江西金云房地产开发有限公司“金诚家苑”房地产开发项目可行性分析报告
一、总论
1、项目建设背景
共青城素有鄱阳湖畔明珠、京九线上的名城之称。她是一座年轻、美丽而又特别的城市。说她年轻是因为它是在1955年10月，98名上海青年志愿者揭开了共青城的神秘面纱；说她美丽是因为作为国家级生态示范区和全国工农业旅游示范点，共青城山清水秀，风景迷人，森林覆盖率达50%以上，人均绿地面积点有率30.7%。耀邦陵园，松柏苍翠；高尔夫球场绿草如茵；航天功臣阁典雅秀丽；千年甘露寺曲径通幽。野生动物园、富华山景区景点串珠成链，与庐山、柘林湖构成九江黄金旅游线路。滨湖风光、珍禽白鹤等自然景观和青年文化、湖畔美食的人文特色相互媲美，令人目不暇接，流连忘返。说她特别，这里的发展凝聚着70多位党和国家领导人的深切关怀和殷切期望，胡耀邦同志两次考察共青，并三题其名：共青社——共青垦殖场——共青城。共青人以及青睐共青的周边城市居民，期待有这样一个宜居宜休闲宜度假的优雅环境。特别是共青城批准成立共青城市，这为“金诚家苑”项目的开发带来不可多得的商机。
2、项目概况
（1）项目名称：“金诚家苑”住宅小区项目。
（2）建设地点：江西省共青城甘柏油路南侧
（3）投资单位：江西金云房地产开发有限公司
（4）开发单位：江西金云房地产开发有限公司
（5）工程概况：“金诚家苑”住宅小区项目占地6500平方米，总建筑面积19588平方米，其中多层住宅9080平方米，小高层住宅面积10508平方米，其中：门面1680平方米、车库800平方米、地下室700平方米、车库地下室没包括建筑面积。经估算，工程建筑总投资人民币3512万元，每平方米造价800元，相关税费360万元。
（6）资金来源：本项目建设资金完全由江西金云房地产开发有限公司自筹，不足投资通过预售房款解决。根据收益计算，投资利润率99.9%，利税率10.02%，税收360万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。
3、可行性研究报告编制依据
（1）《城市居住规划设计规范》；
（2）《住宅设计规范》；
（3）《共青城城市规划设计规范》；
（4）江南设计院《“金诚家苑”项目建筑设计规划方案》；
（5）小区地质勘探资料；
（6）共青城城市建设规划局《建设规划许可证》；
（7）国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；
（8）建设部《房地产开发项目经济评价方法》。
4、可行性研究报告研究范围
根据“金诚家苑”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。
5、研究结论及建议
本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地手续及项目建设规划手续已在办理，建设资金完全自筹，现场条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和共青城已有一部分收较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对共青城周边县市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。有明显的社会效益。
从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅型和功能标准再作进一步的市场调研，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
6、主要经济技术指标
“金云家苑”项目主要经济技术指标见表3—1。
表3-1 “金云家苑”项目主要经济技术指标
二、住宅市场分析与营销战略
1、共青城商品房现状与市场需求
共青城面积200平方公里，人口20万。区内投资环境优良、投资政策优惠、生态优势突出、旅游资源丰富。享有利用外资审批权，是江西省重要的出口创汇基地，江西省首家纺织服装生产基地，中国羽绒服装名城。近年来，已形成休闲、旅游、教育、纺织服装集群发展模式，经济实现跨越式发展，民营经济得到高速增长，2009年财政收入超叁亿元，其中民营经济财政贡献率超过60%，随着经济迅猛发展的势头，以及城市建设步伐的加快，共青房地产市场走出低谷，显现良好的发展态势，房地产市场供销两旺，2009年商品住宅平均销售价格2960元/平方米，较上年增长20%，商业店铺价格最低8000元/平方米，最高22000元/平方米，成为房地产投资的热点地区。
2、“精品住宅”的市场需求及发展
共青城近年来开发建设的商品住宅绝大部分是中低档楼盘，只求满足改善居住条件的基本功能，不注重人本主义的设计理念，不注重住宅形式和居住形态的和谐统一，不能体现个性化特征，不考虑环境建筑的和谐。伴随着经济的发展，教研组居民收入的提高，一大批重视高品位、高品质住宅的人群涌现。目前，有部分房地产企业已充分意识到这点，并少量着手打造符合“新城镇主义”建筑创意的高品质小区住宅，产品供不应求，远远不能满足业主需求，这是房地产发展的一个新亮点，也是共青商品住宅未来发展的必然趁势。
3、金诚家苑项目市场定位
金诚家苑项目市场定位是：共青首个生态景观高档商品住宅小区。金诚家苑的产品市场是根据共青市场的稀缺和需求，以及该地块有本身优势和特征，进行设置的，产品设计上本着人本主义的设计理念，以现代居家潮流趁势为蓝本，合理布局，精心调配，在保证功能完备的前提下，压缩建筑面积，并巧妙的实现四大功能分区“居寝、干湿、动静、洁污”。通过科学而富有创意的规划设计，使金诚家苑成为共青城一个具有浓郁文化特质、环境优雅别致、品质品位高尚的高档景观住宅小区，共青城市民带来全新的居住理念，为共青城增添一道亮丽的风景线。
4、营销战略
根据以上分析和本项目市场定位，制定以下营销战略：
4.1确定项目整体形象
金诚家苑地段位置优越，小区整体形象根据“新城镇主义”建筑
创意，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划、设计、营销、管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造高素质物业，开发一个具有浓郁文化特质、环境优雅别致、品质品位高尚的高档景观住宅小区。
4.2“卖点”分析
金诚家苑住宅小区凭借其优越的地段位置和区位优势，小区住宅销售的“卖点”主要是：
（1）小区规划不是简单的绿化，而是按“新城镇主义”要概念规划建设，注重结合地形因地制宜地设置绿化，创造多层次的绿化空间。因此有突出的环境特点。此外，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，成功的“卖点”或销售的“热点”就在于此。
（2）配套设施要能提供全面、综合的配套服务，注重消费者生活居住多方面的需求与沟通。
（3）物业管理在佳园小区的基础上更加完善化，服务更加周到全面，管理高质量、高水平。
（4）小区住宅体现以人为本理念，创造一个布局合理、功通齐备、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
档次规划设计和经营管理。除以上因素外，小区“卖点”还有消费者最为关心的价格、地段、开发商信誉以及市场定位等。
4.3营销推广策略
高素质的物业开发，除了高水平的规划、设计外，还需要有一套行之有效的市场营销策略和手段，高标准地经营和管理，以确保项目有市场销路，开发商有合理的收益。根据本项目市场定位和开发特点，
拟采用以下营销推广策略。
（1）广告宣传策略。
江西金云房地产公司已经在消费者心目中建立了良好的信誉，对项目的开发销售较为有利。“金诚家苑”项目要针对确定的目标群体，按计划、分阶段，系统地对小区的整体形象和“卖点”集中进行广告宣传。广告媒体包括：现场售楼部、工地现场、报纸、电视台、新闻发布会、各种宣传资料、户外及路牌广告等，具体宜采用的宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。
（2）促销策略。
1）促销的阶段性策略。一般按以下阶段促销：①销售准备阶段；
②首次公开展销和跟进销售阶段；③二次公开展销及跟进销售阶段；
④三次公开展销及跟进销售阶段；⑤扫尾阶段销售。
应根据不同的销售阶段，制定不同的销售策略。
2）销售对象及销售时机。本项目销售对象是：①拟更新换代商品房的消费者；②收入较高或中、高收入的消费者；③其他消费者。最佳销售时机根据小区广告宣传效果和试销情况：以及市场情况而定。
3）促销手段。拟采用多种促销手段，包括：①广告宣传；②内部认购；③人员直销；④举办展销会；⑤集团认购；⑥有针对性（销售对象的）举办展销会；⑦灵活多样的付款方式；⑧工程质量、进度及完善的小区物业管理承诺；⑨售楼现场样板房促销；⑩其他促销手段。
4.4定价策略
（1）价格定位
1）根据共青城目前房地产屋源交易信息，同类商品销售价格见表
2-1。
表2-1 楼盘销售价格情况表
（2010年1、2月）
从共青城2010年1、2月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在3000～3600元之间；由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。
“金诚家苑”价格定位为中高档住宅，考虑上述因素，多层住宅价格每平方米定在3000～3200元之间，小高层住宅每平方米定在3200～3600元之间，商业店铺每平方米12000～15000元。
（2）价格优惠策略。拟采用以下策略：①付款方式优惠；②集团购买优惠；③选择购买优惠；④特殊消费对象优惠；⑤其他优惠措施。
（3）价格浮动策略。宜采用浮动售价：①展销会期促销优惠价；
②限期销售优惠浮动价；③正常销售售期段浮动价；④其他浮动措施。
（4）定价方式。主要按期房价、现房价、综合价、集团购买价，并考虑楼层差。定价主要突出小区“卖点”和住宅小区内环境、地段位置、楼层等购房因素的差异。
三、项目选址及建设条件
1、项目选址
共青大道地处建设中的未来共青中心城区，环境得天独厚，今后共青城将严格控制这一地区规划，区内建设以高校教育，金融购物，休闲娱东和较高档次的住宅为主，发展为共青城的一个高尚新社区，其周边环境还将进一步完善。共青大道两侧区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。“金诚家苑”项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。
2、建设条件
2.1位置优越
金诚家苑项目建设地块位于共青大道中段南侧，紧邻共青城主干道共青大道，是一块适宜营造居住氛围的地块。地块位于城中区凸起的小山丘上上，坡度平稳，四周景色一览无余，视野宽广。随着“人与自希和谐发展”居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，共青大道沿区是共青城主要商业和住宅区、办公区、区位优势明显，金诚家苑住宅在此处开发建设具有无可比拟的区位优势，具有极大的升值潜力。
2.2交通方便
共青城位于江西省北部，昌九工业走廊中部，京九铁路、昌九城际铁路、昌九高速贯通南北，交通极为便捷。共青大道是城区主干道，小区距汽车站300米，距火车站2000米，交通极为便利。
2.3建设区“五通条件具备
共青大道沿街有完善的路、水、电、气、通讯等市政设施。
供水：设施自来水管网供水。共青大道主干管预留口引入。
供电：区内有现成的电网线路，电源不需重新引入。
地质勘探：该地块与双桥小区、都市嘉园小区、邦花苑小区相连，相邻地块已按高层建筑做过地质勘探。
通信：直接由共青城市话通信网接入
场地：建设场地土地平整。
2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
“金诚家苑”与共青城双桥小区、都市嘉园小区、邦花苑小区构成连片住宅区，区内商业、金额设施完备，三米田购物广场毗邻小区，附近有幼儿园、小学等初等教育园地，南昌理工学院也在该区前方相隔不足1000米，形成了良好的文化氛围。
2.5土地征用情况
开发土地以定政府出让方式取得共青城共青甘柏油路南侧用地6500平方米，已办理用地手续。
四、建设规模及建筑方案
1、建筑面积和内容
根据共青城经济发展局的立项批复，金诚家苑项目建设为商品住宅小区，初步规划总建筑面积19588平方米，其中住宅建筑面积17908平方米，商业建筑面积1680平方米。多层住宅2栋，小高层住宅1栋。
2、建筑方案设计
本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明。给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准性标准的规定。
3、住宅户型规划
根据“金诚家苑”区位环境和住宅市场需求，共计149户，初步规
划为以下户型：
以上户型在下一步单体设计时，还应根据（消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间[卧室（单双人间）]、起居室（厅、厨房、卫生间）的使用面积满足规定的要求。
4、工程项目一览表
依据初步规划方案，“金诚家苑”主要工程项目见表4-4
表4-4主要工程量一览表
五、项目实施进度安排
本项目计划在一年时间内建成。建设进度计划如下：
2010年8月：项目建议书批复。
2010年8月—2010年9月：编制可行性研究报告并报批。
2010年7月：报建、领取建设规划许可证。
2010年12月：工程开工。
2011年2月：完成投资25%，开始预售。
2011年8月—2011年10月：单体工程验收。
2011年10月—2011年12月：分项工程验收。
2011年3月：正式人住。
六、投资估算与资金筹措
1、投资估算
根据建设单位提供的“金诚家苑”土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表6-1。
表6-1“金诚家苑”项目投资估算单位：万元
2、资金筹措
本项目建设资金完全由建设单位自筹，江西金云房地产开发有限公司使用自有资金3000万元作为项目资本金；按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。
七、经济效益分析
1、住宅销售价格
根据工程所处位置、周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按平均每建筑平方米售价3200元；小高层住宅按平均每建筑平方米售价3300元；商业店铺每平方米12000元。预计销售收入明细表见表7-1。
表7-1 销售收入预计表单位：元
2、税费率
本报告采用的各种税费率见表7-2
表7-2税费率表（%）
3、盈利能力分析
项目在计算期内经营收入7381万元，可获利润总额3509元，项目缴纳的经营税金为360万元。
商品房投资利润率=利润总额÷总投资×100%
=3509÷3512×100%=99.9%
预计利润=经营收入-经营成本-税金
=7831-3512-360=3509万元
4、敏感性分析
将开发产品投资、售房价格、预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投产和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。售房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测处，敏感因素的变动均不应超过基本方案6%左右的范围，否则，项目收益风险较大。
八、风险分析及对策
1、市场风险分析
（1）从共青城目前住宅市场来看，出现了住房供过于求的情况，除了市场有效需求不足，国家产业政策导向，购房者举棋不定，等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。
本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位、配套设施、交通、小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有一定风险。按照国际惯例，房价一般是居民家庭年收入的3—6倍，而目前共
青城房价每平方米售价为3200元左右，一套建筑面积100平方米的住房平均售价达32万元左右，相当于家庭年收入的4倍至6倍，难以形成有效需求。本项目销售房价略高于这一标准，目前共青城先富者毕竟是少数，需求有限，销售有一定市场风险。
虽然目前共青城房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。
（2）做好了方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划上，包括小区总体规划、配套环境规划、户型规划等。应杜绝设计单调、缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。
2、经营管理风险分析
（1）本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道、多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。
（2）在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用；降低投资成本，降低本项目风险的因素。
（3）做好物业管理和售后服务工作。
3、财务风险分析
本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑加减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用：（1）一次性付款方式；（2）分期付款方；（3）七成银行按揭方式；（4）建筑分期付款+银行按揭；（5）特惠免息分期付款；（6）全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减财务风险。
江西金云房地产开发有限公司
二O一O年九月
关于玫瑰花的研究报告 报告介绍 《中国玫瑰花市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法(如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等)，对玫瑰花市场进行全面、深入的调查统计，对所有玫瑰花产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型(如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等)，进而确定玫瑰花市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等(具体内容请参看下面的报告目录)，对玫瑰花市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对玫瑰花市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对玫瑰花行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。 本报告属于定制类研究报告，企业可根据自身状况提出特定的调研需求，在报告的标准目录上进行修改，以保证报告内容的针对性、深入性和专业性，符合企业的实际调研需要。以下是报告的标准目录：中国玫瑰花市场调查研究报告 XX版
第一章玫瑰花市场调研的目的及方法 一、调研目的 二、调研方法 第二章玫瑰花市场调研的可行性及计划流程 一、玫瑰花市场调研可行性 二、计划进度以及流程 第三章玫瑰花市场需求调研 一、玫瑰花市场规模(需求量) 二、玫瑰花细分需求领域调研 三、玫瑰花细分需求市场份额调研 四、玫瑰花细分需求市场饱和度调研 五、玫瑰花替代行业影响力调研 第四章玫瑰花市场供给调研 一、玫瑰花市场供给总量 二、玫瑰花市场集中度 三、玫瑰花产业集群 第五章玫瑰花产品价格调研 一、玫瑰花价格特征分析 二、玫瑰花主要品牌企业价位分析 三、玫瑰花价格与成本的关系 四、玫瑰花价格策略分析 第六章玫瑰花产品进出口调查分析
产品的可行性研究报告 第一章总论 1.1.项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：年产1000t杂粮系列产品加工项目 1.1.2承办单位：××县××农产品加工有限公司 1.1.3法人代表：×× 1.1.4建设地点：××县××农业大学校西 1.1.5主管单位：××农业大学××创业团体 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1可行性研究报告依据大乡企字(xx)××号 1.2.2项目单位提供的有关考察调研等基础材料。 1.3概述
1.3.1市场需求与产品销售 随着全社会人民生活的空前提高，绿色食品已成为人类所需食品发展的趋势。处于山区大宁所种植的无任何污染的玉米、绿豆、红豆、黄豆、谷子、糜子等是天然优质的绿色食品，通过筛选，精制的绿豆、豆面、玉米糁、玉面、小米、软米等产品中含有丰富的膳食纤维，多种维生素等有利于人体健康的营养成份，因此，是一种廉价的绿色食品。 从国内市场认真考察看，随着人们对大然营养食品的炽热追求和注重体健的保养，整个农产品杂粮产品已成为大中城市不可缺少的必须食品，而且从产品的质量和生产成本方面都有一定的发展势头和较强的市场竞争力，产品市场预测十分看好。 从国际市场信息获悉，韩国、日木及东南北符同都是绿色食品需求很高的国家和地区，在国内市场发展的基础上逐步开拓国际市场前景也是十分可喜的。 本项目产品主要销往省内各地市及全国各地，注重往食品超市发展。销售方式为直销，并通过销售广告的大力商传，提高产品的知名度，创出名牌，进而扩大产品的市场占有。
1.3.2产品方案与生产规模 本项目生产规模为年加工生产杂粮系列产品1000t。产品方案为年产精制绿豆l0t，白豆50t，红豆40t，小米400t，玉米糁20t，玉面200t，麦仁280t，项目建成后，可根据市场不同季节的需求调整产品的品种规格，以优质的产品满足市场对不同档次不同品种的需求。 1.3.3生产方法 本项目选用××机械厂生产的成套生产线设备，进行清洗、除尘、筛选、脱皮、脱粒、抛光、包装等生产程序，采用机械操作并辅以手工操作，整个生产过程保持厂各种杂粮原有的营养成分，项目生产工艺技术完全达到国内先进水平。 1.3.4厂址选择 本项目厂址位于××县××农业大学，距县城500米，东临居民区，西北为试验田基地，地处××县主要产粮区，东边有公路，南邻108国道，而且离省会太原较近，厂址地理位置符合农产品加工的基本要求。
金融产品可行性报告 篇一：消费金融可行性研究报告 消费金融项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提
供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的消费金融X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 出版日期2016年 交付方式Email电子版/特快专递 价格订制 消费金融项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍
二、经营业绩 三、资质证书 第三章消费金融市场分析 一、消费金融行业发展现状 二、消费金融行业市场规模分析与预测 三、消费金融市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章运营管理 一、商业模式 二、运营模式 第六章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第七章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案
玫瑰种植可行性研究报告 目录 第一章项目概要 第二章项目必要性及建设背景 1、项目的必要性 2、项目建设的背景 3、项目区概况 第三章项目的可行性分析 第四章项目的建设方案 1 项目的建设指导思想 2 项目建设的方针原则 3 项目建设内容、规模、时间和布局 第五章经济效益分析
1 投资收益分析 2 经济效益 3社会效益和生态效益 第六章可行性结论与建议 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国内外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在山东省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。
在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 3、法人单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 4、项目技术依托单位:山东省平阴县陈玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：山东省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠
电子产品可行性报告 【引言】 电子产品包含压电元件、传感器元件、电源、高频组件、高频元件、陶瓷振荡器、陶瓷电容器等多种分类。 随着半导体和软件等电子信息技术的发展、互联网领域的创新和消费者消费行为的变化，消费电子产品在产品定义、外观设计和功能应用等等方面正在发生巨大的变化，其中最值得关注的是“绿色技术正在成为消费电子创新源泉之一”，“小的、而且是美的”，“互联网改变消费电子产品定义和设计思路”，“服务、网络、内容与消费电子产品的一体化设计”四大趋势。华经纵横认为，未来电子产品发展空间仍然很大。 【目录】 第一部分电子产品项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、电子产品项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号； 4．《产业结构调整目录2011版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、电子产品项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 表1 技术经济指标汇总表 序号名称单位数值 1 项目投入总资金万元26136.00 1.1 固定资产建设投资万元18295.20 1.2 流动资金万元7840.80 2 项目总投资万元20647.44 2.1 固定资产建设投资万元18295.20 2.2 铺底流动资金万元2352.24 3 年营业收入（正常年份）万元36590.40 4 年总成本费用（正常年份）万元23783.76 5 年经营成本（正常年份）万元21954.24 6 年增值税（正常年份）万元2783.61 7 年销售税金及附加（正常年份）万元278.36 8 年利润总额（正常年份）万元12806.64
太原成立组建防脱发产品生产加工公司 可行性报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 随着社会经济的快速发展，社会竞争力及工作压力加大，中国脱发人 群比例增多，并且脱发群体趋于年轻化。 xxx有限责任公司由xxx公司（以下简称“A公司”）与xxx有限 责任公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资100.0万元，占公司股份52%；B公司出资100.0万元，占公司股份48%。 xxx有限责任公司以防脱发产品产业为核心，依托A公司的渠道资 源和B公司的行业经验，xxx有限责任公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。 xxx有限责任公司计划总投资18969.75万元，其中：固定资产投 资13276.82万元，占总投资的69.99%；流动资金5692.93万元，占总投资的30.01%。 根据规划，xxx有限责任公司正常经营年份可实现营业收入47519.00万元，总成本费用37804.69万元，税金及附加345.63万元，利润总额9714.31万元，利税总额11399.84万元，税后净利润 7285.73万元，纳税总额4114.11万元，投资利润率51.21%，投资利 税率60.09%，投资回报率38.41%，全部投资回收期4.10年，提供就 业职位729个。
随着90后逐渐步入中年，这批被消费品公司寄予厚望的千禧一代，也到了需要考虑发际线的时候。按阿里健康电商平台披露的数据，购买防掉发产品的用户中，90后占了一半以上。
第一章总论 一、拟筹建公司基本信息 （一）公司名称 xxx有限责任公司（待定，以工商登记信息为准） （二）注册资金 公司注册资金：200.0万元人民币。 （三）股权结构 xxx有限责任公司由xxx公司（以下简称“A公司”）与xxx有限 责任公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资100.0万元，占公司股份52%；B公司出资100.0万元，占公司股份48%。 （四）法人代表 孔xx （五）注册地址 某产业园区（以工商登记信息为准） 太原，简称并（bīng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。 截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平
3.从自然条件看： 根据专家考察和调研认为，在该地区有野蔷薇科蔷薇属植物分布，该地区的气候、物侯期、降雨量等适宜大面积种植玫瑰；当地每年5月玫瑰开花时，玫瑰种植区里气候温和，温差适宜，这对于提高玫瑰精油的产量和质量是很关键的因素。以上天然的地理和气候条件，非常适合玫瑰生长。因此，大规模发展种植玫瑰，打造自己的中国玫瑰谷成为可能。 3.2从政策面上看： 我国十分重视生态建设工程，其根本目的就是从改善生态环境出发，恢复林草植被和生态功能。而该地区属于国家政策支持范围。该建设项目也符合国家农业产业化政策和本地产业发展规划。 3.3从生态建设效果看： 本产业化项目引种的玫瑰是矮棵多年生灌木，根系发达，具有极强的抗干旱瘠薄性和水土保持作用，是绿化和经济效益结合较好的经济类植物，且管理粗放，一次投入长期受益，是生态建设与发展经济的最佳结合点，有一举多得之利。 3.4从项目带动作用看： 该项目可使当地300户、约0.3万人实现增收致富，农户种植玫瑰年人均增收2000元以上，比种植粮食户均每年增收6000元以上，这对项目区低收入群体生活条件的改善将起到积极的促进作用。另外还将带动和促进旅游、运输、包装等行业的快速发展，项目的带动能力明显。 3.5从国内发展看： 目前我国玫瑰栽培面积不足6万亩，加之品种落后产量低，零散分布在山东、甘肃、辽宁、新疆等省区，又因其多是占用国家保护性耕地种植，短期内无法迅速形成规模。因此，本项目建成后，国内该类产品的生产可集中在该地区，并形成国内较大、世界知名的中国玫瑰谷基地和旅游景观，在该地区形成竞争不充分的垄断行业。 3.6从国际市场看： 相对于保加利亚、土耳其等传统玫瑰种植国家而言，国内生产的劳动力成本相对较低，具备较高的竞争优势。同时，因受产量限制，目前使用玫瑰及其相关产品的国家和地区仅为 10 余个，并且现在主要用于香水行业和花茶熏蒸，现代食品工业和日化工业等行业因产量有限只好用人工合成取代，所以玫瑰产品市场仍属于尚未完全开发的市场，产量远远满足不了市场需求。 总之，建设玫瑰种植及加工产业化项目，在中国是一个朝阳产业，在国内外是一个竞争不充分的行业，是一个生态效益与经济效益共赢型的项目。在该地区种植丰花一号玫瑰、发展玫瑰加工产业，品种适宜，技术过关，符合当地经济、生态、环保、旅游发展的总体目标，这对于本地区加快生态建设，发展特色高效生态农业经济，打造优势产业，增加农民收入，扩大农村劳动力就业，实现出口创汇，发展特色旅游业等意义重大。 项目建设方案 4.1项目建设指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展玫瑰产业化基地和深加工，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 4.2项目建设方针原则：
金边玫瑰种植可行性分析报告 一、金边玫瑰种植项目概况 （一）项目名称：迤坝村金边玫瑰种植 （二）项目负责：盘县鸡场坪镇 （三）主管部门：盘县农业局 （四）项目实施地点：迤坝村 （五）项目内容、规模、目标： 1、内容： 玫瑰花茶的种类有很多，相信大家都喜爱喝玫瑰花茶，可是却不大知道玫瑰花茶还有一种叫金边玫瑰的花茶。下面就来了解一下金边玫瑰花茶的功效和作用。 1、美丽容颜、新陈代谢。金边玫瑰含有丰富的营养成分，能让您美丽动人，让自身的肌肤更加白皙亮丽，坚持服用气色红润有光泽。 2、调经止痛、保护经期。金边玫瑰坚持服用，对于身体产生的痛经、经期不良等症状有很好的调理作用，并且嫩巩固促进人体排毒，塑造良好体型。 3、安神定气、缓解焦躁。玫瑰花能舒缓焦虑，并有安神作用，对于长期办公室工作女性，有较好的调理作用。
4、通经活络、活血化瘀。金边玫瑰本身有极高的药用价值，能够调理气息，促进血液循环，通经活络，活血化瘀。 2、规模： 430亩（1亩=667公顷，430亩=286810公顷）露天土地。 3、目标： 以带动农户发展为目的，增加贫困户人均收入为手段，使农业发展更加迅速。争取做到带动本地区经济发展，更好的解决我村富余劳动力的就业问题，为农户提供创业致富的途径。以科学的思想去发展，以绿色农业为向导。引进新品种，提高产量和品质。项目覆盖农户300余户，其中贫困户50余户、130余人。 二、种植项目基本情况 （一）行业相关信息： 资料显示，2012年至2015年云南主产区种植面积基本稳定在2000亩左右，产、销基本平衡，所以价格持衡在80元/千克左右。据调查了解，2016年云南主产区种植的金边玫瑰种植周期已达三年，苗木开始老化，现已铲除尽一半的老化苗木，故种植面积只有原来的一半。由于市场的需求，2017年价格必然会上涨。 （二）项目发起人及发起缘由：
产品可行性分析报告 xxxxxx公司版Array权所有 内部资料注意保密 修订记录：
目录 一简介.................................................................. 1.1 编写目的.............................................................. 1.2 文档范围.............................................................. 二产品概述 .............................................................. 2.1 目标.................................................................. 2.2 总体流程.............................................................. 2.3 功能摘要.............................................................. 三技术可行性 ............................................................ 3.1 竞争对手功能比较...................................................... 3.2 技术风险及规避方法.................................................... 3.3 易用性及用户使用门槛.................................................. 3.4 产品环境依赖.......................................................... 3.5 技术要求.............................................................. 四经济可行性 ............................................................ 4.1 人力成本..............................................................
玫瑰种植项目 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。 在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：市惠万家玫瑰
3、法人单位：市惠万家玫瑰 4、项目技术依托单位:省平阴县玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～20 13 年5月 7、项目建设地点：省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应围广、管理粗放、经济效益高的优势。丰花一号玫瑰既是地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。 玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发
XXX有限公司 新产品制造可行性报告 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品规格 / 型号顾客名称 一、顾客概况（包括：人员、工厂规模、现有主要车型、年产量、企业性质、生产经营状 况、近几年 发展情况等）： 二、顾客对新产品开发项目的质量和技术要求及其它基本要求（包括：外观、尺寸、功能、 性能、材 料、装于何种车型、进度要求、数量要求等基本要求）： 三、顾客对新产品的竞争选点情况（包括：有几家竞争对手与顾客配套、竞争对手的质量 和技术状况、 竞争对手的设计和开发能力状况等）：
核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-1 XXX 有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品 规格/型号顾客名称 四、顾客对新产品定点及认可程序： 五、市场预测（包括：新车型开发进度、何时装车试验、产量计划等）：
六、顾客有关部门 / 人员的联系电话和地址情况（包括：设计和开发部门、质量管理部门、 采购部门、 工程技术部门等主要负责人的联系电话和地址）： 核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-2 XXX 有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日 新产品名称开发产品数 量 新产品 规格/型号 顾客名称 七、对新产品的基本构思和采用先进技术的设想及目前现有系统存在的问题：
八、新产品先行试验和关键技术问题及风险分析： 九、新产品开发的进度安排： 核准审查制表 第页共页PPP-2-01A0-3 XXX有限公司 新产品制造可行性报告（续） 评估部门：评估日期：年月日
食用玫瑰种植及玫瑰精油系列产品项目 可行性研究报告 2010年5月
目录 1、总论 (6) 1.1项目概况 (6) 1.2研究工作的依据和范围 (8) 1.3生产规模与产品方案 (9) 1.4投资估算及资金筹措 (10) 1.5财务指标 (10) 1.6结论和建议 (11) 2、项目建设的必要性和可行性 (13) 2.1必要性 (13) 2.2可行性 (14) 3、市场分析与预测 (18) 3.1干玫瑰花供应 (20) 3.2国内外玫瑰精油生产消费情况 (22) 3.3市场推销战略 (27) 4、建设规模与产品方案 (29) 4.1生产规模 (29) 4.2产品方案 (29) 5、厂址选择 (31) 5.1地理位置 (31) 5.2社会经济状况 (31) 5.3气象条件 (33) 5.4水资源条件 (34)
5.6交通条件 (35) 5.7电力及煤炭条件 (35) 5.8环保条件 (36) 5.9产业关联 (36) 5.10地质条件 (36) 5.11对拟建厂址的综合评价 (37) 6、工程技术方案 (38) 6.1技术方案 (38) 6.2工艺流程 (44) 6.3电气控制系统 (46) 6.4设备说明 (46) 6.5设备清单 (47) 7、主要原材料、燃料供应 (49) 7.1主要原料供应 (49) 7.2燃料、动力的供应 (49) 7.3需求量 (50) 8、总图运输与公用辅助工程 (51) 8.1原则 (51) 8.2总平布置 (51) 8.3运输 (52) 8.4道路 (52) 8.5绿化 (53)
8.7公用辅助工程 (56) 8.8供汽 (60) 9、节能节水措施 (61) 9.1节能设计依据 (61) 9.2节能原则 (61) 9.3节能措施 (62) 9.4节水措施 (63) 10、环境保护 (65) 10.1项目建设和生产对环境的影响 (65) 10.2环境保护措施方案 (66) 10.3绿化 (68) 10.4环境影响评价 (68) 11、劳动安全卫生与消防 (69) 11.1劳动安全 (69) 11.2卫生 (71) 11.3消防 (73) 12、企业组织与劳动定员 (76) 12.1组织机构设置 (76) 12.2生产制度 (77) 12.3劳动定员 (77) 12.4人员培训 (78) 13、项目实施进度计划 (79)
产品可行性报告 产品可行性报告 工作报告可行性报告产品可行性报告 产品可行性报告 第一章总论 一、项目提要 1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。 2、建设性质：扩建 3、项目建设单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司法人代表：罗乾震所有制形式：股份制企业 4、建设地点：邵阳市大祥区城南乡白洲村建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em生物液，200吨蜗牛粉。建设期限：XX年至XX年 5、项目申报单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司法人代表：罗乾震 6、投资规模：4375万元 资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。 资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元，贷款1290万元。
主要技术指标：年产量：1000吨总成本：5860万元税收：495万元内部收益率：59．72％静态投资回收期：1．19 销售收入：9900万元利润：2505万元投资利润率：5．2382％财务净现值：13230．53万元 项目辐射范围及带动能力：蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。 二、可行性研究报告编制依据 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村工作的意见》。 2、XX年国家科委星火计划。 3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。 三、综合评价和论证结论蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是最佳的医药保健性食品，为世界“四大名菜”之首和七种走俏的野味之一。蜗牛养殖简单方便，投资少，效益高，和兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染。蜗牛养殖与加工，可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展。第二章项目背景及必要性 一、项目建设背景：本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的： 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村工作的意见》。
目录第一章项目概要 第二章项目必要性及建设背景 1、项目的必要性 2、项目建设的背景 3、项目区概况 第三章项目的可行性分析 第四章项目的建设方案 1项目的建设指导思想 2项目建设的方针原则 3项目建设内容、规模、时间和布局 第五章经济效益分析 1投资收益分析 2经济效益 3社会效益和生态效益 第六章可行性结论与建议 第一章项目概要 香精香料生产加工业是一个重要的产业。从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。在今后，香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料，对玫瑰及其深加工产品的需求量正逐年迅速增加。 目前出口玫瑰精油的大国主要是保加利亚和土耳其。国内外市场均看好玫瑰花生产、加工的丰厚利润。由于种植、采摘玫瑰花属于劳动力密集产业，国外人工成本大，国际香料巨头开始在其它劳动力低廉的地方寻找生产、提炼基地，以获取更大利润。玫瑰精油这种全球性产业因中国巨大的市场潜力和劳动力优势而逐渐向我国转移。该项目正是基于这种状况，在山东省肥城市，结合农业结构调整、农民增收致富和社会主义新农村建设试点，建设特色生态玫瑰园，进行玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售一条龙管理的产业化基地。
在进行了玫瑰适应性考察的基础上，并组建了未来实施项目推广，便于运作的农民专业合作社共同开发这个项目，对调整该地区农业结构、增加农民收入及未来发展玫瑰产业化深加工项目创造条件，奠定良好基础。 1、项目名称：玫瑰种植加工开发项目 2、项目单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 3、法人单位：泰安市惠万家玫瑰有限公司 4、项目技术依托单位:山东省平阴县陈玉栋、于金宏 5、项目性质：新建 6、项目建设期：2011年3月～2013年5月 7、项目建设地点：山东省肥城市边院镇东片村 8、项目建设宗旨： 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种类很多，但考虑经济、生态、社会效益三者兼顾的问题，我们选择了适合山区、荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的这个植物种。 丰花一号玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应范围广、管理粗放、经济效益高的优势。丰花一号玫瑰既是地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国内生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。 玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发展，这样就能很好地解决生态、经济、社会效益的最佳结合，从而在达到在恢复生态系统稳定发展的前提下，使社会经济效益值达到最大，实现绿化——转化——产业化的目标。 9、项目建设内容： 该项目规划种植玫瑰总面积300亩，用2年时间建设完成，分两期建设： 一期主要是玫瑰种植基地建设包括以下内容：
产品可行性分析报告 可行性研究报告的编写目的是：明确产品研发立项之前的市场、技术、财务、生产等方面的可行性；论述为了实现产品研发目标而可能选择的各种方案以及各种潜在的风险因素；论证所选定的方案的可行性。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 1.引言 1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。 1.2背景 说明： A．本项目的任务提出者、执行者、预期的用户定位及实现的产品功能。 B．本产品在公司研发中的层次，与其他产品线的关系、承担的历史任务等 1.3定义 列出本文件中用到的专业术语的定义和外文首字母组词的原词组。 1.4参考资料 列出引用的参考资料，如： A.本项目的项目任务书或合同书 B.属于本项目的研发构思输入文件、前期市场调研文件、客户需求分析文件等 C.本文件中各处引用的外部文件、产品数据、行业标准。列出这些文件资料的标题、 文件编号、发表日期和编制单位，尽量明确这些文件资料的来源。 2.可行性研究的前提 2.1条件、假定和限制 说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如： A．建议产品的生命周期 B．经费、投资方面的限制 C．硬件、软件方面的条件和限制 D．法律和知识产权方面的限制
E．可利用的信息和资源 F．产品发布的最晚时间 2.2进行可行性研究的方法 说明这项可行性研究将是如何进行的，建议的方案将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点等 2.3评价尺度 说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、产品功能的优先次序、开发时间的长短及客户使用的难易程度。 3.可行性分析 3.1技术方面可行性 实现该产品功能是否存在不确认的技术风险？这些技术的使用是否符合公司的技术战略？哪些技术是新的或需要进行修改？为什么？产品开发项目如何面对这种技术风险，内部技术预研？外部技术合作，专利购买？ 在多种可选择的技术中选择了哪种技术？为什么？（主要分析本产品赖以生存的关键技术的生命周期及存在或可能出现的替代技术，现已存在的替代技术或替代技术出现后对本产品竞争力的影响及相应的对策。） 描述特殊的工艺和特殊的工具需求（开发、测试、制造、运输等） 描述产品研发周期内的主要的供应商、合作方的角色。 说明技术共享（从是否借鉴了其他产品的开发成果、利用公司内标准或成熟技术等方面进行说明技术继承；从产品的开发成果是否标准化，可被公司其他产品重用等方面进行说明技术重用。） 公司自主知识产权取得（如技术合作中的知识产权共享与归属）和保护（专利或商业秘密）策略；存在的专利障碍对公司产品开发和销售的影响及相应的规避策略；商标申请策略（沿用公司原有商标还是申请新商标）。 3.2市场方面可行性 整体市场情况（市场容量，市场增长情况，市场未来趋势、我们的产品市场占有率） 细分市场情况（根据产品行业特点，分析产品市场情况，客户主要需求（显性/隐形），客户需要的产品必备功能，客户期望的上市时间，客户许可的产品价格，客户希望的购买方式） 竞争者产品分析（竞争者的产品趋势、产品竞争实力，竞争者价格政策、竞争者产品线构架，竞争者产品推广动向） 竞争者客户分析（竞争者客户忠诚度分析，导致忠诚度的原因，我们的策略） 3.3生产技术方面可行性
《产品可行性分析报告》模板 可行性研究报告的编写目的是：明确产品研发立项之前的市场、技术、财务、生产等方面的可行性；论述为了实现产品研发目标而可能选择的各种方案以及各种潜在的风险因素；论证所选定的方案的可行性。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 1.引言 1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。 1.2背景 说明： A．本项目的任务提出者、执行者、预期的用户定位及实现的产品功能。 B．本产品在公司研发中的层次，与其他产品线的关系、承担的历史任务等 1.3定义 列出本文件中用到的专业术语的定义和外文首字母组词的原词组。 1.4参考资料 列出引用的参考资料，如： A.本项目的项目任务书或合同书 B.属于本项目的研发构思输入文件、前期市场调研文件、客户需求分析文件等 C.本文件中各处引用的外部文件、产品数据、行业标准。列出这些文件资料的 标题、文件编号、发表日期和编制单位，尽量明确这些文件资料的来源。 1.可行性研究的前提 2.1条件、假定和限制 说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如： A．建议产品的生命周期 B．经费、投资方面的限制 C．硬件、软件方面的条件和限制 D．法律和知识产权方面的限制 E．可利用的信息和资源
F．产品发布的最晚时间 2.2进行可行性研究的方法 说明这项可行性研究将是如何进行的，建议的方案将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点等 2.3评价尺度 说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、产品功能的优先次序、开发时间的长短及客户使用的难易程度。 2.可行性分析 3.1技术方面可行性 实现该产品功能是否存在不确认的技术风险？这些技术的使用是否符合公司的技术战略？哪些技术是新的或需要进行修改？为什么？产品开发项目如何面对这种技术风险，内部技术预研？外部技术合作，专利购买？ 在多种可选择的技术中选择了哪种技术？为什么？（主要分析本产品赖以生存的关键技术的生命周期及存在或可能出现的替代技术，现已存在的替代技术或替代技术出现后对本产品竞争力的影响及相应的对策。） 描述特殊的工艺和特殊的工具需求（开发、测试、制造、运输等） 描述产品研发周期内的主要的供应商、合作方的角色。 说明技术共享（从是否借鉴了其他产品的开发成果、利用公司内标准或成熟技术等方面进行说明技术继承；从产品的开发成果是否标准化，可被公司其他产品重用等方面进行说明技术重用。） 公司自主知识产权取得（如技术合作中的知识产权共享与归属）和保护（专利或商业秘密）策略；存在的专利障碍对公司产品开发和销售的影响及相应的规避策略；商标申请策略（沿用公司原有商标还是申请新商标）。 3.2市场方面可行性 整体市场情况（市场容量，市场增长情况，市场未来趋势、我们的产品市场占有率） 细分市场情况（根据产品行业特点，分析产品市场情况，客户主要需求（显性/隐形），客户需要的产品必备功能，客户期望的上市时间，客户许可的产品价格，客户希望的购买方式） 竞争者产品分析（竞争者的产品趋势、产品竞争实力，竞争者价格政策、竞争者产品线构架，竞争者产品推广动向） 竞争者客户分析（竞争者客户忠诚度分析，导致忠诚度的原因，我们的策略） 3.3生产技术方面可行性 产品的制造策略（生产地及生产方式）
国家级万亩玫瑰种植基地项目可行性研究报告 项目单位：四川省盛祥玫瑰生态农业开发有限公司 项目建设地点：四川省西充县莲池乡 报告编制单位：****投资有限公司 报告编制时间：二0一三年二月
目录 一、项目概况………………………………………………… 2 二、项目背景及产业前景………………………………… 3 1、项目建设背景 (3) 2、项目产业前景 (3) 三、项目技术水平及优势 (4) 1、项目技术来源 (4) 2、玫瑰新品种技术优势 (6) 3、加工技术优势 (6) 4、规划设计优势 (7) 5、荒山荒地治理技术优势 (7) 四、项目建设方案 (7) 1、建设指导思想 (7) 2、项目建设内容 (8) 3、建设时间步骤 (8) 五、项目投资估算 (8) 六、投资效益分析 (10) 七、环境评价 (12) 八、可行性结论与建议 (13)
附表：表1～表3 ……………………………………15～16 一、项目概况 玫瑰(Rosa davurica Pall)，蔷薇科蔷薇属落叶丛生灌木，原产地是中国。玫瑰是世界名花，除观赏价值外，更重要的是具有广泛利用的医药、工业、食品、香水、化妆品、洗涤品、茶叶等领域的实用价值，同时还是城乡山区绿化、水土保持、生态恢复的重要花灌木。玫瑰种植加工产业化结合绿化美化，还可进行玫瑰文化为主题的观光旅游开发。因此，玫瑰有极高的经济、文化、旅游价值亟待开发。 玫瑰是天然香精香料植物，玫瑰精油被誉为“液体软黄金”。全世界玫瑰精油年需求量在30吨左右，现实际产量不到10吨，中国年产量不足1吨，由于纯天然玫瑰精油产量严重不足，不得不用人工化学合成取代。目前该产业在国内处于自发、零散种植状态，规模化、产业化程度很低，对玫瑰的经济价值和发展前景，尙未引起各级政府和企业家的足够重视。欧洲几个玫瑰主产国因劳动力成本高，扩量增产受到制约。所以，玫瑰种植及加工产业，在国内是朝阳产业，在国际上是竞争不充分产业。因此，投资玫瑰产业，并以玫瑰为主题进行综合开发利用的前景好、收益大、无风险。 玫瑰作为世界名花，是爱情的载体，爱情是人类永恒的主题。玫瑰是爱、爱情、浪漫的国际通用语言，玫瑰文化有着丰富的文化内涵。结合玫瑰种植加工产业化，进行以爱情文化为主题的婚庆、蜜月度假、爱情体验园、玫瑰特色餐饮、玫瑰观光旅游、户外爱好者穿越大本营等旅游开发，使人们