2012年房地产纪经人考前辅导（精讲班）学习
（房地产基本制度与政策）
房地产法律法规概述（二）
一、内容提要：
2．房地产法律体系
3．城市房地产管理法相关规定
二、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产法律体系、城市房地产管理法相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。考试要求：
熟悉房地产法律体系；
掌握城市房地产管理法相关规定。
三、内容辅导
本章涉及有关的法律、法规包括：①《中华人民共和国城市房地产管理法》。②《中华人民共和国土地管理法》。
③《中华人民共和国土地管理法实施条例》。④《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
第二节房地产法律体系
房地产涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的市场秩序，规范市场行为，维护房地产权利人的正当权益。
房地产法律制度，是指由房地产法律、法规所规定的，用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等的行为准则。
一、房地产法律的调整对象
房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
(1)房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：第一，获得建设用地使用权；第二，在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。
(2)房地产交易关系，是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
(3)物业管理关系，是指物业所有者(业主)委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。物业管理服务涉及面比较广泛，酒店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方式来进行管理。
(4)房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系同前几种关系不同，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。
例题：《城市房地产管理法》调整的是与( )有关的各种社会关系。（2011年房地产经纪人制度试题）A．房地产信息
B．房地产开发
C．房地产贷款
D．房地产交易
E．房地产行政管理
答案：BDE
解析：房地产法律调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。
二、房地产法律体系
房地产法律体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的法律法规，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的法律、法规体系。从立法层次上看，主要包括下列内容：
(一)宪法
《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)是国家的根本大法。对于房地产法，《宪法》也作出了原则性规定，如《宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土
地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。该条同时规定了关于土地的转让问题：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。规定“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。还对土地征收或征用和利用作了原则性规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。例题：下列法律中，具有最高法律效力是（）。（2011年房地产经纪人制度试题）
A．《宪法》
B．《物权法》
C．《合同法》
D．《民法通则》
答案：A
解析：《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
(二)房地产法律
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律的效力仅次于宪法，是房地产法律体系中重要的法律规定，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
例题：全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。（2008年房地产经纪人制度试题）
A．部门规章
B．司法解释
C．行政法规
D．宪法
答案：D
解析：国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律的效力仅次于宪法，是房地产法律体系中重要的法律规定，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)该法于1994年颁布，1995年1月1日起施行，2007年第一次修订，2009年第二次修订。制定《城市房地产管理法》的目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。
注：2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定》，将《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条中的“征用”修改为“征收”。
2．与房地产相关的法律
(1)《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)该法于2007年3月16日颁布，2007年10月1日起施行。颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。
(2)《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)该法于1986年颁布，分别于1998年、2004年修订。颁布《土地管理法》的目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。《土地管理法》是解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用，即征收或征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题的主要依据。
(3)《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)该法于2007年10月28日颁布、2008年1月1日起施行。颁布《城乡规划法》的目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。《城乡规划法》重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
此外，与房地产相关的法律还有《民法通则》、《合同法》、《中华人民共和国担保法》等。
(三)房地产行政法规
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。
例题1：在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于 ( )。（2011年房地产估价师制度试题）
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．地方性法规
答案：B
解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
例题2：下列房地产相关法规中，属于行政法规的有( )。（2011年房地产经纪人制度试题）
A．《物业管理条例》
B．《住房公积金管理条例》
C．《土地管理法实施条例》
D．《城市房地产转让管理规定》
E．《商品房屋租赁管理办法》
答案：ABC
解析：《城市房地产转让管理规定》、《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。
例题3：《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。（2011年房地产经纪人制度试题）
A．法律
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
答案：B
解析：房地产的行政法规制定主体是国务院，都是以国务院令颁布的，其表现形式一般是《××条例》。例题4：下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。（2010年房地产经纪人制度试题）A．《物权法》
B．《住房公积金管理条例》
C．《房屋登记办法》
D．《房地产抵押估价指导意见》
答案：B
解析：房地产的行政法规制定主体是国务院，都是以国务院令颁布的，其表现形式一般是《××条例》。另外还以《××条例》为形式的还有地方性法规、自治区（自治州、自治县）的单行条例和自治条例。
例题5：房地产行政法规包括( )等。（2004年房地产估价师制度试题）
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
答案：ACD
解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，该办法已于2008年1月15日废止。
(四)地方性法规
是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。如《安徽省城市房地产交易管理条例》等。注：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。
省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和国务院批准的较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。
例题：下列主体中，无权制定地方性法规的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B．省、自治区人民政府所在地的市的人民代表大会及其常务委员会
C．经济特区所在地的市的人民代表大会及其常务委员会
D．经省级人民代表大会常务委员会批准的较大的市的人民代表大会及其常务委员会
答案：D
解析：地方性法规是指省、自治区、直辖市以及较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本地区的实际情况，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下所制定和颁布的规范性文件的总称。较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。
(五)行政规章和规范性文件
行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管
理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》等。
注：根据住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房[2011]77号）不属于部门规章，是规范性文件。
例题1：以下属于部门规章的是( )。（2008年房地产经纪人制度试题）
A．《城市房地产管理法》
B．《城市房地产开发经营管理条例》
C．《房屋登记办法》
D．《城市房地产抵押估价指导意见》
答案：C
解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
例题2：下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。（2010年房地产经纪人制度试题）A．《物业管理条例》
B．《城乡规划法》
C．《城市房地产中介服务管理规定》
D．《房屋登记办法》
E．《城市房地产抵押管理办法》
答案：CDE
解析：《物业管理条例》属于行政法规，《城乡规划法》属于法律。《城市房地产中介服务管理规定》已废止。例题3：《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。（2004年房地产经纪人制度试题）
A．单行条例
B．行政法规
C．地方性法规
D．部门规章
答案：D
解析：房地产方面的部门规章主要是指建设部制定的规章，如《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》等，原建设部制定的现行有效的房地产方面的部门规章有20多件。
规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房
地产规范性文件主要有：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)、《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》(建房[2010]155号)、《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《住房公积金行政监督办法》(建金管[2004]34号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)、《关于试行住房公积金督察员制度的意见》(建稽[2010]102号)、《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)、《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2010]275号)、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)等。
(六)最高人民法院的司法解释
最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。
另外，有关房地产的技术规范，如《房地产估价规范》、《房地产市场信息系统技术规范》等，也可纳人广义的房地产法律体系的范畴。
评论既有政策对房价的影响 ?1、既有的房地产调控政策是什么？ ?2、宏观政策对房价的总体影响是什么？ ?3、宏观政策是怎样影响房价的，即造成影响的原因是什么？ 2009年~2013年房地产宏观调控政策回顾 ?说明： ?2008年上半年央行4次上调利息和一系列的房地产压制政策严控着房地产业的发展，但下半年的全球性金融危机使调控政策由压制转变为支持，央行5次下调利率，政府出台一系列救市措施，房地产开始快速发展。从2009年政策整体来看，从5月开始为政策分水岭，前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，大大促进了房地产市场的发展。后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。因而，此次讨论的政策年限范围仅在2009年到2013年。 2009年 ?1、国税局发文规范土地增值税清算工作。（5.21） ?2、发改委提出将研究开征物业税。（5.25） ?3、营业税免征优惠政策终止。（10月） ?4、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。（10.9） ?5、“国四条”出台：一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;三是要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（10.24） 2010年 ?1、国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 ?2、1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%; ?3、3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容; ?4、3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地; 5、3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组, 在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案; ?6、4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策; 7、4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地 产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序; 8、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适
电大专业证书课程作业 及答案 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
一、单项选择题 1．项目实施过程中，应进行项目目标的(c)，它的原理是项目目标控制的基本方法。 A．定量控制B．定性控制C．动态控制D．系统控制 2、运用动态控制原理控制施工成本的工作步聚包括：（1）收集施工成本的实际值；（2）将施工成本目标逐层分解；（3）将实际值与计划值比较；（4）找出偏差采取纠偏措施。正确的步骤顺序是d)。 A．1-2-3-4B．1-4-2-3C．2-3-4-1D．2-1-3-4 3．在我国，项目经理是一个(d)的名称。 A．专业人士B．技术职称C．管理人士D．工作岗位4．在编制资源进度计划时，应将重点放在(d)上。 A．大宗资源B．人力资源C．附属资源D．主导资源 5．对于一个建设工程项目而言，(d)是管理的核心。 A．施工方的项目管理B．设计方的项目管理C．供货方的项目管理 D．业主方的项目管理 6．在多数条件下，建设工程项目总承包采用(d)。 A．变动单价合同B．固定总价合同 C．固定单价合同D．变动总价合同 7．施工总承包管理方(MC-ManagingContractor)对所承包的建设工程承担(b)的总责任。 A．施工任务承包B．施工任务组织 C．施工任务执行D．施工任务管理 8．对建设工程项目管理进行(d)，应首先分析的是成本问题。 A．检查B．验收C．判断D．总体诊断 9．项目质量、进度、成本控制编码的基础是(a)。 A．项目结构图B．组织结构图C．任务分工表D．合同结构图 10．(c)规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在其许可的范围内从事建筑活动。 A．《招投标法》B．《建筑工程质量管理条例》 C．《中华人民共和国建筑法》D．《安全生产法》 11．国际上把建设(c)单位所提供的服务归为工程咨询服务。 A．设计B．施工C．监理D．承包 12．在事件风险量区域图上，风险区D属于风险量(b)的区域。 A．最大B．最小C．中等D．中等偏上 13．直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和(b)。 A．施工机械安、拆费B．施工机械使用费C．燃料动力费D．施工机械场外运费 14．下列费用中，不属于施工项目直接成本的是(b)。 A．施工措施费B．办公费C．材料费D．施工机械使用费 15．一般情况下，计划施工成本总额应控制在目标成本的范围内，并使(b)计划建立在切实可行的基础上。 A．资金B．成本C．施工D．预算
2015年9月中国房地产行业政策汇总分析 中国指数研究院10月8日发布《2015年9月中国房地产政策跟踪报告》，9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 一、市场情况：百城均价继续双涨主要城市同比回升明显 2012年1月-2015年9月百城价格指数 9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对
100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖，其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看，一线城市月度周均成交继续回升，同比增幅75%,环比微幅下降23%%,其中上海同比增幅达121%领先其他三市。二三线城市月度周均同比多呈现两位数增长，环比小幅上涨6%.从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅超四成。 二、中央地方政策再宽松助力库存去化活跃市场 首套房商贷首付降至五年内最低。9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.从上年930新政以来，已有三轮信贷政策放松（930、330、831新政），到三季度，其政策效应减弱，主要城市成交量和同比均出现回落。此次商贷门槛的降低将进一步扩大首置刚需和部分改善型
【课后作业】：某棒球拍公司目前有300万的债务，利率为12%。该公司希望为一个400万的扩张项目融资，有三种方案： 方案一：按14%的利率增发债务； 方案二：发行股利率为12%的优先股； 方案三：按每股16元出售普通股。 公司目前有80万股普通股流通在外，使用的税率为40%。 （1）如果息税前收益目前是150万元，假设营业利润没有立即增加，三种方案的每股收益各是多少？ （2）为三种方案画出无差异图。三种方案的无差异点大致是多少？用数学方法确定债务方案和普通方案间的无差异点，检查前面的判断。三种方案下横轴的截距各是多少？ （3）为每种方案计算EBIT 的期望值150万的财务杠杆系数。 （4）你希望选择哪种方案？请说明理由。 【解答】：（1） 三种筹资方案每股收益比较 单位：千元 （2）【无差异点】： 债务方案一与普通股方案三：EBIT=2712（千元）； 优先股方案二与普通股方案三：EBIT=3720（千元）； 按相同的EPS 增量债务方案始终优于优先股方案，这两种融资方案之间不存在无差别点。 从数学上看，债务方案一和普通股方案三之间的无差别点为： 同理，优先股方案二和普通股方案三之间的无差别点为： 1 920 000=（360 000+560 000）;3 000 000×12%=360 000(元)；4 000 000×14%=560 000（元）； 2 480 000=4 000 000×12% 3 80（万股）+400（万元）÷16元/股=105（万股） （千元）2712050 ,10 %)401)(360(8000%)401)(920(3,13,13,1=---=---EBIT EBIT EBIT （千元） 3720050,10%)401)(360(800480%)401)(360(3,23,23,2=---= ---EBIT EBIT EBIT
一、单项选择题 1．项目实施过程中，应进行项目目标的(c)，它的原理是项目目标控制的基本方法。 A．定量控制B．定性控制C．动态控制D．系统控制 2、运用动态控制原理控制施工成本的工作步聚包括：（1）收集施工成本的实际值；（2）将施工成本目标逐层分解；（3）将实际值与计划值比较；（4）找出偏差采取纠偏措施。正确的步骤顺序是d)。 A．1-2-3-4B．1-4-2-3C．2-3-4-1D．2-1-3-4 3．在我国，项目经理是一个(d)的名称。 A．专业人士B．技术职称C．管理人士D．工作岗位 4．在编制资源进度计划时，应将重点放在(d)上。 A．大宗资源B．人力资源C．附属资源D．主导资源 5．对于一个建设工程项目而言，(d)是管理的核心。 A．施工方的项目管理B．设计方的项目管理C．供货方的项目管理 D．业主方的项目管理 6．在多数条件下，建设工程项目总承包采用(d)。 A．变动单价合同B．固定总价合同 C．固定单价合同D．变动总价合同 7．施工总承包管理方(MC-ManagingContractor)对所承包的建设工程承担(b)的总责任。 A．施工任务承包B．施工任务组织 C．施工任务执行D．施工任务管理 8．对建设工程项目管理进行(d)，应首先分析的是成本问题。 A．检查B．验收C．判断D．总体诊断 9．项目质量、进度、成本控制编码的基础是(a)。 A．项目结构图B．组织结构图C．任务分工表D．合同结构图 10．(c)规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在其许可的范围内从事建筑活动。 A．《招投标法》B．《建筑工程质量管理条例》 C．《中华人民共和国建筑法》D．《安全生产法》 11．国际上把建设(c)单位所提供的服务归为工程咨询服务。 A．设计B．施工C．监理D．承包 12．在事件风险量区域图上，风险区D属于风险量(b)的区域。 A．最大B．最小C．中等D．中等偏上 13．直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和(b)。 A．施工机械安、拆费B．施工机械使用费C．燃料动力费D．施工机械场外运费14．下列费用中，不属于施工项目直接成本的是(b)。 A．施工措施费B．办公费C．材料费D．施工机械使用费 15．一般情况下，计划施工成本总额应控制在目标成本的范围内，并使(b)计划建立在切实可行的基础上。 A．资金B．成本C．施工D．预算 16．在施工成本控制的步骤中，通过检杳，可以估算整个项目完成时的(a)，为决策提供支持。 A．施工成本B．报价成本C．直接成本D．合同成本
第一次作业 复习题1.2 定义处理器寄存器的两种主要类别 用户可见寄存器：优先使用这些寄存器，可以使机器语言或者汇编语言的程序员减少对主存储器的访问次数。对高级语言而言，由优化编译器负责决定把哪些变量应该分配给主存储器。一些高级语言，如C语言，允许程序言建议编译器把哪些变量保存在寄存器中。 控制和状态寄存器：用以控制处理器的操作，且主要被具有特权的操作系统例程使用，以控制程序的执行。 习题1.6 内存层次的各个元素间的特征是什么？ a)CPU定期检查FGI.如果FGI＝1，CPU将把数据接收后，被储存在INPR 里面，PR里面的内容传送至AC，并把FGI置为0. 当CPU需要传送数据到打字机时，它会检查FGO.如果FGO＝0，CPU处于等待.如果FGO ＝1，CPU将把AC的内容传送至OUTER并把FGO置为0.当数字符号打印后，打字机将把FGI置为1. b)在a描述的过程非常浪费.速度远高于打字机的CPU必须反复不断的检查FGI和FGO.如果中断被使用，当打字机准备接收或者发送数据时，可以向CPU 发出一个中断请求.IEN计数器可以由CPU设置（在程序员的控制下）. 复习题2.1操作系统设计的三个目标 方便Convenience：操作系统使计算机更易于使用. 有效Efficiency：操作系统允许以更有效的方式使用计算机系统资源. 扩展的能力Ability to evolve：在构造操作系统时，应该允许在不妨碍服务的前提下有效地开发、测试和引进新的系统功能. 复习题2.9解释单体内核和微内核的区别 单体内核（single kernel）是一个提供操作系统应该提供的功能的大内核，包括调度、文件系统、网络、设备驱动程序、存储管理等。内核的所有功能成分都能够访问它的内部数据结构和程序。典型情况下，这个大内核是作为一个进程实现的，所有元素都共享相同的地址空间。
2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于
美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，
5 100.28m 解： 切线长T=20100-19950=150m 曲线长L=2*T=300m 半径 R=L/w=300/0.06=5000m 外距E=T2/2R=2.25m 竖曲线起终点的桩号： 起点桩号K19+950 终点桩号K20+250 切线标高和改正值 K20+000切线标高＝100.28-(K20+100-K20+000)*4%=96.28 K20+000改正值＝(K20+000-K19+950)2/(2*5000)=0.25m 设计标高＝96.28-0.25＝96.03 K20+050切线标高＝100.28-(K20+100-K20+050)*4%=98.28 K20+050改正值＝(K20+050-K19+950)2/(2*5000)=1m 设计标高＝98.28-1＝97.28 K20+100切线标高＝100.28 设计标高＝100.28-2.25＝98.03 K20+150切线标高＝100.28-(K20+200-K20+150)*2%=99.28 K20+150改正值＝(K20+250-K20+150)2/(2*5000)=1m 设计标高＝99.28-1＝98.28 K20+200切线标高＝100.28-(K20+200-K20+100)*2%=98.28 K20+200改正值＝(K20+250-K20+200)2/(2*5000)=0.25m 设计标高＝98.28-0.25＝98.03 6 如下图所示，已知某正交的十字形交叉口位于斜坡地形上。相交道路车行道的中心线及边线的纵坡i1及i3均为3%，路拱横坡i2=0.02，车行道宽度B=15m ，缘石半径R=10m ，交叉口中心的控制标高为2.05m ，若等高线间距h 采用0.10m ，试采用方格网设计等高线法绘制交叉口的竖向设计图。
2005年国八条—— 2005年3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八条意见： 一、高度重视稳定住房价格； 二、切实负起稳定住房价格的责任； 三、大力调整住房供应结构； 四、严格控制被动性住房需求； 五、正确引导居民合理消费需求； 六、全面监测房地产市场运行； 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施； 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 2006年国六条—— 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施： 一、切实调整住房供应结构。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。 五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 2009年国四条—— 国四条是指在 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。 二、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 2010年国十一条—— 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设 二、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率 三、加大差别化信贷政策执行力度，贷款首付款比例不得低于40%
发展绿色经济增强可持续发展能力 1、绿色消费，是一种以适度节制消费，避免或减少环境破坏，崇尚自然和保护生态等为特征的新型消费行为和过程。绿色消费观比传统消费观多了哪个观念（C）。 A.关心个人健康和安全 B.关心经济利益 C.关心对环境的影响 2、使用绿色产品能给消费者带来比使用传统产品所没有的效用，如（B）。 A.满足自身和他人使用需要 B.心理上自豪感以及由于降低对环境的负影响而得到社会认可 C.跟上了流行 3、生活中，使用哪种电池更环保（A）。 A.可充电电池 B.镍镉电池 C.干电池 4、少穿化纤，多穿天然纤维材料的衣服有益于人体健康。下面不属于天然纤维的有（C）。 A.棉麻 B.真丝 C.冰丝 D.天然彩棉 5、戴心脏起博器的病人绝对不可穿：（C） A.棉制衣服 B.丝绸衣服 C.磁疗衣服 D.红外衣服 6、送礼时，选择绿色消费的行为多用什么包装（A）。 A.锻带和绳 B.用彩纸和胶带 C.漂亮的塑料包装 7、衣物等服装中通常（C）对人体健康影响最大。 A.外衣 B.帽子 C.内衣 D.鞋子 8、防腐剂过量属于食品污染的哪一种（B）。 A.原料污染 B.保鲜产生的污染 C.制作过程中的污染 D.生物性污染 9、相比较而言，食用下列哪种食品对人体更安全健康（C）。 A.熏鱼肉 B.烤肉 C.炖肉 10、世界卫生组织曾宣布，在某些洋快餐中有一种致癌物质存在于炸薯条、薄脆饼、烤猪肉、水果甜品上的棕色脆皮等煎炸食品中。它是（D）。 A.苏丹红 B.硫氧化物 C.苯并（a）芘 D.丙毒 11、国家对销售转基因食品的规定是（A） A.必须在包装上注明该原料是转基因物质 B.不用注明原料性质 C.贴上绿色产品标志 12、餐馆厨房油烟会产生污染危害健康，所以应当（D）。 A.常通风 B.用抽油烟机 C.油温要低 D.安装油烟净化装置 13、用餐时，使用下列哪种餐具对人体更健康（B）。 A.金属餐具 B.素色陶瓷餐具 C.塑料餐具 14、使用（B）加工食品可产生一种无机物与胃酸反应形成人体容易吸收的铁盐，从而提高造血机能，使红细胞增多，有益于健康。 A.不粘锅 B.铁锅 C.铝锅
近几年房地产调控政策回顾与特点分析 一、近几年房地产调控政策回顾 1、2007年 调控特点：限外限贷，抑制房地产价格过快上涨 调控对象：外资房地产企业、投资投机性需求 2007年年初，楼市走出一波上攻行情，由此引发了新一轮的调控。 3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。同月，央行开始当年首次加息（全年加息6次，上调存款准备金率10次），房企融资成本逐渐增大。 信贷成本的增加并没有阻挡房价上涨的脚步，地王纪录频频被刷新。为了进一步遏制房价上涨，9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，俗称359号文，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同时提高10%。随后的12月，央行、银监会又发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，改变了359号文对购买第二套房一刀切的做法，保护了有改善性置业需求的消费者。359号文显著抑制了投资需求，而不断加息也大大削弱了市场购买力。国房景气指数在2007年11月达到高点后掉头向下，直到一年半之后才开始反弹。 国家发改委和商务部于2007年11月联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，自12月1日起施行。指导目录对外商投资房地产业限制范围有所扩大，继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从2004年版《目录》的鼓励投资类别中删除。 政策特点简析 2007年的调控政策是在房地产市场迎来新一轮量价齐升的背景下出台的，有限制外商投资房地产和限制二套房贷两个主题。 其中，对外资投资房地产的范围限制更多的是出于产业安全的考虑，在国内
1 已知某弯道JD6的桩号为K4+650.56，R＝300m，l s＝60m，α＝35°00′，试计算曲线要素及主点桩号。 解： T=Rtgα/2=300*0.315=94.5m L=π/180**αR=0.01745*35*300=183.225m E=R(secα/2-1)=300*0.49=14.55m J=2T-L=2*94.5-183.225=5.775 主点桩号 ZH=JD6-T K4+556.06 HY=ZH+ls K4+616.06 YH=HY+L-2*ls K4+679.285 QZ=HY+( L-2*ls)/2 K4+647.673 HZ=ZH+L K4+739.285 2 已知某公路两交点JD1、JD2间距为130.26m，要求构成S型曲线。如下图所示，已确定曲线1的切线长T1＝62.82m，JD2的转角α2＝17°56′，试确定JD2的曲线半径。 解： JD2的α=180°-α2=162°4′JD2的切线长T=130.26-62.82=67.44m R=T/tgα/2=10.64m 3某二级公路，V=60km/h，路面宽度10m，路上某一弯道R=220m，曲线长L=150m，弯道内侧障碍物距路面内边缘4.2m，试计算该弯道能否保证会车视距(150m) ？
解： 行驶速度V=60*0.9=54km/h 会车视距=2*停车视距 停车视距S=S1+S2 S1=V/3.6*t V=54km/h=15m/s t=2.5s S1=15/3.62.5=10.42m S2=V2/(254 *(ψ+Ψ)) 该弯道能保证会车视距要求。 4 某公路设计速度为30km/h，存在一连续陡坡，200m6%+100m8%，若后面接7%的纵坡，最多可接多少米就必须要设置缓坡段？ 解： 按照《公路路线设计规范》（JTG D20-2006）规定：设计速度为30km/h，纵坡7%时最大坡长为500m，200m6%+100m8%的平均纵坡为6.667%，后面接7%的纵坡，按照平均纵坡计算，最多可接214m就必须要设置缓坡段，否则违反了公路路线设计规范要求。 5 如下图所示，设计速度为80km/h的某公路一变坡点桩号为K20+100，变 解： w= i2 - i1=-0.02-0.04=-0.06 为凸形 切线长T=20100-19950=150m
2012年房地产行业形势分析 2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。 由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP 走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日； 4、国家按区域性调整政策性商品房政策；
5、下半年对商品房的金融政策将适度调整； 6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。 二、土地供应量走势 土地供应量走势为：2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面；三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放开。 对保障性住房，政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式，政策性商品住房将是土地供应主体。 1、保障性住房土地供应方式：以计划经济形式供应占总土地供应量15%。 2、政策性商品住房土地供应方式：以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 3、商品住房土地供应方式：以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转，地方土地财政的态势暂时无法缓解。
2015届大学生就业指导课作业 注意事项：本学期就业指导课不再安排统一的期末考试，成绩评定由本试题成绩和模拟面试成绩组成。其中，本试题成绩占 60%、模拟面试成绩占 40%。试题答案要求手写在作业本上（32 开），计算机打印的以 0 分处理，模拟面试成绩需包含简历成绩。完成后各班长统一收齐，交往所在学院学工办。 1、我国的社会保险制度主要包括哪几个方面8 分 ★社会保险费征缴制度★基本养老保险制度★医疗保险制度★失业保险制度 ★工伤保险制度★生育保险制度 2、现行的高校毕业生就业政策的要点有哪些8 分 ★鼓励高校毕业生到基层、到中西部地区就业★鼓励高校毕业生应征入伍服义务兵役★积极聘用优秀高校毕业生参与国家和地方重大科研项目★鼓励和支持高校毕业生自主创业的政策措施★鼓励骨干企业和科研项目单位积极吸纳和稳定高校毕业生就业的政策★强化对困难家庭高校毕业生的就业援助 2、简述毕业生就业报到证的作用8 分 ★到接收单位报到的凭证； ★证明持证毕业生属纳入国家统一招生计划的学生； ★凭报到证转移毕业生的人事档案，户口关系。 3、毕业生就业协议书的作用是什么8 分 就业协议书是明确毕业生、用人单位和学校在毕业生就业工作中权利和义务的书面表现形式。其一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。就业协议书是作为学校列入派遣计划的重要依据，由学校发给毕业生签字，用人单位盖章，毕业生本人保存一份作为办理报到、接转行政和户口关系的依据。签订就业协议书是国家为规范高校毕业生就业工作，避免混乱，杜绝就业欺诈行为，维护高校毕业生就业工作严肃性，为维护毕业生、用人单位和学校的合法权益而采取的一项必要措施。毕业生就业协议书每人仅有一份，必须认真妥善保管，不得丢失，如丢失需公开登报申明，并由公安机关出具证明方能补办。 4、简述《毕业生就业报到证》、户籍关系遗失后的补办程序8 分 《毕业生就业报到证》丢失的补办程序: 《毕业生就业报到证》遗失的，须由本人提出申请，在省级报刊上刊登“遗失声明”，同时由毕业生就业主管部门（或用人单位）和学校出具《遗失证明》。在择业期内，由学校统一办理，重新补发新证，并在备注栏里注明“遗失补发”；超过择业期的，不再补发新证，只开具《遗失证明》。 5、户籍关系丢失的补办程序: 1.本人写出书面申请，写清证件丢失的原因，证件迁出和迁往的地点及编号，申请 补办。 2.由迁往所在地乡镇户籍关系管理部门及县以上户籍关系管理部门出具未入户的 证明。 3.到学校户籍关系管理部门申请补办，并填写《户籍关系补发审批表》。
2013 十八大“课程作业”答案(大合集) 共找到了3分卷子，后面有相同题目的就删掉了 一、单项选择题(本大题共6小题,共30分,在每小题列出的选项中只有一个是符合题目要求的,错选或未选均不得分。) 1、（）是保障人民生活、调节社会分配的一项基本制度。（5分） A.社会保险 B.社会福利 C.养老保险 D.社会保障 2、知识经济时代，（）的竞争力，是城市最根本、最持久、最难替代的核心竞争优势。（5分） A.知识和经济相融合生产 B.文化和商贸相融合生产 C.文化和经济相融合生产 D.知识和商贸相融合生产 3、以下哪一项不属于国际商贸中心的要素特征（5分） A.地域广阔 B.营商环境自由开放 C.服务要素高度聚集 D.综合实力强大 4、广州市委十届三次全会审议通过的新型城市化发展（）政策文件体系是全市今后五年乃至更长时间的行动纲领和工作指引。（5分） A.发展纲要 B.“1+15” C.发展策略 D.发展走向 5、创新体制改革的核心是（）。（5分） A.推进行政区划调整，优化镇街社区设置 B.重点理顺国土、规划、财政 等方面的体制 C.加快政府职能转变，有效提升政府“善治”能力 D.“三打两建”长效机 制 6、要实现新型城市化基本内涵中提出的发展路向，我们在管理方式上，要破除“（）”的观念。（5分） A.重增长轻环境 B.重建设轻管理 C.重经济轻社会 D.重城区轻农村 二、多项选择题(本大题共5小题,共40分,在每小题列出的选项中至少有两个是符合题目要求的,错选,多选,少选或未选均不得分。) 7、建设国家创新型城市的创新平台（）（8分） A.建成国家超算中心 B.建设一批国家重点实验室、国家工程技术研究 中心等 C.打造一批国际科技合作基地，引进一批国际级研发中心 D. 建设国际商贸中心 8、完善基本医疗保险制度的创新点是（）。（8分） A.建立统筹城乡的医疗保险制度 B.建立城乡基本医疗保险市级统筹制 度 C.扩大医疗保险覆盖率 D.统一城镇企业职工基本养老保险费制度 9、国家文化安全主要受到哪几方面的挑战？（8分） A.来自文化主权安全的挑战 B.来自意识形态安全的挑战 C.来自西方主流媒体的挑战 D.来自国际舆论安全的挑战 10、城乡一体化“四条”解决路径：空间优化、（）（8分） A.产城融合 B.社会公平 C.优美环境 D.二元结构 11、国际商贸中心的内涵是（8分） A.集聚 B.辐射 C.引领 D.创新 三、是非题(本大题共6小题,共30分)
《教育学》专业课作业参考答案 一、名词解释 1．教育：凡是有意识、有目的地促进人的身心发展的培养人的社会活动，都属于广义的教育。它包括家庭教育、学校教育和社会教育。 2．培养目标：是教育目的在各级各类教育机构中的具体化。是根据教育目的的总要求和不同学校的任务以及不同年龄阶段学生的身心发展特点所制定出来的具体要求。 3．美育：又称美感教育。它是通过自然美、社会美和艺术美，使学生心灵受到感染或感化，从而培养学生具有正确的审美观点，以及感受美、理解美、鉴赏美、表现美和创造美的知识和能力的教育。 4．学校教育：是教育者按照一定的社会（或阶级）的要求以及人的身心发展特点，有目的、有计划、有组织地培养人的社会活动。 5．教育方针：是一个国家从具体国情出发制定的有关教育工作的总政策和总方向。它的核心部分是教育目的，还包括实现目的的途径。 6．智育：是向受教育者有目的、有计划、有组织地传授系统的文化科学基础知识，训练基本技能，发展智力，培养能力的教育。 7．教育目的：就是人们在纪念性教育活动之前，对于教育活动结果的一种预计和设想，是培养人的质量规格标准的总要求。 8．教学原则：是人们观察、处理教学问题，进行教学工作必须遵循的基本要求。是指导教学工作的一般原理。 9．体育：是以身体活动为基本内容，促使受教育者身心发展的培育人、塑造人的过程。是全面发展教育的重要组成部分。 10．德育：就是教育者根据一定社会时代的要求和受教育者品德形成发展规律及需要，通过特定的教育活动，把特定社会的思想和道德规范内化为受教育者的思想意识和道德品质的过程。 11．义务教育：就是依法规定适龄儿童和青少年都必须接受，国家、社会、家庭必须予以保证的国民
多媒体技术基础作业3 得分： 一、单项选择题（每小题2分，共10分） 1、图像序列中的两幅相邻图像，后一幅图像与前一幅图像之间有较大的相关，这是（B）。 A、空间冗余 B、时间冗余 C、信息熵冗余 D、视觉冗余 2、下列说法不正确的是（C）。 A、熵压缩法会减少信息量 B、熵压缩法是有损压缩法 C、熵压缩法可以无失真地恢复原始数据 D、熵压缩法的压缩比一般都较大 3、人们在实施音频数据压缩时，通常应综合考虑的因素有（B）。 A、音频质量、数据量、音频特性 B、音频质量、计算复杂度、数据量 C、计算复杂度、数据量、音频特性 D、音频质量、计算复杂度、数据量、音频特性 4、在JPEG中使用了两种熵编码方法的是（D）。 A、统计编码和算术编码 B、PCM编码和DPCM编码 C、预测编码和变换编码 D、哈夫曼编码和自适应二进制算术编码 5、国际标准MPEG—II采用了分层的编码体系，提供了四种技术，它们是（D）。 A、空间可扩展性；信噪比可扩充性；框架技术；等级技术 B、时间可扩充性；空间可扩展性；硬件扩展技术；软件扩展技术 C、数据分块技术；空间可扩展性；信噪比可扩充性；框架技术 D、空间可扩展性；时间可扩充性；信噪比可扩充性；数据分块技术 二、多项选择题（每小题4分，共16分） 1、三个重要的有关视频图像压缩编码的国际标准是（ABD）。 A、JPEG标准 B、H、261标准 C、H、320标准 D、AIF E、MPEG标准 2、下列说法正确的是（AD）。 A、冗余压缩法不会减少信息量,可以原样恢复原始数据 B、冗余压缩法减少了冗余，不能原样恢复原始数据 C、冗余压缩法是有损压缩法 D、冗余压缩的压缩比一般都比较小 3、衡量数据压缩技术性能的重要指标是（ABC）。 A、压缩比
2005-2014年房地产调控政策汇总 自房地产市场建立以来，政府出台了不少调控政策，对整个房地产市场的走向产生了重要影响。目前，楼市正进入去行政化阶段，未来针对楼市实施的干预措施将会越来越少。于是，笔者在此搜集2005年至今每年政府对于楼市采取的最重要的调控政策，以此回顾政府调控楼市的十年漫长路。 2005 “国八条” 2005年由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，导致一些地方住房价格上涨过快。为了抑制房价过快上涨，“国八条”出台。具体内容分别是：高度重视稳定住房价格工作；切实负起稳定住房价格的责任；大力调整和改善住房供应结构；严格控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期；全面监测房地产市场运行；积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 据悉，政策甫出，开发商“吓了一大跳”，而由于这是政府首次调控房价，当时许多项目都纷纷响应政策主动降价出售存量。 2006 “国六条”“国十五条” 2006年5月，“国六条”出台，提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”；购房不足5年转让须交营业税；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不低于三成；居住用地供应量七成用于中低价位中小套型；土地闲置2年将被收回使用权；各地年内建立廉租住房制度。
楼市专家称，“国六条”具有更强的强制性和操作性，出台后全国不少城市出现较长一段时间的观望，但之后楼价又出现报复性上涨。 2007 房贷新政 2007年9月27日，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”，该政策对当时的住房消费贷款细则进行大刀阔斧的修改。 具体内容是：购买首套房的市民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3成；而对 于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 据了解，该政策出台不久后，全国楼市一路低迷，房价均大幅度跳水，成交量也明显萎缩，多数业内专家纷纷将该政策看做是楼市风云突变的一声惊雷。 2008 “国十三条” 2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署 促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，为进一步鼓励普通商品住房消费，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。国务院办公厅21日发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的意见共13条，被业内称为“国13条”。这些政策力度之强，覆盖面之广，堪比国务院2005 年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”。 业内人士表示，在全球金融危机的背景下，中国楼市出现了10年大拐点，量价齐跌。因此，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，以刺激楼市成交量。 2009
中国图书文化（专业课）作业答案 1.清代官修大型辞藻典故词典之一，以便押韵对句之用的工具书是什么（）。 正确答案：D.类书 2.卡特是哪国的印刷史专家（）。 正确答案：B.英国 7.《圣经》是由谁命名的（）。 正确答案：A.希罗多德 1.文源阁位于什么地方（）。 正确答案：A.圆明园内 3.饾版是将色彩画稿在不同的什么在一整块板上临摹下来（）。 正确答案：D.颜色 4.象形文字产生的时间（）。 正确答案：A.公元前3300年到3500年间 5.我国第一部按部首排得字典是哪一部（）。 正确答案：C.《说文解字》 1.四大发明中哪一样是在八百年前发明的（）。 正确答案：C.活字印刷 2.铸造在青铜器上的铭文指的是什么文字（）。 正确答案：C.金文 4.饾版是将色彩画稿在不同的什么在一整块板上临摹下来（）。 正确答案：D.颜色 5.雕版文化兴于哪个年代（）。 正确答案：B.五代 6.《农书·造活字印刷法》是谁所写（）。 正确答案：C.王祯 7.文化和学术的交流传播最重要的形式是什么（）。 正确答案：B.图书 1.“甲骨四堂，郭董罗王”是谁所写（）。 正确答案：A.陈子展 3.雕版文化兴于哪个年代（）。 正确答案：B.五代 5.象形文字产生的时间（）。 正确答案：A.公元前3300年到3500年间 6.第一部《四库全书荟要》是什么时间完成的（）。 正确答案：C.乾隆四十三年 7.“吕留良案”发生在什么时期（）。 正确答案：D.雍正年间 1.两河流域文明是在什么时候开始的（）。 正确答案：D.公元前4000年 3.捶拓技术用的锤子是什么做的（）。 正确答案：C.布 4.犊皮纸是用于什么样的书籍的书写（）。 正确答案：A.重要