房贷计算公式

住房贷款还款方式及计算公式一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。

它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。

总共偿还的利息比等额本息法要少。

适合收入高且有一定积蓄的中年人。

公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数二两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。

等额本息等额本金从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：第1月还款166.67+34.5=201.17元。

第2月还款166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595元。

第3月还款166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02元。

……第60月还款166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245元。

60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。

显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金多支付利息35.75元。

等额本金还款表3应付利息总额计算如果贷款5万元，以上项目全部乘以5=50000/10000即可。

比如第1月还款5*201.17=1005.85元。

第60月还款5*167.245=836.225元。

房贷利息计算公式悬赏分：5 - 解决时间：2009-5-31 22:06贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。

房贷怎么自己计算现如今房价可比前几年翻了几倍的价格，有人欢喜有人愁，很多年轻人为了拥有一个温暖的家不得不背负着高额的房贷压力，而贷款一般10-30年的贷款期限，这样看来房贷利息也是一笔不小的费用，那么，房贷总利息计算公式是什么？下面由小编为大家整理相关内容。

房贷是怎么计算的？一、房贷是怎么计算的？等额本机计算方法：a:月供；F:贷款总额；i:贷款利率(月利率);n:还款月数^:次方如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：贷款总额500,000.00元还款月数240月每月还款3,481.93元总支付利息335,664.12元本息合计835,664.12元房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金房贷是怎么计算的啊问题描述：代25万元房贷，20年还清请问我一年要还多少利息啊。

还要还多少钱啊我的房子是37万，首付30%网友asxzw给出的答案是"target="_blank"这个你自己上去算一下吧买房子贷款怎么计算的？◆一种：将所剩贷款一次性还清利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

利息总额=10117+81000=91117元◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。

计算公式：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金贷款金额:150000元贷款年限:5年(60个月)按照商业贷款,等额本息计算年利率:6.9%(月利率5.75‰)每月月供:2963.11元总利息:27786.47元计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额贷款金额:150000元贷款年限:5年(60个月)按照商业贷款,等额本金计算年利率:6.9%(月利率5.75‰)首月月供:3362.5元逐月递减:14.38元末月月供:2514.38元总利息:26306.25元提前还款计算公式其实等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。

在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。

中国银⾏房贷计算公式贷款买房在时下已经是很普遍的⼀种现象，⽽且不少开发商还⿎励业主贷款按揭买房，这种⽅式看起来好操作也能减轻业主的负担，那么，⼤家知道房贷具体怎么计算吗?房贷计算公式⼤家了解吗?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼩编这⾥以英国留学⽣为例进⾏讲述。

⼀、计算公式中国银⾏对房贷的计算作出了明确的规定，根据不同的雪球有不同的计算公式，主要包括等额本息还款法和等额本⾦还款法两种计算公式。

（⼀）等额本息还款法:每⽉⽉供额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕;每⽉应还利息=贷款本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕;每⽉应还本⾦=贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕;总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款本⾦(⼆)等额本⾦还款法:每⽉⽉供额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率;每⽉应还本⾦=贷款本⾦÷还款⽉数;每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率;每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款本⾦÷还款⽉数×⽉利率;总利息=〔(总贷款额÷还款⽉数+总贷款额×⽉利率)+总贷款额÷还款⽉数×(1+⽉利率)〕÷2×还款⽉数-总贷款额;说明:⽉利率=年利率÷12⼆、实例分析下⾯举个实例来展⽰⼀下具体的计算：贷款⾦额:150000元贷款年限:5年(60个⽉)利率不变还清全部贷款时的⼏种情况:（⼀）按照商业贷款,等额本息计算年利率:6.9%(⽉利率5.75‰)每⽉⽉供:2963.11元总利息:27786.47元（⼆）按照商业贷款,等额本⾦计算年利率:6.9%(⽉利率5.75‰)⾸⽉⽉供:3362.5元逐⽉递减:14.38元末⽉⽉供:2514.38元总利息:26306.25元以上就是店铺⼩编整理的关于中国银⾏房贷计算公式的相关知识，有贷款买房想法的朋友可以根据⼩编介绍的房贷计算⽅法事先进⾏计算，看⼀种计算⽅法对⾃⼰更为有利，能够为⾃⼰节约开⽀。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金X月利率X （1+月利率）人还款月数〕宁〔（1 +月利率）人还款月数一1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为%假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为元，每月本加息共还元。

2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金一已归还本金累计额）X每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金二本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而
减少。

房贷利息计算公式是怎样现在很多人在买房子的时候都是以贷款的方式进行购买的，毕竟谁也不是富二代能够全款进行支付，当然你也有钱也无所谓，在贷款的时候除了要满足相关条件之外，还需要支付一定的利息。

下面我为你整理了房贷利息计算公式是怎样的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、房贷利息计算公式是怎样房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金X月利率X（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）X每月利率其中＾符号表示乘方。

2个月就是2次方。

给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法，20.0万元，20年，基准利率月还款1308.89元，合计还款314133.14元，利息114133.14万元等额本金还款法，20.0万元，20年，基准利率首月还款1650.0元，每月递减3.4元，合计还款298408.33元，利息98408.33元二、贷款买房需要什么手续1、查询购房资格现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。

一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。

然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

房贷利率的一般计算公式房贷利率是指购房者从银行或其他金融机构借款购买房产所需要支付的利息。

在房贷利率的计算中，一般会涉及到一些复杂的因素，比如贷款金额、贷款期限、还款方式等。

在这篇文章中，我们将介绍房贷利率的一般计算公式，帮助购房者更好地了解房贷利率的计算方法。

一般来说，房贷利率的计算公式可以分为两种情况，等额本息还款和等额本金还款。

下面我们将分别介绍这两种情况下的计算公式。

等额本息还款是指每月还款金额固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

这种还款方式在房贷利率计算中比较常见。

其计算公式如下：月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数。

等额本金还款是指每月还款的本金部分固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少。

这种还款方式在房贷利率计算中也比较常见。

其计算公式如下：月还款额 = (贷款本金 / 贷款期数) + (贷款本金已归还本金累计额) ×月利率。

其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数，已归还本金累计额为截止到当月已经归还的本金总额。

除了以上两种还款方式外，还有一种情况是按照实际天数计算利息的还款方式。

在这种情况下，房贷利率的计算公式会稍微复杂一些，需要考虑每月的天数不同而导致的利息计算差异。

在实际操作中，购房者可以通过房贷利率计算器来方便地计算出不同还款方式下的还款额。

通过输入贷款金额、贷款期限、还款方式和利率等信息，计算器可以快速准确地给出每月还款额和总还款额，帮助购房者更好地规划自己的还款计划。

除了还款方式外，房贷利率的计算还会受到一些其他因素的影响，比如贷款利率、基准利率、利率浮动等。

购房者在选择贷款产品时，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的还款方式和贷款产品。

总的来说，房贷利率的计算公式比较复杂，需要考虑到多种因素。

房贷计算方法
房贷的计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息的计算公式为：每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数- 1]。

这种方法的好处在于每个月的还款金额固定，方便记忆和管理。

然而，由于早期还款中，利息的占比较大，所以实际上在贷款初期，本金还款较少。

等额本金的计算公式为：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) + (本金-已归还本金累计额) ×每月利率。

这种方法的特点是，每个月的还款本金固定，而利息逐月减少。

因此，随着时间的推移，每月的还款金额会逐渐减少。

在实际操作中，还需要考虑到银行的具体政策、利率浮动以及还款方式等因素。

一般来说，银行会提供一个详细的还款计划，其中包括每月应还款额、本金和利息的分配等，帮助借款人更好地管理自己的还款。

请注意，以上公式和解释仅供参考，具体的房贷计算可能会因地区和银行的不同而有所差异。

在申请房贷时，建议咨询专业的银行工作人员或金融顾问，以确保获得最准确和合适的信息。

住房贷款还款计划计算公式1.计算公式(1)等额本息在等额本息还款方式下，每个还款周期内的还款金额是固定的，包括本金和利息。

计算公式如下：还款总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，还款总额是每个还款周期内的总还款金额，贷款本金是贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款期数是按月计算。

(2)等额本金在等额本金还款方式下，每个还款周期内的还款金额只包括本金，利息逐渐减少。

计算公式如下：每期还款本金=贷款本金/还款期数贷款本金在每期还款本金的基础上依次减少，每期还款利息的计算公式如下：每期还款利息=剩余贷款本金×月利率2.相关要点在进行住房贷款还款计划计算时，还需要注意以下几个要点：(1)贷款本金：贷款本金是指实际贷款的总额，一般包括购房款项和其他相关费用。

贷款金额越高，每期还款金额也越大。

(2)贷款利率：贷款利率是指按年计算的利率。

一般情况下，贷款利率越高，每期还款金额也越大。

(3)还款期数：还款期数是指贷款的总期数，一般以月为单位。

还款期数越长，每期还款金额也越小。

(4)利率变动：对于浮动利率的贷款，还款计划需要考虑利率的变动情况。

在每次利率调整后，还款计划需要重新计算。

(5)提前还款：如果借款人在还款期限内进行了提前还款，还款计划也需要进行相应的调整。

总的来说，住房贷款还款计划的计算公式可以根据等额本息和等额本金两种方式进行计算，同时需要考虑贷款本金、贷款利率、还款期数以及利率变动和提前还款等因素的影响。

借款人在选择还款方式时，可以根据自身情况和还款能力进行合理的选择，并进行详细的还款计划规划。

房贷的计算公式范文房贷计算公式是指购房者在贷款方面所需支付的利息和本金的计算方法。

该公式常用于购房者制定还款计划、评估还款风险以及了解贷款方案的费用。

下面将详细介绍房贷计算公式的范文，内容包括计算公式、各项指标解释以及相关实例。

一、房贷计算公式房贷计算公式主要包括贷款月还款额的计算和贷款总利息的计算。

具体公式如下：1.贷款月还款额计算公式：月还款额=[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中，月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限x122.贷款总利息计算公式：贷款总利息=贷款月还款额x还款月数-贷款本金二、关键指标解释1.贷款本金：购房者从银行或金融机构贷款的总金额，通常为购房总价减去首付款。

2.年利率：银行或金融机构对房贷的利率，以年为计算单位。

例如，年利率为5%，则月利率为0.05/123.还款月数：购房者按照贷款合同约定的期限进行还款的总月数，一般为贷款年限乘以124.贷款月还款额：购房者每个月需要向银行或金融机构偿还的金额，包含本金和利息。

5.贷款总利息：购房者在还款期间所需要支付的总利息金额，通常用于评估贷款方案的费用。

三、范例分析假设购房者申请一笔贷款，贷款本金为200万，年利率为4.5%，贷款年限为20年。

我们可以通过房贷计算公式进行如下计算：1.贷款月还款额计算：月利率=4.5%/12=0.0375还款月数=20x12=240月还款额=[200万x0.0375x(1+0.0375)^240]/[(1+0.0375)^240-1]计算结果为月还款额约为14,376元。

2.贷款总利息计算：贷款总利息=14,376元x240-200万计算结果为贷款总利息约为1,445,421元。

以上结果显示，购房者每个月需要向银行还款约14,376元，总共还款金额包括本金和利息在内的约1,645,421元。

四、结论房贷计算公式是购房者评估贷款费用、制定还款计划的重要工具。