房地产经纪人考试试题及答案
一、单选题：
1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和
___________。
A.租赁市场
B.抵押市场
C.销售市场
D.投资市场
答案：DP3
2．竞争性最强的房地产市场是___________。
A.土地市场
B.房地产增量市场
C.房地产存量市场
D.房地产抵押市场
答案：CP4
3．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________。
A.存量房地产
B.土地
C.增量房地产
D.所有房地产
答案：C P4
4．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。
A.市场交易量调查
B.市场趋势调查
C.市场竞争调查
D.客户调查
答案：DP14
5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。
A.成交量调查
B.价格调查
C.竞争状况调查
D.客户需求调查
答案：DP23
6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。
A.电话调查法
B.抽样法
C.实验法
D.行为记录法
答案：CP27
7．不属于房地产市场供给调查的是_______________。
A.区内在售项目推出单位面积户型调查。
B.区域总体价格走势
C.未来总体供给的预测调查
D.房地产细分市场供给调查
答案：B P15
11．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点。
B.选择调查对象的方式
C.抽样方法
D.调查所采用的具体方法。
答案：B P11
12．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。
A.简单随机抽样
B.任意随机抽样
C.就便随机抽样
D.配额随机抽样
答案：A P28
8．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。
A．现时性调查
B．定性调查
C．预测性调查
D．回顾性调查
答案：C P33
1、以下有关房地产项目定位的核心内容描述正确的是：
A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣
B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
C、通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书
D、包含产品定位、客户定位形象定位。
key：D
2、确定客户定位的主要定位方法是：
A、市场调查方法
B、SWOT分析方法
C、建筑策划方法
D、市场细分方法
key：D
3、WT对策是指：
A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大
B、考虑又是因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍
D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小
key：D
4、在建筑策划方法领域中，第二领域研究主要指：
A、总体规划到建筑策划
B、建筑策划到建筑设计
C、总体规划到建筑设计
D、建筑设计到营销策划
key：B5
１、归纳起来，影响房地产价格的因素主要有一般因素，市场因素和（Ｄ）Ｐ７５Ａ、政策因素Ｂ、经营目标因素Ｃ、供求因素Ｄ、项目因素
２、以提高市场占有率为主要目标，而营销利润为次要目标的情况下，应采取的定价策略是（Ｂ）Ｐ９３
Ａ、高价策略Ｂ、低价策略Ｃ、中价策略Ｄ、成本价策略
５、“撇脂定价策略”是一种?;P95
A、低于高走
B、低开低走
C、高开低走
D、高开高走
３、销售过程中的难点户型是指（B）P101
A、目标客户不接受的户型
B、市场验证中难以消化的户型
C、设计有缺陷的户型
D、户型不合理的户型
１、适用于房地产状况较为稳定区域内的楼盘，房地产企业都希望在现有的市场状况下保持其市场占有率，应录取的定价策略是：（C）P94
A、低价策略
B、高价策略
C、中价策略
D、市场策略
２、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于（D）P25
A、小幅递增
B、前快后慢
C、前慢后快
D、吸收需求
１、楼盘推广中市场主题的确定的什么为基础（B）P118
A、产品定位
B、客户定位
C、形象定位
D、市场调研
２、下面不属于户外广告特点的是（C）P129
A、长期性
B、固定性
C、覆盖率高
D、集中性
３、一个推广周期乃至整个推广行程自始至终处于的循环过程是：（B）P131
A、发布-评估效果-跟踪调研-调整-发布
B、发布-跟踪调研-评估效果-调整-发布
C、发布-跟踪调研-调整- -发布
D、发布-评估效果-调整-跟踪调研-发布
４、下面不属于常见营销组织模式的有：（B）P123
A、职能式组织
B、集团式组织
C、市场式组织
D、产品式组织
５、企业不断改进住宅功能，完善配套设施，将以人为本精神贯穿于房地产开发、服务的全过程，提供被市场接受的产品，该企业的品牌战略执行的是哪种方案（C）P142A、服务策略B、活动策略C、产品效应D、关系策略
６、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和（C）P148的测量
A、广告社会效果
B、广告媒体效果
C、广告心理效果
D、广告创意效果
1、房地产销售阶段一般可以分为销售准备阶段和（A）阶段（A）P152
A、销售实施
B、售后服务
C、销售实施与售后服务
D、营销策划
2、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（C）条件（C）P153
A竣工
A、验收
B、预售
C、销售
5、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定人数（C）P162A、销售进度
B、销售难度
C、广告投放
D、物业档次
8、项目销售预热期的推广策略主要是整个项目的（B）P171
A、产品推广
B、形象推广
C、客户推广
D、营销推广
12、强销期的推广策略，是以（）为主，来积聚大量人气。（A）P171
A、广告推广和活动推广
B、展示售楼处
C、大量的促销活动
D、适当的价格策略
14、以下是定金收取及认购合同签字的程序及要求，不正确的操作是（B）P174：
A、定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成
B、认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签定
C、销售人员在签定认购合同前必须与销售经理核定房号
D、由销售人员通知收取定金。
第七八九章
1房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是
A.吸引客户
B.了解需求
C.促成交易
D.售后服务
答案：C页码：207第7章程度：掌握
2房地产经纪人了解城市建设和规划的发展变化是为了
A.清晰物业的产权
B.认清道路
C.更有效向客户介绍分析物业相关情况
D.把握投资重点
答案：C页码：184第7章程度：熟悉
3历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况
A.社区环境
B.生活配套
C.区域功能
D.自然环境
答案：A页码：185第7章程度：熟悉
5___________的表现形式通常是利用一部分客户的成交去说服另一部分客户，制造“羊群效应”。
A.抢购促成法
B.涨价促成法
C.从众促成法
D.压力促成法
答案：C页码：208第7章程度：掌握
9在每一单房地产交易居间业务的活动中都贯穿了这样两个过程，即商品交易过程和_______________。
A.心理活动过程
B.知识学习过程
C.市场分析过程
D.建立关系过程
答案：A页码：197第7章程度：掌握
12房地产居间业务活动包括了以下过程：
A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务
B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务
C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟定合同，协商谈判，促成交易，售后服务
D.联系客户，接待客户，了解客户需求，现场看楼，介绍情况，协商谈判，促成交易，售后服务
答案：A页码：198第7章程度：掌握
14以下哪一项不是房地产经纪人必须掌握的与房地产交易相关的操作程序
A.广告发布
B.银行按揭
C.律师见证
D.贷款评估
答案：A页码：188第7章程度：掌握
16核实产权最直接的方式是到________核实
A.派出所
B.开发商
C.管理公司
D.房地产产权登记部门
答案：D页码：216第8章程度：掌握
19小王与某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么合同新利率应从_________开始执行。
A. 2003年5月6日
B. 2003年6月1日
C. 2003年7月1日
D. 2004年1月1日
答案：D页码：249第8章程度：熟悉
24在下列情况里，导致委托合同无效的是哪一条？
A.委托合同的当事人一方是公民，一方是法人。
B.委托人未满十八岁
C.委托合同的当事人双方都是公民或法人
D.委托人超过六十岁
答案：B页码：215第8章程度：掌握
27如购房者在接受服务前不愿意与经纪机构签订购房委托服务合同，则经纪人应___________。
A.不提供任何服务，以保障自己利益
B.在服务前收取少量的服务定金
C.与客户签署看房意向书
D.以上都不对
答案：C页码：223第8章程度：掌握
29目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.单位住房津贴贷款
答案：D页码：240第8章程度：了解
32出租人发现承租人在其所租的店铺内卖盗版CD，受到工商管理部门的处罚，出租人以其行为违法为由单方面中止了租赁合同，其行为是否正当。
A.正当
B.不正当
C.视乎租赁合同中对此项有否约定
D.以上都不对
答案：A页码：259第9章程度：掌握
36黄小姐经中介公司租了一套房子，后来因为发现该房子被列入城市规划拆迁范围，因此被迫提前迁出，那么其损失如何补偿？
A.征地者
B.业主
C.中介公司
D.取决于在租赁合同签订前拆迁人与被拆迁人是否已签订产权补偿协议。
答案：D页码：257第9章程度：掌握
39邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么__________________。
A.业主应向有关管理部门追讨损失
B.业主应向承租人追讨损失
C.业主应向承建者追讨损失
D.业主自认倒霉
答案：B页码：255第9章程度：掌握
1、最决决定房地产价格的因素是（C）
A、土地的价格
B、建筑物的造价
C、房地产市场的供求变化
D、经济增长速度
2、住宅租赁市场与买卖市场相比，供给价格对需求变化反应速度（C）
A、没区别
B、没有关系
C、更快
D、更慢
3、下列哪种费用不应计入房地产租赁经营投资成本（D）
A、税费
B、房屋改造费用
C、经营管理费用
D、出租房屋所用土地地价。
二、复选题：
1、针对新建成的房地产产品交易，存在着（ABDE）等子市场
A、预售
B、现房销售
C、投资D|抵押E|租赁
1、房地产市场调查的特点主要有（ACD）P12
A、调查内容的广泛性
B、调查对象的多变性
C、调查方法的多样性
D、调查结果的局限性
E、调查目的确定性
2、房地产项目市场推广阶段的市场调查除了在售项目基本数据的调查、市场供求研究外，还包括（BCD）P13
A、项目细分市场分析
B、特定项目的销售状况
C、价格调查
D、目标消费者特征研究3、房地产市场价格调查的内容包括（ACDE）P17
A、区域总体价格走势
B、竟争性物业的定价策略
C、区域项目价格调查
D、片区物业价格区间分布
E、竟争性物业价格比较分析
1、目前房地产项目定位所涉及的主要阶段有：
A、项目取得与地块研究阶段
B、产品规划设计阶段
C、项目策划销售阶段
D、物业管理阶段
key：A、B、C
2、建筑策划方法的特征主要有：
A、物质性
B、经济性
C、个别性
D、综合性
key：A、C、D
3、市场细分的因素主要有：
A、地理因素
B、人口因素
C、经济因素
D、行为因素
key：A、B、D
4、形象定位遵循的原则有：
A、项目形象定位易于展示和传播
B、项目形象定位与项目产品特征符合
C、项目形象一定要高档
D、项目形象定位一定要有主题
key：A、B
３、以上哪些是影响房地产价格的项目因素：
Ａ、人口状况Ｂ、位置Ｃ、交通Ｄ、停车位Ｅ、市场环境
（ＢＣＤ）Ｐ７７
４、总体定价策略有哪几种：（ＡＢＣ）Ｐ９３
Ａ、低价策略Ｂ、高价策略Ｃ、中价策略Ｄ、一般价格策略Ｅ、预期价格策略。
５、影响房地产价格的市场因素有（ＢＣ）Ｐ７６
Ａ、土地价格水平Ｂ、销售临近阶段的市场环境Ｃ、客户取向Ｄ、项目的物业管理水平Ｅ、发展商的知名度
６、在销售阶段，均价包括有：（ＡＢＤ）Ｐ８１
Ａ、项目整体销售均价Ｂ、项目分栋销售均价Ｃ、项目分层销售均价Ｄ、项目分阶段销售均价Ｅ、项目分户销售均价
１、房地产项目的市场推广准备包括哪些内容（ABC）P113
A、控掘卖点
B、提炼推广主题
C、制定推广计划
D、进行广告策划
E、广告心理研究２、一个楼盘的卖点必须具备的条件是：（A、C、E）P114
A、卖点是楼盘自身优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点；
B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点；
C、卖点必须能够展示，能够表现出来；、
D、卖点必须在项目定位阶段就确定；
E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点；
7、楼盘品牌战略的体现方式主要有：（A、B、C、E）P139
A、命名及标志
B、产品品质
C、创造概念
D、包装宣传
E、追求个性化
４、广告效果测定的方法包括（A、B、D）P148
A、直接评估法
B、实地调查法
C、信息反法
D、财务指标衡量法
E、效果测定法
１、销售准备中下面哪些属于宣传资料的准备（A、B、D）P155
A、形象楼书
B、功能楼书
C、预售许可证
D、置业锦囊
E、客户置业计划
２、销售人员准备的内容主要有（A、B、C）P162
A、确定销售人员
B、确定培训内容
C、确定培训方式
D、确定奖励方案
E、确定营销组织模式
３、下面哪些属于销售现场的管理（A、C、D、E）P178
A、楼盘客户资源共享
B、房号管理
C、客户登记、随时跟进
D、现场接待轮序
E、权限控制
４、认购合同（A、C、D）P158
A、是确定购房客户对某房号的认购权
B、可在房地产买卖合同用完时代替买卖合同
C、可以保障置业者的合法权利
D、可以保障开发商的合法权利
E、必须在房地产管理部门进行备案
1．房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府在房地产交易方面的有关政策规定包括：A.非商品房上市的有关规定
B.房地产税费的调整规定
C.环境保护的有关规定
D.物业管理办法及实施细则
E.行业规范管理的有关规定
ABDE
p186
2．房地产经纪人如何利用技巧充分了解客户的真实需求
A.利用问卷，由客户填报
B.努力与其建立相互信任的关系
C.主动选择与试探地介绍和询问一些基本问题
D.以朋友的角度去发问，沟通
E.认真聆听，友好交谈，循循善诱
BCDE
P200
4．房地产经纪人必须掌握和熟悉房地产交易手续中的具体环节包括：
A.产权查询
B.申请登记
C.课税估价
D.房屋保险
E.行政性收费
ABCE
P188
10．购房者在签定购房住房抵押贷款合同时，应注明监督权，监督权包括_____________。
A.估价单位的选择
B.拍卖底价的认可
C.公告发布问题
D.招标活动的参与
E.是否按时付款给业主
ABCD
P252
12．作为房地产经纪人应当在促成房地产转让或租赁业务时，在价格方面应当遵循_______________的原则
A.关系公开
B.业务公正
C.公平议价
D.价高者得
E.立字为据
ABCE
P228
14．在房地产交易过程中，依照法律规定，常见的优先购买权有以下几种：
A.承租人的优先购买权
B.共有人的优先购买权
C.国家优先购买权
D.业主债权人的优先购买权
E.业主直系亲属的优先购买权
ABC
P234
19．按政府有关规定，下列哪类房产不能接受出租业务委托
A.属于违法建筑的
B.房屋所有权权属有争议的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.不符合使用安全标准的
E.房改房
ABCD
P257
21．租赁合同应当具备以下条款
A.佣金及交付方式
B.租赁用途
C.当事人姓名，住所
D.维修责任约定
E.押金、租金及交付方式
BCDE
P259
1、房地产居间业务中的房地产投资种类主要有：
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部
房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
房地产经纪人考试试题 提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新!!! 1．卖点与项目定位的不同在于( ) 。 答案( ) A. 卖点具有个性化 B. 卖点必须得到客户认同 C. 卖点能够展示 D. 卖点能够吸引人 2．房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( ) 。答案( ) A. 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B .应提供目标市场的资料 C.人文地理是分析的主要内容之一 D分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 3.房地产代理业务流程包括( ) 个环节。答案( ) A. 10 B. 11 C. 12 D. 13 4.研究房地产地产市场环境主要采用( ) 。答案( ) A. 市场分析方法 B. 市场细分方法 C建筑策划方法
提供历年试题，模拟试题，模拟盘教程，专业课试题下载，考试培训等。每 日更新!!! D. SWO分析方法 5．房地产项目定位的核心内容是 答案（） A.对产品提出一种主题推广概念, 使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B. 通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C?通过对市场.消费者的分析，拟订建筑设计任务书D .产品定位.客户定位和形象定位考试大6 .某房地产开发商新建“XX广场”，广告宣传是“阳光的.运动的”。这属于房地产项 目定位中的（）。 答案（） A. 产品定位 B. 客户定位 C. 形象定位 D. 市场定位 7.房地产市场调研侧重消费者的（）的研究分析。答案（） A.消费习惯 B.消费偏好 C?生活模式.行为模式 D.消费观念 8. 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。答案（） A.地理因素 B.人口因素
2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。
A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 3、城市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城 乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
房地产经纪人试题库 目录 第一章贷款（35题） (3) 第二章住房公积金制度与政策（35题） (7) 第三章其他权证知识（20题） (11) 第四章其他变更类别（20题） (12) 第五章网签知识（7题） (15) 第六章市场知识（23题） (15) 第七章签约环节的法律常识（36题） (18) 第八章业务相关法律实务（31题） (25) 第九章风险防范（14题） (32) 第一章贷款（35题） 1、商业贷款评估流程及时效如何？
报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的85%-90%左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？ 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？ 不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。 7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？ 报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。 9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？ 认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析
一、单项选择题1．民间信用是()。A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人()。 A．收取手续费，承担贷款风险 B．收取手续费，不承担贷款风险 C．不收取手续费，承担贷款风险 D．不收取手续费，不承担贷款风险 3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。 A．建筑组合 B．建筑空间 C．建筑构件
D．建筑构造 4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的()。 A．理想 B．信念 C．能力 D．性格 5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。 A．1600 B．1840 C．2000 D．2174 6．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。 A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 7．未封闭的阳台按()计算建筑面积。 A．水平投影的全部 B．水平投影的2倍
C．水平投影的一半 D．水平投影的3/4 8．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。 A．4223元/m2 B．4288元/m2 C．4357元/m2 D．4500元/m2 9．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。 A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础 B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。 A．600元/m2 B．1050元/m2 C．3000元/m2 D．5250元/m2 11．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。
房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备 选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑 其相应的编号） 1．下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A．法是国家意志的体现 B．行政法规的效力高于行政规章 C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规 定 D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规 定 2．（）的自然人是无民事行为能力人。 A．不满18周岁B．18周岁以 下 C．不满10周岁D．10周岁以 下 3．形成权不包括（）。 A．追认权B．支配权C．撤销权D．解 除权 4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束 力。
A．被认定无效B．行为开始 C．行为成立D．行为撤销 5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许 可决定。 A．20日B．20个工作日 C．30日D．30个工作日 6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。 A．平等原则B．诚实信用原 则 C．公序良俗原则D．自愿原则 7．以下关于复代理的描述，不正确的是（）。A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先取得被代理人同意 C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任 D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意 8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚
款数额的（）加处罚款。 A．3%B．3%0C．5%0 D．5% 9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。A．诉讼时效期间的最后6个月内 B．诉讼时效期间内任何时候 C．诉讼时效期间的最初6个月内 D．知道权利被侵害之日起2年内 10．下列各法中，效力等级最高的是（）。A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》B．《民法通则》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《商品房销售管理办法》 11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。 A．共同共有B．按份共有 C．单独所有D．不同于一般意义上的 共有 12．下列关于物的表述，不正确的是（）。A．不动产物权以登记为公示方法 B．一般情况下，孳息归原物的所有权人所有
本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2020房地产经纪人考试《业务操作》真题及答案 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场
3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查
6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
房地产经纪人交易制度 政策考试试题及答案 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A