北京王府井百货（集团）股份有限公司
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2012年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、董事于仲福、独立董事覃桂生因公务未能出席公司第七届董事会第三十一次会议，分别委托董事刘冰、独立董事鞠新华出席本次会议并代为行使表决权。
三、 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司董事长、总裁刘冰、主管会计工作负责人杜建国及会计机构负责人（会计主管人员）陈静声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
2012年本公司实现净利润756,666,511.31元（母公司报表口径），根据《公司法》、《公司章程》规定，提取10%法定公积金75,666,651.13元，加年初未分配利润425,538,225.68元，减本年度内派发的2011年度的普通股股利138,830,426.40元，累计未分配利润为967,707,659.46元。本次分红派息预案为：以分红派息实施股权登记日公司股份总数为基数，每10股派发现金7.00元（含红利所得税），剩余未分配利润结转下年度。本年度资本公积金不转增。
以上预案提请第三十届股东大会（2012年年会）审议。
六、 公司不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
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目 录
第一节 释义及重大风险提示.............................................................3 第二节 公司简介.......................................................................4 第三节 会计数据和财务指标摘要.........................................................6 第四节 董事会报告.....................................................................8 第五节 重要事项......................................................................24 第六节 股份变动及股东情况............................................................28 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况............................................33 第八节 公司治理......................................................................38 第九节 内部控制......................................................................42 第十节 财务会计报告..................................................................44 第十一节 备查文件目录...............................................................
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义
公司、本公司、王府井 指
北京王府井百货（集团）股份有限公司 王府井东安 指 北京王府井东安集团有限责任公司 王府井国际 指 北京王府井国际商业发展有限公司 成都工投 指 成都工投资产经营有限公司 成都王府井 指 成都王府井百货有限公司
西安王府井 指 西安王府井商业运营管理有限公司 郑州王府井商业 指 郑州王府井商业管理有限责任公司 枫华商业 指 郑州枫华商业管理有限公司
塔博曼西安 指 塔博曼-华夏柏欣西安（香港）有限公司Taubman-TCBL Xian (Hong Kong) Limited
塔博曼郑州 指 塔博曼郑州(香港)有限公司Taubman Zhengzhou (Hong Kong) Limited
深圳王府井进出口 指 深圳市王府井进出口贸易有限公司 报告期 指 2012年度
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
北京市国资委 指 北京市国有资产监督管理委员会 元、万元、亿元 指
人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称
北京王府井百货（集团）股份有限公司 公司的中文名称简称 王府井
公司的外文名称
Beijing Wangfujing Department Store (Group) Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 BWDSG 公司的法定代表人 刘冰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
姓名 岳继鹏
连慧青
联系地址 北京市王府井大街253号 北京市王府井大街253号 电话 8610-65125960 8610-65125960 传真 8610-65133133 8610-65133133 电子信箱 wfjdshh@https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html,
wfjdshh@https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html,
三、 基本情况简介 公司注册地址
北京市王府井大街255号 公司注册地址的邮政编码 100006
公司办公地址
北京市王府井大街253号 公司办公地址的邮政编码 100006
公司网址 https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 电子信箱 wfjcc@https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html,
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称
《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类
股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 股
上海证券交易所 王府井
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六、 公司报告期内注册变更情况 (一) 基本情况
注册登记日期 2012年12月21日 注册登记地点 北京 企业法人营业执照注册号 110000005013217 税务登记号码 110101101305380 组织机构代码 10130538-0
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。
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(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务一直为百货零售业，没有发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况 1993年2月，经北京市体改委京体改办字[1993]12号文件批准，本公司通过定向募集股份改组设立，后经北京市国有资产管理局文件（京国资字[1993]141号）确认，北京市国有资产经营公司成为本公司国家股股权持股单位，即本公司控股股东。
1997年3月，经北京市国有资产管理局通知（京国资商[1997]163号）确认，原由北京市国有资产经营公司持有的本公司国家股划拨至北京市京联发投资管理中心，本公司控股股东变更为北京市京联发投资管理中心。
2007年7月，北京市京联发投资管理中心将其持有的本公司国家股转让给北京北控商业投资有限责任公司。同时，北京北控商业投资有限责任公司名称变更为北京王府井国际商业发展有限公司。本公司控股股东变更为北京王府井国际商业发展有限公司。
七、 其他有关资料
名称
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A 座9层 郎 争 公司聘请的会计师事务所名称（境内）
签字会计师姓名 郑小川
名称
中信建投证券股份有限公司 办公地址
北京市东城区朝内大街188号 签字的保荐代表人姓名 王广学、冷鲲
报告期内履行持续督导职责的保荐机构 持续督导的期间
2011年10月-2012年12月
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据
2012年 2011年 本期比上
年同期增
减(%)
2010年 营业收入
18,264,366,744.36
16,761,089,972.27
8.97 13,946,229,857.41归属于上市公司股东的净利润 673,286,184.87
582,627,320.51
15.56 376,030,727.48
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
663,512,897.14573,728,567.5115.65 407,787,010.30经营活动产生的现金流量净额 1,739,383,774.35
1,672,306,767.85
4.01 1,591,980,673.73
2012年末 2011年末 本期末比上年同期末增减(%)
2010年末 归属于上市公司股东的净资产 5,929,695,396.955,362,974,601.4410.57 3,517,617,945.23总资产
14,522,698,017.16
10,842,228,747.61
33.95
8,313,523,366.64
(二) 主要财务数据
主要财务指标
2012年
2011年
本期比上年同期增减
(%)
2010年
基本每股收益（元／股） 1.455 1.370 6.204 0.947稀释每股收益（元／股）
1.455 1.370 6.204
0.945扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
1.434 1.349 6.301
1.027加权平均净资产收益率（%） 11.876 14.735减少
2.859个百分点 12.773扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
11.703
14.510
减少2.807个百分点
13.852
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目
2012年金额 2011年金额 2010年金额 非流动资产处置损益
4,586,760.205,330,199.62 -1,811,234.91计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,603,665.203,481,087.96 1,928,473.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
122,563.29
368,077.50
389,500.00非货币性资产交换损益
10,576,171.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
-915,561.26-2,039,768.18 -2,252,941.64单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 329,405.83 3,931,897.26除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,892,655.622,199,063.02 -50,126,387.04少数股东权益影响额 -311,862.57 6,572,585.03所得税影响额
-516,795.32-457,450.18 -964,345.52合计
9,773,287.73
8,898,753.00
-31,756,282.82
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三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称
期初余额
期末余额 当期变动 对当期利润的影
响
可供出售金融资产
376,285,330.501,269,565,823.00893,280,492.50 4,110,000.00合计
376,285,330.50
1,269,565,823.00
893,280,492.50
4,110,000.00
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012年全球经济总体处于低迷不振的状态，经济复苏乏力，重振艰难。发达国家的经济仍然处于深度衰退之中，欧债危机的冲击继续在欧洲蔓延，并有扩大的趋势。新兴经济体受全球环境影响也难以独善其身，经济增长速度明显放缓。 在全球经济持续衰退的背景下，2012年中国经济总体运行状况平稳，虽然保持了较快的增长速度，但是经济增长方式，结构失衡以及经济运行质量不高等深层次问题依然没有解决，经济下行压力和产能过剩的矛盾有所加剧，企业生产成本上升和创新能力不足问题并存。受内外部环境影响，中国GDP 呈现前低后高的态势，前三季度延续自2010年以来的下滑趋势，第四季度开始回升，全年增长仅7.8%。
宏观经济环境的持续低迷使得中国零售市场在2012年尤为艰难。全年社会消费品零售总额增幅仅为14.3%（扣除价格因素仅增长12.1%），是中国近六年以来增幅最低的一年。分时期看，与宏观经济走势一致，消费行业前三季度逐季下滑，第四季度略有恢复，但是依然在低位运行。分地区看，东部沿海等经济发达地区消费增幅明显低于中西部地区。从百货行业情况看，2012年商务部监测重点百货企业销售增幅仅为10.3%，同样创下近年来的新低。事实上，从2011年10月开始，百货业增幅开始低于社零增幅，进入2012年后，百货业与社零总额增幅差距逐渐增大，全年低于社零增幅4.3个百分点。在整体消费低迷的同时，百货业还面临着成本攀升、利润收窄以及市场竞争加剧的三大困难，整体行业经营环境面临严峻挑战。（以上宏观经济数据来源于中国国家统计局）。
面对艰难的市场环境以及竞争加剧的影响，2012年公司实现营业收入1,826,436.67万元，同比增长8.97%，利润总额91,650.51万元，同比增长7.63%；归属于上市公司股东的净利润67,328.62万元，同比增长15.56%；百货主业毛利率为17.51%，同比提升0.9个百分点。
报告期内，公司审时度势，积极应对市场挑战。一方面创新营销，灵活掌握营销策略，有效促进销售增长。通过常态化营销的深入，形成较强的市场冲击力；结合自身经营特色及定位方向创新营销方式；结合地域及文化特点开展营销活动；强化优势品类及品牌的推广从而提升营销品质，并且将会员大型专享营销作为门店特色营销，尽最大努力扩销增效。另一方面从加强精细化管理入手，有效提升经营质量。采用加强供应商管理、提升要约扣率、控制促销力度等方式进一步深化毛利率管理；通过更新涉及商品价格、引入淘汰、保底、垫资及商品库存等多项制度有效加强商品管理；通过实施品牌集中管理工作，将一批国际一、二线且在中国市场影响力大的定位性品牌集中到公司总部管理，提高了公司对战略性商品资源的集约化管理水平和管控力度，有效突破商品资源的约束。报告期内，超过2000个品牌的引进与调整，促使公司旗下各门店经营定位和品牌结构进一步完善和提升。
报告期内，为改善购物环境，提升门店经营竞争力，公司在报告期内对成都王府井春熙路店、重庆王府井解放碑店实施经营调整及装修改造，并对北京市百货大楼西配楼实施翻建工程。其中，成都王府井历时近4个月的装修改造，有效优化购物环境；重庆王府井解放碑店通过引入快时尚、集合店、时尚餐饮、互动体验等概念，把门店打造为一个兼具购物中心元素的综合百货店；北京市百货大楼西配楼翻建工程的竣工以及配套经营调整的完成，促使门店的商品结构进一步优化并提升门店购物环境。
报告期内，福州王府井、湛江王府井、郑州王府井1店的对外营业使公司经营总建筑面积增加至135万平方米。同时，抚顺王府井、西宁王府井2店和1店扩容项目正在筹备，其中抚顺王府井和西宁王府井1店扩容项目均已在2013年1月开始对外营业，西宁王府井2店预计将于2013年上半年对外营业。这是公司继2009年后以租赁方式筹备新店最多的一年。不仅开店质量有所提升，品牌的到位性和业态组合都有新的进步，而且新店中有2家是省会中心城市，符合公司发展战略。
报告期内，公司在河南、山西等地区签约了新的百货租赁项目，并且加大自持物业的开发力度。西安、郑州、佛山的大型购物中心开始启动建设，预计将于2014年底至2015年内对外营业，总建筑面积近45
万平方米，项目建成后将大幅增加公司自有物业持有比例。
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报告期内，公司稳步推进电子商务业态。组建了电子商务的专业团队，明确了业务发展模式，初步建立运营平台，于2013年初实现了上线运营（https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html,）。
报告期内，公司继续严格费用开支审批程序有效控制成本费用提升，在风险可控的前提下使用投资信托产品等方式有效盘活资金，提高资金使用效率，努力提升企业内生增长能力；进一步加强工程项目管理，细化物业交付标准，实施新项目建筑设计改造前置，严格审核工程合同、预算，对项目进行工程招标、采购招标，通过开展工程评估，确保项目质量，防范风险，节约成本、费用投入；继续按照公司以“信息价值应用为核心”的信息系统中期发展目标及建设规划的要求，深度挖掘CRM 系统，在所有门店实施公司OA 系统上线运行，完成BI 数据中心在手机、Ipad 的开发运用，全面提升信息系统应用，有效提升科学管控水平。
（一） 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目
本期数
上年同期数
变动比例（%）
营业收入 18,264,366,744.36 16,761,089,972.27 8.97营业成本 14,730,295,167.3013,633,542,156.43 8.04销售费用 1,767,760,957.281,510,376,321.84 17.04管理费用 542,803,520.65516,096,532.22 5.17财务费用
111,876,009.4673,535,579.74 52.14经营活动产生的现金流量净额 1,739,383,774.351,672,306,767.85 4.01投资活动产生的现金流量净额 -2,006,644,134.34-509,922,305.53
-293.52筹资活动产生的现金流量净额
2,020,262,623.41
1,093,898,657.93
84.68
2. 收入 （1） 驱动业务收入变化的因素分析
公司主营业务为百货零售业，营业收入来自于公司旗下各百货门店的商品销售收入以及少量功能商户的租金收入。
在市场环境持续恶化的情况下，报告期内公司实现营业收入1,826,436.67万元，同比增长8.97%，同店增长8.73%。分期段看，二、四季度营业收入的增幅要好于一、三季度；分商品类别看，全年珠宝类商品销售的下降与女装类商品销售增幅过低对公司整体销售影响最大，而化妆品类商品和运动类商品在市场低迷的保持了相对较好的增长态势；分地区看，华北、西南以及华中地区的门店营业收入对公司整体收入贡献最大，其中北京市百货大楼、北京双安商场、成都王府井春熙路店和成都王府井购物中心、长沙王府井、太原王府井、西宁王府井以及洛阳王府井年销售收入（含税）均已突破10亿元。但是北京、成都、广州以及包头地区的成熟型门店（开业超过10年的门店）由于受宏观环境影响较大，收入的增幅低于其他地区的门店，对于公司整体营业收入的提升带来一定压力。
（2） 主要销售客户的情况
公司主力顾客群一般为个人消费者，客户很多而且分散无法统计前五名客户情况。
3. 成本 （1） 成本分析表
分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额（元） 本期占总
成本比例
（%）
上年同期金额（元）上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%)情况
说明
零售业 营业成本
14,730,295,167.30 84.9113,633,542,156.43
85.64 8.04合计
-
14,730,295,167.3084.91
13,633,542,156.43
85.64 8.04
（2） 主要供应商情况
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计人民币173,193万元，占采购总额比重11.29%。
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4. 费用
项目
2012年（元） 2011年（元） 增减金额（元） 同比增减（%） 销售费用 1,767,760,957.281,510,376,321.84257,384,635.44 17.04 管理费用 542,803,520.65516,096,532.2226,706,988.43 5.17 财务费用 111,876,009.4673,535,579.7438,340,429.72 52.14 所得税费用
244,578,326.22
230,259,610.47
14,318,715.75 6.22
变动原因说明：
（1）销售费用同比增加主要是报告期内新增门店以及门店租金增加和装修费用摊销影响所致。 （2）管理费用同比增加主要是报告期内新增门店影响所致。
（3）财务费用同比增加主要是报告期内发行公司债券计提债券利息费用影响所致。 （4）所得税费用同比增加主要是公司利润增加影响所致。 5. 现金流
项目
2012年（元） 2011年（元） 增减金额（元） 经营活动产生的现金流量净额 1,739,383,774.351,672,306,767.8567,077,006.50投资活动产生的现金流量净额 -2,006,644,134.34-509,922,305.53-1,496,721,828.81筹资活动产生的现金流量净额 2,020,262,623.411,093,898,657.93926,363,965.48 现金及现金等价物净增加额
1,753,265,259.95
2,256,312,970.95
-503,047,711.00
变动原因说明：
（1）本年经营活动现金流量净额比上年增加主要是公司销售收入增加所致。
（2）本年投资活动现金流量净额比上年减少主要是报告期内投资西安王府井、信托产品，以及支付佛山市雄盛王府商城投资有限公司借款影响所致。
（3）本年筹资活动现金流量净额比上年增加主要是发行公司债影响所致。 6. 其它
（1）报告期公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
（2）公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 ①2010年12月24日，公司第二十六届股东大会审议通过公司向北京王府井国际商业发展有限公司和成都工投资产经营有限公司非公开发行股票事项。截至2011年末，公司非公开发行股票发行事宜已完成，募集现金总额为1,237,000,000.00元，扣除发行费用24,183,126.18元，募集现金净额为1,212,816,873.82元。发行完成后公司股份总数增至462,768,088股。
截至报告期末，公司已累计使用募集资金总额为797,806,169.78元，尚未使用募集资金余额420,653,663.18元（含募集资金账户存款利息）。募集资金使用情况详见本节第（五）部分第3项。
②2012年7月6日，公司第二十九届股东大会审议通过发行公司债券的事项。2012年10月26日，本次公司债券的发行工作完成，本期债券分为5年期固定利率品种（品种一）和7年期固定利率品种（品种二）。其中品种一的票面利率为4.94%，品种二的票面利率为5.20%，品种一和品种二初始发行规模均为11亿元，本期债券总额为22亿元。2012年11月27日起，上述公司债券在上交所挂牌交易。
截至报告期末，上述公司债券募集资金已全部按照募集说明书承诺用途，用于补充公司流动资金。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析 1. 主营业务分行业、分产品情况
主营业务分行业情况
分行业
营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率(%) 营业收入比上年同期增减(%) 营业成本比上年同期增减(%) 毛利率比上年同期增减(%) 百货零售业 17,764,859,349.10 14,653,658,845.8517.51 9.29 8.12 增加0.9百分点 合计
17,764,859,349.10
14,653,658,845.85
17.51 9.29 8.12 增加0.9百分点
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。
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2. 主营业务分地区情况
地区
营业收入（元） 营业收入比上年增减(％)
备 注
华北地区 7,935,580,032.517.76 包含北京、山西、内蒙古地区 华中地区 2,654,125,529.667.98 包含河南、湖北、湖南地区 华南地区 1,048,257,971.63-0.07 包含广东、广西地区
西南地区 4,365,301,230.3713.85 包含重庆、四川、云南地区 西北地区 1,710,730,764.9910.49 包含青海、新疆、甘肃地区 华东地区
50,863,819.94- 包含福建地区 合计
17,764,859,349.10
9.29
3. 占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的业务经营活动
分行业或分产品 营业收入（元）
营业成本（元）
毛利率(%)
百货零售业
17,764,859,349.10
14,653,658,845.85
17.51
4. 报告期内无投资收益占公司净利润10％以上的参股公司。
（三） 资产、负债情况分析 1.资产负债情况分析表
项目 本期期末数（元） 本期期末数
占总资产的
比例(%)
上期期末数（元）上期期末数
占总资产比
例(%) 增减金额（元） 本期期末金额较上期期末变动比例（
%）
货币资金 6,957,720,392.28 47.91 5,204,455,132.3348.00 1,753,265,259.95 33.69 其他应收款
507,221,553.03 3.49 107,923,277.01 1.00 399,298,276.02 369.98 可供出售金融资产 1,269,565,823.00 8.74376,285,330.50 3.47893,280,492.50 237.39 长期股权投资 399,283,351.02 2.75 112,064,137.93 1.03 287,219,213.09 256.30 在建工程 102,442,630.61 0.71 27,183,229.080.25 75,259,401.53 276.86 商誉 57,021,776.12 0.3929,730,022.620.2727,291,753.5091.80应付利息
21,034,712.33 0.14 0.000.00 21,034,712.33 100.00 递延所得税负债 61,288,892.36 0.42 12,805,475.780.12 48,483,416.58 378.61 未分配利润 1,651,197,922.85 11.37 1,192,408,815.5111.00 458,789,107.34 38.48 少数股东权益
198,071,086.18
1.36 -4,714,054.52
-0.04 202,785,140.70 4,301.71
变动原因说明：
（1）货币资金较期初增加主要是发行公司债、经营积累增加以及预收账款增加影响所致。 （2）其他应收款较期初增加主要是应收塔博曼—华夏柏欣西安（香港）有限公司的股权转让款及佛山市雄盛王府商城投资有限公司借款影响所致。。
（3）可供出售金融资产较期初增加主要是投资信托产品影响所致。
（4）长期股权投资较期初增加主要是投资设立西安王府井和佛山市王府商业置业有限公司影响所致。
（5）在建工程较期初增加主要是门店装修影响所致。 （6）商誉增加主要是公司增资枫华商业公司，购买日合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产的公允价值影响所致。
（7）应付利息较期初增加为计提发行公司债的利息影响所致。
（8）递延所得税负债较期初增加主要是报告期公司增资枫华商业，其土地使用权评估增值影响所致。
（9）未分配利润较期初增加主要是经营积累增加影响所致。
（10）少数股东权益较期初增加主要是报告期将郑州枫华商业管理有限公司纳入合并范围影响所致。
2.公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明 （1）同公允价值计量相关的内部控制制度情况
薪酬报告(见尾页)
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本公司以公允价值计量的资产，包括公司出于战略或长期投资的考虑从证券一级市场获得的上市公司股票和公司投资的信托理财产品。公司已建立相关内部控制制度及流程并指定专门部门持续关注相关资产的市场价格及公允价值的变化，并适时采取措施保护公司利益。
（2）与公允价值计量相关的项目
单位：元 币种:人民币
项目
期初金额
本期公允价值变动损益
计入权益的累计公允价值变动
本期计提的减值
期末金额
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 376,285,330.500.0067,855,845.750.00 1,269,565,82
3.00金融资产小计
376,285,330.50
0.00
67,855,845.75
0.00
1,269,565,823.00
（3）截至报告期末，公司未持有外币金融资产、金融负债。
（四） 核心竞争力分析
1. 日趋成熟的经营管理模式。王府井在全国的百货连锁发展取得了业内公认的成功。30%以上的门店实现当年开业当年盈利，绝大多数门店经过1-2年的培育即可进入盈利期，开店成功率高达90%以上。
2. 跨区域发展布局合理，拥有处于不同发展阶段的门店梯次。王府井从1996年率先开启跨区域百货连锁发展，到目前已完成初创阶段的工作，成功在中国七大经济区域完成门店网络布局。除大本营北京有6家门店外，在一级省会城市开设的门店有14家，在二三线城市开设的门店有9家。北京市百货大楼、双安商场、成都王府井、西宁王府井等成熟型门店不仅在当地市场占据领导地位也确保公司业绩稳定，太原王府井、昆明王府井、包头王府井等成长型门店为公司业绩增长添加动力，兰州王府井、株洲王府井、鄂尔多斯王府井、福州王府井等培育型门店为公司未来发展贡献力量。
3. 长期稳定互利共赢的供应商合作机制。王府井与众多的国内外知名品牌供应商形成了稳固的合作关系，并逐步推进新型的工商合作关系，近200个重点品牌供应商在王府井门店的平均覆盖率达到70%。
4．庞大的忠诚顾客群。超过300万的王府井会员顾客遍及全国各地，会员贡献的销售占总销售比重近50%，成为王府井业绩提升的重要力量。
5. 拥有丰富经验的一流管理团队。王府井现有管理团队秉承了企业55年的历史积淀，并成功实现了与国际商业的接轨，凭借在中国百货行业耕耘多年的经验，对于行业领域的内涵有着深刻并具有前瞻性的理解，是王府井十年快速发展的保证。
6. 良好的市场形象和品牌美誉度。作为中国零售业最知名的品牌，王府井具有悠久的历史，以诚实诚信、专业化的经营和优质、贴心的服务赢得了消费者、合作伙伴以及社会公众的一致好评。
（五） 投资状况分析
1.对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资资金项目95,588万元，其中使用募集资金0元；使用非募集资金95,588万元。比上年同期投资额10,600万元增加84,988万元，增加幅度为802%。
报告期内新增投资额主要是用于对郑州枫华商业管理有限公司增资取得其65%股权,设立抚顺王府井百货有限责任公司、湛江王府井百货有限责任公司、郑州王府井百货有限责任公司、郑州王府井商业管理有限责任公司、西安王府井商业运营管理有限公司以及投资设立佛山市王府商业置业有限公司，上述公司主营业务均为百货零售业或购物中心建设运营。
薪酬报告(见尾页)
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(1)持有其他上市公司股权情况
单位:元 币种:人民币
证券代码
证券简称
初始投资金额 占该公司股权比例％
期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
会计核算科目 股份来源601588 北辰实业 328,800,000.00
4.07417,850,000.00 4,110,000.00
32,880,000.00
可供出售
金融资产股票上市前购买 000501 鄂武商
291,362.00 0.03 1,715,823.000.00
-419,630.62
可供出售
金融资产
股票上市前购买
合计
329,091,362.00
-
419,565,823.00
4,110,000.00
32,460,369.38 - -
(2)报告期内，公司未买卖其他上市公司股份。
(3)报告期内，公司未参股非上市金融企业。
2.非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1)委托理财情况
2012年公司董事会审议通过了3个信托投资项目，分别为中关村购物中心收益权单一资金信托项目、安盈?商业物业投资Ⅱ期单一信托项目和盈瑞1号单一资金信托项目，投资总额共计10亿元，占公司截至2011年12月31日归属于母公司所有者权益的18.6%。项目受托方均为北京国际信托有限公司。
截至报告期末，公司已投资中关村购物中心收益权单一资金信托项目和安盈?商业物业投资Ⅱ期单一信托项目，总投资额8.5亿元。盈瑞1号单一资金信托项目由于资金使用方嘉铭投资有限公司延期使用资金，截至本报告出具之日公司尚未投资该项目，预计将于2013年4月底前实施该笔投资。
上述委托理财事项详见公司于2012年12月26日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 上刊登的委托理财公告（临2012-035号）。
(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3.募集资金使用情况 (1)募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
募集年份 募集方式
募集资金总额 （含发行费用） 本年度已使用募集
资金总额 已累计使用募集资
金总额 尚未使用募集资金总额（含利息） 尚未使用募集资金用途及去向
2011
非公开
发行 1,859,650,000.00 417,697,983.551,420,456,169.78420,653,663.18
存于本公司募集
资金专项账户。合计
/
1,859,650,000.00
417,697,983.55
1,420,456,169.78
420,653,663.18
/
经中国证监会核准，2011年10月，公司通过非公开发行股票方式定向募集资金1,859,650,000.00元，其中募集现金1,237,000,000.00元，由北京王府井国际商业发展有限公司以现金认购；成都工投资产经营有限公司以其持有的成都王府井百货有限公司13.51%股权作价62,265万元认购其余部分本次非公开发行的股份。公司募集资金的现金部分用于新开门店、门店装修改造、电子商务、信息系统升级以及补充流动资金。
公司募集现金总额为1,237,000,000.00元，扣除发行费用24,183,126.18元，募集现金净额为1,212,816,873.82元，已存入本公司募集资金专项账户。
本报告期内，公司使用募集资金总额为417,697,983.55元。截至报告期末，累计使用募集资金总额1,420,456,169.78元（含资产认购部分），尚未使用募集资金总额420,653,663.18元（含存款利息5,642,959.14元）继续存放于公司募集资金专用账户。对于尚未使用的募集资金，公司未调整募集资金投资项目用途和资金投入金额。
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(2)募集资金承诺项目使用情况 ①已投入项目
I 报告期前已投入项目
截至2011年期末，成都工投以资产认购公司股份已完成，公司已持有成都王府井百货有限公司100%股东权益。鄂尔多斯太古国际广场项目、双安商场装修改造项目的募集资金均已投入完毕。截至2012年期末，鄂尔多斯项目收益为-8,201,937.56元。
II 报告期内，公司非公开发行股票募集现金承诺项目使用情况说明如下：
项目类型
项目名称 项目募集金额（万元）
实际投入金额（元）
累计使用募集资金金
额（元）
成都天府汇城广场项目
26,84022,661,363.66
214,365,418.05鄂尔多斯太古国际广场项目
6,0000.00 60,000,000.00
唐山新华文化广场项目
7,9500.00 0.00郑州温哥华广场项目 5,4900.00
0.00
新开门店
小计
46,28022,661,363.66
274,365,418.05百货大楼西配楼翻建工程 3,13719,273,322.46
27,704,846.04双安商场 8,0000.00
80,000,000.00长沙店
4,00015,155,517.35
20,642,785.19
重庆解放碑店 5,00010,816,711.92 10,816,711.92
武汉店 5,0000.00 0.00 呼和浩特店 3,0000.00 0.00 西宁一店 3,0000.00
0.00
门店装修改造项目
小计
31,13745,245,551.73 139,164,343.15电子商务 电子商务项目建设 10,18332,000,000.00 37,000,000.00信息系统升级 信息系统升级项目 6,10017,791,068.16 47,276,408.58补充流动资金
补充流动资金 30,000300,000,000.00 300,000,000.00
合计
123,700
417,697,983.55
797,806,169.78
i) 成都天府汇城广场项目。成都王府井百货有限公司于2010年出资设立了成都王府井购物中心有限责任公司，并于2011年12月24日对外试营业。截至报告期末，成都二店部分装修工程决算尚未结束，工程款项未完全支付。该项目预计总投资268,400,000.00元，已投入214,365,418.05元，累计使用募集资金214,365,418.05元，其余未使用资金54,034,581.95元，未来继续用于该项目。截至报告期末，本项目收益为31,097,617.94元。
ii) 百货大楼西配楼翻建工程。2011年7月该项目开始动工拆除。2011年底，该项目结构封顶，2012年9月底对外营业。截止报告出具日，本项目工程已竣工，决算尚未完成。项目预计总投资31,370,000.00元，已投入27,704,846.04元，其中报告期内投入19,273,322.46元，累计使用募集资金27,704,846.04元，其余未使用资金3,665,153.96元，未来继续用于该项目。
iii) 长沙店装修改造。根据长沙市场环境以及长沙店经营状况，长沙王府井的装修将分年度分阶段进行。在2011年及2012年中，长沙店实施了部分装修改造。按照门店经营计划及装修改造安排，2013年还将对长沙店部分区域实施装修改造。项目预计总投资40,000,000.00元，已投入20,642,785.19元，其中报告期内投入15,155,517.35元，累计使用募集资金20,642,785.19元，其余未使用资金19,357,214.81元，未来继续用于该项目。
薪酬报告(见尾页)
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iv) 重庆解放碑店装修改造。截至报告期末，重庆解放碑店部分装修改造工程已竣工，工程决算尚未完成。项目预计总投资50,000,000.00元，已投入10,816,711.92元，其中报告期内投入10,816,711.92元，累计使用募集资金10,816,711.92元，其余未使用资金39,183,288.08元，未来继续用于该项目。
v) 西宁一店装修改造。2013年，公司在西宁王府井东侧签署了新项目，公司将该项目的筹备与西宁王府井的装修改造一并实施。鉴于上述原因，西宁王府井装修改造时间调整至2012年末和2013年。报告期内，项目已部分实施，尚未完工。项目预计总投资30,000,000.00元，报告期内未使用募集资金。
vi) 电子商务项目建设。公司已于2011年10月9日出资设立北京王府井百货集团北京网尚电子商务有限责任公司，目前筹备工作基本完成，网站已上线试运营。项目预计总投资101,830,000.00元，已投入37,000,000.00元，其中报告期内投入32,000,000元，累计使用募集资金37,000,000.00元，其余未使用资金64,830,000.00元，未来继续用于该项目。截至报告期末，本项目收益为-12,511,290.76元。
vii) 信息系统升级项目。报告期内，公司完成了部分服务器、网络设备及相关硬件设备升级配置工作，完成了CRM 系统管理平台、数据中心和商务智能系统，搭建集团办公管理平台和企业即时通讯平台。项目预计总投资61,000,000.00元，已投入47,276,408.58元，其中报告期内投入17,791,068.16元，累计使用募集资金47,276,408.58元，其余未使用资金13,723,591.42元，未来继续用于该项目。
viii) 补充流动资金。报告期内，公司使用募集资金300,000,000.00元用于补充流动资金。 ②未投入项目
I 唐山项目和郑州项目。该两个项目原业主预计将于2012年上半年交付房屋，项目于2012年内开业，现均由于业主原因导致建设周期拉长，公司将在取得上述项目房屋后，及时筹备开业。
II 武汉王府井、呼和浩特王府井装修改造项目。考虑市场因素、公司效益平台稳定以及该两家门店经营调整方案，公司拟将该两家门店装修改造时间调整至2014年。
4.主要子公司、参股公司分析
(1)主要控股公司及参股公司基本情况
单位：元 币种:人民币
权益比例(%)公司名称 业务性质
直接 间接
注册资本 总资产 净资产 净利润 北京王府井百货集团双安商场有限责任公司
商业零售批发 100
280,000,000.00861,284,528.71430,348,270.30 61,263,635.96 成都王府井百货有限公司
商业零售批发 100 373,170,335.612,213,826,308.081,163,695,429.83437,963,567.18 广州王府井百货有限责任公司
商业零售批发 100 10,000,000.00166,885,904.5069,786,818.14 37,164,814.87 武汉王府井百货有限责任公司
商业零售批发 100 10,000,000.0063,968,151.76-9,309,456.71 3,798,910.17 包头王府井百货有限责任公司
商业零售批发 100 10,000,000.00259,950,102.1476,514,816.52 52,122,955.04 长沙王府井百货有限责任公司
商业零售批发 100 10,000,000.00404,312,757.62105,383,250.09 89,154,502.52 呼和浩特王府井百货有限责任公司 商业零售批发 100
10,000,000.0050,977,546.8815,584,543.92 5,164,319.55 洛阳王府井百货有限责任公司
商业零售批发 100 10,000,000.00168,839,205.8050,681,748.16 34,935,242.47 西宁王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.00280,369,044.52112,989,863.87 97,927,080.09 北京王府井百货集
百货零售批发
100
261,908,843.53
498,386,263.31
351,166,531.78
27,863,970.58
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团长安商场有限责任公司
株洲王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.0049,140,768.65-42,670,374.24-21,103,602.36 鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司 百货零售批发 100 10,000,000.0092,199,509.02
-12,522,177.44
-8,201,937.56
福州王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.00 142,919,053.43 -5,413,606.95 -13,347,093.57 抚顺王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.00 54,737,019.27 4,012,763.11 -5,987,236.89 湛江王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.00 57,297,661.92 -3,347,064.10 -13,347,064.10 郑州王府井百货有限责任公司
百货零售批发 100 10,000,000.00 76,726,823.23 1,868,908.28 -8,131,091.72 郑州王府井商业管理有限责任公司 企业管理咨询房屋租赁等 100 230,000,000.00 620,812,317.08 226,812,695.92 -3,187,304.08 北京宏业物业管理有限责任公司 物业管理房屋出租
100 70,000,000.00202,165,145.7919,329,879.07 -3,762,719.92 北京海文王府井百货有限责任公司 百货零售批发 60 10,000,000.0060,787,409.459,971,908.83 3,605,258.87 北京王府井大厦有限公司
百货销售房屋出租 100 236,179,230.961,054,069,146.15601,620,160.13 10,258,893.39 北京王府井百货商业物业管理有限公司
物业管理企业管理咨询等 100
493,854,061.24
338,680,129.00
283,869,358.14
-49,211,303.37
北京王府井百货集团北京网尚电子商务有限责任公司 网上零售 100 5,000,000.0025,213,653.56-7,716,962.89-12,511,290.76 北京王府井洋华堂商业有限公司 百货零售批发 40 1800万美元43,016,875.3927,731,554.56-14,806,947.61 柒-拾壹（北京）有限公司
便利店零售 25 3500万美元344,236,118.41218,694,524.00
-24,888,797.30北京恒和投资发展有限公司
投资咨询 49 36,000,000.0027,785,812.14
22,578,027.91
2,970,948.47
西安王府井商业运营管理有限公司 企业管理咨询等
50 600,000,000.00 600,155,250.55 600,116,437.91 116,437.91 佛山市王府商业置业有限公司
物业经营及管理
50
10,000,000.00
34,091,552.00
9,090,882.57
-909,117.43
(2)报告期内新增及处置公司情况 ①新增公司情况
被投资的公司名称 主要经营活动 持股比例新增方式 新增目的 备注
抚顺王府井百货有限责任公司
百货零售业 100% 新设公司 经营百货店 2012年5月8日办理完成工商注册，现正处于筹备期。
湛江王府井百货有限责任公司
百货零售业 100% 新设公司 经营百货店 2012年5月31日办理完成工商注册，2012年12月12日对外营业。郑州王府井百货有限责任公司
百货零售业 100% 新设公司 经营百货店 2012年6月14日办理完成工商注册，2012年12月28日对外营业。郑州枫华商业管理有限公司
百货零售业 65% 增资持股 百货零售业 2012年4月28日办理完成工商变更登记，现正处于筹备期。
郑州王府井商业管理有限责任公司
企业管理咨询房屋租赁等 100% 新设公司 购物中心建设运营2012年8月16日办理完成工商注册，现正处于筹备期。
西安王府井商业运营管理有限公司
企业管理咨询
等 50% 新设公司 购物中心建设运营2012年5月23日办理完成工商注册，现正处于筹备期。
佛山市王府商业置业有限公司
物业经营及管
理
50%
新设公司
购物中心建设运营
2012年4月1日办理完成工商注册，现正处于筹备期。
薪酬报告(见尾页)
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北京王府井百货（集团）股份有限公司 2012年年度报告
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②处置公司情况。
I 深圳市王府井进出口贸易有限公司：报告期内，公司第七届董事会第五次临时会议审议通过了深圳王府井进出口公司变更注册资本的议案。同意深圳市王府井进出口贸易有限公司变更注册资本金，将原注册资本金中4620万元转入资本公积，注册资本减至80万元。截至报告期末，上述事项已完成。深圳王府井进出口公司原欠本公司款项已全部偿还。
2012年10月，深圳市中能阳光科技发展有限公司对深圳市王府井进出口贸易有限公司增资200万元，持有该公司71.43%的股权，本公司持有其股权比例变更为28.57%。经北京产权交易所公开挂牌转让，2012年12月27日，公司将持有的深圳进出口公司剩余股权全部转让给深圳市中能阳光科技发展有限公司。截至本报告出具之日，股权转让事项已完成。
II 北京桑普光电技术有限公司：该公司为深圳市王府井进出口贸易有限公司的控股子公司，本公司转让深圳市王府井进出口贸易有限公司股权后，该公司一并处置完毕。
III 北京市双安广告中心：报告期内，根据公司经营需要，北京市双安广告中心清算后注销。
(3)对公司净利润影响达到10%的子公司及参股公司经营情况
单位：元 币种:人民币
公司名称
主营业务收入 同比% 主营业务利润 同比% 净利润 同比% 成都王府井百货有限公司 6,407,193,583.3314.81 1,094,414,239.84
16.38 437,963,567.18
33.76 长沙王府井百货有限责任公司1,234,632,502.00 6.66 210,372,992.9619.45 89,154,502.5229.59 西宁王府井百货有限责任公司
1,095,468,369.79
14.30
162,500,089.12
32.58
97,927,080.09
32.41
5.非募集资金项目情况
报告期内，公司对外股权投资资金项目95,588万元，其中使用募集资金0元；使用非募集资金95,588万元。比上年同期投资额10,600万元增加84,988万元，增加幅度为802%。
（1）抚顺王府井百货有限责任公司。2012
年5月，公司出资1000万元设立抚顺王府井百货有限责任公司，持有该公司100%股权，用于开设百货门店。该公司工商登记已办理完成，截至2013年1月，已对外营业。报告期内，本项目收益为 -5,987,236.89 元。
（2）湛江王府井百货有限责任公司。2012年5月，公司出资1000万元设立湛江王府井百货有限责任公司，持有该公司100%股权，用于开设百货门店。该公司工商登记已办理完成，现已正式营业。报告期内，本项目收益为 -13,347,064.10 元。
（3）郑州王府井百货有限责任公司。2012年6月，公司出资1000万元设立郑州王府井百货有限责任公司，持有该公司100%股权，用于开设百货门店。该公司工商登记已办理完成，现已正式营业。报告期内，本项目收益为 -8,131,091.72 元。
（4）郑州枫华商业管理有限公司及郑州王府井商业管理有限责任公司。经公司第七届董事会第十三次会议审议通过，公司决定以现金增资方式取得郑州枫华商业管理有限公司65%股权，增资总额人民币39,088万元。报告期内，公司已持有枫华商业65％股权。该公司收益为-4,845,611.33元。 2012年7月，经公司第七届董事会第二十三次会议审议通过，同意公司以现金2.3亿元投资设立郑州王府井商业管理有限责任公司，并在设立完成后，将本公司持有的枫华商业65%股权转让给郑州王府井商业。2012年8月，郑州王府井商业办理完成工商登记。2012年11月，公司第七届董事会第二十七次会议审议通过了关于郑州王府井商业公司以增资方式引入合作伙伴的事项。2013年2月，本公司与塔博曼郑州(香港)有限公司（TAUBMAN ZHENGZHOU (HONG KONG)LIMITED）签署了合资合同。塔博曼郑州以人民币22,140万元向郑州王府井商业增资。增资完成后，本公司持有郑州王府井商业51%股权，塔博曼郑州持有郑州王府井商业49%股权。截至本报告出具之日，上述增资事项正在履行有关部门审批程序。温哥华广场项目尚在建设过程中，预计在2014-2015年内建成。报告期内，郑州王府井商业收益为-3,187,304.08 元。
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北京王府井百货（集团）股份有限公司 2012年年度报告
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上述事项详见公司分别于2011年9月22日、2012年7月12日、2012年11月23日和2013年2月7日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 上刊登的第七届董事会第十三次会议决议公告（临2011-015号）、关于投资郑州枫华商业管理有限公司的公告（临2011-016号）、第七届董事会第二十三次会议决议公告（临2012-018号）、第七届董事会第二十七次会议决议公告（临2012-030号）、关于子公司增资引入合作伙伴进展的公告（临2013-002号）。
（5）西安王府井商业运营管理有限公司。2012年3月，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了投资6亿元成立西安王府井商业运营管理有限公司，并由西安王府井执行购买西安赛高城市广场商业用房的事项。2012年5月，西安王府井工商登记已办理完成。2012年6月，公司第七届董事会第二十二次会议审议通过了公司以不低于转让标的评估值的价格转让西安王府井50%股权的事项。2012年7月，上述股权转让事项获得北京市国资委评估核准，并完成了在北京产权交易所的公开挂牌程序。2012年8月29日，本公司与塔博曼-华夏柏欣西安（香港）有限公司（Taubman-TCBL Xian (Hong Kong) Limited）签署股权转让协议。2012年12月，上述股权转让工商变更手续已经完成。截至本报告出具之日，西安赛高城市广场项目正在建设过程中，预计在2014-2015年内建成。报告期内，本项目收益为116,437.91元。
上述事项详见公司分别于2012年3月7日、2012年6月26日、2012年8月30日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 上刊登的第七届董事会第十六次会议决议公告（临2012-004号）、第七届董事会第二十二次会议决议公告（临2012-015号）、关于出售子公司股权进展的公告（临2012-023号）。
（6）佛山市王府商业置业有限公司。2012年3月，公司第七届董事会第十八次会议审议通过了公司投资43,000万元与广州雄盛宏景投资有限公司（以下简称"雄盛宏景"）共同租赁佛山禅城区季华路B 地块开发建设购物中心的事项（即佛山购物中心项目B 地块）。2012年4月，公司已同雄盛宏景共同出资设立佛山市王府商业置业有限公司。该公司注册资本金1000万元。其中本公司投资500万元，持有该公司50%的股权，该公司工商登记已办理完成。截至本报告出具之日，佛山购物中心项目正处于规划设计拆迁阶段，预计2年后建成。报告期内，本项目收益为-909,117.43元。
上述事项详见公司于2012年4月5日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站https://www.doczj.com/doc/7c7176650.html, 上刊登的第七届董事会第十七次会议决议公告（临2012-007号）、关于租赁土地建设佛山购物中心项目的公告（临2012-008号）。
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
（一）行业竞争格局和发展趋势
展望未来，金融危机的长期性、艰难性和复杂性已充分展现，全球经济的低速增长态势将延续。世界经济已由金融危机前的快速发展期进入深度转型调整期。2013
年全球经济仍将是一个在艰难缓慢中寻求复苏途径的年度，依然充满矛盾和变数。
在全球经济面临转型的背景下，经过了30多年高速发展的中国经济发展到今天，也出现了诸多结构性问题，依靠出口与投资拉动经济增长和依靠资源驱动拉动经济增长的方式均呈现难以为继的局面。在内外双重因素的影响下，中国很难再维持过去粗放发展的经济增长模式，转变经济发展方式，调整结构，深化改革创新已经迫在眉睫。未来中国经济将回到相对较低的平台上以更高的质量来运行和增长。经济增长需要由依托出口和投资，转为依靠内需，特别是消费内需的拉动；由资源驱动型向更加讲求质量、效益、劳动生产力的创新型驱动转型。2013年中国经济运行总体平稳，基本面向好，不会有过大的起伏。
受宏观环境影响，中国零售市场当前也面临着转型。一方面经济转型期给零售行业带来了巨大机遇。中国政府已将拉动内需作为战略基点，消费将对中国经济增长起基础性作用，同时居民收入的快速提高和社会保障支出的增加以及更高效的增值税取代营业税的政策都将为行业增长奠定基础；另一方面宏观经济转向低速高质量运行使得行业增速趋于稳定，与此同时，行业发展也出现了一些新趋势、
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浙江财经大学东方学院 《证券分析》期末报告 关于北京王府井百货（集团）股份有限公司的分析研究报告 成员姓名许杰科孔泽珉王振 所在班级 11金融4班 成员学号 1120400125/1120410224/1120320136 成绩 2013年12月16日
目录 一、北京王府井百货（集团）股份有限公司发展历程与发展概况 (3) 二、北京王府井百货（集团）股份有限公司融资历史与主要机构股东持股情况 (4) （一）融资历史 (4) （二）主要机构股东（十大股东）持股情况 (5) 三、北京王府井百货（集团）股份有限公司主要业务 (6) （一）专注于百货零售，尝试新业态（新店向大型购物中心延伸） (6) （二）大型购物中心对百货业态的新引力越来越大 (6) 四、北京王府井百货（集团）股份有限公司战略及定位 (6) （一）经营模式转型 (6) （二）定位于中高消费群体，布局全国的百货连锁企业 (7) （三）外部扩张自96年开始，已有17年 (7) （四）服务品牌、运营功能及硬件设施的升级 (8) 五、北京王府井百货（集团）股份有限公司文化 (8) （一）人才建设 (9) （二）合作伙伴 (9) （三）荣誉资质 (9) 六、北京王府井百货（集团）股份有限公司运营业务分析 (9) （一）SWOT分析 (9) （二）波特五力分析 (10) 七、北京王府井百货（集团）股份有限公司经营数据 (10) （一）公司规模优势显著，业绩增长稳定 (11) （二）公司正努力完成从传统百货向自有购物中心的转变 (12) （三）资产注入预期给予市场想象空间 (12) 八、行业特点、风险因素及业绩预测 (12) （一）行业特点 (12) （二）风险因素 (14) （三）未来两年业绩预测 (14) 附：北京王府井百货（集团）股份有限公司结构 (15)
北京王府井调研报告 ——王府井商圈形成的原因 1.总体概述 2.王府井商圈的历史 3.王府井商圈的地域特色 4.王府井商圈现状调研分析 5.王府井商圈特征 6.王府井商圈景观 7.王府井商圈设施 8.王府井商圈现存在问题 9.王府井商圈发展建议 10.结论
王府井调研报告 总体概要 王府井步行街的区位关系王府井商业街位于我国首都北京的核心地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，位于京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。由于它极其优越的地理位置巨大的商业潜力和深厚的文化底蕴，素有“金街”之美誉。它同样也是北京几大商圈的中心，是人气商气的聚集之地，也被誉为首都第一商业街，成为北京商业的标志。 王府井商圈的历史 王府井商业街是北京历史最为悠久，国内知名度最高，具有广泛国际影响力的商业步行街。王府井有七百多年的历史，它最早的商业活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第的聚集区，有很深的历史渊源，故称为王府大街。清光绪三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名为王府井大街。解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京的三大商业区。50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名的一条商业街。改
革开放后，北京城中大批现代化商业设施的崛起使王府井商业街面临着巨大的冲击，当时的王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均己破败或消失。 二十世纪初期,王府井大街的商业活动进入了新时期，北京市政府决定对王府井步行街进行整治，经过改造王府井迅速跻身于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体的综合性商业步行街。其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业与传统商业完美的结合起来，成为中国最著名，最成功的商业步行街之一。 王府井商圈的地域特色 王府井步行街位居皇城，具有独特的地域文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的历史变迁。王府井中的百年老店,如瑞蛛祥的丝绸，戴月轩的笔墨，东来顺的测羊肉，元长厚的茶叶，稻香村的糕点等,这些老字号代表了王府井悠久的历史和文化,是京式文化的“活化石”。王府井中的小吃一条街中的京式特色小吃同样也是京式食文化的代表。步行街中的清式建筑也在处处彰显出这座古老城市的皇城特色，在步行街中还有一些京剧，京韵大鼓，双簧，相声，拉洋片，捏面人等艺术表演，用民俗表演的形式生动的演绎了北京民俗文化。 王府井商圈现状调研分析 王府井大街全长810米, 分布着约765家大小店铺, 调研范围主要限于商业街南侧的步行街路段,即南起工美大厦和王府井书店, 东西延伸至北京饭店
北京王府井街区调研 调研地点：北京王府井大街 调研内容：王府井大街的成功改造、环境建设以及改造后存在的不足 调研手法：实地考察拍摄取景 调研目的：了解王府井街区的前世今生、学习王府井街区改造的成功经验、改造手法，增强自己对街区设计的思维，了解街区设计主义的一些方面。为以后进行类似的街区改造与街区设计及建设提供参考素材 王府井调研内容目录
1. --------------------------------历史 2. --------------------------------区位 3. -----------------------改造背景与过程及改造内容 4.-----------------------商业属性地位改造后的影响 5. ----------------------------建筑空间 6. ----------------------人流分析 7. ----------------------景观要素分析 8. ----------------公共服务设施分析 9. ---------改造后的仍存在的不足 10. ---------------王府井的继续改进 11. ----------------------------考察总结一．王府井街区历史
元代至元二十二年（公元1285年），元大都的都城竣工，今王府井大街便是大都城南部中央稍东的一条重要的南北通道，当时这条街的名称叫“哈达门丁字街”。 明代永乐十八年（公元1420年），在今王府井大街以东，帅府园胡同以北，金鱼胡同以南，校尉胡同以西建成“十王邸（府）”。由此，衍生出今王府井大街被称为“十王府”或“十王府街”。 民国元年（公元1912年），在澳大利亚出生的英国人莫理循任袁世凯的政治顾问，住在当时的王府井大街100号。莫理循积极支持袁世凯恢复帝制。袁世凯称帝后将“王府井大街”改名为“莫理循大街”。 民国四年（公元1915年）的《北京四郊详图》将今王府井大街分为三段：东安门大街以南称“王府井大街”，东安门大街至灯市口称“八面槽”，灯市口以北称“王府大街”。 1965年，整顿地名。今王府井大街由三段改为两段，王府井大街依旧，八面槽并入王府大街。 1966年8月21日，“红卫兵”大闹王府井商业街，将“王府井大街”和“王府大街”合并，取名为“人民路”。
商圈历史 王府井大街最初形成于元代，1267年，迄今已有730多年的历史。至明代落户了10座王府后，大街开始初具商业特征。成为商业中心则是在清末和民国年间。1903年后，原来位于东华门附近的各类商摊集中到大街东侧原练兵场一带，形成了东安市场，成为北京最早的综合性商业步行街。后来街上陆续建造了一批洋行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆，至1915年，北洋政府绘制《北京四郊详图》时，把这条街划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，成为“王府井大街”。 新中国成立后，王府井大街作为最大的商业街成为全北京的商业中心，规模和经营范围也逐步扩展。上世纪60年代末，东安市场进行整修扩建，此后，王府井大街陆续建成了全国最大的新华书店以及工艺美术服务部（工美大厦）、北京饭店东楼等。80年代至90年代初，随着改革开放深入，经济不断发展，王府井又进一步完善了商业和服务功能，以“买全国卖全国”而闻名全国。 1992年，北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行大规模改造，内容涉及：1.完善市政设施2.道路重新铺装3.清理整治立面4.照明及服务性设施升级等方面。1998年又进行了步行街化改造，作为50年大庆的献礼工程，全新的王府井步行街于1999年9月11日全新开街，场面火爆，王府井的地位进一步提升。 商圈范围 王府井位于天安门东侧的中心地段，南起东长安街，北至灯市口，东接金鱼胡同，西连东安门大姐，商圈面积超过45万平米。 王府井商圈以王府井步行街为核心，向周边辐射。商圈被划分为三个功能区：1.购物休闲区
（王府井步行街），以零售商业为主体2.旅游服务区（金鱼胡同），大型酒店密集区3.文化艺术区（步行街以北至灯市口） 商圈特征 ?老字号云集地位独特 王府井与前门大街是北京两大老字号品牌聚集的商圈，盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相馆、亨得利表行等老字号都有近百年或上百年的历史，是北京传统商业的发源地。悠久的历史和众多老字号品牌，加深了王府井商圈的文化底蕴，使之成为北京商业版图中最独特的区域。 ?旅游消费导向客群结构复杂 王府井商圈的历史地位决定了其以旅游为主的消费导向，主要体现在三个方面：1.旅游者为消费客群主体，结构复杂。旅游者来自国际国内各地，消费能力高低不等。2.客流量起伏较大，节假日客流量倍增，淡旺季差异明显。3.品牌结构复杂。王府井要满足各阶层旅游者的需要，设置了小吃街、特产店等低端消费业态，这些业态的购物环境相对较差，空间局促。 而它们又和宝格丽、GUCCI、BURBERRY等著名奢侈品牌共存于同一商圈。上至奢侈品，下至低端消费品的复杂品牌结构，体现了王府井商圈“买全国卖全国”的旅游消费导向。?娱乐功能不足商圈亟待升级 旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。要保留老字号，要突出文化内涵和历史积淀，还要满足旅游观光的需要，这些光环使王府井商圈越来越符号化。在旅游功能日益突出的同时，娱乐休闲功能一时跟不上来，成为商圈面临的最大问题。王府井商圈正在逐渐远离本地消费者。
[键入文字] 《王府井》里的老灵魂老北京的“凄凉曲”似乎永远也讲不完 词人纳兰性德有阙《采桑子》，开头一句“谁翻乐府凄凉曲”，而老北京的“凄凉曲”似乎永远也讲不完。鸽哨中温柔的呢喃、槐叶树影的婆娑、西皮二黄流淌的隐隐风情，还有京腔卷舌音的温柔余韵……不论是红墙碧瓦太和殿的帝王气派，还是胡同小巷四合院的寻常巷陌，甚至一串红艳艳的冰糖葫芦、一碗滋味无穷的炒肝，咂摸出的都是六百年古都的烂漫与沧桑。 国家大剧院原创话剧《王府井》就讲述了一家坐落在王府井大街上“禄顶鸿”帽店的故事，这家老店与其说是存在于旧时老北京的版图之上，不如说是存在于我们共同的集体记忆之中，甚至可以把它看作是瑞蚨祥、内联升、同仁堂、吴裕泰，甚至全聚德、便宜坊，因为“料要精，工要整;勤出巧，不偷懒;客是天，要周全……”都是这些老字号共同的传承法则，看似充满了刻板、教条，实则是浸润在老北京“温良恭俭让”的礼貌之下，那渗入到骨子里的规矩与尊严。 剧情线索围绕帽店少东家佟寿春一生的悲欢离合而展开，辅以“福盛楼”的王爷、太监喜爷、“仙人居”炒肝的蔡仙儿、夏景弘等众商家，保匾、救匾、护匾、守匾的经历，辐射出大时代背景中百年老街的风雨沧桑。热血、尊严、傲骨，还有一缕爱情渺茫的云烟氤氲其中，使得这条长街上虚构的人影也仿佛都具备了灵魂，共同为故地还魂重生。长街之上，他们头顶星辰，心怀敬畏，去践履着老北京买卖人一生的意义和使命，在风起云涌的政权更迭中奋力挣扎，并最终把个人命运汇入到国族命运当中，混杂交织成时代的大江大海。 透过这部戏你会发现，北京这座城市有着太多伟大而深厚的传统，而王府井一草一木也都大有来头。当“王府井”被洋人改成了“莫理循”大街，东安市场里还是熙来攘往，倒驴不倒架的八旗贵族提笼架鸟，炒肝店里老少爷们谈天吹牛皮，日光之下的北京城，依旧不急不缓、悠哉游哉地过着自己的时光，因为段子归段子，一笑而过，没人 1
目录 1公司业务与所属行业定位.................................. 错误!未定义书签。 公司概况........................................................... 错误!未定义书签。 公司战略及定位..................................................... 错误!未定义书签。2公司门店分析 ........................................... 错误!未定义书签。3财务分析 ............................................... 错误!未定义书签。4估值与投资建议 ......................................... 错误!未定义书签。5杜邦分析 ............................................... 错误!未定义书签。
公司业务与所属行业定位 1.1公司概况 逆势扩张，布局全国，二线区域布局优势将持续显现 我们通过分析认为百货行业仍然处于发展的黄金时期，行业的主要驱动因素，居民可支配收入的增长带来的消费升级的趋势没有发生变化，而且目前的通胀环境进一步提升了百货行业的盈利能力，同时百货行业的市场集中度仍然较低，为龙头企业提供了较好的扩张机会，我们认为已经掌握连锁化经营管理，以及具有品牌谈判能力的百货企业将在行业中最终胜出。 北京王府井百货（集团）股份有限公司的前身是创立于1955年、有“新中国第一店”之称的北京市百货大楼。于91年组建集团，93年改组股份制，94年完成在上海证券交易所上市。2000年9月与东安集团实现战略性资产重组，成为北京最大的百货零售集团。 公司为北京市属重点国有企业，07年5月王府井百货收购王府井大厦公司55%的股权，公司的实际控制人由北京控股集团变更为全资国有的王府井东安有限责任公司。公开消息显示，北京市国资委正在培育具有核心竞争力的千亿元级大企业大集团，09年就成功推进了5个重组，直接出资企业由74家减至40家。2010年北京市国资委表示将陆续加大对旗下商贸企业的整合，在北京市国资委控制的商业类上市公司中，公司的资产规模居首，在经营效益方面也有良好表现，我们判断公司未来可能在北京市的商贸整合中承担一定的角色。 公司与控股股东、实际控制人之间控制关系 专注于百货零售，尝试新业态（新店向大型购物中心延伸） 根据《零售业态分类》（GB/T18106-2004），零售业可分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、直销、自动售货亭、电话购物等 18 种业态。自成立以来，公司一直专注于百货业态，经营方式从单体经营发展为连锁经营，目前已先后在北京、广州、武汉、成
北京高档酒店——北京王府井文华东方酒店，位于王府井步行街核心地带，步行15分钟即可抵达紫禁城和天安门，是一家高端精品酒店。 酒店由知名设计团队Hirsch Bedner and Associates (HBA) 精心打造，将中式古典元素完美融入国际化现代设计风格。拥有世界知名的文华东方水疗，提供屡获殊荣的经典康体项目，同时配备先进的健身中心及享有自然光线的25米长室内游泳池，是您北京豪华酒店的理想之选。 北京王府井文华东方酒店–酒店外景 北京王府井文华东方酒店–地图及路线
高档酒店——客房和套房，北京王府井文华东方酒店延续了此前香港置地文华东方酒店的小体量，仅有73 间客房，但是面积，却是京城中排名前列的。 ?豪华客房光线充足，宽敞舒适，面积达55平方米。空间精致奢华，氛围轻松舒适。 每间客房均配有舒适的睡床、豪华大理石浴室和设计独特的八角桌。 ?文华客房空间宽敞，透过落地窗即可看到紫禁城的壮丽景观是该客房的一大特色。 明亮通透的的现代设计和水疗中心般的浴室打造精致奢华的氛围。 ?东方套房坐拥世界文华遗产- 紫禁城的气势恢宏美景。套房光线充足，拥有时尚而前卫的现代设计，为客人打造舒适和豪华的住宿体验。 ?总统套房宛如宫殿般，代表着极致奢华与尊贵，坐拥紫禁城的壮丽景致。套房面积达260平方米，设有一处独立区域，可供举办晚宴或酒会，宾客还可使用300平方米的露台招待嘉宾。 北京王府井文华东方酒店–客房和套房
北京王府井文华东方酒店–客房和套房 北京王府井文华东方酒店–客房和套房
北京王府井文华东方酒店–客房和套房 高档酒店——餐饮美食，北京王府井文华东方酒店拥有多家特色餐厅和酒吧，让您享受精致美馔的同时，尊享室内外独特就餐体验。 ?特色餐厅文华扒房+酒吧提供经典扒房菜式 ?紫膳餐厅主打亚洲美食的全日餐厅，午餐期间供应由香港米其林星厨黄永强自创的特色甄选点心 ?MO Bar提供创意鸡尾酒，并有驻场和国际知名DJ倾情表演 ?文华饼店供应精美蛋糕和新鲜烘培的糕点
百货商场，进入新时代以来，可以说受到了多方面的市场冲击，第一，电子商务的全面发展，商场内部人流大幅下降，有时候甚至发生店员比顾客还多的现象，销售的不理想以及费用加大的影响，很多企业开始撤出商场渠道转而自营或者进军电商，一些国际性大品牌属于“客大欺店”型，很难从它们头上赚取费用；第二，商业地产的价格增长明显，各种其他的商务成本也是持续升高，很多百货商场入不敷出。第三、消费者购物习惯的变化，特别是80、90后消费人群慢慢成为消费主力以来，人们生活节奏越来越快，去百货商场买产品已属小众人群，他们更愿意或者更信赖电子商务和专业品牌店，百货商场的日子举步维艰。因此，转型升级成为这几年百货商场的主流。知名的王府井百货集团，创立于1955年。1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，截至2014年底，已在全国28个城市开业运营47家大型百货商场。在渠道升级方面就采取了多方面的步骤： 1. 关闭亏损门店 针对亏损的分店，王府井选择部分进行退租整顿的方式和关店相结合的方式共同进行。将其中的亏损大户进行关闭，如福建福州店、辽宁抚顺店进行关闭。同时对一些亏损相对较低的门店进行调整，对河南郑州店进行部分退租的方式，以及调整商品结构，引入功能区来逐渐控制着门店的亏损。 2. 剥离超市，整顿现有综合百货业态 超市作为百货业态的一部分，能够为消费者提供相对完善的购物体验。目前市场上的超市受到互联网电商的冲击影响，运营普遍接
近饱和阶段。因此，王府井逐渐剥离将超市从王府井百货业态中剥离出来，将商业中心放到综合百货业态的建设上来，将超市作为消费者的百货购物的补充。 3. 促进线上线下融合 在2007年之初，王府井开始涉足网上商城，将线上业务作为实体店服务延伸以及零售渠道的补充。2013年1月12日，王府井网上商城上线，商品经营模式为以自采+线下商品自营+联营。2014年5月，王府井百货推出PAD移动销售助手，逐步实现百货卖场的数字化，打通线上与线下不同店面之间的库存，进行商品和会员的统一管理。2014年12月，王府井百货宣布与腾讯、零售解决方案提供商“扫货帮”合作，共同推出互联网金融类会员卡“王府UKA”。至此，王府井的全渠道的线上与线下的融合正式建立。 4. 搭建王府井大数据平台 2014年10月，与百分点大数据技术公司合作建立“王府井大数据平台”用来分析商品、用户和业务数据，以打通用户和后端运营的关系，构建用户画像，以及分析商品的全渠道经营状况。尝试打通与用户的接触点，比如通过PC和移动端的线上网站、线下门店的WiFi 定位数据以及呼叫中心等，在与用户接触的地方进行数据的打通。但是需要通过技术能力来识别会员的身份，比如识别出某个用户拨进电话、来到线下门店，以及访问网上商城。在移动支付方面，王府井还与阿里巴巴和腾讯进行合作，通过接入支付宝和微信支付，改造传统
王府井百货会员卡介绍 【会员卡分类】 王府井ME卡会员 申办条件： 当日在王府井百货商场购物消费满500元（可累计，单张收银条500元及以上均只办理一张卡） 有效期、续卡条件： 当年8月1日起至次年7月31日止，ME卡积分低于1000分则视为无效卡，需重新消费申办。 会员权益： ●享有消费积分参与申办王府井会员卡其他卡种权力 ●持ME卡当日单张收银条消费满200元及以上，享有免费停车2小时 ●可参与礼品积分兑换 ●可参与每年8月积分返利活动 ●有机会获邀参加各种会员活动 ●有机会免费获寄活动DM单及时尚手册 王府井WE卡会员 申办条件： 当日在王府井购物消费金额累计折合积分达6000分或以上，可申请成为WE卡会员。 当月在王府井购物消费金额累计折合积分达12000分或以上，可申请成为WE卡会员。ME卡会员在积分期段内（当年8月1日到次年7月31日），累计消费积分达10000分或以上，可于次年8月会员返利期间升级为WE卡会员。 有效期、续卡条件： 有效期1年，卡有效期内累计积分达10000分，可延续效期1年，过期或未达续卡条件的系统只保留其ME卡会员资格。 会员权益： 在享受ME卡优惠及积分返利的同时可享受以下优惠服务： ●享受商场内对本品牌VIP会员实行优惠专柜的同等优惠，如已是该品牌会员则不能重 复享受该项优惠。具体优惠内容以该专柜规定为准 ●持WE卡当日单张收银条消费满200元，享有免费停车3小时 ●享有功能服务区折扣优惠 王府井SVIP卡会员
申办条件： 当日在王府井购物消费金额累计折合积分达30000分或以上，可申请成为SVIP卡会员。当月在王府井购物消费金额累计折合积分达60000分或以上，可申请成为SVIP卡会员。ME卡、WE卡会员在积分期段内（当年8月1日到次年7月31日），消费累计积分达60000分，可于次年8月会员返利期间升级为SVIP贵宾会员。 有效期、续卡条件： 有效期1年，卡有效期内累计积分达60000分，可延续效期1年，过期或未达续卡条件的系统只保留其WE卡或ME卡会员资格。 会员权益： ●在享受WE卡优惠及积分返利的同时可享受以下优惠服务： ●享有在王府井停车场每天免费停车4小时的优惠（不与其他停车优惠方式同时使用）●享有参加各种会员专享活动及品牌时尚发布会的优先受邀权 ●优先加入王府井的各类会员俱乐部 ●预约代订机票、酒店服务 ●享受客服专员服务 ●节假日交款快速通道 ●享受8月会员返利活动中特别返利回馈 【会员卡积分礼品兑换及返利办法】 积分兑换礼品 商场长期举行积分兑换礼品活动，您可持卡来店扣减相应积分进行礼品兑换。每档积分兑换的礼品具体见客户服务中心的实物。 积分返利 1、当年的8月1日至次年的7月31日为消费累计积分期段，该期段内的积分作为该年度积分返利的依据。每年8月为会员返利月，届时，返利活动将以报纸广告、商场店内POP 广告、手机短信等形式宣传。如顾客逾期未参加积分返利，则视为自动放弃返利。 2、达到返利标准的会员将按相应比率返利，部分最高返利率达3%（详细返利标准以当年商场公告为准） 积分清零 按8月1日至次年7月31日为一年计算，办卡不足一年的会员，参加返利则进行积分清零。办卡满一年的会员进行积分自动清零。 积分清零活动结束后，如上一年度已积分返利商品发生退换货，客户服务中心将重新核实积分返利，如退货后达不到原返利标准，影响到积分返利券额度，我们将在退货金额中扣除礼券差额部分。
北京市王府井商业中心区交通规划 1、项目概况 1999年4--5月中规院参加北京市王府井商业中心区交通咨询项目的方案竞赛,于5月27日经专家评审通过后中标,进而受王府井地区开发建设办公室的委托继续承担交通组织方案的详细设计工作。本项目属于投标中标方案的深入研究和细化方案。 本次规划研究的范围是由五四大街、东长安街、东单北大街和南、北河沿大街围合而成的区域。总用地1.65平方公里。 2、项目的技术路线 在远期发展的战略构架指导下,围绕国庆节步行街形成为前提,进行系统和局部交通组织方案的设计,方案的设计力争达到以下目标:具备实施的可操作性;与远期规划方案衔接、过渡;促进王府井的繁荣与交通环境改善;实现该地区有机更新。 规划原则:交通组织方案的原则是采取有序的交通组织,合理的停车设施布局,必须的小工程措施,有效的交通政策制定,以及交通行为和交通标志规范化的运用,进行交通组织设计。 3、交通系统组织方案 机动车交通组织 1、过境交通 ● 王府井地区南北向区域交通将由2条通道承担,分别为东四南大街—东单北 大街和南、北河沿大街。 ● 东单北大街南口禁止各方向机动车左转、南河沿南口只允许由西向东方向的
左转禁止其他方向的左转交通、北河沿大街北口禁止各方向机动车左转。灯市口禁止各方向的左转。 ● 增设灯市口西街西口作为信号灯交叉口,只允许由东向南的左转,禁止由北向东的左转。调整灯市西口的信号灯配时,缩短南北向的绿灯时间,诱导部 分车辆在此交叉口转向。 2、到达交通 ● 到达交通包括上下班交通和购物交通两种,主要通过南北向的校尉胡同和晨光路与东西向的东安门大街、金鱼胡同、东单三条和霞公府路组织。 ● 校尉胡同为新拓宽道路,条件比较好路面宽达到16米,机动车双向行驶,在校尉胡同和金鱼胡同的交叉口增设信号灯控制; ● 东单三条也为新拓宽道路,东侧路面宽16米,西侧路面宽14米,机动车双 向行驶。与东单北大街交叉口采取右进右出方式组织、与王府井大街交叉口只允许车辆进由西向东进入东单三条、禁止车辆由东到西进入王府井大街。 ● 晨光路作为王府井大街西侧的辅助道路,设置为由南向北的机动车单行道。 ● 霞公府路路段机动车双行,在与王府井大街相交的东口,禁止机动车车辆由东向西驶入、允许车辆由西向东驶出并且只允许右转。 ● 王府井大街南口禁止各方向机动车左转。 3、通行证的发放
目录 1公司业务与所属行业定位 ...................................................................................... - 1 - 1.1公司概况.................................................................................................................................... - 1 - 1.2公司战略及定位 ......................................................................................................................... - 3 -2公司门店分析........................................................................................................ - 7 -3财务分析 ............................................................................................................. - 14 -4估值与投资建议 .................................................................................................. - 19 -5杜邦分析 ............................................................................................................. - 21 -
1.网络零售概述 根据中国电子商务研究中心发布的《2009年中国网络零售调查报告》给出的网络零售定义，网络零售是指交易双方以互联网为媒介进行的商品交易活动，即通过互联网进行的信息的组织和传递，实现了有形商品和无形商品所有权的转移或服务的消费。买卖双方通过电子商务（线上）应用实现交易信息的查询(信息流)、交易（资金流）和交付（物流）等行为。网络零售也称网络购物，电子商务中的BtoC （Business to Consumer）方式即网上零售，通过Internet为厂商和顾客提供双向互动式的信息交流，开辟新的交易平台，为消费者提供了一种新的购物方式。包括B2C和C2C两种形式。 1.1 网络零售发展的动因 动因一、 传统零售业存在的问题： 1.零售业过剩； 2.零售业对空间的抱怨声四起； 3.收益下降； 4.人员随着店面的扩大增多。 对比： 网络零售消除了时间和空间的额限制无需考虑物理上的存储空间问题、人员问题、物理店面的成本，只需解决服务器容量问题。 动因二、
1.消费行为的改变； 2.某些用户消费行为从注重品牌转向最低价格； 3.消费者用于购物的时间呈下降趋势； 4.费者希望享受高质量的服务。 优势 网络零售为消费者选择最低价格的商品和服务提供了可能，只需点击鼠标即可完成购物，减少了购物时间，也免去了购物中心的嘈杂、拥挤，是消费者享受悠闲自在、随心所欲的高质量的服务。 网络销售的特点： 购物时间随意安排，24小时，无节假日。 打破地区、过节的限制，可以购买全世界的商品 1.2 类型 网络零售型电子商务网站，它可细分为四个具体的B2C小类。1.2.1 综合类B2C 综合类B2C电子商务系统支持全面的商品陈列展示、信息系统智能化、客户的关系管理、物流配送、支付管理等广泛的业务功能，具有许多能提高客户体验、提供人性化、视觉化的服务。 1.2.2. 垂直类B2C 垂直类B2C电子商务系统是围绕具体企业的核心领域，在其行业内继续挖掘新亮点的服务系统。本系统支持与行业内各种品牌的数据交换、多种支付手段、产品管理、服务管理、渠道商奖金和返点管理、生产商合作管理等许多定制功能。
王府井商圈分析 1137132 王敏静 一、地理位置 二、历史概况 三、客流量及常住人口 四、交通状况 目录：五、主要零售业态介绍 六、主力店铺构成 七、不足王府井商圈存在的一些问题 八、结论 一、地理位置： 王府井商圈位于王府井步行街，位于天安门东侧，东接金鱼胡同，南起东长安街，西连东安门大街，北到灯市口。全长两公里，是北京最著名的的商业区。 二、历史概况： 王府井始于元朝，至今已有700多年的历史，100多年的发展史。积淀了丰厚的文化底蕴。作为北京历史最为悠久、国内知名度最高、具有广泛国际影响的商业街。在北京市民和国内外游客心中享有极高的品牌认知。 三、客流量及常住人口： 据2012年的统计，在节假日王府井的日接待量是10万左右，非节假日也能保持在6万左右。而且北京市的常住人口为：2018.6万（2011年的统计）。东城区的常住人口为：85万（2011年的统计）。
四、交通状况： 1、公共交通，王府井位于市中心，有超过三十条的公交直达或经过此地，且10路.北京站东到王府井 126路前门到王府井 104路快北京西站到王府井20路北京南站到王府井等火车站均有到王府井的公交车。所以，作为北京中心交通节点之一，至市区主要线路均有覆盖。长安街的王府井站多以东西方向为主，除东西长安街沿线外，东部长安街均有覆盖，与东部的朝阳联系更为紧密。而且新东安、米市大街两站多以南北方向为主，北部至和平里、亚运村一带，南到方庄联系比较紧密。 2、轨道交通，一号线王府井站、五号线东单站、八号线美术馆站，均可抵达王府井。 五、主要零售业态介绍： 王府井商圈内零售业态丰富，从服务客层到经营范围，高中低档均有涵盖。随着购物中心业态的兴起，本地区娱乐、餐饮、休闲等功能比例逐步上升，特别是百货大楼定位全客层、更名为APM的新东安，明确吸引年轻群体。东方广场继续保持一贯的风格，将白领和中高档游客作为目标群体。 六、主力店铺构成： 1、王府井百货，前身是享誉中外的新中国第一店――北京百货大楼，始创于1955年。以打造精品时尚百货为目标，以全客层为服务对象，经营面积的提升、
北京王府井百货（集团）股份有限公司 内部审计制度 (二OO八年六月四日第六届董事会第四次临时会议通过) 第一章总则 第一条为加强北京王府井百货（集团）股份有限公司（以下简称公司）对经营风险的控制，提高公司运作效率和经济效益，根据《公司章程》、《中华人民共和国审计法》、《审计署关于内部审计工作的规定》，结合公司实际情况，特制定本制度。 第二条公司审计部依据国家有关法律法规以及《公司章程》对公司及公司所属分、子公司（下称所属单位）进行审计检查和评价，在法定的职权范围内作出审计报告和审计决定。 第三条公司及公司所属单位的经营活动、管理工作、财务收支及核算，依据本规定接受审计检查和审计监督。公司及公司所属单位的负责人对本单位向审计部提供的财务会计资料的真实性、完整性负责。 第四条审计部与审计人员办理审计事项，应当遵守相关职业规范，恪守独立、客观、公正的原则，保持专业胜任能力和应有的关注，并对执业过程中获知的信息保密。 第五条审计人员依法履行职责，受法律保护。 第二章审计组织机构及人员 第六条公司内部审计机构为审计部。审计部在董事会审计委员会（以下简称审计委员会）领导下开展审计工作，并向董事会审计委员会报告工作。 第七条审计人员应当具备与其从事的审计工作相适应的专业知识和业务能力，熟悉公司的经营活动和内部控制。 第八条审计人员应具有较高的政策水平和工作能力，熟悉业务、胜任工作，应具有财务专业或经济类专业知识，并不断通过后续教育来保持和提高专业胜任能力。 第九条审计人员对其在履行职责中知悉的国家秘密和被审计单位的商业秘
密及公司规定的保密事项，负有保密责任。 第十条公司实行审计回避制度，审计人员与办理的审计事项或与被审计单位（部门）有利害关系的，应事先申明，不得参与该项审计工作。 第三章审计工作职责及审计形式 第十一条审计部应根据公司各阶段工作重点，组织安排审计工作。审计部的职能是： 1．依据国家的法律、法规和公司规章制度，制定、修改公司审计制度，并提交审计委员会审议，并由公司董事会审议通过。 2．制定公司审计工作程序。 3．根据公司董事会要求，制定公司年度审计工作计划。 4．向公司董事会提交公司年度审计工作总结报告。 5．审计公司及公司所属单位财务收支、经营活动的真实性、合规性和效益性。 6．审计公司及公司所属单位预算的执行情况。 7．审计公司及公司所属单位经营管理、效益情况。 8．对公司及公司所属单位负责人任期内的经济责任进行审计。 9．对公司及公司所属单位的负责人进行离任审计。 10．对公司及公司所属单位发生的专项事项进行审计。 11．对公司及公司所属单位内部控制制度的健全性、有效性及风险性进行评审。 12．向公司审计委员会提交年度审计管理建议书。 13．负责公司审计人员的业务培训。 14．组织审计人员的岗位资格和后续教育培训。 第十二条审计形式： 1．财务审计：对公司及公司所属单位的财务计划、财务预算执行和决算情况，与财务收支相关的经济活动及经济效益情况，资金和财产管理情况等进行审计监督。 2．经营管理和经济效益审计：审查公司及公司所属单位经营业绩的真实性和年度经营目标的完成情况。
城建企业： 北京控股集团有限公司 北京市公共交通控股（集团）有限公司 北京市地铁运营有限公司 北京建工集团有限责任公司 北京市热力集团有限责任公司 北京市自来水集团有限责任公司 北京首都创业集团有限公司 北京市基础设施投资有限公司 北京城建集团有限责任公司 北京市轨道交通建设管理有限公司 北京金隅集团有限责任公司 北京住总集团有限责任公司 北京市政路桥建设控股（集团）有限公司 北京北辰实业集团公司 北京市首都公路发展集团有限公司 北京市公联公路联络线有限责任公司 北京城市排水集团有限责任公司 北京市经中实业开发总公司 北京祥龙资产经营有限责任公司 北京市国有资产经营有限责任公司 北京能源投资（集团）有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 北京环境卫生工程集团有限公司 北京房地集团有限公司 北京新奥集团有限公司 北京市公联公路联络线有限责任公司 北京城市排水集团有限责任公司
北京市经中实业开发总公司 北京祥龙资产经营有限责任公司 北京市国有资产经营有限责任公司 工业企业 首钢总公司 北京电子控股有限责任公司 北京汽车工业控股有限责任公司 北京京城机电控股有限责任公司 北京医药集团有限责任公司 北京一轻控股有限责任公司 北京隆达轻工控股有限责任公司 北京纺织控股有限责任公司 北京京煤集团有限责任公司 北京京仪集团有限责任公司 北京化学工业集团有限责任公司 中国电子进出口北京公司 中国北京同仁堂（集团）有限责任公司 北京工美集团有限责任公司 商贸、外经贸企业
北京首都旅游集团有限责任公司 北京一商集团公司 北京二商集团有限责任公司 北京粮食集团有限责任公司 北京西单友谊集团 北京王府井东安集团有限责任公司 北京王府井百货（集团）股份有限公司 北京对外经贸控股有限责任公司 北京外企业服务集团有限责任公司 事业单位 北京经济管理职业学院 北京市机械设备成套局 北京技术交流培训中心 北京市工业设计研究院 北京市建筑设计研究院 北京市市政工程设计研究总院 北京市勘察设计研究院 北京市供销合作总社 农业企业 北京市郊区旅游实业开发公司 北京首都农业集团有限公司 双管单位
流通概论——解析王府井商业街
解析王府井商业街 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 王府井地处北京市二环内的中心地段，基本格局成形于元代。其精华地段应算是北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。最初它因地形而名“丁字街”，明成祖的时候在这块离故宫比较近的地方建了十个王府，到清朝嘉靖年间，更名为“十王府街”。1998年王府井大改造时发现了一口井，而这口井是明中叶就存在的，据说当时它还是品评进水干涩与否的标准，“王府井”渐渐就被叫成了地名。 这个街总共划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，就成了“王府井大街” 王府井地处北京二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，是一条北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。 目前，王府井大街与祈年大街之间隔着台基厂大街、前门东大街。如王府井大街延长至祈年大街，长度将超过3公里。与现在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“扩容”明显。 东西向：前三门大街、长安街、五四大街、平安大街，4条主要通道；东西道路均贯穿旧城区，道路条件好，无需转向分流； 南北向：东二环路、东单倍大街及延长线、南北河沿大街；东二环路沿线全封闭、全立交条件很好，其余两条道路可在平安大街和前三门大街交叉路口通过转向分流，这些交叉口允许南北方向的车辆左转。 根据道路的功能划分，四条街分别承担了各自不同的功能。主街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特点，形成饭店一条街。 王府井商业街将划分为文艺艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。
太平洋与王府井的对比分析 [摘要]本文通过对成都春熙路地段上的太平洋百货与王府井百货进行比较分析，在百货业选址状况、楼层分布、化妆品陈列等方面引发思考并提出建议。 [关健词]百货业；太平洋百货；王府井百货 太平洋是以“时尚百货”为主题，自从1993年把在大陆的第一家店开在成都以后，经营状况一直很好，很快成为成都百货业的领头羊。，而王府井是南传统百货转型而来，1999年12月30日在成都开始营业，由控股方——北京王府井百货(集团)股份有限公司独家经营管理。在目前成都市场居于领先地位。并已成为一个特色突出、市场定位明晰、大众时尚的“百姓店”。 1相对而立的选址，打造商业共赢圈 繁华的商业圈往往是兵家必争之地，成都市中心最佳黄金口岸春熙路及骡马市商圈就囊括了众多的零售形式，其吸引与热闹程度更是非同一般。在春熙路北口，王府并与太平洋的相对而立让众多消费者兴奋不已，更是购物者的首选之地。 作为在全国都比较有影响力的百货经营商，他们进军西部后也都瞄准了成都这一消费能力颇佳的市场，借春熙路的人气和知名度，也有利于提升自己的品牌形象和增加销售量。零售行业里面最重要的就是：“Location，location，and location，”，于是在春熙路上设点是必然的选择。如此看来，太平洋和王府井的碰面也就不是偶然。 在一个街口，分立于天桥两边，太平洋与王府井的竞台关系也颇为深刻。两者的目标顾客群极为相近，购物环境和价格档次也都相差不大，两者所形成的集合圈也就吸引了较多这类人群，扩大了各自的顾客范围，也同时共享对方的顾客。这样的集合使顾客“货比三家”的消费心态得到满足，使购物更加方便且愉悦。 “我们的成功首先要感谢我们的竞争对手。”可口可乐公司总裁如是说。在现代激烈的竞争环境中，一个企业要生存和发展。不是回避竞争，而是正视竞争对手，相互学习进步。在相对而立的地理位置上，太平洋和王府井更能相互学习、不断改进、提升自身的服务质量。在信息比较对称的情况下，两者相互竞争学习的结果便是集结了人气，留住了更多的顾客，打造出一个良好的购物环境和利益共赢圈。
游王府井大街精选作文 游王府井大街 星期六，阳光明媚，微风轻轻吹拂着人们的脸庞。我和爸爸来到北京著名的步行街——王府井游玩。 来到王府井大街，那里有很多漂亮宏伟的建筑，如王府井书店、东方新天地、东安市场、北京市百货大楼、王府井小吃一条街等。繁华的街道花坛上面栽培着粉红粉红的花，匾牌上写着金黄的字——王府井步行街。大街上人山人海，非常热闹。有的在拍照；有的在聊天；还有的坐在台阶上休息。步行街上弥漫着欢喜的味道。 再看看那些珍贵、漂亮的物品吧。首饰店里，物品琳琅满目，手链、耳环、项链……我们看中了一个叫“景泰蓝”的手环，也是北京的著名特产。有些手环上有三种相似的颜色，在最底下的手环上，还有刻着十二生肖的多色手环。我看了很久，选择了一个粉色的十二生肖手环。 最有趣的还属“点芒果”的游戏了。在北京市百货大楼里，进去不远看到几台叫“钱库”的游戏机摆在眼前。其实，那是一个兑换果汁的机子而已。只要输入自己的手机号码，再输入发在手机上的验证码，填写资料，在10秒内点到三个芒果，拿到兑换券就可以领取一小瓶芒果汁。我一共玩了两次，飞快得点着芒果，很开心，不仅玩了游戏，还得到了两瓶芒果汁呢！真是一箭双雕呀！ 最后，我们逛到了步行街的尽头，北京王府井大街繁华热闹的景象给
我留下了深刻的印象，相信大家去了一定会产生留连忘返的感觉。【写作指导：让生活中的小事大放光彩】 许多小朋友都怕写精选作文，总觉得精选作文很难，总觉得没什么东西好写。怕写精选作文的原因是多方面的，我想其中有一个原因是教师的习题目太难。如《时刻战斗在岗位上》。小孩子不了解社会现实，也不知道大人们“时刻战斗在岗位上”的详细情况，因此就觉得不好写，甚至觉得无法写。又如《我的家乡》。家乡的情况很多，小朋友了解很少，就觉得不知从何处写起，不知写什么好。又如《美丽的校园》，许多校园其实不美丽，学生们怎么能写出美丽？类似这些难习题出得多了，小朋友们做怕了，就在脑子中产生一个精选作文难、怕精选作文的思想。 有的教师还再三强调要写“有意义”的事，许多小朋友常把“有意义”理解成学雷锋做好事这类习题材，而小朋友在实际生活中这类事又不多，所以又无法下笔。有些小朋友为了能交上精选作文，只好编造一个帮老太婆背米什么的故事。 为了解决小朋友们怕写精选作文的思想，我的想法是：放胆写小事。解放小朋友的思想，使他们敢于写自己做过的、见到的生活中的小事。教师不要强调有没有什么特别的意义，只要能生动活泼地写小朋友自己的生活就行。有许多小事在一些人眼中是不能作为精选作文的习题材的。而恰巧相反，就是这些小事才是生活中的真实，是小朋友所熟悉的。如《洗脚》，因懒惰，每天睡前不愿洗脚，屡次批评竟然不改，写的就是生活中的小事。又如《爸爸的习惯》，写爸爸嗜烟