青年社区建筑和户型设计技术标准
FL-KU-SJ-6
【目的】： 1.作为永泰青年住宅产品线的设计库文件，控制青年住宅功能
设计的最低标准和最高标准。
2.为编制方案设计任务书提供技术库支持，进而为设计单位提
供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、
漏、碰、缺等问题出现，提高永泰住宅品质。
3.供各项目公司规划设计部在审查图纸和施工指导时提供参
考，保证施工按设计进行，把控各种节点质量关。
4．提供单元户型评判标准，供设计院和项目公司对设计方案进
行优劣评判，进行实质验证。
5．提供参考单元户型图，供各项目开发提供成品方案，加快速
度，进而提高开发效率。
【适用范围】： 1.本《标准》应用于方案、初步及施工图阶段的设计指导，为
设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术
流程指导。
【实施】： 1.本《标准》为各项目编制住宅各方案设计任务书提供参考，并以此文件相应条款对图纸进行必要设计控制。
2．本《标准》只是设计技术标准文件，对于材料和部品选用和设计要求可详见建筑部品库和低标准配置文件，具体实施时
可将这三部分文件并行发给设计院参考。
3.设计应以国家及地方现行规范为前提条件，如本措施与国家
或地方要求冲突，以国家及地方规定为准。
4.企业标准需要根据市场情况进行不断完善，调整。
5.在实际操作中，如果按此标准有困难处可以适当调整，但须
经协商同意。
【编制单位】：产品研发部
【编制日期】：2009.3
总目录
一．住宅设计技术标准
（一）.单元户型设计
1.单元户型基本设计要求
2.玄关
3.厨房
4.卫生间
5.起居室
6.卧室
7.阳台
8.门
9.窗
10.空调
11.热水器
12.插座开关散热器
13.其它
（二）.公用空间
1.单元入口（信报箱）、门厅
2.楼梯
3.电梯
4.裙房（商铺）
5.地下室、半地下室
（三）.重点部位要求
1.墙体
2.屋面
3.地下室
4.管道井、设备表箱
5.设备用房
二．户型评判标准（以一梯四户90平米以下户型为例）一梯四户单元套型评判标准
三．参考户型图（以一梯四户90平米以下户型为例）一梯四户参考户型图
一．住宅设计技术标准
（一）.单元户型设计
1单元户型基本设计要求
1.1标准层层高以
2.8米为宜。
1.2若为板楼，则户均面宽值应不大于户均面积值的1/10。
1.3平面有凹槽的塔式高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2m（净宽），
凹槽的深宽比不应大于3，且起居室和主卧的采光窗不朝向凹槽。
1.4楼梯间、前室等公共部位的外窗距离住户外窗最近边缘不应小于1m，
以满足安全和防火要求。
1.5不同住户的相邻外窗，其窗外若有阳台顶板、空调板或装饰板等连通的
可登塌面时，应采取各户分隔措施，保证各户的安全性。
1.6避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙
体为隔音墙体；构造做法应能满足民用建筑隔声规范要求。大于2.5m/s
井道上部应设高度大于1.2m的隔声层，隔声层设0.8m×0.8m进出口。
1.7户内通向居室的走道净宽不应小于1m；通向厨房、卫生间、储藏室的
过道净宽不应小于900mm，当走道长度大于2m时，应适当增加宽度。
1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手中心线最
小宽度应不小于800mm；当两侧有墙时不小于1m。
1.9套型宜考虑设置储藏室，门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开
平开门以增加储藏空间。
1.10起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰，有效采光面积/房
间面积≥1/6，通风面积/房间面积≥1/18。
1.11套内纯交通面积≤使用面积的1/20。
1.12北京住宅分户墙空气声计权隔声量≥50dB，无明确要求的地区分户墙和
楼板的空气声计权隔声量≥40dB，户内卧室、书房隔墙的空气声计权隔
声量≥30dB，分隔住宅和非居住用途空间的楼板空气声计权隔声量≥
55dB，分户楼板计权标准化撞击声压级≤75dB。
2玄关
2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1.3m，玄关的使用面积
占整套住宅使用面积的2-3%为宜。
2.2户内配电箱应放置在不影响家居布置和视觉美观的墙上，所龛入墙面可
适当加厚至120mm；对讲机和开关之间保证300mm间距，并不应布置在
门后，以免影响使用。
2.3玄关宜设计成L型，不直视室内空间。
3厨房
3.1开敞式厨房的热加工间部分只可设电灶，燃气灶应设在有通风设施的封
闭空间内，不得开敞。
3.2厨房面积应在
4.5~6.5平米之间，单排布置时净宽不小于1.6m，双排
布置不小于2.1m。
3.3厨房外窗有效的通风开口面积不小应于该房间地板面积的1/10，并不
得小于0.60平方米的要求，厨房外窗窗地面积比值不小于1/7的要求。
3.4厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮不小于
50mm，距窗洞侧边不小于50mm。
3.5橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，依次间距800mm、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置，并应与排风道相临，以便于油烟机安装；橱柜进
深宜550~600mm，长度不小于2.3m，吊柜进深300~350mm，净高不小于
500mm。吊柜和橱柜之间高550-650，电器插座应避免靠近水盆、灶具。
注意：洗菜池的龙头不应影响外窗及纱窗开启。
3.6冰箱位宽度不小于800mm，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.7设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方
地区尤其要注意。
3.8厨房楼面结构不降板，若有地漏，须做防水，防水等级为二级，防水涂
料做至墙面300mm高。
4卫生间
4.1三个以上卧室的套型至少设计两个卫生间，三居室及以下套型最少设计
一个功能齐全的三件套卫生间，并靠近卧室布置，面积不小于3.5平米，
开间不小于1.6m。并应考虑电热水器的安装空间。卫生间如设置洗衣
机，应增加相应的面积。
4.2当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗
宜采用磨砂玻璃。
4.3卫生间室内净高不小于2.2m，卫生间顶板下皮应高于窗洞上皮不小于
50mm。
4.4卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅、餐厅的卫生间应设前室。
4.5当洗衣机设于卫生间前室时，洗衣机位净宽不宜小于800mm，电插座及
上下水位置设计应合理，并应在地面作防水处理。
4.6卫生间若设计柱盆或挂式台盆，则盆边距墙净空应大于150mm，且洗脸
的活动宽度范围不小于700mm。
4.7无前室的卫生间开门不宜直对座便器，洗手台不得设置于窗户前。
4.8淋浴间净宽宜为1m，最小净宽不小于800mm；淋浴开关距地1m－1.2m，
地漏应设于淋浴头附近，并应保证人淋浴时不易踩到。
4.9浴缸尺寸不应小于700mm×1500mm，热水器不应设在浴缸的中部。
4.10给排水设计时严禁将给水管埋设在浴缸底部。
4.11大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设
管道井。
4.12管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。
4.13插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.14室内的UPVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
4.15考虑排水立管下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
4.16管道检修口的位置宜隐蔽，不宜设在容易溅到水的地方，管井应离坐便
器近。
4.17卫生间应设计通风道，其位置应避免靠近给水管，并结合排水管井设置
在不占用主要空间的角落处。风道详青年住宅部品配置选用。
4.18当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具
正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.19楼面做法无特殊情况应采用降板式同层排水，降板300mm，卫生间做法
应从门口向地漏找不小于1%的坡度。各节点做法可参照标准节点图。
4.20根据使用要求，有地漏的厨房、厕浴间应作防水层，防水等级不小于二
级，防水材料根据低标准住宅基材配置选用。
4.21卫生间分隔墙底部，应浇筑高出地面200mm且与墙同厚C20砼的防水导
墙。
5起居室
5.1起居室尺度见下表（以90平米以下户型为例，大户型可适当提高）
名称面积开间深宽比
起居室15~20㎡ 3.5~3.9m1~1.8起居室（含餐厅）18~25㎡ 3.5~3.9m1~1.8
注:较小面积（60平米以下）的一居或零居室标准可适当降低。
5.2无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景窗。
5.3起居室供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.0m，且沙发布置在较长
墙面一侧，宜面对入户方向。
5.4起居室、卧室空间净高不小于2.4m。
5.5起居室电话、宽带设在沙发一侧，并留插座。沙发对面，设电视插座并
留电插座。
5.6起居室<20.0㎡宜采用挂机空调，≥20.0㎡空调宜考虑柜式空调，外墙
对应位置应留室内外机连接孔。其他要求详“10.空调”对应要求。6卧室
6.1卧室配尺度下表（以90平米以下户型为例，大户型可适当提高）
名称面积开间深宽比
主卧11~18㎡ 3.2~3.6m1~1.8
次卧8~12㎡ 2.8~3.3m1~1.8
书房7~12㎡ 2.5~3.0m1~1.8
6.2卧室电话、宽带（若有）设在床头一侧，并留插座。床头对面，设电视
插座并留电插座。
6.3有书房的户型，书房应设宽带并设插座。
7阳台、露台
7.1每户最少设置一个阳台，两居及以上户型宜设两个阳台，生活和服务阳
台各一个。
7.2顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
7.3非封闭阳台门口地面应比室内最少低20mm，如有困难以及顶层露台的
门应设门槛，若考虑降板时，应考虑一步迈出。
7.4阳台外挑宽度应为1m~1.5m之间，若有景观阳台，则出挑宽度宜≥1.5m。
7.5进深大于1.5m的开敞阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响
室内采光，封闭的阳台挑梁或板厚不宜变断面，以免阳台窗不好加工安
装。
7.6栏杆应有防护措施，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
7.7当洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要
考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小
于1.2m，以保证窗的开启不影响给水管的设置。北方地区放洗衣机的
阳台应是封闭阳台，防止上水管冻裂，顶层阳台顶部要设保温以防止产
生结露；底为架空的封闭阳台应按节能要求做保温。。
7.8开敞阳台排水禁止散排，应设地漏，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜
设在门口；阳台地面应向地漏找2%坡。
8门
8.1门洞口宜按如下尺寸设计:
单元门不小于1200mmX2200mm；入户门1000~1200mm×2100mm，在不影
响户外走道的情况下，宜设置外开，不占室内空间。卧室门
900mm×2100mm，位于门洞中立樘；厨房门800mm×2100mm；门下方宜
设250mm×450mm通风百叶；无百叶者，门下空隙不应小于20mm。卫生
间门800mm×2100mm，位于门洞外樘；门下方宜设300mm×300mm或250mm
×450mm通风百叶；无百叶者，门下空隙不应小于20mm。门吸距地100mm。
8.2门口放置散热器的门垛尺寸不应小于200mm，无散热器的门垛尺寸不小
于50mm。
8.3单元门应外开以便疏散和防风，并有防止开门碰撞的措施，门外应设挑
檐或雨棚，并避免开门撞其吸顶灯。
8.4阳台若不采暖，则阳台门应达到外窗的传热系数要求，厨房可采用门连
窗，居室阳台门采用推拉门。
8.5套型户门的空气声计权隔声量不小于25dB，传热系数应满足当地节能
要求。
8.6变形缝处不得利用门框盖缝，门扇开启时不得跨缝，以免变形时卡住。9窗
9.1开窗面积应符合规范窗地比要求，同时考虑节能规范要求的窗墙比。
9.2各类房间窗开启扇应考虑日常通风及方便空调室外机安装。
9.3在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利
用景观。但应避免视线干扰。
9.4两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主
导风向以免引起漏水。
9.5窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,凸窗不应采
用较特殊、拼接过多的窗型。
9.6通常情况下，凸窗窗台高宜450－600mm，如侧面为窗宜进深≥500mm。
9.7距地900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900mm高窗护栏（窗
外为阳台或平台时不受此限制），当窗台高度﹤900mm时开启扇应注意
窗护栏对其影响。
9.8厅、卧窗上皮距楼地面高度宜为2.3m以上。
9.9开向公共走道的外开窗扇，其底高度不应低于2.0m。
9.10住宅外窗（包括楼梯间、走道）及有人员活动的地下室外窗均应设纱扇，
用于锅炉房、车库等处的外窗可不设纱扇。
9.11当设计落地窗或低窗时，应考虑上下相邻套房窗槛墙高度不低于0.8m，
否则应设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其挑出宽度不应
小于0.5m，长边不应小于开口宽度。
9.12底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，
应作窗护栏。
9.13楼梯间外窗如做内开扇时，开启后不得在人的高度内凸出墙面，影响疏
散。
9.14窗楣应设滴水槽，室外窗台应低于室内窗台板20mm，并设置高差不小
于10mm的顺水坡。
9.15外窗空气声计权隔声量不小于30dB，传热系数应满足当地节能要求。
9.16北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接
处产生结露。门窗及节点设计应满足国家或地方对节能的要求。
9.17外门窗处应满足节能要求外，还必须满足国家或地方规定的各项物理性
能要求，如：气密性、水密性、抗风压等要求。
10空调
10.1如采用分体式空调，空调室内机不宜对沙发和床直吹；户型单元平面图
应绘制家具布置并确定室内机位置。
10.2空调机位：
10.2.1不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。
10.2.2空调机位应考虑便于安装、维修（不必用吊篮），应有较好的通风效
果，空调外机搁板应尽量靠近可开启门窗或阳台，以方便安装操作。
10.2.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。
10.2.4空调外机严禁设置在封闭阳台内；设计在开敞阳台内时，室外机吹
风方向应朝向阳台外侧且应与阳台范围设置明确的栏杆分隔，有利
范围划分及美观，避免不必要误解。（按面积计算规则的规定，此时
外机搁置处可不计人建筑面积，以避免业主对计入建筑面积的范围
产生歧义而引起不必要的纠纷）。
10.2.5空调板上宜设置小型地漏或预埋管，接入空调冷凝水立管中以避免
积水引起渗漏。
10.2.6室外空调机净尺寸大小可参照下表：
室外机板参考尺寸
型号适用面积（m2）
室外机板
（宽mmX深mm）
机型
1匹≤16900X600壁挂机
1.5匹16~25900X600壁挂机
2匹25~351200X650柜机
2.5匹35~451250X650柜机
注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
10.3室外机位结合立面合理设计位置，外侧宜采用连续百叶装饰，避免外露
连接管和冷凝水管。
10.4空调百页(或穿孔板)的有效通风率应≥75％，并宜考虑开启合页、
固定插销及注意开启方向要方便安装操作；如果通过住户外窗安装
空调，应该注意可开启扇的尺寸、方向及安装、维修的可操作性。
10.5空调类型（挂机、柜机）、墙面预留连接洞位置、空调插座位置以及空
调室外机位置应综合考虑相互匹配：
10.5.1壁挂机冷媒管预留洞?90，中心距顶板400mm；柜机冷媒管预留洞?90，
中心距地200mm。室内空调冷媒管预留洞口应尽量贴近直角墙面的阴
角处，避免管线弯折(如有弯折处，半径不应小于150mm)或空离墙面
及外露太多。
10.5.2空调插座与空调媒管预留洞口距离及高度位置应合理，避免空调安
装后管线交叉干扰。
10.5.3室外雨水管、冷凝水管位置要合理设计，避免遮挡空调媒管预留洞
空。
10.6普通分体空调冷凝水管应隐蔽安装，严禁排入雨水管中；冷凝水连接三
通口不应留在室内。
10.7阳台推拉门到墙边应留不小于100mm宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
10.11北方地区空调板应设保温减少冷桥，按各地区节能要求做。
11热水器
11.1若采用燃气壁挂炉采暖，则应设在厨房或阳台，且应采用强排式，注意
预留安装空间和电源插座；卫生间单独使用热水时应考虑电热水器。
11.2北方地区如热水器设在厨房阳台内，则阳台应设保温。
12插座、开关、散热器
12.1插座、开关、散热器应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向相
矛盾；床头柜、电视柜书桌、空调处应设插座，门口附近设开关；参照
标准样图布置。散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、
插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突。（如将插座置于散热器
的后面）
12.2对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100mm。
12.3网线接口建议设在书房（卧室）和客厅，且接口和插座位置应结合沙发、
写字台设计。
12.4分户墙插座应错开位200mm，以避免声桥。
13其它
13.1设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
13.1.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
13.1.2避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
13.1.3房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2.2m。
13.2外排雨水管不应放在套内阳台内，不宜外露在外墙主体墙面上，宜布置
在空调室外机板内，外侧用连续百叶遮挡。
13.3住宅区应按规范要求配置具备无障碍住宅改造条件的套型，并宜设在首
层。
13.4小区内安全防护、消防等应成系统，地下室为自行车库、汽车库等公共
性的房间时，地下室和地上之间应有安装对讲系统的防盗门。
（二）公共空间
1单元入口
1.1单元入口门厅的使用面积应满足：高层、中高层15~30平米，多层3.5~10
平米，多层可结合楼梯间往外突出一部分设计。
1.2单元入口处走道净宽不应小于1.3m。
1.3单元入口处应设雨篷，出挑宽度突出阳台800mm以上。设电子门禁系统，
台阶地面找1％坡坡向门外。
1.4管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐
蔽位置设可拆卸的500mm×500mm壁板检查口。
1.5信报箱应设于单元入口附近，且位于门禁之外，或根据管理需要集中设
置。当信报箱设于室外时，应考虑挡雨设施。
1.6住宅的单元入口必须和物业用房或附属公共用房入口分开设置。
2楼梯
2.1楼梯间不宜占用好的朝向，楼梯不宜围绕电梯布置。
2.2疏散楼梯的宽度应满足规范的最低要求，注意梯段净宽应为墙面至扶手
中心之间的水平距离。
2.3一个梯段内每级踏步的宽高尺寸应一致，相邻梯段尽量接近，注意避免
起始踏步和末端踏步因面层做法厚度不一，引起的高低不平。
2.4楼梯间外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900mm的窗及落地窗应设窗护
栏。
2.5高层住宅楼梯间消火栓明设在休息平台处时，应保证平台净宽满足规范
要求，一般至少增加250mm，同时设计时应注意消火栓箱上皮与框架梁
的关系。
2.6出屋面的楼梯间，出屋面的门应开向室外，并设挡水门槛，上设挑檐或
雨篷。
2.7高低屋面差大于2m时，应设检修用的爬梯，爬梯和挑檐向碰撞时，应
取消该段挑檐，并应防止有雨水倾泻的措施。
3电梯
3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过
120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。
住宅电梯设计参数
速度（m/s）类别数量(户/台)额定容量（人）
≤17层18~24层≥25层
经济级90－10081 1.5 2.0
常用级60-908-181-~1.5 1.5~1.75 2.0~2.5
3.2大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；层数为24层以上时，
不应小于3台电梯；层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一
部≥2.5s/m的电梯。
3.3电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，如不可避免时应参照“一.户型单
元设计”第1.6条对应要求。
3.4不应在电梯机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
3.5电梯门口应做2％反坡，防止梯井进水。
3.6北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
3.7所有电梯的井道集水坑严禁和其他设备用房的集水坑合用，防止集水倒
灌，造成电梯短路。
4裙房（商铺）
4.1底商餐厅应设在靠进楼梯外部，并有独立的出入口，公共厨房应设通到
屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集
中排烟道。
4.2设集中空调的底商宜采用新型节能能源或风冷式冷水机组，不宜采用水
冷却塔方式，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制须采
用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3裙房顶部烟道位置设计应合理，避免对住宅产生不利影响。
4.4底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务卸货口不应与住户大堂
临近布置，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布
置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
5地下室、半地下室
5.1层高设计：应保证有人通行的管道下净高最低2.20m；计算净高时须预
留100的设备管道安装量。
5.2首层地面或其他合适的位置应注意预留大型设备吊装孔洞和运输通道。
5.3半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300mm，防止雨水倒灌。
5.4位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计，防水、保温材料应采用
抗压。
5.5地下室顶板上有庭院、绿化等设计时，应考虑顶板防水做法，并防止植
物根穿刺，具体做法可详见青年住宅配置。
（三）.重点部位设计要求
1墙体
1.1处于高湿度环境中的砌块墙体（水箱间、卫生间等），应采用陶粒混凝
土空心砌块、混凝土空心砌块等耐水性好的材料，不得采用加气混凝土
空心砌块、石膏板隔墙等吸湿性强的材料。
1.2各种材料的砌块墙，应选用与砌块基材特征相适应的抹面砂浆，以减少
抹面层龟裂的可能。
1.3空心砌块墙埋设电线管时，应在墙体上下贯通的砌块孔中设置，不得在
墙体内水平设置。
2屋面
2.1雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，
并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量。
雨水立管承担最大集水区域面积表
雨水管内径100mm150mm
外排水明管150㎡400㎡
注：各地区根据雨水量大小进行计算核定。
屋面汇水面积计算表
1．屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算
2.
高⑴.一面侧墙按侧墙面积50％折算成汇水面积
出
屋
面
的
侧
2.2每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100mm，，一般设不少于2个排水
口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台顶篷可采用直径75mm排水管。
2.3外排雨水管宜避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时宜直
通安装，以免堵塞和噪音。
2.4当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水
孔道。阳台排水应单独立管不应与屋面排水共用立管。
2.5屋面雨水不能跨越变形缝排放，必须变形缝两侧各自排放。
2.6单向排水屋面进深宜控制在9－12m。两雨水口的间距一般不宜大于
15m，当有外檐天沟时不宜大于30m。雨水口中心距女儿墙内边不宜小于0.5m。
2.7高层上人屋面不带护栏的女儿墙净高为1.2m（种植屋面应特别注意）。
2.8露台栏杆高度多层不应小于1.05m，高层为1.2m；顶层阁楼住户之间必
须设安全防护，分隔墙高度不小于2m。从高屋面往低屋面有组织排水时，雨水管下端应设混凝土水簸箕。高屋面往低屋面无组织排水时，低屋面应设散水保护层。散水宽度大于屋顶挑檐300mm。
2.9平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300mm；北方地
区应注意此处的保温。
2.10当为人员经常上去的屋面时，屋面上的烟道、排气道应高出屋面2.0m，
并避开同层开启的门窗。
2.11常用屋面形式
2.11.1宜优先选用正置式屋面，当选用倒置式屋面时，其保温层必须有足够
强度和耐水性，应采用挤塑聚苯或发泡聚氨脂。保温层上应设保护层。
其防水等级不应低于Ⅱ级（发泡聚氨脂不能作为一道防水）
2.11.2瓦屋面应有阻火瓦和其下的保温层，找平层等滑落的措施（檐口部分
上翻）。
2.11.3八度地震区的所有瓦不论坡度大小均须固定。瓦屋面的檐沟宜为钢筋
混凝土或镀锌钢板成品。位于保温层上的卧瓦层与保温层下的钢筋混
凝土坡屋面板有可靠的构造措施连接。
2.11.4上人屋面的保温材料宜选择抗压强度较高材料，如挤塑聚苯板（密度
≥32Kg/m3）或发泡聚氨脂（密度≥55Kg/m3），当选用抗压强度较低的
模塑聚苯板（密度≥22Kg/m3）时，根据所使用的部位，上覆40mm厚
耐压材料，如1:8水泥陶粒或细石混凝土。不上人屋面的保温层当选
模塑聚苯板时，可不必上盖耐压材料。
2.12找平层一般用20厚水泥砂浆。如果大于30厚用C20细石混凝土。面积
较大时应设15～20分仓缝，并灌密封材料。
2.13上人屋面在防水层上应设隔离层不应直接浇筑40mm厚钢筋混凝土。也
不应整浇后再割分仓缝。以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋
面渗水。
2.14北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，
避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
2.15隔汽层：室内空气湿度常年大于80%及北纬40°以北且室内空气湿度大
于75%时，在其屋面保温层下应设隔汽层。
2.16砌体女儿墙高度大于500时应设计构造柱，构造柱间距不宜大于2.4m，
构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。
3地下室：
3.1不论地下水位多高，地下室外墙和底板防水均须采用抗渗混凝土加柔性
防水层。
3.2地下室防水等级应按照工程的重要性和使用中对防水的要求具体确定，
但最少不应低于二级。
3.4．水泥砂浆防水层基层，其混凝土强度等级不应小于C10。
4管道井、设备表箱
4.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×2000检修门。（高层
为丙级防火门）。
4.2水暖井、强弱电井检修门均应设100mm高门槛。
4.3带有检修门的管道井不应设在疏散楼梯间及前室内。
4.4高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表
和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配
合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发
生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
4.5消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当
嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140mm厚，
箱与户内之间用60mm厚灰砂砖砌筑。
4.6管道竖井与住宅相邻的墙采暖地区应考虑保温。
4.7不超过100m的高层管道井、电缆井每隔2~3层高度在楼板处用相当于
楼板耐火极限的不燃烧体材料做防火分隔。
5设备用房
5.1屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减
少低频噪音的干扰。
5.2屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,设备应作隔振台座。
二．户型评判标准（以一梯四户90平米以下户型为例）
（一）.一梯四户单元套型评判标准
1.说明：
1.1本评判标准采用得分制，即：满足各项条件即可得相应分值。其中黑
体字为强制项，不参与评分，若有一项不满足，直接被排除，不参与
其它项评判。
1.2．其它项为非强制项，但必须满足规范相应的最低规定。
1.3．1+1（0）组合类户型专用于大户型组合，不参与此评判。
1.4．除满足本表列出项外，还应满足国家和地方的各项要求。
1.5．户型单元总分在70分以上为合格（满分100分）。
2.单元平面与公共空间评判标准：
一梯四户单元平面与公共空间评判标准（8分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
单元平面布局A01平面布局紧凑，标准层使用面积系数：
12-18层≥70%，18层以上≥68%；
不满足
A01-A03中
任意一条直
接排除，不进
入其它评判；
A01使用面
积系数每增
大1%加2分A02平面规整，南向不能超过两个凹槽，且有
居室开窗的凹槽宽度和深度之比≥1.8
A03
各主要功能房间（主卧，起居室）未被该
楼明显遮挡，且采光通风良好（有效采光
面积/房间面积≥1/6，通风面积/房间面积
≥1/18），主要房间对视间距≥20m
单元公共A04侯梯厅净宽度≥1600，单部电梯侯梯厅面
积≥3m2、双电梯梯侯梯厅面积≥5m2、、
2符合条件，按
各项分值得
空间（8分）
电梯与楼梯合用前室面积≥6.5m2、；公共
走道净宽宜为1300；
分
A05电梯载重≥800kg，多部电梯时必须保证
最少一部电梯的载重量≥1000kg
1
A06
水、电管道应集中布置；水暖井宜共用，
面积≤1.5m2，强弱电井≤1.5m2，但应满
足安装、检修空间要求
1
A07楼梯间自然采光和通风2
A08前室以及合用前室宜自然采光和通风2
3.住宅套型评判标准（4X23=92分）
表一：
三居室套型评判标准（23分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
套内功能空间设置和布局（20分）B01最少应设一个阳台
不满足
B01-B07
中任意一
条直接排
除，不进入
其它评判B02应考虑冰箱和洗衣机的位置：冰箱应在厨房或餐
厅；洗衣机应在卫生间或独立空间
B03除走道外其他空间应具有独立性，严禁斜穿
B04起居室和主卧室的采光窗不应开在凹槽侧壁上
B05至少有两开间朝南（尽端式和独立点式可不要求）
B06各居室均有配套的空调机位，除立面较隐蔽处可
用单框外，其余均为通长百叶
B07套内各功能分区明确，流线简洁
B08套型房间南北通透或三开间朝南（尽端式和独立点
式可不要求）
2
符合条件，
按各项分
值得分
B09除设置规范规定的基本空间外，宜设置玄关，玄
关内有空间放置鞋柜，玄关宽度≥1.3m
1
B10除设置规范规定的基本空间外，宜设置储藏空
间，且不影响其它房间的布置
2
B11厨房位置宜靠近门口，且和餐厅联系紧密1
B12卫生间有直接的采光通风4
B13卫生间干湿分开或者有一个半卫生间1
B14卫生间布置四件套（淋浴、盆浴、面盆、座便）2
B15设置两个阳台：服务阳台和生活阳台3
B16套型结构体系有利于空间的灵活分隔3
套内技术指标（3分）B18
各房间最小使用面积：起居室（含餐厅）20m2主
卧室≥11m2次卧室≥8m2书房≥7m2厨房≥4.5
m2卫生间≥3.5m2玄关≤4m2
不满足
B18、B19
中任意一
条直接排
除，不进入
其它评判B19
各主要房间开间尺寸：起居室≥3.5m主卧室≥
3.2m次卧室≥2.8m厨房≥1.7m卫生间≥
1.6m阳台出挑宽度≥1.0m
B20各功能空间长边和短边比≤1.81符合条件
按各项分
值得分
B21起居室供布置家居的墙面长度≥3.1m，厨房操作
台总长≥2.3m，
2
表二：两居室80-90平米
（80-90m2）两居室套型评判标准（23分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
套内功能空间设置和布局（20分）B01最少应设一个阳台
不满足
B01-B07
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B02应考虑冰箱和洗衣机的位置：冰箱应在厨房或
餐厅；洗衣机应在卫生间或独立空间
B03除走道外其他空间应具有独立性，严禁斜穿
B04起居室和主卧室采光窗不应开在凹槽侧壁上
B05至少有两开间朝南或者一开间朝南且南北通透
（尽端式和独立点式可不要求）
B06各居室均有配套的空调机位，除立面较隐蔽处
可用单框外，其余均为通长百叶
B07套内各功能分区明确，流线简洁
B08套型有两开间朝南且南北通透或三开间朝南
（尽端式和独立点式可不要求）
2
符合条
件，按各
项分值得
分
B09除设置规范规定的基本空间外，宜设置玄关，
玄关内有空间放置鞋柜，玄关宽度≥1.3m
1
B10除设置规范规定的基本空间外，宜设置储藏空
间，且不影响其它房间的布置
2
B11厨房位置宜靠近门口，且和餐厅联系紧密1
B12卫生间有直接的采光通风4
B13卫生间干湿分开或者有一个半卫生间1
B14卫生间布置四件套（淋浴、盆浴、面盆、座便）2
B15设置两个阳台：服务阳台和生活阳台3
B16套型结构体系有利于空间的灵活分隔3
套内技术指标（3分）B18
各房间最小使用面积：起居室兼餐厅21m2主
卧室≥13m2次卧室≥9m2厨房≥5m2卫生间
≥3.5m2玄关≤4m2
不满足
B18、B19
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B19
各主要房间开间尺寸：起居室≥3.9m主卧室
≥3.6m次卧室≥2.8m厨房≥1.7m卫生间≥
1.6m阳台出挑宽度≥1.0m
B20各功能空间长边和短边比≤1.81符合条件
按各项分
值得分
B21起居室供布置家居的墙面长度≥3.1m，厨房操
作台总长≥2.3m，
2
表三：两居室70-80平米
（70-80m2）两居室套型评判标准（23分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
套内功能空间设置和布局（20分）B01最少应设一个阳台
不满足
B01-B07
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B02应考虑冰箱和洗衣机的位置：冰箱应在厨房或
餐厅；洗衣机应在卫生间或独立空间
B03除走道外其他空间应具有独立性，严禁斜穿
B04起居室和主卧室采光窗不应开在凹槽侧壁上
B05至少有两开间朝南或者一开间朝南且南北通透
（尽端式和独立点式可不要求）
B06各居室均有配套的空调机位，除立面较隐蔽处
可用单框外，其余均为通长百叶
B07套内各功能分区明确，流线简洁
B08套型有两开间朝南且南北通透或三开间朝南
（尽端式和独立点式可不要求）
2
符合条
件，按各
项分值得
分
B09除设置规范规定的基本空间外，宜设置玄关，
玄关内有空间放置鞋柜，玄关宽度≥1.3m
1
B10除设置规范规定的基本空间外，宜设置储藏空
间，且不影响其它房间的布置
2
B11厨房位置宜靠近门口，且和餐厅联系紧密1
B12卫生间有直接的采光通风4
B13卫生间干湿分开或者有一个半卫生间1
B14卫生间布置四件套（淋浴、盆浴、面盆、座便）2
B15设置两个阳台：服务阳台和生活阳台3
B16套型结构体系有利于空间的灵活分隔3 B17单卫生间应靠近主卧室1
套内技术指标（3分）B18
各房间最小使用面积：起居室兼餐厅20m2主
卧室≥11m2次卧室≥8m2厨房≥4.5m2卫生
间≥3.5m2玄关≤4m2
不满足
B18、B19
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B19
各主要房间开间尺寸：起居室≥3.5m主卧室
≥3.2m次卧室≥2.8m厨房≥1.7m卫生间≥
1.6m阳台出挑宽度≥1.0m
B20各功能空间长边和短边比≤1.81符合条件
按各项分
值得分B21起居室供布置家居的墙面长度≥3.1m，厨房操
作台总长≥2.3m，
2
表四：
（60-70m2）一居室套型评判标准（23分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
套内功能空间设置和布局（20分）B01最少应设一个阳台
不满足
B01-B07
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B02应考虑冰箱和洗衣机的位置：冰箱应在厨房或
餐厅；洗衣机应在卫生间或独立空间
B03除走道外其他空间应具有独立性，严禁斜穿
B04起居室和主卧室采光窗不应开在凹槽侧壁上
B05至少一开间朝南（尽端式和独立点式可不要求）
B06各居室均有配套的空调机位，除立面较隐蔽处
可用单框外，其余均为通长百叶
B07套内各功能分区明确，流线简洁
B08套型有两开间朝南或一开间朝南且南北通透
（尽端式和独立点式可不要求）
2
符合条
件，按各
项分值得
分
B09除设置规范规定的基本空间外，宜设置玄关，
玄关内有空间放置鞋柜，玄关宽度≥1.3m
1
B10除设置规范规定的基本空间外，宜设置储藏空
间，且不影响其它房间的布置
2
B11厨房位置宜靠近门口，且和餐厅联系紧密1
B12卫生间有直接的采光通风4
B13卫生间干湿分开1
B14卫生间布置四件套（淋浴、盆浴、面盆、座便）2
B16套型结构体系有利于空间的灵活分隔3 B17卫生间应靠近主卧室1
套内技术指标（3分）B18
各房间最小使用面积：起居室兼餐厅≥20m2
主卧室≥11m2厨房≥4.5m2卫生间≥3.5m2玄
关≤4m2
不满足
B18、B19
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B19
各主要房间开间尺寸：起居室≥3.5m主卧室
≥3.2m厨房≥1.7m卫生间≥1.6m阳台出挑
宽度≥1.0m
B20各功能空间长边和短边比≤1.81符合条件
按各项分
值得分B21起居室供布置家居的墙面长度≥3.1m，厨房操
作台总长≥2.3m，
2
表五：
（50-60m2）一居室套型评判标准（23分）
分项及分值子项
序号
设计原则与评定指标
分
值
得
分
备注
套内功能空间设置和布局（20分）B01最少应设一个阳台
不满足
B01-B07
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B02应考虑冰箱和洗衣机的位置：冰箱应在厨房或
餐厅；洗衣机应在卫生间或独立空间
B03除走道外其他空间应具有独立性，严禁斜穿
B04起居室和主卧室采光窗不应开在凹槽侧壁上
B05至少一开间朝南（尽端式和独立点式可不要求）
B06各居室均有配套的空调机位，除立面较隐蔽处
可用单框外，其余均为通长百叶
B07套内各功能分区明确，流线简洁
B08套型有两开间朝南或一开间朝南且南北通透
（尽端式和独立点式可不要求）
2
符合条
件，按各
项分值得
分
B09除设置规范规定的基本空间外，宜设置玄关，
玄关内有空间放置鞋柜，玄关宽度≥1.3m
1
B10除设置规范规定的基本空间外，宜设置储藏空
间，且不影响其它房间的布置
2
B11厨房位置宜靠近门口，且和餐厅联系紧密1
B12卫生间有直接的采光通风4
B13卫生间干湿分开2
B15套型结构体系有利于空间的灵活分隔3 B16卫生间应靠近主卧室2
套内技术指标（3分）B17
各房间最小使用面积：起居室兼餐厅≥16m2
主卧室≥10m2厨房≥4.0m2卫生间≥3.5m2玄
关≤3m2
不满足
B17、B18
中任意一
条直接排
除，不进
入其它评
判
B18
各主要房间开间尺寸：起居室≥3.2m主卧室
≥3.0m厨房≥1.7m卫生间≥1.6m阳台出挑
宽度≥1.0m
B19各功能空间长边和短边比≤1.81符合条件
按各项分
值得分B20起居室供布置家居的墙面长度≥3.1m，厨房操
作台总长≥2.3m，
2
三．参考户型图（以一梯四户90平米以下户型为例）..\..\户型研究\1-4\户型成果10.dwg
户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析：
（一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关） 4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） （三）空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 （四）总图 1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅户型设计要点大 全分析
户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 （编者注：没有玄关为步合格户型） 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大 冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550， 长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置 错开。 6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。 三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨 房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。 四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中，一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”！公共卫生间应 该布置淋雨，而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大，要相应布置出洁具的三
户型建筑设计 房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。 （一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当 随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。 因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。 由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局显得很局促，放上家具，布置就更难。 除了大小合适，格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的枢纽，是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的唯一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。 （二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学 每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反应物。 实践中，总结出这样一些基本原则： 1、起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相连。
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗？ 户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/739296249.html, 简析高层住宅建筑户型设计 作者：郑利华 来源：《建筑建材装饰》2016年第11期 摘要：随着我国经济的快速发展，我国的很多地区已逐渐走向城市化，为了加快城市化的建设，我们必须增加高层住宅的建筑数量。由于经济水平的不断提高，人们的生活水平也有所提高，人们越来越重视高层住宅的品质，而不是简简单单的提供居住的这个功能。本文主要对高层住宅建筑进行介绍，对高层住宅建筑户型设计进行展望。寻找最好的方法来满足人们对高层住宅建筑的居住需求。 关键词：高层住宅；种类；建筑户型；展望 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674—3024（2016）11—185—02 前言 在我国，许多地区逐渐走向城市化，许多土地都被宅所覆盖，来供人们居住，但是目前却需要越来越多的高层住宅来满足人类的要求，因而，需要设计师对高层住宅建筑户型设计进行进一步的研究，让高层住宅居住更舒适，设计更合理，功能更多样，装演更精致。在对高层住宅建筑设计进行评价的过程中，户型设计起着举足轻重的作用，决定着高层住宅建筑的好坏，当户型设计与购买者的需求相违背，那么将不利于房地产事业的发展，当高层住宅建筑单位没有对户型平面设计的技术问题进行修改、更新，那么便不能适应社会经济的发展，不能拥有一个好的品质，最终不能满足人们对高层住宅建筑的居住需要。因此，在高层住宅的设计过程中，建筑设计人员要注重高层住宅建筑户型的设计，改变死板的设计理念，设计出高品质的高层住宅建筑物，以供人们居住。下面让我们对住宅的形式进行了解。 1住宅形式之简介 1.1走廊式住宅 走廊式住宅的特点是户型面积不大，不需要占用太多的空间去设计高层住宅的功能，但是能容纳很多的用户，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。这种住宅将住户、电梯和楼梯有效地进行融合，以此来创造更多空间去容纳住户。这种住宅在建造过程中，要寻找方法去解决走廊占用太多空间的问题，另外，在采光方面，由于住户多的特点，要特别注意对采光面少的住房进行特殊的设计，在其采光面增加朝向采光方向的开口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情况。 1.2跃层式、跃廊式住宅
浅谈住宅建筑设计中的空间组合与户型配置 摘要：随着我国建筑行业的飞速发展，住宅设计水平不断提升，设计师应根据 客户需求和住宅环境进行设计，完善户型功能，提高居住舒适度，在有限的土地 面积里人们需要尽量多的创造居住空间。对此，要保证居民的居住条件得到满足，并有更大的提升空间需要在进行住宅建筑设计工作时将空间合理分配，保证人们 有更多环境居住选择。基于此，本文在介绍住宅设计原则的基础上，进一步对住 宅设计的空间组合及户型配置展开了分析。 关键词：住宅建筑设计；空间组合；户型配置 引言 住宅建筑设计空间组合需要遵循舒适性、功能性以及经济性的原则，从而满足住宅建筑 使用者的需求，满足现代化建筑设计发展的趋势。正确认识到空间组合以及户型配置合理性 对于住宅建筑设计的重要意义，进而发挥独创性，提高住宅建筑的质量。 1 住宅建筑空间组合设计原则 1.1 灵活性 空间组合的灵活性在现代住宅设计中非常重要。人们物质生活水平的提升，对于建筑的 使用需求也不尽相同。因此为满足住户需求，在进行空间组合设计时要根据灵活性原则，对 于住宅功能分区进行合并或连接方式的划分和分隔，这其中要减少使用固定构件，要考虑住 宅室内墙体等设计选择，采用轻质材料，来保证隔音和承重效果，方便日后空间布局的改动，满足用户的需求变动。 1.2 经济性 在进行设计时面积要合理进行分配，不同功能空间和要求要详细分好。要合理分配室内 空间，比如客厅应该是最大的，用于日常生活，卫生间一般面积不高。在设计时要通过合理 的经济选择创造温暖的空间。还要考虑节能因素，在处理住宅取向和家庭的经济效益时要协 调好，以保证最佳的经济效益和自然环境。比如卧室是夜间用来睡眠为主，白天活动很少， 关的时间比较长，要考虑其朝向和日照对节能的影响。 2 住宅建筑设计中内部空间组合处理方法分析 2.1 住宅建筑内部空间的体量处理 进行内部空间的体量处理可以进一步满足舒适性的要求，因为内部空间的体量直接影响 到建筑内部环境的舒适性高低。一般来说，如果体量过小，也就是住宅面积较小则会给人一 种压迫感和急促感，不利于用户心情的放松。同时，在进行体量处理时，需要考虑到实际用 户的情况。如果人口数较多，必须采用较大的住宅面积，从而满足个人隐私空间的需求，从 而提高住宅建筑设计的科学性。 2.2 空间尺度的优化设计 （1）物理高度。当身处某个空间中，空间尺度会给人一种压抑或开阔的感觉。对于现 代高层住宅建筑而言，尤其小户型住宅，在设计时，应时刻关注空间的物理高度。避免过低
建筑户型设计 建筑户型设计之实用性： 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 建筑户型设计之安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 建筑户型设计之灵活性
房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 建筑户型设计之经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
住宅设计基本元素： 住宅设计中各功能房间作为设计的基本元素：应满足起居、做饭、就餐、如厕、就寝、工 作、学习以及储藏等功能需求。下面将主要从房间的家具、设备布置形式和房间尺寸及房间 细部设计来对各个功能房间的设计要点展开叙述。 一、门厅的设计和尺寸 (a)当鞋柜、衣柜需要布置在户门一侧时，要确保门侧墙垛有一定的宽度：摆放鞋柜时， 墙垛净宽度不宜小于400mm；摆放衣柜时，则不宜小于650mm。 (b)综合考虑相关家具布置及完成换鞋更衣动作，门厅的开间不宜小于1500mm，面积不宜小 于2㎡。 门旁墙垛尺寸（单位：mm）： 门厅面积参考尺寸： 二、起居空间的设计和尺寸 （一）、起居室空间设计要点 1.起居厅的采光口宽度应为≥1.5m为宜。 2.起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置， 设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽 可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠” (我国《住宅设计规范》规定起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm)；如若不得不开门，则尽量相对集中布置。 内墙面长度与门的位置对起居室家具摆放的影响： （二）、起居室空间的尺寸 （1）、面积 在不同平面布局的套型中，起居室面积的变化幅度较大。其设置方式大致有两种情况：相对独立的起居室 和与餐厅合而为一的起居室。在一般的两室户、三室户的套型中，其面积指标如下：搜建筑微信 (a)起居室相对独立时，起居室的使用面积一般在15㎡以上； (b)当起居室与餐厅合为一时，二者的使用面积控制在20—25㎡；或共同占套内使用面积的25％～30％为宜； 起居室的面积标准我国现行《住宅设计规范》中最低面积是12㎡，我国城市示范小区设计导则建议为18-25㎡。 （2）、开间(面宽) 起居室开间尺寸呈现一定的弹性----有在小户型中满足基本功能的3600mm小开间“迷你型”起居室，也有大户型中追 求气派的6000mm大开间的“舒适型”起居室。 (a)常用尺寸 一般来讲，110～150㎡的三室两厅套型设计中，较为常见和普遍使用的起居面宽为3900～4500mm。 (b)经济尺寸 当用地面宽条件或单套总面积受到某些原因限制时，可以适当压缩起居面宽至3600mm。 (c)舒适尺寸 在追求舒适的豪华套型中，其面宽可以达到6000mm以上。 起居室的面宽尺寸与家具布置：
平面户型设计 本项目户型种类分为两室两厅与三室两厅，共四种户型，结合当地居民对住宅面积及其户型的需求状况，居住区80%以上均为135㎡的三室两厅舒适户型，少数为80㎡的经济适用户型。 在户型平面设计上，着重考虑各种使用空间的适宜尺度和现代住宅功能空间的完整配置，并使每户的总面积控制在建设方的要求范围内。所有户型均有良好的采光、日照，南北通透，可以直接对外形成良好的自然通风，套内布局动静分区合理、流线通畅，尽量减小交通面积，最大化满足住户的使用需要，通过观景阳台的设置，使住户时刻置身于居住区的优美环境中。 套内分区：住宅套内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计，真正实现明厅、 明厨、明卧、明卫的舒适户型。 AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF
起居室与主卧室：强调大起居室的活动空间和良好视野，主卧室与起居室基本朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。适当加大主卧室的使用面积，增加居住舒适度。 厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计办法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。隔离的厨房烹饪区把油烟彻底排除在外，同时能创造餐厨合一的宽敞明亮的空间视觉效果。处处体现以人为本的设计理念。 立面造型及材质 方案一:本方案采用简欧风格，一层为咖色石材、上部为米黄真石漆，深灰色线脚，墙面划分大的分格。欧式线脚、竖向线条和阳台顶部的弧窗造形，体现了小区的庄重、典雅和高贵，立面造型统一考虑空调百页的设置。与小区的绿化景观相得益彰。 方案二:本方案吸取托斯卡纳建筑风格营造的乡村的， AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF
住宅项目户型设计要点分析 【摘要】房地产持续高热态势下，人们愈来愈理性的选择自己适合的居住户型，在很大层面上住宅户型设计是否科学合理、人性化关怀，极大会影响项目成败，楼盘是否畅销热卖的重要因素。什么样的户型才是购房者热衷喜爱的呢，功能需求型极大满足巨大群体的基本共同诉求，本文就南宁老城区某一处住宅项目进行分析，以期能够得各位同仁一些帮助与研究资料。 【关键词】户型配置；选型要求； 随着房地产市场的持续发展，越来愈多的企业投身房地产开发，设计作为开发的先行者，承担起越来越重要的作用。设计是所有工作开展的依据，是项目是否盈利的关键，对房子是否卖得好卖得快起着决定性因素，还是控制成本最重要的环节。下面以实际项目为例，分阶段阐述户型设计在房地产开发中的重要作用： 一、户型配置 要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考虑项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 二、住宅项目户型分析介绍
完美的户型配比方案 [户型设计要点] 户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆户型好的住宅采光与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，户型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室
二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一储；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的与门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也依然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、