湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场
的结构考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划
B．基本农田保护区规划
C．土地开发规划
D．土地复垦规划
2、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A．税收政策
B．土地制度
C．城市规划
D．地价政策
3、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。
A．120
B．130
C．121
D．133
4、不属于土地持续利用的重点是__。
A．耕地资源的保护
B．土壤的保护
C．矿产的保护
D．水质的保护
5、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同
B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
7、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中
B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：时间因素
8、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
9、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
10、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。
A：当月减少
B：当月交付使用
C：季节性停用
D：当月以经营租赁方式租出
E：土地
11、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
12、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
13、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
14、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
15、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间因素
16、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
17、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1
B．2
C．3
D．5
18、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：合法性
19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50
B．60
C．80
D．100
20、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代
征”使用集体土地，属__行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征收土地
D．非法占地
21、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通
B：时间
C：距离
D：空间
E：时间因素
22、土地统计不包括__。
A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
23、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本
24、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。
A：定量计算
B：定性分析
C：定量分析
D：定量与定性相结合
E：合法性
25、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。
A．含义不同
B．计息与计利润项目不同
C．计算方法不同
D．计算参数不同
E．计算周期不同
2、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．类似区域
3、商业银行组织形式分别按__等分类。
A．机构设置
B．业务经营范围
C．利益收入
D．规模大小
E．回收利润
4、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
5、签订土地估价委托协议的重要性是。
A：估价委托的法律依据
B：明确土地估价双方权利与义务
C：消除争议
D：降低估价收益风险
E：避免违约责任
6、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。
A：强制性
B：严肃性
C：法律性
D：预测性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。
A：二公告、一登记
B：告知、确认、依申请听证
C：告知、听证、调整规划
D：调查、登记、草签协议
E：35％～50％
8、土地权属争议可分为__争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地出让权
D．土地管理权
E．土地估价
9、安置补助费是__。
A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项
D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
10、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
11、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
12、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认
B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D：当地土地行政主管部门备案
E：土地
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
14、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。
A：商业保险
B：政策保险
C：财产保险
D：人身保险
E：信用保险
15、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
16、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。
A．社会
B．人文
C．经济
D．地质
17、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。
A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
18、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C：弗朗西斯·魁奈
D：大卫·李嘉图
E：土地
19、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。
A．土地使用权转让都发生在土地一级市场
B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
20、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】
A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
21、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。
A：折旧率与耐用年限有关
B：折旧率与使用状况有关
C：物理折旧与使用状况无关
D：相同建筑物的年折旧额相同
E：建筑物年折旧费与建筑结构有关
22、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
23、下列费用中，属于企业财务费用。
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
24、流动资产包括__。
A．货币资金
B．物资储备
C．短期投资
D．应收票据
E．应收账款
25、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出