企业法律顾问民商与经济法律知识：物权法总论
一、物权概述
（一）物权的概念和特征
物权，是指“权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。
（1）物权以特定物作为客体，这是物权最基本的特征。
（2）物权是对物权，是人对物的支配权。
（3）物权是绝对权。
（4）物权是一种排他的权利。
（二）物权的客体
物权的客体为物。所谓的物包括不动产和动产。
（三）物权的效力
1.物权对物权的效力
物权对物权的效力，是指当同一物上存在数个物权时，一个特定物权对其他物权的效力。
2.物权对债权的效力
对此适用的基本规则是“物权优先于债权”。但是，在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力。
3.物权对占有的效力
在占有人为无权占有时，本权人得行使返还请求权，占有人负有返还的义务。
（四）我国物权的体系
1.所有权
2.用益物权
3.担保物权
4.准物权准物权的类型包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、从事养殖和捕捞的权利等，它们分别适用相关的法律。
5.占有
二、我国物权法总则
（一）物权法的基本范畴
物权法调整的是因物的归属和利用而产生的民事关系。实际上《物权法》所涉及的范畴包括静态财产关系、动态经济关系和交易安全的保障。
（二）物权法的基本原则
1.物权法定原则
物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。
2.物权绝对原则
物权绝地原则，是指物权只能由权利人依法并根据自己的意愿享有并行使的原则。
3.物权特定原则
物权特定原则，也称为物权确定性原则，即要求物权支配的客体必须特定化，必须与其他物有明确肯定的区分的原则。
4.区分原则
区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。
5.物权公示原则
物权公示原则，是指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会的承认和法律保护的原则。
（三）物权变动制度
1.物权变动的含义
物权变动是指物权的设立、移转、变更和消灭。
2.不动产物权登记
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3.动产交付
（1）交付要件主义。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
（2）交付对抗主义。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）交付的特殊形态。
①简易交付。即动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的情形。在简易交付的情形，物权变动自法律行为生效时发生效力。
②指示交付——返还请求权让与。即动产。物权设立和转让前，第三人占有该动产的情形，此时，物权人可以通过转让请求第三人返还原物的权利以代替交付。
③占有改定。即动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的情形，物权自该约定生效时发生效力。
4.非依法律行为的物权变动
（1）具体类型。包括：①依据“公共权力”发生的物权变动；②因继承或者受遗赠取得物权；③基于事实行为的物权变动。
（2）非依法律行为的物权变动适用的规则。非依法律行为发生的物权变动，一般不需要不动产登记或动产交付即可生效。
（四）物权的保护
1.物权保护的基本含义物权的保护，是指在物权受到侵害的情况下，依照法律规定的方式回复物权的完满状态，或者说是使物权人可以行使的权利回复至完满状态。
2.物权请求权
（1）物权确认请求权。
（2）返还请求权。
（3）妨害排除请求权和妨害防止请求权（消除危险请求权）。
（4）恢复原状请求权。
（5）损害赔偿请求权。
2013年企业法律顾问网上辅导 民商经济法律知识 第1页 第七章 公司法 第一节 公司法概述 公司的概念与种类 （一）公司的概念 公司具有独立的法人资格 公司是以其全部财产承担无限责任的营利性社团法人： a.独立财产； b.独立名义； c.独立责任。 （二）公司的种类 1.以公司组织关系： （1）总公司和分公司：分公司不是独立的法人，责任不独立。 （2）母公司和子公司：子公司是独立的法人，包括：A.全资子公司；B.绝对控股子公司；C.相对控股子公司。 2.以信用基础： （1）人合公司；股东个人信用为公司信用基础。 （2）资合公司；以公司资本为信用基础。 （3）人合兼资合公司；股东个人信用和公司资本信用兼为信用基础。 【例题·单选题】关于公司分类的说法，错误的是（ ）。 A.我国《公司法》中仅规定了有限责任公司和股份有限公司两种类型 B.凡是在我国登记设立的公司，无论其资本是否来源于外资，也无论外资比例，都是中国公司 C.人合公司与资合公司的区分标准是公司的信用 D.公司区别于合伙企业的重要特征在于其营利性 [答疑编号506296070101] 【正确答案】D 【答案解析】本题考点是公司分类。公司与合伙企业的区别（从考试而非学术 角度）：（1）公司具有独立财产，合伙企业不具有独立财产；（2）公司具有 独立人格，合伙企业不具有独立人格；（3）公司具有独立责任，合伙企业不具 有独立责任； （三）有限公司 有限公司的股东人数有限制（1-50人） 特征： a.设立手续简易、有更大的灵活性； b.外转股份受到严格限制； c.封闭性。 （四）股份公司 股份公司是指全部资本分为等额股份，股东以所认购股份为限承担有限责任的企业法人。 特征： a.开放性与社会性； b.设立程序严格； c.公司治理机关完备：股东大会；董事会及经理；监事会。 第二节 公司的设立
物权法司法解释 物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。 目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷 所有权纠纷 最高人民法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
物权法期末重点物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 特征1、直接支配性。（绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性） 一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。 一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存 物权的客体——物 物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。 特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。 物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生 物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。 种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。 妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等 妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险 与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。 物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。 物权的类型： 物权法定原则的含义:是物权法的一项基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。 物权法定原则的内容：1、物权以民法或其他法律所规定者为限。2、物权非依法律规定不得创设。不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制”。不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定” 物权的学理分类：自物权与他物权、所有权与定限物权、不动产物权、动产物权与权利物权、意定物权与法定物权、登记物权与不登记物权 我国物权法的分类 所有权：国家、集体和私人所有权、业主的
【物权法】物权法参考教材推荐） 此为朱庆育老师推荐的物权法教材） 1、本校系列 1．1 江平主编，费安玲副主编：《中国物权法教程》，知识产权出版社，2008，32元； 1．2 江平主编，李永军副主编：《物权法》，法律出版社，2009，39元； 1．3 刘家安：《物权法论》，中国政法大学出版社，2009，23元； 2、校外系列： 2．1 崔建远：《物权法》，第2版，中国人民大学出版社，2011，59元； 2．2 梁慧星、陈华彬：《物权法》，第5版，法律出版社，2010，36元； 2．3 孙宪忠：《中国物权法总论》，第2版，法律出版社，2009，65元； 2．4 王利明：《物权法研究》（全两册），第3版，中国人民大学出版社，2009，298元； 2．5 尹田：《物权法》，北京大学出版社，2013，68元； 3、背景系列： 3．1 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社，2000，36元； 3．2 王泽鉴：《民法物权》，第2版，北京大学出版社，2010，58元； 3．3 谢在全：《民法物权论（全三册）》，修订5版，中国政法大学出版社，2011，164元； 3．4 鲍尔/施蒂尔纳：《德国物权法》，法律出版社【上册：张双根译，2004，69元；下册：申卫星、王洪亮译，2006，69元】； 3．5 曼弗雷德·沃尔夫：《物权法》，第20版，吴越、李大雪译，法律出版社，2004，29.5元； 3．6 弗朗索瓦·泰雷/菲利普·森勒尔：《法国财产法》（全两册），罗结珍译，中国法制出版社，2008，128元； 3．7 我妻荣/有泉亨：《新订物权法》，罗丽译，中国法制出版社，2008，全八册386元； 3．8 我妻荣：《新订担保物权法》，申政武等译，中国法制出版社，2008，全八
欢迎阅读中南大学现代远程教育课程考试（专科）复习题及参考答案 物权法 一、填空题： 1.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活_____的安全。 2.物权法的特征是：强行法规性、__________和公共性。 3.物权为支配权，债权为______权。 4.物权为 5. 6. 7. 8._____ 9. 10. 11. 权的 12. 13. 14. 15. 16. 17. 选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于_______权。 19.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做______。 20.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：____________权和损害赔偿请求权。 21.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地以至公路，该土地所有人享有的是_______权。 22.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采______主义。 23.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，_____的所有人取得混合物的所有权。
24.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为__________行为。 25.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担______责任。 26.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为______。 27.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的__________权性质。 28.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。 29.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后____年地租才为有效。 30. 31. 32. 33.通过 34. 35.。 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.为担称做____________。 45.归属质权，又称_____，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。 46.动产质权是权利人占有债务人或__________移交的动产的担保物权。 47.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以__________为标准的。 48.留置权标的物的范围，包括：留置动产本身、从物、_____、代位物。 49.留置权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留置权__________。
民商与经济法律知识分类真题合同法分则、侵权责任法 一、单项选择题 1、甲公司与乙公司签订合同，约定甲公司向乙公司支付定金2万元，任何一方违约，均应向对方支 付3万元违约金。后甲公司未向乙公司交付定金。乙公司未依约履行合同。则甲公司有权要求乙公司支付_________ 万元。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 7 2、甲公司向乙银行借款100万元，双方于10刀5日签订借款合同，约定借款期限为10月5日至次年的10月4日。乙银行因工作人员失误直至11刀5日才将款汇入甲公司账户，且预扣利息5万元。后因还款引起纠纷。关于该贷款合同的成立及效力，下列说法正确的是___________ 。 A.借款合同的成立时间为月5日 B.甲公司有权请求乙银行承担违约责任 C.甲公司应按照100万元本金偿还贷款 D.甲公司应按照100万元本金支付利息 3、甲公司为开业庆典，将一块玉石交给雕刻家乙，要求由乙亲自雕刻?一件玉雕作为开业当天的摆件, 双方约定，雕刻的成果不得留置，雕刻完成后，甲公司发现玉雕效果不是很理想，经了解，雕刻工作是由乙的徒弟完成的，遂拒绝支付报酬，乙遂将该玉雕扣留，下列关于甲、乙0间法律关系的说法，错误的是___________ o A.甲公司有权解除合同 B.乙对该玉雕亨有留置权 C.甲公司有权拒绝支付酬金 D.甲公司有权请求乙承担违约责任 4、下列合同屮，不属于实践合同的是 _______ 。 A.保管合同 B.赠与 C.定金合同 D.自然人之间的借款合同 5、甲、内两公司签订了一批货物的买卖合同，约定由甲公司委托乙公司将该批货物从北京运往广州 交付给内公司。在运输途小，甲公司与内公司解除该合同，将该批货物出卖给广州的丁公司。甲公司与丁公司约定，甲公司负责将货物运到广州后交货。合同签订后，货物在运输途屮因地震而灭失。该货物损失的承担人是___________ 。 A.甲公司 B.乙公司 C.内公司 D. 丁公司 6、甲公司委托乙研究所开发一项技术，乙研究所指派工程师王某进行研究，并最终完成一项研究成果。因对专利申请权的归属未约定，且双方无法达成补充协议，为此引起纠纷。此项专利申请权应 A.由甲公司享有 B.由乙研究所亨有 C.由王某亨有 D.由甲公司与乙研究所共同亨有 7、甲企业要拆除一间仓库，雇请了包括王某在内的工人，双方签订合同，约定工人在拆除仓库过程小
《物权法学》必背复习题 第一早 1. 物权的特性： (1)对世性(主体)：除物权人之外任何人，主体广泛性 (2)支配性(内容)：同1.( 2) (3)特定性(客体)：物V /行为&非物质X,具体制定、存在、独立，有体动产 /不动产 (4)绝对性(实现方式)：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务 (5)排他性(效力)：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请 求权效力 (6)法定性、公示性：区别债权 2. 物权与债权的联系与区别： (1)联系：基础、目的交易 物权. 债权，人+财产=物权>新物权，物权+债权=财产权 "方式(债权) 3. 物权的排他效力： ⑴涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。包含绝对的—相斥物权之间于成立上的排他效力，也相对的
—包含相容物权之间于实现上的排他效力。 （2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力，即被法律赋予较强效力之物权得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。 相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。（3）各类物权排他效力表现： ①所有权之间的排他效力。所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力，一 物之上只能存在一个所有权（一物一权）。 ②用益物权之间得排他效力。用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。 ③担保物权之间的排他效力。担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。 ④用益物权与担保物权之间的排他效力。用益物权vs不动产抵押权，行使与实现上的排他效力，依设定的先后而定。 ⑤所有权与定限物权之间的排他效力。同一标的物上的定限物权虽恒成立于所有权之后，但其效力却当然优先于所有权。 第二章 4. 我国物权法上所规定的物权的种类：包含所有权，用益物权，担保物权三大类，同时也专设编章规定了占有。其所系规定和提及的物权的具体种类包含：所有权（含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）；土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权；抵押权（含一般抵押权、最高额抵押权）、质权（含动产质权、权利质权）、留置权。 5. 物权的学理分类： 自物权与他物权（标的物所有）；完全物权与定限物权（权利人对标的物的支配
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
2010民商与经济法律知识《第七章合同法分则》历年真题精解 总分：53分及格：0分 考试时间：120分 一、单项选择题（共21题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意 ） （1）王某将自己房屋一套出租给赵某，租期 2年。 出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某， I 年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋 并办理了过户登记手续。 梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（ ）。 A. 赵某有収租债该房屋直到粗赁期限届満 因朝赁期限未溺，架某尚未取得该房屋的所有权 G 赵某构权继续相轅该屈厳’电必须与架某境新签订租赞合同 6王裳与梁某的买卖合同无效.但梁某取得该龙用的所告权 （2）甲公司和乙公司签订了一份技术服务合同，约定甲公司为乙公司解决某项技术开发中的 一个特定技术问题，乙公司提供技术资料和工作条件。 甲公司在提供技术服务的过程中， 利 用乙公司提供的技术资料和工作条件又完成了一项新的技术成果。由于双方对此没有约定， 该项技术成果应（ ）O A. 騰于甲公司 B. 属于乙公司 来源：考试大在线考试中斗 C. 由甲公司和乙公甬共有 6 JS 于乙公司，但甲公司有权尤卷诜用 ⑶甲向乙购买一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市 S 市。5月1日，乙为甲代办 铁路托运运往 M 县。在运输过程中，5月3日，甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙。 5 月4日，由于遇到山洪暴发，运输该批玉米的火车在途中出轨，全部玉米毁损。各方当事人 未约定标的物的风险负担。此案中，应承担该损失的是（ ）O A. 甲 B. 乙 来源：考试大在罐考试中心 C. 丙 D. 复运公司 （4）甲公司租用乙公司的房屋，租期 5年，租金季付。租期届满，甲公司继续缴纳下一季度 的租金，乙公司接受该租金。 3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司立即 搬出，为此引起纠纷。下列表述中正确的是（ ）O 久屮公司与乙公司双方没有续订合同.相赁关系泊灭 吐乙公旬接受租金，视为租赁合同续订1年 C. 在网等条件下.申公司享有优光承租权 D. 甲可与乙公司的租赁合同继续有效.但乙公司有权R6时解除合同 （5）甲公司发运一批青瓷器皿，以印有“清风牌办公用纸”的纸盒包装，交由乙公司运输， 乙公司聘请了丙公司装卸。在运输过程中，由于装卸工按照办公用纸的装卸方式装卸而损害 若干件器皿。对此，应当就器皿损来源：考试大在线禹试中右 来源：哮试大在线考试中心
第二章所有权 一、单项选择 1 .在下列民事纠纷中，哪项不能按相邻关系处理？（B ） A. 甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B. 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C. 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，弓I起纠纷 D. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 2 ?甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（ A ） A. 奇石属遗失物，乙应返还给甲 B. 奇石属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D. 丙可以取得奇石的所有权 3. 周某的金项链不慎丢失，吴某拾得后将其以1万元卖给不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。 对此，下列表述正确的是（ B ）。 A. 由于过了两年的回复权期间，则不能再请求王某返还 B. 尽管王某是善意，但是不能取得金项链的所有权 C. 王某是善意，因此可以取得金项链的所有权 D. 周某在追回金项链时，应当对王某补足相应的价款 4?下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（D ） A. 保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B. 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D. 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 5. 黄某将自己家祖传的珍贵玉佛卖给丁某，丁某当场付款，约定7天后取玉佛。方某听说后，表示愿 出比丁某高的价格购买此玉佛，黄某当即决定卖给方某，约定第二天交货。丁某得知此事，诱使黄某8岁的儿子从家中取出此玉佛给自己。该玉佛在由丁某占有期间，被吕某盗走。此时该玉佛的所有权属于下列哪个人？（A ） A. 黄某 B .丁某C .方某D .吕某 6 .董某有一块玉雕。陈某甚为喜欢，要求董某转卖给他，董某应允。陈某因一时缺乏现金，便将五千 元钱和两张彩票交给董某。后有一张彩票中奖，奖金为5000元。该5000元应归（A ）。 A. 董某所有 B .陈某所有C .陈某所有，董某应返还不当得利 D .国家所有 7 .于某继承其父亲遗留下的一块玉石，并利用自己的雕刻技术在这块玉石上雕刻了飞天形象，这件艺 术品在国际上享有盛誉，其价值已远远超出了原有价值。后高某找到于某称此玉石是高某借给于某的父亲观赏的，并拿出相关证据。则如何确定该玉石所有权的归属？（B ） A. 于某根据善意取得制度取得玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿 B. 于某因为加工取得该玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿 C. 高某为原材料的所有权人，有权请求于某返还，但应将增加的价值返还给于某 D. 该玉石应由于某、咼某二人共有 8. 李涵在服装店买衣服时，丢失手表一块。服装店工作人员拾得后，即交给公安部门。李涵未能在期限内前去认领，公安
物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流 通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。也叫“附属物”。 分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。 4、可分物与不可分物 按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。如油、米、布等。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。 区分的意义主要是：
第一章民法通则 第一节民法概述 一、熟悉民法的调整对象 二、了解民法的基本原则 第二节民事主体 一、熟悉自然人 二、熟悉法人 三、熟悉合伙企业 第三节民事法律行为 一、了解民事法律行为的概念和要件 二、熟悉民事法律行为的分类 三、熟悉民事法律行为的形式 四、掌握无效民事行为 五、掌握可变更和可撤销的民事行为 六、掌握附条件和附期限的民事法律行为 第四节代理 一、熟悉代理概述 二、熟悉代理的分类 三、掌握代理权 四、掌握无权代理与表见代理 第五节民事权利与民事责任一、熟悉民事权利 二、熟悉民事责任 第六节诉讼时效与期间
二、熟悉期限 第二章物权法 第一节物权法概述 一、了解物权 二、熟悉物权法基本制度 第二节所有权 一、了解所有权概述 二、了解国家所有权、集体所有权和私人所有权 三、熟悉所有权的取得和消灭 四、掌握建筑物区分所有权 五、熟悉相邻关系 六、掌握共有 第三节用益物权 一、了解用益物权概述 二、熟悉土地承包经营权 三、熟悉建设用地使用权 四、熟悉宅基地使用权 五、熟悉地役权 第四节担保物权 一、了解担保物权概述 二、掌握抵押权 三、掌握质权
第五节占有 一、了解占有的概念、意义以及适用规则 二、熟悉占有类型以及保护规则 第三章担保法 第一节担保的概念、特征和分类 一、了解担保的概念与特征 二、熟悉担保方式及其种类 三、熟悉担保的设立及其后果 四、掌握担保的效力 五、熟悉反担保 第二节保证 一、了解保证的概念、特征和分类 二、熟悉保证合同和保证方式 三、掌握保证的效力 四、掌握保证责任 第三节定金 一、了解定金概述 二、掌握定金的设立及其效力 第四章合同法总则 第一节合同法概述 一、了解合同的概念和特征 二、了解合同的分类
第一部分：物 一、物的特征 （一）非人格性：例外（尸体、捐献的器官、假牙） （二）有体物：例外（无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等） 【重点法条】：《物权法》第50条：无线电频谱资源属于国家所有。 （三）可支配性 （四）独立性： 例外1、一个物上成立多个物权——建筑物区分所有 2、多个物上成立一个物权——财团抵押 【重点法条】：《物权法》 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第80条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 【模拟习题】：下列选项那些能成为民法上的物？ A、空气 B、掉在地上的假牙 C、镶在人身上的假牙 D、商标 二、物的分类 （1）原物、孳息： 如果B物是A物基于自然规律、法律规定、游戏规则而产生出来的，那么B物就是孳息，A物就是原物。 按产生原因不同分为天然孳息（出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛）、法定孳息（租金、利息、股息）和射幸孳息（彩票的奖金） 原物和孳息是相互独立的物。所以如果孳息还没有和原物分离，那么只是原物的组成部分，而不是孳息。并且孳息是针对原物所说，不能在没有原物的场合单独称为孳息如果没有法律特别规定或当事人另有约定，原物的效力及于孳息； 孳息的归属：在原物的所有人和用益物权人之间，孳息归用益物权人 在原物所有人和他人之间，在非买卖合同的场合采用所有人主义，即原物属于谁，产生的孳息就属于谁；在买卖合同中采用交付主义，交付之前产生的孳息归出卖人，交付之后产生的孳息归买受人，因此有可能会产生买受人虽然还不拥有买卖物的所有权，但已经拥有了买卖物所产生孳息的所有权。 收益和孳息的区别：收益是孳息的上位概念，收益包括孳息，但不限于孳息―――孳息是不需要人付出额外劳动的； 【历年真题】：2005-3-52下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得租金 B.果树上已成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 （2）主物、从物： 主物与从物是指两个特定物的关系 主物与从物必须是互相独立的物
三条线索贯穿司法考试民法复习 （一）权利（法律关系） 民法是私法，私法以私权为核心，所以民法是一部权利法，相应的，权利也就是建立民法体系的核心枢纽（检索最近十年的真题，笔者发现，每一道试题都和权利有关，只是考查的角度、方式、素材和题型的不同）。在司法考试的语境下，权利的主体即法律关系的主体，权利的客体即法律关系的客体，权利则是法律关系的主耍内容，所以可以说，权利和法律关系是个硬币的两而”，当我们以权利为线索对考点进行体系化的梳理的吋候，就意味着对法律关系的梳理，口不待言。 以权利为中枢，我们可以从横向和纵向两个方面对民法知识进行全方位的扫描。所谓横向，是指权利的不同类型的宏观把握，所谓纵仙是指对每一项权利的纵深学习，具体包括权利的主体、权利的客体、权利的变动、权利的內容以及和权利有关的时间（如诉讼时效、除斥期间）等。 （二）总论与分论 司考民法的第二条线索就是从归纳推理（从个别到一般）所产生的“总论——分论”体系, 民法体系屮的四个总论集屮了民法规范最具有一般性的原理、最具有代表性的特点和最具有共性的内容，是司法考试考杏的重屮之重。这四个总论分别是：民法总论、物权法总论、债法总论和合同法总论。 1 ?民法总论 民法总论首先是一个对民法的概述，在介绍民法的概念、调整对象与基木原则之示，着重对权利与法律关系进行讲解，具体包括法律关系的构成、法律关系的产生、权利的分类、权利的救济等，简言之，民法概述实际上就是一个权利与法律关系的介绍。然示，民法总论介绍了自然人和法人制度，个人合伙也属于这一部分的内容，不难看出，自然人、法人和合伙都是权利的主体，其中，自然人的行为能力制度还为示文的法律行为作了铺垫。在民法总论部分，法律行为制度是最抽象的一章，法律行为是对合同、婚姻契约和遗嘱共同属性的高度概括，同时也是权利变动的主要的法律事实。法律行为以意思表示为核心，要求行为人有行为能力，对于欠缺行为能力人，则以代理人代理其从事民事法律行为，所以说，代理制度是法律行为的延伸与扩展。民法总论的最示，介绍了诉讼时效，诉讼时效适用于债权请求权，是民法上关于权利的时间的主要制度。以上就是民法总论的全部内容，我们可以作这样的一个归纳：民法总论实际上就是民事权利的总论，通过对民法总论的学习，可以了解到学习具体权利的角度与思路。 2. 物权法总论 物权法总论首先要对物权的客体——物作出界定，物是能满足人的需要并为人能够支配的物体或者口然力。物的不同分类有着不同的法律意义，和具体的物权或者债权有着相关的联系。然示，物权法总论对物权的特征、效力和类型进行介绍，这是对物权的一个静态的介绍；物权变动是物权法总论屮最重要的部分，从动态的角度描述物权的产牛、变更和消灭, 基于物权属于绝对权的特点，物权变动必须进行公示，公示所产生的公信力可以起到保护交易安全的作用。任何权利都需耍救济，物权法休现对物权救济的制度是物权请求权，具休包扌舌确认物权、恢复原状、返还原物、排除妨碍、消除危
法律顾问民商经济考点：保险合同 法律顾问民商经济考点：保险合同。法律教育网小编整理了企业法律顾问考试民商与经济法律知识相关知识点，希望大家在紧张的复习中有所参考，以防盲目备考，还可以参考大纲进行复习,在考试中取得优异成绩。 1．保险合同概述 2.保险合同的内容 3.保险人和投保人的权利与义务 （１)保险人的义务。①说明义务。②金额偿付义务。③费用支付义务。④通知义务。⑤保密义务 (２）投保人的主要义务。①保费支付义务。②如实告知义务。订立保险合同时对保险人关于保险标的或者被保险人的情况的询问，投保人有如实告知义务。投保人故意不履行如实告知义务的,保险人对于保险合同解除发生前发生的保险事故,不承担赔偿责任或者给付保险金的责任,并不退还保费。投保人因过失未
履行如实告知义务的，对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于保险合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但可以退还保费。③危险事故通知义务和防损义务。保险事故发生后,投保人应当及时通知保险人。财产保险中保险标的危险程度增加,被保险人负有及时通知保险人的义务。财产保险中,保险事故发生时,被保险人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。④单证提示和协助义务。 ４.保险合同的变更与解除 （1)保险合同的变更。 (2)保险合同的解除。①行使解除权。除《保险法》另有规定或者保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同,保险人不得解除保险合同，但在货物运输保险合同和运输工具航程保险合同,保险责任开始后,合同当事人不得解除合同。 ②投保人违反如实告知义务。投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务的,或者因过失未履行告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除保险合同。 ③保险欺诈。被保险人或者受益人在未发生保险事故的情况下,谎称发生保险事故,向保险人提出赔偿或者给付保险金的请求的，保险人有权解除保险合同，并不退还保险费。投保人、被保险人或者受益人故意制造保险事故的，保险人有权解除保险合同,
物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。 目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷 所有权纠纷 最高人民法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的
人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条
《物权法》重点条款解读十届全国人大五次会议16日表决通过物权法。国家主席胡锦涛签署第62号、主席令予以公布。 物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。这部法律自2007年10月1日起施行。 物权法规定，为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 物权法规定，国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。企业所得税法约6500字，分为总则、应纳税所得额、应纳税额、税收优惠、源泉扣缴、特别纳税调整、征收管理、附则等，共8章60条。这部法律自2008年1月1日起施行。 物权法明确：公私财产平等保护 将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权法属于民法，民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。我国宪法也明确规定：“国家实行社会主义市场经济。” “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出，在社会主义市场经济条件下，各种所有制经济形成的市场主体都在统一的市场上运作并发生相互
物权法笔记 目录 第一编物权法总论第一章物权与物权法 第一节物权法概说 第二节物权的概念 第三节物权法定主义 第四节物权的类型 第五节物权的保护 第二章民法上的物 第六节物的概念 第七节物权客体特定原则 第八节物的分类 第三章占有 第九节占有的概念 第十节占有的取得与丧失 第十一节占有的保护 第十二节无权占有人责任 第四章物权变动 第十三节物权变动概说 第十四节公示原则
第十五节不动产公示方式 第十六节物权行为 第十七节中国立场 第二编所有权第五章所有权一般原理 第十八节所有权的本质 第十九节所有权的概念 第六章所有权的类型 第二十节所有权的法定分类 第二十一节共有 第七章建筑物区分所有 第二十二节建筑物区分所有权的概念 第二十三节建筑物区分所有权人 第二十四节建筑物之区分 第二十五节物业服务合同 第八章所有权的取得 第二十六节善意取得 第二十七节取得时效 第二十八节动产所有权的法定取得 第三编限制物权第九章限制物权概说 第二十九节用益物权概说
第三十节担保物权概说 第十章用益物权 第三十一节土地承包经营权 第三十二节土地使用权 第三十三节地役权 第十一章担保物权 第三十四节抵押权 第三十五节质权 第三十六节留置权 课程说明 一、导言 “就物权之内容言之，虽不及债法之复杂，然其盘错邃密，则有过之。” ——史尚宽：《物权法论》，“自序” 二、讲授体例 第一编物权法总论 第1章物权与物权法（第1－5节） 第2章民法上的物（第6－8节） 第3章占有（第9－12节） 第4章物权变动（第13－17节） 第5章所有权一般原理（第18－19节） 第二编所有权 第6章所有权的类型（第20－21节） 第7章建筑物区分所有（第22－25节） 第8章所有权的取得（第26－28节） 第9章限制物权概说（第29－30节） 第三编限制物权 第10章用益物权（第31－33节） 第11章担保物权（第34－36节） 三、推荐书目 （一）教科书