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目录
一、前言 (002)
二、商品房使用说明书.............................. 00错误！未定义书签。
三、商品房质量保修书 (006)
四、温馨提示 (008)
五、特别提示 (009)
六、关于在房屋装饰装修中保护地暖设施的特别提示 (010)
七、致业主 (011)
八、xxxx东苑业主临时管理规约 (012)
九、住宅小区前期物业服务合同 (017)
十、《小区顶层平台管理规定》承诺书 (024)
十一、xxxx东苑《小区居民守则》 (025)
十二、关于对装修、装饰实施管理收取有关费用的说明 (030)
十三、xxxx东苑地下停车场管理制度 (032)
十四、自行车、电动车、摩托车管理规定 (033)
十五、《xxxx东苑业主临时管理规范》承诺书 (034)
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·2·前言
欢迎您入住xxxx东苑住宅小区﹗
为使您了解所购房屋的结构、性能及设施配套情况，以便正确、合理装修、维护和使用物业，维护双方合法权益和公共利益，共创优雅、舒适、和谐的生活环境，请认真阅读和妥善保存本《入住必读》，并自觉遵守其中有关规定和提示，如有不明之处，欢迎随时前来垂询。
本公司是正式注册登记并有相应资质的房地产开发公司，我们的宗旨是：诚信为本、用户至上、质量第一、信守合同。
祝您在xxxx东苑住宅小区安居乐业，生活愉快﹗
公司名称：XXXX市xxxx房地产开发有限责任公司
公司地址：XXXX市定阳路（运管所斜对面）
公司电话：0354--xx53139
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商品房使用说明书
为了使您全家和您的邻居能生活的舒心、顺心、减少不必要的烦恼，现将您居住室内的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。
一、您所购买的xxxx东苑住宅小区物业，由XXXX市xxxx房地产开发有限责任公司开发建设，由XXXXXX建筑设计院设计，太原XXXX岩土工程勘察有限公司勘察，山西省晋中市XXXX建筑工程有限公司XXXX分公司施工，山西华奥建设监理有限公司监理，XXXX市建筑工程质量监督站监督。
二、房屋用途为住宅，属框剪结构，抗震设防为8度。
三、设施配套和使用注意事项：
1、水源引自自来水公司龙凤水厂，由城市供水管道引入区内蓄水池，通过水泵供给各住户，水质符合水标准，各户均装有计量水表（统一设在地下室或管道井内）
2、生活污水通过化粪池排入城市下水道，用户要注意室内各种排水设施的使用，以免造成堵塞。
3、本小区由天然气公司采用壁挂式热水锅炉自行供热，户内为地面辐射供暖方式，住户可自行调节房间内温度。业主在装饰装修中要注意保护已铺设的地面供热管材。若因装修造成损坏以致损失，应自行修复，并承担责任。
4、外线电源通过小区变压器引入，户配电负荷2.5kw。用户在配置、使用电器时，请注意负荷容量，室内若需要增加新的开关、插座，要由专业人员操作，并不得破坏原有线路；各户均安装磁卡电表，用户及时购电，以防对自己造成不便。
5、燃气为天然气管道，属有毒气体，用户要十分注意安全，出现故障需请专业部门维修。
6、电话、有线电视线路已预埋，留有接口，用户不要任意改动；如确
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需改变位置，须经物业管理单位统一，并由专业部门派人操作。
四、楼内无垃圾道，住户生活垃圾请采取袋装方式倾倒至指定地点。
五、业主对房屋的装饰装修，须在交付之日起四个月内完成以免影响其他住户的入住和正常生活。特殊情况须报请物业管理单位批准，且作业时间尽量不影响他人的生活休息。
1、装饰装修前，需向本区物业管理单位书面申报装修项目、起止时间、施工单位，批准后方可动工。
2、装饰装修中，应严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中的“六禁止”、“八不准”（后附）及本《说明书》中的有关规定，自觉接受物业管理单位的监督检查。违反上述规定和要求，造成房屋整体质量受损或其他业主的损失，要承担相应的经济和法律责任。
3、装修垃圾应及时清理，倾倒在指定地点。
4、装修完毕，必须及时通知物业管理单位进行验收，确认无违规装修后方可入住。否则，建设单位将不承担保修责任。
六、为保护小区整体容貌和公共利益。业主（使用人）需安装空调外机，须事先提出申请，经批准同意，并按物业单位统一要求（位置、做法等），由专业人员施工，不得损坏、污染外墙面，不得影响小区整体风貌和景观，若造成损失要进行赔偿并恢复原样。
七、为确保小区整体公共安全，同时保证小区的整体容貌的美观，小区采用电子监控等智能管理系统，业主（使用人）不得在住户外安装防盗窗。
八、为维护小区整体景观和业主利益，维护楼顶的使用寿命的美观，楼顶统一安装太阳能。
九、小区内公共场所、住宅楼内的公共部位不的占用。
十、因业主（使用的）疏忽、失误、造成跑水、漏气、失火、下水管道堵塞而损害公共和他人利益的，承担相应责任。
十一、用户应自觉遵守小区的各项规章制度，配合支持和服从物业管理单位的管理。
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RU ZHU SHOU CE 十二、房屋所有人、使用人发生变化，除在市有关部门办理相应手续外，须及时到物业管理单位申报，办理变更。
十三、为了使您使用和保修物业方便，将使用的电话号码告知如下：
土建、水、暖、电维修：0354-XX50758 天然气维修：0354-******* 有线电视维修：0354- 7221912 电话维修：10010/10000/10086
附《住宅室内装饰专修管理办法》（摘录）
（建设部令110号，2002年5月1日起施行）
一、室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）、未经原设计单位提出设计方案，变动建筑主体（包括楼盖、梁柱、支撑、墙体和基础等）和承重结构（包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、楼板、梁、房架等）；
（二）、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
（三）、扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）、破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）、侵占公共空间，损坏公共部位和设施
（六）、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
二、室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）、搭建建筑物、构筑物；
（二）、改变房屋外立面，在非承重墙上开门、窗；
（三）、拆改供暖管道和设施；
（四）、拆改燃气管道和设施；
（五）、改动卫生间、厨房间的地面防水层；
（六）、超过设计标准和规范增加楼面和阳台荷载；
（七）、擅自改动明火和进行焊接作业；
（八）、违反规定的作业时间、造成严重的噪音和环境污染。
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·6·商品房质量保修书
一、您购买的xxxx东苑住宅小区物业，已于年月日通过竣工验收。
二、根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，我公司郑重承诺，从房屋交付之日起，实行质量保修。
（一）在正常使用条件下，房屋各部分及有关设备的保修期为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
2、屋面防水工程】有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热系统，为两个采暖期；
4、装修工程、电器管线、给排水管道、设备安装，为两年；
5、门窗五金件，为一年；
6、灯具电气开关，为六个月；
7、管道堵塞，为两个月；
8、电表、水表为两年。
（二）维修单位：XXXX市xxxx物业管理有限公司
（三）住户报修时，可拨打物业公司电话0354--XX50758，维修单位实行相应服务。一般情况下、24小时内解决故障。紧急情况，以最快速度组织抢修。
三、下列情况不属于保修范围，但可根据住户要求协助维修，费用由住户或其他责任方承担。
1、因住户装修、使用不当或擅自改动房屋结构、线路管道、设备位置造成的质量缺陷；
2、不可抗力或第三方造成的质量缺陷；
3、超过保修期的房屋部位和设施、设备。
四、天然气管道及设备和通讯、有线电视线路的维修由专业部门负责。
五、该小区委托XXXX市xxxx物业管理有限公司实施管理。
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六、业主对维修人员推脱、拖拉、工作不负责任，可向物业管理单位反应和控诉。
对本公司关于工程质量的答复、处理有争议，可向本市质量监督部门申请协调，对协调意见有分歧时，可向上级质量监督部门申请复议。
七、本《商品房质量保修书》由XXXX市xxxx房地产开发有限责任公司负责解释。
保修单位（公章）：XXXX市xxxx房地产开发有限责任公司
单位地址：XXXX市定阳路（运管所斜对面）
联系电话：0354--xx53139
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·8·温馨提示
为使各位业主生活顺利，请注意以下几点：
一、领取够电卡后请认真阅读电卡使用说明，如操作不当，将影响您的正常使用。
二、插卡时间须足30秒，等待表内数字读完。
三、现次购电前必须先插水表，否则购不上电。
四、购电卡不能和带磁性物品混放，例如：家电、手机、银行卡等。如出现消磁请及时办理补卡手续。
五、电表余电量不足20度会自动显示，提示及时购电。
六、认真阅读电卡说明，妥善保管，如毁坏、丢失、补办电卡收费50元。
XXXX市xxxx物业管理有限公司
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特别提示
一、装修时，对下水主管的包装时应注意，有检修口的位置必须预留检修口，为日后的疏通提供方便。
二、为安全起见，天然气管道及天然气表不得包装和随意拆改，固定管的卡子不准拆除，如必须拆除时，完工后务必恢复原状（补充好卡子）
三、如业主家中正好遇到有天然气管道控制阀门的，做厨柜时应在阀门位置留有维修空间，不得为了美观而将其包装在厨柜中，以免发生安全事故。
四、通过自引改动的电路、水路，公司将不承担免费维护。
五、电梯将不得运输装修材料和大型家具，一经发现将予以处罚。
六、由于临近楼盘业主已经入住，业主在装修是不得影响其他业主休息，装修时间应控制在早8:00---午12:00，下午2:00—晚8:00，其他时间禁止一切有噪音的施工。
七、由于本住宅楼是框架剪力墙结构，每堵墙均由基础至楼顶浇注成，每堵墙都会影响整幢楼的结构，因此所有墙体不得拆改。
谢谢合作！
XXXX市xxxx物业管理有限公司
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·10·
关于在房屋装饰装修中保护地暖设施的
特别提示
各位业主：
房屋交付之后，各户将陆续进行装饰装修，有关规定要求已在《使用说明书》中载明，望认真执行。除此之外，保护地暖设施也须引起特别重视。
根据国家有关节能、环保的要求和今后施行计量收费的发展趋势，本小区住宅均采用了地面辐射供暖方式（地暖），且选用了高质量的供热管材，铺设后经过打压试验，未发现任何一户有质量（渗漏）问题。为确保各户在装饰装修中地暖设施不受损坏，避免给自己和他人造成不必要的麻烦和损失，特提出以下要求：、
1、已铺设的地暖管不准改动。
2、业主要告知所有参与本户装饰装修的施工人员，操作中要注意保护地暖设施。
（1）土建施工（做地面找平层、铺设面砖等）时，防止各种施工对地暖管材的损坏。
（2）装饰施工时，不要在已铺设的地面上凿洞、打孔、钉钉。
（3）顶棚装饰、安装灯具确需打孔时，打孔深度不得超过八公分，以防损坏上层住户的地暖管。
犯上述规定，造成本户损失的责任自负，对上下邻户造成损害的，承担相应的维修和赔偿责任。
XXXX 市xxxx 物业管理有限公司
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致业主
尊敬的住户：
感谢您选择xxxx东苑住宅小区。
xxxx东苑住宅小区是XXXX市xxxx房地产开发有限责任公司开发，由XXXXXX建筑设计院设计，太原XXXX岩土工程勘察有限公司勘察，山西省晋中市XXXX建筑工程有限公司XXXX分公司施工。本小区地理位置优越，配套设施完善，是XXXX第一家人房居住小区，是XXXX最理想的住宅小区之一，足以证明您的选择是正确的。
为使您能对所购房屋的结构性能和设施配套情况有个系统的了解，自觉遵守有关规定和制度，维护双方的合法权益和公共利益，共创优雅、舒适、和谐的生活坏境‘请您认真阅读并妥善保管：《商品房使用说明书》，《商品房质量保证书》，《业主临时公约》，《入住装修须知》，《车辆管理办法》等有关资料并认真履行。如有不明之处，欢迎随时前来垂询。
我们的服务宗旨是人性化服务，规范化经营，业主至上，质量第一。
祝您在xxxx东苑享受到和谐愉快的生活﹗
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·12·xxxx东苑业主临时管理规约
一、为维护全体业主的合法权益，保障本物业区域物业胡安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序，安全舒适，环境宜人，文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。
二、开发建设单位与物业服务企业签定的前期服务合同中涉及业主共同利益胡约定，应与本规约一致。
三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示。
物业第一买受人与出卖人签定物业买卖合同时，本规约作为买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及此后的物业买受人。
四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。
第一部分物业基本情况
一、本物业区域内物业和基本情况：
物业名称：xxxx东苑住宅小区
坐落位置：XXXX市朝阳路以北三贤大道以东
建筑面积：42000余平米
东至：朝阳路
南至：高架桥（高速口）
西至：XXXX车站
北至：三贤大道博物馆
二、本物业区域内的物业用房位于号楼层，建筑面积为。
三、物业服务企业和基本情况：
企业名称：XXXX市xxxx物业管理有限公司
法人代表：XXXXXX
资质等级及资质证书编号：晋中物字第2008XXX号
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RU ZHU SHOU CE 注册地址：XXXX市三贤大道东侧xxxx东苑
邮编：032000
电话：（工程部）
（客服中心）
（绿化保洁）
第二部分物业的使用、维护和管理
一、本物业区域内的业主依法享有以下权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）参与本物业区域内的物业管理活动；
（三）监督前期物业服务企业履行物业服务合同；
（四）对本物业区域没公共部位、公共设施、设备和相关场地，专项维修基金的使用和管理情况享有知情权和监督权；
（五）授权物业服务企业制定物业公共部位和公共设施；设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。
（六）对本物业区域内影响业主共同权益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；
（七）提倡召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议、
（八）法律、法规规定的业主的其他权利；
（九）开发建设单位对于未售出的物业享有业主的权利。
二、本物业区域内的业主应当履行以下义务：
（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；
（二）按规定交存、管理和使用专项维修基金；
（三）遵守本物业区域内物业公共部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
（四）配合物业服用活动；
（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻
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关系，互助友爱，和睦相处；
（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；
（七）参加业主大会并予以表决;
（八）法律、法规规定的业主的其他义务；
（九）开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。
三、业主对物业的专业部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危机建筑物的安全，也不应损害其他业主，物业使用人的合法权益。
四、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人权益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境保护等方面的相关规定。
五、业主或物业使用人应按照规划用途使用物业，确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。
六、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定房屋装修服务协议明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。
因装修房屋影响物业公共部位、公共设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。
七、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不得擅自拆改。
八、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。
九、遵守本物业区域内车辆行驶和停放的规定。
十、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。 十一、本物业区域内禁止以下行为：
（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；
（二）擅自占用或损坏物业公共部位、公共设施设备及相关场地、移动
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（三）违章搭建、私设摊点；
（四）在非指定位置倾倒或抛弃、杂物；
（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；
（六）擅自在物业公共部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
（七）并利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。
十二、物业保修期后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担一切责任。
十三、各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或物业使用人应给与配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。
十四、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
十五、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。
十六、因维护养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。
第三部分物业服务费用
一、物业服务费应由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，在前期物业服务合同约定的期限内交纳，业主委托物业服务企业提供前期物业
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服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。
二、业主出租物业约定有承租人交纳物业服务费的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。
三、本物业区域内的全体企业按规定交存、使用和管理专项维修基金。资金余额不足首次归集数额的30时，应按规定续筹.
第四部分 附则
一、业主、物业使用人、开发建设单位，物业服务单位违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。
二、本规约所称物业的公共部位、公共设施设备，是指单个业主专业部分以外的，属于多个或全体业主共同所有的房屋、空间、场地及相关设施设备。
三、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。
四、本规约由业主、开发建设单位、物业服务企业各持一份。
五、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制订的管理规约生效之日终止。
附件：承诺书
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RU ZHU SHOU CE 住宅小区前期物业服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
甲方：XXXX市xxxx物业管理有限公司
乙方：
甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《
商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第二条物业基本情况
本物业名称：XXXX市xxxx东苑商住小区
座落位置：号楼单元层室
建筑面积：平方米
第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章双方的权利和义务
第四条甲方的权利义务
一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；
三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；
四、建立健全本物业的物业管理档案资料；
五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为；
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六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；
八、编制物业服务及财务年度计划；
九、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；
十、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 十一、法律法规规定的其他权利义务。
第五条 乙方的权利及义务
一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；
二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；
五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；
六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；
七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；
八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；
十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；
十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守
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RU ZHU SHOU CE 供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；
十二、在房屋装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；
十三、法律、法规规定的其他权利义务。
第三章物业管理服务内容
第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。
第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备。
包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。
第八条园艺及环境卫生
一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；
二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。
第九条安全及消防
一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）；
二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。
第十条交通秩序与车辆停放
对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任）。
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第十一条 档案资料
一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；
二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。
第十二条 房屋装饰装修管理
一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；
二、按xxxx 东苑居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。
三、收费标准：
1、装修押金：3000元
2、装修垃圾清运费：3元/㎡（由业主交纳）
第十三条 其他管理服务事项
一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；
二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；
三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；
四、法律政策及协议规定的其他事项。
第十四条 协议期限
本协议自 年 月 日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第四章 物业服务标准
物业服务标准执行《北京市住宅物业管理服务标准》以及本合同的有关规定。
第五章 物业服务费用和其他费用
第十五条 物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）