天津水泥工业设计研究院
华润水泥（南宁）有限公司
5000 t/d 熟料烧成系统
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天津水泥工业设计研究院 系统概述 回转窑 无烟煤研究及系统方案
内容
工程实践 结束语
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系统概述
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华润南宁5000 t/d原燃料条件
生料易烧性为Ｄ级，中等 煤质情况如下
煤样
90%燃尽时间 （s）
Aad
Vad
Qnet，ad
（%） （%） （kJ/kg ） 42.74 19.35 6.50 7.32 17200 26430
湖南冷水江无烟煤 贵州高兰芝无烟煤
51.7 33.5
贵州煤的工业分析
Mad 0.61 Aad 28.00 Vad 6.00 Qnet,ad(kJ/kg) 21000 St,ad 1.00 Cl- ad 0.003
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烧成系统主要技术指标
l 熟料产量：实际生产能力达到5500 t/d熟料 l 热耗：７２５ ｋｃａｌ／ｋｇ熟料 l Ｃ１出口压力：５３００±３００ Ｐａ l Ｃ１出口温度：３２５±１５ ℃
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华润南宁工艺及装备的特点
? 1、吸收近期国际上先进的预分解 窑的技术思想； ? 2、容纳天津院烧成系统开发的最 新技术； ? 3、充分考虑大型化装备的特殊要 求，在回转窑、分解炉、预热器及 煤粉燃烧器等的设计上充分考虑， 如分解炉及预热器断面风速适当提 高，以提高其湍流度，加强物料预 热及分解效果； ? 4、以可靠为前提、先进为目标； 使系统取得最佳效益。
? 设计的基本原则
? 结合我院开发成功的预分解窑上采用的 低挥发分煤煅烧技术，根据当地无烟煤 挥发份低的特性作针对性开发设计。在 设计上使窑有增产余地，设备和系统配 套具备达到10%的富裕能力。 ? 整个无烟煤煅烧工艺的设计确保生产可 靠、操作灵活方便
天津水泥工业设计研究院 系统参数的确定
? 热耗及C1出口温度的确定：根据理论计算，结合国内外相同 或相近规模厂的实际情况确定； ? C1出口压力的确定：根据试验研究及相同结构型式的预热器 的实际运行情况确定； ? 回转窑根据理论计算并结合国内外相同或相近规模厂实际使 用的回转窑规格确定； ? 预热器理论计算确定，考虑到大规模生产的实际情况，预热 器断面风速适当取大值，以提高其湍流度，加强物料的换热 效果； ? 分解炉及窑头燃烧器根据无烟煤煤粉燃烧特性确定。
天津水泥工业设计研究院 煅烧无烟煤与普通烟煤对烧成系统的影响
? 煤燃烧特性与水泥烧成过程的相关性表现在其着火特性及燃 尽特性对预分解窑系统的影响，与其有关的主要设备为分解 炉（包括燃烧器）及窑头煤粉燃烧器。不同种类的煤，由于 其燃烧特性不同，分解炉及窑头煤粉燃烧器的设计也应有针 对性的进行。至于回转窑本身、预热器、窑头熟料冷却机等 装备并不会因为煅烧煤种的不一致而有根本上的区别。 ? 由于无烟煤的燃烧特性决定了煅烧无烟煤的分解炉及窑头燃 烧器结构型式相对于煅烧普通烟煤为复杂，特别是分解炉的 结构型式会使得窑尾预热器系统的整体布置较为复杂、出预 热器系统的阻力略有增加，系统表面散热略有增大。
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回转窑
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0.2
回转窑规格的确定
G＝
t g ? tm nDi 1 . 5 0.8 k( ） * Di L * (△ t0 + ) / qm i 2
冀东二线 回转窑规格 m 支敦数 长径比 L/D 设计能力 t/d (单位容积产量 t/m3.d)
单位产量的表面积m2.d/t
铜陵 ?4.75× 74 三档 15.58 4000 (3.59)
华新 5＃ ?4.75× 74 三档 15.58 5000 (4.55)
京阳 ?5.2× 61 二档 11.73 5000 (4.60)
5000t/d ?4.8× 72 三档 15.00 5000 (4.57 )
?4.7×75 三档 15.96 4000 (3.67)
0.2768 13.82
4600 (4.23)
0.2760 13.51
4600 (4.18)
0.2209 16.88
5060 (4.60)
0.1993 14.10
5650 (5.12)
0.2171 16.50
单位截面积热力强度
MJ/m 2.h
实际运行能力 t/d (单位容积产量 t/m3.d)
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国外相近规模预分解窑性能比较
回转窑规格m 支敦数 长径比 L/D 设计能力 (t/d) 单位容积产量 t/m3.d
单位截面积热力强度 MJ/m .h
2
φ4.8x73 φ4.8x78 三档 三档 15.21 5000 4.59 16.5 134.01 16.25 5150 4.42 17 134.01
φ4.8x87 φ5.0x55 φ5.0x73 φ5.2x70 φ5.2x71 三档 二档 三档 三档 三档 18.13 5000 3.85 16.5 134.01 11 5200 5.79 15.98 146.53 14.6 5500 4.61 16.9 146.53 13.46 5500 4.42 15.51 163.13 15 5400 3.89 15.23 163.13
传热单元素
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回 转 窑
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煤粉燃烧特性研究及烧成系统方案
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引
言
1、煤按挥发分分为三类：无烟 煤、烟煤、褐煤，见左图1； 2、我国煤炭资源分布情况： 南方低挥发分煤资源丰富 北方烟煤资源丰富 ; 3、水泥工业是用煤大户，回转窑 用煤目前多为挥发分 >25％的 烟煤，低挥发分煤使用较少。
煤的分类、煤资源分布、水泥工业用煤现状
图 1 中国煤炭分类图
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煤燃烧特性研究 －试验研究装置
(高温悬浮气固反应试验台)
1―炉体， 2―反应器， 3―电炉控制器， 4―控制热电偶， 5―检测热电偶， 6―气体分析仪 7―计算机， 8―CO2气瓶， 9―气泵， 10、11、12— 流量计， 13— 混气瓶
? ? ? ?
煤种类 反应温度 燃烧气氛 颗粒细度
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煤的着火特性
表 2 煤的着火特性指标及其评判依据
序号 1 2 3 判别指标 煤着火特性 综合判别指标 符号 Rw M1 C 计算公式 560/t＋650/T1max ＋0.27W1max M1 ＝4.7 e
-0.052t1 -0.004T1max 0.44G1
试验方法 热天平燃烧分布曲线 热天平燃烧分布曲线
＋4.6 e
＋0.091 e 可燃性指数 C=
0.36R1max
＋0.011 e
R1 max× 10 ?6 mg / min× k 2 2 T1
(
)
热天平燃烧分布曲线
4 5 6
挥发份释放特性指数 着火温度指数 煤特性因子
D Td Fz
D＝
2 (dw / dt )v max (mg / min× k )
热天平燃烧分布曲线 沉降炉试验 (DTFS) 煤工业分析
Td ＝661-2.51Vdaf
2
相关系数 R＝0.81
Fz＝(Vad+Mad) ×FCad×100 着火稳定性
判别指标 煤着火特性 综合判别指标 可燃性指数 挥发份释放特性指数 着火温度指数 煤特性因子 收到基挥发份 干燥无灰基挥发份
符号、单位 极难稳定区 Rw M1 C( ×10 ) D( ×10 ) ℃ Fz Var(%) Vdaf(%) > 638 ≤ 0.5 ≤ 4.9 ≤9
-6 -6
难稳定区
中等稳定区
易稳定区
褐煤区
≤ 1.8 ≤ 0.9 ≤2
1.8 ～2.3 0.9 ～1.4
2.3～2.6 1.4～1.75
2.6 ～3.3 1.75 ～2.3 >2
≥ 3.3 ≥ 2.3 ≤560 ≥ 2.0 > 23 > 40
613～638 0.5 ～1.0 4.9～14 9 ～19
593～613 1.0～1.5 14～19 19～27
560 ～593 1.5 ～2.0 19 ～23 27 ～40
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煤的着火特性
着火温度(℃) 800 700 600 500 400 300 3.55 6.28 8.10 14.09 14.96 15.46 23.77 25.98 30.96 34.77 挥发分(%)
1 、 Vad>25% 的普通烟煤，着火 处于易稳定区或中等稳定区， 着火温度为 500 ～ 600 ℃，着 火 容 易 且 易 于 稳 定 ； Vad>15% 左 右 的 低 挥 发 分 煤，着火处于难稳定区，着火 温度为 600 ～ 700 ℃，着火较 难且不易稳定；低挥发分煤， 着火处于极难稳定区，着火温 度为 700 ～ 800 ℃左右，着火 难且不易稳定。 2 、无烟煤着火温度较高，处于 极 难稳定区，很难着火燃烧。
煤粉着火温度与挥发分的关系
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煤的燃尽特性
表 3 煤的燃尽特性指标
序号 1 2 3 4 5 判别指标 煤燃尽特性 热天平特征指数 煤焦热天平燃烧曲线 综合指数 煤焦比表面积 表面反应速率常数 符号 计算公式 试验方法 KVdaf 当焦渣指数 G<4 时， K＝1； G＝5 时， K ＝0.9；G>6 时，K＝ 0.8 N RJ S Ks N ＝ 0.55G2 ＋ 0.0043T2max ＋ 0.14τ98 ＋ 0.27 τ’98— 3.7 RJ=R700/ τ；RJ＝ 0.635e0.011Vdaf S＝1.06e0.0267Vdaf 当 T＝ 1673 K 时，Ks=(0.368Vdaf+19.3) ×10-5 相关系数为 R＝0.77 热天平燃烧分布曲线 压汞法 沉降炉试验(DTFS) 热天平燃烧分布曲线
燃尽性 判别指标 煤燃尽特性 热天平特征指数 煤焦热天平燃烧曲线 综合指数 煤焦比表面积 表面反应速率系数 S Ks(× 10 )
-5
符号、单位 极难稳定区 KV daf N RJ ≤9 >4.25 ≤0.7 ≤1.35 ≤22.6
难稳定区 9～ 19 3.5～4.25 0.7～0.78 1.35～ 1.77 22.6～ 26.3
中等稳定区 19～ 27 2.5～2.5 0.78 ～0.85 1.77 ～2.19 26.3 ～29.2
易稳定区 27～40 1.75 ～ 2.5 0.85 ～ 0.99 2.19 ～ 3.09 29.2 ～ 34.0
褐煤区 >40 ≤1.75 >0.99 >3.09 >34.0
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煤的燃尽特性
1、 在整个煤粉的燃烧过程中，挥发分的析出、燃烧过程十分迅速，而 剩余焦炭的非均相燃烧过程则缓慢得多，它控制着煤粉燃烧的总速 度，煤粉的燃尽特性则主要与剩余焦炭即煤焦的燃烧特性相关。煤焦 的燃烧速度取决于化学反应速度和气流的扩散速度，总的燃烧速度常 数K一般可表示为： 1 K＝ 1 1 … … … … … … … … … … … … … … ①
Ks + Kd
式①中 Ks为化学反应动力学参数； Kd为扩散速度常数 2、衡量煤粉燃尽特性主要采用两个指标，燃尽时间τ和燃尽度 Burnout。 3、通过试验得出燃尽时间和燃尽度的对应数据。
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煤的燃尽特性
120.0 110.0 100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 燃尽度(%) 雪峰烟煤1 雪峰烟煤2 溧阳烟煤1 溧阳烟煤2 溧阳烟煤3 世纪龙烟煤 万基无烟煤 鱼峰无烟煤 雪峰无烟煤 龙岩无烟煤 塔牌无烟煤 太行前景 双峰海螺无烟煤 福建兴鑫无烟煤 塔牌现无烟煤 老挝无烟煤 老挝烟煤
燃尽时间(s)
目录 1、项目工程概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4 1.1工程概况-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 1.2平面图----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 2、项目建设流程 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5 2.1项目报建流程------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 2.2项目竣工验收备案流程------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2.2外部协调 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 3、当地建筑市场分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4、工程管理难点及重点分析 -------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5、项目合约规划 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.1总则 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2分判原则 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 6、项目组织机构 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 6.1项目部组织机构图----------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 6.2主要岗位职责 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 7、前期工作安排 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 8、施工总平面布置 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 8.1主包单位分区及生活区设置原则 ---------------------------------------------------------------------------------- 16 8.2临时施工道路设置原则----------------------------------------------------------------------------------------------- 17 8.3场内土方平衡原则----------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 8.4钢筋加工场及钢筋、砂石等材料堆场布置原则---------------------------------------------------------------- 18 8.5施工机械布置原则----------------------------------------------------------------------------------------------------- 18 8.6特殊部位外脚手架搭设布置原则 ---------------------------------------------------------------------------------- 19 8.7临时水电及雨、污水排放系统设置原则 ------------------------------------------------------------------------- 19 8.8施工顺序安排原则----------------------------------------------------------------------------------------------------- 20 8.9分阶段场地布置原则-------------------------------------------------------------------------------------------------- 21 9、工程进度管理规划 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 21 9.1工程进度计划编制内容----------------------------------------------------------------------------------------------- 22 9.2工程进度计划编制原则----------------------------------------------------------------------------------------------- 22 9.3工程进度计划管控措施规划 ---------------------------------------------------------------------------------------- 23 10、图纸及设计变更管理------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 10.1图纸管理 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 10.2设计变更管理 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 26 11、对设计单位管理要求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 27
中铁建工集团日照华润臵地广场项目经理部 质量考核办法及奖惩细则 编制单位：中铁建工集团有限公司 日照华润置地广场项目部 编制人：刘永 编制日期：2014年8月20日 审批人：董家浩 审批日期：2014年8月25日
一、总则 为了有效控制工程施工质量，增强项目部全体职工的质量意识，加强工程质量管理，确保质量管理体系的正常运行，不断提高工程质量管理水平和现场工程实体质量，确保实现工程争创省级优质工程的质量目标，树立工程新形象，造就精品工程，同时努力提高参与施工的协作队伍的技术质量管理水平，加强对施工班组的质量管理，养成良好的施工习惯，为工程创优奠定良好基础，使施工中容易出现问题的各环节得到提前预控，我项目部特制定本质量考核办法。 二、管理职能 本办法的实施对象为项目部全体职工及施工班组。本办法由项目部统一制订，由项目经理批准后执行。日常工作由质量部门负责实施，由项目总工督察。 三、考核原则 1、按“谁施工谁负责质量”的原则酌情进行奖罚。 2、按中铁建工集团有限公司华润臵地广场项目部的内部质量检查及监理、业主、质量监督站等外部质量验收结果进行奖罚。 3、总体上项目部按照“奖优罚劣”的原则进行奖罚。对于达不到规范及合同要求的分部分项工程的管理人员及施工班组给予一定程度的罚款，对于高于要求的，给予适当奖励。 4、施工班组按每月进行一次考核，对质量评比中第一名且检查评分达到90分以上者，进行奖励5000元，并对相关质量管理人员进行奖励，第二名不奖不罚，第三名进行处罚5000元；如均达不到85分，全部进行处罚5000元。 班组质量按照附表各分项工序（检验批）工程质量检查表进行考核。 四、奖金来源 1、项目部奖励基金。 2、质量罚款。 3、其他。 五、考核对象 1、本项目部所有施工管理人员。 2、参与项目部工程施工并与项目部签订了工程施工合同的所有施工班组。
南宁市招生考试院考试指挥中心 装饰装修施工设计说明（一） 设计概况 根据旧办公室改造成全新的南宁市示范性考试指挥中心设计方 案的要求，现做如下拆除和整改方案说明： 一．本案为旧的空间性质/办公大楼 二．所装修会议室面积/约136㎡ 三．装修会议室所在楼层为：7楼 四．办公大楼无货梯 五．旧办公室拆除说明—— 根据设计方案和施工要求：①拆除和搬运原有墙根明装花岗岩20cm高踢脚线，共计约66米；②铲除所有旧墙面老化脱落的批灰 和腻子粉，共计约50平方；③拆除正门消防木门；④拆除原有旧 玻璃窗，共计约34平方。 六．主要建材说明—— 地面：①专业无缝抗静电地板：硫酸钙600*600*36.5mm防静 电地板，HPL装饰面，板底加钢片，导电体防震垫， 加厚钢架镀锌强化处理，A级防火，底层导热、隔音、 环保，无辐射（铺设时约5%—8%的耗损） ②原地面环氧防尘漆处理，再铺设地面PEF保温层 ③ 50mm*5mm接地铜排、支撑铜排用的绝缘子、6mm2铜 芯线矩阵接地 ④入正门 1.5米区域内铺设厚18mm 、UV漆高级实 木地板 ⑤门口铺25mm印度红门. 墙面：①墙面装饰、造型部份：3*4木龙骨底，15mm大芯板基 层刷涂防火涂料或防潮涂料，面贴高级原木3mm面 板，机喷华润真钻木器漆；
②矩阵显示器挂墙：40*6角钢结构，基层封18mm大芯 板、涂刷防火涂料，面贴高级原木3mm面板； ③环保腻子粉，环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 ④安装新的8/7型铝合金、6mm白玻（约34平米） ⑤ 100mm实木踢角线 人造隔墙：① 0.6mm天地骨、竖骨,单面或双面8mm埃特板隔墙、环保腻子粉、环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 ② 240*115*53轻体砖，墙面325水泥细砂批灰、环保腻 子粉、环保高级精装乳胶漆，环氧防尘漆 天棚：①天花全吊轻钢龙骨（07*28*0.5卡骨、50*18*0.5副骨），8mm埃特板，面刮环保腻子粉、油环保高级乳 胶漆，环氧防尘漆 ②小横梁造型部份：15mm大芯板基层刷涂防火涂料面 贴高级原木3mm面板，贴面机喷华润真钻木器漆； ③灯带灯罩3mm亚克力板； 门：①正门及走廊安装门框2mm钢质级防盗门 ②正门处安装0.8mm半哑不锈钢门套、12mm钢化玻璃 门扇地弹门；耐磨、抗腐蚀不锈钢拉手 ③机房12mm钢玻璃双开门地弹门，耐磨、抗腐蚀不锈 钢拉手 窗：①窗边四周窗套线：1.5cm大芯板、内侧面贴3mm红豆杉 面板、正面10mm实木红豆杉窗套线、面喷4底2面华 润真钻木器漆 ②窗帘盒：1.5cm大芯板基底，面贴3mm红豆杉面板、贴 面喷4底2面华润真钻木器漆 ③窗帘：铝合金消音导轨、底层麻纱落地透光窗帘；
SWA事务所作品 （共145项） 北京金融街项目、2010年亚运村项目、巨人集团总部、上海古北金街项目、贵阳温泉项目、杭州湖滨项目、昆明生态园、罗湖站项目、南海市市民广场和1000彩灯公园、湖南新城村、宁波东新城市生态廊道、北外滩项目、水秀项目、保利国际广场、青浦项目、深圳湾项目、顺德桂攀江滨江项目、顺德新城、成都赛门提克、吴淞江滨江项目、珠海横琴岛项目、中邦城市别墅、敏捷社区规划、安吉龙广场、安宁河总规、安宁河一期、百惠滨河项目、万科宝山项目总规、北京山坡住宅总规、北京保利广场、北京通州住宅总规、北京握邦国际高尔夫俱乐部、北京温榆河总规、长沙芙蓉生态城、长沙月亮岛项目、国贸中心、深圳大梅沙城市中心总规、大连百斯特城市规划、大连华业玫瑰居住区规划、青浦东都项目、东洲岛概念规划、东山公园规划、生态科技城中心公园、富阳东大街西半岛项目（总规和设计）、全照湖项目总规、富阳滨河总规、福州万科永泰项目、西安花园城市项目、巨人集团校园项目、广州新城南中轴一期（二期）、海沧新城、海沧公园、杭州湖滨商业和旅游区、杭州湖滨商业街一期、哈瓦那项目、和顺滨河项目、黄埔滨河项目、吉利健康娱乐休闲综合体项目、金锭新城、济宁大运河北湖项目、嘉里静安中心、长木湾国际旅游度假城市、沈阳乐天主题公园、罗湖口岸和火车站规划、马玉山谷总规、绵阳咸海谷项目、南海金融广场、南海玫瑰园一期二期、南湖新农村规划、南京中航科技城、南京会展中心、南京绿地国际商业中心、南京河西地区发展规划、南京河西青年奥林匹克公园、南京空间项目、南京凤凰城、南京世界贸易中心、宁波东新城市中央公园城中港、宁波东新城生态区、宁波东新城政府中心、宁波国际会展中心、宁波万科城、农夫山泉项目、北外滩滨江项目、北外滩白玉兰大厦、崇明岛北湖区项目、北湖湿地公园、OCT 成都198项目二期、OCT青岛旅游发展规划、珍珠河大厦、浦东文化公园、浦东金融广场、浦东滨水区、浦东古北公园、前海湾项目、青岛世界园艺博览会、青岛资源中心、SIP行政中心、SIP商业中心-时代广场、三亚红塘湾总规、三亚奥林匹克湾总规、橙色IRUP的香味项目、上海大办公楼、上海绿城玫瑰园会所、上海绿城玫瑰园一期、上海嘉定湿地公园、上海松江综合体、上海大厦、蛇口远景规划、沈阳浦河景观框架规划、深圳湾海岸生态公园、深圳CATIC公司规划、
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）第一部 土建工程 第一章工程概况
1．1 前言 XXX建设集团股份有限公司为首批国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，具有对外签约权。公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装璜、地基与基础、路桥、市政、水利、古典园林施工、房地产开发、国内贸易及海外工程业务于一体，具备承建超高层、大型工业厂房等多种工程施工总承包能力。公司是知名的“南通铁军”的主力，江苏省著名建筑施工企业，历年在江苏省综合实力评比均在前三名。 公司质量管理规范，技术管理先进，安全管理严格。1999年通过了GB/T19002-ISO9002质量保证体系认证，2002年通过了2000版质量体系换版认证。近年来，我公司先后承建了大量的具有相当社会影响力的工程项目，以精品质量、诚信守法的信誉赢得了较高、广泛的社会信誉。 对华润置地2建材一厂项目一期总承包工程具有极大的兴趣和信心。我们有与业主单位诚挚合作的意愿，收到施工图纸及招标文件后，我们立即组织相关技术人员进行了细致的探讨，明确了工程质量目标、工期目标，编制了详细的施工组织设计。 我公司将依靠自己的技术、质量、管理方面的雄厚实力，严格遵循设计图纸的要求，国家规范的要求，恪守合同，按照“环保安康，建时代精品；诚信守法，筑苏中丰碑”的管理方针，与业主、监理、设计及相关单位友好合作，确保该工程一次交验合格率100%，确保按合同工期如期竣工。 1．2 工程概况
1．2．1地理位置 本工程位于安徽省合肥市境内，在市区临泉路与肥西路交口以东，地理位置优越。该项目四周有成熟的居民生活区，交通十分便捷。同时周围有成熟的教育、卫生设施，也是理想的居住所在地。 1．2．2总体概况 本工程为华润置地(合肥)实业有限公司投资兴建，一标1~5#楼、14~21#楼，二标6~13#楼，18-34层，建筑面积为270000M2，钢筋混凝土结构。设计有电气、给排水、暖通、智能等系统，功能齐全，设计错落有致，造型庄重美观。 1．2．3．建筑设计概况（参照贵公司已有建筑） 建筑具体做法如下： 外墙做法：本工程一层（局部二层）为石材干挂，其余部分采用仿面砖外墙涂料。所有外墙部位均设计有外墙保温，外墙保温采用EPS 保温板。 内墙做法：大部分墙面进行室内批腻子，厨房卫生间墙面水泥砂浆粉刷，表面拉细毛。 顶棚做法：所有顶棚均为白水泥腻子批顶棚。 楼地面做法：大部分地面采用水泥砂浆楼地面，楼梯间、门厅部位采用地砖进行镶贴。 屋面做法：本项目屋面均为平屋面，也为上人屋面。屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材，同时采用40mm挤塑保温板进行保温。1．2．4．结构设计概况（参照贵公司已有建筑） 本工程根据安徽省建设工程勘察设计研究院出具的岩土勘察报告，本项目桩基工程及基坑护坡不在本次投标范围内，待相关方案确定后由甲方进行分包。
华润置地以品牌建设带动集团化管理 在中国房地产行业，华润置地是开展品牌建设，通过品牌建设推进集团化管理和跨区域扩张的典型代表。 1994年，北京市华远房地产股份有限公司接受香港华润集团入主，并于1996年以“华润北京置地”名义上市。2002年，发展上海滩项目，开始扩张全国；2005年，接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资物业；2007年，收购母公司的建筑和装修业务，正式开始开拓客户增值服务。由此，华润置地逐步实现“聚焦北京”向“扩张全国”、“住宅开发”向“住宅开发+投资物业”再向“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的战略转型，进而成长为中国内地最具实力的综合型品牌房地产公司之一。2007年，公司总资产达475亿港元，净资产达236亿港元，综合营业额为56.81亿港元，股东应占溢利为14.31亿港元，投资物业资产总值约占18.9%。公司被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股，连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。这些成就的取得是与公司坚持“打造精品项目，创建项目品牌；构建二维体系，塑造企业品牌；注重与母公司协同，整合母体品牌”的品质建设实践密不可分的。 一、打造精品项目，创建项目品牌 优秀的产品铸就优秀的品牌，优秀的精品项目铸就优秀的项目品牌。为此，华润置地凭借先进的精品理念、缜密的市场分析、前瞻的规划设计和优质的物业服务，打造了上海滩花园、北京橡树湾、成都翡翠城等一系列精品项目，得到了客户和社会的高度认可，实现了项目品牌的创建。 1.先进的精品理念 生活的改变不会停息，而创造更高品质的楼宇产品，使人们的生活更加美好，正是华润置地始终不渝的使命。从规划到设计，从建造到服务，在产品的每个环节上公司都秉承注重细节、追求精致的态度，一丝不苟、精益求精，力求实现“与您携手，改变生活”，引领市场需求。比如，上海滩花园项目就是以“精致了无痕”的精品主义思路去做的，在产品设计、施工及服务等方面都尽量做到精细化。在开发初期，公
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书 一、项目概况及用地分析 1、宗地位置 宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。 宗地城市位置图
2 、宗地四至及占地面积 宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。 宗地四至范围图 3、规划要求 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地
二、规划设计原则要求 1.项目定位 ●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。 ●项目整体定位应体现中高档、高素质。 2.项目规划产品 ●购物中心计容面积：约100000平方米 ●酒店计容面积：约18000平方米 ●写字楼计容面积：约36000平方米 ●服务式公寓计容面积：约70000平方米 ●住宅计容面积：约200000平方米 ●底层商业计容面积：约20000平方米 3.道路出入口 ●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求 4.日照规定和朝向、退线要求 ●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定 ●退红线要求： 住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米 三、总体规划原则 1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本 2、布局： 应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间 的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续 3、交通 -地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究 -停车数量及停车库分布 -人流、车流连接自然、顺畅、便捷 -车流、人流应良好区分 -出入口：各功能区的出入口应相对独立 -各功能区之间应有适当交通联系 4、其他 -应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系 -应便于接近、维护 四、购物中心 ◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性
华润置地（郑州）有限公司2011年校园招聘 华润集团简介 “中华大地、雨露滋润”，华润（集团）有限公司成立至今已有72年的历史。一路走来，华润的基业不断壮大，商誉卓越，已发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团。华润的业务与大众生活息息相关，主要包括：零售、电力、啤酒、地产、医药、纺织、水泥、微电子、燃气等。截至2010年，总资产超过4500亿港元，员工人数超过30万人，旗下拥有20家一级利润中心，6家香港上市公司，拥有华润置地、华润创业、华润电力三家香港蓝筹恒生指数成分股。 华润始终坚持诚信至上，追求业绩第一，开放进取，以人为本。在企业内部，重视营造“简单、坦诚、阳光”的企业文化，重视员工职业生涯的发展和与人为善。在企业外部，华润热心公益、关爱社会，通过开发和提供更加优质、清洁、环保和人性化的产品与服务，不断提升人们的生活品质。 华润置地简介 华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止2010年6月，华润置地总资产达1019亿港币，布局全国26个城市，在建和拟建项目达60个，土地储备超过2600万平米。2009年度中国房地产企业500强排名第5，中国房地产行业十佳雇主。2010年2月，入选香港蓝筹恒生指数成份股，成为恒指成份股地产行业的代表； 华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，始终坚持高品质的发展战略。独有“住宅开发+持有物业+增值服务”差异化生意模式，其都市综合体项目涵盖了万象城（购物中心）、写字楼、酒店、高端公寓等综合性业态，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌 华润置地（郑州）有限公司 华润置地（郑州）有限公司是香港华润置地有限公司的全资子公司，成立于2010年3月，目前正着手开发郑州“华润中心”项目。 郑州“华润中心”项目位于郑州市二七商圈内（铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、解放路以北区域），净地面积约100亩。该项目拟建设成为以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心的，包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体。项目规划总计容建筑面积50万平方米，计划总投资50亿港元。项目建成后，将成为郑州最好，在中原地区极具示范效应的综合体项目，为郑州新增一处亮丽的城市名片。 华润置地（郑州）有限公司还正积极在河南省内拓展项目，公司将依托强大的公司品牌和优秀的项目品牌，向中原地区消费者传递高品质的生活理念，缔造更加完美的生活空间。现诚邀勇于创新、努力进取、注重个人发展的英才加入我们。 欲了解公司详细信息和人力资源政策，请登录华润置地2011年全国校园招聘首页 https://www.doczj.com/doc/953431113.html,/campus/index.html 华润置地（郑州）公司校园招聘投递网址： https://www.doczj.com/doc/953431113.html,/P4/CC0001/1643/D900/000/CC000116437D90000030000.htm?DYWE=12801935 32810.151734.1286689114.1286690228.6 公司地址：河南省郑州市花园路59号省邮政大厦 公司邮箱：huarunzhengzhou@https://www.doczj.com/doc/953431113.html, 华润（集团）有限公司网址：https://www.doczj.com/doc/953431113.html,
华润集团商业地产说辞销讲词
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华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌---- 品牌墙处、地段一一区域沙盘处、周边商业配套和客流量一一区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍(侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套)、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。 华润品牌展示一一品牌墙处 1 .讲解目标 (1)华润集团红色央企、拥有多元业务领域； (2)华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业； (3)华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。 2?讲解要点 (1)通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力； (2)强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心； (3)通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。 3.标准说辞 华润集团是直属于国资委的央企，其前身是193 8年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、
16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。 X先生/女士:以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说:这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7 0 00亿元，利润100 0亿,总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润20 1 3年全球50 0强排名第187位,2013年度央企业绩排名第五位，截止20 13年末，总资产11 3 3 7亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。而且以上业务已经建立起行业前五名的领先地位。所以，选择华润，不仅有强大的央企背景保证，还有我们企业快速发展的势头带动。“好风凭借力，任我上青天”，X先生/女士，您投资华润, 一定是正确的！ 经过刚刚的介绍，您有什么不清楚的地方吗？（客户：没有） 下面1分钟的时间，我们再了解下华润置地。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，作为香港恒生指数成分股，他是中国最具实力
第六章 项目管理架构与体系 第一节 华润中心东写字楼组织机构图 幕墙工程管理组 中国建筑第四工程局有限公司 华润中心东写字楼项目总承包工程指挥部 指挥长 企业保障层 华润中心东写字楼项目经理 （总承包项目经理） 项目质量总监 项目技术负责人 项目商务经理项目副经理（生产）项目书记(综合管理) 项目安全总监 工程质量管理部技术管理 部深化设计 部物资设备管理部 综合管理办公室合约商务管理部土建工程管 理部安全环境(EHS)管理部财务管理 部 施工管理专家顾问团 设计技术专家顾问团 钢结构工程管理部LEED 及绿色星级认证管理部 BIM 管理部 中建四局各职能部门 计划管理部 测量管理 部土 建工程质量管理组 钢结构质量管理组 机电安装质量管理组 幕墙及装饰质量管理组 工程资料管理组 技术图纸方案管理组技术测量组 检测试验组土建深化设计组机 电工程 深化 设计管 理组 计划管理协 调组作业面 协调组 施工平面管理协调组 资金 管 理 组成本管理组 设备采购管理组 材料采购管理组 后勤 保障 组施工现 场保卫组Ｃ Ｉ 形 象 组 塔吊 管理组 施工电 梯管 理 组钢结构加工管理组钢结构 安装管 理组土建结构工程管理组 粗装修工程管理组 社会 关系协调组 绿色施工管 理组L E E D 施工管 理组认证资料管 理组 B I M 管理组 环境 保护管 理组 安全 管理组文 明施工 管 理组 消防 管 理组 钢结 构 深 化设 计 管 理组 电梯专业工程管理组 合约管 理组分包预结算 管 理组 施工总承包 管理层 施工作业层 项目副经理（协调） 机电工程管理部园林景观工程管理部 幕墙及精装修工程管理 部 电气工程管理组 给排水 工 程 管理组暖通施工管理组园林景观工程管理组 精装饰工程管理组 建筑 智能化管理 组机 电其它专 业工程 管理组 竖向运输机械设备管理部 地面地库分包工程 承台、地梁等土石方工程 底板工程 施工用水接驳工程 钢结构工程 临时用电接驳工程 总承包自行施工指定分包工程 承包商独立分包工程 承包商 围板工程 土石方工程 基坑支护及基坑支护监测工程 桩基础及桩基检测工程 白蚁防治工程 酒店木地板、客房门供应及安装 旋转门供应及安装工程 电视、电话及网络工程 燃气及燃气报警设备工程 变配电工程 钢 筋混凝土工程 防水基层处理工程 砌筑工程 保温工程 屋面工程 门窗工程 普通装修工程 土建杂项工程 防雷接地工程 玻璃幕墙分包工程 护栏分包工程 室外泛光照明分包工程 防火卷帘、门分包工程 写字楼精装修分包工程 商业精装修分包工程 酒店标准客房样板精装修分包工程 酒店精装修分包工程 酒店后勤区装修分包工程 机电分包工程 虹吸排水安装分包工程 消防分包工程 机电预留预埋工程 室外土建工程 室外给排水工程 垃圾外运工程 智能化分包工程 停车场管理系统分包工程 酒店AV 系统分包工程 电梯安装分包工程室外标识分包工程 擦窗机安装分包工程 酒店泳池设备安装分包工程 软、硬园林景观分包工程 水景系统安装分包工程 室外景观灯具安装分包工程
【建筑工程管理】长沙置地广场一期一标段临时用电 施工方案 xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv
施工组织设计报审表工程名称: 华润置地广场一期一标段
本表一式三份,经项目监理机构审核后,建设单位,监理单位,承包单位各存一份 施工方案审批表 方案名称：临电施工方案
华润置地广场一期一标段 临 电
施 工 方 案 建设单位：华润置地（湖南）有限公司 监理单位：湖南和天工程项目管理有限公司 编制单位：中兴建设有限公司 编制日期：2013年12月1日 一、编制依据 1、施工图纸 2、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 3、《低压配电设计规范》GB50054-2011 4、《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93 5、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93 6、《供配电系统设计规范》GB50052-2009
7、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011. 二、工程概况 华润置地（湖南）有限公司置地广场一期一标段工程，由中兴建设有限公司承建施工，湖南和天工程项目管理有限公司负责监理。 总计：130000m2，其中地下室14000 m2，主楼1100000 m2，均为住宅工程。局部为商铺，标准层2.90m高。建筑总高（98.6m）；承重墙为钢筋砼墙，内外隔墙为100-200厚页岩多孔砖。 基础结构形式采用人工挖孔灌注桩基础，桩径800-1200。主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。地下车库为框架结构。 三、总体配电方案 采用三相五线制，三级配电、二级保护，设备一机一闸一保护，铁质配电盘箱。 由业主给出的电源引入施工现场配电室的总电箱，再有总配电供至各分配电箱，由分配电箱供至用电设备，所有动力线路采用埋地电缆。 根据施工现场平面布置图，施工现场分为10个回路，混凝土输送泵采用单回路，其他每一栋号采用一个回路，办公区为一个回路。钢筋加工场地为一个回路。 地面控制箱控制如下用电设备：塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、地面照明、料场机械。 楼层控制箱主要控制：电渣压力焊、电弧焊机、振动器、楼层照明等。
华润置地全装修住宅工 程质量标准
华润置地全装修住宅工程质量标准 1、目的： 为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本指引。 2、适用范围： 本指引适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。 3、定义： 建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。 细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。 关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。项目部根据情况抽检。 项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。 4、全装修工程质量标准 说明：在《华润置地住宅工程质量标准》中，门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定，以上项目的全装修工程质量标准亦按照《华润置地住宅工程质量标准》中的规定，这里不再重复。 全装修项目需进行修排版深化设计，出深化设计图纸。 装饰材料选用应满足建筑师的要求。 按照分户验收100％全检，企业标准高于国家标准的地方，在文字前加“☆”号标识。 各利润中心应参照本标准的质量要求，结合当地相关质量要求，按就高不就低的
原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中，做到有规可依。 4.1地面 4.1.1地面砖、石材铺贴 1)主控项目 (1)面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求； (2)☆面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 2)一般项目 (1)地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷； (2)有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏； (3)地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。 ☆地面铺贴面层的允许偏差（MM）
一、华润置地简介 华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。 华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。 华润置地上海大区公司为华润置地下属的10个大区公司之一，华润置地（上海）有限公司管辖上海大区，包括上海及整个浙江省。上海大区掌握着全中国最富饶的两个区域——上海和浙江，发展潜力毋庸置疑。华润置地的“高品质”战略始终如一贯彻在其项目开发上。上海大区目前共拥有13个项目，总建筑面积约320万平方米。 上海大区当前处于稳步扩张的阶段，除在上海、杭州、宁波继续深耕发展之外，将积极拓展浙江其他城市及区域，将在未来3-5年内完成浙江省战略布局。公司以开发区域中高端住宅或优质地段的城市综合体为目标，致力于成为上海及浙江省内最具影响力的，代表中高端品质的综合型地产开发商。 华润置地的主要商业项目为都市综合体万象城和区域商业中心五彩城两种模式。 万象城：万象城（MIXC）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。 HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式 五彩城：作为一个商业项目，五彩城定位于家庭式消费，其核心竞争力就是以消费者需求为导向的设计理念，通过对人们生活方式以及商业消费需求进行深入研究，为顾客营造更为愉悦的消费体验，所以，它不是传统的shopping mall
香域蓝山中南世纪城瑞盛家园小区移动馨城美好愿景 罗曼春天人和馨园假日普罗旺斯富馨花园巴塞罗那 示范和平家园三隆世纪新城枫景尚城阳光碧水园富海铭尊 金辉佳苑金三角花园重工新村丽都新城欧尚一品 新湖北国之春建大五小区方大胜景荣盛幸福大道万科朗润园 益格名邸光明新村阳光嘉园第一城东区和皇家园二期 宏发长岛华景花园繁荣新都建大二小区千缘爱语城 府兴雅园顺星北苑兴龙苑鑫丰金园宏发国际名城 鑫丰雅苑三一新境界其仕郡浅草绿阁新湖青蓝国际 浅草绿阁廊桥溪语假日普罗旺斯南区黎明西部风情云峰嘉园富云花都纳帕名门凯旋门保利心语花园富祥园凯荣国际花园禧乐都 假日蓝湾新区滑翔六小区宏伟金都保利百合花园雍添金园 罗马假日第一城西区弘景花园云峰花园鑫丰雍景豪城 青年居易浪漫满屋建大四小区西城晶典富云新都 四季嘉园二期新湖御和园伯伦时代之尚君临天下熙城桃源兴旺阁 金硕园富海弘麟鑫丰国际恒大华府纳帕阳光 南风雅居新湖明珠城昊辰苑沈阳龙湖花千树鑫丰又一城 秀水馨园景星花园优诗美地君悦美景秀水靓园 金地名京滑翔二区滑翔五小区新湖中国印象艳粉四期 其仕和裕建设花园保工怡园富海云天鑫丰俪城宏伟茗都梦想天成澳海西湖印象南风雅轩工人新村二期 龙翔苑恒润御林湾富工花园瀛滨寓家园华宁小区 黎明水晶园荣仕家园阳光100果岭公馆鑫丰馨园东环国际花园 瀚都国际金昊大厦鑫丰花园北华城滑翔七小区 爵仕观邸湖景豪庭四季嘉园一期江南春城(C区)爱丽香舍 蚂蚁精舍锦绣园今日阳光B区凯怡阳光春江花月 佳华苑亚美利加世海铭尊书香门第铁路里小区 移动铂金公寓滑翔一小区铁西江南印象丽水金阳富工小区 晋斯豪庭鸿凯花园中海国际公寓晋斯华庭阳光A版 狮城花园千缘爱城世代小区勋望社区世纪明珠家园 神瑞社区易居园南十小区明择园佰世雅阁 永合社区青春嘉园南风雅园金冠御景西城嘉富新村 工人新村二期北区中兴里小区春城小院工人新村万丰花苑 挪威森林顺星小区昊翔家园盛世家园里仁居 绣工小区恒润春天里教师新村幸福岛鑫丰熙区府1号 绿厦爵仕汇富丽园景丽花园小区保利百合花园北区保工家苑 东环时代花园云华园万科城市花园香槟蓝郡千缘爱在城 南七小区保利百合花园东区沐叶花园南风雅都沈铁圣工佳园 宏伟小区功馨苑韵动领地浅草绿阁四期天和人家 艳粉二期万和郦景毕加索的树屋青城百燚园中联小区兴华文居神州社区铁西兴华社区体育场社区尊龙苑御览嘉园中国医科大学住宅区 天一名筑化工北里 新伟庭苑白领双星阳光梧桐园滑翔四区兴华园小区 十八里社区慧莲花园润来庭苑阳光花园南七东路社区 晋斯住易南风雅苑上丰小区云峰领地308大院 奉达花园别墅省安社区城建花园万熹绿景悠然雅居
《2009成都房产投资指南》之主城区报告 投资不动产成了人们财产保值、升值的重要途径之一。在告别了疯狂、追涨的投资时代后，理性的投资策略正成为房产投资者遵循的理财原则。搜房网将在今年秋季房交会隆重推出《2009成都房产投资指南》，全面打探成都房产投资价值，为你的投资判断提供全面的参考。今日起隆重热播。 武侯区：区域改造，再造楼市热点 房价走势：武侯区价格几乎一直维持在6000元以上的水准。08年均价6322，在几个主城区里最高。从其平稳的房价走势曲线可以看出，武侯区的房价走势相当平稳，足以证明武侯区房地产的抗跌性。 ?区域楼市现状：拥有紫荆、玉林、双楠三大高尚成熟片区、红牌楼片区、人民南路科技商务区、九眼桥望江辖区等人气片区的武侯，无疑是一个集高尚居住、商务、人文为一体的国际化区域。 武侯区房地产开发较早，现在，随着武侯大道
? 通车以及3.5环建设消息公布，借道路的优势，城市的空间又将向外再次延伸。 置业投资价值分析：武侯大道通车，城西南2.5环“任督”二脉被彻底打通，武侯大道有了比肩南延线的发展潜力。今年武侯大道沿线存量土地大量推向市场，一个2000多亩的新城将成为双楠之后，城西南三环内规模最大的高端居住区域；而明年将启动的3.5环道路建设，将主要位于武侯区和金牛区内，这也势必再次引起品牌开发商的涌入。 对武侯区而言，政府正在进行的“南汽东移”红牌楼商圈重建，簇桥、金花桥、机投桥3大城中村改造等区域建设，无论从居住还是投资来说，对置业者都是极具吸引力的。此外，武侯区内高新技术及驻成都办事处的外企精英众多，毫无疑问为租赁、投资、置业提供了强大的市场。 区域在售楼盘推荐：索尔国际、交大万通格外、合力达泰基南棠、海珀?香庭、双楠忆景、新界、中华名园3波西卡诺、优客联邦、光明城市、九峰国际 成华区：投资买单需看区域“成色” 房价走势：成华区房价起伏较大，08年均价5350，今年1月跌破5000后开始回暖，至5月达到5400后，目前又略有回落。实力开发商聚集效应区域的标杆项目，投资潜力看好。