新疆2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇
总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。
A．土地的质量
B．土地的数量
C．土地的位置
D．土地的价格
2、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
3、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：土地
4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地
B：某交易案例
C：类似宗地
D：标准宗地
E：时间因素
6、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
7、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
8、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平
B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
9、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。
A．收益分配原理
B．替代原理
C．最有效使用原则
D．协调原则
10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
11、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】
A：203．99
B：224．39
C：315．30
D：530．00
E：土地
12、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
13、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
14、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为
45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】
A：10 000
B：12 000
C：20 000
D：25 000
E：时间因素
15、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性
B：预见性
C：地区性
D：政策性
E：时间因素
16、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】
A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
18、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800
B：2000
C：1656
D：1600
E：时间因素
19、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
20、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的
土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：50
B：35
C：30
D：20
E：时间因素
21、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划
22、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】
A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
23、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A．10
B．15
C．30
D．45
24、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
25、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。
A．销售成本
B．销售费用
C．销售税金
D．经营利润
2、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。
A：设立监测点
B：确定监测范围
C：编写监测分析报告
D：采集特定的监测点的地价信息
E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库
3、会计主体可以是。
A：独立法人
B：单一企业
C：企业集团
D：企业中的一个生产车间
E：营销部
4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．基准地价
B．标定地价
C．各类房屋的重置价格
D．各类房屋的抵押价格
E．各类房屋的租赁价格
5、土地登记以级行政区为单位组织进行。
A：省
B：市
C：县
D：乡
E：35％～50％
6、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。
A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
8、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。
A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
9、下列说法正确的有__。
A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入
B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入
C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入
10、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
11、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
12、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。
A：短期规划
B：中期规划
C：长期规划
D：永久规划
E：已利用地
13、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m 外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E：宗地红线内场地平整
14、土地的自然特性包括__。
A．土地面积的无限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的绝对性
E．土地面积的有限性
15、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
A：土地政策
B：土地管理者
C：土地所有者
D：土地使用者
E：土地制度
16、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
17、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。
A．因素成对比较法
B．德尔菲测定法
C．总分频率曲线法
D．AHP法
E．数理统计法
18、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。
A：估价对象情况
B：估价目的
C：估价原则
D：估价步骤
E：土地增值
19、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：35％～50％
20、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。
A．220
B．160
C．190
D．250
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
22、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
23、《土地管理法》规定，下列__建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A．国家机关用地和军事用地
B．城市基础设旌用地
C．城镇高层商业住宅
D．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E．城市公益事业用地
24、证券市场分为两级，包括。
A：证券的发行市场
B：证券的原始市场
C：交易流通市场
D：定向交易市场
E：以上均错误
25、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。A．集约型
B．粗放型
C．集中型
D．混合型