产品质量实测实量操作指引
一、目的
1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于景瑞集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则
1.混凝土结构工程
1.1 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向
上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例：
1.3 表面平整度（砼结构）
1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实
测实量15个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个
角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需
在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
墙柱截面尺寸测量示意
（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.3.4示例：
平整度测量示意
1.4 垂直度（砼结构）
1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个
实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 1.4.4 示例：
1.5 顶板水平度（砼结构）
1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：[0，15]mm 。 1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。 1.5.3测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处选取4
个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。 1.5.4 示例：
柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意
顶板水平度测量示意
1.6 楼板厚度偏差（砼结构）
1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，
8]mm。
1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.6.3测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.6.4 示例：
2、砌筑工程
2.1 基本原则
2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程
的实测套房。
2.2 表面平整度（砌筑工程）
2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。
2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
2.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.2.4 示例：
2.3 垂直度（砌筑工程）
2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：[0，5]mm 。 2.3.2 测量工具：2米靠尺。 2.3.3 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼
反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2
次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙体中间位置，分
别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
平整度测量示意
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
2.3.4 示例：
墙垂直度测量示意
2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，
间接反映窗框渗漏风险。评判标准：[－5，20]mm。另结构洞也按此标准组织实测。
2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。
2.4.3 测量方法和数据记录：
（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
2.4.4 示例：
门窗洞口测量示意（高、宽）
2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
2.5.2 评判标准：
（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。
（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。
（3）现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm 通长设置）。
（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。
（5）洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm 时，采用植筋及现浇。
（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
（7）不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
2.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。
2.5.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。
其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
2.5.5 示例：（1户、8个实测区，8个实测点）
2.6 砌筑工程观感 2.6.1 砌块规格 2.6.2 混砌 2.6.3 灰缝缺陷 2.6.4 二次结构缺陷
2.6.5 评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边≥3cm ），无
断砖。（2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。（3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。（4）二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。
2.6.6数据记录：抽检2户（含外墙），第（1）、（2）项全屋检查，每套房间4面墙各计
1个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区，不合格记“1”，合格记“0”。第（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于12个测区，每一面墙作为一个测区；累计12测区，不合格记“1”，合格记“0”。
墙1
墙4
墙5
墙3
墙2
墙6
墙7
3．设备安装
3.1 基本原则
3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为
设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
3.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计
算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通
过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
3.2.2 合格标准：[0，15]mm
3.2.3 测量工具：5米钢卷尺
3.2.4 测量方法和数据记录：
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3.2.5 示例：
3.3 同一室内底盒标高差（设备安装）
3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤10mm。
3.3.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.3.3 测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.3.4 示例：
3.4.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距
底盒标高测量示意
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤5mm。
3.4.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.4.3 测量方法和数据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1
个计算点。
（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.4.4 示例：
面板标高测量示意
4. 抹灰工程
4.1 基本原则
4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）
4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：[0,4]mm。
4.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。4.2.4 示例：
平整度测量示意
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
4.3 墙面垂直度（抹灰工程）
4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：[0,4]mm。
4.3.2 测量工具：2米靠尺。
4.3.3 测量方法和数据记录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，
二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
4.3.4 示例：
墙垂直度测量示意
4.4 阴阳角（抹灰工程）
4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准：[0,4]mm。
4.4.2 测量工具：阴阳角尺。
4.4.3 测量方法和数据记录：
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
4.4.4 示例：
4.5 顶棚水平度（抹灰工程）
阴阳角测量示意
4.5.1 指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度。评判标准：[0，10]mm。
4.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。
4.5.3 测量方法和数据记录：
（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。每层不少于4块板，每块板5个点，共40个检测点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值≤10mm 时,5个实测点均合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。
（3）每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。
（4）所选2套房中顶棚水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
4.5.4 示例：
顶板水平度测量示意
4.6 净高（抹灰工程）
4.6.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准：
[－20，20]mm。
4.6.2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。
4.6.3 测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（5）所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
4.6.4 示例：
4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程）
室内净高测量示意
4.7.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标
准：[-10,10]mm。
4.7.2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。
4.7.3 测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；
大于10mm时不合格。
（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
4.7.4 示例：
4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程）
4.8.1 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交
付观感。评判标准：[0,5]mm 。 4.8.2 测量工具：5米钢卷尺。 4.8.3 测量方法和数据记录
（1） 任一窗都可以作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。 （2） 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶
端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗
框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5） 所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足6个时，
需增加实测套房数。 4.8.4 示例：
凸窗内侧墙体厚度测量示意
内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意
室外
室外
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
精装修工程质量检查操作指引 1、目的 1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。 2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。 2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。 2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。 2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。 2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。 2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。 2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。 3、工程管理部取样原则与计算说明 3.1取样原则 3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。 3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。 3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。 3.1.4测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。 4、顶棚 4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。 ?规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用范围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 4.混凝土结构工程
XXX有限公司产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单 位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，至产品集中交付前： 2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套， 低密度标段不低于两栋。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪 力墙、混凝土柱施工尺寸与设 计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫 米。 B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
住宅产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于城投集团住宅开发类单位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，到住宅产品集中交付前： 2.1.1主体施工阶段：重在事前控制，监理单位在模板验收时做到100%模板 垂直度、平整度验收，拆完模板后，施工总包单位对结构实体实行100% 实测实量，监理单位实行100%跟踪实测实量；建设单位抽查不低于 20%；对于实测实量结构超标的结构实体及时维修处理，对于超标程 度较大的结构实体，需要出专项处理方案。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，到产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内 剪力墙、混凝土柱施工尺寸 与设计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
住宅工程室空间尺寸分户验收记录表 总页第页工程名称 房(户)号34#楼4单元02 检查日期 房间设计 净高 实测值（mm）计算值（mm） H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高净开间净进深 最大 偏差极差极差极差 室空间尺寸测量 示意图北 L1 +H4 +H3 L3 +H5 +L4 +H1 +H2 L2
注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用笔圈出。 2、L，距墙（柱）角为300～500mm各测1点，中心处测1点。 住宅工程室空间尺寸分户验收记录表 总页第页
室 空间 尺寸 测量 示意 图 北 验收 结论 实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 验收人员： 验收人员： 验收人员 注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值 之差，抽测不合格点数据在表用笔圈出。 2、L ，距墙（柱）角为300～500mm 各测1点，中心处测1点。 住宅工程室空间尺寸分户验收记录表 总 页 第 页 工程名称 L1 +H4 +H3 L3 +H5 +L4 +H1 +H2 L2
房(户)号 34#楼3单元 03 检查日期 房间 设计 净高 实测值（mm ） 计算值（mm ） H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 净进深 最大 偏差 极差 极差 极差 室 空间 尺寸 测量 示意 图 北 验收 结论 实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 L1 +H4 +H3 L3 +H5 +L4 +H1 +H2 L2
目录 一、目的 (3) 二、适用范围 (3) 三、取样总则 (3) 四、计算说明 (3) 五、操作细则 (5) 1．混凝土结构工程 (5) 1.1 基本原则 (5) 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5) 1.3 表面平整度（砼结构） (6) 1.4 垂直度（砼结构） (7) 1.5 顶板水平度（砼结构） (8) 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9) 1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10) 1.8楼板开裂 (10) 1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10) 2、砌筑工程 (12) 2.1 基本原则 (12) 2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12) 2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13) 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15) 3．设备安装 (16) 3.1 基本原则 (16) 3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16) 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17) 3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18) 4. 抹灰工程 (19)
4.1 基本原则 (19) 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19) 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20) 4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21) 4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22) 4.6 净高（抹灰工程） (23) 4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25) 4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26) 4.10 房间方正度（抹灰工程） (27) 4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28) 4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29) 4.13抹灰观感 (30) 5. 水泥砂浆地面 (31) 5.1 地面表面平整度 (31) 5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31) 5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32) 6.入户门安装工程 (33) 6.1基本原则 (33) 6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33) 6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34) 7．栏杆工程 (35) 7.1基本原则 (35) 8. 支持性文件 (36) 8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36) 8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36) 8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定 第一条为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程在竣工验收前应进行住宅工程质量分户验收。 第三条本规定所称的住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。 第四条分户验收应当依据建筑工程质量标准、规范以及施工图设计文件进行。 第五条住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第六条分户验收应当根据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全的基础上，以实测实量、检查观感质量和使用功能为主，主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量; （四）栏杆、护栏及安全玻璃的使用； （五）防水工程质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量。 第七条分户验收应当按照以下程序进行： （一）施工单位完成合同内容后组织自检，认为质量达到合格标准后向建设单位申报分户验收； （二）建设单位组织监理、施工单位有关人员按照有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收检查内容逐户进行检查； （三）分户验收过程中，在检查每户住宅和公共部位时应当填写《住宅工程质量分户验收表》，发现工程有实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。 （四）分户验收合格后，必须由建设、施工、监理单位负责人在《住宅工程质量分户验收表》上签字确认，并加盖单位公章。 第八条单位工程分户验收合格后，建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设、监理、施工负责人签字确认，并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
A5版万科产品质量实测实量操作指引试题 一、单选（共20题） 1、同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的（）进行实测，不能有遗漏。 A. 30% B. 50% C. 80% D. 全部 2、对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行（）实测实量。 A.单独 B. 不同标段单独 C.合并 D.不能合并 3、砼结构原则上要求必须在( )天后才允许甩浆隐蔽。 A. 3 B. 28 C. 30 D. 45 4、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的()个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 5、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于塑钢门窗以下哪项指标不做检测（） A.型材接缝高低差 B.窗框对角线长度差 C.型材拼缝宽度 D.窗框正面垂直度 6、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于同一套房内无方正基准线，则该套房内所有测区关于方正度测量值均（） A. 有效 B.无效 C.合格 D.不合格 7、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，砼结构楼板厚度偏差的合格标准（）㎜。 A.[-5,8] B.[8，-5] C.[0，8] D.[8，0] 8、沉箱式卫生间必须在降板最低处设置侧墙式地漏，侧墙式地漏底边应低于进水口底部的高度不小于（）㎜。 A. 5 B. 8 C. 15 D. 30 9、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，防水涂膜平均厚度应符合设计要求，且不得小于（）㎜。 A. 0.3 B. 0.5 C. 0.6 D. 0.8 10、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔时间应不少于（）天。 A. 5天 B.7天 C.14天 D.15天 11、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在砼结构中轴线偏差控制使用的测量工具有（） A. 激光铅直仪、卷尺 B.激光扫平仪、卷尺 C.激光测距仪、卷尺 D.激光水准仪、卷尺 12、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在对砌筑工程中表面平整测量中如果墙面有门窗或过道的，应（） A.30度斜交测一次 B. 45度斜交测一次 C.平放测量一次即可 D.不用测量 13、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于并列面板高度偏差测量中，应累计实测实量（）个实测区。 A. 5 B. 6 C. 10 D. 15 14、对于墙面饰面砖工程接缝高低差瓷砖面墙、石材面墙、木材面墙的合格标准
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)
一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
工作总结是做好各项工作的重要环节。通过工作总结，可以明确下一步工作的方向，少走弯路，少犯错误，提高工作效益。下面就让带你去看看实测实量工作总结报告范文5篇，希望能帮助到大家! 实测实量总结报告1 进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部。领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职责。由于我的职责是资料+深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化，所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来浅谈一下。 实测实量，顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话。我自八月份进入，前后历尽每月一次工程部检查，两次万科集团季度检查。每次检查，实测实量都作为大头，纳入集团考核。因此，整个万科项目自上而下，甲方、监理、项目部都对实测实量很重视。由此成立实测实量小组，我们组成员是组长吴超，张津铭和我。 之前的检查结果我不清楚，我在的这两次检查成绩都不俗。尤其是在上周四万科集团第四季度检查中，我们以总分第一的成绩名列各参与检查单位第一。在万科工程部例会甲方领导对我们取得的成绩予以了肯定和表扬，同时也对实测组在这期间所作出的努力，给予了很高的评价。 不积跬步，无以至千里;不积细流，无以成江河。实测能在万科集团第四季度检查中，取得第一的成绩与平时的努力是分不开的。此中之辛苦，不足为外人道也。实测靠的是平时检查，检查后能及时整改，容不得作半点假，全凭数据说话。我们实测组最终没有辜负项目领导和甲方领导的期望，给万科第四季度集团检查画上了一个圆满的句号。 从万科的实测体系来看，我觉得有我们值得借鉴的地方。以每户一档来说，它将每个工序划分的很明细，责任和工序明确到个人和班组。同时墙砖排版，管道走向汇总一起，一目了然。再有实测实量有存在的必要，但对施工单位来说是一考验。因为需要花人工来搞，因此不提倡，建议适量的做。 谈及来年工作计划，由于万科项目的特殊性，我未能做到自己本职工作，虽有遗憾，但不后悔，毕竟这也是一种经历。我想万科项目结束后，能安排我本职工作。俗话讲学以致用，本专业就是这，因此要用到工作中。 说到年底奖金，我想公司有着一套成熟的薪酬体制，会奖罚分明的。我们一线员工没有节假日的辛苦与没有固定上下班的工作时间，领导看在眼里，定会不会亏待。 以上就是我在万科项目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之处还请予以指正和包涵。 实测实量总结报告2 20__年6月7日招商地产第二季度实测实量，总体取得的成绩是比预想的'要好，但是比期待的相差还是有一段距离，我们各分项在产品质量实测实量方面也存在着一定的问题; 一、混凝土结构工程
产品质量实测实量操作指引 一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。 三、取样总则 1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1.混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 （2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个 角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。 （3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断 墙柱截面尺寸测量示意
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：