前言
受宁波房地产股份有限公司（原宁波房总）委托，王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。根据合同有关规定，从5月8日到5月14日，王志纲工作室水上公园项目组对宁波市房地产、水上公园项目以及房地产股份有限公司进行了初步的市场调查。同时，在宁波房地产股份有限公司大力配合下，我们走访宁波规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研究，形成本报告。
本报告内容上分五部分：第一部分是态势分析，即宁波经济背景综述；第二部分是宁波住宅房地产市场解码；第三部分是项目的资源分析；第四部分是企业分析；第五部分是项目SWOT分析。
在报告完成之际，对房地产股份有限公司的大力配合表示真挚的谢意。
目录
一、宁波经济背景综述 (3)
1、宁波区域地位 (3)
1.1宁波简介 (3)
1.2宁波——浙江的双子城 (3)
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点 (3)
2.1快速增长的宁波经济 (3)
2.2民本经济是宁波经济主要特点 (5)
3、城市发展目标和规划 (5)
3.1宁波城市发展目标 (5)
3.2宁波城市规划 (5)
二、宁波住宅房地产市场解码 (6)
1、住宅房地产市场总体特征 (6)
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期 (6)
1.2住宅市场是卖方市场 (6)
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势 (7)
1.4住宅消费进入个人时代 (8)
1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先 (8)
1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出 (9)
2、住宅产品分析 (10)
2.1宁波住宅发展历程 (10)
2.2产品发育程度评价 (11)
2.2.1产品结构单一、市场细分不足 (11)
2.2.2规划略有突破，但创新不够 (12)
2.2.3小区规模越来越大 (12)
2.2.4环境景观成为小区重要卖点 (12)
2.2.5建筑风格同质化明显 (13)
2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细 (13)
2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势 (14)
2.2.7社区配套不足，功能体现不明显 (14)
2.2.8住宅产品是半成品 (14)
2.2.9小区安防、智能化程度较高 (15)
3、对营销和推广的认识 (16)
3.1营销手段分析 (16)
3.2项目定位分析 (16)
3.3项目形象和品牌竞争 (17)
3.4推广主题分析 (17)
一、宁波经济背景综述
1、宁波区域地位
1.1宁波简介
宁波位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市，宁海、象山两个县，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里，市区面积1033平方公里。到2001年底总人口543.35万，其中市区人口126.14万。
1.2宁波——浙江的双子城
沿海省份在经济发展过程中出现一个明显现象：存在“经济双核”城市。杭州、宁波就是浙江的“双核城”。作为一个历史悠久的旅游城市和全省政治、经济、文化中心，杭州经济活力虽不如宁波，但杭州对宁波某些抑制性影响是存在而且比较明显的。宁波作为上海国际大都市的一部分，由于现在上海本身发育不够充分，经济发展过程中的积聚效应十分明显，也会对周边城市的经济发展产生抑制性覆盖。
2、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点
2.1快速增长的宁波经济
“九五”期间，宁波市国内生产总值年平均速度为13%，经济总量在全国副省级城市中位次从1992年的第10位上升到目前的第6位。22年来，宁波人均GDP翻了五番，达到2600多美元，GDP翻了4番，超过千亿，财政收入超过百亿，并在1997年提前进入小康社会。第一产业、第二产业、第三产业比例从1995
年的12.8：60.7：26.5调整为2000年的8.2：56：35.8。2001年，宁波经济继续维持在较高增长速度，GDP增长为12.5%。
“十五”期间，经济继续保持较快增长，全市国内生产总值年均递增10%以上，预计到2005年，经济总量突破2000亿元，人均国内生产总值约3.5万元。大部分地区达到目前中等发达国家的经济发展水平。三产结构调整为5.5：53.5：41。据研究，在GDP保持年均10%以上增长速度时，房地产保进入到高速增长期。房地产增长12%，带动GDP增长1%左右。出现房地产和宏观经济共生共荣的局面。
2.2民本经济是宁波经济主要特点
改革开放以来，宁波以自主创业、自我发展、自我积累、自我投资、自我约束为特征的民本经济迅速发展。民本经济同时表现为水土经济：既有技术含量高的产品生产，也有分散到千家万户的低价产品。到2000年底，全市私营企业突破了万户，全市税收33%由个私经济提供的。到1999年宁波公有制仅占整个社会生产总值为41.9%。民本经济催生整个社会结构从“金字塔型”向“橄榄型”转变，宁波社会阶层初呈“橄榄型”，满足社会上占多数中中层、中上层的阶层人员需求成为宁波房地产义不容辞的社会责任。
3、城市发展目标和规划
3.1宁波城市发展目标
把宁波建设成为长江三角洲南翼经济中心，成为江南水乡特色风貌、生态型的现代化国际港口城市。
3.2宁波城市规划
宁波城市空间结构总体分为市域、都市区和中心城区三个形态。市域内一线两区，南生态区，北都市区，都市区为城市化发展、人口聚集的重点发展区域。都市区形成“一心（中心城）、二片（余慈片、奉化片）、四区（都市区、北部城镇联绵区、开敞区、生态敏感区）”的空间结构。都市区形成双核，一核为三江片、镇海、北仑、鄞州（县），另一核余慈地区出现杭州湾南岸新城。“东扩西拓，南工北住”带状空间结构是中心城扩展基本原则。
小结：宁波优越地理位置，得天独厚的人文环境，持续快速健康的民本经济，日新月异的城市面貌，迅速殷富人们口袋，为房地产发展带来巨大生机和成为促进房地产发展强大动力。
二、宁波住宅房地产市场解码
1、住宅房地产市场总体特征
1.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期
90年代以来，宁波房地产经过了三个变动周期：90—94、95—97、98年至今，供求关系经历了由供应激增的卖方市场到供需紧缩的买方市场再到供需两旺的卖方市场的变动历程。
经过投资激增引发的地产泡沫的洗礼后，肇始于1999年的房地产持续走热至今的是由于房改政策的有效刺激和旧城改造力度加大使得有效需求的迅速释放。由于房地产销售的带动，宁波商品房住宅市场已步入成熟的高速发展期。
1990-1994年以炒家、投资客为主的“炒家市场”，到1998年是开始普遍解决居住问题为主要买主的“用家市场”，到目前为止，可以说是满足普通消费者的功能性产品的“大众化市场”。2002年后，消费能力差距扩大，决定地产产品差距也扩大，预计宁波地产市场走向分化，为不同阶层度身制作的“小众市场”成为房地产市场发展方向和热点。
1.2住宅市场是卖方市场
宁波房地产经过93、94年过热后，1995年滑入谷底，期间产生大量空置。97--98年政府大量消化空置房，取得较好效果。1999年后房地产开始升温，进入供销两旺的繁荣期。
1999年，首次出现销售面积大于商品房竣工面积的局面，2001年商品房产销比为1：0.97，其中住宅的产销比为达到1：0.98，商品房销售普遍火爆。2001年市三区商品房销售126.37万平方米，增长12.84%，其中销售住宅面积102.53万平方米，增长16%,销售面积继续大于同期竣工面积。同时，市三区的住宅预售面积135.88万平方米，增长45%，预售住宅面积大大高于新上市量，期房预售出现抢购局面，卖方市场明显。房地产持续火热和繁荣为中国其他城市罕见！
1.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势
宁波房地产活跃从成交面积和成交金额持续、高速增长，2001年成交金额是1996年的4.39倍，2000年成交面积是1996年的2.27倍。
1.4住宅消费进入个人时代
宁波个人购房积极性空前高涨，成为消费主体。个人购房比重不仅大大高于全国平均水平，而且也高于上海等城市。
1.5价格走势坚挺，涨幅全国领先
一、二级住宅市场联动及有效需求的深层次释放是宁波房地产价格持续稳步攀升的主要因素。同时有节制的土地供应宏观调控是市场持续热度的有力保障。
2001年宁波房地产价格同比上升5.6%，在全国35个大中城市中位居第一，二手房价格上涨11.7%，远高于同期一手商品房涨幅。2002年一季度，全市商品房平均销售价格为2388元/平方米，宁波市老三区均价格达3242元/平房米，比去年同期上涨了405元。
1.6地域发展不平衡，江东脱颖而出
宁波老三区的住宅房地产发展呈明显地域性，而且地域发展不平衡。从大区域板块看，从过去的“海曙一枝独秀”到现在“海曙、江东并驾齐驱”和江东稍稍胜出。2001年宁波老三区推出102.53万平方米住宅，其中海曙推出住宅供应为42.99万平方米。从项目预计推出量可以清晰算出项目的所占海曙、老三区的比重和市场份额。
2、住宅产品分析
2.1宁波住宅发展历程
早在“七五”年间，曾以联丰小区为代表，同常州市红梅小区等一度为全国住宅综合开发示范小区。但这些年来，宁波住宅开发水平明显滞后。
“八五”期间，住宅产品主要是低成本的缺乏特色的大量复制品，以50—80平方米/套为主，设计理念上本着实用第一的原则，对房屋户型结构、周围环境及小区配套关注不够，以满足基本居住为主。
“九五”间，开发的产品比第一阶段单元面积大，户型设计较为合理化，出现了错层和复式设计；规划设计比以往变得活泼，小高层开始出现；建筑风格注重外观设计和细节，始于龙柏花园率先刮起欧陆风，以至于欧陆风格成为这个时期住宅的主流。
99年以来，以明园、天一家园、江南春晓、东海花园等为代表的现代新江南住宅风生水起，为宁波住宅产品平添了一股简约、清爽之风。同时，规模化的住宅社区出现了环境设计及人文氛围营造的雏形，住宅产品逐渐丰富起来。
2.2产品发育程度评价
中国的房地产市场发育得最成熟的是广州、深圳、上海等发达城市。经过近十几年摸索、借鉴、发展，率先形成了比较成型的市场竞争机制。我们可以从这些城市经验中总结出房地产市场发展的几个阶段：
宁波广州
注：蓝色（左）虚线代表宁波市房地产市场目前所处的阶段；
红色（右）虚线代表广州市房地产市场目前所处的阶段；
王志纲工作室战斗在房地产市场第一线，在实践中形成了一套比较符合中国房地产市场阶段分析理论。如上表，根据我们对中国房地产市场的判断，目前广州的房地产市场正处于一个基本成熟的层次。宁波房地产行业的整体水平，在全国副省级城市中处于中等水平，与宁波经济发展水平不相匹配。由于住宅房地产市场的火爆，导致市场开发的喧嚣和克隆的盛行，住宅产品尚处在初级阶段水平。
目前宁波住宅产品特征表现为：
市场追捧楼盘——注重家居向提升环境过渡——追求社区规模与配套、景观与环境的阶段。
2.2.1产品结构单一、市场细分不足
新近提供的产品多数为中档普通住宅为主，均价多在2500—3000元之间，较大规模社区（10万平方米以上）以东海花园为代表，开始注重通过会所、庭
院环境等的营造，拉开价位档次，但产品品质并无明显突破。同一社区中，往往通过户型放大化，并通过复式、错层、错跃的设计作为高档住宅的标志。近年缺乏代表身份和生活方式的别墅产品出现，浅水湾别墅在极短时间内订购，说明别墅有着现实的需求。同时宁波酝酿已久经济使用房也刚刚启动。所有一切说明宁波住宅房地产市场从大众市场向小众市场过渡。从整体上看，住宅产品结构呈现菱型。
2.2.2规划略有突破，但创新不够
整体规划沿着“多层以行列式布局为主，没有小高层，高层以点式布局为主——“规划比较活泼，小高层出现”——“打破传统布局，小区可以分为若干组团，围合式等多种形式布局，总面积在10万平方米以上大型住宅区出现”。
社区多以板式多层行列矩阵式布局为主，空间呆板；少数社区以多层为主、小高层处于社区的边缘，以形成空间上的建筑底线围合的规划组合，以东海花园、明园、世纪城等为代表，并开始注重建筑的行列错位布局，以达到空间变幻的效果，但空间结构上多以“T”字形式，缺乏江南应有的灵动和创新。稍有社区出现半围合的布局变化，如海光新都，但苦于当地南北朝向居家习俗，又无其他卖点弥补，遭遇消费者的冷落。有些小区内实现人车分流，有些小区人车共存现象比较严重。有些小区开始采用架空层，机动车位配比水平较低。
2.2.3小区规模越来越大
体现在两个方面：一是楼盘本身规模越来越大。从原来一、二万小区到十几万再到现在三四十万的大社区。二是一次性建设和推售规模越来越大。如江南春晓，一次性完成规划建设17万平方米有余。市场表明：越是规模大的楼盘，其配套越全，环境越好，消费者越追捧。
2.2.4环境景观成为小区重要卖点
居住要求环境和建筑自然融合，同时环境也成为小区重要卖点之一，在宁波一个环境稍微优秀一点小区就大受追捧。明园、江南春晓、天一家园、东海花
园的热卖就说明了这点。原来，小区绿化树种少，小品粗糙，然后是初步引进专业景观设计，注重小区外部环境、绿化和硬质环境。现在是欧陆风逐渐消退，兴起后现代主义和新古典主义，讲究外立面的简洁流畅，没有太多装饰性构件。在小区见缝插针、铺设草坪、花坛的庭院宅间绿化被树木、草坪、溪流等园林倾向的垂直绿化空间取代时，稍有环境景观意识的小区就会大受消费追捧，明园、江南春晓、天一家园、东海花园的热卖就说明了这点。同时，新建、在建设区也多在环境上做秀。社区环境已成为楼盘的首要卖点。可我们没有发现将建筑、环境与地域人文的和谐统一的社区的出现，仅在明园中可以品味到点滴自然之风。但是，即便如此，其环境、园林景观的水平不高，与杭州、深圳、广州相比仍有有相当大的提升空间。
2.2.5建筑风格同质化明显
建筑风格在立面、色彩、符号及装饰构件等层面出现惊人的相似，在偏爱过粉色、黄色等色系后，又吹来蓝色主调，如世纪城、明园为代表。天一家园的白色立面配以跳动的色条与色块，并以百叶窗作为点睛之笔，应不愧为新江南的典范。同时大盘中各小区间亦缺乏和谐的色彩变化与搭配，显得比较平淡、呆板，如南都花园。
由于开发商对建筑色彩、建筑造型、建筑质材等克隆，导致楼盘外立面同质现象严重，在建筑色彩运用比较呆板，空间层次感不强。楼盘沿用经典三段式立面，建筑外观吸取了欧陆风格某些元素处理手法，并加以简化，在色彩上以大面积浅色为主，追求轻松、清新的气氛。市面上所谓欧陆风格没有做尽，所谓江南风格也没有做尽，东西合壁很受市场追捧，那WY是很好选择。
2.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细
有些小区开始采用架空层、大面落地门窗、凸窗弧形窗等异形窗等。这种细部处理仅停留在立面可见部分，而真正让人感到回家的第一感受的部位，如：单元门、公共大堂及公共走廊却多楼道白板、管线外露，没有遮蔽，没有精细处理，缺少居家文化氛围的精细营造。
2.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势
户型基本为平层、复式、跃式、联排别墅为主。近几年来，商品房在套型、面积有增大趋势，2000年商品房住宅套均面积为96.32平方米，2001年推出商品房住宅面积增至123.58平方米，套均增加27.26平方米，住宅总价达到34.13万。1999年每套面积为70平方米，在2000年商品房主力面积为90平方米，2001年主力面积达到110平方米，特别是90-160平方米的商品房交易日趋活跃，销售量占到总量的70%，而90平方米以下仅为20%,110平方米以下占27%。同时，110平方米以下推出就被抢购一空，说明普通居民改善居住的愿望强烈；而炒房者则以110平方米左右为宜，因为总价在32万左右的房子在二手市场上受欢迎。而大户型、高总价有供过求的趋势，而2001年，未消化就是这类物业。
2.2.7社区配套不足，功能体现不明显
由于前期宁波开发小区规模较小，后期规模较大，因此相当多小区有了所谓会所外，还相当一部分配套既有观赏价值也有使用价值。娱乐、休闲配套越来越多，配套在建筑中成本也越大。但，不可置否，在现时宁波小区中会所等没有作为经营性项目来做，其更多价值增加楼盘卖点。因此，会所配置简单，功能不多，口惠而实不至。
2.2.8住宅产品是半成品
目前，宁波大多楼盘的交楼标准是毛坯房，没有任何的装修。按毛坯房标准交房，按照我们调查中知道的说法：宁波人比较精明、个性化意识浓，不愿意发展商提交带装修住房，而且装修过程中苦中有乐。我们认为：提供带装修住宅产品是不可逆转的消费潮流，消费者不认同现在装修，一方面是现在装修档次太低，个性不鲜明，体现不出消费者身份、地位、品位，另一方面消费者没有机会体会到装修带来的种种便利。同时，宁波现有的样板房和售楼部装修都没有给人心动的感觉，这就更加加重消费者自己做装修的心理。于是，就出现我们市场调查中的说法。
2.2.9小区安防、智能化程度较高
小区防卫从“未封闭式管理，多以防盗门窗解决安全问题”，到“引进对讲系统、红外线、禁止安装防盗网”，再到“小区智能化管理水平更高，全方位进行监控”。随着科技进入百姓家以及家庭办公趋势，一些小区铺光纤网、先进宽带网等网络通讯系统，一卡通系统出现，比如丰华名都。
总结：
●社区沿着“单体楼——小区——社区”演进，不仅本身规模越来越大，
而且一次性建设推售规模也如此；
●环境倍受市场关注和追捧，舒适、温馨、安全、方便、便于交流居住环
境成为现代家庭关注重点，内外环境有机衔接，室内环境优化，成为宁波房地产发展方向和重点；
●消费者从“忧其屋——有其屋——优其屋”的梯度消费特征明显，从无
到有，从小到大，从旧到新，从新到优的阶梯消费，梯度消费催生“小众市场”的加速到来；消费者投资意识觉醒，“居住——居住、投资——投资”
变化过程说明消费者住房不仅仅是改善居住条件，优化生活空间，而且住房作为保值、增值的手段之一；
●住宅房地产市场发展的地域性特征明显，而且地域分布不均；
●社会配套应该超越现在卖点和摆设阶段，而应该真正营运起来，发挥“引
领生活潮流，营造小区人文环境，塑造小区形象”的功能和塑造项目品牌重要手段；
●户型不是空间简单放大，而是在大空间内更合理的功能布置，户型从小
到大，一方面说明梯级消费迅速在宁波形成，另一方面户型面临功能完善，内部结构更加合理化；
●提供“丰富、多元化产品，灵活创新的规划设计，建筑风格明晰，细部
处理到位，满足小众市场”的个性化产品是未来宁波住宅产业方向；做精做细，做精品，超越同质化是一条房地产发展的不归路。
3、对营销和推广的认识
宁波房地产进入到初级的概念地产时代。在宁波，所有项目给予概念前所未有的重视，从天一家园的“生态、运动现代化的家”，到常青藤·小城“学院式社区”，似乎没有概念就不能推向市场，但由于对概念没有科学研究，停留在表面，停留在同一层面打转，甚至沦入游戏文字的地步。
3.1营销手段分析
营销手段简单，甚至说在宁波还没有进入到需要营销的阶段，基本是“好图纸会自己说话”而没有进化到“好房子会自己说话”和“好装修会自己说话”。出现这种情况，原因一是火爆房产市场使发展商不用时间去考虑营销，二是可以从全国各地克隆营销手段来，三是随着台湾、上海、杭州、广州等地营销专业机构进入，通过合作贴身学习，促进宁波营销水平的有一定程度的提高。但是，营销没有上升到发展商应有高度上来，随着对火爆房地产的“内怕”，纷纷聘请外地专业机构深入合作，相信会促进营销水平的提高。在市场调查中，我们发现好多销售人员的傲慢、无礼等。
3.2项目定位分析
目前，宁波房地产项目定位集中为中下层的社会阶层服务，满足普通工薪阶层改善居住条件为第一要义，而作为全国最富裕的副省级城市之一的宁波，整个社会阶层已经呈现“橄榄形”形态，但在房地产市场上确没有为中上人群选择的住宅。各阶层杂居成为宁波居住一个现象。人以群居，物以类别，是未来居住潮流。因此，从“大众市场”过渡到“小众市场”，是宁波未来发展方向，也是宁波房地产定位的方向。而宁波目前出现各种风格类型小区、住宅都是满足大众市场的产品，消费者定位中层或者中下层阶层，天一家园、东海花园概莫能外。宁波别墅失去别墅原来生活意义象征，别墅多成为爆发户藏身之地或者办公场所，别墅不是成功和生活方式的象征，成为杂居地。因此，为社会中中层和中上层营造合适的家居环境有着巨大市场空缺。
3.3项目形象和品牌竞争
自联合地产在天一家园率先引入VI系统后，东海花园紧随其后，相关房地产公司相继提出形象和品牌竞争战略，并把统一宣传纳入房地产营销管理过程。目前成功的企业=产品质量+优质服务+品牌形象。品牌形象是一个企业综合实力的象征。虽然做得很初级，但毕竟是宁波房地产迈出可贵的一步。
3.4推广主题分析
宁波房地产推广主题基本沿着：从建筑风格（欧陆、新加坡）——关注环境（江南水乡、水景）——人文关注（生态、运动、学院）——酒店式服务——现在环境、人文、服务综合发展轨迹。肇始于1996年的龙柏花园率先刮起欧陆风，随后就是新加坡风情。到2000年代表江南文化的江南春晓和明园，注重水景设计的大时代。同期天一家园推出现代风格“现代、运动生态的家”打动宁波居民心，常青藤“知识、人文、花园社区”。
从外部资源和项目本身、消费者、复合地产等三个方面确定项目推广主题，是房地产项目通用的方法。宁波地产也不例外：
——利用水、公园、建筑风格等资源为推广主题：荣安世家的“坐拥超大园林的都市庄园”，东方威尼斯“绝对精致稀有、水岸休闲住宅”，世纪城的“市中心首席住宅特区”，浅水湾“阳光水岸别墅住宅”，星河辰光的“亲水美景中天天鲜氧生活”，日月星城“奉化江畔超大明星住宅群”，怡江春色“江北第一排滨江景观住宅”。东湖花园“宁波麦德龙旁国际级渡假生活社区”天一家园的“新江南水乡”，南都花城“四季花园的家”，银杏四季“来自新加坡的绿色家园”，海光新都“欧洲风情小镇”，江南春晓“为你保留一个温柔的水乡”，塞纳丽景“新古典家园，全景观美学住宅”。
——利用教育为推广主题：华泰剑桥的“知识花园城”，香榭公寓“SOHO 公寓”，常青藤的“学院社区”。
——以客户为中心和管理服务的推广主题：永和易居的“安居乐业，情定西城”，荟博苑“每位精英人士理想家园”，家乐花园“轻松换大户，快乐一家人”，中山名都的“尊贵与荣耀”，华泰银座的“E时代个性住宅”，名仕豪景苑“缤纷都市生活起航，创业投资名士之家”，锦地水岸的“成就国际品质，汇聚
商界翘楚”，丽都名邸的“酒店式住宅”。
小结：以上推广主题发展轨迹是宁波房地产从不成熟走向成熟的缩影，如何不只是停留在推广主题的浅层次或者文字游戏概念地产阶段，进入到将概念同环境、人文、服务融合，并用画面完整表现出来是宁波房地产主题推广追求目标。概念地产做实、做深是宁波房地产企业做大、做强和实现可持续发展的选择。
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
市场药品调查报告
市场药品调查报告 在日常生活中会有许多疾病，此时该如何选择所需药品，这是直接关系到民生的问题。近期我国药品市场产生了哪些变化，出现了哪些新的问题，这将会导致怎样的后果，这些一直为人们所关注的问题。为了了解消费者如何选购药品及选购药品时所受影响因素，我们在2011年5-6月份对周边的同学及亲朋好友（年龄在20-30之间）进行了药品市场调查。本次调查是通过网络进行的问卷调查，其内容主要涉及到人们自身药品知识程度，关注的药品广告类型，药品选购的影响因素和对待药品宣传及出现问题的态度等方面，其调查结果如下： 一、人们对药品知识了解程度不高 在当今社会，许多年轻人对药品相关知识的了解程度还是比较有限的，这可能是由于现在的年轻人不太重视这方面的知识，因而很少关注。在调查过程中，对于“您认为你的药品知识符合哪种情况”的问题，回答“一般”的占到了55.17%，回答“比较匮乏”的占到了31.03%，这两个回答所占的比例是本问题中最多的。由此可见，当
今年轻人对有关药品方面的知识还是比较匮乏的，因此，他们在选购药品的时候，总是很依赖医生或药店服务人员。对于“您一般选购药品时的依据是什么”这个问题，有87.36%的被调查者表示是“医生的指导”。 二、人们关注的药品广告类型 现在许多药品厂家都通过各种渠道来宣传各自的药品，但人们日常生活中关注得最多的是哪些渠道呢？本次调查也涉及到了这个方面。调查中，对于“对于药品广告，您比较关注哪类媒体”这个问题，大部分人表示关注的是“电视”，占了59.77%，其次到“网络”，占了39.08%。这可能是由于在日常生活中电视机的普及率较高，人们能接触最多的媒体也就是电视了，但是随着社会的发展，计算机网络也将慢慢会普及。对于药品宣传广告，人们不是很热衷于明星或名人做广告，“对于明星或名人做广告，您感到”，有64.37%表示“无所谓”，“您是否信赖明星或名人所做的药品广告”，有56.32%表示“无所谓”，“下列哪类广告更能引起您购买药品的欲望”，有47.13%的被调查者回答是“单纯介绍药效的广
XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
中国杭州湾跨海大桥 王亚洲 10244025 工程管理
摘要 本文从要求的各个方面来具体分析杭州湾跨海大桥的施工、影响、特点等诸多方面。总的来说杭州湾跨海大桥这个项目是比较新鲜的，也是比较有建设意义的，它的影响也是可观的。在受力分析方面的介绍有所匮乏，主要关注的是它的影响以及特点方面，分析跨海大桥的建筑工艺，结合课上所学的诸多因素去分析大桥。总之，从这篇论文里，我们可以比较全面的了解杭州湾跨海大桥的整体面貌，以及它的一些缺陷。 关键词 跨海距离；经济圈；工程难点；成就 正文 该项工程的概况及其成就 总的评价：杭州湾跨海大桥是一座横跨中国杭州湾海域的跨海大桥，它北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南至宁波慈溪水路湾，全长36公里，是目前世界上最长的跨海大桥，比连接巴林与沙特的法赫德国王大桥还长11公里，已经成为中国世界纪录协会世界最长的跨海大桥候选世界纪录，成为继美国的庞恰特雷恩湖桥和青岛胶州湾大桥是目前世界上最长的跨海大桥后世界第三长的桥梁。杭州湾大桥建筑上所克服的难点，以及设计上所做出的突破在中国建筑史上是浓墨重笔的。总的来说，杭州湾跨海大桥是中国人自主设计施工的标志性建筑，值得我们去学习和牢记。这也是其为何而声名远播的原因之一。 数字特征：杭州湾跨海大桥缩短了 宁波至上海间的陆路距离120公里，是 国道主干线——同三线跨越杭州湾的便 捷通道。大桥按双向六车道高速公路设 计，设计时速100公里/h，设计使用年
限100年，总投资约140亿元。2003年11月14日开工，经过43个月的工程建设，2007年6月26日全桥贯通，计划于2007年11月30日前完成桥面铺装，大桥于2008年5月1日晚11时58分正式通车。2008奥运火炬传递中穿越了杭州湾跨海大桥。这无疑是中国人民的一大创举，令国人心潮振奋。大桥设南、北两个航道，其中北航道桥为主跨448m的钻石型双塔双索面钢箱梁斜拉桥，通航标准35000吨；南航道桥为主跨318m的A型单塔双索面钢箱梁斜拉桥，通航标准3000吨。除南、北航道桥外其余引桥采用30～80m不等的预应力混凝土连续箱梁结构。大桥共需要钢材76.7万吨，水泥129.1万吨，石油沥青1.16万吨，木材1.91万立方米，混凝土240万立方米，各类桩基7000余根，为国内特大型桥梁之最。南滩涂50米*16米箱梁采用整孔预制，大型平板车梁上运梁的工艺，开创了国内外重型梁运架的新纪录。水中区引桥70米*16米箱梁采用整孔制、运、架一体化方案，单片梁重达2180吨，为国内第一。水中区引桥打入钢管桩直径1.5-1.6米，桩长约80米,总数超过4000根，其钢管桩工程规模全国建桥史上第一。 大桥所获得的成就：这个由我国自行投资、自行设计、自行管理、自行建造的特大型国家基础建设项目的一组组天文数字背后，是一条条艰难的创新之路。 1.投融资体制创新——民营资本首度进入“国字号”工程。 2.科技创新——9大自主核心技术，诸多“中国创造”跃然海上 3.管理创新——36公里长海工地“数据化”一目了然。如此庞大的施工现 场，靠人力无法完成施工管理，指挥部决定创出一条信息化、数字化管 理之路。 4.杭州湾跨海大桥“智能”灯光照明既美观又节能 5.世界十二大奇迹桥梁之一 6.获2010—2011年度建筑工程“鲁班奖”，以及“詹天佑”奖。 随着时间的推进，杭州湾大桥将发挥它各方面的公用，也将被更多的人熟知。或许有一天我们还可以亲身去体会一下杭州湾大桥的气魄，相信那必然是很令人难忘的事情。
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升
3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的
出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长 宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览 依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
药品市场调查报告 在日常生活中，总会难免有些疾病，此时该如何选择所需药品，这是直接关系到民生的问题。近期我国药品市场产生了哪些变化，出现了哪些新的问题，这将会导致怎样的后果，这些一直为人们所关注的问题。为了了解消费者如何选购药品及选购药品时所受影响因素，我们在2011年5-6月份对周边的同学及亲朋好友（年龄在20-30之间）进行了药品市场调查。本次调查是通过网络进行的问卷调查，其内容主要涉及到人们自身药品知识程度，关注的药品广告类型，药品选购的影响因素和对待药品宣传及出现问题的态度等方面，其调查结果如下： 一、人们对药品知识了解程度不高 在当今社会，许多年轻人对药品相关知识的了解程度还是比较有限的，这可能是由于现在的年轻人不太重视这方面的知识，因而很少关注。在调查过程中，对于“您认为你的药品知识符合哪种情况”的问题，回答“一般”的占到了55.17%，回答“比较匮乏”的占到了31.03%，这两个回答所占的比例是本问题中最多的。由此可见，当今年轻人对有关药品方面的知识还是比较匮乏的，因此，他们在选购药品的时候，总是很依赖医生或药店服务人员。对于“您一般选购药品时的依据是什么”这个问题，有87.36%的被调查者表示是“医生的指导”。 二、人们关注的药品广告类型 现在许多药品厂家都通过各种渠道来宣传各自的药品，但人们日常生活中关注得最多的是哪些渠道呢？本次调查也涉及到了这个方面。调查中，对于“对于药品广告，您比较关注哪类媒体”这个问题，大部分人表示关注的是“电视”，占了59.77%，其次到“网络”，占了39.08%。这可能是由于在日常生活中电视机的普及率较高，人们能接触最多的媒体也就是电视了，但是随着社会的发展，计算机网络也将慢慢会普及。对于药品宣传广告，人们不是很热衷于明星或名人做广告，“对于明星或名人做广告，您感到”，有64.37%表示“无所谓”，“您是否信赖明星或名人所做的药品广告”，有56.32%表示“无所谓”，“下列哪类广告更能引起您购买药品的欲望”，有47.13%的被调查者回答是“单纯介绍药效的广告”，有36.78%的被调查者回答“纯解说性质的广告”，由此可见，现在的明星广告已经不再具有明星效应，普通老百姓都比较倾向于直截了当、简洁明了的药效广告。
深圳龙岗区房地产市场调研报告 一、深圳市宏观经济状况 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面： ●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%； ●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%； ●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。 二、深圳市房地产发展现状及趋势分析 2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。
上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。 三、深圳龙岗区房地产市场状况 1、土地成交情况 2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。 龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。
台州市房地产市场报告
台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。 台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。
1、城镇体系空间结构规划 台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。 ①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； ②三条发展带——城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带； “西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市； “东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。 2、城镇体系职能及规模结构规划 ①城镇体系职能划分： 规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。 ②城镇体系规模等级划分： 按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。
86-4006695566或86-10-66085566 专科学校 毕业论文 题目 学号班级 专业系别 作者姓名完成时间 指导教师职称 感冒药的市场调查报告
简况 通过深入调查分析，判断感冒药所在的细分市场，对感冒药总体市场的需求总量和市场容量做出判断；明确目标市场，对目标市场的用户、用途、产品特征、价位、用户需求及偏好进行分析调查。 感冒几乎是人人都亲自体验过的疾病，“头疼脑热”的不时造访，严重影响着人们的生活、工作和学习。目前在零售药店中，抗感冒药销售额约占药品零售总额的15.0%，是继保健品类31.3%，之后销售额最大的一类药品。不知不觉中，查禁“PPA”对国内感冒药市场的震撼已经风平浪静，消费者对感冒药作出怎样的新选择，一直为大家所关注。为了了解消费者治疗感冒时所采用的方法及购买的感冒药品牌，我们对雷店镇五一村金华街的顾客进行了感冒药市场的调查。这次对感冒药的调查，内容涉及到人们对感冒的保健知识，购买感冒药的影响因素，国内感冒药市场中各主要品牌感冒药在消费者心目中的知名度、美誉度和使用情况，以及各种感冒药治疗功能的认知等。并在此基础上提出了感冒药市场谋略。 取得的成绩 1、消费者对感冒的认识已达到相当高的水平 调查结果表明多数消费者已经认识到感冒的严重性。过去中国人的习惯说法是“头痛脑热不算病，挺挺就好”。本次调查结果看，这种错误认识已经改变。调查中，当问到“您是否同意感冒是小病，对身体没有多大伤害”的说法时，不同意的比例高达65.6%。多数被访者对感冒的严重后果相当清楚。调查中请被访者对“感冒不及时治疗可引发心肌炎、肾炎等严重后果”这个说法表态，57.1%的被访者表示了明确的肯定态度。当问到“您如何看待感冒不治也能好”这个说法时，不同意的比例高达64.7%。近七成的被访者表示“感冒必须及时治疗”。在问到对患感冒原因的认识时，多数被访者更看重内因。调查中问到“您是否同意得感冒的原因主要是自己没有注意预防”是72.9%的被访
浅谈杭州湾跨海大桥 摘要：本文从桥梁工程入手，概述了桥梁工程对地区经济的重要性。具体分析杭州湾跨海大桥的施工、影响、特点等诸多方面。总的来说杭州湾跨海大桥这个项目是比较有建设意义的，它的影响也是可观的。 关键词: 杭州湾跨海大桥；经济圈；工程难点；桥梁施工；技术分析；成就；技术创新 1.杭州湾大桥对两岸经济的影响及建设的必要性 杭州湾特殊的喇叭口地形，在带给大家壮丽的钱江潮的同时，也给了杭州湾两岸甚至整个浙东北地区交通条件的劣势尤其导致了较差的通达性，在一定程度上制约了杭州湾两岸其他地区的经济发展。而浙江是以发展地区特色经济为主的，随着我国经济的高速发展，现有的通行方式已经不能满足人们的需求，因此杭州湾跨海大桥就应运而生。杭州湾位于我国改革开放最具活力、经济最发达的长江三角洲地区。建设杭州湾跨海大桥，对于整个地区的经济、社会发展都具有深远的、重大的战略意义。 1.1 直接促进宁波、嘉兴经济社会的发展，带动周边地区杭州、绍兴、台州、舟山、温州等地的发展，并对全省、乃至长江三角洲南翼地区的整体发展产生积极影响。同时它对于促进沪苏浙整个长江三角洲区域经济整合和一体化发展也具有十分重要的意义。 1.2 有利于发挥以上海为龙头的集聚和辐射作用，进一步提升浙江省的综合竞争力。大桥的建设，将大大缩短浙东南沿海与上海之间的时空距离，使浙江省可在更大范围、更高层次、以更优越的地理优势，融入国际大都市经济圈。 1.3 有利于推进城市化发展战略。大桥建设将进一步密切嘉兴、宁波、绍兴、台州等城市的联系，促进浙江省杭州湾城市连绵带和沿海对外开放扇面的形成，从而将这一区域提升为以上海为龙头的、具有国际竞争力的都市群的最重要组成部分。 1.4 作为我国沿海大通道中的第一座跨海大桥，突破了杭州湾的瓶
东方威尼斯二期投资分析报告 一、项目所在地―――宁波简介 (2) 二、宁波市房地产市场分析 (5) １、?宁波土地市场分析5? 2、宁波房地产市场分析6? 三、项目前景预测.............................................................................................................................................................................. 1２ 1、项目基本情况.............................................................................................................................................................................. １2 2、项目优劣势分析........................................................................................................................................................................ １２ 3、项目前景分析1?４ 四、?项目市场规划建议15?
一、项目所在地―――宁波简介 宁波简称"甬",位于我国海岸线中段,浙江宁绍平原东端,即东经120°55'至122°16',北纬 28°５1'至３0°33'。下辖六区、两个县级市、两个县,总人口552.７万人,其中市区人口210.5 万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。 宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞,南临三门湾， 并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。 宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器 时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来,一直是我国重要 的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一,到了元 明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起 点和通道。 宁波地杰人灵,人文荟萃,东晋和北宋末年,黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣,至明臻为鼎盛,唐至清宁波共中进士2４３2人，其中状元12人,到了近代,宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人,均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中,宁波籍的占了6９位。
专科学校
毕 业 论 文
题 学 专
目 号 业 班 系 级 别
作者姓名 指导教师
完成时间 职 称
感冒药的市场调查报告
简况
通过深入调查分析，判断感冒药所在的细分市场，对感冒药总体市场的需求总量和 市场容量做出判断；明确目标市场，对目标市场的用户、用途、产品特征、价位、用户 需求及偏好进行分析调查。
感冒几乎是人人都亲自体验过的疾病， “头疼脑热”的不时造访，严重影响着人们 的生活、工作和学习。目前在零售药店中，抗感冒药销售额约占药品零售总额的 15.0%， 是继保健品类 31.3%，之后销售额最大的一类药品。不知不觉中，查禁“PPA”对国内感 冒药市场的震撼已经风平浪静， 消费者对感冒药作出怎样的新选择， 一直为大家所关注。 为了了解消费者治疗感冒时所采用的方法及购买的感冒药品牌， 我们对雷店镇五一村金 华街的顾客进行了感冒药市场的调查。这次对感冒药的调查，内容涉及到人们对感冒的 保健知识，购买感冒药的影响因素，国内感冒药市场中各主要品牌感冒药在消费者心目 中的知名度、美誉度和使用情况，以及各种感冒药治疗功能的认知等。并在此基础上提 出了感冒药市场谋略。
取得的成绩
1、消费者对感冒的认识已达到相当高的水平 调查结果表明多数消费者已经认识到感冒的严重性。过去中国人的习惯说法是“头 痛脑热不算病，挺挺就好” 。本次调查结果看，这种错误认识已经改变。调查中，当问 到 “您是否同意感冒是小病， 对身体没有多大伤害” 的说法时， 不同意的比例高达 65.6%。 多数被访者对感冒的严重后果相当清楚。调查中请被访者对“感冒不及时治疗可引发心 肌炎、肾炎等严重后果”这个说法表态，57.1%的被访者表示了明确的肯定态度。当问 到“您如何看待感冒不治也能好”这个说法时，不同意的比例高达 64.7%。近七成的被
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杭州湾新城版块分析 杭州湾新城简介 宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇，拥有常住人口17.7万余人。宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。
杭州湾新城发展历程 2001年11月，随着世界最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥的立项建设，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。 2005年06月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。 2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策。 2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。 2010年9月，浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一。 2011年2月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一。 2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。 随着杭州湾跨海大桥的立项建设，2001年11月，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。2005年6月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新
关于感冒药的市场调查报告 前言：感冒是由呼吸道病毒引起的，其中以冠状病毒和鼻病毒为主要致病病毒。临床表现以鼻塞、咳嗽、头痛、恶寒发热、全身不适为其特征。全年均可发病，尤以春秋季多见。它作为一种最常见的疾病，当日常生活中人们有受凉、淋雨、过度疲劳等状况时，往往会使全身的免疫防御功能降低，细菌从而迅速繁殖，引起感冒。而人们出现感冒症状时往往采取一个省时、方便又便宜的方法自己去药店拿药治疗。这次我就以温江东大街的三家药店为例对药店的感冒药做了个基本的调查和了解。 正文：经过调查我发现药店里的感冒药基本是两种类型：中成药和西药。而中药是由于煎煮麻烦、见效慢、味苦等一系列因素并不常用。但在中成药和西药中，大家又会因为安全，无副作用，治本等因素普遍优先选择中成药。中成药的代表有VC银翘片、四季感冒片、感通、柴黄片、三九感冒灵、风热感冒颗粒等一系列产品。而西药种类少主要代表就是复方氨酚溴敏胶囊。 另一种情况是感冒药的剂型多种多样：片剂，胶囊，冲剂，口服液，泡腾片……。其中抗病毒口服液、夏桑菊颗粒、板蓝根等由于味甜价廉效果好更是受到大家欢迎。 感冒药的牌子更是多种多样：太极、利泰、修正、天宏……，感冒药的广告效应也是不可忽视的，消费者习惯选购自己信赖的知名产品，但也有绝大部分是通过医师推荐购买。 感冒药价格方面来看，中成药普遍比西药价格高。但由于自身无副作用的特点更受消费者青睐。但在中成药中消费者更喜爱价格低廉的。 调查中比较常见的感冒药就有以下几种：
从以上的情况看，但可以看出目前感冒药的种类并不是太多，西药由于易产生抗药性并不受追捧，中成药就不会产生这种现象。但同时我们也要认识到中成药的缺点，它的价格相应要贵，而且服用量大，但药效发挥缓慢，还常常由于机体个体差异导致未能对症下药或者药量过低过高。此外感冒药牌子却多种多样。当小品牌与名牌竞争时往往处于较劣势状态，所以研发属于自己的新药还是很有必要的。 感冒药的市场广阔，需求大。而且疗效快、安全、无副作用、价格低廉、便于服用、名气大的感冒药更受患者认同。生产感冒药的厂家应从提高感冒药疗效，降低毒性及副作用，降低生产成本，适当调低药品价格、对各个品牌研发新剂型、等处着手开发新药以满足消费者需求。并学会从地区出发适当借助电视网络媒体广告宣传效应循序渐进拓宽地区感冒药市场。 参考文献： 1：抗感冒药的现状分析《中国药事》2009年第12期| 杨跃辉中国医科大学附属盛京医院沈阳110004 2：合理选用感冒药《药学服务与研究》 2004年第2期吕晓东蔡映云 3：浅析感冒药的合理运用《中国实用医药》 2015年第3期毕英谦秦立国
2019年半年度市场报告 华星研策 2019年7月3日
目录 第一部分宏观环境
中央定调 宏观政策 重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任 时间中共中央政治局会议房地产相关表述 2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制 2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制 2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设 2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长 效机制 2018年10月31日未涉及房地产 2018年12月13日未涉及房地产 2019年4月19日要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城 市政府主体责任的长效调控机制
房价预警 宏观政策 住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列 4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。部分热 点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地 产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设 部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5 月18 日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较 大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。
地方调控 宏观政策 控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措 城市调控方向政策变化政策具体内容 北京收紧公积金国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元合肥收紧控地价滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米 长沙收紧税费在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。此次调整之前，第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的 税率征收契税 武汉收紧限价2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的 比例不超过40%；2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5% 成都收紧公积金认房又认贷，月供不能超过收入的50% 深圳收紧银行停贷深圳中行暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。 苏州收紧限售在部分热点区域实施3-5年的限售；收紧土拍政策，超过5%指导价，需竣工后领预售证 广州收紧利率上调工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%；农业银行二套从上浮10%上调至上浮15% 青岛收紧利率上调首套房房贷利率又回到了上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间 合肥收紧利率上调光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷 南京收紧利率上调中信银行、招商银行、中国银行、南京银行等8加银行首套房利率已经回调到了15%
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)