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【摘要】 (1)
【关键词】 (1)
第一部分：前言 (1)
第二部分：调查情况 (1)
一、调查背景、意义及目的 (2)
二、调查的范围、对象和方法 (2)
（一）调查范围及对象 (2)
（二）调查研究方法 (3)
（三）调查问卷内容 (3)
第三部分：调查结果及分析 (4)
一、准毕业生就业状况 (4)
（一）首届毕业生就业情况不佳，但工作较为理想 (4)
（二）就业心态平稳 (4)
二、房地产专业在读学生 (4)
（一）对就业认识茫然 (4)
（二）出于兴趣报读此专业的比例甚少，对行业情况关注度不高 (4)
（三）为就业做的准备工作不充分 (5)
三、房地产相关企业 (5)
（一）注重毕业生的综合能力 (5)
（二）员工专业性不强 (5)
四、房地产专业就业SWOT分析 (6)
（一）分析房地产经营管理专业自身优势（Strengths） (6)
（二）分析房地产经营管理专业自身劣势（Weaknesses） (6)
（三）分析房地产经营管理专业就业的机会(Opportunities) (7)
（四）分析房地产经营管理专业就业的威胁（Threats） (7)
第四部分：解决方案 (8)
一、国家方面 (8)
（一）国家通过政策法规规范大学生就业市场 (8)
（二）勉励高校结业生到西部、到农村、到下层事情 (8)
（三）制定优惠政策，勉励高校结业生自主创业 (8)
二、企业方面 (9)
（一）接纳专业对口毕业生 (9)
（二）注重毕业生的岗前培训，让理论和实践结合 (9)
三、学校方面 (9)
（一）促进高校教育体制改革，限制高校招生规模 (9)
（二）学校课程设置要与市场接轨 (10)
（三）高校对学生进行的就业指导工作十分匮乏 (10)
（四）高校与企业合作，提供实习机会 (10)
四、个人方面 (10)
（一）掌握专业知识，关注专业动态，参加社会实践 (10)
（二）调整好心态 (11)
（三）做好职业生涯规划 (11)
【结束语】 (11)
【参考文献】 (12)
附件一：调查问卷（一） (13)
附件二：调查问卷（二） (15)
我校新兴房地产经营管理专业就业前景分析
【摘要】近年来，我国房地产行业高速发展，使得该行业在专业人才方面出现了巨大的缺口。以社会对专业人才的需求为导向，我桂林理工大学于2009年开设房地产经营管理专业。本文主要对此专业就业前景进行研究，以增进专业学生对新时期房地产及相关行业对人才的要求和期望的了解，提高本专业学生的就业意识。
本文通过问卷调查、个案访谈、实地研究等方法，研究并阐述了应届毕业生的就业情况、专业在读学生对未来就业的态度以及相关企业对人才的需求情况。针对本专业在发展中存在的一些问题，从国家、企业、学校以及学生个人四个角度提出相对应的意见和措施。
【关键词】房地产经营管理专业就业前景建议
第一部分：前言
目前房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在提高居民居住水平，促进经济发展，增加地方财政收入，改善城市形象，提供就业岗位等方面发挥了不可替代的重要作用。随着房地产行业的高速发展，该行业在专业人才方面出现了巨大的缺口。以社会对专业人才的需求为导向，我桂林理工大学于2009年开设房地产经营管理专业，旨在为当前的房地产行业培养具有房地产相关专业知识技能并具有一定实践能力的综合人才。可是，在房市持续火热、房价居高不下的形势下，社会各行各业的从业人员把目标锁定此行业，据不完全统计，截止2011年8月我国房地产行业从业人员高达80万。面对房价的持续上涨，居民的叫停呼声越来越大，因此，国家连续出台了一系列针对房地产行业的措施，使得目前房地产行业一度陷入低迷，房地产行业对人才的需求也渐趋饱和。使得我校房地产经营管理专业学生呈现出前所未有的危机感。
应我校房地产经营管理专业在校生的要求，为增进大学生对新时期房地产及相关行业对人才的要求和期望的了解，提高本专业学生的就业意识就显得非常必要了，从而开展对我校房地产经营管理专业学生就业前景的分析就更具有非常重要的现实意义。
第二部分：调查情况
一、调查背景、意义及目的
房地产行业素有永朝阳产业之称，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容的。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的增长点，成为国民经济支柱产业之一，国家一度采取各种积极措施鼓励和支持房地产的发展，我国房地产行业也一度进入一个大发展、大繁荣的时期。
但是，2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。2011年是中国国民经济和社会发展第十二个五年计划的开局之年，房地产市场走势与宏观经济走势密切相关。年初印发了“国8条”，说明了中央政府对巩固扩大房地产市场控制成果的决心。与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房地产成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。正因为如此，房地产行业也进入了罕见的枯水期，当然，在人才需求方面也渐趋饱和状态。作为房地产经营管理专业的学生，我们不仅要时刻关注国家的政策导向，同时也十分关注未来所从事行业的发展状况，因为这一切都与自身的就业前景息息相关。
经过实地调查和查阅资料，我们不难发现，房地产及相关行业对于人才招聘方面开始持保守态度，并对应届毕业生提出了新要求。对于新时代的人才，人们的定义已不再只是学习成绩突出的好学生，许多的组织更加关注的是学生的个人综合素质和相关工作经验。面对社会对人才需求的紧缩，以及企业对毕业生的新要求，不仅我们在校生要努力学习专业知识、提高自身综合素质、增强竞争力，学校也有义务将其教育跟上这种需求，以培育出真正的合格的毕业生，引导学生成长成才，让学生真正学有所用，成为对社会有用的人才
二、调查的范围、对象和方法
（一）调查范围及对象
本次调查在桂林理工大学雁山和屏风两个校区进行，研究对象为我校08、09、10、11级的所有房地产经营管理专业的学生。在被调查人员中，26.03 %为大一学生，25.34%为大二学生，29.45%为大三学生,5.48%为大四学生；男生所占比例为36.23%，女生所占比例为63.77%。（见图1、图2）
本课题主要采用实地研究，辅之以问卷调查的调查研究方法。通过查阅相关资料，了解我国现阶段房地产行业发展现状，并深入桂林市12家房地产及相关企业进行调查，与各企业人力资源部相关工作人员进行面对面交流，了解新时期房地产企业对房地产专业人才的需求及期望。并通过重点对我校房地产专业学生进行问卷调查，了解我校本专业学生对未来就业的准备情况及就业心态。同时也对我校其他专业的在校大学生的职业意向进行抽样调查，以预计未来就业中来自非专业的竞争。
本小组于2011年3月至2012 年3月，通过重点对我专业大一、大二、大三、大四的学生进行抽样访谈50个个案以及发放调查问卷148份，对我专业大学生针对未来就业的准备情况及就业心态进行追踪调查。同时还从我校13个学院中抽取240名在校生进行职业意向的调查，并对得出的数据利用SPSS软件进行分析统计，结合图表进行分析，阐述现阶段我校房地产经营管理专业学生在就业心态上出现的一些问题，并总结用人单位对人才的需求，结合我校其他专业学生的就业意向和目前学校方面所存在的问题，对我校房地产经营管理专业毕业生的就业前景进行综合分析，并针对怎样提高就业率提出相关建议和对策。
（三）调查问卷内容
本次调查问卷主要包括五方面内容：一是受调查者的基本信息；二是受调查者针对未来就业所做的各项准备；三是受调查者在企业对人才素质要求方面的认知情况；四是受调查者对自身未来就业所持的态度；五是受调查者结合现在就的业形势对学校和企业
的提出建议和期望。
第三部分：调查结果及分析
一、准毕业生就业状况
（一）首届毕业生就业情况不佳，但工作较为理想
随着国家政策对房地产行业调控力度的加大，我国房价一改先前的疯涨势态，在一定程度上得以控制，房地产行业被认为又到了一个低迷阶段。据调查了解到，在这样的行业形势下，截至2012年3月，我校首届房地产经营管理专业的26名准毕业生中只有10名学生签约找到工作，3名有继续读研深造的打算，就业率仅为38.46%，就业情况并不乐观。其中，25%名受调查者就业的工作类别为房地产开发类，50%为房地产市场营销与策划类，所找工作皆与所学专业相关，并且受调查者皆表示对目前所做工作表示比较满意。
（二）就业心态平稳
调查发现，大多数房地产专业准毕业生就业心态平稳，87.5%受调查者找工作坚持“先就业再择业”的原则，认真审视自己的能力，都打算从底层做起，积累工作经验，再寻求事业发展。仅有12.5%受调查者抱着首先瞄准大型房地产企业的心态进行职业选择。
二、房地产专业在读学生
（一）对就业认识茫然
调查显示，仅有18.84%在读学生对未来就业持乐观态度。剩余81.16%的受调查这都存在不同层度上的迷茫、悲观情绪。
（二）出于兴趣报读此专业的比例甚少，对行业情况关注度不高
在接受调查的138名非毕业生中，仅有15.94%人是出于个人的兴趣爱好报读了此
专业，27.54%的学生则是看重了此专业的未来前景良好。剩余绝大部分学生当初报读专业时是迫于父母、亲朋的意见，或受专业调剂以及其他一些情况而就读了此专业。调查同时发现，能坚持每天关注房地产相关新闻报道的学生仅占7.97%。学生对行业情况的关注度不高，必然导致对行业前瞻性不强，没能结合行业情况调整自身的未来就业计划。
（三）为就业做的准备工作不充分
绝大多数学生对未来就业表示迷茫和悲观，然而这些情绪却只停留在抱怨和不知所措的状态上。大二大三受调查学生中，仅有40.58%人考取了信息技术类（计算机等级等）等级证书，30.43%的学生考取了英语四、六级等语言类证书，取得财会类以及房地产相关证书的学生少之又少。对于这些对就业而言最基本的证书，学生们的重视程度依旧不高，可想对未来的就业做的准备工作仍不充分。
三、房地产相关企业
（一）注重毕业生的综合能力
这些年来，随着我国住房制度改革的推进，房地产业已经发展成为一个高度市场化、专业化的行业。房地产行业对人才的要求也越来越严格。调查的数据统计发现，100%受调查的准毕业生认为房地产企业对相关专业毕业生的综合能力更为重视。
（二）员工专业性不强
我国房地产行业发展起步晚，随之带来的是，行业人才的培养的匮乏。现有的许多房地产管理人员以及底层工作人员往往是半路出家，或被临时赶马上架。因而，多数从业人员没有系统地学习过房地产专业知识，专业素质偏低。从调查的结果看，高达62.5%的房地产相关企业中具有相关学历的员工仅占企业职工数的30%以下。而87.5%的受
调查人员观察认为房地产行业工作人员皆通过从事房地产实务工作，在工作中边做边学相关知识。
四、房地产专业就业SWOT分析
（一）分析房地产经营管理专业自身优势（Strengths）
1、全国高校开设房地产经营管理专业少，专业毕业生竞争压力小
据有关统计调查显示，全国仅有24所本科院校开设了房地产经营管理专业，每年专业人才的输出远远无法满足行业对人才的需求，相对其他专业而言，房地产专业就业竞争压力要小得多。
2、房地产经营管理专业是复合型专业，就业面广
我校房地产经营管理专业是一个综合性很专业，专业开设的课程主要有管理学、微观经济学、宏观经济学、统计学及其应用、会计学、房地产经济学、房地产管理、物业管理、工程项目管理、房地产法规、房地产经纪、市场营销学、房屋建筑学、工程制图、建筑材料、建筑结构等。专业培养掌握建筑学基本知识、管理学基本理论和房地产经营管理方面知识和技能的高级应用型专门人才。学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估计、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作，就业面极广。
（二）分析房地产经营管理专业自身劣势（Weaknesses）
1、房地产经营管理专业是一新兴专业，没有完全被社会认知
随着20世纪80年代我国房地产行业的开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产行业开始真正发展起来。在这样的行业背景和人才市场需求下，
高校才渐渐开设房地产经营管理专业，而我校此专业也是在2009年正式开设。专业目前只是刚刚起步，房地产领域的大多数企业人事部负责人并不知道房地产经营管理专业的开设以及
社会大部分企业人事部负责人并不知道房地产经营管理专业的开设以及专业具体的学习内容，在招聘会中房地产领域的大多数企业对于本专业也没有列出专门的招聘信息。所以相对来说，应届毕业生的就业机会偏少。
2、专业教授知识多而不精，处于粗放型阶段
房地产经营管理专业的课程设置涵盖经济学、管理学、法律、土建工程等多方面知识。在本科阶段有限的学时限制下，学习多方面的知识，很难将知识进行深入学习，相对于经济类、土建工程类专业的就业竞争力不够。问卷调查结果显示，我校此专业学生普遍反映学得知识过于笼统，不够精湛，因而就业信心不足。
3、专业培养学生重理论轻实践
实践性强是房地产经营管理专业区别于其他专业的一个主要特点，作为一个管理人员，必须具有丰富的实践经验，这样才能发现项目开发、评估、投资等进展中的有关问题，才能提出决策和实施控制管理。问卷调查结果显示，学生对于过多的理论教学并无法真正了解和掌握，同时在实践课中不能真正得到实践是普遍存在的问题。实践环节主要包括认识实习、房屋建筑学实习、区域房地产市场调查实践、生产实习等，但其中众多实践课程实属“走马观花”，并没使专业学生从中获得深刻的实战经验。所以应届毕业生实践能力不高，缺乏工作经验，在找工作过程中常处于被动地位。
（三）分析房地产经营管理专业就业的机会(Opportunities)
1、房地产行业起步晚，未来发展空间广阔
1978年党的十一届三中全会以后，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一拥有巨大价值的商品开始起动和流通。20世纪80年代的中国房地产业才得以初步形成和发展，90年代我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资得到了迅猛的发展。可以说，我国房地产行业起步相当晚，目前依旧处于行业规范的探索阶段，未来的发展空间无限广阔，为我们房地产专业的学生未来职业发展提供了广阔的平台。
（四）分析房地产经营管理专业就业的威胁（Threats）
1、土建类毕业生专业性强，加大竞争压力
相比房地产经营管理专业，土木工程、工程管理、建筑等土建类专业发展得更早，也更加成熟，每天全国各高校都输出大量此类专业的毕业生。同时，房地产相关用人单
位对土建类专业的认可度更高，因而，此类专业毕业生在就业时带来了巨大的竞争压力。
2、处于探索阶段的行业仍不稳定，对行业就业造成一定影响
1992年邓小平同志的南巡讲话，使我国的房地产开始迅速发展起来，特别是南方地区，掀起了房地产开发的热潮。2003年中后期，国内部分地区的房地产市场投资出现过热的现象，房价过高的状况一直影响至今。在行业发展的这一段时间，受国家宏观调控的影响，市场起落波动较大。行业的发展的不稳定在很大程度上影响到企业单位的人事招聘计划。
第四部分：解决方案
面对房地产市场的低迷现状，在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，房地产行业的人才需求趋于缓和，如何提高本专业学生的就业率，拓宽就业渠道，本文提出以下解决方案。
一、国家方面
国家作为一个大的整体，要加强对整个大学生市场的宏观调控，为大学生营造一个良好的就业环境。
（一）国家通过政策法规规范大学生就业市场
国家应该加大立法干预，打击制造伪学历证书、传销等不法行为，杜绝假冒者以次充好。政策上也要对大学生群体给以倾斜，关注大学生生活，针对大学生刚毕业面临的缺乏资金经验等实际问题，提供切实帮助，并且鼓励大学生向特殊岗位就业，加大扶持力度，促进大学生资源的合理高效利用。
（二）勉励高校结业生到西部、到农村、到下层事情
在理工农医等学科门类的结业生中，农学和医学学生的就业形势最严肃。农科四分之一专业的学生活在就业危急（就业率低于30%），仅有10%的学生就业供需平衡，而农学、医学专业的人才又恰恰是西部地域、农村地域最急需的。因此，接纳多种优惠政策，如提高人为、提前晋职（定级）、给予较高额度的住房补助和安家费、提供深造及生长时机、事情期满自由流动等，吸引大学生到西部、农村等最需要的地方事情，是解决结业生就业问题的一个重要途径。
（三）制定优惠政策，勉励高校结业生自主创业
对于有意建设经济实体、转化科技结果、自主创业的高校结业生，政府和高校应给
予政策和资金等方面的支持，在有条件的地域为高校结业生创业提供小额贷款和担保，资助大学生找到启动自主创业的“第一桶金”。
二、企业方面
（一）接纳专业对口毕业生
根据我们的调查分析，目前房地产行业的从业人员大多是半路出家，管理人员素质不高，业务能力不精。这些从业人员的来源大概可以分为三类：一类是由原房管所职工直接转化而来的，这类人员对现代房地产经营管理理论知之不多；另一类是学管理出身，但未能与房地产这个特定的行业结合，因而缺乏房地产经营管理的专业功底；还有一类是学建筑的技术人员，偏重对房地产项目的工程管理，而不能胜任房地产投资分析、营销策划、经纪估价等工作岗位。因此，真正受过正规房地产专业教育的人才只占很小的比例，房地产业急需经过系统培训的专业化人才。既然本专业名称叫房地产经营管理，房地产企业应该勇于接受本专业的对口毕业生去把他们的业务做细做专，利用本专业毕业生的专业知识去为企业创造更多的财富。
（二）注重毕业生的岗前培训，让理论和实践结合
本专业在是一个新兴专业，专业性质偏向文科，属管理类。其课程设置中大部分是理论知识，但是房地产信息瞬息万变，在岗前接受相关培训可以让毕业生有效的结合自身的专业知识和岗位的需求。比如说，房地产策划方案的撰写可以参考企业内部已经做过的策划方案，而不是完全的重新构想，这样可以节省时间提高效率。
三、学校方面
学校作为培养人才并将人才输送至社会的摇篮，其在大学生就业问题上发挥着至关重的作用。
（一）促进高校教育体制改革，限制高校招生规模
大学生就业难，与我国的高等教育从精英教育转向大众教育，各高校缺乏清晰的人才定位紧密相关。一批本应从事精英教育的学校也快速扩大办学规模，导致教育资源被迅速稀释，由此难以再保证精英培养理念。而大批本应培养掌握职业技能的应用型人才的学校，为了获得更多的生源，却打出精英教育的旗帜。这种不明确的定位，导致学生的自我定位发生偏差，学校培养人才的过程也发生偏差，还使得各学校培养的学生能力结构、素质结构趋同，严重缺乏个性。
（二）学校课程设置要与市场接轨
从学校来讲，专业设置是否科学，人才培养模式是否先进，课程设置是否符合用人单位的需要，包括就业指导服务是否到位等，都会影响到学生的顺利就业。高校应当及时捕捉社会需求信息，适时调整专业及专业方向，调整教学计划，尽可能多地开设社会急需的课程，淘汰那些不适应当今社会需要的课程。
（三）高校对学生进行的就业指导工作十分匮乏
国内高校从新生就开始进行职业生涯指导，是最近一两年才开展的工作，而且大多数根本没有系统地、针对学生个体的个性化指导。由于缺乏系统的职业指导，不少大学生直到毕业还不知道自己究竟想干什么、适合干什么、能干什么。有不少学生还把择业当作父母的事，并受社会劳动价值观念的影响，把择业范围集中在少数地区、行业和岗位。不进行针对学生的个性化职业发展指导，大学生就业的困惑和焦虑将难以排解。所有这些，其实都与高校是否真正关注人才的培养，以人才培养为自身的核心功能，通过人才培养树立学校的品牌密切相关。当然，解决大学生就业难并不是高校一家之事，不过，高校如果能在这些方面前进一步，那么，大学生的就业困境就可能会早一些破解。
（四）高校与企业合作，提供实习机会
近年来，用人单位越来越多地希望招聘有两三年以上工作经验的人，因而高校应当创造条件让大学生更多地得到工作实践的锻炼。校企合作是其中一个重要手段，与建立长期合作关系，在寒暑假向学生们提供些实习单位，可以让大学生更早的积累工作经验，了解自己的弱项，并及早找到解决方法。
四、个人方面
（一）掌握专业知识，关注专业动态，参加社会实践
首先，房地产的专业知识是本专业毕业生就业竞争时的基础。通过在校期间对各门房地产相关课程的学习，能有效地掌握房地产各方的知识。此外，本专业的一些基础课程尤为重要，如企业管理学、宏微观经济学、财务管理学、风水学等，这些课程有助于我们科学有效地进行实践操作，是一些基础工具。在此之上的一些专业课程，如房地产开发，房地产经营管理，房地产政策法律，是我们的专业之本，能提供给专业学生一个科学的角度看问题。
其次，关注专业动态是提高自身竞争力的一个高效途径。纸上得来终觉浅，房地产是一个新兴行业，发展速度日新月异，课本上的知识在印刷的时候有效，但在我们学习的时候可能已经不准确了。比如学习房地产政策法律这门课程的课本在我们学的时候已
经落后了，我们只可以另外再买一本《全国商品房销售法律汇编》来参考。
最后，参加实习是提高兴趣和动手能力的最有效方法。大学期间设置的参观实习，生产实习，企业ERP实训，毕业实习等，都是让本专业学生感受本专业的魅力之处的最直接途径。提前接触专业实践，能让本专业学生提前为自己的就业做好打算，并且能通过它来增加自己的专业兴趣和动手能力。
（二）调整好心态
放低自己的心态，好好学习自己的专业知识，如果是想以后从事房地产策划师的职位，对房地产开发的全面了解是不可或缺的，从拿地到决策、规划图设计、施工图设计、施工、营销、售后每个方面都需要做到心中有数，才能运筹帷幄。其次，要多多注意个人能力的锻炼，学习能力、组织能力、领导能力、沟通能力等，其实到了公司大家都是在同一起跑线上，起到重要作用的还是自己的能力。最后，不要抱怨自己的专业对不对口，其实出到社会没有什么对不对口的专业，只有对不对口的心态，说到底还是个人素质的高低。在学校应该多多注意这些方面的东西，四级可以不过，也不一定非要拿奖学金，但是我们的专业知识如房地产开发经营与管理、房地产市场营销，还是要尽可能的去了解。
（三）做好职业生涯规划
美好的大学生活始于完善的职业规划。合理的计划可以让大学生的每一天都活得丰富多彩。而本专业每一学年都有设置相关的就业指导课程，学习该课程对于本专业学生今后的就业有很大帮助。面试礼仪，简历制作，就业规划，面试的流程，技巧等，都可以帮助本专业毕业生更好的适应职场生活，为今后的竞聘打下良好的基础。
【结束语】
本次调查历时一年，发现了2012年本专业首届毕业生就业情况不佳，专业在读学生对未来就业感到茫然并且对行业情况关注度不高等问题。同时挖掘了房地产经营管理专业在就业方面自身的优劣势以及面临的机会与威胁。综合这这一系列的调查结果，提出以下意见：国家要加强对整个大学生市场的宏观调控，为大学生营造一个良好的就业环境；学校加强教育改革，课程设置要与市场接轨；加强校企合作，为社会输出理论实践相结合的全能型人才;专业学生要正确认识未来就业情况，利用有限的大学四年，充实自己，不断突破自我，为就业做好充分准备。
【参考文献】
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[3]戴兆华，杨平.房地产经营管理专业本科人才培养的思考[J].中国建设教育，2006（4）：24-26
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[5]王树辉.高校毕业生就业难原因分析及对策研究[J].太远城市职业技术学校学报，2010（06）
[6]任凤辉.长春工程学院学报[J].社会科学,2009(10)：1
[7]李.我国高校房地产专业人才培养刍议[J].湖南大众传媒职业技术学院学报，2007，（4）：31
附件一：调查问卷（一）
我校房地产经营管理专业毕业生就业情况调查
为了解我校新兴房地产经营管理专业学生就业情况以及存在的问题，从而为专业学生的就业规划提供指导性帮助，特设此问卷，请您认真完成这份问卷，在此真诚地感谢您的合作！
1、性别
A、男
B、女
2、大学期间您的成绩在专业平均排名？
A、前10%
B、11%-30%
C、31%-70%
D、70%以下
3、您是否已经找到工作？
A、是
B、否（选B者不用回答第4、5题）
4、您目前所做的工作是理想中的工作吗？
A、很理想
B、比较理想
C、不理想
5、您现在就业的工作类别是什么？
A、房地产开发 F、房地产金融
B、项目设计 D、土建工程
C、建筑 G、房地产市场营销与策划 E、房地产销售
H、房地产中介 I、物业管理 J、非房地产相关 K、其他
6、以下哪项工作是你第一选择？
A、房地产开发 F、房地产金融
B、项目设计 D、土建工程
C、建筑 G、房地产市场营销与策划 E、房地产销售
H、房地产中介 I、物业管理 J、非房地产相关 K、其他
7、你认为大多数用人单位最关注房地产专业毕业生的条件是？（可选1-3项）
A、成绩排名
B、专业知识
C、学校名气
D、综合能力
E、相关工作经验
F、发展潜力
G、思想品德 H、相关职业技能证书 I、其他
8、在求职时，除大学文凭外，你认为以下哪些证书较为重要？（可选1-3项）
A、英语四六级证书
B、计算机等级证书
C、体育文艺类获奖证书
D、专业类证书
E、“优干”“三好”证书
F、其他
9、您认为高校毕业生毕业后应抱着怎样的心态进行择业?
A、放远眼光，首先瞄准大型房地产企业
B、审视自己的能力，从低做起
C、先从事非房地产职业，积累社会经验
D、先就业再择业
E、自主创业
F、不就业，深造
10、综合当前国家房地产业的发展趋势及经济环境，您认为房地产行业的就业前景如何？
A、人才缺口大，很乐观
B、人才需求趋于缓和，前景一般
C、房地产业只是靠“泡沫”支撑，不好说
D、前景黯淡，准备转行
E、其他
11、你认为解决就业难较为重要的方法是？（可选1-3项）
A、提高专业技能
B、降低就业期望
C、掌握求职技巧
D、参加就业培训
E、提高职业素质
F、其他
12、你所在的实习单位具有房地产相关学历的员工占总员工的比例是多少？
A、80%以上
B、60%至80%
C、30%至60%
D、低于30%
13、他们学习房地产专业知识的途径是什么？
A、高等院校教育
B、自学
C、通过从事房地产实务工作，边做边学
D、其他途径
14、您认为当前房地产行业缺口最大的人才是哪种？
A、开发策划型，如房地产估价师、房地产策划师等
B、中介服务型，如房地产中介服务员
C、营销、行销型，如房地产经纪人、推销员等
15、您认为哪些素质是从事房地产行业必不可少的？
A、扎实、广博的房地产专业知识
B、广阔的人脉关系
C、伶俐的口才
D、良好的应变能力
E、稳定的心理素质
F、上述缺一不可
16、请您给在校或将要毕业的房地产专业高校学生提几点就业建议
______________________________________________________________
附件二：调查问卷（二）
我校房地产专业学生对就业的认识情况调查
为了解我校新兴房地产经营管理专业在读学生对未来就业的认识情况，特设此问卷，请您认真完成这份问卷，在此真诚地感谢您的合作！
1、您的性别（）
A、男
B、女
2、您的年级（）
A、大一
B、大二
C、大三
3、您是否喜欢您所学的专业（）
A、非常喜欢
B、喜欢
C、一般
D、不喜欢
4、请问您当初选择房地产专业是出于什么原因？
A、房地产行业暴利，有钱赚
B、房地产行业缺乏专业人才
C、父母或其他家人所迫
D、其他
5、您是否了解房地产行业的发展现状（）
A：非常了解B：半知半解C：不了解
6、综合当前国家房地产业的发展趋势及经济环境，您认为房地产行业的就业前景如何？
A、人才缺口大，很乐观
B、人才需求趋于缓和，前景一般
C、房地产业只是靠“泡沫”支撑，不好说
D、前景黯淡，准备转行
E、不知道
F、其他
7、毕业后您将抱着怎样的心态进行择业?
A、放远眼光，首先瞄准大型房地产企业
B、审视自己的能力，从低做起
C、先从事非房地产职业，积累社会经验
D、先就业再择业
E、其他
8、目前为止，您已经取得了哪类职业技能证书（）
A、英语四六级证书
B、计算机等级证书
C、体育文艺类获奖证书
D、专业类证书
E、“优干”“三好”证书
F、其他
9、在现在的就业压力下，您认为下列哪些因素会在求职中取决定性作用（）
A、个人领导管理能力
B、专业知识、成绩排名
C、各种相关职业技能证书
D、社会关系
E、相关工作经验
F、其他
10、您对您的就业前景持怎样的态度（）
A、非常乐观，信心满满
B、心存忐忑
C、悲观失望
D、从没考虑过
E、其他
11、（1）曾经是否经过任何途径了解房地产及其相关行业的企业对人才的要求（）
A、是（转第2问）
B、否
（2）如果您曾试图了解，那么请介绍一下您是通过怎样的途径进行了解的，并简要阐述一下您的调查结果：
12、为促进我校新兴房地产经营管理专业的就业，请基于本专业学生的基本情况，结合当前房产市场低迷的现状，向学校和社会企业提几点期望和建议：
2020 护理专业就业前景分析 护理专业的本科生毕业后平均起薪为$49,667/年，有12%的学生不能在毕业后4 个月内找到全职工作（相较于其他行业的比例为24%-30%）。 4个本科毕业后大概5%的学生，会继续选择就读下一个学位。研究生毕业月内的 就业率高达96%，起薪为$70,416/年。 护士的时薪一般为三十多澳币，周六加班工资为150%，周日为170%，公共假日更多。一般实行两班倒上班制。躲在公私立医院、社区诊所、保健室、门诊、避难室上班;薪水逐年递增（每年递增幅度大约为10%）。 在所有澳洲好就业的专业排名中，从来少不了护理专业的身影。 护理人员需求剧增，护理紧张的现象，日益突出在各国医学界面前，世界 性的护理人才资源短缺，无疑也促成了澳洲护理专业的兴起。 成为一名优秀的注册护士，需要具备哪些条件 1.拥有对护理方面的专业知识，比如如何提高一个人的健康水平，如何去照 顾一个快要死去的人，如何教育、研究和管理运送病人，或在复杂的护理过程如何协调合作，并且还要学会如何创造一个平和的、安全的护理环境，能够参与制定一些创造良好健康状况的政策。 2.护理专业的职业分工较细，对从业人员的沟通能力、表述能力、聆听能力都是很大的考验。 护理学专业，该专业学生主要学习相关的人文社会科学知识和医学基础、预防保健的基本理论知识，受到护理学的基本理论、基本知识和临床护理技能的基本训练，具有对服务对象实施整体护理及社区健康服务的基本能力。 、护理学专业就业前景 中国护士网上有人留言说：“人的生命是有限的，我不能知道我能做多少，在经历过多次生离死别后我认识到，珍惜吧。我会坚持走下去，不管前方有多难。”一个有责任心和爱心的护士就是病人眼中的天使。
郑州航空工业管理学院 《房地产开发与经营管理》 课程论文 论文题目：房地产开发在新农村建设中的商机 学生姓名： 学号： 0809063 学院：土木建筑工程学院 专业年级： 08级工程管理 指导教师：周魏 2011年06月 07 日
目录 一、引言 (1) 二、目前年我国房地产企业的现状分析 (1) （一）我国房地产企业的变革 (1) （二）房地产企业面对的机遇与挑战 (1) 三、我国现阶段农村房地产开发的可行性研究 (2) 四、我国农村发展房地产业的商机所在 (2) 五、结语 (4)
摘要：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时 期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。而新农村的发展给房地产带来了新的商机。本文从当前我国房地产业现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路。 关键词：新农村房地产开发机遇与发展 一、引言 建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，即按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村的建设。房地产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活水平。因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。 另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。这一切都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。 二、目前年我国房地产企业的现状分析 （一）我国房地产企业的变革 当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两极化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地产新富碧桂园今年四月份香港上市以来已筹集到数百亿的港元，土地储备将近五千万平米，其土地规模可以建设一个中型城市了。而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。 （二）房地产企业面对的机遇与挑战 07年，我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。 然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。二是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。
四、英语专业就业前景调查报告 摘要：随着我国经济的快速发展，我国的就业形势十分严峻，劳动力供大于求的矛盾长期存在，总量压力巨大，而大学生“毕业就失业”，早已不是危言耸听。在这个大学生多如牛毛的社会，大学生已经不能引领时代潮流，将大学生视为天之骄子的时代早已过去。许多大学生为找工作而烦恼，社会总的就业势日趋紧张。以英语为例，随着英语在全球的普及，很多人都会说英语，因此有些人觉得英语只是一门工具，英语专业等于没有专业，很不看好英语的就业前景，加之最近几年英语专业还被称为“红牌专业”，被一些家长及学校视为冷门专业。那么英语专业就真的那么“无处可去”么？为了正确分析我国当前的英语就业形势，我们小组进行了相关的社会调查，并提出相应的意见。 关键词：英语专业问题及现状就业前景 一、前言 1.调查目的 帮助英语专业的学生明确自己所学专业的就业方向和前景，拥有积极的思想状态和精神面貌，找到科学的解决办法，以便英语专业的学生树立正确的就业观，更好充分利用自己的优势，以便更好的在这个竞争日趋激烈的社会脱颖而出，顺利找到适合自己的工作。 二、调查基本情况 1.调查时间：2015年6月5日 2.调查地点：中原工学院 3.调查对象：英语大三学生，即将毕业的大四学生 4.调查研究方法：查找网上资源、问卷调查、访谈调查 、英语专业毕业生就业现状 目前英语专业本科毕业生就业现状 我国的英语专业毕业生就业主要有以下几个特点 (1)就业竞争激烈
(2)能力结构单一,专业水平不高 (3)自我认识不足,就业期待过高 (4)东部地区的就业相对中西部地区要好很多 (5)211、985高校的英语专业要比普通高校的英语专业就业好很多 (6)师范类英语专业要比非师范类英语专业好就业 (7)传统语言类大学比其他大学更容易就业 英语就业方向 经济全球化、市场国际化的进一步深化，各个领域都离不开英语人才。英语的就业方向很广，以商务英语方向为例。它是商务和英语的结合，要求学生受到英语听、说、读、写、译等方面的良好训练，掌握英语语言和文学、政治、经济、管理、社会文化等方面的基本理论和基本知识，并通过英语专业全国四级和八级考试。该专业主要培养具有扎实的英语语言基础和较系统的国际商务管理理论知识，具有较强的实践技能，能在外贸、外事、文化、新闻出版、教育、科研、旅游等部门从事翻译、管理、教学、研究工作的应用型复合专业人才。具体可以细分为①国际贸易实务方向如国际贸易业务人员(报关员、报检员、跟单员等)、商务翻译、商务助理等。②国际商务管理及秘书方向③会展英语方向(学生毕业后能从事国际、国内各种会展的组织与策划、会展翻译、会展协调与服务、外事办公等工作)④旅游方向 (英文导游及涉外宾馆的接待及管理人员、外企业高级文员、外企业一般管理员) ⑤从事老师的职业。⑥口译(目前我的对优秀的口译人员需求缺口大)⑦公务员近年来英语专业毕业生就业呈现了多元化态势，越来越多的英语专业毕业生到金融、通信、媒体、物流等领域。就业领域的扩大意味着就业机会的增加，也就要求英语专业毕业生努力作好就业准备，成为“一专多能”的复合型人才。因为这有在你具备一项技能的同时，如果你还具备外语能力的优势，这样你才能为公司创造更多的价值，你才能更容易受到企业的亲睐。 四、调查报告及分析 (1)问卷调查分析 要了解英语专业的就业优劣势我们首先对人们对我们学校英语专业学生就业前景的看法进行了抽样调查，调查结果分析如下显示： 79.3%的被调查者认为当前大学英语毕业生就业前景不理想。就其原因，有65.31%的人认为目前高等教育普遍,有太多的大学毕业生,竞争太过激烈了； 32.65% 认为现在大学生好高骛远，眼高手低,缺乏实践经验；2.04%认为现企事业单位基本上达到饱和。而20.97%的被调查者则认为当前大学生的就业前景还可以,原因是： (1)现在有很多新兴产业在崛起，需要人才。 (2)现在大学生都比较注重自身各方面能力的培养，综合性强，能适合多种职业。 (3)现在大学生也开始感到从低做起的道理，更加实际。 英语专业作为一门语言的学习，跟其他应用性强的专业相比也有很多能力上的差别，这也导致英语专业毕业生在就业上有一定的劣势。我们调查了英语专业学生最缺乏
未来十大热门专业就业前景分析 未来十大热门专业就业前景分析 一：纯文纯理专业掌握技能助你就业 文科类毕业生(如文、史、哲专业)就业困难，仍然是一个不容忽视的事实。由于社会对这类人才的需求有限，而且此类学科专业技能不强、替代性比较大，所以这些专业的学生就业受到限制。同样的问题也出现在着重基础研究的纯理科专业的毕业生身上。一些学习基础数学、基础物理等专业的本科生就业很尴尬，到研发部门专业学习不够深入，而面对市场鲜有对口岗位。 因此，文科类专业的学生不能只是简单掌握文案写作技能，还应掌握其他一些技术，如计算机知识、经济学知识、外语等，方能胜任未来相对要求较高的工作岗位。在择业过程中，除了关注传统的求职项目，如企业行政助理、文秘等工作岗位之外，也应注意到媒体、出版、广告、市场营销等工作岗位的人才需求量比较大，文科生比较占优势。而对做基础学科研究的纯理科专业的学生来说，如果平时善于积累，在热门行业也有后天优势：基本功扎实，入手快。这些专业的毕业生也可向相关热门转向，比如转向IT、金融、教育等行业。 相对于文科学生来讲，自主创业是理科生不错的选择。有的学生在大学有一些很好的技术创意，获得了发明专利;有的跟着导师进行研究，取得了一定的科研成果，并通过学校的产学研合作基地转化成了有形产品。这些都可以作为创业的基础，同时还可以带动身边的同学共同创业，形成一条良性就业链。
二：师范类专业区域供求不尽均衡 调查显示，工作的稳定性和自主性、待遇节节拔高等促使教师成为最受欢迎的职业之一。 从大城市的就业状况来看，师范类学生的供求量趋近平衡，其中民办教育机构(包括培训机构)对师范类人才的需求量占了很大比例。 统计显示，在师范类各专业中，需求较大的专业有教育学、特殊教育、教育技术、数学、汉语言文学、英语、日语、物理、计算机等专业。 北京师范大学就业指导中心肖淑珍认为，我国从2003年开始，在全国范围内逐步实施教师资格认证制度，面向社会吸纳师资。同时，鼓励综合性高等院校参与培养、培训中小学教师，使得师资来源多元化。但由于受社会认同和学校品牌的长期影响，普教系统仍然是师范院校尤其是部属师范院校的优势就业领域。 由于我国教育政策的调整，近几年民办学校、职业学校大量兴起，这使得师范生就业机会增多，又在教育系统内为毕业生拓宽了就业市场。但不容忽视的是，我国中西部面临优质师资匮乏、基层教育系统缺少编制的现实情况，而大城市教师职位日渐饱和，不可能再接收大量毕业生。因此，在普教系统就业面临较大的竞争和压力。近两三年来，中西部省会城市及一些经济发达地区的二线甚至三线城市成为师范类毕业生求职的热点地区。 从国家免费师范生政策的实施可以看出，中西部对师范人才的需求很大。因此，未来几年师范类毕业生也应当转变观念，更多地将注
浅析房地产企业运营管理 摘要房地产企业运营管理体系，其好坏直接就会体现在企业的核心竞争力的高低。一个好的运营管理体系是企业健康、可持续发展的最有力保障，是所有房地产企业都务必得认真面对，全方位考虑的关键。本文就将对我国房地产项目开发运营管理的相关问题进行分析探讨。 关键词房地产;企业项目;运营管理 前言 在工程建设领域中，项目管理作为一种科学的管理方法已被广泛应用。不仅形成了项目管理体制和运行机制，而且建立了系统、完整的项目管理体系。同时，随着社会的不断发展和科学技术的不断进步，工程项目管理所涉及的范围仍在不断地扩大，新的管理理念仍在不断扩充。房地产项目运营管理作为一种管理模式，不断地被地产商广泛应用。 1 房地产项目开发流程 在房地产项目开发运营中，房地产项目规划设计管理是实现顾客价值、达到公司经营目标的关键环节，涉及项目规划、建筑方案设计、施工图设计、景观设计等方面的管理，全面优化、规范设计管理活动流程和操作规范，确保项目设计管理和设计过程在受控状态下进行，是项目开发过程中保证设计质量、进度，促进销售、控制成本的重要途径，其工作涉及整个房地产开发的全过程，使项目前期设计方案得以明确，在房地产工作中扮演起承转合的重要作用。规划设计管理是房地产企业负责人对房地产涉及的一切设计活动进行同意的部署，不仅要解决房地产设计问题，还要保持好设计相关部门之间的沟通联系，避免实际工作中出现矛盾。 房地產项目开发主要分为项目初期准备、规划设计、建设施工、竣工验收、经营使用五个部分。就从时间的分配上来说，初期准备和建设施工阶段所需的时间最长。初期准备主要是取得土地的使用权，并完成工程项目建设所需要的相关证明和手续。竣工验收主要是甲方和乙方就工程质量和工程成本进行验收和核算。经营使用主要是房地产企业销售或是使用建成的建筑物。每个部分都有着不同的工作要做，而且都是必不可少的[1]。 2 房地产企业项目管理的基本原则 2.1 符合相关的法律法规的要求 当前我国房地产行业的相关法律法规相比比较系统和完善，为了更好地建立房地产企业工程管理体系，促进该体系的健康发展，在建立的过程中要充分了解相关的法律法规、房地产专业的法规以及地方相关的政策方针，使得建立的体系
征地程序 征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。 一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。在征地过程中，征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。 当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 （一）征地的批准程序 （一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 （二）征地的实施程序 （二）征地的实施程序1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。（5）不办理登记的后果：不列入补偿范围。3、拟订征地补偿安置方案（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。4、确定征地补偿安置方案确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。5、实施征地补偿安置方案（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的
会计专业就业前景分析报告 摘要：会计目前的就业形势大致可以概括为：内资企业需求量大，待遇和发展不佳；外企待遇好、学得专业；事务所，小所和外资大所有云泥之别；理财咨询是一个方兴未艾的阳光职业；公务员和教师稳定有余，发展不足；注册会计师就业前景良好。 会计作为一种商业语言，在经贸交往中起着不可替代的作用，在我国具有良好的就业前景。适应中国外向型经济迅速发展的形势，本专业力旨在为国家培养一批既懂中国会计，又懂国际会计惯例的会计人才。为企事业单位、政府机关、会计师事务所培养具有良好思想素质和职业道德水平、基础扎实和具有较强业务能力、有较强外语水平和具有创造品质的会会计与财务管理的专门人才。 实际上非常广泛，大概从从业的领域来讲，一部分是在会计公司里边，或者说他从事的工作是社会中介服务，主要提供的是审计，或者说咨询服务。这是一部分。另外一部分就是在企业和事业单位，首先是在他们的财会部门里边，从事基础性的具体的工作。经过几年的成长，像在事务所里边工作的会计人员，经过几年的成长，可能会成为经理，甚至于成为会计师事务所的合伙人。 那么在企事业单位工作的会计人员，经过几年的努力，可能会走上领导岗位，甚至于走上非常高的管理者岗位，在跨国公司里边，有相当多的管理人员，是有非常强的会计背景，都是也有一些在金融机构，在保险机构。会计专业的就业范围非常的广泛。 目前在我们国家的的会计专业的就业前景可以概括为一下几点： 一．内资企业：需求量大，待遇、发展欠佳。 职业状况：这一块对会计人才的需求是最大的，也是目前会计毕业生的最大就业方向。很多中小国内企业特别是民营企业，对于会计岗位他们需要找的只是“帐房先生”，而不是具有财务管理和分析能力的专业人才，而且，此类公司大都财务监督和控制体系相当简陋。因此，在创业初期，他们的会计工作一般都是掌握在自己的亲信（戚）手里。到公司做大，财务复杂到亲信（戚）无法全盘控制时，才会招聘“外人”记记帐。 薪资情况：新人月薪绝大部分集中在1500元左右。 二．外企：待遇好，学得专业。 职业状况：大部分外资企业的同等岗位待遇都远在内资企业之上。更重要的是，外资企业财务管理体系和方法都成熟，对新员工一般都会进行一段时间的专业培训。工作效率高的其中一个原因是分工细致，而分工的细致使我们在所负责岗位上只能学到某一方面的知识，尽管
20个主要专业就业前景预测 1．计算机、信息技术再领风骚： 据美国市场分析公司国际数据公司（IDC）发表的报告，2001年--2004年，全球所需的IT专业人才约为50万人，但到2004年全球对IT人才的需求将增加到180万--300万人，全球IT业将出现严重的人才饥荒。 美国信息技术统计协会的资料也显示，美国每年IT人才短缺成倍数增长，短缺人数将从1998年的35万人增加到2001年的85万人。2004年后，欧洲短缺IT人才也将达170万人。 尽管纳斯达克指数大幅下挫，新经济也遭到人们的质疑，但是以信息产业为高科技企业仍然是未来社会经济增长的主要力量，所以高科技企业对人才的需求依然非常旺盛。另外，因为高新技术产业是在近几年中飞速发展起来的，所以还没有出现大量的有经验的高级人才，使得大学本科生的市场地位仍然很高。正是整个经济发展的趋势决定了计算机、信息技术专业的学生仍旧处于供不应求的状态。 当然，如果有一天每个人都有一台计算机，而且人们掌握计算机就像用钢笔一样熟练时，估计计算机专业也就该变成冷门了。只是，那一天的到来好像还很遥远。 2．市场营销升温有望： 目前市场营销专业的学生好像是哪里都需要，哪里又都不想去。这里的原因很多，很重要的一点是因为做市场营销需要有经验，而应届毕业生并没有这方面的优势。同时，做市场营销是非常累的，没有吃苦耐劳的精神是做不来，这也吓跑了一大部分的毕业生。所以就出现了企业找不到想要的营销人员，而毕业生也不好找工作并存的现象。 由于我国市场经济的不断完善，市场营销已经渗入到各种各样的企业里，不仅是外资企业、民营企业，国有企业也都在讲市场营销。人们对市场营销的观念也将有更深的认识，所以对这方面人才的需求将继续看好，并有继续升温的可能。并且，随着我国住房制度的商品化发展和商品房信贷业务的日益红火，购买商品房已成为绝大多数国人的首选投资，房产商之间的竞争也越来越激烈，其中最有效的促销手段就是聘用房产推销员。而随着小轿车的大幅降价及国民收入的逐年增加，小轿车在21世纪进入中国三分之一以上家庭已不再是神话，因此，汽车营销人员也将走俏职场。再有保险推销人员在经历了20世纪90年代的"艰苦创业"之后，也将成为21世纪的热门职业。所以，对市场营销专业人才的整体需求会增大。 但是，因为市场营销的特殊性，做市场营销需要各种能力，不是学市场营销的人就适合做市场营销，专业知识反而变得不是很重要，很多低文凭的人愿意付出更大的劳动获得更多的回报，形成了营销专业学生的强劲的对手，给毕业生造成了一定的压力。 3．金融、投资人才将会吃香：
房地产经营管理——“限购令”推出带来的影响 作者：王政国 25120082201491 摘要：“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。随后全国相继又有深圳，上海，厦门等三十多个城市出台相似规定。限购令的推出是针对当前我国房地产房价过高，抑制炒房而出台的政策，不可避免的给房地产行业带来一系列影响。为房地产未来的发展前景也有不可忽视的作用。 关键词：限购令影响房地产前景
引言 “限购令”的推出背景：近几年房价问题已经成为一个家家关注的问题，房价的上涨主要原因在于结构性矛盾导致平均房价上涨；拆迁拉动的被动需求大量进入市场造成供不应求带来的价格上涨；开发成本增加推动房价上涨，商品房精装修品质带来成本增加；现行统计制度影响等四大方面。由于房价的上涨，很多人选择投资房地产，炒房，有促进了供需的不协调，使房价更快上涨，形成一个恶性循环。以此为背景，4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 正文 一，“限购令”的具体措施 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行 二，“限购令”目的： 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展. 三．限购令的影响：
房地产项目公司运营管理思路 随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台，目前我国的房地产市场将遭遇一段调整期。调整期后，房地产业的赢利模式将从土地赢利向产品赢利转变，对资本的需求更大，对产品的创新能力也提出了更高的要求。这意示着中国从此由“地产时代”进入了“房产时代”。这些条件必将加速行业重新洗牌的进程，促使房地产企业向规模化、集团化转型。多数的民营房地产集团公司是由原来单一的房地产开发公司逐步发展成为集房地产开发、建筑施工、物业管理以及商业地产开发等为一体的综合性房地产集团公司。下属房地产项目公司必须配合集团发展战略，提高自身的运营管理水平。 一、领导力五要素 在项目公司的运营管理方面，我认为应该参考领导力五要素（激励人心、共启愿景、使众人行、挑战现状、以身作则）。 1) 激励人心。 建立项目公司的战略目标体系。将该战略体系细化成考核项目公司的长中短期目标（年度关键业绩指标，即KPI），再分解为各部门的年度关键业绩指标（KPI），各部门分解为每个员工的KPI。同样，还要分解成公司的、部门的、个人的季度绩效目标（KQA）,以及公司的、部门的、个人的月度绩效目标（KMA）。在KMA基础上设定周工作计划和上周工作总结，以周例会、月例会、季度例会的形式进行事中控制。KP I\KQA\KMA都是由本人根据项目公司的年度计划提出、上级核准的，有明确的量化考核标准的（百分制）。年度关键业绩指标（KPI）与奖金、年度底薪增长、职位提升
相挂钩。在我的使用过程中，这是一种行之有效的措施，能够充分地调动员工的积极性。 2) 共启愿景。 项目公司要紧跟企业文化所指出的方向。要有一个能够激动人心的发展远景，让每一个员工都能从中发现自己的奋斗方向，这样就有了前进的目标。 3) 使众人行。 进行组织结构搭建。根据结构化的目标体系要求，明确公司必须执行的价值链，通过对价值链的有效分析，明确“以客户为导向”的价值链模块。 根据集团公司价值链模块和组织建设的原则建立项目公司的组织业务结构，关键业绩指标的根源也来自这里。建立企业组织行政结构，根据其要做的事情决定人财物的优先关系。要做到以事业凝聚人，以发展吸引人，以业绩考核人。将最合适的人才放在最合适的岗位上，凝聚为一个整体，为了共同的目标，协调一致地工作。各部门工作职责做出明确的界定，分清责权利。以制度的形式明确各部门在一段工作中的主控和配合关系，给出权重，附以量化的考核。这样分清责权利后，各部门必然会提高责任心，出成绩或问题后无法推诿，奖励或处罚后心服口服。 组织业务结构确定后，要合理授权，带出一支能打硬仗的队伍。如果授权的问题没有解决好，就会出现高层累死，员工闲死的情况。越是高层管理者工作强度越是超强，总经理、副总们、总监、部门经理们经年累月天天加班，有时开会到后半夜，节假日也不休息；主管、员工们按时准点上下班，上班时机械地执行命令，从不肯多动一点脑筋考虑自己的工作是否正确，有无可能出现纰漏。结果工作中总是在员工控制的细节上出现致命的疏漏，给公司屡屡带来无法弥补的损失，比如施工质量出问题，设计失误频繁，采购产品质次价高，客户经常投诉，等等。必须敢于放权，知人善任。
化学（应化方向）专业学生就业前景调查报告 一、专业调查任务和目的 化学（应化方向）专业（即后文中的应用化学专业）是现代化学与其他学科领域的交叉、渗透和融合, 是介于化学与化学工艺之间的一个应用理科专业, 是培养理工结合的“用”化学人才。与化学专业相比, 要求应用化学专业学生接受更多的应用性、实践性的知识教育。毕业生可以在相关高校、科研院所、轻工、医药卫生、商检、化工、农业、冶金等部门从事教学科研与生产及管理工作。一次性就业率都较高，就业行业包括教育、材料、军工、汽车、军队、电子、信息、环保、市政、建筑、建材、消防、化工、机械等行业。部门包括：各级质量监督与检测部门、科研院所、所、教学单位、生产企业、省级以上的消防总队等。应用化学专业的毕业生适宜到石油化工、环保、商品检验、卫生防疫、海关、医药、精细化工厂等生产、技术、行政部门和厂矿企业从事应用研究、科技开发、生产技术和管理工作；适宜到科研部门和学校从事科学研究和教学工作；适宜继续攻读应用化学及相关学科的硕士学位研究生。应用化学专业主要是培养具备化学的基本理论、基本知识和较强的实验技能，能在科研机构、高等学校及企事业单位等从事科学研究、教学工作及管理工作的高级专门人才。应用化学专业学生主要学习化学方面的基础知识、基本理论、基本技能以及相关的工程技术知识，受到基础研究和应用基础研究方面的科学思维和科学实验训练，具有较好的科学素养，具备运用所学知识和实验技能进行应用研究、技术开发和科技管理的基本技能。 然而，随着社会的发展，过多学生扎堆报选热门专业，致使应用化学专业成
为一个较为冷门的专业，对于这个“冷门”专业的就业前景，大多数人的观点又是怎样的一个看法呢？因此，有必要对本专业学生的就业前景进行有效的统计调查，分析当前社会形势下，群众眼中的应用化学专业为该专业毕业生提供一个参考的依据，甚至可以作为一个指导性经验提供给在考研和就业中迷茫的本专业学生。 二、专业调查主要过程、方法 就业前景在目前看来，只有通过查阅网上招聘化学相关职位所给薪资，以及本专业学生的就业观念和其他专业学生对本专业就业前景的认识来分析。 因此，根据自身专业所学知识以及所涉及的就业岗位制定一份调查问卷，通过对所认识非本专业的35名应届毕业生发放此调查问卷电子版，以及本专业42名同学发放此调查问卷纸质版，对反馈回来的调查问卷进行粗略的数据统计，并分析这些调查对象对应化专业毕业生就业前景的认识。 最后结合网络招聘中所提供的职位，以及对其他大学网友对本专业的就业前景的看法作出了对比和总结。 附： 关于应用化学专业就业前景以及趋势的调查问卷首先，感各位同学的参与，这份问卷主要是为了了解应用化学专业就业前景情况，所得资料仅为课题研究活动的需要，不需要您填写，因此放心回答，每道题都设置了几个选项，请根据单选和多选的所给条件在您选择的选项下划“√”，请根据您的观点真实回答，您对每一题的回答都对本次课题研具有重要价值，请逐项作答不要遗漏，衷心感你的协助与合作！ 1、您的性别是？（单选）
一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9％ B．12％ C．15％D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发
企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。 A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。 A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C．资金等值是指与某一时点上一定金额的
关于护理专业就业前景分析 护理专业就业前景 众所周知，当今就业难早已成为一个不争的事实，就业竞争用“惨烈”来形容已不为过。初高中毕业生就业方向：工厂基础工人、 各行业服务员（主要是个体餐饮店或底层服务性行业）。特点：工资比较低，工作时间长，社会地位低，没有发展前途。用“惨烈”来形 容已不为过。初高中毕业生就业方向：工厂基础工人、各行业服务员（主要是个体餐饮店或底层服务性行业）。特点：工资比较低，工作时间长，社会地位低，没有发展前途。 无论是选择普高还是职业学校，学生和家长都应该实事求是，选择合适的道路，家长应多倾听孩子内心的想法，根据孩子的优势和特长来选择学校；勉强自己去读一个高中，如果以后高中毕业没考上大学还是没有任何的一技之长，就业还是只能在工厂或者服务行业从事基层工作，就算是考上大学，一般也是民办二专，专业不好，就业 前景也不容乐观！实践证明，初中毕业选择一门好的技术，对于初中 毕业生来说至关重要。 人才紧缺国家重点扶持 医学类专业譬如护理专业被教育部、卫生部等六部委列入国家紧缺人才专业，予以重点扶持。世界卫生组织对各成员国卫生人才资源统计结果显示，许多 国家护理人才紧缺。在我国，护士的数量远远不够，医护比例
严重失调。 需求量大、技术性强、工资待遇高、工作环境好！ 按照卫生部要求，我国医院的医生和护士的比例是1：2，重要科室医生和护士的比例应是1：4.而目前全国1：0.61的医护比例远远达不到卫生部的要求，与1：2.7的国际水平相差很大，与发达国家1：8.5的比例相差更远。根据卫生部的统计，到201x年我国的护士数量将增加到232.3万人，平均年净增加11.5万人，这为学习护理专业的毕业生提供了广阔的就业空间。 发展前景好、社会地位高、就业后稳定性强、就业时间提前！ 学生就业主要分布在各级各类综合医院、专科医院、急救中心、康复中心、社区医疗服务中信，并且从事临床护理、护理管理工作。 业内专家介绍说，护理职业一直是国际上地位较高、薪水丰厚的职业之一。如护士在美国平均年薪达5万美元，而美国缺护士30万人。在澳大利亚，护士最容易找工作或获得升迁，同时，只要拥有了澳大 利亚注册护士的资格，等于拿到了通向英联邦国家工作的“绿卡”。英、法、德等西方发达国家对护士均有许多优惠的政策。因此，有深 厚的专业知识、和较高的综合素质和流畅的国际交流语言的护士在国 际上就业、发展前景十分广阔。 [关于护理专业就业前景分析]
房地产的经营管理论文 作者：李阳 院系：城乡发展与管理工程系专业：09级建筑工程管理2班导师：米娜 时间：2011-09-28
随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,正朝着“国民经济支柱产业”的方向迈进。房地产项目的经营管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的组织、计划、控制和营销的管理系统。具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 作者结合自身长期从事房地产项目开发、经营管理的经验，系统地从组织、计划、控制和营销四个方面论述了房地产项目经营管理的内涵和外延，通过大量的案例分析，清晰、完整地描述了房地产项目经营管理的全生命过程。内容上主要分为两部分，第一部分论述了房地产项目经营管理的四个方面以及当前主要存在的一些普遍性问题，包括市场定位及决策机制不完善，施工图设计文件供应迟慢、变更多，工程收尾阶段的工作矛盾突出等等，第二部分从组织、计划、控制和营销四个方面作了详细阐述，其中对于高绩效团队建设、激励机制建设、市场调查及定位、工程进度管理、造价管理、质量管理、风险管理、产品策略、价格策略、营销策略、渠道策略等热点难点问题进行了全方位的剖析，并结合案例提出了解决的原则和方法，对于房地产项目的经营管理具有很强的实战意义。 组织管理方面，作者认为房地产开发企业一定要建立与相关专业机构合作的团队，这个团队，必须具备凝聚力和执行力。企业有了团队凝聚力，才能存在和发展，企业的发展又增强了团队凝聚力。反之，企业缺乏团队凝聚力，要生存和发展就是一句空话。而面对“市场更加多变”和“管理日趋复杂”两大挑战，必须从具体的事务中抽身出来，专注于计划、实施、沟通、协调、监督、落实、指导、控制、考核和持续改进等工作思路和工作方式的研究，积极搭建提升执行力的平台，不断提升部门和下属的执行力，以推动企业的持续发展。 计划管理方面，首先要抓好市场调查分析、项目可行性研究，解决该地盘要瞄准的客户群体即市场定位问题。以往开发商仅仅认为只要把房子建得牢固美观，就不愁没有顾客光顾，只要自己造的房子好就不怕没有人买。这是在买方市场情况下的一种陈旧思想。如今在卖方市场的条件下，如果开发商一味地闭门造车，只追求“作品”的“自我欣赏”，那么到了销售阶段，将是“一筹莫展”了。因此在前期策划时，进行充分市场调查及对调查资料进行准确分析，以确定正确的发展路向，找准市场定位，是项目开发成功的最为关键的一步。 控制管理方面，进度管理、造价管理、质量管理都与成本控制息息相关，几者之间的关系盘根错节，应争取在确保质量、保证进度的前提下把建造成本压到最低。此外工程变更和签证管理、会计核算管理和项目风险管理也非常重要。总之项目成本管理工作，需要公司总部各部门的通力协作与具体指导，并贯穿于从项目投标开始到项目竣工为止的全过程，每个环节都是相互配合密切联系缺一不可，如果处理不当，会直接引起项目费用的升降，影响项目的经营效益。 营销管理方面，由于房地产商品的组合性、位置的固定性、在不同的市场上不可调剂余缺性、异质性、价值的巨额性、政策限制性、使用的长期耐用性等不同于一般商品的特性，我们在
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 新形势下房地产公司经营与管理 本人在嘉兴联城建设置业有限公司进行了为期一个月（2013年7月10日至2013年8月25日）的实习。嘉兴联城置业有限公司是中国?永电控股集团公司的下属企业，性质为公有制。该公司是一家具有合法资格的从事房地产开发的专业公司，目前开发的项目是在当地最具升值潜力的嘉兴南湖新区，总投资约11亿元。该项目取名康桥花园，占地183.6亩，建筑总面积28万平方米，房屋形态有多层、小高层、高层和联排别墅，并根据两面环河和北靠公园的得天独厚的自然条件，以南欧风情滨水小镇的理念，重点营造人与自然和谐共处的宜居环境。 一、房地产行业的基本情况 随着经济发展的需要和国家的宏观调控政策的不断颁布与实施。我国的房地产行业逐步迈向稳定的发展阶段。既然房地产行业的热量已经冷却下来了,房地产企业就要在市场环境的改变下调整公司的经营战略以及管理方式,使企业的发展更能适应市场经济发展的需求。企业应该根据自己企业的特点来调整自己的经营与管理体制。整合所有的资源,制定稳定的发展计划完成平稳的过渡。 房地产行业在经历了二十年的快速发展之后,成为了国内重要的经济支柱之一。国家的对其发展的趋势和方向也从最初的鼓励到了现在的调控。使得房地产行业的泡沫没有继续膨胀下去。房地产企业的发展也将面临新的机遇和挑战,在新的机遇和挑战到来之前应该调整公司的经营与管理方式以适应新的发展需求。 二、新形势下房地产公司经营与管理所面临的问题与挑战。 国家对房地产行业的经营与发展进行大力的整顿与调控,使得房地产行业的经营环境发生了翻天覆地的变化。使得房地产公司的经营与发展履步维艰、面临着公司内部和外部环境的双重压力。显而易见,房地产公司的经营面临着许许多多的问题,有待于解决和研究。 （一）、国家的调控政策给房地产公司的经营带来的问题 1、市场供求关系发生了转变。由于国家对于房地产一系列调控政策的出台,使得原来房地产的“销售热”、“抢购潮”、“投资热”等等现象只能让公司的经营者深深回忆了。房地产公司与购买者的主导地位发生了转换。市场上的观望状态持续延期,投资者也开始理智的选择躲避风头或者转而投资其他行业。 2、融资环境的转变。以前的房地产公司的融资渠道多为银行贷款,或者是抵押贷款。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。