第一章总论
第一节项目概述
一、项目名称：阿尔山市鹤明湖度假庄园开发项目
二、项目建设性质：新建
三、项目承建单位：阿尔山市鹤明湖鱼场
三、项目负责人：刘国柱
四、项目建设领导小组
组长：刘国柱，鹤明湖鱼场场长
副组长：邵洪斌
成员：刘国福
四、可研报告编制小组
刘国柱(总经理)
刘国福(副总经理)
邵洪斌(经济师)
巴雅尔(工程师)。
第二节阿尔山市概况
阿尔山全称?哈伦阿尔山?，系蒙古语，汉语译为?热的圣水?，阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992年12月经自治区人民政府批准成立阿尔山经济开发区，实行计划单列，1996年6月10日经国务院批准设立县级市。全
市总面积7408.7平方公里，辖伊尔施、白狼、五岔沟、明水河、天池五个镇和温泉街、新城街、林海街三个街道。辖区内还有66056部队、阿尔山林业局、五岔沟林业局、白狼林业局等四个县团级单位。全市人口5.6万人，是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成的多民族聚居地区。
（一）区位优势
阿尔山市位于内蒙古东部经济较发达地区的核心位置，与周边城市之间交通便捷，具有整合周边满洲里、海拉尔、扎兰屯、乌兰浩特、锡林浩特等地旅游资源，构建内蒙古自治区旅游黄金区域的战略地位。目前，两伊（伊敏－伊尔施）铁路工程呼伦贝尔市段已启动建设，阿尔山市西邻蒙古国，位于东北亚经济圈腹地和我国东北经济区西出口，按照联合国开发计划署的论证和规划，修通阿尔山至蒙古国乔巴山的铁路，可以形成东起图们，西连蒙古、俄罗斯，沟通整个东北亚新的欧亚大陆桥，阿尔山则成为这座欧亚大陆桥的?桥头堡?，其经济地理位置十分重要。
(二)资源优势
地质年代第四纪的多次火山喷发，形成了阿尔山以火山遗迹为主的奇异地形地貌，加上寒温带高山气候形成的冷资源，保存比较完整的大兴安岭森林生态环境，处于边境的地理位置，以及悠久的历史文化造就了阿尔山市独具优势的旅游资源，概括起来的特点就是：泉神、池奇、湖秀、河特、石绝、雪美、夏爽，林草丰美，文化独具魅力。
罕见的矿泉资源。阿尔山矿泉从清道光三十年（1850年）开始被开发利用。目前，在阿尔山市辖区内已发现分布着四个大的矿泉群，经专家初步查明大的矿泉有76眼之多，小的不计其数。这些矿泉从温度上可分冷泉、温泉、热泉和高热泉，从功能上可以分为治疗洗浴泉和饮用泉，从化学性质上可分为偏硅酸泉、重碳酸泉和放射性氡泉。其中仅海神阿尔山圣泉疗养院院内长500米、宽70狭长地带内就分布着48眼水质优良、冷热相间、成分不同的混合型矿泉，是世界第十大功能型矿泉群。经国家权威部门鉴定的?五里泉?饮用型矿泉已被开发利用，水质纯净、甘甜爽口、无任何污染，含有13种人体必需的微量元素，中国著名矿泉水专家张勃夫教授赞誉其为?天下第一奇特大泉?
天然的火山博物馆。中科院和中国地质大学专家在科考活动中认定阿尔山的火山遗迹具有极高的科考价值和观赏价值。哈拉哈河火山群有500余座火山锥，据航拍资料显示，仅一条航线便发现十几处高位火山口湖和火山焀岩堰塞湖，还发现了珍贵的无水天池－岩山池、地表火山口湖－地池和厚达60－100米的熔岩台地。2003年的火山科学专家发现了高山、岩山、石盆、小东沟四个喷发时间、方式各不相同的火山口，确定了阿尔山地区有活动火山，从而使阿尔山火山成为中国活动火山家族中的第七位成员，其特征发育之完善堪称天然?火山博物馆?
中国最好的冰雪资源。阿尔山市冰雪资源得天独厚，具
有五大优势：雪质好，非常洁净，软硬适度，冬季降雪平均达368毫米；雪期长，积雪覆盖152期天左右，从10月至翌年3月都可以滑雪；地形优越，可以开展冬奥会规定的全部比赛项目；冰雪与温泉结合，在我国独一无二，体现了休闲与运动的统一，滑雪场与城市一体化，在我国各大滑雪场中独树一帜。国家体育总局冬管中心滑雪部部长、中国滑雪协会秘书长田有年称阿尔山滑雪场是全国最好的。原国家体委滑雪处延长单兆鉴先生来阿尔山后，对这里的冰雪资源赞叹不已。
优越的避暑环境。阿尔山地处呼伦贝尔、锡林郭勒、科尔沁、蒙古四大草原交汇处，有林地面积697万亩，森林覆盖率达63%，寒温带大兴安岭原生态环境保存的非常完整，年平均气温-3.2℃，空气中负氧离子含量非常高，世界旅游业发展潮流崇尚的阳光、空气、绿色三大要素非常完备。使这里拥有了非常优越的避暑度假环境。
分布广泛的二战遗迹。阿尔山市辖区内二战遗迹分布面积大、密度高、保存完整，其中一处日伪时期军事要塞是亚洲十四个中最大的。境内还有著名的二战时期诺门罕战争遗址，日伪时期留下的火车站、大和旅馆及大量的军事工事、飞机场、飞机包、南兴安隧道等，这些二战遗迹是开爱国主义教育游的良好资源。
种类繁多的野生动植物资源。阿尔山市野生动物资源丰富，均属寒温带动物，其中动物有5目12科30余种，禽鸟
类有12目19科40余种。属于国家一类保护动物的有紫貂、细嘴松鸡、金雕、黑嘴松鸡、黑鹤、丹顶鹤；属二类保护动物的有马鹿、驼鹿、驯鹿、黄羊、雪兔、水獭等；属于国家三级保护动物的有狍子、雉（野鸡）、沙鸡等；益鸟益兽有啄木鸟、燕子、猫头鹰、杜鹃、鹰、蝙蝠、伯劳、狐狸、黄鼬、香鼠、艾虎等；此外，还有野猪、狼、山狸、野兔、鹳、野鸭、刺猥、獐、蛇、雪鸪、长尾林鸪、短耳鸪、交嘴雀、中杜鹃、红胁蓝尾鸲、北来雀、北噪鸦等。
鱼类主要有细鳞鱼、哲罗鱼、餐条、柳根、马口鱼、狗鱼、泥鳅、鲶鱼等。
阿尔山市境内野生植物种类繁多，共有57科190属269种，野生油料植物有山可、棒子、文冠果、白桦、黑桦、没松等；野生淀粉植物有蒙古栎、灰菜、狗尾草、野豌豆等；野生药用植物有地榆、赤芍、老鹳草、狼毒、苦参、区蒿、黄芪、黄芩、柴胡、桔梗、车前、薄公英、金莲花、防风、甘草、白芍、苦豆子、乌头、白头翁、直马芹、苍术等。野生观赏花卉植物有芍药、柳兰、杜鹃等。
野生食用菌及蕨类有猴头、木耳、紫花脸蘑、白蘑、黄蘑、杨树蘑、蕨菜、广东菜等，水生植物有水葱、薄耳、轮叶黑藻等。
丰富的水资源。阿尔山市以大兴安岭主脊为界，分属两个水系，岭南地区属嫩江水系，岭北地区属额尔古纳水系。境内有大小15河流条。这里是哈拉哈河、洮儿河、努木尔根
河的发源地。水资源总蓄积量7.92亿立方米，。建设水电站和开发沿界河漂流项目已成为阿尔山利用水资源吸引投资及开发旅游的热点。
前景广阔的口岸。阿尔山—松贝尔口岸已写入《中华人民共和国政府和蒙古国政府关于中蒙边境口岸及其管理制度的协定》，并升格为国际性季节开放口岸。蒙古国已批准在口岸设立零关税的自由贸易区，两国政府已就早日实现口岸过人、过货达成协议。目前，我方口岸公路已修通，口岸基础设施正在筹建。口岸的开通，将有力地推进?两山?铁路建设进程和边境旅游、边境贸易的发展。
独具魅力的旅游文化资源。远在春秋时期，阿尔山地区就是北方少数民族部落的领地：清道光三十年之后，阿尔山温泉已在俄罗斯、蒙古及国内外各民族之中享有盛名，并在民国初年接待过九世班禅；阿尔山地区林业开发始于民国初年，自中华人民共和国成立以来，直至上世纪80年代末，阿尔山林区作为国家重点林业生产基地，强势的林业经济和林区生活环境造就了阿尔山独特的林俗文化；阿尔山国家地质公园的每一条河流、每一个湖泊、每一座峰峦都折射着火山文化的科学内涵；阿尔山的冰雪曾是?生在深山人未识?，而今，阿尔山充分发挥冰雪优势，冰雪事业正在由承办国内赛事向承办国际赛事发展。登临阿尔山，滑千里瑞雪，访万年火山，品圣泉悠悠，阅往事千年。资源在这里积淀，蒙元文化、圣泉文化、冰雪文化、火山文化、林俗文化交相辉映，
构成了阿尔山独具魅力的旅游文化资源。
第三节承办企业概况
阿尔山市鹤明湖鱼场始建于2003年，企业注册资金480万元，固定资产260万元，流动资金100万元。企业现有职工45人。
第四节项目提出的背景及必要性
随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我市在旅游上提出?旅游立市、旅游富市?战略目标，旅游业已确定为我市的先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。鹤明湖位于玫瑰峰地区西侧，水面面积为平方公里，环境奇特，生态良好，构成一系列自然景观和人文景观，使度假庄园形成开发有可依托的配套景观。
由于我市旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我市潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我市境内开辟的一个集文化、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区，丰富我市特色旅游项目内容，走可持续发展道路，使之成为旅游景区建设的延伸，吸引留住前来阿尔山旅游观光的游客、能够起到连接现有景点，充实景区服务内容，达到提高旅游服务接待档次的目的，从生态旅游的角度实施旅游精品战略，从而推动我市旅游业的发展。
第五节可行性研究报告编制依据
1、阿尔山—柴河旅游景区总体规划；
2、阿尔山市国民经济和社会发展?十一五?计划纲要；
3、原国家计委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》(1993年版)；
4、原国家发展计划委员会编制的《投资项目可行性研究指南》；
5、阿尔山市的有关政策、法规文件；
第二章建设条件
一、项目地点与地理位置
该项目建设地点在阿尔山市玫瑰峰景区，距玫瑰峰1公里处的鹤明湖附近，项目规划占地面积为60亩。
二、自然条件
1、气候条件
阿尔山市地处北温带，横跨大兴安岭南北坡，属高纬度寒温带大陆性季风气候，夏季受太平洋暖气流影响，天气晴朗湿润，气候宜人；冬季西伯利亚严寒流侵袭，气候寒冷，清晨多雪，平均温度-3.2℃，年平均降水量450㎜，年均蒸发量2000㎜，最大冻深312㎜，无霜期90天。
2、工程地质、水文地质条件
阿尔山地区地质上处于阴山-天山构造带和华夏构造体系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代都
有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于山火喷发，熔岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质的截头圆锥状火山、马路形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地等奇特的地貌景观。
阿尔山市处于大兴安岭主脉南北两侧，是哈拉哈河和洮儿河的发源地，属于河流上游段，地下水主要有两种类型：一类为基岩隙水，在市内有两种，一种为风化裂隙水，随风化破碎程度，单位涌水量一般在15-50立方米/日，山地高坡地带单位涌水量不足5立方米/日，没有开采价值，一种为构造裂隙水，此种地质构造复杂，境内有明显表现，如温泉群的裸露，并含有重碳酸钠，放射性氡和偏硅酸等多种矿物质，日自流量可达1600吨，水质一般均良好，无污染，仅伊尔施镇浅层水PH值偏大，部分受林森木加工业污染。一类为沟谷孔隙潜水。主要分布在河流两侧，受地表径流影
响，单位涌水量200-500平方米/日。阿尔山市水资源总量为90930万立方米，其中地表水79170万立方米。地下水11760万立方米。
3、交通条件
阿尔山市距乌兰浩特市254公里，距海拉尔市350公里，距蒙古国边境20公里，市政府所在地温泉街距口岸45公里。?白-阿?线铁路从市中心穿越，?阿-伊?18公里油路2000年全线竣工，S202线?乌兰浩特-阿尔山?段在2001年10月竣工通车。总投资3.7亿元的呼和浩特-锡林浩特-阿尔山-
海拉尔(呼-海大通道)已通车。这条贯穿内蒙古大草原的交通动脉的开通，使阿尔山市成为边防公路与S202公路的交汇点，旅游中心，辐射周边地区。?两山?(阿尔山市至蒙古国的乔巴山市)铁路在联合国开发计划署和亚洲银行考察和关注下，于2000年进行建设操作，这条铁路通车后，可形成东起图们江，西连蒙古、俄罗斯，沟通整个东北亚新的欧亚大陆桥，能有效地提高我国东北亚地区的国际竞争力。作为西口的阿尔山市将一跃成为?一口通七口?(满洲里、绥河、图们江、大连、丹东、锦州、营口)的国际交通要道。?两伊?(阿尔山市的伊尔施至呼伦贝尔市的伊敏河)铁路已列入兴安盟经济持续发展战略规划，该线的修建对改善阿尔山市的投资环境，促进经济发展具有重大意义，而且对内蒙古东四盟(市)的路网形成和经济发展具有长远的战略意义；总
投资3400万元的阿尔山口岸公路自治区交通厅立项，国家交通部批准，2000年5月份开工建设，于2002年9月竣工通车，两伊‘伊尔施-伊敏’铁路呼伦贝尔市段已启动建设，阿尔山机场项目正向国家发改委申报核准，预计2006年启动建设。
4、社会经济条件
近年来，阿尔山市的国民经济取得了较大的发展，但三次产业构成的年际变化较大。2004年，阿尔山市全市地区生产总值达4.28亿元，三次产业构成比例为30：27：43，全市人均国内生产7643总值元。按照《阿尔山市国民经济和社
会发展?十一五?计划纲要》的奋斗目标，预计到2010年，阿尔山市国内生产总值将达到10亿元。随着城市基础设施和旅游业的发展，第二产业和第三产业将获得长足发展，全市三次产业结构也将调整为20：30：50：以平均16%的年平均增长率测算，到2020年，全市国内生产总值可望达到30亿元，产业结构将进一步合理，届时，人均国内生产总值将达到3万元，较现状水平翻三番，城乡居民生活水平得到显著改善。
5、通讯
阿尔山市通讯条件基本完备，总投资4500万元的乌－阿（乌兰浩特－阿尔山市）通讯光缆工程于1998年竣工并投入运营，目前，阿尔山市的数字移动通讯、无线寻呼、可视电话等业务均已开通，实现四通八达，畅通无阻，该项目建立技术全面，通讯范围广，业务内容全面，灵活性高，讯速，准确，安全方便的通讯网络，以满足生态园开发建设的需要。
6、供电
总投资6500万元的?察――伊?66千伏输变电工程于2000年底竣工，并交付使用，该生态园区供电与伊尔施镇的国家电网相连接，因此，电力供应是有保证的。
7、给水
哈拉哈河水经净化或建简易取水井，完全可以满足该项目生产生活用水需要。
8、排水
规划建立污水处理系统，经初步处理之后，进入生态氧化塘或污水处理室，处理合格之后进行综合利用或排放。
第三章市场预测
第一节客源市场
根据旅游部门的初步统计，1998年，来阿尔山旅游的人数为24000人，2000年为92000人，2002年为20万人次，2005年为100.2万人，预计2006年可达到150万人。根据初步的分析，主要客源以内蒙古地区为主，外地游客较少，国际游客仅数百人，很显然，这种结构和层次距离高水平、大规模的要求差距甚远，因此在未来的几年内，必须在硬件、软件上下大功夫，并加大宣传力度。
一、基本客源市场
指比较稳定的客源市场。主要是白城－阿尔山铁路沿线吸纳范围内的客源。包括白城市、乌兰浩特市、科右前旗等地的游客，利用周末时间，开通周末旅游专列，以周末旅游为宣传导向，吸引稳定增长的城市客源。
二、周边客源市场
主要吸引内蒙古自治区东部地区的三盟一市（锡林郭勒盟、呼伦贝尔盟、兴安盟、乌兰浩特市）。同时哈尔滨－大连线上的城市游客仍然是潜在的重要客源市场（如沈阳、吉林、长春、四平等城市）。由于阿尔山在北京客源市场上有一定的知名度，周边远距离的客源主要是北京、天津、唐山等地区，如果能将上述地区的游客吸引到阿尔山，这是一个十
分有潜力的旅游客源市场。
三、国际客源市场
紧邻阿尔山市的主要国家是蒙古国和俄罗斯，由于画经济落后，人口数量较少，按期不会有大规模的游客，但随着口岸的不断开放，商务旅游人员将会大大增加。俄罗斯游客的经济条件相对较好，且当阿尔山－海拉尔－满州里游线连通后，将会有大批的俄罗斯游客到此疗养度假，因此，对俄罗斯的市场调研和开发要特别注意。
从近期看，东南亚国家和地区以及欧美市场只能作为机会市场来对待。东北地区的游客主要查来自日本和韩国，因此，阿尔山的旅游市场近来所显示的日本游客和韩国游客也不断增加。
四、旅游客源市场的远景展望
远景市场的展望主要依据是阿尔山（中国）－乔巴山（蒙古国）铁路的、欧亚大陆桥运输的开通。届时，阿尔山周边市场将扩展到我国东南沿海，而国际客源市场将会扩展到东南亚国家和地区以圾欧洲。
根据阿尔山市的各类资源其分布特征，阿尔山客源市场开发具有如下几个特点：
1、旅游资源与交通中心具有较大的拟合性，决定基本客源市场以乌兰浩特和白城市的城市客源为主。
2、客源市场的开发要国内、国际并重，尤其是不要忽略国际市场的开发，更要培育国内几个和要大城市的游客客源。
3、旅游开发的目的明确，突出阿尔山的自然环境独特、优美、稀有、原始保存状态良好的特点，扩展以生态环境旅游、科学普及旅游为主，休闲度假为辅的旅游主题。
第二节市场预测
根据历年游客规模变化情况，阿尔山国家公园随着开发力度的加大和知名度的提高，游客规模将呈现较大的增长趋势，预计到2007年游客量达100万，2010年达200万人次，2015年达300万人次。
第四章建设规划方案
集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游的客人成为鹤明湖旅游度假庄园的的宣传人。具体建设项目和建设内容包括：
1、修建度假庄园停车场
单位停车面积30平方米/车，入场停车数50，辆停车场面积1500平方米
2、修建级宾馆。
建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议服务等，设床位40个，日接待300人。
3、露天游泳池300 平方米，2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积100平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。
4、草坪：景区绿化，面积2000平方米。
5、添置太阳伞，棋牌桌
6、游览步道，石板铺砌，宽1.5m
（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。
（2）停车场至山庄
7、室内浴池10个，每个10平方米，计100平方米。
8、化粪池1个，面积60立方米。
9、供电设施，在景区内添置100kva变压器一台，购电杆、电线等。
10、厕所，在景区内建1座，面积40平方米
11、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。
12、建垂钓亭、钓鱼台2个
13、水上乐园等娱乐设施
14、观景、休息亭
第五章景区建设
一、景区建设原则
把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原则。这鹤明湖旅游度假庄园的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。
二、景区建设指导思想
充分发挥鹤明湖旅游度假庄园距阿尔山市中心近，又在?S 203－－口岸?旅游线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边旅游业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。
三、景区建筑风格
阿尔山市鹤明湖景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。
第六章环境卫生绿化及安全
一、环境卫生
1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。
2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。
3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。
二、绿化
保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；
景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到80%以上。
三、安全管理
安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。
第七章企业组织
一、项目法人
该项目隶属于阿尔山市鹤明湖鱼场。鱼场场长刘国柱担任项目法人代表。对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。
二、组织机构
1、组建景区管理所，管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。
2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。
第八章项目实施进度
详见项目实施进度表，表8－1。
项目实施进度表
表8－1
第九章投资估算与资金筹措
一．投资估算
该项目总投资为280万元，其中土建工程投资262.07万元其它费用4.36万元，预备费7.51万元，流动资金17.93万元。
二、资金筹措
资金来源为申请银行贷款180万元，企业自筹100万元。
第十章经济效益分析
一、营业收入财务测算
预计景区每年接待游客3万人计，每人次消费按255元计算，年营业收入为175元/人次×30000人次=547万元。详见营业收
入估算表。
营业收入估算表
二、营业税及附加：
营业税按营业收入的5%计，年营业税为27.35万元。
三、经营成本：
1、外购燃料及动力等营业成本按营收入的35%计，为191.45万元
2、工资及福利：预计工作人员40人，工资标准按600元/月，福利按工资总额的14%取，职工工资及福利为32.83万元。
3、折旧费摊销费估算为19.514万元。
4、企业管理费：按工资总额的的180%计提，59.09万元。
5、维修费：维修费按固定资产原值的2%计提，5万元。
四、利润测算
年利润总额为213.77万元；所得税税率为33%，应缴所得税
70.54万元；年可实现税后利润143.22万元。
五、现金流量分析
该项目财务内部收益率（LRR）为54.70%，财务净现值NPV （l＝12%）为631.43万元静态投资回收期为2.92年，动态投资
回收期为3.25年。
第十一章贷款偿还计划
项目申请银行贷款180万元，贷款期为3年，建设斯利息12.6万元，合计192.6万元，年利率为7%。偿还贷款的资金来源为折旧和摊销费及未分配利润。
第二年至第三年分别偿还92.64万元，99.96万元，共计192.6万元。经测算，贷款偿还期为2.75年，可以按期偿还贷款。
第十二章结论与建议
一、结论
通过研究表明，投资280万元，开发建设鹤明湖旅游度假庄园，符合国家和自治区的产业政策，符合符合阿尔山市旅游业总体规划。项目区域位置优越，景观类型丰富、独特，又在S203——玫瑰峰——口岸旅游线上，是不可多得的旅游产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。项目的实施将给当地富裕劳动力提供充就业机会，维护社会稳定，培植税源，增加税收，壮大地方财力，促进旅游经济的可持续协调发展。项目财务内部收益率为54.70%，投资回收期为2.92年，贷款偿还期为2.75年，均较短财务效益较好。因此，项目可行。
二、建议
建议上级有关部门及金融财政部门给予大力扶持和帮助。
原本买了7月31号去杭州的车票，后来换成了8月1号，因为周末千岛湖青年旅社床位紧张订不到，周日到周四比较空，准备工作是比较辛苦的，因为这次不单单是去千岛湖度假，还要去黄山，桃花岛，普陀山，计划11天的行程，准备的东西是比较多的，因为要爬山！衣服，证件，钱，食品，雨伞，电筒，个人清洁用品，通讯数码工具等，之前的工作可以看看出行计划。1号11点15分的火车出发去杭州东，26个小时后，2号上午13点到杭州东站，经过计划的调查已经知道了，杭州下午有15点30去千岛湖的大巴，我必须从杭州东站赶去汽车西站，经过询问，得知要乘坐k179去杭州汽车西站，从始发站到终点站，好处是有位置坐，坏处就是要坐1个小时，价格2元。到了西站，买票发现周日增开了一班，14点15分的车，真是及时，刚刚好赶上最后一个位置，价格60元，经过2个多小时的车程，终于到了千岛湖镇，其实就是原来杭州的淳安县，刚刚到那里人生路不熟，只能打的10元去到青年旅社，如果你不清楚，最好问问旅社从你的位置到旅社坐出租车的价格，司机开价也是15元宰客的，我马上下车说10元，他才没辙只好答应，毕竟那个位置出租车很多，而且其实那是一个小县城，自己坐公车也可以到旅社，当时没自己研究一下，多花了点钱，后面的几个城市我都没有再打的了，来到一个陌生的城市，自己研究，摸索，寻找其实完全是旅游的一种乐趣。到了旅社，出示了证件住下了，一个会员床位40元，不是会员80元，还好去年去上海的时候入了国际青年旅社的会员。住下了才发现不是周末真的是没什么人，我一个人住了个楼中楼的6人间，爽死了，这才是度假阿，休闲，我喜欢！放下行李，5点钟，我也在周围走走熟悉环境，千岛湖怡莱国际青年旅舍处在秀水街，旅游度假区里，风景独好，地理位置也好，旅游码头和客运码头之间，小县城里，不算偏远了。坐公车k004出去中心区吃饭才10分钟，坐车绕一圈这个县城也就20分钟到半个小时，一个人，沙县小吃店还是比较合适的。然后逛街，从人民路一路走到千岛湖中心广场，经过一些名牌运动店，居然打折也不少哦，看来杭州这里就是打折多，经过新华书店，1元钱买了只笔，方便自己写攻略，这次出来忘记带笔了。小县城不需要地图也不会迷路的，中心广场有个上海华联超市，补给东西的好地方，我的食品在火车上已经吃的差 不多了。之后坐公车回旅社休息。 第二天8月3号7点钟起来，吃了昨晚超市买的面包牛奶，带上一些中午吃的干粮饮料步行去旅游码头，就10分钟。由于不清楚情况，，太早了还没有开始卖票，等到了8点才开始售票，门票价格120元，暑期学生证和教师资格证可以6折，72元。游船a路线45元，早上8点40到2点钟，b路线45元下午13点到17点，如果你要玩两条路线就要两天，门票要多花5元改签第二天的。不用说，a路线是首选，我也没打算玩两天，因为肯定大同小异的，那些岛。我做的这个船是个散客团，去了4个岛，一个岛待的时间半个小时到一个小时不等，根据岛的大小，大的岛上还有交通工具，甚至缆车，穿越岛内小山谷的钢丝等，坐不坐
荆州市太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带 规划说明 一、规划背景 荆州地处长江中下游的江汉平原地带，河湖众多，水网密布，水资源丰富。自古以来，丰富的水系对荆州市城市形态的演变发展起着重要影响。城市景观与水环境相辅相成，城市文化更是与水文化密不可分。水文化已是荆州城市文化的重要组成部分，水环境亦成为当今影响城市环境，与市民生活休戚相关的重要因素。近年来，荆州市委、市政府围绕人水和谐主题，将建设生态城市作为荆州可持续性发展的重大课题进行研究，组织编制了相关专项规划和专题研究，安排建设计划并分期实施，为改善荆州市的水环境，提升城市水文化和促进城市经济发展做了大量工作。 太湖港排渠属长湖水系的一级支流，由港北渠、港中渠、港南渠及汇合后的港总渠组成，是太湖港水库的下泄渠道；在沙桥门与长湖湖堤相接，流经荆州市城区于沙市区凤凰山注入长湖。太湖港渠流域面积396.66平方公里，全长64.8公里。太湖港常水位28.70~29.20米（黄海高程）之间，设计50年一遇洪水位在33.21~31.70米（黄海高程）之间，100年一遇洪水位在32.20~33.42米（黄海高程）之间，太湖港保护类别为三类。防洪标准为50年一遇，非汛期为下游提供灌溉、农业及景观用水。 太湖港渠是荆州市的一条重要河渠，也是连接荆州区与沙市区的重要景观水系。随着荆州区纪南镇三红片区、荆北新区、外荆襄河片区及纪南新区的开发建设，其重要的地位日益凸显。随着城市的不断发展，市民对居住环境的景观及生态作用的要求也越来越高。为了提升滨河绿地的景观及综合功能对提升周边区域土地利用价值，打造优良的宜居环境，塑造荆州市良好的城市形象，打造城市重要的滨水生态廊道，为居民提供休闲娱乐的平台，营造良好的生活环境，特编制太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带规划。 二、区位情况及气候环境 太湖港位于荆州市中北部，其西北部为岭冲相间的丘陵地形，东南部地势平坦低洼，丘林和平原在面积上各一半。 太湖港渠城区段起点为引江济汉渠，终点为长湖，全长16公里；贯穿纪南镇三红片区，古城片区，荆北片区，外荆襄河片区及纪南新区。太湖港渠以北有太晖观、得胜街、卓尔城、北港公园等历史文化景点与城市公园等；以南有三国公园、三义街、盆景园、仙都景区、明月公园、荆襄河湿地公园、植物园等历史文化景点与城市公园。太湖港渠与南排渠、郢南渠、四号路排渠、江岳界排渠相连，通过荆州泵站、柳门泵站与护城河实现互通，护城河水经荆州泵站、柳门泵站提升排入太湖港；并在三岔口处南接荆襄外河并建有节制闸。 太湖港处于四湖流域上区，属亚热带季风湿润区，雨热同季，四季分明，雨量充沛，高照充足，气候温和，无霜期长，适宜粮、棉、油等作物生长，具备优越的农业发展气候条件。根据气象资料统计，多年平均降水量1000~1350mm，汛期5~9月降雨量占全年降雨量的70%左右，6、7两月是降雨量最多的月份。单站实测年最大降水量2309.4mm。多年平均气候16℃左右，高温期一般为5~ 9月，年无霜期250 ~ 270d。年蒸发量1246mm ~1724mm。三、规划范围 荆州市太湖港（引江济汉～海子湖）生态景观带起于滨河大道，止于海子
BIM在上海国际旅游度假区核心区管理中心的应用 概况 上海国际旅游度假区核心区管理中心位于上海国际旅游度假区的南大门。总用地面积22590m2，建筑面积约45180m2（不含地下建筑面积）。作为园区的门户，在设计上要有一定的可识别性。利用开放的绿化屋顶、平台、地下广场、地面广场等，为城市提供一个立体开放的公共空间。功能上以管理办公为主，同时兼具综合办公、展览会议以及少量配套商业等综合性功能，为周边地区居民、商务人群、园区游客提供全方位服务。放眼未来，充分考虑建筑对环境的影响，力求打造国际先进水平的高品质建筑（图1）。 项目设计理念 本项目设计理念由“山峦”、“溪谷”、“阳光宝盒”等构成。“山峦”是绿色脉络彰显时代的生态精神；“溪谷”是奔流不息象征重视交流共享的空间语言；“阳光宝盒”是悬浮于绿丘之上、极简抽象风格的空间语言（图2）。基于上述理念，打造一座经得起时间考验，能够抵御岁月洗礼，历久而弥新的经典公共建筑。 项目BIM应用的背景 随着上海国际旅游度假区的开发建设，种类繁多、关联
度高、工艺复杂的工程项目大量投入建设。建设单位决定上海国际旅游度假区核心区管理中心项目全程推行BIM技术，以数字化、信息化、可视化的方式提升项目建设水平（图3）。 BIM在项目中的应用介绍 BIM在建筑设计中的应用 （1）复杂幕墙设计 项目是以“阳光宝盒”为设计理念的立方体，通过Revit 体量与幕墙系统，利用交点功能与参照线自由地划分幕墙竖挺（图4），通过加载轮廓族的形式建立外围的幕墙框架，最后按照设计师所提供的门窗大样图，建立对应的窗族替换幕墙嵌板，生成最终的立方体（图5）。 （2）异形屋顶的空间定位 项目中“异形绿坡”的设计是难点。在以往的二维CAD 图纸中无法直观和可视化地判断空间上的位置关系，而通过BIM技术的应用可以准确地定位出绿坡中三角面各个角点的空间位置（图6），从而准确地建立每个绿坡及其相邻的楼梯模型，最终优化出整个上人屋面的空间关系（图7）。 （3）虚拟现实技术的应用 采用虚拟现实软件进行模拟演示，设计人员可在三维场景中对模型进行任意的漫游活动模拟，供业主查看。采用这种人机交互的形式，可以发现很多不易察觉的设计缺陷，从而减小由于规划不周全等原因造成的无可挽回的损失，大大
淳安千岛湖旅游度假区发展有限公司 公开招聘工作人员方案 因工作需要，经淳安千岛湖旅游度假区党工委研究，并报县国资办审核备案，决定由旅游度假区管委会下属企业淳安千岛湖旅游度假区发展有限公司面向社会公开招聘公司工作人员1名。 一、招聘条件 二、报名 1.报名时间：2020年9月21日至2020年9月25日（上午8：30-12：00；下午14：00-17：00） 报名地点：淳安千岛湖旅游度假区管委会综合部（千岛湖镇梦姑路99号），联系电话：******** 2.报名方式：报名者携带身份证、学历证书、户口簿、职称等级证书等相关证件原件及复印件，正面免冠1寸照片2张至报名地点报名。
3.资格审查：报名时由招聘单位对报名人员进行资格初审，报名结束后，由招聘单位对考生报名资格进行复查，报名人数不足3人则不开考。 三、考试 1.笔试：笔试内容为《综合基础知识及应用》（由客观题和主观题组成），实行百分制。考生必须凭身份证到指定的地点、考场和座位，按时参加笔试。笔试时间和地点另行通知。 2.面试：笔试后按1：3的比例从高分到低分确定面试对象。面试成绩满分为100分，合格分为60分。面试不合格者，不能列入体检、考察对象。面试时间和地点另行通知。 3.笔试和面试成绩占综合成绩的50%和50%，笔试和面试成绩折算成总成绩时，保留二位小数，四舍五入。若总成绩相同，则以笔试成绩高的排名在前。 四、体检 体检按照《浙江省人事厅、浙江省卫生厅转发人事部卫生部关于印发<公务员录用体检通用标准（试行）>的通知》（浙人公〔2005〕68号）执行。不按规定的时间、地点参加体检，视作放弃体检。报考人员在体检前确认不参加体检的，可以依次递补。 五、组织考察 对入围考察对象的德、能、勤、绩、廉和岗位匹配性等方面进行全面考察。考察中发现有不合格、不符合招聘资格条件或自动放弃的，则逐个依次递补进行考察。 六、聘用
度假型养老模式下的普洱“国际养生 城”打造策略旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/7712472014.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
度假型养老模式下的普洱“国际养生城”打造策略 北京绿维创景规划设计院 一、项目背景 普洱作为中国西南边陲的内陆型城市，由于受自然及交通条件的影响保存了完整的生态系统，形成了全年适合度假的气候条件。《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》明确提出支持普洱市发挥自然生态和资源环境优势，大力发展循环经济，建设重要的特色生物产业、清洁能源、林产业和休闲度假基地四大基地建设。如何整合普洱市区位、资源、产业优势，推进普洱国际旅游目的地和普洱国际性旅游度假休闲养生的同步建设，推进普洱以旅游、养生为主导的生物产业和绿色经济发展，是普洱泛旅游发展中要解决的核心问题。 由此，普洱市旅游局立足于普洱创建国际性旅游度假休闲养生基地的总体目标，委托北京绿维创景规划设计院制定《普洱“国际养生城”开发运营策划》，通过制定科学合理的规划，构建养生资源与养生产业对话的平台，实现养生市场突破、品牌突破、产业突破，引导形成多层次养生度假产业体系，建设面向国际旅游市场的养生城市，实现国际性旅游度假休闲养生基地健康、有序发展。 二、普洱国际养生城构建 绿维创景从城市发展的大背景入手，充分发挥城市作为旅游要素集中地和旅游效益最大产生地，以及旅游产业、休闲养生产业在推进新型城市化建设中的特色带动作用，创建“低纬度内陆综合型养生度假旅游城市” 开发模式，构建以旅 游度假、休闲养生为主导的产业格局，带动相关产业互动发展，全面完善养生旅游城市、养生城镇、养生特色村及养生度假综合体等旅游产业要素，打造具有国际性吸引力的养生旅游品牌。 （一）塑造自然与人文养生环境，助推养生城市建设
上海市城市规划设计研究院 SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE 规划设计证书编号：（建）城规编第（021028） 规划设计证书等级：甲级 上海市青浦新城（淀山湖新城）总体规划修改（2009-2020年） 任务编号：2010021-0-04003 —市政06016 —道路07213 院长：张玉鑫 主管副院长：孙珊 总规划师：夏丽萍 项目负责所：城市规划三所 所长：俞进 项目参与所：道路分院、市政分院 所长：高岳、陈克生 所总工程师：郎益顺、徐国强 项目负责：林华 项目设计：张彬、张维、邹钧文、邵瑛、金蓓、王雪明、 王威
目录 第1章总则 (5) 第一条规划依据 (5) 第二条规划编制的主要任务 (6) 第三条规划指导思想 (6) 第四条规划年限 (6) 第五条规划发展战略目标 (6) 第2章区域发展 (7) 第六条区域性质 (7) 第七条城乡体系 (7) 第八条空间管制 (9) 第九条区域功能结构 (10) 第十条区域土地使用 (12) 第十一条区域综合交通 (12) 第十二条区域生态网络 (14) 第十三条区域历史文化保护和自然保护 (15) 第十四条区域市政公用设施规划 (16) 第3章城市规划范围、性质和规模 (17) 第十五条城市规划范围 (17) 第十六条城市性质 (17) 第十七条城市规模 (17) 第4章城市土地利用与空间布局 (19) 第十八条用地发展方向选择 (19) 第十九条规划结构 (19) 第二十条城市建设用地布局及用地指标 (20) 第二十一条城市产业用地布局 (22) 第二十二条住宅用地布局与居住人口分布 (22) 第二十三条城市主要公共设施布局 (24) 第5章城市综合交通规划 (26) 第二十四条目标与原则 (26) 第二十五条发展策略 (26) 第二十六条道路系统 (26)
湖北荆州城南经济开发区简介 湖北荆州城南经济开发区设立于1992年8月，是经省人民政府批准的省级经济开发区（鄂政函[1992]59号），类型为高新经济技术产业园。开发区位于荆州古城以南，长江大堤以北，地理位置优越，是荆州市对外开放的重要窗口。开发区核准面积14.35平方公里，规划面积41.96平方公里，建成区用地面积7.03平方公里，发区下辖９个居委会，常住人口９.７万人。 开发区成立以来，始终坚持以发展为主线，以建设“集约型园区，现代化新城”为奋斗目标，致力于科学发展，全力打造中国石油机械制造基地、两湖平原新型建材基地、华中照明电器产业基地、华中地区食品工业基地。现有企业515个，其中工业企业353个。 城南开发区2008年—2013年批准建设用地供应面积189.5428公顷。其中：住宅用地12宗地，面积25.2840公顷（保障性住房用地 2宗地，面积7.8158公顷）；公共管理与公共服务用地1宗地，面积 4.0000公顷；工矿仓储用地48宗地，面积150.7334公顷；商业用地1宗地，面积0.2088公顷；其他用2宗地，面积 9.3166公顷。 荆州纪南生态文化旅游区简介 荆州纪南生态文化旅游区位于我市中心城区北部，南临
荆州古城，北据长湖，与中心城区只有沪蓉高铁一路之隔。纪南文化旅游区总面积198平方公里，其中水域面积40平方公里，共有5.8万人。 该区有三个优势：一是历史文化资源十分丰富。区内有楚纪南故城遗址（包括雨台山古墓群）、郢城遗址、鸡公山遗址等3个国家文保单位，其中楚纪南故城遗址占地16平方公里，楚国曾在此建都411年，历经20位楚王；郢城遗址占地2平方公里，距楚纪南故城遗址不到1公里，为秦将白起拔郢后修建的秦国南郡治所；鸡公山遗址面积1000平方米，旧石器及其加工残碎物等文化层厚达1.5米，距今5万多年，填补了我国旧石器时代平原居址的考古空白。二是自然风光秀美。区内有风光旖旎的长湖。长湖为湖北省第三大湖泊，面积约150平方公里，由荆州、荆门和潜江三市共享。三是交通非常便利。长湖距荆州古城仅3.5公里，距沙市商业区不到4公里。沪蓉高铁荆州火车站就设在区内，汉宜、襄荆两条高速和207、318两条国道穿境而过，即将通水通航的引江济汉渠穿越纪南文化旅游区10公里。 2010年3月，省政府和国家文物局签署了《共建大遗址保护荆州片区框架协议》。同年11月，省委、省政府批准成立荆州楚纪南城大遗址保护区（同时挂“荆州海子湖生态文化旅游区”牌子，海子湖为长湖荆州境内一部分）。2012年10月，省政府批准实施《荆州海子湖生态文化旅游区总体规
关于上海滨江国际旅游度假区开发有限公司 浦东世博前滩地区开发建设的情况 上海滨江国际旅游度假区开发有限公司是上海陆家嘴（集团）有限公司和上海浦东土地控股集团公司共同投资的国有企业。是浦东世博前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位。未来的前滩将集服务经济功能、总部经济功能和开放经济功能于一身，打造为一个适合非金融类跨国公司总部和跳变型企业总部集聚的区域、适合媒体和时尚机构集聚的区域，以及适合国际家庭和城市中产阶层居住的区域。 浦东世博前滩地区（黄浦江ES4地块），位于世博后滩拓展区和耀华地块的南端，北起川杨河、南至中环线华夏路段、东起济阳路、西至黄浦江，总面积283.15公顷。沿黄浦江岸线长度2.3公里，沿川杨河岸线长度0.8公里，汇集轨交6、8、11号线，区位优势得天独厚。 作为上海“十二五”发展六大重点开发区之一和浦东开发“四老三新”格局中的重要组成部分，前滩开发受到市委市府和区委、区府的高度重视，俞正声书记，韩正市长多次到前滩视察并作出重要指示。在全市、全区各部门的大力推动以及社会各界的高度专注下，正以“超常规”的速度持续推进，并已取得了十分积极的进展。正着力推进以下几方面工作： 一、坚持“规划先行”，着力落实“创新驱动、转型发展”的要求。 前滩开发建设坚持规划先行，先后开展了三轮规划研究： 1、功能规划研究 按照黄浦江开发“百年大计、世纪精品”和城市发展“创新驱动、转型发展”的要求，集中全市研究专家的智慧，集思广益，前滩地区定位为三大功能：一是体育传媒文化集聚区。拓展东方体育中心的功能，解决大型体育设施的后续利用问题。二是非金融类跨国公司总部集聚区 1
和“跳变型”企业总部集聚区。体现商务区的特色和差异，与小陆家嘴地区、世博园区错位发展。三是现代化国际社区。前滩地区将设立一所国际顶级品牌的国际学校和一所国际医院，为国际家庭提供生活配套，以提升区域能级。 2、城市控详规研究 在功能规划研究成果的基础上，为配合城市控制性详细规划编制，自2011年下半年至2012年4月底，针对整个前滩地区2.83公里的整体城市形态规划和轨交三线交汇、地铁上盖的核心区建筑概念专门组织了两轮国际方案征集工作。这两轮的国际征集，明确了前滩地区构建生态型、综合性城市社区的整体规划构想，同时细化了前滩核心区功能复合、城市综合体开路的开发思路。 前滩地区的控制性详细规划已于2012年8月4日正式获得上海市人民政府批复。批复中明确了前滩地区要重点发展三大核心功能：总部商务、文化传媒和体育休闲。同时，围绕核心功能，大力发展商业、居住、酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。 3、滨江景观规划研究 根据规划，前滩地区有近一个平方公里的滨江绿地，为充分有效利用这一宝贵的景观资源，2012年8月，前滩地区绿地和景观规划方案的国际征集工作正式启动，着力打造五个主题鲜明、各具特色的公园：友城雕塑公园、滨江休闲绿地公园、景观轴线绿带、青少年体育公园和市民体育公园，充分展现滨江景观、体育休闲、社区活动、文化展示、防灾避难等多重功能叠加的都市滨江景观体系，计划于9月底完成最终方案并组织专家评审。 此轮的国际征集必将促进前滩生态功能、景观功能、运动功能和文化功能的有效融合。 2
荆州古城旅游区总体规划 一．旅游区规划资源整合打造情况，包括近期及远期亮点项目，主辅 景点关系，旅游区内线路整合等情况 （一）资源整合打造 资源整合是荆州古城旅游区产业结构优化、产业素质与效益提升的必然要求，也是区域旅游高效开发的先决条件。资源整合主要从如下四个方面展开： 1.梳理资源结构，确定开发核心重点 荆州古城旅游区包括三大资源，从文化角度解析，分别是： 三国文化资源——以荆州古城为主要载体；楚文化资源——以熊家冢、纪南城、八岭山、纪山为主要载体，水文化资源——以海子湖、蓝星洲、引江济汉工程、洈水风景区为主要载体。 新一轮规划与开发将围绕三大资源体系进行项目创新与组合。 其中，三国文化载体——荆州古城景区是近中远三个阶段一以贯之的开发重点，是区域产业组织核心、带动龙头、旅游服务与线路组织核心。 洈水风景区与楚文化载体中的熊家冢是开发次重点，是荆州古城旅游区旅游产品类型扩张的主要落脚点。 2.形成更加一体的开发格局 本次规划形成如下整体开发格局：一核·四区·一带 ·一核：荆州古城旅游片区 荆州古城景区是整个荆州古城旅游区的文化资源赋存核心、吸引力核心、交通核心、产品线路枢纽，是未来荆州古城旅游区发展的重点与带动龙头。 ·四区：楚都国家考古公园·洈水风景区·海子湖生态文化旅游区·蓝星洲长江生态运动公园 ·一带：“引江济汉”水文化旅游带 3.以目的地打造引领产业运营与市场开发 本次规划将荆州古城作为有统一性的国际型旅游目的地加以打造。各项产业培育政策、产业总体运营模式与市场开发措施均围绕整体目的地的打造。 其要点包括： ·强调大型投资资本的对产业突破发展的显著促进作用，积极为大型投资资本创造整体进入条件。 将已有协议意向的四川华通公司的开发关注作为重点，结合“营城”理念，对荆州古城景区进行商业运作设计，提出可优先实施的重点项目。 ·同构型资源与景区实施错位发展
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千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标
从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式） 以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式） 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式） 以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化
第一章规划总则 第1条规划缘起 2010年11月15日，省人民政府鄂政函【2010】342号文件正式批准设立荆州楚纪南城大遗址保护区暨荆州海子湖生态文化旅游区，并提出了将本区建成中国南方大遗址保护示区和鄂西生态文化旅游圈示区的发展目标。本区域为国家文物局和省人民政府共建的大遗址保护荆州片区的核心区域，属部省共建的国家项目。从国家战略层面来看，旅游业是中国国民经济的战略性产业。从经济发展和旅游需求层面看，旅游业正逐步进入大众化的全面发展阶段，国际国旅游市场的消费需求和消费能力更加稳固。从旅游市场投资层面看，社会力量积极投身旅游产业。从交通与旅游出行层面看，中国高速交通体系近几年快速发展，大大拓展了游客出行距离和产业发展空间。荆州作为长江中游的重要交通枢纽之一，高铁、高速公路、铁路、水运等综合交通体系较为发达，为荆州旅游的可进入性带来了极其便利的条件。从本区域的生态文化旅游资源层面看，所蕴含的楚文化和生态等资源特色鲜明，优势突出。目前，新区成立了管委会，理顺了管理体制，具备了操作条件。综上所述，海子湖生态文化旅游区的发展，外条件均已具备，目前迫切需要一个综合性的总体规划来指导建设，这正是本规划编制的缘起和目的。 第2条规划依据 1．《中华人民国城乡规划法》（2008） 2．《中华人民国文物保护法》（2007年修正） 3．住建部《城市规划编制办法》（2006） 4．住建部《城市规划编制办法实施细则》(1995) 5．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90） 6．《建设部城市规划强制性容暂行规定》（2002） 7．《旅游规划通则》（GB/T18971－2003） 8．《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003） 9．《旅游区质量等级的划分与评定标准》GB/T 17775-2003 10．《省城乡规划条例》（2011） 11．省政府、国家文物局《共建大遗址保护荆州片区框架协议书》（2010） 12．国家文物局《楚纪南故城遗址区保护总体规划纲要》（2011） 13．省政府《鄂西生态文化旅游圈发展规划》（2008-2020） 14．《省文物保护管理实施办法》（1993） 15．《荆州市城市总体规划（2011-2020）》 16．《荆州市旅游发展总体规划》 17．《荆州历史文化名城保护规划》 18．《荆州市城市绿地系统规划（2010-2020）》 19．《荆州市“十二五”规划纲要》 20．《长湖保护治理和利用规划》（2008-2020） 21．国家、省、市相关的其他政策和法规文件 第3条规划围 荆州海子湖生态文化旅游区行政管辖围为136.1平方公里。本规划的核心规划围是：南至沪蓉高速铁路，北至318国道改道新线，东至桥河与相邻，西至老207国道及纪南城遗址西侧。总面积为115.25平方公里。荆州海子湖生态文化旅游区行政管辖围沪蓉高速铁路以南区域及长湖东部水域未纳入核心规划围。楚纪南故城遗址区总体保护规划中的楚纪南故城城址、雨台山墓群位于本规划的核心规划围。第4条规划期限 本规划期限为2011-2030年，其中： 近期为2011—2015年； 中期为2016—2020年； 远期为2021—2030年。 第5条规划性质与任务 （1）规划性质 本规划属于以文化为支撑，以旅游为主体的旅游区总体规划，是大遗址保护区和生态文化旅游区发展的总体战略部署和建设管理的行动纲领。规划成果包括规划文本、规划说明书、规划图则和专题研究。 （2）主要任务 ?分析现状条件，协调区域关系； ?明确发展目标，制定发展战略； ?利用资源优势，策划旅游项目； ?明确功能构成，确定空间布局； ?强化保护措施，规划发展规模； ?配套基础设施，合理分期建设。 第6条规划指导思想 （1）以科学发展观统筹各类资源要素，处理好大遗址保护、旅游发展宏观态势与荆州现实情况的关系，既要有高的起点，又要结合实际。 （2）以楚文化为灵魂，以生态环境为基础，以旅游为主体，处理好开发与保护的关系，确保旅游区可持续发展； （3）协调好本旅游区与中心城区、大遗址保护荆州片区、鄂西生态文化旅游圈的关系，处理好整体与部分关系； （4）坚持政府引导、市场运作、多元投入的建设原则，近远期相结合，注重规划的可操作性。 第7条强制性容规定 文本中加下划线条文为本规划强制性容。强制性容是对总体规划实施进行监督检查的基本依据，违反总体规划强制性容进行建设的，属严重违规行为，应依法进行查处。 第二章规划背景分析 第8条环境敏感性评价 本规划借助于ArcGIS 10.0，选取了文物遗址、市政设施、水体、已建设用地、坡度、植被等6个因子作为环境敏感性评价的因子。结果显示，极敏感区和高度敏感区主要分布于规划区的西部、南部和北部，在其他区域也有线形穿越，二者占规划区面积的35.33%，在这些区域应尽量避免或应控制人类活动的干扰。穿越其他地区的线形的高敏感区多为市政基础设施，如能采取措施改变这些设施的走向或布置形式，则会明显降低环境敏感性程度。中度敏感的区域主要分布于规划区的中部和东部，与海子湖湖面及东部的鱼塘有较强的对应关系，占规划区面积的34.4%，适合较低强度开发利用，尽量以自然要素为主。轻度敏感的区域呈镶嵌状分布于规划区的各处，占规划区面积的12.04%，可以适度开发利用，但也要控制开发利用的强度。低度敏感的区域呈岛屿状分布于规划区的北部和南部，占规划区面积的18.23%，限制因子少，可以开发利用。 第9条旅游资源评价
上海迪士尼公司分析 2上海迪士尼乐园简介 上海迪士尼乐园（Shanghai Disneyland Park），是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。 2011年3月9日，上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）已上网公示，上海迪士尼乐园也在此规划中，乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工。 2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。上海迪士尼乐园项目启动。 2009年11月23日，国家发改委在网站上发布，“2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。 项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。” 2011年4月8日，上海迪士尼乐园，正式动工。 预计2015年完工。 : 在这个筹划中的项目，上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司则持股43%。 上海迪士尼乐园规划图 上海迪士尼前期发展会存在的问题 发展过程中，往往存在着①前期准备不足，项目盲目建设②主题重复，重游率低③规划设计简单，建设施工粗糙④经营方式单一，收入结构守旧⑤缺乏“再投资”，对市场研究不足， 迪士尼成功原因 - 在全球范围都十分受大家欢迎，主要便在于①打造主题强化品牌②突出特色体现个性③适当引导强调创新④加强可持续性。 4.上海迪士尼乐园的发展分析 1）产品消费者 消费群体：对于迪士尼来说，中国是个充满诱惑力的市场，因为中国不满14岁的人口有2亿多，比美国全部人口还要多，他们都是迪士尼的潜在发展动力。 消费行为：迪士尼乐园使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广。迪士尼落户上海，美国华特迪士尼公司将打造一个涉及服务、制造、特许经营等多个产业的超大规模综合娱乐品牌。中国经济实力的不断提升以及人们收入水平的不断提高，使得国民对娱乐方面的需求不断提高。 2）现有竞争者 香港迪士尼成为上海迪士尼最直接的竞争对手。香港迪士尼乐园则于05年正式开放以来，经营稳定，发展势头良好，目前正谋划扩建，再加之香港回归以来，内地去香港更加方便，因此，竞争实力非同小可。但是，香港和上海各有自己的优势，不存在谁取代谁的问题。存
第期。张大弟等淀山湘区上海部分水质污染旅调查评价?盯?苏部分根据、年淀山湖上游来水估侧算总量和来水人湖口湖水污染物年平均浓度计算 , 了上游来水污染物人湖通量和 , 地、几、总氮和总磷石油分别为 , , 、、、其等标排放为 , 年为淀山湖区上海部分人湖、 , 污染负荷的倍。。江苏省昆山市环淀山湖的有周庄等五镇其耕地面积人口和工业产 , , 值均高于青浦县可能进人淀山湖重要性。镇而且又都位于淀山湖上游其排放的污染物要超过青浦部分而且都 , 无疑湖区青浦部分进人淀山湖的污染负荷仅占总污染负荷的很小部分 , 而上游来水占大部分这反映了淀山湖水质保护的显著特点和上海江苏两省市协同保护的、关于工业污染负荷问题工业的值为、、时、年 , 仅占总“ 值的。工业污染负荷低主要与自” , , 年以来青浦县政府和人民严格执行黄浦江上游水源保护条例有关污染严重的工厂和企业已被关停并转和迁等对现有企业和新建项目提出了严格的环保要求使工业废 , 水和污染物排放量不断下降并基本杜绝了有毒有机物和重金属的排放 , 。当然这一切并不 , 说明今后对工业污染控制可以有所放松。小结 , , 调查评价结果和讨论表明淀山湖区上海部分的主要污染源是畜禽粪尿和生活污染 , , , 工业和旅游污染占较小比例主要污染物是氮磷富营养化物质耗氧物质和石油也占较大比例这些污染物质分别进人淀山湖和黄浦江上游并影响其水质上海地区进人淀山湖的污染负荷仅占总污染负荷的很小部分 , 而上游来水占大部分。这些研究结果都为淀山湖水质保护提供了科学依据致谢。本工作得到青浦县环保局孙柏青等同志上海市环科院刘表等同志的大力帮助、 , 在此表示感谢参张大弟张晓红章家琪等 , , 考文蔽上海农业学报 , 上海市郊区非点源污染综合调查评价 , 叉 , 一 , 孙仲彝沈乾忠主编 , 上海淀山湖风景名胜旅游区规划研究概览上海上海科学技术出版社上海环境科学 , 一张大弟一 , 章家琪 , 汪雅谷上侮市郊非点源污染的主要问题及防治对策卯 , 叉
千岛湖国际会议中心策划方案 (咨询报告) 淳安县千岛湖风景旅游管理局 旅游职业学院 2007年5月 千岛湖国际会议中心，是“十一五”发展规划提出的重点项目之一，是发展
千岛湖休闲旅游与会议旅游的大手笔，是淳安社会经济发展的重要抓手和推手。项目建设将大大完善千岛湖休闲旅游度假区功能，促使千岛湖旅游更加和谐并可持续性的向前发展。 一、千岛湖会议经济的意义和作用 千岛湖是国家级风景名胜区，景区总面积982平方公里，是西湖的108倍，库容量达178亿立方米，是西湖的3000余倍，湖区拥有大小岛屿1078座，星罗棋布、姿态各异，故称千岛湖。自上个世纪八十年代初期开放以来，千岛湖旅游得到了迅速发展，千岛湖被誉为“天下第一秀水”。千岛湖群山叠翠，森林茂盛，四季鸟语花香，气候宜人，是休闲、度假、疗养、访古、垂钓、狩猎、探幽的好去处。 千岛湖是休闲度假胜地，也是会议旅游的首选目的地之一，自然条件完全不亚于以“达沃斯论坛”著称的瑞士达沃斯和“博螯论坛”著称的博螯。世界经济论坛年会会址所在地的达沃斯，本是瑞士穷山僻壤的一个小镇，现在已成为全世界会议经济注意力的中心，每年的年会，仅世界主流媒体就有600多家蜂拥而至。我国省琼海市的小岛博鳌，也因为亚洲论坛年会的举办而一举成名天下。事实上，2005千岛湖“秀水节”期间举办的“国际湖泊论坛”（又称“千岛湖论坛”），也是为了打造千岛湖会议中心品牌而所做的大胆尝试。大力发展千岛湖会议经济，带动千岛湖会议旅游、休闲旅游的快速发展，已经引起了国家旅游局和省市县领导的高度重视。 国际会议特别是国际大型会议，可以大大提高一个地方或一座城市的知名度和影响力。’99世界园艺博览会，当年曾经吸引了1000多万中外游客参观，“’99世博会、永久世博园”，如今世界园艺博览园已经成为国最著名的AAAA旅游景区之一。据世博集团公司总经理花泽飞介绍，世博会结束后，世博集团立足于做强、做大以会展与会展文化传播为核心的产业，由于世博园后续发展和转制搞得比较好，省政府又把十来亿资产，有15万平方米的国际会展中心（国际贸易中心）交给世博集团，委托世博集团经营管理。国际贸易中心，就是历年举办昆交会的场馆，世博集团经营管理后，盘活了场馆，2003年就接待了330多个会议和展览。目前，以昆交会、旅游交易会等大型会展为主要标志，发展世博相关会展产业，作为我国中西部地区国际会展中心的龙头地位进一步得到了确立。’
项目概况 通州运河城市景观区位于北京东部门户——通州，环渤海多条发展走廊的节点，京杭大运河的源头，规划面积15．8k㎡，生态环境良好，交通方便快捷，文化底蕴深厚，区域战略地位突出。以“岛影、塔影、楼影、树影”为总体设计理念，规划形成“河源文化、历史人文、运河风情、运动健康、商务休闲、生态教育”六大功能主题板块，将生态、文化等有机的景观要素穿插在城市肌理中，创造出北京地区独一无二的大尺度滨水城市空间。区域内还设置了媒体制作、文化会展交流、商务商业、办公、高档酒店、国际生态住居、休闲娱乐等多种产业形态，为将来北京新城的可持续发展提供支持，并将其建设为环渤海经济圈的区域服务中心、国际新文化产业基地。 1．1区域位置 通州区地理位置得天独厚，地处首都北京的东大门，百里长安街的东端。它在北京大都会的发展进程中，正逐步由中心圈层式的发展转向轴向多点式的发展。在北京新一轮总体规划调整中，提出了“两轴、两带、多中心”的城市建设框架，并提出将城市发展的重心向东部城市带倾斜。通州作为其中东西发展轴和东部城市带的交点，承担北京未来城市副中心功能，是未来北京城市建设的焦点。 京杭大运河北起通州，南至杭州，古为漕运、仓储重地，是万国朝拜、四方贡献、商贾行旅水路进京的必经之地。历史享有“一京(北京)、二卫(天津)、三通州”之称，历史文化底蕴十分深厚。 本项目位于通州区未来城市中心地段，京杭大运河从地块南北穿越，形成狭长地块。由于项目地块处于未来城市商业、金融、办公、居住的中心区域，周边已经形成旅游度假、文化娱乐、居住等设施用地，因此用地不同，地段对景观功能要求也有所不同。同时，横跨运河的数座桥梁对地块景观也造成一定影响。 1．2设计范围 本次设计范围北起北运河与温榆河交界处，南至六环路，西达滨河西路，东至滨河东路，并包括西海子公园以及滨河西路核心广场段，规划面积170h㎡。 2设计原则 (1)滨水空间的重点处理原则 突出城市中心区滨水特色，创造不同景观特色空间，以人性化尺度和城市尺度体现空间美感。 (2)历史文脉的尊重和传承 通州深厚的历史文化，名扬天下的京杭运河为设计提供了丰富的文化题材。设计中，公共空间正是展示城市历史文化的最好载体。 (3)景观与防洪要求的统一 运河防洪按照50年一遇的标准设计，因此，设计必须在安全的前提下进行，同时景观与工程满足美观与安全要求。 (4)景观空问与土地利用的平衡 用地的平衡也包括经济的平衡，因此设计必须考虑项目可操作性，即除了满足社会效益，还要满足经济效益。 (5)和谐统一的场地特征 不同地块有不同的场地特征，满足不同人群需要，同时场地之间也应强调和谐统一。 (6)分期实施的原则 设计实施要按照城市发展需求逐步实施，确保分期实施的完整性和连续性。