物贸集团房地产知识竞赛题库
一、房地产知识判断题
●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √ )
●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ )
●城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。( × )
●在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。( √ )
●不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(√)
●对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( √ )
●房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(√)
●《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( × )
●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(√ )
●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(√ )
●由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。(× )
●房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。(√ )
●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。(√ ) 进●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( × )
●城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( × )
●注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。(√)
●房地产抵押权是一种担保债权。(√ )
●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(√ )
●从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。(√)
●土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。(×)
●土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。(√)
●房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( √)
●经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(√ )
●房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。（ ×）
●期房价格通常低于现房价格。（√ ）
●以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（√ ）
房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（×）
●在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。（×）
●一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（√ ）
●三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。（ ×）
●资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。（√ ）
●土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本75%。（×）●房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。（×）
●城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。（√ ）
●已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（×)
●工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（√)
●房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（×)
●以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。（√)
●商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。（√)
●房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。(√)
●由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。(×)
●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（×)
●单位缴存的住房公积金属个人所有。(√)
●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（√)
●公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。(√)
●房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（×）
●房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（×）
●国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（×）
●经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（√）
●依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（×）
●凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（√）
●自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（√）
73、《城市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。（×）
●物业管理业不属于房地产中介服务业。（√）
●经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（×）
●国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（√）此题可能错误，应取消
●新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（×）
●住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（√）●任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（√）
●依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（√）此题可能模糊，应取消
●大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( ×)
●在Windows“回收站”中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。( √)
●劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。( √) ●建设部《智能建筑工程质量验收规范》对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉及的智能化材料进行质量控制。( ×)
●TD是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。( √)
●与光纤相比较，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( ×)
●纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。( √)
●从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。( ×)
●信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的基本组成。( ×)
●接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位及时间。( ×)
●消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( ×)
●我国同轴电缆的型号命名由五部分组成，每两部分之间都用短横线隔开。( ×)
●光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中传播。( √)
●采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2的焓值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。( ×)
●电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( √)
●通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。( ×) ●风门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。( √)
●DDC本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进行就地控制。( √)
●用拨码开关设置I/O模块地址时，不能重复。( √)
●报警系统中，入侵报警主机的工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( ×)
●门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。( ×)
●灭火剂是扑救精密仪器火灾的最佳选择是干粉灭火剂。( ×)
●高层建筑、公共娱乐场所、百货商场等在进行室内装修时应采用的装修材料是难燃材料和不燃材料。( √)
●身上着火后，应该立即就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。( √)
●公共性建筑和通廊式居住点建筑安全出口的数目不应少于三个。( ×)
●家庭装修未经燃气部门的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。( √) ●建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除，称为合流制。( √)
●水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水流的作用。( ×)
●干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜超过500个。( √)
●湿式喷水灭火系统适应的环境温度为4～70℃。( ×)
●塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4m金属段过渡。( √)
●PLC机具有在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。( ×)
●注册执业人员未执行法律、法规和工程建设强制性标准，情节严重的，吊销执业资格证书，3年内不予注册。( ×)
●处理工业生产中产生的可燃性气体时应该回收利用，不具备回收利用条件而向大气排放的，应当进行防治污染处理。( √)
●单相三孔插座的接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。( √)
●楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。( √)
●智能大厦的设计标准分为甲级、乙级、丙级三个标准。( √)
●楼宇自动化包含了办公自动化、通信自动化和消防自动化。( ×)
●住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（×）
●当业主不能参加业主大会会议时，可以委托代理人参加。（√）
●首次业主大会应由物业管理企业召集和主持。（√）
●物业管理企业接受委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视费用，可向业主收取手续费。（√）●委托合同是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务由委托人支付约定报酬的协议。（√）●续聘是业主委员会的权利，物业管理企业没有权利拒绝聘请。（×）
●业主在办理入住手续时，缴纳有关费用后即可领取钥匙。（×）
●在接听客户电话时，如果投诉人说话含糊不清，物业管理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。（√）
●我国《城市绿化条例》规定，居住区绿化责任单位是城市园林部门。（×）
●在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业管理公司的技术人员进行。（×）
●房屋经过中修和大修以后都需要重新进行完损等级评定。（√）
●物业管理企业无权在物业管理区域内设置停车场。（√）
●根据安保服务工作的要求，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗位都应24小时提供安保服务。
（√）
●我国大陆的物业管理起步较晚，其最早的发源地是20世纪80年代初期的深圳。（T）
●2003年9月，国务院颁布的《物业管理条例》付诸实施。（√）
●物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括业主、承租人、物业管理企业、政府有关各部门之间产生法律约束力。（√）
●物业管理法律关系所确定的权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门的有关法律、法规来加以体现的，有关各方一旦违反，将承担法律责任。（√）
●物业的权益主要表现为物权（√）
●从事物业管理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质等级。（√）
●物业管理属于服务型行业，在我国职业分类中，物业管理人员属于社会服务人员。（√）
●业主在整个物业管理中始终处于主导地位。（√）
物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，不是上下级的关系。（√）
●我国的中低档住宅小区的物业服务费实行的是政府指导价。（√）
●物业管理企业资质分等级资质和临时资质两类。（√）
●一级物业管理企业的注册资本为300万以上。（×）
●建设部有关主管部门是一级资质物业管理企业的审批部门。（√）
●一级物业管理企业可以参加全国范围内任何类型的物业管理项目的招标和议标活动。（√）
●业主大会分为定期会议、不定期会议和临时会议三种。（×）
●物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。( ×)
●业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。( √)
●商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。(√)
●房屋的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。( ×)
●竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。(×)
●房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。(√)
●运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。(×)
●在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。(×)
●车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。(×)
●承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。（√）
●汽车站、火车站、机场是民用建筑。（√）
●高速公路、桥梁是市政建筑。（√）
●鸟巢，水立方是中国现代建筑的代表。（√）
●古代埃及建筑的建筑材料以石料为主。（√）
●建筑平面图主要表现建筑物的体量和形式。（×）
●梁构件是受压构件。（×）
●门构件一般有单开门，双开门，推拉门和滑动门。（√）
●条形基础是浅基础。（√）
●窗的在图纸上用符号C表示。（√）
●建筑装饰就是室内装饰。（×）
●建筑结构最下面的构件是地基。（×）
●建筑平面图主要表达建筑的大小。（×）
●最能表达建筑风格的图纸是建筑立面图。（√）
●建筑结构最上面的构件是女儿墙。（×）
●门的图纸符号是D。（×）
●钢筋混凝土楼板只有现浇板。（×）
●预制钢筋混凝土楼板有很强的抗震能力。（×）
●一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围。（√）
●浇筑大体积的砼后，应重视养护工作，即勤于浇水覆盖。（×）
●为使分层浇筑的上下层砼密实粘结，应把振捣器插入下层（刚浇的）砼内深度不少于50㎜。（√）●砼搅拌时间越长其效果越好。（×）
●模板的拆除日期取决于砼养护时间，各模板的用途结构性质。（√）
●混凝土施工配合比换算时应确保水灰比不变。（√ ）
●卷材屋面水泥砂浆抄平层的铺设，应由远而近，由低而高。（√ ）
●反铲挖土机采用沟侧开挖时，机身稳定性比沟端开挖时好。（×）
●边坡坡度是挖土深度h与边坡宽度b之比，工程中以ｍ表示放坡。（√）
●钢筋与砼能共同工作的原因是它们的温度膨胀系数相近。（√）
●釉面砖应在浸水后立即镶贴。（×）
●搅拌第一盘砼时，砂石用量应严格按配合比下料。（×）
●为确保屋面防水卷材的质量，上下层卷材应相互垂直铺贴。（×）
●拆模的顺序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。（√ ）
●土壤坚实程度可分为八类，前四类为岩石，后四类为一般土。（×）
●木模在浇砼前浇水湿润，可以在一定程度上防止漏浆。（√）
●钢筋绑扎接头的搭接长度与其级别、直径有关，而与其受力特点无关。（×）
●有抗震要求的梁、柱，不宜以强度等级较低的钢筋代换原设计中的钢筋。（×）
●采用焊接接头时，钢筋直径的35倍且不少于500㎜的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。（√）●预应力结构的砼，国家规范指出，砼强度不宜低于C30。（√）
●《公共建筑室内温度控制管理办法》中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。( √)
●花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂富贵。（√）
●常绿树种因其四季长绿，故其观赏价值高与落叶树种。（×）
●榉树，香樟，悬铃木的防噪音能力很强。（×）
●攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。（√）
●树干涂白是为了防止虫害（√）
●雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水（√）
●中国古典园林以规则式为主。（×）
●我国最早的园林雏型是商周的“囿”。（√）
●小游园平面布置形式可以分为规则式、自由式和混合式三种。（√）
●“一池三山”的形式最早出现在汉上林苑（√）
●白色、绿色均属中性色。（√）
●在园林地形设计时，古老树木尽量保存。（√）
●大树移植的最宜时间是秋冬、早春（√）
●缓坡地坡度在15—30%之间。（×）
●石山带土也属于假山工程。（√）
●树枝形比环形给水管网供水可靠性强。（×）
●雪松、金钱树属于常绿树种。（×）
●茎枝的生长速度受遗传因子的作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。（√）
●我国唐代园林中出现“一池三山”之制（×）
●采用不同类土料进行填筑时，应将透水性好的填料填在透水性较差的填料上面。（×）
●苗木栽植时要避开早晨、雨天栽植。（×）
●水生植物可以解决水体富营养化（√）
●塑山讲究“瘦、漏、透、皱”。（×）
●园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。（√）
●一般来说，阔叶篱的修剪次数高于针叶篱。（√）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种（×）
●大树进城可以满足城市对于绿化量，以及速度的需求，应该予以大范围应用。（×）
●雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。（×）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良的观花树种（×）
●栾树春季嫩叶红色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与红色，是观叶、观
花、观果的良好庭园树。（√）
●园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。（√）
●五针松，杜鹃，佛甲草适合用于屋顶绿化（√）
●树木移栽后浇定植水后，需要立即将树体支撑，以免树体歪斜（×）
●马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强（×）
●圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。（×）
●驳岸和护坡的作用基本相同。（∨）
●在喷泉布置中，所有管线都要有一定坡度。（∨）
238、土方施工放线标桩上“+”号表示挖土，“—”号表示填土（×）
●园林给水管网布置中，如果引水点的自由水头高于用水点的总水压要求，说明该管的设计是合理的。（∨）
●、削平山脊与平垫沟谷的设计方法不同，只是设计等高线所切割的原地形等高线方向正好相同。
（×）
●非乙方原因造成停水、停电、停气的应调整合同价款。（×）
●.竣工决算是建设项目全过程的最后一个程序。（×）
●甲方将材料运到施工现场所在地甲方仓库或车站、码头，乙方不得收取采保费。(×)
●直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。(×)
●经营性项目铺底流动资金不构成建设项目总造价(√)
●在原有建筑物上扩建加层，则应计算高层建筑增加费(×)
●多层地下室钢筋混凝土墙可套地下室钢筋砼墙定额(×)
●只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即为肋形楼板，但圈梁除外(×)
●楼地面工程定额中的整体面层项目，已包括踢脚线的工料(×)
●在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行适当调整即可(√)
●带防盗条的钢窗，防盗条应单独列项计算(×)
●配制混凝土选用的砂越细越好。（×）
●混凝土拌合物中的水泥浆越多，其和易性越好。（×）
●级配好的骨料孔隙率小，其总表面积也小。（×）
●混凝土强度随水灰比的增大而降低，二者成直线关系。（×）
●用高强度等级水泥配制混凝土时，混凝土的强度能得到保证，但混凝土的和易性不好。（√）
●混凝土强度试验，试件尺寸愈大，强度愈低。（√）
●当采用合理砂率时，能使混凝土获得所要求的流动性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（×）●砂率不影响混凝土的强度。（×）
●保持砂率不变增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流动性。（×）
●建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。( √) ●一个项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。( ×)
●价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。( ×)
●全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行《建设工程工程量清单计价规范（√）
●招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以招标文件为准（×）
●承包人在施工中可以对原工程设计进行变更，也可以在施工中提出合理化建议（×）
●对于工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目上，其相应综合单价由承包人提出，发包人确认后作为结算的依据（√)
●单位工程是单项工程的组成部分。如：土石方工程称为一个单位工程（×）
●合同签订后，因不可抗力因素、法律和法规变更导致合同不能履行或不能正确履行，可依法免除责任。（√)
●承包双方签订施工合同时，可以将规费作为让利的因素。（×）
●标底的价格水平是市平均水平，一个工程只能有一个标底。（√)
●工程招投标来说，投标是要约，中标通知书是承诺（√)
房地产法规时事政策判断题
●房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至25%。（×）
●“9?29新政”规定了全国性限制第三套房按揭贷款。（√）
●房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实施。（×）
●调整完善相关税收政策，加强税收征管，并对买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（√）
●2011年保障性住房建设目标达1200万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（×）
●2011年保障性住房建设目标达1000万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（√）
●2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暂停购房。（×）
●2011年新政对已供房地产用地，超过三年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（×）
●2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（×）
41、“9?29新政”规定了全国性限制第四套房按揭贷款。（×）
44、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（√）
●2011年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暂停购房。（√）
二、房地产知识不定项选择题
●收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（C ）
A.收益递增原理
B.最高最佳使用原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
●通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D）
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
●估价上的折旧注重的是。（D）
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
●房地产投资是指( D )以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
A.国家
B.开发商
C.个人
D.经济主体
●经济适用住房价格(A).
A.由市(县)人民政府制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商定价
D.由政府限定销售价格
●征收集体土地,土地补偿费应当归( C )所有.
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
●申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
●某房地产企业会计人员审核一张购买原材料的原始凭证时，发现凭证上的单价和金额数字有涂改痕迹，且原材料单价明显高于市场价格。该凭证应属于(A )。
A.不真实的原始凭证
B.不合法的原始凭证
C.不准确的原始凭证
D.不完整的原始凭证
●建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的(C )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
●在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(A )。
A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅
●估价人员应根据(B)用途对该两幢房屋进行估价。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
●关于贷款担保说法错误的是(B)
A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。
●租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(D)。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
●下列情形中,可以不办理出让手续的有(ABD).
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
●国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).
A.土地使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
●《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(ABC).
A.设立房地产开发企业
B.签订商品房预售合同
C.签订房屋租赁合同
D.签订土地使用权出让合同
●下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD).
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
●物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外,还包括(ABCD).
A.定期收取的物业管理服务费
B.物业共有部位共有设施设备装修基金
C.政府的扶持
D.开发建设单位给予一定的支持
●下列行为中,应当缴纳契税的有(ACD).
A.房屋赠与
B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股
●下列选项中,属于违法建设的工程有(ABCD).
A.未取得建设工程规划许可证的建设工程
B.违反建设工程规划许可证规定的建设
C.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
D.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
●专业估价的特点为（ABCD）。做了修改
A.由专业人员完成
B.是一种专业意见
C.具有社会公信力
D.承担法律责任
E.有偿或者无偿服务
●目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD）。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.自由买卖
●公司在将税后利润向股东按比例分配以前，应当先提取(BC )。
A.职工福利基金
B.任意公积金
C.法定公积金
D.工会经费
●重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的(BCD )后，得到估算资产价值的一种方法。
A.重置性贬值
B.实体性贬值
C.经济性贬值
D.功能性贬值
●下列属于股东大会行使的职权有( ABD)。
A.选举和更换非由职工代表担任的董事、监事
B.审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案
C.选举和更换总经理
D.对公司增加或减少注册资本作出决议
●下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有(ACDE).
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设汁
C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商
D.合同管理建设工程教育网编辑整理
E.进行建设项目可行性研究,为投资决策提供依据
●担保物权包括(CDE).
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.留置权
E.质权
●不同的估价目的将影响估价结果是因为(ABCD)。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
●房地产估价原则包括(ABC )。
A.独立
B.客观
C.公正
D.守法
E.自律
●正常成交价格的形成条件是(ABCD)。
A.公开市场，交易对象本身具备市场性
B.众多的买者和卖者
C.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
D.理性且自私的经济行为
E.买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
●按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）
A.进度图
B.蓝图 .C施工图 D.设计图
●土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。
A.权属状况
B.位置
C.土地用途
D.共用情况
●城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（B）共五个系统的有机统一。
A.艺术
B.生态
C.科技
D.支撑
●房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。
A.初步设计
B.外立面设计
C.价格估算
D.微观设计
●房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）
A.《国有土地使用证》
B.《商品房预售许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
●可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。
A.审核
B.投资
C.决策
D.开发商与有关部门签订协议合同
●营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）
A.价格策略
B.差异性市场策略
C.市场密集型策略
D.无差别策略
●TOWHOUSE又称为（C）
A.别墅
B.商务公寓
C.联排别墅
D.产权式酒店
●政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D)。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
●城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（C)而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
●2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资
本会应不低于(A)万元。
A. 4000
B. 5000
C. 6000
D. 7000
●买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性
●根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(D)。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
●下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
●下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（C）。
A．生活方式B．受教育程度C．购买动机D．自我形象
●在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人
B.自己
C.卖方
D.买方
●一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C )和载体要素三方面组成。
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
●房地产经纪活动的基本类型是( A)。
A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产居间
D.房地产代理与房地产行纪
●出租房屋的用途应按( B)的用途使用。
A.合同中约定
B.房屋权属证书上载明
C.出租人要求
D.承租人需要
●房地产经纪服务的佣金是根据(B )来确定的。
A.政府规定的固定数额
B.行业习惯的取费标准
C.交易标的所估价值的一定比例
D.交易标的金额的一定比例
●由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是(C )。
A.房地产信息的收集与整理
B.方案的设计与推广
C.购买方或承租方看房
D.房地产权属登记(备案)
●个人住房抵押贷款的期限最长为(D )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
●、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。
A. 图纸目录
B. 设计总说明
C. 建筑施工图
D. 结构施工图
E.设备施工图
●建设强度指标包括：（CDEF）。
A.套密度
B. 绿地率
C. 容积率
D.建筑密度
E.总建筑面积
F.分类建筑总面积
●项目可行性研究包括（ABCDE）。
A.一般机会研究
B.特定机会研究
C.方案策划
D.初步可行性研究
E.详细可行性研究
F.市场调研
●目标客户消费心理有（BCD）。
A.认知心态
B. 疑虑心态
C. 利益心态
D. 期望心态
●房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG ）。
A. 土地费用
B. 前期费用
C. 建安成本
D.配套费用
E.筹资成本
F.管理费用
G.销费费用
●可行性研究报告包括（ABCDEF）
A. 封面
B.摘要
C.目录
D.正文
E.附件
F.付图
●不确定性分析和风险分析包括（BCD）
A. SWOT分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.概率分析
●一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）
A. 开发前营销策划
B.开发阶段的营销策划
C.销售阶段的营销策划
D.物业管理阶段的营销策划
●以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE）
A. 新闻抄作
B.折扣价格
C.公关活动
D.导购
E.售后服务
●SWOT分析是指（ACDE）
A. 优势
B.价格
C.劣势
D.机会
E.威胁
●下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ABD)．
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
●下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(ABD)。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E.同一房地产不得设定两个以上抵押权
●下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(ACE)．
A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
●下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（BCD）。
A．净现值B．投资利润率C．现金回报率
D．静态投资回收期E．内部收益率
●下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有(ABC )。
A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
●智能建筑是以建筑为平台，兼备(A)自动化、办公自动化及通信网络自动化。
A、建筑设备
B、机电设备
C、控制设备
D、检测设备
82、智能建筑的功能除了具有办公自动化、通信网络自动化外，还能对建筑物内机电设备进行综合自动控制、(D)的监视和数据管理。
A、DDC机型
B、设备分布
C、系统配置
D、运行状态
●建筑设备的监控是以中央监控计算机为核心，实施对建筑物内的变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水等各种设备的(D)。
A、运行与协调
B、维护与保养
C、分区与联动
D、监控与管理
●智能建筑是利用(D)系统将楼宇自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统与系统集成中心连接，
构成控制和管理结构。
A、控制总线
B、数据总线
C、计算机网络
D、综合布线
●消防系统的功能是通过(C)监测火灾时发生的烟雾、火光、热气等火灾信号；发出声光报警信号；同时联动有关消防设备实现控制灭火。
A、红外探测器
B、烟感探测器
C、火灾探测器
D、温感探测器
●一个完整的电话通信系统由传输系统、用户系统、(A)、交换系统四部分构成。
A、信令系统
B、监测系统
C、信号系统
D、监控系统
●新风机组监控系统不对(B)实施监控。
A、风阀及电动执行器
B、压差旁通阀的开度
C、风机的控制/运行/报警
D、过滤网堵塞报警
●停车场管理系统除了车辆自动识别系统外，还应包扩收费系统、(D)。
A、车辆档案系统
B、定时开放系统
C、欠费通知系统
D、保安监控系统
●低压控制电器和(C)属于常用低压电器。
A、低压漏电电器
B、低压保护电器
C、低压配电电器
D、低压测量电器
●低压断路器具有(C)保护功能。
A、电压、电流、频率
B、过热、过流、断相
C、短路、过载、欠压
D、防雷、防火、漏电
●用于防止正常人触电的漏电保护器，其电流应为(A)。
A、30mA
B、50mA
C、100mA
D、300mA
●时间继电器的工作方式可采用(B)实现。
A、空气延时和阻尼延时
B、通电延时和断电延时
C、电子延时和机械延时
D、电磁延时和电动延时
●电气控制中，常用的自锁控制是将被控电器元件的(A)与启动控制信号并联。
A、常开触点
B、常闭触点
C、启动按钮
D、停止按钮
●在电气控制中，用被控电器元件各自的(D)相互封锁对方被控电器元件的线圈得电，称为互锁控制。
A、辅助触点
B、保护触点
C、常开触点
D、常闭触点
●电气设备和(C)的过载保护一般应使用热保护继电器。
A、变频器
B、发电机
C、电动机
D、变压器
●(C)是电力系统的最终用户。
A、发电厂
B、电力网
C、受电用户
D、配电系统
●电动机的电压偏差在±5％时，是()。
A、过载运行时的允许值
B、起动运行时的允许值
C、欠压运行时的允许值
D、正常运行时的允许值
●在电气符号中，用CT表示(D)。
A、电压转换器
B、电力变压器
C、电压互感器
D、电流互感器
●接闪器、引下线、接地装置组成了(A)。
A、建筑物的固定防雷设施
B、建筑物内的防雷系统
C、引雷装置
D、接地装置
●触电的主要形式中不包括(C)。0、
A、单相触电
B、两相触电
C、漏电触电
D、跨步电压触电
●在智能建筑的接地装置中，联合接地装置的电阻应不大于(D)。
A、10Ω
B、4Ω
C、30Ω
D、1Ω
●我国对人身遭受电击的安全电压有具体的规定，在有触电危险的场所使用手持式电动工具，安全电压规定为(C)。
A、额定值24V
B、额定值36V
C、额定值42V
D、额定值50V
●室外电力变压器的周围应设不低于1.7米高的(A)。
A、固定围栏
B、临时围栏
C、安全通道
D、遮挡物
●建筑行政主管部门通过(A)方式，对建筑活动进行许可证管理。
A、建设许可制度
B、建设监理制度
C、建设安全生产制度
D、建设工程市场
●对建筑工程质量管理的执法部门是(A)。
A、国家建设行政主管部门
B、建筑业协会
C、建筑及施工单位
D、建筑监理单位
●《建筑电气施工质量验收规范》的适用范围是(B)。
A、建筑施工工程质量
B、建筑施工电气工程质量的控制和验收
C、建筑电气工程施工的设备、材料、成品及半成品使用
D、从事电气工程施工人员
●电管和水管属于综合布线系统中(B)的分类。此题概念模糊应取消
A、塑料管
B、钢管
C、混凝土管
D、复合管
●对绞线扭绞的目的是(C)。
A、降低自身信号
B、增大自身信号
C、降低干扰信号
D、增大干扰信号
●电缆标志和(A)是对绞线电缆的两种识别标记。
A、标签
B、规格
C、型号
D、类别
●接地体的电阻不应大于1Ω，是指综合布线的机架（柜）采用(C)。
A、集中接地
B、分散接地
C、联合接地
D、单独接地
●外形尺寸为86mm×86mm的信息插座属于(B)系列。
A、MK120
B、K86
C、MK86
D、K120
●接到火灾报警信号时的紧急处理办法，(C)是不对的。
A、发生火灾时要尽快确认，启动有关消防设备
B、尽快向119报警，协助引导人员疏散
C、为了争取灭火时间，可不经确认，直接启动广播和消防设备
D、配合消防队员的工作，保护好现场及原始记录
●湿式喷水灭火系统的组成不包括(C)。
A、闭式喷头
B、管道系统和供水设施
C、火灾探测器
D、水流指示器，检修信号阀，湿式报警阀
●配置移动灭火设备的原则是同时能灭A.B.C类火灾，每一个配置场所()。
A、至少1只
B、至少2只
C、至少2只，且不宜多于5只
D、至少1只，且不宜多于5只
●下面对火灾种类的叙述，(DC) 是不对的。
A、A类-固体物质的火灾
B、B类-液体物质的火灾
C、C类-气体火灾
D、D类-电气火灾
●大楼内首层发生火灾时，是在(B)同时进行紧急广播。
A、首层，二层，地下一层
B、首层，二层，地下各层
C、楼上各层
D、全楼
●火灾时，消防应急照明系统所起的作用不包括为(D)提供电源。
A、安全出口指示、疏散指示标志
B、消防泵房照明
C、疏散通道照明
D、消防电梯照明
●在通信系统中，为了能够提高速度和传输质量，语音信号在发送端需要处理成(D)后发送到接收设备。
A、编码信号
B、载波信号
C、模拟信号
D、数字信号
●DDC在智能楼宇系统中主要应用于(B)。
A、安全防范监控系统
B、建筑设备监控系统
C、消防设备监控系统
D、门禁监控系统
●在智能楼宇自控系统中，现场的所有信息都反映在(D)的监控画面上。
A、传感器和执行器
B、DDC控制器
C、网络适配器
D、中央控制站
●在物业管理的策划阶段，物业管理的三个基本环节均是由谁来主持的？（B ）
A.房地产开发企业
B.物业管理公司
C.业主管理委员会
D.房地产行政主管
●物业管理企业的《临时资质证书》的有效期为（C ）。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
●业主的决策权是通过什么途径来实现的？（B ）
A.业主大会
B.业主管理委员会
C.物业管理公司
D.街道居委会
●在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？（A）
A.业主公约
B.物业管理合同
C.物业管理法规
D.住户手册
●物业管理招投标的最后一道程序是（D）。
A.开标
B.评标
C.定标
D.物业管理合同的签订
●对于新建房，房屋修缮管理的重点是（A）。
A.日常养护
B.中修
C.大修
D.翻修
●危房鉴定应以什么为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断？（B）
A.结构构件、装修装饰的危险鉴定
B.地基基础、结构构件的危险鉴定
C.地基基础、装修装饰的危险鉴定
D.结构构件、设备设施的危险鉴定
●采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由谁负责维护、管理？（B ）
A.专门的供热部门
B.物业管理公司
C.业主委员会
D.街道职能部门
●居住小区级道路的车行道宽度不应小于（A）。
A.5米
B.6米
C.7米
D.8米
●清洁卫生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地点、定时间、定任务和（D ）。
A.定岗位
B.定权利
C.定收入
D.定质量
●房屋租赁合同一旦签订，就告成立，无需出租方腾出空房子或承租方占有房子才算合同成立，这说明房屋租赁合同是（C ）。
A.双务合同
B.有偿合同
C.诺成合同
D.要式合同
●当保险标的发生保险责任范围内的全部损失时，如果保险金额低于保险价值的，则按什么赔偿？（A）
A.保险金额
B.保险价值
C.账面原值
D.双方协商
●房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是（B ）。
A.投机风险
B.纯粹风险
C.责任风险
D.技术风险
●为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，可用于（C ）。
A.炒股票
B.买房产
C.买国债
D.买期货
●既是物业管理企业最终的财务成果，又是衡量企业经营管理的重要指标的是（D ）。
A.成本总额
B.主营业务收入
C.其他业务收入
D.利润总额
●商品房住宅由于是全额出售，购房者拥有房屋的（D）。
A.使用权
B.处置权
C.收益权
D.全部产权
●下列关于公房出售后的物业管理说法正确的是（D）。
A.售后公房的业主不需要签订业主公约
B.售后公房不需要建立公共维修基金
C.售后公房的住宅小区不需要成立业主委员会
D.售后公房的物业管理也应实行社会化、专业化的管理模式
●在住宅小区的居住功能中，最重要的是它能够提供（B ）。
A.娱乐的场所
B.休息的场所和环境
C.饮食的场所
D.交际的场所和环境
●收益性物业的管理中经营计划的核心是（D）。
A.租金
B.成本
C.预算
D.出租策略
●随着商业发展而出现的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为（B ）。
A.收益性物业
B.购物中心
C.超级市场
D.公共商业物业
●一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ C ）万元以上
A．50 B．300 C．500 D．1000
●物业服务合同由（ C ）与业主大会选聘的物业管理企业签订
A. 各业主分别
B. 业主大会
C. 业主委员会代表业主
D. 物业建设单位
●业主临时公约由（ C ）制定。
A. 建设单位
B. 购房人
C. 物业管理企业
D. 房地产行政主管部门
●物业管理的早期介入是建设单位引入的（ D ）。
A. 设计工作
B. 工程监理工作
C. 开发建设工作
D. 物业管理咨询活动
●前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（A）之日止的物业管理活动
A. 首次业主大会会议召开
B. 业主大会成立
C. 50%业主入住
D. 物业服务合同生效
●业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（ B ）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
A. 建设单位
B. 业主委员会
C. 政府主管部门
D. 新物业管理企业
●因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（A）应当负责修复和赔偿。
A. 装修人
B. 装修企业
C. 装修施工人员
D. 物业管理公司
●下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（ D ）。
A. 浇水
B. 病虫害防治
C. 杂草防治
D. 绿化改造工程
●电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（ C ）。
A. 确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生
B. 通过安全窗撤离轿厢
C. 通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援
D. 通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救
●实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（ C ）不少于一次公布物业服务资金收支情况。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 二年
●物业管理的基本特性是（ABC ）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.行政化
E.福利化
●下列属于业主委员会的职责的有（ABCDE）。
A.召集和主持业主大会
B.自行决定选聘或解聘物业管理公司
C.监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行
D.监督业主大会的工作
E.听取业主、使用人的意见和建议
●给排水设备的维修保养分为（ABCDE）。
A.维护保养
B.故障急修
C.修理工程
D.设备改造
E.设备更新
●物业综合管理的主要目的是（DE ）。
A.确保物业的完好与正常使用
B.使物业保值增值
C.使物业尽快销售
D.保证物业正常良好的工作、生活秩序
E.创造优美舒适的工作生活环境
●商品租金也称为理论租金，是由成本租金再加上下列哪些因素构成的？（ABCDE ）
A.管理费
B.税金
C.保险费
D.地租
E.利润
●新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（ACD ）向当地房地产主管部门申报。
A. 企业法定代表人的身份证明
B. 企业总经理的身份证明
C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
D. 管理和技术人员的职称证书和劳动合同
E. 物业服务合同
●物业管理招标的主体包括（BDE ）。
A. 物业管理企业
B. 物业建设单位
C. 业主大会
D. 业主委员会
E. 物业所有权人
●前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（ABE ）。
A. 签订合同的主体不同
B. 合同终止条件不同
C. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
D. 前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
E. 前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
●某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（AC ）。
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
B. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
E. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支
●按使用功能划分，物业可分为（ACDE ）物业。
A. 居住
B. 公共
C. 商业
D. 工业
E. 其他
●房地产研发项目产品主要有（ABCD ）。
A住宅地产 B 写字楼地产C商业地产D旅游地产E商品房
●钢筋混凝土结构的建筑一般有（BD）楼板。
A木楼板 B 现浇钢筋混凝土楼板 C 钢楼板
D 预制钢筋混凝土楼板
E 塑钢楼板
●楼面板的类型有（ABE ）。
A钢筋混凝土楼板 B 木楼板 C 铝合金楼板
D 塑料楼板
E 钢楼板
●阳台的类型有（ACD ）。
A转角阳台 B 小阳台 C 挑阳台 D 凹阳台E大阳台
●建筑的基本构件有（ACDE ）。
A梁构件 B 地基构件 C 柱构件 D 楼板构件 E 楼梯构件
●建筑平面图的基本元素有（ABCDE ）。
A建筑轴网 B 墙线和平面尺寸 C 门、窗 D 楼梯 E 建筑标高
●建筑立面图包括( ABCE )。
A立面造型 B 各层层高C建筑总高度D建筑轴网E建筑屋面饰物
●承重墙的材料一般有（ADE ）。
A砌块 B 烧结砖 C 轻质砌块 D 混凝土 E 钢筋混凝土
●建筑剖面图能反应出建筑的（ABCDE ）。
A总高度B各层层高C室内格局D地下室E楼板错层和标高
●土木工程的结构类型有（ABE ）。
A砖混结构B钢筋混凝土结构C混凝土结构D木结构E钢结构
●三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指（ABDE ）。
A水通B电通C气通D路通E场地平整
●建筑安装工程费用划分为（BCDE ）四个部分。
A人工费 B 直接费 C 间接费 D 计划利润 E 税金
●建筑安装工程费中的直接费由（ABCE ）组成。
A人工费B施工机械使用费 C 材料费 D 企业管理费E其他直接费
●下列属于构筑物的有：（BCDE ）。
A宿舍B桥梁C隧道D堤坝E烟囱
●普通混凝土是由（ACDE ）组成的。
A水泥B钢筋C石子D砂 E 水
●水泥在混凝土中，组要起到的作用有（BD ）。
A支撑 B 润滑 C 稀释D胶结 E 抗压
●建筑安装工程费中的间接费由（CD ）组成。
A人工费B施工机械使用费C规费 D 企业管理费E 材料费
●下列属于建筑物的有（ABDE ）。
A教室B实训楼C桥梁 D 宿舍E食堂
●常温下水泥砂浆必须在拌后（B）内使用完毕。
A、2h
B、3h
C、4h
D、12h
●大体积砼浇筑时，宜采用（C）。
A、硅酸盐水泥
B、普通硅酸盐水泥
C、矿渣硅酸盐水泥
D、火山灰水泥
●基槽（坑）开挖时土方堆置地点，离槽（坑）边一般应在（A）以外，堆置高度不宜超过 1.5m以免影响土方开挖或塌方。
A、 1.0m
B、 1.5m
C、 2.0m
D、 2.5m
●对填土压实质量影响最大的因素是（ C ）。
A、土的可松性
B、土的干密度
C、土的含水率
D、土的渗透性
●砖砌体水平灰缝砂浆饱满度应不少于（C）。
A、50%
B、70%
C、80%
D、100%
●搅拌砼时采用一次投料法，下列各种顺序哪种较为合理（B）。
A、水泥→砂→石
B、石→水泥→砂
C、砂→石→水泥
D、石→砂→水泥
●一般的工业与民用建筑屋面防水等级为（ C ）。
A、Ⅰ级
B、Ⅱ级
C、Ⅲ级
D、Ⅳ级
●某室内填土工程，填土料有粘性土和砂卵石两种，填土时应（A）。
A、先分层填筑砂卵石，后填筑粘性土
B、先填筑粘性土，后填筑砂卵石
C、两种土料混合回填
D、可不分先后顺序回填
●大体积砼早期出现裂缝的主要原因是（B）。
A、砼构件出现内冷外热温差
B、砼构件出现内热外冷温差
C、砼构件与基底约束较大，产生较大的拉应力
D、砼水灰比太大
●某组砼试块，三块抗压试验结果如下：21N/㎜2、23/㎜2和28N/㎜2，则该组砼强度代表值为（C）。
A、21N/㎜2
B、23N/㎜2
C、24N/㎜2
D、都不对
●砖墙的水平灰缝厚度和竖向缝宽度一般不低于（B）。
A、6mm
B、8mm
C、10mm
D、12mm
●卷材防水屋面卷材满贴时，短边要搭接（ C ）。
A、5cm
B、7cm
C、10cm
D、15cm
●混凝土施工缝继续浇筑混凝土时应进行如下处理（ABCD）。
A、施工缝处应凿毛清洗干净
B、先铺10-15mm水泥砂浆
C、剔除钢筋上的砂浆
D、施工缝处加强振捣
●砼柱子施工缝可留在（ABD）部位。
A、基础顶面
B、梁底部
C、板底2－3cm
D、板顶面
●以下属于影响钢筋与砼沾结力大小因素的是（ABCD）。
A、水灰比
B、钢筋直径
C、保护层因素
D、钢筋锚固长度
●以下关于砼施工缝留设的位置，正确的是（ABD）。
A、高度大于1m的梁不应与板同时浇筑砼
B、单向板可留在平行于短边的任何位置
C、砼墙的施工缝不得留在纵横墙交接处
D、砼栏板的施工缝应与梯段的施工缝相对应
●影响砼强度的主要因素有（ABCD）。
A、水灰比
B、养护条件
C、水泥标号
D、施工方法
●模板系统的施工技术要求是（AC）。
A、保证结构构件的形状、尺寸、位置准确
B、模板面平整光滑
C、有足够的强度、刚度、稳定性
D、拼缝严密、不漏浆
●砼和易性包括（ABD）等方面。
A、流动性
B、粘聚性
C、坍落度
D、保水性
●下列有关砌筑墙体留直槎的做法正确的是（ABC）。
A、必须在竖向每隔500㎜配置Φ6钢筋
B、拉结筋两头须弯90°钩
C、拉结筋须伸出接槎一面500㎜
D、每根拉结筋下料时取1000㎜长即可
●影响填压实质量的主要因素有（ABD）。
A、压实功
B、土的含水率
C、土的可松性
D、每层铺土厚度
●下列有关屋面防水工程施工质量的叙述中正确的是（ABC）。
A、没有由于结构变形引起的裂缝
B、预制屋面板灌缝砼中粗骨料大小不大于15㎜
C、屋面抹砂时在节点处要做好圆角
D、屋面找平层的允许偏差值不宜超过7㎜
●鸡冠花属于：（A）
A、一年生草本园林植物
B、二年生草本园林植物
C、多年生草本植物
D、木本园林植物
●下列植物中属于球根花卉的是（ B ）
A、百日草
B、美人蕉
C、金鱼草
D、石竹
●给水管网布置的基本形式是。（A）
A、树枝状管网、环状管网和辐射状管网；
B、树枝状管网；
C、辐射状管网。
●最早吸收中国山水园林的意境融入到造园中，对欧洲造成很大影响的国家是（A）
A、英国
B、法国
C、意大利
D、德国
●在典型的园林各构造层次中，（ B ）是主要的承重构造层次。
A、面层
B、基层
C、结合层
D、垫层
●被尊为“现代园林之父”的是（A）。
A、奥姆斯特德
B、霍华德
C、俞孔坚
D、麦克哈格
●置石时群置遵循的“三不等”原则是。（A）
A、石之大小、高低、间距不等；
B、颜色、石质和合纹不同；
C、体积、重量和比重不等。
●下列植物适合观果的是（ C ）
A、一品红
B、悬铃木
C、乌柿
D、千日红
●最适合重庆园林大苗施工移植的时间是（ D ）。
A、5-6月
B、夏季
C、冬季
D、秋季
●以气生根进行攀缘的藤本植物是____C__。
A．紫藤B．爬山虎C．凌霄D．葡萄
●一般所说的假山包括（ B ）两部分内容。
A、英石山和蜡石山
B、假山和置石
C、土山加石和石山加土
D、自然式和规则式
●假山工程中“收头”指（ D ）。
A、结顶
B、收缩峰石
C、收缩基础
D、峰顶形状
●模纹花坛栽植顺序应是（A）。
A、先轮廓线后内部
B、由内向外
C、由高到低
D、自上向下
●不属于施工图预算编制依据的是（ D ）项。
A、施工图纸
B、施工组织设计
C、预算定额
D、方案效果图
●下列哪些是技术标的内容（ C ）。
A、苗木价格汇总表
B、分项工程直接费汇总表
C、劳动力安排计划
D、工程监理的资料
●目前，园林上人工水池从结构上可以分为三种，以下（ C ）不是。
A、刚性结构水池
B、临时简易水池
C、复杂永久水池
D、柔性结构水池
●园林工程建设一般经过（ C ）四阶段。
A、计划、投资、施工、交付
B、计划、设计、投资、施工
C、计划、设计、施工、竣工验收
D、计划、设计、施工、交付使用
●园林地表雨水的排除有（ B ）或明渠排水两种方式。
A、盲沟排水
B、地面坡度排水
C、埋管排水
D、地面分流雨水
●古树名木的支撑保护应主要针对（ D ）等进行。
A、粗壮树干
B、中小枝条
C、高大树蔸
D、粗大主枝
●花岗岩特别适合于（A）。
A．室外装修B．抗火性要求高的工程
C．室内装修D．室内、高级装修
●昼夜温差约为――――最有利于植物的生长（D）
A、4
B、8
C、12
D、15
●下列哪种植物属于阴性植物（A）
A、玉簪
B、月季
C、菊花
D、红花酢浆草
●苗木移植的作用中，说法错误的是（ D ）
A、利于苗木形成良好的树形
B、形成良好的根系
C、利于苗木规格一致
D、利于提前开花
●下面关于假植的目的，说法错误的是（ D ）
A、防止苗木根系失水
B、防止植物干枯
C、防止丧失生命力
D、保持原有的树形
房地产策划师 一，单项选择题。 1?企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（ ） A 、建立健全评价体系 B 、诚实守信 C 、坚持真理 D 、爱岗敬业 2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维 C 、自由思维 D 、定型思维 3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途 径。 A 、爱岗敬业 B 、创新 C 、办事公道 4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养, 大胆设想。 A 、标新立异 B 、提出问题 C 、发现问题 5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料 C 、 人文地理是分析的主要内容之一 D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。 A 、价格因素 B 、政策因素 C 、经济因素 D 、项目因素 7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。 A 、生态住宅类 B 、生态智能类 C 、生态宗教类 D 、原始部落类 8、 下列不属于房地产特征的有（ ） A 、位置固定性 B 、大量投资性 C 、保值增值性 D 、区域性 10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（ ）。 12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、 （ ） A 、传播媒体 B 、售点广告 C 、印刷媒体 D 、围墙广告 13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使 房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。这体现房地产策划的（ ）特征。 A 、地域性 B 、市场性 C 、系统性 D 、前瞻性 14、房地长市场细分的程序是（ ） 1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3） 将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度； 6）、考虑可供利用的广告媒体、 销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。 D 、团结互助 其次有敢于（ ），再次要善 于 D 、有创新精神 9、生态住宅有舒适、（ A 、现代 B 、方便 ）、安全、卫生和美观的要 求。 A 、文化的定位 B 、定位的内容 11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、 A 、报纸媒体 B 、户外媒体 C 、广告的内容 D 、楼盘的价格 （ ）和印刷媒体三大类。 C 、电视媒体 D 、售点广告
长沙房产系统房地产知识竞赛题库 56、什么叫做房屋产权? 答：房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 57、什么叫做房屋产籍? 答：房屋产籍是记载房屋权属关系的簿册，是反映房屋权属、座落、房地权界、房屋建筑面积、结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况的记录，是通过房屋权属登记、确权、测绘全过程而形成的各种档、图、册、卡、表的总称。 58、什么叫做房屋权属登记? 答：房屋权属登记是指由县级以上地方人民政府房产管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系并领取房屋权属证书的行为。 59、什么叫做房屋权属证书? 答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。 6l、房屋权属证书包括哪些? 答：包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》． 62、什么叫做房屋权利人? 答：房屋权利人是指依法享有或可依法享有房屋所有权或房屋他项权利的法人、其他组织和自然人． 63、什么叫做房产測绘报告? 答：房产测绘报告是指具有房产测绘资质的测绘机构出具的勘测报告包括房屋分层分户平面图、共用建筑面积分摊方案、户室建筑面积等。 64、目前我市房屋权属登记的主要法规依据有哪些? 答：主要法规依据有：建设部《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)和《长沙市城市房屋权属登记管理办法》(市政府令第77号)等。
65、房屋权属登记的作用有哪些? 答：房屋权属登记有三个方面的作用：①产权确认，即确认房产的权属状态；②保障权利人的合法权益；③加强房产管理，即通过房产登记对房产转移交易状况进行管理和监督。 66、我国房屋权属登记的主要特点是什么? 答：①强制房产权利人必须按期登记；②对登记申请进行实质性审查③实行发证制度；④登记具有公信力。 67、房屋权属登记的种类有哪些? 答：房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记等． 68、请简述房屋权属登记的程序。 答：房屋权属登记按下列程序办理：①受理申请；②权属审核；③公告；④核准登记；⑤颁发房屋权属证书；⑥建立房屋权属档案。(其中第③项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记．自公告发布之曰起90日内对房屋权属无异议的，登记机关可以核准登记．) 69、什么叫做房地产权属总登记? 答：房地产权属总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定的期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的权属登记． 70、一般情况下，私房申请初始登记需提交哪些资料? 答：需提交的资料有： ①建设工程规划许可证正本、审批单； ②报建图、定点红线图； ③国有土地使用证(验原件、收复印件)； ④竣工验收等级证明； 71、请说出单位新建非商品房屋申请初始登记的时间和所需提交的资料有哪些? 答：单位新建非商品房屋，权利人应在房屋竣工验收后90日内申请房屋初始登记，并提交下列资料证明： ①国有土地使用证或用地来源证明文件(验原件、收复印件)； ②建设工程规划许可证及附件(附件为建设工程规划许可证审批单，定位红线图、经规划审批的报建图)； ③房屋竣工验收合格证明或房屋竣工验收备案登记表，历史遗留问题可
2005年大铁锤在线解答《案例分析》 1、大铁锤老师，案例这一门我觉得有点无头绪，复习时都要看哪几本书?怎么看？谢谢 答：《案例分析》复习的时候应当看4本书：《房地产基本制度和政策》、《房地产估价案例分析》、《房地产估价规范》、《拆迁评估指导意见》，另外，可以看看以往年度的考试试卷。至于市面」?.卖的模拟习题集和参考书，建议你不要看。它只有在你对某个问题不好理解时起个参考作用。否则，纯粹是浪费时间。 2、大铁锤你好，案例分析主观题较多，答题时应遵循什么原则才能抓住采分点呢？ 答:（1）尽量多回答要点，相同的要点不用展开来讲。只要你回答道要点和阅卷老师手里的标准答案一致就得分： （2）有把握的要点先同答，不要在答题线外答题，否则无分。 （3）相同的要点不要占2个答题线的位置，这样会挤占其他答题位置； 不同的要点不要挤在同一个答题线上。 （4）具体如何寻找答题点，要针对不同的情况区别对待。 3、大铁锤：听说估价师的案例教材编得漏洞百出，有很多不妥之处，看了会不会受些误倒？ 答：案例分析中的案例的取材多是来自全国各地评估公司的实际评估报告，因此，多多少少存在这样那样的错误。有些错误在教材前面章节已经做了分析，或者不是所在章节论述的重点，就会不再提出。所以，大家对《案例分析》这本教材要有一个正确的认识：即：案例并不是范例！千万不要把2者划等号。要说范例，在教材最后有一个正确的范例，可做参考。至于前面的若干案例，大家重点是去学习篇后的分析，掌握评估方法。《案例分析》教材就是教大家如何正确地确定评估路线并采用适宜的方法，来得到估价对象客观合理价格的。当然，教材中也存在疏漏和前后描述不一之处，对这些错误，大家可以向中国房地产估价师学会反映，以便在明年的新版教材中订正。 4、果真像你所说的话，出题教师出题内容不依大纲、不依实际出题的话，那我们全体学员就没必要参加了，是否有道理，铁老师？ 答：我好像从没说过这些话吧？我仅仅是说：出题老师在出题时会回避大家都认为会考的地方，并没说他一定不按大纲、不依实际出题啊。 5、锤兄，你好，我想问一下，我今年只考案例这一门考试，对于制度这不书，是不是要全面系统的记忆，对于理论方法这本书，要不要把书上的计算题再做一下，请指教！！不胜感谢！！ 答：如果你只剩案例一门没过了，应当说是一件好事。因为，案例是开卷考试，你不必再对《基本制度》进行“记忆” 了，也没必要去反复做《理论方法》的计算题了。你现在关键的是把各种情况下的评估路线和思路理清楚。说简单一点，就是重点在估价的实际运用上！ 6、当第三本书与案例分析有冲突时，估价理论与规范有冲突时该如何取舍。究竟该信哪个？望版主能把大家的智慧集中起来作一套规范的考试辅导。届时我也要与大家好好讨论讨论。 答：第三本书（理论方法）有些内容和第四本（案例）有冲突，以第三本为准，第四本宥些案例是直接从各地事务所收集的，不仅和教材不一致，甚至和规范的要求也不符。每个案例后面不是都附了评语吗。就是评价案例的错误的（而且只说了主要错误，并未指出全部错误） 7、铁锤老师：新案例书的P 4 0的收益法中理论预期价格和实际预期价格有何不同？什么是招租修正值，它有何用？答：这是引用个别评估公司的实际案例作为的例子。所以不规范，教材中也没有相关内容，不用管它。后面不是已经有评语指出问题了吗。
房地产策划师模拟题及答案 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图D设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度D强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和 （A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B《商品房预售许可证》 C《建设工程规划许可证》 D《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产B资产收益 C租赁合同D股票 10、ABS融资是指（D） A、建设一运营一移交 B互助基金 C按揭贷款 D资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B合同成本 C收支项目 D建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B统计 C归纳 D建档
房地产业务知识竞赛题库 住房集团工程部安全管理部 单项选择题（150题） 1、施工采用的小砌块的产品龄期不应小于（ A ）天。 A、28 B、30 C、50 D、14 2、在散热器、厨房和卫生间等设备的卡具安装处砌筑的小砌块，宜在施工前用强度等级不低于（ B ）的混凝土将其孔洞灌实。 A、C15 B、C20 C、C25 D、C30 3、在厨房、卫生间、浴室等处采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部宜现浇混凝土坎台，其高度为（ C ）mm。 A、120 B、250 C、150 D、200 4、填充墙砌体砌筑，应待承重主体结构检验批验收合格后进行。填充墙及承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑（ C ）d后进行。 A、3 B、7 C、14 D、28 5、冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加（ A ）组及砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特殊需要，可另外增加相应龄期的同条件养护的试块。 A、1 B、2 C、3 D、4
6、采用外加剂法配制的砌筑砂浆，当设计无要求，且最低气温等于或低于－15℃时，砂浆强度等级应较常温施工提高（ A ）级。 A、一 B、二 C、三 D、四 7、为确保砌体结构施工验收的可靠性，对重要房屋一个验收批砂浆试块的数量规定为不得少于（ C ）组。 A、1 B、2 C、3 D、4 8、砌体砌筑时，混凝土实心砖、混凝土空心砖等产品的龄期不应小于（ C ）天。 A、14 B、21 C、28 D、35 9、平拱式过梁的拱底灰缝宽度不宜小于（ A ）。 A、5mm B、8mm C、10mm D、12mm 10、砖过梁底部的模板及其支架拆除时，灰缝砂浆强度不应低于设计强度的（ B ）。 A、50% B、75% C、80% D、100% 11、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，（ B ）防火隔堵措施。 A、无 B、有 C、可以 D、可以没有 12、当采用多相供电时，同一建（构）筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线应是（），零线用（）；相线：A相—（）、B相—（）、C相—（）。（ A ） A、黄绿相间色、淡蓝色、黄、绿、红 B、黄绿相间色、白色、黄、绿、红
2012年房地产估价师考试案例分析练习题 指错题: 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000㎡，其中1层有600㎡为酒店大堂，900㎡出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40㎡;会议室5间，建筑面积共500㎡;自用办公室3间，建筑面积共300㎡。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/㎡，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/㎡;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%;本文来源于考试大。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的报酬率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正： 1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800万元 酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022万元 酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元) 酒店年总费用=1022×40%=409(万元) 酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元) 酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6007(万元) 酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元) 该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元) 标准答案： 1.酒店客房年总收益=250×280×365×60%=1533(万元)。 2.酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=120(万元)。 3.自用办公室价值计算重复，因其价值已包含在酒店的整体价值内。 4.总价格中的“酒店及会议室价格”计算有误，不是6007万元，应为6005万元。 甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/㎡，甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/㎡。拍卖行据此进行了拍卖，成功卖出了8栋，平均成交价格为4000元/㎡，其余
房地产知识竞赛题库 1.房地产三要素：实物、权益、区位 2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施 3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整 5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议 6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率 7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度 8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级 9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场） 10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率 11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率 12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期 13.报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量： 14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层 15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构 16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发 17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨 18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性 19.报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量 20.房地产兼有消费品和投资品的双重特征。 21.资金支持是房地产泡沫生成的必要条件 22.过度开发反映房地产市场的供求关系 23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素 24.现代营销的核心可以称为STP营销：市场细分(Segmentation) 目标市场选择(Targeting) 市场定位(Positioning 25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资 26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。 27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。 28.在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税 29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税 30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税
2014年考试真题 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000－35000元/㎡为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。请问： 1.甲机构书面回复的致函对象是谁？ 2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？ （二）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本（注：应为建设成本，下同）、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元/㎡。请问： 1.上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误？ 2.在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值？ （三）某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元。估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3～6幢自用；第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问： 1.该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？ 2.造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？ 1、【参考答案】 1.甲机构复函的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。 2.主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象（双拼别墅）要高些、好些，价格自然也会高些。③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。 ⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。 2、【参考答案】 1.错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应 该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。 2.在确定重置成本后，还应考虑建筑物折旧因素，扣减后得出估价对象成本价值。 3、【参考答案】 1.抵押估价的估价对象房屋为第1～6幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第1～10幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。 2.在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：①抵押价值要遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。②征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值的。
房地产策划师模拟题及答案 人事考试教育网2011-1-20 15:57【大中小】【我要纠错】 房地产策划师模拟题只要由单选和多选组成。 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”， 又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个 系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内 核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、ABS融资是指（D）
A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 房地产策划师模拟试题（2） 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目
一、物业常识（136题） 1、“物业”是粤港方言对房地产的称呼，它最早在香港被普遍使用，其含义是单元性房地产可大可小，一栋商业楼宇、一组标准厂房、一栋住宅楼或一套住宅都可称为物业 2、在房地产市声体系中，物业管理市场处于最后一级 3、物业管理市场的关系是供方物业管理企业向需方物业业主和非业主使用人、承租人提供商品性劳动服务的市场关系，是双方按合同建立起来的平等的互助互利的交换关系 4、物业管理市场的含义是物业管理企业采用经营性的手段实施管理，对业主和非业主使用人、承租人提供服务，从而取得报酬 5、物业管理市场的委托关系主要有委托管理型，自主经营型 6、物业委托管理型的特征是开发商、业主（业产委员会）采用招投标或协议的方式，通过《物业管理委托合同》，委托专业化的物业管理企业，按照“统一管理，综合服务”的原则，提供劳务商品的市场交换关系 7、物业管理公司取得物业管理权的主要途径是投标；协议；自管 8、目前最新优秀示范物业标准分几个类型进行考评内容：大厦；工业区；住宅小区 9、目前最新优秀示范物业标准有哪几个方面考评内容：大厦、工业区九项，包括：基础管理；房屋管理及维修养护；共用设备管理；共用设施管理；保安及车辆管理；环境卫生管理；绿化管理；精神文明建设；管理效益（两者具体内容评分侧重不同）住宅小区八项，包括：基础管理；房屋管理及维修养护；共用设施、设备管理；保安、消防及车辆管理，环境卫生管理；绿化管理；精神文明建设；管理效益 10、《中华人民共和国物业管理条例》是2003年中华人民共和国国务院第379号令并于2003年9月1日批准施行 11、物业管理是指由专业机构或公司，按照合同或契约，接受业主（用户）的委托，按照市场经营方式，运用现代管理方法和技术，为使物业充分发挥其使用价值和经济效益面对物业本身及其业主（用户）进行管理并提供综合服务 12、住宅区是指以住宅为主，并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区 13、住宅区的范围由市政府住宅行政管理部门会同有关部门划定 14、业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人 15、入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续 16、业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在住宅区使用、维护物业及天体管理等方面权利义务的行为守则 17、自用部位指用户门以内、毗连部份以外的全部自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等 18、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施等 19、毗连部位是指房屋本体中不属于公用部位和自用部位的部位、设施和设备 20、住宅区的公共声所和公用设施的使用和维护是由全体业主、承租人和其他非业主使用人共同使用和维护
房地产专业知识竞赛 活动策划 一、活动背景： 在每个人刚踏入一个新的行业，为加强公司员工的培训学习，使大家快速进 入工作状态，让大家熟悉和掌握有关房地产销售专业名词的概念，而展开的一次 知识竞赛的活动。 二、活动目的与宗旨： 为了更好的对销售200问专业知识的熟记和巩固，为以后的销售做好扎实的基，打造一流销售团队做好充分的准备。 三、活动意义： 通过本次知识竞赛的开展，能够加深公司每一位爱学习的人们对房地产专业 有一个基本的了解和掌握，在今后的工作中，能够更快，更好的做好销售的工作； 同时在公司范围内，创造了良好的学习氛围，促进公司发展。 四、活动时间：2013年8月29日 五、活动主办：销售部 六、活动协办：公司其他相关部门 七、活动地点：会议室 八、活动要求： 1.各小组队长组织本小组人员认真学习销售专业知识，以身作则、加深理解，进 一步宣传本次活动，提高员工参加本次竞赛的积极性； 九、活动过程与内容： （一）活动总设计： 1.知识竞赛题型分为必答题、抢答题、（知识抢答、 PPT图片的抢答）、选择题三部分 （二）活动过程与内容规划： 1.知识竞赛参赛选手的筛选工作： 1）本次活动是个人参赛，人人参赛，也是为小组参赛，最后的胜利者将会为小
精品文档 组增光，为小组带来荣誉 2）比赛过程中，每位选手需全力以赴，拿出最好的状态来迎接这次的比赛 2.知识竞赛的全过程： 1）各部门员工需提前10分钟到场，由主持人对大家宣读比赛规则； 2）各个参赛部门务必服从比赛规则，如有违反将放弃比赛处理； 3）比赛由三部分组成：第一部分是必答题部分，第二部分是抢答题部分，第三部分是选择题部分； 4）比赛赛结果将在比赛结束后公布，由董事长或总经理为获奖者颁发奖品 十、活动的注意事项： 1）活动期间不得随意走动 2）活动期间不得随意接听或者外出打电话 3）每一位参赛选手在回答问题时，其他人应保持安静，不得喧哗或者帮助他人，否则将视为作弊，将会扣分处理 十一、活动对象：公司全体同事 十二、奖项设置： 冠军：1名，；亚军：1名积极参与奖：2名， 为增强自己专业知识，提高大家的学习热情，望全体员工积极参 与！ 销售部 2013年8月20日欢迎下载 2
案例分析大总结（两套总结版本） 总结1： 案例与分析考试指错题中常见的错误1 一、估价报告本身的不完善 1缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。 2、对估价对象描述不清 （1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。 （2）对估价对象的性质没有描述清楚 （3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚 3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊） 4、逻辑不严谨 （1）前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由） 5、写作有错误 （1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。 （2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。 （3）表达形式不科学 案例与分析指错题中常见错误2 二、估价方法选用上的错误 1、只使用了一种估价方法 2、能用市场比较法的没有用。 3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。 4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。 5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定 案例与分析中的指错题中常见的错误3 三、应用估价方法时的错误
1、收益法 （1）收益期限确定错误。 （2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。 （3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。 （4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。 （5）正常费用的测算错误 A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。 B、费用的计算中计费基础错误。 C、费用的计算方法错误。 D、参数确定错误。 E、总费用中包含了折旧费。 F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。 （6）资本化率确定错误 A、资本化率选定错误 B、用途不同的部分采用了相同的资本化率 C、安全利率选择错误 D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。 案例与分析指错题中的常见错误4 2、市场比较法 （1）修正系数的确定没有充足的理由 （2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例。（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。 （4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可
一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开
2020年国土资源知识竞赛题库及答案（精选）1、为深入贯彻、落实《土地管理法》，坚定不移地实施国家土地管理基本政策方针， 1991年5月24日国务院第83次常务会议决定，把每年的(C )确定为全国“土地日”。 A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日 2、国家所有土地的所有权由( B )代表国家行使。 A国土资源部B国务院 C省政府 D市、县政府 3、下列不是诱发崩塌产生的主要因素的是（ D ） A采矿 B工程开挖边坡和强烈振动 C暴雨 D太阳暴晒 4、近年来，党和国家为确保粮食安全，坚持实行最严格的耕地保护制度，要求坚守( D)亿亩耕地红线。 A 15 B16 C17 D18 5、土地登记发证必须达到三条标准，即（ C ） A合法、合理、合情 B权属合法、界址分明、面积合乎规定 C权属合法、界址清楚、面积准确 D测量图件、身份证明、权属证明 6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( D )以上。 A 50% B60% C70% D80%
7、基本农田保护区以( C )为单位划区定界，由县级人民政府土地行 政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A行政村 B村民小组 C乡(镇) D县(市) 8、地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的 ( )负责，政府( )是第一责任人 ( C ) A耕地保有量分管领导 B基本农田保护面积主要领导 C耕地保有量和基本农田保护面积主要领导 D耕地保有量和基本农田保护面积分管领导 9、土地利用总体规划的期限一般为( C )年。 A 5 B10 C15 D20 10、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( A )。 A农用地、建设用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建设用地、非建设用地 D耕地、建设用地、其他土地 11、临时使用土地期满拒不交还的，由县级以上人民政府责令交还土 地，处以罚款，罚款标准为( B )。 A非法占用土地每平方10元以下 B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D临时用地使用费的1倍
2019年房地产专业知识竞赛活动策划 一、活动背景： 在每个人刚踏入一个新的行业，为加强公司员工的 培训学习，使大家快速进入工作状态，让大家熟悉和掌握有关房地产销售专业名词的概念，而展开的一次知识竞赛的活动。 二、活动目的与宗旨： 为了更好的对销售200问专业知识的熟记和巩固，为以后的销售做好扎实的基，打造一流销售团队做好充分的准备。 三、活动意义： 通过本次知识竞赛的开展，能够加深公司每一位爱学习的人们对房地产专业有一个基本的了解和掌握，在今后的工作中，能够更快，更好的做好销售的工作；同时在公司范围内，创造了良好的学习氛围，促进公司发展。 四、活动时间：2019年8月29日 五、活动主办：销售部 六、活动协办：公司其他相关部门 七、活动地点：会议室 八、活动要求： 1.各小组队长组织本小组人员认真学习销售专业知识，以身作则、加深理解，进一步宣传本次活动，提高员工参加本次竞赛的积极性；
九、活动过程与内容： （一）活动总设计： 1.知识竞赛题型分为必答题、抢答题、（知识抢答、PPT 图片的抢答）、选择题三部分 （二）活动过程与内容规划： 1.知识竞赛参赛选手的筛选工作： 1）本次活动是个人参赛，人人参赛，也是为小组参赛，最后的胜利者将会为小组增光，为小组带来荣誉 2）比赛过程中，每位选手需全力以赴，拿出最好的状态来迎接这次的比赛 2.知识竞赛的全过程： 1）各部门员工需提前10分钟到场，由主持人对大家宣读比赛规则； 2）各个参赛部门务必服从比赛规则，如有违反将放弃比赛处理； 3）比赛由三部分组成：第一部分是必答题部分，第二部分是抢答题部分，第三部分是选择题部分； 4）比赛赛结果将在比赛结束后公布，由董事长或总经理为获奖者颁发奖品 十、活动的注意事项： 1）活动期间不得随意走动 2）活动期间不得随意接听或者外出打电话
06年房地产估价师案例分析真题及答案
2006年房地产估价师《案例与分析》真题及答案 一、问答题（共3题，每题10分） （一）某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问： 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途? 1 答房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式选定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。 2 该房屋性质建议拆迁人按以下原则确定
以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准； 对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估； 被拆迁人与拆迁人对房屋用途性质等协商一致的，按协商结果确定； 对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。 （二）2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问： 1.该商场周边近期有较多权利性质相向的 临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例?为什么? 2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的
目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括生地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18001元/m2。 请问： 1.估价人员这样确定该房地产的重置价格 有哪些错误? 2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出 积算价格? 答 1 应采用估价时点时的房地产重置价格。而不是过去的。 应实地查勘，搜集资料综合评价完成评估，而不是单纯按委托方提供的数据计算。
房地产策划师复习题 1. 进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。 [单选题] 降价 涨价 完善的准备工作(正确答案) 以上全不选 2. 下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是( )。 [单选题] 协议出让 挂牌出让 行政划拨(正确答案) 招标出让 3. （）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。 [单选题] 控制目标 控制范围 控制市场 控制标准(正确答案) 4. 注重问卷的实地处理时，宜采用( )问卷方式。 [单选题] 自填式 代填式(正确答案) 他填式
代理式 5. （）是价格形成的基础。 [单选题] * A.成本 B.价值(正确答案) C.盈利 D.消耗 6. 在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。 [单选题] * A.定价原则 B.定价方法 C.定价策略 D.具体价格(正确答案) 7. 认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP 卡。 [单选题] * A.领取收据(正确答案) B.领取发票 C.领取号码 D.以上全选 8. （）是一种大规模建设新区的开发。 [单选题] * A.建设卫星城(正确答案) B.建设小城镇 C.建设中心城 D.建设核心城
9. （）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。 [单选题] * A.水平价差 B.垂直价差(正确答案) C.横向价差 D.其他价差 10. （）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。 [单选题] * A.认筹期 B.开盘期 C.尾盘期 D.解筹期(正确答案) 11. 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。 [单选题] * A.市人民政府(正确答案) B.县人民政府 C.市人大 D.市人大常委会 12. 房地产信托以（）基础。 [单选题] * A.财产 B.信任(正确答案) C.委托 D.代理 13. 房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。 [单选题] *