关于解决中国老龄化养老问题建设养老社区公寓项目可行性研究报告
目录第一部分:发展定位
一、发展目标
二、总体定位
三、形象定位
四、城市品牌定位
五、服务人群定位
第二部分:功能构建
一、总体开发思路
二、功能结构分析
三、整体功能结构布局
四、项目发展计划与安排
第三部分:可持续发展模式的.确立
一、开发理念
二、运作模式和策略
三、可持续发展健康养老新模式的.确立
附录:发展背景与市场研究报告
一、健康养老社会状况
二、健康养老产业发展
三、老年养老社区发展研究
四、健康养老模式研究
第一部分:发展定位
一、发展目标
因为有梦想，现实总超出我们的.想象！
本项目通过对项目所处地块的.山海、生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分的.分析与评估，结合项目所处片区的.整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展健康养老产业的.政策导向，从项目规划、功能划分、物业产品细部以及统一配套方面进行有针对性的.方案设计，以打造中国第一个大型的.、综合配套完善的.、真正意义上的.健康养老养老社区，从住宅设计、环
境设计、养老社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求的.健康养老养老社区，以促进中国健康养老产业发展，有效解决人口男女老龄化带来的.社会问题，满足老年人的.健康养老需要’.完善社会健康养老功能与城市建设，提升城市形象，并以此带动项目周边旅游人文资源的.开发，促进项目整体规划的.实施与国际健康养老生态养老社区的.建设’.
1、政策导向
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出，全面贯彻落实科学发展观，?十一五?时期促进国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，要以邓小平理论和?三个代表?重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局’.坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国的.第一要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革的.办法解决前进中的.问题’.发展必须是科学发展，要坚持以人为本，转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量，落实?五个统筹?，把经济社会发展切实转入全面协调可持续发展的.轨道’.
积极应对人口男女老龄化弘扬敬老风尚，营造老有所养、老有所乐、老有所为的.社会氛围’.积极发展老龄产业，增强全社会的.健康养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益’.实施爱心护理工程，提高健康养老服务、医疗救助、家庭病床等面
向老年人的.服务设施建设’.
各级政府要充分认识提速健康养老产业发展的.重要性和必要性，认清健康养老产业发展的.巨大潜力，解放思想，更新观念，把健康养老产业发展提高到发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，促进经济社会可持续发展的.高度，纳入本地区国民经济和社会发展的.总体规划，切实抓紧抓好’.
2006年2月，全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部等10个部门在联合下发的.《关于提速发展健康养老服务业的.意见》中指出，要逐步建立以居家健康养老为基础、养老社区服务为依托、机构健康养老为补充的.健康养老服务体系’.为促进健康养老服务业发展，意见指出要建立公开、平等、规范的.健康养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办健康养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办健康养老服务业’.
发展健康养老产业，建立和完善社会健康养老服务体系，满足老年人不断增长的.物质文化生活需要，使老年人老有所养、老有所医、老有
所乐、老有所学、老有所为，关系到经济和社会的.协调发展，关系到国计民生和国家的.长治久安’.
?以满足日益增长的.社会健康养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家健康养老为基础，社会福利服务为依托，社会福利机构为补充的.发展方向，探索一条由政府倡导资助，社会力量兴办社会健康养老产业的.发展道路，逐步建立与城市经济发展和社会需求相适应的.社会健康养老服务体系、管理体制和运行机制，实现健康养老产业健康有序快速发展’.?这已经成为城市利用自身优势提速健康养老产业发展的.工作重点’.
2、社会背景
与其他国家相比，中国的.人口男女老龄化具有以下主要特征：
1)老年人口规模巨大
2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，2014年将达到2亿，2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3亿~4亿的.规模’.根据联合国预测，21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的.国家，占世界老年人
口总量的.五分之一’.到21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的.第二老年人口大国’.
2)男女老龄化发展迅速
65岁以上老年人占总人口的.比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的.时间’.中国只用27年就可以完成这个历程，并且将长时期保持很高的.递增速度，属于男女老龄化速度最快国家之列’.根据联合国人口署的.资料，中国的.老年比每5年平均增加的.百分点从1977年左右就超过了世界的.平均水平，也高于发达国家的.发展速度，预计到2015年将达到4.39%的.最高发展速度（这与我国的.第二次人口生育高峰有很大的.关系），而同期世界平均老年比发展速度也达到最高，仅为2.36%’.
3)地区发展不平衡
中国人口男女老龄化发展具有明显的.由东向西的.区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区’.最早进入人口老年型行列的.上海（1979年）和最迟进入人口老年型行列的.宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年’.
地区之间老年化程度的.不同预示着未来人口流动的.加剧’.人口男女老龄化在东部经济发达地区表现明显，这些地区经济发展对劳动力的.需求将通过吸引西部地区年轻劳动力的.流入而得到满足’.因此，劳动力跨地区的.流动将减小地区之间人口男女老龄化程度的.差异’.如果劳动力从不发达地区流入发达地区的.速度很快，也有可能出现不发达地区男女老龄化问题比发达地区更严重的.情况’.
4)城乡倒置显著
目前，中国农村的.男女老龄化水平高于城镇1.24个百分点，这种城乡倒置的.状况将一直持续到2040年’.到21世纪后半叶，城镇的.男女老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距’.这是中国人口男女老龄化不同于发达国家的.重要特征之一’.
5)女性老年人口数量多于男性
目前，老年人口中女性比男性多出464万人，2049年将达到峰值，多出2645万人’.21世纪下半叶，多出的.女性老年人口基本稳定在1700万~1900万人’.多出的.女性老年人口中50%~70%都是80岁及以上年龄段的.高龄女性人口’.
6)男女老龄化超前于现代化
发达国家是在基本实现现代化的.条件下进入老龄社会的.，属于先富后老或富老同步，而中国则是在尚未实现现代化，经济尚不发达的.情况下提前进入老龄社会的.，属于未富先老’.发达国家进入老龄社会时人均国内生产总值一般都在5000—10000美元以上，而中国目前人均国内生产总值才刚刚超过1000美元，仍属于中等偏低收入国家行列，应对人口男女老龄化的.经济实力还比较薄弱’.这表明中国人口男女老龄化进程与经济发展不同步的.矛盾还将持续一段时间’.人口男女老龄化的.迅速发展必然会给中国社会经济发展带来一些不利的.影响’.
3、社会难题
据悉，目前山东省60岁以上的.的.老年人数已达到1193万，占全省总人口的.13%，总量位居全国第一’. 并以每年3%的.速度递增，人口男女老龄化已经成为全省经济和社会发展的.一个重大问题’.口男女老龄化问题已成为当前山东省经济社会发展中的.一个重大社会问题’.
据预测，未来5年内，也就是?十一五?期间，将是山东省老年人口急剧增长期’.到2010年，山东省60岁以上老年人口将达到1366.92万人，比现在增加170多万人，老年人口比例将达到14.6%’.人口男女老龄化问题已成为当前山东省经济社会发展中的.一个重大社会问题，对社会保障、劳动力结构、产业结构、消费结构、文化体育教育事业、社会服务等方面都带来了全局性、战略性
的.重大影响’.
家庭健康养老在新形势下的.脆弱性显示出其历史的.局限性’.家庭健康养老与社会健康养老是健康养老制度的.两个基本方面’.一方的.削弱应以另一方的.增强为前提’.在家庭健康养老职能弱化的.同时，社会健康养老正在稳步发展’.随着社会的.现代化，各种设施的.改善和财力的.增长，社会健康养老的.能力必然大大提高’.但是，在一个发展中国家实现全面的.社会健康养老绝非能在短期内奏效’.
1）城市的.社会健康养老目前遇到新问题
中国的.经济体制在从计划经济走向市场经济，健康养老保险基金的.保值、增值受到周期性经济波动的.影响而具有不稳定性’.企业的.经济效益时好时差’.在激烈的.市场竟争中，亏损企业处于危机状态，工资发放困难，社会保障费用支付出现断档’.某些依靠退休金的.老人不得不重新转向依靠家庭’.
已经建立社会保障的.地方，家庭健康养老功能并未完全退化，随时补充社会健康养老之不足’.现有的.社会保障制度不健全，一方面，原有的.工资制度发生新变化，致使退休多的.实际替代率降低；另一方面，旧制度中健康养老金未与物价挂钩，使退休金的.提高滞后于物价上涨’. 近几年，领取退休金的.老人遇到收入减少的.新问题’.医疗保障制度采取新措施后，刺激了医疗费用膨胀’.部分企业职工的.医疗费实行包干，定额之外由自己负担’.低收入和无退休金的.老人医疗费用支付能力相当有限’.
2）农村落后的.经济条件制约社会健康养老的.发展
中国作为老年人主体的.农村老年人绝大多数处于社会保障网之外’.农村经济基础薄弱是制约农村健康养老保险制度形成的.一大障碍’.中国绝大多数农村地区尚处温饱阶段，只有少部分达到小康水平，极少数农村仍处于贫困状态’.
民政部在山东的.农村社会健康养老保险试点得出的.经验表明，实施健康养老保险的.经济承受能力的.底线是年人均收入在700～800元’.在进入男女老龄化社会的.浙江省属于经济发达地区’.目前，那里农村老人中享有健康养老社会保障的.不到5％’.
根据中国农村社会健康养老保险的.目标，到本世纪末，实现全国有1.2亿农村人口参加健康养老保险’.这仅占农村人中的.1／8’.农业经济受自然条件所限具有不稳定特点，农民很难获得象城市职工的.工资那样的.稳定收入’.在农村建立社会保障制度难度
比城市大得多，过程也长得多’.
此外，健康养老费用从积累到给付一般需要20年以上的.时间’.目前在部分农村地区开展的.健康养老保险对现在的.老人和今后一二十年的.老人不起真正的.保障作用’.基于农村现有的.条件，在相当长的.时期内，国家不可能将农村老人全部纳入社会保障安全网’.
3）社会福利服务事业基础差
目前，中国城市尚无系统的.老年服务体系，社会福利十分有限，健康养老设施严重不足，远不能适应老年人口迅速发展形势的.需要’.与此同时，广大老年人的.收入低，多数人较长时期无力支付社会服务费用，这从另一个角度限制了社会服务事业的.发展’.当老人需要照料时，他们只能依靠家庭’.
4）社会保障制度转轨难
中国城市的.社会保障制度正处改革过程之中，健康养老保险制度从过去的.国家统筹模式转向投保资助型模式，健康养老保险基金的.筹集模式从现受现付转向部分积累模式’.保障资金的.运转机制尚未成熟，资金的.筹集、管理、发放、增值等问题都在不断探索之中’.农村的.背景与城市有显著差异，在农村建立社会保障制度，不可能照搬城市的.方法’.多种经济成分并存导致不同健康养老制度并存的.局面’.随着农村健康养老保险制度的.建立，新旧制度、城乡模式等各种不同健康养老制度之间也存在如何协调、如何接轨的.问题’.由于中国地区之间在历史、地理和经济等许多方面条件不同，人口老化的.过程和速度有快有慢，差别甚大，发达国家的.经验也难以借鉴’.解决全国社会保障制度的.统一性与地方制度的.差异性并存的.问题，其困难程度为世界少有’.作为一个发展中国家，在短期内中国不可能实行象发达国家那样的.高福利政策’.传统的.健康养老模式受到冲击，新的.健康养老模式受到限制’.中国老年人的.供养处于两难境地’.
4、解决方案
不同的.健康养老模式特点各异，其优点和不足也都不是绝对的.’.对于具体的.健康养老模式选择，也必然表现出多种模式相互结合的.形式，不同模式相互补充’.因此，在选择具体结合形式时，除了从模式本身的.角度出发之外，还必须从模式之间的.相互关
系，以及社会、经济发展状况角度考虑’.
在所有的.健康养老模式中，家庭健康养老是传统的.健康养老方式，自我健康养老也有悠久的.历史，社会健康养老保险是一种新型的.健康养老方式，养老社区助老服务是新型的.健康养老补充方式’.从发展的.方向看，健康养老保障应从以家庭健康养老为主，社会健康养老为辅的.健康养老模式，发展到?家庭、个人和社会相结合?的.健康养老模式’.可以预见，随着经济的.不断发展，以社会健康养老为主，家庭健康养老为辅的.健康养老模式将成为主流，这是时代发展的.必然趋势’.
为促进健康养老服务业发展，国务院指出要建立公开、平等、规范的.健康养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办健康养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办健康养老服务业’.还明确了发展健康养老服务业的.六项重点’.
1)发展老年社会福利事业
地方各级人民政府要为城乡无劳动能力、无生活来源、无赡养人的.老年人和生活困难的.老年人提供无偿或低收费服务，保障他们的.基本生活’.要采取多种形式，增加老年福利服务设施数量，提高服务质量’.
2)发展社会健康养老服务机构
引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的.老年公寓、健康养老院、敬老院，鼓励下岗、失业等人员创办家庭健康养老院、托老所’.
3)鼓励发展居家老人服务业务
鼓励社会资本投资兴办以老年人为对象的.老年生活照顾、家政服务、心理咨询、康复服务、紧急救援等业务’.
老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况
一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人
养老院项目可行性报告 养老院项目可行性报告篇一： 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地
区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养
关于医养结合养老院可行性研究报告范文 一、方案说明 1. 服务对象及内容：一般养老机构服务所有老年人群，而医养结合机构主要服务于患有慢性疾病、急性疾病的恢复期、智力残疾、肢体残疾以及肿瘤晚期的老年人，为他们提供生活、护理、医疗及康复服务。简单的理解就是在养老中增加了医疗照护，在医疗中加入了养老服务。 2. 服务提供者：由于我国人口基数大，老龄化程度高，老年人数量庞大，单方面强调，由某一主体来实现我国老年人的养老，是非常不现实的，老龄问题是整个社会需要面对的问题，需要将政府、营利组织和非营利组织等多方主体有机结合起来，发挥各方的积极性，整合各方资源，各司其职，建立以政府为主导，多方参与的医养结合体系。 3. 服务模式： 二、三级医院设立老年养护病房。 养老机构提供医疗服务。 引入社会资本建设医养结合养老机构。 居家养老。老年人在家中由家人照顾日常生活，民政部门通过购买服务的方式，社区卫生服务中心为政府规定范围内的老年人提供医疗服务。 4. 建设内容：项目拟投资XXX，利用现有**卫生信息化建设的基础上，加强区域一体化以”医疗服务、健康服务、家庭医生责任制
及居家养老”为核心的信息系统建设，将医疗信息化向养老机构延伸，在养老机构建立卫生室，建设基础医疗信息系统，互联网医疗服务中心，呼叫中心，医疗协同中心，搭建养老数据平台，与临床信息平台互联互通，提供面向居民的签约、分级诊疗服务，加强与医保的合作，促进社区医疗+养老综合业务运营平台的形成。 建设融合专业化服务机构+呼叫中心+网上敬老院的线上线下综合服务模式，联通辐射区域社区居家养老。 通过为老年人提供统一的服务热线，以及可选择的有一键通功能的老人智能通讯终端，全天候为老年人提供紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务项目的综合服务系统。 项目拟在养老机构引进的设备包括通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机等专业医疗设备。 5.服务模式的实现：政府主导，统筹安排。将部分医疗机构进行功能转变，转型为老年人医院、康复医院或者护理院。传统养老机构可以与附近的医疗机构联合，在养老院设置卫生室引入医生坐诊，建立双向转诊等合作。同时政府应近距离规划养老和医疗的位置。 6.人员及机构准入：在养老机构中应增加与医疗相关的专业技术人员岗位。而医疗机构转型的医养结合服务机构，由于老年人的生活护理任务较重，应适当增加护理员的岗位。通过人员的调整，即节约人力资源，又可以使老年人得到更好的照顾。对于医养结合的机构，应具有基本医疗、康复、基础护理、公共卫生及急救等功能的医疗水
养老院可行性研究报告 第一篇：养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）
院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇：养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司
专业编写 养老院项目可行性研究报告 《十三五规划》 核心提示：养老院项目投资环境分析，养老院项目背景和发展概况，养老院项目建设的必要性，养老院行业竞争格局分析，养老院行业财务指标分析参考，养老院行业市场分析与建设规模，养老院项目建设条件与选址方案，养老院项目不确定性及风险分析，养老院行业发展趋势分析 提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质 中投信德——专业编写各类商务报告 【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式、PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商 【工程师】高建（先生）会给您满意的答复 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户或法改委大纲进行调整） 为客户提供国家发委（甲乙丙）级资质 专业编写： 养老院项目建议书 养老院项目申请报告 养老院项目环评报告 养老院项目商业计划书 养老院项目资金申请报告 养老院项目节能评估报告 养老院项目规划设计咨询 养老院项目可行性研究报告
目录 一、工程概况----------------------------------------------------02 二、方案一------------------------------------------------------02 1、方案简述-----------------------------------------------------02 2、地源热泵系统概述---------------------------------------------03 3、系统方案设计-------------------------------------------------10 4、工程造价概算-------------------------------------------------20 5、运行费用概算-------------------------------------------------25 三、方案二------------------------------------------------------27 1、方案简述-----------------------------------------------------27 2、供暖系统设计-------------------------------------------------28 3、供冷系统设计-------------------------------------------------30 4、工程造价概算-------------------------------------------------31 5、运行费用概算-------------------------------------------------33 四、方案一、二比较----------------------------------------------35 1、系统性能比较-------------------------------------------------35 2、经济指标比较-------------------------------------------------36 五、其他--------------------------------------------------------36 附图一：地源热泵机房流程图（南区） 附图二：钻孔分布图 附图三：埋管节点详图 附图四：检查井大样图 附图五：锅炉房系统流程图
医养结合养老院可行性研究报告 医养结合养老院（养老中心）项目简要说明 一、方案说明 1.服务对象及内容：一般养老机构服务所有老年人群，而医养结合机构主要服务于患有慢性疾病、急性疾病的恢复期、智力残疾、肢体残疾以及肿瘤晚期的老年人，为他们提供生活、护理、医疗及康复服务。简单的理解就是在养老中增加了医疗照护，在医疗中加入了养老服务。 2.服务提供者：由于我国人口基数大，老龄化程度高，老年人数量庞大，单方面强调，由某一主体来实现我国老年人的养老，是非常不现实的，老龄问题是整个社会需要面对的问题，需要将政府、营利组织和非营利组织等多方主体有机结合起来，发挥各方的积极性，整合各方资源，各司其职，建立以政府为主导，多方参与的医养结合体系。 3.服务模式：（1）二、三级医院设立老年养护病房。 （2）养老机构提供医疗服务。 （3）引入社会资本建设医养结合养老机构。 （4）居家养老。老年人在家中由家人照顾日常生活，民政部门通过购买服务的方式，社区卫生服务中心为政府规定范围内的老年人提供医疗服务。
4.建设内容：项目拟投资XXX，利用现有**卫生信息化建设的基础上，加强区域一体化以“医疗服务、健康服务、家庭医生责任制及居家养老”为核心的信息系统建设，将医疗信息化向养老机构延伸，在养老机构建立卫生室，建设基础医疗信息系统（患者管理系统、病历系统），互联网医疗服务中心（线上门诊、远程会诊，远程检验诊断、远程心电诊断、家庭医生服务等），呼叫中心，医疗协同中心（转诊、转验、药品配送），搭建养老数据平台，与临床信息平台互联互通，提供面向居民的签约、分级诊疗服务，加强与医保的合作，促进社区医疗+养老综合业务运营平台的形成。 建设融合专业化服务机构（生活服务+医疗服务）+呼叫中心+网上敬老院的线上线下综合服务模式，联通辐射区域社区居家养老。 通过为老年人提供统一的服务热线，以及可选择的有一键通功能的老人智能通讯终端，全天候为老年人提供紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务项目的综合服务系统。 项目拟在养老机构引进的设备包括通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机等专业医疗设备。 5.服务模式的实现：政府主导，统筹安排。将部分医疗机构进行功能转变，转型为老年人医院、康复医院或者护理院。传统
养老院项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 【报告说明】 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《养老院项目立项可行性报告》 《养老院商业策划书》 《养老院资金申请可行性报告》 《养老院项目建议书》 《养老院融资可行性报告》 《养老院行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。
由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章项目总论 1.1养老院项目概况 1.1.1养老院项目名称 1.1.2养老院项目建设单位 1.1.3养老院项目拟建设地点 1.1.4养老院项目建设内容与规模 1.1.5养老院项目性质 1.1.6养老院项目总投资及资金筹措 1.1.7养老院项目建设期 1.2养老院项目编制依据和原则 1.2.1养老院项目编辑依据 1.2.2养老院项目编制原则 1.3养老院项目主要技术经济指标 1.4养老院项目可行性研究结论 第二章养老院项目背景及必要性分析 2.1养老院项目背景 2.2养老院项目必要性 第三章养老院项目市场分析与预测 3.1养老院市场现状 3.2养老院市场分析 3.3养老院市场形势分析预测 3.4养老院行业未来发展前景分析 第四章养老院项目建设规模与产品方案 4.1养老院项目建设规模 4.2养老院项目产品方案 4.3养老院项目设计产能及产值预测 第五章养老院项目选址及建设条件
医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老 社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
家庭照顾 1.满足老人心理需求， 为老人提供情感支持 2.家庭养老为老人提 供了再就业的岗位 3.家庭照顾在一定程 度上舒缓了子女压力 1.资源的相对不足是 家庭照顾进一步发展 的瓶颈 2.家庭结构苛龄化、 小型化趋势导致养老 功能减弱 3.“空巢”率的提高，使 得老年人被边缘化，得 不到社会的认可和接 纳 机构养老 1.机构照顾具有较稳 定的服务质量保证和长 期的老年社会政策 2.完善的软、硬件设施 丰富、保障老年人的生 活 3.帮助老年人重新融 入社会，达到“老有所 养、老有所医、老有所 为、老有所乐”目标 4.市场化的养老方式 可有效提高养老服务的 1.机构养老行业监管 不到位，部分机构缺乏 约束 2.目前市场上缺乏成 规模的养老机构，规模 经济不明显，因此，养 老成本较家庭照顾及 社区养老高。
养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围
二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况
利用现有的25亩土地，租赁土地300亩，在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心，尽企业社会义务的同时，扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力，同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****，投入土地总计25亩，租赁用
地300亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的医养现代化养老院，住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米，特护独栋公寓的总建面积约10000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，3-6层，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米，含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班；办公室、会议室等，共5层。 （3）、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。
养老院可行性研究报告 第一篇： 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识
到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 201X年x月x日第二篇：养老院-可行性研究报告 北京华咨工程设计公司分公司
龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主 要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 （1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月，国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上，国家卫生计生委副主任王培安说，《意见》提出了医养结合的发展目标：到2017年，初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务，养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等，依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作，医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道，为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭，为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环
伊宁市园艺场养老院项目可行性研究报告 伊犁彩田农业发展有限责任公司 二0二0年六月
目录 第一章总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 2.1 项目建设背景 (5) 2.2项目建设必要性 (9) 第三章行业及市场分析 (13) 3.1 养老行业现状及发展趋势 (13) 3.2 市场分析 (14) 第四章项目规划 (21) 第五章营销策略 (21) 5.1 营销策略分析 (21) 第六章项目选址及建设条件 (22) 6.1项目选址 (22) 6.2 建设条件 (23) 第七章安全保障措施 (25) 第八章环境保护 (25) 8.1环境保护执行标准 (25) 第九章社会效益分析 (26) 第十章结论及建议 (28) 10.1结论建议 (28)
第一章总论 1.1 项目概况 为了发展乡村旅游，全面开启新型农业模式，按照州、市关于乡村旅游的总体要求，谋划短期快速发展休闲农业经济的工作思路，奋力打造“丝路花城、彩色伊宁”的“诗画农场”，拟依托现有的千亩花海打造千亩灯光秀夜游项目，和打造3A级旅游景区基础设施配套项目，形成白天赏花， 夜晚观灯24小时旅游期，全方位、全时段打造特色旅游业，不断推进传统农场向新型农场转型升级，逐步构建安定团结、和谐发展、美丽生态的田园综合体。 养老院作为康养项目的一个分支，园艺场具有农业+旅游得天独厚的环境和优势。增加旅游业态，促进周边居民就业脱贫，同时提升土地价值具有重要意义，经济效益和社会效益突出。 1.1.1项目名称： 项目名称：伊宁市园艺场敬老院建设项目 1.1.2项目性质： 新建
河南养老院项目可行性研究报告 项目名称：河南养老院项目可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章、养老院项目概述 发展民办养老院一方面是满足社会养老需求，另一方面是缓解政府养老的负担。鼓励社会投资，必需提供足够的政策支持，有关部门在办理养老院申办手续时,要提供更加方便快捷的优质服务。对于不符合申请条件的投资者要耐心解答，并提供解决方案，保护投资人的积极性，利于下次申请成功。民办企业追求的是利润，必须允许其获得合理收益，才能确保民办养老院发展壮大。帮助民办福利院享受政策补贴，并将养老院的从业人员纳入社会保障体系，政府补贴代缴护理人员的养老、医疗、失业保险费用，提高工资待遇和福利水平。 第二章、政策背景 2000年8月《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》，提出“坚持家庭养老与社会养老相结合，充分发挥家庭养老的积极作用，建立和完善老年社会服务体系”和“建立以家庭养老为基础、社区服务为依托、社会养老为补充的养老机制”。 国家分别于2000年12月和2006年颁布《关于在全国推进城市社区建设的意见》、《关于加强和改进社区服务工作的意见》等政策文件，提出加强社区建设与服务工作，为包括广大老年人的社区居民提供多种便民利民服务，使老年人居家养老的服务环境不断改善。 2006年2月9日, 我国颁发了《关于加快发展养老服务业的意见》, 提出了要“逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系”。 2006年8月制定的《中国老龄事业发展“十一五”规划》提出，在
医疗康复养老中心项目 可 行 性 研 究 报 告
目录 第一章总论 (5) 1.1 项目名称 (5) 1.2 项目承建单位 (5) 1.3 可行性研究报告编制单位 (5) 1.4 可行性报告编制依据 (5) 1.5 研究范围 (5) 1.6 项目建设单位情况介绍 (5) 1.7 项目建设地址 (7) 1.8 项目建设主要内容 (7) 1.9 投资估算 (7) 1.10 财务分析 (8) 1.11 研究结论 (8) 第二章项目背景及建设必要性 (9) 2.1 项目建设背景 (9) 2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注9 2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 (10) 2.1.3**医疗的优势是对市场的有效补充 (11) 2.2 项目建设的必要性 (12) 2.2.1 可以有效缓解**市养老床位数的短缺难题 (12) 2.2.2 有利于**市养老机构服务水平的提高 (13) 2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 (13)
2.3 投资项目市场分析 (13) 2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机. 13 2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 (14) 第三章项目建设地址及建设条件 (15) 3.1 项目建设地址 (15) 3.1.1 选址原则及项目区域概况 (15) 3.2 项目建设条件 (16) 第四章项目建设方案 (16) 4.1 总体规划 (16) 4.1.1 指导思想 (16) 4.1.2 基本原则 (17) 4.2 建设内容 (18) 4.3 辅助配套工程建设原则 (19) 第五章环境影响评价与劳动安全 (20) 5.1 工程施工影响及防治措施 (20) 5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 (21) 第六章节能分析 (22) 第七章项目管理及进度安排 (23) 7.1 项目的组织管理 (23) 7.2 项目实施过程中的人员管理 (23) 7.3 项目建设工期安排和施工进度 (24)
养老院可行性研究报告
养老院可行性报告 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，要进行市场调查，也要进行可行性分析。养老机构开办以后，既要维持良性的运转，还要保持其自身发展。所以，在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告，做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，做一个养老院可行性研究报告分析： 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万，其中老年人口占到102 万，占到9%多。全市现拥有养老机构86 家，床位共计3500 余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲： 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800 元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
宝鸡市________老年公寓项目 可 行 性 研 究 报 告
二〇一七年十一月
目录 第一章总论 .......................... 错误!未定义书签。 项目概况 ........................ 错误!未定义书签。 项目名称 .................... 错误!未定义书签。 项目性质 .................... 错误!未定义书签。 项目单位 .................... 错误!未定义书签。 项目简介 .................... 错误!未定义书签。 项目建设地址 ................ 错误!未定义书签。 项目建设内容 ................ 错误!未定义书签。 组织机构与劳动定员........... 错误!未定义书签。 项目建设工期及实施进度....... 错误!未定义书签。 投资估算和资金筹措........... 错误!未定义书签。 主要技术经济指标 ................ 错误!未定义书签。 编制依据及编制范围 .............. 错误!未定义书签。 结论及建议 ...................... 错误!未定义书签。 第二章项目建设背景及必要性........... 错误!未定义书签。 项目建设背景 .................... 错误!未定义书签。 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势错误!未定义书签。 国家政策鼓励发展养老服务业... 错误!未定义书签。 老年人进养老机构已形成一种趋势错误!未定义书签。
养老院项目可行性研究报告范文 第一章养老院项目概要 第二章养老院项目背景及可行性 第三章养老院项目选址用地规划及土建工程 第四章养老院项目总图布置方案 第五章养老院项目规划方案 第六章养老院项目环境保护 第七章养老院项目能源消费及节能分析 第八章养老院项目建设期及实施进度计划 第九章养老院项目投资估算 第十章养老院项目融资方案 第十一章养老院项目经济效益分析 第十二章养老院项目社会效益评价 第十三章养老院项目综合评价及投资建议
第一章项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 养老院生产项目 （二）项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目，主要从事养老院项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。 四、项目建设选址 “养老院投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
五、项目占地及用地指标 1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积44763.88 平方米；项目规划总建筑面积64098.16 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积64098.16 平方米；绿化面积4306.27 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11952.46 平方米；土地综合利用面积62773.65 平方米，土地综合利用率100.00 %。 2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照养老院行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合养老院制造经营的规划建设需要。 3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：养老院行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3372.71 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。