近些年来，随着城市化进程推进，城市环境问题日益突出，城市绿地建设已被提升到十分重要的高度。越来越多的绿地规划得到了落实，南京市拨款20多亿元自2004年起历时4年搬迁中山陵景区规划范围内2000余户居民和19家工企单位，拆除各类建筑40余万m 2，取得了良好的生态效益和社会效益。由于城市用地紧张，我国许多需要实施的规划绿地基址内包含有一定比例的原有城市建设用地。在南京市城南地区绿地的调研中，发现2005年雨花台区城市建设用地范围中规划绿地内现存建设用地约765h m 2，
占规划绿地面积的23.3%。非城市建设用地范围中规划绿地内现存建设用地约140hm 2，占规划绿地面积的9.3%。对待这些遗留在规划绿地内的原有建筑应该采取怎样的一种态度呢？除了简单的拆除外，选择合适的旧建筑进行改造并加以利用也是绿地内建设的一种重要方式。
1 旧建筑改造——城市更新的一部分
旧建筑改造是城市更新的一个组成部分，不只是绿地建设过程中出现的现象。在城市新陈代谢过程中必然遇到大量的旧建筑，除了拆除、再开发
绿地内旧建筑的改造与利用
Renovation and Utility of Old Buildings in Green Space
周曦
ZHOU Xi
文章编号：
1009-6000(2010)10-0048-07中图分类号：
TU984 文献标识码：B 作者简介：
周曦，苏州科技学院建筑与城市规划学院讲师。摘要：
我国城市绿地建设过程中，会遇到大量遗留在规划绿地内的旧建筑，对待这些旧建筑物不能只是简单地拆除更新，选择部分旧建筑进行改造并加以利用能够达到事半功倍的效果。对绿地内旧建筑改造可以增加绿地历史文化价值，有利于绿地生态保护，同时也更加经济。具体可以采用功能置换、外部空间更新及建筑内部改造方法来实现对绿地内旧建筑的改造。关键词：
绿地；旧建筑；改造
Abstract: In the course of construction of green space in China, there exists a problem that a large number of old buildings are left in the green space for planning. These old buildings can not be treated in a way just simply to remove and update. Only if part of the old buildings would be chosen and renovated, the entire process can be achieved effectively. The renovation of the old buildings in the green space could be modified to increase the historical and cultural value as well as to plus ecological protection to the green space, which is also cost-effective. In detail, functional transformation, renovation of external space and updating the internal can be used as access in this process of giving renascence to the old buildings in the green space.Key words: green space; old buildings; renovation
规划与设计
PLANNING AND DESIGN
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建设外，改造利用也是一个选项。
发达国家从20世纪60～70年代起，在大城市及城市中心纷纷兴起了对旧建筑进行改造与更新的热潮。旧金山1967年完成的Ghirardelli广场综合改建便是一个成功的例子。该工程将已废弃的巧克力厂、毛纺厂改建为商店及餐饮设施，外部刷新，内部重新组织空间，并在老建筑旁插建一些低层小商店，以广场、绿化、喷泉穿插其中，空间层次丰富、尺度宜人。该改建项目获得很大成功，各地纷纷仿效，一时间在美国掀起了一股都市更新的热潮。在美国建筑师学会(AIA) 主办的《商业周刊》/《建筑实录》1999年度评奖活动中，旧建筑的再利用再度成为一个关键的主题，9项获奖作品中旧建筑改造再利用占据了4项。日本建筑师浦边镇太郎1974年完成的“仓敷阿依比广场”设计获日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。在巴黎，为纪念法国大革命200周年实施的九大国庆工程中，就有三项牵涉到旧建筑的改造：大卢浮宫、奥尔塞美术馆（由废弃火车站改建)及科学城（利用旧有的拍卖场改建）。城市既因新建筑的崛起而得到发展，也由旧建筑的改造而获得不断更新。
我国的旧建筑改造，大体始于1980年代中期，成熟于1990年代后期，涌现出许多优秀作品，如上海新天地、北京798艺术区、深圳O CT当代艺术中心等。我国旧建筑改造主要集中在以下三个类型：第一类为历史文物保护建筑，有宫殿、庙宇、王府园林及宅邸，如昆明金碧公园内保护改建了“仁和祥”古民居建筑；第二类为解放前的近代建筑，如著名的上海新天地、南京1912民国历史文化街区等；第三
类为解放后所兴建的大量工业、民用
建筑，如北京798艺术区、沈阳铁西
区等。
旧建筑改造已成为城市更新的操
作方法之一，作为城市用地的组成部
分——城市绿地的建设过程中同样涉
及到大量旧建筑的处理，因为我国许
多城市规划绿地是建立在原有城市建
设区之上的，对绿地内的旧建筑合理
地加以改造和利用，仍然是一个有意
义的选择。
2 绿地内旧建筑改造的意义
与拆旧建新的城市绿地建设方式
相比较，选择部分有价值的旧建筑进
行改造和利用能够体现历史文化的价
值，更加有利于生态保护，同时比较
经济节约。
2.1 历史文化价值
旧建筑向人们表述了城市发展的
历史和延续性，使人们在心灵上得到
慰藉，人们在这些旧建筑面前体验到
城市发展的历史和人类自身的创造能
力，而这种空间和时间上的文化认同构
成了人们生存空间的框架。同时，旧建
筑大多数具有地域性特点，是城市文
明进程的见证，它们参与了文明进步的
过程，是该地区历史和文化的物质载体。
旧城市建设区域更新为绿地，遗
留的旧建筑同样能够体现城市发展的
一段历史。一些特定的旧建筑物特别
能够勾起人们的回忆。在现代西方许
多绿地设计案例中，建筑师常常把绿
地内旧建筑的历史和场地的工业景观
作为绿地规划设计的主题。工业的发
展不但改变了人们的生活，也使城市的
面貌发生了很大的变化。工业时期留下
的厂房、仓库等旧工业建筑已经成为
城市景观的一部分。同时它也承载了
社会的共同记忆。对这些衰退甚至废
弃的工业建筑进行修复改造，保留其
所处的市镇和街道的外观格局，意味
着对城市发展脉络足迹的认同。这在
城市历史和社会层面上有着持久而深远
的意义。
德国杜伊斯堡北风景公园（图1、
图2）的改造建设充分体现了旧工业区
的历史文化价值。该公园面积230h m2，
位于杜伊斯堡市北部。这里曾经是有
百年历史的A．G．Tys s e n钢铁厂，尽
管这座钢铁厂在历史上曾辉煌一时，
但它却无法抗拒产业的衰落，于1985
年关闭了，无数的老工业厂房和构筑物
很快淹没于荒草之中。1989年，政府
决定将工厂改造为公园，成为埃姆舍
公园的组成部分。拉茨的事务所赢得
了国际竞赛的一等奖，并承担设计任
务。1994年公园部分建成开放。
规划之初，面临的最关键问题是
这些工厂遗留下来的庞大的建筑、矿
渣堆、烟囱、鼓风炉、铁路、桥梁、
沉淀池、水渠、起重机等等如何处置。
拉茨的设计思想理性而清晰，他将上
述构筑物都予以保留，部分构筑物被
赋予新的使用功能。拉茨把错综复
杂的铁路网系统作为设计的骨架，由
此建立一条贯穿全园的游览和漫步系
统。厂房改造成为展室、小卖部和
旅馆，以前的铸造车间改成了电影剧
场。众多的10m深的铁制储料仓，以
前用来盛放行灰石、焦炭和其他炼钢
原料，现在都有了新用途，一些改造
成儿童游戏场，还有的改造成美丽的
小花园，如在焦炭仓、矿砂仓中建造
了绣球花花园、羊齿植物园和青苔园。
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2010.10 现代城市研究
高高的混凝土墙成为登山运动者的攀援墙。公园内最著名的标志物是5号高炉，它是三个保留的高炉之一，也是最后被关闭的，参观者可以爬上高炉，俯瞰公园及周围的景致。工厂中的一
些铁架可成为攀援植物的支架。大蓄气池储满了水，潜水爱好者可以在此训练。公园的处理方法不是努力掩饰这些破碎的景观，而是寻求对这些旧有的景观结构和要素的重新解释。工
厂中的植被均得以保留，荒草也任其自由生长，公园变成一个大植物园。
拉茨最大限度地保留了工厂的历史信息，利用原有的“废料”塑造公
园的景观，独特的设计思想为杜伊斯
图3 德国波鸿市西园总平面建筑图底关系注：图中红色部分为改造的旧建筑；图片来源：王向荣，林箐.欧洲新景观[M].南京：东南大学出版社，2003.46。
图4 波鸿市西园照片——旧铁轨与中心大厂房图片来源:王向荣,林箐.欧洲新景观[M].南京：东南大学出版社,2003.49。图1 杜伊斯堡北风景公园总平面建筑图底关系注：图中红色部分为改造的旧建筑；
图片来源：王向荣，林箐.欧洲新景观[M].南京：东南大学出版社，
2003.65。
图2 公园局部鸟瞰
图片来源：王向荣，林箐.欧洲新景观[M].南京：东南大学出版社，2003.68。
规划与设计
PLANNING AND DESIGN
50现代城市研究 2010.10
堡北风景公园带来颇具震撼力的景观。现在的杜伊斯堡北风景公园就如同一座小城市，各种设施一应俱全：广场、咖啡馆、游乐园、旅馆、研究所、剧院、博物馆。由于合理地设计，这里形成了充满意义的城市空间。
2.2 生态价值
据估算，全球污染34%以上是由建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗，因此，保留旧建筑对其进行改造可以节约大量能源，对全球环境保护和节约能源具有重要意义。不仅如此，旧建筑区改造对绿地生态恢复具有直接的意义：原建筑基础深埋于地下，很难铲除干净，这就必须要在建筑基础表层换土来种植植物，而即使换土也未必能使植物生长良好，保留并改造绿地内旧建筑则可以避免这一问题。
在德国波鸿市西园（图3、图4）的设计中，设计师特别注重利用公园原有场地、旧建筑以实现生态的目的。公园原基址是个大工业区，从1842年到1968年，在这里进行了煤矿开采与钢铁制造，加之建筑、机械和铁路不断地拆建，形成了一种漏斗状的地形。
设计师尽量保留了场地的历史信息，尽量小地改变场地特征，保留了自然再生的植被。在一些污染严重的地方，曾计划铲除所有植被，换上50c m 的覆土来种植。但是设计师认为没有必要这样做，换土也未必能使树木良好地生长，应该保留其自身已不断恢复的土壤和自然再生的植被。老工业建筑和设施经过室内的更新可以重新利用，中心大厂房改造成为音乐厅。在公园南部利用旧工业设施建造了雨水收集池和排水沟。
2.3 经济价值
一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3，改建比新建可节省主体结构所需的大部分资金。同时，旧建筑的改造再利用可减少开发初期投资（包括拆迁、土建费用等），基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短，可让绿地尽快投入使用从而获得更大的收益。
西雅图煤气厂公园（图5、图6）是一个出于经济目的而将旧煤气厂改造成为城市公园的典型案例。公园位
图6 改造后的煤气厂公园
图片来源:王晓俊.西方现代园林设计[M].南京:东南大学出版社.2000.89。
图5 美国西雅图市煤气厂公园总平面建筑图底关系
注:图中红色部分为改造的旧建筑；
图片来源:王晓俊.西方现代园林设计[M].南京：东南大学出版社,2000.87。
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2010.10 现代城市研究
于西雅图市联合湖北岸伸入水中的岬地上。基地原先为荒弃的煤气厂，地面大面积受到污染，而且煤气厂杂乱无章的各种设备有碍观瞻。西雅图市政府原先打算将煤气厂旧址改成传统自然风格的城市树木园林景观，但是无力支付处理大面积污染以及拆除各种设备所需的巨大费用。1970年理查德·哈格事务所接受规划设计任务，采用了与政府原先的设想完全不同的处理方法，因地制宜，保留了部分陈旧的工厂设备。这个构思方案引起了激烈的争论，但是最后因其经济性与可操作性而受到市政府的肯定。公园中部向南为旧工厂煤气生产流水线，塔与设备的存留是经过较细致的空间分析与设计后确定的。煤气厂公园最主要的景观是一组裂化塔，深色的塔身锈迹斑斑，表明了工厂的历史，旁边一组涂成明亮的红、桔黄、蓝、紫色的压缩塔和蒸汽机组，可供游人攀爬与玩耍。哈格的煤气厂公园设计没有囿于传统公园的风格与形式，充分发掘和保存基地特色，以少胜多，巧妙地简化了设计，节省了费用。这一设计思路对后来的各种类型的旧厂改造成公园或公共游憩设施的设计产生了很大的影响。
3 绿地内旧建筑改造的方式将原有城市旧建筑更新成为绿地内的配套服务建筑，必然涉及到建筑功能的置换。从原有密集的城市建设区转化为绿地开放空间，还需要改造建筑外部空间，合理地删除或增添一部分建筑。同时，建筑内部空间的改造也是必不可少的措施。
3.1 功能置换
随着原城市建筑区转化为城市绿地，经过选择保留下来的旧建筑需要利用原有空间，改变原来的使用功能，以实现对原有建筑的动态保存。从原城市功能转变成为绿地提供配套服务功能，旧建筑的功能必然发生改变，如改造成为茶社、餐厅、商店、管理办公空间等。需根据旧建筑特点，充分挖掘空间潜力，选择合适的新功能与之匹配。改造后的旧建筑，相同的建筑空间承担了截然不同的城市功能，这种天翻地覆的变化与之前形成了强烈的对比，恰恰是绿地内旧建筑改造十分吸引人的地方（表1）。
3.2 外部空间更新
为将密集的旧城市建筑空间改造成为绿地需要的开放空间，形成可以服务于绿地的“新”建筑，绿地内旧建筑改造过程中对外部空间进行更新是
十分必要的。主要包括两方面：
3.2.1 “减”
删减的建筑包括几大类别：一是需要删减形式上过于陈旧破败、没有历史文化价值、与绿地环境不相适应的旧建筑；二是需要删减建筑空间很难与新功能匹配的旧建筑，如住宅楼很难改造成为商场；三是需要删减结构强度存在隐患的旧建筑。通过减少旧建筑，留出更多的空间用来组织室外景观空间，将高密度、高容积率的老旧建筑区改造成为低密度、低容积率的新绿地建筑区。
杭州圣塘路绿地改造（图7、图8）大量删减了旧建筑，保留了有价值的建筑，形成了良好的绿地环境。该绿地位于杭州西湖东北角，南北狭长，面积约2h m 2，是西湖环湖绿地的一个组成部分。用地原是20世纪20～30年代为富豪官绅建造的别墅洋楼群。绿地建设前被用作浙江省高级人民法院、统战部及机关宿舍，房屋密集，破旧不堪，环湖绿地至此中断。
绿地改造设计中，根据规划使用功能选留了一部分建筑予以改建，其余大部分建筑予以拆除。设计保留了原有建筑的基本轮廓和洋式格调，细部予以增删，使其在绿阴丛中更显清
表1 部分绿地内旧建筑改造前后功能对比
项目 所属城市
老旧建筑功能
改造后建筑功能
杜伊斯堡北风景公园 德国杜伊斯堡 钢铁厂 展室、小卖部、旅馆、电影剧场、游乐场、攀登墙、蓄水池等波鸿市西园 德国波鸿市 厂房 音乐厅
西雅图市煤气厂公园 美国西雅图市 煤气厂
游乐场、俱乐部中山陵博爱园 江苏省南京市 学校、研究单位 酒吧休闲娱乐区
镜湖景区 浙江省绍兴市 民居、砖厂
农家乐、展室、餐饮、俱乐部、花园
圣塘路绿地 浙江省杭州市 别墅洋房(解放前) 旅游品商店、导游点、摄影部、棋牌活动室、茶舍
政府机关(解放后)
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新明快，形成了一个与西湖传统园林建筑形式迥然不同的景观。整段区域原有建筑占地5800m2，占绿地总面积的34.5%；拆除改建后存留1200m2，新建150m2，共占绿地面积8%。自1990年建成开放后，从根本上改变了原址封闭隔绝的状况，沟通了西湖东岸的环湖绿地。
3.2.2 “增”
为了适应新的建筑功能，很多情况下光通过删减旧建筑不能达到目的，如缺少大空间建筑、缺乏连接建筑等，必要时还需要增加一部分新建筑以适应改造需要。新建筑与旧建筑的衔接可以有多种处理手法，能够达到十分生动有趣的效果。
在东南大学建筑学院承接的南京
市钟山风景名胜区博爱园——天地科
学园规划设计方案中，规划场地面积
达上百公顷，场地内遗存有大量建筑。
规划设计之初对现有建筑的调研详细
到建筑的年代、现有功能、层数、高度、
屋面形式、结构类型、色彩与材质等
多个方面，最终结合规划设计方案决
定保留景区南部入口处的原金陵科技
专修学院与724所用地，改造成为具
有民国风情的中高档酒吧休闲街区（图
9）。设计中将其中不适宜改造的砖混
结构拆除，保留了适宜于建筑内部空间
改造的框架结构建筑，局部剥离了原
有维护结构，形成大空间以利于业主的
使用。另外，还在两两保留建筑之间
插入了若干玻璃体建筑，填充边界，将
条状外部建筑空间围合形成三合院落，
使建筑连接形成组团，强化了内向空间
感，更加方便于商业运作。
3.3 建筑内部改造
绿地内旧建筑改造利用，除了
建筑空间的增减、外部环境的整治外，
建筑内部空间的改造对实现建筑功能
的置换具有直接的现实意义。旧建筑
内部空间改造的处理手法很多，可以采
用加层、夹层、制造中庭等方法：一些
主体结构足够坚固的旧建筑，可以在其
建筑上加建若干层建筑以增大建筑面
图7 杭州圣塘路绿地改造前总平面
图片来源：刘少宗.中国优秀园林设计集（三）[M].天津：天津大学出版社，1997.126。
图8 杭州圣塘路绿地改造后总平面
图片来源：刘少宗.中国优秀园林设计集（三）[M].天津：天津大学出版社，1997.126。
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2010.10 现代城市研究
积；有的旧建筑，如厂房、礼堂等，由于原使用功能的要求，建筑层高比较高，可以夹层处理；还可以采用制造中庭的方法，将旧建筑的内院或廊道转为中庭，或者把建筑的一部分拆建形成中庭，这种方式虽然会损失一定的使用面积，但是能有效地改善空间品质。建筑内部空间的改造设计方法十分丰富，需要因地制宜，具体情况具体设计。
4 结语
对绿地内的旧建筑进行改造和利用是绿地内建设的一种重要方式。在绿地中选择适宜的旧建筑进行科学、合理地改造,可以凸显绿地历史内涵、文化价值；有利于绿地生态保护；同
时也可以节省大量建设经费，更加经济。绿地内的旧建筑改造涉及建筑功能的置换，将原有密集的城市建设区改造成为绿地开放空间的过程还必然涉及到建筑空间的更新，可以通过删减、增加建筑及建筑内部空间改造来达到目的。总之，需要灵活而科学地对待规划绿地内的旧建筑，改造并利用旧建筑是绿地建设中一项事半功倍的选择。
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图9 中山陵博爱园规划总平面
注：图中红色部分为改造的旧建筑；
图片来源：王建国，韩冬青. 南京市钟山风景名胜区博爱园——天地科学园规划设计方案[Z].东南大学建筑学院，2006。 图10 改造示意图
图片来源：王建国，韩冬青. 南京市钟山风景名胜区博爱园——天地科学园规划设计方案[Z].东南大学建筑学院，
2006。
规划与设计
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旧建筑改造案例欣赏－起死回生变废为美 【导读】随着经济转型和城市化进程，大规模城市建设在国内的大中小城市轰轰进行，为避免千人一面的城市样貌和令人遗憾的城市记忆断层，对旧建筑改造再利用势在必行。本专题期望通过对国内外旧建筑改造案例的探索与讨论，为旧建筑改造寻找灵感和思路。 旧建筑改造已成为当下建筑界的新主流，设计师们起死回生，将废弃的、破旧的建筑改造换新貌，不仅能够提高建筑用地的利用率，还往往能够创造出很多更新潮、更前卫的地标性建筑。北京的798艺术区、广州的红砖厂就是由废旧工厂改造成为文化艺术地标的经典案例。世界上此类旧建筑改造案例还有很多，让我们一起去看看。 旧建筑改造案例1、荷兰旧军事掩体改造别墅（别墅装修效果图） 建筑局B-ILD重新设计荷兰的军事掩体，将其设计为一处户外休闲的地方。掩体还有一个11平方米的破旧沙坑面积。把它恢复成适于用作乡间别墅的两个居住空间。整个掩体半伸展到地面，它是被一个美丽的绿地所包围。使它更努力地接近自然。 沙坑作为一间客厅和一间卧室（卧室装修效果图）。所有的家具都是专门为了这个项目而设计地。所有的项目都设计为最佳的空间填充、折叠或去除。厨房（厨房装修效果图）和货架存放在混凝土墙的凹槽设置。为了扩大沙坑，在旁边设计一个木制露台，适合烹饪、娱乐或临时存放的区域。它的形式如几何形状的露台，在一个这么小的空间，如何更有效地使用它是这个设计地重点。
旧建筑改造案例2、比利时水塔改造住宅设计 这座16米宽、20米长、30米高的水塔位于比利时斯泰诺克泽尔的城郊，始建于1938～1941年，直到上世纪90年代才停用。由Bham Design Studio设计团队将其打造为舒适的住宅空间。
历史建筑改造更新阐述 历史建筑改造更新阐述 19世纪60年代，第一个具有国际性意义的宪法——《威尼斯宪法》由文物保护专家和建筑师等共同提出。宪法对历史建筑进行了定义并设定了新的标准，认为历史古迹是以能见的某种文明或历史事件的城乡历史环境。直至现在该宪法仍然是联合国教科文组织处理国际文化遗产事务的准则。1976年颁发的《内罗毕建议》，在《威尼斯宪法》对历史遗产的认识基础上将保护范围发展到“历史地段”，保护内容包括史前遗迹、历史城镇、老村庄遗迹相似的古迹群等。其后的1987年美国编制的《华盛顿宪法》将保护范围扩大至“历史城镇”，明确提出保护历史建筑、街区及城镇的原则、目标和方法，并提出对于历史建筑等考虑保护与部分牺牲的态度。 20世纪90年代以后，对于历史建筑的理论研究开始关注到历史建筑保护如何适应城市发展的层面。1999年，澳大利亚编制了《巴拉宪法》，依据本国的历史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，强调对于历史建筑的改造应该注入“相容”的功能。这一概念得到了国际上的普遍认可。2003年国际颁发的《有关产业遗产的下塔吉尔宪法》，对产业遗产的概念、价值、保护措施等作了明确规定，为产业类历史建筑的改造更新提供了评价依据和标准。 一、产业类建筑改造的实践发展 随着历史保护思想、人文主义思想和生态环境保护意识的不断进步和发展，产业遗存得到了更好更多的保护，产业类历史建筑的改造与更新也达到了全新的阶段。设计师们利用创新的设计手罚，赋予了历史建筑新的生命。产业类历史建筑不再是文明衰落的象征，而成为了城市中一道亮丽的风景，为城市形象的多样化增添了一抹独特的魅力。从全球范围来看，欧洲和北美产业类历史建筑遗产与地段保护工作比较成熟，有十多处工业遗产被列入世界文化遗产名录。 综合体改造模式。1965年，美国的设计师劳伦斯哈普林（LawrenceHalprin）在旧金山的吉拉德里广场（GhirardelliSquare）将一个巧克力工厂改造成为一个集娱乐、居住、餐饮等多种功能为一体的综合购物广场。这是第一个产业建筑商业性再利用的成功案例，运用了建筑再循环理论。该项目在改造之初就本着对原有产业建筑充分尊重的原则，并镶嵌一些现代设计元素，使得人们在享受娱乐服务的同时感受到建筑带来的历史底蕴。很快，吉拉德里广场作为商业性改造的成功典范，在美国开始被大规模地效仿，比如波士顿昆西市场（QuincyMarket）改造，将码头仓库区改建为商业综合体，又如著名的旧金山渔人码头，将军工厂改建为展览中心。这种改建模式甚至影响到世界的其它区域，比如澳洲的岩石区也是直接套用这种改造模式。 “阁楼”（LOFT）模式。这种模式最早是美国自发式地探讨产业类历史建筑改造与更新，
旧建筑改造概述 在西方国家,旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979 年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》,简称《巴拉宪章》,其中针对建筑遗产的保护,明确提出了“改造性再利用”的概念,即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。这种做法因为没有实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广。改造性再利用的关键是为历史建筑寻找适当的用途。在发达国家,利用废弃建筑物(如厂房、仓库) 进行改建,使其转换为有用的另类空间(如商业、娱乐、居住建筑) 的实例大量存在。澳地利威尔海姆·霍兹鲍耶建筑师事务所设计的Flakurm 防空炮塔改建,利用了二战时遗存在维也纳6 座防空炮塔分别设计成水族馆、展室、博物馆和咖啡屋。九十年代初,英国大量建于战后六十年代的居住区因不合时宜而面临拆除,弗洛里安·贝热尔成功地对哈洛地区的住宅进行了改造。内容包括了建筑物的空间完善,新型构件和材料的应用以及适应该地地形的幕墙式正立面,在提供新功能的同时,赋予了该地区的传统地标,对建筑改建这个较为普遍的问题作出了重要贡献。 在我国,对旧建筑的改造性再利用在节约造价、缩短工期以及保存城市肌理方面的益处已逐渐受到建筑界的重视,突出表现在利用废厂房(库房) 和学校公寓改建方面,涌现了一些优秀的工程实例。 旧建筑改造与城市更新历程 城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。 旧建筑改造的原因与优势 旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点: 1) 经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/ 3, 改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时, 旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资( 包括拆迁、土建费用等) , 基地内原有的基础设施
旧有建筑改造设计探讨 发表时间：2009-05-26T14:46:45.030Z 来源：《中小企业管理与科技》2009年4月下旬供稿作者：刘长荣孟凡成 [导读] 本文通过对黑龙江省林业设计研究院办公楼改造工程的分析，提出了一般建筑改造应注意的问题，并阐述了旧有建筑改造的意义。摘要：本文通过对黑龙江省林业设计研究院办公楼改造工程的分析，提出了一般建筑改造应注意的问题，并阐述了旧有建筑改造的意义。关键词：旧有建筑改造设计 0 引言 黑龙江省林业设计研究院办公楼建于上世纪70年代，历经多次改造和装修，为主体六层局部七层的砖混结构办公楼，但进入上世纪90年代由于设计部门与市场接轨的需要，原有的办公楼的面积已不能满足日常的工作需要，但由于土地、资金、政策等原因无法新建办公楼，故为适应工作的需要对原有建筑进行改造。为此，建设单位调用了一流的设计人员，对抗震加固、门窗更换、空调系统、外立面修缮以及室内装修等设计方案进行充分论证，优化设计方案，形成专家意见，并根据各专业专家的论证意见，对各专业设计方案进行了修改和修订，从而严把设计关，确保办公楼改造后的总体效果。设计前的基础工作是进行整个项目的可行性研究并编制研究报告，内容包括：①对主办公楼进行全面抗震加固；②结构安全性加固；③装修改造；④原有老化设施的更新改造；⑤消防、安全防范系统改造；⑥楼宇智能化管理系统建设；⑦环保和节能配套设施。建设单位对可行性研究报告进行了评审。专家们认为，抗震加固、室内外装修工程以及各项设施更新改造同步实施的方案可以避免部分重复工程，既节约资金又缩短工期，是可行的，原则上给予肯定，并提出了修改意见。 1 建筑改造 突出设计重点，保证总体风格，首先落实功能布局作为设计部门办公建筑，办公室及各功能空间的布局必须适应不同部门办公的需要。功能布局方案，充分考虑了各种可能性，办公部分功能的调整根据《办公楼设计规范》的要求，本着不破坏原主体结构的原则进行设计。办公室的划分按照规范标准，同时满足办公的需求。现有房间分隔重新设计划分，特别注意尽量不破坏主体结构。增加的房间隔墙，采用轻质、耐火、隔音性能好且便于施工的材料。辅助用房也考虑得十分周到，原来地上各层几乎没有管道间，由于新增加和改造了机电系统，管井及设备用房面积均有所增加，但仍然做到了尽量不占用有效的办公空间。 针对原办公楼无大会议室及体育活动室的问题，提出在原办公楼六层部分增加一层，平面功能布局一侧为体育活动场地，设一个标准羽毛球场地、两个乒乓球标准场地、两个台球标准场地；中间利用层高设一个夹层，下部设有吧台、上夹层的楼梯、淋浴间、卫生间、大会议室的音控间，上部为健身房；另一侧为大会议室。为减轻新增加一层的重量及整体外立面的需要，结构骨架采用轻型门式刚架，围护结构采用夹心彩钢板。针对原办公楼层高较高及六层部分增加一层的情况，建筑总高度已超出现规范不设电梯的规定，综合考虑各层疏散要求及原七层办公室与加层部分垂直交通防火疏散的需要，在原主楼梯的旁边贴外墙增设电梯一部。 2 结构改造 2.1 地基土的加固处理根据原有设计图纸，经验算原办公楼的基础承载力不能满足建筑加层后传下的荷载，针对此问题设计方案如下：首先对受影响的基础周围土壤进行加固处理。采用化学浆液注入法处理基础周围3米深度4.5米范围内土壤。根据地质勘察报告，此区间内土壤为粉砂，所以采用水玻璃系或硅酸钠化学浆液注入土壤中，化学反应形成硅酸凝胶，短期内土壤强度可以达到1-1.4兆帕，且具有不透水性。 2.2 结构计算及加固方案的设计采用了中国建筑科学研究院编制的satwet三维空间结构计算软件对加层加荷后结构整体计算。（计算时根据规范将混凝土和钢筋的强度乘以0.9的折减系数）。结果显示自震周期、层间位移均均达不到设计要求，说明加层，加荷后建筑物整体的承载力，抗震能力不能满足要求，必须处理。因此对底层墙体采用加大截面，外包钢筋混凝土处理，并将整体加固模型用三维空间结构软件分析计算，计算结果显示各项指标均满足设计要求。抗震加固:根据办公楼的结构形式特点，以及总体超高、层高较大的性质，采用内加固的方案，保持原建筑外立面不变。选取加固墙段时，结合各区段的抗震承载力验算结果，综合考虑。新增板墙与原有加固部位相结合，共同形成大楼内部的有效抗震体系，适应了结构安全性加固或改造的需要，减少了对承重结构造成二次损坏。 3 采暖空调电气改造 空调系统:采用单体外挂式空调系统，该系统体积小，使用灵活，可实现各个办公室单独调节，增加节能，并减少噪声、振动，减轻结构载荷。保留原有采暖系统。电气系统:注重建筑物的安全性及工作环境的舒适性。在安全性方面，增加了火灾自动报警系统及安防系统，对具有安全隐患的旧电气设备、电线电缆进行更换;在舒适性方面，增加办公室内灯具及插座数量，使工作人员的办公环境得到改善。 4 楼宇智能化设计 充分考虑办公楼的行业特殊性，根据办公室的职能、人员密度，按照实际需求，设计数据、语音信息点数。由于设计为智能化综合布线系统，可以按不同的应用要求灵活调整为内网、外网、语音信息点。 5 经验总结 此项工程在旧有建筑改造方面做了一些有益的探索。提出旧有建筑改造时应遵循的若干原则，以供业内人士参考： 5.1 施工时减少对人的干扰； 5.2 新加扩建不能破坏原有房屋； 5.3 不能削弱或降低原建筑功能，增加面积也要提高使用质量； 5.4 综合考虑采光、通风； 5.5 加层工程必须仔细核算原有建筑物的地基，主体结构才能实施； 5.6 旧有建筑物，通过先进的设计计算理论，有效改变力的传递体系，减轻结构自重，采用轻质高强材料可以为加层的实施创造可能性； 5.7 在墙体结构加固工程中，尽可能使新增结构和原结构融为一体，共同发挥作用； 5.8 结构的保护性拆除是改造工程的难点，风险极大，需反复斟酌设计和施工方案，综合运用现场一切手段，如动态监测、临时支撑等技术措施，避免突然加载和卸荷冲击结构。 6 结束语 改造后的黑龙江省林业设计研究院办公楼成为哈尔滨市大直街与和兴路转盘道边一道靓丽的风景线。旧楼的改造不是一种守旧，而是一种在现有基础上的突破、创新。它当然要求改造得别有情趣，重新焕发旧楼的生命光彩。在呼唤珍惜每寸土地的同时，也许规划旧楼、改造
历史建筑保护与再利用研究 【摘要】历史建筑作为历史记忆和历史文脉的重要组成部分，诉说着城市某一时期的发展历史，同时也是一座城市的瑰宝。保护和利用好这些建筑，成为当今社会发展的主题和紧迫任务。本文将以长春新民大街伪满建筑作为研究对象，根据新民大街伪满建筑的保护研究现状，提出历史建筑保护再利用的建议和思考，对历史建筑的保护作出总结。 【关键词】历史建筑保护；历史建筑再利用；长春新民大街伪满建筑 历史建筑作为历史记忆和历史文脉的重要组成部分，诉说着城市某一时期的发展历史，它的每一个细节无不对于当时的生活状况、工作状况、生产工艺、结构组成等提供了最好的参考资料。该文将要介绍的伪满建筑所在的时期是长春人民乃至全国人民的一段屈 辱史，是在其日本帝国主义统治中国压迫中国人民的情况下，建造的这些建筑，它们是日本侵略中国的历史见证，对于今天的爱国主义教育和增强爱国情感，都有不可估量的作用和意义。 1 长春新民大街伪满建筑概述 被称之为“长春市第一条历史文化街区”的新民大街，是长春市著名的大街之一，位于市东南，由地质宫广场一直延伸到新民广场，街宽二十多米，长达五华里。它曾是伪满时期的政治中心，这条政治”中央大道”当时被称为顺天大街，大街东西两侧坐落四部一院
一衙。四部是伪满洲国军事部、伪满洲国经济部、伪满洲国交通部、伪满洲国司法部；一院是伪满洲国国务院；一衙是伪满洲国综合法衙。其它还有四部分布在新民大街周围，他们分别是伪满洲国文教部、伪满洲国兴农部、伪满洲国外交部、伪满洲国民生部。这四大部和位于新民大街的四大部，共同构成了伪满洲国八大部（日本占领东北，建立伪满州国，把长春立为首都，称为新京。日本为了永久占领，在新民大街及附近建起了政府部门。这些建筑大致在上世纪三十年代建造，大部分带有当时的日本宫廷风情，解放后作为文化遗存及革命传统教育基地，统称为八大部。） 2 新民大街伪满建筑保护再利用现状 2.1 保护取得一定成果 新民大街的历史保护建筑占整个街道界面的71.9%，长春市政府、文物保护单位等有关部门积极采用了三种方式进行修缮，即复原重点建筑，简单修复以及复建建筑等。本文所提到的新民大街伪满建筑在尊重历史的风貌方面，对于历史文脉的延续方面做到了恰到好处，因为四部一院一衙在伪满时期属于政治建筑，在这些历史建筑的修复改造保护过程中，对于其具体对象在一个比较深刻的认识上，没有在其内部空间盲目的大拆大建，而是将内部空间更加有序地重组、分隔，更好地为今天的医疗建筑即吉林大学的教学建筑和办公建筑服务。同时，这些建筑是在政府、文物保护单位、民众等各个部门共同监督下，共同改造、规划和实施完成的。为了避免错
调研题目：城市旧建筑改造模式 2006年5月20日，位于杭州市中心区块的杭州汽车发动机厂主厂区整体搬迁协议正式签署，这意味着这家有着近50年历史，毗邻古运河畔的大型工业企业将在未来两年内完成搬迁，而其占地两百余亩的老厂区将被作为房地产用地进行拍卖。 一些曾经位于城市边缘的工业厂区随着城市的扩展逐渐被围合在城市中心，不仅制约了企业自身的发展，也对城市的更新及环境治理造成了不利影响；还有更多仍位于城郊的工厂由于主导产业的更替而处于衰败的边缘，难免不被湮没在城市发展的轨迹下。以搬迁的形式调整城市的产业布局是较为理想的模式，应该正确认识其中的必然性和合理性。但是，对原地段、原建筑以整体拆除再整体新建的单一模式进行大规模的更新开发却值得商榷。 城市旧建筑的改造再利用一直是建筑学界的关注对象。在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧城改造中以合理的更新、改建过程替代大拆大建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。近两年在一些经济较为发达的城市中出现的工业（产业）建筑改造，即称之为“LOFT”的一些旧厂房改造项目，应该说在一定意义上为城市旧建筑改造性利用提供了较为成功的范本，如杭州的杭印路49号、上海建国中路“8号桥”、北京的798艺术工场等。但是，由于这些旧厂房改造项目的形成机制或建设模式存在着较大的区别，因此对于城市旧建筑改造性利用这一课题而言也就意味在认识论和方法论上的差异性。 目前在城市旧建筑改造过程中所接触到的对象，大部分是“五四”以后建造的。许多在建国后不同时期，特别是改革开放以来建造的民用公共建筑，由于渐渐地被岁月抹去了昔日的光芒，成为新一轮城市改造的目标。这类建筑建成时间短则一、二十年，长也不过六、七十年，尽管大部分未达到其自身的使用年限，但眼前的命运却不尽相同——拆毁、改造、保护、闲置等等。这种随意的处置方式既缺少政策法规的依据，更缺乏学术上的理论体系支撑。 这些旧建筑不管是古典折中主义风格还是现代主义建筑，往往在建筑学上的成就并不显赫，但都是工业文明的产物。它们与中国传统建筑之间，也很难有多少“文脉”的传承关系。两次鸦片战争使中国被迫打开了国门，而辛亥革命后中国近现代建筑史上的短暂繁荣，更多的是外因使然，而非遗传变异。就像上海外滩建筑群，在建造之初，建筑师难道考虑了建设区域内的“建筑文脉”了吗？可能它们更容易被理解为一种西方文明的舶来品。今天对这些建筑进行的改造利用，尽管不能全面否定这段历史，但有必要背负“文脉”的重荷吗？也有一些成功的案例（如上海外滩18号，9号等改造项目），由于特殊的背景限制了改造性利用的范畴和手段
旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究 随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。 标签：旧工业建筑；改造再利用；方法 旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。 1、旧工业建筑改造与再利用的意义 1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义 对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。 1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义 建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。 1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义 旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的
城市旧工业建筑改造与再利用探析 摘要：城市旧工业建筑改造以及利用始终是我国学术界所探讨的重要课题，旧 工业建筑的最大价值是通过改造后的再利用，这在无形之中推动了我国旧工业建 筑的发展。人们应当不断的提升自身的环境保护意识，正确的认识旧工业建筑用 地的发展潜力，端正旧建筑空间的使用态度，合理的开展改造利用工作，全面贯 彻并落实生态可持续发展理念，强化人们对于环境的保护意识，处理好工业企业 面临停产转型等的问题。 关键词：旧工业建筑；改造；再利用；新进展 引言： 旧工业建筑并不是一种传统的城市景观，是城市的重要组成部分，其见证了 一个地区工业文明的发展历史，且具有极多的复合资源以及使用的价值。旧工业 建筑的历史价值以及物质价值都比较高，其更是历史物证资料的重要保留方式， 所以，需要对旧建筑进行保护以及改造，合理的再利用旧建筑设施，在不改变原 本建筑设施的外观条件下，利用其内部的旧工业建筑空间，站在艺术性的角度上，重复赋予该旧工业建筑设施新的使用性能以及生命力。 1旧工业建筑改造利用的现状 现阶段，我国社会经济水平正在不断的提升，城市化的发展进程也始终在不 断的加快着。随着时代的变迁，人们的生活方式发生了极大程度的转变，一些旧 工业建筑即将遭遇停产的局面，大量的旧工业建筑开始处于闲置的状态。目前， 我国已经受到了国外的一些旧厂房处理改造的启发，但是我国工业化时代起步时 间比较晚，所以对于旧工业建筑的改造也停留在自发的时期，很多理论以及技术 方式都不够成熟。 2旧工业建筑改造再利用的原因 首先是社会变迁的原因，随着我国第三产业的发展，原本的工业基地角色也 开始发生了转变，交通运输以及金融等成为了城市的主要职能，工业建筑和现代 化的城市不相匹配，需要对去进行改造再利用。其次是意识觉醒的原因，地球上 的资源能源都会存在一定的限度，若没有合理的使用资源，工业社会的发展毫无 节制性可言，这会让自然界的生态平衡受到不良的影响，资源的过度性开发会加 剧环境所遭受的破坏程度，同时还会对生存空间产生压缩等的现象，让该地区的 气候条件呈现出恶化的发展趋势，这时刻都在提醒并促进着人们的环保意识，这 是需要攻克的难题。再次是意识创新的影响，工业化的发展不仅给社会带来极多 的文明成果，同时也给现代城市留下了很多的弊端，工业技术正在改变着人们的 生活，技术并不是万能的，其不能完全被技术所掌控，技术也不能处理任何的问题，所以，人们需要合理的利用废弃的旧建筑设施，及时的改造利用旧工业建筑。最后是经济因素的影响，很多的企业权衡利弊之后，都会倾向旧建筑设施的改造 再利用，通常状况下，改造的资金会比较少，施工建设的周期也会比较短，其对 于周围环境的影响比较微弱，政府会对其政策进行大力的支持。 3城市旧工业建筑改造再利用的措施 3.1改造室外环境 长期没有使用的废弃旧工业建筑环境会比较差，在对一些较为独立的工业老 区进行改造时，城市的环境改造不能注入更多的资金，这就会使得旧工业建筑改 造呈现出一定的滞后性，其还会影响到城市的整体风貌。所以，想要让城市的改 造以及再利用达到其预期所设定的目标效果，就必须要对其旧建筑设施的周边环
研究历史建筑再利用以及功能转变进步状况 1．概述 历史建筑具体反映了一个城市在某个时代所特有的文化、特色及历史特征，是人类的共同财富。随着社会的飞速发展，对建筑产生了新的要求，很多优秀的历史建筑被无情地拆除。显然，这种消极的改造方式违背了可持续发展的要求。应当采用一种更为积极的保护方式，即结合历史建筑本身的特点对历史建筑做适当的改造和功能置换，挖掘原有建筑的新潜能，使它们能够符合现代生活的要求。 比如：年久失修的老住宅被改建成博物馆、美术馆；废弃的厂房被改造成展览馆和艺术中心等。 2．相关概念定义 2.1历史建筑的定义 我国《历史文化名城保护规划规范》对历史建筑的定义为：具有一定历史、科学和艺术价值，反映城市历史文化和地方特色的建筑物。这些建筑物多建造于20世纪初，并且目前仍处于较好的物质结构状态。 2.2再利用的定义 美国著名景园大师劳伦斯最先提出了建筑的“再循环”理论：“再循环不同于保存或修复，再循环是功能的改变，是将其内部组成再重新调整成为人能接受的”。1965年，劳伦斯在美国旧金山市吉拉德里广场的改造中实践了再循环理论，将一个意大利家族的巧克力工厂改造为当地具有特色的综合性休闲娱乐场所。 3．历史建筑再利用研究的发展概况 3.1国外发展概况 从20世纪开始，对于历史建筑及其周边环境的保护的理念在世界范围内经历了多个阶段的升华。保护历史文化遗产的国际组织通过了一
系列宪章及建议，确定了保护的原则。1933年，《雅典宪章》的颁布 提出了对于历史古迹保护的框架和建议。1964年，通过的《威尼斯宪章》明确了历史建筑的概念，要求必须利用一切科学技术保护和修复 历史建筑。1979年，在澳大利亚通过的《巴拉宪章》首次提出了改造 性再利用的概念，在改造的过程中尽量使对结构的改变降到最低限度，赋予建筑新的功能和用途。这些文献为各国的历史建筑再利用实践提 供了理论指导。 在建筑再利用实践方面，在20世纪大致可分为以下三个发展阶段： 在第一阶段，随着科学技术发展以及一系列新材料、新技术的涌现， 一批建筑师开始大胆地将新的建筑修复理念融入到再利用的实践中， 在一定水准上打破了原先固有的修复思维。1928年，在巴黎的一栋老 式公寓的改造中，法国建筑师首次运用了新材料和新工艺，在已有的 建筑中插入一个裸露的钢结构，并将外墙改为玻璃砖墙，以充满想象 力的手法创造出了适应现代生活要求的宽敞空间，也就是著名的“玻 璃屋”（图3.1，图3.2）。 在第二阶段，随着产业结构的持续调整，历史建筑的保护已经和整个 城市的建设联系在一起。因为新建建筑将造成大量的能源消耗，因此 对一些旧建筑进行再利用会是更为经济的方式。70年代中期，位于波 士顿的昆西跳蚤市场因为当时的经济危机已衰败不堪，建筑师对其进 行了功能改造，拆除部分隔墙和屋顶，原有帆布棚被改建成玻璃廊， 使其成为娱乐休闲中心。这一实践的成功改变了以往大拆大建的观念，并在之后的类似建筑功能调整工程中被多次借鉴利用。 在第三阶段，历史建筑再利用在西方城市建设中得到大规模普及，保 护的规模和力度也进一步加大，出现了一大批成功的旧建筑、旧城区 的改造实例。人们对于历史建筑再利用产生了空前的热情，产业类建 筑的再利用开始大量普及，越来越多原先被遗忘的废弃工厂被改造成 博物馆、艺术中心和休闲娱乐场所。例如，奥地利维也纳的一座煤气 厂被改造扩建成商业中心；原先生产螺旋桨的德国蔡瑟工厂被改造为 汉堡媒体中心（图3.3）等等。
旧建筑改造设计方法的创新与实践 【摘要】随着城市化进程的加快，城市建筑的规模不断扩大，新的建筑形象不断涌现。同时，对旧建筑加以改造也引起广泛的关注，运用适当的方法对其予以改造和再利用，可以使得旧建筑重新发挥其价值，成为城市文明的重要组成部分。在对旧建筑进行改造设计的过程中，应当借鉴国外先进经验，在此基础之上进行设计方法的创新和实践，打造出集个性化和实用性于一身的旧建筑新形象。 【关键词】旧建筑改造设计方法创新 一、旧建筑的类型及其改造策略 旧建筑是城市化推进的产物，是指在城市经济高速发展的过程中，遗留下来的那些被废弃的、与新建筑风格迥异但仍具有某些价值的建筑。旧建筑包括两大类，一是具有历史文化价值的建筑遗址，比如故宫、颐和园等著名旧建筑；二是大量非历史保护性的一般旧建筑，这些建筑尚处于设计寿命期，但是功能、设施和外观已经不能满足当前的社会需要，而且没有对其进行保护的专项法规条例，[1]其中包括工厂厂房、仓库、学校旧公寓楼、私人住宅等。 在改造策略上，对前一类旧建筑一般采用保护为主，适当运用现代的技术手段或是增加新的使用功能为辅的策略，以此来达到带动建筑保护行动的目的。 一般可分为改建、扩建和新建三种类型，其中改建是指保留原建筑中最具特色的部分，对其他部分则根据新的功能要求进行不同程度的更新，包括设备、材料及空间的重新组合；扩建是指在原有建筑结构的基础上或与之密切相关的空间范围内，对原有建筑的功能进行补充或扩建，包括垂直扩建和水平扩建等多种扩建方式；新建与扩建相似，其不同之处在于新建的部分跟原有建筑没有直接的联系，而扩建与原建筑是属于一个整体的。[2]对后一类建筑的改造，则一般处于经济和生态价值的考虑，充分挖掘其再利用的价值，其中现实中大量的旧工业建筑被改造成娱乐休闲场地、艺术创作空间等，较好地运用了其空间优势，而学校旧公寓楼的改造倾向于增加其新功能使其更具人性化。 目前已经完成或者正在进行的旧建筑改造项目，集中在历史遗产保护性建筑和旧工业建筑部分，国内外涌现了很多优秀的工程实例。本文将借鉴国内外优秀的旧建筑改造的宝贵经验，侧重于对旧工业建筑改造设计方法的创新进行探究。 二、国内外旧建筑改造的发展历程 对旧建筑特别是旧工业建筑的改造和再利用一直是国外建筑业关注的热点。随着20世纪60-70年代西方发达国家开始步入后工业时代，产业结构的调整使得传统工业逐渐衰退，而第三产业迅速和发展起来，与此同时，大量的旧工业建筑闲置下来，在随后的30多年里，各国都提出了相关的政策对旧工业建筑的改造和再利用进行规定，1979年澳大利亚编制的《保护具有文化意义的地方的宪
历史建筑改造更新阐述 1964年5月，第一个具有国际性意义的宪章——《威尼斯宪章》由文物保护专家和建筑师等共同提出。宪章对历史建筑进行了定义并设定了新的标准，认为历史古迹是以能见的某种文明或历史事件的城乡历史环境。直至现在该宪章仍然是联合国教科文组织处理国际文化遗产事务的准则。1976年颁发的《内罗毕建议》，在《威尼斯宪章》对历史遗产的认识基础上将保护范围发展到“历史地段”，保护内容包括史前遗迹、历史城镇、老村庄遗迹相似的古迹群等。其后的1987年美国编制的《华盛顿宪章》将保护范围扩大至“历史城镇”，明确提出保护历史建筑、街区及城镇的原则、目标和方法，并提出对于历史建筑等考虑保护与部分牺牲的态度。中国知识写作网，包过。 20世纪90年代以后，对于历史建筑的理论研究开始关注到历史建筑保护如何适应城市发展的层面。1999年，澳大利亚编制了《巴拉宪章》，依据本国的历史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，强调对于历史建筑的改造应该注入“相容”的功能。这一概念得到了国际上的普遍认可。2003年国际颁发的《有关产业遗产的下塔吉尔宪章》，对产业遗产的概念、价值、保护措施等作了明确规定，为产业类历史建筑的改造更新提供了评价依据和标准。 一、产业类建筑改造的实践发展 随着历史保护思想、人文主义思想和生态环境保护意识的不断进步和发展，产业遗存得到了更好更多的保护，产业类历史建筑的改造与更新也达到了全新的阶段。设计师们利用创新的设计手罚，赋予了历史建筑新的生命。产业类历史建筑不再是文明衰落的象征，而成为了城市中一道亮丽的风景，为城市形象的多样化增添了一抹独特的魅力。从全球范围来看，欧洲和北美产业类历史建筑遗产与地段保护工作比较成熟，有十多处工业遗产被列入世界文化遗产名录。 综合体改造模式。1965年，美国的设计师劳伦斯?哈普林(LawrenceHalprin)在旧金山的吉拉德里广场(GhirardelliSquare)将一个巧克力工厂改造成为一个集娱乐、居住、餐饮等多种功能为一体的综合购物广场。这是第一个产业建筑商业性再利用的成功案例，运用了建筑再循环理论。该项目在改造之初就本着对原有产业建筑充分尊重的原则，并镶嵌一些现代设计元素，使得人们在享受娱乐服务的同时感受到建筑带来的历史底蕴。很快，吉拉德里广场作为商业性改造的成功典范，在美国开始被大规模地效仿，比如波士顿昆西市场(QuincyMarket)改造，将码头仓库区改建为商业综合体，又如著名的旧金山渔人码头，将军工厂改建为展览中心。这种改建模式甚至影响到世界的其它区域，比如澳洲的岩石区也是直接套用这种改造模式。 “阁楼”(LOFT)模式。这种模式最早是美国自发式地探讨产业类历史建筑改造与更新，苏荷(SOHO)区的改造是一个典型案例。20世纪六七十年代，纽约作为世界的艺术中心，许多艺术家租用了租金低廉的苏荷(SOHO)区的旧产业建筑，他们运用全新的设计思想和技术将
四川建筑科学研究 S ichuan Buil ding Sc i ence 第36卷 第6期 2010年12月 收稿日期:2009 08 10 作者简介:方 舟(1985-),男,四川乐山人,硕士研究生,研究方向:公共建筑设计及其理论。E -ma i:l 80815045@qq .co m 对历史建筑适应性再利用的思考 方 舟,周 波 (四川大学建筑与环境学院,四川成都 610065) 摘 要:通过对当前一些历史建筑再利用实例的分析,结合笔者自己的设计实践,对保护城市历史和建筑适应性再利用提出一些看法和思考。 关键词:历史建筑;适应性再利用;城市文脉与记忆;公众参与 中图分类号:TU 241 文献标识码:B 文章编号:1008-1933(2010)06-216-05 So m e idels about architectural adaptive reuse F AN G Zhou ,Z HOU Bo (A rchitecture and Env iron m ent Co llege ,S i chuan U niversit y,Chengdu 610065,Chi na) Ab stract :T his a rti c l e ,co m bi ned w it h t he w riter s desi gn practices ,represents an analysis on so m e current practices regard i ng the reuse of h i stor i ca l arch itect ure ,and fi na lly renders a ser i es o f propositi ons and t houghts on t he protection of c ity s h istory and t he adapti ve reuse o f arch itecture .K ey w ords :h isto rical bu il d i ng;adapti v e reuse ;context and m e m ory ;parti c i pate i n 0 引言 本文所讨论的历史建筑不是指具有重大历史价值和文物价值的古迹,而是泛指所有在城市发展过程中出现过的具有能代表某一特定历史时期,某一特定建筑风格,某一特定建造背景的能反映城市发展史,能传承城市历史文脉的建筑或建筑群。如果某些建筑的存在能够唤起我们对城市过去的记忆,那么它们就值得保护下来,作为城市发展史中的坐标点,标注着我们的城市是怎样从过去一路走来的。 我们每个人的心中都有关于过去和成长的记忆,城市也一样,也有从出生、童年、青年到成熟的完整的生命历程。城市对于我们,不仅是可供居住和使用的场所,而且是有个性价值与文化意义的。城市的物质遗产承载着城市的记忆,城市最大的物质遗产便是一座座建筑,包括成片的历史街区、遗址、老字号、名人故居等。它们追忆着城市的史脉与传承,展示着城市宽广深厚的阅历,并展现每个城市独有的个性。 1 建筑的 适应性再利用 概念 建筑的适应性再利用(Architectura l Adapti v e Reuse)这一概念早在1937年就出现在美国的 住宅 与花园 期刊上发表的一篇将华盛顿的马厩改建成一批公寓住宅楼项目的文章中。但它真正被广泛关注始于过去的30年,在我国则要更晚。其含义是指 转化和改造旧的建筑以适合新的使用方式和内 容,而同时在不同程度上保留其历史特色 [2] 。其中, 适应性 并非是指建筑自身的适应力,而是指通过人为的介入改建,使旧建筑 适应 某一新的用途,同时又保留其过去的一些风貌和性格。而 再利用 主要是指旧建筑本身已经失去了最初的建造意义,面临废弃或拆除的命运。但因为看重其在某些方面的价值,使得人们乐于用新技术、新材料对建筑进行改建,让旧建筑适应新的功能需要。这些价值是多方面的,包含有直接的经济价值和间接的社会历史、文化、心理方面的价值。其中,经济价值是直观的,但并非是促使人们进行改建的最重要目的,因为在某些情况下,改建的费用甚至超过了新建一座建筑的费用。旧建筑背后蕴藏的作为历史遗产的价值,才是真正被人们所看重的。故无论改建后的建筑使用功能是否发生了变化,体现这些价值的要素:建筑历史风貌、岁月特征在适应性再利用的过程中是必须被保留的。 从适应性再利用的含义中可以看出,虽然这是一种保护历史建筑的方式,但却并不是传统意义上的保护文物古迹似的 以保为主 ,而是一种动态的保护过程。在注重历史建筑的遗产价值的同时,合理地开发历史建筑的潜力,让历史建筑适应城市的发展,并可以创造社会价值,达到可持续发展的目的。如果都像保护古迹一样的保护历史建筑,仅仅 216
旧建筑的改造与利用 前言 城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程, 在这种新陈代谢的过程中, 如何对待现存的旧建筑成为了亟待解决的问题。其中包括列入国家历史遗址保护名单的旧建筑,还包括大量存在的虽然仍处于设计寿命期,但功能、设施、外观已不能满足当前需要,根据法规条例得不到保护的一般性旧建筑。随着城市的发展日趋成熟与饱和，如何在已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完成旧建筑的重生成为近几年来关注的热点问题。 旧建筑改造概述 在西方国家,旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979 年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》,简称《巴拉宪章》,其中针对建筑遗产的保护,明确提出了“改造性再利用”的概念,即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。这种做法因为没有实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广。改造性再利用的关键是为历史建筑寻找适当的用途。在发达国家,利用废弃建筑物(如厂房、仓库) 进行改建,使其转换为有用的另类空间(如商业、娱乐、居住建筑) 的实例大量存在。澳地利威尔海姆·霍兹鲍耶建筑师事务所设计的Flakurm 防空炮塔改建,利用了二战时遗存在维也纳6 座防空炮塔分别设计成水族馆、展室、博物馆和咖啡屋。九十年代初,英国大量建于战后六十年代的居住区因不合时宜而面临拆除,弗洛里安·贝热尔成功地对哈洛地区的住宅进行了改造。内容包括了建筑物的空间完善,新型构件和材料的应用以及适应该地地形的幕墙式正立面,在提供新功能的同时,赋予了该地区的传统地标,对建筑改建这个 较为普遍的问题作出了重要贡献。 在我国,对旧建筑的改造性再利用在节约造价、缩短工期以及保存城市肌理方面的益处已逐渐受到建筑界的重视,突出表现在利用废厂房(库房) 和学校公寓改建方面,涌现了一些优秀的工程实例。 旧建筑改造与城市更新历程 城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。 旧建筑改造的原因与优势 旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点: 1) 经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/ 3, 改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时, 旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资( 包括拆迁、土建费用等) , 基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短, 可让业主尽快投入使用从而获得较大利润, 在经济上是非常合算的。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/739515659.html, 研究老建筑改造与再生的要点 作者：傅劼 来源：《科技与创新》2016年第13期 文章编号：2095-6835（2016）13-0080-02 摘要：老建筑的改造与再生问题是现代化城市发展中面临的重要问题之一。只有在仔细 分析老建筑本身及周边的具体情况后，针对其特点设计合理的改造方案，才能在赋予老建筑新生命的同时，保证老建筑的历史文脉，兼顾经济、合理的设计理念。通过对重庆雾都宾馆的改扩建项目设计及施工全过程进行研究，探讨了符合现代化城市要求的、合理的老建筑改造方式，以保证城市发展的可持续性。 关键词：老建筑；改造与再生；重庆雾都宾馆；文化底蕴 中图分类号：TU241.5 文献标识码：A DOI：10.15913/https://www.doczj.com/doc/739515659.html,ki.kjycx.2016.13.080 老建筑是一座城市历史的见证，是城市系统的重要组成部分之一。但随着我国经济的快速发展，很多老建筑，甚至原有地标性建筑被拆除，随之而来的是城市环境污染和城市文脉断裂。这就要求政府不能盲目地拆除老建筑，而应该对其进行合理的改造，用行动推行“可持续发展”的理念。 重庆雾都宾馆建成于1989年，位于重庆市曾家岩，周围建筑均为20世纪80—90年代的居民区。重庆雾都宾馆曾是与重庆人民宾馆、渝州宾馆等齐名的老牌酒店，是20世纪80年代重庆第二座超过50 m的高层酒店。当前，面临时代的考验，如何用经济、合理的手段使老建筑焕发新的光彩是我们的攻关目标。图1所示为改造前重庆雾都宾馆的立面。 1 老建筑平面改造与再生的理性思考 为了使老建筑的功能为现代化城市所用，必须对老建筑平面功能进行必要的改造。对此，我们提出了以下几点老建筑改造与再生的策略。 1.1 丰富老建筑功能 很多老建筑都带有很深的历史印记，但是受当时技术和设计思路的局限，没有将老建筑的历史文化底蕴充分体现出来，因此必须为老建筑增加新的服务功能。例如，上海新天地本来是石库门建筑的旧区，通过现代化的改造升级，增加了商业娱乐功能，现在已经成为集娱乐、餐饮、文化于一体的休闲步行街，吸引了全世界游客的目光。 1.2 拆除老建筑并适当新建
历史建筑改造与再利用 历史建筑改造与再利用 摘要: 结合国际上和国内对老建筑改造的不同手法，并分析国 内外多个改造成功的经典案例，通过临平绸厂创意园改造项目的实例，总结各种改造手法在工业建筑中的运用方式。 关键词: 保持、保护，修复，适宜性再利用，重建 中图分类号：K928文献标识码： A Abstract：Combination of international and domestic different techniques for the modification of the old buildings, and analyze the successful classic cases, through LinPing ChouChang creative park renovation project as an example, summarizes various techniques used in the industrial building. Key words：preservation，restoration，adaptive reuse，reconstruction 临平老绸厂位于杭州市余杭区河南埭路108号，建于八十年代，厂区共由十多栋建筑组成，厂区背面临河，南面靠近沪杭铁路。是临平目前仅有的保留较为完整的工业建筑，厂区内绿树成荫，光影斑驳。 国内外改造项目成功的案例很多，经实地考察及分析，我们发现这些案例各有特色，克拉码头改造后功能业态为餐饮、娱乐、酒吧、零售，建筑设计上完整保留了改造前的建筑形式，最突出的是在内街之上设计了一个膜结构天篷，形成了局部微气候；设计了具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间，改变了克拉码头原本临水不亲水的局限性。红坊原先为上海炼钢厂，改造后功能业态为商业、餐饮、办公、展示，新建筑比重为1：1，建筑设计上以原有红砖为主要元素、保持工业时代粗犷的特质，纯粹、简单，其另一特色为园区中央7000平方米的超大面积草坪，为举行大型艺术展览提供了很好的先决条件；部分大空间厂房室内保留原样，包括原先钢铁厂设备的基坑，用作室内会场和大件雕塑品展示。 800show的点睛之笔是120米长的 活动长廊，设计大胆拆除了建筑第一个柱距的外墙，玻璃立面的设计