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第四章 工程造价的确定与编制

第四章   工程造价的确定与编制
第四章   工程造价的确定与编制

第四章工程造价的编制与确定

第一节投资估算

投资估算是项目决策的重要依据之一,

一、投资估算的阶段划分

投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审四个阶段。

二、投资估算的作用

(一)投资估算是主管部门审批建设项目的主要依据,也是银行评估拟建项目投资贷款的依据。工程投资估算是工程方案设计招标的一部分,是立项、初步设计的重要经济指标。

(二)建设项目的投资估算,业主筹措资金,银行贷款及项目建设期造价管理和控制的重要依据。

(三)在工程项目初步设计阶段,为了保证不突破可行性研究报告批准的投资估算范围,需要进行多方案的优化设计,实行按专业切块进行投资控制。因此编好投资估算,正确选择技术先进和经济合理的设计方案,为施工图设计打下坚实可靠的基础,才能最终使项目总投资的最高限额不被突破。

(四)项目投资估算的正确与否,也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成本的估算,并对项目未来的经济效益(盈利、税金)和偿还贷款能力的大小也具有重要作用。

(2)投资总估算表的构成。

1)工程费用。包括主要生产项目工程、辅助生产系统工程、公用系统工程、生活福利设施工程、民用及生活设施工程等。

2)工程建设其他费用。

3)工程预备费。包括基本预备费和建设期价差预备费。

4)固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。

(二)投资估算的编制深度

建设项目投资估算的编制深度,应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。

1.项目建议书阶段,应编制出项目总估算书,

2.可行性研究报告阶段,应编制出项目总估算书、单项工程投资估算。

五、固定资产投资估算的编制方法

按照我国现行项目投资管理规定,建设项目固定资产投资按照费用性质划分,可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费(含基本预备费和涨价预备费)、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。

又将固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分。其中固定资产投资静态部分包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容;而固定资产投资动态部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。

静态投资估算有,按设备费的百分比法、资金周转率法、朗格系数法、生产能力指数法、指标估算法、

动态投资估算主要是估算涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产调节税

流动资产的估算有:扩大指标法和分项详细估算法

05年考题

13. 某项目中建筑安装工程费用560万元,设备工器具购置费用为330万元,工程建设其他费用为133万元,基本预备费为102万元,建设期贷款利息59万元,涨价预备费为55万元,则静态投资为(B )万元。

A. 1023

B. 1125

C. 1180

D. 1239

9. 建设项目投资决策过程可分为(ABDE )几个阶段。

A. 项目规划阶段

B. 可行性研究阶段

C. 项目后评价阶段

D. 项目评审阶段

E. 项目建议书阶段

10. 固定资产静态投资包括(ABE )。

A. 建筑安装工程费

B. 工程建设其他费

C. 价差预备费

D. 铺底流动资金

E. 设备及工器具购置费

07年考题

13. 设计概算的主要作用可归纳为:(ABCD )。

A. 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据

B. 是控制施工图设计和施工图预算的依据

C. 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据

D. 是考核建设项目投资效果的依据

E. 是建设项目签订贷款合同的依据

09年

28.在可行性研究阶段,其投资估算的精度要求在( )以内。

A.±30%B.±20%C.±lO%D.±5%

第二节设计概算

一、工程项目设计概算的作用

设计概算是设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额(或取费标准)、设备、材料预算价格等资料,用科学的方法计算、编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的,技术设计阶段必须编制修正概算。

设计概算的主要作用可归纳为:

(一)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额,是该工程建设投资的最高限额。

(二)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额,建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额,不能超过设计概算。

(三)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(四)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(五)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。

(六)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

一、设计概算的编制原则和依据

(一)设计概算的编制原则

1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。

2.要完整、准确地反映设计内容的原则。

3.要坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。

(二)设计概算的编制依据

1.国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。

2.批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

3.有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。

4.有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。

5.有关合同、协议等。

6.其他有关资料。

(一)单位工程概算

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件,是编制单项工程综合概算的依据,是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

(二)单项工程综合概算

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,它是由单位工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容(三)建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成的,

还有掌握各种概算的编制方法。具体见教材,记标题性的内容即可

05年考题

11. 建筑工程概算的编制方法有(ABCE )。

A. 扩大单价法

B. 概算指标法 C . 类似工程预算法

D. 估算法

E. 概算定额法

07年考题

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要的全部费用文件,它是由单项工程综合概算,工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算汇总而成。(否)

09年考题

29. 建设项目总概算是确定整个建设项目( )。

A.从筹建到竣工所需建筑安端工程全部费用的文件

B.从筹建到竣工验收所需全部费用的文件

C.从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件

D.从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件

第三节施工图预算

一、施工图预算概述

(一)施工图预算的概念

施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。

(二)施工图预算的作用

1.施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。

2.施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。

3.施工图预算是工程价款结算的主要依据。

4.施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。

5.施工图预算是施工企业编制施工计划的依据。

(三)施工图预算的编制依据

1.批准的初步设计概算。

2.施工图纸及说明书和标准图集。

3.适用的预算定额或专业工程计价表。

4.施工组织的设计或施工方案。施

5.材料、人工、机械台班预算价格。

6.费用定额及各项取费标准。

7.建材五金手册和预算工作手册。

2.分部分项工程量清单编制

(1)工程量清单包括的内容

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。08计价规范对工程量清单项目的设置作了明确的规定。规范规定,“分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录c、附录D、附录E、附录F规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制”。

1)项目编码

08计价规范规定同一招标工程的项目编码不得有重码。当同一标段(或合同段)的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时,应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。例如一个标段(或合同段)的工程量清单中含有三个单位工程,每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体,在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时,则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********,并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。

2)项目名称:08计价规范规定,“分部分项工程量清单的项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F的项目名称结合拟建工程的实际确定。”

编制工程量清单出现附录A、附录B、附录c、附录D、附录E、附录F中未包括的项目,编制人应作补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案,省级或行业工程造价管理机构应汇总报往住房和城乡建设部标准定额研究所。

补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成,并应从×B001起顺序编制,同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。

3)项目特征:分部分项工程量清单项目特征应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明。凡项目特征中未描述到的其他独有特征,由清单编制人视项目具体情况确定,以准确描述清单项目为准。

b.可不描述的内容:

对计量计价没有实质影响的内容:

c.可不详细描述的内容:

无法准确描述的内容:

4)计量单位:分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录c、附录D、附录E、附录F的规定的计量单位确定。

计量单位应采用基本单位,除各专业另有特殊规定外,均按以下单位计算:

a.以重量计算的项目——吨或千克(t或kg)

b.以体积计算的项目——立方米(m3)

c.以面积计算的项目——平方米( m2)

d.以长度计算的项目——米(m)

e.以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台……

f.没有具体数量的项目——系统、项……

5)工程内容:工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程,可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。以建筑工程的砖墙为例,可能发生的具体工程有砂浆制作、材料运输、砖砌、勾缝等。

凡工程内容中未列全的其他具体工程,由投标人按照招标文件或图纸要求编制'以完成清单项目为准,综合考虑到报价中。

6)工程数量的计算

08计价规范规定,工程数量应按附录A、附录B、附录c、附录D、附录E、附录F中规定的工程量计算规则计算。

(2)分部分项工程量清单的标准格式

分部分项工程量清单是指表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量,编制时应避免漏项、错项,分部分项工程量清单与计价表格式如表4 -6,在分部分项工程量清单的编制过程中,由招标人负责前六项内容填列,金额部分在招标控制价或投标报价时填列。

表4—6 分部分项工程量清单与计价表

工程名称:第页共页

序号项目

编码

项目

名称

项目特

征描述

计量单

工程量

金额(元)

综合单

合价

其中:

暂估价

本页小

合计

分部分项工程量清单的编制应注意以下问题:

1)分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定。分部分项工程量清单编制时,以附录中的分项工程项目名称为基础,考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况,使其工程量清单项目名称具体化、细化,能够反映影响工程造价的主要因素。

2)项目编码按照计量规则的规定,编制具体项目编码。即在计量规则九位全国统一编码之后,增加三位具体项目编码。

3)项目名称按照计量规则的项目名称,结合项目特征中的描述,根据不同特征组合确定该具体项目名称。项目名称应表达详细、准确。

4)计量单位按照计量规则中的相应计量单位确定。

5)工程数量按照计量规则中的工程量计算规则计算,其精确度按下列规定:如以“t”为单位,保留小数点后三位,第四位小数四舍五入;以“m3”、“m2”、“m”为单位,应保留二位小数,第三位小数四舍五入;以“个”、“项”等为单位的,应取整数。

3.措施项目清单编制

(l)措施项目清单的编制规则

措施项目分为“通用措施项目”和“专业工程措施项目”。

有些非实体项目是可以计算工程量的项目,典型的是混凝土浇筑的模板工程,与完成的工程实体具有直接关系,并且是可以精确计量的项目,用分部分项工程清单的方式采用综合单价,更有利于措施费的确定和调整。

不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位进行编制。若出现清单计价规范中未列的项目,可根据工程实际情况补充。

2)措施项目清单的标准格式,见表4~7—4 ~13

江苏省关于《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500 - 2008)的贯彻意见(苏建价(2009)40号)对措施项目清单的编制规定如下:

1)对08规范中未列的措施项目,招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目,投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补,但不应更改招标人已列措施项目的序号。

2)将08规范“通用措施项目一览表”中第1项“安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工”、“安全施工”和“环境保护”合并为“现场安全文明施工”,列为“通用措施项目一览表”中的第1项,“临时设施”单列为“通用措施项目一览表”的第10项。

3)在08规范“通用措施项目一览表”的基础上增加“11.材料与设备检验试验”、“12.

赶工措施”、“13.工程按质论价”和“14.特殊条件下施工增加”等项目。

4)建筑工程专业措施项目中增加“1.4住宅工程分户验收”项目。

5)安装工程专业措施项目中增加“3. 15脚手架”项目。

6)市政工程专业措施项目中增加“4. 11模板”项目。

7)园林绿化工程专业措施项目中增加“5.1脚手架”、“5.2模板”、“5.3支撑与绕杆”等

项目。

(3)措施项目清单编制注意问题

措施项目清单的编制考虑多种因素,除工程本身的因素外,还涉及水文、气象、环境、安全等因素。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项,并可参考江苏省关于《建筑工程工程量清单计价规范》贯彻意见(苏建价[ 2009 ]40号)规定的“措施项目一览表”对应项,不足部分可补充。

1)措施项目清单的编制依据有:拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范和工程验收规范、招标文件、设计文件

2)措施项目清单设置是应注意的问题:

a)参考拟建工程的施工组织设计,以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目;

b)参阅施工技术方案,以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目;

c)参阅相关的工程施工规范和工程验收规范,以确定施工技术方案没有表述,但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施;

d)确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求;

e)确定设计文件中一些不足以写进技术方案,但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。

4.其他项目清单编制

08计价规范规定,“其他项目清单宜按照下列内容列项:暂列金额、暂估价(包括材料

暂估价、专业工程暂估价)、计日工、总承包服务费。”

1)暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。可采用表4 -15的格式。江苏省关于《建筑工程工程量清单计价规范》的贯彻意见(苏建价

[ 2009 ]40号)规定,通常情况下,暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%。

2)暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。江苏省关于《建筑工程工程量清单计价规范:》贯彻意见(苏建价[ 2009 ]40号)规定,将08规范材料暂估单价表改为材料暂估价格表,可采表-16、表4-17

的格式。

3)计日工是在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。可采表4 -18的格式。

4)总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。可采表4 -19的

格式。

5.规费、税金项目清单,见表4 -20

08计价规范规定,“规费项目清单应按照下列内容列项:工程排污费、社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险”。出现规范未列的项目,应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

税金项目清单应包括营业税、城市维护建设税、教育费附加。

江苏省关于《建筑工程工程量清单计价规范》贯彻意见(苏建价[ 2009] 40号)对规费

项目清单规定:

1)“工程排污费”包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容。

2)取消“工程定额测定费”,增加“安全生产监督管理费”为规费项目清单第2项

3)“社会保障费”包括养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项。

4)“危险作业意外伤害保险”作为商业保险列入管理费中。

(二)计价表法编制施工图预算

1.基本概念

传统的定额单价法编制施工图预算,是根据地区统一的定额或估价表中的各项工程预算单价,乘以各分项工程的工程量,相加后得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和(即定额直接费),再加上按规定费用计算出来的其他直接费、间接费、规费、利润和税金,即可得到单位工程的施工图预算。

国家2003年颁布《建设工程工程量清单计价规范》后,江苏省建设厅2004年依据《建设工程工程量清单计价规范》和全统定额以及相关规范、规程、标准、市场指导价,将原有的综合预算定额和估价表修编成各专业工程计价表,它包括《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》等(以下统称“计价表”),并规定在江苏地区采用定额计价的工程,应以计价表作为定额依据,结合《建设工程工程量清单计价规范》有关规则编制施工图预算,即“计价表法”。计价表法与工程量清单计价法的区别主要表现在:

(1)计价表法计价主要依据施工图和计价表,而不是依据统一编码的工程量清单;

(2)计价表法主要适用依法非招标的工程建设项目。

专业工程计价表的项目设置、表现形式为预算定额,计价方法及程序与工程量清单计价类同。费用组成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等。具体见图

4 -5。

图4-5工程造价构成

(三)实物法编制施工图预算

1.实物法预算的含义

用实物法编制施工图预算,是先用各分项工程的实物工程量,分别套取预算定额,求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量,然后分别乘以工程当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价,分别求得人工费、材料费和施工机械使用费,再汇总、相加求得直接费。最后再按规定计取其他各项费用,就可得出单位工程施工图预算造价。

2.实物法预算步骤见图4-6

05年考题

14. 采用工程量清单计价,规费计取的基数是( D )。

A. 分部分项工程费

B.人工费

C. 人工费+机械费

D.分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

17. 用单价法编制施工图预算的主要工作有:①套预算定额单价;②计算工程量;③做工料分析;④列出分部分项工程;⑤计算多项费用汇总造价;⑥准备工作;⑦复核整理。其编制步骤应为( B )。

A. ⑥→②→①→④→③→⑤→⑦

B. ⑥→④→②→①→③→⑤→⑦

C. ⑥→①→②→④→③→⑤→⑦

D. ⑥→④→③→②→①→⑤→⑦

12. 清单计价法的工程量计算规则包括(ABCD )。

A. 项目划分

B. 计算内容

C. 计算范围

D. 计算公式

E. 定额含量

07年考题

16. 工程量清单计价规范规定,对清单工程量以外的可能发生的工程量变更应在(C )费用中考虑。

A. 分部分项工程费

B. 零星工程项目费

C. 预留金

D.措施项目费

18. 采用工程量清单计价,规费计取的基数是(D )。

A. 分部分项工程费

B. 人工费

C. 人工费+机械费

D. 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

20. 我省规定实行工程量清单计价工程项目,不可竞争费包括(ACDE )。

A. 现场安全文明施工措施

B. 环境保护费

C. 工程定额测定费

D. 劳动保险费

E. 税金

12. 分部分项工程量清单以“个”、“项”为计量单位的工程数量应取整数。(是)

13. 列入招标工程量清单内的预留金、材料购置费、零星项目工程费,在工程结算时应视为投标人所有。(否)

14. 计价规范规定,设计变更引起的新的工程量清单项目或清单项目工程数量的增减,均应按实调整,但招标工程的清单项目工程数量增减不予调整。(否)

09年考题

30. 遵照工程量计算规则中关于计算精确度的要求,1.2359m、1.2354t、1.49个按照规定的计量单位最终确定的数值分别为( )。

A.1.236、1.235、2

B.1.24、1.235、2

C.1.236、1.24、1.5

D.1.24、1.235、1.5

12. 关于施工图预算,下列说法正确的有( )。

A.施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算

B.施工图预算是签订建设工程合同和贷款合同的依据

C.施工图预算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

D.施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据

E.施工图预算是施工企业编制施工计划的依据

14.我省关于工程造价规费正确的表述是( )。

A.取消了“工程定额测定费”

B.增加了“安全生产监督管理费,,

C.“社会保障费”只包括养老保险、失业保险、医疗保险三项

D.危险作业意外伤害保险作为商业保险列入管理费中

E.规费计算基础为“分部分项工程费+措施项目费+其他项目费”

10. 凡工程内容中未列全的其他具体工程,投标人可以按照招标文件或图纸要求补充列入,并综合考虑到报价中。

11. 对2008 版计价规范中未列的措施项目,招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目,投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补,同时可以更改招标人已列措施项目的序号。

13. 2008 版计价规范规定,国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时,招标人应重新编制概算并报有关部门审核。

14.编制投标价时招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。

9. 2008版计价规范规定,编制工程量清单出现附录中未包括的项目,编制人应作补充,并

报省级或行业工程造价管理机构备案,补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成,并应从×B001 起顺序编制,同一招标工程的项目不得重码。

(四)施工图预算审查

1.预算审查方法

(1)全面审查法

全面审查,又称逐项审查,是按照编制预算的要求,根据设计图纸内容和08计价规范、定额有关规定,对工程预算全部内容包括各个分项工程项目从头到尾逐项详细进行审查。

这种审查方法的优点是全面、细致,能纠正预算中所发现的所有问题,所审查的工程预算质量比较高,差错比较少。不足的是工作量较大,不能做到快速。该法适用于一些工程量较小、结构和工艺较简单的工程。

(2)重点审查法

重点审查是相对全面审查而言,是抓住工程预算中的重点项目进行审查,其他不审。

1)选择工程量大、单价高、对预算造价有较大影响的项目进行重点审查。

重点项目的确定,因不同工程而异。在一般土建工程中基础、墙、柱、门窗、钢筋混凝土板等,不同的结构工程,其重点也不同,例如砖木结构,则砖墙及木制作的工程量大;砖混结构,重点就是砖墙、钢筋砼工程和基础工程等。

2)对补充单价进行重点审查。

在编制工程预算时,由于定额缺项,预算人员可根据有关规定编制补充单价或换算单价。审查时,应将补充单价或换算单价的审查作为重点,审核补充单价编制依据是否符合规定,材料用量和材料预算价格是否正确,工资单价、机械台班是否合理等,也重点审核换算单价中材料或其他内容是否合乎规定。

3)对计取的各项费用(计取基础、取费标准等)进行重点审查。

重点审查法的优点是重点突出,审查时间短,效果好。这种方法比较简单,非专职预算审价人员采用较多。

(3)标准预算审查法

这是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程,先集中力量编制一份标准预算,以此为标准审查预算的一种方法。

按标准设计图纸或通用图纸施工的工程,一般上部结构和做法相同,只是由于现场施工条件或地质情况不同,而在基础部分作局部改变。对这样的工程,预算就不需要逐一详细审查,可以事前集中力量编制或全面细审这种标准图纸的预算,作为标准预算。以后凡是用这种标准图纸施工的工程,其工程量都以标准预算为准,对照审查,局部修改的部分单独审查。

这种方法的优点是时间短,效果好,容易定案;其缺点是适用范围小,只能适用于按标准图纸施工的工程。

(4)分解对比审查法

分解对比审查法是将一个单位工程按直接费、间接费进行分解,然后将直接费按分部分项工程进行分解或将材料消耗量进行分解,分别与审查的标准预算或综合指标进行对比分解的方法,是用已建成的工程预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的同类工程预算的一种方法。

分解对比审查法的适用:

1)新建工程和拟建工程采用同一个施工图,但是基础部分和现场施工条件不同,则相同的部分可采用对比审查法。

2)两个工程的设计相同,但是建筑面积不同,两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比基本是一致的。可按分项工程量的比例,审查新建工程各分部分项的工程量,或者用两个工程的每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进

行对比审查。

3)两个工程面积相同,但设计图纸不完全相同,则对相同的部分,如厂房中的柱子、屋架、屋面、砖墙等,可进行工程量的对照审查;对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。采用对比审查法,要求对比的两个工程条件相同。

(5)分组计算审查法

这是将预算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。

采用这种方法时,首先将若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。

此法特点是审查速度快、工作量小。

(6)筛选法

建筑工程虽然有面积大小和高度的不同,但是它们的各分部分项工程的单位建筑面积的数字变化却不大。因此,把这样一些分部分项工程加以汇集、优选,找出这些分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个基本值表,并注明基本值适用的建筑标准。这些基本直尤如“筛子孔”,用来筛各分部分项工程,筛下去的就不审了;没有筛下去的就意味着此分部分项工程的单位建筑面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程详细审查。如果所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同,就要对其进行调整。

筛选法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。但解决差错问题,尚需继续审查。因此,此法适用于住宅工程或不具备全而审查条件的工程。

(7)利用手册审查法

这是指将工程中常用的构件、配件等,事前整理成预算手册,按手册对照审查的方法。

例如,将几乎每个工程都有的洗池、大便台、检查井等构配件,按标准图计算出工程量,套上单价,编制成预算手册使用,这样就避免了每个工程都进行计算的情况,大大简化了预算编审工作。

2.单位工程施工图预算的审查内容

(l)审查工程量

1)审查工程量计算规则容易混淆的部位。

2)审查综合内容较多的分项,防止重复列项。

3)审查使用范围有限制的分项。

4)审查计量单位、小数点是否正确,验算工程量计算是否有误。

5)深入现场,核实按实计算的工程量。

(2)审查预算单价的套用

1)预算中所列各分项工程预算单价是否与定额的单价相符,其名称、规格、计量单位、施工方法、材料构成和所包括的工程内容是否与计价表一致。

2)对换算的单价,首先要审查换算的分项工程是否是定额中允许换算的,其次审查换算是否正确。

3)对补充定额单价,要审查补充定额的编制是否符合定额编制原则,单价计算是否正确,补充定额的有关资料数据是否符合实际情况,有无经过有权部门审批。

(3)审查工、料分析

1)审查各分部、项子目用工量是否符合预算定额或计价表规定。

2)审查总用工量或总人工费计算是否正确,总用工量与总人工费是否一致。

3)审查设计施工图、施工现场实际使用的构、配件、材料、成品、半成品的名称、规格、品种、质量与预算定额是否相符。

4)审查各种材料用量的计算是否符合预算定额或计价表规定

5)审查该换算、调整的材料有没有换算、调整,换算、调整的方法是否正确。

(4)审查人工、材料、施工机械台班价格

1)审查人工费调整是否符合规定。定额总用工量的计算方法是否正确;当地规定的工资单价与定额中的工资单价相差多少;有无不符合规定人工单价调整等。

2)审查材料价格调整。建筑工程地方材料和安装工程辅助材料价差调整是否符合当地规定;按实调整的材料所采用的实际价格是否符合当地市场行情;材料的产地、品种、规格、名称、质量等级是否与价格相符;材料用量计算是否正确,甲供材料的结算方法是否符合规定,缺项材料的补编价格是否按五项因素正确计算等。

4)审查施工机械费调整的方法是否符合规定;实际进场的大型施工机械与预算中所列的机械名称、品牌规格、施工能力是否一致;规定按系数调整的不能按单项调整,规定按单项调整的不能按系数调整。

(5)审查费用标准

1)审查建筑安装工程类别。工程类别是决定取费标准的重要依据,要根据工程的项目结构类型、檐口口高度、层数、建筑面积、跨度、实物量、设备的规模、性质和工艺要求等指标确定工程类别。

2)审查措施项目和其他项目费用是否符合施工组织设计的要求,取费是否合理。

3)审查各项规费取费是否符合规定。

4)审查计费基础、计费程序、费率是否符合规定。

(6)审查总造价

1)审查总造价的计算程序和方法是否有误。

2)审查各项数据计算是否准确。

05年考题

13. 常用的施工图预算审查的方法有(CDE )。

A. 逐次审查法

B. 分项抽查法

C.分解对比审查法

D. 筛选法

E. 标准预算审查法

07年考题

20.对建筑结构较简单,工程规模较小,分部分项较少的施工图预算工程宜采用(D )。

A.标准预算审查法

B.对比审查法

C.筛选审查法

D.全面审查法

09年考题

32. 审查施工图预算时对工程量大、单价高、对预算造价有较大影响的项目的宜采用( )。

A.重点审查法

B.全面审查法

C.分部抽查法

D.筛选审查法

第四节招标控割价与投标报价

一、招标控制价

(一)招标控制价的概念

招标控制价是08计价规范新增的术语。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价,其作用是招标人对招标工程的最高限价。

(二)招标控制价的适用原则

08计价规范规定“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝”。

(三)招标控制价的编制依据

1. 08计价规范;

2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;

3.建设工程设计文件及相关资料;

4.招标文件中的工程量清单及有关要求;

5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料;

6.工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的参照市场价;

7.其它的相关资料。

(四)江苏省对招标控制价编制的规定

江苏省建设工程造价管理总站和建设工程招标投标办公室印发的《关于明确招标控制价和招标价调整系数范围有关问题的通知》(苏建价站(2009)2号),依据08规范和江苏实

际情况,对编制招标控制价作了如下规定:

1.在编制招标控制价时,消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表(定额)和计价办法执行;材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价取定(市场指导价没有的按市场信息价或市场询价);措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。

2.为了使招标控制价更好地反映建筑市场价格,各市可根据本地实际情况确定是否设置“建设工程招标价调整系数”(以下简称“招标价调整系数”)。确定设置招标价调整系数的市,由市造价管理机构和招投标监管机构共同发布招标价调整系数范围,招标人在该范围内确定招标价调整系数。

在确定招标价调整系数时,应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。

3.招标控制价公布的时间和内容要求

招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人。发给投标人的招标控制价应当包括费用汇总表、清单与计价表、材料价格表、相关说明以及招标价调整系数的取值,可以不提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”与“措施项目清单费用分析表”。

招标人(或委托中介服务机构)应当在招标控制价发给投标人的3天内,将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。备查资料应包括招标文件中工程造价计价条款、工程量清单、招标控制价成果文件等。

4.招标控制价异议处理

投标人对招标人公布的招标控制价有异议时,应当在开标7日前向招标人书面提出,招标人应当及时核实。经核实确有错误的,招标人应当调整招标控制价,在开标5日前通知所有投标人,并补报送造价管理机构备查。

投标人对招标人公布的核实结果仍有异议的,应当在开标3日前向工程所在地招投标监管机构提交书面投诉。由招投标监管机构会同造价管理机构对投诉进行处理,发现确有错误的,责成招标人修改。

5.招标控制价编制人

08计价规范规定,招标控制价应由具有编制能力的招标人,或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

二、工程投标报价

(一)投标报价的概念

投标报价指施工企业根据招标文件及有关计算工程造价的资料,在工程预算造价计算的基础上,再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素,然后提出投标报价。投标报价又称为标价。标价是工程施工投标的关键。

(二)投标报价的实质内涵

投标单位的投标报价应根据本施工企业的管理水平、装备能力、技术力量、劳动效率、

技术措施及本企业的定额(即施工定额),计算出由本企业完成该工程的预计直接费,再加上实际可能发生的一切间接费,即实际预测的工程成本,根据投标中竞争的情况,进行盈亏分析,确定利润和考虑适当的风险费,作出竞争决策的原则之后,最后提出报价书。因此,对一个招标工程,各施工企业的投标报价是不同的,因为每个施工企业的素质和经营管理水平不同。所以说,投标报价是反映每个施工企业的水平。如果一个施工企业的组织、经营和管理水平高,则工程成本低,报价就富有竞争力。

(三)询价、估价与报价的关系

1.询价

2.估价

3.报价

(四)08计价规范对投标价的规定

1.实行工程量清单招标的,投标报价应遵循的原则

(1)投标价由投标人自主确定,但不得低于成本;

(2)投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制;

(3)投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格,除投标人自行补充的措施项目外,投标报价的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

(4)投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。

3.投标价编制的一般规定

(1)分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。

(2)投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计,对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案按规范的规定自主确定。

(3)其它项目费应按下列规定报价:

1)暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写;

2)材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价;专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写;

3)计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量,自主确定综合单价并计算计日工费用;

4)总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。

(五)报价方法与策略

1.不平衡的报价法(又称前重后轻法)

(1)“早收钱”的不平衡报价

(2)“多收钱”的不平衡报价

2.多方案报价法

对于一些招标文件,如果发现工程范围不很明确、条款不清楚或很不公正、技术规则要求过于苛刻时,则要在充分估计投标风险的基础上,按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一个价,然后再提出:“如某条款(如某规范规定)作某些变动,报价可降低多少……”

3.增加建议方案

有时招标文件中规定,可以提一个建议方案,即是可以修改原设计方案,提出投标者自

公路工程造价预算编制说明

公路工程造价预算编制说明 一、编制依据 本工程地点位于贵州省都匀市,项目所属都匀市高速公路。建设单位为贵州省高速公路建设集团有限公司。起点桩号k0+000,终点桩号k7+000。 主线采用双向4车道,路基宽度24.5m,设计速度80,全长7,施工工期为3年。路面结构为半刚性基层沥青混凝土路面,为保证工程质量,要求不能夜间施工。 本预算根据工程施工图设计的全部工程量和施工组织设计进行编制。采用纵横网络版进行预算编制。 二、采用的定额、费用标准相关文件 1.交通部[2007-10-19]发布《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(以下称《编制办法》); 2.交通部[2007-10-19]发布《公路工程预算定额》; 3.交通部[2007-10-19]发布《公路工程机械台班费用定额》; 4.黔交建设【2016】190号:贵州省交通运输厅关于转发《公路工程营业税改增值税计价依据调整方案》、《水运工程营业税改增值税计价依据调整办法》的通知; 5.交办公路[2016]66号:交通运输部办公厅关于《公路工程营业税改征增值税计价依据调整方案》的通知; 6.关于调整增值税税率的通知(财税[2018]32号);

7.黔交建设[2012]131号:关于执行交通运输部《关于公布公路工程基本建设项目投资估算编制办法和公路工程估算指标的公告》和《关于公布公路工程基本建设项目概算预算编制办法局部修订的公告》的补充规定; 8.贵州(黔交价管[2008]39号):关于执行《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》( B06-2007)、《公路工程概算定额》( B06-01-2007)、《公路工程预算定额》( B06-02-2007)、《公路工程机械台班费用定额》( B06-03-2007)补充规定的报告; 9.其它有关调查资料; 三、各项费用和费率的确定 1.生产工人人工工日单价48.07元/工日,机械工人工工日单价48.07元/工日。 2.材料单价: (1)材料原价:外购材料参考《2018年8月贵州省公路工程主要外购材料指导价格》和《2018年三季度贵州省公路工程综合外购材料指导价格》,地材结合近期沿线料场及各生产厂家询价的资料,采用料场市场调查价。 (2)运杂费按《编制办法》计算。 3.施工机械使用费:按《公路工程机械台班费用定额》(B06-03-2007)中数值乘以《营改增计价依据调整方案(交办公路[2016]66号)》中表1营改增施工机械台班费用定额调整系数对应的调整系数计算,结果取2位小数。

工程预算编制说明

工程预算编制说明 预算编制说明 1: 编制范围: 本预算根据武都区城关镇上黄家坝-深岩沟坪农村公路施工图设计工程数量编制。 2:编制依据: (1) 交通部交工发【1992】65号《公路工程预算定额.》; (2) 交通部交公发【1996】612号《公路基本建设工程楷算、预算编制办法》,以下简称《编制办法》; (3) 交通部交工发【1996】610号《公路工程机械台班费用定额》﹔ (4) 甘交规划[xx]228号文件附件《甘肃农村公路工程投资估算及概预算编制办法》,以下简称《农村编办》。 3: 人工、材料及有关费用取定:

(1) 人工工日单价:8.89元∕工日。 (2) 依据《农村编办》的规定,有关材料供应价格按甘肃省公路工程定额站发布的《二OO四年第一期甘肃省公路工程一类外购材料调查价格》、《二OO四年第一期甘肃省公路工程二类外购材料及装卸费、运费综合价格》取定。自采加工材料场价格采用预算定额分析计算。材料运距10公里及以上时,汽车运费按《价格》取定0.5元∕公路,装卸费按4元∕吨计算,材料运距10公路以下时,运费和装卸费采用预算定额分析计算。依照《农村编办》中的规定,计取施工辅助费、临时设计费、现场管理费中的基本费用和主副食运费补贴、企业管理费、建设单位管理费中的所有费用、勘测设计费。其余费用不计。税金综合税率为4.74﹪。 4: 预算结果: 人工(工日) 26091 炸药(t) 5.858 钢钎(t) 0.97

预算金额(元)313690.00 平均每公里造价(元) 130704.16 工程预算编制说明 一、项目概况 工程名称:北京绿地密云国际花都项目住宅楼室内精工程 建设地点:北京市密云县大唐庄城后街新景家园西侧2104#/0701#地块。 建设规模:本项目由1-18#住宅组成,总建筑面积为20.43万平方米, 其中地上总建筑面积15.17万平方米。 图纸设计单位:杰思德空间设计(北京)有限公司 工程总承包单位:上海商联建筑工程总承包有限公司

工程造价管理试题与答案

工程造价管理试题及答案 单选 1、工程造价的两种管理是指( B )。 A 建设工程投资费用管理和工程造价计价依据管理 B 建设工程投资费用管理和工程价格管理 C 工程价格管理和工程造价专业队伍建设管理 D 工程造价管理和工程造价计价依据管理 2、进口设备运杂费中运输费的运输区间是指( C )。 A 出口国供货地至进口国边境港口或车站 B 出口国的边境港口或车站至进口国的边境 港口或车站 C 进口国的边境港口或车站至工地仓库 D 出口国的边境港口或车站至工地仓 库 3、某个新建项目,建设期为 3 年,分年均衡进行贷款,第一年贷款400 万元,第二年贷款500 万元,第三年贷款400 万元,贷款年利率为10%,建设期内利息只计息不支付,则建设 期贷款利息为( A )万元。 A 205.7 B 356.27 C 521.897 D 435.14 4、已知某挖土机挖土的一个工作循环需 2 分钟,每循环一次挖土0.5m3,工作班的延续时 间为8 小时,时间利用系数K=0.85 ,则每台班产量定额为( C )。 A 12.8 m3/台班 B 15 m3/ 台班 C 102 m3/台班 D 120 m3/ 台班 5、某项目总投资为3000 万元,单项工程总费用为1800 万元,建筑单位工程费用为700 万元,建设单位管理费率为 2.4%,则建设单位管理费为( B )万元。 A 72 B 43.2 C 28.8 D 16.8 6、工程定额计价法计算建安工程造价由( D )组成。 A 直接工程费、间接费、利润、增值税 B 直接费、间接费、利润、营业税 C 直接工程费、间接费、利润、营业税 D 直接费、间接费、利润、税金 7、工程量清单计价规范中门窗工程量按( C )计算。 A 框外围平方米 B 洞口平方米 C 樘 D 数量 8、建设项目可行性研究报告的主要内容是( C )。 A 市场研究、技术研究和风险预测研究 B 经济研究、技术研究和综合研究 C 市场研究、技术研究和效益研究 D 经济研究、技术研究和资源研究 9、项目可行性研究阶段的投资估算,是( C )的重要依据。 A 主管部门审批项目建议书 B 建设贷款计划 C 项目投资决策 D 项目资金筹措 10、当初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时,编织建筑工程概算可以采用( C )。 A 单位工程指标法 B 概算指标法 C 概算定额法 D 类似工程概算法 11、审查施工图预算的方法很多,其中全面、细致、质量高的方法是( C )。 A 分组计算审查法 B 对比法 C 全面审查法 D 筛选法 12、根据《招标投标法》,两个以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个投标人的身 份共同投标是( A )。 A 联合投标 B 共同投标 C 合作投标 D 协作投标 13、在采用成本加酬金合同价时,为了有效地控制工程造价,下列形式中最好采用( D )。 A 成本加固定金额酬金 B 成本加固定百分比酬金 C 成本加最低酬金 D 最高限额成本加固定最大酬金 14、根据合同文本,工程变更价款通常由( C )提出,报()批准。 A 工程师、业主 B 承包商、业主 C 承包商、工程师 D 业主、承包商 15、竣工决算的计量单位是( A )。 A 实物数量和货币指标 B 建设费用和建设成果 C 固定资产价值、流动资产价值、无形

一份完整的土建工程造价文件编制程序

一份完整的土建工程造价文件编制程序 一、熟悉图纸 1、拿到图之后首先把图纸粗略的浏览一遍,看看建筑面积和层数以及结构类型 等等,对该工程有一个大致的了解。 2、检查轴线尺寸,核对开间和净深的尺寸,检查结构图与建筑图的轴线尺寸是 否符合,如不符合提出答疑。 3、看看基础标高、室外地坪标高、层高。 4、了解该工程的基础类型和材料,包括装修材料和主体的材料,对不常见的材 料和本地区没有的材料提出答疑。 5、仔细阅读图纸,把疑点和不懂得地方勾画出来,待算到它时再解决。 二、算量 (一)框架结构(先钢筋、后图形) 1、先进入钢筋抽样软件,填入工程名称、计算规则(重要)、结构类型(重要)、 设防烈度(重要)、檐高(重要)等信息。 2、楼层设置:照图输入楼层层数和层高。 3、绘图输入: 1)建立轴网。

2)抽钢筋前先看图纸确定钢筋的保护层厚度、板中分布筋、梁中的拉筋、吊筋如何配筋。 3)按照施工程序依次从基础层到顶层画基础、基础梁、框架柱、框架梁、现浇板,并定义钢筋,按图纸要求设置现浇板上的温度筋(容易忽视)。 4)主体框架设置完成后再从一层到顶层画填充墙,输入砌体加筋,建立门窗洞口和过梁,按图纸要求设置构造柱、抱框柱、圈梁、现浇带等等。 5)设置女儿墙、构造柱、压顶。 4、单构件输入:检查没有进入绘图输入的构件,在单构件里输入,比如楼梯、 休息平台、挑檐、阳台雨棚、飘窗等小型构件。 5、汇总计算后查看单方含钢量是否符合常规,如不符合分析原因,有时间的话 可以找人帮忙全部核对一遍构件的尺寸和钢筋,确认无误后再导入图形算量。6、打开图形算量软件,填写必须填写的资料如所选的定额、清单、定义室外高 差。 7、导入图形算量后在基础层定义土方(土方开挖、回填、外运),有地下室的 定义大开挖土方,在一层定义平整场地。 8、定义基础、基础梁、框架柱、剪力墙等构件,按图纸要求套用相应清单和定 额,包括模板、混凝土、防腐。做法相同的构件利用做法刷将做法刷到其他构件。 9、上到一层依次定义从钢筋抽样软件导入的构件(主体),将相同做法的构件 利用做法刷刷到其他楼层。 10、定义内装修:从一层到顶层按照装修表依次定义楼地面、墙面、墙裙、踢脚、 天棚,再分别添加到相应的房间里,根据平面图房间位置把房间装修点到相应的位置。

工程概算和预算有什么区别

工程概算和预算有什么区别 建筑预算包括概算和预算两类,是概算和预算的总称。概算与预算的区别有以下几方面: 1、编制单位不同:概算由设计单位或造价咨询单位编制,而设计、施工、造价咨询三单位都可编制预算。 2、编制依据不同:概算依据初步设计文件,参照概算定额而来,而预算依据施工图设计文件,参考预算定额得出。 3、精确程度不同:概算的概括性大,精密度不高,与实际偏差5%-10%,而预算较详细,精确度高,与实际偏差3%-5%。 4、所起作用不同:概算是确定和控制项目投资额的依据,是优选设计方案的依据,也是建设项目招标和总发包的依据;预算是确定单位工程和单项工程造价的依据,是招标、签订施工合同和竣工结算的依据,也是银行拨付工程价款的依据。 提问者评价 犹如醍醐灌顶,非常谢谢! 顾名思义,概算是算个大概,预算则预先算清楚,哈哈。 工程概算是指工程大概的估算,预算是指工程详细的计算(造价、材料、工期等)。 大家知道,较为复杂的工程设计有时分为二个阶段:初步设计和施工图设计;初步设计主要是技术方案的把握,较可研更为详细的投资估算,这是设备等采购合同尚未签订,使用概算定额编制工程概算;施工图设计则用于细致的指导施工、更好的控制投资,设备、施工、监理等相关的合同基本已签订,工程各项费用基本明晰,这时使用预算定额编制工程预算。但我国概算定额也套用预算额定使用。 工程概算与预算的区别 我上个世纪进的湖大土木工程学院,你如果想知道答案就给点分啊~~别那么吝啬哈。。。 呵呵~~ 终于加了点分悬赏了。。虽然不多才10分~~~ 那我简要回答下把: 1.工程造价,又称[工程概预算],是对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。在不同阶段,其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算;初步设计时叫概算;施工图设计时叫预算;竣工时则叫结算。所以都是“算”,但针对的工程阶段不同,相应地,计算对象和方式也有不同。 2.对于新手,关键是要弄清楚一点,即---概算和预算的编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括前准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。 [.这是理解概算和预算概念及其内涵的最关键点~~个人以为HOHO~~] 为里更好地理解,我搜索了段相关的文档发在下面,你可以看下,这是教材上的内容~~~~ [工程概预算的分类和作用]

预算编制说明范文工程预算编制说明写

预算编制说明范文工程预算编制说明写如果想做得更专业深入,不妨从以下几个方面着手: 首先封面应至少填写工程名称、工程编号、建筑面积、总造价、编制单位名称及负责人和编制日期,审查单位名称及负责人和审查日期。 1、工程概况:工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数、工程类别、取费类别等 2、编制依据:设计图、设计单位、所用定额和取费标准 3、人、材、机调价情况说明 4、预算外项目的签证情况 5、编制预算时图纸上不清楚或者有矛盾的地方,及编制时的处理方法 6、写出单项(位)工程的工程造价及单方造价 7、当有同类标志性工程可比时,分析造价偏高或者偏低的原因

PS:第4条通常见于结算书的编制中。 第5、6条应重视,这点会让需求方觉得你做的预算或结算很认真,博取好印象和信任。 第7条,这是更高一级的要求,其实不管分析得是不是很合理准确,做出这样的分析判断,和没做出分析判断的预算书、结算书,就是两个本质区别。一个是单纯的应付交差的作品,一个是为需求方尽可能多的提供专业服务和专业意见的作品,对方会怎么看? 编制说明 一、工程概况: 工程名称: 咨询类别:清单、工程控制价 委托单位: 咨询单位:

[土建工程编制说明] 二、编制依据 1、图纸名称、图号: 2、招标文件、答疑纪要、工程量清单等。 3、套用定额:《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-xx)、《福建省建设工程工程量清单计价宣贯材料》、《福建省建设工程工程量清单计价指引》、《福建省建筑工程消耗量定额》FJYD-101-xx、《福建省装饰装修工程消耗量定额》FJYD-101-xx、《福建省建筑工程综合单价表》(xx版)、《福建省建筑安装工程费用定额》xx版。 4、套用价格:《xx年福建工程造价信息》xx年第5期、《xx 年第一季度福建省施工机械台班单价》、福建省 ___关于调整建设工程人工预算单价 ___(闽建筑[xx]15号文、措施费执行闽建筑[xx]4号文。 三、工程采用以下指定材料品牌

2018年工程造价计价依据编制计划

附件1 2018年工程造价计价依据编制计划 序号项目名称工作内容承担单位完成时限 1 绿色建筑经济指标编制绿色建筑经济指标,为绿色建筑工 程投资提供参考和依据 浙江省建设工程造价管理总站2018年12月 2 市政工程投资估算编制办法修订市政工程投资估算编制办法,指导 市政工程投资估算编制 上海市政工程设计研究总院(集 团)有限公司 2018年12月 3 城市轨道交通工程预算定额 (信号、通信工程) 修订城市轨道交通信号、通信工程中的 项目设置、消耗水平和计算规则等内容 住房城乡建设部标准定额研究 所、中铁电气化局集团有限公司 2018年12月 4 房屋建筑工程、市政工程特征 分类与描述标准 编制房屋建筑工程、市政工程特征分类 与描述标准,包括土石方、地基处理、 砌筑工程等 住房城乡建设部标准定额研究 所、北京建科研软件技术有限公 司 2018年12月 5 建设工程工程量清单计价规范修编建设工程工程量清单计价规范住房城乡建设部标准定额研究 所、广东省建设工程造价管理总 站 2018年12月 6 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》 修编《房屋建筑与装饰工程工程量计算 规范》 山东省工程建设标准定额站2018年12月

7 《仿古建筑工程工程量计算规 范》 修编《仿古建筑工程工程量计算规范》山西省工程建设标准定额站2018年12月 8 《通用安装工程工程量计算规 范》 修编《通用安装工程工程量计算规范》四川省建设工程造价管理总站2018年12月 9 《市政工程工程量计算规范》修编《市政工程工程量计算规范》上海市建筑建材业市场管理总站2018年12月 10 《园林绿化工程工程量计算规 范》 修编《园林绿化工程工程量计算规范》江苏省建设工程造价管理总站2018年12月 11 《矿山工程工程量计算规范》修编《矿山工程工程量计算规范》中国建设工程造价管理协会2018年12月 12 《构筑物工程工程量计算规 范》 修编《构筑物工程工程量计算规范》中国建设工程造价管理协会2018年12月 13 《城市轨道交通工程工程量计 算规范》 修编《城市轨道交通工程工程量计算规 范》 铁路工程定额所2018年12月 14 《爆破工程工程量计算规范》修编《爆破工程工程量计算规范》中国工程爆破协会2018年12月

工程预算编制说明

工程预算编制说明 一、编制依据 、福建亿达工程勘察设计研究院有限公司于年月出具的《华亭镇圳头村临水临崖道路安保工程》一阶段施工图设计文件。 、《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(); 、《公路工程预算定额》(); 、《公路工程机械台班费用定额》(); 、《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告年第号); 、福建省人力资源和社会保障厅等七部门(单位)关于全面推开全省铁路、公路、水运、水利、能源、机场工程建设项目参加工伤保险工作的通知(闽人社发【】号文); 、《福建省公路工程建设项目估算概算预算编制补充规定》(闽交建〔〕号); 二、各项费用标准 、人工费:本工程人工费为元工日。 、材料费:材料价格主要参照莆田城厢区年月份材料价格,部分按照福建省建设工程造价信息网公布的莆田市城厢区月信息价格,不足部分按照市场询价。 、机械费: )不变费用:以交通部年公布的《路工程机械台班费用定额》中的不变费直接采用;

)可变费用:台班人工费按规定计取,动力燃料费按材料的计算规定计算。 、其它工程费 )、雨季施工增加费、临时设施费、施工辅助费、基本费用、辅助生产、财务费用,按《编制办法》规定计列; )、行车干扰费按日交通量~辆计、沿海地区不计、职工探亲取暖不计; )、工伤保险单列外,规费按《福建省公路工程建设项目估算概算预算编制补充规定》(闽交建〔〕号)计列。 )、工地转移里程按公里计算。 )、利润按%计取。 )、税金%计取。 、本工程建筑工程一切险按第章至章(不含保险费、安全生产费)和为基数,保险费率按‰计取,第三方责任险的最低投保金额按万元人民币,保险费率为‰计取,工伤保险按第章至章(不含保险费、安全生产费)和为基数,保险费率按‰计取,安全生产费,按第章至章(不含保险费、安全生产费)和为基数乘以计取。 三、编制范围:华亭镇圳头村临水临崖道路安保工程中的波形护栏、交通标志等内容。 (三)其他说明: 、混凝土采用商品混凝土。 、护栏基础采用×膨胀螺栓锚固,没有具体的定额,借用市政定额中的植筋,由于植筋的锚固长度需要才能满足锚固要求,且没有涉及植筋胶,

工程量清单编制的依据和程序

工程量清单编制的依据和程序 一、工程量清单的重要性 工程量清单计价的关键在于准确编制工程量清单。工程量清单是招标投标计价活动中,对招标人和投标人都具有约束力的重要文件,是编制招标标底(或招标控制价、招标最高限价)、投标报价、合同价款的调整和确定、计算工程量、支付工程款、办理结算和工程索赔的重要依据 能否编制出完整、严谨的工程量清单,将直接影响到招投标的质量,也是招投标成败的关键 工程量清单内容即体现了招标人要求投标人完成的工程项目、工程内容及相应的工程数量;为今后工程实施计量、支付、结算提供重要依据 工程量清单编制是否准确,其风险完全由业主承担,且清单内容完全构成合同内容,清单内容纠纷已经上升为经济合同纠纷 因此,《计价规范》规定了工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。受委托编制工程量清单的工程造价咨询人必须具有工程造价咨询资质,并在其资质许可的范围内从事工程造价咨询活动。《工程造价咨询企业管理办法》(建设部第149号令) 陕西省09《计价规则》还规定:工程量清单、招标最高限价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担,其中工程量清单、招标最高限价、工程结算的核对等工程造价成果文件应由造价工程师或中级造价员签字并加盖执业专用章。 二、工程量清单编制的依据 1)招标文件及其补充通知、答疑纪要; 2)设计文件(设计图纸、标准图集); 3)施工现场的情况、工程特点; 4)陕西省建设工程《工程量清单计价规则》; (一)招标文件与工程量清单 1、招标文件的内容: 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。招标文件是招标人编制清单、投标人参与投标活动、进行投标报价的行动指南。招标文件一般包括前附表、投标人须知、合同通用条款、合同专用条款、技术规范、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要的附表,如各种担保或保函的格式等。可归纳为两点:一是投标者为投标所需要了解并遵守的规定,二是投标者所需提供的文件。 2、工程量清单与招标文件、投标书: 工程量清单是招标文件的组成部分。招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求;工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量,全面反映了投标报价要求,是投标人进行报价的依据,因此工程量清单是招标文件不可分割的一部分。 工程量清单与招标文件其它部分的关联:工程量清单与招标文件的各部分共为一体,在招标文件中与工程量清单关联最密切的有投标人须知中的发包范围、合同通用条款、专用条款等。

煤炭建设工程造价编制与管理办法

中国煤炭建设协会 中煤建协字[2007]90号 关于发布《煤炭建设工程工程量清单项目及计算规则》、 各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知各有关单位: 为适应社会主义市场经济体制下工程造价计价的需要,规范煤炭建设工程造价计价行为,合理确定并有效控制工程造价,提高投资效益,根据建设部《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、建设部第313号公告《矿山建设工程工程量清单项目及计算规则》要求(国家标准《建设工程工程量清单计价规范》2005年局部修订部分),中国煤炭建设协会组织煤炭工业五个工程造价管理站编制完成了《煤炭建设工程工程量清单项目及计算规则》、《煤炭建设井巷工程消耗量定额》(2007基价)、《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、《煤炭建设井巷工程辅助基础定额》(2007基价)、《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)、《煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额》(2007基价)、《煤炭建设特殊凿井工程综合定额》(2007基价)、《煤炭建设机电安装工程消耗量定额》(2007基价)、《煤炭建设地面建筑工程消耗量定额》(2007基价)、《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》,经组织有关方面多次审查,现予以发布。 上述计算原则、消耗量定额、取费标准及管理规定适用于煤炭工业新建、改建和扩建工程,自2008年1月1日起旅行。2000颁发的相关定额、指标、取费标准、管理规定同时停止使用。 本次发布的计算规则、消耗量定额、取费标准、管理规定由中国煤炭建设协会归口管理,各煤炭工业工程造价管理站负责解释,在实施中出现的问题请及时反映,以便总结完善。 中国煤炭建设协会 二〇〇七年十一月十六日抄报:国家发展和改革委员会能源局、建设部标准定额司、中国国际工程咨询公司

工程造价咨询成果文件

工程造价咨询成果文件标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

附件2 工程造价咨询成果文件 范本(试行) 贵州省建设工程造价管理总站制 二○一二年六月 工程造价咨询成果文件范本(试行) 编制说明 一、本范本由贵州省建设工程造价管理总站制定,包括工程量清单、招标控制价、投标报价和竣工结算成果文件的编制,采用定额计价方式的成果文件编制,可参照执行。 二、本范本由封面、目录、签署页、工程造价咨询成果文件附表、工程量清单计价表格封面、编制说明、计价表格、造价咨询合同、委托方评价证明文件等组成,并按此顺序胶装成册,书脊需添加项目名称和单位名称。 三、本范本各组成部分文字部分不得任意删改。 四、封面(封底)图案、色彩可个性设计,以充分展现企业文化。 五、目录中第五项“工程量清单、招标控制价、投标总价和竣工结算总价”等可分别添加子目录,按计价表格依次排放。 六、工程造价咨询成果文件附表,主要包括建筑、装饰装修、安装、市政和绿化工程,其他专业可参照填写,或由企业自行制定表格填写,能反映工程项目概况和特征为宜。

七、委托方评价或实践经验证明主要是指:委托方反馈意见、建议、评价,或相关部门开具的实践经验证明或后评价文件,能体现项目咨询的科学性、合理性等,证明项目所取得的经济效益和社会效益。 八、建设工程造价咨询业务应依据工程造价咨询合同服务内容确定,包括:投资估算编制与审核;设计概算的编制、审核与调整;施工图预算的编制与审核;工程量清单的编制与审核;招标控制价的编制与审核;工程竣工结算审查;全过程造价管理咨询;工程造价经济纠纷鉴定;其他工程造价咨询工作。工程造价咨询成果文件编审可分别参考《建设项目投资估算编审规程》(CECA/GC 1-2007)、《建设项目设计概算编审规程》(CECA/GC 2-2007)、《建设项目工程结算编审规程》(CECA/GC 3-2007)、《建设项目全过程造价咨询规程》(CECA/GC 4-2009)、《建设项目施工图预算编审规程》(CECA/GC 5-2010)、《建设工程招标控制价编审规程》(CECA/GC 6-2011)、《建设工程造价咨询成果文件质量标准》(CECA/GC7-2012)等。 九、工程造价咨询成果文件核查。由贵州省建设工程造价管理总站组织成立专家组,依据《建设工程造价咨询成果文件质量标准》(CECA/GC7-2012),结合我省计价依据和实际情况,对二~八内容进行核查和评分,对核查结果予以全省通报,核查结果将作为企业资质延续、升级的考核依据。

公路工程造价编制依据及其相关内容

一、公路工程造价各个阶段划分 二、造价文件的组成(概预算部分) 三、造价文件的编制原则 四、造价文件的编制依据及其相关内容(一)造价文件的编制依据 1、计价依据的含义 2、计算工、料、机消耗量及费用的依据 3、计算建安费的依据 4、工程数量和机械设备数量的计算依据 5、施工组织设计 (二)相关法律和政策性法规文件 1、相关的法律法规 2、政策性法规文件 3、建设项目应计入的费用 (三)造价文件编制的外业调查 1、自然条件的调查 2、经济的调查 3、征地拆迁的调查 4、材料及价格调查 5、材料运输情况的调查 五、不同阶段公路工程造价的编制(一)工程可行性研究阶段

1、估算的作用 2、投资估算分项指标的特点 3、可研阶段估算编制依据 4、可研阶段估算的编制 5、可研阶段估算控制 (二)初步设计阶段 1、概算的作用 2、概算的编制依据 3、概算的编制与控制 4、工程量计算中应注意的问题(三)施工图设计阶段 1、施工图预算的作用 2、施工图预算的编制依据 3、施工图预算的编制 4、施工图预算的控制 5、计算工程量应注意的问题(四)工程招标阶段 1、招标准备 2、招标阶段的造价控制 (五)施工阶段合同费用的管理 1、合同管理的依据和内容 2、合同费用的管理

3、工程变更 4、设计变更的条件 5、工程变更单价的确定 6、工程索赔 7、价格调整 8、造价的调整 (六)清单计价应注意的问题 六、编制概预算应注意的事项 七、新定额、编制办法的应用 (一)、概算定额 (二)、预算定额的说明 1、幅度差 2、预算总说明 3、路基工程说明 4、路面工程说明 5、隧道工程说明 6、桥梁工程说明 一、公路工程造价各个阶段划分 1、施工图阶段--施工图预算---依据预算定额、编办及我省的有关规定 2、初步设计阶段—概算--依据概算定额、编制办法及我省的有关规定

工程造价与管理参考答案

工程造价与管理参考答案 、单项选择壇(本大IK共15小通,毎小题1分,共15分) 在毎小?列岀的四个备选项中只有f是符会題目旻求的,请将其代码填写在■后的括号内備透、多逸或未逸均不御分 l.B 2.A 3.B 4.A 5.C 6.B 7.C8.B9.D10.B ll.B I2.D 13.D 14.D15.C 二、多項逸择應(本大壇共10小JK,毎小題2分,共20分) 在毎小壇的四个备选项中至少有两个是符合题目夏求的,请将其代码填写在意后的括号内.脩选、多炫、少逸或未逸均不得分. 16. ABC 17.ABDE 18. ABE I9.ACDE 20.ACE 21.ACD 22.BCDE 23.ABD 24.ACD 25.ABCE 3、名词解释題(本大题共5小题,毎小题3分,共15分) 26. 直接工程费 直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 27. 材料消耗定额 材料消耗定额是指在节约和合理使用材料的条件下,生产単位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力资源的数量标准。 28. 机械台班定额 机械台班定额是指在正常施工条件下完成単位合格产品所必需的工作时间,其表示形式分时间定额和产量定额两种。 29. 价值工程 价值工程是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。 30. 工程索赔 工程索赔是在工程承包合同履行中.当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者岀现了应当由对方承担的风险而遭受的损失时,向另一方提岀赔偿要求的行为。 四、筒答题(本大题共4小題,毎小題5分,共20分) 31. 简述企业定额的作用有哪些? 答:企业定额的作用有: (1)企业定额是施工企业计算和确定工程量施工成本的依据,是施工企业进行成木管理、经济核算的基础。(2分)

工程造价专业某工程预算编制毕业设计说明书.doc

目录 目录 (1) 摘要 (2) 绪论 (3) 第一章工程量清单的编制 (4) 1.1工程量清单的编写 (4) 1.1.1工程量清单编写的内容 (4) 1.1.2计算要求 (4) 1.1.3计算工程量的方法 (4) 1.1.4建筑工程量计算书的内容和特点: (5) 1.1.5装饰装修工程量计算书内容和特点: (10) 第二章投标报价的编制特点 (13) 2.1工程投标报价的编制特点 (13) 2.2装饰装修工程投标报价的编制特点 (13) 第三章工程量计算书的编写 (14) 3.1工程量计算书编写的内容: (14) 3.2建筑工程的工程量计算书计算内容 (14) 3.2.1土石方工程工程量的计算 (14) 3.2.2砖砌筑工程工程量的计算 (14) 3.2.3钢筋混泥土工程工程量的计算 (14) 3.3装饰装修工程量计算书的内容 (14) 3.3.1楼地面工程工程量的计算 (14) 3.3.2墙、柱面工程工程量的计算 (14) 3.3.3天棚工程工程量计算 (14) 3.3.4门窗工程工程量的计算 (14) 第四章工程造价指标分析 (15) 4.1工程造价指标的作用 (15) 4.2工程造价指标分析的概念 (15) 第五章自我总结与体会 (16) 5.1优缺点总结 (16) 5.1.1优点 (16) 5.1.2缺点 (16) 5.2体会 (16) 致谢 (17) 参考文献 (17)

该设计是对××土建工程进行的一份预制编审,本工程位于××,建筑主要功能:办公及车库。该建筑总建筑面积7200平方米,包括地下一层,地下室层高4.2米,地上6层,地面上每层层高为3.9米。地下室长59.2米,宽52.4米。主要功能为办公用房,功能分区为:负一层为车库,食堂和设备用房为主。一层主要为办公区域,二楼为大厅和部分办公区域。三四层办公区域为主,五六层为办公区域和会议室。结构为框架结构,主要跨度为6.6米,6.9米,7.2米,7.8米。工程量清单和投标报价由该设计的土建工程以及对应的措施项目、其他项目等组成。主要编制依据有:1.2015年9月由××设计研究院设计的建筑施工图、建筑结构图图纸(工程设计证书:A150002790)。2.2013《××市建设工程量清单计价规则》清单及2013《××市建设工程工程量计算规则》清单。3.2008年《××市建筑工程计价定额》《××市装饰工程计价定额》《××市安装工程计价定额》及相关配套文件。 预制编审是对相应的工程项目在未来相对时期内的收入与支出情况所做出的相应规划。它可以通过金额的形式来对工程项目的各种物资投入进行评价并反映工程的收益效果。它是完善企业管理、实行经济考核、考计算工程成本、编制施工计划的依据;也是确定工程造价和工程招投标报价的主要依据。由招标人按照国家统一的统一的项目编码、统一的计量单位、统一的项目名称、工程量计算规则进行编制,这些表由措施项目清单、其他项目清单、分部分项工程量清单组成。 关键词:预制编审工程量清单主要功能编制依据

施工图预算的编制与审核(修改版)

第一章施工图预算的编制与审查 施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已大致确的前提下,按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费,并计取间接费、利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。 施工图预算编制分为传统定额计价模式和工程量清单计价模式 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据;是确定工程招标控制价的依据;是拨付工程款及办理工程结算的依据;是建筑工程预算包干的依据;是供应计划的依据;成本控制的依据。 施工图预算的编制依据: 1、国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。 2、经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图籍。 3、工程地质勘察报告。 4、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、计价表、企业定额、 有关费用规定等文件。 5、材料、设备与构配件市场价格、价格指数。 6、施工组织设计或施工方案。 7、经批准的拟建项目的概算文件。 8、建设场地中的自然条件和施工条件。 10、工程招标文件、承包合同。 一、施工图清单与预算的编制方法 (一)资料的收集 1、施工图。 2、工程地质勘察资料。 3、工程部施工组织设计或施工方案 4、建设场地自然条件和施工条件 5、收集材料、设备市场价格、价格指数 6、收集国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定 7、有关标准图籍 8、工程招标文件、承包合同 9、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、企业定额、有关费用规定等文件。 (二)工程量计算 1、工程量计算流程: 熟悉各种收集到的招标文件、承包合同、图纸内容、规范、法律法规、地质勘探报告、施工方案→根据实际情况确定本工程适用的计价模式→根据图纸拟定分部内容→按图计算各分部工程下的子目工程量→根据图纸检查遗漏项目→复核修正数据→汇总工程量。 2、工程量计算规则: 在工程量计算中要严格按照《建筑工程和安装工程预算定额》《单位估价表》《计价表》

ABC地块景观工程预算编制说明

A B C地块景观工程预算 编制说明 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

ABC室外景观工程预算编制任务书 1.编制/报价范围 编制/报价范围: 园建工程含施工图纸中所有项目。 安装工程含水施、电施施工图纸中所有项目。 绿化工程含种植施工图纸中所有项目。 投标人在本招标工程施工及工程质量保证期内的质量保证、维修等过程中可能发生的各种费用均包括在固定总价中,中标且合同签订后不作任何调整。 本次报价应包括投标人完成本标范围内全部内容而发生的所有费用,其中包括投标人所发生的人工、机械、工器具、材料(主材、消耗性材料)及施工现场安全文明施工费用、施工措施费,以及投标人进行正常施工必须发生和应考虑的其他直接费、现场经费、间接费、利润、风险、税金、保险及所有不可预见费、政府规定投标人应交纳的各种费用等一切费用。 鼓励投标方不超过本招标文件的条件下,按市场价格自主报价。 2报价方式 定额采用 鄂建文【2013】66号文颁发的《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》、《湖北省建设工程公共专业消

耗量定额及基价表(土石方地基处理桩基础预拌砂浆)》、鄂建文[2009]248号文颁发的《湖北省园林绿化工程消耗量定额及统一基价表》(2009)。 鄂建文【2013】66号文颁发的《湖北省施工机械台班费用定额》、《湖北省建筑安装工程费用定额》 GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》 2017年8月《武汉市建设工程价格信息》 广联达软件全国清单计价系统。 材料价格 园建主材价格:所投标主材价格按不高于下列价格计价 A.钢材、商砼、水泥、砂石料按2017年8月份信息价计取; B.防水聚氨酯厚按20元/m2计。 指定采购价格:指定采购价格为暂定价,计入暂定价部分,由甲方指定品牌,确定材料价格,施工前由甲方指定,承包人统一购买。如实际施工与上述暂定材料价格不符,此材料价差只计取%的综合费率。确定后结算按实调整。 以上未涉及到的主材,由投标单位自主报价,列入暂定价。业主对暂定价的部分,可另行指定分包商。 安装部分:

工程造价管理体系大全

盛年不重来,一日难再晨。及时宜自勉,岁月不待人。 工程造价管理体系 一、造价体系 根据项目施工特点我公司工程建设划分三个标段,第一标段是井建工程,由中十冶集团有限公司大路坡项目部承建;第二标段是工业建筑及设备安装工程,由大同市矿山建设总公司大路坡项目部承建;第三标段是土建工程,由山西省六建公司大路坡项目部承建。为适应社会主义市场经济体制下工程造价计价的需要,合理确定并有效控制工程造价,提高投资效益,确保我公司建设资金合理利用,以董事长王跃东为第一责任人的工程造价管理体系整体运行。工程造价管理体系图表(后附) 二、造价控制 由于煤矿建设工程具有投资规模大、涉及矿建、土建、安装等专业多、施工时间长、工程计价方法复杂等特征,因此,要控制好工程造价,就必须在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段,全过程控制造价,提高煤矿投资效益。要有效的控制建设工程造价,就要坚决把控制重点转移到前期阶段来;重视和加强项目决策阶段的投资估算工作,努力提高可行性研究报告投资控制数的准确度,明确概预算工作不仅要反映设计,计算工程造价,更要能动地影响设计,优化设计,并发挥控制工程造价。从而达到合理使用投资,有效地控制造价,取得最佳投资效益的目的。 (一)、投资决策阶段 科学编制投资估算,投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造

价文件,它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分,投资估算对于项目的决策及成败十分重要。投资估算应考虑充分,估算合理,充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险,并提出应对及防范措施,但也要防止过分高估,尽可能做到全面、准确、合理。一个项目若出现前期决策失误,则不管后期建设实施阶段如何努力,也无法弥补其损失。本阶段工程造价部门要配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、矿产资源价款、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用,做好项目经济评价,事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益,为正确的投资决策服务。 (二)设计阶段 在项目作出投资决策后,控制造价的关键在于设计,这也是工程造价控制的重点。 在设计阶段,设计单位应根据业主(建设单位)的设计任务委托书的要求和设计合同的规定,努力将概算控制在委托设计的投资内。在设计阶段内一般又分为三或四个设计的小阶段:作为控制建设工程造价来说,1.方案阶段,应根据方案图纸和说明书,作出含有各专业的详尽的建安造价估算书。2.初步设计阶段,应根据初步设计图纸(含有作业图纸)和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算;概算一经批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。3.技术设计阶段(扩大初步设计阶段),应根据技

工程造价的计价依据是什么 包括哪些

工程造价的计价依据是什么,包括哪些? 所谓计价依据,是指运用科学合理的调查、统计和分析测算方法,从工程建设经济技术活动和市场交易活动中获取的可用于测算、评估和计算工程造价的参数、数量、方法等。 计价依据是编制工程设计概算、招标标底的指导性依据,是承包人投标报价(或编制施工图预算)的参考性依据,也是国有资金投资为主的建设工程造价控制性标准。 目前我国工程造价的汁价依据主要是: 1、定额:为完成规定计量单位的分项工程所必须的人工、材料、施工机械台班实物消耗量的标准。它由政府主管部门制定、发布和管理。 2、价格:包括人工、材料、施工机械台班价格,由工程造价管理部门依据本地区市场价格行情,定期发布市场指导价格及各相关的指数和信息。 3、目前,有主要材料和次要材料两种。对于前者,每月由定额总站规定中准价加百分比的浮动幅度,例如钢材、木材暂定为±5%,其余均为±8%。对于次要材料,每半年或一年由定额总站发布一次调整系数。 4、费用:由建设部制定统一建设项目总造价及建安工程费用项目组成(包括利润和税金),由地区行业主管部门测算费率,分别为指令性和指导性费率,供承发包双方执行。 5、(1)、定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式,其基本特征就是价格=定额+工程量清单计价图书费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据,承发包双方共享一本定额和费用标准确定标底价和投标报价,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式,它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。随着市场经济的发展,我们曾提出过"控制量、指导价,竞争费"、"量价分离"、"以市场竞争形成价格"等多种改革方案。但由于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变,以至于未能真正体现量价分离,以市场竞争形成价格。也曾提出过推行工程量清单报价,但实际上由于当前前还未形成熟的的市场环境,一步实现完全开放的市场还有困难,有时明显的是以量补价量价扭曲,所以仍然是以定额计价的形式出现,摆脱不了定额计价模式,不能真正体现企业根据市场行情和自身条件自主报价。 (2)、工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴,其思路是"统一计算规则,有效控制水量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格"。跳出传统的定额计价模式,建立一种全新的计价模式,依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格,使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。 (3)、工程量清单计价与定额计价不仅仅是在表现形式、计价方法上发生了变化,而是从定工程量清单计价图书额管理方式和计价模式上发生了变化。首先,从思想观念上对定额管理工作有了新的认识和定位。多年来我们力图通过对定额的强制贯彻执行来达到对工程造价的合理确定和有效控制,这种做法在计划经济时期和市场经济初期,的确是有效的管理手段。但随着经济体制改革的深入和市场机制的不断完善,这种以政府行政行为作为对工程造价的刚性管理手段所暴露出的弊端越来越突出。要寻求一种有效的管理办法和管理手段,从定额管理转变到为建设领域各方面提供计价依据指导和服务。其次,工程量清单计价实现了定额管理方面的转变。工作量清单计价模式采用的是综合单价形式,并由企业自行编制。 由于工程量清单计价提供的是计价规则、计价办法以及定额消耗量,摆脱了定额标准价格的概念,真正实现了量价分离、企业自主报价、市场有序竞争形式价格。工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规则,由企业根据自身情况报出综合单价,价格高低完全由企业自己确定,充分体现了企业的实力,同时也真正体现出公开、公平、公正。

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