![[2011年Q4]中国房地产行业分析报告](https://img.doczj.com/img80/03uu4gj7unpi0sk31tww-01.webp)
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中国房地产行业分析报告
（2011年4季度）
出版日期：2012年2月 https://www.doczj.com/doc/86652032.html,
楼市观望情绪浓厚，房价下调依然难改销售颓势
2010年以来，随着多轮房地产调控政策的陆续实施，房地产业景气呈现持续、震荡下滑的态势。尤其是2011年下半年，“新国八条”等一系列严厉的调控政策效果集中显现，国房景气指数大幅回落。
随着前期房地产政策调控积蓄的压力集中爆发，以及限购范围的扩大，房地产市场销量持续萎缩，楼市观望情绪异常浓厚。尽管房地产企业纷纷采取降价促销、加快推盘、主动营销等方式回笼资金，但房地产销售市场的表现依然惨淡。4季度，商品房销售面积同比下降6.17%，10月、11月、12月单月销售面积均同比下降。
由于市场销售萎缩加上新盘不断上市，新建商品住宅库存量创新高，企业库存压力极大。截至2011年底，北京、上海、深圳、广州、青岛等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5998万平方米，同比增长39.23%，处于高位运行状态；全国未竣工房地产项目面积达47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。
随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，房地产企业频现资金链断裂危机。在市场、库存和资金的三重压力下，房地产企业不得不放缓项目建设进度，并大幅缩减或停止拿地，导致房地产开发投资增速加速回落。2011年，房地产开发累计投资61739.78亿元，同比增长27.9%，投资增速较年初下降7.3个百分点，较上半年下降5.0个百分点。
在政策调控和房价走低预期的影响下，房价下调的趋势明显，已从一线城市向二三线城市全面蔓延。根据统计局发布的70个大中城市房价数据，12月新房价格环比下降的城市有52个，较上月增加3个。
展望2012年，中央仍将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但考虑房地产市场对宏观经济的影响，房地产调控政策或将定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。
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目 录
Ⅰ 当季概览.........................................................1 Ⅱ 供求分析.........................................................2 一、国房景气指数情况..............................................2 二、房地产业投融资情况............................................3 （一）投资：市场、库存和资金三重压力下，房地产开发投资增速加速回落3 （二）融资：房地产信贷继续收紧，企业融资难度加大，资金链断裂危机凸显....................................................................4 三、土地市场情况..................................................6 （一）供给：住房用地供应增速持续放缓，保障性住房用地规模显著提高..6 （二）需求：房地产企业缩减或停止拿地，四季度土地购置面积同比大幅下降....................................................................6 （三）价格：主要城市地价增速加速回落，住宅地价下降的城市显著增加..7 四、房地产市场情况................................................8 （一）供给：商品房供给量呈现季节性大幅增长，新建商品住宅库存量创新高....................................................................8 （二）需求：楼市观望情绪浓厚，房地产销售依然惨淡.................11 （三）价格：房价下调的趋势明显，降价幅度逐渐加大.................12 Ⅲ 政策解读........................................................14 一、住建部：地方住房限购令到期需延续.............................14 二、《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见...................14 三、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点15 四、《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》...................................................................15 Ⅳ 热点研究........................................................16 一、2011年保障性安居工程供地已超额完成，保障房开工已超1000万套...16 二、李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施 (16)
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三、2011年50强房企销售业绩分化明显...............................16 四、温家宝：促使房价合理回归不动摇...............................17 五、央行部署加大对保障房和普通商品房建设支持.....................17 Ⅴ 上市公司........................................................18 一、万科企业股份有限公司.........................................18 （一）经营情况...................................................18 （二）公司重大事项...............................................19 （三）公司战略与竞争分析.........................................19 二、保利房地产（集团）股份有限公司...............................19 （一）经营情况...................................................19 （二）公司重大事项...............................................20 （三）公司战略与竞争分析.........................................21 三、招商局地产控股股份有限公司...................................21 （一）经营情况...................................................21 （二）公司重大事项...............................................22 （三）公司战略与竞争分析.........................................22 四、金融街控股股份有限公司.......................................23 （一）经营情况...................................................23 （二）公司重大事项...............................................24 （三）公司战略与竞争分析.........................................24 五、金地（集团）股份有限公司.....................................24 （一）经营情况...................................................24 （二）公司重大事项...............................................25 （三）公司战略与竞争分析.........................................26 六、荣盛房地产发展股份有限公司...................................26 （一）经营情况...................................................26 （二）公司重大事项...............................................27 （三）公司战略与竞争分析.. (28)
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七、新湖中宝股份有限公司.........................................28 （一）经营情况...................................................28 （二）公司重大事项...............................................29 （三）公司战略与竞争分析.........................................30 Ⅵ 关键指标.. (31)
图表目录
图表 1 2009年以来房地产开发综合景气指数.......................................................2 图表 2 2010年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速...................3 图表 3 2010年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速...............4 图表 4 2010年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速...............................5 图表 5 2010年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速.......................6 图表 6 2010年以来房地产土地购置面积及同比增速...........................................7 图表 7 2010年以来土地价格环比增速...................................................................8 图表 8 2010年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速...................9 图表 9 2010年以来商品房竣工面积、销售面积累计同比增速.........................10 图表 10 2010年以来办公楼新开工、施工、竣工面积累计同比增速..................11 图表 11 2010年以来商品房销售面积和销售额累计增速.....................................12 图表 12 2010年以来房地产销售价格指数.............................................................12 图表 13 2011年1～12月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况...................13 图表 14 2011年前三季度万科企业股份有限公司经营效益.................................18 图表 15 万科向华润深国投信托申请信托借款10亿元.........................................19 图表 16 万科企业股份有限公司SWOT 分析.........................................................19 图表 17 2011年前三季度保利房地产（集团）股份有限公司经营效益.............20 图表 18 保利地产49.5亿元多处频繁拿地..............................................................20 图表 19 保利房地产（集团）股份有限公司SWOT 分析.....................................21 图表 20 2011年前三季度招商局地产控股股份有限公司经营效益.....................21 图表 21 招商地产34.1亿元武汉拿地......................................................................22 图表 22 招商地产收购青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权.....................22 图表 23 招商局地产控股股份有限公司SWOT 分析 (22)
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图表 24 2011年前三季度金融街控股股份有限公司经营效益.............................23 图表 25 金融街23.6亿元天津拿地..........................................................................24 图表 26 金融街控股股份有限公司SWOT 分析.....................................................24 图表 27 2011年前三季度金地（集团）股份有限公司经营效益.........................25 图表 28 金地集团15.2亿元拿下扬州、大连两地块..............................................25 图表 29 金地（集团）股份有限公司SWOT 分析.................................................26 图表 30 2011年前三季度荣盛房地产发展股份有限公司经营效益.....................27 图表 31 荣盛发展6.3亿元拿下南京、沈阳两地块................................................27 图表 32 荣盛发展合作开发沈溪新城国际健康城项目.........................................27 图表 33 荣盛房地产发展股份有限公司SWOT 分析.............................................28 图表 34 2011年前三季度新湖中宝股份有限公司经营效益.................................28 图表 35 新湖中宝拟向新湖控股增资.....................................................................29 图表 36 新湖中宝增资入股浙江古纤道新材料.....................................................29 图表 37 新湖中宝1.75亿元沈阳拿地......................................................................29 图表 38 新湖中宝股份有限公司SWOT 分析.........................................................30 图表 39 2011年4季度房地产行业关键指标.. (31)
本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”
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Ⅰ 当季概览
2010年以来，随着多轮房地产调控政策的陆续实施，房地产业景气呈现持续、震荡下滑的态势。尤其是2011年下半年，“新国八条”等一系列严厉的调控政策效果集中显现，国房景气指数大幅回落。
随着前期房地产政策调控积蓄的压力集中爆发，以及限购范围的扩大，房地产市场销量持续萎缩，楼市观望情绪异常浓厚。尽管房地产企业纷纷采取降价促销、加快推盘、主动营销等方式回笼资金，但房地产销售市场的表现依然惨淡。4季度，商品房销售面积同比下降6.17%，10月、11月、12月单月销售面积均同比下降。
由于市场销售萎缩加上新盘不断上市，新建商品住宅库存量创新高，企业库存压力极大。截至2011年底，北京、上海、深圳、广州、青岛等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5998万平方米，同比增长39.23%，处于高位运行状态；全国未竣工房地产项目面积达47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。
随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，房地产企业频现资金链断裂危机。在市场、库存和资金的三重压力下，房地产企业不得不放缓项目建设进度，并大幅缩减或停止拿地，导致房地产开发投资增速加速回落。2011年，房地产开发累计投资61739.78亿元，同比增长27.9%，投资增速较年初下降7.3个百分点，较上半年下降5.0个百分点。
在政策调控和房价走低预期的影响下，房价下调的趋势明显，已从一线城市向二三线城市全面蔓延。根据统计局发布的70个大中城市房价数据，12月新房价格环比下降的城市有52个，较上月增加3个。
展望2012年，中央仍将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但考虑房地产市场对宏观经济的影响，房地产调控政策或将定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。
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Ⅱ 供求分析
一、国房景气指数情况
2010年以来，随着多轮房地产调控政策的陆续实施，房地产业景气呈现持续、震荡下滑的态势。尤其是2011年下半年，“新国八条”等一系列严厉的调控政策效果集中显现，国房景气指数大幅回落。11、12月两个月房地产开发综合景气指数分别为99.87点和98.89点，继金融危机爆发以来再次降至100点以下。
其中，8月17日，住建部出台《各地列入新增限购城市名单的5项建议标准》将限购范围扩大到二三线城市，对3季度以来房地产景气的回落和市场预期的大幅转变起到了较大的推动作用。此外，12月3日，住建部要求2012年地方住房限购令到期需延续；12月14日，中央经济工作会议要求坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，推进房产税改革试点，均表明未来一段时间内房地产调控政策仍将从紧，市场观望的情绪更为浓厚，房地产企业的处境不容乐观。
从分类指数来看，由于房地产市场低迷和银行信贷收紧，10～12月房地产销售价格指数和房地产资金来源指数均跌至100点以下；而受销售低迷、库存积压等因素影响，商品房待售面积指数自4月份开始连续9个月位于100点以下。12月，房地产销售价格指数、房地产资金来源指数、商品房待售面积指数分别为98.51点、97.22点、94.12点。
图表 1 2009年以来房地产开发综合景气指数
注：2000=100。数据来源：国家统计局，中经网整理
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二、房地产业投融资情况
（一）投资：市场、库存和资金三重压力下，房地产开发投资增速加速回落 房地产开发一般需要2～3年的建设周期，投资具有连续性。由于前两年的房地产项目上马较多，大多尚未完工，后续资金将继续投入。此外，年初国务院明确提出2011年要新建1000万套保障房，保障房建设力度明显加大，资金投入也大幅增加。截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超1000万套，实现了年初计划的目标任务。从各地看，黑龙江、重庆、陕西、湖南、河南、内蒙古、安徽等省市已开工套数均在40万套以上，位居前列。
在商品房和保障房建设投资的双重刺激下，2011年前三季度房地产开发投资整体呈现快速增长的态势，1～9月房地产开发累计投资增速为32.0%。但是，随着限购范围扩大到二三线城市，前期房地产调控效果集中显现，4季度房地产市场异常低迷，企业库存和资金压力明显加大。在市场、库存和资金的三重压力下，房地产企业不得不放缓项目建设进度，在较大程度上影响了房地产开发投资的增长。4季度，房地产开发投资累计17514.94亿元，环比3季度下降2.56%；同比增长18.70%，增速环比3季度下降11.89个百分点。
全年来看，房地产开发累计投资61739.78亿元，同比增长27.9%，投资增速较年初下降7.3个百分点，较上半年下降5.0个百分点，较上年同期下降5.3个百分点。
图表 2 2010年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
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从投资结构来看，在城市化迅速发展的背景下，作为居住用途的住宅仍然是市场的主导需求。不过受住宅市场调控影响，部分资金逐步向商业地产转移，尤其办公楼投资呈现高速增长。2011年，住宅房地产开发累计投资44308.43亿元，同比增长30.2%，占房地产开发投资总额的71.77%；商业营业用房开发累计投资7370.21亿元，同比增长30.5%，投资占比提高至11.94%；办公楼开发累计投资2543.53亿元，同比增长40.2%，投资占比提高至4.12%。
图表 3 2010年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
（二）融资：房地产信贷继续收紧，企业融资难度加大，资金链断裂危机凸显 2011年以来，受限贷、货币政策从紧等因素影响，房地产开发企业融资难度加大。尤其是9月份以来，随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，导致房地产开发投资资金来源增速持续放缓，房地产企业频现资金链断裂危机，尤其是中小企业。4季度，房地产开发投资资金来源累计21298.75亿元，同比下降3.14%，2011年来首次出现融资规模同比下降的局面。全年来看，房地产开发投资资金来源合计8.32万亿元，同比增长14.1%，增速较上年同期下降11.3个百分点。
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图表 4 2010年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
从融资结构来看，自筹资金依旧是房地产开发投资资金的主要来源，其次是定金及预收款和银行贷款。2011年，房地产企业自筹资金累计34093.4亿元，同比增长28.0%，增速较上半年下降4.7个百分点，较上年同期下降20.8个百分点；定金及预收款累计21610.12亿元，同比增长12.1%，增速较上半年下降14.8个百分点，较上年同期下降5.2个百分点。
值得注意的是，受房地产调控、房贷紧缩、贷款利率上调等影响，房地产开发国内贷款持续低迷，个人按揭贷款呈现负增长，且跌幅不断加大。2011年，房地产开发投资国内贷款累计12563.79亿元，同比停涨，增速较上年同期下降10.3个百分点；个人按揭贷款累计8359.84亿元，同比下降12.2%，降幅较9月末提高9.0个百分点，全年各月均呈现负增长。
此外，由于国内融资渠道受阻，2011年前三季度房地产开发投资利用外资规模高速增长，累计同比增速一度达到75%（8月）。不过伴随着3季度末持续从紧的政策调控下房地产市场大幅滑坡，外资快速撤离房地产市场，9月开始单月利用外资额同比大幅下降。4季度，房地产开发利用外资累计135.08亿元，同比下降60.67%。全年来看，房地产开发利用外资累计813.63亿元，同比增长2.9%，增速较3季度末大幅下降47.2个百分点。
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图表 5 2010年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
三、土地市场情况
（一）供给：住房用地供应增速持续放缓，保障性住房用地规模显著提高 截至2011年底，全国住房用地供应13.59万公顷，同比增长7.6%，住房用地总量的增加为住房市场的平稳健康发展奠定了基础。其中，商品住房用地计划落实10.5万公顷，超过前2年年均实际供应量（8.17万公顷）28.5%。上海、天津、福建、云南、贵州、广西等省（区、市）住房用地计划落实率均超过90%。
其中，保障性安居工程用地需求提前两个月完成供地。2011年，1000万套保障性安居工程任务下达分解后，各地测算用地需求约4.18万公顷，10月各地已落实用地4.26万公顷。截至2011年12月31日，共落实用地4.81万公顷，同比增长46.2%，全面保障了1000万套保障性安居工程用地需求。此外，保障性住房用地结构进一步优化，与2010年相比，2011年落实公租房和限价商品房用地大幅增长。公共租赁住房用地占保障性安居工程用地总量的9.4%，是2010年的23.7倍；限价商品房用地占保障性安居工程用地总量的7.9%，是2010年的2.6倍。
（二）需求：房地产企业缩减或停止拿地，四季度土地购置面积同比大幅下降 2011年以来，限购、限贷等调控政策持续从紧，房地产市场不确定性加大，企业拿地日趋谨慎，6月开始单月房地产土地购置面积就呈现同比下滑的态势。随着3季度限购范围扩大到二三线城市，房地产市场下行的态势逐步确定，部分房地产企业开始停止拿地或者大幅缩减拿地规模，土地市场成交异常低迷。3季度、4季度房地产企业土地购置面积分别为9274.22万平方米和9788.93万平方米，同
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比分别下降12.36%和17.64%。其中，10月、12月土地购置面积同比分别下降30.61%和21.88%。
全年来看，房地产企业土地购置面积累计40972.95万平方米，同比增长2.6%，增速较上年同期下降25.8个百分点；房地产企业土地购置费累计11412.82亿元，同比增长14.1%，较上年同期下降51.8个百分点。
图表 6 2010年以来房地产土地购置面积及同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
（三）价格：主要城市地价增速加速回落，住宅地价下降的城市显著增加 截至2011年底，全国未竣工房地产项目用地约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，未竣工土地总体能够满足持续开发需要。市场上地价涨幅回落，土地市场趋于理性。4季度，由于房地产市场一蹶不振，全国各用途平均地价增速持续放缓，商业、居住、工业地价环比增速连续三个季度回调，同比增速连续两个季度回调，地价总体水平呈现深度回调趋势。
2011年第4季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商业、居住、工业分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%，较上一季度分别下降1.04、1.29、1.21、0.15个百分点；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%，较上一季度分别下降2.43、2.52、3.90、0.73个百分点，地价环比、同比增幅全面回落。
值得注意的是，受房地产调控政策的间接影响，2011年第四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0。主要监测的城市中，住宅地价环比增幅超过3.0%的城市仅有5个，分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳；环比负增长的城市由3季度的12个增加到37个，其中降幅较大的城市有芜湖市（-9.47%）、温州市
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（-7.58%）、嘉兴市（-4.71%）、深圳市（-3.70%）、廊坊市（-3.29%）；同比负增长的城市增至8个，分别是温州、芜湖、杭州、廊坊、昆明、哈尔滨、厦门、合肥。
图表 7 2010年以来土地价格环比增速
数据来源：中国城市地价动态监测系统，中经网整理
四、房地产市场情况
（一）供给：商品房供给量呈现季节性大幅增长，新建商品住宅库存量创新高 1．商品房新开工面积增速持续放缓，竣工面积呈现季节性大幅增长
2011年下半年以来，房地产市场急转直下，商品房销售异常低迷。为缓解资金压力和销售压力，部分企业不得不暂停或减缓新开工项目计划，新增拿地和新开发房地产项目的意愿大大下降，9月开始商品房新开工面积增速持续放缓。4季度，商品房新开工面积累计42308.01万平方米，较3季度下降12.46%，较上年同期下降4.57%。全年来看，商品房新开工面积累计19.01亿平方米，同比增长16.2%，增速较3季度末下降7.5个百分点，较上年同期下降24.5个百分点；其中住宅新开工面积累计14.60亿平方米，同比增长12.9%，增速较3季度末下降8.4个百分点，较上年同期下降25.9个百分点。
由于前两年快速增长的房地产项目从下半年开始陆续、集中完工，3季度以来商品房竣工速度明显加快，尤其4季度竣工面积呈现季节性大幅增长。4季度，商品房竣工面积累计45788.27万平方米，较3季度大幅增长188.01%，较上年同期增长17.15%。其中，12月是全年商品房竣工面积最大的月份，为降低房地产颓势的负面影响，部分房地产企业采取推迟竣工和开盘的策略，再加上上年基数较高，导致12月商品房竣工速度有所放缓。全年来看，商品房竣工面积累计8.92亿平方
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米，同比增长17.5%，增速较上年同期提高13.0个百分点；其中住宅竣工面积累计7.17亿平方米，同比增长17.1%，增速较上年同期提高14.4个百分点。
随着新开工增速持续放缓、竣工速度总体加快，住宅施工面积增速继续维持年初以来的下滑趋势。全年来看，商品房施工面积累计50.80亿平方米，同比增长25.3%，增速较3季度末下降4.4个百分点，较上年同期下降1.3个百分点；其中住宅施工面积累计38.84亿平方米，同比增长23.4%，增速较3季度末下降4.7个百分点，较上年同期下降1.9个百分点。
图表 8 2010年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
2．新建商品住宅库存量创新高，企业库存压力极大
2011年以来，受政策调控影响，房地产销售市场日渐低迷，全年共有6个月出现竣工面积增速远高于销售面积增速的局面。尤其是9月以来，房地产市场下行的趋势基本确定，销售与竣工增速的差距不断扩大。4季度，商品房竣工面积较3季度增长188.01%，而商品房销售面积较3季度增长43.87%；商品房竣工面积较上年同期增长17.15%，而商品房销售面积较上年同期下降6.17%。
由于市场销售萎缩加上新盘不断上市，企业新建商品住宅库存量创新高。截至2011年底，北京、上海、深圳、广州、青岛等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量；库存总量同比增长39.23%，处于高位运行状态。其中，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存量高达3084万平方米，同比增长46.0%；青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，同比增长32.75%。以这些城市2011年下半年的平均销售速度来计算，5998万平方米的商品住宅库存需要整整16个月的时间消化。
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此外，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积达47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。从目前楼市整体情况来看，如何消化库存将是房地产企业的最大难题。
图表 9 2010年以来商品房竣工面积、销售面积累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
3．商业地产供应力度有所加大，办公楼供应高速增长
2011年以来，随着楼市住宅调控政策日益从紧，全国范围内住宅价格走低的迹象显现，开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始转投向商业地产；此外，商业地产承担着扩大内需、解决就业、增加税收的作用，能够得到政府的支持和发展。
在此背景下，我国商业地产供应力度有所加大，尤其是办公楼供应呈现高速增长。2011年，办公楼新开工面积累计5360.94万平方米，同比增长46.2%，高于商品房新开工面积增速30.0个百分点；施工面积累计15949.87万平方米，同比增长31.3%，高于商品房施工面积增速6.0个百分点；竣工面积累计2179.42万平方米，同比增长24.6%，高于商品房竣工面积增速7.1个百分点。
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图表 10 2010年以来办公楼新开工、施工、竣工面积累计同比增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
（二）需求：楼市观望情绪浓厚，房地产销售依然惨淡
2011年下半年以来，随着前期房地产政策调控积蓄的压力集中爆发，以及限购范围的扩大，房地产市场销量持续萎缩，传统火热的“金九银十”更是惨淡收场，楼市观望情绪异常浓厚。尽管房地产企业纷纷采取降价促销、加快推盘、主动营销等方式回笼资金，但房地产销售市场的表现依然惨淡，尤其是一线城市。
2011年，全国65个重点城市2011年商品住宅成交套数同比下降14.39%，成交面积同比下降19.26%；
65个重点城市中，58个城市成交量出现不同程度的下降，占比89.28%。其中，全年北京、上海、广州、深圳商品住宅成交套数分别同比下降17.98%、
23.43%、13.05%和12.82%；12月分别同比下降3.75%、58.51%、23.25%和32.75%。由于11月以来北京有超过4个保障房项目入市，12月北京商品住宅成交量明显回升，同比仅下降3.75%。
4季度，商品房销售面积累计38656.81万平方米，同比下降6.17%，10月、11月、12月单月销售面积均同比下降。全年来看，全国商品房销售面积累计10.99亿平方米，同比增长4.9%，增速较3季度末下降8.0个百分点，较上年同期下降5.7个百分点，明显低于近十年商品房销售量平均增幅，且仍呈现出持续回落的态势。其中，商品住宅销售面积累计9.7亿平方米，同比增长3.9%，增速较3季度末下降8.2个百分点，较上年同期下降4.1个百分点。
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图表 11 2010年以来商品房销售面积和销售额累计增速
数据来源：国家统计局，中经网整理
（三）价格：房价下调的趋势明显，降价幅度逐渐加大
2011年以来，国家实施了最严厉的房地产限购和限贷政策，有效遏制了一线城市房价的过快增长。尤其是下半年以来，房地产销售市场异常低迷，企业库存压力和资金压力极大，部分企业不得不通过降价促销来挽救销量和回笼资金。进入4季度以来，房地产企业在各地的促销力度加大，降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度明显大于前期。4季度，房地产销售价格指数降至100点以下，10月、11月、12月销售价格指数分别为99.43点、98.82点和98.51点。
图表 12 2010
年以来房地产销售价格指数
数据来源：国家统计局，中经网整理
由于房地产市场预期发生实质性转变，9月成为大中城市房价走势扭转的关键点。进入4季度以来，新建商品住宅价格环比下降的城市大幅增加。根据统计局
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发布的70个大中城市房价数据，12月新房价格环比下降的城市有52个，较上月增加3个；环比持平的城市有16个；环比上涨的城市仅有两个，且涨幅均为0.1%。12月新房价格同比下降的城市有9个，较上月增加5个；同比涨幅回落的城市有55个；同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
图表 13 2011年1～12月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况
数据来源：国家统计局，中经网整理
从商品房供求关系来看，2011年，全国商品房新开工面积和销售面积的比值为1.73，比值已略高于历史水平；施工面积和销售面积的比值为4.62，创下历年新高，可见目前商品房市场处于明显的供大于求状况。12月，全国商品房销售均价5377.12元/平方米，连续4个月下降；商品住宅销售均价5010.75元/平方米，自2月以来持续下滑。预计2012年房地产市场供大于求的局面仍将延续，在总体依然偏紧的房地产政策调控下，房价水平有望回归理性平稳。
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Ⅲ 政策解读
一、住建部：地方住房限购令到期需延续
住建部：地方住房限购令到期需延续
制定日期与单位 2011.12.03，住建部
目标 2012年仍将坚持当前以“限购令”为主的房地产调控政策。
重点
· 对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后
对限购政策进行延续，一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”。 影响
· 目前调控政策还不具备放松的条件，楼市调控的重点是防范房价反弹，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹；
· 限购令的延续将推动房地产市场的洗牌，一批中小房地产企业将加速
整合，房地产资源将向大房地产企业集中。
二、《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见
《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见
制定日期与单位 2011.12.13，国土资源部
目标
有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地。
重点
· 县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商，共同拟订闲
置土地处置方案。处置方案包括延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地。延长动工期限最长不得超过1年。
· 如果县级以上地方国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方
式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；对于未动工开发建设，土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。 影响
· “征求意见稿”在闲置土地的认定、查处等环节更加规范，且规范了
土体闲置的政府原因。
· 主要内容与旧版基本相同，处置力度并未加重，只是在楼市调控期起
到强调、重申的作用，关键在于执行力度。考虑到地方政府的“卖地”需求，该办法执行难度较大。
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三、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点
中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点
制定日期与单位 2011.12.14，国务院
目标
制定2012年宏观经济发展规划，明确房地产政策和改革方向。 重点
· 坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房
建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；
· 抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收
入群众、新就业职工、农民工住房困难； · 推进房产税改革试点。
影响
· 在中央经济工作会议召开之前，调控部门已在不同场合强调房地产调
控政策不动摇，中央经济工作会议延续了这一基调；
· 会议首次明确提出推进房产税试点，2012年很可能增加试点城市，试
点城市范围在直辖市、省会、计划单列市之中；
· 当前实施的限购政策是行政手段，房产税试点范围的扩大，将逐步替
代限购令，成为未来房地产调控的主要措施。
四、《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》
《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》
制定日期与单位 2012.02.06，财政部
目标
2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年，各级财政
部门确保2012年全国保障性安居工程任务顺利完成。
重点
· 切实落实资金来源，确保不留资金缺口；
· 拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度；
· 创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程； · 落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本； · 保证资金及时到位，提高资金使用效率； · 加强资金监督管理，确保资金专款专用。
影响
· 大规模推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院为推动科学发展、
加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。保障性安居工程的实施对我国房地产市场将产生十分重大而深远的影响，将会改变房地产市场格局并会影响整个产业的发展进程。
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
化妆品市场细分及市场定位分析报告 一、行业状况分析 化妆品背景行业： 中国化妆品市场是一个充满活力的市场，跨国企业的大举进入，本土企业的崛起，使这个行业不断地变化发展。产品多彩多样，市场更加细分，营销也各有高招。在中国宏观经济快速发展的环境下，化妆品及美容行业在中国得到迅速发展，近年来一直保持着快速增长，化妆品市场备受青睐。 美尼彩化妆品相对其竞争的品牌所存在的优势在于：以大学生为购买主体，价格处于中低档，而且是以护肤为目的的，产品适合在校大学生。 美尼彩化妆品相对其竞争的品牌所存在的劣势在于：产品单一，没有受到消费者的关注。 个人因素：消费者的经济状况、年龄、品牌爱好、个人价值观等等，对化妆品的需求层次不一致。特别是大学生在购买化妆品时受价格、包装、产品说明、使用功效，影响着大学生购买化妆品的欲望和行为起主导作用。 社会文化因素：每个消费者都是来自不同的地区，有各自不同的风俗习惯、宗教信仰、语言文字和受教育水平的不同。在购买化妆品时受风俗习惯、语言文字的影响，比如东西方文化和南北方的差异，对化妆品需求品牌、价格、产品功效的不同，决定着消费者购买化妆品行
为。 经济因素：消费者的个人收入水平的高低，沿海城市和内陆城市总体经济发展水平状况的不同。为消费者提供不同层次的化妆品需求。比如沿海城市经济水平高，对化妆品的品牌、知名度、价格、使用效果要求较高，为沿海地区的消费者提供品牌知名高、价位高、使用效果明显的化妆品，内陆城市没有沿海城市经济水平高，可以为内陆城市提供中低档化妆品。从而使化妆品销售在全国个各地区，提高化妆品的销售量。 技术因素：化妆品需要不断的开发新产品、技术创新，为消费提供适合自己皮肤的产品。只有不断的技术创新，才能赢得消费者市场。自然环境因素：根据不同的地区、地理环境、气候、季节的不同，为消费者提供不同层次的化妆品，比如南方和北方的地理环境和气候的不同，北方比较冷，就要为北方的消费者提供保湿等功效的化妆品，南方比较温和，就要为消费者提供美白等功效的化妆品。从而适应消费者对化妆品的需求。 政治法律因素：根据国家政策的颁布，提倡什么，反对什么，为消费者提供国家所提倡的产品及服务，从而满足消费者对化妆品的需求。
我国房地产市场供求关系分析 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。 办公楼市场供给有所增加
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日
摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度
目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献
动漫行业研究报告
篇一：动漫产业研究报告 动漫产业研究报告 一、动漫产业的内涵与界定 1.1 动漫产业的内涵 根据国务院办公厅国办发[2006]32号文件，“动漫产业”定义为以创意为 核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、 舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生 产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、食品、电子 游戏、主题公园、博览会、虚拟代言人等衍生产品的生产和经营的产业。 由动漫产业的定义，其书报、音像、电子游戏等服务形态属于现代服务业中 的分支——内容产业，而服装、玩具等衍生产品的生产属于工业中的制造业。它
把内容产业的主体定义为“那些制造、开发、包装和销售信息产品及其服务的产 业。”内容产业的范围包括各种媒介上所传播的印刷品内容（报纸、书籍、杂志 等），音响电子出版物内容（联机数据库、音响制品服务、电子游戏等）、音像 传播内容（电视、录像、广播和影院）、用以消费的各种软件等。所以主导的内 容产业将是视听传媒业。这些产业是经济价值的生产者，不管是通过票房收入、 转播权等产值的直接增长，还是以不同的方式出售媒体产品获得收益。 二、动漫产业链的结构分析 2.1 动漫产业链的结构——“微笑曲线”作为提供精神产品为其基本内容的动漫产业，与一般产业有着明显的不同，但同时又具有一般产业的共同属性。因此动漫产品的生产、流通和消费，也必须遵循基本价值规律。在其发展过程中，同样受到供求
机制、价格机制和竞争机制的制约。动漫产业受价值规律的作用，也必须以市场为基本取向，通过市场调节各种资源，逐步形成和完善动漫产业链，西方国家把这个产业链形象地称之为“微笑曲线”：其基本形态表现为上游的原创研发、中游的生产制造以及下游的销售发行。在这条产业链上传递的是文化产业所特有的知识产权(或称为版权)的价值，围绕着知识产权的形成、发展、保护、升值以及转化，构成了动漫产业的生命周期，体现了文化产业独特的增值魅力。作为新型产业链，由于文化产业“内容为王”的产业特质，加上信息技术和文化产业的融合，使得内容产业增值能力倍增，也使得内容产业的产业链出现新的变化，产业链不再仅仅表现为垂直型，而是表现为垂直和水平相混合的复合型结构。 2.2 日本动漫产业链分析 下图为目前完整的日本动漫产业链：
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细分产品分析 (最新版报告请登陆我司官方网站联系) 公司网址: https://www.doczj.com/doc/86652032.html, 1
目录 细分产品分析 (3) 第一节HDPE小中空料 (3) 一、产品特性 (3) 二、市场前景 (3) 三、消费模式 (3) 四、消费者需求发展趋势 (3) 第二节HDPE大中空料 (4) 一、产品特性 (4) 二、市场前景 (4) 三、消费模式 (5) 四、消费者需求发展趋势 (5) 2
细分产品分析 第一节HDPE小中空料 一、产品特性 聚乙烯（PE）是塑料中空成型材料中最早实现商品化生产的品种，也是发展最快、应用最广的品种，目前，以PE为原料生产的中空吹塑制品的产量占到世界吹塑制品总产量约三分之二，用量牢牢占据领先位置。聚乙烯中空制品种类繁多，产品以包装容器为主，HDPE小中空料则主要是用来制作小型包装容器，如：药品瓶、饮料瓶、化妆品瓶、洗涤剂瓶等等，相比较而言，中小型中控制品对HDPE需求量更大，约占80%。HDPE的机械性能、刚性、耐环境应力开裂性记忆耐洗涤剂腐蚀性能优于LDPE，这些特性也体现在其制成的产品中。 二、市场前景 国内聚乙烯中控制品的开发较晚，近年来，透明性好、抗冲击强度高的PET 瓶和双向拉伸PVC瓶的发展较为迅速，使HDPE瓶的市场受到一定程度的冲击，但由于HDPE瓶的价格较低，易于加工，因此，总消费量仍在持续增长。中小型中空容器加工企业的用料很杂，生产小型中空容器往往使用价格较低的通用料5000S和DGD6098（薄膜料）来替代。国内小型中控工专用料供应缺口较大，进口依存度较高，进口产品基本上用于生产小型中空吹塑制品。我国华南的潮汕地区集中着大量的化妆品、洗涤剂瓶生产企业，仅这一市场容量就相当大。而目前国内产料多多少少存在一些问题，如产品质量不稳定、颜色发黄等。 三、消费模式 由于国内HDPE中小型中空料产品质量还存在着或多或少的问题，难以满足目前中小型中空制品的巨大需求，市场很大程度上由国外进口产品来满足。HDPE 中空料下游消费行业也会根据自身企业的需求，来挑选质量过关、价格公道的中空料，在这点上生产企业的议价能力比较弱。 四、消费者需求发展趋势 由目前市场份额占比状况来看，消费者的需求还是偏向于国外进口的高质量 3
篇一：房地产行业分析报告 房地产行业分析报告 目录 一、我国房地产行业发展历史 二、我国房地产行业发展分析 三、我国房地产行业企业分析 四、我国房地产企业发展趋势 五、我国房地产市场发展分析 六、我国房地产行业人才分析 七、部门猎寻目标--企业介绍 八、部门猎寻目标--企业排名 no1： 【我国房地产行业发展历史】 房地产历史变更：我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我 国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛 增长20以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平 房地产发展初期：八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。 初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了 要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅 商品化进程”。 国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮，而其重要标志就是，房地产业在 房地产发展至今：历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构 no2： 【我国房地产行业发展分析】 行业的概貌：概貌一：我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。 概貌二：除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产 概貌三：全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有 行业的发展：首先：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时 期， 人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主 其次：在我国加入wto的背景下，世界知名实力雄厚的国外房地产开发商加速抢滩中国房
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
年度中国动漫产业发展报告
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2014年度中国动漫产业发展报告 2015-01-15广电独家中国国际动漫节 2014年我国动漫产业更多地受益于转型升级所带来的质量和效益提升，依旧保持强劲的发展态势，总值超过1000亿元，与2013年相比增长14.84%。 2014年，我国动漫企业快速成长，规模实力有所增强，一批有实力、有特色的动漫企业逐步脱颖而出。 据统计，目前我国共有动漫企业4600余家，专业人员近22万人，从业人员50余万人，年产值3000万元以上的动漫企业24家，年产值超过1亿元的大型企业13家。我国动漫产业已形成以广东、上海、北京为首，珠三角、长三角和环渤海地区协同发展的核心区域，以及以奥飞动漫、华强动漫、腾讯动漫、中南卡通、炫动传播、央视动画等大型企业为代表的“第一阵营”。 1.电视动画产量走低，“低龄化”成发展瓶颈 2014年国产电视动画产量继续走低，全年产量411部（其中完结220部），同比下降13.4%。一是由于市场竞争激烈，部分动画制作企业有限成长、微利生存；二是由于“十二五”规划提出动画生产要从数量向质量转变，各地相继优化了扶持方案。从类型来看，2014年我国国产电视动画类型依旧以益智教育类为主，占52.3%；其次是亲子类动画，占42.5%，相比2013年都有小幅增长。 电视动画“低龄化”仍然是内容生产的主流形式。爱奇艺2014年第三季度《中国动漫指数报告》显示，7~13岁儿童是国产动漫的主流观众，占比46%；18岁以上的动画观众占比上升至16%，与第一季度3.7%的占比相比增速明显。但从针对18岁以上成人动画产品的质量来看，2014与2013年相比有一定程度的下降。 《动漫蓝皮书：中国动漫产业发展报告(2014)》指出，“低龄化”成为阻碍国产动画市场繁荣发展的主要原因之一，“全龄化”动画正成为动画内容生产的主流趋势。 2.动画电影票房走高，“全龄化”路线初步探索 2014年，国产动画电影票房持续走高。第二届浙江青年电影节“聚焦浙江动画电影”论坛上，中国动画学会名誉主席金德龙表示，国产动画电影2014年约上映30部，总票房超过11亿元，比上年的逾6.6亿元翻了一番。 2014年票房超过5000万元的国产动画电影达7部，相比2013年5部的产量和2010~2012年每年一部超过5000万票房收入的情形，表现不俗。 2014年暑期档共上映11部动画电影，8部系国产，其中5部票房超过5000万元。从代表大众观影人群的时光网、豆瓣网评分来看，2013年和2014年暑期档国产动画电影平均得分为4.81分和6.01分；而从代表专业观影人群的动画影评俱乐部评
从五方面透视房价非理性上涨 来源：鲁能集团时间：2009-09-14 10:56:00.0 在全球性的金融危机还没有见底、全球生产仍在下降、消费价格指数和生产资料价格指数继续下滑的情况下，中国主要城市的房价却已开始上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长，而且也会造成严重的社会问题。因此控制房价的恶性上涨成为一个刻不容缓的问题。 为了有效控制房价的恶性上涨，我们首先需要弄清楚推动中国房价快速增长的因素到底有哪些？对此，我们大致可从以下几个角度来加以分析： 1、国际货币体系的结构变化 1978年牙买加协议生效后，金本位制的布雷顿森林体系正式解体，伴随着美元与黄金(222,0.19,0.09%)脱钩而来的便是全球流动性的泛滥。但是，由于当时国际经济的基本面恰好处在世界经济增长之长周期的上升阶段，并且又有以中国和印度为代表的一大批新兴市场经济国家的崛起，美国不断增加的货币供给被新兴的IT产业和中国与印度等新兴市场经济国家所吸收，结果世界不仅没有发生通货膨胀，反而出现了出乎人们意料之外的通货收缩。只要没有通货膨胀或者通
货膨胀的预期，人们就不会对不动产投资产生兴趣。 到了公元2000年，世界经济同时出现了三个拐点：第一个拐点是纳斯达克股票市场暴跌，这意味着以IT产业为代表的新兴产业已经没有投资机会；第二，世界固定资产形成占世界GDP的比重开始迅速下降，这意味着各个国家内部投资机会的减少；第三，世界跨国公司对外直接投资占世界GDP的比重也出现了较大幅度的下降，这意味着全球缺乏投资机会。 面对这样三个拐点，美国不仅没有减少世界基础货币的供给，反而采取了更为激进的扩张性货币政策，目的是为了刺激其传统制造业的发展，以便对冲因为IT产业衰退而造成的经济损失。很显然，继续不断地增加的美元供给在不能被实体经济有效地吸收的情况下，就只能流向资产市场，并且在通货膨胀预期形成的情况下，必定会有更多的货币投向房地产市场，而且在经济全球化和资本可以在国际上自由流动的情况下，不可避免地造成全球房地产价格的迅速上涨。 2、宏观经济政策的激励效应 就中国的情况而言，房地产价格的快速上涨不仅与以上所说的国际背景有关，而且在很大的程度上也与中国开始于2004年的宏观经济政策的变化有关。从2004年起，中国政府为了控制经济过快增长、
中国房地产现状分析 1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高， 但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。 2.成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了 争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接 地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数 的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机 构身上。并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝偿还银行贷款。 而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临 巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。 4.房地产中介经营困难由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现 了经营困难和倒闭。 5.我国房地产业存在多大的风险。第一，中国开发商的自有资金严重不足，有相当一部分资金来源于银行贷款。第二，垫资建设。 在土建时，让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商。第三，通过资本市场“集资”。即使在当前国家出台了这么多宏观调 控政策后，房地产股依然红火一片。这种结果值得决策者深思。当 泡沫破灭，开发商逃之夭夭，股民们将再次品尝痛苦和无奈。 交易行为种类
“爱动漫”动漫周边店开发分析报告 报告人：11经济学 报告日期：2012年12月18日
前言 随着社会经济发展和人民生活水平的不断提高，青少年对外来的东西吸收能力很强。大部分青少年应该都看过《火影忍者》、《海贼王》、《犬夜叉》等等的外国动漫，并且对此十分喜爱。那么到底什么是动漫周边呢？以下是百度百科中的解释 游戏周边是游戏的延伸，也是游戏文化的一种延伸。周边产品将游戏形象定格，然后栩栩如生的制作出来。这给玩家带来的是惊喜；给厂家带来则是利润，赚钱是必然的。国内几家大的网络游戏运营厂商都已经注意到了游戏周边市场。盛大、金山、天晴等携手网天、维泰等进军周边市场。而细观几家周边厂商的产业模式来看，确又是另番不同。 同理动漫周边也是漫画、动画的一种延伸，也是漫画、动画文化的一种延伸。动漫周边的产品也同样涉及到生活的方方面面。例如动漫产品本身、音像产品、动漫衍生品. 主要分类有1．景品 2.食玩.模型model5.可动人型6.超合金7.人偶9.扭蛋10.手办-GK模型11.杂志12.光碟。 而在国外，这类商品被统称为HOBBY（业余爱好，嗜好），有硬周边（CORE HOBBY）与软周边（LIGHT HOBBY）的区分。像扭蛋、挂卡、模型、手办这样没有多少实用价值纯观赏收藏的被称为硬周边。相对价格较高。具有一定实用性的如文具、服饰、钥扣、手机链等商品，相对价格便宜。 在前期市场调研的基础上，利用三周时间再次开展实地调查，认真分析研究开发项目，发挥团队合作精神，团结一致，群策群力，共同努力，终于完成了《爱动漫》动漫周边店开发分析报告。 本报告由许佩君担任主审与主编，参加撰写的人员有：朱灵宪、许佩君、张依琳、张碟。本调研报告撰写的分工为：“前言”和“新店的经营定位分析”由张依琳负责；“新店的目标市场分析”和“新店的选址环境分析”由张碟负责；“新店的经营损益分析”由朱灵宪负责；“新店开发的分析结论”以及附录由许佩君负责。 由于时间仓促，分析报告有不足和错误之处，敬请老师以及同学提出宝贵的意见。本报告提供动漫周边店进一步开发作为决策依据。
女装市场细分与目标市场选择分析报告前言 现阶段国内女装行业发展迅速，企业更加注重提升产品质量，在服装设计创新上逐渐增强，而女装市场宽广有很大的发展空间。女装品牌随着人们品牌意识的增强而占据一定的市场，时尚流行元素的不断变化，各式各样的女装品牌纷纷涌现。市场上女装种类繁多，占据大部分市场的是年轻潮流的女性服装，品牌之间竞争激烈，面对女装市场营销问题，有必要对女装市场进行细分，了解了女装市场才能选择合适的目标市场来定位品牌。 细分市场 年龄细分 不同年龄阶段的人群对服装的需求不同，童装、少女装、青年装、中年装、老年装都是根据不同年龄而对服装的划分，而在这些消费人群中，每个年龄段的消费都不同，各自有不同的特点。 1、童装品牌在女装市场中占据一定份额，但相对来说比例不大，消费金额较小。 2、18~30岁的年龄阶段是女装市场最主要的消费群体，购买的频率最多，是目前女装品牌竞争最激烈的年龄段。 3、30~45岁的年龄段也是女装市场上消费较高的群体，她们工作较稳定，有一定经济能力，生活讲究，对服装价值要求较高。 4、老年服装的需求量不大，这一人群的购买欲较低。 生活方式细分 根据生活的方式，在不同的场景会相对应的选择不同的服装类别，因而消费者会依照所处环境、出入的场所及自身的爱好挑选合适自己的服装款式。休闲系列
1、居家或者参加户外活动就适合穿休闲服，这类休闲系列穿在身上感觉较为轻松，没有工作的忙碌与紧张感。 2、喜欢时尚、潮流的人群，就喜欢时装类服装，这一类的品牌服装，设计独特与个性化。 3、出入正式场所、参加一些商务活动的人群会选择较为正式的正装系列。 目标市场选择 目前的大多女装品牌企业都把集中点放在18~35岁年龄段的消费群体，不可否认的这个消费人群占据女装市场的大半部分，她们跟随时尚潮流的变化，购买欲较强，追求流行、个性化，容易冲动购物。根据年轻时尚人群的特点，女装市场变化迅速，各种各样的服装品牌相争，形成了非常激烈的竞争局面。而要想在女装市场中让自己的品牌占据一定的地位，就要形成自己独特的品牌形象，面对时尚人群有针对性的设计自己的服装，以满足这一类人群的需求。 女装市场的发展空间较大，因而时尚、独特的女装品牌众多。定位在18~35岁的年轻消费群体，就要打造出高品质、潮流个性、有吸引力的服装品牌，再结合不同女性特点，不断的创新设计出各种款式类别满足需求，不同的风格形成不同的女性形象。 SWOT分析 优势 女装行业市场广阔，创新的设计正是对应了年轻消费者追求时尚个性的需求，不同的服装系列适合出入不同场所的人群。高品质的服装与优质的服务，还有战略联盟优势。自身具有经济与人才的实力。 劣势 网络女装店繁多，相互之间竞争大。单一的市场有一定局限性空间较小，发展不稳定；竞争对手的实力较大；扩展的业务领域较小；经营模式不够完善，营销力度不够。 机会
中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 （三）销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革（交通、通讯）的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面的竞争。 第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国
20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；
动漫产业市场调研报告 报告简介 21世纪之初, 我国政府大力鼓励发展原创, 并推进动漫产业向市场化和国际化迈进, 并将动漫业发展为大国强国作为终结目标,开始了我国动漫产业稳步健康发展之路， 由于我国动漫产业在发展模式上几经周折, 产业发展举步维艰。在我国目前的动漫市场份额中，日本动漫占60%，欧美动漫占29%，中国原创动漫仅占11%，近90%的中国动漫市场份额被国外动漫产品垄断。 近年来, 随着经济全球化不断发展, 必然带来文化全球化的推进, 当前, 经济与文化的结合紧密的程度, 已超过了历史任何一个时期, 文化已成为经济竞争的最高形式。我国人口众多, 仅动漫主要受众人群的青少年就有3.7亿, 如果受众人群向中老年人扩展, 我国喜好动漫人群还会扩大, 随着经济发展和人们生活水平提高, 仅国内需求就可以支撑动漫产业较好地发展, 加上在国际动漫市场份额不断扩大, 将为我国动漫产业发展提供巨大空间。XX年我国动漫产业总体规模已达200亿元，预计XX年动漫产业总规模可达250亿元。按中国庞大的青少年和儿童消费群体测算，未来几年里，中国动漫产业至少有1000亿元的潜在市场空间，因而被称为xx期间的“新金矿”。 下面的数从一个侧面说明了这种潜力。据统计，1993年到XX年，我国国产动画片总产量仅为4.6万分钟，而XX年一年的产量就达到2.18万分钟，XX
年产量为4.27万分钟。到XX年，我国动画片总产量增至10万分钟，今年更有望突破12万分钟。 目前，中国人有近5亿直接阅读漫画或收看动画片，从而使中国成为世界上最大的动漫消费市场。但与庞大的市场相比，中国的动漫产业还欠发达。不过，近年来，国家和政府对国产动漫加大扶持，同时，中国已经有几百所设有动画专业的院校，培养了大批动漫人才。这些都成为了促进我国动漫产业快速发展的有利条件。按国家规定的全国省级、副省级电视台三年内全部开通少儿频道的要求，到三年后，全国电视台每天需要5000分钟、全年需要180万分钟的动画节目，国产动画产业年产值将在1000亿元人民币以上，我国将在5～XX年内，确保动漫产业产值占到gdp的1%。这个1%算下来就是XX多亿人民币。由此看，动漫产品具有庞大的消费市场和巨大的发展空间。 动漫产业包括创作、制作媒体传播产品的产业和设计生产与动漫相关的周边或衍生产品的产业。本报告详尽描述了中国动漫行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对动漫需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对动漫行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助动漫企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国动漫协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。 本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的