2010年01月长沙房地产市场研究报告
克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
2010年02月
（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）
目 录
本月导读： (4)
克而瑞视点：1月，疯狂楼市的最后绝唱？ (5)
数字楼市： (6)
关注楼盘： (6)
第一篇 市场背景篇 (7)
第一章、政策资讯 (7)
一、政策法规 (7)
二、市政动态 (7)
三、市场资讯 (7)
第二章、经济环境 (9)
一、09年GDP稳步上涨，经济逐渐回暖 (9)
二、固定资产投资增长幅度缓慢提升 (9)
三、社会零售总额增速开始持续回升 (9)
四、开发投资开始回暖 (9)
第二篇 市场分析篇 (10)
第三章、土地市场 (10)
一、土地资讯 (10)
二、公告土地分析 (10)
三、本月成交地块分析 (11)
四、重点地块 (13)
第四章、商品住宅市场 (14)
一、市场综述 (14)
二、供求关系分析 (14)
三、供应量分析 (14)
四、成交量分析 (16)
五、成交均价分析 (16)
六、项目解析 (17)
第五章、产品分析 (18)
一、热销、滞销产品 (18)
二、案例分析 (19)
第六章、营销媒体 (20)
一、营销透析 (20)
二、媒体分析 (21)
三、典型项目 (22)
第三篇 区域数据篇 (23)
一、开福区.................................................................................................... 错误！未定义书签。
二、天心区.................................................................................................... 错误！未定义书签。
三、雨花区.................................................................................................... 错误！未定义书签。
四、岳麓区.................................................................................................... 错误！未定义书签。
五、芙蓉区.................................................................................................... 错误！未定义书签。
本月导读：
国务院下发十一条，规范房地产市场
1月7日国办出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》自发布伊始，就成为了房地产行业讨论的焦点。而除了重申二套房贷款首付比例不得低于40%外，这份通知还囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题。
详情请见P7 存款准备金率上调0.5个百分点，冻结资金2964亿
2010年1月12日，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
详情请见P7 先导区滨江新城控制性详细规划出台，滨江新城将成长沙陆家嘴
1月20日，先导区滨江新城控制性详细规划公布：从橘子洲大桥到三汊矶大桥7平方公里区域内，一个集购物、休闲、居住、娱乐、餐饮等功能于一体的大型ShopMall将在这里建成。
详情请见P8 银监会严格执行信贷政策，京沪深房贷收紧
中国银监会2010年工作会议15日召开，会议明确了今年的信贷政策，强调银行今年在信贷投放要有保有控，确保信贷资金进入实体经济。
详情请见P9 长株潭新房交会联展将在2010年4月底举行
1月28日下午，由湖南省住房和城乡建设厅牵头的“长株潭房交会联展”协调会在华雅华天国际大酒店9楼会议室召开。会议决定，首届长株潭新房交会将在2010年4月底5月初全新面世，并将在三地巡展。
详情请见P9
克而瑞视点：1月，疯狂楼市的最后绝唱？
01月长沙新增市场供应量为60.86万平米，环比出现一定幅度下降，相对于旺盛的需求，市场供应量显得有点力不从心，市场供应量迟迟无法满足需求。
01月长沙市场实现成交109.35万平米，环比上月略有下降，但市场热度有增无减，成交量的下降主要来源于可售房源的减少。经过一年的热销，市场可售房源出现明显短缺，各加推房源得到快速去化，市场出现恐慌抢购现象。本月成交均价继续加速上涨，月均单价接近4900元/平米。长沙市场的价格洼地正在快速弥补。
然而，从12月开始的政策调整正在逐步收紧，特别是信贷市场在1月底突然收紧，让房地产需求市场感受到阵阵凉意。信贷政策是否会延续，将直接影响着春节后的市场销售量，进而改变当前的卖方市场。
数字楼市：
01月商品住宅市场基本情况
供应量 成交量 供求比 成交均价
60.86万平方米 109.35平方米 1：1.57 4879元/平方米
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
01月项目成交量排行榜
名次 热销楼盘 所属区域环线位置 销售面积（㎡）均价(元/㎡)
1 恒大绿洲 雨花区 二环内 104505.7 5746
2 恒大城 雨花区 二至三环间 100341.7 5204
3 恒大名都 望城县 二至三环间 53452.06 4095
4 湘江世纪城 开福区 二至三环间 53128.36 5022
5 中隆国际.御玺 雨花区 二至三环间 28216.73 5901
6 长城华都公寓 天心区 二至三环间 22826.36 4920
7 保利.麓谷林语 岳麓区 二环内 18692.73 4457
8 汇一·紫晶城 长沙县 二至三环间 17490.59 3604
9 新城新世界 雨花区 二至三环间 17095.9 4584
10 长大彩虹都 天心区 二至三环间 16192.94 4887
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
关注楼盘：
长大彩虹都——南城板块在09年鲜有供应，长大彩虹都一经推出就受到市场追捧，在开盘热销后3天内再推出新房源，一举进入排行榜前十。
堤亚纳湾——项目毗邻23万平米天然活水湖泊，拥有3.2公里自然湖岸资源，具有不可多得的景观资源。
第一篇 市场背景篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
1、国务院下发十一条，规范房地产市场
克而瑞点评：此次通知主要涉及二套房贷不低于4成、增加保障性土地供给和土地出让收紧、要求房企公开房源信息、清理违约免税行为等方面的调控措施。从政策的指向性来看，此次政策出台主要侧重限制投机炒房、抑制“地王”现象、规范“央企”投资房地产、预防“热钱”冲击楼市。从政策的着眼点来看，未来政策取向将进一步趋于“两保两压”，“保”行业健康发展和合理购房需求，“压”投资投机购房和抑制房价上涨。
2、存款准备金率上调0.5个百分点，冻结资金2964亿
克而瑞点评：此次央行提高存款准备金率，政府期望通过适度调整货币政策，来收缩货币的流动性，达到抑制房地产市场中的投资、投机性等过度需求。我们认为信贷政策收紧是短期内的趋势，但参照历次加息和提高准备金率后市场的表现来看，存款准备金率上调，对于信贷业务中的优质业务放贷而言，影响不会太大，同样对房地产市场同样不会造成明显的影响，市场供求状况短期内不会扭转。
二、市政动态
1、先导区滨江新城控制性详细规划出台，滨江新城将成长沙陆家嘴
克而瑞点评：滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，详细控规出台后，滨江新城将进入实质型的开发建设阶段，相信从2010年开始，滨江新城将有大量土地推出，由于该板块拆迁量较大，土地成本较高，滨江新城的开发将极大的拉高河西商品住宅的整体价格。
三、市场资讯
1、银监会严格执行信贷政策，京沪深房贷收紧
克而瑞点评：房贷资金是房地产业的命脉，如果银监会严格执行信贷政策，可能会收紧房地产开发方面的贷款，对开发商的资金链将产生较大影响。1月底长沙各银行房贷也开始逐渐收紧，利率优惠也逐渐取消，这将极大的影响房屋的销售速度，如果房贷持续紧缩，市场成交量将会明显下降。
2、长株潭新房交会联展将在2010年4月底举行
克而瑞点评：长株潭三市融城正在加速，此次房交会联展将有助于调动三市市场需求，促进市场成交。同时，对长株潭城市发展起到促进作用，有助于长沙城市发展空间的提升。
第二章、经济环境
一、09年GDP稳步上涨，经济逐渐回暖
2009年长沙经济持续好转，GDP增速从年初一季度的13.10%，恢复到全年的14.50%，基本恢复到08年之前水平，在国家政策的扶持下，长沙经济正在快速回暖。特别是长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展，为房地产行业提供广阔的发展空间。
二、固定资产投资增长幅度缓慢提升
在09年经济危机的背景下，长沙政府加大固定资产投资力度，启动地铁、过江隧道等重大市政工程，通过固定资产投资拉动经济保持平稳增长。固定资产的大量投资将会进一步完善市政配套，加快城市向外扩展速度，进一步增大房地产市场发展空间。
三、社会零售总额增速开始持续回升
11月份长沙社会消费品零售总额累计增长19.3%，较上月略有增长。随着经济的回暖，长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道，已经连续5个月保持增长。在国家家电下乡，节能补贴等政策的带动下，长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。
四、开发投资开始回暖
9月份房地产开发投资累计增速为零，房地产投资市场正逐渐复苏，增速有望下月转正。09年市场连续多个月份保持高位成交，市场存量得到有效消化，开发商对未来市场的预期从谨慎向乐观逐渐转变，投资积极性逐渐提高。随着市场的持续走强，预计下半年投资同比将会转为正增长。
第二篇 市场分析篇
第三章、土地市场
一、土地资讯
1、国土资源部：今年将重点确保保障性住房用地
1月29号召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，今年的工作重点之一是尽快编制2010年~2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地。
克而瑞视点：本次会议是继09年下半年一系列土地政策的延续，旨在进一步加强房地产市场土地供应调控，促进房地产产业平稳健康发展。另外是进一步确保城市保障性住房用地，在充分保证民生同时，对市场中坚决囤地、炒地等违规行为进行打击。
二、公告土地分析
1、土地供应走势分析
本月共推出14宗土地，较上月略有增加；占地面积为57.71万平米，建筑面积为146.75万平米，较上月有较大增幅。
12月18日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。新政提高了开发商拿地的门槛，旨在遏制“囤地”、“炒地”现象，预计今后政府在土地供应上将会增加中小规模土地的供应。
2、本月新增用地结构分析
（1）供应结构分析
本月土地供应以住宅用地为主，占到总体供应量的52.05%，其中，主要集中在岳麓区，麓南和滨江新城大量土地集中供应，随着麓南路网建设以及滨江新城拆迁工作的完成，这两个板块在未来几年内将出现土地的集中上市。从两个板块的楼面地价来看，滨江新城地块1700元/㎡的楼面地价明显高于麓南板块851元/㎡的楼面地价，滨江新城的拆迁成本较高以及该板块较高的定位是滨江新城板块楼面地价较高的主要原因。
商住用地本月供应量位居第二位，占到本月供应量的28.28%，按宗数来看，主要位于雨花区，但从地块规模来看，岳麓区的供应量最大，位于麓南板块，雨花区商住用地主要位于长沙东南角，该区域是雨花区可出售土地的主要区域，随着09年武广客运的开通，供应速度开始加快。
商办用地全部集中在岳麓区的滨江新城，楼面地价接近3000元/㎡，在当前办公氛围尚未形成的情况下，该楼面地价风险较大，市场能否接受，还要看下月的成交情况。
本月工业用地较少，仅有望城1宗土地，大河西先导区的建设，为望城带来大量的工业用地需求。
本月推出土地以小规模土地为主，5万㎡以下地块占到总供应宗数的65%，5-10万㎡中等规模的土地占21%，10万㎡以上的中大规模用地占到14%。新政出台以后，开发商拿地首付需提高至50%，购买土地门槛明显提高，加大了开发商拿大宗土地的难度，极易造成大规模土地流拍，中小规模土地将成为市场主流。
3、住宅及商住综合用地供应走势
本月住宅及商住综合用地供应量较上月明显增加。2010年首月，长沙住宅及商住综合用地创下一年来的新高，长沙市商品住宅价格节节攀升，市场热度持续高涨，开发商对未来商品住宅市场的预期十分看好，对住宅及商住综合用地的需求很明显。大河西先导区经过前期的基础设施，配套逐渐完善，土地供应量明显增加，带动全市住宅及商住综合用地供应量大幅上升。
4、商业、办公用地供应走势
2010年首月，商业、办公用地的供应量也达到了近一年来的顶峰，岳麓区滨江新城一个月内推出3宗商业、办公用地，可见政府对推动滨江新城建设的急切心情。但由于当前滨江新城办公氛围不弄，该3宗商办用地能否成交，还有待市场检验。
5、工业用地供应趋势
工业用地供应受用地企业影响较大，2010年1月，长沙工业用地供应量继续下降，仅有望城县1宗工业用地。
三、本月成交地块分析
1、土地成交走势分析
本月成交土地7宗，较上月有所下降，成交面积也出现大幅下降。受12月土地供应较少影响，本月成交量明显下降。
2、本月成交结构分析
从土地属性来看，本月成交土地以工业用地为主，主要分布在岳麓区和开福区，商住用地成交面积排第二位，仅有一宗，位于雨花区，商办用地和其他用地成交量较小。
从土地成交区域来看，本月大部分土地分布在雨花区，岳麓区、开福区成交宗数较少，但成交面积较大。岳麓区先导区概念引来大量企业进入，工业用地成交量较大；开福区在大城北规划重新提出后，在本月也有工业用地成交，大城北概念的再次提起，有助于北城的加速开发。
本月土地成交仍以中小地块土地为主，全部为10万平米以下地块，其中1万平米以下地块占到了57%。随着中央政府对打击囤地及土地出让金收缴力度的加强，土地成交规模今后会以中小地块为主；大规模、高总价地块也将会出现开发商联合拿地的趋势。
3、地块流标率分析
本月挂牌到期共7宗土地，成交7宗，成交率100%，无土地流标。本月成交土地以中小地块为主，门槛低，企业拿地压力小，成交率较高。
4、成交地块溢价率分析
本月成交土地中，底价成交的地块仍占大部分，仅有2宗地块溢价率较高，一块为商业、办公用地，地块位于长沙市中心东塘附近，周边商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大，地块在经过115轮的竞拍后，最终湖南华一置业投资有限公司以溢价133.05%，楼面单价超过4000的价格取得该地块。另一溢价率较高的地块为工业地块，位于天心区大托镇，该地块与湖南新世纪东方厨具设备有限公司相邻，该公司志在必得，由于有公司参与竞争，新世纪东方厨具以溢价30%的价格取得该地块。
5、拿地企业分析
本月拿地企业主要有湖南华一置业、郡原和徐记餐饮。其中郡原为全国知名开发商，该企业目前在长沙有3个在售项目。长沙较低的房价以及未来巨大的发展潜力，使长沙成为郡原最看好的几个城市之一。
（注：未包括工业用地拿地企业）
6、住宅及商住综合用地成交走势
本月成交1宗住宅及商住用地，本月住宅及商住用地成交量大幅下降，最近国家连续出台多项关于住宅调控的政策，使得当前市场前景充满了不确定性，对企业拿地有一定影响，而地方政府也处在观望期，造成住宅及商住综合用地成交量大幅下降。
7、商业及办公用地成交走势
本月成交商办用地2宗。其中网挂51号地块以溢价率133%，楼面地价为4109元/平米的价格成交。该地块位于长沙市中心东塘附近，周边商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大，是该地块高溢价成交的重要因素。
8、工业用地成交走势
本月成交3宗工业用地，分别位于开福区、岳麓区和天心区，楼面均价511元/㎡。在上月工业用地因为比亚迪汽车的13号地块成交，使12月工业用地成交大幅上涨后，本月工业用地成交量恢复到正常水平。
四、重点地块
第四章、商品住宅市场
一、市场综述
01月，市场供应量为69.51万平米，较上月略有下降，但仍处在高位，面对逐渐收紧的政策，不少项目抢在春节前开盘。本月成交量为109.35万平米，较上月略有下降，随着市场供应量的逐渐增加，成交量下滑趋势得到缓解，市场新增供应量得到快速去化。新增房源快速去化，市场抢购之风正劲，成交均价涨幅加快，本月成交均价为4879元/平米，较上月涨幅超过5%。
二、供求关系分析
1、整体供求结构
2010年01月，长沙商品住宅市场供求比为1：1.57，同比下降39.15%，环比上涨1.29%，本月市场供求矛盾依然较大，供不应求态势未能改变，市场存量基本消化完毕，市场存在短期缺货的风险。
三、供应量分析
1、供应走势分析
01月份，市场供应量为69.51万平米，同比增长174.42%，环比下降5.36%，供应量环比略有下降，但市场整体上升趋势没有改变，受市场需求依然强劲的影响，市场开工建设速度明显增多、增快，预计未来市场供应量将会逐渐上涨。
2、各区供应走势
本月天心区供应量大幅增长，在经过多个月份的低量供应后，天心区供应量开始集中上市，长大彩虹都、长盛岚庭、夏威夷碧水春城等多个楼盘集中在1月份取得预售证，并在1月上市。雨花区在上个月集中获取批准预售证之后，本月略有下降。芙蓉区则连续2个月未有新增，市场供应量明显不足。
3、新盘数据分析
1月份有8个楼盘开盘，开盘项目明显增多，在房产政策逐渐收紧的情况下，不少项目抓紧时间在春节前上市，恒大集团两个项目同一天上市，成为市场热点。
（1）、区域分析
从分布区域来看，新开盘项目上市量主要集中在雨花区，恒大绿洲、恒大城两个项目的推量占到新开盘项目总量的58.17%，其次是天心区，长大彩虹都、夏威夷碧水春城两个项目新上市，供应量占到全市新开盘项目的24.69%；开福区新上市项目最多，但3个项目的推量都较小，仅占到全市新上市量的6.76%。
根据环线来看，二环内和二至三环间项目各占一半，但二环内项目体量明显较小，市场新开盘供应量主要集中在二至三环间。
（2）、房型分析
本月新开盘项目中，恒大绿洲与恒大城项目的体量最大，因此，本月新开盘项目中这两个项目主导了本月新增项目的户型配比，从供应量来看，三房供应量最大，占到全市新开盘项目供应量的49.63%，这与恒大两项目以三房产品为主有重要关系，其次是二房和四房，也主要集中在恒大两个项目中，一房产品主要来自长大彩虹都和首座，五房产品来自夏威夷碧水春城，别墅产品全部来自堤亚纳湾。
从去化情况看，本月新开盘项目开盘期间整体去化率为77.92%，新开盘项目在开盘期间即取得消化近80%的去化率，去化情况非常好，新增房源得到了快速消化，面对持续强劲的市场需求，市场房源紧缺的氛围正在加强，但随着贷款政策逐渐收紧，市场需求能否持续值得关注。分产品类型来看，一、二、三房的房型去化较好，首次置业需求、改善型需求均比较旺盛，别墅产品由于推出量较少，去化率也较高，四房以上大户型产品去化率相对较低。
4、加推项目分析
本月共有13个项目加推，主要集中在雨花区、星沙以及岳麓区，天心区加推项目较少，仅有1个，开福区、芙蓉区未有新项目加推。
本月加推项目在开盘前均有办理VIP卡优惠活动，一般优惠在5000-10000元之间，按揭、一次性付款分别有不同程度折扣，除此外其他优惠活动较少，在卖方市场的情况下，加推优惠活动越来越少。
从去化情况来看，大部分项目在加推当日即取得了超过50%的去化率，在当前以消化新推量为主的时期，各项目的加推去化情况普遍较好。但同时也有部分项目去化率较低，这
部分楼盘或者区位较偏远，或者涨价幅度较大，造成开盘当天成交量较少。
四、成交量分析
1、成交总量走势分析
2010年1月长沙商品住宅市场成交109.35万平米，较上月略有下降，长沙市场仍处在热销之中。在当前以消化新增供应量为主，而新增供应量较少的市场情况下，市场成交量呈现小幅下降的趋势。面对房价的上涨，当前的长沙市场需求依然强劲，但是在贷款政策逐渐收紧的情况下，市场能否保持现有成交量值得密切关注。
2、区域成交走势分析
从各区走势来看，雨花区成交占比逐渐增大，本月成交量占据全市成交量的半壁江山，这主要与本月恒大绿洲和恒大城两个项目新开盘成交量较大有关。开福区本月成交量大幅下降，这与湘江世纪城本月未有新的加推，房源减少，造成成交量大幅下降有较大关系；岳麓区本月成交量也出现大幅下降，保利麓谷林语、旭辉藏郡等上月成交量较大的项目，本月未有新房源推出，成交量大幅下降，馨香雅苑等新加推项目成交量较小，造成整个区域成交量下降；天心区则在长大彩虹都、长城华都、长盛岚庭等新上市项目的带动下，成交量大幅上涨。
3、成交排行榜
本月成交面积前十强排行榜中，雨花区楼盘仍然最多，共有4个项目，接近半数，本月天心区上榜项目增多，长城华都、长大彩虹都两个新开盘项目均上榜，望城县、开福区、岳麓区、长沙县各有一个项目上榜，多为本月有新房源加推的项目。
从各项目来看，本月恒大公司成为最大赢家，4个在售项目中有3个项目占据本月成交排行的前三位，销售业绩远远好于其他项目，这主要与恒大该三个项目新开盘或者有房源加推有关；本月湘江世纪城未有加推，成交量有较大幅度下降，排名跌至第四位，经过09年的热销，该项目当前推售速度略有减慢。
从上榜项目来看，以新开盘或者加推项目为主，这也反映出当前市场以消化新增供应量为主，市场存量已经消化殆尽。
五、成交均价分析
1、长沙商品住宅成交均价走势
2010年01月，商品住宅成交均价为4879元/平米，同比增长34.85%，环比增长5.77%，从09年12月份开始，长沙房价出现加速迹象。面对持续热销的市场，涨价已经成为主旋律，且由于可售房源较少，不少热销楼盘已经开始出现惜售现象，少批量、多批次的营销手法再次成为主流，开盘即售罄现象逐渐增多，进一步加剧了购房者的恐慌，为市场进一步提升房价提供了条件。面对依然强劲的市场需求，长沙成交均价将会有进一步的稳步上涨空间。但随着房贷政策的收紧，房价上涨能保持多久有待观察。
2、区域成交价格分析
从各区成交均价走势来看，09年各区均保持向上增长的态势，但各区增速不同，五区成交均价正逐渐靠拢，各区之间价格差异正逐渐消失。
01月雨花区价格增速最快，主要受恒大绿洲、恒大城项目以精装修房上市价格较高有关，天心区、芙蓉区由于满庭芳、东玺门等项目在本月集中签约，造成本月成交均价出现较大幅度下降。
六、项目解析
第五章、产品分析
一、热销、滞销产品
热销产品—长大·彩虹都
销售状况：1月16日，长大·彩虹都开盘推出1、4、5号栋，共574套房源，当天下定超过60%，1月20日，继续加推3、6号栋，实现热销，小户型产品两次实现1小时售罄。
产品亮点：此项目位于木莲冲路与芙蓉路交汇处，周边在湘府华城、童话里、和庄等多个楼盘的共同打造下，该片区快速成熟，生活配套越来越齐全，项目外立面侧面进行了的色彩处理，寻求色彩变化，寓意“彩虹”。在产品上重点打造性价比高的一房变二房、二房变三房灵动户型，受市场热捧。
热销产品——第一湾
销售状况：1月23日，第一湾一期一批开盘，推出4、5号栋，共530套房源，当天成交率达到75%，实现热销。
产品亮点：项目毗邻浏阳河，属于四方坪区域，周边配套成熟，交通便利。整个小区实行人车分流模式，保障了社区居住的安静与安全感；小区内部配有6万㎡东南亚风格园林，打造了 2000㎡主会所与3.5米架空层泛会所等休闲设施，另外项目将建设3万㎡开放式社区商业，开发商比较注重小区的品质打造，建筑外力面采用干挂石材，是产品的一大亮点，主力户型为二房，三房，特别在90㎡小三房上打造上配有落地飘窗、大阳台、入户花园的设计，增加了产品的亮点。
热销产品——堤亚纳湾
销售状况：1月31日，堤亚纳湾首度开盘，推出8套双拼，69套联排，当天下定65套，销售率84%，实现热销。
产品亮点：堤亚纳湾是沙河实业在北城打造的超级别墅大盘，占地1078亩，总建筑面积150万㎡，毗邻23万平米天然活水湖泊-楚家湖，拥有长沙独一无二的3.2公里自然湖岸资源，整个小区为地中海风格，临湖面全部设计为观景栈道，同时将修建五星级双会所、室内游泳馆、羽毛球馆、健身中心、坡地网球场、酒店式公寓以及幼儿园、小学、中学等教育
配套设施。户型打造上，重点突出湖景资源，临湖别墅均设计了30㎡大观景露台，同时客厅设计上采用了错层，多窗户设计，更利于功能分区与采光，同时，每栋别墅均采用了采光天井，属于业主自己改造部分；部分联排别墅设计有一定的缺陷，如客厅无调高，卧室太少等。
二、案例分析
第六章、营销媒体
一、营销透析
价格优惠成为主旋律
01月份，共有75个项目进行了营销活动，较上月有所增加。本月的营销活动主要以价格优惠为主，占到总数的58%，其中又以项目蓄客办理VIP卡的优惠为主，01月有十多个项目进行了VIP蓄客活动，几乎所有项目都采用了交钱办理VIP卡获取优惠的形式，优惠力度各不相同。送礼物是本月第二大营销手法，占到总数的14%，主要是城市远郊区楼盘，以其低价优势来吸引客户；另有不少项目开展了一口价、特价房活动，这在市场持续火热的背景下，显得十分显眼，这部分项目主要是尾盘项目，部分项目由于特价房价格较低，取得了不错的销售效果。