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上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司
本周导读：
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市场交易及时评述
? 供应量：本周商品房市场新增供应27.79万平方米； 商品住房市场新增供应27.16万平方米。
? 成交量：本周商品房市场成交面积为21.17万平方米，环比 增加7.58万平方米，涨幅为55.75%，成交套数为1893套，环 比增加585套；商品住宅市场成交面积为17.73万平方米,环比 增加5.97万平方米，增幅为50.78%，成交套数为1703套， 环比增加558套。
? 成交均价：本周商品房成交均价为8237元/平方米,环比 上涨0.21%；商品住宅成交均价7581元/平方米,环比上涨 2.09%。
● 一周资讯
? 西水东9月18日盛大开盘
? 华府庄园9月16日推出三期联排别墅 ? 尚锦城9月18日御品加推
? 中大诺卡小镇三期收官之作18日开盘 ? 海尚映象9月18日加推 ? 盛世新城9月18日开盘
出品机构：
上海易居房地产研究院 无锡易居房地产研究所
出品人： 张永岳 丁祖昱 张 燕
主编： 程瑶
编辑： 张合
联系电话：
（0510）82727309
市场交易即时评述
■供应量——商品房与商品住宅新增供应小幅下滑
本周商品房市场新增供应27.79万平方米；商品住房市场新增供应
27.16万平方米。
本周商品房和商品住宅供应与上周相比有小幅下滑，进入传统旺季“金九银十”，无锡各开发商推盘节奏明显加快加大，在过去的短短一
周内，已有10多个楼盘拿了预售许可证，其速度可谓罕见。本周商品住
宅类项目五个区域有新房源入市，为新区、南长、滨湖、锡山区和惠山
区，其中南长区新增供应涨幅较大。8月份的好成绩将增加开发商对市
场的预期，不少开发商现在乐观看后市，因此，后期将有更多的品质房
源加入到金九银十的遭遇战中来。
■成交量——商品房与商品住宅成交均明显上涨
米，涨幅为55.75%，成交套数为1893套，环比增加585套；
商品住宅市场成交面积为17.73万平方米,环比增加5.97万平方米，增幅为50.78%，成交套数为1703套，环比增加558套。
本周全市商品住宅成交量大幅上涨。从各区商品住宅市场来看，本周仅新区的住宅成交量略有下降，跌幅为2.57%，其余六个区域的住宅成交量均有不同幅度的上涨，其中崇安区涨幅最为明显，涨幅达到386.83%，本周惠山区商品住宅成交量依旧保持排名第一，滨湖区为第二，在本周市场主力区域大幅上涨的推动下，本周商品住宅成交量大幅上涨。
本周别墅市场、办公和商业市场的成交量均有不同幅度的上涨，其中商业市场涨幅最为明显，涨幅达到152.02%，在商品住宅成交量大幅上涨的推动下，在别墅市场、办公和商业市场的共同作用下，本周商品房成交量大幅上抬。
■供求关系——商品房与住宅供求比曲线略有上抬
涨幅较大，因此本周供求曲线有所上涨。
■成交均价—商品房和商品住宅成交均价稳中带升
本周商品房成交均价为8237元/平方米,环比上涨0.21%；商品住宅成交均价7581元/平方米,环比上涨2.09%。
本周商品住宅成交均价较上周略有上涨。从各区来看，本周各区域的住宅成交均价涨跌都不是很明显，跌幅较大的崇安区，
跌幅为11.05%，而涨幅较明显的北塘区为8.73%。本周成交均价
占首位的为南长区，虽涨幅不大，但所成交的高端项目，已然推
动了整体市场均价的上涨，在综合因素的作用下继续保持相对稳
定的态势。
本周仅商业市场成交均价有大幅下滑，别墅市场和办公市场均有小幅上涨，在整个住宅市场的成交均价略有上涨的情况下，
缓冲了商业市场均价下滑带来的影响，使得本周商品房市场的均
价虽有上涨，但不明显。
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每周热销楼盘排行榜
■本周商品住宅成交量排名
本周全市商品住宅成交量排名十强有如下特征
?锡山区占1例，新区2例，惠山区3例、滨湖区占2例、崇安、
北塘区各1例；
?位居榜首的金科观天下，本周共成交21629.55平方米，占住宅
成交总量的12.20%，占前十强成交总量的21.45%;
?本周成交面积排名十强累计成交面积100848.74平方米，占全
市商品住宅成交总量的56.87%。
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区域市场行情评述
一、崇安区——量升价跌
?崇安区本周商品住宅无新增供应
?本周销售面积25948.8平方米，环比增加20618.65平方米，涨幅为
386.83%；
?本周商品住宅成交均价为8197元/平方米,环比下跌11.05%；
?本周崇安区成交量环比大幅上涨，金科观天下由于本周开盘推出大量房
源，所以使得成为本周主力成交项目，本周成交量大幅上涨，成交量排
行榜排名第一。由于本周成交项目与上周相比变化不大，但区域项目名
品城成交量的减少使得中端项目比重减少，在其他中低端项目的拉动下，
本周区域商品住宅的成交价格环比上周小幅下跌。
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?南长区本周商品住宅新增供应为124086.82平米，新增套数270套，
为西水东和茂业豪园项目；
?本周销售面积7434.46平方米，环比上升2115.42平方米，涨幅
为39.77%；
?本周商品住宅成交均价为13537元/平方米,环比上升3.84%;
?本周南长区市场成交量大幅度上升，本周西水东盛大开盘，使得成交量
大幅度上升。由于区域市场多数成交项目价格都略有上升，带动了本周南长区市场的成交趋势，使得本周整体成交量有所上涨；由于本周成交中西水东和天元世家的均价较高，都属于高端项目，所以使得区域市场整体成交均价上涨。
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?北塘区本周商品住宅无新增供应；
?本周销售面积为26303.94平方米，环比增加13967.89平方米，
涨幅为113.23%；
?本周商品住宅成交均价为8516元/平方米，环比上升8.72%;
?本周北塘区商品住宅市场成交量大幅上涨，区域主力成交项目与
上周保持不变，热销项目为金太湖国际城，再加上盛世新城的开
盘，成交量有大幅上涨，本周西城纪成交有所上涨，周边项目海
尚印象成交量推出房源，成交量也有所上涨，区域其它项目有涨
有跌，但较不明显，受此影响，在金太湖国际城大幅上涨的推动
下，本周区域商品住宅市场成交量大幅上涨；由于成交量的大幅
上涨，中端项目的比重有所增加，使得本周区域市场成交均价略
有上涨。
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?新区本周商品住宅新增供应50983.65平方米，新增套数为346
套，为金域缇香、梅里香舍和新都会花园项目；
?本周销售面积为20668.39方米，环比减少545.48平方米，跌幅
为2.57％；
?本周商品住宅成交均价为6815元/平方米，环比下滑5.32%;
?本周新区市场成交量小幅下滑，由于上周主力成交项目首创悦府本周小
幅下滑，而金科米兰米兰则稳中略涨，周边项目金域缇香由于所售房源不多，本周持续下滑，本周瑞城花园的成交量略有上涨，带动了成交量的小幅上涨，但由于首创悦府的下滑幅度较大，使得区域市场成交量小幅下滑；随着中低端项目比重的增加，拉低了成交均价，使得本周区域成交均价略有下滑。
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?滨湖区本周商品住宅新增供应12890.8平米，新增套数124套，为万科
城市花园项目；
?本周销售面积为35243.11平方米，环比增加14864.62平方米，涨幅
为72.94％；
?本周商品住宅成交均价为9188元/平方米，环比下滑7.97%;
?本周滨湖区由于万科城市花园的成交出现了大幅上升，相较于上周区域
太湖新城内项目的成交热度有所回落，本周上周太湖国际社区和天鹅湖花园有不错的成绩，成交量大幅上涨，相对的，上周表现不佳的万达广场本周成交反弹，成交量大幅上涨，但由于所成交的以小户型房源为主，成交量的上涨对区域影响较少，区域其它项目有涨有跌，但不是很明显，因此，太湖国际社区和天鹅湖花园的拉动下，本周区域市场成交量上升。
由于本周所成交的主力项目的价格环比上周主力成交项目的价格有所减少，标杆价格房源成交比重不大，所以区域整体成交均价略有下滑。
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?锡山区本周商品住宅无新增供应；
?本周销售面积为22697.29平方米，环比增加1723.12平方米，
涨幅为8.22%；
?本周商品住宅成交均价为4945元/平方米，环比下滑2.87%;
?本周锡山区商品住宅成交量大幅上涨，近期新推房源的芙蓉山庄由于地
段优势和价格优势，成为本周区域市场成交主力，成交量大幅上涨，而近期新取得预售许可证的华夏青城，由于价格优势，本周成交量也有一定的上涨，首创隽府由于教师节活动，本周依旧保持热销，但成交量已开始有所下滑，区域个别项目有所下滑，但不明显，受此影响，本周区域商品住宅成交量大幅上涨；由于中低端项目芙蓉山庄和华夏青城的热销，使得区域中低端项目比重增加，从而拉低了区域市场成交均价。
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?惠山区本周商品住宅新增供应69577.23平方米，新增套数为475
套，为华府庄园和奥林匹克花园；
?本周销售面积为39036.29平方米，环比上涨6977.15平方米，
涨幅21.76％；
?本周商品住宅成交均价为5893元/平方米，环比下跌3.28%;
?本周惠山区板块较为活跃，新增供应与成交都保持在较高位置，
由于华府庄园和奥林匹克花园的开盘热销，本周成交井喷，成交
量涨幅较大，再加上上周热销的阳光100国际新城依旧保持热销，
成交量维持在较高位置，受此影响，区域其他项目也有回暖之势，
因此本周区域市场成交量大幅上涨；由于本周主力项目华府庄园
和奥林匹克花园为高端项目，但与上周中低端项目相比，成交价
格有所下跌，从而拉低了整体成交均价。
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市场资讯：
市场
☆西水东9月18日盛大开盘
盛高西水东中央生活区，王者归来再续传奇，9月18日盛大
开盘，600人亲临现场抢购100余套房源，1小时热销超3.5亿，
西水东品牌价值与未来潜力再度获得市场广泛认可，首批公园大
宅完美售罄。
上午9时，盛高西水东展示中心草坪广场，早已贵宾满座，
600人顶着艳阳早早进场等候，翘首企盼尽早收获意向房源，主
办方也为此做了诸多悉心准备，9点38分吉时一到即刻安排客户
选房，整个选房过程井然有序，不到1小时，本次所推房源就已
基本去化，为感恩回馈无锡厚爱西水东更立即加推珍稀户型，以
满足无锡市民的深切期待。
本次热销是西水东继去年创造无锡楼市“单日销售总金额、
销售速度”双项纪录以来的第一次集中推售，更带来113——200
平米的丰富产品线，有紧邻体育公园的公园大宅、有市中心绝对
稀缺的绝版洋房、有一层一户的大平层观景豪宅、有梁溪河一线
水景公寓，丰富的户型面积与鲜明特色的景观优势，创造无锡市
场罕见的了火爆人气，逆市飘红的奇迹与西水东一直着力营造国
际化时尚生活氛围的理念密不可分，今年更将规划的宏伟蓝图逐
渐实景呈现，让不论是业主还是无锡市民均能体验西水东国际化
气质与产品品质。
紧邻西水东的11万平米体育公园已启用，占据天时地利的
西水东，定将越来越珍贵，随着西水东可持续性开发，将呈现更
多的国际化配套，也将带来更多的升值利好，这亦是诸多无锡市
民选择此时入主西水东的重要原因。
☆华府庄园9月16日推出三期联排别墅
9月16日，华府庄园低调开盘推出三期联排别墅126套房
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开盘当日，华府庄园并未准备“噱头式”的仪式，意向客户
入场即可选房并签约。项目工作人员介绍，在开盘前已经有不少
客户选好房源，今天过来的客户多是进行签约事项。早上8点半，
项目现场已经陆续有客户到访，早到的客户多是尚未挑到中意房
源的，他们在售楼中心稍作咨询后即前往施工现场做进一步了解。
华府庄园三期共由600余套房源组成，此次推出的126套房
源较为临近南惠路，在整个社区中的地段构不上核心。但是，在
房源特色上，三期联排别墅较之一、二期产品的英伦风格和西班
牙风格有了180度的转变，三期房源的外立面主要以地中海风格
呈现，同时别墅建筑中会多处运用拱形线条来彰显别墅的贵气。
尽管，惠山区称不上是生产别墅的“沃土”，但是在人工的精心
雕琢下，项目营造的居住空间值得期待。
鉴于惠山区的基础设施尚处于完善中，目前华府庄园周边的
配套略显稀疏。在项目现场，记者可以看到，行经华府庄园的地
铁一号线正处于如火如荼的建设中，相信随着其日后投入运营，
华府庄园业主的生活将得到很大改善，同时就如上述客户所言，
地铁对项目的保值、增值前景也会助力不少。
☆尚锦城9月18日御品加推
本以为尚锦城本批加推的房源仍然以100平米以上的房源为
中流砥柱，将更多吸引来成长型家庭的青睐，岂料到今天的开盘
现场，我们却看到了更多年轻置业者的身影，90平米以下的中小
户型加上尚锦城售价的平稳，使得总价较低的特性成为年轻人选
择这里的最重要原因。
均价8200元/平米，尚锦城此次加推的价格似乎比前一次小
幅上调了100元/平米，但是在开盘现场仔细探问一番便能发现，
如果将针对开盘的各种优惠综合起来，尚锦城此次的销售均价基
本上是在8000元/平米以下，不愧为是锡城购房者心目太湖新城
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力。
几位预备选房的购房者这次买房几乎都是首次置业，并且刚
性需求仍是其中的消费主因。被访者说，在房价持续稳定的当前，
出手买房已然是不错的时机，只要触及内心的价格底线，他们的
观望心态也会就此止步，因为住房是必需品，早晚都得买。加之
尚锦城位于多数人看好的地段，地铁建设又是能令房产增值的强
大潜力因素，所以它现在以低总价出售而俘获了大片人心，便是
自然而然的事情了。
据了解，今天尚锦城开盘推出87号和79号楼两栋房源，共
200余套，其中，87号楼为两梯三户设计，79号楼为两梯六户
设计，房源面积自56～139平米不等。它们的交付时间将在2012
年，与二期其他房源一起整体交付。而今天的开盘优惠除了此前
开展的“3万抵6万”总价优惠外，还有多项认购及按时签约的
折扣，购房者对此十分满意。
☆中大诺卡小镇三期收官之作18日开盘
诺卡小镇3期〃奥兰治湾共由7栋18层高层及4栋11层的
小高层住宅组成。较之一期威斯勒区及二期圣塔广场以多层为主
的业态规划，三期奥兰治湾在物业类型的高度上有了明显转变。
从沙盘上可以看出，项目此番推出的收官楼栋位居小区的中心位
置，两楼栋均紧邻三期核心景观带，其上业主将享有的宽阔景观
视野可以想见。尤为可贵的是，5#楼及11#楼呈现小错落布局，
楼栋之间的超大栋间距十分利于其上房源的采光性及通透性。遗
憾的是，三期奥兰治湾位居诺卡小镇内里，与一期主入口相距一
段不小的路程，购买三期房源的业主在日常购物方面不免需要略
费时间及精力。
从2009年9月首次亮相即成为无锡市住宅销售冠军，到21010年4月三期第四批房源售罄，5月15日逆市加推，再次
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批1#、10#两栋房源，1#楼当日火爆售罄。今天，在金秋九月，
我们完美收官。
后期，中大诺卡小镇项目还将陆续推出少量保留房源。
☆海尚映象9月18日加推
这次加推房源具体为1号楼75单元和17号楼48单元，楼
栋均为一梯两户设计，共50套房源，主力户型包括88平米的
D1户型、112平米的F1户型和123平米的G1户型，其中D1
户型集中在75单元内，位置靠西，其余两个户型则位于48单元
内，位置靠东。
从楼栋位置上来看，1号楼位于项目边缘，临马路而建，可
能会有噪音影响，但观景视野相对开阔；17号楼位于进深第二排，
南北都有小区内的景观隔离，既不妨碍采光，又相对宁静，对于
成长型家庭而言更适合一点。
该批房源的均价仍保持稳定未有上扬趋势，具体报价按户型
来区分，88平米户型均价7900元/平米，112平米户型均价7600
元/平米，123平米户型均价7400元/平米。
☆盛世新城9月18日开盘
盛世新城2期共由4栋26层高层、2栋25层高层及3栋
16层小高层组成。自2010年1月23日首次开盘至今，项目已
经推出6栋房源，并且屡次推盘的销售成绩均可圈可点。这意味
着，此次开盘推出2#及5#楼西单元后，盛世新城2期御景仅剩
1栋高层未露面。由此不难预见，在二期房源供应量日趋缩减的
情势下，项目的本次开盘势必“人气满棚”。“目前，我们的
客户预约量已经超出了所推房源的总量”。
不同于此前大户型、小户型分批次开盘的营销手段，此次开
盘，御景所推的房源户型涵盖80余平米的两房，116平米的小
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体的需求。尤为可贵的是，项目本次推出的房源户型都较为方正，
内部布局中规中矩，明显看得出设计师在南向空间设计上所花费
的功夫。美中不足的是，位于中间单元的F户型在通透性方面有
所欠佳。
对于盛世新城所处区域的优越性，熟悉欧风街商圈的客户都
清楚其辐射范围的广泛性及内部配套的完善性。值得一提的是，
品牌开发企业诸如万达集团的进驻将进一步支撑区域内住宅房
源的升值前景。也因此，从年初开盘至今，御景的售价始终维持
在一个稳定的范围内，哪怕是新政下市场萎靡一片时，项目的开
盘价也未曾出现过度起伏。据御景的工作人员介绍，本次开盘，
项目的定价依然坚持“维稳”原则，两房定价约为8000~8500
元/㎡，三房定价约为7500~7800元/㎡，预约客户可享受“5000
抵15000”的优惠。
目前，盛世新城2期〃御景2#楼已建至地面10余层，5#
楼建至地面七八层，整个二期将于2011年年底交付。
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