楼盘广告宣传策划
书
某楼盘广告宣传策划书
一、项目基本情况
本项目位于龙江路, 毗邻雅典国际社区, 新锦江花园等, 是小高层电梯公寓。项目总占地40999.68 M2, 总建筑面积14038M2 , 容积率3.04, 绿化率54.4﹪, 总户数为905户, 停车位632辆( 其中地下422辆, 地上210辆)
二、区域概况
本案地处市中心地段, 是旧城改造的重点区域和未来的发展热点, 周边配套设施齐全、生活方便、交通便捷、道路四通八达。A、周边住宅小区分布情况:
雅典国际社区、新锦江花园、鸿禧花园、莱茵河畔、万高都市欣城
B、项目档次:
中高档为主, 少量高档
C、周边配套情况:
1、教育系统完善:
名校众多: 龙江路小学、四川音乐学院、成都市第七中学、成都幼儿师范学校等等分布四周
2、医务安全保障: 市第七医院、华西附院
3、购物商场: 红旗直销商场、伊藤洋华堂
4、健身休闲: 省体育馆
5、交通便利: 多路公交车直达: 6路、 76路、 11路、 32路、 30 2路等
三、周边项目情况概述
1、雅典国际社区
开发商: 成都倍特新时代置业有限公司
建筑面积: 130000平方米
栋数: 5栋
结构: 框架剪力墙
层数: 26层
均价: 4500
按揭: 8成30年
公推: 16.6%
面积区间: 165.447—300左右
主力户型: 165.447 169.436 176.308
装修情况: 全装修( 可选方案)
交房日期: /8—10
备注: 一期C、 D 、 E座已销售完毕, 当前A、 B 座预售, 销售率约70%
2、锦江花园城
开发商: 四川百事佳国际房地产开发有限公司
栋数: 4栋
占地: 38余亩
建筑面积: 160267平方米
结构: 框架剪力墙
层数: 33层
均价: 4000
按揭: 8成30年
公推: 18%
面积区间: 117.59—364.99
主力户型: 125.62等
装修情况: 全清水
交房日期: .4
备注: 当前正销售一期, 销售率约70%, 二期两栋预计从今年年底开盘销售
3、鸿禧花园
栋数: 5栋
结构: 框架
层数: 21层
均价: 2580
按揭: 8成30年
公推: 12.6%
面积区间: 88—219`
装修情况: 全清水
交房日期: .3
备注: 销售情况良好, 当前所剩最小面积135M2
4、万高都市欣城
投资商: 四川省万高集团股份有限公司
栋数: 单栋”三段式”
结构: 框架剪力墙
层数: 28层
均价: 3200
按揭: 8成30年
公推: 16%
面积区间: 134—300左右
装修情况: 全清水
交房日期: .3
备注: 基本销售完毕, 仅余少量
四、项目优劣势分析
1、优势分析
A、地段方便性
随着本市地产业的发展, 特别是”西部大开发”的号角的吹响, 房地产开发呈现出热火如荼的情形。”新成都、新形象”是本届政府的工作任务之一, 大力整治和改造旧城, 使城市中心地段的房地产开发又上一台阶, 以前那种要方便无环境的开发思路也荡然无存,