水乡佳苑小区建设项目可行性研究报告
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第1章总论......................... 错误！未定义书签。
1.1项目基本情况........................................ 错误！未定义书签。
1.2编制依据............................................ 错误！未定义书签。
1.3可行性研究的主要范围................................ 错误！未定义书签。
1.4建设单位基本情况.................................... 错误！未定义书签。
1.5项目基本情况........................................ 错误！未定义书签。
1.6项目建设的必要性.................................... 错误！未定义书签。
1.7主要技术经济指标.................................... 错误！未定义书签。
1.8结论与建议.......................................... 错误！未定义书签。第2章市场预测及市场营销方案...... 错误！未定义书签。
2.1市场现状调查........................................ 错误！未定义书签。
2.2 石油液化气产品供需预测.............................. 错误！未定义书签。
2.3产品价格预测........................................ 错误！未定义书签。
2.4 产品竞争力分析...................................... 错误！未定义书签。
2.5市场风险分析........................................ 错误！未定义书签。第3章厂址与建设条件............... 错误！未定义书签。
3.1项目位置............................................ 错误！未定义书签。
3.2建设条件............................................ 错误！未定义书签。
3.3区域规划情况........................................ 错误！未定义书签。
3.4交通情况............................................ 错误！未定义书签。
3.5社会环境条件........................................ 错误！未定义书签。
3.6公共设施条件........................................ 错误！未定义书签。
3.7施工条件............................................ 错误！未定义书签。第4章建设规模与工艺技术方案....... 错误！未定义书签。
4.1建设规模............................................ 错误！未定义书签。
4.2工艺方案............................................ 错误！未定义书签。
4.3设备选择............................................ 错误！未定义书签。
4.4原辅材料及燃料动力消耗.............................. 错误！未定义书签。第5章总图运输和建筑方案........... 错误！未定义书签。
5.1项目综述............................................ 错误！未定义书签。
5.2总图运输............................................ 错误！未定义书签。
5.3建筑结构............................................ 错误！未定义书签。
5.4给水排水............................................ 错误！未定义书签。
5.5电气与控制.......................................... 错误！未定义书签。
5.6供热................................................ 错误！未定义书签。
5.7硬化绿化............................................ 错误！未定义书签。
5.8用地平衡表.......................................... 错误！未定义书签。第6章节能和节水................... 错误！未定义书签。
6.1节能措施............................................ 错误！未定义书签。
6.2节水措施............................................ 错误！未定义书签。第7章劳动安全与工业.............. 错误！未定义书签。
7.1项目通用安全防护措施................................ 错误！未定义书签。
7.2石油液化气储配站主要安全技术措施.................... 错误！未定义书签。
7.3工业卫生防护措施.................................... 错误！未定义书签。第8章消防......................... 错误！未定义书签。
8.1编制依据............................................ 错误！未定义书签。
8.2火灾爆炸危险性分析.................................. 错误！未定义书签。
8.3消防设计............................................ 错误！未定义书签。
8.4消防用水量.......................................... 错误！未定义书签。
8.5消防水源............................................ 错误！未定义书签。
8.6电力与照明.......................................... 错误！未定义书签。
8.7消防系统供电........................................ 错误！未定义书签。
8.8防雷与接地.......................................... 错误！未定义书签。第9章环境保护与水土保持措施...... 错误！未定义书签。
9.1项目建设地址环境现状................................ 错误！未定义书签。
9.2环境保护规划编制原则与依据.......................... 错误！未定义书签。
9.3项目建设与使用对环境的影响.......................... 错误！未定义书签。
9.4环境保护措施........................................ 错误！未定义书签。
9.5水土保持措施........................................ 错误！未定义书签。
9.6水土保持实施保证措施................................ 错误！未定义书签。第10章组织机构与劳动人员培训...... 错误！未定义书签。
10.1组织管理........................................... 错误！未定义书签。
10.2员工培训........................................... 错误！未定义书签。
第11章项目实施进度................ 错误！未定义书签。
11.1项目实施进度....................................... 错误！未定义书签。
11.2项目实施进度横道图................................. 错误！未定义书签。
11.3计划进度的建议..................................... 错误！未定义书签。第12章投资分析................... 错误！未定义书签。
12.1估算依据........................................... 错误！未定义书签。
12.2建设投资........................................... 错误！未定义书签。
12.3利息............................................... 错误！未定义书签。
12.4流动资金........................................... 错误！未定义书签。
12.5项目总投资......................................... 错误！未定义书签。
12.6资金来源及投资计划................................. 错误！未定义书签。第13章财务评价.................... 错误！未定义书签。
13.1基础数据........................................... 错误！未定义书签。
13.2成本费用估算....................................... 错误！未定义书签。
13.2.1估算依据..................................... 错误！未定义书签。
13.2.2成本费用估算................................. 错误！未定义书签。
13.3销售收入、税金及利润............................... 错误！未定义书签。
13.3.1液化石油气销售价格及销售收入................. 错误！未定义书签。
13.3.2销售税金及附加、增值税....................... 错误！未定义书签。
13.3.3利润......................................... 错误！未定义书签。
13.4财务指标评价....................................... 错误！未定义书签。
13.4.1静态指标..................................... 错误！未定义书签。
13.4.2.动态指标..................................... 错误！未定义书签。
13.5不确定性分析....................................... 错误！未定义书签。
13.5.1盈亏平衡分析（BEP）.......................... 错误！未定义书签。
13.5.2敏感性分析................................... 错误！未定义书签。
13.6财务评价结论....................................... 错误！未定义书签。第14章风险分析.................... 错误！未定义书签。
14.1风险分析........................................... 错误！未定义书签。
14.2风险对策........................................... 错误！未定义书签。第15章可行性研究结论.............. 错误！未定义书签。
15.1综合效益评价....................................... 错误！未定义书签。
15.2可行性研究结论..................................... 错误！未定义书签。附表：
总投资估算表 ................ 错误！未定义书签。工程建设费用估算表 .......... 错误！未定义书签。建筑工程费用估算表 .......... 错误！未定义书签。设备购置费估算表 ............ 错误！未定义书签。项目总投资使用计划与资金筹措表错误！未定义书签。流动资金估算表 .............. 错误！未定义书签。采购进货费用估算表 .......... 错误！未定义书签。燃料动力费用估算表 .......... 错误！未定义书签。工资福利费用估算表 .......... 错误！未定义书签。固定资产折旧估算表 .......... 错误！未定义书签。无形及其他资产摊销估算表 .... 错误！未定义书签。总成本费用估算表 ............ 错误！未定义书签。销售收入、销售税金及附和增值税估算表错误！未定义书
签。
利润与利润分配表 ............ 错误！未定义书签。项目投资现金流量表 .......... 错误！未定义书签。项目资本金现金流量表 ........ 错误！未定义书签。财务计划现金流量表 .......... 错误！未定义书签。
资产负债表 .................. 错误！未定义书签。
第一章总论
1.1项目概况
项目名称：
**县水乡佳苑小区建设项目
项目建设单位：
**县全顺房地产开发有限公司
项目负责人：
***
建设地址：
文峪河**县县城段河东、西两段
建设内容：
**县水乡佳苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。
建设目标：
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：
1．自然生态环境优秀的住区；
2．景观优美的住区；
3．功能完善、质量优良的住区；
4．人居文化上乘的住区；
5．物质、精神可持续发展的住区。
项目总投资：
拟建项目总投资6443.6万元。
资金筹措：
项目资金全部由承办单位自筹
工程建设进度计划：
20个月
1.2建设单位概况
**县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。
公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，
致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。
1.3编制原则
1、树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。
2、适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。
3、注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。
4、继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。
5、基础设施长远规划，分期实施。
6、坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。
7、受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。
8、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。
1.4编制依据
1、项目可研报告编制委托书
2、国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政策
3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
4、太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划
5、《**县县城总体规划》（2002-2020）
6、山西省建筑工程概算定额
7、有关其它国家行业规范、规定
8、建设单位提供的有关资料
1.5研究范围
1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。
2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。
3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。
4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。
5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。
1.6主要技术经济指标
主要技术经济指标表
1.7研究结论
项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。
第二章项目建设背景和必要性
2.1项目背景
2.1.1项目区域环境
**县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积1067平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩；全县辖12个乡镇，199个行政村，42万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路；经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。
全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。
该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。
**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。
文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。
2.1项目建设的必要性
1、项目建设符合当地城建布局整体规划
**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见，先后出台了一系列城建工作措施，以进一步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。
2、项目建设有利于增强**县的城市综合实力
城市综合实力是一个地区经济发展的标志。**县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，**县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳、集聚、辐射效应，取得新一轮竞争优势的必然手段。
3、项目建设可较好地满足消费者购房需求
项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人结婚购房，以及“以旧换新、以小换大”等各类消费群体的购
房需求。为建设和谐社会、和谐城市创造有利条件。
4、项目建设有利于加快**县的城市发展进程。
城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此，商务区建设成为城市发展的一股潮流，经济要素加速流动，城市规模表现了迅速扩张的态势。这对于**县融入全国城市发展新潮流、赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。
基于以上原因，拟建项目顺应**县社会发展的需要，采用统一的标准，统一建设，真正做到质量化、规范化、舒适化、美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。
第三章市场分析
3.1我国房地产市场现状分析
2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。1998年-2007年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额平均增长33.2%。2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。
2009年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这一阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房、改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。
中经网数据显示，2009年3月商品房累计销售面积同比增长8.2%，但全国70个大中型城市房屋销售价格同比下降1.3%，实际下跌幅度可能更大。
而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单；另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产
市场还是有很大潜力的。
3.2山西省房地产市场发展态势
综合分析，2009年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。一方面，近两年国家虽然出台了一系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康、稳定、快速发展。另一方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速、健康发展的态势，并将呈现以下特点：
1、房地产开发业将保持快速、健康发展态势
随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地、大连万达、广州富力等国内知名企业的进入和"安居工程"的实施、"宜居城市"评选活动的开展、棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。
2、住宅价格增长幅度将趋向理性回归
2007年全省商品住宅价格上涨13.1％，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快、供给结构不尽合理、建筑材料价格的上涨、人工成本和机械使用费的上涨、土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地
产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的一系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。
3、住房供应结构将会更加趋于合理
随着宏观调控措施的进一步落实，以及国家关于调整住房供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，我省已将健全和完善住房保障体系、解决城市低收入家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我省对国家宏观调控措施的进一步落实，廉租住房、经济适用房制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。
3.3**县房地产市场现状
**县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去的3年里，房地产市场和全国各中、
小城市一样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房的平均售价已达到2000元/㎡，上涨了20%。在商品房价格快速攀升的同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前**县在建和已建的商品房平均单套面积已达130㎡。即使这样，商品房的销售还是异常火爆。在未来15年内，随着小城镇建设规模的扩大化,农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。
近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
房地产业主要特征表现在以下几个方面:
1、投资增幅大
2、房价平稳上升
3、拉动相关产业效果显著
----从购房能力看
伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多
----从投资角度看
房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
----从消费结构看
随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次臵业、三次臵业的消费群体逐步扩大。
----从需求关系看
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。
3.4市场SWOT分析
优势及机会
1、该项目地处文峪河东、西两岸，文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。
2、近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
3、周边日趋成熟的居住配套，为该项目的市场价格奠定了一定的基础。
4、公司与建设主管部门的良好公共关系背景，有利于公司今后在当地的发展。
劣势及威胁
1、周边原有的房地产开发形成一定竞争态势。
2、新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大
3、金融政策的调整和房地产相关政策的调整所带来的不可预测因素。
3.5项目市场定位
1、消费目标群体定位
项目消费目标群体主要有以下人群：
1、周边工矿企业主
2、当地青年结婚成家者
3、农村进城经商务工者
4、以小换大，以次换好的二次购房者
5、看好房产增值的投资者
2、项目的市场价格定位
该项目**县文峪河东、西两岸，地理位臵优越，具有很高的商业利用开发价值。
依照目前区域房地产市场已形成的价格分布体系，结合本项目规划所设定的品质要求特征，并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期的良好发展前景，在参考目前区域内竞争楼盘市场价格的基础上，预测本项目住宅部分销售均价大致在2000
象州县棚户区改造项目（2018年） 资金使用管理办法 第一条:为规范我县棚户区改造项目资金的使用管理,确保资金专款专用，提高资金使用效益,根据《财政部住房城乡建设部关于印发<中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法>的通知》（财综〔2012〕60号）、《象州县人民政府办公室关于印发<象州县城镇棚户区改造项目收回国有土地及地上房屋补偿安置方案>的通知》（象政办规〔2018〕1号），结合我县实际，制定本办法。 第二条：本办法中的棚户区改造项目资金包括： 1.中央及自治区财政划拨给棚户区改造的专项补助资金。 2.棚户区改造银行融资贷款资金。 3.其他用于棚户区改造的专项资金。 第三条：棚户区改造项目资金管理应坚持以下原则： 1.财政监管原则。棚户区改造项目资金由县政府委托县财政局全程监管，县住建局、县国土局、县博鑫公司具体组织实施。 2.专款专用原则。棚户区改造资金必须严格按照合同约定的范围使用，不得用于规定范围外以及其他商业开发建设项目支出。 3.优化效益原则。棚户区改造资金的筹集、使用和管理，要厉行节约，降低工程成本，防止损失浪费，提高投资效益。 第四条：棚户区改造资金的使用范围 1.棚户区改造项目前期的立项、可研、测绘、设计、地勘、 — 1 —
评估评审、环评、招投标、土地摘牌及税费等相关项目前期工作支出。 2.棚户区改造项目涉及的土地征收款、房屋征拆迁补偿款、地面其他附着物补偿款、征拆迁奖励、临时住房过渡补助费、生活过渡补助、生产过渡补助等。 3.棚户区改造项目建设及道路、给排水、供电、场地平整等相关基础配套设施建设费用。 4.新建、回购安置房及其配套基础设施建设费和办理安置房无偿回建安置部分有关手续的相关税费。 第五条：棚户区改造办公室（工作组）开展棚户区改造活动工作经费的来源、安排标准及使用范畴 1.棚户区改造项目办公室（工作组）工作经费的来源： 县本级财政预算安排。 2.棚户区改造项目建设工作经费的安排标准： 按工作组每征拆完毕一户征迁户给予1000元的工作经费安排,每征收得一亩村集体土地给予1000元的工作经费安排,并以此累计安排棚户区改造项目建设工作经费，若经费不足，再向县人民政府申请拨付。 3.棚户区改造办公室（工作组）工作经费的使用范畴： 棚户区改造项目工作经费主要用途：①棚改办办公设备的添置；②棚改办日常业务的开支；③棚改征迁工作组工作人员的差旅补助；④参加征迁工作村干、助工群众的误工补助；⑤棚改工作组工作人员的伙食补助；⑥棚改征迁工作会议开支。 — 2 —
年棚户区改造项目情况 一、郑州市中牟县绿博一号棚户区改造项目 （一）项目概况 项目位于锦荣路东，富贵路南，文通路西，祭城路北。 该项目属于合村并城项目，计划拟征收住宅户户，计划建设安置房栋、套，共平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 项目于年月份开工，目前已全部封顶，正在行二次结构施工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项（牟发改资【】号）、环评（郑环审【】号）等手续，其余工程建设手续正在办理中。 二、郑州市中牟县绿博三号棚户区改造项目 （一）项目概况 项目位于文汇路东，九州路南，紫寰路南，琼花路北。该项目属于合村并城项目，拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 目前，项目已全部开工，整体在进行主体施工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项（牟发改资【】号）、环评（郑环审【】号）、控规、勘察设计招投标、施工招投标等手续，其余相关手续正在办理中。 三、郑州市中牟县广惠街后潘庄村棚户区改造项目（二期） （一）项目概况
项目位于中牟县商都大道以北、西环路以东、滨河路以南，属于城中村改造项目，是广惠街后潘庄棚户区改造项目二期工程。拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 由于项目地块内建筑未拆迁完毕，至今尚未动工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项、环评、用地规划许可证、土地证等手续，其他工程建设手续正在办理中。 四、郑州市中牟县雁鸣湖镇区社区合村并城项目 （一）项目概况 该项目位于中牟县归月路南，纬四路北，韩砦路西，雁鸣大道东（东安置区）；归月路北，月明路南，伴月路东，雁鸣大道西（西安置区），属于合村并城项目。项目拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。其中列入河南省棚户区改造项目台账套。 （二）项目进展情况 该项目已开工套，其中套已基本建成、套正在主体施工、套正在进行二次结构施工。 （三）手续办理情况 项目已完成可研、立项、环评等手续，其余相关手续正在办理中。 年棚户区改造项目情况
建设项目环境影响报告表 （试行） 项目名称：陈口片区棚户区改造项目 建设单位（盖章）：聊城市民安置业有限公司 编制日期：2015年8月 国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别——按国标填写。 4.总投资——指项目投资总额。 5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况 项目名称陈口片区棚户区改造项目 建设单位聊城市民安置业有限公司 法人代表武正乾联系人谢涛 通讯地址聊城市前许街16号 联系电话158******** 传真邮政编码252000 建设地点聊城市东昌府区滨河大道以东、陈口路以南 立项审批部门批准文号 建设性质新建√改扩建□技改□行业类别 及代码 房地产开发经营，K7210 占地面积(平方米) 90192 绿化面积 (平方米) 31567.2 总投资（万元）97253.89 其中:环保投 资（万元） 973 环保投资占 总投资比例 1% 评价经费 （万元） 预期投产日期2017年7月 工程内容及规模： 一、项目背景 聊城市民安置业有限公司是根据东昌府区区长办公会议意见，为全力推进棚户区改造工作及安置房建设进度，由聊城市安泰城乡投资开发有限公司全资，依法成立的棚改住房开发建设有限公司。公司成立于2015 年 4 月，注册资金3000 万元，具有房地产暂定开发资质，主要承担东昌府区棚户区改造、房地产开发等任务，是集房地产开发、工程建设及物业管理为一体的综合性企业。 公司自成立以来，坚持以“服务东昌府区经济发展”为宗旨，秉承“民生大计、安居乐业”的企业理念，全心全力建设棚改住房，造福当地百姓。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到
西飞集团公司三、四、七区棚户区改造一期项目报告书环境影响评价报告全本
西飞集团公司三、四、七区棚户区改造 一期项目 环境影响报告书 西安建筑科技大学 二〇一四年九月
目录 前言 ......................................................................................................................... 前-0 1总论 . 0 1.1编制依据 0 1.1.1法律法规 0 1.1.2行政法规及部门规章 0 1.1.3导则规范 (3) 1.1.4项目依据 (3) 1.2评价目的与评价原则 (3) 1.2.1评价目的 (3) 1.2.2评价原则 (4) 1.2.3评价指导思想 (4) 1.3功能区划和环境保护目标 (5) 1.3.1功能区划 (5) 1.3.2环境保护目标 (5) 1.4评价标准 (8) 1.4．1环境质量标准 (8) 1.4.1.3地下停车场内空气质量标准 (8) 1.4.1.4住宅区日照要求标准 (9) 1.4.2污染物排放标 (9) 1.5评价工作等级 (12) 1.5.1地表水环境评价工作级别的确定 (12) 1.5.2大气环境评价工作级别的确定 (13) 1.5.3声环境评价工作级别的确定 (13) 1.5.4生态环境评价工作级别的确定 (14) 1.6评价范围 (14) 1.6.1环境空气影响评价范围 (14) 1.6.2环境噪声影响评价范围 (14)
1.6.3日照障碍影响评价范围 (14) 1.6.4生态环境影响评价范围 (14) 1.6.5水环境影响评价范围 (15) 1.7评价项目及评价工作重点 (15) 1.8环境影响要素识别与评价因子筛选 (15) 2建设项目概况 (17) 2．1项目基本情况 (17) 2.1.1项目概况 (17) 2.1.2主要经济技术指标 (17) 2.1.3建设内容及项目组成 (18) 2.1.4项目场地现状及现有污染源状况 (22) 2.2项目总平面布置 (24) 2.3公用工程 (25) 2.3.1供水系统 (25) 2.3.1.2排水 (26) 2.3.1.3供电 (26) 2.3.1.4供气 (26) 2.3.1.5供热 (26) 2.3.1.6通风 (27) 2.3.1.7电信 (27) 2.4产业政策符合性分析 (27) 2.5规划符合性分析 (29) 2.5.1与《西安市环境保护“十二五”规划》符合性分析 (29) 2.5.2用地规划符合性分析 (31) 2.6选址合理性分析 (33) 2.7项目商业功能限制要求 (34) 3 工程分析 (36) 3.1项目污染源与污染因子识别 (36) 3.2施工期工程分析 (39) 3.2.1施工工艺流程及产污节点 (40)
第一章总论 1.1 项目背景 2014年，按照省政府决定，白银监狱农场土地移交省政府用于漳县、岷县灾后重建等项目，监狱整体搬迁至白银市区后，有620余户居住在靖远平房的民警职工，有224户居住在农场公租房住户，有511户养老、遗属、精简下放人员等住户，共计1395户，商务房居住，面临安置难题，经白银市政府及相关部门协调，特划拨本项目建设用地用于监狱职工的异地搬迁和安置。 为了改善企业职工的居住和生活条件，甘肃省白银监狱计划实施白银诚信小区城市棚户区改造项目。该项目选址于白银市白银城区街坊路以南、上海路以西，符合白银市建设用地规划，项目总用地面积为32807.4m2，总建筑面积为109437m2，主要建设内容包括棚户区各类新建住房904户，配套商业建筑6000 m2，物业用房建筑面积2565m2；幼儿园建筑面积1200 m2；老年人日间照料中心建筑面积1000 m2；地下车库及人防工程建筑面积10000 m2。项目总投资为32829.95万元。本项目西侧同时建设白银诚信小区公租房，该项目总占地面积为7220.8m2。项目总建筑面积22701.44m2，其中：地上建筑面积为18025.0m2，地下总建筑面积4676.44m2。地上建筑面积包括住宅建筑面积14030.0m2，商铺建筑面积3033.5m2，物业用房建筑面积961.5m2。 2014年12月25日，甘肃省住房和城乡建设厅为该项目颁发了《建设用地规划许可证》，文件编号为地字第620402201412082号（详见附件2），确定本项目符合城乡规划的要求。2014年12月8日白银市发展和改革委员会以市
发改委投资[2014]759号文件，批准了该项目的可行性研究报告（详见附件4），同意该项目的实施。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目应编制环境影响报告书。为此，甘肃省白银监狱于2014年12月委托我公司编制《白银诚信小区城市棚户区改造项目环境影响报告书》（委托书见附件1）。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，经过现场踏勘，依据项目性质、污染特征和区域环境状况，并按照《环境影响评价技术导则》及其他有关法律法规的要求，本着科学、客观、公正的原则编制了该建设项目环境影响报告书。 1.2 编制依据 1.2.1 法律法规 （1）《中华人民共和国环境保护法》（2015.1.1.）； （2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1实施）； （3）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）； （4）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6.1实施）； （5）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.9.1实施） （6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005.4.1实施）； （7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012.7.1修正）； （8）《中华人民共和国水土保持法》（2011.3.1实施）； （9）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8.28）；
米东区人民公园建设项目环境影响报告书 1.1项目建设背景及评判任务的由来 米东区位于乌鲁木齐北部，其进展定位是将米东区建成以工业经济为主导的北部人居新城和工业新区。近年来，米东区以“为群众提供舒服优美、安居乐业和为经济进展提供良好的环境”为动身点和落脚点，共投资11.8亿元，强化城区建设，城区综合承载能力明显增加。乌鲁木齐市米东区人民公园作为此区唯独一个较大的都市公园绿地，园内除了绿化基础较好外 (原作为苗圃)，并不具备都市公园的功能与性质。依照《乌昌国民经济和社会进展“十一五”规划纲要》和我市创建园林都市建设步伐、都市“北扩”进展战略以及绿化建设进展趋势，米东区的进展潜力越来越大。作为乌鲁木齐市的一个新区以崭新的面貌而显现，乌鲁木齐市米东区人民公园的改造与重建也成为了一项新城改建后必须完善的都市功能。同时也将按照区级公园的标准，将其重新定位和进行建设。最终打造一个生态环境优美、功能齐全、特色鲜亮的开放式都市综合性公园，以解决和满足都市发展需要、区域居民的需要以及乌昌生态环境的一体化的战略需要。 乌鲁木齐市地处欧亚大陆桥要道，地理位置的专门性十分突出。随着国家“十一五”规划和“西部大开发”战略的实施，中央加大了对新疆维吾尔自治区基础设施建设的投资力度，乌鲁木齐将向具有区域性国际功能的中心都市方向进展，都市基础设施建设投入将会在相当长的时刻内保持平稳增长。 依照《中华人民共和国环境阻碍评判法》、《建设项目环境爱护治理条例》的规定，米东区人民公园建设项目需进行环境阻碍评判。受乌鲁木齐市米东区建设局的托付，中国地质科学院水文地质环境地质研究所承担了该项目环境阻碍评判工作。针对建设项目的特点及区域环境状况，在现场踏勘、类比调查研究的基础上，评判单位对项目区及其周围区域大气、水、噪声等环境质量现状作了进一步的调查，并对与项目相关的环境阻碍情形进行了类比调查和分析。在以上工作基础上，依据现行的环境阻碍评判法律法规及规范要求，依照工程可行性研究报告等设计成果，编制完成本工程环境阻碍报告书。 1.2评判的指导思想 本项目的环评指导思想是：
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别──按国标填写。 4、总投资──指项目投资总额。 5、主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议──给出该项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明该项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
目录 1、建设项目基本情况 (1) 1.1、项目背景 (1) 1.2、项目编制依据及评价标准 (2) 1.3、项目概况 (3) 1.4、项目建设合理性 (6) 2、建设项目所在地自然环境社会环境简况 (9) 2.1、自然环境简况 (9) 2.2、社会环境简况 (12) 2.3、应城市城中街道办事处 (13) 3、环境质量状况 (14) 3.1、建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、 生态环境等） (14) 4、评价适用标准 (17) 5、建设项目工程分析 (20) 5.1、施工期 (20) 5.2、运营期 (25) 6、项目主要污染物产生及预计排放情况 (32) 7、环境影响分析 (34) 7.1、拆迁期环境影响分析 (34) 7.2、建设期环境影响分析 (35) 7.3、营运期环境影响分析 (39) 8、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (45) 9、建设项目环保投资及竣工验收清单 (47) 10、结论 (48) 10.1、项目概况 (48) 10.2、项目合理性 (48) 10.3、区域环境现状评价结论 (48) 10.4环境影响分析及防治措施结论 (48) 10.5、环境总量控制指标 (51) 10.6、评价结论 (51)
cf棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目环境影响报告书 1.总论 2012年红山区棚户区改造项目主要为铁南一期（南苑绿景小区）项目，项目建设地址位于cf红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建环山路，北至铁南大街。项目建筑均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房，占地面积118100平方米，共需拆迁1009户，需拆迁平房面积82548.8平方米，小区规划建成后安置住户1734户，总建筑面积232700平方米。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）和《建设项目环境保护分类管理名录》的规定，该项目需编制环境影响报告书，对项目产生的污染和环境影响情况进行详细评价，从环境保护角度评估项目建设的可行性。cf红山区棚户区改造办公室现委托cf环境科学研究院对该项目进行环境影响评价工作。 接受委托后，接受委托后，我院对该项目厂址进行了现场踏勘、调研及咨询，并进行了类比调查和工程分析，现编制出《cf棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目环境影响报告书》。 3、环境影响分析 房地产开发项目对环境的影响包括施工期影响和运营期影响，施工期影响包括施工期扬尘、噪声、废水、建筑施工垃圾等污染影响以及破坏植被，引发水土流失等生态影响。运营期影响包括居民生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房废气等污染。 （1）建设期环境影响分析 根据项目所在区域环境特征，项目建设期对环境影响的主要问题为：生态影响、城市景观影响、大气环境影响、水环境影响、噪声环境影响和固废影响。 ①生态环境影响问题 工程建设初期由于征地、清除地表植被、场地平整和工程会破坏植被，引发水土流失等生态影响。 ②城市景观影响问题 施工过程中将有会存在裸露地表，造成原有自然地形破坏、杂乱，对景观也会产生破坏影响。不过影响是短期的，随着施工期结束，环境宜人的现代化居住 cf环境科学研究院·1·
建设项目竣工环境保护 验收监测报告 环保技术验字（2016）第59号 项目名称：海口五源河片区棚户区（城中村）改造项目C1101-02地块一期 建设单位：海口绿地五源置业有限公司 海口市环保技术工程实业开发公司 2016年11月
项目名称：海口五源河片区棚户区（城中村）改造项目C1101-02地块一期承担单位：海口市环保技术工程实业开发公司 项目负责人： 编制人员：王艺晴 审核： 审定： 现场监测人员： 声明： 1、本报告无检测单位监测专用章无效。 2、本报告无审核、无审定批准签字无效。 3、本报告涂改、增删无效。 4、本报告复印件未加盖检测单位监测专用章无效。 5、本报告不得用于各类广告宣传。 海口市环保技术工程实业开发公司 电话：0898- 69595961 地址：海口市琼山区高登西街279号环保大楼4楼 邮编：570203
目录 一、前言 (1) 二、验收监测依据 (3) 三、验收监测工作流程 (4) 四、项目概况 (5) （一）项目基本情况 (5) （二）项目营运期工序流程及产污流程 (8) （三）污染物处理和排放流程 (8) 五、环评结论和环评批复要求 (14) （一）结论............................................................................................................................ 错误！未定义书签。（二）环评批复要求.. (14) 六、验收监测评价标准 (30) （一）污水评价标准 (30) （二）废气评价标准 (30) （三）声环境质量评价标准 (31) （四）污染物排放总量监测 (31) 七、验收监测工况 (23) 八、验收监测内容 (32) （一）污水监测 (32) （二）废气监测 (34) （三）噪声监测 (39) 九、环境管理检查 (44) 十、公众意见调查 (47) 十一、结论与建议 (45) （一）结论 (52) （二）建议 (53)
棚户区改造安置房建设项目 环评报告
公建布置：小区中部集中安排公共配套设施（如幼儿园、社区服务、管理用房等）， 这样既方便居民生活又保证了小区整体环境不受干扰。 住宅布置：居住组团均为高层住宅，小区布置3 栋17 层的高层住宅，5 栋11 层的高层住宅。户型根据建设单位的要求，主要规划三种类型：80 平方米、120 平方米和160 平方米，其中80 平方米426 户，120 平方米163 户，小区内总户数为589 户。考虑通风、视觉感受要求，内部住宅尽量采用整齐式布置，通过空间环境组织，在小区内部形成整齐有序，形成又具有一定节奏和韵律的内部住居形态。 绿地布置：在地块北侧和东侧各布置一处集中式公共绿地为小区内部的景观核心， 另外在各个居住组团内部均安排组团绿地，以满足居住环境均好性的要求。 停车场地：铸锻产业园内住宅负一层设置地下机动车库和非机动车库。 室外停车：小区沿车行道路安排部分地面临时停车位。 4.道路及竖向设计 规划地块高程控制以现状地形为基础，尽量减少土方，以有利于地表水排放及有利 于交通为原则进行竖向设计。 5.建筑设计 根据XXX市开发区管委会要求：设计以安置房为主，适当考虑公共设施及配套设施。铸锻安置房结构型式均采用剪力墙结构，其填充墙均为加气混凝土砌块。抗震设防 烈度为七度，合理使用年限为50 年。 6.建筑立面设计 建筑风格采用简欧式建筑风格。以简练、纯粹的风格对话自然风光。使居住者回归 宁静与自然。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现了对人性的关怀。 立面设计考虑城市景观需求和保障房的特点，力求新颖美观，整体建筑比例均衡， 色彩协调，具体体现在如下几方面：①立面构图强调竖向感，采用玻璃窗与实体墙面对 比的手法，结合竖向构件及空调机位的处理，形成立体、错层、退台空间；②按新城 区建设的特点屋顶采用平屋顶，阳台顶部局部后退及高低起伏的女儿墙有机统一；③本 保障房以灰棕色墙为主点缀少量咖啡色细部，展现稳重端庄的气质；④以简欧式建筑风 格诠释共生的人居环境。 建筑层高：地下汽车库层高为 4.0 米；住宅层高为 2.9 米。 7.结构设计 本次方案设计主要为住宅楼，铸锻安置房大部分楼号地下为汽车库及自行车库。建 筑结构安全等级为二级，耐火等级住宅为二级，地下室为一级。