TD-LTE 百问丛书
之
原理集
中国移动通信集团公司
2013年7月
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目录
1 标准协议篇 (7)
（1） TD-LTE 网络结构有何特点?与2G 、3G 相比有哪些改进？【OK 】 (7)
（2） TD-LTE 帧结构有什么特点？TD-LTE 和FDD-LTE 、TD-SCDMA 帧结构有什
么不同？【OK 】 (8)
（3） LTE 中下行功率如何分配？什么是参考信号功率增强方案？如何实现？【OK 】 9
（4） TD-LTE 下行控制信道增强有哪些方案？【OK 】 (9)
（5） LTE 中的下行控制信道在LTE 帧中如何分布？【OK 】 (10)
（6） PDCCH 都有哪些格式？PDCCH 包含哪些DCI ？不同DCI 包含哪些内容？
【OK 】 11
（7） LTE 中都有哪些物理信道？分别是什么功能？与TD-SCDMA/HSPA 的信道是
否有对应关系？【OK 】 (12)
（8） LTE 中的PUCCH 在LTE 中如何分布？【OK 】 (13)
（9） TD-LTE 自适应编码调制（AMC ）的过程是怎样的？【OK 】 (14)
（10） 什么是S1接口？S1接口的用途是什么？【OK 】 (14)
（11） 基站如何知道终端的支持能力？终端如何知道所接入的基站是遵从3GPP
的哪个版本？【OK 】 (15)
（12） LTE 下行控制相关过程是怎样的？【OK 】 (15)
（13） LTE 上行控制相关过程是怎样的？【OK 】 (15)
（14） LTE 下行业务传输的相关过程是怎样的？【OK 】 (15)
（15） LTE 上行业务传输的相关过程是怎样的？【OK 】 (16)
（16） TD-LTE 下行参考信号有哪些？各自的作用是什么？【OK 】 (16)
（17） TD-LTE 上行参考信号有哪些？各自的作用是什么？【OK 】 (16)
（18） TD-LTE 上行功率控制过程是怎样的？【OK 】 (17)
（19） TD-LTE 的随机接入过程是怎样的？【OK 】 (17)
（20） 简述TD-LTE 的附着过程是怎样的？【OK 】 (18)
（21） GUTI 是如何分配的？GUTI 和2G 、3G 的P-TMSI 有什么区别？【OK 】 20
（22） LTE 网络如何提供永远在线机制？LTE 承载概念与2G/3G 的PDP 有何区
别？承载如何分类？【OK 】 (20)
（23） 控制面时延如何定义，用户面延时如何定义？什么是切换中断时延？
【OK 】 21
（24） LTE 终端如何知道网络是FDD 还是TDD 网络？【OK 】 (21)
（25） TD-LTE 系统信息主要包括哪些？分别是怎么传输的？【OK 】 (21)
（26） 什么是空闲态，什么是连接态，不同状态下的主要操作有哪些？【OK 】 22
（27） 终端在空闲状态和连接状态下的测量机制有什么区别？【OK 】 (23)
（28） 触发TD-LTE 测量上报的事件有哪些？【OK 】 (23)
（29） TD-LTE 的小区搜索过程是怎样的？【OK 】 (24)
（30） TD-LTE 的HARQ 和FDD 的HARQ 有什么不一样？【OK 】 ................ 24 g d _z h _l i u x i o
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（31） 终端初始接入网络时，如何确定网络的传输模式？【OK 】 (25)
（32） TD-LTE 有哪些物理信道？分别是什么功能？与TD-SCDMA/HSPA 的信
道是否有对应关系？【OK 】 (25)
（33） LTE 物理上行控制信道PUCCH 支持哪些格式？各种格式适用于什么情况？【OK 】 26
（34） LTE 中如何进行下行控制信道解调？PDCCH 的搜索空间如何理解？
【OK 】 27
（35） 什么是跟踪区？什么是跟踪区列表？【OK 】 (28)
（36） 什么是联合位置更新？联合位置更新的作用是什么？【OK 】 ............... 28 （37） 什么是PDN 连接？【OK 】 . (29)
（38） 什么是默认承载，什么是专有承载？【OK 】 (29)
（39） S-GW 和P-GW 都是用户面网元，两者在功能上有什么区别？为何要区分
设置这两个网元单独建设还是合设？【OK 】 (30)
（40） 什么是X2接口？X2接口的用途是什么？【OK 】 (30)
（41） 什么是ISR （空闲态的信令优化），它对网络的利弊在哪里？【OK 】 .. 31
（42） EPC 中的QoS 机制与2G 、3G 的QoS 机制有什么不同？ 【OK 】 (31)
（43） 什么是QCI ？不同的业务的QCI 值应如何设置？【OK 】 (32)
（44） 什么是GBR ？什么是non-GBR ？两者有什么区别？【OK 】 (32)
（45） 什么是APN-AMBR ，什么是UE-AMBR ，两者有什么区别？【OK 】 .. 33
（46） EPS HSS 、HLR 、IMS HSS 有什么区别？分别用于什么场景？【OK 】 33
（47） 什么是Diameter 协议？与MAP 协议有什么区别？【OK 】 (34)
（48） 什么是DRA ？与7号信令网的STP 有什么区别？【OK 】 (34)
2 关键技术篇 (35)
（49） TD-LTE 系统为什么可以支持同频组网？【OK 】 (35)
（50） RSRP 、RSRQ 、RSSI 、RS-SINR 分别反映了覆盖的哪方面性能，其测量
计算方法如何？【OK 】 (36)
（51） TD-LTE 系统内主要存在哪些类型的干扰？【OK 】 (36)
（52） 哪些网络参数的调整有助于缓解同频干扰？【OK 】 (36)
（53） 什么是接收机灵敏度？对网络性能的影响如何？TD-LTE 接收机灵敏度受
哪些因素影响？【OK 】 (37)
（54） 不同的PRACH 格式下，覆盖距离有何差异？【OK 】 (37)
（55） TD-LTE 的覆盖受限信道是什么？【OK 】 (37)
（56） BAND41包含了BAND38，是否系统支持BADN41就支持BAND38？
【OK 】 37
（57） TD-LTE 下行有几种传输模式？分别适用于什么场景？【OK 】 (38)
（58） OFDM 技术的基本原理是什么？【OK 】 (39)
（59） PDCCH 占用OFDM 符号数与哪些因素相关？【OK 】 (39)
（60） TD-LTE 上下行业务信道分别支持多少种调制编码方式（MCS ）？【OK 】 40
（61） TD-LTE 系统中使用了哪些分集技术，增益如何？【OK 】 (40)
（62） 什么是MIMO 技术？【OK 】 (40)
（63） TD-LTE 中的MIMO 技术分哪几类？使用后对LTE 系统性能有哪些好处？【OK 】 41
（64） 单用户MIMO 与多用户MIMO 的区别？【OK 】 ..................................... 41 g d _z h _l i u x i o
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（65）
什么TD-LTE 载波聚合技术？【OK 】 ........................................................ 41 （66）
TD-LTE 的上下行最大理论速率是多少？通过哪些条件如何推算出来的？【OK 】
42 （67）
什么是CRS 的功率增强功能？CRS 功率增强有什么作用？【OK 】 ..... 42 （68）
什么是ICIC ？ICIC 有哪些类别？【OK 】 ................................................. 43 （69）
动态ICIC 需要通过X2接口传递哪些信息？【OK 】 .............................. 44 （70）
抑制同频干扰的增强型技术有哪些？主要原理是什么？【OK 】 ........... 44 （71）
什么是远距离同频干扰？TD-LTE 系统是否存在远距离同频干扰？【OK 】
45 （72）
TD-LTE 针对HetNet 的干扰问题，有哪些增强方案？【OK 】 ............... 45 （73）
TD-LTE 网络时钟同步的技术与机制是什么？【OK 】 ............................. 46 （74）
PDCCH 不同配置对覆盖有何影响？【OK 】 ............................................. 46 （75）
TD-LTE 如何进行资源分配？【OK 】 ......................................................... 47 （76）
TD-LTE 的资源单位RE 、RB 、REG 、CCE 是什么意思？【OK 】 ......... 47 （77）
TD-LTE 寻呼机制与2/3G 有什么不同？寻呼区域是如何划分的？【OK 】
47 （78）
简述LTE 网络中用户寻呼流程，与2G/3G 网络寻呼有何不同？【OK 】
48 （79）
TD-LTE 网络的鉴权加密流程是什么？ 【OK 】 ....................................... 49 （80）
TD-LTE 采用5元组鉴权还是4元组鉴权，其基本原理是什么？【OK 】
49 （81）
TD-LTE 系统与GSM 、TD-SCDMA 之间如何实现互操作？【OK 】 ..... 50 （82）
TD-LTE 是如何进行切换的？【OK 】 ......................................................... 51 （83）
TD-LTE 是如何进行异系统切换的？【OK 】 ............................................. 51 （84）
TD-LTE 系统的小区选择和重选过程如何？【OK 】 ................................. 52 （85）
TD-LTE 采用了哪些节省终端功耗的机制？【OK 】 ................................. 52 （86）
TD-LTE 话音业务有哪些解决方案【OK 】 ................................................. 53 （87）
V oIP 业务需采用半持续调度，其主要特点是什么？【OK 】 .................. 53 （88）
TD-LTE 基站的主要射频指标包括哪些？是如何要求的？【OK 】 ......... 54 （89）
TD-LTE 终端的主要射频指标包括哪些？是如何要求的？【OK 】 ......... 54 （90）
什么是PCI ？TD-LTE 中PCI mod 3干扰的产生原因是什么，有什么影响？【OK 】
54 （91）
TD-LTE 有几种可行的短信方案？【OK 】 ................................................. 55 （92）
LTE 中，如何实现网络拥塞时的用户接入等级控制？与2G 、3G 有何差别？【OK 】
56 （93）
TD-LTE 上下行多址技术是什么？有什么区别？【OK 】 ......................... 57 （94）
PAPR 是什么？高PAPR 会带来什么问题？如何解决？【OK 】 ............. 58 （95）
OFDM 相对于CDMA 和FDM 有哪些优势和不足？【OK 】 .................. 58 （96）
为什么OFDM 系统可以有效的对抗多径？【OK 】 .................................. 59 （97）
LTE 是如何实现闭环预编码的反馈的？【OK 】 ....................................... 59 （98）
TD-LTE 使用了哪些信道编码技术？不同的信道使用了何种编码方案？【OK 】
60 （99）
什么是TD-LTE 的信道互易性？有什么作用？【OK 】 ............................ 61 （100） TD-LTE 系统有哪几种HARQ ？上下行分别采用哪种方式？【OK 】 ..... 62 g d _z h _l i u x i o
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（101） AMC 性能受到哪些因素影响？怎样确定MCS 等级？【OK 】 (63)
（102） TD-LTE 上行调度的基本步骤是什么？【OK 】 ......................................... 63 （103） TD-LTE 中的天线端口和物理端口是一样的吗，其作用是什么？【OK 】 64
（104） 什么是eNodeB ？eNodeB 的主要功能是什么？与2/3G 的基站有什么区别？【OK 】 64
（105） TD-LTE EPC 所包括的主要网元及架构？【OK 】 (65)
（106） MME 具备用户面管理功能吗？其与SGSN 有何区别？【OK 】 ............. 66 （107） TD-LTE 加密算法有几种？加密的基本原理是什么?与2G 、3G 有何区别？
【OK 】 67
（108） MME Pool 的主要特性是什么？组网架构是怎样的？【OK 】................. 67 （109） 2G/3G/LTE 融合组网中，MME 和SGSN 是否可以融合组Pool ，具体方案
是什么？【OK 】 ................................................................................................................... 68 （110） MME 、S-GW 、P-GW 、HSS 、DRA 等设备的网络域名如何标识？【OK 】 69
（111） TAI 都有哪些字段组成？TA List 最多包含几个TA ？【OK 】 ................. 70 （112） EPC 网络中DNS 查询方式是怎么样的？和2G/3G 网络的区别是什么？
【OK 】 70
（113） 用户从LTE 附着、建立PDN 连接，或从Gn SGSN 接入EPC 网络时，MME
和SGSN 如何为用户选择S-GW 、P-GW ？【OK 】 .......................................................... 71 （114） 终端侧上报的CQI 由哪些因素确定？终端侧上报的CQI 与网络侧下发的
MCS 存在什么关系？【OK 】 .............................................................................................. 71 （115） 目前全球TD-LTE 主流的频段都有哪些？现阶段中国TD-LTE 的频谱是如
何分配的？【OK 】 ............................................................................................................... 71 （116） TD-LTE 系统的连接管理包括哪些状态？状态间如何实现转移？【OK 】 72
（117） TD-LTE 多模终端如何解决模式间干扰问题？【OK 】 (73)
3 性能比较篇 (74)
（118） TD-LTE 与FDD LTE 无线传输速率、频谱资源及利用率差别是什么？
【OK 】 74
（119） 如何提高TD-LTE 下行峰值速率与LTE FDD 可比拟？【OK 】 (74)
（120） 为何目前LTE FDD 能到150Mbps ，而TDD 做不到？【OK 】 (74)
（121） HSPA+与LTE 的峰值速率、频谱效率有什么差异？【OK 】 .................. 75 （122） WLAN 也采用了OFDM ，WLAN 的多用户接入方式和LTE 有何差别？
【OK 】 75
（123） TD-LTE V oLTE 、双待机和CSFB 方案的不同业务性能有什么差别？【OK 】 75
（124） TD-LTE 与TD-SCDMA 的特殊时隙作用是什么？两个系统的特殊时隙有
什么区别？【OK 】 ............................................................................................................... 76 （125） TD-LTE 如何对终端进行标识？与2G 、3G 网络有什么差别？【OK 】 . 77 （126） TD-LTE 如何对基站、小区进行标识？与2G 、3G 网络有什么差别？【OK 】 78
（127） TD-LTE 与WiFi 、TD-SCDMA/HSPA 、WCDMA 、cdma2000的带宽及无
线峰值速率对比？【OK 】 ................................................................................................... 78 g d _z h _l i u x i o
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（128） TD-LTE 相比2G 、3G 网络速率得到提升，其根本因素有哪些？【OK 】 79
（129） 为何TD-LTE 系统比HSPA+时延性能有较大改善？【OK 】 (79)
（130） TD-LTE 的资源分配技术与2G 、3G 系统有什么本质差别？【OK 】 ..... 80 （131） TD-LTE 无线侧如何支持比2G 、3G 系统更多的同时在线用户数？【OK 】 80
（132） TD-LTE 核心网如何与现网CS 域、PS 域互通？【OK 】 ........................ 81 （133） TD-LTE V oLTE 话音业务的Qos 是如何保障的，话音质量与2/3G 对比如何？【OK 】 81
（134） TD-LTE 基站回传有哪些技术？【OK 】 (82)
（135） TD-LTE 基站时钟同步有哪些技术？【OK 】 ............................................. 82 （136） TD-LTE 对传输网的带宽及时延要求如何？传输网的相关参数如何设置？
【OK 】 83
4 网络协同篇 (83)
（137） TD-LTE 与现网2G 系统在邻频共存时是否存在互干扰？如何解决？【OK 】 83
（138） TD-LTE 与现网3G 系统在邻频共存时是否存在互干扰？如何解决？【OK 】 85
（139） TD-LTE 与现网WLAN 系统在邻频共存时是否存在互干扰？如何解决？
【OK 】 85
5 运营能力篇 (86)
（140） TD-LTE 的终端形态有哪些，有何特色？【OK 】 (86)
（141） TD-LTE 与FDD-LTE 系统终端能兼容吗? 【OK 】 ................................... 87 （142） TD-LTE CSFB 智能手机、双待手机能否在现网2G 、3G 网络下使用？【OK 】 87
（143） 利用TD-LTE 基站定位能达到什么精度？【OK 】 (88)
（144） TD-LTE 的网络安全机制需要考虑哪些问题？【OK 】 (88)
（145） LTE 网络有哪些计费方式，与2/3G 的区别在哪里？【OK 】 (90)
（146） 现网用户使用TD-LTE 业务是否需要更换SIM 卡和终端？【OK 】 (90)
（147） CPE 与MiFi 的业务模式有何区别？【OK 】 (91)
（148） TD-LTE 终端的开机选网过程是什么样的？【OK 】 (91)
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1 标准协议篇
（1） TD-L TE 网络结构有何特点?与2G 、3G 相比有哪些改进？【OK 】 答：TD-LTE 系统在设计之初就确定了网络扁平化的目标。TD-LTE 接入网只保留一个网元：基站（也叫eNB ）直接接入核心网。而3G 接入网由Node B 和RNC 构成，Node B 通过Iub 接口连接RNC ，RNC 通过Iu 接口再接入核心网。TD-LTE 的eNB 替代了3G 网络中Node B 和RNC 的功能，减少了网络实体的个数从而缩短了信令和数据传送的时间，降低了无线接入网络的时延。TD-LTE 无线网空载时的单向传输IP 空包所需时间少于5ms ，相对3G 的百毫秒量级时延，是一个巨大的改进，有利于提高交互式在线游戏、高清视频会议等众多实时业务的服务质量。
LTE 通过对网元功能进行重新划分，精简了网元的数量，使得网络进一步扁平化，如下图所示：
BTS BSC BTS BTS VLR MSC
SGSN A b is A b i s A b s BSC A
A G
b G b
GSM NB RNC NB NB VLR MSC SGSN I u b I u b I u b RNC Iu I u I u I u Iur UTRAN eNB MME MME eNB
eNB S 1-C S 1-C S 1-C S 1-C
X2
X 2X 2
MME MME Pool MME MME Pool S 1-C S 1-U S 1-U S 1-U S-GW E-UTRAN
由上图中可以看出，LTE 的网络结构主要有以下变化:
1） E-UTRAN 的接入网络是由基站节点eNB （E-UTRAN NodeB ）构成的扁
平架构，它将2G 、UTRAN 网络中的BSC （Base Station Controller ，基站控制器）和RNC （Radio Network Controller ，无线网络控制器）的无线资
源管理等功能下放到了eNB 节点；另外一部分控制功能，如经过核心网
的连接态移动性控制功能、接纳控制功能等，归还给核心网的MME （Mobility Management Entity ，移动性管理实体）节点进行管理，从而通
过节点间功能的重新划分，实现了网络的扁平化，降低了网络控制面与用
户面的传输时延。
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2） 在eNB 和MME/S-GW 之间引入S1接口，保证了核心网与接入网的独
立；另外，在eNB 之间新引入X2接口，保证了将BSC 、RNC 功能下放到基站后，基站之间能够正常地交互，改善了基站分布式地进行接入控制、资源控制、调度以及切换时产生的干扰、负载无法均衡与切换资源预留等
问题。
3） S1接口的用户面与控制面分别终止于MME 和S-GW （Serving Gateway ，
服务网关），贯彻了3G 网络中已经体现的控制面与用户面分离的特点，
保证了控制面与用户面的独立。
4） 由于eNB 可以同时连接多个MME 池中的MME ，而且eNB 之间也存在
X2接口连接，从而消除了网络中的瓶颈节点，尽可能地避免了单个网元
出错对于全网的影响，增强了网络的可靠性。
（2） TD-L TE 帧结构有什么特点？TD-L TE 和FDD-L TE 、TD-SCDMA
帧结构有什么不同？【OK 】
答：LTE 系统中采用等长的子帧（Sub-frame ）结构：每个子帧长度为1ms ，包含两个长度为0.5ms 的时隙；10个子帧构成一个长度为10ms 的无线帧（Radio Frame ），对于TDD 和FDD 都是同样的，有利于实现LTE TDD 和FDD 共平台共芯片，提升产业规模，共同促进LTE 产业发展。
TD-LTE 和 FDD LTE 帧结构的主要差别在于双工方式。TDD 帧内，有些子帧是下行的，另一些子帧是上行的，而FDD 所有子帧都是上行或下行。另外，
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TD-LTE 帧中包含1个或2个特殊子帧，以便进行上下行转换，而FDD 没有特殊子帧。
TD-LTE 继承了TD-SCDMA 特殊子帧的特点，由下行特殊时隙（DwPTS ）、保护间隔（GP ）和上行特殊时隙（UpPTS ）组成，所不同的是，TD-SCDMA 系统中不可以改变以上三个单元的配比关系，而TD-LTE 的特殊时隙有多种配置方式，DwPTS 、GP 、UpPTS 的长度可以改变，以适应覆盖、容量、干扰等不同场景的需要。另外，TD-LTE 的调度周期为1ms ，即每1ms 都可以指示终端接收或发送数据，保证更短的时延，而TD-SCDMA 的调度周期为5ms 。
（3） L TE 中下行功率如何分配？什么是参考信号功率增强方案？如
何实现？【OK 】
答：基站下行功率在各个时隙恒定分配，每个时隙中主要在在参考信号（CRS ）和业务信道（PDSCH ）之间分配。
网络引入CRS 功率增强（Power boosting ）的主要目的是为了灵活、合理地配置CRS 和PDSCH 的发射功率，减少由某种信号造成性能瓶颈的情况。CRS 功率增强是将CRS 的功率相对基准功率提高，即配置较高RS 发射功率，而PDSCH 的发射功率较低。
CRS 基准发射功率为15.2dBm 。基准功率计算方法为：单天线端口的全带宽发射功率为40W （43dBm ），20MHz 带宽情况下全系统共有1200个子载波，平均到每个RE 的发射功率为 43 – 10log(1200) = 12.2dBm 。而CRS 可以借用另一个端口不发送CRS 的功率，使得本端口CRS 发射功率得以加倍，成为12.2 + 3 = 15.2dBm ）。 （4） TD-L TE 下行控制信道增强有哪些方案？【OK 】
答：下行控制信道PDCCH 的增强可以从容量增强和覆盖增强两方面考虑。
1）容量增强方面，可以采用CCE 聚合度动态自适应功能。CCE 是传输PDCCH 信息的单位，CCE 聚合度决定了传输同样的信息所使用的CCE 资源数量。聚合度越高，使用的资源越多。系统可以根据终端所处的信道环境，动态调整CCE 聚合度，以便节省CCE 资源，提高容量。
2）覆盖增强方面，由于PDCCH/PCFICH 采用固定的QPSK 调制方式进行发
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送，因此可对PDCCH/PCFICH 进行下行功控以提高覆盖能力，降低小区中心用户的发送功率，提升小区边缘用户的发送功率，扩大覆盖范围。
（5） L TE 中的下行控制信道在L TE 帧中如何分布？【OK 】
答：LTE 对系统进行了全新的设计，下行控制信道的分布和资源配置与3G 系统完全不同。广义的下行控制信道包括PBCH 、PDCCH 、PCFICH 、PHICH 等
信道，在LTE 信号帧中的分布具体如下： 1）PBCH ：PBCH 用于承载重要的系统信息，如系统下行带宽、系统帧号等。PBCH 传送的周期为40ms ，时域上位于每一个无线帧的第一个子帧的第二个时隙的前4个OFDM 符号上；在频域上，PBCH 占据系统带宽中央的1.08MHz （除DC 子载波）的全部72个子载波传输。如下图所示：
2）PDCCH ：PDCCH 用于承载调度分配和其他控制信息。PDCCH 位于每帧的前n （n ≤4）个OFDM 符号中（4个OFDM 符号仅在1.4MHz 带宽传输时使用），PDCCH 根据具体的需求将在不同个数OFDM 符号上进行传输。分布形式如下图中蓝色小块所示。
在逻辑映射时，一个PDCCH 在一个或多个连续的控制信道粒子（control channel element ，CCE ）上进行传输，一个PDCCH 传输占用的CCE 数目对应不同的聚合等级，LTE 支持的聚合等级为1、2、4、8个CCE ，CCE 聚合等级较低时PDCCH 容量较大但抗干扰能力较弱，CCE 聚合等级较高时PDCCH 的容量降低，但传输的抗干扰能力较强。例如，若当前PDCCH 对应的终端处于一个比较差的信道状况下，则需较高CCE 聚合等级（即较多CCE 个数）以获得比较可靠的传输。
3）PCFICH ：PCFICH 用于指示每个子帧控制区域占用的符号数。PCFICH 在时域上占用第一个OFDM 符号，频域上映射在4个REG （资源元素组，每个REG
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包含4个RE ）中，该4个REG 均匀分布在整个带宽中，具体位置与cell-ID ，下行带宽有关。分布形式如下图中黄色小块所示。PCFICH 携带一个2bit 的控制格式指示CFI （取值1,2,3），用来指示PDCCH 占用了每个子帧的前几个符号（当带宽大于10RB 时，占用1或2或3个符号，用CFI 表示；当带宽小于10RB 时，占用2或3或4个符号，用CFI+1表示）
4）PHICH ：PHICH 用于承载针对上行业务是否正确接收的ACK/NACK 反馈信息。PHICH 携带了1bit 的HARQ 指示HI ，用来指示eNode B 是否正确接收到PUSCH 的传输。一个PHICH 组占用3个REG ，该3个REG 时域上可以占用1或2或3个OFDM 符号（通过PBCH 指示），频域位置与cell-ID 、持续时间（在时域上占用几个符号）有关。分布形式如下图中蓝色小块所示。
（6） PDCCH 都有哪些格式？PDCCH 包含哪些DCI ？不同DCI 包含
哪些内容？【OK 】
答：LTE 物理下行控制信道PDCCH 用来携带下行控制信息DCI ，一个PDCCH 携带一个DCI 格式的信息，不同类型的控制信息对应不同的DCI format ，在LTE R8版本中，定义了DCI format 0，1，1A ，1B ，1C ，1D ，2，2A ，3，3A 共10种格式。 DCI Format
具体内容 format 0
用于调度上行PUSCH 的传输 format 1 携带一个码字的传输时的控制信息。与DCI format 1A 不同，
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DCI format 1支持不连续的RB 分配。在带来资源分配灵活性的
同时也带来了控制信令开销的增大。除了支持非连续的RB 分
配，它的大部分信息域与DCI format 0类似；
format 1A 用于单码字的PDSCH 的紧凑型调度，只支持频域连续的
RB 分配。连续的分配能够降低载荷的数目。同样由于单载波
的特性，在DCI format 0也采用连续的RB 分配；
format 1B 支持基于码本的波束赋型。它的内容与1A 类似，只是多了
一些预编码矩阵的信令；
format 1C 主要用作一些特殊的目的，如随机接入，寻呼，及系统信息
的传输。这些应用的共同特点是信息的数量较少，同时被多个
用户接收；
format 1D
用于调度多用户MIMO 的PDSCH 分配； format 2
所包含的信息较多，可以看做DCI format 1为了支持空间复用进行的扩展。因此，需要包含指示传输层数的信息，DCI
format 1中的一些区域需要复制来支持空间复用情况下两个TB
的并行传输，其中format 2针对闭环的MIMO ，format 2A 针对开环MIMO 。 format 2A format 3
用于调度一组用户的功率控制信息；
Format 3A
（7） L TE 中都有哪些物理信道？分别是什么功能？与
TD-SCDMA/HSPA 的信道是否有对应关系？【OK 】
答：TD-LTE 由于只有PS 域，没有CS 域，所以只有共享信道而没有专用信道，信道的数量大大减少。
LTE 系统目前定义了6种下行物理信道，包括：物理下行控制信道PDCCH 、物理下行共享信道PDSCH 、物理广播信道PBCH 、物理控制格式指示信道PCFICH 、物理HARQ 指示信道PHICH 以及物理多播信道PMCH 。
LTE 定义了3种上行物理信道，包括：物理随机接入信道PRACH 、物理上行共享信道PUSCH 以及物理上行控制信道PUCCH 。
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它们的功能及与3G 对应关系如下图所示：
（8） L TE 中的PUCCH 在L TE 中如何分布？【OK 】
答：PUCCH 用于传输上行控制信息（UCI ）。为了保持上行的单载波特性，PUCCH 在上行带宽的两端进行传输。且PUCCH 采用跳频的方式，来获取频率分集。一个子帧中的每一次PUCCH 传输是由在系统带宽边缘的一个RB 组成（0.5ms ），其后（该子帧的第二个时隙）接着在系统带宽另一边缘的第二个RB 传输。即同一时刻，同一UE 的PUCCH 仅在带宽的一端进行传输，如下图所示：
TD-LTE 系统中设计了多种PUCCH 格式，用于传输不同类型的控制信令： PUCCH
格式
传输的上行控制信息（UCI ） 调制方式 每个子帧中的比特数 bit M 1
调度请求（SR ） N/A N/A 1a
1bit HARQ ACK/NACK + 有/无SR BPSK 1 1b
2bit HARQ ACK/NACK + 有/无SR QPSK 2 2
CQI （20个编码后比特） QPSK 20 2a
CQI+1bit HARQ ACK/NACK QPSK+BPSK 21 2b CQI+2bit HARQ ACK/NACK QPSK+QPSK 22
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（9） TD-L TE 自适应编码调制（AMC ）的过程是怎样的？【OK 】 答：AMC （Adaptive Modulation and Coding ）是自适应调制与编码的简称，是一种物理层的链路自适应技术，其基本原理是根据信道条件调整无线链路传输的调制阶数和编码速率，确保链路的传输质量的同时实现传输效率的最大化。当信道条件较差时，选择较小的调制阶数与较低的编码速率；当信道条件较好时，选择较大的调制阶数和较高的编码速率，从而最大化地利用无线信道的传输能力，提高传输速率。
AMC 的一般处理流程如下：
1）下行链路：终端检测下行公共参考信号（CRS ），进行下行信道质量测量，并将信道质量信息反馈给基站；基站参考终端反馈的信道信息，进一步根据自身算法调整下行传输的MCS （Modulation and Coding Scheme ）格式，并通过下行控制信令告知终端。
2）上行链路：基站通过检测终端发送的上行探测参考信号（SRS ），进行上行信道质量测量；基站根据测量的信道质量信息，调整上行传输的MCS 格式，并通过下行控制信令告知终端。
（10） 什么是S1接口？S1接口的用途是什么？【OK 】
答：S1接口为E-UTRAN 和EPC 之间的接口，相当于2G 中的Gb 接口，3G 中Iu 接口，包括两部分：控制面的S1-C 接口与用户面的S1-U 接口。S1-C 接口为eNodeB 和MME 功能之间的接口；S1-U 为eNodeB 和SAE 网关之间的接口。
S1接口实现多个EPC 网元和多个eNodeB 网元之间接口功能，主要用途为：
1） SAE 承载业务管理功能，例如建立和释放。
2） UE 在LTE_ACTIVE 状态下的移动性功能，例如Intra-LTE 切换和
Inter-3GPP-RAT 切换。
3） S1寻呼功能。
4） NAS 信令传输功能。
5） S1接口管理功能，例如错误指示等。
6） 网络共享功能。
7） 漫游和区域限制支持功能。
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8） NAS 节点选择功能。
9） 初始上下文建立功能。
（11） 基站如何知道终端的支持能力？终端如何知道所接入的基站
是遵从3GPP 的哪个版本？【OK 】
答：在终端发起Attach 流程时，会触发基站对终端的能力进行查询，要求终端上报能力。终端能力包含核心网能力和无线能力两部分，对于必选功能，终端必须都支持。对于可选的功能，不同的终端可以选择性得实现不同的功能。
基站并不会明确广播自己的3GPP 版本信息，只是在广播消息中带有例如R8、R9对应的内容。如果终端具备读取R9信元的能力，则顺利读取R8和R9内容。如果终端只具备读取R8信元的能力，则只读取R8内容。
（12） L TE 下行控制相关过程是怎样的？【OK 】
答：LTE 通过物理控制格式指示信道（PCFICH ）指示物理下行控制信道（PDCCH ）占用的符号数，然后利用PDCCH （物理下行控制信道，主要承载用户数据的资源分配的控制信息）承载的控制信令，指示用户使用物理下行共享信道（PDSCH ）的位置。
（13） L TE 上行控制相关过程是怎样的？【OK 】
答：物理上行控制信道（PUCCH ）主要承载HARQ 的确认/非确认（ACK/NACK ），调度请求，信道质量（CQI ）反馈等信息。
若某终端需要在子帧n 上传输UCI （上行控制信令），
1）该终端在该子帧上已分配PUSCH 资源时，则UCI 信息与PUSCH 数据资源一同上传基站；
2）该终端在该子帧上没有PUSCH 资源时，则在PUCCH 上采用相应的UCI 格式进行上传。 （14） L TE 下行业务传输的相关过程是怎样的？【OK 】
答：下行业务传输主要在物理下行共享信道（PDSCH ）中完成，所有用户共享该信道，由基站根据业务优先级、链路质量（终端通过CQI 反馈）、用户业务
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量等信息，在兼顾小区吞吐量和用户公平性的基础上给不同的用户动态调度不同的物理资源和使用不同的传输模式（如发射分集、空间复用、波束赋形等）。基站动态调度下行资源，每1ms 调度一次，通过PDCCH 传递调度结果，终端在相应的下行资源上接收下行数据。
（15） L TE 上行业务传输的相关过程是怎样的？【OK 】
答：上行业务传输主要在物理上行共享信道（PUSCH ）中完成，所有用户共享该信道，由基站根据业务优先级、链路质量（通过上行信道测量）、用户业务量（终端主动上报需要发送的数据量）等信息，在兼顾小区吞吐量和用户公平性的基础上给不同的用户动态调度不同的物理资源和使用不同的天线传输方式（如上行多用户复用MU-MIMO ，单用户单流等）。基站动态调度上行资源，每1ms 调度一次，通过PDCCH 传递调度结果，终端在相应的上行资源上发送上行数据。
（16） TD-L TE 下行参考信号有哪些？各自的作用是什么？【OK 】 答：R8/R9版本支持3种下行参考信号：
1）小区公共参考信号（CRS ）：所有子帧内发送相同的公共参考信号，用于下行信道估计、下行测量（RSRP 和RSRQ 等）和TM1/2/3/4/6传输模式下的数据解调。
2）MBSFN 参考信号：只在MBSFN 子帧内发送，用于MBSFN 子帧的解调。
3）用户专用参考信号（DRS ）：仅在使用波束赋形天线模式（TM7/8）用户所占用的物理资源上发送，用于TM7/8传输模式下的数据解调。 （17） TD-L TE 上行参考信号有哪些？各自的作用是什么？【OK 】 答：R8/R9版本支持2种下行参考信号：
1）解调参考信号（DMRS ）：有上行数据和信令反馈时，UE 在PUCCH/PUSCH 上随路传输，用于PUCCH 和PUSCH 的解调。
2）探测参考信号（Sounding RS ）：eNB 调度UE 在某个时频资源上发送探测参考信号sounding ，用于上行信号质量测量和上行信道估计，信道估计结果可用于上行频率选择性调度和下行波束赋形。
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（18） TD-L TE 上行功率控制过程是怎样的？【OK 】
答：为降低上行链路的小区间干扰，同时达到终端省电的目的， LTE 系统同3G 系统一样引入了上行功控机制。
LTE 系统中定义的功控包括以下2类：
1）开环功控：终端根据基站广播的参数自行调整发射功率，直到接入网络为止，主要用于随机接入PRACH 信道的上行功控；
2）闭环功控：发射端根据接收端送来的反馈信息对发射功率进行控制的过程，主要是PUSCH 、PUCCH 、sounding 参考信号的上行功控，基站将综合考虑上行接收信号质量、功率余量、接收机解调门限等因素，向终端下发增加或减少发射功率的功控指令，实现闭环的发送功率控制。闭环功控的具体过程为：
第一步：基站设置接收预期值；
第二步：根据终端上行信号测量获得路损信息；
第三步：计算功控调整值
第四步：通过PDCCH 下发功控命令
第五步：终端接收功控命令，调整发射功率
（19） TD-L TE 的随机接入过程是怎样的？【OK 】
答：随机接入过程主要完成用户信息在网络侧的初始注册。通过小区搜索，用户获知了网络侧的信息；而通过随机接入，网络侧又获知了用户的必要信息。
随机接入有两类：基于竞争的随机接入和非竞争的随机接入。其中，基于竞争的随机接入是UE 随机选择preamble 码，应用于5种场景（上行数据到达、下行数据到达、RRC 建立、RRC 重建、切换）。基于竞争的随机接入过程分为4步，步骤如下图所示： g d _z h _l i u x i o
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基于非竞争的随机接入是UE 使用系统分配的固定的preamble 码，只用于切换和下行数据到达的情况。相比基于竞争的随机接入，基于非竞争的随机接入过程没有第4步，接入时间更短，步骤如下图所示：
（20） 简述TD-L TE 的附着过程是怎样的？【OK 】
答：TD-LTE 附着过程是UE 进行实际业务前在网络中注册的过程，用户只有在附着成功后才可以接收来自网络的服务。TD-LTE 系统中，附着是伴随着承载而建立的；而2G/3G 网络中，附着过程和承载建立是两个独立的过程。
UE 发送附着消息给MME ，触发网络附着过程，整个过程具体分成如下步骤：
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1）UE 开机发起附着，向MME 发送Attach Request 消息。
2）MME 收到Attach Request 消息后向HSS 发送Authentication Information Request （IMSI ），HSS 响应Authentication Information Answer 消息，携带EPS 安全向量。 3）MME 发起鉴权安全流程。
4）MME 向HSS 发送Update Location Request 消息更新位置，HSS 响应Update Location Answer ，该消息里包含了签约数据。
5）更新成功后MME 发送Create Session Request 消息给Serving GW ，请求建立默认承载。
6）Serving GW 发送Create Session Request 消息给PDN GW 。
7）如果部署了动态PCC ，PDN GW 发起IP-CAN 会话建立流程。
8）PDN GW 响应Create Session Response 消息给Serving GW ，然后Serving GW 响应Create Session Response 给MME 。
9）MME 发送Initial Context Setup Request 给eNodeB ，里面携带了Attach Accept 消息，该消息中包含了Activate Default EPS Bearer Context Request 消息，
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要求建立默认承载。
10）UE 返回Attach Complete ，eNodeB 返回Initial Context Setup Response 消息，建立默认承载成功
11）MME 向Serving GW 发送Modify Bearer Request 消息更新eNodeB 地址和TEID ，Serving GW 响应成功消息
（21） GUTI 是如何分配的？GUTI 和2G 、3G 的P-TMSI 有什么区别？
【OK 】
答：GUT （Globally Unique Temporary UE Identity ）是全球唯一临时标识（相当于2G/3G 中的P-TMSI ），UE 附着时GUTI 由MME 分配并分配给UE ，包括GUMMEI 和M-TMSI ，具体如下：
GUTI 的右半部分M-TMSI 类似于2G/3G 中的P-TMSI ，但是GUTI 多了MME 标识，有利于快速找到归属的MME 物理设备。 （22） L TE 网络如何提供永远在线机制？L TE 承载概念与2G/3G 的
PDP 有何区别？承载如何分类？【OK 】
答：LTE 网络提供永远在线机制，引入IPv6技术后，不存在IP 地址短缺问题。当LTE 用户附着时，SAE-GW 为该用户建立了相关的GTP 隧道，并为该用户分配IP 地址。这些核心网的资源一直为该用户保留，直到该用户去附着或者释放缺省的APN 连接。
LTE 的承载和2G/3G 的PDP context 没有本质的区别，都是指一条数据业务的传输通道，在该通道传输的数据包都使用相同的QoS/ARP 参数。
LTE/EPC 中的承载按照所支持的业务类型，承载可以分为GBR 承载和non-GBR 承载。按照承载建立的时间，可以分为默认承载和专有承载。
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房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性；?独一无二性； ?寿命长久性；?数量有限性； ?用途多样性；?相互影响性； ?易受限制性；?价值高大性； ?难以变现性；?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性；?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分： 生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地） 按程度划分 生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地； 熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类： ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类： 建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类： ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类： ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。
液压系统基础知识大全 液压系统的组成及其作用 一个完整的液压系统由五个部分组成，即动力元件、执行元件、控制元件、辅助元件（附件）和液压油。 动力元件的作用是将原动机的机械能转换成液体的压力能，指液压系统中的油泵，它向整个液压系统提供动力。液压泵的结构形式一般有齿轮泵、叶片泵和柱塞泵。 执行元件(如液压缸和液压马达)的作用是将液体的压力能转换为机械能，驱动负载作直线往复运动或回转运动。 控制元件(即各种液压阀)在液压系统中控制和调节液体的压力、流量和方向。根据控制功能的不同，液压阀可分为村力控制阀、流量控制阀和方向控制阀。压力控制阀又分为益流阀(安全阀)、减压阀、顺序阀、压力继电器等；流量控制阀包括节流阀、调整阀、分流集流阀等；方向控制阀包括单向阀、液控单向阀、梭阀、换向阀等。根据控制方式不同，液压阀可分为开关式控制阀、定值控制阀和比例控制阀。 辅助元件包括油箱、滤油器、油管及管接头、密封圈、快换接头、高压球阀、胶管总成、测压接头、压力表、油位油温计等。 液压油是液压系统中传递能量的工作介质，有各种矿物油、乳化液和合成型液压油等几大类。 液压系统结构
液压系统由信号控制和液压动力两部分组成，信号控制部分用于驱动液压动力部分中的控制阀动作。 液压动力部分采用回路图方式表示，以表明不同功能元件之间的相互关系。液压源含有液压泵、电动机和液压辅助元件；液压控制部分含有各种控制阀，其用于控制工作油液的流量、压力和方向；执行部分含有液压缸或液压马达，其可按实际要求来选择。 在分析和设计实际任务时，一般采用方框图显示设备中实际运行状况。空心箭头表示信号流，而实心箭头则表示能量流。 基本液压回路中的动作顺序—控制元件（二位四通换向阀）的换向和弹簧复位、执行元件（双作用液压缸）的伸出和回缩以及溢流阀的开启和关闭。对于执行元件和控制元件，演示文稿都是基于相应回路图符号，这也为介绍回路图符号作了准备。 根据系统工作原理，您可对所有回路依次进行编号。如果第一个执行元件编号为0，则与其相关的控制元件标识符则为1。如果与执行元件伸出相对应的元件标识符为偶数，则与执行元件回缩相对应的元件标识符则为奇数。不仅应对液压回路进行编号，也应对实际设备进行编号，以便发现系统故障。 DIN ISO1219-2标准定义了元件的编号组成，其包括下面四个部分：设备编号、回路编号、元件标识符和元件编号。如果整个系统仅有一种设备，则可省略设备编号。 实际中，另一种编号方式就是对液压系统中所有元件进行连续编号，此时，元件编号应该与元件列表中编号相一致。这种方法特别适用于复杂液压控制系统，每个控制回路都与其系统编号相对应 国产液压系统的发展 目前我国液压技术缺少技术交流，液压产品大部分都是用国外的液压技术加工回来的，液压英才网提醒大家发展国产液压技术振兴国产液压系统技术。 其实不然，近几年国内液压技术有很大的提高，如派瑞克等公司都有很强的实力。 液压附件： 目前在世界上，做附件较好的有： 派克（美国）、伊顿（美国）颇尔（美国） 西德福（德国）、贺德克（德国）、EMB（德国）等 国内较好的有： 旭展液压、欧际、意图奇、恒通液压、依格等 液压传动和气压传动称为流体传动，是根据17世纪帕斯卡提出的液体静压力传动原理而发展起来的一门新兴技术，是工农业生产中广为应用的一门技术。如今，流体传动技术水平的高低已成为一个国家工业发展水平的重要标志。 1795年英国约瑟夫·布拉曼(Joseph Braman,1749-1814)，在伦敦用水作为工作介质,以水压机的形式将其应用于工业上,诞生了世界上第一台水压机。1905年将工作介质水改为油,又进一步得到改善。
销售百问 1. 项目地理位置? 路网格局？ 2. 开发商背景? 3. 承建商名称及资质？ 4. 建筑设计公司及设计理念？ 5. 物业管理公司及资质？ 6. 项目所在地区及周边规划？ 7. 社区、组团内有什么配套？ 8. 社区道路规划布局？ 9. 政府提供哪些基础配套？ 10. 项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？ 11. 小区规划布局具体情况？ 12. 项目总占地多少亩？ 13. 各组团占地面积多少？ 14. 各组团总户数？ 15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间？ 16. 南、北地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？ 17. 项目总建筑面积？ 18. 项目绿化面积？ 19. 项目容积率？ 20. 公摊率？ 21. 户内使用率？ 22. 各种户型有无使用率的差别？ 23. 基本层数？
24. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要？ 25. 社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现‘死水’吗？ 26. 小区内的商业配套如何？ 27. 商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？ 28. 商铺的招租主要对像是哪些？ 29. 商铺会不会对小区的住户有影响？ 30. 附近有无大型的酒家？卫生情况如何？ 31. 业主出入口的设置是否受商业街影响？ 32. 会所设在哪里？ 33. 会所有健身场所？ 34. 会所有哪些设施？ 35. 会所的产权归谁？（开发商） 36. 会所何时可全面交付使用？ 37. 会所是否位于最早入伙区域？ 38. 会所是否收入会费？收费标准？ 39. 会员可否带朋友入场？ 40. 有哪些项目需要另外单独收费？ 41. 有无免费娱乐设施？ 42. 会所里有公用游泳池吗？ 43. 社区里的水、电有无应急措施？ 44. 小区的天然气是怎么收费的？ 45. 房屋产权的年限是多少？ 46. 签了确认书后还能更名吗，收费？ 47. 能退房吗？有没有违约金？ 48. 交房面积与合同面积不同怎么办？
房地产开发基础知识 一、房地产基本概念 1、核心因素——权利束 （法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证） 2、市场形态——资金流 （商品特性决定） 3、价值表现——资产价值与使用价值 二、房地产开发的基本程序 注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证； 施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证； 验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。 1、签订土地合同前： .项目选择——市场供求的实际状况 .可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润 预期 2、签订土地合同后 1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→
规 划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要 劣势、景观、竞争楼盘） 3）启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押） 4）设计任务书（前期策划成果—户型比例，建筑风格、容积率、建筑 高度、功能比例、配套设施） 3、销售准备（现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略） 销售实施（现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理） 4、竣工验收 .入伙手续（验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续）.办证手续 .物业管理 三、建筑专业名词 1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图 施工图：说明性文件（目录、总说明） 建筑施工图（总图、详图）
结构施工图（总图、详图） 机电施工图（水、电、照明、通风） 其它文件（园林、装饰） 2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构 总平面图：位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标 建筑面积：建筑物各层外墙或外柱外围以水平，投影面积之和 容积率：总建筑面积/建设用地面积（＜1.0，1.0～2.0，2.0～4.0） 覆盖率：基底面积/用地面积 建筑分类：多层（26米以下）8层 高层（100米以下）9-12层（小高层） 13-18（中高层） 19-33（高层） 超高层（100米以上） 建筑结构：（地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面） 分类：（承重物件）木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼 （受力类型）框架、框剪、框筒、筒体 四、项目开发过程（高层为例） 立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平（前期1年）—→临时设
房地产行业基础知识大 全政策知识 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
房地产基础知识 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
房地产基础知识考试试题 一、填空题（每空 0.5 分，共 50 分） 1、 1 亩约等于667 平方米。 2、 1 公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三 种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综 合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a. 国有土地使用证； b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规 划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80 元，交易费 3 元/ ㎡， 测绘费 1.49 元/ ㎡，契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可 贷60% 。 12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品观看→ 填 写客户资料→跟踪→逼定→同→入住。→购买的洽谈→现场的定金的补足→签定合 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房 地产业的
深圳世联地产顾问股份有限公司 项目经理工作手册 二OO九年一月 目录 前言
第一章项目经理岗位说明书…………………………………………………………（04-04）第二章项目经理工作准则……………………………………………………………（05-05）第三章项目经理岗位职责……………………………………………………………（06-06）第四章项目销售总攻略表……………………………………………………………（07-08）第五章项目经理工作流程 第一节项目前期 一、解读代理合同…………………………………………………………………（09-09） 二、前期筹备工作…………………………………………………………………（09-09） 三、组建销售团队…………………………………………………………………（09-10） 四、组织销售执行…………………………………………………………………（11-11） 五、前期进场储客…………………………………………………………………（12-12） 六、项目正式开盘…………………………………………………………………（13-14）第二节销售中、后期 一、团队建设及销售管理…………………………………………………………（14-14） 二、销售难点攻关…………………………………………………………………（14-14） 三、项目中期总结及结案沉淀……………………………………………………（14-14） 四、协助项目入伙…………………………………………………………………（14-14） 五、公司联动工作…………………………………………………………………（15-15） 六、撤盘时的归档…………………………………………………………………（15-15）第六章开发商对接工作注意事项……………………………………………………（15-15）第七章认购书、房号、折扣的管理……………………………………………………（15-16）第八章深圳区域中心财务管理制度…………………………………………………（17-17）第九章项目经理考核管理……………………………………………………………（18-18）第十章客户危机防范与初步处理……………………………………………………（18-19）
液压基本回路 本章提要：本章主要介绍前面讲述的换向回路、锁紧回路、调压回路、减压回路等以外的液压基本回路，这些回路主要包括：快速运动回路（差动液压缸连接的快速运动回路，双泵供油的快速运动回路）；调速回路，包括节流调速回路（进油路节流调速，回油路节流调速，旁路节流调速）和容积调速回路（变量泵-定量马达，定量泵-变量马达，变量泵-变量马达）；同步回路（机械连接的同步回路，调速阀的同步回路，串联液压缸、串联液压马达的同步回路）；顺序回路（行程控制的顺序回路，压力控制的顺序回路）；平衡回路和卸荷回路等。教学容： 本章介绍了液压系统的基本回路：快速运动回路、调速回路（节流调速和容积调速回路）、同步回路、顺序回路、平衡回路和卸荷回路等。 教学重点： 1．液压基本回路； 2．节流调速回路工作原理和主要参数计算； 3．容积调速回路的工作原理和主要参数计算。 教学难点： 1．节流调速回路工作原理和主要参数计算； 2．容积调速回路的工作原理和主要参数计算。 教学方法：
课堂教学为主，充分利用网络课程中的多媒体素材来表示抽象概念，利用实验，连接元件，组成系统，了解液压系统基本回路工作原理。 教学要求： 掌握液压基本回路；了解节流调速回路、容积调速回路的工作原理和主要参数计算。 任何一个液压系统，无论它所要完成的动作有多么复杂，总是由一些基本回路组成的。所谓基本回路，就是由一些液压元件组成的，用来完成特定功能的油路结构。例如第五章讲到的换向回路是用来控制液压执行元件运动方向的，锁紧回路是实现执行元件锁住不动的；第六章讲到的调压回路是对整个液压系统或局部的压力实现控制和调节；减压回路是为了使系统的某一个支路得到比主油路低的稳定压力等等。这些都是液压系统常见的基本回路。本章所涉及到的基本回路包括速度控制回路、调压回路、同步回路、顺序回路、平衡回路、卸荷回路等。熟悉和掌握这些基本回路的组成、工作原理及应用，是分析、设计和使用液压系统的基础。 8.1快速运动回路 快速运动回路的功用在于使执行元件获得尽可能大的工作速度，以提高劳动生产率并使功率得到合理的利用。实现快速运动可以有几种方法，这里仅介绍液压缸差动连接的快速运动回路和双泵供油的快速运动回路。 8.1.1液压缸差动连接的快速运动回路
房地产营销经理操盘流程 房地产销售经理岗位重要性 房地产销售经理是项目顺利运转的关键人物，在协调好各方关系的前提下，落实和把控项目沿着既定的推广方向有节奏顺利销售，达到多方共赢的目标。 项目前期跟进 房地产销售经理早期介入项目，能够深入的了解项目的定位、推广思路和手法，也能够利用机会在各个合作方面前展示自己的能力，为以后的合作打好基础，也有充分的时间打造适合项目特质的王牌战队，为以后冲锋陷阵做好准备。 一、团队的组建： （一）、销售团队的人数：根据不同项目的推盘量，一般项目组的人数为8—12人。 （二）、团队的人员构成： 老销售人员经验丰富，销售技巧相对高超，但缺乏激情。 新人有着老员工无法比拟的激情，而且有很大的提升空间，但是经验不足。 为了保持项目的销售激情又不影响项目的销售速度，一般建议人员结构为70%老销售人员，30%为新人。 （三）、团队成员的选拔方法： 招聘→培训→跑盘→考核→汰弱留强 二、进场前的培训 （一）、销售团队的磨合 销售经理与团队成员之间的相互了解，增强整个团队的凝聚力和战斗力。 项目成员的第一次见面：销售经理必须做好充分的准备，因为第一次会议的风格会决定整个队伍以后的风格。销售经理必须把自己想要的工作方式和氛围定好调子，方便以后队伍的管理。 （二）、销售团队的思想动员
要让销售团队成员自动自发，保持整个团队的激情，使团队战斗力保持在最高点，思想动员这一环节肯定少不了。 思想动员小技巧： 1、让领导帮销售队伍洗脑：让基层员工知道公司高层领导很重视这个项目，会在一定程度上给员工努力工作的动力，因为任何员工都希望公司领导能够重视自己。 2、“划饼”：每个员工都有自己的理想，而这也是思想动员的切入点，给他们点阳光，让他们灿烂一点，动力强一点。但是要注意“划饼”时的表达方式，不能让销售人员听起来像承诺，也不要单一的用佣金点数去做诱饵。 （三）、市场调查、竞争对手分析、片区市场情况分析 1、项目周边情况的调查和分析： 详细了解项目周边：教育、医疗、娱乐、餐饮、交通等各种配套设施 教育：学校性质、办学规模、收费标准、本项目有无学位、与本项目的距离和交通路线等。 医疗：医院的规模、科室、收费标准、能否使用社保卡、与本项目的距离和交通路线等。 娱乐：营业性质、时间、内容、收费标准与本项目的距离和交通路线等。 餐饮：菜系、营业时间、消费标准与本项目的距离和交通路线等。 交通：本项目到达全市各个方向的交通路线，收费标准和营业时间。 2、竞争对手分析： “知己知彼，百战不殆！” 根据本项目的特性，找出与本项目在价格、产品、位置、景观资源上有冲突的项目，进行重点研究、分析。熟悉掌握竞争对手的基本数据外，重点是分析各自的优劣势，总结出既能放大本项目买点，又对本项目不足之处有合理解释的统一口径 注意：不要刻意打击我们周边的其他项目，给客户一个相对客观的分析。 3、片区市场情况分析： 从宏观上对片区市场进行调查、分析，掌握片区整体的人口构成、经济收入、消费水平、目前的居住状况等，加上对片区房地产市场上的推盘总量、户型结构、
房地产基础知识问答题 房地产基础知识问答题提要：什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间 更多精品行政 房地产基础知识问答题 一、住宅的结构有哪些形式？ 商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下： 砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖木结构住宅 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 钢筋混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、
梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。 二、什么是使用率？什么是实用率？ 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 三、怎样计算房屋的使用率？ 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
房地产基础知识试题及 答案 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
一、填空题 1、1亩约等于()平方米。【填空题】 667 2、1公顷等于()平方米，约等于15亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，，分期付款，三种。 按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产，农业房地产 5、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气通，场地平整。 6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含： 国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设工程规划许可证; 建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含： 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房，首付需付几成 20%|2成|两成 10、做销售，一个中心是：;二个能力是：应变能力、协调能力; 以客户为中心 11、客户买房三个重要原因：认可地段;认可();认可价格。 产品 12、介绍产品着重：地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√) 7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√) 8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。(√) 9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√) 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X) 11、客户心理变化5个过程：注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√) 三、选择题
房地产基础知识新手必看 一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、 商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单 位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施 用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有 制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城 市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与 将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租 凭（二手房）；
实用文档 房地产基础知识新手必看 一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用 房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城 市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、 交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a 、土地开发； b 、房屋建设、维修、管理； c 、土地使用权的有偿划拔、转让； d 、房屋所有权的买卖、租赁； e 、房地产抵押贷款； f 、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地 经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有 制。 a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有； b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式：
液压传动基础知识 拟稿人：高俊坤第一次修编人：第二次修编人 一、液压传动原理及组成 1、原理 液压传动基本原理：液压系统利用液压泵将原动机的机械能转换成液体的压力能，通过液体压力能变换来传递能量，经过各种控制阀和管路的传递，借助于液压执行元件把液体压力能转换为机械能，从而驱动工作机构，实现直线往复运动和回转运动。 液压的两个基本特征是：压力取决于负载；速度取决于流量。 图1.1是一个能实现工作台往复运动的简单的液压系统工作原理图。 （a） 图1.1 液压传动系统工作原理图（结构形式） 1—油箱；2—滤油器；3—液压泵；4—节流阀；5—溢流阀；6—换向阀；7—操纵手柄；8—液压缸；9—活塞；10—工作台。 电动机(图中未示出)带动液压泵3旋转，泵3从油箱1吸油，然后将具有压力能
的油液输入管路，油液通过节流阀4再经过换向阀6进入液压缸左腔(或右腔)，液压缸右腔(或左腔)的油液则经过换向阀后流回油箱（图1.1b或1.1c）。 由于设置了换向阀6，就能改变油液流动方向，并使液压缸换向，以实现工作台所需要的往复运动。工作台运动速度的调节，可以通过改变节流阀4开口的大小，以调节通过节流阀的流量来达到。 工作台移动需克服的负载(如切削力、摩擦力等)不同时，所需要的工作压力也不同。因此，液压泵输出油液的压力应能通过溢流阀5来调整。另外，由于工作台速度需要调节，所以进入液压缸的流量也要改变。一般情况下，液压泵输出的压力油多于液压缸所需要的油液，因此，多余的油液应能及时排回油箱，这些功能由溢流阀5来完成。图中的2为网式滤油器，起滤清油液的作用。 图1.1所示的液压系统图，其中的元件基本都用结构（或半结构）的形式画出的示意图，故称为结构原理图，这种图形较直观，易于初学者接受，但图形复杂。为此，目前国内外都广泛采用元件的图形符号来绘制液压系统原理图。例如图1.2 图1.2 液压传动系统工作原理图（用图形符号）图1.2液压图形符号脱离了元件的具体结构，只表示元件的功能，使系统图
房地产知识百问百答 购房篇： 1、问：买房在还贷期间卖房的话是否可以？我是单身女性，现在想买一套19万的34平的公寓，还贷时间在5年内，但是这段时间内很可能将房子卖掉，请问是否可以？应该注意一些什么事情？ 答：可以，但是在买卖时，你需要先还清银行贷款，并解除抵押手续，才可以办理过户手续。不过也许以后可以办理转按揭。 2、问：如何理解楼盘土地使用年限？如果我购房，是不是可以直接询问楼盘土地使用年限？如买了房子，到了期限是不是就属于国有资产了？ 答：购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规 3、问：什么是商品房预售？ 答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
4、问：购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？ 答：在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。 5、问：房地产预售合同主要包括哪些内容？ 答：商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法；
1、如何提高自己把握客户、磋商成交的能力？ 提高个人把握客户、磋商成交的能力需要从多方面进行着手，包括准备与地产有关和无关的背景知识，一定的社会阅历和处世经验，良好的沟通技巧以及个人的“职业性格”塑造等等，即俗语中所说的“世事洞明皆学问，人间无处不文章”。经纪人要做到以下几个方面：首先，应该从房地产基础知识入手，提高自己的专业知识方面的修养，做到百问不倒，百问不厌； 其次，要有意识的扩大自己的知识面，跟上潮流，同时结合个人的兴趣和爱好； 第三，有意识的总结与不同类型客户打交道的经验，并积极地与同仁分享，互相取长补短； 第四，积累与地产相关的法律知识、保险知识等； 第五，建立庞大的人脉网络，特别是物业管理公司方面（甚至包括大厦和小区的保安）、法律保险方面的专业人士、某些服务行业如汽车配件行、修理厂、家具厂等等，以备不时之需和增加个人收入； 第六，要增长自己的知识面，了解客户是哪里的人从而分析客户的喜好，以便选择房屋类型时适应某些客户的特殊要求和特别心理。 2、如何发掘客户深层次的需求？ 首先，要包装、开发、丰富我们的产品种类，这是挖掘客户深层需求的前提，也是扩大和提高经纪人收入的一个重要渠道。 其次，要保持与客户的持续交流沟通，最大限度地丰富经纪人需要掌握的与客户本人、家庭、职业等相关的信息点。 第三，经纪人与客户的本质关系是生意关系，但持续的沟通联络会将这种生意关系转变为朋友关系，再适时地推荐与不动产有关的衍生服务产品，这时客户不仅需要而且愿意使用我们的服务。 3、如何筛选、分辨真实的客户？ 目前，在有些城市，中介行业自坏行规和职业形象，出现了类似“星探”的“房探”现
一、房地产常识 1、商品房的使用年限是多长？（住宅、商业） 我国国有土地使用年限规定为， 1)居住用地70年 2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； 3)商业、旅游、娱乐用地：40年， （土地使用权出让年限也是如上） 2、什么是商品房的五证？ 五证为国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售证。 3、什么是土地所有权？ 土地所有者是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。 这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。 4、什么是土地使用权？ 土地使用权指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。 5、什么是土地使用权出让？其形式？ 土地使用权出让指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。 6、什么是建筑面积？ 指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。 7、什么是房屋实用率？ 实用率=整套房屋除墙体、公摊外真正能够使用的面积/建筑面积。 8、什么是容积率？其意义？ 建筑容积率=小区内总建筑面积之和(平方米)/小区总占地面积(平方米) ，容积率越高说明该物业较稠密；容积率越低说明该物业居住档次越高。 底下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。 高层容积率一般为3-4； 多层容积率一般为1.5； 联排别墅容积率一般为0.7 左右； 独立别墅容积率一般为0.5以下。 顶级豪宅容积率一般为0.1左右。 9、什么是建筑密度？其意义？
房地产基础知识考试试题 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于667 平方米。 2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三 种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证； e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/ m2，测绘费 1.49元/ m，契税' 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。 11、按揭贷款的额数：居住房最咼可贷总房款的70% 商业用房最咼可 贷60% 。 12、销售的基本流程是：迎接客户—介绍产品—购买的洽谈—现场的观看—填 写客户资料—跟踪—逼定—定金的补足—签定合同—入住。 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权,占有权,收益权, 处 分权O 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房—地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调 _ ,揣摩, 算账，掌握0
基础知识考试试题 1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房 屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、！ 9、 10、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 11、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、 收益和处分的权能。 12、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让 给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 13、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再 转移的行为。 14、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、 加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 15、生地是指：不具备开发条件的土地。 16、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。 17、* 18、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 19、 20、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗 地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 21、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 22、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 23、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体 业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 24、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 25、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 26、、 27、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。 28、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。 29、 30、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。 31、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。 32、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 33、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣 工验收合格可以直接入住使用）为止。 34、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 35、;