北京市绿色建筑一星级施工图审查要点
（试行修订版）
北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布
二O一四年一月
目次
1 总则 (1)
2 住宅建筑 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.1 建筑专业 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
Ⅰ建筑设计说明........................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅱ总平面图................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅲ材料做法表............................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅳ平面图、户型图....................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅴ立面、剖面及详图................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅵ其他文件................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2结构专业 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅰ设计说明................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅱ计算书....................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3给排水专业...................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅰ设计说明................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅱ施工图....................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅲ水系统规划方案....................................................................... 错误！未定义书签。
2.4暖通专业 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅰ设计说明................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅱ设备表....................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅲ施工图....................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅳ节能计算文件........................................................................... 错误！未定义书签。
2.5电气专业 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅰ设计说明及照明图例............................................................... 错误！未定义书签。
Ⅱ系统图....................................................................................... 错误！未定义书签。
Ⅲ施工图....................................................................................... 错误！未定义书签。
3 公共建筑 (2)
3.1建筑专业 (2)
Ⅰ设计说明 (2)
Ⅱ总平面图 (3)
Ⅲ材料做法表 (4)
Ⅳ平面图 (4)
Ⅴ立面、剖面及详图 (4)
Ⅵ其他文件 (4)
3.2结构专业 (5)
Ⅰ设计说明 (5)
Ⅱ计算书 (5)
3.3给排水专业 (5)
Ⅰ设计说明 (5)
Ⅱ施工图 (6)
Ⅲ水系统规划方案 (7)
3.4暖通专业 (7)
Ⅰ设计说明 (7)
Ⅱ设备表 (8)
Ⅲ施工图 (9)
Ⅴ机房详图 (9)
3.5电气专业 (10)
Ⅰ设计说明及图例 (10)
Ⅱ系统图 (11)
Ⅲ施工图 (11)
Ⅳ节能计算文件 (12)
附录A 绿色建筑一星级施工图审查集成表 (13)
A.1 绿色建筑一星级施工图审查集成表——住宅建筑..................... 错误！未定义书签。
A.2 绿色建筑一星级施工图审查集成表——公共建筑 (13)
附录B 绿色建筑一星级施工图审查内容对照表 (23)
B.1 住宅建筑审查内容对照表............................................................. 错误！未定义书签。
B.2 公共建筑审查内容对照表 (23)
附录C 建筑专业设计说明中的绿色建筑专篇 (35)
附录D 水系统规划方案提纲 (39)
附录E ***工程装饰性构件造价比例计算书 (42)
附录F ***工程高强度钢筋用量比例计算书 (43)
1 总则
1.1 为落实北京市政府“人文北京、科技北京、绿色北京”的发展战略，促进绿色建筑的科学发展，根据北京市人民政府办公厅发布的《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》(京政办发[2013]25号)，制定本要点。
1.2 本审查要点适用于北京市新建民用建筑工程及类似的其他建筑工程的绿色建筑一星级施工图审查（类似的其他建筑工程是指工业厂区内的办公楼、宿舍等类似民用建筑的建筑工程）；建筑面积小于300平方米的配套附属建筑，可不进行绿色建筑一星级施工图审查。
1.3 本审查要点的标准依据是北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011。
1.4 绿色建筑一星级施工图审查与常规施工图审查同时进行，设计单位需提交《绿色建筑一星级施工图审查集成表》，见附录A。施工图除符合本审查要点外，尚应符合国家及北京市的有关标准的规定。
1.5 本审查要点的主要内容分为住宅建筑及公共建筑两部分。集体宿舍、养老院、幼儿园等非住宅类居住建筑可参照公共建筑执行。
1.6 本审查要点由北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室负责管理，由审查要点编制组负责具体技术内容的解释。如果项目条件有限，确实很难达到相关要求的，可提交审查要点编制组审核。
审查要点编制组成员：
北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室：叶大华叶嘉罗威胡倩
中国建筑科学研究院：曾宇李建琳章艳华吴燕赵彦革
中国建筑设计研究院：刘宗宝郭玉欣马敏
北京市建筑设计研究院：朱颖秋马晓钧杨旻
北京市工业设计研究院：宋亚楠肖振忠
3 公共建筑
3.1建筑专业
Ⅰ设计说明
3.1.1 写明项目原场地的主要用途，以及当前场地的规划用地性质，并写明项目未非法占用及破坏需特殊
保护的区域（如自然保护区、风景名胜区、农田等）。[控制项5.1.1]
3.1.2 写明是否保留和利用原有场地的地形地貌、水系和植被等自然资源。如有，需在总平面图中标明。
确需改造的，应说明在工程结束后采取的生态补偿措施。[控制项5.1.1]
3.1.3写明对玻璃幕墙用玻璃的反射率不大于0.3。在主干道、立交桥、高架路两侧建筑物高20m以下部分，
其余路段10m以下部分应采用反射比不大于0.16的低反射玻璃，且应符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB18091的相关要求。[控制项5.1.4]
3.1.4 应在说明中提出对景观设计的如下要求：绿化物种选择适宜北京气候和土壤条件的乡土植物，构成
乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落。[一般项5.1.11]
3.1.5 应在说明中写明屋顶绿化面积与屋顶可绿化总面积，并写明屋顶绿化做法。屋顶绿化面积占建筑屋
顶可绿化总面积的比例应不小于30%。如屋顶绿化面积不满足要求则需满足一般项5.1.9，提供室外风环境模拟报告，满足建筑物周围人行区域距地面1.5m高处的风速低于5m/s。[一般项5.1.12或
5.1.9]
注：屋顶可绿化面积不包括放置设备、管道、太阳能板等设施的屋面面积，不包括轻质屋面和大于15度的坡屋面等，也不包括电气用房和顶层房间有特殊防水工艺要求的屋面面积。屋顶放置花盆的方式不可视为屋顶绿化，地下车库的覆土上绿化也不可算作屋顶绿化。屋顶没有可绿化面积，或屋顶可绿化面积不大于30m2的项目，可以不做屋顶绿化，此条不参评。
3.1.6写明对外窗及透明幕墙的气密性要求：建筑外窗的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性
能分级及检测方法》GB/T7106规定的6级。透明幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙》GB/T21086中规定的2级。[控制项5.2.6]
3.1.7说明中的建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品的相关规
定。[控制项5.4.1]
3.1.8 应写明砂浆采用预拌砂浆。[一般项5.
4.8]
3.1.9 应写明外窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵；变型缝内应填满保温材料或采取其他保
温措施。[控制项5.5.2]
3.1.10应写明宾馆、办公类、商业类建筑室内背景噪声级，并应满足国家标准《民用建筑隔声设计规范》
GBJ 50118-2010中室内允许噪声标准中的低限要求或二级要求。[控制项5.5.5]
3.1.11有无障碍设计说明章节，并符合《无障碍设计规范》GB50763的要求。（同常规施工图审查要点中
无障碍设计的相关内容。）[控制项5.5.7]
3.1.12如为宾馆类建筑，应写明其围护结构构件隔声性能，并满足《民用建筑隔声设计规范》GB50118中
的一级要求。[一般项5.5.10]
3.1.13设置有电梯或扶梯的建筑，应在设计说明中提出采用配备高效电机及先进控制技术的电梯的要求。
自动扶梯与自动人行道应具有节能拖动及节能控制装置，并宜设置自动控制自动扶梯与自动人行道运行的感应传感器；当2台及以上的电梯集中布置时，其控制系统应具备按程序集中调控和群控的功能。[一般项5.2.15]
3.1.14 设计说明中应写明建筑中所用的建筑材料必须符合国家标准或相关行业的相关产品标准以及放射
性核素限量标准（GB 6566）；未使用国家及北京建设主管部门向社会公布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品。室内装饰装修材料要符合有害物质限量标准即GB 18580~18588的要求，室内甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规程》的规定。 [控制项5.4.2，控制项5.5.4]
Ⅱ总平面图
3.1.15 如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中标明。[控制项5.1.1]
3.1.16根据指标核实地下空间建筑面积与建筑占地面积之比应不低于25%。如地下空间面积比低于25%，则
需满足一般项5.1.9，提供室外风环境模拟报告，满足建筑物周围人行区域距地面1.5m高处的风速低于5m/s。[一般项5.1.8或5.1.9]
3.1.17 如项目有屋顶绿化，应在总平面图中标出屋顶绿化区域与屋顶可绿化区域，并在指标中写明屋顶绿
化面积与屋顶可绿化总面积。 [一般项5.1.12]
3.1.18 标出自行车停车区域，并在指标中写明自行车车位数。[一般项5.1.14]
3.1.19 核实是否有地下停车库或停车楼，如果地下空间有特殊需求时(例如地下空间为不可设车库的人防
工程或有特殊工艺需求)可不设地下停车库，视为满足此项要求。如不能满足，可选择主要出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，且有2条及以上公交线路，并提供交通规划图或现场照片等证明文件。 [一般项 5.1.14]
Ⅲ材料做法表
3.1.20 建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品的相关规定。[控
制项5.4.1]
3.1.21 应明确设备机房内隔声、吸声处理的工程做法。[一般项5.5.11]
Ⅳ平面图
3.1.22 建筑入口和主要公共活动空间设计符合现行标准《无障碍设计规范》GB50763的规定。（同常规施
工图审查要点中无障碍设计的相关内容。）[控制项5.5.7]
3.1.23 如有屋顶绿化，屋顶平面图中应明确标出屋顶绿化区域。[一般项5.1.12]
Ⅴ立面、剖面及详图
3.1.24 立面不应大面积采用镜面玻璃及抛光金属板等材料，采用面积应不超过外立面面积的50%。[控制项
5.1.4]
3.1.25 立面图中应表明外窗开启位置及方式。[控制项5.2.7，一般项5.5.8]
3.1.26 立面、剖面图中应标明纯装饰性构件及屋顶女儿墙高度。如有大量装饰性构件或女儿墙高度超过3.0
米，需提供装饰性构件造价占工程总造价比例计算书，证明其造价小于工程总造价的0.5%。计算书示例参见附录E。[控制项5.4.3]
3.1.27 墙身详图中外墙出挑构件及附墙部件(如：阳台、雨罩、附壁柱、装饰线等)均应采取隔断热桥和保
温措施；外窗外侧四周墙面应进行保温处理。[控制项5.5.2]
3.1.28 门窗表中统计各朝向外窗或透明幕墙的实际可开启面积与同朝向外墙或幕墙总面积的比例。可开启
面积不小于同朝向外墙或幕墙总面积的5%或外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%。超高层建筑只计算100米以下的部分。有些不宜开窗通风的特殊建筑，如影剧院和商场，此条可不参评。[控制项5.2.7，一般项5.5.8]
Ⅵ其他文件
3.1.29 节能计算书，符合现行北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687的要求。集体宿舍，养老院、幼
儿园等居住建筑的节能设计需符合北京市《居住建筑节能设计标准》DB11/891。（同常规施工图审查要点中建筑节能的相关内容）。 [控制项5.2.1]
3.1.30 室外风环境模拟报告，模拟报告内容应包含如下内容。[一般项5.1.9]
1）计算模拟软件的简介；
2）项目概况介绍；
3）计算模型说明及图片，且应与总图内容相符；
4）边界条件的确定，包括速度边界条件（各季节室外风环境等）、地面边界条件（地面粗糙度等）等。模拟边界条件应符合现行标准《绿色建筑设计标准》DB11/938附录F.0.1中的要求；
5）输出结果，包括各季节时建筑周边人行区1.5m高度处风速流线图、分布图和风速放大系数分布图、冬季建筑表面风压分布图等；
6）计算模拟结果分析，如建筑周边人行区风速大小、风速放大系数大小等；
7）如模拟结果显示人行区内存在风环境条件差的区域，应提出改进措施和改善后的模拟分析结果。
3.2结构专业
Ⅰ设计说明
3.2.1 应说明现浇混凝土结构全部采用预拌混凝土。[控制项5.
4.4]
3.2.2 应说明砂浆采用预拌砂浆。 [一般项5.
4.8]
Ⅱ计算书
3.2.3 对于6层以上的钢筋混凝土结构（6层及以下建筑及钢结构建筑不参评），应满足以下任一项要求，
并提供其计算书。 [一般项5.4.7]
1）钢筋混凝土结构中的钢筋使用HRB400级（或以上）钢筋占钢筋总重的70%以上的计算书，如全部使用HRB400级（或以上）钢筋，可不提供计算书，但需在设计说明中写明。计算书示例参见
附录F。
2）混凝土承重结构中采用强度等级在C50（或以上）混凝土用量占承重结构中混凝土总重比例超过70%的计算书。
3.3给排水专业
Ⅰ设计说明
3.3.1 设计说明中应包含：各系统管材、管件，阀门的选用；各系统计量要求，计量要求可根据《民用建
筑节水设计标准》GB 50555中6.1.9条执行。（同常规施工图审查要点的相关内容） [控制项5.3.3，一般项5.3.11]
3.3.2设计说明中应明确卫生器具和配件应符合国家现行标准《节水型生活用水器具》CJ 164的有关要求。
[控制项5.3.4]
3.3.3设计说明中应明确供水系统的压力控制要求，入户管（或配水横管）供水压力值不大于0.2MPa。 [控
制项5.3.4]
3.3.4设计说明中应明确景观用水水源不得采用市政自来水和地下井水，其补水只能采用非传统水源。项目
中无景观水体时，本条不参评。[控制项5.3.5]
3.3.5设计说明中应明确人工水景采用了过滤、循环等技术措施。项目中无景观水体时，本条不参评。[控
制项5.3.5]
3.3.6设计说明中应明确非传统水源的来源、用途、供水系统设置、防污染措施等。如项目中有自建中水处
理站时，设计说明中应明确非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污染措施等。具体要求见《建筑中水设计规范》GB 50336、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB 50400中的相关要求。同常规施工图审查要点中相关内容。项目中未采用非传统水源时，控制项5.3.6不参评，一般项5.3.10不达标。[控制项5.3.6，一般项5.3.10]
3.3.7 根据《关于加强建设项目节约用水设施管理的通知》京水务第[2005]29号文，京水务第[2006]42号
文，京规发[2003]258号，市规发[2012]791号，“新建建设工程雨水控制与利用技术要点”等设计说明中应包含雨水利用的内容及对室外采用下凹式绿地等的要求。设计说明中应写明雨水就地入渗的措施。[一般项5.3.7]
3.3.8 设计说明中明确室内、外绿地的浇灌方式均为节水灌溉方式。当采用中水为灌溉水源时不应采用喷
灌方式，而应采用微喷灌、滴灌等[一般项5.3.9与5.3.10可二选一]
Ⅱ施工图
3.3.9 系统图中应体现说明中水表设置的要求。[控制项5.3.3]
3.3.10 设集中生活热水系统时，应设置完善的循环系统，具体要求见北京市《公共建筑节能标准》DB11/687
及《民用建筑节水设计标准》GB 50555。（同常规施工图审查要点的相关内容）项目中未采用非传统水源时时，本条不参评。[控制项5.3.4]
3.3.11 施工图中应体现非传统水源的来源、用途、供水系统设置、防污染措施等。如项目中有自建中水处
理站时，施工图中应体现非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污
染措施等。具体要求见《建筑中水设计规范》GB 50336、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB 50400中的相关要求。并与设计说明中的相关内容保持一致。同常规施工图审查要点的相关内容。项目中未采用非传统水源时时，控制项5.3.6不参评，一般项5.3.10不达标。[控制项5.3.6，一般项5.3.10]
Ⅲ水系统规划方案
3.3.14 应提交水系统规划方案的文本文件，统筹、综合利用各种水资源。水系统规划方案提纲见附录D。[控
制项5.3.1]
3.4暖通专业
Ⅰ设计说明
3.4.1 设计说明中应描述在公建项目内部是否有污染源，以及对污染源排放采取的合理布局、隔离或处理
措施。如锅炉房烟囱、餐厅厨房油烟及空调室外机避免向行人通过区域排烟、排热与排风，或采取高位排放、烟气处理等措施避免对行人产生不利影响。[控制项5.1.5]
3.4.2 审查设计说明中采暖和空调系统的热源形式，不能采用电热锅炉、电热水器作为直接热源。[控制项
5.2.3]
3.4.3 采暖季需供冷的建筑物内区，充分利用自然冷源降温。[控制项5.2.8]
1）项目不存在内区此项不审查，水环热泵系统此项不审查。
2）当余热量较小时，可不配置供冷设施。
3）对有较大内区且常年有稳定的大量余热的办公商业等建筑：
a.对于设计采用全空气系统时，可达到的最大总新风比应不低于70%。
b.当设计采用风机盘管加新风系统时，采暖期应完全利用冷却塔提供冷水供冷，且设计采用的
室外最高湿球温度设计值不低于5℃。当采用适当加大新风量已满足内区温度要求时，可不
必采用冷却塔提供冷水。
3.4.4 全空气空调系统采取实现可调新风比的措施。 [控制项5.2.9]
1）未采用全空气空调系统可不审查。
2）设计说明中应说明系统新风在过渡季节、冬夏季节的分别运行策略，提供空调机组调节新风比的范围。
3）全空气系统可达到的最大总新风比应不低于50%；人员密集的大空间，最大总新风比应不低于
70%。
3.4.5 利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。 [一般项5.2.12]
1）对于未设置机械进排风系统的项目，如幼儿园、学校教室等利用自然通风满足室内空间的通风换气要求时，此条不参评。
2）设计说明中应说明采用排风热回收系统范围及型式，并提供热回收风量和热回收效率。
3）满足北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687第 4.3.9条中第1条及第2条文的项目，在最低风量比例要求的基础上，热回收风量的比例比强制要求的提高5%以上。并应对第3条至第5
条采取措施。
4）满足北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687 第4.3.9条第3条至第6条之一的项目，则显热回收净效率不小于55%或全热回收净效率不小于48%。
3.4.6 采用集中空调（采暖）的建筑，暖通设计说明中应标明房间内的温度、湿度等参数，并满足现行《公
共建筑节能设计标准》DB11/687与《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736中的设计计算要求。无集中空调的建筑可不审查。[控制项5.5.1]
3.4.7 对于采用集中空调的建筑，设计说明中应标明人均新风量，并满足《民用建筑供暖通风与空气调节
设计规范》GB50736的设计要求。无集中空调的建筑可不审查。[控制项5.5.3]
3.4.8 室内采用调节方便、可提高人员舒适性的采暖空调末端。[一般项5.5.9]
1）查阅设计说明，主要功能房间室内采用能够独立开启，并进行温湿度、风速调节的采暖空调末端。
2）不应采用以下空调末端设计：不可调节的全空气系统、没有配除湿系统的辐射吊顶等。
Ⅱ设备表
3.4.9 设备表中需要标明冷热源机组的能效比、综合性能系数、锅炉热效率。冷热源机组能效比、综合性
能系数、锅炉热效率符合《公共建筑节能设计标准》DB11/687的要求。多联机系统符合《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB21454的规定，并不低于3级能效要求。如锅炉房不在本次建设用地范围内的项目，锅炉热效率视为满足要求，设计说明中应对其概况进行说明；需二次设计的应在设计说明中对锅炉热效率提出要求。 [控制项 5.2.2]
3.4.10 应标明全空气系统空调机组可调新风比的范围。[控制项5.2.9]
3.4.11 设备表中标明所选风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比。[一般项5.2.11]
1）风机的单位风量耗功率满足北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687第4.3.4条规定。
2）空调冷热水系统的输送能效比符合北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687第4.3.14条的规定。
3.4.12 设备表中应标明热回收机组的热回收效率，且热回收效率应符合《公共建筑节能设计标准》DB11/687
第 4.3.10条的要求。暖通系统图中应清晰表示热回收系统设置情况。[一般项5.2.12]
3.4.13 设备表中应标明主要设备噪声值。[控制项5.5.5]
Ⅲ施工图
3.4.14 系统图中应清晰表示热回收系统的设置情况。 [一般项5.2.12]
3.4.15 对于存在采暖季需供冷的建筑物内区，系统图中应表示清晰对内区采用自然冷源降温的系统型式。
[控制项5.2.8]
3.4.16 采暖和空调系统的热源形式，不能采用电热锅炉、电热水器作为直接热源。[控制项5.2.3]
3.4.17 可调新风比的全空气系统，新风井、百页、管道及排风设备、管道等应符合可调新风比的要求。[控
制项5.2.8、5.2.9]
3.4.18 对于采用机械式新风系统的建筑，需核实其新风口的位置，保证所吸入的空气为室外新鲜空气。[控
制项5.5.3]
3.4.19 图纸中，主要功能房间室内采用能够独立开启，并进行温/湿度、风速调节的空调末端。 [一般项
5.5.9]
3.4.20 核实平面图中公共使用功能的设备、管道、阀门设置在公共部位，便于维修、改造和更换。[一般
项5.6.7]
Ⅳ节能计算文件
3.4.21 节能计算文件，应符合现行北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687的要求，集体宿舍，养老院、
幼儿园等居住建筑的节能设计需符合现行北京市《居住建筑节能设计标准》DB11/891的要求。同常规施工图审查要点中建筑节能部分的相关内容。[控制项5.2.1]
Ⅴ机房详图
3.4.22 审核详图中采暖和空调系统的热源形式，不能采用电热锅炉、电热水器作为直接热源。[控制项
5.2.3]
3.5电气专业
Ⅰ设计说明及图例
3.5.1 设计说明中应说明景观照明设计需满足《城市夜景照明设计规范》 JGJ/T 163第七节要求（施工图
审查只需审查设计说明中有此条内容即可，不负责审查具体内容）。[控制项5.1.4]
3.5.2 设计说明中应明确各房间或场所的照明功率密度值不高于《建筑照明设计标准》GB 50034第6.1.2
条、6.1.3条、6.1.4条、6.1.5条、6.1.6条、6.1.7条规定的现行值。（同常规施工图审查中节能部分的相关内容）[控制项5.2.4]
3.5.3 设计说明中应明确照明控制应根据建筑内各场所的照明要求，合理利用天然采光，并应满足以下要
求：[控制项5.2.4]
1）具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明设计应结合天然采光条件进行人工照明布置。
2）具有天然采光的区域应独立分区控制。
3）高层建筑楼梯间和具有天然采光的多层建筑楼梯间照明宜采用节能控制措施。
3.5.4 公共建筑的电能计量应按照用途、物业归属，运行管理及相关专业要求设置电能计量，国家机关办
公建筑及大型公共建筑的分项计量还应满足《公共机构办公建筑用电分类计量技术要求》DB11/T624的相关要求，电气设计说明中应明确如下条款，并在系统图中核实各项条款。 [控制项5.2.5，一般项5.2.16]
1）每个独立的建筑物应设置电能计量装置，应根据需要采用复费率电能表，满足执行峰谷分时电价的要求。
2）应对照明、制冷站、热力站、给排水设备、景观照明及其他主要用电负荷等设置独立分项电能计量装置；其中，制冷站、热力站内的冷热源、输配系统还应设置独立分项计量装置；个别较
分散的设备可不独立分项计量（如污水泵、卫生间排风机、卫生间用小型热水器等）；
3）办公、公寓式办公或商业的租售单元应以户为单位设置电能计量装置；
4）可再生能源发电应设置独立分项电能计量装置。
3.5.5 设计说明中应写明低压交流电动机应选用高效能电动机，其能效应符合现行国家标准《中小型三相
异步电动机能效限定值及节能评价值》GB 18613 节能评价值的规定。[一般项5.2.15]
3.5.6 电气说明中应说明配电变压器应选用D，yn11结线组别的变压器，并应选择低损耗、低噪声的节能
产品，并应满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB 20052规定的节能评价值。如项目范围内无变配电所、或由专业供电设计单位设计、或变配电所不在项目建设用地范围内的，视本项满足要求，但需在设计说明中说明。[一般项5.2.15]
3.5.7 设计说明中应明确主要功能房间或场所的照度满足《建筑照明设计标准》GB 50034的相关规定。[控
制项5.5.6]
3.5.8 设计说明中应明确对建筑室内主要功能房间或场所的统一眩光值（UGR）的要求。最大允许值宜符合
《建筑照明设计标准》GB 50034-2004第5章的规定。[控制项5.5.6]
3.5.9 设计说明及图例中应明确人员长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数不应小于80。[控
制项5.5.6]
3.5.10 设计说明及图例中应标明主要功能房见或场所的室内照明光源的色温，且应满足《建筑照明设计标
准》GB 50034-2004表4.4.1的规定。[控制项5.5.6]
表4.4.1光源色表分组
Ⅱ系统图
3.5.11 核实低压配电系统图的分项计量要求满足设计说明中对公共建筑电能计量的要求。[控制项5.2.5] 3.5.12 核实低压配电系统图中的变压器的选择满足设计说明的要求。[一般项5.2.15]
Ⅲ施工图
3.5.13 照明平面图中各房间或场所的照明功率密度值不高于《建筑照明设计标准》GB 50034第6.1.2条、
6.1.3条、6.1.4条、6.1.5条、6.1.6条、6.1.7条规定的现行值（同常规施工图审查中节能部分
的相关内容）。[控制项5.2.4]
3.5.14 照明平面图中的照明控制应根据建筑内各场所的照明要求，合理利用天然采光，并应满足以下要求：
[控制项5.2.4]
1）具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明设计应结合天然采光条件进行人工照明布置。
2）具有天然采光的区域应独立分区控制。
3.5.15 核实平面图中室内照明照度符合设计说明、图例、《照明节能计算判定表》[控制项5.5.6]
Ⅳ节能计算文件
3.5.16 应提供《照明节能设计判定表》（本判定表也可在施工图中表示，同常规施工图审查要点中建筑节
能部分的相关内容）。[控制项5.2.4]
附录A 绿色建筑一星级施工图审查集成表
A.2 绿色建筑一星级施工图审查集成表——公共建筑
2. 本审查标准依据是北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011和《北京市绿色建筑（一星级）施工图审查要点（试行）》。
3. 依据DB11/T825-2011第3.2.2条规定，绿色建筑应满足标准中所有控制项的要求（除不参评项中所列条款）。
4. 依据DB11/T825-2011第3.2.4条规定，当某条款不适于该建筑时，此条款可不参与评价，一般项中参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定，按计算结果舍尾取整，并按此规定，在表中填写“参评
项数”和“参评项折算后需满足项数”。
5.因北京市目前仅要求新建建筑达到一星级，所有审查项目均为5.2.16项不参评，故本表调整为节能与能源利用一节中一般项总项数为9项，满足3项即可。
6. 自评达标项在“□”处填“√”，不达标项的“□”不填，不参评项在“□”处填“■”。
7. 一般项中，项目应选择无灰色背景的条款达标，灰色背景为本审查要点未选择的条款,详见附录B。当该项目很难满足无灰色背景的条款时，可选择灰色背景的条款，但需说明理由，并按照北京市《绿色建筑评价标准》的要求
13
提供相关证明材料。
14
附录B 绿色建筑一星级施工图审查内容对照表
B.2 公共建筑审查内容对照表
北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011 绿色建筑（公共建筑）设计阶段一星级要求达到以下项数
B.2.1节地与室外环境
B.2.2节能与能源利用
精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
北京市绿色建筑施工图审查要点 （2017年修订版） 北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布 二○一七年八月 目次 1总则1
2 建筑专业2 2.1节地与室外环境2 2.2节能与能源利用11 2.3节材与材料资源利用12 2.4室内环境质量16 3 结构专业21 3.1节材与材料资源利用21 4 给排水专业25 4.1节地与室外环境25 4.2节能与能源利用·26 4.3节水与水资源利用28 4.4节材与材料资源利用33 4.5 室内环境质量34 5 暖通专业34 5.1节地与室外环境34 5.2节能与能源利用34 5.3节材与材料资源利用40 5.4室内环境质量40 6 电气专业43 6.1节地与室外环境43 6.2节能与能源利用44 6.3节材与材料资源利用47 6.4室内环境质量48 7 提高与创新49 7.1一般规定49 7.2加分项49 附录A施工图审查集成表55 A.1 节地与室外环境55 A.2 节能与能源利用57 A.3 节水与水资源利用61 A.4 节材与材料资源利用63 A.5 室内环境质量64 A.6 提高与创新66 A.7 居住建筑评分计算表68 A.8 公共建筑评分计算表68 附录B 施工图审查对照表69 B.1节地与室外环境69
B.2节能与能源利用78 B.3节水与水资源利用86 B.4节材与材料资源利用91 B.5室内环境质量96 B.6提高与创新101
1总则 1.1为落实北京市政府“人文北京、科技北京、绿色北京”的发展战略，促进绿色建筑的科学发展，根据北京市人民政府办公厅发布的《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》(京政办发[2013]25号)，制定本要点。 1.2本审查要点适用于北京市新建民用建筑工程及类似的其他建筑工程的绿色建筑施工图审查（类似的其他建筑工程是指工业厂区内的办公楼、宿舍等类似民用建筑的建筑工程）；附建在工业厂房的办公用房等非工业部分，其面积占整个建筑面积的比例大于等于30%，或面积大于等于1000m2，非工业部分应进行绿色建筑施工图审查。 1.3本审查要点的标准依据是北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T 825-2015。 1.4绿色建筑施工图审查与常规施工图审查同时进行，设计单位需提交《绿色建筑施工图审查集成表》，见附录A。施工图除符合本审查要点外，尚应符合国家及北京市的有关标准的规定。 1.5本审查要点中涉及两个及以上专业的条文，应在相关专业分别审查后确定该条得分或是否满足要求。 1.6 本审查要点5类指标的评分项的“得分Q i”按照该类指标的“实际得分”除以“适用总分”（“适用总分”为100分减去不参评分）再乘以100分计算，“得分Q i”乘以各类指标的“权重wi”即为该类指标的“加权得分”，“总得分∑Q”为各类指标的“加权得分ωi Q i”和“加分项得分Q8”之总和，加分项的附加得分Q8按本标准第１１章的有关规定确定。即∑Q=w1Q1+ w2Q2+ w3Q3+ w4Q4+ w5Q5+ Q8。评分计算表如下： 表1.6.1 居住建筑评分计算表（含住宅建筑、集体宿舍） 表1.6.2 公共建筑评分计算表
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
北京市绿色建筑施工图审查要点 （２01７年修订版) 北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布 二○一七年八月
目次 1总则 ......................................................................................... １2 建筑专业. (3) 2.１节地与室外环境 (3) 2.2节能与能源利用1?１ ２．３节材与材料资源利用?１３ ２．4室内环境质量........................................................................................................................................................ 1６3 结构专业22? 3.1节材与材料资源利用...................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4 给排水专业27? 4．1节地与室外环境27? 4．2节能与能源利用·?错误!未定义书签。 4.３节水与水资源利用29? 4.4节材与材料资源利用................................................................................................................................................. ３4 4.5 室内环境质量35? ５暖通专业 (36) ５.１节地与室外环境3?６ 5.２节能与能源利用36? 5．3节材与材料资源利用 (41) ５.4室内环境质量 (42) ６电气专业 (46) 6.1节地与室外环境46? 6．2节能与能源利用47? 6.３节材与材料资源利用................................................................................................................................................ ５0 6．4室内环境质量50? 7 提高与创新.................................................................... 错误!未定义书签。 7．1一般规定 (52) 7.2加分项?错误!未定义书签。 附录Ａ施工图审查集成表5?８ A.１节地与室外环境58? Ａ．２节能与能源利用?错误!未定义书签。 Ａ.3 节水与水资源利用65? A．4 节材与材料资源利用?６7 A.５室内环境质量6?９ A．6 提高与创新 (72) A．７居住建筑评分计算表 (73)
2009河北省施工图审查要点(结构专业第一部分) （二）房屋建筑结构专业 1.一般规定 1.1施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2006]220号）等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程（有效版本）。 1.2施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件（计算书、施工图、设计变更通知）进行审查，技术性审查包括以下主要内容： 1.2.1 勘察文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘查报告进行地基基础设计。 1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。 ；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。 1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的鉴定，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。 ，计算书是否完整、正确。 ，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应以专家审查论证结论意见为施工图审查依据。，是否按鉴定报告结论进行设计。 ，设计图由有资质的设计单位编制。施工详图通常由有资质的钢结构制作单位根据设计图纸编制，也可由设计单位分阶段编制。施工图审查仅审查钢结构设计图部分。 ，内容是否符合以上技术审查内容的要求。 程序性审查详见本要点第二部分“程序性审查和政策性审查”。 1.3本要点所依据的标准、规范为国家现行标准、规范。若遇国家标准、规范调整，相关内容应以调整后的有效版本执行。 1.4外省市的规程标准未经河北省建设厅批准认可不能作为我省施工图审查的依据。 1. 5本要点所采用的抗震规范均指：GB50011-2001（2008年版）。 1.6施工图审查时，设计文件应满足以下各章、节要求。 2 设计文件内容及深度 2.1施工图设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸及计算书。 2.2设计文件内容及深度按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4章
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
安徽省绿色建筑审查一览表
安徽省绿色建筑施工图审查要点(试行) 2014年1月
安徽省绿色建筑施工图审查填表总说明 1. 本表为绿色建筑进行施工图审查时，依据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006（以下简称《评价标准》）及《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T 229-2010，对《评价标准》中的各相关条文在施工图中的落实情况进行审查； 2. 表1.1-表1.7为居住建筑填写内容，表2.1-表2.7为公共建筑填写内容； 3. 表中项目简介、设计满足项及设计措施由设计单位或绿建咨询单位填写，对设计满足选项，需介绍设计措施、有关数据计算结果，或指向相关证明文件，或附相关计算书等资料，证明文件等相关资料须同步报施工图审查机构备查； 4. 表中编号和审查结论相关内容由施工图审查机构填写； 5. 表中各类别条文均不含设计阶段不参评条款，不同星级需满足条文项数已在汇总表中按比例调整；如因项目自身特点，按《评价标准》规定可不参与评价的条文，则需满足项数的要求可按《评价标准》规定调整，并在汇总表中说明不参评项情况。
表1.1 绿色建筑施工图审查一览表----建筑专业（居住建筑） 项目名称建设单 位 建筑 类型 高层□中高层□ 多层□其它_______ 设计单位绿建咨 询单位 星级 目标 一星□二星□三 星□ 条目评价标准条文规定设计满足项及设计措施 审查结 论 节地与室外环境（经审查合格：控制项项一般项项优选项项）设计满足项设计措施、计算结果 控制项4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、 森林和其他保护区。 是□否□不参评□合格□不合格□4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建 筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等 危险源。 是□否□不参评□合格□不合格□4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、 中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。 是□否□不参评□合格□不合格□4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求， 满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。 是□否□不参评□合格□不合格□4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、是□否□不参评□合格□不合格□
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。 识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线， 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本 层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图， 这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建 施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检 查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢 水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出 错的地方有无出错，主要检查内容如下：
绿色建筑施工图审查需要提供得资料 （按《绿色建筑评价标准》GB 50378-2014） 1、工程规划许可证。 2、土壤氡浓度检测报告。 3、环评批复文件（环评报告，环评表等）。 4、绿色建筑设计说明专篇。绿色建筑说明专篇需列入建筑专业得图纸目录，其她各专业如结构、暖通、给排水、电气、园林景观应将相应得绿建说明列入本专业得设计说明中，单独成节。 5、提供与纸质蓝图一致得各专业电子版施工图一套（采用高版本绘图软件绘制得应转存为低版本格式或为pdf格式）以及项目得效果图。 6、节能设计说明专篇、节能计算书、计算模型。 7、水资源利用方案（6、1、1）。 8、建筑构件隔声量分析报告（8、1、2，8、2、2）。 9、室内背景噪声分析报告（8、1、1，8、2、1）。 10、东莞市绿色建筑设计审查备案表。 11、相关证明资料，主要包括（根据所选得条文选择性提供）： （1）公共绿地面积计算书（4、2、2）； （2）室外风环境分析报告（4、2、6）； （3）遮阴面积比例计算书（4、2、7）； （4）高反射路面及屋面面积比例计算书（4、2、7）； （5）场地周边公共交通分析报告（4、2、8）； （6）透水地面面积比例计算书（4、2、13）； （7）场地雨水径流控制计算书（4、2、14）； （8）外窗开启面积比例计算书（5、2、2）； （9）空调风机及水泵输送比计算书（5、2、5）； （10）空调系统优化计算书（5、2、6）； （11）可再生能源利用计算书（5、2、16）； （12）非传统水源利用率计算书（6、2、10）； （13）景观水补水计算书（6、2、12）；
（14）可重复使用隔断（墙）比例计算书（7、2、4）； （15）高强钢筋比例计算书（7、2、12）； （16）可再循环利用材料比例计算书（7、2、12）； （17）采光分析报告（8、2、6）； （18）窗地面积比计算书（8、2、6）； （19）室内通风模拟分析报告（8、2、10）。 12、施工图审查项目应提供完整得设计资料。对于需二次深化设计部分得内容在绿色建筑设计时尽量不选用该类得分内容，确保得分得内容都能在提供得图纸与分析报告中能找到相关对应资料。
广东粤能工程管理有限公司企业标准 建设工程项目施工图审图要点表
2016-04-01实施2016-03-05 发布 发布广东粤能工程管理有限公司 目录 建筑施工图审图要点 (1) 结构施工图审图要点 (7) 给排水工程图纸审查表 (12) 消防工程施工图审查要点 (20) 强弱电、燃气工程施工图审图要点 (25)
园林绿化工程图纸审查表 (31) 装修施工图审图要点 (38) 45.................................................................. 铝合金门窗深化图纸审图指引. I 建筑施工图审图要点（√（×需要修改内图纸审查要点内备序符合要对施工工艺的要求是否符合国施工图说明是否完善1地设计、施工规范、图集的要2建筑说明中外窗户气密性等是否有说建筑设计说明中各部位构造作法是否明确，同时对3总说明和图中的细部说明，看有无矛盾之层高间距及所标注标高建施工图的平面布置坐标4总体高度是否与总平面布置图一场地范围、建筑物位置是否与总平面图布置一致，5种管线的位置是否与各专业图纸一建施工图中各专业平、立、剖、大样图之间是否存6矛盾以及满足使用功能需求，应对照审7建施工图中平、立、剖、大样图是否存在错 规定做法、材料要求等是否适宜当地环境、气候、8用习惯是否标注图名、比例及指北9 各层楼层标高是否注明室内外标高底层地面标高10相对黄海高程地下室各层标高（含夹层）及0.0同层不同标高的地面是否标注清楚、完整，高差是11 合理，利于后期业主装修及使用承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号是否与结构平图吻合，轴线间总尺寸（或外包总尺寸12 、轴线间尺、是否标注正确，与结构图吻合（柱距、跨度13 是否注明房间名称或编号内外门窗位置及门的开启方向是否合理，门窗编号定位尺寸是否标注清楚、完整，门窗洞口尺寸是否14 门窗表（或二次深化设计图）中门窗规格一致，窗标高是否在图纸中明确窗的平面位置是否兼顾景观、立面效果、朝向、采光15通风的要求是否标注或说明墙厚、柱尺寸及与轴线间的关系16 是否标注变形缝位置、尺寸和做法索引17 主要建筑构造部件的位置、尺寸、做法及索引标注否清楚齐备、设计合理、施工方便及与结构大样有冲突矛盾（如空调板、栏杆、阳台、雨篷、台阶、18 道、散水、明沟、泛水、女儿墙、爬梯、外墙及窗边装饰构造线条等空调机位是否设置合理，安装方便，在立面的位置19
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
房地产开发施工图阶段审图要点 深圳南山地产樊玉珠 1、建筑专业施工图纸核查要点 （1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。 （2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。 （3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、 门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交 叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。 （4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。 （6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。 （8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。 （9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。 （10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 （11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 （12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。 （13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。 建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突 2、结构专业施工图纸核查要点 （1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。 （2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 （3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。 （4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。