北京华联电力工程监理公司会议室、活动室改造工程施工组织设计纲要
北京金泰宇建设工程有限公司
二○一三年十一月
目录
一、工程概况及工程实施条件分析....................................................................................................................... - 0 -
1.1工程概况 0
1.2工程实施条件分析 0
二．施工组织机构及现场管理 .............................................................................................................................. - 0 -
2.1组织机构图 0
2.1.1项目经理、资质证书、业绩 ........................................................................................... 错误！未定义书签。
2.1.2项目部构成及主要人员名单 ........................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2工程主要负责人简介。 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3项目经理部主要人员的职责 (2)
三．施工方法与资源需求计划 .............................................................................................................................. - 3 -
3.1施工工序总体安排 (3)
3.2主要工序和特殊工序的施工方法。 (3)
3.3工程成本的控制措施为控制成本，提高效益,拟采取的措施。 (14)
3.4对本工程施工难点拟采取的施工方案。 (16)
四．施工准备与协调 (16)
4.1施工准备 (16)
4.2协调计划。 (20)
五．质量目标、质量保证体系、技术组织措施及工作计划 (21)
5.1质量目标 (21)
5.2质量管理组织机构及主要职责 (22)
5.3质量管理的措施 (24)
5.4质量管理及检验的标准 (25)
5.5质量保证技术措施 (26)
5.6工作计划 (26)
六．工期及施工进度计划 (29)
七．安全目标、安全保证体系、技术组织措施及工作计划 (31)
7.1安全管理目标 (31)
7.2安全管理组织机构及主要职责 (31)
7.3安全管理制度及办法 (33)
7.4安全组织技术措施 (35)
7.5重要施工方案和特殊施工工序的安全过程控制 (38)
7.6根据工程特点编制安全文明施工策划 (38)
7.7工作计划 (40)
八．环境保护、文明施工及保证措施 (40)
8.1环境保护 (40)
8.2加强施工管理、严格保护环境提出环境保护的目标及采取的具体措施。 (41)
8.3文明施工的目标、组织机构和实施方案 (41)
8.4文明施工考核、管理办法 (42)
九．计划、统计、信息及资料管理 (47)
9.1计划、统计报表的编制与传递。 (47)
9.2信息管理 (48)
9.3资料管理 (48)
十质量保修 (49)
编制依据
会议室、活动室装修改造工程施工组织设计纲要是在认真领会和熟悉招标文件的基础上进行编写，与招标文件中的所有规定、要求、条件、条款和规范相符。我公司本着确保工程质量，满足国家施工验收规范，达到国家电网公司《送变电工程移交生产达标考核评定方法》（2011年版）和《国家电网公司2011年达标投产考核办法》的标准，编写本工程施工组织设计纲要。其编写依据是：
(1) 本工程招标文件及施工合同；
(2) 本工程设计说明书，设计图纸；
(3) 国家、部颁有关标准、规程、规范；
(4) 我公司质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册、程序文件；
(5) 本工程的现场调查所收集的资料；
(6) 我公司技术力量、机械设备和施工水平；
(7) 我公司以往施工变电站工程的成熟施工方案，施工经验和工程总结；
(8) 《中华人民共和国安全生产法》；
(9) 《电力建设安全工作规程》。
一、工程概况及工程实施条件分析
1.1工程概况
北京华联电力工程监理公司会议室、活动室等改造工程是对北京市丰台区南四环西路188号总部基地11区40、41号楼。交通便利但对于施工车辆进出困难。该工程为旧楼改造工程主要包括二层多功能厅约225㎡；音控室约4.2㎡；二层活动室约185.25㎡；二层淋浴室约9.1㎡；回复卫生间的约9.1㎡。
1.2工程实施条件分析
本工程为旧楼改造工程，拆除要保障环境卫生和过往人员、车辆的安全。本工程实行监理制，实行“大监理、小业主”，现场监理工程师行使建设单位职责。因此，我们要在各方面与监理工程师配合好，接受监理工程师的监督指导，严格按照监理工程师所认可的我公司的工艺标准和施工方案统一施工。
施工地为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促，全年平均气温14.0℃1月-7至-4℃，7月25至26℃。极端最低-27.4℃，极端最高42℃以上。全年无霜期180至200天，西部山区较短。2007年平均降雨量483.9毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。降水季节分配很不均匀，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三个月，7、8月有大雨。
二．施工组织机构及现场管理
2.1组织机构图
为完成业主对本工程的管理目标，并达到贯彻执行安全技术管理措施的目的，做到文明施工，安全生产。我公司在本工程成立项目经理部，实行项目经理负责制，建立施工现场管理机构体系，并严格执行《建设工程项目管理规范》GB/T50326---2006及我公司《项目经理部管理办法》。
在项目经理部中选派年富力强、经验丰富、认真负责的同志担任项目经理，作为公司法定代表人。在本工程上全权委托代理人，代表我公司履行合同，负责工程的全面管理；选派项目副经理一名，协助项目经理工作；选派技术过硬的同志担任总工，负责技术管理工作。
2.1.1公司工程管理机构
公司经理
项目经理；
林新生
2.1.2项目部现场组织机构
2.2 项目经理部主要人员的职责
2.2.1项目经理：
全权处理本工程中的各项事务，并对公司经理负责。
（1）维护公司及职工的权益，确保工程按期竣工及公司下达的各项经济技术指标的全面完成。
（2）组织编制本工程《施工组织设计》，并报送监理工程师审批；根据发包人(监理)编制的一级网络计划编制二级网络计划并在施工过程中及时调整，施工过程中科学组织和调配参加工程施工的人、财、物，保证工程进度按计划完成。
（3）对本工程的安全负责，组织制定项目经理部各类管理人员职责、权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系。
（4）协调各部门之间的关系，做好人力、物力和机械设备的供应工作，及时解决施工中出现的问题。
（5）贯彻上级有关安全的法规和条例，组织制定和执行保障施工安全的措施。
（6）定期向发包人、监理工程师、公司汇报工程进展情况。
2.2.2项目总工（项目副总工）：
全面负责本工程中的施工技术工作。
（1）执行国家有关施工技术政策和颁发的有关规程、规范及各项技术管理制度。
（2）领导和组织施工组织设计和施工技术资料的编制。
（3）处理本工程的技术问题。
（4）贯彻执行北京送变电公司管理体系文件，对工程质量安全在技术上负全责。
（5）执行国家有关施工安全管理规定和上级颁发的有关安全规程，确保各项安全
管理制度在本工程中的有效运行。
三．施工方法与资源需求计划
3.1施工工序总体安排
为便于科学有序地组织施工，降低施工成本，确保工程质量和工期，确保文明施工，科学地进行以下施工段划分：
本工程维修工程室外施工不设施工段同时施工，公共区域在大型材料运输和楼体施工完成后再进行。施工顺序上按照先墙面，后顶面，最后地面的顺序进行施工。
3.2主要工序和特殊工序的施工方法。
3.2.1玻璃幕墙打胶施工方案
3.2.1.1编制依据
1.《玻璃幕墙工程技术规范》中华人民共和国行业标准JGJ102-2003；
2. 外幕墙工程施工图；
3. 依据工程的实际施工情况进行编制；
4. 国家其它相应规范标准。
3.2.1.2施工准备
材料要求
1. 耐候密封胶、结构胶：
硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶使用美国GE品牌，符合国标《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-97和《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003性能标准。
2.密封胶条和胶垫：
密封胶条和胶垫采用黑色高密度的三元乙丙橡胶（EPDM）制品，并符合国家现行标准《建筑橡胶密封垫预成实芯硫化的结构密封垫用材料》GB10711的有关规定。
3.防火、保温材料：
选用100mm防火矿棉，采用镀锌钢板承托，承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙填充防火密封材料。
保温材料采用50mm厚的保温岩棉。
3.2.1.3材料的进场检验：
所有进场材料检查质保资料，颜色是否符合设计要求，规格型号、尺寸是否符合要求，面材表面不得有损伤。五金件到工地后首先检查是否有质量保证书。
硅酮结构密封胶必须有复试报告，密封胶是否在有效期范围之内。
上述材料到达后报监理验收，验收通过后才可使用。
所有到场材料质保资料必须齐全，并上报监理。
3.2.1.4施工流程
3.2.1.5施工工艺
1）吊兰安装
○1吊篮型号
本工程用作的主要吊篮设备为上海普英特ZLD80型产品，额定载荷分别为800及500公斤，吊篮长度可根据建筑的需要自1米至7.5米任意组合。
○2吊篮的选用及布置
根据建筑外墙的不同需要，分别设置不同长度的电动吊篮。具体的吊篮布置请参见《吊篮施工布置图》附图，下面将吊篮的型号及相关资料作必要介绍：○3.根据本项目的特点，我司采用太原市建佳建筑机械有限公司的电动吊篮。长度分别为 6m、5m、4m 等；
○4.吊篮支架悬挑范围应在1.5米以内任意距离；
2）吊篮安装、移位、拆卸施工方法
（1）、安装条件
○1.将吊篮设备以及附件根据方案的数量运至施工现场。
○2.现场应具备垂直运输机械，如塔吊、升降机等。
○3.吊篮安装现场应预备380V动力电源（三相五线制）。
○4.吊篮安装楼层应具备基本平整条件及足够空间。如安装在已做防水卷材的屋面上，应准备足够木板进行保护。根据本工程的实际情况在屋面防水卷材上面先铺一层尼龙彩条布，在铺5mm厚橡胶垫，然后在橡胶垫上面铺设50mm木板。吊篮上部支架地脚在木板上安装。确保在屋面防水卷材完好无损的条件下施工。
○5.如建筑女儿墙高度超过1.5米，应准备相应的脚手及踏板。
（2）、对屋面系统的保护
○1、吊篮的前支腿安装在压顶铝板位置，后支腿安装位置在天沟里，导致吊篮前后支腿高低落差太大，那么为了吊篮整个支架系统保持协调，采用在天沟里面搭设简易支撑平台，在支撑平台搭设时天沟防水卷材上面先铺一层尼龙彩条布，在铺5mm厚橡胶垫，然后在橡胶垫上面铺设50mm木板。吊篮后支架底脚放在木板上安装。确保在屋面防水卷材完好无损的条件下施工。
○2、吊篮的前支腿安装位置在屋面的压顶铝板上，考虑到屋面压顶铝板不能满足吊篮受力，因此在屋面压顶铝板的胶缝处安装一个由钢方管、角钢组合的支架插在胶缝里，使吊篮的主要受力作用在压顶铝板龙骨上。确保压顶铝板在外装饰铝板施工期间成品保护问题得到保障。
（3）、安装
（3.1）悬挂机构安装
○1将吊篮的悬挂机构、钢丝绳、安全绳及配重等用垂直运输机械运到设备安装屋面。
○2安装处屋面应选择平面，如有角度应修整铺平。屋面有防水保温层应进行相应的保护。即将前、后支架底部用足够厚的木板掂起；
○3将前吊臂支杆插入前支架内，调节支杆高度并螺栓紧固。再将后支杆插入后支架内，高度同前支架并螺栓紧固。此前、后支架安装完毕。
○4将前、后梁分别装如前、后支架支杆内，用中梁连接。前后支架的间距在现场条件允许情况下尽量调整至最大。再将上支柱安装在前支架支杆内。
○5安装加强钢丝绳（拉攀）。调节紧绳螺旋扣，使加强钢丝绳拉紧，将前梁预紧（上翘3-5cm），产生预应力，加强前梁钢度。再将工作钢丝绳、安全钢丝绳分别安装固定在前梁吊耳上。将上限块安装在安全绳适当位置上。
○6再检查上述的安装是否正确，确认无误后，将悬挂机构移至相应工作位置。前梁吊耳距前支架距离最多伸出1.5米。两悬挂机构水平间距应与平台长度相对应。配重均匀放至后支架配重坐内，用防盗钢丝锁死。将工作钢丝绳、安全钢丝绳自前端放下屋面至地面，注意防止两绳缠绕。
示意图：
（3.2）.篮体的安装
○1.将篮底平放并垫高20cm，把篮底各个连接螺栓空相应对齐用螺栓连接紧固。将前后篮片固定连接在篮底上，保证平台框架平直。
示意图
○2.将两提升机分别安装在侧篮上，并连接紧固在篮体上。
○3.再次检查各个连接螺栓是否紧固锁紧。
○4.提升机、安全锁、电控箱的安装
○5.将两提升机分别安装在篮体两侧安装架上，用安装手柄、锁销及螺栓紧固锁紧。
○6.将安全锁用螺栓固定在安装架上紧固（安全锁滚轮向篮体内侧）。
○7.把提升机上限位行程开关安装固定在安全锁上。
○8.将电控箱安装挂在篮体中间后拦片空挡处。把提升机控制电缆插头、手控开关插头分别接入电控箱相应插座内固定。
○9.将其他航空插头插入电控箱相应的插座内，对准槽口确保入位无虚接。确认无误后连接主电源。
○10.安装工作钢丝绳
○11.将楼顶放下的工作钢丝绳以及安全钢丝绳理顺，不能有缠绕。
○12.将电控箱转换开关拨至穿钢丝绳提升机一面，将理顺的工作钢丝绳插入提升机上进绳空内，启动上行电控按钮。提升机即可自动将钢丝绳卷饶入位完成（ZDL50型提升机工作绳应先穿在安全锁限位轮内）。在穿绳过程中应密切注意提升机状态，有异常现象应立即停止。安全钢丝绳自安全锁绳空内穿过。另一侧提升机穿绳方法相同。注意将地面多余钢丝绳盘好扎紧。
○13在安装吊篮时,吊篮距工作面的距离200MM吊篮与吊篮之间的距离400MM
○14吊篮的布置平面图（请参见附页的吊篮布置图）。
（3.3）.重锤的安装
○1.重锤是安装在钢丝绳下断起拉紧稳固钢丝绳作用的。可防止篮体在升降过程中带动钢丝绳上下同行，影响篮体正常升降。
○2.重锤分两种规格，即5公斤及10公斤两种。工作钢丝绳安装10公斤的，安全钢绳安装5公斤的。安装位置应在钢丝绳上距地面15至20厘米处，以螺栓紧固使钢丝绳绷紧。
○3.后备安全绳及防坠器
○4.吊篮安装完毕使用前，将后备安全绳自屋顶放至地面。后备安全绳应固定在屋顶牢固处，且与吊篮悬挂机构分开。严禁将后备安全绳固定端与吊篮设备任何处连接。
○5.防坠器安装在后备安全绳上。施工人员安全带的固定端应连接在后备安全绳上防坠器上。严禁不带安全带及安全帽进入吊篮施工。
（3.4）.通电前检查
○1.电源应为380V三相接地电源，电源电缆线为三相五线制。检查电源线连接是否可靠紧固，接地、接零是否正确。
○2.检查屋面悬挂机构是否平稳、牢固可靠。各个连接螺栓无松动。配重安放牢固。
○3.检查钢丝绳的连接固定是否正确，绳卡数量以及是否有安全弯。钢丝绳无铰接、缠绕以及折弯。
○4.检查提升机、安全锁、篮体平台以及屋面悬架机构的连接是否正确及牢固。各个连接螺栓无松动或虚紧，连接件构无变形或开裂。
○5.检查电缆接插件插接是否正确无松动，保险锁扣可靠锁紧。
○6.电缆在施工立面上应无明显突出物以及其他障碍，防止升降过程中挂断电缆。
（3.5）.通电后检查
○1.闭合电控箱总电源开关，电器系统通电。
○2.将电控箱转换开关转至左侧，分别点动电箱及手柄上升降开关，左侧提升机正反运转。
○3.将电控箱转换开关转至右侧，分别点动电箱及手柄上升降开关，右侧提升机正反运转。
○4.将电控箱转换开关转至中间位置，分别点动电箱及手柄上升降开关，左、右两侧提升机正反运转。
○5.将电控箱转换开关转至中间位置。启动左、右提升机后，按下急停按钮（红色）。左、右提升机停止运行。旋松急停按钮使其复位后，可继续启动。
○6. 将电控箱转换开关转至中间位置。启动左、右提升机后，分别按下安全锁上的程开关触头，警铃报警、同时提升机停止运行。复位后可继续启动。
○7.启升吊篮距地面约3米停止，调平吊篮。将转换开关转至左侧，启动左侧提升机下降。下降过程中吊篮倾斜5度安全锁作用，吊篮停止。
○8.再上下启动运行吊篮3-5次，高度约3米。检查各处的安装情况。
（3.6）.验收交接
○1.安装完成后，我司先进行自检,凭对吊篮做荷载试验。合格后填报验单，组织相关人员进行使用前的检验。合格后相关人员签字认，投入使用。
○2.在吊篮验收合格后，我司将对操作人员进行操作培训，考试合格后方许使用。
3）原有胶铲除
用壁纸刀等开封工具，将原有幕墙缝隙的胶取出，并清理干净。施工时要自下而上施工，幕墙的缝胶铲除后要先检查一下玻璃的稳定性，确保玻璃的粘接度不会脱落伤人。
施工时对清除的施工垃圾要及时清理干净。
4）密封胶嵌缝。（俗称：打胶）
○1充分清洁板材间间隙，不应有水、油渍、灰尘等杂物，应充分清洁粘结面，加以干燥。（用稀料，清洗剂等来进行缝隙清理）
○2泡沫条填充时应连续，打胶处应连接密实。
○3贴胶带纸牢固密实，转角及接头处连接顺畅且紧贴板边。胶带纸粘贴时不允许有张口、脱落，不顺直等现象。
○4打胶工程中应保证缝胶光滑饱满，接头不留凹凸，纹路等缺陷，十字接缝处应顺直。
○5打胶后，应在胶快干时及时将胶带纸清理干净，并立即处理因撕胶带时碰伤的胶表面。
打胶完毕后，应及时把污染板面的胶清理干净
五）、质量控制及检查方法
玻璃幕墙安装允许偏差和检验方法
所有操作人员必须统一着装。
施工人员作业时必须戴安全帽，系安全带，穿软底胶鞋，配备工具袋。
现场焊接，应在焊接下方设防火斗，并有专人看火。
施工现场禁止吸烟，严禁携带火种进入施工现场。
吊篮高空作业所用材料要放置平稳，工具应随手放入工具袋（套）内。上下传递物件禁止抛掷。
严禁酒后进入施工区域，严禁酒后操作。
遇有恶劣气候（如风力在五级以上）时停止吊篮及高处作业。吊篮使用前应进行安全检查。
吊篮不得超载，严禁作为竖向运输工具。
吊篮不应在空中进行吊篮检修。
吊篮上的施工人员必须配系安全
3.2.2屋面防水施工方案
本工程才有一层4mm厚SBS改性沥青防水卷材做防水，施工前需现将原有防水卷材铲除并外运垃圾消纳处处理，针对防水施工主要有以下几点；
3.2.2．1 施工准备
3.2.2．1．1 技术准备
1．进行图纸会审，复核设计做法是否符合现行《屋面工程技术规范》(GB 50345—2004)的要求。
2．核对各种材料的见证取样、送试、检测是否符合要求。
3．编制屋面工程施工方案、技术措施，进行技术交底，必要时应先做试验，经业主(监理)或设计认可后再大面积施工。。
3.2.2．1．2 材料准备
1．防水层材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国
家产品标准和设计要求，并按规定进行见证，现场抽样复试合格。
2．卷材防水层施工时选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
3．高分子聚合物(简称高聚物)改性沥青卷材常用的有：弹性体(SBS)改性沥青防水卷材，
3.2.2．1．3机具准备
喷灯(或可燃气体焰炬)、剪刀、长把刷、滚动刷、自动热风焊接机、高压吹风机、电动搅拌器、
钢卷尺、铁抹子、扫帚、小白线等。
3.2.2．1．4作业条件
1．屋面防水层施工前，应认真审核图纸做好技术交底。各道工序应建立自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完善的检查记录。防水层施工前，应经监理(建设)单位检查验收。
2．防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
3．铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清扫干净；表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。设备预埋件已安装好。
4．伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
5．基层坡度应符合设计要求，在坡度大于25％的屋面上施工时，应采取固定措施，固定点应密封严密。
6．基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，阴阳角转角处应做成圆弧或钝角，阴阳角的做法是在基层上距角每边1OOmm范围内，要用密封材料涂封，然后再铺贴增强附加层，阳角附加层的剪贴方法如图l6—1所示。阴角附加层的剪贴方法如图16--2所示。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层与卷材上未见水印即可铺设。
7.防水所用的卷材、胶粘剂、基层处理剂、二甲苯等，均属易燃物品，存放和操作应远离火
源，在通风、干燥的室内存放，防止发生意外。
8.气候条件。雨、雪、冰冻天气禁止施工；雾、霜天，应等雾、霜退去，基层表面干燥后方可施
工；5级及其以上大风天气不得施工；气温高于35℃时，施工应尽量避开中午，热熔法施工气温不
宜低于-l℃，其他卷材施工气温不宜低于0℃。采用冷粘法施工时气温不宜低于5℃。
3.2.2．2 施工工艺
16．3．2．1工艺流程(热熔法)
3.2.2．2.2操作工艺
1.涂刷基层处理剂。高聚物改性沥青卷材可按照产品说明书配套使用。使用前在清理好
的基层表面，将改性沥青胶粘剂加人工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂布于基层上，常
温经过4h后，开始铺贴卷材。
2.附加层施工。女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，一般用热熔法使用改性沥青卷材施工，必须粘贴牢固。
3．热熔铺贴卷材。按弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤气焊枪或汽油喷灯火焰将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊枪或喷灯火焰对准卷材和基层表面的夹角，喷枪距离交界处300mm左右，边熔融涂盖层边跟随熔融范围缓慢地滚铺改性沥青卷材，卷材下面的空气应排尽，并滚压粘结牢固，不得出现空鼓；卷材的长短边搭接不应少于80mm，接缝处要用热风焊枪
沿缝焊接牢固，或采用焊枪、喷灯的火焰熔焊粘牢，边缘部位必须溢出热熔的改性沥青胶。随即
刮封接口，防止出现张嘴和翘边。施工操作如下图所示。
卷材铺贴方向应符合下列规定：
(1)屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。
(2)屋面坡度在3％以上或受振动时，卷材平行或垂直屋脊铺贴。
(3)上下层卷材不得相互垂直铺贴。
热熔铺贴卷材时，焊枪或喷灯嘴应处在成卷卷材与基层夹角中心线上，距粘贴面300mm 左右处。
第一层方法相同。
搭接缝熔焊粘结如图16--4所示；接缝熔焊粘结后再用火焰及抹子在接缝边缘上均匀地加
热抹压一遍，如16—5所示。
平面部分卷材铺完经蓄水试验验收合格后，应按设计要求，做好保护层。不上人屋面一般直接铺贴背面带片石或石渣的防水卷材，或在防水层表面涂刷银色反光涂料。
4．卷材末端收头。在卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青粘结剂将末端粘结封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。
5．裂缝维修。
(1)施工后，若发现防水层开裂，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于1OOmm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于1OOmm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。操作方法如图l6—6所示。
(2)也可采用密封材料处理裂缝。首先清理裂缝50mm范围内的卷材，清理干净后涂刷基层处理剂并设置背衬材料、嵌填密封材料，表面成弧形，操作方法如图16—7所示。
6．屋面防水保护层。
(1)屋面防水保护层分为着色剂涂刷、碎石片粘贴、地砖铺贴。
(2)着色剂涂刷。适用于非上人屋面。首先将防水层表面清擦干净，并要保证表面干燥，着
色剂色调应柔和，颜色不能过重，用涂料辊子沾着色剂均匀涂刷在防水层表面且不少于两遍，涂刷后颜色应均匀，无漏刷、透底、掉色。
(3)碎石片粘贴。适用于卷材防水上人屋面。首先将防水层表面清擦干净，并要保证表面干燥，均匀涂刷透明胶粘剂，将用水冲洗过且晾干后的碎石片均匀撒在防水层表面，并进行适当压实，待碎石片和防水层完全粘结牢固后，将表面未粘结碎石片清扫干净，有露出防水层处进行补粘。要求施工完毕后，保护层表面粘结牢固，厚度均匀一致，无透底、漏粘、浮石。
(4)地砖铺贴。适用于卷材防水上人屋面。在防水层表面铺摊水泥砂浆进行地砖铺贴，铺贴过程中应注意屋面的排水坡向及坡度，雨水口处不得积水。
(5)防水保护层施工过程中，应加强对防水层的成品保护工作。
3.2.2．3质量标准
3.2.2．3．1 主控项目
1．高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。
2．卷材防水层及其变形缝、天沟、沟檐、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
3．卷材防水层严禁有渗漏或积水现象。
3.2.2．3．2 一般项目。
1．铺贴卷材防水层的搭接缝应粘(焊)牢、密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定，缝口封严，不得翘边。阴阳角处应呈圆弧或钝角。
2．聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。
3．卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。
4．卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒和涂刷均匀，粘结牢固、颜色均匀。
5．水泥砂浆，块材或细石混凝土与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6．卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
3.2.2．4成品保护
1．已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成隐患。
2．穿过屋面、墙面等处的管根，不得损伤变位。
3．变形缝、水落口等处施工中临时堵塞的废纸、麻绳、塑料布等，完工后及时清理出去，保持管内、口内畅通无阻。
4．防水层施工完工后，及时做好保护层。
5．施工时不得污染墙面等部位。
3.2.2．5应注意的质量问题
1．空鼓。卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处。
(1)原因分析。
1)防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大。
2)空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。
(2)预防措施。
1)施工中控制基层含水率。
2)找平层平整、干燥，冷底子油应涂刷均匀。
3)保温层应设排汽道，不在雨天、大雾、大风或风沙天施工。
4)卷材不得受潮，表面应清刷干净。
(3)补救措施。直径在300mm以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，放出气体，翻开晾干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大100mm)，将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严。操作方法见图l6—8。
2．渗漏。渗水、漏水发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。
(1)伸缩缝未断开，产生防水层撕裂。
(2)其他部位由于粘贴不牢、卷材松动或衬垫材料不严、有空隙等。
(3)接茬处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭
北京市工程造价咨询企业调研报告 ——随江苏省工程造价管理协会赴京考察记 南京市造价管理处顾天宁 为贯彻落实江苏省2014年工程造价管理工作目标，提升咨询企业市场竞争能力，提升咨询企业内部管理水平，提升咨询企业咨询成果质量，继而全面提升工程造价行业的管理水平，2014年6月10日至13日，由江苏省工程造价管理协会常务理事、江苏捷宏工程咨询有限责任公司吴红鸥总经理带队，专程赴北京市，实地调研学习当今中国工程造价届领军企业——天职（北京）国际工程项目管理有限公司（以下简称天职公司）和北京中昌工程咨询有限公司（以下简称中昌公司），在工程造价领域的现代企业管理理念和企业发展战略，收获颇丰。 在京期间，中国建设工程造价管理协会吴佐民秘书长、施笠副秘书长在百忙中亲切接见了江苏省赴京调研学习组，并就中国工程造价行业的国际化合作和可持续发展做了扼要论述。下面就本次调研学习情况作一小结，以飨各位同行。不足之处，敬请批评指正。 一、中国特色社会主义是企业做大做强做优之源动力 （一）企业内部管理实施社会主义计划经济管理模式 1、不论是天职公司还是中昌公司，在公司组织架构设置、工作目标制定和工作任务分配等方面都传承了社会主义计划经济管理之精华，各工作事业部岗位设置科学合理，管理人员和技术人员分工明确，各司其职。如中昌公司制定的《北京中昌工程咨询有限公司工时定额（试行）》，对提高企业的工作效益，强化企业的组织管理工作起到了积极地推动作用。 2、在员工薪酬管理方面，为保障咨询人员业务实施的独立性，两公司摒弃了“提成制”，代之以“综合年薪制”，即参照事业单位薪酬管理模式，施行基础性绩效工资加奖励性绩效工资——员工根据各自岗位、技术等级、工作年限、月度目标考核等基本情况按月领取基础性绩效工资和部分奖励性绩效工资，年底由公司人力资源部牵头成立工作业务目标考核组，根据考核情况兑现奖励性绩效工资。此外，为留住人才、关爱员工，公司每年还为每位员工额外办理“补充养老金”，补充养老金是对那些忠诚于为本企业服务到退休的员工而专门设立的。 3、在企业文化建设方面，天职公司和中昌公司都为缓解员工紧张的工作压力，定期、不定期组织开展轻松地的业余生活，组织安排员工带薪旅游、带薪休假，构建人与人之间的体贴关怀，彰显企业对员工的人文关
京建经［2002］117号 北京市建设委员会关于北京市建设工程造价计价办法的通知 各有关单位： 为适应市场经济发展和我国加入世界贸易组织的需要，进一步深化我市工程造价体制改革，逐步建立在国家宏观调控下，由市场形成工程造价的机制，根据国家及我市有关法律、法规，结合2001年《北京市建设工程预算定额》(以下简称预算定额)的颁发执行，现制定北京市建设工程造价计价办法如下： 一、预算定额计价管理 1．凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。 （1）定额量 在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。 （2）市场价 ①定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。 ②对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发 包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。 ③发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格的99%退还发包方材料、设备款。 （3）指导费 ①现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。 ②分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。 2．在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。 3．在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，对于新材料、新技术、新工艺的工程项目，属于定额缺项项目时，应编制补充定额（有关编制补充预算定额管理办法将另行规定）。 二、我市将在部分工程中试行工程量清单计价办法，并 在总结经验，条件成熟的基础上逐步在全市推行工程量清单计价办法。
江苏省建设工程造价信息发布管理办法 第一章总则 第一条为适应市场经济条件下工程计价方式的转变，合理确定和有效控制工程造价，规范全省工程造价信息发布行为，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部107号令）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）和《江苏省建筑市场管理条例》等有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于本省行政区域内工程造价管理机构发布、管理工程造价信息的活动。 第三条省建设厅负责全省建设工程造价信息的统一管理。省工程造价管理机构受省建设厅委托具体负责全省建设工程造价信息的日常维护工作；各市、县工程造价管理机构负责本辖区内建设工程造价信息的日常维护工作。 第四条省、市、县工程造价管理机构必须建立工程造价信息发布管理责任制，准确、及时、有效地进行工程造价信息的采集、整理、发布工作。 第二章造价信息的内容 第五条本办法所称工程造价信息包括：材料价格、劳务市场人工价格、施工机具、周转材料租赁市场价格、造价指数、典型工程技术经济指标、工程造价实例、清单综合单价等。
第六条建设工程材料价格信息包括定额预算价、市场指导价、企业信息价。 定额预算价是综合一段时间内材料的市场指导价，分析材料价格走势而确定的价格，是定额材料库的价格组成。 市场指导价是根据报告期材料市场价格变动，定期发布的建设工程各类材料的当期市场平均价格，其中包含材料运杂费和采保费。 企业信息价是报告期内材料生产商、供应商的市场供应价、成交价或投标单位的材料报价。应在备注中注明信息价中是否包含运输费、采保费。企业信息价以厂家报价为主，更注重品牌的多样性。 第七条建设工程劳务市场人工价格信息是报告期内劳务市场不同工种的用工价格。 第八条建设工程施工机具、周转材料租赁价格是报告期内常用施工机具、周转材料的平均租赁成交价格。除特别说明外，施工机具、周转材料租赁市场价格中不含动力费用和操作人员费用。 第九条建设工程造价指数是反映报告期工程造价相对于基准期工程造价变化程度的百分比指标。 第十条建设工程典型工程技术经济指标是具有通用性、综合性和代表性的典型工程的基本概况、工程特征、中标价、结算价、每平米主要工料消耗量等指标。 第十一条建设工程造价实例是选取本地区各种结构类型工程或合同纠纷案例工程，从工程量计算、综合单价确定、合同签订等方面，剖析其中的要点和注意事项等。
关规定的实施细则 来源: 北京市建设工程招标投标管理办公室发布时间: 2011-11-29 1/1 附件下载： 委托招标代理合同变更备案表 委托招标代理合同签订备案表 北京市建设工程招标投标管理办公室 关于贯彻落实《关于进一步加强和规范建设工程招标投标工作的通知》有关规定的实施细则 北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步加强和规范建设工程招标投标工作的通知》（京建法[2011]12号）（以下简称《通知》）于2011年10月12日发布，2011年12月1日起实施。为更好地贯彻落实《通知》有关规定，特制定本细则。 一、适用范围 自2011年12月1日起进入招标程序（入场登记受理之日为准）的建设工程招标项目，其招标投标活动应当按照《通知》有关规定执行。 二、项目入场及招标公告发布 （一）本市实行招标代理工作项目负责人制及招标代理机构从业人员实名制管理。工程建设项目采用委托招标方式的，招标人或招标代理机构应当在办理入场登记的同时，将委托代理合同报建设工程招标投标监管部门备案。 1、委托代理合同中应当载明项目负责人，项目负责人应当具有工程建设类注册执业资格，且对招标代理活动承担相应责任。 （1）工程建设类注册执业资格包括注册建造师、注册造价师、注册监理工程师。 （2）具备上述资格条件的人员不得在同一时期内担任六个及六个以上的招标代理项目（以委托代理合同为准）的项目负责人。 2、委托代理合同中应当载明具体经办人的姓名，具体经办人应当根据委托代理合同的约定办理相关招标事项，其行为所导致的法律责任由项目负责人承担。 （1）经办人应当是招标代理机构经过建设行政主管部门培训,考核合格的本单位在职的从业人员；（2）每份委托代理合同中可约定的经办人人数不超过3名； （3）经办人在招标代理工作中应当相对固定，不得随意更换。 （4）所有经办人均应当全面了解招标项目的相关情况，以保持工作的连续性。 3、在办理委托招标代理合同备案时应提交如下文件： （1）委托招标代理合同； （2）委托招标代理合同备案表； （3）招标代理机构项目负责人工程建设类注册执业资格证书原件及加盖法人章的复印件； （4）证明项目负责人及经办从业人员为本单位在职人员的证明材料，包括与招标代理机构签订的一年期以上劳动合同及缴纳社保证明原件，及加盖招标代理机构法人公章的复印件。 已经备案的委托招标代理合同约定的代理工作范围包括专业工程和材料设备招标的，在办理专业工程和材料设备招标时，只需出示委托招标代理合同备案表。 采用全程电子化招标的项目，招标代理机构应当通过电子化交易平台上传上述资料的电子版或加盖招标代理机构CA电子印章的扫描件。
北京市建设工程造价咨询服务参考费用 京价协[2015]011号 关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用 及费用指数”后的解释和自律管理 根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）（简称若干意见）、《北京市工程造价咨询行业自律公约》（简称自律公约）的规定。北京市建设工程造价管理协会（简称京价协）于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》（简称参考费用及指数）至今已五年了，经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用，参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可，有效的遏制了不合理的竞争行为。近年来北京市的物价均有上涨，特别是人工工资上涨幅度较大。因此，京价协经 研究决定调整“参考费用及指数”。 一、调整“参考费用及指数”的依据 本次调整是在2011年“参考费用及指数”的基础上，根据本市工程造价咨询市场变化的情况，京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据，结合北京市公布的社会平均工资，以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准，京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。 二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释 《北京市建设工程造价咨询参考费用》（见附件一）计算方法： （一）采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用 例如： 某工程建筑安装工程造价为6000万元，计算工程量清单编制费用如下： 200万元×3.2‰=0.64万元 (500-200)×2.7‰=0.81万元 (2000-500)×2.4‰=3.6万元
《江苏省建设工程造价管理办法》及相关知识竞赛试题 单位名称姓名 一、单项选择题：共40题每题1分 1、《江苏省建设工程造价管理办法》已于2010年8月16日经省人民政府第51次常务会员讨论通过，自＿＿B＿＿＿起施行。 A. 2011年1月1日 B. 2010年11月1日 C． 2011年4月1日 D. 2010年10月1日 2、建设项目从筹建到交付使用期间，因工程建设活动所需发生的费用称作＿＿＿C＿＿。 A.建安造价 B.承包合同价 C.建设工程造价 D.竣工结算价 3、＿＿A＿＿＿建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，具体工作由其委托建设工程造价管理机构实施。 A.县级以上地方人民政府 B.市级以上地方人民政府 C.省级以上地方人民政府 D.区级以上地方人民政府 4、经投资主管部门审批或者核准的国有资金投资项目＿＿＿＿B＿是该建设项目投资和造价控制的最高限额，未经原项目审批部门批准，不得随意调整或者突破。 A.投资估算 B.设计概算 C.施工图预算 D.竣工结算 5、发包人或者承包人应当自施工合同签订之日起＿B＿＿＿＿日内，将合同副本报送工程所在地建设行政主管部门备案。 A.21 B.7 C.10 D.14 6、工程造价咨询企业在本省设立分支机构的，应当自领取分支几个营业执照之日起D＿＿＿＿＿日内，到省住房和城乡建设行政主管部门办理备案。 A.60 B.10 C.14 D.30 7、注册造价师和建设工程造价员在非实际工作单位注册，县级以上地方人民政府建设现行政主管部门应当责令其改正，并可以给予警告和对个人处以＿＿C＿＿＿的罚款。 A.五百元以上一千元以下 B.五百元以上二千元以下 C.五百元以上三千元以下 D.三千元以上五千元以下 8、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）在我市开始执行的时间是D＿＿＿＿＿。 A.2008年7月1日 B.2009年1月1日 C.2009年4月1日 D.2009年7月1日 9、实行工程量清单招标的工程建设项目应当采用固定单价合同，量的风险由＿B＿＿＿＿承担。 A.承包人 B.发包人 C.承包人与发包人共同 D.受发包人委托的造价咨询人 10、注册造价师初始注册有效期为＿＿D＿＿＿年，延续注册有效期为＿＿＿D＿＿年。 A.2、4 B.4、2 C.3、3 D.4、4 11、注册造价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满＿＿＿C日前，申请延续注册。 A.10日 B.20日 C.30日 D.60日 12、当工程施工期间第一类建筑材料价格上涨或下降幅度在＿＿B＿＿＿以内的，其差价由承包人承担或受益。
北京市发展和改革委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市交通委员会、北京市城市管理委员会、北京市水务局、北京市经济和信息化局、北京市园林绿化局关于印发《北京市公共资源交易担保金融服务管理办法（试行）》的通知 （京发改规[2020]1号） 各有关单位： 为进一步贯彻落实党中央、国务院和市委、市政府关于优化营商环境的系列决策部署，依法规范本市公共资源交易担保金融服务工作，结合本市实际，市发展改革委、市规划自然资源委、市交通委、市城市管理委、市水务局、市经济和信息化局、市园林绿化局等部门共同制定了《北京市公共资源交易担保金融服务管理办法（试行）》，经报请市政府批准同意，现予以印发，请认真组织贯彻落实。 特此通知。 北京市发展和改革委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京市交通委员会 北京市城市管理委员会 北京市水务局 北京市经济和信息化局 北京市园林绿化局 2020年2月27日北京市公共资源交易担保金融服务管理办法（试行） 第一章总则
第一条为依法规范北京市公共资源交易担保金融服务，充分发挥担保服务在防范市场风险中的作用，强化公共资源交易担保服务管理，确保投标担保的安全提交与及时退还以及办理履约担保，保障招标投标双方的合法权益，依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《北京市公共资源交易监督管理办法（试行）》等相关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于本市工程建设领域招标项目通过北京市公共资源交易服务平台办理担保服务活动以及监督管理。国家法律法规规章另有规定的遵照其规定执行。 鼓励国有产权交易、土地使用权和矿业权出让、政府采购等领域保证金管理参照本办法执行。 第三条本办法所称担保是指在公共资源交易过程中的投标担保和履约担保。 投标担保是指投标人按照招标文件规定要求向招标人出具的，以一定金额表示的担保，以避免因投标人在投标有效期内随意撤回、撤销投标或者中标后不能提交履约担保和签署合同等行为而给招标人造成损失。 履约担保是指中标人为保证履行合同义务按照招标文件规定要求向招标人提交的担保，以防止中标人在合同执行过程中违反合同规定，并弥补给招标人造成的经济损失。 第四条本市公共资源交易投标担保和履约担保可以采用银行转账等现金形式或者保函等非现金形式。 本市鼓励采用银行或者其他金融机构出具的电子保函等方式。 第五条本市采用公开征集方式选择在京依法设立的各类金融机构合作开发建设“北京市公共资源交易担保金融服务平台”（以下简称“金融服务平台”），遵循依法、安全、规范、高效的原则，为相关市场主体提供保证金代收、代退和电子保函在线服务。 第六条北京市发展和改革委员会负责指导、协调全市公共资源交易服务平台担保服务管理工作，推动金融服务平台的建设、运行管理规范。 各有关行业主管部门依照相关法律法规规定和职责分工，对本行业、本领域公共资源交易担保服务实施监督管理。
《北京市建设工程费用定额》2001 (2011-06-13 16:40:47) 转载 标签： 杂谈 《北京市建设工程费用定额》2001 说明 一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》(以下简称本定额)。 二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。 三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。 四、项费用包括的内容： (一) 临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。 (二) 现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。包括： 1．工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。 2．办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。低值易耗品 3．差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。4．低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。 5．劳动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费用。 6．检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。7．工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。 8．其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。 (三) 企业管理费：指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。1．干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工会经费。但不包括材料人员的工资。 2．职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，以及企业组织青年职工学习和活动的经费。 3．办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费用。
京价协：关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用及费用指数”后的解释和自律管理 2015/7/1 13:32:41【大中小】 京价协[2015]011号 根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）（简称若干意见）、《北京市工程造价咨询行业自律公约》（简称自律公约）的规定。北京市建设工程造价管理协会（简称京价协）于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》（简称参考费用及指数）至今已五年了，经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用，参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可，有效的遏制了不合理的竞争行为。近年来北京市的物价均有上涨，特别是人工工资上涨幅度较大。因此，京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。 一、调整“参考费用及指数”的依据 本次调整是在2011年“参考费用及指数”的基础上，根据本市工程造价咨询市场变化的情况，京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据，结合北京市公布的社会平均工资，以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准，京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。 二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释 《北京市建设工程造价咨询参考费用》（见附件一）计算方法： （一）采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用 例如：某工程建筑安装工程造价为6000万元，计算工程量清单编制费用如下： 200万元×3.2‰=0.64万元 (500-200)×2.7‰=0.81万元 (2000-500)×2.4‰=3.6万元 (6000-2000)×2.1‰=8.4万元 合计费用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45万元 （二）对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目，采用上述办法不便计算的，可以参照《工程造价咨询日参考费用》（见附件二）由委托方与被委托方约定； （三）对于工程结算审核的效益费用，建议谁受益，谁付费，费用由委托方负责将受益的第三方费用收取后与本方的费用一并支付给被委托方。 （四）通过对北京市建设工程造价咨询市场的跟踪测算，对《北京市建设工程造价咨询费用指数》（见附件三）做了相应调整，费用指数反映北京市建设工程造价咨询费用的变动及变动幅度。 三、注意事项 .
编号： 北京市建设工程施工合同 （小型工程本） 发包方：_ __ ______ 承包方：_ _______________________ __ 工程名称：_ ________________ __ 工程地点：_ _______________________
__ 建筑面积：_________________ 平方米；层数：_____________ __ 结构类型：________________ ；檐高/跨度：_______________ _米 批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）_______________ __ 工程性质：（指基建、技改、合资等）：___________________ __ 承包范围：_ ___________ __ 承包方式：_ __________________________________ __ 质量等级（优良或合格）：__ _________________________ __ 工程承包造价（金额大写）： ___________________ __
￥： _______________ _____ 元 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议：第1条工期
1·1 本合同工程定于_ __ _年__ __月____日开工；于___ _年__ __月____日竣工。合同工期日历天数为____天。工期如需提前，按约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为____ _天。 1·2承包方为提前工期采取的相应措施及因此增加的经济支出：_______ 1·3 工期提前或延误的奖罚，由双方协商后在合同中约定： 第2条图纸发包方于__ ___年_____月_____日，向承包方提供_____套图纸。 第3条发包方、承包方驻工地代表。发包方工程师姓名：_ __________ ；项日经理姓名：_______________ 。
北京市建设工程造价管理协会 京价协 [2015]011号 关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用 及费用指数”后的解释和自律管理 根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）（简称若干 意见）、《北京市工程造价咨询行业自律公约》（简称自律公约）的规定。北京市建设工程造价管理协会 （简称京价协）于2011 年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》（简称参考费用及指数）至今已五年了，经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用，参考费用获得了 参与工程造价咨询各方主体的认可，有效的遏制了不合理的竞争行为。近年来北京市的物价均有上涨，特 别是人工工资上涨幅度较大。因此，京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。 一、调整“参考费用及指数”的依据 本次调整是在 2011 年“参考费用及指数”的基础上，根据本市工程造价咨询市场变化的情况，京 价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、 办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据，结合北京市公布的社会平均工资，以及参考相关省市公布 的工程造价咨询服务费用标准，京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。本次测算的 数据均来源于工程造价咨询单位会员。 二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释 《北京市建设工程造价咨询参考费用》（见附件一）计算方法： （一）采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用 例如： 某工程建筑安装工程造价为6000 万元，计算工程量清单编制费用如下： 200 万元× 3.2 ‰ =0.64 万元 (500-200) ×2.7 ‰=0.81 万元 (2000-500) ×2.4 ‰ =3.6 万元 (6000-2000) × 2.1 ‰=8.4 万元 合计费用 =0.64+0.81+3.6+8.4=13.45万元 （二）对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目，采用上述办法不便计算的，可以参照《工程 造价咨询日参考费用》（见附件二）由委托方与被委托方约定； （三）对于工程结算审核的效益费用，建议谁受益，谁付费，费用由委托方负责将受益的第三方费用 收取后与本方的费用一并支付给被委托方。 （四）通过对北京市建设工程造价咨询市场的跟踪测算，对《北京市建设工程造价咨询费用指数》（见附件三）做了相应调整，费用指数反映北京市建设工程造价咨询费用的变动及变动幅度。 三、注意事项 （一）被委托方应遵守国家法规和行业行为准则，按照《建设工程造价咨询合同（示范文本）》与委 托方签订咨询服务合同，明确服务内容、支付方式，并按照业务规程提供质量合格的服务；
苏州工程造价信息网 信息价 来源：江苏造价通工程造价信息网 概述：造价通网站苏州信息价,是参考建筑材料政府造价部门发布的建材市场指导价，涵盖了各种建筑材料信息价。 标签：苏州信息价,苏州信息价下载,苏州建设工程造价管理站,苏州工程造价信息网 编者按：造价通——是中华人民共和国国家标准《建设工程人工材料设备机械数据标准》（GB/T 50851-2013）的参编单位和唯一数据提供方。
材料名称型号/规格单位价格查询账号查询密码2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只244.348 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只285.61 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只341.588 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只380.224 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只439.556 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只612.43 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型喷塑表前闸制(专用锁匙启 只764.322 gdzjthy wmy1249635895 闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只248.3 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只261.3 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只299.416 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只353.86 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 2002-1型不锈钢表前闸制(专用锁匙 只428.168 gdzjthy wmy1249635895 启闭) 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只1269.398 gdzjthy wmy1249635895 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 承口闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895 法兰闸制(HT200灰口铸铁) 只查看价格gdzjthy wmy1249635895
北京市公共资源交易服务平台用户注册和数 字证书绑定工作流程 在北京市公共资源交易服务平台办理招标公告和公示信息发布等相关工作的招标人或招标代理机构，均须在北京市公共资源交易服务平台注册并绑定数字证书成为平台的认证用户。用户注册和数字证书绑定工作按照本流程办理。 一、用户分类 每个招标人或代理机构在北京市公共资源交易服务平台只能注册一个主用户(管理用户)，并根据业务需求办理多个副用户（业务用户）。 1、主用户：每个招标人（或代理机构）在北京市公共资源交易服务平台只能注册一个主用户。主用户可以完成如下功能：?管理其所属单位的副用户； ?绑定和解除绑定副用户数字证书； ?提交招标公告和公示信息； ?提交评标专家抽取申请； ?查询本机构用户（主、副用户）办理的业务状态。 2、副用户：每个主用户下可以注册多个副用户。副用户可
以完成如下功能： ?提交招标公告和公示信息； ?提交评标专家抽取申请； ?查询本用户办理的业务状态。 二、注册和数字证书绑定流程 （一）主用户注册和数字证书绑定 1.访问北京市公共资源交易服务平台 （https://www.doczj.com/doc/7918739866.html,），点击“招标公告和公示发布入口”； 2.点击“新用户注册”按钮，填写用户名、密码、手机号码（获取验证码）后，点击“注册”，完成账号注册； 3.用注册好的用户名和密码登陆平台； 4.维护用户信息，完成主体信息关联； 5.维护主体信息，按要求完善基本信息、附件信息、经办人（到受理窗口办理数字证书绑定业务的人）、法人代码、营业执照、税务登记、联系人，保存后提交，并打印《北京市公共资源综合交易系统市场主体数字证书绑定申请表》并加盖单位公章； 6.请携带“系统提示”中要求的相关材料，到受理窗口办理数字证书绑定业务； 7.窗口工作人员现场核对材料及网上提交的信息是否一致。如信息无误，即可完成绑定;核对信息不一致，则退回绑定申请，信息修改后再次提交。
《北京市建设工程费用定额》2001 说明 一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了 2001 年《北京市建设工程费用定额》(以下简称本定额)。 二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与 2001 年《北京 市建设工程预算定额》配套使用。 三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。 四、项费用包括的内容： (一) 临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设 施费用。包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基 础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保 护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定 缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负 责申办租用临时用地的租金。 (二) 现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。包括： 1．工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人 员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。 2．办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费 用。低值易耗品 3．差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。 4．低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检 验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。 5．劳动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费 用。 6．检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。 7．工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及 施工中渣土外运的费用。 8．其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。 (三) 企业管理费：指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 1．干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工 会经费。但不包括材料人员的工资。 2．职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用， 以及企业组织青年职工学习和活动的经费。 3．办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮 电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费用。 4．差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费， 自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募、离退休职工一次性路费 等费用。 5．固定资产折旧、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费。 6．工具、用具摊销费：企业公司使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用。 7．劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费。 8．财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等。 9．业务招待费：企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。
京造定【2008】4号文 关于加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制的指导意见京造定〔2008〕4号 各区县建委、集团（总公司）、有关单位： 为维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，进一步贯彻落实《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法（试行）》（京建法〔2008〕138号），合理确定工程造价，降低人工、材料等市场价格波动给建设工程发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益，保证建设工程的质量和安全，现就加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制提出以下意见： 一、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体情况，充分考虑施工工期、市场价格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办法，对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，应当在合同有关条款中明确约定。 （一）采用可调价格合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定人工、材料、机械等市场价格发生变化时的调整方法。 （二）采用固定单价或固定总价合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同有关条款中约定。 （三）发包人、承包人应当按月或按季度对施工期间人工、材料、机械等市场价格进行认价。 承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付；发包人收到承包人通知后14天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调整。
北京市城乡建设委员会文件汇编 技术质量部 2014年12月
目录 关于规范北京市房屋建筑深基坑支护工程设计、监测工作的 通知 京建法〔2014〕3号
各区、县住房城乡建设委、规划分局，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局、规划分局，各有关单位：为进一步规范北京市房屋建筑深基坑支护工程（以下简称“深基坑工程”）设计、监测工作，确保深基坑工程及周边环境安全，依据《住房城乡建设部关于印发<工程勘察资质标准>的通知》（建市〔2013〕9号）、《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497）等规定，现将有关要求通知如下： 一、建设单位应依法选择具备岩土工程设计资质的单位进行深基坑工程设计，设计单位项目负责人应具有注册土木工程师（岩土）执业资格，并在设计文件上加盖注册章。 二、建设单位在编制工程概算时，应当制定包括深基坑工程设计、施工监测和第三方监测所需费用。 三、建设单位应依法选择具备工程勘察综合资质或同时具备岩土工程物探测试检测监测和工程测量两方面资质的单位，对深基坑工程开展第三方监测工作。第三方监测项目和监测频率应符合《北京市住房和城乡建设委员会关于对地方标准<建筑基坑支护技术规程>（DB11/489—2007）中建筑深基坑支护工程监测项目和监测频率有关问题解释的通知》（京建发〔2013〕435号）的要求。 四、深基坑工程设计单位对设计质量负责。深基坑工程设计文件应明确施工监测的监测项目、监测频率、监测点数量及位置、监测控制值和报警值等技术要求。 五、深基坑工程设计等应严格执行《建筑基坑支护技术规程》
（DB11/489）。深基坑工程监测项目和监测频率应符合《北京市住房和城乡建设委员会关于对地方标准<建筑基坑支护技术规程>（DB11/489—2007）中建筑深基坑支护工程监测项目和监测频率有关问题解释的通知》（京建发〔2013〕435号）。当出现《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）第条情况时，施工单位、第三方监测单位应及时向建设单位报告，并提高监测频率；当有危险事故征兆时，应实时跟踪监测，并实时向建设单位报告。当出现《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）第条情况时，施工单位、第三方监测单位必须立即进行危险报警，并立即向建设单位报告，建设单位应组织设计、施工等相关单位立即对深基坑工程支护结构及周边环境中的保护对象采取应急措施，确保安全。 六、第三方监测单位对第三方监测数据和报告负责。第三方监测单位应当根据勘察资料、深基坑工程设计文件、《北京市住房和城乡建设委员会关于对地方标准<建筑基坑支护技术规程>（DB11/489—2007）中建筑深基坑支护工程监测项目和监测频率有关问题解释的通知》（京建发〔2013〕435号）、监测合同及相关规范标准等编制第三方监测方案，并严格按方案开展监测和巡视工作；应及时处理、分析监测数据，及时向建设单位提交监测数据和分析报告；发现异常时，应立即向建设单位反馈。第三方监测分析报告应有注册土木工程师（岩土）签章。 七、施工单位对深基坑工程的施工安全负责。施工单位应根据深基坑工程设计文件编制含监测专篇的深基坑工程专项施工方案，当专
江苏省建设工程费用定额 （2009年） 江苏省建设厅 二○○九年四月
江苏省建设厅文件 苏建价〔2009〕107号 关于颁发《江苏省建设工程费用定额》的通知 各省辖市建设局（建委）： 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）等有关规定，并结合江苏实际情况，由我厅组织人员编制的2009年《江苏省建设工程费用定额》，业经审查，现予颁发，并决定自2009年5月1日起在全省范围内施行。原2003年颁发的建设工程各专业费用定额同时停止执行。 本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。 附件：《江苏省建设工程费用定额》 二○○九年四月七日主题词：建设工程造价定额通知
抄送：住房和城乡建设部，省各有关厅、局、各省辖市工程造价管理处 目录 一、总则 (1) 二、工程费用的组成 (3) 三、工程类别的划分 (15) （一）建筑工程类别划分及说明 (15) （二）单独装饰工程类别划分及说明 (18) （三）安装工程类别划分及说明 (18) （四）市政工程类别划分及说明 (21) （五）仿古建筑及园林绿化工程类别划分及说明 (24) （六）房屋修缮工程类别划分及说明 (26) 四、工程费用取费标准及有关规定 (27) （一）企业管理费、利润取费标准及规定 (27) （二）措施项目取费标准及规定 (29) （三）其他项目取费标准及规定 (32) （四）规费项目取费标准及规定 (32) （五）税金计算标准及规定 (32) 五、工程造价计算程序 (34)
江苏省建设工程费用定额 一、总则 （一）为了规范建设工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）等有关规定，结合我省实际情况，江苏省建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称本定额）。 本定额是建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、招标控制价(或标底) 以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。 （二）本定额适用于在我省行政区域范围内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮等工程，与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及我省现行的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮工程计价表（定额）配套使用，原有关规定与本定额不一致的，按照本定额规定执行。 （三）本定额费用内容由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中，现场安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。 （四）包工包料、包工不包料和点工说明： 1．包工包料：是施工企业承包工程用工、材料的方式。 2．包工不包料：指只承包工程用工的方式。施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 3．点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。 4．包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。 （五）本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。