统一是整体设计方案的核心所在。建筑设计首先需要合理分析不同的建筑环境，布局方案的构成应当体现建筑设计的实用、美观、经济以及高效特征，为人们展现连续性的城市景观界面效果。比如在北方地区，由于气候严寒就应当采用集中布局的方式来对城市公共空间进行设计，统一城市景观的视觉艺术效果，突出景观界面的连续性，优化建筑位置的选择、空间功能布置以及环境布设。建筑形象的优美别致与建筑形体设计有着密切联系，这既体现出对城市空间环境的优化，同时也彰显出高层办公建筑设计的不凡气质。
绿城集团住宅工程质量标准 1.1 目的 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1.2 使用围 公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。1.3 编制依据 本标准依据相关标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1) 《住宅设计规》 (2) 《住宅建筑规》 (3) 《住宅性能评定技术标准》 (4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) (5) 《建筑装饰装修工程质量验收规》 (6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》 (7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》( (8) 《商品房销售管理办法》 1.4 其它说明 本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规列入合同文件中，以使工程参与各有明确的工程质量标准，做到有规可依。 2. 户质量验收标准 2.1 室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1) 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹； (2) 标准：空鼓面积不应大于400CM2 ；且每自然间(标准间)不多于2处可不计； (3) 置地企业标准：100 ％无空鼓。 2) 一般项目 (1) 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； (2) 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； (3) 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4) 对于有室楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求; (5) 允偏差应符合规定要求。
浅谈高层办公建筑设计 发表时间：2015-12-31T09:32:25.787Z 来源：《基层建设》2015年18期供稿作者：吴鹏 [导读] 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司随着经济高速发展，技术与资本密集型的产业在国民经济中的比例逐渐提高。 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 518054 摘要：随着经济高速发展，技术与资本密集型的产业在国民经济中的比例逐渐提高，社会需要大量的办公楼供给，受限于城市土地的稀缺性，高层建筑成为城市提高土地利用率的有效手段，研究归纳高层办公建筑的特征及设计策略，展望其发展研究趋势是十分必要的。 关键词：高层办公建筑；城市；空间；结构；绿色 引言 当前中国经济高速发展，各种产业在城市集中与协作，促使城市具有强大的聚集效益。城市的规划与发展提高了物流、人流、信息流的交换效率，受限于土地的稀缺性，高层建筑在城市规划建设中扮演着举足轻重的角色。 1.高层办公建筑与城市规划 城市的主要功能之一是为人类生产行为及其相关行为提供高效的空间，在有限的土地资源条件下追求效用最大化，规划部分区域设置高层办公建筑是非常必要的。 高层办公建筑对周边市政设施、交通配套、商业配套等具有较高的要求。其可建设为独立建筑，亦可与其他功能建筑合建形成综合体。大城市为了提供土地利用效率，将办公楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐等集中布置，形成城市综合体，产生巨大的集聚效益，如东京六本木、香港的太古广场、深圳的京基100等。高层办公建筑往往是科技创新之地、文化交流之地、财富荟萃之地，是城市的地标建筑。 2.高层办公建筑空间类型 办公建筑一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成，不同使用性质的办公楼具有不同的管理模式和办公类型。根据办公空间的功能要求、行为特点、空间大小要求，主要可分为以下四种办公空间类型。 （1）单间式办公 传统单间式办公常见于板式建筑，常以一条走道连通两排房，在适当的位置布置楼梯、卫生间等辅助用房，这些房间以自然采光为主，人工照明为辅。房间相对较小，开间尺寸一般在3.3米至4.2米之间，进深一般不超过6米。标准层面积较小的塔式高层办公建筑也可采用单间式办公，即沿核心筒设置走道，沿走道设置小房间。单间式办公空间可隔绝视线及噪音干扰，私密性较强，使用对象以管理人员为主；缺点是与其他办公室人员之间的联系不够直接，受房间面积限制，通常配置的办公设施相对简单。 （2）单元式办公 单元式办公分隔为接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等相对独立的办公空间形式。其优势主要体现在既能充分利用大楼的各项公共服务设施，又具有相对独立、分隔开的办公功能，因此，单元式办公经常作为企业、单位出租办公用房的优先选择。 （3）开放式办公 开放式办公是种可灵活隔断的大空间办公形式，便于管理，有助于办公人员、各部门之间的联系，提高办公设施、设备的利用效率，相对单间式办公而言，大空间办公节省了公共交通及隔墙面积，降低了人均办公面积，提高了建筑的使用率。 （4）半开放式办公 由开放式办公和单间办公室组合而成的办公空间形式，如管理者使用独立办公室，普通员工共用一个空间或多个空间，其优点是管理人员便于监督普通办公人员，又有利于办公人员之间的协作。 3.高层办公建筑平面设计 影响建筑平面的因素很复杂，如审美、功能、场地、环境气候、管理、技术条件等，建筑师需综合考虑上述多方面的要求进行设计。高层办公建筑平面形式主要分为两种类型 （1）塔式平面 塔式平面进深与面宽差异不明显，便于布置进深较大的办公空间，空间弹性较大，适用于需要大空间、对私密性要求不高、工作联系紧密的办公机构。办公空间围绕竖向核心筒布置，其使用空间与辅助空间分区明确。另外塔式高层建筑结构受力均匀，建筑对周围环境遮挡影响较小，故塔式高层办公建筑较为常见。 （2）板式平面 板式平面长宽相差较大，适宜建设于狭长地段内。其平面进深较浅，采光通风条件较好，一般都可形成明卫生间、明电梯厅，通常分隔成单间式办公空间，适合行政或企事业单位管理办公。相对于塔式平面，其交通面积较大，平面使用率较低，结构长宽方向受力不均，对周围环境遮挡影响较大。 4.高层办公建筑立面设计 高层建筑往往是区域地标性建筑，其立面设计对城市形象、社会价值观等有重大影响。高层建筑设计必须结合功能、技术条件、文化背景等去综合考虑造型和审美原则。立面不仅需反映其内部空间的组织，还要能表达该建筑物建造时代的文化背景 （1）现代主义立面 现代主义的审美特点倾向于简洁、抽象、朴素，拒绝任何多余装饰。造型常用几何体块组成，立面多用玻璃幕墙。立面构件进行标准化设计，以降低建筑成本。由于其实用且经济优势明显，现代主义立面成为高层建筑中最为常见的类型。 （2）新古典主义立面设计 建筑造型简洁、布局对称、立面构图严谨。注重古典秩序感，如强调对称、横三段纵三段的立面构图等，建筑形象宏伟庄严，常见于政府、银行办公楼。
附件1 绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城房地产集团有限公司 二○○八年五月
目录 1 总则 (3) 2 精品工程认定管理办法 (4) 3 规划设计评定标准 (10) 4 土建工程评定标准 (48) 5 安装工程评定标准 (55) 6 智能化工程评定标准 (70) 7 精装修工程评定标准 (74) 8 景观工程评定标准 (91) 9 精品工程材料设备评定标准 (100) 10 客户服务质量评定标准 (107) 11 附件 (110)
1 总则 1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。 1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。 1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。 1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。 1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。 1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。 1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。 1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。 1.0.9 本标准自2008年6月1日起试行。
高层办公建筑设计之实例论述 发表时间：2019-09-16T11:03:30.593Z 来源：《基层建设》2019年第17期作者：陈日杰 [导读] 摘要：建筑高层的大力兴建主要是为了汇集思维劳动汇聚交融的场所。 景森设计股份有限公司广东广州 5100000 摘要：建筑高层的大力兴建主要是为了汇集思维劳动汇聚交融的场所。显现经济繁华、社会进步、技术发展最为显著的标志，办公建筑已经成为这个实际世界运转状态的象征。随着我国社会经济的发展，城市人口变得越来越集中，而办公楼一般处于城市的繁华地段，城市用地较为紧张，因此在有限的土地上就促使高层办公楼的不断发展。身处办公楼如雨后春笋般拔地而起的时代，我们应审视办公建筑的需要及发展，从而创造出一种更为高效、和谐、愉悦的办公工作环境。 关键词：办公现代化；建筑现状设计；发展趋势 一、现代高层办公建筑设计应具有的基本特性 1、交通便利性 建筑功能空间要求分部在交通便利区，相对想要形成大的空间就比较困难。如果在建筑两侧布置交通核，不同性质的使用单元将在同一层面上形成，高效的大空间办公模式就会得到实现，采用这种交通模式，不仅有效强是实用功能，而且能塑造出有个性的建筑形象，有利于建筑造型的丰富。 2、环境空间的可持续发展性 高效能办公区必须能够快速、高效地进行室内装潢，还得适应经常性的更换再改造。这些更新改造可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式发生变化或技术创新的来临。但是不管怎样，办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须进行升级换代以应对这些需要。技术创新正在飞速进行，特别是在电讯、照明、计算机领域。先进的办公室必须通过有效采用不断涌现的新技术，通过革新设备如电缆汇流、数模配电等来彰显新技术的发展变化，不断为用户提供更优质的服务。 3、舒适宜人的办公环境 在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题已经被制定出相关标准列入了建筑设计说明中。比如在如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等方面，均已经设计入建筑说明书以作为设计要求。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。 二、当前高层办公建筑设计存在的一些问题 随着城市大规模高层办公建筑的建设，在促进城市经济发展的同时，由于缺乏统一的规划，新、旧高层办公建筑之间缺少应有的默契，盲目攀比争高，外部造型过于程式化或者过于追求标新立异，导致建筑风格杂乱无序，破坏了原有的自然环境空间，对城市的整体形象产生了严重的负面影响。与高层办公建筑外部造型刻意最求效果的同时，内部主体部分功能的滞后却没有得到足够的重视，许多高层办公建筑对办公文化及方式的改变缺少应变，过分依靠人工环境也使得工作环境人性化的缺乏，电梯的使用也是困扰工作人员的大问题，经常可以看到人群争先恐后上电梯的情形，这些都对办公效率产生了严重的影响。 三、实例分析 1、工程概况及规模 本项目化工旧厂改造地块处于新城片区，距离区政府约5km。本项目西侧与北侧均为规划路，该地块已完成拆除，现状为空地。 本项目用地性质为商业、商务用地（B1、B2），总用地面积22495平方米，其中可建设用地面积为18178平方米，城市道路用地面积1410平方米，绿地用地面积2907平方米。 容积率≤4.53，建筑密度≤50%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积18178平方米计算）。总计容面积约为82256平方米，拟建成复合型商务办公产品。 2、项目定位 1 方向：甲级写字楼（或可搭配适量宜办公宜居的小面积单位）。 2 产品组合：3栋塔楼+裙楼商业+地下室停车场。 3 层高：主楼及裙楼均按现行最新规范允许的最高层高设计。 4 外立面：结合现有修建性详细规划设计，可进一步完善外立面材料，并考虑内部使用需求（按照设计需求开窗，分体式空调外挂机要求等）。 5 设计理念：通过建筑选材、结构选形、设备选型提高建筑物整体性价比，并做到生态、环保、节能、可持续发展。 3、设计的特点及指导思想 （1）、坚持超前性与高起点的理念 以城市总体规划和本区的控制性规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今办公建筑的最新理念与表达成果，建设广州高品质办公楼，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。 （2）、坚持“品牌性”的理念 办公越来越是精神消费品。不只满足办公，而且要满足休闲、聚会和其它非日常活动。总结当地人群非日常活动的心理需要十分重要。设计有鲜明的时代性和前瞻性的建筑形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。（3）、坚持“以人为本”的理念 （3）、坚持“以人为本”的理念 强调环境与建筑的共存与融合，人文的生态的办公区，生态既是保护和可持续发展；也是对人自身的尊重，考虑可实施性，考虑对人情感的关怀。规划和建筑的生态在于对建造和风景的共同考虑。人文的生态在于利用自身有效的规划手法，例如两面通风、高低错落布置。建筑方式应遵循自然气候规律，同时兼顾人在其中的感受。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。
高层办公建筑消防设计要求 一、关于建筑消防（防火）设计的若干基础知识 1、为什么建筑物必须针对防火进行设计。 2008全年共发生火灾13.3万起（指统计月，不含森林、草原、军队、矿井地下部分火灾，下同），死亡1385人，受伤684人，直接财产损失15亿元 典型：吉林中百2004年 2004年2月15日9时许，吉林市中百商厦伟业电器行雇员于红新不慎将吸剩的烟头掉落在仓库地上，在并未确认烟头是否被踩灭的情况下离开了仓库。烟头引燃仓库内的可燃物后，引发火灾，造成54人死亡、70人受伤、直接经济损失400余万元的严重后果 发生火灾的中百商厦全称为中百商厦长春路批发市场，位于吉林市长春路53号，坐北朝南正向建设，面向长春路。该建筑1993年3月兴建，1995年1月竣工投入使用；总面积 4328平方米；框架结构，耐火等级为二级；设有两部疏散楼梯，每个楼梯净宽为 3.3米，总疏散宽度为 6.6米；一层设有安全出口3个，直通室外。楼内安装墙壁消火栓8个，一至三层有火灾自动报警器，配备有疏散指示标志7个（现场残存）和应急照明5个（现场残存）、干粉灭火器各部位共配备36个（另在后院铁笼内外存有23个报废的）、10樘防火卷帘及1个 90立方米的消防水池等消防设施设备，并制定有消防安全应急预案。商厦的第一层和第二层是商场，第三层是洗浴中心，第四层是台球厅，第五层是歌舞厅。起火地点在商场二层。 9时许着火直到11时28分，消防队才第一次接到过路群众报警,从11时32分首批5台车到达现场展开救援开始，到11时50分左右，相继共有60台消防车、2台曲臂举高车、吉化消防队1台直臂云梯车、320名消防指战员到达现场。与此同时，有500多名公安干警、100多名医护人员和24 辆救护车，参加了救援行动。 据公安部门调查，在54名死者中，至少有40人是中毒窒息死亡。另外，商厦周边环境影响了现场施救。商厦的消防通道也不通畅。在中百商厦装有报警器，但没有中央控制室，报警器形同虚设。另外， 商厦一楼原本有一个正门，两个偏门，其中一个偏 门直接通往楼顶的楼梯，但这个偏门外面被两家门 市占用后挡死了。该商厦东西两侧均是建筑工地， 后侧道路狭窄，消防车和登高车无法靠近，灭火救 援行动受限。商场建筑和窗户栅栏阻碍了一些人的 逃生。中百商厦的正面二层以上是玻璃墙，而且屏 幕与窗户间距大，起火后停电，楼内一片漆黑。而 一楼、二楼一共有34个窗户，其中有30个装着铁 栅栏，给跳楼逃生造成困难。一些人被迫往三楼四 楼跑。一些人慌乱中从楼上跳下来，其中有4人摔 到工地上的硬物上摔死 该严重火灾案例的分析 ●五层均为人员密集场所，存在火灾逃生及时疏散的隐患 ●周边环境影响消防车到达及现场扑救 ●疏散通道不顺畅 ●玻璃幕墙与楼板间形成引火通道 ●起火后停电，影响人员疏散
浅谈现代商务办公楼建筑设计 [摘要]：文章从环境协调、形体处理、内部空间、环保节能、关注健康环境等多方面介绍了现代商务办公楼建筑设计的理念，指出高层办公建筑的发展趋势和表现特征。 [关键词]：高层建筑；现代办公楼；建筑设计 [abstract] : this article from the harmonious environment and physique disposal, internal space, environmental protection and energy saving, paying attention to health environment and so on various presents a modern business office building design concept, points out the development trend of the high-rise office buildings and performance characteristics. [key words] : high building; the modern office buildings; architectural design 中图分类号：[tu208.3]文献标识码：a文章编号： 引言 办公建筑是二十一世纪最重要的标志之一，办公建筑因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。市质监局科研检测大楼建筑设计作为办公建筑设计的一种，随着现代化建设的发展，已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前，“适用安全，经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式，作为建筑师，应具备很强的节能意识和环境意识，使
第一章总则 第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求，特制定本规范。 第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。 第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外，尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第二章基地和总平面 第一节基地 第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。 第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地，应符合城市规划布局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。 第2.1.3条工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 第二节总平面 第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。 第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。 第三章建筑设计 第一节一般规定
高层写字楼设计要点 2013-03-19 19:48 系统分类：设计作品专业分类：建筑设计浏览数:1436 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。 一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种
前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。
超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海） 随着中国许多城市人均GDP迈入1万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。跨国企业在中国设立地区 总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸， 并推动城市的中介服务业的发展。需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的 开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜 的作用。 超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。在美国152米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进 行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。在上海 深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中 的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下： 一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广 深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于5万平方米，并有较高的建筑与机电配置。而对于综合 体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业 面积以及单独出入口与门前广场的问题。写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性 写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字 楼项目要考虑未来几十年内不落后。写字楼设计一定要选择有多个类似项目的设计单位与团队，如果甲方管 理力量不强时，要选择合适的结构、机电与交通顾问公司。福州仓山万达广场是以商业为主，写字楼就不做 用来银行与特色餐饮配套，这种情况下，过分强调提高覆盖率，增加裙楼面积，容易降低高层写字楼的价值，还是多留一些广场与室外空间，通常情况下写字楼覆盖率30%～50%比较合适。写字楼的容积率一般要按政府 规划建足，转换层如不计容要4.5～6M以上以便将来绿化等利用，而裙楼顶层及最高层如政府许可可以建 9～12层高的宴会厅与会议中心，将来室内空间也可灵活处理。在写字楼没有总高限高的要求下，超甲级写 字楼层高以4.2～4.5米为宜，也可以设置两种高度满足不同客户需求。 三、写字楼标准层面积与布局写字楼标准层面积与布局设计要结合地块位置形状与景观方向以及道路交通等，以1500平方米、2000平方米、2500平方米三种最合适，在1500平方米情况下，可以按长方形平面布局，电梯间临北侧布置以增加南向或优良景观面的面积，也可方形布局，1500平方米时，只设一个 消防电梯。2000平方米正方形布局，是写字楼理想的标准层，这时一个消防分区配两台消防电梯。而通过消 防性能化分析，有些城市写字楼标准层面积可以突破2000平方米限制，甚至一个防火分区做到2500平方米，新的建筑规范也将容许。 写字楼的平面布局与建筑外立面息息相关，总体来讲办公建筑以方正稳重设计风格委托，符合大多数人 的审美与风水理论，尽量少圆弧，更不宜夸张异型。 写字楼的总高度在容积率与标准层之间合理平衡，而通过调整裙楼面积也可精准确定地上层数，写字楼 总高要利用好垂直分区的规则。按目前规范每个垂直分区最多为15层，分区高度63～67.5，一般一个分区 不宜少于十层，152～250M超高层可设2\3\4三种写字楼分区，加上裙楼在不超过24米可单独设分区，理想 高度二个分区+24米裙楼情况下152～168M，三个写字楼分区188～198M，三个分区加+24米裙楼约248米。 四、电梯数量与电梯井布局写字楼的电梯数量与档次，是衡量写字楼品质的重要指标，但是写字楼数量过多以后，不单增加成本，还降低写字楼实用面积，合理配置写字楼电梯是写字楼设计最关键的事项。特别要提出的是两台消防电梯宜联合布置在一个前室内并联控，以提高消防电梯的使用效率，按规范消 防电梯应此地下底层60秒内高达顶层，在设计时可适当选用3.5米/秒。对于北上广深，客户特别强调保卫 安全工作，宜设计地下室至首层大堂的转换梯，而在二三线城市，则强调方便，还是地下室直达写字楼层比 较合适。写字楼电梯数量与档次，一方面要根据计算，但更为关键的是要与类似或竞争项目进行比较确定，
高层办公楼建筑设计调研报告 一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。 高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。 国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。 我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。 现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。 （1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。 高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。 坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。 在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
超高层办公建筑设计要点 ?一、超高层办公建筑类型及等级划分 ?二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 ?三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 ?四、核心筒布置 ?五、避难层（间）设置 ?六、电梯系统配置 ?七、屋顶设计 ?八、立面设计 ?九、超高层建筑防火设计 一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 ●按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 ●按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ●按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 1、建筑类型 ●按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 ●按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 ●按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 2、等级分类 1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、经验建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡ 较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定! 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸：50层1322㎡ 日本世贸中心：40层2458㎡ 香港中银：70层2030㎡ 东京阳光：60层3187㎡ 纽约世贸中心：110层2711㎡ 上海环球金融中心100层3364㎡ 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 1、办公室的尺度 根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。 2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： ●结构梁所占高度 ●空调主干管的高度及位置 ●消防喷淋管的高度 ●电缆桥架高度及位置 ●照明灯具、入吊顶的高度 ●吊顶构造高度 国内外超高层办公建筑层高设计实例： ●香港汇丰银行4400 ●香港中环广场4400 ●香港中国银行4800 ●上海环球金融中心4500 ●深圳地王大厦3900 ●世界贸易中心4000 ●世界金融中心4300 ●上海环球金融中心4500 2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m