案例分析——“金地”系列之“金地格林世界”
案例研究——金地格林世界
目录
一、产品篇
[一]项目概述
1．地址
2．设计单位
3．经济指标
4．户型配比
[二]产品规划布局
1．布局方式
2．布局对景观均好性的影响
3．视野及阳光的阻隔
[三]交通道路体系评价
1．道路分级
2．道路组织
3．入口、出口的设置
4．停车方式
[四]景观评价
1．绿化系统
2．水景系统
3．小品设计
4．围墙设计
5．入口氛围营造
[五]建筑评价
1．建筑风格
2．各部位做法分析
3．建筑意向评价
4．代表户型评价
二、营销篇（略）
一．产品篇
[一]项目概述
嘉定区芳林路555弄
2．设计单位
规划设计：法国翌德国际设计机构
建筑设计：德国D+L设计公司
景观设计：加拿大奥雅园境师事务所
3.开发商
上海格林风范房地产发展有限公司
4．经济指标
A．总体经济指标
总占地面积：140万㎡（2100亩）
总建筑面积：100万㎡
容积率：0.67
绿化率：65.00%
B．金地·格林世界一期
推广名：金地格林风范城
当期占地面积：230000平方米
当期建筑面积：154100平方米
容积率：0.67
规划户数：1500户
绿化率：65.00%
车位总数：1080个;(地上:380个;地下:700个;) 车位比：1：0.72
建筑形态：4栋1-14层小高层/ 20栋2-5层多层 / 30栋独栋 / 70栋双拼、叠加和联体。
C．金地·格林世界二期
推广名：布鲁斯郡
当期占地面积： 347222平方米
当期建筑面积： 250000平方米
容积率：0.72
规划户数： 1300户
绿化率：65.00%
车位总数：1040个;(地上:340个;地下:700个;) 车位比：1:0.80
建筑形态： 14栋2-4层多层; 独栋:18栋; 双拼:16栋; 叠加:14栋; 联体:24栋;
5．户型配比
A ．金地·格林世界一期已推产品户型配比： 户型 面积段 ㎡ 套数 套数比 二房 70-100 252 19.13% 三房 100-150 263 19.97% 四房 160-170 29 2.2% 复式 163-193 195
14.81%
200-250 454 34.47% 联体别墅
250-300 96 550
7.29% 41.76%
350-400
17 1.29% 400-450 10 0.76% 独栋别墅
600-700
1
28
0.08%
2.13%
合计
累推：225735㎡
累推：1317
100%
数据来源：CRIC
B ．金地·格林世界二期已推产品户型配比： 户型 面积段 ㎡ 套数 套数比 一房 60-80 31 3.02% 二房 90-110 110 10.73% 三房 120-170 221 21.56% 复式 150-200 8 0.78%
联体别墅 200-250 199 19.41% 双拼别墅 200-250 124 12.10% 叠加别墅 150-200 332 32.39%
63.9% 合计
累推：175523㎡
累推：1025套
100%
数据来源：CRIC
[二]产品规划布局
1.布局方式
业态分布图
推案分布图
四期：亚洲风情
三期：澳洲风情
二期：北美.莫尼卡风情
一期：欧洲南法普罗旺斯风情
点评：从金地格林世界的布局特征可以看到，其100万方的大盘将以四种不同的建筑风格分四期推出，致力于打造“新国际住区”，瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。
2．布局对景观均好性的影响
3．视野及阳光的阻隔
[三]交通道路体系评价 1．道路分级
2．道路组织
[四]景观评价
3．小品设计
栏上的吊盆、组团门口的特色缸阵、跨河桥梁、河畔垂钓小码头……大气中展现灵动。 雕塑、喷泉、栅二共四条原生态河流
[五]建筑评价
1.建筑风格
◇住宅◇：
2.各部位的做法分析
◇商铺◇：
3.建筑意向评价
4. 代表户型评价
A2一层
E 四层
做中国最有价值的地产企业——金地集团投资价值分析报告 一、公司概况 快速成长的房地产业后起之秀 金地集团是一家正在快速成长的房地产公司。自1993年进入房地产行业以来，经过十年的发展，金地已经从深圳福田区的一家区域性地产公司，发展成为具有相当资产规模、跨区域发展、品牌影响力显著的全国性房地产公司。在1999-2003的四年间，公司的总资产和主营收入分别增长了6.4倍和4.1倍，年均复合增长率分别高达64.8%和50.2%。到2003年底，金地集团的主营收入、净利润和总资产三项指标均位列房地产上市公司前10位。 金地的核心竞争力 与大多数资源性的房地产公司不同，金地并没有实力雄厚的股东背景，土地储备方面也没有天然的优势，公司之所以能够取得成功主要归因于其所拥有的相互制衡的公司治理结构、科学而具有竞争力的内部激励机制、前瞻性的战略、卓越的产品开发能力和优秀的管理团队。 相互制衡的公司治理结构 金地集团是较早进行现代企业制度改革的深圳本地企业。早在1994年5月，经深圳市体改办批准，公司就成为了“现代化企业制度改革”的试点企业，并于1996年2月完成股份制改造。在历次改制过程中，公司先后吸收了多家外部企业成为战略性股东，并形成了相互
制衡的股东结构。这可以从公司董事会成员的构成中得到证明：在总共15位董事中，来自股东单位的占6席，独立董事占5席，而公司内部的执行董事仅占4席。显然，这个结构能够全面地反映各方股东的利益，确保公司的发展不会偏离股东财富增值的目标。 科学而具有竞争力的内部激励机制 房地产公司基本上是以项目为单位进行运营的，因此员工的短期行为倾向比较突出，而这不利于企业建立长期的品牌和信誉。另一方面，近几年大量民营资本加入行业竞争，导致行业内互相挖角现象日益普遍，企业内有经验的核心人才流动频繁。金地充分意识到这点，在实践中探索建立起了以“延期支付计划”为核心的长期激励机制，不仅保证了团队的稳定而且提高了企业的经营绩效。 所谓“延期支付计划”是指公司每年确定一个合理的业绩目标，如果被激励对象经过努力实现了预定的业绩目标，则根据业绩表现提取一定的激励基金对其进行奖励，但激励基金递延支付。金地的董事会是长期激励计划的管理机构，并下设薪酬与考核委员会负责长期激励制度的实施。激励对象具有相当大的普遍性，不仅包括集团层面的高级管理人员、公司的中层管理人员、子公司或分公司的负责人，对公司有突出贡献的核心骨干也能参与分享。因此，科学而富有竞争力的激励制度成为了金地持续成长的内在动力。 前瞻性的战略 金地非常重视前瞻性的战略思考，“快人一步”是金地的指导思想和不懈追求。在这种思想的指导下，在大多数深圳房地产企业仍然致
北京的当代MOMA、星河湾、万城华府、缘溪堂，广州的美林湖、中山清华坊，深圳的星河丹堤、万科第五园，上海的九间堂、万科红郡园，武汉的华润凤凰城，重庆的龙湖蓝湖郡等楼盘榜上有名。 中国最美丽的100个楼盘 北京 当代MOMA 万城华府 北京星河湾 纳帕溪谷 缘溪堂 东方太阳城 金地格林小镇 盘古大观 山水文园 世茂奥临花园 天际万象高尔夫 MOMA万万树 珠江帝景 龙湖滟澜山 御园 广州 中山清华坊 颐和高尔夫庄园 金地荔湖城 美林湖国际社区 广州万科城 保利康桥 保利林语山庄 碧桂园假日半岛 汇景新城 锦绣香江 南沙奥园 广州星河湾 广州雅居乐花园
云山诗意人家 深圳 波托菲诺 星河丹堤 万科东海岸 万科·第五园 华联城市山林 观澜湖高尔夫大宅兰溪谷 卓越蔚蓝海岸 香蜜湖1号 凤凰山1号 中信红树湾 东部华侨城·天麓 佛山 中海万锦豪园 东莞 湖景·壹号庄园 上海 万科红郡园
金地格林世界上海夏宫 安亭新镇 一品漫城 仁恒河滨城 翠湖天地 世茂佘山庄园九间堂 橡树湾 绿地21城 苏州 苏州高尔夫花园中海湖滨一号江枫园 杭州 金都华府 绿城·春江花月兰韵天城 绿城·桃花源 保元泽第 南京 锋尚国际公寓天泓山庄
天津 万科·东丽湖 红磡领世郡 卡梅尔 时代奥城 重庆 浦辉·海棠晓月 华宇·北国风光加州花园 金科·东方雅郡龙湖·蓝湖郡 龙湖·水晶郦城 成都 东山国际新城 芙蓉古城 新里派克公馆 中海国际社区 武汉 万科润园巢·nest 华润凤凰城 武汉天地·御江苑水岸星城 长沙
奥林匹克花园 阳光100国际新城珠江花城 山东 三联·彩石山庄 中齐·锦绣泉城 阳光100国际新城依泉美庐 沈阳 听雨观澜 新世界花园 沈阳万科城 城建·东逸花园 方迪山庄 大连 蓝湾 幸福e家·福源 福建 金辉·水印长天 福州香江枫景 广西 嘉和城
金地格林小镇景观节点文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
金地·格林小镇景观节点 水景——在树木和水面相互凝望的温情脉脉中 住宅间的散步道带着几许异国情调 让闲情漫步的你 不由自主的退缩到纯自我的意识中 而在这个随意而私密的空间里 一定有些什么柔软的情绪 轻轻触动了你许久未曾感动的心灵 水景2 ——宁静、消退的色彩，原始的湛蓝…… 沿岸生长的植物安静而平和 当水面被切割成无数自由的空间，人的内心也被线条所感染对面Townhouse 区的建筑在黄昏里，带着柔和而漫射的光线或许你的内心在白日的匆忙里长出了锋芒 而在静静流动的水声里，所有激烈都将被温柔地消解 水景结合景墙——什么是真正的简洁 是从私密到无限空间 是流畅的线条和简单的几何形带来的快感 就好象在一个阳光明媚的午后，有淡淡的小风 你独自悠闲的躺在草地的树荫里,耳畔是潺潺的流水声——那不是享受生活又是什么 入口商业街——那是一个懒洋洋的周末 阳光，绿地和一份休闲的心情 你是不是也想 在花园里跟朋友品一杯浓香的咖啡 或者在那些漂亮的小店里 消磨一段纯粹的时间 水景+ 景墙——或许有时候你的思绪也需要短暂停留 而不是一览无遗的穿越所有 景墙仿佛是某种艺术的聚焦 它诱惑你的目光 让你不自觉的陷入它企图讲述的故事中去 花架——植物就像建筑延伸出来的一部分 在它起伏的树荫里我们能自由舒展 而驻留在植物间的花架更像是一个休闲小筑 沉静了许多逗留尘世而浮躁起来的心 在透过支架洒下来阳光里 悠悠的回忆起许多逝去了的美丽往事
入口广场——仿佛它要引我们去某个奇妙的地方在连续而有韵律感的长廊中行走 透过旁边一间一间漂亮的橱窗 我们能看见生活本身的精致 依然能感觉到阳光般的快意 轻快的洒落在水面上的声音 水景花园——简洁、流畅的线条 蜿蜒的清溪层层叠叠 如此直接而明快的把你带入另一种舒适 ——水是大自然的血液 我们是如此的渴望亲近它
房地产销售沟通技巧大全总有适合你的 房地产销售沟通技巧1 (一)首次接触的喜好话术： 关联与赞美陌生环境--心理紧张而戒备--消除戒备--建立信任与喜好沟通第一阶段：建立喜好，不是促成交易，而是首先争取让客户感受到受欢迎的无距离感，其次给客户留下你个人的强烈印象如专业度，服务水准等。说辞如“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫。。。，既然来到这里就是我们的缘分，您买不买没关系，我首先给您介绍一下”建立喜好的2大方法：赞美和找关联赞美的三大同心圆模式：外圈是外边，二圈是成交与性格，三圈潜力(本人未察觉)，如何能达到第二圈甚至第三圈，主要看个人的观察能力和知识储备。赞美案例如“年轻母亲带一个2岁的女儿来买房，沟通过程中，谈判陷入僵局，这时注意到这个小女孩可能是1个突破点，于是对母亲说了句您女儿的耳朵长的特别好，耳高于眉，少年得志，相学上叫成名耳，很多影视明星都具备这样的成名耳。母亲听了非常高兴，很兴奋的讲了女儿很多故事，最后顺利成交”关联的常用办法是“找关联或同类项”，如同学，同姓，同乡，同事等。关联案例如“上周我1个客户来买了一套130的房子，您和他一样也是做建材生意的，他说他会推荐同行朋友来我这里买房，说的就是今天过来，您一进来我看就是，而且你们选择的户型都是一样的，您就是那位客户提到的朋友吧”“额，不是的，我不认识他”“看来真是英雄所见略同，你们是同行，眼光就是独特，你们看中的户型是我们最畅销的”
请记住：为自己构思故事是销售顾问的1个习惯，讲1个故事，可以赢得客户更多的信任 (二)初期报价的“制约”话术制约： 为获得谈判的优势地位，你需要再互动中，提前获知客人想要表达的想法，这个想法对自己未必有利，所以需要先发制人。或者说主动发起控制客户大脑区域归类的方法获得沟通技巧询价：初期询价是客户的习惯，是反射归类，也是右脑驱动对产品价值的认知换言之是要寻找价值。因为在头脑中对产品的价值有2个分区：昂贵区和廉价区。心理思维定势：高价=优质，便宜=劣质如果我们直接报价，那么在客户不具备对项目价值识别能力，内心认为该产品不值钱的印象下，置业顾问的所有解释都是无效的。正确的做法是：制约---第一称赞客户眼光，第二强调产品的独特性，第三称赞我方产品的昂贵，但不要提价格客户思考趋势：1种是将其归类为昂贵区，然后显示实力“这个价格能接受，好房子就是要贵”--理想结果1种是“不便宜啊，为什么呢”这时，我们就制约了客户的思考向有利于销售的方向发展请记住：制约话术最核心的要点就是“短缺”，“物以稀为贵”“距离产生美”“欲擒故纵” (三)讲解过程中的FAB话术FAB(feature advantage benefit) 话术公式F属性，产品包含的某种事实，数据或者信息(我有什么?)A优势，产品的某种独特特征带给客户的好处(我有什么与众不同)B利益，针对潜在客户的需求，有指向性的介绍产品的某种特征以及与之匹配的有点，而不是全盘介绍(我有哪些与众不同，是客户可以感知，并从中获益的)举例：我们这个项目采
金地产品线总结 一金地产品线分类 1格林系： 金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。 2城市花园系——城市改善型 以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。 3名系——城市改善型 以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，
金地国际花园销售说辞 一、集团公司背景： 1．内容：金地集团初创于1988年，1993年正式经营房地产。2001年4月，公司股票在上海证劵交易所挂牌上市（600383），上市当年便成为中国房地产上市公司十强。 金地集团现已经成功布局全国六大经济区域15个城市，已在全国各大中心城市打造了一系列精品住宅：金地海景花园、金海湾花园（深圳）；金地格林小镇、金地国际花园（北京）；格林春晓、格林春岸、格林世界（上海）；在武汉，有开发完毕的金地·格林小城与金地国际花园、金地格林春岸，金地西岸故事，金地名郡，金地圣爱米伦以及金地澜菲溪岸。 金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，注册资本6000万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之一，全面负责集团公司在华中片区的房地产开发业务。金地集团武汉房地产开发有限公司开发的金地·格林小城已成为南湖片区的形象楼盘，金地国际花园项目屡创武汉房地产销售新纪录，并迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一；金地格林春岸也成为金银湖片区的一道亮丽风景线；于2010年5月盛大开盘的金地西岸故事，也将迅速带动项目所在片区成为最适合武汉人居住的生活中心之一。目前金地集团武汉房地产开发有限公司在南湖金地圣爱米伦、金地澜菲溪岸项目即将开盘启动销售。 2.注意事项：介绍时可根据客户情况及其感兴趣程度适度删减内容，重点介绍集团实力 及武汉公司已开发楼盘。 二、地段优势，片区规划 据守滨江资源带 位于长江南岸的武昌滨江地区，是武汉市两江四岸最具发展潜力的区域，随着城市发展，不断涌现的巨大利好及天然资源，逐渐形成以江滩为主体的“滨江资源带”。 据政府规划显示，位于江滩边的滨江商务区总投资逾数百亿，未来这里将新建大片绿地及景观节点，其重点建设项目武汉万达中心——与金地·国际花园仅一街之隔，总投资逾70亿，除了25万平方米的国内顶级精装豪宅，更将建设华中唯一、武汉首个国际六星级万达威斯酒店及一座超高层甲级写字楼群。 双地铁街口物业未来升值保障 金地·国际花园零距离地铁2号线积玉桥站，预计于2012年开通，届时5分钟即达江汉路，20分钟即达光谷。武汉地铁2号线西起汉口常青花园，东至鲁巷光谷广场，全长约
目录 第一节金地集团管控问题的由来 一、如何稳健的经营？ 二、如何保证效率和速度？ 三、如何保持企业的核心竞争优势，创造客户价值？ 第二节金地集团集团管控体系设计的指导思想 一、近一阶段集团管控原则 二、对金地集团管控问题的解决方法 第三节金地进行集团管控体系设计的步骤 一、步骤和内容 二、分三个阶段实现集团有效管控 第四节金地地产的战略选择影响集团管控体系制定 第五节金地集团对子公司的有效管控措施 一、把集团化管理形成共识 二、制定战略规划，实现集团战略管控和集团战略协同 三、抓好财务控制和人力资源 四、做好信息共享及中央服务 五、形成统一的企业文化 六、建立绩效管理体系 第六节金地集团集团管控体系设计的具体内容 一、金地集团管控模式的选择 二、金地集团母子公司权限划分 三、金地集团母子公司组织结构优化 四、金地集团集团部门职责和边界职能确定 五、金地集团集团岗位职责明确 六、金地集团集团制度和流程再造 七、金地集团集团薪酬和绩效考核体系设计
金地集团的管控体系建设的经验概要 金地（集团）股份有限公司（以下简称金地集团）初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地集团在上海证券交易所正式挂牌上市。历经 十多年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时 也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 金地集团坚持“科学筑家”使命，“秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为 本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地 集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。 金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景 花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了 金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了金地格林春晓、金地格林春岸、金 地未来域、金地格林郡等项目。截止目前，正在运作的有金地格林世界（上海）、 金地格林世界（天津）、金地格林小城（武汉）、金地国际花园（宁波）、金地荔 湖城（广州）金地九龙壁（佛山）、金地国际花园（沈阳）、金地格林小城（东莞） 等十多个项目。 截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产107.18亿元，净资产30.88亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，在企业信誉和业绩的基础 上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地 产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三 名等荣誉称号。 第一节金地集团管控问题的由来 继1999年成功开发深圳金海湾项目以后，金地集团启动了全国化战略，首先开始在北京布局。 2001年成功上市后，金地集团的全国化战略在资金注入后进入提速阶段。2001年进入上海市场，2003年在上海成立四个项目子公司，统称为金地集团上海公司，2003年成立广州、宁波办事处，2004年成立天津办事处，2005年成立西南、西北、东北、山东办事处。2006年开始，又陆续启动西安、武汉、沈阳等地项目。从2000年以来，金地从一个区域性的项目公司，逐渐发展为一个业务遍及环渤海、长江三 角洲、珠江三角洲、中西部等板块的跨区域集团公司，区域公司6个、项目公司十多个，进入全国性地产商的行列。 前进的过程中总有成长的阵痛，随着跨区域经营和新成立子公司的不断出现， 金地集团母公司的管理幅度越来越大，一贯追求内部管理的金地集团在追求自身超 常规发展的过程中也迫切需要解决下面三个问题。
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清枫华景园财经中心 鸿安国际大厦东内北小街泰华滨河苑紫金长安 百环家园 领行国际 建外外交公寓嘉禾园 塞纳维拉 左安漪园 第七街区 富景花园 富尔大厦 吉晟别墅 九合苑 时间国际 温特莱中心观筑 逸升轩 新怡家园 万方阿波罗绿波漫板 投资广场 中和家园 本家润园 蓝珏苑 凯旋城 蓝钰苑 豪景大厦 苹果社区 朝外MEN 远洋山水 长银大厦 日月天地 巷上嘉园 朝内仓南 润枫德尚 光大名筑 颐阳山水居
一.金地品牌介绍 1、发展商简介—成立时间、上市时间、公司规模 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月金地在上海证券交易所正式挂牌上市，2009年，公司共实现销售面积万平方米，销售金额亿元，较上年增长%。同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 2、发展商业绩简介—开发的代表性项目 公司在上海开发了“格林春晓、格林春岸、格林世界、格林郡、未来域、未未来、湾流域”。 3、发展商荣誉简介 2001年，中国房地产品牌企业 2002年1月，金地海景翠堤湾在“首届最适宜港人居住的深圳楼盘评选”中获第一名 2003年4月，中国房地产上市公司综合实力10强、中国房地产上市公司财富创造（Economic Value Added）10强 2004年6月，中国500最具价值品牌 2005年5月，“中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）TOP10”第三名、中国最具投资价值蓝筹地产公司 2005年6月，“中证〃亚商中国最具发展力上市公司50强”第19位 2006年5月，连续五年荣获“中国房地产上市公司十强”、基金经理最青睐的中国房地产上市公司2008年沪深房地产上市公司综合实力TOP10是：万科A、保利地产、金地集团位居前三位 二.嘉定南翔板块价值及交通和配套 1.四通八达的交通网络（公路，轨道11和17，沪宁高铁南翔北，京沪高铁） 位置：外环外3公里，中山公园16公里，人民广场20公里，虹桥国际机场12公里，真如副中心10公里，杨浦五角场。 公路：沪嘉高速公路，沪宜公路，浏翔公路，宝安公路，外环线，中环线 地铁：11号线南翔站，17号线（规划） 高铁：沪宁高铁南翔北站（规划），京沪高铁虹桥站（17号线） 2.大虹桥辐射 规划总面积达26.26平方公里的上海虹桥综合交通枢纽，是一个集空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬浮等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，其建成运行后将成为目前世界上最大的综合交通枢纽。大枢纽的快速交通，将汇聚巨大的人流，由此带来商业配套升级，对于周边区域的楼市也将产生深远的影响。 上海虹桥综合交通枢纽建成后产生的人流量，足可以媲美欧洲交运流量最大的法兰克福机场，或者芝加哥的奥海尔国际机场，又像是东京新宿、池袋、涉谷的总和。根据预测，虹桥综合交通枢纽的远期客流总量约100万人次/日。 同时，上海经济重心已开始转向西部区域，实现经济东西联飞，并将带动苏州经济重心主动东移，实现苏州、昆山、上海、嘉兴、杭州连片联动发展，进而辐射整个华东区域，加快长三角一体化进程。
金地广告语 篇一：金地地产文案 金地格林水郡 项目见报：?项目案名：金地格林水郡GreenVilla?核心目标客户：东部产业带新移民部落?项目市场定位：东广州国际主流生活城?广告传播主张：现代部落的田园梦 创作目录：一、项目LoGo设计与Vi应用二、报广系列 1.20XX之前，广州没有金地——科学筑家，来 到广州！ 广州交个朋友系列 2.四省五城，因金地而改变。 3.十万个中国家庭生活，因金地而改变。 4.十二年不懈坚持，是终点也是起点。 5.东广州，需要一座城！ 激发城市想象力系列 6.黄埔大道不是生活的必由之路，miXUSE，激 发城市想象力。 7.白云山不是呼吸的唯一理想，miXUSE，激发 城市想象力。 8.北京路不是消费的第一温床，miXUSE，激发
城市想象力。 三、软文系列 细节蕴含的感动系列 1.山路有多远，不只是脚知道 2.雨下了多久，不只是湖知道 3.风吹向何方，不只是树知道 四、备选案名 五、备选广告语 ?楼盘形象写真：一个带有鲜明的北欧小镇风 格与居住格调、处处洋溢着童话故乡气息、乘载深厚生活内涵的山水生态现代部落居住群、带来真正放逸身心、纯粹圆满的都市田园生活。现代部落的田园梦系列19.与湖一起品位格调10.与山一起分享智慧11.与林一同体会生活 未造系列 12.未造家，先造城。13.未造人居，先造山林。 14.用打造十座城的心力，雕琢一座城 六西格玛系列15.六西格玛16.柏达斐丽17.奔驰品控 现代部落的田园梦系列2 4.每个怀着田园梦的现代人，都憧憬邻湖友山。 5.每个怀着田园梦的现代人，都渴望近城远尘。 6.每个怀着田园梦的现代人，都梦想泊岸泊心。 1 20XX之前，广州没有金地！
目录 1．工程概况2 2. 施工部署3 3. 主要工序的施工方案5 4. 质量保证11 5．雨季施工13 6. 工程进度保证14 7．安全14 8. 环境保护15 9. 文明施工措施16 10.资料目标17
金地格林小镇B组团沥青道路工程施工方案 B组团道路工程系金地格林小镇四季翠园的总体配套道路工程。是组团主体基建项目已经完成，地下管线接通后的完善内容，竣工后将使该组团达到并完善其使用功能的项目。依据总包方所发招标文件及结构（剖面）简图，结合我单位经济技术实力及施工经验，遵照国家和市地区的规X、验评标准、相关法规文件等编制本方案。 1．工程概况 1.1 结构形式及工程数量 1.1.1本工程结构系在已具备的路基施工的场地上进行施工，其结构为（自下而上） 15cm厚12% 石灰土； 30cm厚石灰粉煤灰稳定砂砾（简称二灰）（分两层铺筑） 最上层二灰表面铺洒沥青乳液（用量≤0.8kg/m2并撒一层小料用量3m3/1000m2）； 两层沥青砼面层： 8cm厚AC-25（I）中粒式沥青砼，上层为4cm厚AC-13（I）细粒式沥青砼。
1.1.2本组团道路大部份（按70%计）为6.0m宽道路，其余为3.5m 宽沥青路面，两侧为L型——甲2道牙，道牙下亦为等宽（25cm）3:7灰土。 1.1.3本组团道路为单向1.5% 横坡。未作排水措施考虑。 1.1.4本工程道路约为4500 m2。 1.1.5本工程土方依现场标高确定，开挖形式依现场条件而定。1.2本工程业主单位:金地远景房地产开发XX； 总包单位：中建一局第五建筑公司； 监理单位：XX监理公司； 施工单位：同计市政工程XX公司（如中标时） 1.3本工程遵照业主和总包方的安排的工期并全力确保按时完成。 1.4本工程如中标，将严格按照市市政工程施工技术规X及市政工程质量验收及评定标准执行。 2. 施工部署 2.1质量目标 全部工程合格率100%，主要工程质量优良品率85%以上。 2.2安全目标 无工程事故和重大设备、人身伤害事故。杜绝因工死亡，确保安全生产指标达国标。 2.3 环保目标 在当地环保部门的监督指导下，配合总包单位做好施工过程中的防尘防污染，通过采取有效措施确保全面达到环保标准。
金地集团 一、概述 （一）集团简介 金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。在已开发完成的深圳金地?金海湾花园、深圳金地?香蜜山、深圳金地?梅陇镇、深圳金地?天悦湾、北京金地?格林小镇、北京金地?国际花园、天津金地?紫乐府、上海金地?未来域、上海金地?格林郡、上海金地?天御、武汉金地?格林小城、西安金地?尚林苑、西安金地?湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。 历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728亿元，净资产177亿元。 在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，
还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。 2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。 （二）集团组织架构
案例分析——“金地”系列之“金地格林世界” 案例研究——金地格林世界 目录 一、产品篇 [一]项目概述 1．地址 2．设计单位 3．经济指标 4．户型配比 [二]产品规划布局 1．布局方式 2．布局对景观均好性的影响 3．视野及阳光的阻隔 [三]交通道路体系评价 1．道路分级 2．道路组织 3．入口、出口的设置 4．停车方式 [四]景观评价 1．绿化系统 2．水景系统 3．小品设计 4．围墙设计 5．入口氛围营造 [五]建筑评价 1．建筑风格 2．各部位做法分析 3．建筑意向评价 4．代表户型评价 二、营销篇（略）
一．产品篇 [一]项目概述 嘉定区芳林路555弄 2．设计单位 规划设计：法国翌德国际设计机构 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅园境师事务所 3.开发商 上海格林风范房地产发展有限公司 4．经济指标 A．总体经济指标 总占地面积：140万㎡（2100亩） 总建筑面积：100万㎡ 容积率：0.67 绿化率：65.00% B．金地·格林世界一期 推广名：金地格林风范城 当期占地面积：230000平方米 当期建筑面积：154100平方米 容积率：0.67 规划户数：1500户 绿化率：65.00% 车位总数：1080个;(地上:380个;地下:700个;) 车位比：1：0.72 建筑形态：4栋1-14层小高层/ 20栋2-5层多层 / 30栋独栋 / 70栋双拼、叠加和联体。 C．金地·格林世界二期 推广名：布鲁斯郡 当期占地面积： 347222平方米 当期建筑面积： 250000平方米 容积率：0.72 规划户数： 1300户 绿化率：65.00% 车位总数：1040个;(地上:340个;地下:700个;) 车位比：1:0.80 建筑形态： 14栋2-4层多层; 独栋:18栋; 双拼:16栋; 叠加:14栋; 联体:24栋;
湖北安良百货集团有限公司“7·26”一般电梯伤害事故调查报告 2015年7月26日9时57分许，位于荆州市沙市区北京中路189号的湖北安良百货集团有限公司发生一起致1人死亡的电梯伤害事故。直接经济损失95万元。 根据《特种设备安全法》、《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）、《湖北省生产安全事故报告和调查处理办法》（湖北省人民政府令第354号）和荆政办发〔2007〕37号文件规定，7月27日，市政府成立了由市安监局牵头，市质监局、市监察局、市总工会、市公安局、市商务局组成的“7·26”事故调查组，邀请市检察院派员参加事故调查工作，并委托有关专家对事故电梯进行技术分析。 事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，深入事故现场勘查，调查取证、查阅资料、询问有关人员，经综合分析和专家技术论证，查清了事故发生的经过和原因，认定了事故性质和责任，并提出了对事故相关责任单位、责任人的处理意见及事故防范措施和整改建议。现将有关情况报告如下： 一、基本情况 （一）事故相关单位概况 1、电梯制造单位：申龙电梯股份有限公司（以下简称申龙公司）。法人代表：袁华山，类型：股份有限公司
（非上市），住所：吴江市汾湖镇莘塔龙江路55号，注册资本：25530万元整，成立日期：1998年06月22日，营业期限：1998年06月22日至2028年06月21日2012年04月18日至2016年04月17日。特种设备制造许可证编号：TS2310040－2016，有效期至：2016年12月9日。公司占地面积：700亩，电梯、扶梯生产车间分别为2.6万平方米和2.2万平方米，集电梯设计、制造、销售、安装、服务一体。年生产能力为：电梯8000台、自动扶梯（含自动人行道）2500台。年产值15亿左右。 2、电梯销售代理单位：湖北申龙电梯工程有限公司（以下简称湖北申龙公司）。法人代表：陈军，类型：有限责任公司，住所：武汉洪山区珞狮路西侧金地格林小城美茵1区G单元10层01室，注册资本：壹佰伍拾万元整，成立日期：2011年9月9日，营业期限：2011年9月9日至2021年9月8日2015年7月15日至2019年7月14日。2014年9月1日申龙公司对湖北申龙公司授权为湖北地区代理，开展“申龙”电梯系列产品在湖北地区的销售、安装、维保等业务，有效期自2014年9月1日至2015年8月31日止。 3、电梯使用单位：湖北安良百货集团有限公司（以下简称安良百货）。法人代表：刘方燕，类型：有限责任公司，住所：沙市区北京中路189号，注册资本：3100万元整，成立日期：2004年11月18日，营业期限：长期；经营范围：房地产开发、销售、服装、黄金珠宝、鞋帽、化妆品、家用电器、钟表眼镜、手机、数码器材、饰品、儿
居住空间的人文意象 ――与“金地格林小镇”景观、建筑设计师的对话澳大利亚景观设计所"HASSELL S计师范德礼访谈录 "HASSELL和xx 简介 澳大利亚HASSEL怡境师设计公司成立于1938年，为亚洲地区最成功及最具规模之设计顾问公司之一。集团公司分别在悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、奥克兰、香港、曼谷及马尼拉等城市设有设计事务所。 HASSELL台境师设计公司的专业顾问设计范围包括建筑设计、景观设计、室内设计及各类型之规划设计服务。 HASSELL台境师设计公司凭着丰富的经验及创新之设计意念，提供国际水准、专业及具个性的各种方案，这也为公司带来了不少具代表性的设计奖项。 HASSELL台境师设计公司在九十年代初开始发展中国市场，至今项目种类包括房地产、工业、商业、主题公园、城市绿化带及高尔夫球场等。设计工程遍布国内各主要城市，包括北京、上海、深圳、广州、青岛、大连、湖南、重庆、成都、武汉、中山、珠海、江门等地。 范德礼是HASSELL的资深景观规划师，担任金地格林小镇环境景观的总规划师。 周：作为金地格林小镇的总规划师，您是以什么为依据对小镇进行规划设计的？ 范：金地格林小镇的设计概念及思路源自北欧现代简约设计手法，讲究设计与环境的紧密配合，形式简单但层次和空间异常丰富，既简洁又富有线条的美，效果强烈，能给人以强大的冲击力，环境设计上应接近自然，有值得品味和揣摩的风格，实用但不造作，看上去大众而又经得起时间的考验。我们想结合北京人的居住特点，符合现在人们追求“格调”、追求“精品生活”的特点，在城市之外而又不脱离于城市，做一个时尚、独具特色，有“北欧”情调的居住小镇― —它既是生活的，又是生动的，既是北欧的，又是北京的。 周：您在做规划的同时，是怎样考虑我们的BDA项目跟周边环境以及整个亦庄开发区的关系的？范：在规划金地格林小镇的时候，我们对小镇与周边建筑环境，大小气
窗口后塞做法分析 一、前言： 外墙窗口的后塞口做法在大连地区是窗安装比较普遍的施工方法，目前大连市场均采用此做法进行现场施工，代表项目有华润大连凯旋门、金地艺境、亿达东方圣克拉、鸿玮置业鸿玮澜山项目等等，幸福里2期总包单位有着比较丰富的施工经验，且鸿玮澜山项目与大连美高特共同合作，美高特为我司大区塑钢门窗集采单位，2014年8月11日幸福里项目再次针对后塞口做法与大连美高特乐总一起对华润大连凯旋门项目进行实体考察分析，结论如下。 二、工艺流程对比： 1、后掩口工艺流程： 窗口砌筑→窗框安装→发泡→外墙抹灰（至框边）→外墙保温（至框边）→内墙抹灰（至框边）→打胶 2、后塞口工艺流程： 窗口砌筑→外墙抹灰（至窗膀内侧）→外墙保温（至框边）→内墙抹灰收口→窗框安装→发泡→打胶 把上述两种工艺进行对比后，按后塞口做法有以下几点优势： 1、总体作业面移交，即总包单位在所有工序成活后整体将作业面移交给门窗单位，责任划 分明确； 2、石材、涂料单位或外墙砖施工单位不存在交叉作业，可以有效提高工期 3、利于窗框的成品保护，减少后期维修工作； 4、节省工期，避免总包单位在窗口位置产生二次收口； 5、窗口与洞口之间的缝隙均匀、大小适中，便于发泡施工，且发泡胶容易打密实，宏观质量美观；
三、风险提示与施工建议： 1、土建成活尺寸控制严格，误差≤5mm；上下左右口分别与结构留7.5mm发泡间距； 2、发泡与打胶的质量作为防渗漏的重点控制内容，造型檐口与外墙保温胶泥务必封闭到位； 3、胀栓固定时使用发泡，防止渗漏风险； 4、窗台保温板可以进场前切完，土建施工预留平口即可，现场安装直接形成坡度和鹰嘴，保证坡度及施工效果； 5、窗扇外胶条采用“发泡共挤”抗风胶条，有点抗风性好，材质较软，密封性好，不易冻裂，适合冬季沈阳气候，价格约4万/吨。 6、外墙施工时窗户打胶正常施工，涂料施工前铺贴美纹纸，涂料施工完成后拆除，成型效果可以保证（试用于幸福里2期） 四、施工照片 结构成型（下口）
一、合生创展成熟，才是完美生活（2002’质量服务升级年） 二、碧桂园凤凰城白领也可以住别墅（给你一个五星级的家，集十年经验建造） 三、城启·蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人” 五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70年”）（双跃式，双书房） 六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅）白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家 七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园） 八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 九、逸景翠园家园绿色而易居（在生态阳台上拥抱万亩生态果林） 十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展） 十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸 十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店） 十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户） 十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫） 十五、天鹅苑·绿色家园 十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈——天河公园——天河政府着名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女） 十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2） 十九、金海岸花园五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段） 二十、嘉富人家水荫路上幽静人家 二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。 二十二、奇逸花园·蓝谷离公司不远，离绿色很近二十三、天骏花园我创造，我享受（知本宣言） 二十四、星河湾心情盛开的地方 二十五、锦绣香江居住与世界同步（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区） 二十六、蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，必须刺激） 二十七、中海康城你想生活 二十八、广州雅居乐体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情） 二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心，经典内涵 三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵 三十三、旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情（给生活更多的浪漫和遐想） 三十四、远洋明珠正（城市新中轴线，位置中正，尽显华贵） 三十五、海珠区·光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里（大榕树下健康人家）三十六、富力半岛花园一线临江，独享壮丽江景 三十七、富力·环市西苑环市西路成熟配套，演绎从容生活
匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市 解析现代城市 最早的城市是一些散落的人群聚居在一起而形成的，那时城市的概念就像我们的小镇一样“小”而亲切，生活在城镇中的男女老少相知相熟，家家户户都相通相近…… 今天的城市又是什么样呢？——匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市??或许当你在三十层高的楼上眺望整个城市的风景时，内心会充满英雄的豪情；或许当你冷冷地与无数张陌生的面孔擦肩而过的时候，你会为自己的傲慢矜持沾沾自喜，又或许当你挤身于繁华之中时你会庆幸这唾手可得的一切…… ——毫无疑问，你已经城市化了，城市的淡漠，城市的冷硬，城市的自我都在你身上烙下了痕迹——城市在给了你无数便利和优越的同时，也悄悄抹掉了你心灵中那些柔软而亲切的东西，它们在带给人坚强的同时，也不知不觉让生活在城市中的人变得淡漠。 疲惫的人们都在渴望着远离城市，但长期以来形成的生活习惯已经让我们对城市产生了强烈的依赖——是的，我们只是渴望暂时的宁静，我们像爱自己一样爱着这个城市，它不断燃烧的激情和富于变化的节奏依然让我们心动不已。 ——我们没有想要逃离，我们只是想在喧哗以外给困顿的城市另一个家，在疲惫之外、紧张之余，还有一个温暖亲切的地方，没有那么多陌生的脸孔，也没有百米高楼上空荡荡的孤独感，而是一个真正意义上的家，一个能给你体贴和归宿感的家。 解析金地·格林小镇 这是一个富有欧洲北部情调的居住环境，座落在与北京城市中心区有着巨大反差的亦庄开发区。这个起名为“金地·格林小镇”的物业建筑高度、街道的尺度都带着欧洲的闲散亲和，没有让人望而生畏的高层，没有冰凉冰凉的玻璃幕墙折射出的苍白??这不是以“发展”为全部目标的另一个城市，这只是一个居住的家，一个把“以人为本”贯穿到整个设计理念中的家。 小镇里建筑的高度和层次都生动而富于变化，Apartment Blocks 、Row house、Townhouse 三种建筑形式以不同的高差和不同的排列方式形成富有特色的建筑格局。Apartment Blocks是花园洋房式的建筑，居住在里面的人们能够看到的不仅仅是小区内部的景观，还能看到不远处的“一栋洋房”、体育馆、邻里购物中心、博达国际交流中心，看到亦庄开发区到处洋溢着的与城市中心有着巨大差异的优美环境……； Row house 和Townhouse则更注重给住户“自家门前风景”的感觉。建筑不是简单的罗列，而是层次分明，有进有退，给人良好的空间感受。 建筑作为格林小镇的主要元素，以其个性化的风格向我们展示了另一种文化——那是欧洲北部具有的建筑文化，简洁明快，色彩雅典大方，装饰富有趣味??进退分明的排列方式使建筑像小区的节点一样，代表着整个小区的序列性和有机性。
郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日
目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)
1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。