1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资
【本章考情分析】
本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。
【前言】
本章的主要内容包括：建设工程项目总投资的组成；设备及工器具购置费的组成；工程建设其他费的组成；预备费的组成；建设期利息的计算。
本章的重点主要在于：建设工程项目总投资的组成，工程建设其他费的组成，预备费的组成；难点在于设备购置费（进口设备抵岸价）的构成和建设期利息的计算。
【系统讲解】
1Z103011 建设工程项目总投资的组成
一、建设工程项目总投资的概念
1.建设工程项目总投资与建设投资
①建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（为进行某项工程建设）所花费的全部费用。
②建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成。
③流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金（不属于静态也不属于动态）通常取流动资金总量的30%。
因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要铺底流动资金，其总投资则只包括建设投资。
2.静态投资部分与动态投资部分
①静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。
②动态投资部分是指由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率、利率等变化而可能需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息(建设期的贷款利息)。一定要记住，考点1
因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同地构成完整的建设投资。
3.工程造价
?定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
?它通常有两种含义：一是，常规的解释，即建设投资；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了“交易价格”的韵味。一定要记住，考点2
二、建设工程项目总投资组成表
?P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）
1Z103012 设备及工器具费用的组成
在工业项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投
资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成程度越高。因而，它属于投资中的积极部分或称“积极投资”。其构成的逻辑关系，如下图所示：（考点：设备工具费用高怎么先进）
如图所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。
（考点：要知道设备原价及设备运杂费怎么算）
一、设备购置费的组成及计算
?设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
?固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”（2000、1500、1000元-对应大中小型企业）两项规定。
（如买个鼠标，它虽然可能用超过一年，但它的价格没达到规定的限额以内，不能算为设备购置费，只能当做工具器具及生产家具购置费项）
一般来讲，设备购置费可按下式考虑：
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
（一）国产标准设备原价
一般应按带有备件的出厂价计算。其中，对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。
（二）国产非标准设备原价
对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，应逐件计价。它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。
（三）进口设备抵岸价的构成及计算（重要）
1.进口设备的交货方式
进口设备的交货方式与买卖双方的责任（风险）、费用等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示：
各种交货方式以及买卖双方的责任
交货
方式
交货地点成交价格卖方风险买方风险
内陆交货类出口国内陆的某
个地点（买方风
险较大）即在美国
进口就去美国提货
略
及时提交合同规定的
货物和有关凭，并承
担交货前的一切费用
和风险
按时接受货物，交付货款，承
担接货后的一切费用和风险，
自行办理出口手续、装运出口
目的地交货类进口国的港口或
内陆（卖方风险
较大），即在美国
进口在中国提货。
目的港船上交货
价，目的港船边交
货价（FOS），目的
港码头交货价，完
税后交货价
双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界
线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方
收取货款
装运港交货类出口国的装运港
（双方风险负担
较均衡），即如在
美国进口，在美国港
口为分界点
装运港船上交货价
（即离岸价、FOB），
运费在内价（CFR），
运费、保险费在内
价（即到岸价、CIF）
负责在合同规定的港
口、期限内，将货物
装上买方指定的船
只，并及时通知买方；
货物装船前的一切手
负责租船、订舱，支付运费，
并将船期、船名通知卖方；货
物装船后的一切手续、费用和
风险；接受卖方提供的装运单
据，按合同规定支付货款
续、费用和风险
针对最常见的装运港交货类（FOB），进口设备的抵岸价格可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）：（考点：必须记住九点，某些关键因素必须记住公式）
①进口设备的货价
即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：
货价 =离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价（1Z103012-2）
②国外运费
国外运费=离岸价（FOB）×运费率或（运量×单位运价）
③国外运输保险费
国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率（1Z103012-5）
?一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即
到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（1Z103012-8）
④银行财务费
即银行收取的手续费，其计算公式为：
银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率（1Z103012-6）
式中：银行财务费费率一般为0.4%～0.5%。
⑤外贸手续费
该费用由负责对外经贸管理的部门收取，并按下式计算：
外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1Z103012-7）
式中：外贸手续费率一般取1.5%。
⑥进口关税
进口关税由海关负责征收，其计算公式为：
进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率（1Z103012-9）
⑦增值税
增值税是极其重要的税收来源，其计算公式为：
增值税=组成计税价格×增值税率（1Z103012-10）
式中：增值税的基本税率为17%；组成计税价格可按下式计算，
组成计税价格=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
（1Z103012-11）
⑧消费税
消费税仅针对部分进口产品征收，其计算公式如下：
（1Z103012-12）
⑨海关监管手续费
在减免进口关税或实行保税的情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算：
海关监管手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×海关监管手续费率
（1Z103012-13）
（四）设备运杂费
它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。
在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率进行估算（国产设备原价或进口设备抵岸价是其计算的基础）。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（%）（1Z103012-14）
二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
?工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
其一般计算公式为：
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（%）（1Z103012-15）
式中：定额费率通常根据不同的行业、项目规模等，进行估算（设备购置费是其计算的基础）。
1Z103013 工程建设其他费用的组成
工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备及工器具费用、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成或交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
一、土地使用费（土地使用权的取得费用-即买地的钱）
（一）农用土地征用费
1.征用耕地的土地补偿费
? 该耕地被征用前3年平均年产值的6～10倍。
2.征用耕地的安置补助费
? 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。
4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
（二）取得国有土地使用费（城市的土地）
1.土地使用权出让金（政府收的）
2.城市建设配套费（项目建设就要搞好城市公共设施建设，就需要分摊费用）
? 因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
3.房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例）
? 包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。
? 其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。
二、与项目建设有关的其它费用表 IZ103011
——为了项目建设工作顺利启动与进行
（一）建设管理费
1. 建设单位管理费
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费用率（%）（1Z103013-1）
2. 工程监理费
3. 工程质量监督费(质监站收的)
（二）可行性研究费（大项目0.2-1%，小项目 0.2-3%）
（三）研究试验费
? 为工程提供或验证设计数据…费用
（四）勘察设计费
? 包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费
（五）环境影响评价费
（六）劳动卫生安全评价费
（七）场地准备及临时设施费（是建设单位的临时设施，不是施工单位的）
?包括“三通一平”、建设期间建设单位现场临时设施等。
（八）引进技术和进口设备其他费
? 包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容
（九）工程保险费
? 包括建筑工程一切险、安装工程一切险等
（十）特殊设备安全监督检查费
? 包括压力容器、消防设备、电梯等
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费
当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
——为了项目顺利交付使用
（一）联合试运转费
? 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。
?联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入（式1Z103013-3）（试生产一般达不到赚钱的能力，所以联合试运转费用就是试生产中的亏损费）
?不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用（此两项费用包含在施工费里边）、发现问题的处理费用。
（二）生产准备费
?定义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
?费用内容包括：
（1）生产职工培训费，包括自行或委托培训人员的工资等各项费用。
（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
（三）办公和生活家具购置费
?定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。
该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。
1Z103014 预备费的组成
一、基本预备费（一定会发生）
? 又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。（即主要用于设计变更的费用）? 基本预备费的计算公式如下：
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
（1Z103014-1）
二、涨价预备费（不一定发生，纯属备用）
?定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。
?计算公式如下：
（1Z103014-2）
式中：PC为涨价预备费；
为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
n为建设期；
f为建设期价格上涨指数。
【例1Z103014】涨价预备费；建设投资。
? 请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。
某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工程器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算项目的建设投资。
【正确答案】（1）计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备费＝45000×25%×[（1＋0.05）1 －1]＝562.5
第一年末的涨价预备费＝45000×55%×[（1＋0.05）2 －1]＝2536.88
第一年末的涨价预备费＝45000×20%×[（1＋0.05）3 －1]＝4518.01（万元）
该项目建设期的涨价预备费＝562.5＋2536.88＋1418.63＝4518.01（万元）
（2）计算项目的建设投资
建设投资＝静态投资＋建设期贷款利息＋涨价预备费
＝（45000＋3860）×（1＋10%）＋1395＋4518.01
＝59659.01（万元）
1Z103015 建设期利息的计算
?建设项目在建设期间发生借款并计入固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简
称建设期利息。
?为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在
该年的年中（即6月末）。其计算公式如下：
（1Z103015）
式中：年初借款本息累计就是其上一年年末所有的借款本金、借款利息之和。
而且，在融资实践的计算或应用时，应注意建设期利息的估算值与银行实际计息值的区别。
【例1Z103015】三年建设期，各年的利息与建设期利息。
某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。
【正确答案】在建设期，各年利息计算如下：
第1年应计利息＝
第2年应计利息＝
第3年应计利息＝
建设期利息总和为114.27万元。
【本章小结】
建设项目总投资是建设单位在建设过程中所发生的全部费用，内容要比施工单位获得的工程价款广泛许多，并应当为建造师所掌握。其中，建设投资由静态投资部分和动态投资部分组成，设备购置费（进口设备抵岸价格）的组成与计算、预备费和建设期利息的计算等，均具有重要的地位。
1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算
【本章考情分析】
本章每年必考、题量（比重）很大，大致5分或稍多的题量；通常是2个单选题、1-2个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了4个单选题、2个多选题（虽然属于偏多年份，但其重要性依然如故）。
【前言】
本章的主要内容包括：建筑安装工程费用项目的组成；直接工程费的组成；措施费的组成；间接费的组成；利润和税金的组成；建筑安装工程费用计算程序。
本章的重点主要在于：直接工程费、措施费、间接费的组成，建筑安装工程费用的计算程序；难点在于直接工程费和建筑安装工程费用的计算。
【系统讲解】
1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成
1. “206号文”的规定
根据“建标[2003]206号文件”，建筑安装工程费用项目的组成情况，如图1Z103021（P164）所示。
2. “08规范”的规定
根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用项目的组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图1Z103071-3（P226）所示。
? 应当承认，“206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别在于：前者，着重描述的是费用组成；后者，侧重于满足具体“组价”、“应用”（索赔）的要求与思路。
1Z103022 直接工程费的组成
? 直接工程费是指施工过程中耗费的，构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、人工费
? 含义：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
（一）人工费的组成内容(如一天给200元，里边包含了如下五项内容)
1. 基本工资
2. 工资性补贴
3. 生产工人辅助工资-病假6个月以内
4. 职工福利费
5. 生产工人劳动保护费-防暑降温（工人如果要求夏天要喝水，项目经理说可以，但是不能给钱，因为钱已经含在工资里边）
（二）单位工程量人工费的计算
?计算公式为：
人工费＝∑（人工定额消耗量×日工资单价）（1Z103022-1）
式中：（1Z103022-2）
二、材料费
? 含义：施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。考点
（一）材料费的内容（又包括五个部分）
1. 材料原价（或供应价格）
2. 材料运杂费
3. 运输损耗费
4. 采购及保管费
5. 检验试验费-对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。考点
?包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。（有合格证明的就不用检验，如果业主要求要，那么可以进行试验，如果试验合格，则业主要重付试验费）
?不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（这一项是研究实验费，不属于检验试验费）（二）单位工程量材料费的计算
?计算公式为：
材料费＝∑（材料定额消耗量×材料基价）＋检验试验费（1Z103022-8）
其中，材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）
（1Z103022-9）（材料基价不包括检验试验费）考点
检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）（1Z103022-10）
三、施工机械使用费
?含义：施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费。
（一）施工机械使用费的内容（前四项无论工作与否都必须发生，共七个因素，如果停电了，那么项目经理要找业主索赔，那么索赔的价格需按照前四项+部分窝工费）
1. 折旧费
2. 大修理费
3. 经常修理费
4. 安拆费及场外运费
5. 人工费——机上司机（司炉）和其他操作人员的…（考点-这个人跟施工机械有关）
6. 燃料动力费
7. 养路费及车船使用税
（二）单位工程量的施工机械使用费的计算
? 计算公式为：
施工机械使用费＝∑（施工机械台班定额消耗量×机械台班单价）（1Z103022-11）
1Z103023 措施费的组成
?措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（发生与否取决已工程的实际情况及施工方案）
（其中第一至第四项合在一起，叫做：安全文明施工费）
一、环境保护费
? 含义：施工现场为达到环保部门要求，所需要的各项费用。
?其计算公式如下（参数法）：
环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率（1Z103023-1）
式中：（1Z103023-2）
二、文明施工费
?施工现场文明施工所需要的各项费用；按“参数法”计算。
三、安全施工费
?施工现场安全施工所需要的各项费用；按“参数法”计算。
四、临时设施费
?施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭建的…；按实物量计算（1Z103023-7/8/9）。
五、夜间施工增加费---针对客观原因，如工期紧，或施工需求（如漏光检测）
?因夜间施工（客观原因）所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
?其计算公式如下：
（1Z103023-10）
六、二次搬运费
?因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用；按“参数法”计算（1Z103023-11）。
七、大型机械设备进出场及安拆费
?机械整体或分体自停放场地运至…，所发生的…
八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
?按实物量（实际发生的摊销量等）计算（1Z103023-13/14/15）
九、脚手架费
?按实物量（实际发生的摊销量等）计算（1Z103023-16/17/18）
十、已完工程及设备保护费
?竣工验收前… （1Z103023-19）
十一、施工排水降水费
?为确保正常施工条件… （1Z103023-20）
1Z103024 间接费的组成
一、规费
? 根据政府和有关权力部门（省级或以上）规定必须缴纳的费用。
（一）规费的内容
1. 工程排污费
2. 工程定额测定费
3. 社会保障费-具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4. 住房公积金
5. 危险作业意外伤害保险
? 按照建筑法等规定，（施工）企业须为从事危险作业的建筑安装施工人员支付意外伤害保险费。
（二）规费的计算
? 其计算公式如下：
规费=计算基数×规费费率（1Z103024-1）
? 可供选择的三种计算基数：直接费；人工费+机械费；人工费。
二、企业管理费
▲ 含义：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
（一）企业管理费的内容
?12项（P169-170）：⑴管理人员工资；⑵办公费；⑶差旅交通费；⑷固定资产使用费；⑸工具用具使用费；⑹劳动保险费，包括6个月以上的病假人员工资等；⑺工会经费，企业按职工工资总额计提；⑻职工教育经费；⑼财产保险费；⑽财务费；⑾税金，包括企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等。
（二）企业管理费的计算
1. 公式计算法（比较简单，经常采用）
? 其计算公式如下：
企业管理费＝计算基数×企业管理费费率（1Z103024-2）
?其中，企业管理费的计算基数，可分为三种：
（1）以直接费为计算基数
（1Z103024-3）（2）以人工费和机械费合计为计算基数
（1Z103024-4）
（3）以人工费为计算基数
（1Z103024-5）
2. 费用分析法
?根据企业管理费的费用构成，结合工程具体情况，汇总各项费用的发生额。
（1Z103024-6）
1Z103025 利润和税金的组成
一、利润
? 含义：施工企业完成所承包工程获得的盈利。
? 按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为：
利润＝计算基数×利润率（1Z103025-1）
? 其计算，可采用三种基数：①直接费和间接费的合计；②以人工费和机械费的合计；③人工费。
二、税金
?含义：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
1. 营业税
? 营业税的税额，为营业额的3%。
? 其计算公式如下：营业税＝营业额×3% （1Z103025-2）
? 其中，营业额是指从事…收取的全部收入，包括所安装设备的价款。
? 建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。
2. 城市维护建设税
? 城市维护建设税应纳税额的计算公式如下：
应纳税额＝应纳营业税额×适用税率（1Z103025-3）
? 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。
3. 教育费附加
? 教育费附加的税额为营业税的3%。
? 计算公式如下：应纳税额＝应纳营业税额×3% （1Z103025-4）
? 税务实践中，为便于计算可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即：
税金＝（直接费＋间接费＋利润）×税率（1Z103025-5）
?其中，税率（计税系数）＝
（1Z103025-6）
1Z103026 建筑安装工程费用计算程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。因此，必须准确把握这两个概念。
一、工料单价法的计价程序
?思路：∑（分部分项工程量×工料单价）=直接工程费；汇总直接工程费，加措施费、间接费、利润和税金，生成工程承发包价。其计算程序（基数）分为以下三种。
1. 以直接费为计算基础
?以直接费为计算基础的工料单价法计价程序，见表1Z103026-1（P172）。
【例1Z103026】
建筑安装工程造价计算过程表1Z103026-2
序号费用项目计算方法（单位：万元）
（1）直接工程费300
（2）措施费（1）×5%＝15
（3）直接费（1）＋（2）＝300＋15＝315
（4）间接费（3）×8%＝315×8%＝25.2
（5）利润{（3）＋（4）}×4%＝（315＋25.2）×4%＝13.608
（6）不含税造价（3）＋（4）＋（5）＝315＋25.2＋13.608＝353.808
（7）税金（6）×3.41%＝353.808×3.41%＝12.065
（8）含税造价（6）＋（7）＝353.808＋12.065＝365.873
2. 以人工费和机械费为计算基础
? 其计价程序，见表1Z103026-3（P173：“（6）人工费+机械费”→间接费、利润）。
3. 以人工费为计算基础
?其计价程序，见表1Z103026-4（P173-4：“（6）人工费”→间接费、利润）。
二、综合单价法计价程序
?综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价：全费用综合单价，其单价构成中，包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金；综合单价，即（部分费用）综合单价中，仅包括直接工程费、企业管理费和利润（“08规范”）。
1. 当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数；参见表1Z103026-5（P174）。
2. 当C＜C0时，可采用以人工费和机械费合计为基数；参见表1Z103026-6（P174-5：“（2）人工费+机械费”→间接费、利润）。
3. 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数；参见表1Z103026-7（P175：“（2）人工费”→间接费、利润）。
【本章小结】
建筑安装工程费用对于建设投资、项目管理具有重要的影响，并为本课程考核的重点之一。因
此，应试人员对于直接工程费的组成，措施费的含义，建筑安装工程费用的组成与计算程序等，必须有着深刻、精准的把握。
1Z103030 建设工程定额
【本章考情分析】
本章每年必考、题量（比重）适中，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、3个多选题（属于异常的、偏多的年份）。
【前言】
本章的主要内容包括：建设工程定额的分类；人工定额的编制；材料消耗定额的编制；施工机械台班定额的编制；施工定额和企业定额的编制；预算定额和单位估价表的编制；概算定额和概算指标的编制。
本章的重点主要在于：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班定额的内容与编制；预算定额、概算定额的编制与应用；难点在于材料定额消耗量的测定、机械台班定额的形式，人工消耗量指标的计算等。
【系统讲解】
1Z103031 建设工程定额的分类
?定额：规定的数额或额度，即人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。
?建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。
分类依据与分类结果的汇总表（考点）
分类依据分类结果
生产要素消耗的内
容
人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等3种
编制程序和用途施工定额(以施工工序为对象)，预算定额（对象：分项工程），概算定额（以分部工程为对象），概算指标（整栋建筑物为对象），投资估算指标等5种
编制单位和适用范
围
国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等4种
投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种
?依托上表，强烈建议应试人员既要理解相关的概念，还要注意不同分类依据与结果的对应关系。
1Z103032 人工定额的编制
?人工定额，或称劳动定额反映正常施工条件下的劳动效率。
一、人工定额的编制（准备）
（一）工人工作时间消耗的分类（第一考点）
?工人工作时间的分类（P178）-图1Z103032
1.必须消耗时间（定额时间）
?包括有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。
2.损失时间（非定额时间）
?包括多余和偶然工作时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。
（二）拟定正常的施工条件
?P179：作业内容；作业方法；地点；人员等4项
（三）拟定施工作业的定额时间
?针对必须消耗时间，计时测定（测时法、写实记录法等）
二、人工定额的形式
（一）按表现形式分
1.时间定额
?定义：某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。
?计算方法：
（1Z103032-1）
（1Z103032-2）
2.产量定额（每工每天要做的产量）
?定义：某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在…条件下，在单位工日中所应完成的合格产品的数量。
?计算方法：
（1Z103032-3）
3.两种表现形式定额的关系（第二个考点）
?时间定额与产量定额互为倒数关系，即：
时间定额×产量定额=1 （1Z103032-4）
（二）按标定对象分
?按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额。
其中，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。通常按工序综合的用“综合”表示，按工种综合的用“合计”表示。
?复式表示法
三、人工定额的制订方法
1.技术测定法
2.统计分析法
3.比较类推法
4.经验估计法
1Z103033 材料消耗定额的编制
?材料消耗指标的四种分类
一、材料消耗定额的编制（直接消耗材料）
?材料消耗定额（直接或一次性消耗材料）的组成：直接使用在工程上的材料净用量；在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。净用量+消耗量
（一）材料净用量的确定（理论计算、测定法、图纸计算、经验法）
1.理论计算法
?根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。
?例如，标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式如下：
（1Z103033-1）【例1Z103033-1】每立方米24墙-砖和砌筑砂浆的用量
【例1Z103033-2】每立方米37墙-砖和砌筑砂浆的用量
2.测定法-依据试验情况和现场测定资料
3.图纸计算法-根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积、延长米或重量
4.经验法-依据同类项目的经验
（二）材料损耗量的确定（损耗率）
?利用观察法、统计法，确定损耗率
? 总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）（1Z103033-5）
二、周转性材料消耗定额的编制
?周转性材料：施工过程中多次使用、周转的工具性材料。例如，钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。
?周转性材料消耗量（摊销量），一般与下列四个因素有关：
1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；
2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；
3.周转使用次数；
4.周转材料的最终回收及其回收折价。
?现浇钢筋混凝土结构使用的木模板用量（举例）
1Z103034 施工机械台班使用定额的编制
一、机械台班定额的形式
（一）施工机械时间定额（规定产量下用了多少时间）
?定义：在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。
?计算公式（表达式）：
（1Z103034-1）
（1Z103034-2）
【例1Z103034-1】
（二）机械产量定额（就是在规定时间内做了多少产量）
?定义：在…下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。
?计算公式（表达式）：
（1Z103034-3）
?两者互为倒数关系
（三）定额表示法（复试表示法）
【例1Z103034-2】…
表示台班产量定额为4.29，人工时间定额为0.466→挖土机的时间定额为=0.233，工人小组的人数为=2（人）。
二、机械台班使用定额的编制（怎么编）
（一）机械工作时间消耗分类
?必需消耗的时间和损失时间两大类（P184：图1Z103034）
1.必需消耗的工作时间（定额时间）
?包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断等3项工作三项时间消耗；有效工作的时间消耗中，又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。
2.损失时间（非定额时间）
?包括多余工作时间、停工时间、违法劳动纪律时间和低负荷下工作时间。
（二）机械台班使用定额的编制内容
?P185（5个步骤）：拟定正常施工条件；确定净工作效率（机械纯工作1小时的正常生产效率）；确定机械利用系数；计算台班产量（净工作效率×工作延续时间×机械利用系数）；拟定工人小组的定额时间（式1Z103034-6，即施工机械的时间定额×工人小组的人数）。
1Z103035 施工定额和企业定额的编制
一、施工定额的编制
?概念：建筑安装工人或工人小组（施工企业），在合理的劳动组织和正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工（工日）、材料、机械（台班）的数量标准。
（一）施工定额的作用
?5个（P186）：计划管理；组织和指挥施工生产；计算工人劳动报酬；推广先进技术；编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算。
（二）施工定额的编制
1.编制原则（第一个考点）
①施工定额水平必须遵循平均先进的原则
②定额的结构形式简明适用的原则
2.编制准备（了解一下就可以了）
?3个方面（P186）：明确编制任务和指导思想；整理、研究日常积累的定额基本资料；拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等。
3.具体编制（同前）
二、企业定额的编制（企业定额可能会给出价格，但是施工定额没有，这就是区别）
?概念：施工企业根据本企业….，编制…数量标准。
（一）企业定额的作用
?三个（P187）：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。
（二）企业定额的编制原则
?三个（P187）：反映本企业…；采用统一的…（08规范）；选定市场价格。
（三）企业定额的编制方法
1.确定“三量”
2.测定“三价”
考点：它是企业内部的，可以给出价格参考，编制方法要确定三量还要测定三价就可以了
1Z103036 预算定额与单位估价表的编制
一、预算定额的编制
?从理论上讲，预算定额是在施工定额的基础上，以分项工程为对象，进行综合扩大编制而成的。
?在预算定额的项目中，人工、材料和施工机械台班的消耗量指标，应根据预算定额的编制原则、编制依据，采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合、编制定额人员与现场工作人员相结合等方法进行计算。其具体构成，参见（P188）表1Z103036。
（一）人工消耗指标的确定
1.人工消耗指标的组成
（1）基本用工
?完成某分部分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。
（2）其他用工
①超运距用工，即超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工量；
②辅助用工，即材料需在现场加工的用工（例如，筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量）；
③人工幅度差用工，即人工定额中未包括的，在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工量（P189-搭接的停歇，变换位置的间歇等7种情况）。
2.人工消耗指标的计算
（1）综合取定工程量
?结合地区实际、选取多份图纸、综合不同工序
（2）计算人工消耗量
①基本用工的计算
基本用工数量=∑（工序工程量×时间定额）（1Z103036-1）
②超运距用工的计算
超运距用工数量=∑（超运距材料数量×时间定额）（1Z103036-2）
其中，超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。
③辅助用工的计算
辅助用工数量=∑（加工材料数量×时间定额）（1Z103036-3）
④人工幅度差用工的计算（注意以谁为基数）
人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数（考点）（1Z103036-4）该系数5%~10%
（二）材料耗用量指标的确定
?材料耗用量指标：在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准。
?材料耗用量指标应以材料消耗定额（施工定额）为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。
（三）机械台班消耗指标的确定
1.机械幅度差（也要考虑幅度差）
?5个方面（P190）：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间；临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。
2.指标的计算
（1）小组产量计算法
（1Z103036-5）（2）台班产量计算法
（1Z103036-6）
二、单位估价表的编制
（一）基于工料单价的单位估价表
?工料单价，也称直接工程费单价，定额基价（预算单价），并包括完成单位工程量所需要的人工费、材料费和施工机械使用费。
?编制：∑ “三费” “三量”ד三价”
?分类：全国…；地区… 。
（二）基于综合单价的单位估价表
?工料单价→取费（综合单价）
（三）企业单位估价表
?施工企业依据上述原则，自行编制（类似于“企业定额”）
1Z103037 概算定额和概算指标的编制
（关键是两个东西的概念、区别、总体汇总的过程）
一、概算定额的编制
?概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大（分部）分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。它通常由预算定额综合汇总而得。
（一）概算定额的作用
?四个方面（P192）：①编制设计概算或修正概算的依据；②确定建设工程项目投资额的依据；
③可用于进行设计方案的技术经济比较；④编制概算指标的基础。
（二）编制概算定额的一般要求（了解一下）
1.编制深度要适应设计深度的要求，项目划分力求简化、准确和适用。
2.概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。
（三）概算定额的编制方法
?综合、汇总的5种情况（P192）：直接利用综合预算定额；在预算定额的基础上，再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算；工程量计算规则进一步简化。
（四）概算定额的组成内容
1.文字说明部分
2.定额项目表
?现浇钢筋混凝土柱概算定额表：P193-表1Z103037
二、概算指标的编制
1.概算指标的定义
?概算指标是以每100m2建筑面积、每1000 m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。它通常由概算定额综合汇总而得。
?概算指标对于编制设计概算等，具有相当的作用。
2.概算指标的编制方法
?由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制（汇总）。
3.概算指标的内容和形式
（1）文字说明
（2）指标列表
（3）附录
【练习题·单选题1】已知预算定额中某分项工程的基本用工量为0.677工日，超运距用工量0.02工日，辅助用工量0.08工日，人工幅度差系数取10%，则该分项工程的人工消耗量指标为（）工日。
A.0.745
B.0.767
C.0.833
D.0.855
[答疑编号505398303201]
『正确答案』D
『答案解析』该分项工程的人工消耗量指标=基本用工量+超运距用工量+辅助用工量+人工幅度差用工量=0.677+0.02+0.08+（0.677+0.02+0.08）×10%=0.8547（工日）。参见教材P189。
【本章小结】
建设工程定额是工程估价的重要依据，并对工程量清单（计价规范）具有一定的影响。因此，在“双轨制计价”的情况下，应试人员应当对人工、材料、机械台班定额等各种形式的资源消耗及其测算，对于预算定额的概念、编制原理、应用以及概算定额概念和作用等，有着相当准确的把握。
1Z103040 建设工程项目设计概算
【本章考情分析】
本章每年必考、题量（比重）适中，大致2～3分的题量；通常是1个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了2个单选题。
【前言】
本章的主要内容包括：设计概算的内容和作用；设计概算的编制依据、程序和步骤；设计概算的编制方法；设计概算的审查内容。
本章的重点主要在于：设计概算的内容，设计概算的编制和审查；难点在于单位工程概算的编制。
【系统讲解】
1Z103041 设计概算的内容和作用
一、设计概算及其内容
（一）设计概算的含义(谁编：建设单位；谁算：设计单位；什么时候编：初步设计阶段，反映那些钱：建设过程中的全部费用)
?设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。
（二）设计概算的组成内容（单位工程--单项工程--建设工程项目总概算三级）
?设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。它们的相互关系，P195页的图1Z103041-1。
1.单位工程概算
它可分为单位建筑工程概算、设备及安装单位工程概算两大类：前者，包括一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等；后者，包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。