5万亩优质小麦良种繁育及示范基地项目可行性研究报告
萧县东亚种业有限公司
目录
第一章总论 (1)
一、项目提要 (1)
二、项目单位及法人代表简介 (2)
三、项目建设内容 (3)
四、项目建设年限 (4)
五、项目总投资及资金来源 (4)
第二章项目建设背景与必要性 (4)
一、项目建设背景 (4)
二、项目建设的必要性 (6)
第三章市场需求及预测 (9)
一、市场形势分析 (9)
二、市场需求预测 (11)
第四章项目选址及项目区条件分析 (13)
一、项目选址原则 (13)
二、项目选址位置 (14)
三、项目县域经济条件分析 (14)
四、项目实施的有利条件 (21)
第五章项目建设规模及产品方案 (21)
一、建设规模确定的原则和依据 (21)
二、建设规模 (22)
三、产品方案 (23)
四、产品特性 (24)
第六章工艺技术方案和设备选型 (29)
一、种子生产田技术方案 (29)
二、种子加工系统工艺方案 (30)
三、设备选型 (32)
第七章项目建设方案与建设内容 (34)
一、项目建设的指导思想、原则 (34)
二、项目建设目标 (35)
三、项目建设的总体思路与布局 (37)
四、项目建设内容 (40)
第八章环境保护与安全生产 (41)
一、环境保护 (41)
二、劳动卫生与安全生产 (42)
第九章工程招标方式 (42)
一、总则 (43)
二、投标内容 (44)
第十章项目投资估算 (44)
一、投资估算 (44)
二、估算结果 (45)
第十一章项目效益分析 (47)
第一章总论
一、项目提要
（一）项目名称：萧县东亚种业有限公司5万亩优质小麦良种繁育及示范基地项目
（二）项目性质：新建
（三）项目承办单位：萧县东亚种业有限公司
（四）项目法人代表：徐飞
（五）项目建设地点：
新品种展示园区50亩，萧县西八公里处311国道北侧，繁育基地5万亩，其中杜楼镇业庄行政村5800亩，杜楼镇郝新庄行政村4100亩，杜楼镇王新庄行政村3000亩，王寨镇邵庄行政村5600亩，王寨镇后洼行政村5000亩，王寨镇王集行政村4700亩；圣泉乡王门行政村5000亩，大岗行政村6000亩，王楼行政村3000亩；杨楼镇郝集行政村5600亩，于洼行政村3700亩。
（六）项目编制依据：
（1）《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》;
（2）《2011年国家优质粮食产业工程国债项目投资重点领域和申报要求》
（3）农业部《优势农产品县域布局规划》（2008-2013年）;
（4）农业部《国家优质粮食产业工程建设规划》（2008-2010年）：
（5）国家优质粮食产业工程项目申报指南和安徽省优质粮食产业工程项目申报指南:
（6）安徽省人民政府《关于安徽省农业结构调整意见》;
（7）安徽省农业厅《关于加快发展我省小麦生产的意见》：（8）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》
（9）萧县农业自然资源及社会发展有关基础数据和资料；
（10）优质专用强筋小麦品质国家标准（GB/T17892-1999）及相关行业标准：
（11）国家有关部门关于项目可行性研究报告编制规范和要求；
（12）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；
（13）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》;
（14）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（15）项目单位提供的其他资料。
二、项目单位及法人代表简介
1、单位简介：本公司成立于2002年，企业性质，股份制企业，注册资金100万元，经营范围、主要农作物种子的生产、加工、批发零售。年销售玉米种30万公斤，黄豆及其他经济作物20万公斤，小麦原良种260万公斤，年销售总额1820万元。年税后利润100万元左右。
本公司先后于中国种子集团公司、安徽隆平高科种业有限公司、安徽未来种业有限公司、安徽省爱禾种业有限公司合作，安排繁育具有知识产权保护的品种皖麦50、连麦2号、漯麦9
号、皖麦68等。每年安排小麦良种繁育基地1.5万亩左右，生产小麦原良种650万公斤。从2006年至2010年，连续多年为国家优质小麦良种补贴项目中标单位，所供良种质量均达国标要求，深受农民群众好评。
本公司曾被评为安徽省首届“种子诚信企业”，萧县农委“诚信农资经营单位”。2009年5月，国审小麦品种漯麦9号，安徽、山东、江苏三省田间观摩会由本公司承办召开。所繁种子规模和质量，深受于会者的好评。
2010年至2011年本公司将把小麦繁殖基地扩大到5万余亩，年产优质小麦种子1700万公斤以上，销售价格2.80元/kg，合计销售总额每年4800万元以上
2、法人代表简介
萧县东亚种业有限公司，法人代表徐飞，性别，男，出生年月，1960.1 ，籍贯萧县，中共党员，技术职称，农艺师。本人1981年毕业于宿县农校农学专业，历任农技站站长，萧城种子站站长，萧县种子公司经营科科长，萧县种子公司董事长兼总经理，萧县东亚种业有限公司董事长，萧县种子协会会长。曾多次被评为“萧县农资经营系统先进个人”。
三、项目建设内容
（一）建设规模
项目拟建设小麦新品种展示园区50亩，小麦良种繁育基地50000亩，项目拟新建仓库2000平方米，晒场2000平方米，种子加工车间400平方米，种子检验检测室200平方米：平整土
地20000亩，修复旧井200眼，新打配套机井100眼，架设低压电力线路10000米，整修生产道路10000米，硬化10000米，配套桥涵15座：仪器设备需购种子检验检测仪器及工具26台（件），种子加工设备36台套，农机具26台（套）、其他设备18台（套），总计106台套。
（二）技术方案
建立良种繁育及种子产业化四大体系即：科技创新体系、专业化良种繁育体系、种子质量保证体系、示范推广服务网络体系。严格按照国际技术规程操作，加强小麦科技成果转化，大幅度提高我国黄河小麦生产水平，增加农民收入，发展农村经济。
四、项目建设年限
本项目拟从2011年2月完成项目立项和项目准备，2012年9月完成项目建设，建设期为19个月。
五、项目总投资及资金来源
项目总投资1200万元。项目资金来源：企业自筹。
第二章项目建设背景与必要性
一、项目建设背景
我国粮食生产现状及产业发展政策
党中央、国务院高度重视粮食生产，2007年以来连续下发了7个一号文件，从农民问题到农业、农村以及建设现代农业，循序渐进，在科学发展观指导下，不断地完善粮食稳定发展的
政策框架，逐步形成粮食稳定发展的统筹思路。加强粮食综合生产能力建设，不仅是农业本身的任务，更是我国建设社会主义新农村和建设现代农业的一项重要任务。实施几个统筹发展，不仅是将传统农业纳入新经济体系中进行谋划，更是在平衡工农利益、城乡关系的基础上，实行工业反扶农业。使农业大县抓粮食而不窘，做贡献且能发展；使农民庇于“多予少取放活”，愉快地生产粮食并获得合理收入。实践表明，这4年的粮食增产过程，是国家城乡关系不断调整、支农政策不断巩固、完善和加强的过程，是建立粮食稳定发展长效机制的一个开始。
四年来，国家先后取消了农业“四税”，农民每年减负约1250亿元。初步建立看符合国情、农情、粮情、财政综合补贴与财政专项补贴相结合，行业发展指南与市场运作相协调，管理组件规范的农业补贴政策体系。包括对种粮农民直补、良种推广补贴，测土配方施肥、农民培训等财政专项资金也逐年增加，还有对产粮大县的奖励、对主产区主要粮食品种实行最低收购价政策在国家一系列惠农扶粮政策中，良种推广补贴政策指向最为明确，发挥了显著的增产提质作用，它即是一项惠农政策，更是一个符合目前我国实际、按照现代农业发展粮食生产的项目。政策市导向，项目有要求。农财两部确立的小麦良种推广补贴项目的目标是，施肥项目区良种覆盖率、统一供种率达到100%，小麦商品率达到50%以上。
在项目带动下，去年全国小麦生产良种统供率达到62.6%，比上年提高12.3个百分点；今年夏收冬小麦优质率达到61.6%，
高5.5个百分点。虽然夏粮丰收了，但是粮食生产亩均收益分别为382元、和320元。尽管今年粮食价格同比有所上涨，但仍未达到上世纪90年代中期的历史水平，更低于其他粮食生产大国的水平。这不仅说明目前国家的惠农扶粮政策符合我国农业发展现状，也说明目前的粮食生产发展与经济社会快速发展相比，利益关系的调整还仅仅是个开始。因此，惠农政策仍将需要“进一步巩固、完善和加强”。
二、项目建设的必要性
1、国民经济、社会发展宏观政策和环境的需要
粮食问题始终是关系我国经济社会发展全局的重大问题。在全面建设小康社会的新时期，在粮食供求关系不断变化的新形势下，确保国家粮食安全关键是建立粮食稳定增长的长效机制，着力提高链式综合生产能力。
我国农业发展进入崭新阶段，农产品供求关系发生了重大变化农业发展必须适应市场，调整农业结构是新阶段我国农业发展的中心任务。加入世贸组织，给我国农业带来了新的发展机遇，也使我国农业面临着前所未有的挑战，大宗农产品棉铃的威胁更大。特别h处于基础地位的小麦，我国常年种植面积4亿亩左右，总产1亿吨，年需求1.1亿吨以上。从量上看能基本满足国内的消费需求，但小麦的品质结构不合理，中间类型偏多，适于加工面包的强筋小麦和加工饼干的弱筋小麦品种较少，不能满足国内食品加工业的需求。随着我国城乡居民生活水平的提高，对加工型小麦品种开发和良种繁育水平有了显著
提高，但仍存在着适宜品种少，研发能力不足，种子规模化生产程度低，不能满足市场需求，建立小麦良种发育基地，提高优良瓶中扩繁能力已成为我国农业发展和农业结构调整、增加农民收入的当务之急。
《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》中提出：坚持粮食基本自给，稳定发展粮食生产，确保国家粮食安全，粮食综合生产能力达到5亿吨左右。价钱粮食主产区生产能力建设，提高粮食单产、品质和生产效益。建立粮食主产区与主销区间利益协调机制。抓好其他区域粮食生产能力建设。
优化农业产品结构。发展高产、优质、高效、生态、安全农产品。重点发展优质专用粮食品种、经济效益高的经济作物。节粮型畜产品和名特优新水产品。
2、兴业发展政策、产业政策及布局规划、建设规划的要求“十五”以来，农业部高度重视优势区域布局规划的编和实施，确立了以规划引导发展的战略思想，先后编制和实施了《优势农产品区域布局规划》、《农业“七大体系”建设规划》要求采取一种产品确定一个发展思路，明确目标市场，推广一套实用技术，制定一套扶持措施，尽快形成竞争力和带动力。优势农产品专用小麦的主攻方向是“抓两头（强筋、弱筋）、代中间（中筋）”，确保国内市场需求，积极争取替代并出口。在优势区域规模种植，统一供种，推广标准化生产管理技术，改变混种、混收、混储、提高小麦品质量的稳定性和一致性。
国家《优质小麦县域化布局规划（试行）》和《优势农产品
竞争力提升科技行动》的县域规划，都把黄淮海地区规划为优质中筋、强筋、弱筋小麦优势生产县域，说明该县域具有较优势的生态条件。单目前生产上适于制作面包、面条、饼干和糕点的专用小麦品种缺乏，小麦品种种源供应不足或种子达不到品质标准，严重影响了小麦产业优势的形成。项目建成后，可改善项目区生产条件，加快新技术配套推广，提高优良品种的扩繁能力，加快小麦品种更新换代，辐射带动全市及周边地区优质小麦生产发展，达到农业增效，农民增收的目的。
3、国家和行业投资方面的要求
在经济社会发展新阶段，农民的多种功能日益凸现，农业的基础作用日益彰显。党的十七大报告提出：“加强农村基础设施建设。”
2008年中央一号文件在分析农业农村发展取得进展和正在经历的深刻变化的基础上，提出了当前和今后一个时期农业农村工作的总体要去，阐述了如何加快构建强化农业基础的长效机制，作出看“三个明显”，“三个调整”和“四个增加”的重要部署。刚刚结束的十七届三中全会也对加强农业基础设施建设提出了具体要求。这些重要精神共同形成了新时期加强“三农”工作的政策体系，必将对夯实农业基础、建设社会主义新农村，形成城乡经济社会发展一体化新格局产生积极影响。
4、萧县农业和经济发展的需要
近年来，萧县县委、县政府把小麦和小麦种子繁育当作该市农业的支柱产业之首来抓，在政策、资金上都给予支持和倾
斜。萧县安徽省萧县东亚种业有限公司为龙头的种子产业化已初具规模，在全县及周边地区小麦生产县的小麦生产和品种更新换代方面发挥了重要作用。
但是从萧县种子产业发展的现状来看，还存在着一些等待解决的问题。一是小麦种子基地分布不合理，育种单位多，规模小。大面积连方成片十分困难，甚至为争夺基地而发生矛盾。如果利用项目资金，改善生产条件，建设理想的种子繁育基地，为萧县小麦种业长远发展奠定基础。二是种子企业库房、晒场、机械加工设备陈旧老化，影响种子加工的速度、质量。三是种子检验检测仪器不足，检验手段不先进，难以满足今后种业发展的需要。四是我市繁育的小麦品种多为常规品种，小麦良种繁育量较少。这些因素，直接影响了种子产业的健康发展，成为萧县小麦种子生产的制约因素之一。因此，建立5000亩优质粮食产业工程小麦良种繁育基地项目，从基础抓起，从源头抓起，对小麦种子实行规模化生产，集约化经营十分必要，非常及时。
第三章市场需求及预测
一、市场形势分析
产业选择其唯一的检验即为其所产生的市场经济效益，农产品市场是由农产品供求双方在价格均衡的基础上形成的，因此有必要对于主导产品市场进行供求分析在价格均衡的基础上
形成的，因此有必要对于主导产品市场进行供求分析与预测。
农产品需求价格弹性从总人数来说是比较小的。这是由于农产品本身的性质所决定的，即它们大多是生活必需品，其需求量在一定时期是相对平稳的，也就是价格的变化对需求量的影响并不十分明显。但是如果是非生活必需的农产品，如特种农畜产品、特种水产，其价格弹性相对大些。
其次，就消费者可支配收入对农产品需求的影响即收入弹性看，差异较大。对我国，目前阶段来讲，粮食、大众菜等基本生活必需品的收入弹性很小，甚至是负弹性，比如城镇居民的口粮消费已出现负的收入弹性；而肉、蛋、奶类农产品的收入弹性相对较大，特种农牧渔产品的收入弹性很大。随着经济的增长，恩格尔系数（食品支出在总支出中的比重）较小时，农产品中食品的收入弹性将趋于减小，甚至出现负值。
其三，食物需求结构的变化决定着今后我国农产品结构的调整。由于我国人民的食物需求结构尚处于发展中的不成熟的需求结构与合理的标准结构有差距。根据国家《中国食物与营养发展纲要》，主要差距体现在肉禽蛋奶和水产品等的消费方面，因此这些产品的生产潜力较大。
其四，某些农产品其市场需求取决于国内和国外两个市场需求的总水平。例如粮油产品近几年在我国是纯进口的产品，粮油产品的国际市场价格便成为国内市场价格的参照。农产品的外向度是我们分析其供求状况的依据。
农产品供给分析：一种农产品的供给受到该种产品的市场
价格、相关农产品市场价格、生产该种产品的成本和成本结构、生产周期、作物或畜禽类型、以有相关农业政策等要素的影响。
首先，不同农产品的市场价格对农产品供给的影响即供给价格弹性是有差异的，一般说来作物或畜禽的生产周期较短，所用固定成本越少，它们的短期供给价格弹性就越大，价格的变化在本次生产周期结束后，生产者就会做出反应，对下次生产周期的供给量会产生影响。因此预测农产品供求变化趋势从供给上讲要正确掌握供给变化的周期性及规律性；对生产者来讲，错开生产高峰期才是明智的举动。
其次，由于农产品成本变化而引起供给量的变化即供给成本弹性来讲，在不同产品之间是有差异的。生产资料价格、饲料价格优惠，基础设施的国家投资、流通服务的建设等旨在降低农业生产成本的措施往往对相应农产品供给起着举足轻重的影响。这是我们在分析农产品供给时必须注意的重要方面。
其三，农产品供给的交叉价格弹性在具有替代或互补关系的农产品中是比较大的。如同季节的两种蔬菜的种植具有相互替代关系，如果其中一种蔬菜价格上涨了，就会增加该种蔬菜的种植和供给量，减少甚至放弃另一种蔬菜的种植，从而减少了另一种蔬菜的供给量。
二、市场需求预测
1、随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，市场对各类小麦，如适宜加工面包的强筋小麦和加工饼干、糕点用的弱筋小麦需求量越来越大，供不应求。据有关资料显示，全国每
年约需优质小麦200多亿公斤，国内生产的小麦的生产量仅能满足市场需求的10%，大量依赖进口。
为此国家已将安徽省江淮地区确定为重要的小麦生产与加工基地，省政府在认真研究市场的基础上，把大力发展小麦生产作为全省农业结构调整的重大举措，制定了优质优价的政策，规定优质小麦收购价比普通小麦高10%左右，农民要求种植小麦的呼声越来越高，种植小麦已经成为增加农民收入的重要途径。随着小麦的大面积种植，小麦种子供求将严重供不应求，小麦种子生产发展空间非常广阔。
2、项目产品服务功能和市场定位
萧县位于国家确定的黄淮海小麦生产带的中部，交通区位优势无与伦比，如果在萧县建立小麦良种繁育基地5万亩，每年生产小麦良种1700万公斤。可支援周边地区发展小麦生产，缓解本地区小麦种子需求压力。萧县每年小麦播种面积133万亩，每亩用种15kg,需要良种2000万公斤。这些种子70%来源于河南、山东。每年多花费种子差价及运输费用每公斤0.60元，合计每年可节约成本840万元。如遇灾害年份，外地种源不足，不能保证供应，对我县小麦生产造成一定影响。通过该项目的实施，使我县小麦良种繁育面积达到了一定规模，能够保证我县农民全部用上低价合格的优质小麦品种，富余部分还可支援周边兄弟省份。给我县小麦生产提供可靠的保障。
3、拟建项目生产规模与市场供求关系
小麦种子繁育基地建成后，每年可繁育小麦良种1700万公
斤，缓解周边地区的种子供求压力，但与国家发展小麦的产业政策要求还有一定差距，随着小麦面积的扩大，供求关系短期内还不可能供需平衡，如果不在本地区再建立同类繁育基地，产品仍然供不应求。
4、拟建产品市场竞争力以及风险预测与对策
拟建的小麦良种繁育基地从建立开始就站在高起点，得到了农业部、省农业厅等上级主管部门的支持和监督，规划合理，设备一流建设标准高，注重技术创新，符合产业政策，符合《国家优势农产品县域布局规划》，所生产的小麦种子将具有很强的市场竞争力，并且优势明显，没有市场风险。如果遇到市场风险，随时将产品可以转为商品粮出售，凭借优质、高产、高效优势，完全可以挽回经济损失。
第四章项目选址及项目区条件分析
一、项目选址原则
1、符合国家、地区和城乡规划要求。
2、符合国家对小麦良种繁育基地项目的建设要求。
3、满足项目对原材料、能源、水和人力的供应及生产工艺的要求。
4、节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。
5、有利于环境保护和生态，以人为本，减少对生态和环境
的影响，有利于项目所在地的经济和社会发展。
按照产业化的思想路，萧县农业生产条件较好，水源有保证，人均耕地面积较大，长期以粮食生产为主，远离工业区。按照以上选址的原则要求剑圣该项目必须具备的条件是：乡镇领导重视，农业技术普及效率较高，土壤肥沃，易于集中连片规划。
二、项目选址位置
萧县杜楼、王寨、圣泉、龙城、杨楼等5个乡镇的11个行政村。
三、项目县域经济条件分析
萧县位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、
皖四省交界处，北纬33度56分至34度29
分，东经116度31分至117度12分。主
属黄淮海冲积平原，东南部分布着一些低
山丘陵，其余为黄泛平原。山丘、谷地占
总面积22.2％，平原占77.8％，河流主属
淮河水系。属暖温带半湿润季风候区。常年平均气温24.3，年均积温达5678度，无霜期206天，年降水量854.6毫米左右。
萧县总面积1871平方公里，人口134.3万，辖18镇5乡708个行政村。萧县古为萧国，春秋时附属于宋，秦臵萧县，萧县区位优势明显，交通便捷。萧县紧靠徐州都市经济圈中心城
市徐州市，县城距京航运河30公里、徐州观音机场50公里、萧县出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。东临京沪铁路，陇海、徐阜铁路纵横穿过，连霍、合徐两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。
自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县属暖温带季风气候区，四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。年日照时数为2220至2480小时，年均气温24.3℃，年均无霜期206天，年均降雨量854.6毫米。萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。萧县水果面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。孙圩子胡萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴。新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。
矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国100个重点产煤县之一，已探明煤炭储量 7.5亿吨，现有17对矿井，年产能力120万吨；探明石油储量 7亿吨，煤层气储量1000亿立方米，石灰岩储量30亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。萧县南北分属淮、黄河水系，地下水量为2.6亿立方米，水质优良，
生产、生活用水充足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有11万伏以上变电所2个，生产生活供电充足。
工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经
沧桑。公元9年，出现铸造银、
铜质钱币的造钱工厂；北宋年间，
开始出现陶瓷生产，神宗元丰年
间，开始出现小煤窑，苏东坡曾
作《石炭歌》赞之。改革开放以
来，萧县工业在调整和机制创新
中快速发展，现有48个县属工业开发商，近2万家乡镇开发商，广东锦丰、江苏维维、山东新汶、安徽古井、深圳康达尔等一批国内知名开发商相继来萧投资。形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地500余亩的工业园区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。
历史悠久，文化底蕴深厚。萧县春秋时期为萧国地，秦臵萧县。自古有“文献之邦”之美誉，风骚人物荟翠，春秋三贤（闵子骞、颛孙子张、颜子柳）皆孔门高足；今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”，萧县擅长丹青者2万余人，其中刘开
渠、朱德群、王肇民、萧龙士、卓然、吴燃等为国内外著名的艺术大师，各种风格的书画作品犹如繁星璀璨，县城书画艺术一条街集书画创作、装裱、展览、交易、鉴赏于一体，成为一道独特的人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来，投资近亿元的书画艺术博览城已完成规划设计。突出的人文优势同时孕育了美食的醇厚和芳香，萧县饮食文化闻名大江南北，“萧县羊肉汤”、“皇藏峪蘑菇鸡”、“圣泉寺烧全羊”等各种风味小吃成了黄淮地区城乡人们的美味佳肴。
旅游资源丰富，特色独具。萧县古迹遍布，千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窖群遗迹、闵之骞鞭打芦花处、三让徐州的贤人陶谦墓、南朝宋国开国皇帝刘裕故里、苏轼发现煤炭处等自然和人文景观众多，交相辉映；皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家级森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，是皖北地区正在崛起的旅游热点，每年接待国内外游客10万余人次。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。名胜古迹和人文景观有汉高祖刘邦称帝前为躲避秦追兵藏身的皇藏洞，以及美人洞、果老洞、仙人床、拔剑泉、苏轼祈雪处、闵子祠等，山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府确定为佛教重点寺院；淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧
XX城（226亩）项目可行性研究报告
XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、
目录 -、总论 (1) 二、产品特征 (7) 三、建设规模与产品方案 (11) 四、场址选择 (11) 五、技术方案、设备方案和工程方案 (18) 六、主要原材料、燃料供应 (26) 七、总投资预算 (29) 八、产量分析 (32) 九、环境影响评价 (33) 十、劳动安全卫生与消防 (35) 十一、组织机构与人力资源配置 (38) 十二、项目实施进度建议 (41) 十三、成本核算 (42) 十四、社会评价 (44) 十五、工程投标 (46) 十六、风险分析 (47) 十七、研究结论与建议 (48)
亠、总论 （一）项目背景 1.项目名称 日产5万套陶瓷酒瓶项目 2.可行性研究报告编制依据 2.1编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （2 ）国家的有关法规、标准及规范； （3）委托单位提供的基础资料； （4）可行性研究报告编制单位收集的资料； （5 ）关于委托江苏省陶瓷研究所有限公司编制可行性研究报告的协议。 2.2可行性研究报告编制单位 江苏省陶瓷研究所有限公司 2.3编制原则 （1）在可行性研究报告的编制过程中，坚持以经济效益为核心, 以盈利为目的，选择合理的工艺路线、先进的设备，提高产品质量和档次，确保产品质量在国内市场的先进性。 （2）根据委托单位的总体规划，拟发展吉林省陶瓷产业，进一步开发和培植当地陶瓷新的利润增长点。 （3）在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，
搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 (4)生产管理努力做到高起点，尽可能采用自动控制与现代化管理。 (5 )搞好“三废”治理工作，环保设施作到同时设计，同时施工，同时使用，改善操作环境，减轻劳动强度，保证工人身心健康。 3.项目条件 桦甸市有着丰富的非金属矿藏便于陶瓷业就地取材，这些矿藏不仅可用于超细玻璃粉、建筑石材、耐火材料等加工开发，还可直接用于陶瓷业的加工，如膨润土、黄粘土、绿陶土、瓷石、伊利石、长石、滑石、石英、方解石以及红页粘土等均可用于陶瓷生产的原料，其主要坯体原料取材范围远到几十公里，近则只有数公里，这在陶瓷行业中是很少见的，有着极具竞争力的优势。 燃料是陶瓷业主要能源消耗，燃料成本直接影响生产成本，桦甸市周边地区煤矿资源丰富，本项目可以就近购入，减少了运输成本从而也降低了生产成本，同时也可以促进当地煤矿业的快速发展。 另外，充足的电力资源也为本项目提供了有力的保证。桦甸市电力资源十分丰富，项目所在地邻近丰满发电厂、白山发电厂，连同市内十一座中、小型水电站构成了四通八达的电力网络，为该项目提供 充足的电力资源，与同类生产企业如山东、江苏等陶瓷酒瓶生产企业相比，电费可节省30%左右。 正因为该地区有着这些其它地区无法比拟的优越性，同时桦甸市 也发现加快资源开发利用步伐是尽快缩小桦甸市与发达地区发展差距的唯一出路，是解决自身发展矛盾的突破口，依托资源优势，面向国内酒业包装市场，坚持以开放促开发、以开发求发展，统筹兼顾，梯次推进，搞深度开发、规模
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建
三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程： 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点
深圳门窗项目可行性研究报告
报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元，其中：固定资产投资6601.21万元，占项目总投资的85.90%；流动资金1083.62万元，占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元，总成本费用6433.03万元，税金及附加130.70万元，利润总额1675.97万元，利税总额2037.84万元，税后净利润1256.98万元，达产年纳税总额780.86万元；达产年投资利润率21.81%，投资利税率26.52%，投资回报率16.36%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、
管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。
根据水利部《水利水电建设工程验收规程》（SL223-2008）及《甘肃省水利厅关于2005年度第一批1~5万亩灌区续建配套与节水改造项目竣工验收的通知》（甘水函发[2008]85号）要求，甘肃省水利厅、甘肃省财政厅组织天水市水利局、天水市财政局等单位的技术人员组成验收委员会，在通过现场查看、查阅竣工资料、听取汇报的基础上，于2010年12月14日对天水市秦安县西大渠灌区续建配套与节水改造项目进行了工程竣工验收，验收鉴定如下： 一、工程设计和完成情况 （一）工程名称及位置 天水市秦安县县西大渠灌区续建配套与节水改造工程位于秦安县县城以西，涉及西川镇、叶堡乡的19个行政村。灌区经过多年运行，泵站及设备老化失修，渠道破损渗漏严重，输水能力低下，急需对灌区进行续建配套与节水改造。 （二）工程主要任务和作用 新建渠首1处，对干渠的清淤维修和局部支段进行重新衬砌；干渠改造衬砌14.72km，明渠清淤1.48km，明渠清淤加固5.25km，清淤维修加固涵洞4.04km，干渠建筑物79座，衬砌支渠3.09km。改善和恢复灌溉面积10365亩。主要作用：通过节水改造改善灌区骨干工程状况，减少渗漏损失，改善灌溉条件和农业生产条件，提高农业综合生产能力。 （三）工程设计主要内容 1、工程立项、设计批复文件
2009年5月，秦安县水利局委托天水市水电勘测设计院完成了《甘肃省天水市秦安县西大渠灌区续建配套与节水改造项目实施方案》。2009年7月，甘肃省水利厅、甘肃省财政厅下发了《关于靖远县复兴渠等八处1~5万亩灌区续建配套与节水改造项目实施方案的批复》（甘水发[2009]418号）文件，对项目实施方案进行了批复。 2、设计标准、规模及主要技术经济指标 （1）设计标准、规模 天水市秦安县西大渠灌区设计灌溉面积1.0365万亩，依据《水利水电工程等级划分及洪水标准》（SL252-2000）项目属Ⅳ等小（1）型工程。依据《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288-99）规定及各级渠道灌溉流量，本次改建渠道及主要建设物均按5级设计；防洪标准按10年一遇设计，地震设防烈度为Ⅷ度。 （2）主要技术经济指标 根据甘肃省水利厅、甘肃省财政厅下发了《关于靖远县复兴渠等八处1~5万亩灌区续建配套与节水改造项目实施方案的批复》（甘水发[2009]418号），秦安县西大渠灌区续建配套与节水改造项目工程设计工程量为：渠道清淤泥 2.65万m3，机械开挖砂砾石4.17万m3，C15砼预制块843 m3，C15砼压顶2672 m3，M10浆砌石2727 m3，C15砼基础939 m3，C20钢筋砼1167 m3，M10浆砌砖36 m3，钢筋制安28t，耗用水泥2356T，块石3191 m3，砂子4176 m3，石子4665 m3，
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战
昆明新型建材项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 烧结砖瓦行业的转型升级主要包括两个方面，一个是落后生产方式的 转型升级，其中包含了大规模生产线的装备以及自动化控制和清洁化生产；第二就是产品使用功能的转型升级，也就要大力发展具有高度保温隔热性 能的烧结砌块（含填充无机保温隔热材料的烧结砌块）以及具有高度装饰 功能的清水墙装饰砖、装饰瓦等产品。而适合于生产这些产品生产的工艺 方式就是二次码烧工艺，因此也有着生产工艺转变的内容在内。前多年我 们发展的生产工艺技术绝大多数都是基于内燃法烧砖的一次码烧工艺。实 质上，现在的内燃法烧砖是影响我国烧结砖产品质量最主要的因素之一， 除黑心、压花等问题外，由于内燃而使烟气中携带大量的有害物质，成为 了烧结砖瓦行业的诟病。内燃烧砖带来的危害，台湾砖瓦行业认识最清楚，从推广内燃到完全取消内燃。现在无论是台湾，还是南韩，都没有了内燃砖。当然，微孔形成剂则当别论。 多年来，由于多方面的原因，对烧结砖只重视窑，而忽视了干燥这一 重要的环节。现有生产线上，存在着大量的干燥问题，成为了生产中“瓶颈”。而且我们干燥1kg水的耗热为1100~1200kcal/kg，有的地方还干燥 不好。在发达国家各种节能的干燥室的热耗达到了780~900kcal/kg，这是 巨大的差距！各种快速干燥室也使得干燥时间大幅度减少，如法国赛力克 的快速干燥室的干燥时间仅为2~4小时，干燥热耗不到900kcal/kg；德国 凯乐的快速干燥室热耗只有780kcal/kg等。还有其他形式的干燥室，如分
区控制流动的干燥室（Para-FlowDryer），对干燥介质参数的控制分成9个区域进行控制，非常有利于干燥敏感性高的坯体，可适应于多种系列的产品干燥，其干燥周期根据坯体的干燥性能而定，一般在4.5~32h之间；还有其他类型的快速干燥室，如干燥介质呈平流状态的快速干燥室等。 该压制砖项目计划总投资5969.95万元，其中：固定资产投资5178.79万元，占项目总投资的86.75%；流动资金791.16万元，占项目总投资的13.25%。 本期项目达产年营业收入6561.00万元，总成本费用5137.50万元，税金及附加106.78万元，利润总额1423.50万元，利税总额1726.62万元，税后净利润1067.63万元，达产年纳税总额659.00万元；达产年投资利润率23.84%，投资利税率28.92%，投资回报率17.88%，全部投资回收期7.09年，提供就业职位123个。 以砖瓦工业为主逐渐发展壮大起来的中国墙体材料工业，是中国建材工业的重要组成部分，属材料工业范围，是基础工业之一。墙体材料主要为结构砌筑及围护材料，是建筑物的主体材料。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，几乎占每栋建筑物主体固体材料用料80%以上，其产值接近建材工业总产值的1/3，耗能占建材工业总能耗的1/2左右，多达7,000多万吨标准煤。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元，其中：固定资产投资8123.27万元，占项目总投资的77.84%；流动资金2312.66万元，占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元，总成本费用13304.67万元，税金及附加187.31万元，利润总额3969.33万元，利税总额4704.13万元，税后净利润2977.00万元，达产年纳税总额1727.13万元；达产年投资利润率38.04%，投资利税率45.08%，投资回报率28.53%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。
智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 垦造万亩耕地项目方案
垦造万亩耕地项目方案 为贯彻落实全市“垦造万亩耕地工程”，切实有效地缓解耕地占补平衡矛盾，进一步挖掘耕地后备资源的开发整理潜力，增加耕地有效面积，提高耕地质量和农业综合生产能力，确保我区耕地保护目标的实现，结合我区区情，制定本方案。 一、总体要求 以科学发展观为指导，依据区土地利用总体规划和区土地利用现状更新调查成果，在不改变生态环境的前提下，以宜耕未利用地开发、土地复垦、农田整理为手段，对田、水、路、林、村等实行综合整治，改善土地利用结构和生态条件，增加有效耕地，提高耕地质量，提高土地利用率和产出率。 二、主要目标 垦造万亩耕地工程以区土地开发整理专项规划为龙头，在全区各乡镇（街道）全面推行，工程规划期为三年（XX-XX年），规划垦造耕地5997亩，新增耕地5227亩（其中建设用地复垦1280亩，新增耕地1150亩）。XX年动工4000亩，完成1800亩。 三、工作内容 （一）编制规划。编制《区“垦造万亩耕地工程”规划》，明确工程的重点区域、重点项目和乡镇（街道）项目布局。制定《区“垦造万亩耕地工程”年度计划》，开展项目规划设计，投资预算，组织专家进行科学论证。 第 2 页共 5 页
（二）资金整合。将我区用于耕地开垦和土地整理的新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费和用于农业土地开发的土地出让金纯收益等各项资金进行整合，集中资金用于工程实施。 （三）项目实施。按照因地制宜、各有侧重的原则，进行田块归并、土地平整、增厚土层、渠系配套、道路优化、水土保持、生态建设，开发项目区内宜耕未利用地、复垦工矿废弃地及存量闲置集体建设用地。 四、资金来源与安排 （一）各项工程实施资金由项目所在地筹措解决，在项目立项后区财政拨付不低于30％的启动资金。 （二）工程资金按照中央和省有关土地开发整理项目资金管理使用的规定，实行专款专用。 五、工作要求 （一）加强组织领导。为加强对工程实施的组织领导，区政府成立由分管副区长任组长，区府办、区发改局、区财政局、区建设局、区农林局、区水利围垦局、区海洋与渔业局、区统计局、区新农办、区国土资源分局等部门负责人为成员的“垦造万亩耕地工程”领导小组，具体负责工程实施的组织协调和监管。各成员单位要积极主动配合，分别协助做好农田整理、村镇建设、农村道路、防洪水利设施、造林绿化、防治水土流失等方面工作，确保工程按计划实施完成。 （二）建立健全项目制度。建立和完善土地开发整理项目决策、沟通协调、监督管理等工作机制，严把设计、招标、施工、监理、验收五 第 3 页共 5 页
干粒抛晶釉项目 可行性研究报告
索引 一、可行性研究报告定义及分类 (1) 二、可行性研究报告的内容和框架 (2) 三、可行性研究报告的作用及意义 (4) 四、干粒抛晶釉项目可行性研究报告大纲 (5) 五、项目可行性研究报告服务流程 (13) 六、智研咨询可行性研究报告优势 (15)
一、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类——按用途
二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。 4、项目总结 项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
门窗加工项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
万亩蔬菜基地情况汇报 一、“1115”工程规划情况 1、区域范围：标准化菜地6个基地，其中设施蔬菜基地1个，分布在落桥社区；露天蔬菜基地5个，分布在板桥社区、渡桥村和老幼岗社区。 2、重点产业：重点发展叶菜类蔬菜、有机蔬菜、加工蔬菜，采取叶菜类、茄果类、瓜豆类、根茎类蔬菜合理轮作，以钢架大棚为主的保护地设施面积占种植面积的50%以上，发展防虫网栽培叶菜类蔬菜。 3、发展方向：规模化种植、标准化生产、商品化处理、品牌化销售、产业化经营。做到田园清洁，生态环境优美，品种特色突出，区域布局优，生产效益高。 4、主体技术 （1）、品种选择：1）、叶菜类蔬菜：十字花科的大白菜、娃娃菜；甘蓝类的青花菜和花椰菜；菊科的结球生菜、茎用莴苣、油麦菜、芦蒿；伞形科的香菜、茴香；百合科的韭菜、分葱等叶菜类；2）、茄果类蔬菜：彩椒、大果番茄、串番茄、樱桃番茄以及优质长茄等；3）、瓜类蔬菜：密刺型黄瓜、水果型黄瓜、西洋南瓜、香蕉西葫芦、苦瓜、节瓜等；4）、特色蔬菜：荷兰芹（香芹菜）、落葵（木耳菜）等。 （2）、主体技术：1）、清洁安全生产技术。采取有机方式种植，推行物理、农业、生物综合防治技术、测土配方施肥技术和喷滴灌节水灌溉技术，减少生产成本，提高产品质量。2）、工厂化育苗技术。实行工厂化集约育苗，降低育苗风险和成本，提高秧苗质量，从而方便管理、提高蔬菜产量，有利于推广优新品种。3）、冷链保鲜贮运技术：蔬菜采后分级、加工、清洗、包装、预冷，进行冷链运
输，提高商品性，增加产品附加值。 ？二、建设情况 截止2010年7月，盘城街道拥有蔬菜种植面积9002亩，种植品种主要以叶菜类为主：板桥社区童庄、宋坊组400亩，袁庄、李庄组580亩，新民组220亩；渡桥社区黑扎营组201亩，卞家湾组400亩，老幼岗社区扁东组4517亩；落桥社区马徐圩组92亩，东城、买庄组530亩，大院子组173亩，魏小庄组60亩；双城社区任娄三组80亩，任娄沙地100亩；新华社区下王组61亩，小营子组95亩；永丰一组51亩，其它零星蔬菜种植面积950亩。 近两年来，盘城街道由于：1、“园区带街”，老幼岗扁东组4517亩、板桥袁庄、李庄组300亩、落桥社区马徐圩组92亩土地先后被高新区征用；2、随着盘城街道葡萄种植面积逐年增加，部分菜农种植结构调整。综上两点所述，盘城街道蔬菜种植面积逐年减少，呈萎缩状态，目前盘城街道还有蔬菜种植面积约5000亩。 近几年来，盘城街道在省、市、区农委等上级主管部门的精心指导下，始终围绕以发展高效设施蔬菜为目标、农业增效和农民增收为主题，立足实际，本着可持续发展原则，通过各种渠道争取上级财政扶持资金，因地制宜地发展高效设施蔬菜基地，发展了“浦浩”、“滁河湾”、“生泽园”等一批无公害品牌蔬菜，面积达2000亩： 1、设施基地1300亩：双城社区南京浦浩设施蔬菜基地550亩，其中8332钢架大棚300亩；渡桥社区南京张雷蔬菜8332钢架大棚基地200亩，南京强友蔬菜6米钢架大棚基地100亩，金水湾生态园蔬菜8332钢架大棚基地100亩；落桥社区鲁王6米钢架大棚基地150亩；其它零星钢架大棚200亩。 2、露天基地3450亩：落桥买庄、大院子、东城组露天蔬菜基地1000亩；板桥袁庄、新民、宁坊组露天蔬菜基地600亩；渡桥黑扎营、卞家湾、徐家潭子蔬菜基地500亩；新华小营子蔬菜基地100亩；双城任娄沙地、三组蔬菜基地200亩；永丰社区一组蔬菜基地50亩；其它零散蔬菜种植面积为1000亩。
贵州新型建材项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 烧结砖瓦行业的转型升级主要包括两个方面，一个是落后生产方式的 转型升级，其中包含了大规模生产线的装备以及自动化控制和清洁化生产；第二就是产品使用功能的转型升级，也就要大力发展具有高度保温隔热性 能的烧结砌块（含填充无机保温隔热材料的烧结砌块）以及具有高度装饰 功能的清水墙装饰砖、装饰瓦等产品。而适合于生产这些产品生产的工艺 方式就是二次码烧工艺，因此也有着生产工艺转变的内容在内。前多年我 们发展的生产工艺技术绝大多数都是基于内燃法烧砖的一次码烧工艺。实 质上，现在的内燃法烧砖是影响我国烧结砖产品质量最主要的因素之一， 除黑心、压花等问题外，由于内燃而使烟气中携带大量的有害物质，成为 了烧结砖瓦行业的诟病。内燃烧砖带来的危害，台湾砖瓦行业认识最清楚，从推广内燃到完全取消内燃。现在无论是台湾，还是南韩，都没有了内燃砖。当然，微孔形成剂则当别论。 陶瓷仿石pc砖集天然大理石、花岗岩优势为一体，符合国家节能减排、可持续发展的战略方针，因此陶瓷仿石pc砖经过多年发展已成功广泛应用 于户外人行道、停车场、市政园林工程等，得到市政部门及房地产的认可。 该压制砖项目计划总投资22712.12万元，其中：固定资产投资15998.08万元，占项目总投资的70.44%；流动资金6714.04万元，占 项目总投资的29.56%。
本期项目达产年营业收入52252.00万元，总成本费用39697.74万元，税金及附加445.99万元，利润总额12554.26万元，利税总额14731.87万元，税后净利润9415.69万元，达产年纳税总额5316.18万元；达产年投资利润率55.28%，投资利税率64.86%，投资回报率41.46%，全部投资回收期3.91年，提供就业职位918个。 以砖瓦工业为主逐渐发展壮大起来的中国墙体材料工业，是中国建材工业的重要组成部分，属材料工业范围，是基础工业之一。墙体材料主要为结构砌筑及围护材料，是建筑物的主体材料。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，几乎占每栋建筑物主体固体材料用料80%以上，其产值接近建材工业总产值的1/3，耗能占建材工业总能耗的1/2左右，多达7,000多万吨标准煤。 多年来，由于多方面的原因，对烧结砖只重视窑，而忽视了干燥这一重要的环节。现有生产线上，存在着大量的干燥问题，成为了生产中“瓶颈”。而且我们干燥1kg水的耗热为1100~1200kcal/kg，有的地方还干燥不好。在发达国家各种节能的干燥室的热耗达到了780~900kcal/kg，这是巨大的差距！各种快速干燥室也使得干燥时间大幅度减少，如法国赛力克的快速干燥室的干燥时间仅为2~4小时，干燥热耗不到900kcal/kg；德国凯乐的快速干燥室热耗只有780kcal/kg等。还有其他形式的干燥室，如分区控制流动的干燥室（Para-FlowDryer），对干燥介质参数的控制分成9
某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)
十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)
一、项目基本情况 （一）项目名称 某PPP投资项目（以下简称“本项目”）。 （二）项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构，并委托某市城市建设投资（集团） 公司（以下简称“某市城投”）作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日，2004年5月经某市人民政府批准，对原公司进行了重组增资。截止2011年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产85.1亿元，净资产47.6亿元，是直属某市市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 （三）项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市，位于安徽省最南端，西南与江西省交界，东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里，人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹，是古徽州地区的主要组成部分，徽派文化源远流长，旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来，某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元，比上年增长11.3%,其中：地方一般预算收入68亿元，增长14.5%。 S