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海印长城策划案09

海印长城策划案

目 录

第一章 市场调研

第二章 项目分析

第三章 项目定位

第四章 品牌策略

第五章 营销策略

第六章 宣传推广策略

第七章 开盘方案

长城地产是深圳乃至中国最具历史、 规模和竞争力的房地产类上市公司之一, 以其本地化 (成都 刚开始介入) 、社区化(白沙岭)和稳健化(无项目失误)的经营作风而深得深圳市民的信赖。 由于公司的开发区域过于集中、 市场推广低调谨慎。 事实上已积累的扎实深厚的公司信誉和品牌 资源,而未能产生充分的市场效应。因此本项目作为长城新世纪走出福田、罗湖的开山之作, 在 市场推广上,应集中大力挖掘和传播长城地产已有的市场信誉和品牌。

第一章 市场调研

一、南山区房地产市场分析

(一)南山区概况

1、地理位置:

地处深圳特区西
部,东临深圳湾,西濒珠江口,北靠羊台山,南至内伶仃岛,与香港元朗隔海相 望。

地处深圳特区西部,东临深圳湾,西濒珠江口,北靠羊台山,南至内伶仃岛,与香港元朗隔海相 望。

2、行政区划:

南山区下属七个街道办事处——南头、南山、西丽、沙河、蛇口、粤海、招商。

3、总面积:

全区 150.79平方公里。其中二线内 119.4平方公里 , 二线外 31.39平方公里 (含内伶仃岛和 大铲岛 ), 海岸线长度 39.7公里。 建成区面积:40平方公里。 规划建成区面积 102.7平方公里。 4、人口

2000年 50.46万人,户籍人口 15.66万人,暂住人口 34.8万人。 2010年规划人口 102.8万。

南山区拥有优越的投资环境和优美的生活环境, 是深圳的旅游、 高新技术产业基地和西部物流中 心。

(二)南山区房地产市场分析

相对于罗湖、 福田区而言, 以南山商业文化中心区及后海片区为代表的南山楼市启动较晚, 但发

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