咸宁楼市月报2011年12月刊（2011年12月1日-12月31日）
本期内容
宏观政策趋势播报………………………………………………………3-10宏观政策/行业趋势/全国市场动态
咸宁市场动态…………………………………………………………11-16市政建设/城市经济/楼市动态/土地市场监测
咸宁市供应情况监测……………………………………………………17-18供应区域监测/供应类别监测/月度新增楼盘监测
咸宁市总体销售数据监测………………………………………………19-20 成交面积/成交套数/成交金额/成交均价/套均价格/套均面积
咸宁市月度成交走势监测 (21)
全市住宅月度成交面积/成交均价走势
咸宁市成交构成监测 (22)
全市成交区域构成/全市成交类别构成
咸宁市项目成交排行榜 (23)
咸宁市成交前8强楼盘
重点竞争项目监测………………………………………………………24-32 区域竞争项目月度成交一览
重点竞争项目量价矩阵图
住宅竞争项目动向监测（大楚城/天洁国际城/凯悦学府家园/越通美院/桂花城）住宅竞争项目分析总结
航天花园项目建议 (33)
宏观政策趋势播报
宏观政策
明年继续调控楼市、遏制房价过快上涨
李克强副总理表示，明年政府宏观调控还会继续实行当前遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的质量和公平分配上将加强监管。
建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，释放出巨大的消费和投资潜力。李克强表示，要抓紧研究把保障房用地计划单列，研究债券等形式筹集资金的机制，推进建设保障房必要的市政配套设施。（返回目录）
财政部部长：明年稳步推进房地产税改革试点
财政部部长谢旭人表示，明年我国将继续完善结构性减税政策，同时推进税收制度改革。
除了结构性减税之外，明年还会着力推进税收制度改革。在一些生产性的服务行业推行营业税改增值税的试点，完善消费税的制度，全面推进资源税改革，适时扩大从价计征的范围，认真总结房地产税改革试点的经验，稳步推进房地产税改革试点。（返回目录）
为遏制高价拿地国土部再度加强土地调控
为防止高价地出现，国土资源部再度出手加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，坚决抑制地价过快上涨。
国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云指出，首先，这次政策主要强调通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，坚决打击囤地炒地闲置土地。其次，采取一些特别的加强性措施，包括“保障性住房、中小套型普通商品住房等‘三类用地’未达总量70%的年底前不得出让大户高档商品住宅用地”以及“溢价率超过50%的地块上报”等。同时，规范房地产用地出让行为，避免出现超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让。（返回目录）
国土部拟推新规加码打击囤地
国土部《闲置土地处置办法(修订草案)》已开始征求社会各界意见。闲置土地除了超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地之外。还包括以下两种情形：(一)未约定、规定动工开发建设日期，自有偿使用合同生效或划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；(二)已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1／3或已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。
县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商、共同拟订闲置土地处置方案，可以选择下列方式：延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，协议
有偿收回国有建设用地使用权，置换土地。双方未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经准后可无偿收回土地使用权。（返回目录）
加快普通商品住房建设
中央经济工作会议今天闭幕，有关会议要点如下：
继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性。
财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。
货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长，有效防范和及时化解潜在金融风险。
财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入。
要深入推进社会主义新农村建设，抓好农村危旧房改造、环境整治、饮水安全、道路建设和电网改造。
着力扩大内需特别是消费需求。要合理增加城乡居民特别是低收入群众收入，拓宽和开发消费领域，促进居民文化、旅游、健身、养老、家政等服务消费。
要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。
要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。（返回目录）
发改委：明年要研究商品房反暴利规定
发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。
张平表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策，但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑，据了解目前发改委有关部门正在研究制订相关规定。（返回目录）
2012年首套房贷将获得政策支持
近期包括上海在内，各地近来相继传出消息，首套房贷正在回归基准利率。
国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，培育消费热点方面，明年
要完善鼓励节能、节水、环保产品的消费政策及首套自住普通商品住房贷款优惠政策，促进文化、旅游、健身、家政和养老等服务消费，拓宽和开发消费领域。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，政策方向的稳定和明确对市场来说非常重要，一些政策在执行层面有了变化，有违调控的主方向。
秦虹称，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，房价也出现了松动、下调，但由于今年部分银行提高首套房贷款利率，增加了购房者的负担，这和政策方向是不一致的。（返回目录）
2012年要基本建成500万套以上保障房
12月22日，国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上表示，为扎实有序推进保障房建设，明年安排的新开工数量比今年少，但加上结转续建，在建规模仍很大，任务艰巨。中央补助资金将比今年明显增加，各地也要加大政府投入，还要通过贷款支持、发行企业债券等方式吸引社会资金，多元筹措资金。对保障房新增建设用地指标实行单列，确保用地需要，开展探索利用集体建设用地建设公租房的试点。
李克强指出，对规划设计、招标投标、建筑用材、施工建设、竣工验收全过程监管，加快推进保障性住房工程质量、建材和部件供应质量终身责任制。
保障工作会上的消息，今年已超额完成1000万套保障性住房和棚户区改造住房任务，明年保障房开工总量基本确定在700万套，全年基本建成500万套以上，竣工量要高于今年。根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右。（返回目录）
行业趋势
房地产投资及新开工连续四个月放缓
前11个月房地产投资及新开工增速均出现连续第四个月放缓，而销售持续低迷。在开发商资金紧张，库存处於高位，销售短期难以好转的影响下，明年有可能出现地产投资大幅下滑。
国家统计局公布，1-11月全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%，较前10月31.1%放缓，为8月以来连续第四个月增速放缓；同期房屋新开工面积同比增长20.5%，较此前21.7%下降。1-11月商品房销售面积同比增长8.5%，其中11月当月下降1.7%；商品房销售额增长16.0%，其中11月当月下降1.2%。
统计局数字显示，1-11月中国固定资产投资同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点。从环比看，11月份固定资产投资下降0.19%，房地产投资占整个固定资产比例达约20%。（返回目录）
国家统计局：明年温和通货膨胀局面将延续
中国国家统计局发言人盛来运称，由于劳动力和能源成本上升，中国可能已进入一个长期温和通货膨胀阶段。盛来运表示，受食品和全球大宗商品价格不断走低影响，今年最后两个月通货膨胀压力可能已经减弱，但2012年物价可能再度上涨。（返回目录）
年末40城市住房信息联网将建成
按照住建部的计划，今年年底以前，要把40个重点城市的个人住房信息系统联网。
住建部副部长齐骥此前介绍，这40个城市包括所有的省会城市，还有计划单列城市，极个别的是一些比较大的地级市。把这40个重点城市的信息系统联网，一个是解决对市场变化的分析问题，另一个是执行差别化的货币政策也要有这样的基础信息来支撑。
由于全国的户口信息是联网的，个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，可以免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。同时还可以解决目前限购政策的不科学性。（返回目录）
全国市场动态
2012年北京楼市调控不排除适时微调
针对楼市调控政策是否会在2012年放松，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊表示，在当前的情况下，原来的政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势变化在适当的时机采取微调。
赵磊分析表示，“明年中央也会做微调，我们相信任何一项政策都不是一成不变，都会根据形势的变化做出调整。”
北京市房协秘书长陈志表示，具体调整政策应包括：将现行1.1倍利率的首套住房贷款政策适度调整为基准、将外地常住人口的购房标准从现行的五年以上连续社保或完税证明调整为“三年以上连续社保、完税证明”或“累计五年以上社保、完税证明”。（返回目录）
2011年北京纯新盘销售率不足六成
截至12月16日，前三季度北京20个纯新推项目总体销售率仅为59%，四季度新推项目由于多数认购项目未能签约，销售率更低。
仅有中国铁建长阳国际城、金域华府、首开国风美唐等项目销售率达80%以上，这三个项目销售价格相对较低，主要面向首次置业。
在调控之初市场尚不明朗的大背景下，开发商大多选择谨慎观望，在4-6月部分开发企业开始试探性推盘；进入9月份之后，市场前景很不乐观，迫于自身资金压力以及年度销售计划的要求，多数企业9月之后选择“降价走量”策略。（返回目录）
2011年北京二手房成交创三年新低
在限购政策及银根收紧的影响下，2011年北京市二手房成交约10.1万套，同比下降42%，降至最近三年来的最低点。全市二手房成交均价为22772元/平方米，同比上涨7.5%。
在限购的背景下，购房者更加注重二手房的区位优势。城六区二手住宅成交量占全市总成交量的64%，同比上升了2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。户型面积在80平方米以下的套数成交量占年度总成交套数的49%，占比有所上涨。（返回目录）
北京今年商用物业新增逾百万平米
截至2011年底，北京商业物业的可售存量为19456套，可售面积511.9万平方米，比去年同期分别减少10.2%和5.2%。
1-12月，北京商业物业共新增面积108.42万平方米，同比增近40%；北京商用物业成交面积达135.36万平方米，同比增长逾50%。
价格方面，今年北京商业地产的成交单价继续上涨，其中写字楼签约均价达26347元/平方米，同比上涨18.9%。（返回目录）
上海2012年将继续执行住房限购政策
上海市政府新闻办官方微博“上海发布”12月20日发布消息称，根据召开的有关会议传出信息，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度。继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
同时，日前上海市人民政府发展研究中心发布《2011年上海经济形势研究报告》指出，上海经济在增速放慢的同时，城市转型全面启动，呈现出新的亮点。明年上海经济增长率可能有所回落，但降幅可能小于全国。上海需关注三大风险：地方财政收入下滑风险、房价下跌给经济发展和社会稳定带来的风险、就业矛盾有可能凸显的风险。（返回目录）
2012年1月上海新房优惠楼盘达208个
2012年1月上海楼市优惠楼盘数量将达208个，创出历史新高。208个优惠项目中有40个新增项目，同时36个原优惠楼盘因活动截止或房源售罄而退出打折优惠行列。
明年1月，嘉定区内打折优惠楼盘数量预计将达到24个，环比翻番。不少项目打出超过8折的降价幅度，其中包括星河湾、上海香溢花城等知名项目，而降价幅度超过10%的项目更是接近30个。
业内分析认为，目前购房者短期市场预期已从之前的“看平”转为“看跌”，楼盘如无打折优惠手段，很难吸引购房者入市。在一些项目以价换量成果显著的刺激下，越来越多的项目开始选择靠大幅度的优惠来扭转销售上的窘境。另外，春节因素也是造成近期打折项目增多的原因之一。部分开发商希望在市场进入传统销售淡季前更多地促进处成交，以减轻明年的销售压力，也是部分开发商选择在优惠上“放手一搏”的重要原因。（返回目录）
上海中心区房价跌幅扩大——二手房价格松动
继星河湾突然降价一周之后，上海市中心房价跌幅明显扩大，这是上海楼多年来首次出现的市场状况。
最新市场数据显示，上海中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅在10%-15%，较11月份降幅放大了至少5个百分点。
上海市中心区新项目供应极为有限，楼市成交长期以二手房为主。市中心二手房价格指标，更能代表市中心区域楼市真正走势。
近期上海中心城区价格看跌比重出现明显上升。如浦东陆家嘴、黄浦南京路、卢湾新天地、静安长寿等中心区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，预示着中心区域的价格或将进一步出现松动。其中，静安区二手房价跌幅，由原来的5%-10%扩大至10%-15%。（返回目录）
广州：相关城市限购不能进行“方向性”调整
住建部日前要求相关城市楼市限购政策不能进行“方向性”调整。广州市国土房管局负责人12月3日称，目前没有取消限购政策的时间表，广州将继续执行限购政策，接下来也不会放松调控政策。
据广州市国土房管局统计，今年前8个月，广州一手住房成交量为390万平方米，与以往年份相比，大约有三成左右的消费需求被挤出。
分析认为，住建部对有时间表的城市提出延长限购期限的要求，传递的信号已相当明确，预计2012年仍要继续调控房地产。（返回目录）
广州五成楼盘出现降价
“新国八条”广州细则颁布满10月，广州100个主流楼盘的成交均价对比结果显示，有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有30%的楼盘成交均价出现了上升，21%的楼盘成交均价基本保持不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘增加7%，升价楼盘增加1%，价格无变动楼盘减少8%。
网签均价方面，中心六区环比增长了18.2%。从成交构成来看，中心六区的成交量和成交均价都出现增长，而新四区二县的成交量同时出现下滑现象。受此因素影响，全市网签均价也跟着上涨，从上月的11446元/平方米上涨至12835元/平方米。（返回目录）
深圳楼市“回购”力度加码——部分房企推增值回购
继12月3日绿景香颂率先在深圳推出“三年原价回购”后，不到一个月的时间内，深圳接连出现了4个“回购”楼盘，且力度一再加码。除了保值回购外，有些开发商还推出了增值回购。
深圳楼盘十二橡树庄园推出了“三年回购，5%增值计划”，主要针对该楼盘的最后一期别墅单位。12月22日，深圳东门新盘港澳8号公布的开盘优惠期政策称：明年1月15日前签订购房协议的消费者，如果因楼盘贬值或没有升值，三年内可提出退房，
开发商将按照当初的售楼价加价10%，在第三年的第四季度回购房产。
此外，更有开发商使出了给予购房者直接返现的策略。12月24日，宝安西乡新盘广兴源圣拿威推出18个月内每月返现的活动，购房者买房后，开发商将每月返还8000至1.2万元，累计返利大约在14至22万元。此外，为应对价格调整，该开发商还与之前买了房的老业主新签合同补差价，并推出三年包税费的原价回购措施。（返回目录）
杭州楼市再现连续退房
12月以来，杭州主城区和余杭区已退房53套，其中主城区38套。今年一季度，杭州主城区和余杭区退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。10月份退房63套；11月份退房65套。
12月14日，杭州主城区5套退房分别为金地杭州西湖区项目金地·自在城、广宇集团丁桥项目上东名筑公寓以及保利地产下沙项目2套房源；12月13日，野风集团房地产股份有限公司开发的现代之星大厦退了8套房源，原购买人均为杭州野麦服饰有限公司。（返回目录）
杭州楼市价格松动向老城区蔓延
目前，杭州楼市的价格战已经逼近老城区，近期价格战的两大“主角”是顺发恒业以及嘉凯城两家上市公司在杭州市区桥西的项目。
12月5日，顺发恒业旗下项目吉祥半岛公布15800元/平方米的起价和17800元/平方米的均价。
吉祥半岛发放选房号后第一天，12月7日，仅一路之隔的嘉凯城旗下项目名城公馆宣布将对在售房源推出重磅优惠。名城公馆表示，目前在售房源均价为18500元/平方米，户型以89-130平方米为主，最低折扣达77折。而此前该项目首次开盘折后均价为22000元/平方米。
目前附近在售新楼盘毛坯价格在22000元/平方米左右；二手房挂牌价格则在20000-25000元/平方米。上述两上市房企价格战将该板块的房价拉回2万元/平方米以内，这也是目前为止杭州老城区房价首次回到2万元以下。
此前，杭州楼市战火多燃在杭州市区外围，此次“激战”将价格战推进到了相对市中心区域。（返回目录）
青岛限购后成交缩水万套——明年限购继续
今年1月31日起青岛开始执行限购，前10个月青岛楼市总成交量为66762套，比去年同期缩水13038套。青岛11月房价环比下降0.3%，这是连续两个月出现下跌。
新建商品住宅中，90平方米以下户型房价跌幅最大，环比下跌0.5%，超过平均降幅。90平方米以上的改善型需求户型及144平方米以上的高端住宅户型，价格跌幅均在0.2%左右。分析人士认为，刚需市场对价格的敏感度要比改善型和投资型市场大得多。随着限购的持续，李沧、城阳、四方等刚需大盘云集的区域最先熬不住，价格出现松动的幅度也最大。预计随着限购的推进，房价还将有望继续回落。
青岛市日前发布《青岛市人民政府办公厅关于继续执行住房限购政策的通知》明确，青岛市市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。（返回目录）
九折“房贷”重现武汉——房企为银行贴息
近日，房贷利率九折优惠重现武汉。并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，实质乃楼盘变相降价。
武昌一正在销售中的楼盘，宣称购房办理银行贷款，可按九折利率执行。该楼盘销售人士称，开发商先算出1.1倍与0.9倍利率的本息差额，然后在总房价中为客户减去这个差额。汉口一正在销售的楼盘，也给出了所谓房贷七折利率的优惠。（返回目录）
武汉明年将首次试点商品房中配建公租房
武汉市房管局表示，明年武汉市将在商品房开发、棚户区改造和城中村改造项目中，按照5%-10%的比例配建保障性住房。目前已有5个项目试点配建公租房，该批房源将纳入明年公租房计划安排。
今年武汉市共安排公租房30412套，筹集方式包括政府出资改造商品房为公租房；政府投资包租公租房；由国有企业投资建设公租房等。另外武汉市还鼓励企业、高校利用自有用地建设职工公寓、宿舍，并将其纳入公租房范畴。（返回目录）
咸宁市场动态
市政建设
咸宁市区明年将建设9个城市公园
计划新建改建9个城市公园，5个小游园，增加公园绿地总量，完善公园绿地布局……昨日，记者从市园林局获悉，在谋划2012年工作时，市园林局将侧重打造便民惠民工程，加大公园建设力度让公园绿地布局更合理，功能更完善。
2012年，市园林局将结合“五城二区”建设，完成中心城区潜山公园二期、十六潭公园二期、青龙山公园二期、香吾山公园、茶花公园等5个市公园的改、扩建任务；新建湿地公园（南外环人工岛及周边）、淦河游憩带（新龙潭桥—老龙潭桥）、龙潭湖公园、桂花公园二期（西河桥—碧桂园桥）等4个带状公园的建设任务。通过改、扩建和新建公园绿地，增加公园绿地面积67.4公顷，计划投资2.6亿元，其中以BT模式运作的3600万元。
据悉，咸宁市计划明年在新、老城区新建、改建、扩建咸安区电力局、咸安区政府旁、金桂路国税局旁、八斗角、温泉中心花坛改造等5个小游园，为广大市民提供更多休闲、健身、娱乐舒适的休闲环境，满足市民出门500米可以进入一个公园绿地面积大于5000平方米的公园绿地的要求，增加公园绿地面积1.2公顷，计划投入资金980万元。（咸宁新闻网2011-12-9）（返回目录）
崇阳住建局谋划新一轮城市建设
近贯彻落实县党代会精神，崇阳住建局谋划新一轮城市建设。
作为城市建设管理的主力军，该局勇担重责，投资160万元快速完成文昌大道东侧、隽北大道北侧绿化带工程，补栽绿化带、绿地、广场绿化苗木100多万株，迅速修复破损路面1000多平方米，建设桃溪大道垃圾中转站1个，规范建筑施工示范化工地5个，新安果皮箱100个，公交路线牌50个。
据局长程润馀介绍，未来五年城市建设重心：电力大道东西延伸等六大城市道路新建工程，贯通内环，打通外环，构建“七纵八横”的城市道路网络；老城区完成道路刷黑、人行道硬化等；加大住房保障、农村危房改造等民生工程建设力度；高端规划建设“一河两岸”绿色景观带、“三大出口”。加快大天城建设，掀起新一轮城市建设热潮，为城市发展注入持久的动力，使城市功能不断完善，城市品位不断提升，人们幸福感不断增强。（咸宁新闻网2011-12-21）（返回目录）
“咸宁速度”助推香城泉都大跨越
中国五载历程，一座丰碑。过去的五年，咸宁在经济社会发展中创造了令人瞩目的“咸宁速度”和“咸宁现象”，实现了惊人的历史跨越。
过去的五年，我市紧紧抓住科学发展观试点、“两型社会”和“两圈一带”建设重大机遇，探索出一条具有咸宁特色的科学发展之路。
在经济发展中，我市全面提速，实现了纵向跨越、横向赶超，主要经济指标实现翻番。统计显示，五年共引进项目2409个，实际到位资金412.5亿元，去年实际利用外资是“十五”期末的14倍，增幅位居全省市州第一名。撤地建市才10多年的咸宁，主要经济指标增幅连续4年在全省名列前茅，创造了令人瞩目的“咸宁速度”。
五年前，咸宁还是一个仅有一条高速过境的交通落后城市，如今已成为拥有高铁、城铁和10条高速的中部区域交通枢纽和临港新城，成为全省第一个通高铁的中等城市，咸宁成为东西畅达、南北通衢的城市。
咸宁的城市建设规划、发展建设更是引起内外人士的“感叹”、“惊叹”、“赞叹”。五年前，咸宁中心城市温泉还是一座设施匮乏、功能低下的“乡镇”模样的城市，目前已成为55平方公里、拥有20多家星级宾馆和景区的旅游明珠城市和宜居城市，人人向往的“香城泉都”。近几年，咸宁相继荣膺“省级文明城市”“省级卫生城市”“省级生态园林城市”和“中国人居环境范例奖，跻身全国最适宜人居城市行列，成为与苏州、丽江等并行的五个国家旅游标准化示范城市之一，今年10月已通过了国家园林城市专家组实地考察评审。咸宁城市发展全域规划、特色内涵式发展，在科学发展中实现“一步到位”的模式引起了省领导关注。
社会事业加快发展，人民生活大幅改善，幸福指数大大提高。2011年全市城镇人均可支配收入预计达14654元，比2006年增长66.4%，农民人均收入预计达6447元，比2006年增长100.7%。城市农村低保基本实现全覆盖。同济托管医院、城乡免费义务教育、保障房建设等一大批民生工程普惠群众。
我市基层党建和社区建设也成为全省注目的亮点。基层党的建设，社区建设和农村党员群众服务中心等服务和社会管理经验，大大改善了城乡群众的生产生活条件。
科学跨越，和谐发展，速度与质量统一，发展与环保双赢，城市与农村协调，成为独特的“咸宁现象”。（咸宁新闻网2011-12-3）（返回目录）
咸宁市区将添14处休闲驿站
机械轰隆，主干道上已完成了水泥浇筑，施工人员正紧张进行平场工作。6日，记者在十六潭公园建设工程现场看见一派繁忙景象。
市园林局相关负责人介绍，包括十六潭公园，明年将加大公园建设力度，新建改建9个城市公园，5个小游园。
具体是结合“五城二区”建设，完成中心城区潜山公园二期、十六潭公园二期、青龙山公园二期、香吾山公园、茶花公园等5个城市公园的改、扩建任务;新建湿地公园(南外环人工岛及周边)、淦河游憩带(新龙潭桥—老龙潭桥)、龙潭湖公园、桂花公园二期(西河桥—碧桂园桥)等4个带状公园的建设任务。通过改、扩建和新建公园绿地，增加公园绿地面积67.4公顷，计划投资2.6亿元，其中以BT模式运作的3600万元。
市区计划明年在咸安区电力局、咸安区政府、金桂路国税局、八斗角、温泉中心花坛等地，新建、改建、扩建5个小游园（咸宁新闻网2011-12-16）（返回目录）
城市经济
咸宁市外贸出口突破两亿美元
受欧债危机影响，欧美等消费市场需求严重缩水，直接导致我国多地出口增长放缓。但据海关公布的数据显示，我市外贸出口元至11月份累计出口额2.12亿余美元，同比增长40.3％，提前1个月超额完成全年责任目标任务。
今年来，我市出口企业通过多种方式积极开拓国际市场，自身发展能力和市场竞争力明显增强。目前，全市出口额累计过500万美元企业达13家，过1000万美元企业7家，超2000万美元的企业达3家。
出口市场全面拓展，出口特色逐趋明显。全市出口产品到达五大洲近百个国家和地区，初步形成了机电产品、服装、纺织纱线、玻璃制品、化工产品等五大出口骨干产品类别。
新产品不断增长。近几年来，全市新增了食品、工装等众多产品出口，其中，工装、纺织制品、舟桥产品、玻璃制品等今年出口额超千万美元。
坚持外贸、外资、外经联动，通过引进外向型外资项目和拓展对外经贸合作渠道拉动出口增长。中外合资湖北友进钒业落户崇阳后，成为我市出口新的增长点。湖北华舟公司取得对外承包工程资质后，今年拉动出口突破千万美元。
利用广交会、高交会、机博会等会展平台，我市积极为进出口企业申请摊位，为企业搭建平台。在第109届广交会上，我市共有20家企业参展，签订对外贸易订单2300万美元。
此外，在市委市政府的高度重视和推动下，湖北出入境检验检疫局在我市设立了办事处，今年在我市报检的出境批次数和出口金额都有较大增长。《市直出口企业绩效考核办法》的激励措施也极大地激发了企业开拓市场、扩大出口的积极性。（咸宁新闻网2011-12-26）（返回目录）
咸宁市域经济四年跨越四大步
县市区的居民来咸宁市区时，无不感叹城区道路变宽了，楼建高了，市民穿着更时髦了。
市区的出租车司机对乘客介绍最多的是，咱们温泉有全国最知名的温泉度假区，有华中地区最大的红牛饮料生产基地，有全省唯一的规划博览馆，有全省最好的自然生态，还有四通八达的道路。
4年时间，咸宁变了，变富裕了，经济实力的壮大让这座城市变得更有底气了。
市统计局的一组数据证实了这种变化：2011年全社会固定资产投资550亿元，是2007年的3.97倍，四年累计完成1488.7亿元，年均增长41.2%；2011年社会消费品零售总额237.6亿元，是2007年的2.2倍，年均增长22.4%；连续4年，我市生产总值连续跨越300亿元、400亿元、500亿元、600亿元4个台阶。
一组组数字背后是一个个项目在支撑。
咸宁核电、金桂湖低碳经济示范区、晨鸣林浆纸一体化、环三湖连江生态文化旅游区、咸嘉新城等项目进展良好。
武汉、广东和台商咸宁工业园、南玻节能玻璃、红牛二三期、赤壁电厂二期、武咸快速通道、咸黄高速、通界高速、咸崇旅游公路、旅游新城、职教新城、梓山湖新城等项目顺利实施。
武咸城际铁路提前21年开工建设，光宝电子一期建成投产，天然气管道全线贯通，武广高铁和杭瑞高速咸宁段正式通车，大广高速咸宁段即将通车。
一个个项目带给咸宁的是真金白银，一个个项目带给咸宁的是热火朝天的场景。一位咸宁的老领导重回咸宁时感慨：现在，咸宁城市变大了，环境变美了，经济变活了，人气变旺了，干群精神更饱满了。
“稳中求进，持续跨越”。24日召开的全市经济工作会议定下了咸宁2012年的发展目标，全市生产总值力争达到740亿元，增长15%以上。这预示着咸宁将继续坚持科学发展不动摇，弯道超越不懈怠。（咸宁新闻网2011-12-28）（返回目录）
雨润集团拟来咸投资50亿元
12月26日，市长任振鹤率团到南京拜访雨润集团，并代表市政府与雨润集团签订战略合作协议，双方商定在我市投资50亿元，兴建冷链物流配送中心、城市商业综合体、大型禽畜产品养殖加工基地等项目。市委常委、副市长王汉桥，市政府秘书长李逸章以及咸宁经济开发区、崇阳县、市招商局等相关部门负责人出席签约仪式。
雨润集团在国内500强中排名第135位，2010年综合营业额达647亿元，拥有两家上市公司，主营业务涉及食品、物流、地产、旅游等7大行业，是中国肉食品行业龙头企业、国家级农业产业化重点龙头企业，是首家同时拥有“一室两站三中心”（即国家重点实验室、院士科研工作站、博士后科研工作站、国家级企业技术中心、国家肉品安全控制工程技术研究中心和江苏省肉品工程控制技术研究中心）的民营企业，具有品牌、渠道和产业优势。集团一直致力于中国农业产业化项目投资，以先进的科学技术推进农业现代化发展。
今年以来，雨润集团派驻专班多次来我市考察，认为咸宁区位优越、交通便利、生态优良、农业产业化程度高，同时对我市政务服务环境也给予了高度评价。上述项目建成后，我市农产品可嫁接雨润集团的著名品牌，进入国内外各大高端市场，大大提升农业产业化规模、农产品品质，加快农业产业化进程，实现我市优质农产品资源借壳扬名、借梯上楼、借船出海。（咸宁日报2011-12-28）（返回目录）
市场动态
咸宁市今年商品房销量排城市圈第二
从8日召开的2010—2011年度全市房地产行业总结暨表彰大会上传出信息，今年截至11月，全市销售商品房总面积95.47万平方米，在武汉1+8城市圈中除武汉外排名第一。
据介绍，全市现有房地产开发企业296家，2010-2011年度咸宁市商品房批准预售总面积为523.43万平方米，销售总面积为383.18万平方米，总成交套数为32846套，
成交总金额95.56亿元，商品房均价2494元/平方米，市场呈现供需两旺的良好势头。今年截至11月，销售商品房总面积95.47万平方米，在武汉1+8城市圈中除武汉外排名第一。
在2010—2011年度全市房地产行业总结暨表彰大会上，市房地产管理局和市房地产开发协会对在资质升级、园林绿化、功能配置、诚实守信等方面取得优异成绩的企业和楼盘进行了表彰。咸宁碧桂园房地产开发有限公司等10家房地产开发企业获得“十大房地产综合实力企业”的称号，湖北凯鸿房地产开发有限公司等7家房地产开发企业获得“诚信企业”的称号，“天洁国际城”等10个楼盘获得“十大畅销楼盘”称号，“桂花城”等9个楼盘获得“最佳生态人居楼盘”称号，“航天领御”等3个楼盘获得“最具发展潜力楼盘”称号，“咸宁·福星城”等8个小区获得“物业管理示范住宅小区”称号。（南鄂晚报2011-12-19）（返回目录）
赤壁工业供地创历史新高
今年以来，赤壁市土地储备交易中心积极响应市委、市政府“大办工业、办大工业”的号召，为全市二十余家工业企业供地一路“绿灯”，总成交额达2亿多元。
截止11月30日，全市以招标拍卖挂牌方式出让工业用地24宗，供地面积1682.97亩，总成交额达2亿多元，创下了赤壁市工业用地出让历年来的最高纪录。
为加快土地供应，确保项目顺利开工，该中心大力推行“一站式”服务。做到“一个窗口受理、一次性告知、一条龙服务、一次性收费、限时办结”，进一步简化程序，压缩办理时限。跟踪服务，土地成交后，材料齐全保证1天内上报资料。主动加强与各工业企业沟通，为工业项目落户赤壁积极做好供地工作。（咸宁政府网2011-12-16）（返回目录）
咸宁市固定资产增幅居全省市州首位
6日，鄂东南经济形势分析会在咸宁市召开。在会上获悉，1-10月，咸宁市固定资产投资完成436.9亿元，同比增长41.2%，增幅位居全省市州第一位。
今年以来，全市经济运行中存在一些困难和问题，但仍实现了平稳较快发展，主要经济指标增速在全省排名呈现逐月攀升态势，GDP由一季度的第五名、二季度的第四名上升至三季度第三名;规模以上工业增加值排名由一季度的第6位、二季度的第5位上升至三季度的第4位;固定资产投资额由一季度的第2位、二季度的第2位上升至三季度的第一位。
据了解，1-10月，全市固定资产投资完成436.9亿元，同比增长41.2%，增幅位居全省市州第一位。比全省平均增幅高10.5个百分点，占年度投资计划的83.8%。其中:
一、二、三产业分别完成24.9亿元、209.5亿元、202.5亿元，分别增长81.4%、42.9%、
35.7%。具体表现在，新开工项目明显增多、县市区投资全面增长、工业投资继续快速增长、民间投资作用凸显、重点项目建设进展顺利。（咸宁新闻网2011-12-7）（返回目录）
土地市场监测1、挂牌监测
地块编号宗地位置宗地面积
（M2）
主要规划指标
出让年
限
保证
金(万
元)
挂牌起
始价
(万元) 容积
率
建筑
密度
绿地
率
P(2012)015号旗鼓大道西侧22427.72 ≥0.6≥30%≤20%50年90 450 P（2012）016号旗鼓大道西侧10869.43 ≥0.6≥30%≤20%70年44 220 P（2012）017号旗鼓大道西侧5464.4 ≥0.6≥30%≤20%50年22 110 P（2012）018号旗鼓大道西侧50003.42 ≥0.6≥30%≤20%50年202 1010 P（2012）019号旗鼓大道西侧1370.38 ≥0.6≥30%≤20%50年 6 30
P（2012）020号书台街东侧19957.8 ≤2.6≤28%≥35%商业40
年住宅
70年
760 3800
P（2012）021号龟山路与书台街交叉
处
31545.2 ≥0.7≥30%≤20%50年170 850
P(2012)001号贺胜桥镇滨湖村113911.42 ≤1.5≤30%≥35%70年701 3503 P（2012）002号贺胜桥镇滨湖村134979.91 ≤1.5≤30%≥35%70年830 4151 P（2012）003号贺胜桥镇滨湖村135449.75 ≤1.5≤30%≥35%70年833 4165 P（2012）004号贺胜桥镇滨湖村138568.13 ≤1.5≤30%≥35%70年852 4261 P（2012）005号贺胜桥镇滨湖村111911.53 ≤2.0≤30%≥35%70年819 4096 P(2012)006号贺胜桥镇滨湖村137020.05 ≤2.0≤30%≥35%70年1003 5015 P（2012）007号贺胜桥镇滨湖村61561.02 ≤1.5≤30%≥35%70年379 1893 P（2012）008号贺胜桥镇滨湖村88897.26 ≤1.5≤30%≥35%70年547 2734 P（2012）009号贺胜桥镇滨湖村39155.11 ≤1.5≤30%≥35%70年241 1204 P（2012）010号贺胜桥镇滨湖村34229.63 ≤1.8≤30%≥35%70年236 1181 P(2012)011号贺胜桥镇滨湖村81984.51 ≤1.8≤30%≥35%70年566 2829 P（2012）012号贺胜桥镇滨湖村90659.77 ≤1.8≤30%≥35%70年626 3128 P（2012）013号贺胜桥镇滨湖村56869.34 ≤1.8≤30%≥35%70年392 1962 P（2012）014号贺胜桥镇滨湖村90639.89 ≤2.0≤30%≥35%70年663 3317
P（2012）022号青龙路浮山中小学旁49755.1 ≤2.5≤25%≥35%
商业用
地40
年、住宅
用地70
年
670 3354
合计——1507230.8 ————————————12月，咸宁市土地挂牌共推出22宗地块，共150.72万方。
2、成交监测
12月，咸宁市无土地成交。
咸宁市供应情况监测
咸宁市12月商品房供应量环比增加18.31%。
12月，全市商品房供应195.93万方，环比增加18.31%，其中，住宅供应157.72万方，环比增加22.57%，商业供应34.36万方，环比增加3.89%，车库供应
3.00万方，环比减少0.12%。
? 全市供应区域监测
? 全市供应类别监测
市城区为全市主力供应区域。
12月，全市商品房供应面积为195.93万方，其中，市城区供应面积为183.23万方，占比93.52%，乡镇供应面积为12.69万方，占比6.48%。
全市住宅供应面积为157.72万方，其中，市城区供应面积为154.89万方，占比98.20%，乡镇供应面积为 2.83万方，占比1.80%。
住宅为全市主力供应房源，其次为商业，车库供应偏低。
全市商品房供应面积为195.93万方，其中，住宅供应157.72万方，占比80.50%；商业供应34.36
万方，占比
17.54%；车库供应3.00万方，占比 1.53%；写字楼零供应。
月度新增楼盘监测
项目名称项目地址开发单位总规模（㎡）预售栋号预售面积
（㎡）
许可证编号
阳光家园二
期咸安区渔种场
咸宁至和房地产
开发有限公司
101199
B1号楼,B2
号楼,B3号
楼,B4号楼
8821.68
鄂咸房预字
(2011)102号
金茂花园咸安区永安大
道141号
咸宁市金茂置业
有限公司
47148.2
2号楼,3号
楼
18284.4
鄂咸房预字
(2011)103号
金岛·香溢花
城咸宁市桂乡大
道东侧（咸宁
长江产业园
内）
湖北金岛房地产
开发有限公司
111103
1号楼,4号
楼
19600.28
鄂咸房预字
(2011)101号
凯阳·天骄润
城咸宁市学苑路
与松林路交汇
处
咸宁市凯阳置业
有限公司
53772.1
5号楼,4号
楼,3号楼
16135.06
鄂咸房预字
(2011)100号
上上城咸安区青龙路
南侧（原诚业
无纺布厂）
湖北伟创置业有
限公司
81486
1号楼,2号
楼,3号
楼,4A号
楼,5号楼
25631.2
鄂咸房预字
(2011)099号
佳辰国际-
中央商务区（中央城第一期第一
批）咸宁大道与滨
河西街交接处
湖北佳辰投资有
限公司
296773
A10、A11、
A12、A13、
A15、AS-2、
AS-3、
AS-5、
AS-6、CS-2
69434.88
鄂咸房预字
(2011)095号
咸宁市金泉
大街咸宁市温泉路
41号
咸宁市派拉蒙房
地产开发有限公
司
44000 5A号楼3021.95
鄂咸房预字
(2011)096号
天洁·国际城—雅典城咸宁市长江产
业园内
天洁集团湖北置
业有限公司
247606.34
1栋,3栋,4
栋,5栋,6
栋,10栋
23537.45
鄂咸房预字
(2011)098号
潜山商业街咸宁市淦河大
道168号
咸宁市南方伟业
房地产开发有限
公司
59232 8号楼30485.89
鄂咸房预字
(2011)097号
玉泉花园二
期湖北省第四地
质大队地块东
侧
咸宁市盛源房地
产开发有限公司
34425.36
3号楼,6号
楼,8号楼,9
号楼,10号
楼
14867.15
鄂咸房预字
(2011)094号
璟湖世纪城
银泉大道旁
（浮山办事处
旗鼓村.双泉
村）
咸宁市宏磊房地
产开发有限公司
166355.5 17号楼11883.72
鄂咸房预字
(2011)092号
龙泉佳苑咸宁温泉黄畈
村一、三组
咸宁市丰源电业
有限责任公司
109051
1号楼,2号
楼,4号楼,6
号楼,7号
楼,8号楼,3
号楼,5号
楼,9号
楼,10号
楼,11号
楼,12号楼
99394.15
鄂咸房预字
(2011)088号
书苑小区市长江工业园
书台街与茶园
路交汇处
咸宁市金城房地
产开发有限公司
157843
1号楼,2号
楼,3号楼,4
号楼,5号
楼,6号楼,7
号楼,8号
楼,11号
楼,12号
楼,13号
楼,16号
楼,17号楼
128814.32
鄂咸房预字
(2011)090号
君越公寓咸安区浮山办
事处杨下村杨
塘路6号
咸宁市宏鑫房地
产开发有限公司
10837.45 1号楼10095.25
鄂咸房预字
(2011)091号
阳光家园咸安区渔种场咸宁市金城房地
产开发有限公司
9692
17号楼,14
号楼
6729.96
鄂咸房预字
(2011)089号
咸宁时代广场二期咸宁市银泉大
道506号
湖北三鼎佳园置
业有限责任公司
77470.08 3号楼22172.11
鄂咸房预字
(2011)093号
碧桂园温泉城-泊林咸安区浮山办
事处余佐村
咸宁碧桂园房地
产开发有限公司
十三街A,十
五街A,十六
街A,十七街
B,十八街B
30141.43
鄂咸房预字
(2011)086号
咸宁碧桂园淦河茶韵咸安区长安大
道西侧盘泗洲
1号
咸宁碧桂园房地
产开发有限公司
八街,九街,
十街,十一
街,十二街,
十三街,十五
街
40955.09
鄂咸房预字
(2011)087号
合计————————580006 ——
2011年12月，咸宁市共有18个新增项目，累计预售面积约58万方，环比增加182.51%。
咸宁市总体销售数据监测
? 总体数据
12月咸宁市住宅成交数据一览（2011.12.1—12.31）
成交金额 （万元）
成交套数 （套）
成交面积 （㎡）
套均价格 （万元）
套均面积 （㎡）
成交均价 （元/㎡）
43166.06 1373
195853.84
31.44
142.65
2204
◇ 成交面积
12月，全市商品住宅成交面积为19.59万方，环比增加9.15万方，环比增幅为114.10%；同比增加12.11万方，同比增幅为162.10% 。
◇ 成交套数
12月，全市商品住宅成交套数为1373套，环比增加658套，环比增幅为92.03%；同比
增加760套，同比增幅为
123.98% 。
◇ 成交金额
12月，全市商品住宅成交
金额为 4.32亿元，环比增加
1.89亿元，环比增幅为
77.57%；同比增加1.67亿元，
同比增幅为62.88% 。
整体行情： ?
整体成交概况 12月，咸宁市共成交商品住宅1373套，成交面积为19.59万方，整体成交均价为2204元/㎡。
? 量、价变化特征 12月，咸宁楼市价
跌量涨。全市住宅成交面积环比增长
114.10%，成交套数环比增长92.03%，成交
均价环比减少17.06%。
咸宁龙泉佳苑本月
由丰源电业有限责任公
司团购600余套，整体
备案均价1800元，影响
整体成交量价。