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区域房地产市场价格月度分析报告（2012年10-11月）
中国城乡建设经济研究所房价研究中心
2012.12
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章节目录
一、全国房地产市场概况 (10)
（一）房地产政策导向 (10)
（二）国房景气指数：指数持续回升，涨幅创近两年新高 (12)
（三）全国房地产开发投资情况分析 (12)
二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (17)
三、重点城市存量房市场交易情况 (33)
（一）11月份存量房销售概况：价格全部上涨，同比涨幅明显 (33)
（二）11月份存量房租赁：租金涨幅各半，同比涨幅继续扩大 (33)
（三）其他分析 (34)
四、重点城市分析 (40)
（一）2012年11月全国重点城市房地产市场概况 (41)
（二）北京别墅市场：二十年的发展与变革 (42)
五、房价综述和政策导向分析 (49)
（一）2012年房地产市场回顾 (49)
（二）2013年房地产市场展望 (51)
表目录
表 1：2012年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况 (13)
表 2：2012年1-11月份东中西部地区房地产销售情况 (15)
表 3：2012年11月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 (17)
表 4：2012年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 (17)
表 5：2012年11月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 (20)
表 6：2012年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 (20)
表 7：2012年11月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况 (23)
表 8：2012年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 (23)
表 9：2012年11月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况 (25)
表 10：2012年11月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 (26)
表 11：2012年11月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 (28)
表 12：2012年11月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况 (28)
表 13：2012年11月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况 (30)
表 14：新建住宅价格指数同比增幅前十名的城市 (31)
表 15：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市 (31)
表 16：新建商品住宅价格指数同比增幅前十名的城市 (31)
表 17：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市 (32)
表 18：2012年11月全国重点城市二手住宅销售价格指数 (33)
表 19：2012年11月全国重点城市住宅租赁价格指数 (34)
表 20：2012年11月中国主要城市住宅市场交易情报 (41)
表 21：1992-2012年北京别墅市场大事记 (43)
表 22：2012年1-10月北京别墅市场销售情况 (45)
表 23：北京别墅市场投资风险情况 (48)
图目录
图 1：2011-2012年11月国家房地产开发景气指数走势 (12)
图 2：2011-2012年11月全国房地产开发投资增速情况 (12)
图 3：2011-2012年11月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 (14)
图 4：2011-2012年11月全国商品房销售面积和销售额增速情况 (14)
图 5：2011-2012年11月全国房地产开发企业本年资金来源增速情况 (16)
图 6：2006-2012年朝阳区别墅量价走势 (45)
图 7：2006-2012年海淀区别墅量价走势 (45)
图 8：2006-2012年宣武区别墅量价走势 (46)
图 9：2006-2012年通州区别墅量价走势 (46)
图 10：2006-2012年昌平区别墅量价走势 (46)
图 11：2006-2012年顺义区别墅量价走势 (47)
图 12：2006-2012年丰台区别墅量价走势 (47)
图 13：2006-2012年怀柔区别墅量价走势 (47)
图 14：2006-2012年密云区别墅量价走势 (48)
本期要点
2012年房地产市场回顾：
首先，2012年，如果用一个词来概括房地产业和房地产市场，那就是稳定。一是政策稳定。二是市场稳定。三是行业稳定。这一年，从未出现媒体渲染的全行业危机。四是消费群体稳定。在这一年中，购房人心态是相对稳定的，价格预期是相对稳定的，需求变化是相对稳定的；那些关于暴涨或者暴跌的预言并未对市场造成多大影响。
第二，2012年政策调控目标的实现程度是可以令决策层满意和接受的。一是既比较充分地化解了房地产业可能导致的金融风险，又对稳增长起到了重要支撑作用；全年抑制经济下行风险的过程中，房地产业是中流砥柱。二是市场需求结构发生了根本性变化，投机性需求明显退出。三是保障房建设取得了规模性的进展，开工和进展都达到预期目标，一个比较充分的住房保障体系的物质基础正在形成。四是市场预期发生了很大变化。价格的恐慌性预期明显退潮，投机性需求的囤货预期也明显减弱。
2013年房地产市场展望：
首先，从整个经济层面，可以有四个重点。一是，最大风险是社会和政治的稳定实现程度。十八大恐并未能形成社会群体在诸多尖锐矛盾上的共识，并未形成各种政治势力对未来前景的共识。不得不尖锐地说，力避政治分裂和社会分裂，缓解已经十分尖锐的各项社会矛盾，仍是摆在新一届领导人面前的迫切任务；规避和化解这个风险，一切经济发展的环境与目标问题才有讨论的余地。特别强调，这个问题并非杞人忧天，这是个比预测政策、需求、价格等更为优先的问题。二是，外部环境是最大的不确定因素。不仅世界经济增长的2013年的前景仍不乐观，而且发达国家经济体向以中国为代表的新兴经济体转嫁国内危机的趋势日益强烈，而且手段日益复杂；新一轮国际竞争中中国能够占据多大主动权，现在看不确定性远大于确定性。国际大宗商品价格涨落会不会造成新一轮输入型通胀？面对美国等不断加码的量化宽松货币政策，我们是选择通胀还是选择人民币大幅度升值？中国巨额海外资产会否蒙受巨大损失？可以说，2013年的国民经济运行，四分之三将取决于外部环境和我们的应对策略，只有四分之一取决我们自己的调控。三是，最大的发展潜力仍是城镇化和消费结构升级。中国区别于发达国家的最大优势就在于，我们完全不乏内在的增长动力。四是，根本的发展希望在于改革。简单说，2013年仅仅靠货币政策、财政政策等宏观调控已经不能维持
经济的良性增长了。不在改革上推出实质性的举措，不触动现有社会利益格局，恐怕内在矛盾的不断累积会导致经济出现强制性调整。
第二，宏观调控政策，2013年的走势反而比较确定。简单概括就是，紧货币、松财政。这在2012年末的中央经济工作会议精神中已经明确体现。所谓“紧货币”（中央经济工作会议的提法是稳健的货币政策）指的是不大可能在增发货币、扩大信贷规模以及继续大幅度降息上做太多文章。2008年“四万亿”的货币后果还没消除完，国际环境中导致输入型通胀的因素还明显存在，因此决策层对通胀的警惕性仍是非常高的。而要适度刺激2013年的经济增长，主要手段就得指望财政政策，具体说就是减税和调整稅赋结构。一段时期来，从各个方面反映出来的减税呼声已经比较强烈。实际上以减税为主要特征的财政政策并非仅仅是刺激经济本身，和调整社会利益关系、推进改革也密切相关。
第三，房地产政策和市场的展望，一是明确判断，限购政策没有退出的可能；如果有所调整，那一定是有更完善的限制投机性需求的政策替代才行。二是需求不会减弱，自住性需求、改善性需求将呈现稳步增长的格局。三是保障房将成规模形成实际供给，对改善低端群体住房条件和改善社会预期起到实质性的作用。四是绝不要抱有价格暴涨的侥幸。政府目前对地价、平均房价的把控也在日趋成熟，不可能允许出现造就恐慌性需求的事件出现。简单说，2013年就是2012年政策和市场的稳定延续，谨慎乐观。
最后，城镇化一定是多盖房子而不是少盖房子，缓解房价和社会群体收入之间差距一定需要二三线城市、中小城镇的加快发展；此外，高铁等重要基础设施的迅速发展也在改变着城市空间格局。对城市化、城镇化战略的高度关注是把握2013年企业战略的关键之点。
房地产市场运行情况：国房景气指数持续回升，涨幅创近两年新高；房地产开发累计投资增速明显加快，单月新开工面积由降转增；商品房累计销售面积今年首次增长，销售额增速继续加快，单月增速均超过30%；房地产开发企业资金来源整体增速明显提高，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%。
增量房市场：
长三角经济圈：上海11月的楼市在延续了11月和10月上扬的势头，再度上攻达98.2万平方米，创下了年内的第二成交高位。南京房价连续7个月环比上涨。从涨幅来看，由7月份高点的0.37%回落到10月份的0.20%之后，11月
份在多家改善项目热销的推动下，房价涨幅上升至0.81%。8月，杭州成交11367套，同比增长165.5%。杭州市区11月成交7627套，楼市显“翘尾”。
珠三角经济圈：11月份，福州一手商品住宅成交2282套，连续5月成交破两千套。11厦门商品住宅成交环比跌2.53%。深圳11月楼市量升价跌，房价回归到2万元以内。
环渤海经济圈：北京11月新建商品住宅成交均价为22113元每平方米，环比上涨5.4%。11月，天津市共计成交新建商品住宅8703套，环比上月份，上涨10.1%，同比上涨107.8%。11月份，青岛市新建商品房共成交13631套，成交面积1257941.64平方米，新房成交量较10月份增加了 4060套，成交面积环比上涨32.9%。
中原经济圈：11月份，郑州市商品房市场量价齐升，商品房销售9644套，比10月增加828套，同比上涨129.55%，销售均价8507元/平方米，同比上涨539元/平方米。11月西安普通住宅成交均价为6700.63元/平方米，环比上升1.91%，自8月份起已经连续4个月上涨。
沿江经济圈：2012年11月合肥房地产市场共累计成交商品房11447套，环比增加16.97%，同比增加103.18%。11月武汉主城区楼市量跌价升。11月长沙地区新建商品房网签179.92万平方米，同比增长71.15%，环比增长8.68%。
东北经济圈：2012年11月，哈尔滨市商品房成交26657套，环比上涨59.41%；成交面积达2483890.08平方米，环比上涨64.06%；成交均价为7013元/平方米，环比上涨8.03%。
西南经济圈：11月，重庆市商品房成交25460套，商品房销售面积达519.18万平方米，成为本年度销售面积最高的月份。11月份贵阳商品房住宅共成交7240套，成交面积75.2万平方米，环比10月份成交7044套，成交面积72.7万平方米，分别上涨了3%和4%。
西北经济圈：11月兰州新建商品房价格指数环比上涨0.41%，同比上涨0.1%；样本均价6114元，较10月每平方米上涨25元。11月份，乌鲁木齐市住宅新房成交套数近6500套。
存量房市场：
（1）11月份存量房销售市场概况：十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为0.78%，较上月扩大0.64个百分点，10个城市全部上涨；同比来看，十大城市二手住宅销售价格指数平均同比涨幅明显扩大。
（2）11月份存量房租赁市场概况：十大城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均跌幅为0.69%，较上月缩小0.39个百分点；同比来看，十大城市住宅租赁价格指数全部上涨，且涨幅继续扩大。
重点城市分析：
（1）2012年11月全国重点城市房地产市场概况：全国主要城市楼市供销两旺。半数城市成交量环比上涨，40个监测城市成交价格稳中有升。
（2）北京别墅市场：二十年的发展与变革
◆北京别墅市场的四个变化：别墅的规划、设计，别墅产品功能，中、
西方用户之间的使用差异，别墅消费市场的变迁。
◆目前北京别墅市场九大板块发展态势
◆北京别墅市场投资风险
一、全国房地产市场概况
（一）房地产政策导向
1、国土部：取消重点项目违规用地豁免权
日前，国土资源部明确明年开始终止带有违规用地“补票”性质的“6·30”政策，中央、省级重点工程项目的违规用地，也不再拥有“豁免权”。
今年初，国土资源部在一份文件中规定，2012年6月30日前，违法用地已经整改查处并且办理了农用地转用审批手续，或已拆除复耕到位、消除违法状态，所涉及的耕地面积，不计入所在地政府的违法占用耕地面积比例。这一政策在国土系统内被简称为“6·30”政策，相当于为地方政府“先上车后补票”提供了一个机会。
但国土资源部日前强调，这个政策从2013年开始将终止。国土资源部还明确，国家和省级重点工程项目违法占用耕地的面积必须计入所在市、县违法占用耕地的面积。在实施责任追究时，根据市、县政府在用地监管和报批过程中履行职责情况，作为情节区别对待。这也就意味着，取消了重点项目违法用地的“豁免权”。
2、住建部：十二五末将完成七成农村存量危房改造
日前，住房城乡建设部表示，《关于支持大别山片区住房城乡建设事业发展的意见》近日出台。该意见旨在立足大别山片区实际，发挥住房城乡建设系统优势进行帮扶，支持大别山片区住房城乡建设事业发展。《意见》要求加大农村危房改造和保障性住房建设支持力度，“十二五”末将完成片区70%的农村存量危房改造；支持和指导城乡规划建设，加快改善片区城乡基础设施和人居环境；支持人力资源开发和建筑业等产业发展，加快提升自我发展能力。
3、四部委：严控土地储备总规模和融资规模
国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、
低效利用及其他现有建设用地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业。
此外，土地储备机构确需融资的，应纳入地方政府性债务统一管理。土地储备融资的规模，应由同级财政部门会同国土资源主管部门、人民银行分支机构根据年度土地储备计划联合核定。
4、地方调控政策
（1）陕西：商品房利润控制在10%
陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局日前联合发文，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，鼓励现房销售，引导各地房地产市场平稳健康发展。
通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，根据省住房和城乡建设厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。在此成本基础上，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
（2）江苏：镇江规定子女买房还贷可动用父母公积金
镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。市公积金管理中心近日表示，新政将开始正式实施。据悉，此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。镇江市住房公积金归集管理处表示，一般情况下，职工申请贷款最终能贷多少是由贷款额度上限、抵押物价值、职工住房公积金月缴存额等因素综合决定的。此次政策调整是针对中低收入家庭首套刚需房的扶持政策，政策出台后，中低收入家庭购房普通自住住房首贷公积金贷款，可以不考虑月缴存额的限制，在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申请公积金贷款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申请公积金贷款。
（二）国房景气指数：指数持续回升，涨幅创近两年新高
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.71，比上月提高1.15点。
图 1：2011-2012年11月国家房地产开发景气指数走势
数据来源：国家统计局
（三）全国房地产开发投资情况分析
1、房地产开发投资概况：累计投资增速明显加快，单月新开工面积由降转增
2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点，是今年6月以来的最高水平。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%，连续第2个月加快。
图 2：2011-2012年11月全国房地产开发投资增速情况
数据来源：国家统计局
1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。11月房屋和住宅新开工面积分别同比增长7.1%和6.3%，均由降转增。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。
表 1：2012年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况
图 3：2011-2012年11月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
数据来源：国家统计局
2、商品房销售和待售情况：累计销售面积今年首次增长，销售额增速继续加快，单月增速均超过30%
1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，为今年以来首次增长，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
图 4：2011-2012年11月全国商品房销售面积和销售额增速情况
数据来源：国家统计局
1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。西部地区为唯一销售面积下降的区域，中部地区销售额增速最高且提高最快。
11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。
11月，全国商品房销售面积同比增长30.4%，增速较上月提高7.2个百分点；销售额同比增长38.4%，增速较上月提高6.7个百分点。
表 2：2012年1-11月份东中西部地区房地产销售情况
2012年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5837元/平方米和5495元/平方米，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.8%，涨幅比1-10月微降0.3个百分点和0.1个百分点。
3、房地产开发企业资金来源情况：整体增速明显提高，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%
1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点，连续3个月在10%以上。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%，比1-10月提高1.4个百分点；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。
11月单月同比超过60%，表明银行贷款和预售资金增长对企业改善资金状况贡献更大。
图 5：2011-2012年11月全国房地产开发企业本年资金来源增速情况
数据来源：国家统计局
二、全国房地产增量房市场交易情况分析
1、长三角经济圈
2012年11月，长三角地区新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数同比除无锡外均呈下跌趋势，其中温州跌幅最高，跌幅分别为12.4%和13.2%，跌幅较上月明显较少。杭州紧随其后，跌幅分别8.2%和8.5%；环比来看涨跌不一，除杭州、扬州和温州出现微跌外，其他城市持平或出现不同程度的上涨。
表 3：2012年11月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况
数据来源：国家统计局
从一些重点城市房地产实际成交来看：
表 4：2012年11月长三角地区部分城市商品房成交情况
数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心
上海：11月成交量创今年次高。上海搜房数据监控中心统计，2012年11
月上海市商品住宅共成交8158套，环比提升了10.5%，较去年同期大涨达88.8%；总计成交面积98.2 万平方米，环比10月提升了12.0%，较去年同期飙升达99.8%；新增供应面积67.7万平方米，环比小幅增长6.5%，同比去年则萎缩了24.8%。
沪11月的楼市在延续了11月和10月上扬的势头，再度上攻达98.2万平方米，创下了年内的第二成交高位，仅比今年成交最火爆的6月份102.1万平方米的签约量少了不足4万平方米。同时，在供求关系上，11月上海市场再次呈现出了“供小于求”的态势。上海搜房数据监控中心统计，2012年11月上海市商品住宅总计成交面积98.2万平方米。全市17个区县中，浦东、嘉定、闵行3区均以超过10万方的成交面积全市领跑。11月份浦东、嘉定、闵行依旧占据着强势领先的地位，大浦东更是以近24万平方米的签约量持续位居全市首位，单区就垄断了全市近1/4的成交总量。从全市17各区县的成交涨跌幅上看，新黄浦、徐汇、金山三区分别以85.6%、80.7%和70.6%的涨幅位列前茅。
南京：成交同比大涨131.13%。搜房网数据监控中心统计数据显示，截至11月30日，2012年11月南京楼市认购8239套，成交6994套，成交面积约75.42万平方米。认购环比 2012年10月上涨11.10%，成交环比上涨7.67%（2012年10月认购7416套，成交6496套）；认购同比2011年11月大涨 108.53%，成交同比上涨131.13%（2011年11月认购3951套，成交3026套）。
据搜房网数据监控中心统计，南京楼市11月房价涨幅达到0.81%。截止到2012年11月28日，南京八大板块在售楼盘共计144个，与上月相比，共计 114个项目价格保持稳定，占在售楼盘的80%；价格上涨的项目共计22个，占在售楼盘的15%；价格下跌的项目共计8个，占在售楼盘的5%。相比10 月，今年11月南京商品房认购成交均有一定程度的上涨，日均认购275套，日均成交221套。从2012年5月至今，南京房价连续7个月环比上涨。从涨幅来看，由7月份高点的0.37%回落到10月份的0.20%之后，11月份在多家改善项目热销的推动下，房价涨幅上升至0.81%。
杭州：市区成交7627套，楼市显“翘尾”。据快房网K指数研究室统计，2012年11月，杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交7627套，环比上涨12.5%，同比上涨195.4%；其中主城区成交4014套，环比上涨24.1%，同比上涨139.9%。2012年11月，杭州市区商品房成交均价为16174元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.7%；其中主城区商品房成交均价为20375元/平方米，环比下跌1%，同比上涨14.7%。截止至11月30日，杭州市区商品房存量为83347套，约1072万平方米；其中住宅存量为55957套，约741万平方米。2012年11月，杭州市区商品房新增供应套数为6716套，环比下跌31%；其中主城区商品房新增供应套数为3472套，环比下跌31.17%。
无锡：成交均价一年后重攀“8字头”。据365地产家居网统计，2012年11
月，无锡商品房成交5474套，环比10月下跌2.32%，同比去年上涨38.76%；其中商品住宅成交3939套，环比下降4.83%，同比增长34.07%。11月无锡商品住宅均价8032元/平方米，环比增长351元/平方米，涨幅达4.57%，同比则基本持平。
11月份无锡商品房成交价格成交呈上涨趋势，打破了前几个月的平稳状态，重上“8字头”，达到了2012年的新高。11 月份无锡的供销比1.18（11月供应面积/11月销售面积=1.18），虽然供大于求，但是纵观全年供销比情况，11月份供销正在逐步回落，重新回归平稳。在进入2011年后，无锡商品房的供需比呈上升趋势，在11月份达到了峰顶后有所回落，由于11月份入市的房源量较大，还需要市场慢慢的“消化”。
据365地产家居网数据统计显示，11月无锡二手房共成交1737套，环比10月1534套上涨13.23%，同比去年746套上涨132.84%。无锡二手房年内月度成交量首次突破1700套，创年内月度成交新高。
宁波：创下了今年7月最高峰以来第二波小高潮。据新浪乐居数据显示，2012年11月，商品住宅新增供应面积为79.37万平方米，环比增加6倍有余，供应套数为6557套，成今年最高供应水平；成交面积为31.36万平方米，环比增加60%，成交套数为2642套，环比增加47.92%。成交均价13803元/平方米，环比下跌2.18%。“金九银十”惨淡收场之后，较多项目选择延迟上市，大量被积压的供应在11月集中释放，对成交量的上扬起到了关键。
苏州：楼市住宅成交5200套。2012年11月份苏州楼市住宅类房源共成交5200套，环比增加了10.69%，同比下跌了14.74%；成交面积624061.77平方米，环比增加了12.27%，同比下降了1.97%；均价方面，11月份苏州住宅类房源成交均价基本上以万元及以上发挥为主，且多日均价冲高至12000元/平方米以上，环比十月有一定的上扬。
常州：住宅均价环比同比皆略有下降。据常州克尔瑞数据统计，11月份商品房新增供应量84.63平方米，环比增加了69.16%，而成交面积为55.25平方米，环比下降了3.7%，库存量仍然呈上涨的趋势。商品房价格方面，11月份常州商品房成交均价为7691元/平方米，略微上涨了约1.96%，与10月份基本持平。住宅方面，11月份常州住宅新增供应量为72.28平方米，环比增加了72.18%，而住宅成交量为42.24平方米，环比下降了约13.8%，住宅库存上涨压力相比商
品房要大。住宅成交均价为7108元/平方米，略微下降了约0.24%，与10月份的份的成交均价持平。
2、珠三角经济圈
2012年11月，珠三角地区新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比除泉州出现微跌外其他均呈上涨趋势，广州、深圳领涨，涨幅均为0.6%。同比来看涨跌不一，8个城市出现下跌，深圳下跌最明显，跌幅为0.7%，4个城市出现上涨，涨幅最大的为广州，涨幅0.7%。
表 5：2012年11月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况
数据来源：国家统计局
从一些重点城市房地产实际成交来看：
表6：2012年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况
数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心
福州：连续5月成交破两千套。据福州市相关部门统计，2012年11月份，
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
月度经营分析报告 月度经营分析报告（一） 上半年，我行认真贯彻省、市行行长会议精神，坚持以科学的发展观指导经营工作，不断开拓市场，提早动手，抢抓机遇，坚持以公司业务为依托，发展个人金融业务，不断调整客户结构，强化中高端客户的维护和营销，加快构建县支行“大个金”的经营格局，积极推进经营模式和增长方式的转变。现将上半年经营工作报告如下。 一，各项经营指标完成情况 1、至六月末，储蓄存款净增3699万元，完成年度计划任务的%，较上年同期减少2051万元；对公存款下降14986万元，完成年度计划任务的-%，较上年同期减少7375万元。 2、新增个人综合消费贷款58万元，完成年度任务的32%。个人综合消费贷款余额较年初增加43万元。 3、理财产品销售额40446万元，完成年度任务1900万元的2129%，其中，代理保险251万元，代理发行各类基金100万元，销售“稳得利”理财产品35万元，代理国债40060万元。新增个人中高端优质客户657户。 4、新增牡丹信用卡497张（含换卡101张），完成年度计划任务的%，超额完成分行下达的年度任务。新增牡丹灵通卡2160张，完成年度任务6000张的36%。
5、新增企业网上银行证书客户3户，企业网上银行普通客户14户，个人网银证书客户26户，个人网银普通客户749户，个人电话银行350户，手机银行30户。 6、实现利息收入162万元，较上年同期增加32万元，完成年度任务的%。 7、实现中间此文来源于是：业务收入141万元，较上年同期增加80万元，完成全年中间此文来源于是：业务收入任务的%。（若计算今年第二、三期国债手续费，中间此文来源于是：业务收入实际完成337万元，已超额完成全年208万元任务）。 8、实现账面利润530万元（去年481万元），实现拨备前利润522万元。 二，上半年主要工作总结： 年初，我行将各项业务的营销和发展作为经营工作的重中之重，为此，支行积极根据县域经济的发展，整合内部机构，进一步加大考核，制定符合我行实际的业务营销方案，实施以项目产品带动业务发展。 1，整合内部机构，进一步实施“大个金”经营战略，支行按照上级行加快发展个人金融业务的要求，结合我行实际，对原信贷管理部、资产风险部、营业管理部进行了统一整合，成立个人金融业务中心，分设个人金融业务服务部和个人金融业务营销部。为进一步加快个人金融业务的发展提
酒店每经营分析报告文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
酒店每月经营分析报告 XXX酒店X月份经营分析报告 一、营业收入 1、部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析原因（要求：由酒店总办牵头销售部、营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 二、直接营业（毛利率） 1、酒店财务部提供数据（单位：百分比）： 项目7月份本月指标本月完成本年指标本年累计完成去年同期差异 毛利率 2、分析（要求：由酒店总办牵头营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标的——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 三、税金
项目7月份本月指 标 本月完成 本月完成 率 本年指标 本年累计完 成 本年累计完 成率 去年同期累 计 增长率 税款 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析（要求：由财务部进行分析） A、已完成指标采取过哪些有效措施： B、未完成指标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、在未完成指标的情况下，下一步准备采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 四、能源 项目7月份本月指 标 本月完成本年指标 本年累计完 成 全年能耗比 指标 截止本月能 耗比 去年同期能 耗比 差异 能源额 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元，百份比）： 2、经营分析（要求：由酒店总办牵头各能源责任部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、节能降耗采取哪些措施： B、能耗超标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、下一步节能降耗采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 五、工资 项目7月份本月指 标 本月完成本年指标 本年累计完 成 全年工资比 指标 截止本月工 资比 去年同期工 资比 差异 工资额 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元，百份比）：
《销售分析报告》 销售分析报告（一）： 小家电行业销售分析报告 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，人们对品质生活有了更高要求，小家电产品开始跟随彩电、空调、冰箱等大家电之后，成为每个家庭的追求产品。小编近期精心准备了一份小家电行业销售分析报告，大家如果有需要了解的话，能够阅读一下。 一、行业分析 1、市场总量及增长 近几年小家电市场每年以15%左右的增长速度快速发展，2007年，中国小家电生产规模到达14.4亿台，同比增长12.7%，全国小家电销售额到达971.9亿元(在各小家电品类中，厨卫类小家电占据最大的份额，占整体小家电市场销售额的78%，家居类小家电紧随其后)。2008年销售规模到达1109亿元人民币，同比预计增长14.1%，预计2010年会突破1500亿元，市场潜力巨大。从市场需求量上看，欧洲平均每家有30多种小家电，而在中国平均每家仅有3～4种小家电。随着人们经济水平的提高，小家电快速进入消费者家庭，在大家电市场日趋饱和、受人民币升值以及经济发展带来的收入增长、国家鼓励消费政策的出台等环境下，业内人士指出，今后25年仍将是我国小家电发展的黄金时期，年需求量增幅在30%以上。 另据中怡康数据显示，2010年前三季度厨卫、小家电行业整体销售额到达1094亿元，同比增长16%，预计全年将到达1500亿元的市场规模。应对如此巨大的市场机遇，雅乐思、爱庭、浪木等小家电品牌开始借助三四级市场高速成长从而快速崛起。 2、家电行业整体状况 最新统计数据显示，在发布2010年度业绩预报的28家家电行业上市公司中，预增的有21家，续盈2家，扭亏1家，首亏2家，预减2家。整体而言，报喜的上市公司到达24家，占比高达85%，整体大面积盈利，意味着行业景气度持续高涨。但是分析发布业绩预告的公司数据，却能够发现一个事实:主营冰箱、洗衣机、空调的青岛海尔(29.06，0.44，1.54%)、美的电器(18.73，-0.22，-1.16%)、格力电器(19.00，-0.27，-1.40%)等主流大家电公司尽管营收规模都在四百亿元以上，但是业绩增幅都较大，可谓是大象起舞。而构成鲜明比较的是，近年来持续登陆资本市场的厨卫类小家电上市公司，尽管营收规模多在二三十亿元，其增幅却明显缓慢。 3、渠道竞争 2010年中国网购家电突破800亿元，其中小家电占比超过50%，成为销售增长最快和最有潜力的销售渠道。美的日电集团CEO黄健表示，到2015年中国人口预计将到达15亿，加速发展的城镇化，将使城镇人口第一次超过农村人口，国内市场消费潜力十分巨大。美的到2015年，日电中国营销总部的美的小家电专卖店将到达15000家，销售网点将到达10万家，其中增长最多的就是在三四级市场。 雅乐思电器销售公司总经理付英杰介绍说，在去年电磁炉全行业委缩30%的状况下，企业获得了15%的增长，这在很大程度上受益于三四级市场的高速增长。爱庭电器有限公司办公室主任秦满棋表示，随着城镇化建设速度的加快，中国三四级市场家庭对电磁炉和
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
酒店项目投资经营分析 报告书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
课程大学生创业教育 班级 D机制131 姓名甘崇志 学号 目录 一、项目基本情况 地理位置 (3) 基本结构及容积 (3) 项目介绍 (4) 二、市场分析 盐城市宏观经济数据 (4) 盐城旅游业发展现状 (4) 盐城酒店业市场分析 (4) 三、投资与概算 投资与概算 (5) 四、风险与分析 客源影响带来的风险 (6) 行业特点决定的风险 (6) 人力资源风险 (6) 市场竞争风险 (6) 五、项目定位
市场定位 (6) 目标客户 (6) 主要服务产品 (6) 六、其他 (8) 、酒店市场定位及经营 (7) . 对经营管理的要求高 (7) 发展规划 (7) 市场营销 (7) 人员配置 (8) 团队管理 (8) 遵循的标准 (9) 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站公里，距离五星长途汽车站1公里，距离机场约15公里；酒店距盐城工学院100米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米2 ，楼高米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米； 六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；
月度经营分析报告 导读：本文月度经营分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 月度经营分析报告（一） 上半年，我行认真贯彻省、市行行长会议精神，坚持以科学的发展观指导经营工作，不断开拓市场，提早动手，抢抓机遇，坚持以公司业务为依托，发展个人金融业务，不断调整客户结构，强化中高端客户的维护和营销，加快构建县支行“大个金”的经营格局，积极推进经营模式和增长方式的转变。现将上半年经营工作报告如下。 一，各项经营指标完成情况 1、至六月末，储蓄存款净增3699万元，完成年度计划任务的80.4%，较上年同期减少2051万元；对公存款下降14986万元，完成年度计划任务的-956.3%，较上年同期减少7375万元。 2、新增个人综合消费贷款58万元，完成年度任务的32%。个人综合消费贷款余额较年初增加43万元。 3、理财产品销售额40446万元，完成年度任务1900万元的2129%，其中，代理保险251万元，代理发行各类基金100万元，销售“稳得利”理财产品35万元，代理国债40060万元。新增个人中高端优质客户657户。 4、新增牡丹信用卡497张（含换卡101张），完成年度计划任务的134.3%，超额完成分行下达的年度任务。新增牡丹灵通卡2160
张，完成年度任务6000张的36%。 5、新增企业网上银行证书客户3户，企业网上银行普通客户14户，个人网银证书客户26户，个人网银普通客户749户，个人电话银行350户，手机银行30户。 6、实现利息收入162万元，较上年同期增加32万元，完成年度任务的48.8%。 7、实现中间此文来源于是：业务收入141万元，较上年同期增加80万元，完成全年中间此文来源于是：业务收入任务的67.8%。（若计算今年第二、三期国债手续费，中间此文来源于是：业务收入实际完成337万元，已超额完成全年208万元任务）。 8、实现账面利润530万元（去年481万元），实现拨备前利润522万元。 二，上半年主要工作总结： 年初，我行将各项业务的营销和发展作为经营工作的重中之重，为此，支行积极根据县域经济的发展，整合内部机构，进一步加大考核，制定符合我行实际的业务营销方案，实施以项目产品带动业务发展。 1，整合内部机构，进一步实施“大个金”经营战略，支行按照上级行加快发展个人金融业务的要求，结合我行实际，对原信贷管理部、资产风险部、营业管理部进行了统一整合，成立个人金融业务中心，分设个人金融业务服务部和个人金融业务营销部。为进一步加快个人金融业务的发展提供了坚实的保障。
房地产项目分析报告 导读：本文房地产项目分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房地产项目分析报告（一） 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔
接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的
******************************** 月度经营分析报告 2014年8月 编制部门：********** 编制人：****** 审核：****** 审批：****** 发放范围：■公司领导□各部门□其它（）发放形式：□邮件□信息化□文件■其它（打印）
目录 第一部分：公司月度运营简要分析小结 1、指标完成情况表 2、对指标完成产生主要影响的因素 第二部分：各部门主要工作完成情况简要汇总第三部分:月度经营情况分析总结 1、产品销售状况分析 2、生产运营状况分析 3、采购供应状况分析 4、产品质量问题分析 5、产品研发状况 6、运营管理状况分析 第四部分：本月存在的主要问题 第五部分：下月重点工作计划 第六部分：亟需相关部门配合和解决的问题 第七部分：三季度部门重点工作未完成情况汇总
第一部分：公司月度运营简要分析小结 1、指标完成情况表 2对指标完成产生主要影响的因素 对本月产品销售收入产生影响的主要因素是： 对本月生产任务产生影响的主要因素是： 对本月采购计划产生影响的主要因素是：
第二部分：各部门工作完成情况汇总公司部门主要完成工作摘要表
第三部分:月度经营情况分析总结1、产品销售情况 产品销售指标完成情况表 整车销售部指标完成情况表 1.1、销售指标对比 销售收入对比表（万元） 图1销售收入对比图
回款额环比表（万元） 图2 回款额对比图 应收账款余额环比表（万元） 图3应收账款余额对比图 原因分析：****** 1.2、公司收益结构分析表 1.3、市场份额变化以及主要竞争者变化分析：
房地产项目分析报告 分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告，希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积公顷，居住人口万人，其中A8、A9规划分区总用地公顷，规划用地公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度%，容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现
代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政
如何开好月度经营分析会？ 月度经营分析会从公司及各部门的管理实际出发，以结果为导向，以数据分析和月度工作计划的完成情况为切入点，通过总结成果、暴露问题、分析原因、制定措施、效果验证及巩固，逐项解决企业问题，逐步培养企业中高层管理团队的经营管理能力，提高企业效益。那么，如何开好企业月度经营分析会呢？ 1、开好月度经营分析会一定要在会前准备《月度分析报告》 常言道，做好会前准备，会议就成功了一半。要开好月度经营会，首先，财务部要做好公司《月度经营分析报告》，对公司一个月的经营成果进行分析，重点是公司盈利能力分析、成长能力分析、活动能力分析，并提出改善建议;其次，稽核小组做好《月度稽核分析报告》，对一个月变革任务书、整改通知书、流程执行、工作计划、联络单、会议决议的执行情况进行总结分析;最后，依此类推，各部门都要在会前做好《部门月度工作分析报告》。虽然，《报告》模式差不多，都以工作成果(数据)、工作问题、原因分析、改善措施、工作计划为主，但每个部门报告的侧重点可以有所不同。特别需要说明的是，许多管理者刚开始在做月度报告时，重点不突出，逻辑思维不清晰，管理措施模糊，这都需要反复训练、认真对待，否则将会影响月度经营分析会议的效果。 2、开好月度经营分析会一定要有数据对比分析 数据分析，是每一个企业变革的基础工作，也是非常重要的工作。在月度经营总结分析中，管理者需要对公司及本部门的各项数据进行对比分析，并实施“红绿灯管理”，它不仅让我们可以清晰地看到公司的经营成果，还可以让我们看到管理上的差距，有利于我们积累管理经验，找到管理中存在的问题。例如：通过对比财务经营数据实际值与目标值，清晰的了解企业的经营现状，明确公司经营存在的问题点;通过对比部门管理数据实际值与目标值，重点锁定未达成指标，即部门管理工作短板;通过对比稽核数据实际值和目标值，锁定执行力较差的部门/岗位……从而有针对性的调配管理资源、制定管理措施、解决管理问题。如果缺少各项数据分析来开月度经营分析会，就如盲人摸象，凭感觉做管理。 3、开好月度经营分析会一定要对问题进行深入透彻分析 召开月度分析会，一方面是为了总结成果、表彰先进、鼓舞士气；另一方面是为了发现问题、分析问题、改善问题。无论上个月的经营管理成果如何，它已经是“过去式”了，无法改变，关键是要搞清楚下个月、未来该怎么做。要做到这一点，就必须“较真”，在总结上个月工作经验的同时，深挖工作中存在的问题，找到问题的核心原因，制定有效的管理措施。在这里，“找到问题的核心原因”就成为关键了，因为问题的核心原因找到了，基本上管理措施就有了。在企业变革期间，企业管理者可运用“5WHY”管理工具分析问题，针对KPI未达标、工作计划未按时完成等现象，在《月度分析报告》中必须自问5个“为什么”，锁定问题点进行层层剖析，挖掘深层次的、导致问题发生的根本原因，然后制定短期改善措施、长期改善措施，必要的时候，形成改善课题，在下个月的工作计划中，公司集中资源予以解决。 4、开好月度经营分析会一定要凝聚共识，训练团队 我们知道，在企业长远发展过程中，人是起决定性作用的。一个企业，能接多少单、生产多少产品、质量状况如何、成本控制得怎么样、各项标准和流程制度执行得好不好，最终都是由人去执行和完成的。而这个“人”，首先是指带头人，其次就是管理团队。如果一个企业的带头人、管理团队是思想统一、目标统一、精干高效、有很强的经营能力和管理水平，那这个企业的经营效益肯定差不到哪里去，反之，则是打乱仗。那么，企业管理团队是不是天生就思想和目标统一、具备很强的经营和管理能力呢?当然不是的，这需要企业在日常经营管理活动中不断去训练和提高!月度经营分析会正是训练和提高管理团队的大好平台，因为它阶段性地体现了公司和各部门的工作成果、具体问题，以及管理者对问题的分析能力和应对计划，是真正的“案例教学”。通过这个案例教学，训练管理团队经营管理能力，宣导公司企业文化，这对企业的
酒店经营分析报告 酒店经营分析报告 酒店经营分析报告具体怎么写呢?以下有篇范文来介绍,随着经济的不断发展, 经营业绩不断上升,人流量的不断增加,市场经济的变更,新的形势新的策略,有必要总结一下在酒店在经营管理方面的情况。 1、酒店营收情况分析, 酒店各部门的经营指标是,总营业额650万,其中餐饮部195万,盈亏指标-25万,客房部340万,盈利指标220万,康体部67万,盈利指标17万,其他收入50万,后勤管理费用为162万。总体盈亏目标是收支平衡。 截止11月30日,在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下,我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万,完成盈亏平衡的目标,并且盈利约为40万元左右。但是根据酒店营收表可以看出,客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标,但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标。[本文出自/zt/jyfxbg/] 2、酒店内外部销售 对外销售 to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught suspected him of "Shina". Ma Xiren 对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成,我们的客源主要分为商务客源、 政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类,营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。是酒店进入正式开业的第二年,在酒店行业中称为次新店,客源积累开始慢慢沉淀,出现一批相对比较稳定的商务客源、公
房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用 表2-2
(二)前期开发费用估算表 表3-3 （三）建安工程费用 表4-4
（四）基础设施费 表4-5 （五）开发期税费估算表 表4-6
（六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用 表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措：
本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出
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酒店经营分析会中主要汇报数据和分析的资料准备要求：P P T形式 销售部： 1．上月新签的协议客户数量、拜访的客户数量和客户质量分析； 2．上月协议单位在酒店的消费统计排名分析（“双高”—高频次和高消费），协议单位消费中签率。 3．客人的消费意见反馈和合理建议。 4．挂账的回收情况。 5．周边竞争对手的经营促销分析。 6．下月的市场信息和营销举措。 餐厅： 1.收入构成：A.食品、酒水、香烟、服务费及其它各占收入的比例； B.本月包房、餐厅、宴会厅的午、晚餐上座率和上月的比较分析； 2. 餐饮客源分析：酒店协议客户、会员客户、自来散客、住店客人、会议团宴、婚宴等各占收入的比例及分析 3.费用分析：餐厅各项经营费用是否控制在预算范围内？超过预算的费用请说明分析 原因和以后的预控举措 4.客人意见综合评析：将餐厅一个月收集的客人意见进行汇总，代表性的意见进行重 点分析并制定改进措施 5.本月收入是否完成既定的经营指标分析完成或没完成的主要原因；本月采用了哪些 经营促销和举措 6. 7.餐厅下个月的主要经营举措活动和促销活动？ 厨房： 1.厨房上月新菜品推出后的销量及客人反馈情况？ 2.各类菜品点击排行榜 3.厨房本月主要成本所占总成本的比例和成本率的分析？ 4.针对餐厅的客户对菜品意见的分析，制定出品的改进措施 5.配合餐厅下月经营举措的菜品跟进方案 客房： 1.各类房型的月出租率、平均房价、可出租房平均房价。 2.各类房型及日租房对旅店营收的贡献率。 3.客房的收入构成（会员客户、自来散客、会议客户、网络客户、集团客户、协议客 户） 4.客房客源构成（以区域划分） 5.客房宾客的意见反馈分析及整改措施 6.客房各项经营费用是否控制在预算范围内间均能耗的环比、同比超过预算的费用请 说明分析原因和以后的预控举措 7. 8.客房下个月的主要经营举措活动和促销活动？ 财务： 1.酒店收入分析。
德州鲁班御景园工程报告 第一部分：市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近 50万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进 京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，
光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600 毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，
即将过去，我们将迎来崭新的，时光飞逝，酒店已快进入开业后的第三个年头。随着南沙经济的不断发展，南沙公司的经营业绩不断上升，人流量的不断增加，酒店的营业情况也随着南沙这片热土的持续升温而不断提高。经过一年的酒店工作，我来总结一下在酒店在经营管理方面的情况。 酒店营收表 月份餐饮部客房部康体部其他收入总计盈亏累计营 业额总盈亏 123935417082526061-170302.65526061-170302.65 204280-214890.98830341-385193.63 3146289146210.871399653-219982.76 474405539053.5508512.515718.171908166-204264.59 59487531640502359-6596.572410525-210861.16 61.571536.521495.692906928-188235.47 7154156285601.88116167.535526591451.38627383498379-125497.47 8169646.5405035.5125894122588.914224273-2908.56 91487621264174.3065.75 16447364.564408.3803558.8211900.2859.03 11(预计)1683695419966.03 12(预计)125419966.03 总计：17958174132731.88750478.5442926.87121954419966.9966.03 1、酒店营收情况分析： 酒店各部门的经营指标是：总营业额650万，其中餐饮部195万，盈亏指标-25万，客房部340万，盈利指标220万，康体部67万，盈利指标17万，其他收入50万，后勤管理费用为162万。总体盈亏目标是收支平衡。 截止11月30日，在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下，我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万，完成盈亏平衡的目标，并且盈利约为40万元左右。但是根据酒店营收表可以看出，客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标，但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标。 2、酒店内外部销售 2.1对外销售 对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成，我们的客源主要分为商务客源、政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类，营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。是酒店进入正式开业的第二年，在酒店行业中称为次新店，客源积累开始慢慢沉淀，出现一批相对比较稳定的商务客源、公司会议团体和旅游团体，从1月试营业开始，截止到今年年底，与我们酒店签约的商务公司并且已有入住房数的约160家公司；区政府各级单位和部门都与我们酒店签订了住房协议；国内五大中介（携程、艺龙、同程、号码百事通、12580）关于酒店的订房服务也全部开通，并且尝试与国外中介（雅高达）合作，拓展港澳、日本、东南亚等地的客户；团体客源中德邦物流、uc、中国人寿、羊城之旅、广中旅、中青旅、职旅、禅之旅、万象国旅等都已把酒店作为长期定点合作单位，另外依靠越秀集团和南沙公司的影响力，集团各分公司、南沙公司兄弟单位、协作单位也成为酒店客源
XXX酒店X月份经营分析报告 一、营业收入 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： 1
XXX酒店X月份经营分析报告 二、直接营业成本（毛 1、酒店财务部提供数据（单位：百分比）： 2、分析（要求：由酒店总办牵头营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标的——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： 2
E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 三、税金 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析（要求：由财务部进行分析） A、已完成指标采取过哪些有效措施： B、未完成指标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、在未完成指标的情况下，下一步准备采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： 3
E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 四、能源 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元，百份比）： 2、经营分析（要求：由酒店总办牵头各能源责任部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、节能降耗采取哪些措施： B、能耗超标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、下一步节能降耗采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： 4
公司月度经营分析报告 Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
*********有限公司 月度经营分析报告 2011年11月 编制部门：*********** 编制人********* 审核：****** 审批：***** 发放范围：■公司领导□各部门□其它（） 发放形式：□邮件■信息化□文件□其它（） 目录 第一部分：公司月度运营简要分析小结 1、指标完成情况表 2、对指标完成产生主要影响的因素 第二部分：各部门主要工作完成情况简要汇总 第三部分:月度经营情况分析总结 1、产品销售状况分析 2、生产运营状况分析 3、采购供应状况分析 4、产品质量问题分析 5、产品研发状况 6、运营管理状况分析 第四部分：本月存在的主要问题 第五部分：下月重点工作计划 第六部分：亟需相关部门配合和解决的问题
第一部分：公司月度运营简要分析小结 1、指标完成情况表 2对指标完成产生主要影响的因素 对本月产品销售收入产生影响的主要因素是： 对本月生产任务产生影响的主要因素是： 对本月采购计划产生影响的主要因素是： 第二部分：各部门工作完成情况汇总 公司部门主要完成工作摘要表
第三部分:月度经营情况分析总结1、产品销售情况 产品销售指标完成情况表 整车销售部指标完成情况表 、销售指标对比
销售收入对比表（万元） 回款额环比表（万元） 元） 、公司收益结构分析表
、市场份额变化以及主要竞争者变化分析： 各产品系列销售收入环比出现波动的原因分析：。 主要竞争者占我公司主要客户的市场份额：主要客户市场本月新增竞争者情况以及潜在竞争者情况： 2、生产运营状况分析： 、生产任务完成情况 生产计划下达情况： 生产作业计划完成情况： 临时计划完成情况： 生产准备计划完成情况： 、主要外协商情况分析：无变化。 、能源消耗方面： 11月份能源消耗降增加的主要原因： 3、采购供应状况分析。 、采购任务完成情况： 、主要供应商状况： 、3-11月份实际采购金额表 *数据来源：采购供应部月度报表