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瑞安房地产企业宣传册

瑞安房地产企业宣传册
瑞安房地产企业宣传册

R T H E R

Reach out and touch perfection

锲而不舍 力求尽善尽美

— Jonathan Livingston Seagull by Richard Bach

-《海鸥约纳堂》理查德·巴赫

“Our unique business model has proven to

be the key of winning. The innovative hallmark

approach of creating a total community with

mixed-use facilities via master-planning and

our phased completion gives us the flexibility

to adjust our development focus to cater to

market demands and changing conditions. ”

Vincent H. S. LO

Chairman

“事实证明,我们独特的经营模式是我们致胜的关键。

我们凭借具创意的总体规划,开发配备综合设施的完善

社区,而且项目分期落成,让我们可灵活调整发展重心,

以应付市场需求及变化。”

罗康瑞

主席

Shui On Land

Established in 2004, Shui On Land is the flagship property development company of the Shui On Group in the Chinese Mainland. Headquartered in Shanghai, Shui On Land was listed on the Hong Kong Stock Exchange (Stock Code: 272) in October 2006. The Company develops, sells, leases, manages and operates a variety of high-end properties in mixed-use communities across China. These include residential, office, retail, entertainment and cultural properties.

Today, Shui On Land is recognised as one of China’s most visionary property developers. Our redevelopment projects in Shanghai have gar-nered worldwide acclaim. Further large-scale projects are currently under development in Shanghai, Wuhan, Chongqing, Foshan and Dalian.瑞安房地产有限公司成立于2004年,并于2006年10月在香港联合交易所上市(股份代号:272),是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产总部设于上海,在内地房地产市场卓有成就,以高瞻远瞩见称。瑞安房地产开发、出售、租赁、管理及经营创新、优质的住宅、办公楼、零售、娱乐及文化等项目。目前,我们在上海、武汉、重庆、佛山及大连中心地段有多个处于不同开发阶段的项目。

Shui On Land 瑞安BUILDING A FUTURE

Sharing a Dream

创建新天地

共寻新理想

Transformation

THROUGH INNOVATION

Innovation is the cornerstone of Shui On Land’s corporate philosophy. We aim to be at the fore-front of China’s real estate industry by pushing the boundaries of creativity in every project. Our commitment to innovation is fused with our keen insight and real-world experience in the China market. As such, each of our projects offers some of the most unique and high-quality living envi-ronments in China. Our “Total Community” con-cept and our unique inclusion of local culture in our projects have long been considered industry ideals. Every project is a tribute to creative excel-lence, while every plan seeks perfection.让想象无限延展,令未来无限接近,瑞安房地产志在驱动生活不断向前,成为中国最优秀及具创意的房地产开发商。我们承诺提供创新·优质·卓越的项目,凭借卓越的创新力及对中国市场的深入洞察,始终不懈创变,创造更独特的生活环境,启发更优质的生活体验。创新是瑞安的文化基因。多年来,我们创领的“整体社区”理念及对项目当地文化的创新传承被视作业界典范。在我们精益求精的执着坚持下,

睿智的创新将被恒久延续。

创变不止 筑造时代

THE HUB 虹桥天地

Shui On Land 瑞安

Strategy on a

GREATER SCALE

We apply our hallmark approach of master-planning to all projects. This ensures that develop-ments are fully consistent with the government’s urban planning and economic development objectives. This is complemented by the phased completion of each project, which gives us the flexibility to anticipate and meet changing market demands.

All projects are developed with the “Total Commu-nity” concept in mind. Each community includes

cutting-edge facilities for residential, office, retail, entertainment and leisure purposes. As such, We offer unique environments for customers across China to achieve an optimum balance of “Live-Work-Play”.

我们的每一项目充分体现“整体社区”理念,致力于打造集“生活、工作、休闲”于一体的独特环境,以全维的配套服务开启全面的生活体验。独到的“总体规划”理念,更使项目周边环境得到提升与优化。

一直以来,我们定位于“城市运营商”,致力于配合政府的城市发展规划,不仅改善社区环境,提高个人生活品质,更全力促进城市繁荣,

提升城市竞争力。

着眼全局 独辟蹊径

Chongqing Tiandi 重庆天地

Shui On Land 瑞安

Building on the Past to

FLOURISH IN THE FUTURE

Shui On Land’s communities are a fusion of tra-ditional architecture with contemporary designs. Each project is both a tribute to China’s rich his-tory and a display of cutting-edge concepts. We have been widely acclaimed for the ambitious redevelopment of Shanghai Xintiandi, where traditional Shikumen houses were adapted to create a thriving lifestyle and entertainment district. We have respected and preserved the local culture in every one of our projects. As such, each Shui On Land property stands out as a cul-tural epicenter of the surrounding community. We are now working to advance culture and living to new horizons in major cities across China. “昨天,明天,相会在今天”

瑞安房地产尊崇城市的历史,主张传承当地的文化特色。我们拥有保护文物建筑与历史文化遗产方面的专业知识与技术,善于在项目规划设计之初融合当地历史文化特色,让城市的文化基因一脉相承。在此基础上,合理融入现代化设计与设施,达成传统与现代的完美结合,为社区创建美好未来。我们不仅保存了上海石库门、重庆吊脚楼、岭南“锅耳”建筑等历史建筑的独到风韵,

更开启了传统文化的未来可能。

承继历史 创启未来

Chongqing Tiandi Shanghai Xintiandi 重庆天地

上海新天地

Shui On Land 瑞安

Higher Goals

Our contribution to society extends beyond

our products and services.Our goal is to grow

with the community,and to this end we have

launched several charity initiatives to benefit

communities across China. We encourage edu-

cation,creativity and innovation to support the

long-term development of society. Based on the

philosophy that “Action make a difference”, the

Shui On Seagull Club was established by our

employees to enhance education for disadvan-

taged teenagers. We also promotes sports and

culture. In 2011, we sponsored the Shui On Land

China Golf Challenge. Golf emphasises creativity,

discipline and honesty under pressure,which

matches our core values – Integrity,Dedication,

Innovation and Excellence.

我们本着“配合政府促繁荣,社会进步我发展”的投资

理念,与全体员工携手参与公益慈善事业,努力成为最具

社会责任感的企业公民。与所投资的社区共同成长是

我们的目标,我们积极设计及推行各项计划,致力为社区

谋福祉。我们亦致力培养人才,鼓励原创精神,支持社会

长远发展。公司雇员义工组织“瑞安海鸥社”秉承“行动

带来改变”的理念,专注农村和城市青少年教育。体育

精神与文化的推广也成为我们新的关注热点。2011年

我们冠名赞助“瑞安中国高尔夫挑战赛”,高尔夫运动

讲求创意、纪律、诚信和不畏压力,这与我们“尽善创新、

诚信谦勤”的核心价值不谋而合。

HIGHER VALUES

践行责任 创造价值

Shui On Land China Golf Challenge

瑞安中国高尔夫挑战赛

Shui On Land

瑞安于中国内地房地产发展大事记

SHUI ON’S PROPERTY DEVELOPMENT MILESTONES IN THE CHINESE MAINLAND

1996.04

Shui On Group acquired

the development rights for Rui Hong Xin Cheng (Rainbow City ) in HongKou

District, Shanghai 瑞安集团获上海市虹口区“瑞虹新城”发展权

1996.12

Shui On Group signed the Letter of Intent with Huangpu District Government (ex-Luwan District ) to acquire the development rights for the Taipingqiao Redevelopment Project; first phase of the project was Shanghai Xintiandi 瑞安集团与上海市黄浦区(前卢湾

区)政府签订开发意向书,获得太平桥地区重建项目的发展权,第一期工程为“上海新天地”

2002.09

Shanghai Xintiandi officially

opened

“上海新天地”正式全面开业

2004.02

Shui On Group officially

established Shui On Land Ltd (Shui On Land ) as its flagship property development company to consolidate and accelerate the group’s prime developments in the Chinese Mainland

瑞安集团成立瑞安房地产发展有限公司(瑞安房地产)为地产旗舰公司,巩固并加速集团在中国内地的房地产发展

2004.03

Agreement signed with Shanghai Yangpu University City Investment and Development Ltd to jointly develop Yangpu University City’s central area, named Knowledge and Innovation Community (KIC )

与上海杨浦大学城投资发展有限公司签订协议,合作开发杨浦大学城的中央社区项目,即“创智天地”

2005.04

Acquired the 61.2-hectare Yongqing Area in Wuhan for redevelopment, named Wuhan Tiandi

获得武汉市61.2公顷永清地区重建项目的发展权,项目名为“武汉天地”

2006.10

Shui On Land was listed on the Main Board of the Hong Kong Stock Exchange under Stock Code 272 on October 4, the largest Chinese real estate enterprise listing that year, raising HKD6.8 billion 瑞安房地产于10月4日在香港联合交易所主板上市(股份代号:272),

集资总额达港币68亿元,成为该年最大型的中国房地产企业上市项目

2010.09

Acquisition of land in Hongqiao District to develop “THE HUB ”

瑞安房地产收购位于中国上海 市虹桥地区的土地,项目名为 “虹桥天地”

2011.03

Mr. Freddy C. K. LEE took over the role of CEO; Mr. LO remains Chairman of the

Board of Directors

李进港先生接任行政总裁职位;罗康瑞先生继续出任公司董事会主席

2007.05

Shui On Land and Shui On Construction and Materials jointly participated in

developing Dalian Software Park Phase 2 named “Dalian Tiandi”

瑞安房地产与瑞安建业携手合作,共同发展大连软件园第二期,即“大连天地”

2007.11

Shui On Land acquired the land development rights for Foshan

Lingnan Tiandi 瑞安房地产竞得佛山岭南天地土地

开发权

Shui On Land 瑞安Shui On Land 瑞安Shui On Land 瑞安2003.0

Agreement signed with the Chongqing Yuzhong District Government for the Hualongqiao Redevelopment Project, Chongqing Tiandi 与重庆市渝中区政府签署协定, 开发化龙桥地区重建项目,即“重庆天地”

Blending 390,000 sq.m. of Grade-A office build-ings with commercial and entertainment com-plexes, Corporate Avenue has attracted numer-ous multinational companies and retail brands to downtown Shanghai. Offering the latest smart building services and facilities with stunning

views of Taipingqiao Lake and Shanghai Xintiandi, Corporate Avenue pays homage to the Art Deco style of architecture that characterized many of Shanghai’s finest buildings in the 1930s.

包括多幢甲级写字楼及购物娱乐中心,以进驻上海的跨国企业为服务对象,成为上海市中心商业区的新焦点,总规划建筑面积达390,000平方米。第一期的设计意念源自三十年代风靡一时的Art Deco “装饰艺术”

风格。

This large-scale residential project spans 534,000 sq.m.. These homes are a brisk walk from Shang-hai Xintiandi. Lakeville was completed in three phases, all of which display a different style of sophistication: The 46,000 sq.m. of the first phase adopts the architectural elegance of the tradi-tional Shanghainese lanes. The 130,000 sq.m. of the second phase is designed using an Art Deco theme. The 98,000 sq.m. of the third phase is designed in a simple modern style.

大型高尚住宅发展项目,总规划建筑面积达534,000平方米,与上海新天地仅举步之遥。一期翠湖天地雅苑的设计采用老上海石库门弄堂的建筑特色,建筑面积约46,000平方米。二期翠湖天地御苑设计采用Art Deco 风格,建筑面积约130,000平方米。三期翠湖天地嘉苑设计采用现代简约风格,建筑面积约98,000平方米。

Shanghai

Shanghai

Shanghai

Situated in the heart of the French Concession, Shanghai Xintiandi is a world-renowned complex of renovated Shikumen houses with an impres-sive array of high-end restaurants, bars, fran-chise stores and fashion shops. This 57,000 sq.m. development preserves the old-world charm of the early 20th-century architecture while also designing each interior in a contemporary fash-ion. As a result, the North Block of Xintiandi was awarded the Urban Land Institute (ULI ) Award for Excellence in 2003. Xintiandi Style, a shopping centre for innovative concepts from the leading fashion designers, was opened in November 2011. Xintiandi Style intends to become a cradle for Chinese designers, and a communication hub for dialogue between local and foreign designers.

国际知名的旧房改造项目,汇集高级餐厅、酒吧、专卖店及时尚店铺,是一个传承上海历史文化风貌、开创前沿生活体验的时尚中心。上海新天地充分突显了“传统与现代结合”的设计理念,不仅保留了二十世纪初的石库门建筑,而且融入现代化的室内装潢,总建筑面积约57,000平方米。上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute (ULI ) Award for Excellence 大奖,为首度获此殊荣的内地项目。2010年11月开业的新天地时尚购物中心,作为瑞安房地产最新的商业地产项目,不同于一般的购物中心,其延续的不仅是上海新天地的建筑风格,更是创新、引领时尚理念的延续。新天地时尚旨在成为孕育中国设计师的摇篮,为中外设计师构建零距离对话平台。

上海新天地

SHANGHAI XINTIANDI

翠湖天地

LAKEVILLE

企业天地

CORPORATE AVENUE

Shui On Land 瑞安Shui On Land 瑞安

The “Live-Work-Play” culture of downtown Shanghai experienced a far-reaching improvement with this stunning mixed-use redevelopment project. The 1.1 million sq.m. of Taipingqiao includes high-end residential, office, retail, entertainment and cultural properties. Each building blends the architecture and charm of Old Shanghai with contemporary amenities. The main components of this project are Shanghai Xintiandi, Lakeville and Corporate Avenue.

毗邻上海市淮海中路商业中心,总建筑面积约110万平方米,是上海市中心的城市核心发展项目。涵盖住宅、办公楼、零售、娱乐及文化等综合性项目。太平桥地区项目将老上海的建筑和韵味与现代化设施融合,主要部分包括上海新天地,翠湖天地,

企业天地等项目。

Shanghai

TAIPINGQIAO PROjECT

太平桥项目

P R O j E C T S H O W C A S E

Shanghai

This ambitious commercial project is located in the Hongqiao Commercial Zone, adjacent

to Shanghai’s new integrated transportation hub. THE HUB boasts a variety of commercial prop-erties, including office, shopping, F&B, entertain-ment and exhibition spaces. These facilities span 62,000 sq.m. of land with a total floor area of 380,000 sq.m.. This will be a landmark platform providing commercial and leisure services for over 75 million people, including those working in the Hongqiao Commercial Zone, and those out-side of central Shanghai who pass through the traffic hub on the high-speed rail.

位于上海市虹桥核心商务区紧邻交通枢纽的首个地块,占地面积约62,000平方米,总建筑面积约380,000平方米。项目定位于集办公、购物、餐饮、娱乐、展示为一体的综合商业,将为未来虹桥商务区的办公人群及高铁一小时经济圈所辐射的7,500万人口提供商务、休闲的新地标平台。虹桥天地是虹桥交通枢纽第一个从规划图纸落地的商业项目,该项目将成为未来贯通长三角、融汇大上海的国际商贸中心。

虹桥天地

P R O j E C T S H O W C A S E

Shui On Land 瑞安Shui On Land 瑞安THE HUB

Wuhan

WUHAN TIANDI

This multifunctional project stands in the heart

of Wuhan’s Hankou District, overlooking both the

Yangtze River and the picturesque Jiangtan Park.

Much like Taipingqiao in Shanghai, this unique

riverside community offers modern, stylish features

while respecting the historical architecture of the

area. Wuhan Tiandi boasts a range of residential,

office, hotel, retail, F&B and entertainment facilities,

spanning 610,000 sq.m. of land and a staggering

1.5 million sq.m. of total floor area.

位于武汉市汉口中心城区,东临长江,面向风景如画的

江滩公园。项目将参照上海“太平桥地区重建项目”的发展

模式,将永清片区打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、

餐饮、娱乐等多功能设施的城市核心发展项目。项目占地

610,000平方米,总建筑面积约150万平方米。武汉天地

P R O j E C T S H O W C A S

E

Shui On Land

Chongqing

CHONGQING TIANDI

Positioned to support Chongqing’s emergence

as Western China’s commercial and financial hub,

Chongqing Tiandi will be a new city landmark

that is seamlessly integrated with the central

business district.The project covers 3.6 million

sq.m.in Chongqing’s Yuzhong District.Included

in the project is a scenic man-made lake with

pavilions and walkways along the shore, as well as

a commercial core comprising Grade-A offices,

exhibition and conference facilities, residential

towers, luxury hotels, retail outlets and entertain-

ment venues.

位于重庆市主城区中心地段渝中区的大型城市核心改造

项目,包括人工湖、湖边凉亭及湖滨小径;商业中心则

包括甲级办公楼、展览及会议设施、豪华酒店、零售和

娱乐设施。项目规划建筑面积约360万平方米,将支持

重庆市成为中国西部的商业及金融中心。

重庆天地

Shui On Land

总部HEADQUARTERS |上海SHANGHAI

中国上海淮海中路333号瑞安广场26楼

26/F, Shui On Plaza, 333 Huai Hai Zhong Road Shanghai, China

Post code: 200021

Tel: +86 21 6386 1818

Fax: +86 21 6385 5936

Email: cc-sh@https://www.doczj.com/doc/7017034401.html, 香港办公室 HONG KONG OFFICE

香港港湾道6-8号瑞安中心34楼

34/F, Shui On Center, 6-8 Harbour Road, Hong Kong Tel: +852 2879 1888

Fax: +852 2787 4211

Email: corpcomm@https://www.doczj.com/doc/7017034401.html,

房地产各企业面试 评价及薪酬对比总结

房地产各企业面试评价及薪酬对比总结[复制链接] wangalieen 董事长 在线时间 112 小时? 应届生币 3568 枚? 最后登录 2011-4-12? 阅读权限 40? 精华 64? 帖子 823? 1楼 分享到: QQ空间新浪微博腾讯微博人人网发表于 2009-7-31 10:52 |只看该作者|倒序浏览|打印 Google提供的广告 一个练口语的经典方法 ??哈佛独创,不用看,不用记,只需听?只需30天,让你说 一口流利英语 新年伊始,一切都代表新的希望,我也准备结束我长达6个月的求职生涯(包括寻找实习),有专业的原因,也有个人兴趣的因素,我几乎所有投递简历的企业都是房地产,所以,我的求职生涯就是房地产求职生涯。随着近两年来房地产业大热,房地产也成了中大毕业生的大热行业,而07-08年也出现房地产企业招聘的井喷效应,招聘企业之多、职位之广泛、类型之丰富、招聘人数之多均创下历史纪录。我一路走来,从对房地产行业的一无所知 到今天的略知一二,我觉得应该要写点东西记录下来,也当作我送给中大地院师弟师妹们的一份新年礼物,也同样告诉没有找到工作或者还没卖身的同学一点小小的提示: 我对企业的评价分四个指标,分别是企业综合实力、薪酬待遇、个人发展前景和工作舒适度,满分为10分。总结2007年下半年的招聘情况,房地产行业的薪酬待遇可以用“失望”两字来形容,与金融、快消、IT等等的行业相比,其入职薪酬待遇可谓相差甚远,平均工资(税后到手)一般在2500-3500之间。但考虑到房地产行业的高速发展以及这个行业特点,其发展前景还是让人相当的看好。一个在世联工作的师兄曾经说过,在房地产行业,如果你的工资不能两、三年翻一翻,那么你就是

瑞安集团的新天地模式

瑞安集团的“天地模式”开发借鉴经验 一、复制化管理 瑞安于2001年推出的上海新天地,以一站式消费和高度综合化为特征的时尚中心在中国基本无样板可循,而瑞安后来在各地不断复制的“天地”模式的一些基本原则和方法,正是在这种创新探索过程中逐步成型的。 瑞安已经把上海新天地的概念框架和开发经验融入杭州、重庆、武汉和佛山等地的“天地”系列项目当中。在项目经验交互方面,瑞安采用了微软SharePoint平台实现内部互联。在系统设计方面通过四步完成:1、流程的甄选。与瑞安市务及销售部、市务推广部等四个部门知识管理负责人进行多次沟通,挑选出各部门内适合知识沉淀的业务流程。2、通过“知识历程图”沉淀流程中的知识。3、设计面向各部门业务流程的知识分类体系。4、知识管理体系的完善。 复制化管理的建议 1、要“创新性借鉴”,不能单纯克隆。 商业经济发展:由于商业的繁盛,从大型百货→专业市场→自由商业→体验式消费,促进了商业形态的多元化,2003-2004年的北京与2000年左右的上海类似,正同处于商业多元化发展时期,已开始步入商业地产年。 一方面,自由/体验式业态的兴起,呼唤充满时尚、充满个性的商业形态。另一方面,中外结合、大俗大雅的建筑艺术得到关注,成熟的建筑产品,就是或中西合璧、或民族复古,能够引起公众某种或怀旧、或洋气、或辉煌、或小资情调等种种满足社会以及人生品位要求的建筑。 比如上海新天地所依赖的石库门,所见证的历史,正好是上海最繁盛、最值得怀念的黄金年代,到现在,又恰逢其逐渐消失,因此,公众对于石库门,就在其建筑上倾注了更多的怀旧心理。更兼有城市自豪感、城市品位、后现代意识等。 因此,如果考虑到现实因素的影响,以及商业心理对商业结果所造成的不同后果,就必须放弃任何在上海之外的环境中单纯克隆上海新天地模式的企图,转而以借鉴思路、理念、手段的方式,亦即“创新性借鉴”。 2、善于“经营文化资本”的思路 每个城市的定位都是不同的,旧建筑群的文化内涵有区别,完全“克隆”新天地,肯定会让人失望。重要的是学习上海善于“经营文化资本”的思路。否则,以这个模式改建休闲商业区,即使模仿很像,建成后等于又落伍了。上海“新天地”的魅力,在于其具备的上海历史文化风貌,是以上海独特的石库门建筑旧区为基础,改造成具国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行区。 3、考虑现代人的直接感受性、参与性需求 在展示这些文化资本的内涵时,一定要充分考虑到现代人的直接感受性、参与性需求。否则,很难像上海新天地那样具有感召力。

瑞安房地产,再创上海新天地

瑞安房地产,再创上海新天地 随着房地产的快速发展,一线城市主城区的地块愈发稀有,众多房地产公司的目光也聚焦在这些项目上。而瑞安房地产却另辟蹊径,将目光锁定在旧改项目上,拿下了虹口的旧改项目,一举斩获了上海难得的核心区域地块。 瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司,成立于2004年,总部设于上海,主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月,瑞安在香港联交所上市。瑞安房地产在发展多功能、可持续发展的整体社区项目方面,拥有卓越成绩,在内地房地产市场奠定了稳固的基础。 在产品打造方面,瑞安坚持以品质为导向打造精品项目,以瑞虹新城八期为例,它傲居上海内环内外滩、陆家嘴和北外滩黄金三角核心中央金融商务区腹心,多元化立体交通网络畅达全城:内环、中环双环线,外滩、新建路、大连路三隧道,交通便利性首屈一指。瑞虹新城八期以全新的自然主义基因,呈现近期沪上首推主打自然人居永续生长理念的精品社区。项目联袂全球多家顶尖设计机构,将树木生长的脉络融入建筑的肌理,演绎自然的灵动之美,打造“天地为庭、公园作院”的生活秘境,以自然主义开创未来城市生活范本。

在环境方面,瑞虹新城八期直面17.63万方城央绿肺和平公园,社区内拥有极具艺术感的四大主题花园,内处双重自然秘境的瑞虹新城八期可谓公园中生长出的自然主义豪宅。 为了保证瑞虹新城八期的住户能拥有优质的购物体验,瑞安还建造了55万方超大体量的瑞虹天地。如今它已然成为超区域的一站式生活中心,涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能,同时,瑞安还以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心,糅合艺术情景,打造斑斓都会生活。瑞虹新城八期这个范本,无疑是瑞安成功的“杰作”之一。目前,瑞虹新城天悦郡庭约130-272㎡3-4房,收官珍品,限席竞藏! 瑞安在上海近20年的旧改历程里助力企业稳固了上海市场,期间还成功创造出了一条独具特色的新天地旧改模式,并将其成功复制到杭州、重庆、武汉、大连、佛山等城市。瑞安房地产将继续坚持主业深耕,围绕“1+X”,聚焦主业、多元业务协同的方向发展,垂直下沉多元业务,培育项目所在区域的旅游气息和商业氛围,带来人流的集聚效应,让整个区域实现价值增值。

房地产瑞按项目营销策划报告

房地产瑞按项目营销策划报告 1

万家房产瑞安项目营销策划报告 目录 第一部分项目开发总特点 第二部分项目定位 第三部分产品概念设计 第四部分营销策略部分 第五部分销售策略 第六部分广告策略 第一部分项目开发总特点 2

从我们对瑞安楼市的整体走访调查发现,瑞安的房地产开发水平与其经济发展水平是不相吻合的,存在相当大的差距。现有市场开发的产品多数属高密度,高容积率,低配套的中低档产品,特别是高层存在较为突出的垂直交通不便,采光、日照、通风不佳等情况,楼市呈现表面繁荣但缺乏品牌房产。我们应该看到并非消费者对优质的房产品没有接受能力,而是缺少优秀的房产品来刺激和引导消费观念的提升。随着房产开发量的增加,竞争的加强,在未来房产市场消费者对性价比的追求将逐渐显现出来。万家房产的项目开发正好处于瑞安房产开发水平的转变时期,因而需要导入具有前瞻性的开发理念,成为瑞安房地产开发走向成熟的一个标志,起引导房地产买方市场的发展趋势的作用。基于这一市场背景,玉海大厦和万家城市花园的开发存在这样的总特点: 三个品牌两个开发。 三个品牌指要树立万家房产的品牌和开发项目的品牌即玉海大厦的品牌和万家城市花园的品牌。 房地产市场将逐步进入品牌竞争的时代,一个有影响的品牌,能够征服消费者,获得较大的市场份额。对于房产品来说同样如此。品牌房产代表了卓越的质量体系,真正以人为本的建筑、环境设计,完善的售后服务体系等。品牌房产在得到购房者认同的同时,亦给开发商带来可观的效益和可持续发展的原动力。因此,万家的两个项目在开发和整个市场推广过程中, 3

从整体到局部,从大的方面到小的细节,处处以品牌房产的形象出现,获得消费者心理上和行动上的认同。 两个开发是指品质化开发和资源整合开发。 品质化开发是形成品牌房产的有力支持,因而品质意识在贯穿万家两个项目开发的全过程,着力塑造楼盘的综合品质,让品质落于大处也见于小处,同时从品质楼盘出发推广品质化的生活,使品质成为业主身份和身价的载体。 资源整合开发指万家房产要有效整合已有的各种资源条件包括土地的、生态的、环境的、人文的、区域的,并合理添置部分居住资源如景观、建筑、配套等等,实现建筑、人与自然和谐统一的开发和一种可持续发展的生存空间和生存状态。 第二部分项目定位 玉海大厦和万家城市花园作为万家房产同期开发和推广的项目,无论是定位还是营销策略上都需要有一个总体的把握,即围绕万家房产这个总品牌进行延拓,形成一个品牌的一种共性,便于消费者识别与认同,这种共性即是这两个项目开发上的总体定位: 品质化、人性化与个性化三位一体。 品质化:品质是本案两个物业定位的基础,无论规划还是配套,无论硬件还是软件,本案的项目都有是以品质作为最大的前提予以考虑的,以品质化的 4

上海瑞安房地产发展有限公司知识管理案例

上海瑞安房地产发展有限公司参选案例 2009-06-30 参选企业名称: 上海瑞安房地产发展有限公司 企业简介: 上海瑞安房地产有限公司(以下简称“瑞安房地产”)于2004年成立,是瑞安集团专注发展内地市场的地产旗舰公司,并获得多个国际投资伙伴的支持,总资产近10亿美元。公司结合了瑞安集团在上海的主要房地产发展项目,日后享有优先参与集团内地房地产发展项目的权利。瑞安集团在香港拥有32年的历史,在内地亦已有18年的经验,成功奠定了集团在内地房地产市场的领导地位,并以高瞻远瞩见称。凭借集团卓越的往绩,瑞安房地产将为投资伙伴提供高增长的商机。 瑞安房地产在内地的项目均为具独特性的商业、住宅及综合发展项目,可分为两个类别:集多种功能的大型市中心商住综合发展项目,以及配合城市总体规划、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。这些项目均反映了瑞安独特的发展策略:瑞安房地产的最高管理层积极参与各项目的总体规划,尽量使项目的规划设计能配合政府的整体城市规划,并把当地的特色融入项目设计内。 目前,瑞安房地产拥有逾680万平方米可建楼面面积发展权,即位于上海的瑞虹新城、太平桥地区重建计划、杭州的西湖天地项目、重庆项目及位于上海市杨浦区的创智天地。瑞虹新城为综合住宅发展项目,主要针对上海迅速增长的中收入市场;而太平桥地区重建计划则属市中心商住综合发展项目,占地52公顷(128.5英亩),主要包括三个部分:国际知名的上海新天地、企业天地和翠湖天地。 1. 您的行动案例,是为了解决企业中存在的什么问题? 瑞安房地产商务部是专门负责出售、租赁及管理办公楼、住宅、零售等项目的一个部门,下设市务推广、商铺租赁、办公楼租赁、住宅市务与销售四个部门。瑞安房地产商务部在知识管理方面进行了较长时间的积累,是公司内部对知识管理最为重视且取得成效最大的部门,并且已搭建了科学实用的知识分类体系,其成果在知识管理平台Sharepoint系统上得到落实。但是经过一段时间的开发与试运行后,一系列问题凸显出来: ※资料收集难度大 在实际工作中,很多部门的工作资料不能及时、有效地被采集并存储到系统上。知识管理岗位职责说明、知识采集、知识存储、知识考核激励等相关保障制度的缺失,导致知识管理“无人执行、无人管理、无人负责”的现象发生; ※文档共享不到位 系统权限设计落实不到位,使员工对系统使用的安全性存在较大疑虑,造成在系统中共享的文档质量不高; ※知识管理与业务“两张皮” 知识管理未能与业务有效结合,使得员工对知识管理系统的依赖程度大大降低,并产生了“知识管理工作会增加新的工作量”的错误想法;同时,知识管理与业务“两张皮”——公司内产生的知识难以有效地在业务中得到运用,造成知识管理系统里积累的知识与企业的知识积累方向相去甚远。比如商务部现有的知识库平台中存放了大量市场报告、竞争情报等有价值的知识,但是商务部下属各部门在进行市场调查这项实际业务活动中往往不能优先考虑使用公司内部的知识资源。不仅如此,很多员工不清楚在自己开展的业务活动的重要节点上可以参考到哪些有用的知识为我为用,以达到事半功倍的效果。 ※员工对知识管理和知识管理系统的认识尚浅 员工对知识管理的认识普遍停留在文档管理的层面,并对Sharepoint系统缺乏了解和使用经

瑞安房地产企业宣传册

R T H E R

Reach out and touch perfection 锲而不舍 力求尽善尽美 — Jonathan Livingston Seagull by Richard Bach -《海鸥约纳堂》理查德·巴赫 “Our unique business model has proven to be the key of winning. The innovative hallmark approach of creating a total community with mixed-use facilities via master-planning and our phased completion gives us the flexibility to adjust our development focus to cater to market demands and changing conditions. ” Vincent H. S. LO Chairman “事实证明,我们独特的经营模式是我们致胜的关键。 我们凭借具创意的总体规划,开发配备综合设施的完善 社区,而且项目分期落成,让我们可灵活调整发展重心, 以应付市场需求及变化。” 罗康瑞 主席 Shui On Land 瑞 安

Established in 2004, Shui On Land is the flagship property development company of the Shui On Group in the Chinese Mainland. Headquartered in Shanghai, Shui On Land was listed on the Hong Kong Stock Exchange (Stock Code: 272) in October 2006. The Company develops, sells, leases, manages and operates a variety of high-end properties in mixed-use communities across China. These include residential, office, retail, entertainment and cultural properties. Today, Shui On Land is recognised as one of China’s most visionary property developers. Our redevelopment projects in Shanghai have gar-nered worldwide acclaim. Further large-scale projects are currently under development in Shanghai, Wuhan, Chongqing, Foshan and Dalian.瑞安房地产有限公司成立于2004年,并于2006年10月在香港联合交易所上市(股份代号:272),是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产总部设于上海,在内地房地产市场卓有成就,以高瞻远瞩见称。瑞安房地产开发、出售、租赁、管理及经营创新、优质的住宅、办公楼、零售、娱乐及文化等项目。目前,我们在上海、武汉、重庆、佛山及大连中心地段有多个处于不同开发阶段的项目。 Shui On Land 瑞安BUILDING A FUTURE Sharing a Dream 创建新天地 共寻新理想

房地产行业简述

房地产行业简述(zz)非常全 新年伊始,一切都代表新的希望,我也准备结束我长达6个月的求职生涯(包括寻找实习),有专业的原因,也有个人兴趣的因素,我几乎所有投递简历的企业都是房地产,所以,我的求职生涯就是房地产求职生涯。随着近两年来房地产业大热,房地产也成了中大毕业生的大热行业,而07-08年也出现房地产企业招聘的井喷效应,招聘企业之多、职位之广泛、类型之丰富、招聘人数之多均创下历史纪录。我一路走来,从对房地产行业的一无所知到今天的略知一二,我觉得应该要写点东西记录下来,也当作我送给中大地院师弟师妹们的一份新年礼物,也同样告诉没有找到工作或者还没卖身的同学一点小小的提示: 我对企业的评价分四个指标,分别是企业综合实力、薪酬待遇、个人发展前景和工作舒适度,满分为10分。总结2007年下半年的招聘情况,房地产行业的薪酬待遇可以用“失望”两字来形容,与金融、快消、IT等等的行业相比,其入职薪酬待遇可谓相差甚远,平均工资(税后到手)一般在2500-3500之间。但考虑到房地产行业的高速发展以及这个行业特点,其发展前景还是让人相当的看好。一个在世联工作的师兄曾经说过,在房地产行业,如果你的工资不能两、三年翻一翻,那么你就是失败的。入职后两三年买车买房的大有人在,所以,总体说来,房地产行业对于毕业生来说仍然具有一定的竞争力。 下面我以来招聘的顺序介绍下列企业: 房地产开发商&投资商: 利海 面经:笔试考的是行测题,50分钟做70题,题量恐怖。只有两次面试,一面二面全部是单面,一面是hr结构性面试,二面专业面试。 综述:利海作为来广州地区招聘的第一个企业,曾经的军企,现在的外企,承诺08年上市等等,可谓让人寄予厚望,只可惜利海后期相当的令人失望,了解之后发现存在了背后财团不明,项目地区单一,业务范围单一,土地储备缺少等等的原因,最重要的一点是,薪酬待遇属于较低水平,个人发展前景同样不容乐观。 总评:综合实力:4 薪酬待遇:3 发展前景:3 工作舒适度:6 富力 面经:富力不需要笔试,只有三面,一面是十人一组的小组讨论,二面和final都是单面。综述:广东房地产界的领军型的企业,其规模之大,实力之雄厚,项目之多在广州都属顶尖,珠江新城40%的占有率、每年100亿的商业地产出租收入、连续两年超过100%的发展,无怪富力以房地产全国第一的身份自居。实际上,富力的项目主要集中在广东,尤其是广州,而它在招聘流程的表现实在是不好。而据我了解,富力虽然企业规模很大,但机构臃肿,结构混乱,工作人员相当的多,但是工作效率低下,企业内部还发生任人唯亲的现象,对个人来说,实不属一个能锻炼人的企业。 总评:综合实力:9 薪酬待遇:8 发展前景:5 工作舒适度:4 保利 面经:分笔试和两轮面试,无特别注意之处。 综述:保利的实力虽排全国第五,但有国家官方的背景支持,其真正实力可谓相当的恐怖,

房地产公司面试经验谈

房地产公司面试经验谈 内含万科、华润、佳兆业、三江航天等详细面经 迟迟没有写出来这个所谓的面经,是因为总觉得写出来这个面经,有种找工作就是为了找一份好工作这种想法这么简单。之所以这么说,我觉得找工作不是仅是为了找一份好工作,而是找到一份自己的事业。但是,网上看到一些人写的面经时候,总觉得他们有一种炫耀、找工作就是完美的应对招聘的一种心态。不发表面经,我觉得是对自己面试过的公司一种尊重。 但是作为一名过来人,能帮上我们后面的同学,我觉得还是很有必要的,也是有责任的。所以,在写这个面经之前,我有个前提,那就是尽量不提公司面试的具体题目,尽量讲述一些掌握了某种心态就可以全部通吃的方法。 先交代一下自己的基本状况吧,本人985两年制专业型男硕士,本科211农业院校工程管理(典型的以就业房地产为主的专业),目标大型房地产公司,地址仅限武汉。2011年的房地产形势很严峻,房地产公司招人也比去年大幅度减少,加上我对“武汉”这个条件的限制,因此我们很多人在开始的时候倍受打击,大部分情况都是简历被刷,能参加到面试的寥寥无几。我4、5月份参加了保利、万科、瑞安建业的暑期实习面试,不过最终没有成行,但是面试经历让我对招聘很快的成熟起来,并掌握了一些要领。然后9月份开始投递简历,国庆节接到第一个面试通知,到最后12月底敲定,共参加过不计其数的宣讲会,深圳益田、三江航天、瑞安、广州富力、华润、佳兆业、万科七家公司面试,收到其中三江航天、佳兆业、万科三家offer,另有中途深圳益田、广州富力我自己主动退出,一家瑞安笔试不过被淘汰,一家华润终面无果。10月初签约三江航天,12月与三江解约,签订万科。 1关于实习 个人觉得实习的性质不是为了可以留在实习单位,至少抱着“实习了多半就可以留在实习单位”的想法是不靠谱的。举几个例子,我身边的参加保利、万科、铁四院等的,没有几个可以留下来的。保利、铁四院这样的国企能在实在期间留下来的,多半是确实非常优秀的科学型硕士(极少数),像我这样的专业型硕士往往不在他们的考虑范围之内。再说万科,不是万科的公司不厚道,而是确实实习公司很希望能留下来,但是没想到的是,正式招聘时集团总部对人才的终审实在严格,被刷下来的多半是集团终审没有通过。 2关于简历 关于简历,我实在没有太多要说的,因为本人的简历实在普通,跟那些牛人的比起来实在就是典型的扔垃圾箱式的简历。不过,我要补充的是简历也很重要,一份拥有诸多闪光点的简历可以给面试官面试的时候留下深刻印象,而面试的时候“不择手段”地给面试官留下良好印象是我的原则之一。这样在面试官晚上加班筛选谁可以通过此轮面试的时候,你才有机会。但是对于我来说,我的简历通过简历筛选应该问题不大,没通过的大多数也是自己的硬件不过关,尤其是大型国企的“硕士本科皆为985”的这样的标准,我是必刷无疑的。剩下的最重要的就是对于简历里的每一句话你都要慎重思考了,每一句话最好考虑清楚面试官会根据你写的这个经历,这个事情提一个问题,最好自己都有所准备,并且左右逢源。 3关于宣讲会 宣讲会我个人认为是最重要的环节之一。我去参加了大部分房地产公司的宣讲会,去参加每个宣讲会,把参加宣讲会一开始会场的纪律,员工的反应,员工在现场工作时的状态,以及现场播放他们制作的视频,有些东西自己就可以观察出来,他们的员工之间的信任程度,

瑞安天地商业地产模式探讨

瑞安集团作为一家香港上市公司,通过其主营业务之一的地产开发在国内打造的“上海新天地”这一城市名片,令瑞安在国内各大城市的土地获取中如鱼得水,轻松于上海、杭州、武汉、重庆、大连、佛山等城市的城市核心地带获取优质土地用于地产开发;瑞安商业地产「天地」模式的成功运营,已成为业界研究的重点课题之一,其开发过程中的选址、定位、消费群、规划、招商、运营、资本运作、整合推广等方面皆值得我们一探究竟…… 瑞安「天地」模式探讨

昨天,明天,相会在今天…… 昨天是今天的历史,明天是今天的创造。

重现凝固在建筑上的历史文化 无论是上海的石库门文化 还是重庆的吊脚楼文化 更或是武汉的租界文化 融合无处不在…… 创新历历在目

有人说 --- 瑞安 开发商业地产 就像诗人一样赞叹和勾勒建筑与文化之间内在的灵动和美妙…… 瑞安房地产(股票代号272)总部设于上海,为瑞安集 团在中国内地的房地产旗舰公司。 瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综 合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。 瑞安目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于 不同开发阶段的新天地项目,总建筑面积达1,320万平 方米(包括其他投资者权益)。 瑞安于2006年10月4日在香港联合交易所上市,为该年最大型的中国房地产企业上市项目。 瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目,其发展项目主要分为三个类别: ①集多种用途并分多期开发的大型城市核心重建项目,一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业; ②以IT及科技产业为主题,集多种用途的知识型社区综合发展项目,一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、 教育、户外康乐、绿化设施,及其他公共娱乐设施; ③以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。 “瑞安新天地” 是集合瑞安大型城市核心重建项目与旅游业综合发展项目于一体的核心类别产品

瑞安集团-管理层

罗康瑞 主席兼行政总裁 瑞安房地产有限公司 罗康瑞先生,金紫荆星章,太平绅士,59岁,自2004年2月本公司创立以来,一直担任本公司主席兼行政总裁。彼于1971年创立瑞安集团,并出任主席兼行政总裁,亦为瑞安建业有限公司(“瑞安建业”)主席。 彼现为中国人民政治协商会议第十届全国委员会委员、香港工商专业联会终身名誉会长、长江开发沪港促进会理事长、中华全国工商业联合会副主席、重庆市人民政府经济顾问、上海国际商会副会长、香港科技大学顾问委员会成员、鹰君集团有限公司董事、恒生银行有限公司非执行董事及中国电信股份有限公司独立非执行董事。 彼于1998年获香港特别行政区政府颁授金紫荆星章,1999年获委任为太平绅士,同年并获颁授「上海市荣誉市民」名衔。2001年获颁发香港商业奖的「商业成就奖」,并于2002年获得香港董事学会颁发「2002年度杰出董事奖-上市公司执行董事」。

王克活 董事总经理─项目管理 瑞安房地产有限公司 王克活先生,56岁,为董事总经理-项目管理,负责项目管理。王先生亦与其他两位董事总经理协助主席制定本公司的策略发展,并共同负责本公司的日常运作。彼于1981年加入瑞安集团。由2002年11月至2004年5月,彼为瑞安地产有限公司董事总经理。彼于2006年6月1日辞任瑞安建业非执行董事及Shui On Company Limited执行董事。 彼现为中国人民政治协商会议上海市卢湾区委员会成员、上海市房地产行业协会副会长、香港房地产建筑业协进会副会长以及香港职业安全健康局成员。彼曾担任建造业训练局委员、香港建造商会第一副会长、香港地产建设商会董事、香港建造业咨询委员会会员、香港城市大学建筑业顾问委员会主席、临时建造业统筹委员会会员、廉政专员公署防止贪污咨询委员会委员,以及香港建造工程师学会荣誉会长。 彼持有曼彻斯特大学土木工程科学学士学位,并为英国土木工程师学会资深会员及香港工程师学会会员。

瑞安房地产品牌建设中存在的问题及对策研究

瑞安房地产品牌建设中存在的问题及对策研究 引言 随着经济体制的逐步改变,房地产的地位也随着经济发展及人们购买力的提升而逐步上升,许多企业对房地产市场看好,纷纷购入土地,进行房地产开发建设投资,进驻这个在我国还处于较为空白的房地产市场,优先占据市场份额,掀起了一阵房地产开发热潮。在房地产市场的自然调控下,房地产市场逐渐升温,越来越多的投资者意图在这个“得房者得千金”的大趋势下分一杯羹。然而物以稀为贵,因滥而微,即使是作为人们生活所必须的居住房屋也不可避免。在这个时候,一些具有战略眼光的开发商充分意识到品牌建设是形成企业独特标识,有助于迅速占领市场,有效提高市场份额,使之成为在众多房地产开发商中脱颖而出的重要手段。房地产品牌建设作为一种企业文化,一种企业名牌,一种企业形象,开始逐渐形成带有企业独特文化色彩的模式体系。房地产行业作为我国的支柱性产业,其在我国经济上的主导地位不言而喻,我国房地产行业自形成产业规模之始,就开始逐步摸索其市场规律。一些房地产企业的规模也越做越大,在基础的房地产产品本身之外,衍生出来额外的附加价值,在房地产产品的开发过程以及产品质量严格把关的基础之上,从企业文化,经营理念,创新优势上,架构出独有的房地产品牌。当品牌通过企业营销推广等手段推出,为大众所知并且被房地产市场所认可后,就产生了立足于房地产企业和房地产产品之上的房地产品牌的价值。从以往的房地产市场交易规模来看,作为人们生活中最基础的必需品,即使一些

房地产其本身的价值远低于变动的市场价格,其在市场上依然会有相当份额的市场占比,究其原因,在于其品牌的价值。在政府的政策调控下,目前我国房地产市场上有越来越多的品牌在发展竞争。市场生产技术水平的发展使得房地产产品本身的差异较小,那么企业之间的竞争就会从品牌入手,推动品牌建设,提高企业品牌价值。 第一章、房地产品牌建设的基本概述 1.1品牌的内涵 广义的“品牌”是具有经济价值的无形资产,用抽象化的、特有的、能识别的心智概念来表现其差异性,从而在人们的意识当中占据一定位置的综合反映。品牌建设具有长期性、综合性等特点。狭义的“品牌”是一种拥有对内对外两面性的“标准”或“规则”,是通过对理念、行为、视觉、听觉四方面进行标准化、规则化,使之具备特有性、价值性、长期性、认知性的一种识别系统总称。 现代营销学之父科特勒在《市场营销学》中的定义,品牌是销售者向购买者长期提供的一组特定的特点、利益和服务。品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产,它的载体是用于和其他竞争者的产品或劳务相区分的名称、术语、象征、记号或者设计及其组合,增值的源泉来自于消费者心智中形成的关于其载体的印象。品牌承载的更多是一部分人对其产品以及服务的认可,是一种品牌商与顾客购买行为间相互磨合衍生出的产物。关于品牌内涵的描述, 早在三十多年前, 世界著名广告大师大卫·奥格威就曾做过这样的解释:“品牌是一种错综复杂的象征, 它是品牌属性、名称、包装、价

中国房地产开发商与物业排名百强榜单

09年中国房地产开发商排名百强榜单 1.万科企业股份有限公司 2.中国海外发展有限公司 3.绿地集团 4.广州富力地产股份有限公司 5.合生创展集团有限公司 6.碧桂园控股有限公司 7.世茂集团 8.保利房地产(集团)股份有限公司 9.华润置地有限公司 10.远洋地产控股有限公司 11.绿城中国控股有限公司 12.雅居乐地产控股有限公司 13.瑞安房地产有限公司 14.新世界中国地产有限公司 15.龙湖集团 16.鲁能置业集团公司 17.SOHO中国有限公司 18.金地(集团)股份有限公司 19.上置集团有限公司 20.金融街控股股份有限公司 21.合景泰富地产控股有限公司 22.复地(集团)股份有限公司 23.招商局地产控股股份有限公司 24.上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 25.北京北辰实业股份有限公司 26.沿海绿色家园有限公司 27.首创置业股份有限公司 28.大连万达集团股份有限公司 29.北京首都开发股份有限公司 30.大华(集团)有限公司 31.仁恒置地集团有限公司 32.融侨集团股份有限公司 33.卓达集团 34.广州恒大地产 35.凯德置地集团 36.上实地产 37.北京市华远地产股份有限公司 38.上海城投置地有限公司 39.阳光100集团有限公司 40.泛海建设集团股份有限公司 41.亿达集团有限公司 42.新湖中宝股份有限公司 43.中华企业股份有限公司44.卓越置业集团有限公司 45.上海中星(集团)有限公司 46.广州城建开发集团 47.重庆市金科实业(集团)有限公司 48.宁波银亿房地产开发有限公司 49.珠海华发实业股份有限公司 50.杭州滨江房产集团股份有限公司 51.厦门住宅建设集团有限公司 52.广州市番禺祈福新邨房地产有限公司 53.中新地产集团(控股)有限公司 54.江苏新城房地产股份有限公司 55.鸿荣源房地产开发有限公司 56.雅戈尔集团股份有限公司 57.四川蓝光和骏实业股份有限公司 58.厦门经济特区房地产开发集团有限公司 59.上海新长宁(集团)有限公司 60.南京栖霞建设股份有限公司 61.农工商房地产(集团)股份有限公司 62.武汉福星惠誉地产有限公司 63.厦门建发股份有限公司 64.浙江金都房产集团 65.北京城建投资发展股份有限公司 66.中国奥园地产集团股份有限公司 67.北京万通地产股份有限公司 68.苏州新区高新技术产业股份有限公司 69.上海市上投房地产有限公司 70.广东珠江投资有限公司 71.厦门宝龙集团发展有限公司 72.佳兆业集团控股有限公司 73.天津市房地产发展(集团)股份有限公司 74.安徽元一集团 75.上海鹏欣(集团)有限公司 76.北京融科智地房地产开发有限公司 77.天津泰达集团 78.上海城开(集团)有限公司 79.建业地产股份有限公司 80.厦门明发集团有限公司 81.名流置业集团股份有限公司 82.上海静安置业(集团)有限公司 83.鑫苑(中国)置业有限公司 84.北京金隅嘉业房地产开发有限公司 85.盛高置地(控股)有限公司 86.武汉地产开发投资集团有限公司 87.上海市浦东新区房地产(集团)有限公司

-HCSBC汉瑞安房地产营运期一揽子保险建议书

Beijing HSBC Insurance Brokers Guangzhou Branch 北京汇丰保险经纪有限公司广州分公司 Insurance Package Proposal 一揽子保险建议书 Wuhan Sui On Tiandi Property Development Co.,LTD. 武汉瑞安天地房地产发展有限公司 Presented by :Sean Lin 提交人:林泽翔 Date:21ST Dec. 2006 日期:2006 年12月21日 @ Copyright. Beijing HSBC Insurance Brokers Limited 2003 ALL RIGHTS RESERVED. No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted, on any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording, or otherwise, without the prior written permission of Beijing HSBC Insurance Brokers Limited. 北京汇丰保险经纪有限公司版权所有。在未取得北京汇丰保险经纪有限公司书面许可之前,任何人士均不能将本建议书的任何部分以任何形式使用或用任何方式(包括电子、机械、影印、录音或其他)翻印、传送或存于检索系统。

公司简介 (3) 北京汇丰保险经纪有限公司–北京 (3) 亚太区汇丰保险顾问–香港 (3) 汇丰保险顾问有限公司–伦敦 (4) 汇丰集团 (4) 汇丰集团的商业宗旨及价值观 (5) 我们的方向 (5) 风险管理分析 (6) 一、财产存在的风险 (6) 二、财产损失引起的后果 (7) 三、风险因素分析及风险的转移 (8) ★第一类风险自然灾害及意外事故的风险 (8) ★第二类风险生产设备本身的风险 (10) ★第三类风险责任风险 (10) ★第四类雇佣员工的风险 (11) ★第五类机动车辆的风险 (11) 四. 保险金额的确定 (11) 五、保险公司的售后服务 (12) 六、承保所需的材料 (12)

致香港瑞安房地产发展有限公司董事长罗康瑞先生的一封投诉信

致香港瑞安集团董事长罗康瑞先生的一封投诉信 罗康瑞先生: 您好,很唐突的要给您写一封信,虽然直到此刻,我也不知道这封信在将来的某一天能否传到您的眼前,但此刻,这封信却是我必须写,也必然要面对的现实。 今天是2012年的1月20日,距离龙年春节不过短短数日,一个本该是全家欢乐的节日,但自从2010年7月我家购买并入住了您旗下瑞安地产所建楼盘——创智坊后,却遭遇到了因为房屋质量问题所带来的一系列糟糕透顶的麻烦。考虑到您家瑞安集团是个超级大公司,想必您一时未必能记起创智坊是何楼盘,我在此向您明确下该楼盘的地理位置:上海市杨浦区五角场,一个标榜为五角场CBD的精装修楼盘。 从我家搬入该楼盘不到1个月的时间,噩梦便不断上演着。先是2010年7月第一次发生卫生间漏水的情况,而这一次漏水,您所聘请的优秀员工整整帮我家修了3个月;接下来是更莫名奇妙的卫生间吊顶开裂变形、门套变形、外墙瓷砖脱落;而最为夸张的,是我家客厅、卧室的天花板居然都出现了严重渗水,在此我要声明一下,我家并非顶楼!由于长时间的居无宁日,并有不断升级的趋势,我实在很难控制自己不去怀疑这个房子存在着严重的质量问题! 于是,我于2011年9月和10月前后两次委托了上海岩土工程勘察设计研究院有限公司对我房屋天花板进行了检测,而检测结果也印证了我的怀疑——楼板实测厚度与设计值存在严重偏差,最大偏差值达40mm!也许您会问了,这楼板检测还要分先后的吗?实不相瞒,由于您家员工个个是高高在上的领导啊,我请求你们安排复测,你们拒绝,我无奈之下只得在10月份又安排了复测,复测前两周,我也明确给贵公司发函,表示希望你们委托其他房屋检测单位一同进行检测,只是不论我怎么请求,贵公司均一副避而远之的架势,不配合检测,而负责处理我家投诉的工作人员,更在复测当日集体消失,可叹这样的所作所为竟是您家瑞安集团的员工! 压抑住心中怒火,我还是要继续把事情讲下去,由于复测当天贵公司拒绝出面,我最后只得请来了创智坊居委会的工作人员做见证。但即便我有了人证和物证,贵公司还是拒绝承认房屋存在质量问题,并对此问题拒不处理。于是,更让人揪心的事发生了。2011年12月14日,我家主卧室的天花板被楼上的装修工人打穿了!在此,我不想去争辩楼上装修施工时是否有操作不当等情况,我只想问罗先生您,我家房屋的检测报告中明明白白的写了一句话:由于楼板厚度缺失严重,该房屋不排除存在安全隐患的可能!为何你们视而不见!如果当时我年幼的女儿像往常一样躺在那里休息,这突如其来的灾难又将给她带来怎样的后果!在有明确证据表明房屋存在质量问题的情况下,你公司的所谓负责人还在昧着良心和我高谈你们所谓的流程,从递交第一份检测报告到楼板被打穿,整个时间长达3个月之久!我也借此机会问问您,在距离楼板被打穿到现在又过去了2个月的时间,您是否收到了我家投诉楼板质量问题的相关资料呢?难道你们的流程就能凌驾于业主的人身安全之上吗? 为避免您也还在走流程,在信的最后,我会附上那两次的楼板检测报告。同时,也希望您好好浏览一下关于创智坊的其他帖子,在那么多的批评声中,您如果还能充耳不闻,安然的坐在您温馨

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