万科良渚文化村·竹径茶语DM文案
1、雍容山水间
竹径茶语独栋，深谙居之道，秉承千年一脉择居之精髓，
师法自然，得山水之魂魄，融山水之纯净，三面山环抱一湖。
39栋独立华宅，隐此山水之间，独有稀贵，与你的成就相得益彰。
退去沧桑，唯有宁静雍容山水之境与你淡定心怀相契。
竹径茶语独栋，值得你为之凝神悉心观赏。
心已会意，无可言传，雍容境界，尽在山水间。
竹径茶语，39席真山真水独栋洋房，仅少数水岸典藏美宅，邀您鉴赏！
2、造一座小镇，别一种人生
在每个城市人的内心深处，乡村小镇才是心灵的真正归属。良渚文化村，从人类最早的优良栖居地，到东方文明的发端，5000年居住延承，造就一方温润如玉的居住原乡。
万科南都，怀抱一颗敬重与感恩的心,以“回归自然，回归生活的本原”为核心理念，精心雕琢这片难得的自然山水。良渚文化村，是一个生态宜居的人文小镇，这里创导一种闲适、质朴、和谐的村落街居生活。
良渚文化村，距杭州市中心仅约20公里，由二大公建配套区，三大旅游中心区，五大居住村落组成。良渚小镇中包括学区、街区、酒店、医院、博物馆、公园等设施，生活配套独成系统，是一个理想的生活型小镇。
3、宽容尺度，决定生活态度
竹径茶语·独栋洋房地处良渚文化村西北山地，良渚国际度假酒店的后花园，是良渚文化村山地资源最丰富的区域之一。
竹径茶语·独栋洋房独特内置庭院，通过围合与半围合的空间布置，使庭院与室内居住空间的关系更为紧密，内外环境浑为一体。室内空间布局考究，酒窖、收藏室、影音室、中西餐厅、豪华主人房等，功能齐备，宽敞阔绰艺术空间，包容主人所有的闲情雅趣。
4、见惯了风与浪，难得一湖宁静山水
懂得品赏单纯的生活乐趣，以平和的心态去看待事物，不仅是智慧，更是境界。
竹径茶语，三面青山一面湖，静享时光的幽居谷地。竹径茶语·独栋洋房，群山环抱地势中央，开阔的天然水系铺陈，得天独厚的山水环境，珍贵特质与生俱来，满目风景，自然致远。
5、有一种建筑，长于风景而成风景
廊回檐转，从容淡定，没有华丽的外表，没有刻意装饰，朴实厚重的乡村手工质感，纯粹的地中海风格建筑，总能给人亲和的居住感受。竹径茶语·独栋，融合山水精华，不只是风景的点缀，本身就是一道永恒的建筑风景。
6、万科南都，建筑杭州生活
杭州——雍容平和，锦绣天堂；五千年良渚文化源远流长，八百载川泽沃衍富庶一方；西湖岸边的醉听箫鼓赏烟霞，古刺绣前的细数历史品陈香，无不流淌着杭州的璀璨文化。
万科——中国房地产行业领跑者，22年来将先进人居理念带给中国26个城市的10万余家庭；今天，万科地产来到杭州，与南都房产携手，为杭州人民建筑无限生活。
中国城市化进程中一种诗意的表达
良渚文化村是杭州市规划“北秀”良渚组团的核心 ●中心居住圈：老城区为核心，以文化、旅游、商业为特征的精品居住区 ●次中心居住圈：三个副城为支点，以商业、居住为主的次中心居住圈 ●郊区居住圈：六大组团为基点，区域自然风貌及产业结构相适应的近郊居住圈 良渚
●杭州西北18km ，位于良渚组团范围内 ●南接主城区 ●东接塘栖组团 ●西北部接径山风景区 ●沪杭高速、104国道、04省道、15省道、绕城高速、余杭区东西大道、宣杭铁路等 ●古墩路、紫金港路等 良渚文化村位于杭州西北部 距离市中心18km 104国道、古墩路直达
良渚意为“美丽的水中小岛”，自古以来是人类栖居的福祉 ——五千亩自然山水 ?良渚是一片“美丽的地方”，天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。 ?良渚文化村——5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。 ?良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。
“良渚文化”是中华文明的曙光，四千三百年前有灿烂的文明——五千年文明故地 ?良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明，是中华文明的伟大曙光。 ?良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿篇居作。
良渚文化村项目幅员万亩，是中国难得的城镇级开发项目——五千亩田园小镇 ?从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。 ?良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了 田园栖居的精神世界，是中国新都市主义人居场所 的实践范本。
良渚文化村总体规划销讲词（5分钟） 良渚文化村是南都房产在2001年与余杭区政府、加拿大CIVITAS城市规划事务所、杭州市规划设计研究院共同规划设计的一个原创性复合城镇，规划面积7平方公里，人口3万人，建设为一个展示良渚文明、充分利用现有丰富的生态资源，与自然和谐共处的一个充满活力的小城。 杭州市整体规划确定了一主三副六组团的发展模式，位于杭城西北郊的良渚组团则是杭州新格局中“北秀”的主要支撑，而我们的良渚文化村处于良渚组团的中心区域，是良渚组团的主体构架之一。 良渚文化村距杭州市中心约20公里，30分钟车程；从市中心出发主要有三条道路可以到达我们的基地，如果您在市中心可以上绕城公路从勾庄出口下接新104国道，如果您在城北或城西还可以走莫干山路或者古墩路一直往北接新104国道。不久您还可以经规划中的古墩路和紫荆港路的延伸段直接到达我们良渚文化村，所以说居住在良渚文化村您不仅可以享受到优美的自然环境，交通也将十分便利。 良渚文化村的建设基地位于良渚遗址南缘，其所在自然环境为典型的江南丘陵与水网平原交接型景观，具有平和丰富的湿地特征。它占地面积一万余亩，其中租用山地5200亩，旅游用地1200亩，公建用地680亩，房产用地3400亩。总体布局是根据当地的地形与发展规划编制的，简而言之即为三区二轴二个中心。所谓三区指良渚文化核心旅游区、风情主题村落区、森林生态休闲区；而二轴具体是指以风情大道串联各主题村落，以山体虚轴串联各旅游区块；两中心分别是指休闲娱乐中心玉鸟流苏和杭州市政府规划的公建中心七闲广场。 整个文化村有两条大的主干道，贯穿东西的是104国道，而纵贯南北的是这条风情大道。整个核心旅游区的三大旅游版块呈三叶状分布在104国道两侧。位于北叶的是良渚圣地，占地面积182亩，由博物馆主体建筑和周边的圣地公园组成，其中博物馆建筑面积接近10000平方米，由世界著名建筑大师David Chiperfield亲自设计，是一个良渚历史文化展示与交流的地方；位于西叶的白鹭湾君澜度假酒店是按国家现行“五星级”酒店标准建设的一个综合性度假场所，项目占地约274亩，总建筑面积约7万平方米，并拥有4万平方米的水面。将拥有华东地区最大、最好的SPA和全套房的酒店设计，并引入了全国知名的酒店管理公司——浙江世贸酒店管理有限公司参与前期设计与后续物业管理，保证五星级酒店的服务品质。目前已竣工、计划在2008年试营业。位于东叶的玉鸟流苏则是由中国本土的青年建筑师——张雷、齐欣、大舍建筑工作室以及德国WSP建筑工作室参与设计，一期建筑面积65000平方米；建成后将包含画廊、艺术家工作室、民间手工艺作坊、个性化餐厅、酒吧、商店以及剧院、家庭旅馆等，是良渚文化村的文化休闲娱乐中心，时尚前卫的艺术氛围和个性化的空间形式在这里形成新概念的“夜杭州”。 七片风情主题村落则沿风情路两侧南北分布。位于西北104国道南侧的是竹径茶语，这里背山面水拥有绝色的自然风光，建筑面积10万方，建造绝版的精品别墅、排屋及少量高档公寓，别墅、公寓即将于今年底交付，排屋将于08年3月交付；位于104国道北侧的是阳光天际，整个地块被毛家漾港所环绕，覆盖着郁郁葱葱的竹林，建筑面积16万方，建造来自地中海边的纯粹的西班牙风情排屋，于08年底交付。玉鸟流苏以南则是文化村最大的一个居住村落白鹭郡，占地面积1600余亩；分东西南北四个版块；最早面世的白鹭郡北区距离大雄寺佛教圣地步行只有5分钟的路程，是一个由68幢多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区。总计858户，已于07年底交付使用。 (位于白鹭郡以南的是劝学里，规划建设一所集小学、中学为一体的九年制民办学校，在这里教育、地域生态和特定的人文内容和谐地融合在一起，提升了整个良渚文化村的教育配套水准；根据杭州市政府批准的控制性详规，位于劝学里以南的七闲广场是整个良渚文化村的公建配套中心；这里将包括行政管理、商业金融、交通医疗等具体公建设施。七闲广场以南是正在规划当中的园艺主题村落绿野花语和以山水为依托的低密度住宅金色水岸项目。) 良渚文化村邀请了世界各国的著名事务所与设计师共同担纲这个项目的规划和设计，目前已经参与设计的有英国DAVID CHIPPERFIELD事务所（DCA）、加拿大CIVITAS城市规划事务所、德国LEVINMONSIGNY景观设计公司（LML）等19家设计单位，可以说文化村拥有的设计团队是到目前为止长三角地区最庞大、最卓越的。 所以良渚文化村不仅仅是一个楼盘，也不是一般的主题公园或居住项目，它所崇尚的是英国的现代城市规划先驱霍华德在1898年提出的“田园城市”的理念，不依赖主城的基础设施和产业，居住与就业平衡、自给自足与自然和谐共处，充满活力和生长力的复合型田园城市；具有其他单一楼盘所无法比拟的优越性。
万科良渚文化村·竹径茶语DM文案 1、雍容山水间 竹径茶语独栋，深谙居之道，秉承千年一脉择居之精髓， 师法自然，得山水之魂魄，融山水之纯净，三面山环抱一湖。 39栋独立华宅，隐此山水之间，独有稀贵，与你的成就相得益彰。 退去沧桑，唯有宁静雍容山水之境与你淡定心怀相契。 竹径茶语独栋，值得你为之凝神悉心观赏。 心已会意，无可言传，雍容境界，尽在山水间。 竹径茶语，39席真山真水独栋洋房，仅少数水岸典藏美宅，邀您鉴赏！ 2、造一座小镇，别一种人生 在每个城市人的内心深处，乡村小镇才是心灵的真正归属。良渚文化村，从人类最早的优良栖居地，到东方文明的发端，5000年居住延承，造就一方温润如玉的居住原乡。 万科南都，怀抱一颗敬重与感恩的心,以“回归自然，回归生活的本原”为核心理念，精心雕琢这片难得的自然山水。良渚文化村，是一个生态宜居的人文小镇，这里创导一种闲适、质朴、和谐的村落街居生活。 良渚文化村，距杭州市中心仅约20公里，由二大公建配套区，三大旅游中心区，五大居住村落组成。良渚小镇中包括学区、街区、酒店、医院、博物馆、公园等设施，生活配套独成系统，是一个理想的生活型小镇。 3、宽容尺度，决定生活态度 竹径茶语·独栋洋房地处良渚文化村西北山地，良渚国际度假酒店的后花园，是良渚文化村山地资源最丰富的区域之一。 竹径茶语·独栋洋房独特内置庭院，通过围合与半围合的空间布置，使庭院与室内居住空间的关系更为紧密，内外环境浑为一体。室内空间布局考究，酒窖、收藏室、影音室、中西餐厅、豪华主人房等，功能齐备，宽敞阔绰艺术空间，包容主人所有的闲情雅趣。 4、见惯了风与浪，难得一湖宁静山水 懂得品赏单纯的生活乐趣，以平和的心态去看待事物，不仅是智慧，更是境界。
文化地产案例分析之良渚文化村 文化地产案例分析 —良渚文化村 【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆 良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。 分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。 精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度 早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统 以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神” 成熟史前文明的突出表现 【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团 杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一 区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。紧靠著名的文化遗址
环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等 良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并 规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地 概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位; 【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联 背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。 阳光天际 竹径茶语 白鹭郡(东、北) 白鹭郡(西、南) 绿野花语(规划中) 金色水岸(规划中) 白鹭湾公园 茶语公园
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理 宗卫国 尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理] 宗卫国:万科良渚文化村项目介绍 浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍 浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国 尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常近。今年的地铁规划以及地铁线进了良渚文化村，这个项目本身是有着5000年文化的良渚文化的