Construction Project Agreement Page 2 CONSTRUCTION PROJECT AGREEMENT
Level 9, McNamara Centre
100 George Street
DX 8226
PARRAMATTA NSW
Tel: (612) 9635 6422
Dir: (612) 9895 9266
Fax: (02) 9689 3983
REF: PL:DDB:110790
Email plucas@https://www.doczj.com/doc/7314604133.html,.au
Operative Part 生效部分 (3)
1Definitions 定义 (3)
2Construction Project Management 施工项目管理 (9)
3Progress Management and Acceptance 进度管理和验收 (11)
4Payment of Contract Fee 支付合同费用 (13)
5Conditions precedent 先决条件 (15)
6Security for Contract Fee 合同额的保证 (21)
7Owner Obligations 业主的职责 (23)
8Negative Covenants 限制性条款 (29)
9Representations And Warranties 陈述与保证 (32)
10Termination 终止 (34)
11GST 商品及服务税 (42)
12Dispute Resolution 争议解决 (44)
13Arbitration 仲裁 (46)
14Duty of Confidentiality 保密责任 (47)
15General 一般规定 (48)
PROJECT CONSTRUCTION AGREEMENT
THIS AGREEMENT is made this day of 2011
PARTIES
CHINA SECURITY AND SURVEILLANCE TECHNOLOGY (HK) LIMITED
Of First Floor, Xiu Ping Commercial Building, 104 Jervois Street, Sheung Wan,
Hong Kong
Email Address: yue.yang@https://www.doczj.com/doc/7314604133.html,
plucas@https://www.doczj.com/doc/7314604133.html,.au
(the “Contractor”)
BIRUBI BEACH RESORT PTY LTD ACN 134 287 077
Of 19 Patrick Street, Merewether NSW 2291
Email Address:
(the “Owner”)
Background 背景
A. The Owner is the registered proprietor of land known as 74-84 Gan Gan Road Anna
Bay, New South Wales, Australia and has an approval for the development of the land as a resort containing156 strata title lots.
业主是74-84 Gan Gan Road Anna Bay, New South Wales, Australia土地注册所有人。
并且具有156套产权式休闲度假公寓的开发许可。
B. The Owner has requested the Contractor to construct and manage the project of the
development of the site.
业主要求承包商建设和管理此地产开发项目。
C. The Contractor has agreed to undertake the construction and management of the
project on the terms and conditions of this Agreement.
遵照本协议的条款和条件，承包方同意承建和管理此项目。
D. The Owner promises to pay the Contractor the Fixed Contract Fee and any other
payable amount in accordance with the terms and conditions of this Agreement.
业主承诺向承包方支付固定合同费用以及本协议的条款和条件规定的任何其他应付款额。
Operative Part 生效部分
The parties agree as follows:
合约双方同意如下条款和条件：
1 Definitions 定义
In this Agreement unless the context otherwise requires:
在本协议中，除非文意另有所指外：
“Acceptance Report” means a report to be prepared by the Contractor and signed by the Owner and the Builder at various stages of the Development by which the Owner
certifies that the Owner has accepted the Building Works completed to the date of the certificate, both as to compliance with the terms of this Agreement and the Construction Contract and as to the quality of the Building Works completed to that date.
“验收报告”指在开发的不同阶段，由承包商准备的且由业主和建设方签署的一份报告。报告中，业主证明其已在证明书上所签署的日期接受了工程。报告既证明业主同意到本验收报告签署之日所完成的施工满足本协议以及施工合同的要求，并且满足工程质量及工期要求。
“Builder” means the subcontractor jointly appointed by the Owner and the Contractor to carry out the Building Works.
“建设方”是指由业主和承包商共同委任的进行此建筑工程的分包商。
“Building Works” means all works undertaken and to be undertaken to complete the Development under the Construction Contract.
“建筑工程”指本建设合同界定的已经开始或者即将开始的工作。
“Budget for Funds” means a budget forecast for progress payment from the Builder addres sed to the Owner and the Contractor for next month’s work as required by the Construction Contract.
“用款计划”指施工合同要求的由建设方向业主和承包商提出的下月用款计划。“Completion of the Project”means the completion of the Building Works and the registration of the strata plan in accordance with the requirements of the Development Consent.
“项目完成”指建筑工程、以及根据开发许可证要求登记的的分契计划的完成。“Construction Contract” means the agreement between the Contractor, the Owner and the Builder for the construction required to complete the Development.
“施工合同”指承包商、业主、建设方达成的完成开发建设所需要的协议。
“Construction Payments”means all payments made by the Contractor pursuant to this Agreement and including:
“工程款”指遵照本协议，承包方支付的所有款项，其中包括：
(a) payments pursuant to the Construction Contract; and
施工合同要求的款项，以及
(b) payment for building materials and goods supplied by the Contractor.
用于支付承包方供应的建筑材料和货物的款项
"Contractor" means and includes the Contractor and its administrators and permitted assigns as the case shall require.
“承包商”指且包括承包者及其管理人员以及承包商根据需要所授权的人。“Development” means the construction to be un dertaken by the Contractor and the Builder jointly appointed by the Owner and the Contractor on the Property in accordance with the Construction Contract for 154 strata title resort units, commercial premises and restaurant.
“开发”指依据施工合同，由承包商以及业主与承包商共同指定的施工方承担的对154套产权式度假公寓、商铺和餐厅的物业的建设。
“Development Consent”means the consent issued by the Port Stephens Council pursuant to a determination made on 29 June 2010, together with all amendments for the Development.
“开发许可证”指由Port Stephens Council依据2010年6月29日的决议核发的同意书以及对开发的所有修正案。
“Event of Default” means each of the events referred to in clause 10.
“违约事件”指10条所述的每个事件
“GST”means GST as defined in the GST Act or any like tax.
“GST税”指商品及服务税法案及相关法案中定义的对于商品和服务所征收的税费。“GST Act” means A New Tax System (Goods and Services Tax) Act 1999 (Australia). “商品及服务税法案”指一个1999年版的新税收制度（商品及服务税）法案（澳大利亚）“GST Amount” means, to the extent that the consideration expressed to be provided by the recipient (or any other entity) is:
“GST税金额”指，由需求方（或任何其他方）应缴纳的：
(a) monetary consideration - the amount calculated by multiplying the
consideration payable by the recipient (excluding the amount payable as
GST) for the relevant taxable supply by the prevailing GST rate; or
货币金额——由需求方所需纳税的商品及服务的总金额（除去可作为GST
税金减免的额度）乘以相关GST税率所计算出的金额；或
(b) non-monetary consideration - the amount calculated by multiplying the
GST inclusive market value of that consideration (excluding the amount
payable as GST) by the prevailing GST rate.
非货币金额——将含有GST税金额的此商品及服务的市场价值（除去可作
为GST税金减免的额度）乘以相关GST税率的金额。
“Fixed Contract Fee” means the amount of US$30,250,000.
“固定合同额”指30,250,000美元
“Guarantors” means the persons and entities required to provide Securities as referred to in clause 6.4.
“担保人”指根据6.4条的规定提供抵押物的人或实体。
“Maximum Contract Fee” means the sum of US$39,600,000.
“最大合同额”指总数39,600,000美元。
“Month” means calendar month.
“月份”指自然月。
“Mortgage” means the mortgage in favour of the Contractor by the Owner over the Property.
“抵押”指承包商同意的，由业主提供的财产抵押。
"Owner" means and includes the Owner, its administrators and permitted assigns as the case shall require.
“业主”指且包括所有者者及其管理人员以及业主根据需要所授权的人。
“Payment Date” means the dates stipulated in clause 4.1, or if the period is extended, then the dates referred to in clause 4.2(a).
“付款日期”指第4.1条规定的日期，如果期限延长，日期请参照第4.2（a）。“Potential Event of Default”means any event which, with the giving of notice, lapse of time or any determination, would constitute an Event of Default if it remained unrectified.
“预期违约事件””指若不按照通知的决议在合理的期限内进行改正，将构成违约的事件。“Project”means the Development, all other works required to comply with the Development Consent and the registration of the strata plan in accordance with the terms of the Development Consent for the Development.
“项目””遵照开发许可证以及所登记的分契计划所进行的开发以及所有相关的工作。“Property” means the site of the Development, which is at 74-84 Gan Gan Road Anna Bay New South Wales Australia and being the whole of the land in Certificates of Title Folio Identifiers 31/1146884 and 2/502820.
“项目不动产”指地址在74-84 Gan Gan Road Anna Bay New South Wales Australia 的开发用地，其产权标识编号为31/1146884 和2/502820。
“Related Body Corporate” has the same meaning as defined in section 9 of the Corporations Act, 2001 (Australia).
“相关法人团体”与澳大利亚2001年公司法第九节的定义相同。
“Securities” means each of the documents referred to in clause 6.
“抵押文件”指第6条中所述的文件。
1.2 Interpretation 解释
In this Agreement, unless the context otherwise requires:
在本协议中，除非文意另有所指外：
(a) Headings and underlining are for convenience only and do not affect the
interpretation of this Agreement;
标题和划线标注只是为了方便，不影响对本协议的解释。
(b) Words importing the singular include the plural and vice versa;
单数单词含复数单词的意思，反之亦然
(c) Words importing a gender include any gender;
单词含性别的意思包括任何性别。
(d) A reference to a document includes an amendment or supplement to or
replacement or novation of that document;
涉及到的文件包括该文件修订或补充或替换或更新。
(e) A reference to a party to any document include that party's successors, legal
representative following the party's death or other applicable event resulting in
the appointment of a legal representative and permitted assigns;
涉及到一方的文件包括该方的接任者、或该方终结后以及其他任何适用的情况下
的法定代表。
(f) Where the day on or by which any thing is to be done is not a business day, that
thing must be done on or by the immediately preceding business day.
如果必须要做的事情的那天为非工作日，那么这件事必须在前一个工作日完成。
2 Construction Project Management 施工项目管理
2.1 The Owner and the Contractor will jointly appoint a Builder to the satisfaction of both
parties to undertake the Building Works.
业主和承包商共同委任双方满意的建设方承建此建筑工程。
2.2 The responsibilities of the Owner include:
业主的责任包括：
(a) Preparing plans, designs and specifications of the Project, and providing such
drawings and designs to the Contractor;
准备项目计划、设计、规范，并且将图纸和设计提供给承包商。
(b) obtaining Development Approval, Construction Certificate and other such
licenses from authorities necessary to enable the Project to proceed and be
completed.
获取开发许可、结构证书，以及其他官方颁发的保证项目顺利推进和完成所必要
许可。
2.3 The responsibilities of the Contractor include:
承包商的责任包括：
(a) providing payment to the Builder and/or to the suppliers of building materials for
the construction work according to the progress of the Project;
因建设工作需要，根据项目进展，向建设方和/或建筑材料供应商付款。
(b) providing low voltage electric systems, safety systems, fire safety systems and
digitization systems as well as advanced environmentally friendly construction
materials and methods for intelligent buildings in quantities required to
undertake and complete the Project.
批量供应完成此项目所需的智能建筑用的弱电系统、安防系统、消防系统和数字
化系统，以及先进的环保建筑材料和方法。
(c) providing consulting service to the Owner in security, project and financial
management during the Project.
项目建设期间，向业主提供安防、项目管理、财务管理的咨询服务
2.4 The Building Works must be carried out in accordance with the Development Consent
and all ancillary documents, approved plans and specifications an d engineer’s details, relevant Australian Standards for the construction of the Development, in a good and workmanlike manner and completed in accordance with the approved timetable.
此建筑工程必须遵照开发许可证及附属文件、批准计划和规范和工程师的详述、以及相关的澳大利亚的开发建设标准的规定，技术精湛地并按照批准的时间表完成。
2.5 The building plans and specifications, and Development Consent must not be amended
without the consent in writing of the Contractor
未经承包商书面同意，建设计划、规范和开发许可证不允许改动。
2.6 The Contractor has the right to appoint any subcontractor(s) at any time and enter into
sub-contractor agreement at its absolute discretion without consent from the Owner for the purpose of undertaking the Building Works or any part of the Building Works.
承包商具有绝对酌情权在未经业主同意的情况下，在任何时间委任（一个或多个）分包商承接此建筑工程或此建筑工程的任何一部分，并签署分包合同。
2.7 The parties must at all times keep each other informed of all developments and
payments relating to the Project.
各方应就本项目相关的进展和支付随时保持沟通。
2.8 In the event of a default by the Builder, the Contractor may, in its absolute discretion,
select and appoint a substitute Builder to complete the Building Works and in that event, the substitute Builder will be the Builder for the purposes of this Agreement.
如果建设方违约，承包商具有绝对酌情权挑选并指定一个替代的分包商来完成此建筑工
程。在这种情况下，此替代的分包商将成为此协议中的建设方。
3 Progress Management and Acceptance 进度管理和验收
3.1 The Owner and the Contractor will jointly appoint engineers, a quantity surveyor and a
private certifier:
业主和承包商会共同委任工程师、工料测量师和一个独立证明人。
3.2 The Owner appoints John Byrnes as the Contract Superintendent.
业主指定John Byrnes作为项目经理。
3.3 Every month from the commencement of the Development until the Completion of the
Project, the Owner must procure that;
自此项目的开发开始至结束的每个月，业主必须收集提交以下材料：
(a) The Builder issues to Contract Superintendent a progress payment claim
indicating the amount of work completed to that date and a Budget for Funds
indicating the projected amount of funds that might be needed next month and
how the funds will be utilized.
建设方向项目经理出具一份进度付款请求表明其至该日所完成的施工量，以及一
份用款计划，表明下个月的用款计划以及款项用途。
(b) The private certifier issues to the Contract Superintendent a certificate indicating
that the Development to the date of the certificate complies with the
Development Consent;
独立证明人向项目经理出具一份证明，表明开发工作至此证明出具之时遵从开发
许可证的各项要求；
(c) The quantity surveyor issues to the Contract Superintendent a certificate
indicating the value of the Development completed to that date; and
工料测量师向项目经理出具一份证明，表明至该日所完成的开发工作量的证明。
(d) The engineer issues to the Contract Superintendent a certificate certifying
compliance with the structural requirements of the Development to the date of
the certificate.
工程师向项目经理出具一份证明，表明至此证明出具之时开发工作满足结构要求。
(e) After receiving the aforementioned reports, the Contractor shall issue an
Acceptance Report which is to be signed by the Owner and the Builder certifying
that the Owner has accepted the Building Works completed to the date of the
report, both as to compliance with the terms of this Agreement and the
Construction Contract and as to the quality of the Building Works completed to
that date.
在收到上述各证明后，承包商必须出具一份验收报告，并由业主以及建设方共同
签字，证明业主已验收了报告至签署日所完成的工程满足本协议和施工合同的要
求，并且满足工程质量要求。
3.4 After receiving the signed Acceptance Report, the Contractor is responsible for
providing the construction funds to the Builder in the amount indicated in the report from the quantity surveyor less any amounts paid to the date of the quantity surveyor’s
report.
在收到上述已签字的验收报告后，承包商负责向建设方提供工程款项，其数额等同于本月工料测量师报告中所指出的已完成的工程量减去此报告之前已付出的工程款项。
3.5 The Owner acknowledges that the Contractor accepts no responsibility for the actions
or omissions of the Builder or any other subcontractor pursuant to the Construction Contract including compliance with the terms of the Development Consent or with any laws and regulations relating to the Development.
业主承认，承包商对建设方或者分包商在施工合同中所承担的责任，包括有关满足开发许可证的条款，或者满足与此开发相关的法律法规等条款，不负责任
4 Payment of Contract Fee 支付合同费用
4.1 The Fixed Contract Fee must be paid by the Owner to the Contractor on the Payment
Date in accordance with Schedule 1.
业主必须根据遵从付款计划1中要求时间和金额支付固定合同费用。
4.2 Option to Extend 延期选择
(a) If before the expiration of 10 months from the date of this Agreement, the parties
agree on a further project, then the Maximum Contract Fee will be payable by
the Owner to the Contractor and the time for payment is extended in accordance
with Schedule 2 of this Agreement.
如果距此协议期满10个月以前，合约方同意进行进一步的项目合作，则最大合同
额将由业主支付给承包商，付款时间将根据此协议的计划2延期。
(b) The parties agree to enter into negotiations in good faith to agree to a second
project.
合约方同意真诚地进行下一个项目的洽谈。
(c) If the parties agree to extend the Project, then the Owner will provide the
Contractor with such additional Securities as may reasonably be required by the
Contractor and in terms satisfactory to the Contractor.
如果合约方同意项目延期，则业主须向承包商提供必要的且令承包商满意的增补
担保。
(d) All costs of document preparation, negotiation, duties and related costs of the
additional Securities must be paid by the Owner.
所有的文档准备费、洽谈所需费用、税费以及增补担保所需的相关费用必须由业
主承担。
4.3 The payment schedule of the Fixed Contract Fee or Maximum Contract Fee does not
depend on the progress of the Project.
固定合同额或者最大合同额的回款计划不受限于项目进度。
4.4 The payment period of the Fixed Contract Fee is 25 months as defined in Schedule 1,
and the payment period of the Maximum Contract Fee is 37 months, as defined in Schedule 2.
固定合同额的回款期为25个月，如计划1所示，最大合同额的回款期为37个月，如计划2所示。
4.5 The Contractor may vary the payments in the Schedule 1 and in Schedule 2 where the
progress payments made to the Builder under the Construction Contract vary from the amount of the progress payments shown in the projected cash flow for the Project.
The variations must be calculated by the Contractor on the same basis as the calculation of the amounts in Schedule 1 or in Schedule 2 having regard to the amounts and timing of the progress payments made by the Contractor.
如果根据施工合同支付给承建商的工程进度款与项目计划现金流中的工程进度款不同，则承包商可能会更改付款计划1和计划2中的付款金额。此更改必须由承包商根据与计划1和计划2中由承包商制定的工程时间进度及付款金额的计算方法所相同的方法来计算。
4.6 Early payment 提前回款
Notwithstanding this clause, the Owner may pay part or all of the Fixed Contract Fee or the Maximum Contract Fee to the Contractor at any time before the due date for payment without penalty for early repayment. Early payment of the whole or any part of the Fixed Contract Fee or the Maximum Contract Fee does not entitle the Owner to any reduction in the charges payable pursuant to this Construction Project Agreement.
尽管业主在回款期到期日以前提前支付部分或全部固定合同额或者最大合同额，不会产生罚金，但此举不减少业主依据本协议其所需支付的合同额。
4.7 Interest for Late Payment 逾期付款利息
Interest is payable by the Owner to the Contractor at rate of 0.1% per day calculated from the date that each payment is due for payment until the date on which the payment is received by the Contractor in the account nominated by the Contractor.
自到期付款日开始直至业主将应付款支付至承包商指定的账户期间，业主按照每日千分之一的计算支付利息给承包商。
5 Conditions precedent 先决条件
5.1 This Agreement is subject to the following conditions precedent being met by the Owner
to the satisfaction of the Contractor and its lawyers:
本协议（是否生效）取决于业主是否达成可令承包商及其律师认可的如下先决条件：
(a) Receipt of copies of constitution and organisation documents and all documents
evidencing the registration of the Owner and the corporate Guarantor with the
appropriate authorities and their qualification to conduct their business as
follows:
收到章程副本和组织文件，以及证明业主和企业担保人已经在有关当局注册并且
有资质进行相关业务的下述文件：
(i) the current Constitution;
现行章程；
(ii) the Certificate of Incorporation and the Certificate(s) of Incorporation on Change of Name (if any);
公司注册或者公司更名（如有变更）的登记证书；
(iii) the current Business Registration Certificate;
现有的商业登记证；
(b) Receipt of copies of passport or other identification documents of personal
Guarantors;
收到个人担保人的护照或者其他身份证明文件；
(c) Evidence that all corporate or constitutional action required by a relevant law,
regulation or constitutional document authorising:
有证据证明所有公司以及组织章程行为符合相关法律、法规的要求或经过章程授权：
(i) the entry into this Agreement to which it is a party;
签订本协议的一方；
(ii) the execution by it of this Agreement to which it is a party; and
作为本协议一方执行本协议，并且
(iii) an authorised person to sign on behalf of it all other documents, notices and communications required to be given by or on its behalf, under or for
the purposes of this Agreement, has been duly taken.
授权人应当按照本协议规定的或者以本协议的目的代表该方授权签署的
一切其他文件、通知，授权人应当按时适当地完成此事项。
(d) The Owner procuring the execution of all required Securities in clause 6;
业主完成第6条要求的担保的手续；
(e) The Owner providing to the Contractor and its lawyers;
业主向承包商及其律师提供：
(i) all of the Securities required by clause 6 of this Agreement, properly
executed and with all duty paid;
所有本协议第6条要求的担保，完税并正确的执行；
(ii) with full particulars of all persons and entities having an interest, financial or otherwise in the Owner;
拥有业主的权益、财政或其他的个人或实体的详情；
(iii) details of the persons on whose behalf the issued capital of the Owner is held, together with the copies of any trust deeds and the power of the shareholders to charge those shares with the performance of the obligations of the Owner;
业主已发行股本如涉及代持的，披露实际持有人的详细情况，连同说明信
托书以及股东根据业主履行义务的业绩分红的权利副本的细节。
(iv) a copy of the Development Consent together with all amendments, plans, specifications and related documents;
提供开发许可证连同修正、计划、规范以及相关文档的副本。
(v) a list of exchanged agreements for the sale of not less than 107 units, including details of the unit, the purchaser, the selling price agreed and the deposit paid by the purchaser and the date of the agreement;
一份售出不少于107个单元包括每个单元的细节、买方信息、约定售价、
买方预付押金以及签署日期的交换协议的清单。
(vi) evidence of the deposits held for each of the exchanged contracts for sale of units;
对每一份购房合同手续押金的证据。
(vii) copies of all insurance policies of the Property and the Development, showing the interests of the Owner, the Contractor and the Builder as insured parties on the insurance policies;
物业和开发的保险单副本，保险单上须表明业主、承包商、建设方为投保
受益方。
(viii) Evidence of payment of all land tax and Council rates charged on the Property;
表明物业的土地税和市政税费已经缴付的证明；
(ix) Evidence of the approval of the Dune Management Plan as required by the Development Consent;
表明根据开发许可证的要求已经获得沙丘治理计划许可的证明；
(x) Evidence of commencement of demolition, excavation or construction work on the site;
拆迁、挖掘或者现场施工开始的证明；
(xi) such other information as may reasonably be required by the Contractor by way of due diligence;
承包商通过尽职调查合理要求的其他信息；
(f) Searches of the Owner and any Guarantors disclosing no charges or other
interests in the assets of the Owner or the Guarantors and otherwise being satisfactory to the Contractor;
调查披露业主及担保人的资产没有设立承包商不满意的第三方利益诉求或担保。
(g) Searches of the Property, including rate enquiries and all government searches
being satisfactory to the Contractor;
按照承包商的要求进行包括询价以及所有政府调查的物业调查。
(h) Approval of the Foreign Investment Review Board for the Contractor entering
into this Agreement and the granting of the Securities in favour of the Contractor;
外商投资审查委员会允许承包商订立此协议，并且允许向承包商提供担保。
城市通信基础设施专项规划 导则 编制单位： 二〇一五年二月
前言 为深入贯彻《“宽带中国”战略及实施方案》（国发 [2013]31号）、《国务院关于加强城市基础设施建设的意见》（国发 [2013]36号），指导各城市开展通 信基础设施专项规划，有序推进城市通信基础设施建设，支持通信业健康快速发展，促进工业化、城镇化、信息化协调发展，特编制本导则。 本导则的主要内容有： 1、总则； 2、通信需求预测； 3、通信局所规划； 4、移动通信基站规划； 5、通信管道规划； 6、近期规划； 7、环境保护； 8、保障措施； 9、基础资料收集； 10、规划成果。 本导则在编制过程中，得到 XX、XX、XX的大力协助，在此深表感谢。 本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将建议和有关资料提供 给 XX（地址：）， XX（地址）。以便在今后修改时参考和吸纳。 本导则主编单位： 本导则主要起草人：
目录 1总则 (1) 1.1适应范围 (1) 1.2规划范围和期限 (1) 1.3规划目标 (1) 1.4规划指导思想 (1) 1.5规划编制依据 (2) 1.6规划效力 (3) 2通信需求预测 (4) 2.1预测指标 (4) 2.2预测说明 (4) 3通信局所规划 (6) 3.1通信局所现状 (6) 3.2通信局所需求预测 (6) 3.3通信局所规划原则 (6) 3.4规划方案 (8) 4移动通信基站站址规划 (8) 4.1移动基站现状 (9) 4.2移动基站规模预测 (9) 4.3移动基站规划原则 (9) 4.4移动基站规划方案 (10) 5通信管道规划 (11) 5.1通信管道现状 (11) 5.2通信管道需求预测 (11) 5.3通信管道规划原则 (11)
1 总则 1.0.1为提高城市公共设施规划的科学性，合理配置和布局城市各项公共设施用地，集约和节约用地，创建和谐、优美的城市环境，制定本规范。 1.0.2本规范适用于设市城市的城市总体规划及大、中城市的城市分区规划编制中的公共设施规划。 1.0.3城市公共设施用地分类，应与城市用地分类相对应，分为：行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研设计和社会福利设施用地。 1.0.4城市公共设施用地指标应依据规划城市规模确定。城市规模与人口规模划分应符合表1.0.4的规定。 城市规模与人口规模划分标准 1.0.5城市公共设施规划用地综合（总）指标应符合表1.0.5的规定。 城市公共设施规划用地综合（总）指标 1.0.6各项城市公共设施用地布局，应根据城市的性质和人口规模、用地和环境条件、设施的功能要求等进行综合协调与统一安排，以满足社会需求和发挥设施效益。
1.0.7有专项发展要求的特色城市，其相应的公共设施规划用地标准若突破本规范的规定，需经论证报上级主管部门批准。但不得突破城市公共设施规划用地综合（总）指标。 1.0.8城市公共设施规划除应符合本规范外，还应符合国家有关标准的规定。
2 术语 2.0.1城市公共设施用地city public facilities land use 指在城市总体规划中的行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生，教育科研设计、社会福利共七类用地的统称。 2.0.2行政办公用地administrative office land use 指党政行政机关、党派和团休等市属机构，以及非市属的行 政管理机构和其它办公设施用地。 2.0.3商业金融用地commercial and financial land use 指城市居住区级以上(不含居住区级)的商业和服务业、金融和保险业等设施的用地。 2.0.4文化娱乐用地cultural entertainment land use 指城市各类文化和娱乐设施用地，主要包括：广播电视和出版类、图书和展览类、文化艺术和游乐类等设施的用地。 2.0.5体育用地sports land use 指市级和区级体育场馆及训练场地等设施用地。 2.0.6医疗卫生用地medical and sanitary land use 指医疗、保健、防疫、康复、急救、疗养等设施用地。 2.0.7教育科研设计用地education and scientific research land use 指有固定校址和用地范围的高等院校、中等专业学校、科研 和勘察设计院所、信息和成人高等培训学校等设施用地。 2.0.8社会福利用地social welfare land use 指为孤儿、残疾人、老龄人等社会弱势群体所设置的学习、
《河北省邢台市城市通信基础设施专项规划 （2018-2030 年）》 公示 一、规划期限及范围 本次规划范围与《邢台市城市总体规划（2016-2030 年）》中心城区规划建设用地范围保持一致，面积约 170 平方公里。 本次规划的规划期限为 2018-2030 年，与总体规划相衔接，近期至 2022 年，远期至 2030 年。 二、规划指导思想与原则 1、规划指导思想 按照“统筹规划、合理布局、远近兼顾、融合创新”的原则，对通信局所、通信管道、通信光缆交接箱、通信基站进行规划编制，在新的中心城区格局中，实现 5G 网络全覆盖和超宽带建设的目标，满足“智慧邢台”的应用需求。 2、规划原则 （1）统筹规划 统筹各类通信基础设施建设需求，减少重复建设，推动通信基础 设施集约化建设和绿色发展。 （2）合理布局 科学预测通信业务需求，有效整合通信资源，推进通信基础设施 的合理布局和同步建设，实现网络无缝覆盖，提升用户体验。
（3）远近兼顾 满足中长期的网络演进和 5G 网络的发展要求，适度超前建设，促进网络能力均衡发展。 （4）融合创新 城市通信基础设施规划布局与城市景观有机融合，通过技术创新与环境保护协调发展，提升城市品质。 三、规划内容 根据政府相关文件，在中心城区开展了通信局所、通信管道、通信光缆交接箱、通信基站四项基础设施的专项规划编制。 （一）、通信局所规划 （1）根据通信运营商建设需求，结合网络组网原则、现有网络资源情况和未来业务发展情况进行通信局所的规划。对于城市已建成的老城区，机房可采用“建、购、租相结合”的原则进行建设；对于新开发建设区域，可采用附建式建设，在新建市政、商业商务、行政办公等设施中预留机房位置。 （2）通信局所建设严格执行《通信建筑抗震设防分类标准》（YD5054-2010）中的强制性标准，采用标准设防类设防。 （二）、通信管道规划 （1）根据上位规划，结合通信运营商建设需求、网络目标以及现有管道的资源情况，在快速路、主干道、次干道、城市支路布置管道建设方案。采用自建、共建、租用、购置等建设模式，统筹多方需求，共建共享，并留有余量。
贵阳市“十二·五”城市基础设施建设 专项规划 贵阳市住房与城乡建设局 2010年10月
贵阳市“十二·五”城市基础设施建设专 项规划 第一章前言 1.1规划背景及意义 “十二五”时期是我国实现全面建设小康社会奋斗目标承上启下的关键时期，是深入贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要时期，是深化重要领域和关键环节改革的攻坚时期。为继续贯彻市委、市政府建设生态文明城市决定、实施中心城区“畅通工程”目标要求，为完成“十二五”期间完善城市基础设施，提高生态文明城市整体服务水平，建设宜居贵阳的目标，“十二五”期间我市将不断完善以路网、慢行系统、公共停车场、污水和垃圾处理等为重点的城市基础设施建设，努力提高人居环境质量，使贵阳市城市建设健康有序发展。因此，制定一个切实可行的“十二五”城市基础设施规划，指导贵阳市城市基础设施建设可持续发展，具有十分重要的意义。 1.2 规划编制的依据 编制主要依据为：《贵阳市城市总体规划（2009-2020年）》、《贵阳市城市综合交通规划》、各区（县、市）总体规划、“十二五”规划前期调研相关课题及相关专项规划。 1.3 规划范畴 本专项规划包括贵阳市城市规划区范围，东起南明区永乐乡，西至清镇市红枫湖镇，南起花溪区青岩镇，北至修文县龙场镇、扎佐镇，含金阳新区、南明区、云岩区、白云区、高新区、花溪区、乌当区、小河区及清镇市青龙办事处、红枫湖镇、百花湖乡和修文县龙场镇、扎佐镇开阳、修文、息烽、清镇（三县一市）的城市规划区范围，总面积3121平方公里。中心城区东起小碧乡、永乐乡、东风镇，西至朱昌镇、金华镇、久安乡、石板镇，南起党武乡、孟关乡，北至麦架镇、沙文镇、都拉乡，总面积为1230平方公里。 1.4 规划领域 城市基础设施包括：城市道路、排水、供水、综合管网（电力、电讯、燃气）、公共交通（停车场、轨道交通）、慢行系统、垃圾处理、防灾减灾、园林绿化等设施。
作业一：文件解读（2016年11月27 日） （1）中央城市工作会议（2015, 12）; （2）中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（2016, 02）; （3）国务院关于加强城市基础设施建设的意见（2013，36号）。 解读：1）基础设施是城市发展的基础：城市发展是一个历史过程，以前城 市的发展过程缓慢，基础设施的建设可以按照人口的基本规律来进行预测，可以很好适应城市的承载力；但是现在随着经济的快速发展和思想的的提高，城市化的进城极速的发展，以前的城市规划的规模设计明显不能满足现在城市发展的需要，而城市基础设施是城市的血管，神经和内脏，是提高城市的承载力的基础。 2）基础设施的保护线的划定：对于现在的城市的建设，除了满足基本的生活需求外，城市建设要以自然为美，把好山好水好风光融入城市。要大力开展生态修复，让城市再现绿水青山。要控制城市开发强度，划定水体保护线、绿地系统线、基础设施建设控制线、历史文化保护线、永久基本农田和生态保护红线，防止“摊大饼”式扩张，推动形成绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式。其实主要的矛盾是在解决水资源的问题，那么对于水源，本地水源是主要，也是水系景观的主要资源，水资源的保护线的划定就很重要 3）基础设施是城市未来发展的先锋：根据最新的经济发展研究，未来城市发展肯定是向更大的方向发展，最近看的《大国大城》一书就解释了中国未来发展要解决的是城市承载力的问题。而城镇化是农民的市民化，而农民的市民化一开始所居住在棚户区，而棚户区的基础设施的建设也是至关重要的。 4）多规合一与基础设施规划：在中国的传统规划中，基本都是各扫门前雪，就会造成施工的反复性和矛盾，就会造成巨大的人力、物力、财力的损失。而现在提出的多规合一，很好的解决现有的矛盾。但是现在也会出现矛盾，因为很多地方现在是基于现状的基础的补缺，不能实现多规合一。怎么实现多规合一，有待我们进一步的探讨和创新来解决这些问题。 5）“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局：牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，更好发挥法治的引领和规范作用，依法规划、建设和管理城市，贯彻“适用、经济、绿
城市基础设施建设专项规划
贵阳市“十二·五”城市基础设施建设专项规划发布日期：2013-06-18 来源：市发展改革委规划处字体：【大中小】 贵阳市“十二·五” 城市基础设施建设专项规划 （送审稿） 贵阳市住房和城乡建设局 2012年5月
目录 第一章概述3 第一节规划背景及意义..................................................................................................................... 第二节规划编制的依据..................................................................................................................... 第三节规划范畴................................................................................................................................. 第四节规划领域................................................................................................................................. 第五节规划期限：2011年-2015年。..............................................................................................第二章城市基础设施建设现状5 第一节城市基础设施现状及取得的成绩 ......................................................................................... 第二节城市基础设施建设存在的主要问题 .....................................................................................第三章环境条件分析10 第一节机遇和有利条件..................................................................................................................... 第二节挑战和不利因素.....................................................................................................................第四章总体思路和主要目标13 第一节指导思想................................................................................................................................. 第二节规划原则................................................................................................................................. 第三节规划目标.................................................................................................................................第五章重点建设任务19 第一节城市道路部分......................................................................................................................... 第二节供水部分................................................................................................................................. 第三节排水部分................................................................................................................................. 第四节综合管网部分......................................................................................................................... 第五节公共交通设施部分................................................................................................................. 第六节慢行系统部分......................................................................................................................... 第七节垃圾处理系统部分................................................................................................................. 第八节园林绿地部分......................................................................................................................... 第九节城市轨道交通部分................................................................................................................. 第十节防灾减灾设施部分.................................................................................................................第六章规划实施的保障措施33 第一节加强组织领导，建立规划实施的保障机制 ......................................................................... 第二节按照基本建设程序，加快项目前期工作 ............................................................................. 第三节改善建设环境，加大政策支持力度 ..................................................................................... 第四节建立多元化投融资机制，加强重大项目建设 .....................................................................
贵阳市“十二·五”城市基础设施建设专项规划发布日期：2013-06-18 来源：市发展改革委规划处字体：【大中小】 贵阳市“十二·五” 城市基础设施建设专项规划 （送审稿） 贵阳市住房和城乡建设局 2012年5月
目录 第一章概述3 第一节规划背景及意义..................................................................................................................... 第二节规划编制的依据..................................................................................................................... 第三节规划范畴................................................................................................................................. 第四节规划领域................................................................................................................................. 第五节规划期限：2011年-2015年。..............................................................................................第二章城市基础设施建设现状5 第一节城市基础设施现状及取得的成绩 ......................................................................................... 第二节城市基础设施建设存在的主要问题 .....................................................................................第三章环境条件分析10 第一节机遇和有利条件..................................................................................................................... 第二节挑战和不利因素.....................................................................................................................第四章总体思路和主要目标13 第一节指导思想................................................................................................................................. 第二节规划原则................................................................................................................................. 第三节规划目标.................................................................................................................................第五章重点建设任务19 第一节城市道路部分......................................................................................................................... 第二节供水部分................................................................................................................................. 第三节排水部分................................................................................................................................. 第四节综合管网部分......................................................................................................................... 第五节公共交通设施部分................................................................................................................. 第六节慢行系统部分......................................................................................................................... 第七节垃圾处理系统部分................................................................................................................. 第八节园林绿地部分......................................................................................................................... 第九节城市轨道交通部分................................................................................................................. 第十节防灾减灾设施部分.................................................................................................................第六章规划实施的保障措施33 第一节加强组织领导，建立规划实施的保障机制.......................................................................... 第二节按照基本建设程序，加快项目前期工作 ............................................................................. 第三节改善建设环境，加大政策支持力度 ..................................................................................... 第四节建立多元化投融资机制，加强重大项目建设......................................................................
浦口区城市基础设施工程现状移交表 （ 2012 ）年市政移验字第（ ）号 项目名称 建设派出所(含交警中队)易地新建工程 开工日期 2011年6月18日 南京江北新城投资发展有限公司（章）： 区财政局（章）： 移交单位（章）： 接收单位（主管局章）： 建设单位 南京江北新城投资发展有限公司 竣工日期 2012年7月2日 质监单位 南京市浦口区建筑安装工程质量监督站 工程立项号 浦发改字【2010】103号 设计单位 南京城盛建筑设计有限公司 工程概算 1014万元 监理单位 南京天京建筑工程监理事务所 备案号 施工单位 南京盛嘉建筑安装工程有限公司 申请移交的主要工程内容及数量 序号 项目名称 数量 规格 建设派出所办公楼 1 桩基工程 93 Φ500 2 土建工程 2408m 2 框架结构、填充墙砌筑 3 安装工程 2408m 2 水电、洁具安装 4 装修工程 2408m 2 内外墙面、墙地砖、灯具 交警中队办公楼 1 桩基工程 49 Φ500 2 土建工程 756m 2 框架结构、填充墙砌筑 3 安装工程 2408m 2 水电、洁具安装 4 装修工程 2408m 2 内外墙面、墙地砖、灯具 办证大厅 1 桩基工程 20 Φ500 2 土建工程 328m 2 框架结构、填充墙砌筑 3 安装工程 2408m 2 水电、洁具安装 4 装修工程 2408m 2 内外墙面、墙地砖、灯具 室外附属工程 1 道路工程 3617m 2 C35混凝土道路 2 绿化工程 5000m 2 草坪、灌木、淡竹 3 排水工程 793.7m HDPE 波纹管雨污水管道及配套雨污水井、化粪池 4 路灯工程 14盏 庭院灯及配套管线、检查井 10KV 配电房 1 土建工程 50m 2 框架结构、填充墙砌筑 2 安装工程 50m 2 水电、设备安装 合计 移交验收管理结论 施工单位已完成施工合同和图纸、设计变更、图纸会审纪要内容，工程技术档案、施工管理资料基本完整、齐全，达到建筑工程竣工初步验收的有关标准并初步验收合格（施工许可证等手续正在办理当中），待全部手续完备后再进行正式竣工验收和工程竣工备案。同意办理工程移交手续。 该工程的移交时间确定为 2012年 月 日，请有关单位按照本次会议议定的办法尽快解决该 工程存在的有关遗留问题，并承担工程遗留问题所产生的相关责任。按照国家关于工程质量保修的规定，建设单位必须组织施工单位承担自验收之日起的工程质量保修义务（国家、省或市对有关工程质量保修期另有规定的从其规定）。经研究确定该工程设施的管理单位为 。 备注 备注
城市基础设施工程规划 一、城市基础设施构成与城市建设的关系 城市基础设施系统由城市交通、给水、排水、供电、燃气、供热、通信、环境卫生、防灾等工程组成，是城市建设的主体部分，是城市经济、社会发展的支撑体系。 城市各项工程的完备程度直接影响城市生活、生产等各项活动的开展。滞后或配置不合理的城市基础设施将严重阻碍城市的发展。适度超前，配置合理的城市基础设施不仅能满足城市各项活动的要求，而且有利于带动城市建设和城市经济发展，保障城市健康持续发展。因此建设完备、健全的城市基础设施工程系统是城市建设最重要的任务。 二、城市基础设施工程规划的主要任务 1、城市给水工程规划的主要任务 根据城市和区域水资源的状况，最大限度的保护和合理利用水资源，合理选择水源，进行城市水源规划和水资源利用平衡工作；确定城市自来水厂等给水设施的规模、容量；科学布局给水设施和各级给水管网系统，满足用户对水质、水量、水压等要求；制定水源和水资源的保护措施。 2、城市排水工程规划的主要任务 根据城市自然环境和用水状况，合理确定规划期内污水处理量，污水处理设施的规模与容量；科学布局污水处理厂（站）等各种污水处理与收集设施、排涝泵站等雨水排放设施以及各级污水管网；制定
水环境保护、污水利用等对策与措施。 3、城市供电工程规划的主要任务 结合城市和区域电力资源状况，合理确定规划期内的城市用电量，用电负荷，进行城市电源工程规划；确定城市输、配电设施的规模、容量以及电压等级；科学布局变电所（站）等变配电设施和输配电网络；制定各类供电设施和电力线路的保护措施。 4、城市燃气工程规划的主要任务 结合城市和区域燃料资源状况，选择确定城市燃气气源，合理确定规划期内各种各种燃气的用气量，进行城市燃气工程规划；确定各种供气设施的规模、容量；选择并确定城市燃气管网系统；科学布置气源厂、气化站等产、供气设施和输配气管网；制定燃气设施和管道的保护措施。 5、城市供热工程规划的主要任务 根据当地气候、生活与生产需求，确定城市集中供热对象，供热标准，供热方式；合理确定城市供热量和负荷，选择城市热源工程规划，确定城市热电厂，热力站等供热设施的数量和容量；科学布局各种供热设施和供热管网；制定节能保温的对策与措施，以及供热设施的防护措施。 6、城市通信工程规划的主要任务 结合城市通信实况和发展趋势，确定规划期内城市通信的发展目标，预测通信需求；河里去等邮政、电信、广播、电视等各种通信设施的规模、容量；科学布局各类通信设施和通信线路；制定通信设施
城市基础设施建设专项规划(同名38672)
贵阳市“十二·五”城市基础设施建设专项规划发布日期：2013-06-18 来源：市发展改革委规划处字体：【大中小】 贵阳市“十二·五” 城市基础设施建设专项规划 （送审稿） 贵阳市住房和城乡建设局 2012年5月
目录 第一章概述3 第一节规划背景及意义..................................................................................................................... 第二节规划编制的依据..................................................................................................................... 第三节规划范畴................................................................................................................................. 第四节规划领域................................................................................................................................. 第五节规划期限：2011年-2015年。..............................................................................................第二章城市基础设施建设现状5 第一节城市基础设施现状及取得的成绩 ......................................................................................... 第二节城市基础设施建设存在的主要问题 .....................................................................................第三章环境条件分析10 第一节机遇和有利条件..................................................................................................................... 第二节挑战和不利因素.....................................................................................................................第四章总体思路和主要目标13 第一节指导思想................................................................................................................................. 第二节规划原则................................................................................................................................. 第三节规划目标.................................................................................................................................第五章重点建设任务19 第一节城市道路部分......................................................................................................................... 第二节供水部分................................................................................................................................. 第三节排水部分................................................................................................................................. 第四节综合管网部分......................................................................................................................... 第五节公共交通设施部分................................................................................................................. 第六节慢行系统部分......................................................................................................................... 第七节垃圾处理系统部分................................................................................................................. 第八节园林绿地部分......................................................................................................................... 第九节城市轨道交通部分................................................................................................................. 第十节防灾减灾设施部分.................................................................................................................第六章规划实施的保障措施33 第一节加强组织领导，建立规划实施的保障机制 ......................................................................... 第二节按照基本建设程序，加快项目前期工作 ............................................................................. 第三节改善建设环境，加大政策支持力度 ..................................................................................... 第四节建立多元化投融资机制，加强重大项目建设 .....................................................................
城市建设及基础设施发展规划 XX市城市建设及基础设施发展规划是在党中央提出全面建设小康社会和落实科学发展观新形势下编制的，在我市提出大力发展循环经济，加速工业化进程、进军全省五强，有力构筑和谐社会新背景下编制的新一轮五年规划，城市建设发展规划依据XX市国民经济和社会发展“十二五”规划和2020远景目标纲要编制，是指导我市加快城市建设管理、建设和谐社会的行动纲要。 一、现实基础 “十一五”工作成就： 1、城市基础设施投资大幅度增长，城市基础设施水平大幅度提高。 ——城市道路进一步完善，城市防洪能力进一步提高。 “十一五”期间，本着提升城市品位，完善城市功能的目标，先后筹措资金亿元完成了“三线”工程建设，武广高速车站站前路及站前广场的硬化，友谊河两侧(罗城路-人民路)综合整治工程;公里龙舟路、金成路的建设以及建设路、城西北路、劳动路、罗城路的改扩建工程，使得城市道路系统更加完善。据统计，“十一五”期间，主次干道新增公里，有效路面新增29万平方米，主次干道网密度增至/km2，路面质量进一步提高，绝大部分路面都是砼或者沥青砼路面。
对城市排水系统进行了维修、清淤，城市防洪能力由原先的10年一遇，提高到了50年一遇，达到了国内县级市领先水平。 ——城市绿化上档次、上品位。 “十一五”期间，先后筹措资金5000万元，完成了汨罗江沿江风光带、龙舟路、龙舟竞渡中心、友谊河西侧(罗城路-人民路)的风光带建设，以及燎家山广场、政府广场、西湖公园一区的绿化，城区新增绿化面积近20万平米。人民医院、自来水公司等单位企业加快院落的绿化改造，整个城区绿化形成了“点、线、面”相结合，为汨罗进入省级园林绿化城市奠定了坚实的基础。 ——自来水管网改造完善了城区管网系统，提高了输配水的安全性。 XX市城市供水管网改造工程于2003年4月开工，“十一·五”期间，完成投资1100万元，新建维修城区供水管网公里，城区供水管网覆盖面积扩大，城市供水覆盖率达到85%，供水漏损率控制在22%以内，基本上达到了省内县级市领先水平。 ——污水处理环卫设施进一步完善，污水处理率能力增强，垃圾日产日清。 “十一·五”期间，新建市城市污水处理厂一座,日处理规模吨/日，完成污水收集管网35km建设，改变了过来城市
城市基础设施概述 迄今为止，我国对“城市基础设施”较为权威的定义来自建设部1998年颁布的《城市规划基本术语标准》，将城市基础设施定义为“城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。”其中，“工程性基础设施”一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。” 城市基础设施，是为企业生产和居民生活提供基本条件、保障城市存在和发展的各种工程及其服务的总称。城市基础设施包含设施、产品（服务）和产业三种形态。设施一般指城市基础设施自身的物质形态，既不是产品，也不是产业。 城市基础设施规划，又称城市工程规划，一般包括如下具体内容：（1）城市道路交通规划（2）城市给排水规划（3）城市能源供应系统规划（4）城市环境卫生设施规划（5）城市绿化系统规划（6）城市通信工程规划（7）城市防灾工程规划（8）除上述几种专业规划外，还包括各种工程管线的综合规划。下图是与人体生理系统相比，来说明城市基础设施对 表1 城市基础设施与人体生理系统的类比 资料来源：郭功佺.中国城市基础设施的建设与发展.北京:中国建筑工业出版社,1990.7. 1 城市道路交通规划 城市公共交通规划，应根据城市发展规模、用地布局和道路网规划，在客流预测的基础上，确定公共交通方式、车辆数、线路网、换乘枢纽和场站设施用地等，并应使公共交通的客运能力满足高峰客流的需求。 城市道路交通规划应包括城市道路交通发展战略规划和城市道路交通综合网络规划两个组成部分。 城市道路交通发展战略规划应包括下列内容：确定交通发展目标和水平；确定城市交通方式和交通结构；确定城市道路交通综合网络布局、城市对外交通和市内的客货运设施的选址和用地规模；提出实施城市道路交通规划过程中的重要技术经济对策；提出有关交通发展和交通需求管理政策的建议。 城市道路交通综合网络规划应包括下列内容：确定城市公共交通系统、各种交通的衔接方式、大型公共换乘枢纽和公共交通场站设施的分布和用地范围；确定各级城市道路红线宽度、横断面形式、主要交叉口的形式和用地范围，以及广场、公共停车场、桥梁、渡口的位置和用地范围；平衡各种交通方式的运输能力和运量；对网络规划方案作技术经济评估；提