商品房市场
全市商品房总指标
物业类型 新增套数 （套） 新增面积 （万方） 成交套数 （套）
成交面积 （万方） 成交总价 （亿） 成交均价 （元/㎡） 普通住宅 5981 66.15 8502 87.15 55.02 6312 别墅 0 0.00 46 1.50 2.27 15178 商业 226 6.48 386 8.01 12.75 15914 办公 703 10.10 1210 9.79 8.22 8394 其他 2628 15.81 1180 3.65 1.93 5293 总计
9538
98.54
11324
110.10
80.18
7283
一、商品房新增情况 1、新增走势
全市2014年6月共计新增商品房9538套，同比减少41.43%，环比减少44.16%；新增面积为985403.91平方米，同比减少47.77%，环比减少了46.96%。批售市场再现退潮期，上月刚上涨了68万方的普通住宅本期就下跌了75万方，批售量仅为66.15万方，缩水过半。别墅物业本期交了白卷，市场供应量又缩减了10万方，高新区金谷融城和城北区荣豪大厦均选择在6月分别释放了7.18万方和2.92万方办公房源，使得办公物业成为本期唯一供应出现增长的物业。市场进入淡季，销售低空徘徊，市场推货节奏放缓。
2、各物业新增配比
普通住宅67.13%
别墅0.00%
商业6.57%办公10.25%其他16.04%
商品房各物业新增面积占比
西安全市2014年6月共计新增商品房9538套，新增面积为985403.91平方米。其中普通住宅新增5981套，新增面积661522.52平方米，批售量占商品房比例为67.13%，新增量环比减少53.28%，同比减少39.82%。别墅本期零批售。商业批售226套，新增面积64784.73平方米，占比6.57%，新增量环比减少49.54%，同比减少84.49%。办公批售703套，新增面积101030.42平方米，占比10.25%，新增量环比增加256.94%，成为批售环比唯一出现增长的物业，同比减少44.35%。其他类商品房本期新增2628套，新增面积158066.24平方米，占比为16.04%。
3、各区域新增配比
高新31.99%
城西18.76%
城北11.83%
曲江11.30%
城南10.02%
浐灞8.37%
城东7.42%
经开
0.32%
城内
0.00%
各区域商品房新增面积占比
从区域批售房源面积上来看，6月西安市商品房新增房源最多的是高新区，该区域本月供给商品房2030套，面积315209.07平方米，市场占比31.99%，房源供给主要来自于金谷融城，新增商品房约11万方，中建·国熙台、金辉悦府、尚品美地城也依次批售了6万方、5万方、4万方商品房。城西区为本期商品房新增第二主力，共新推商品房2509套，总面积184877.86平方米，市场占比18.76%，批售主力项目为天朗莱茵小城和太奥广场，批售商品房面积均在8万方上下。本期批售量第三名为城北区，供应商品房1079套。总面积116529.53平方米，市场占比11.83%，新增主力为名京·九合院和荣豪大厦。
各城区各物业新增套数汇总表：
西安市各城区各物业新增套数（单位：套）
区域普通住宅别墅商业办公其他合计
浐灞724 0 28 0 23 775 城北603 0 31 422 23 1079 城东667 0 21 0 42 730
各城区各物业新增面积汇总表：
4、新增预售证汇总表
6月全市新增预售证汇总表
2014年6月新增批售了27张预售证，比上期减少了7张，其中高新区批售了6张预售证，曲江区批售了5张预售证，城西区和城南区各批售了4张预售证，浐灞区批售了3张，城东区和城北区各批售了2张，经开区批售了1张。
二、商品房销售情况
1、销售走势
2014年6月西安市商品房成交总套数为11324套，比上期销售增加了496套，环比增加4.58%，同比减少18.10%；销售总面积为1101041.65平方米，环比增加了2.02%，同比减少13.91%。可以说，商品房成交下行之势在6月扭转全靠商业和办公，西安大明宫万达广场的办公房源及智慧国际中心、高新·水晶城的商业房源销售突出，尤其西安大明宫
万达广场更以3.68万方的销售成绩成为本期明星楼盘。普通住宅和别墅销售则继续他们的滑梯之路，由于购买市场的观望情绪持续，成交量短期内难见好转。
2、各物业成交分析
2.1各物业成交占比
2014年6月西安市商品房成交总套数为11324套，比上期销售增加了496套，环比增加4.58%，同比减少18.10%；销售总面积为1101041.65平方米，环比增加了2.02%，同比减少13.91%。除了商业和办公物业成交突涨外，其他物业销售量均比上期有小幅下滑。
其中普通住宅成交了8502套，比上期销售减少290套，销售总面积871539.65平方米，环比减少3.19%，占商品房总成交量的比例为79.16%，本期普通住宅销售冠首被经开
普通住宅79.16%
别墅1.36%
商业7.27%
办公8.89%
其他3.32%
商品房各物业成交面积占比
区的经适房百花家园和改造项目利君未来城占位，浐灞区的西安·恒大御景、曲江区的曲江·紫汀苑和曲江亮丽家园等排在其后。
别墅销售了46套，成交面积14956.56平方米，环比减少8.30%，占商品房总成交量的比例为1.36%，本期曲江区和浐灞区别墅成交都在五千方以上，曲江区表现略优于浐灞区，其中浐灞半岛、中海·百贤府、林隐天下、中海国际社区·铂宫、御锦城都是成交主力，成交面积均在1000-2000平方米之间。
商业成交了386套，成交面积80095.82平方米，环比增加30.55%，占商品房总成交量的比例为7.27%，本期经开区的智慧国际中心和高新区的高新·水晶城成交面积约为9千方、8千方，是本期商业物业的主要成交力量。
办公成交了1210套，成交面积97907.29平方米，环比增加56.57%，占商品房总成交量的比例为8.89%，本期办公交易量现井喷，达到2014年的最高峰，最大的成交助力为经开区的西安大明宫万达广场，6月该项目共成交492 套办公房源，总面积36871.33平方米房源。
其他成交1180套，成交总面积36542.33平方米，环比减少5.91%，占商品房总成交量的比例为3.32%。
2.2、非普通住宅销售面积段分析
2.2.1别墅销售面积段分析
从别墅各面积段销售套数情况来看，2014年6月西安别墅成交量主要集中在300平方米以下，成交别墅19套，占比为41.30%，总面积3717.31平方米。排在第二的是350-400平方米区间，成交别墅9套，占比为19.57%。
2.2.2商业销售面积段分析
从商业各面积段销售套数情况来看，50平方米以下的小户型商业房源成交量居多，该面积段商铺成交104套，市场占比26.94%，该面积段市场交易均价为22212元/平方米。本期300平方米以上的商业成交了50套，占比12.95%，成交均价13676元/平方米，其成交总面积为46002.66平方米。
2.2.3办公销售面积段分析
从本月办公各面积段销售套数情况来看，小户型办公房源销售表现喜人，50平方米以下的房源户型交易量突增，比上期销售套数增多了479套，本期50平方米以下小户型的办公房源成交总套数618套，市场占比过半，该面积区间本期成交均价为7586元/平方米；60-70平方米区间本期成交了131套，占比为10.83%，排在第二位；50-60平方米成交了108套，占比均为8.93%，250-300平方米区间各成交了62套，占比均为5.12%，是大面积办公房源里批量较多的区间。
2.2.4其他销售面积段分析
本月其他物业的各面积段销售套数来看，20-30平方米区间其他物业共成交983套，成交均价5744元/平方米，套数占比83.31%。30-40平方米区间其他物业共成交165套，成交均价5538元/平方米，套数占比13.98%。
3、各区域成交配比
经开20.81%
浐灞
15.88%
曲江15.44%
高新15.11%
城西11.29%
城南10.81%城东6.17%城北4.16%城内0.33%各区域商品房成交面积占比
从本月区域商品房成交情况来看，6月西安市商品房销售冠军依然为经开区，该区域销售商品房2452套，成交面229130.34平方米，比上期销售量上涨了23982.05平方米，涨幅为11.69%，占全市商品房的比例为20.81%，本期成交主力为西安大明宫万达广场、百花家园、利君未来城、首创国际城、文景·九街十坊、天朗·御湖等。商品房销售亚军是浐灞区，成交套数为1905套，成交面积为174803.02平方米，环比上期上涨22.92%，占全市比例为15.88%，成交主力为西安·恒大御景、华远·海蓝城、万科金域东郡、合能十里锦绣、普华·浅水湾等。本期销售季军为曲江区，共计成交1597套商品房，销售总面积为169976.54平方米，环比涨幅17.56%，区域占比为15.44%，其销售主力项目为曲江·紫汀苑、曲江亮丽家园、金辉世界城、中海·紫御华府等。其次，本期高新区成交量紧随曲江区之后排在第四位，总销售面积166409.65平方米，占比15%，销售主力为中华世纪城、锦尚名城和林隐天下等，且以上销售前四的区域销量环比上期均呈现大幅上涨走势，其他区域除了城内区销售均向下而行。
各城区各物业销售套数汇总表：
西安市各城区各物业销售套数（单位：套）
区域普通住宅别墅商业办公其他合计浐灞1624 24 80 32 145 1905
各城区各物业销售面积汇总表：
各城区各物业销售金额汇总表：
西安市各城区各物业销售金额（单位：亿元）
区域普通住宅别墅商业办公其他合计
浐灞9.41 0.56 0.85 0.07 0.25 11.15 城北 2.80 0.00 0.08 0.14 0.11 3.13 城东 3.43 0.00 0.99 0.39 0.01 4.82
4、商品房成交均价
2014年6月西安市商品房成交均价为7283元/平方米，比上期下滑了43元/平方米，
环比跌幅为0.59%，同比跌幅为1.11%。总体来说，6月西安商品房成交量、价均没有出现大跌大涨，而是保守的维持了5月的成交水平。市场在供、需两不旺的状态下，房价被无形绑架，处于“上不得又不得下”的形势，市场上真正愿意优惠降价的开发商并不多，所以多采取按兵不动的应对政策。
5、区域商品房量价对比
西安6月商品房市场成交表现为量涨价跌走势，其中成交总面积为1101041.65平方
1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0.00
50000.00
100000.00 150000.00 200000.00 250000.00 经开
浐灞
曲江
高新
城西
城南
城东
城北
城内
区域商品房成交量价对比
成交面积（㎡）
区域均价（元/㎡）
全市均价（元/㎡）
米，环比增加2.02%，全市商品房成交均价为7283元/平方米，环比减少0.59%。如上表，全市销售前四名（经开区、浐灞区、曲江区、高新区）和城内区销售均表现为上涨走势，且价格多表现为下跌，除了曲江区。
6月楼市成交特点全集中在了经开区：办公房源（西安大明宫万达广场）、经适房（百花家园）、改造项目（利君未来城）领衔区域销售，甚至在全市排名榜首，助经开区轻松夺冠。低价项目的大量逆袭是区域均价走低2.70%的主要原因。亚军浐灞区同样因为西安·恒大御景等项目的大量成交，区域均价下跌了17.13%。