项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划
委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司
国家事业法人代码： 199001090514
城市规划编制资质证书等级：甲级
城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号
院长：
万亚男
总规划师：
万亚男
院规划设计成果专用章：
规划设计编制完成时间： 2013年 6 月
编制单位：
聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：
项目负责人：万亚男
目录
第二章功能定位与总体布局 (8)
第三章土地使用性质分类及控制 (8)
第四章土地使用强度控制 (8)
第五章道路交通规划及控制 (11)
第六章配套公共服务设施 (11)
第七章景观系统规划及控制 (12)
第八章市政工程规划及控制 (13)
第九章建筑高度及间距控制 (16)
第十章建筑物边界退让控制 (16)
第十一章奖励与处罚 (16)
附录名词解释 (18)
24第二章规划依据、范围与原则 (24)
第三章功能定位 (25)
第四章功能结构 (27)
第五章居住用地规划 (28)
第六章公共设施用地规划 (29)
第七章道路交通规划 (30)
第八章绿地系统规划 (32)
第九章景观系统规划 (33)
第十章给水工程规划 (34)
第十一章排水工程规划 (35)
第十二章供电工程规划 (36)
第十三章通信工程规划 (37)
第十四章供热工程规划 (38)
第十五章环境卫生设施规划 (39)
第十六章管线综合规划 (39)
第十七章规划控制要求 (40)
02.土地使用现状图
03.土地使用规划图
04.道路系统规划图
05.道路竖向及坐标规划图
06.公用设施规划图
07.建筑高度规划图
08.绿地系统规划规划图
09.城市设计引导图规划图
10.地块编号图
11.给水排水工程规划图
12.供热，电信电力工程规划图
13.总图图表
第一章总则
第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。
第 2 条本细则适用于桦南镇中心城区规划范围内各片区、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为
工程项目施工的依据。规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项
目，均应符合本规划的规定和要求，由本规划进行技术总协调。
第 3 条本文本与控制性详细规划的分图图册，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割，规划范围内各类建设项目，均应符合本文
本和分图图册。
第 4 条规划依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
建设部《城市规划编制办法》
建设部《城市规划编制办法实施细则》
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
黑龙江省地方标准《控制性详细规划编制规范》（DB23/T744-2004）
《桦南镇总体规划》（2005-2020年）
《桦南县体系规划规划》（2005-2020年）
国家相关规范及桦南镇镇政府和规划部门相关规定和设计要求
第 5 条规划范围：中心区桦南镇中部，北邻胜利路，南至交通路，东到铁
西街路，西至苗圃路，现状总用地面积221.65公顷。具体规划控制
范围由总图图则界定。
第 6 条规划年限：本次规划期限以《城乡规划法》为依据，同时与《桦南镇中心城总体规划》相吻合，确定规划期限为：
近期：2005—2011年；
远期：2011—2020年。
第 7 条本规划涉及的指标和技术规定是结合桦南镇中心区的实际情况和考虑今后的发展制定的。未涉及或未详细说明的指标和技术规定应
符合国家、黑龙江省和桦南镇的现行规定。
第 8 条本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由桦南镇城乡规划局负责。
第二章功能定位与总体布局
第 9 条功能定位：规划范围内依据功能的不同及黑龙江省《控制性详细规划编制规范》（DB23/T744-2004）的要求，共划分A、B、C、D四
个区。依据《桦南镇（中心城）近期建设规划（20052011》
第 10 条总体布局：规划用地开发引入点轴模式，在前进路和仙新兴路两侧形成城市发展轴，形成以商业、商务文化区为核心，居住小区在外
围，生态界面和城市绿色空间发展带环绕周边，生态绿廊渗透其间
的总体布局，并与各景观道路结合形成“绿网”。规划形成“一核、
二轴、三带、四中心、四板块”的总体结构；“一核”指结合世纪
广场的中心商业核心区；“二轴”指前进路和新兴路城市发展轴；“三
带”指商业、行政、铁路景观防护带；“四中心”指沿前进路、新
兴路四大服务中心；“四板块”指均布于用地的四大功能板块。
第三章土地使用性质分类及控制
第 11 条用地分类：本次规划土地使用性质分类以国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）为基础，提出适用于本规划特点的
分类标准。绿地、市政设施及部分公共设施分至小类。
第 12 条规划区内各地块的开发建设，必须符合本规划所规定的用地性质，因特殊原因，确需变更规划用地性质时，应经规划主管部门许可，
并服从规划主管部门规定的附加条件。用地性质的变更，原则上只
能在《城市用地分类及城市规划建设用地标准》所规定的小类或中
类范畴里进行。
第 13 条规划同时允许在开发过程中，在用地中兼容建设一些其他性质的项目，规划区内的用地兼容应符合附表一规定。
第一节居住用地规划及控制
第 14 条规划居住用105.33公顷，占总用地的47.51%，人均居住用地面积为47.98平方米，居住总人口为3.81万人。
第 15 条采用“居住区——组团”式的布局结构，由城市主、次干道将地块分为基本均等（7-10公顷左右）的十八个居住组团。规划通过居住
组团内部道路和绿化带对组团进行用地划分，细分地块视为最小出
让地块，当出让地块大于细分地块时可以采取适当合并，但应保证
组团的整体结构。如居住组团统一开发，其内部的组团绿地的形式、
位置可作适当调整，但应与整体的绿化系统保持良好的联系。
第 16 条规划设置中学二所，在在片区内并结合城市次干道设置出入口。规划设置小学三所，在片区内并结合城市次干道设置出入口。规划幼
儿园二十所，均布于居住用地之中。其它配套公共服务设施可结合
沿城市主次干道的公建和住宅设置。
第 17 条各街坊、地块、基地内的配套设施的项目、数量、用地、建筑面积和位置应符合分图图册的规定。配套服务设施项目中，居委会、小
型商业服务设施、公厕的布置可根据具体情况，在街坊内进行调整。
上述项目是规划确定的最低标准，在规划建设改造过程中，可酌情
调整或增加。
第 18 条在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划作适当调整，但其项目、
数量、用地或建筑面积均不得少于规划分图图册中的规定。
第 19 条本规划未涉及的其它配套公用设施参照黑龙江省和伊春市有关规定执行。
第二节公共设施用地规划及控制
第 20 条规划将公共设施用地主要沿中部核心绿带布置，规划公共设施用地共9.37公顷，占总用地的17.70%，人均用地面积为20.04平方米。第 21 条规划商业金融用地共20.68公顷，中部绿轴规划为核心商业金融用地；东、西两片规划为商业金融用地，鼓励与居住用地的适当融
合。
第 22 条规划文化娱乐用地共4.66公顷，主要沿日月峡大街中心公园和教育
科研区公园附近设置，分为东西两片。东片文化娱乐用地结合教育
科研区展览公园的开发形成地区的科研教育展览研发中心；西片文
化娱乐用地结合商业中心的商业服务功能，形成区域文化活动中
心。
第 23 条规划科研设计用地共57.16公顷，位于新兴路南侧，结合其附近公园，中学，形成科研教育区核心研究、展示、会议中心。
第三节绿地控制
第 24 条绿地规划结构：规划将基地外围的森林公园、林区生态走廊、防护林带3条景观防护绿化带，以及中心公园和教育科研区绿化公园2
个公园，通过沿主要道路的街头绿地连接起来，形成网络状的绿地
系统。
第 25 条规划绿地总面积为4.40公顷，占城市建设用地的38.64%，人均用地面积为33.18平方米。
第 26 条规划沿区域内铁道设置30米左右绿化隔离带；沿苗圃街、交通街和铁西街两侧各设置10米绿化带。
第 27 条图则所示的城市公共绿地在城市开发建设时不得侵占。各地块必须满足分图图册所规定的绿地率指标，同时还应尽可能增加绿化面
积，并充分利用各种有利条件，增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿
化效果。区内所有道路应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离
设施。组团级绿地在保持结构不变的情况下，可做适当调整。
第四章土地使用强度控制
第 28 条规划确定的容积率和建筑密度均为上限值，在实施过程中，地块的开发不得高于其中任何一个的上限。在同一性质、相邻地块统一开
发时，其容积率和建筑密度可相互转移，但不得高于总的容积率和
总的建筑密度。当建筑提供部分室外或室内的公共空间，则其总建
筑面积可提高，标准可按公共空间用地总面积的50%，建筑面积的
100%进行补偿。
第 29 条住宅用地：规划区内住宅（D06-02）和南部原有林地周边地段住宅（A04-05）以低层为主，以形成环境良好的高品质住宅区为目标，
容积率控制不大于0.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；
规划区内东部临中心公园地段住宅（B06-03、B08-03、B09-02）、
核心区地段住宅（A02-05、A03-03）、北部商住混合地块（B01-02、
B02-04、D01-01）和西部滨河地段住宅（D02-02、D02-04、D02-05、
D03-01、D04-02、D05-02）以多层为主，容积率控制不大于1.0，
建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；规划区内东部地段住宅
（B03-05、B04-02、B05-02、）以多层为主，容积率控制不大于1.2，
建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；沿线地段商住混合住宅
（B03-04、B04-03、B05-01、B06-04、B06-06、B08-04、B09-01）
和用地东北部住宅（B03-05、B04-02、B05-02）以多层结合小高层
为主，容积率控制不大于1.4，建筑密度不大于35%，绿地率不小
于30%；东北部地段住宅（B03-02）容积率控制不大于2.0，建筑
密度不大于30%，绿地率不小于35%；容积率控制不大于2.5，建
筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
第 30 条居住配套公共服务设施：中学教育配套设施容积率控制不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%；小学及托幼设施容积率
控制不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
第 31 条商业金融服务设施：日月峡大街与仙翁山大街交叉口西南部地块（D04-03）考虑承担未来区域商业中心职能，控制土地使用强度，
容积率控制不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；
中部地块（A01-04、A02-04、A03-04、B09-05）考虑承担区域商业
中心职能，控制土地使用强度，容积率控制不大于1.4，建筑密度
不大于30%，绿地率不小于35%；东部地块（B03-02、B03-06）考
虑承担区域商业服务门户职能，控制土地使用强度，容积率控制不
大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；其他沿街商
业设施用地土地使用性质为商住混合用地，容积率控制不大于1.4，
建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。
第 32 条文化娱乐配套设施：中部地块（A01-06、A04-02）考虑承担区域文化娱乐中心职能，布置相应的文化娱乐用地，控制土地使用强度，
容积率控制不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%；
东部地块（C02-05）考虑承担区域会议、展览功能，容积率控制不
大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
第 33 条科研设计配套设施：科研设计设施位于规划区东南部，其中临近中心公园地块（C02-04），容积率控制不大于 2.0，建筑密度不大于
30%，绿地率不小于30%；其他科研设计用地，容积率控制不大于
0.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
第 34 条建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道
的，应报城市规划管理部门和公安交通管理部门批准，并符合下列
规定：廊道的净宽度不大于6米，廊道的下净空高度不小于5.5米
（穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下净空
高度可不小于4.6米）；廊道内不得设置商业设施。凡符合上述规定
的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。
第五章道路交通规划及控制
第 35 条规划道路广场用地34.10公顷，占城市建设用地的4806%，人均用地面积为15.71平方米。
第 36 条区内道路网采用“方格网”式布局形式，规划区内道路按城市主干路、城市次干路、城市支路四级划分。主干路红线为45米，设计
参考车速为60-80公里/小时；次干路红线为20-25米，设计参考车
速为50公里/小时；次干路红线为17-20米，设计参考车速为40公
里/小时。
第 37 条道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。城市主、次
干道、支路的走向、转点座标、道路断面形式必须符合本规划道路
规划图的要求。组团级道路的具体位置、形式可根据现状用地情况
适当调整。具体分布见附表三：规划道路一览表。
第 38 条规划结合绿地系统组织形成完善的步行网络，使得各组团与主要的公共服务设施及开敞空间之间形成良好的联系。在公共活动场所和
人行横道处须考虑无障碍设计，以满足残疾人的需要。
第 39 条凡是人流集中的大型商业建筑、其他公共建筑，以及公园、居住区，必须配建机动车停车场，用来停放本单位自用车以及所吸引的外来
车辆。停车场的基本规模根据各建筑物的性质、规模确定。机动车
每标准车停车面积25-30平方米。配建停车场面积原则上在本地块
内解决，特殊情况也可多个地块和并建设停车场。
第 40 条对规划区内的各个不同功能地块配建停车标准应符合附表四规定。第 41 条规划区内交通设施、配建停车、机动车出入口的位置和道路交叉口形式应符合分图图册的规定。如地块性质或建筑容量需进行调整
时，配建停车位也需相应变动。
第 42 条规划确定城市道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸
80米范围内，向次干道方向延伸65米范围内，向支路延伸50米范
围内，为禁止开设机动车道出口路段，任何单位和个人均不得开设
机动车道出口。如确需在上述路段内设置机动车道出口的地段，只
能设置右转出口，出口位置应保持距交叉口路缘线转角弧线切点20
米以上的距离。
第六章配套公共服务设施
第 43 条配套公共设施配置分公共服务设施、交通设施和市政设施三大类，涉及托幼、小学、中学、文化活动站、社区服务中心、社区卫生服
务站、公交站点、密闭式清洁站、公共厕所、换热站、消防站、加
油站等12项。未涉及配套公共设施应结合地块具体开发建设进行
相应配套。
第 44 条配套公共设施按《城市居住区规划设计规范》GB50180配置，具体分布见附表五：配套公共设施一览表。
第 45 条配套公共设施建设不采用独立占地的方式，结合地块开发进行调整，但不得少于文本及分图图则中的相关规定。
第七章景观系统规划及控制
第 46 条总体结构：规划形成东西高、中部低，由硬质、结构化的城市空间向软质、松散的生态空间过渡，点、线、面相结合的景观系统，并
与沿乌马河的生态景观廊道取得良好的呼应。景观系统可以概括为
“二轴、三带”。
第 47 条二个景观轴：前进街景观轴——结合南侧科研教育园区绿地、北侧街头绿地建设成为区域的景观林荫大道。新兴街景观轴——结合住
区及公园开发，形成连续的城市空间界面。
第 48 条三条景观带：滨河景观带——主要由沿乌马河的绿地、开放空间和居住建筑组成，规划强调层次感和轮廓线的节奏感，形成南北密、
中间疏的道路界面景观，形成顺应地势近低远高、起伏有序的整体
空间格局、塑造与自然协调共生和渗透交融的景观特色。滨山景观
带——主要由路南侧自然山体风景区和路北居住区组成，强调由城
市空间向自然空间逐渐过渡，组织多样化的社区景观带。铁路景观
带——主要由公共设施组成，形成连续的界面效果，要求控制沿街
立面的连续性和整体感，形成标志性的城市景观。
第 49 条规划区内有关的标志、公告、广告招牌的位置和尺寸大小须由规划管理部门核准确定后方可设置。
第八章市政工程规划及控制
第一节给水工程
第 50 条规划水源：桦南镇水源地在距桦南县西北约3公里的双立屯和历家屯0.5公里处，水采用井群方式，共8眼取水井，井深50米，井间联络管DN250—500mm，
设计取水能力为4万立方米/日，实际日供水量6000立方米/日。
第 51 条管网规划：供水管网采用生活、消防共用的供水系统。按城市规划
布置管网，考虑给水系统分期建设的可能，并留有充分发展的余地。
采用生活、生产、消防合一体制，消防采用低压制，桦南镇和林业局采用两套供水系统，最不利点供水压力不得低于0.16MPa，用水最高日最高时消防管网中最不利点不得小于0.10 MPa
第二节污水工程
第 52 条污水量预测：规划污水总排放量为2.19万m3/d。
第 53 条排水体制：采用分流制的排水体制，其中污水经汇集后排入桦南镇
污水处理厂。
第 54 条雨水排放：雨水工程根据地形分为三个汇水区，雨水经管道收集后
分别排入乌马河和区内内河及水上公园。
第三节供电工程
第 55 条规划采用10KV和0.38/0.22KV为规划电压等级。
第 56 条用电负荷：规划区供电总负荷为4.54万KW。
第 57 条电源规划：电源取自西侧的青山变电所110KV~10KV。
第四节通信工程
第 58 条规划区市话容量为28750门。第 59 条敷设方式及管孔数：采用地下管道敷设通讯电缆，为留有充分发展余地，通讯管道建设将按以下标准设计：主干路12孔，次干路6
孔，一般道路不小于4孔。
第 60 条规划设电信局1座，占地1500平方米，建模块局一座。
第五节供热工程
第 61 条采暖热负荷：综合热指标采用72W/m2，总热负荷为176.40MW。第 62 条热源规划：规划采用伊春林业发电厂作为集中供热热源。
第 63 条供热管网：根据供热负荷设换热站7座。采用两级供热方式，即供热一级网干管接入小区热力站，供热二级网经换热后进入用户，规
划供热干管原则上在支路或小区道路上敷设。
第六节环卫工程规划
第 64 条垃圾产量预测：生活垃圾总量按人均日产垃圾1.2kg计算，规划区规划总人口3.81万人，则垃圾日产量为4.57万kg。
第 65 条垃圾收集及储运方式确定：垃圾收集分为三类进行收集：有机垃圾、无机垃圾和废品垃圾。分类收集垃圾后，以密闭的方式按类别倒运
至同类垃圾压缩间。
第 66 条垃圾处理：远期规划区的垃圾处理应纳入全市垃圾处理系统统一考虑，区内垃圾运往垃圾综合处理厂进行处理，实现垃圾处理的减量
化、无害化和资源化。
第 67 条公共厕所：公厕设施按建设部《城市环境卫生设施设置标准》设置。
一般每平方公里不少于3座。流动人口密集的街道和商业闹市区道
路，公厕间距为300—500m，一般街道为800m以内。
第九章建筑高度及间距控制
第 68 条各地块中最高建筑的高度不应超过分图图册规定的建筑限高要求。第 69 条根据城市空间及自然山体景观要求，本规划区内建筑高度控制最高不超过50米。
第 70 条全区的最高建筑为中部前进路与新兴街附近居住、商业混合地块和前进街北侧县政府附近居住、商业混合地块，控制高度不超过50
米；沿主干路的商住用地，高度控制在24米以下；邻近世纪广场
的南部居住用地和中心绿带西部两个居住用地，控制高度在20米
以下；区域其他居住用地以多层为主，高度控制在24米以下；中
心绿带高度不超过6米。第 71 条建筑间距除必须满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面要求外，应同时符合本章的规定。
第 72 条在满足图则规定的前提下，居住建筑的间距必须满足下述要求：当住宅建筑正面朝向为正南方向时，最小间距不得低于遮挡建筑檐口
高度的2.3倍，当住宅正面朝向为偏南方向时，最小间距可适当折
减，朝向在偏南0～15°之间时，折减系数为1.0；朝向在15～30°
之间，折减系数为0.9；朝向在30～45°之间折减系数为0.8；朝向
在45～60°之间折减系数为0.9；朝向大于60°时，折减系数为
0.95。遮挡建筑的高度是指遮挡建筑北侧的檐口高度。当遮挡建筑
为坡顶时，且屋顶坡度大于40°角时，遮挡建筑高度按屋脊计算；
多栋住宅建筑为一共同裙房时，遮挡建筑的高度计算应扣除裙房的
高度。住宅的正面朝向应以南向或东南向为主。
第 73 条多层居住建筑底层有商店或其它非居住用房的，其间距计算不得扣除底层高度。
第 74 条托儿所和幼儿园的主要房间、中小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不少于3小时的日照标准。托儿所的活动场
地必须满足有三分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围
以外的要求。
第十章建筑物边界退让控制
第 75 条沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交
通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。
第 76 条沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于10米，后退城市次干道红线的距离不得小
于8米，后退城市支路红线距离不得小于5米。
第 77 条新建文化场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主
要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或
回车的场地。
第 78 条道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得
小于5米，高层建筑不得小于10米（均自道路红线直线段与曲线
段的连接点算起）。
第 79 条地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。
第 80 条地块靠近绿地及广场一侧，按后退红线1.5米控制。
第 81 条建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的
距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。
第 82 条具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。
第十一章奖励与处罚
第 83 条容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积（包括附属建筑物面积，不包括地下建筑面积、架空开放的建筑底层等建筑面积）与规
划建设用地面积的比例。
第 84 条临近城市干道、广场、公园、内河水系等城市重点地段的建设项目, 在测算建筑容积率时与其相对应的城市干道、广场和公园的50%
用地可参与容积率平衡，平衡后的容积率不得超过图则有关容积率
的规定。
第 85 条建设单位拟提高容积率或增加地下建筑面积的，建设单位应向市政府提出申请，经市城市规划、建设、国土、房产等行政主管部门组
成的联席会议研究确定是否调整容积率或地下建筑面积。原则上住
宅项目容积率增加幅度不应超过20%；公建项目容积率增加幅度不
应超过40%。容积率或地下建筑面积调整后建设单位按照以下规定
向市政府补交土地出让金，同时交纳相应的城市基础设施配套费。
（1）地上住宅、公建建筑面积增加部分，综合考虑地类级差因素，建设单位按该项目土地用途的楼面地价2—4倍补交土地出让金。
（2）地下建筑面积增加的项目，地下一层建筑面积增加部分按照该项目的楼面地价的30%补交土地出让金；地下二层建筑面积增加部分按
照该项目的楼面地价的15% 补交土地出让金；地下三层建筑面积
增加部分按照该项目的楼面地价的7.5%补交土地出让金。
第 86 条公建或住宅建设项目为城市提供公共空间及公益设施的建设项目可适当增加容积率。
（1）为城市提供常年开放，面积不小于150平方米的供市民自由使用的广场、绿地，并负责开放空间日常维修管理或承担日常维护管理费
用的，每提供1平方米开放空间，根据开放空间地区控制容积率核
定允许其增加建筑面积数量。
（2）额外为城市提供公益设施（公共厕所、文化活动场所及警务室、青少年、老年活动站室等），并向公众提供无偿使用的。每提供1平
方米使用面积的，允许增加建筑面积6平方米。
（3）建设项目为保护建筑提供观赏空间或维护资金的，每提供 1 平方开放空间，允许增加建筑面积6平方米。修缮国、省、市级保护建
筑的可以按其修缮工程费用的2倍，按项目的楼面地价折算成容积
率予以奖励。
附录名词解释
1.地块：由城市道路或不同用地性质界线围合出的大小不等的城市用地。
2.容积率：规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。图则中所提容积
率一般为上限值，即须小于或等于。
3.绿地率：规划地块内绿地面积与规划地块面积之比，以百分比计。绿地
面积的计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿
地，但不包括屋顶、天台、垂直绿化。图则中所提绿地率均为
下限，即须大于或等于。
4.建筑密度：建筑占地面积与规划地块面积之比，以百分比计。图则中所
提建筑密度均为上限值，即须小于或等于。
5.建筑限高：地块内建筑物允许建造的最大高度，以建筑室外明沟面或散
水坡至主体最高点垂直距离计。
6.建筑后退红线距离：建筑相对于规划地块某边界后退的距离。图则中所
提建筑退线均为最小距离限值，即须大于或等于。
7.配建停车泊位：指地块内必须建设的与建设项目相配套的机动车停车位
数。图则规定配建停车位数量为下限，即须大于或等于。
停车泊位应满足不同功能用地的使用要求，泊位计算包
括室外停车场和室内停车库两部分。各类建筑项目配建
停车场指标参考有关城市的规定及相应的规范。
附表
附表一：用地平衡表
(单位：公顷、%、平方米/人)
注：规划人口为3.81万人附表二：土地使用兼容性表
注：●为允许设置○为经规划主管部门批准后方可设置其余为不允许设置。附表三：规划道路一览表：
注：组团级道路红线宽度12米，在实际开发中可做适当调整。
附表四：
附表五：配套公共设施一览表
第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。
总规、控规、详规的区别 一、几个层次 1、总规（城市总体规划）： 对整个城区甚至整个区域进行整体规划。是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 2、控规（控制性详细规划）： 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 3、详规（修建性详细规划）： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 二、如何进行总规、控规、详规
3、详规 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料： （1）控规 （2）控制性详细规划对本规划地段的要求 （3）工程地质、水文地质等资料 （4）工程造价等材料 （5）其他一些必须的材料 详规都搞出啥东西来？ （1）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积；
2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。 （2）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图
概念(规划)方案设计任务书 项目名称：________________________ 公司名称：________________________ 编制日期：________________________ 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单
一、项目基本情况 1.项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 3.用地条件 1）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 3）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 4）周边环境及交通条件_________________。 4.项目定位及设计思想 5.规划控制条件 1）经济控制指标 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 2）建筑退线及日照间距 绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) 3）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。
xxxx工业园区（北区）控制性详细规划 说明书 目录 一、规划背景 (2) 二、现状概况与分析 (2) 三《潼南县县城城市总体规划局部修编》（2005年）解读 (4) 四、规划依据 (4) 五、规指导思想划与原则 (5) 六、规划目标 (6) 七、产业定位与规模 (6) 八、用地布局 (7) 九、土地使用规划 (9) 十、地块指标控制规划 (9) 十一、“四线”规划 (13) 十二、配套公共服务设施规划 (13) 十三、道路交通规划 (14) 十四、公用工程设施规划 (15) 十五、城市设计导则 (19) 十六、绿化及生态环境保护规划 (20) 十七、防灾规划 (22) 十八、规划实施 (26)
一、规划背景 1、经济全球化的国际发展形势和我国加入WTO的举措，既拓展了我国各级城市的发展空间，又带来了新的竞争压力。其直接后果就是各地方如何因地制宜，利用自身的资源优势，结合宏观发展背景，加大发展力度，推动地方经济的“起飞”。 2、重庆城乡统筹配套改革试验区的设立等国家宏观战略的启动与实施，潼南面临着历史上难得的发展机遇。抓住这一机遇，潼南县可以从资金、项目、人才政策等层面争取到国家实实在在的投入；更重要的是，随着经济全球化的加速，国际分工的发展，区域产业的转换和资金、技术、人力等生产要素的流动，潼南可以充分利用自身的发展优势促进区域资源优化配置和合理分工，加快产业升级和技术进步，实现跨越式的发展。 3、潼南位于重庆一小时经济圈的北部城镇产业拓展带上和西北经济发展区中，根据重庆市提出“一圈两翼”的空间发展战略构想，进一步明确了潼南是以发展商贸、旅游、农产品加工为主的中等城市的定位。 4、建设特色工业园是市委、市政府加速推进我市城镇化、新型工业化进程，推动工业经济跨跃式发展，尽快把我市建设成为长江上游经济中心的重大举措。 5、xxxx工业园区位于潼南县政治、经济、文化中心的梓潼镇，是经重庆市人民政府批准设立的重庆市特色工业园区，总体建设规模15平方公里，首期启动2平方公里，园区分为南、北两区，重点发展机械加工、绿色食品加工和化工纸业。 6、随着特色工业园区在潼南建设的确定，给潼南工业提供了更大的发展平台，随着工业用地规模的扩大，规划需要进行潼南产业及相关基础设施用地空间布局的调整。为进一步拓展深化潼南工业园区（北区）建设，特编制《潼南工业园区北区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、现状概况与分析 （一）规划范围 规划区位于潼南江北新城东北部，东至规划北区工业大道以西自然山体，西北接火车站片区，西南区部分位于现状万利来化工厂区域，南临涪江。规划区面积836.86公顷。 （二）自然环境 1、区位关系 规划区与江北新城行政中心相距3.5公里，至涪江南岸旧城区距离5.5公里，距xxxx工业园区南区5.5公里，到双江古镇约12公里。 2、交通区位 规划区沿涪江展开，离潼南火车站仅2公里，离奋进大道仅1公里。 3、地形地貌 根据地形分析，规划区地形主要为缓坡地，标高集中在305.0米至325.0米。在坡度上，主要集中在0-10%坡用地。从潼南整个城市规划区来看，本次规划区应该是较为难得的一块平地，比较适合大规模集中建设。 4、水文气象 规划区为亚热带季风性湿润气候，具有冬温夏热、热量丰富、降水充沛、季节
黄山市屯溪区（江南片区）控制性详细规划及城市设计任务书 一、规划背景 1、屯溪区，是安徽省黄山市一个市辖区，位于安徽省南部，是世界著名的现代国际旅游城市；长三角旅游中心城市之一；皖浙赣省际中心城市。是新安文化的中心，重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等，屯溪老街为国家级历史文化保护区。区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。 2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。 二、规划范围 本次规划范围为新安江南片区，详见规划范围图。 三、规划参考及依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 3、《城市规划强制性内容暂行规定》； 4、《镇规划标准》； 5、《黄山市城市总体规划（2008-2030）》； 6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。 四、规划设计步骤与方法 （一）基础资料分析整理（自查） 1、城镇镇总体规划 2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类； 3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； 4、公共设施规模、分布； 5、工程设施及管网现状； 6、历史文化传统、建筑特色等资料。 （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。
工业园区规划方案 2020-07-05 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先制定一份完整的，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编为大家整理的工业园区规划方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 目前，我国北方城市的经济急剧程度依然偏低，产业布局相对零散。作为内陆经济开发区的河南省漯河市，也存在这样的问题。因此，建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，对于完善城市工业布局，优化经济和产业结构，将产生重要影响。运用控制性详细规划手段对小城镇工业园区的发展进行宏观控制，有利于园区土地的合理开发利用，有利于规划仅设管理的规范化，从而推动小城镇经济的健康良性发展。 一、【规划背景】 1.1 规划范围 漯河市工业园区位于漯河市铁东工业区漯周铁路以南，京珠高速路和黑河以西，其东南方是驻马店市，南邻，西临解放路。面积约1200万平方米。 1.2 特殊的区位环境条件 漯河市是河南省中部的一个重要地区，是中国内陆经济特区，著名的双汇工业园就位于其西北方向。该工业园区位于市郊，园区两侧是南外环路和绕城漯界高速公路，漯阜铁路提速工程扩建，漯河东站就在园区旁边，使园区能通过燕山大道直达高速，通过铁路运输方便顺畅，提前进入中原陆路交通快速网，是源汇新一轮城市发展的重点区域，是中外客商和有识之士投资创业的理想宝地。 交通条件十分便利，具有很强的接受城市辐射能力。整个用地高差起伏不大，地势平坦，土壤肥沃，沙澧两河交汇于境内，水资源丰富且水质良好；气候温和、雨量适中、四季分明，属典型的暖温带季风性气候。具有良好的投资环境。 在前所未有的发展机遇面前，一个区位优越交通便利的工业园区是漯河市工业发展和招商引资的重要之地这就决定了园区规划建设的现实性。该工业园区在形成一定规模后将成为中心城市整体经济发展，市域第二产业生产力布局的重要组成部分。 1.3 交通优势
控制性详细规划------报批文件文本格式 第一章总则 第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。 第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及 市政工程的建设管理工作。 第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的… 内容有修改，主要体现在…。 第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以 及今后的发展制定的。未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关 法规、标准的规定。 第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。 第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。 第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。 第二章发展目标与功能定位 第08条发展目标：… 第09条功能定位：… 第三章土地使用性质分类及控制 第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类， 以小类为主，中类为辅。（见表1） 第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必 须经原规划部门审批后执行。 第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。 第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能； 一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。
说明目录 第一部分项目解读 (1) 一、项目背景 (1) （一）区域背景 (1) （二）临桂新区发展目标 (1) （三）项目背景 (1) 二、规划范围 (2) 三、社会经济概况 (2) （一）经济概况 (2) （二）社会概况 (2) 四、上位规划分析 (2) 五、用地条件 (2) 六、现状概况 (3) （一）用地现状 (3) （二）建设现状 (3) （三）道路交通现状 (3) 第二部分规划总则 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (4) 三、规划理念 (4) （一）规划愿景 (4) （二）规划理念 ............................................................................................... 4 第三部分规划方案 (5) 一、功能定位 (5) 二、发展规模 (5) （一）用地规模 (5) （二）人口规模 (5) 三、规划结构 (5) 四、开发强度 (6) 五、用地布局 (6) （一）居住用地（R） (6) （二）公共设施用地（C） (7) （三）对外交通用地（T） (8) （四）道路广场用地（S） (8) （五）市政设施用地（U） (8) （六）绿地（G） (9) （七）水域及其它用地(E) (9) 第四部分支撑系统 (10) 一、道路交通系统规划 (10) （一）区域交通分析 (10) （二）道路网规划 (10) （三）重要立交及道路交叉规划 (12) （四）交通设施 (12) （五）停车系统规划 (12) （六）公交系统规划 (12) 二、竖向规划 (13) （一）设计标高： (13) （二）设计坡度： (13)
XXXX项目修建性详细规划设计 任务书（模板） （说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构） 昆明盘江置业有限公司 二〇一年月日
XXXX项目修建性详细规划 设计任务书 一、项目名称 XXXXXX 二、规划范围 四至范围：东至，南至，西至，北至。 三、项目概况 （一）区位 项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。 （二）交通 交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。 （三）现状地形 四至范围内场地，地形特点。 四、规划依据 1．《昆明主城55分区控制性详细规划》 2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）； 3．《城市规划编制办法实施细则》
4．《居住区规划设计规范》 5．《中华人民共和国城乡规划法》 6．《昆明市城乡规划管理技术规定》 7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目） 8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。 9．本设计任务书 五、规划要求 （一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。 （二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。 （三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。（该项目特色要求）。 （四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。 （五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间
目录第一部分文本 第一章总则 第二章功能定位 第三章总体布局 第四章公共服务设施 第五章居住区规划 第六章绿化景观规划 第七章环境保护规划 第八章道路交通规划 第九章市政用地设施规划 第十章综合防灾规划 第十一章五线控制 第十二章地块控制 第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序 第十五章附则第二部分说明书1 前言 规划背景 规划范围 规划依据与原则1.3.1规划依据 1.3.2规划原则 项目概况 2 现状概况与分析区域位置 自然条件 气候条件 地形地貌 水文水系 土地利用现状 道路交通现状 对外交通 内部交通
公共服务设施现状 3规划定位与发展策略区位分析 上位规划 基地优劣势分析 优劣分析 劣势分析 发展策略 交通策略 土地利用策略 景观策略 4规划结构与用地布局总体结构 土地利用规划 5 地块划分及开发控制地块划分及编码 控制指标 5.2.1 控制指标的内容 5.2.2指导性控制指标 6 道路交通规划 规划原则 道路交通系统规划7 竖向规划 现状地形 规划目标与原则 规划目标 设计原则 道路竖向规划 8公共服务设施规划总体思路 布局规划 9绿地系统规划 规划原则 绿地系统规划 9.2.1绿地结构 9.2.2绿地分类 10城市设计指导原则城市设计目标 城市设计原则 整体城市设计
第三部分附图 1区位分析 2与老城区衔接分析 3土地利用现状及环境分析4土地使用规划 5地块编码 6公共服务设施规划 7道路交通规划 8道路线位（坐标） 9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图 11城市设计概念图 12规划结构 13功能分区 14绿地系统 15绿地景观结构 16开发强度 17高度分区18分图则1 19分图则2
*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。
5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,
XX乡工业园区总体规划说明书 第一章总则 一、编制规划的目的 为了贯彻实施苍山县及矿坑乡国民经济和社会发展计划，适应矿坑乡村镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《村镇规划标准》 3、《村庄和集镇规划建设管理条例》 4、《苍山县总体规划》 5、《苍山县土地利用规划》 三、规划指导思想及原则 1、坚持高起点、高水平、高标准的原则，工业园区规划服务服从于全县总体规划，先易后难，突出重点。 2、外引内联，工业园区形成特色，重点产业形成规模。 3、提高土地利用率，强调建厂规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。 4、注重环境保护，加强产业项目的污染治理，加强环
境绿化、美化。 四、工业园区性质的确定 1、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。 2、资金来源以外资引进为主，地方自筹为辅。 3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅。 4、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅。 5、基础设施条件较优。 依据以上五条，近期重点利用当地页岩矿资源建设建材工业园区。 五、规划范围及用地规模 本次规划范围东起单家庄村东，西至西棠林西，南至矿坑村南，北至岚济路北。近期重点沿岚济路和沂邳路两侧各300米形成工业带，远期向纵深发展形成带状组团式的工业园区，近期用地规模400.6 公顷，远期用地规模 652.0 公顷。 第二章乡区基本情况及区位分析 一、乡区基本情况 矿坑乡属苍山县辖乡镇，属中小型乡镇，位于苍山县城北部21公里处，与兰山区、费县、罗庄区接壤，毗邻临沂市城区21公里，全乡总面积82．6平方公里，辖5个工作区，24个行政村，31000人，沂邳线苍山段（原卞棠线）、岚济两条省道纵横贯通，交通方便。矿坑乡驻地，依村名，
目录 第一章总则 (1) 第二章指导思想、原则、目标 (2) 第三章整体控制 (3) 第四章街区控制 (4) 第五章附则 (7) 第六章名词解释............................................................................................................8 第一章总则 第一条为实施《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划（以下简称控规），落实三大公共设施及规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 第二条规划范围指以滨湖核心沿湖片区为依托，由上海路-杭州路-衡山路-云谷路-湖南路-珠江路-环湖北路形成的规划范围，总用地面积约6.28平方公里。 第三条文本适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等的城市建设管理工作。 第四条文本与图纸及图则同时使用，具有同等效力。 第五条控制体系规划地块控制体系包括指标控制体系和要素控制体系 1、指标控制体系 指标控制通过量化指标对地块的开发建设和环境质量进行控制，规划指标控制体系主要由土地使用强度指标、环境控制指标、交通控制指标等构成。 2、地块控制要素 要素控制是对地块三大设施、公共开放空间、建筑形态等要素提出控制要求。 1）配套设施 地块配套设施控制，包括公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施的配置，一方面落实上位规划所提出的配套设施，另一方面完备规划地块自身的配套设施。包括各类配套设施的种类、数量、规模、位置和建设控制要求； 2）公共开放空间 包括公共绿地、城市广场等。规划根据地块的区位环境特点，对公共开放空间的围合类型、用地面积等提出控制要求； 3）建筑形态
第一章总则 第一节规划背景 秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源，加强区域协调发展，实现“三宜”型城市的目标，省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章，以促进秦皇岛市整体服务水平的提高，加快秦皇岛城市化进程，逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。 面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化，以及按照“三年大变样”的总体要求，借助国家扩大投资的经济政策，从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面，实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。 第二节规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《城市规划编制办法》（2006） 3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 5、《河北省控制性详细规划管理办法》 6、《河北省城市控制性详细规划编制导则》（2009） 7、《秦皇岛市城市总体规划》（2008-2020年） 8、《秦皇岛中小学标准化建设和农村学区建设规划（2009-2013年）》 9、《秦皇岛市城市规划管理技术规定》（试行） 10、其他法规规范 第三节规划范围 海港区H-ZX-06单元控制性详细规划位于海港区中心片区南面，规划区东、北起东港区、西至新开河，南到渤海。规划范围总用地2.06平方公里。该控规单元包括河东办事处。 第四节规划指导思想
建筑与城市规划学院 设计任务书 适用专业：建筑学（四年级下） 课程名称：城市设计B 课程设计题目：苏州市金阊新城核心区城市设计 学分数 3.5 学时数56 起迄周数:9—16 学年学期2014-2015学年第2学期 指导教师:张曦刘皆谊于淼陈渝顿明明王孟永教研室：建筑设计第二教研室 2015年3月
题目名称：苏州市金阊新城核心区城市设计 一、设计任务及其总体要求 通过该课程，使学生进一步巩固和运用所学的建筑与规划专业知识与技能，强化综合分析、解决问题的能力，培养在城市设计工作中实事求是的严谨科学态度、精诚合作的团队精神、勤奋务实的工作作风，同时使学生了解城市设计的基本操作程序和研究过程，为学生未来进行城市规划领域的理论探索和创新性解决实际问题打下坚实的基础。 学生应根据课题所设定的苏州古城平江路仓街片区城市设计任务和相关基础资料，拟定计划、配置相关人员，进一步收集素材，研究与课题有关的资料。并通过调查进一步掌握课题所涉问题的自然、社会、经济本质，寻求解决问题的办法、方向和路径。能够结合苏州市金阊新城建设目标尤其是苏州市总体规划及相关规划的定位，制定金阊新城核心区城市设计正确的方案策略，并进行商业、办公、公共空间创新、用地功能深化、历史文脉传承、滨水空间形态规划以及城市文化资源的合理开发与利用等专题研究，全面系统的考虑城市设计对苏州市金阊新城片区社会资源与自然资源的整合与影响，符合现代文化、旅游、休闲等要求的生活空间。 二、规划背景 1、区位与背景 金阊新城位于苏州老城区西北部的白洋湾地区，占地面积11.2平方公里，东至沪宁高速公路与相城区相连，南沿苏虞张连接线和苏州著名的虎丘风景区相邻，西临京杭大运河与苏州高新区隔河相望，北接苏州高新区浒关工业园。金阊新城内汇集了公路、水路、铁路等交通设施，交通网络发达。沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路、京杭大运河等交通干线纵贯新城，区内设有苏州铁路货运西站，12条铁路专用线延伸其中，成为苏州地区重要的交通枢纽。 近年来金阊新城依托苏州雄厚的经济实力和独特优势，逐步建设成为集交易、运输、仓储、配载、商业配套服务等多功能于一体的现代化新城区，随着新城周边环境和内在发展需求的变化，新城对自身发展定位有了更高的要求。2012年市政府批准的金阊新城控规也将新城确定为“将原来以物流园为发展主导的模
重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 说明书 一、规划范围 东胜、北固工业园区位于南川城区东部，总面积约11.58平方公里，其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划，本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区（以下简称规划区）规划用地南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。 二、现状概况及开发态势 （一）自然环境： 1、气象水文 规划区属亚热带湿润季风气候，具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料，多年平均气温16.93°C，极端最低气温-1.5°C（2000年2
月10日），最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米，但雨量在时间上分布不均，5—9月降雨量约占全年的65—70%，且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。 区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区，属常年性河流，由南向北流注入大溪河，为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米，最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近，常年水位533.28米，最高洪水位537.17米（1999年二十年一遇的洪水），多年平均流量4.73立方米/秒，平均纵坡降0.5%。 位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流，由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河，属常年性河流。河面最宽处9.0～30.0米，最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近，常年水位497.87米，最高洪水位500.76米，多年平均流量2.05立方米/秒，平均纵坡率0.7%。 2、地形地貌 规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区，处于两山之间的盆地之内。 规划区南高、北低，区内海拔最高点位于南部观山顶，最高点高程为607.2米，最低点位于规划区内龙岩河的末端，最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外，其余用地均较为平坦，用地建设条件优越。 规划区内观山坡等山体植被情况良好，其余大部分为农地。 （二）社会经济环境：
1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）
说明书目录 第一章规划概述 (2) 一、规划研究背景 (2) 二、规划范围 (2) 三、主要相关规划及关联 (2) 四、规划任务 (6) 第二章现状概况 (7) 第三章规划原则、目标定位与规模 (10) 四、规划发展目标及要求 (10) 五、发展定位 (10) 第四章规划结构与土地使用规划 (11) 一、功能结构与分区 (11) 二、用地布局 (11) 第五章道路交通规划 (12) 一、道路系统规划的基本原则 (12) 二、道路系统规划 (12) 四、公共交通规划 (13) 第六章绿地系统与景观系统规划 (13) 一、绿地系统规划 (13) 二、景观系统规划 (14) 第七章给排水工程规划 (15) 一、给水工程规划 (15) 二、排水工程规划 (15) 第八章电力电信工程规划 (16) 一、电力工程规划 (16) 二、电信工程规划 (16) 第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16) 二、工程管线综合规划 (17) 第十章环境卫生设施规划 (18) 一、规划原则 (18) 二、规划目标 (18) 三、环卫设施规划 (19) 四、道路清扫等级规划 (19) 第十一章综合防灾规划 (19) 一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20) 一、规划目标 (20) 二、环境功能区划 (20) 三、环境综合整治规划 (20) 第十三章开发控制 (21) 一、土地使用控制 (21) 二、容量控制 (22) 附表：控制性指标规划一览表 (25)
控制性详细规划设计任务书 一、项目名称 诸暨市山下湖镇控制性详细规划 连城县朋口镇控制性详细规划 二、任务与要求 以总体规划为依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 ?详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ?规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ?提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； ?确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ?根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； ?制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、规划设计步骤与方法 （一）基础资料分析整理 1、城镇镇总体规划：每位同学在上一个学期的总体规划设计课程中的设计成果或者选择同组中较好方案作为最优方案。 2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；（绘制土地利用现状图） 3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图） 4、公共设施规模、分布； 5、工程设施及管网现状； 6、历史文化传统、建筑特色等资料。（提供相关文件） （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。
莆田市黄石工业园区首期控规·文本 一、总则 1.1 规划依据 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市道路交通设计规范》、《莆田市城市总体规划》、《莆田市黄石工业园区一期工程环境影响报告》、《莆田市黄石工业园区产业发展规划》、《莆田市黄石工业园区建设项目建议书》和《莆田市城市规划管理技术规定》进行编制。 1.2 规划范围 黄石工业园区首期用地面积126.35公顷。用地范围：东至道山路，西至兴业路，南至普连路，北至晴岚路。 1.3 适用范围 在规划范围内的一切建设活动应遵守本规划，除文本和图则有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。 1.4 使用原则 本规划的文本和图则是莆田市黄石工业园区首期建设、改造的控制性文本，应同时使用，二者不可随意分解。 1.5 主管部门和管理权限 本规划经莆田市城乡规划局批准后，即可执行。解释权属莆田市城乡规划局。 二、规划设计要点 2.1 规划原则 2.1.1 规划应充分考虑并发挥园区的区位优势，处理好园区与黄石镇区总规关系及园区分期建设衔接问题。 2.1.2 在用地组织和空间布局方面，既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地彼此间包容性。确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。 2.1.3 力求规划富有弹性、可操作性。特别在市政工程规划方面，应与总规对接，应适度超前。 2.1.4 注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保，以利可持续发展。 2.2 规划期限、性质和规模 2.2.1 规划期限：2001—2005年 2.2.2 规划性质：轻型、低耗、无污染或轻微污染的市级工业园区。 2.2.3 用地规模：本区规划总用地面积126.35公顷，建设总用地121.24公顷。其中：工业用地76.94公顷，占建设用地面积6 3.46％。 2.2.4 人口规模：本区可提供11260个就业岗。园区总人口16407人。其中：村庄人口2250人，单身职工8712人，带眷职工5445人。 2.3 规划结构 2.3.1 本区通过黄石镇区总规确定的谷城路进行功能区划分。谷城路北侧为一类工业集中发展区，谷城路南侧为二类工业及园区生活配套集中发展区。二个区通过谷城路和东井南路为骨架，组成相互联系有机整体。 2.3.2 本区路网是在黄石总规在园区内所确定的二条“十字型”主骨架基础上，结合地形及现状，采用“方格网”布局型式。 2.3.3 土地使用情况 详见规划土地利用一览表
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；