房地产市场快报
主办单位：营销管理中心
2012年3月第2周（3月3日-3月9日）
【宏观政策】 (2)
◆温家宝：多数城市房价环比下降调控效果正在显现 (2)
◆温家宝：今年出台农村集体土地征收补偿条例 (2)
◆银监会：高度警惕地方政府放松调控政策 (3)
◆发改委：要完善首套商品房贷款优惠政策 (3)
【行业资讯】 (4)
◆统计局：2月CPI同比升3.2% 居住价格涨2.1% (4)
◆中央接连叫停地方松动楼市调控绝不允许唱反调 (4)
◆上海限购令现漏洞个税补缴单被指以假乱真 (6)
【楼市行情】 (8)
◆二月穗深住宅地零推出市场变冷或延至二线城市 (8)
◆没什么比降价更实在 (8)
◆郑州楼市打响"价格战" 特价房"0月供"紧急抢滩 (10)
【行业观点】 (11)
◆世联楼市新评：销售回暖，探底进行时 (11)
◆摩根大通：下半年楼市成交量将回升 (13)
◆观点时评：房产税扩大的成效如何体现 (13)
【房企动态】 (14)
◆2月销售20.7亿世房联手中海杭州大降价 (14)
◆降价大促销富力地产2月销售翻番至24亿 (16)
◆杭州绿城慧园向员工推出20套7.5折特价房 (17)
【宏观政策】
◆温家宝：多数城市房价环比下降调控效果正在显现
观点地产网 2012-03-07
十一届全国人大五次会议5日上午开幕。中国国务院总理温家宝作政府工作报告。他说，一年来，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
温家宝说，2011年，中国国内生产总值47.2万亿元，比上年增长9.2%；公共财政收入10.37万亿元，增长24.8%；粮食产量1.14万亿斤，再创历史新高；城镇新增就业1221万人，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入实际增长8.4%和11.4%。我们巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，实现了“十二五”时期良好开局。
温家宝说，一年来，中国政府加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展。我们实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
温家宝说，在全球通胀预期不断增强，国际市场大宗商品价格高位波动，国内要素成本明显上升，部分农产品供给偏紧的严峻形势下，我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，居民消费价格指数、工业生产者出厂价格指数涨幅从8月份起逐月回落，扭转了一度过快上涨势头。
下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，“我们一方面坚持宏观调控的基本取向不变，保持宏观经济政策基本稳定，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，加大结构性减税力度，重点支持实体经济特别是小型微型企业，重点支持民生工程特别是保障性安居工程，重点保证国家重大在建、续建项目的资金需要，有针对性地解决经济运行中的突出矛盾。”温家宝说。
温家宝说，我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。我们高度重视防范和化解财政金融领域的潜在风险隐患，及时对地方政府性债务进行全面审计，摸清了多年形成的地方政府性债务的总规模、形成原因、偿还时限和区域分布。这些债务在经济社会发展中发挥了积极作用，形成了大量优质资产；也存在一些风险隐患，特别是部分偿债能力较弱地区存在局部性风险。
◆温家宝：今年出台农村集体土地征收补偿条例
中国房地产报 2012-03-07
第十一届全国人民代表大会第五次会议3月5日开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。温家宝在报告2012年政府主要任务时表示，今年要认真搞好土地确权登记颁证，制定出台农村集体土地征收补偿条例。
温家宝称，要深化农村改革，坚持农村基本经营制度不动摇。要认真搞好土地确权登记颁证。土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权是法律赋予农民的财产权利，任何人都不能侵犯。
加强土地承包经营权流转管理和服务，发展适度规模经营。严格保护耕地，制定出台农村集体土地征收补偿条例。
扶持发展农民专业合作社、产业化龙头企业，开展多种形式的农业社会化服务，发展农业保险，提高农业产业化、组织化程度。深化农村综合改革。推进国有农场、林场体制改革。
◆银监会：高度警惕地方政府放松调控政策
观点地产网 2012-03-08
3月7日，银监会主席助理阎庆民表示，中国房价回调幅度较小，随时都有反弹压力，因此监管机构应高度警惕一些地方政府放松调控政策。
阎庆民指出，房地产市场微调必须由中央政府集中决策，地方政府不能各行其是，应高度警惕一些地方以支持自住需求为由放松调控政策，建议中央政府运用税收杠杆完善房价回归长效机制。
他还认为，房价将进一步下跌，但不可能出现非理性下跌，房价下降会波及相关产业，对经济增长也有一定影响。中国应将抑制房地产泡沫作为深化调控的长期策略，将住宅市场去投资化作为基本目标。
针对房产税方面，阎庆民表示，中国应认真总结上海重庆房产税改革试点情况，抓紧研究出台全面推广阶梯式房产税改革方桉，尽快在一线城市组织实施。
◆发改委：要完善首套商品房贷款优惠政策
观点地产网 2012-03-07
3月7日，国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民两会期间接受媒体采访时表示，扩大内需要健全促进消费的政策措施，包括要完善居民购买首套普通商品房贷款优惠政策。
李朴民认为，促进消费的具体措施，包括加大节能产品惠民工程实施力度，完善鼓励节能、节水、环保产品的消费政策及居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策。
同时，支持居民的合理购房需求，扎实推进保障性安居工程建设，积极促进居民文化、旅游、健身、家政、医疗保健和养老消费，积极发展网络购物等新兴消费业态。
发改委主任张平也表示，政府将努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。
【行业资讯】
◆统计局：2月CPI同比升3.2% 居住价格涨2.1%
观点地产网 2012-03-09
3月9日上午，国家统计局发布《2012年2月份居民消费价格变动情况》显示，2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，较1月份4.5%的涨幅出现较大回落。
其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨6.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨3.9%，服务项目价格上涨1.5%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。
2月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.3%，非食品价格持平；消费品价格下降0.1%，服务项目价格下降0.2%。
该数据还显示，2月份，居住价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。其中，住房租金价格同比上涨2.5%，建房及装修材料价格同比上涨2.3%，水、电、燃料价格同比上涨1.7%。
有统计显示，2月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。最新的CPI数据意味着我国自2010年2月开始，延续了两年的负利率已结束。
◆中央接连叫停地方松动楼市调控绝不允许唱反调
人民网 2012-03-08
今年中国两会有关的楼市话题，依然吸引着百姓们的关注，牵动着国人的神经。
中央政府摁住地方“小动作”
去年10月11日，广东佛山市发布公告称，10月12日起放宽限购条件。当天23时24分，该市再发公告，称“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。
今年2月9日，安徽芜湖市发布新政，为购买普通商品房的居民提供补贴。不过被称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政，坚持3天后就暂停。
今年1月初，有报道称限购令将“松绑”，非京籍购房者需“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。不过北京市住建委随即辟谣否认。
近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下，中央态度坚决，坚持房地产调控政策不动摇，摁住了地方的一次次“小动作”。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，地方“龙抬头”的叫停很可能使得最近部分城市成交量升温的趋势被遏制，特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。
百姓拍手叫好严厉调控政策
过去一年，中央打出调控房价“组合拳”，效果已初步显现，特别是加大保障房建设力度，让老百姓拍手称快。
作为国内最大地产商万科[简介最新动态]公司的董事长王石，在接受记者采访时表示“双手赞成中央政府严厉控制房地产”。他认为，现在调控抑制住房地产价格，楼市可能会软着陆，但如果不做控制，中国的市场会非常糟糕。
记者从北京中原地产市场研究部得到的信息，限购令对市场需求的遏制十分明显。限购一年来，北京市场的本地需求占九成，自住首套占九成，投资和投机需求基本绝迹。
但许多业内专家仍然认为，楼市长期、深度形成的价格僵持还远没被打破，高房价和楼市投机也没成为“死老虎”。从房地产企业近几年自身积累的“巨额财富”看，还远远没到需要救市的地步。
有位学者在网上呼吁，今年的两会，地产界人大代表、政协委员应当代表本行业把上书的议案、提案放在为民让利上，放在转型发展上，放在保障房建设上，放在绿色、低碳的“轻地产”上，放在出售自己更多资产为企业融资上，放在把这几年的高额利润回补到民众急需的低价小户型开发等事项上。地产界大佬的人大代表、政协委员“荣誉”是人民给的，总不能“近水楼台[最新消息价格户型点评]先得月”，利用上书救市为自己谋幸福。
绝不允许在调控上唱反调
住建部房地产市场监管司司长近日强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者采访时也强调：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
清华大学政治经济研究中心主任蔡继明日前表示，目前部分地方政府有借保刚性需求之名提出松动房地产调控的迹象，“如果现在松手，将导致房价巨大反弹的灾难”。
经济学博士、知名财经评论员叶檀则认为，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降，以便赢得重要行业和地方财政与房地产松绑的时间。她认为，坚定地抑制投资投机性需求和抓住城市化基础上的刚性需求，是保证软着陆的关键。
◆上海限购令现漏洞个税补缴单被指以假乱真
第一财经日报 2012-03-09
一波未平一波又起。因限购令“旧政新解”引发的上海本地户籍未婚子女能否购房的政策解释一解再解之时，被扼杀逾半年的“补缴个税”又出现了死灰复燃的迹象。
《第一财经日报》记者近日调查发现，最近有不少拟购房者经过中介公司的“包装”，成功获得购房资格。随着政策面的不断收紧，中介公司的“包装”水平也在不断提升。有包装公司的负责人甚至向记者表示：“做了一年多了，从未失手过。”
事实上，时至今日，上海各区县房地产交易中心都表示，补缴的个税均不被认可。
“造假”手段“天衣无缝”？
近日，上海宝山区某投资咨询公司的客户经理王全（化名）告诉记者，客户只要交纳2000元的代理费并提供身份证复印件，再经过该公司的“包装”即可获得购房资格。
“税金和滞纳金是客户自己掏的，税金的具体数额不确定，要看你希望一个月按多少钱交，我负责帮你控制一个月具体交多少的税。”王全表示，“（做出来的）税单是一年一张，（上面）每个月（纳税记录）都有显示。”
根据沪版限购令规定，能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
此前，已有大量代办补缴个税的公司出现。但2011年7月出台的“沪四条”明确规定，补缴个税的行为不予认可。日前，静安、浦东等区县房地产交易中心工作人员也均向记者表示，补缴个税的行为将无法获得购房资格。静安区一位工作人员强调：“税单上一定要每个月都显示缴税额。”
也就是说，和此前大部分补缴的税单上只有“一笔补缴总额”不同，像王全这样的包装公司已能够“做”出“每个月都显示金额”的税单。从理论上看，沪版“限购令”在税单上设置的“门槛”已被突破。
王全还进一步介绍，从客户的反应上看，补税买一手房是肯定没有问题，但买二手房可能比较麻烦。他同时强调：“月收入最好不要做得太低，因为如果月交个税显示为零或者数额太低的话，即使交易成功，银行也可能不同意放贷。”
一位资深律师告诉记者，如果确实是应当缴纳个税而未缴，因买房需要而补缴的，属于依法纳税，并无太大风险；但为购房虚构上海工作经历或虚高应纳税额，则属于为骗贷采取的欺诈行为，一经查实，银行将有权取消贷款。
话虽如此，但以王全为代表的“补税中介”却对自己的“业务”信心十足。“做了一年多了，从未失手过。”
记者在互联网上搜索发现，现在像王全这样为拟购房者补缴个税的公司确实不在少数。
上海浦东某投资管理公司的周小姐发帖称：“无论您是外地人士还是港澳台同胞或者外国友人，无论您在上海有无工作，只需要提供身份证号码和姓名，月工资金额，补缴月份以及地址和邮编即可。本公司长期为政府招商引税，可为大家提供补缴个人所得税的服务。”最后，她强调，“税单无补缴痕迹。”
昨日，记者以购房者身份联系到周小姐，她表示：“我们能做到税单无补缴痕迹，并且每个月都显示税额，速度也很快。”
一位近期在市场中购入新房的女士告诉记者，她正委托“补税中介”代办补缴业务，相信很快就能看到税单。“花了不少钱，但为了买房，还是值得的。”
擦边球频现
市场分析人士指出，上述政策“擦边球”的频频出现，或许正是僵持已久的上海楼市在限购严令下突然大幅回暖的重要原因之一。
上海各大机构监测的楼市成交数据显示，2月27日~3月4日一周上海全市商品住宅成交面积为20.15万平方米，环比前周增长44%。至此，上海商品住宅成交量已经连续五周保持增长态势，也是全市商品住宅成交面积今年以来首次突破20万平方米。
事实上，政策持续执行一年后，因耐不住限购威力而试图微调政策的城市正在持续增多。只不过，去年底至今，地方松动楼市调控的动作都被接连叫停——先有佛山新政“半日游”，接着芜湖购房免契税有补贴政策三日即告夭折，近期，上海不仅叫停了长期居住证满三年可购二套房的“旧政新解”，还对本地户籍成年子女购房资格进行了详细规定。
上海方面表示，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。
相较于“微调失败”的政策面来说，市场的“智慧”则不容小觑。市场分析人士指出，不仅仅是限购令，从目前市场的反应来看，楼市调控政策在执行层面，正在市场一些中间角色的“努力”下，呈现出“明紧暗松”的市场特征。
今年2月，浙江宁波象山市被媒体爆出“擅自取消楼市限购，全款可买多套房”的消息；除了限购令之外，2月底，绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。
尽管部分地方政府监管部门已经就上述消息介入调查，但楼市调控执行层面“外紧内松”迹象日益明显已是不争的事实。
一位不愿透露姓名的业内人士坦言：“政策执行已有一年，一年时间足以给市场中钻漏洞者找到一些打‘擦边球’的办法，而对于地方政府来说，面对如此惨淡的市场和土地财政，执行层面现在谁还愿意收紧啊？谁收紧谁吃亏呀！”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从目前的情况看，政策层面不断强调从严，而实际执行的时候各个地方出台的政策却相对灵活，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。
【楼市行情】
◆二月穗深住宅地零推出市场变冷或延至二线城市
中新网2012-03-09
刚过去的2月份中国内地一线城市广州、深圳在住宅用地供应上均以零推出示人。与此同时，楼市遇冷致使土地市场陷入低谷，而市场变冷或正从一线城市向二三线城市蔓延。
据监测，2月份京沪穗深等10大重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉则以117万平方米的供应量居首位，同时也是2月份唯一供应量过百万的城市，其余城市供应量均在55万平方米以下。除深圳、杭州外，其余8个城市均有住宅用地成交，南京以73万平方米的成交量居首位。成交地块则仍以底价成交为主，重庆平均溢价率最高为16%，其他城市溢价率均接近0%。
值得注意的是，2月份，广州自去年4月份以来首次月度无住宅用地推出，成交住宅用地1宗，计12万平方米，较上一月增加10万平方米，仍为底价成交。广州住宅用地溢价率依旧没能摆脱低迷的状态，延续了一年以来的不景气态势，同时也更加反映了广州住宅用地市场在严厉的调控措施下所面临的困难局面。
深圳则再次无住宅用地推出与成交，住宅用地交易量连续3个月空白。去年深圳住宅用地市场活跃时间集中在年中的5至9月五个月份，如今房地产市场调控政策没有出现松动，加上深圳市土地资源本身相对比较稀缺，土地市场持续冷清也在所难免。
相关专家分析称，在目前房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场也处于低谷，全国主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。
◆没什么比降价更实在
大河报 2012-03-07
同一天，郑州二七万达广场高尚住宅3号楼开盘活动上一举销售90%，为数不多的100多套房源，竟吸引数百批客户蜂拥而至。据开发商介绍，当日所推楼盘不日售罄。
2月26日，在豫发?金晨嘉园项目的建筑工地上，几百名工人正在紧张地忙碌着。现场，一位从事混凝土搅拌的师傅告诉我们：“建设单位工程进度抓得紧质量把关严，正月初十开始复工就已经陆续上班了，正月十五之后，所有的工人就已经全部到岗，现在在建的1-6号楼正在里外墙粉刷，建筑速度快的同时，质量也同样是关键。”
2月28日，银基王朝的售楼中心，一对夫妇正在为合同的细节进行最后的商讨；2月25日至3月4日，橄榄城创下600余套的成交佳绩……
种种迹象都显现郑州楼市似乎从寒冷的冰冻期逐渐苏醒，恰到好处的优惠与实惠往往是最能打动消费者跃跃欲试的心。楼市更是如此，面对不太景气的市场，开发商都使出了十八般的武艺来“贿赂”消费者的心，为的就是淡市中能冲出点业绩，拉动下市场经济。
淡市买房，成为不少置业者的共识。对于开发商推出的各类促销活动，一位营销副总就曾坦言，不论是特价房还是团购，最终的目的还是适时地拉低了房价，这是大家都心知肚明的事情。
刚需族入市价格成买房关键
万众期待的3月终于在上周来到，楼市“小阳春”初露头角。过去的2周内，郑州楼市成交量“大展身手”，很多楼盘都创下月销售百余套的佳绩，不少楼盘跃跃欲试，“日光盘”再现江湖。除了以往常见的总价直减、总价打折、推特价房等手法外，免息供房、一成首付、送家私礼券、送物业管理费等优惠方式也陆续重出江湖。即便是单纯的房价折扣，也和去年小打小闹的“9.8折再9.9折”不同，动辄便可打到9.4折，有些楼盘的各种折扣下来全线下调500-1000元/㎡，冲击着郑州的房地产市场。
“春节前一般都是传统的楼市淡季，一方面资金需要回笼，另一方面外来务工人群也赶着回家。今年受政策影响，休假时间又提早，因此春节前的成交量跌到冰点。”据分析，春节过后，刚性需求进一步释放，当市民看到老盘有一定折扣、新盘定价不高时，出手的意愿便更加强烈了。
记者走访时发现，不少郑州楼盘都不同程度地推出了优惠。与以往个别户型打折不同，现在的打折“惠及”整个项目，有的甚至达到“两房赠送14万，三房赠送18万”的最高优惠。
3月1日，星期四下午，并非周末，几个大盘的项目现场却是热闹非凡，几乎每张桌子前都坐满了客户，在售楼部现场遇到的黄先生属于典型的刚需购房者，看房当天，黄先生有点心急，“售楼部里都是一对对的年轻情侣，购买婚房的意愿非常强烈。”看到火爆的场面，他坦言：“市场好像真的回暖了，我很有紧张感。”在他看来，产品位置、户型和价位都合适，他就准备出手了。
没有什么比降价更实在
春节过后郑州楼市在成交上开始回升，明显可见相对抢手的都是“刚需盘”。有业内人士认为，在目前的市场背景下，开发商想迅速卖房，价格竞争力是必需的，只要购房者觉得房子超值，就一定会在成交上有所回报。
事实上，近一段时间以来，郑州的许多市民应该都能够明显地感觉到，郑州的楼市忽然热闹了起来。楼盘促销优惠的短信，又开始轰炸做过诚意登记的购房者们。目前看来，对于购房者而言，没什么比降价更实在，“降价”仍是2012年郑州楼市“主旋律”。刚需购房者对价格非常敏感，一旦价格上升，购房热情就会减弱。
正弘?蓝堡湾副总经理王朴表示，目前市场均价相对于节前已有5%~15%的回落，价格已相对合理和稳定。此外，政策现松动迹象、首套房贷利率回归基准，也是刺激刚需族出手的重要原因。“春节前的一段时间，郑州在售项目销售开始陷入僵局，购房者等待房价进一步回调继续观望，开发商则寄希望于政策微调而停止降价、放缓推盘，供需博弈之下楼市单周销量一度跌破千套大关。但随着各地纷纷曝出地方政府试图突破调控，引起了购房者对本轮调控即将中止，房价还将上涨的担忧，一些本就在四处看房选房，伺机抄底的改善型购房者认为时机已到，不再等待即刻下定，与正常购房的刚需购房者叠加，造成了成交量的反弹。加上近日央行下调存款准备金率，多家银行首套房贷利率回归基准利率，政策的调整为首次置业者带来一定利好，刚需一族成为当前楼市购买力最真实的群体。”
3月的郑州将有很多新盘项目开盘，很多企业将上半年销售高峰期定在3、4月份。实际上多数企业已进入全面备战状态，准备迎接3月或将到来的楼市小阳春，更灵活的推广及促销计划也在酝酿中。因此，纵观新货琳琅满目的3月，郑州楼市势必掀起一场凌厉无比的“价格战”，将满城尽是80-120㎡的刚需降价户型。
◆郑州楼市打响"价格战" 特价房"0月供"紧急抢滩
搜房网 2012-03-08
在一片期待声中，万众瞩目的全国政协十一届五次会议和十一届全国人大五次会议分别于3月3日和3月5日如期召开，国务院总理温家宝在政府工作报告中的表态亦给民心所系的楼市调控指明了方向：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
至此，所有关于调控放松的谣言、关于楼市冷暖的豪赌都已尘埃落定，不论是开发商、专家学者，还是购房者都不再心存疑窦、徘徊不定，反映至市场，就出现了相对理性的推盘、购房热。
郑州楼市悄然打响“价格战”特价房“0月供”紧急抢滩
也许，龙年，对于郑州房地产市场来说真是一个祥瑞之兆。随着中央政策明确指向保护首套房置业者、存款准备金率及首套房贷利率的双双下调，被压抑了一年的刚需族终于在饥渴中听到了溪水叮咚，按捺许久的钱袋悄然向开发商打开。
正如郑州搜房网新闻中心调查结果显示：假若中意的楼盘价格能够接受，35.77%的意向购房者会“马上”出手、33.58%的意向购房者会于“3个月以内”出手。
对此，在试图停止降价、放缓推盘进度、坐等调控松绑等各种渴盼均落空后，众房企亦争相抛出“橄榄枝”招揽刚需族，而针对此类购房者都对“价格”非常敏感这一现象，“价格战”就成了他们之间一场致命的争夺，“特价房”、“低首付”、“0月供”等紧急抢滩！
纵观整盘楼市，我们不难发现这样的现象：凡是成交量得以复苏的楼盘都会在品质绝对有保证的基础上，推出了购房者期盼已久的较实在的优惠或者新奇的营销策略。
比如位于郑州金水区未来路与郑汴路交汇处的升龙凤凰城，3月3日开盘当天即2小时劲销近100套，推出了部分均价6600-6800元/平米的房源；位于二七陇海路与京广路交叉口向的鑫苑现代城亦推出了复式2房特价6500元/平米起，楼王最高优惠20万送车位......
除却特价房，吸引刚需一族出手置业的还有“0月供”！位于金水文化路与北环路交汇处的金晨嘉园就推出了“购房0月供”：温馨两房限量发售，限量推出6号楼房源购房均可享受15个月0月供，截止3月15号。特供82.75平米最多赠送面积9.16平米，另每周两套特价房源限时秒杀中。
【行业观点】
◆世联楼市新评：销售回暖，探底进行时
春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升。世联数据显示，春节后四周，北上广深等四大城市商品住宅成交量每周环比平均增长44.7%。久旱逢甘露，楼市小阳春乍现，“楼市回暖”的声音也开始见著报端。市场是否已经完成探底，开始回暖了呢？世联研究认为，虽然近期成交量上升市场回暖，但离筑底成功为时尚早。
市场低迷期的反弹
世联研究认为，市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前市场情况来看，这些特征已经出现。
首先，节后的上门量和成交量每周持续回升，世联全国代理项目的上门量已经回到了去年9月初的水平，一线城市成交量每周环比平均增长44.7%；但是，目前的成交量与春节前四周和去年春节后同期相比，并没有令人惊喜的表现。春节后四周的总成交量仍不及春节前四周。世联数据显示，春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交量下降26%；上海商品住宅成交量下降5%；广州商品房成交量下降8%；深圳商品住宅下降33%。今年春节后四周与去年春节后同期相比，成交量除上海外均下降。北京商品住宅成交量大幅下降46%；上海商品住宅成交量大幅上升39%；广州商品房下降26%；深圳商品住宅成交量下降39%。
从周平均成交量比较，春节后四周平均每周成交量远低于去年全年周平均成交量。北京低58%，上海低46%，广州低26%，深圳低35%。即便是春节后四周成交量最高的一周（第8周，2012年2月20日-2月26日）与去年全年周平均成交量比，也存在一定的差距。北京商品住宅第8周成交量比去年平均成交量低33%，上海低4%，广州低8%，深圳高2%。
由此可见，春节后的楼市成交并没有我们所想象的那样大幅放量，因此目前成交量的回升可以理解为市场在低迷期的反弹。
其次，价格没有停止下跌，换而言之，此轮市场反弹是市场以价换量的表现。春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交均价下降7%；上海商品住宅成交量均价下降11%；
广州商品房成交均价下降9%；深圳商品住宅均价上升1%。2月份，招商、绿地、万科、龙湖、中海等品牌开发商再掀降价促销潮，刺激了一部分刚需入市，带动成交量的上升。
再次，开发商去库存周期还没有结束。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点，开发商进入了08年后的新一轮去库存周期。在去库存周期里，叠加严厉调控政策下市场萎缩的因素，开发商卖压急增，导致去年10月份后，市场进入量价齐跌的阶段。加上春节假期的影响，去年10月份至今，开发商去库存速度并不理想。在开发商去年库存周期没有结束的情况下，价格向下的压力仍然很大，此时判断市场已经探明底部的说法为时尚早。
因而，市场回暖的特征已经表现出来，但已经筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。至于为何会在春节后成交量出现快速反弹，究其原因，一是春节后市场成交量回升是低基数效应，年前累积的购买力量集中在节后释放；二是货币政策自去年底以来两次下调存款准备金后持续宽松，首套房贷款利率回到基准利率，优质客户甚至可以享受一定比例的优惠利率，这刺激了首置需求；三是开发商降价促销活动升级，更低的价格刺激刚需入场。
降价到位是改善购房者预期的关键因素
从需求法则来看，预期转变是判断市场是否反转的前提条件。自从去年下半年以来，市场看跌预期形成，购房者纷纷推延了购房时间，导致市场正式进入下跌阶段。因此，一旦市场预期反转，庞大的购买需求重新释放，将带领市场走出低谷。因而，购房者预期是判断市场探底成功的重要前行性指标。
世联研究认为，能够改善并最终转变市场预期的因素主要有三个：一是流动性持续好转；二是政策出现定向放松；三是开发商降价到位。
我们可以看到前两个因素正在实现。外围经济持续的新量宽改善了避险心理，投资者风险偏好提升，导致中国资本外流现象得到缓解；国内10年期和2年期国债息差不断放大、存款准备金两次下调等，说明流动性在持续改善。行业政策的总体基调不变，芜湖和上海变相放松调控也相继被叫停，但是对首置需求的支持力度却在加大，首套房贷款利率已经回到基准利率，部分银行还出现一定幅度的利率优惠，对首置需求定向放松的政策意图已经显露。
两者改善了当前的购房者预期，也带动了春节后成交量的回升。因而，开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。据世联研究监测，目前开发商的降价幅度平均为12%，然而2011年第四季度世联购房者信心指数显示，购房者最低期望价格降幅20%以上。目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定的差距。因而，开发商降价到位迎合购房者，将能够进一步改善甚至转变市场预期。
总而言之，市场的预期已经在改善，但是还没有真正发生反转。在此前提之下，成交量回升只是市场低迷期的反弹，如果市场情绪没有完全反转，这种向上的力量难以持续。世联研究认为，开发商降价到位有助于加速市场预期转变，从而迎来市场的真正反转。
◆摩根大通：下半年楼市成交量将回升
3月7日，摩根大通董事总经理、中国区全球市场业务主管李晶表示，内地房地产市场表现最差的时间已经过去，随着刚性需求回升，银行给予首套房贷款利率优惠等措施的出台，下半年楼市成交量将回升。
李晶还称，伴随着价格下跌，开发商的住宅存量也达到了前所未有的高水平，“即使中央政策出现对房地产调控的放松，房价也不会在短期内出现回弹，主要由于仍需先消化巨大的存量。”受此影响，李晶认为建筑类企业今年的表现或较为负面。
3月5日，国务院总理温家宝首先作政府工作报告表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
温家宝指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
◆观点时评：房产税扩大的成效如何体现
继重庆、上海去年试点房产税之后，一年的时间过去了，还没有一个城市肯试行房产税改革。
只肯放松限购，不肯实行房产税正说明了，楼市相关利益方关系的复杂性。但是如果真的放松限购将让调控毁于一旦，这就让相互关系方的斗争异常尖锐。
在今年的两会上，房产税已经成为楼市调控的热词。与去年同声声讨开发商的道德血液不同，今年两会上开始热烈讨论该怎样让调控长期化。虽然有人提出放松的建议，但是没有得到啥回应。
以房产税替代限购政策的呼声很强，其实也只有房产税能够把楼市调控的目标进行下去，总是这种政策性调控显然是不能保证楼市的平稳，也不能抑制地方政府和开发商的冲动和进攻。
财政部长谢旭人指出：“财政部正会同有关部门，在进一步研究推广房地产税的扩展方案，并适时地在全国范围内扩大试点范围。”谢旭人说，房产税自去年在上海、重庆两地试点以来，推进工作比较顺利，运行平稳。谢旭人透露，房产税扩大到北京的事情正在研究。之前，北京市政府曾表态，北京没有开征房产税的计划。
开征房产税的长期目的在于调节财富分配，增加地方直接税源。让占有房地产多的人交税，占有越多，交税越多。这样就可以通过税收的调节作用，来抑制住房上的奢侈性消费，为社会节约住房资源和土地资源。
实际上这是对住房消费行为的一种调节，进而还可以抑制房地产的投机行为。
可以预见，一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，或者是将高、中档商品房购买放开，那么成效将会迅速体现出来。
我们说调控到一定阶段后必然要推出房产税，一方面是由于，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制，即使房产限购政策同步淡出，房价预计也不会出现较大幅度的反弹。
另一方面，只要房产税征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。因此，可以说房产税应该是一个标本兼治的有效手段。
【房企动态】
◆2月销售20.7亿世房联手中海杭州大降价
观点地产网2012-03-07
3月6日，世茂房地产公布的2月份营运数据显示，实现合约销售额20.7亿元，合约销售面积为20.53万平方米，同比分别增70.9%及97%。
相比1月，世房2月的销售更是实现大突破。数据披露，2月合约销售额环比增127.5%，销售面积环比增幅更高达3倍。
世房表示，实际上公司在2月份并未加推新项目，主要在售楼盘为南京世茂滨江新城、昆山世茂蝶湖湾、晋江世茂御龙湾等。
均价回落大力促销加速去化
查阅相关的公开资料，世房2月销售冲高与旗下项目积极降价促销不无关系，仅以2月几个在售楼盘为例，个别楼盘降幅达到七五折。
其中，南京世茂滨江新城17号楼的均价大降4000元/平米，折后均价仅有11000元/平米。
据了解，目前滨江新城在售17号楼面积在84-270平方米，均价17500元/平方米，而此次优惠的房源仅只是针对17号楼的160平米以上的大户型，包括260平米以及270平米的大户型，起售价为15000元/平方米。
接近26%的降幅令南京世茂滨江新城的销售明显提升，据悉，目前所推房源已经化去130余套，仅剩少量200平以上房源。
昆山世茂蝶湖湾于2月18日一经推出，便荣登当地的热销之冠。据了解，该项目开盘当天就吸引了来自昆沪两地的购房者，当日意向成交即达400余组，此后其推出的600多套高层房源也很快被一抢而空。
相关分析指出，蝶湖湾对外的吹风均价是6000元/平方米，但加上各种折扣与优惠，最终实际售价仅需要5000元/平方米左右，优惠幅度达15%，这也是蝶湖湾真正吸引购房者的最大原因。
此外，晋江世茂御龙湾亦推出三千万元“iHome”婚房馈赠计划，只需花68万即可买88平精装复式3房，折合楼面价仅7727元/平方米。
大概是受到降价促销及推售量主要集中于二三线城市的影响，世房2月的平均售价环比出现回落，仅有10089元/平方米。
而据世房1月的数据披露，世房1月的均价为18064元/平方米。
世房表示，接下来的3、4月，公司仍将会推出多个大型新项目或加推现有项目，继续增加销售。
联手中海杭州七折续降抢跑
从目前所知的情况来看，世房大有坚持降价策略以促进销售之势。
就在世房公布业绩的同天，世房与中海在杭州合作的钱塘帝景项目正在酝酿新一轮的降价抢跑。
消息指，杭州世茂?钱塘帝景6日将以特价清盘的方式推出16号楼中间套小户型房源，共约180余套房源。
据了解，此次钱塘帝景特价房源折扣为：15层以下房源折扣为8.5*8.1折，15层以上为8.5*8.3折。起价为15000多元//平米，均价约17000元//平米，总价在150-160万左右。
钱塘帝景6号楼1号楼分别于去年7月10月相继开盘，当初销售均价为22500元/平米左右。而目前在售的23号楼，折后大部分价格在23000-24000元/平米。与之相比，目前的售价相当于打了7折左右。
而在此之前，同为世房中海于杭州合作的项目--寰宇天下，亦作出了一轮降价促销。
寰宇天下售楼处人员向观点地产新媒体透露，项目小户型房源从去年就开始陆续推售，在2011年底的一次团购活动中，被一抢而光。
据了解，当时的团购价约为20000元每平方米，而在去年2011年6月开盘时，寰宇天下的最低价位在21000元/平方米。
寰宇天下售楼人员表示，现在小户型房源已经售罄，只剩最后三套左右。未来两三个月内，不会再推小户型了目前在售的仅有150，170，200平米的户型。
杭州相关业内人士指出，由于寰宇天下小户型降价销售去化率比较理想，所以也乘机推出钱塘帝景跟进做出降价抢占市场。
“杭州滨江区开始降价只是顺应了现在的大趋势。而后续进行降价的寰宇天下，在定价上更主动一点，可能会做出更大的让利。毕竟前期的降价对于小户型的客户只拦截到一部分，后期还是有需求的。”杭州一业内人士表示。
◆降价大促销富力地产2月销售翻番至24亿
观点地产网 12-03-04
3月4日，广州富力地产股份有限公司公布其2月销售业绩。
数据显示，富力地产2月协议销售额为人民币24亿元，比一月份的12.3亿上涨约一倍。销售面积约为22.47万平方米，较上月的8.78万增加约156%。
截至2012年2月底，富力地产总销售收入约36.28亿元，总销售面积约31.25万平方米。
相比较而言，1月份为富力销售业绩贡献了6.16亿元的广州区域，2月份的销售额为7.07亿，仍为销售最多的区域。
但在2月份的销售构成中，北京和天津的增长却极为显著。北京区域的协议销售额为4.9亿元，天津为3.8亿元，分别较上个月上涨约220%和124%。
另外，重庆、西安、太原和上海及周边区域也突破了亿元大关，销售额分别为2.35亿、1.62亿、1.43亿和1.12亿。
富力地产董事长助理陈志濠表示，在北京和天津，首次置业用家观望一月份情况后重新进入市场。集团各普通面积项目的成交量已重回新年前的水平。集团位于天津的住宅项目津门湖，尤其是平均面积约90-100平方米之单位，已回复正常销量。
陈志濠续称，富力的全国性发展策略成效彰显，多元化的住宅和商业项目发挥相辅相成的效用，有助吸纳不同需要的用家。
事实上，2月份销售金额取得大幅增长，富力地产频繁降价也是不可忽略的因素，其中所涉区域既包括大本营广州，也有其他一二线城市，如北京、上海、重庆等。
2月24日，有楼盘消息显示，广州花都的富力金港城在售一口价单位，其中最高优惠可达37万。据了解，在售一口价单位主要为10期F区44-170平米的单间至五房尾货，单价5800元/平米起，总价25万起，最高优惠37万。
此外还在售11期H1栋单位，主要为80-128平米的两三房，目前购房享85折，折后均价6500元/平米，带2000元/平米装修。
另外，项目还有6套别墅在售，主要为185-293平米的五至七房，均价12500元/平米，目前购买可享8折优惠。
而一直在华南区域积极促销的富力地产，此次也开始发力北京。近期，北京富力又一城项目推出折扣优惠，折后均价在15400元/平米，而其原来价格大概为21000元/平米，相当于73折销售，以在售最大户型126平米的三居计算，总价优惠了69万，另外还送10年物业费和精装修。
有分析人士认为，富力地产2月业绩翻倍虽然存在多个方面原因，但降价促销无疑是其中最主要的因素，并以此跑量以促去化，缓解其资金压力。
早前，花旗银行亦发布报告称，2012年及期后，富力的销售前景会维持艰巨，加上今年需缴付的土地款高达31亿元人民币，其紧张的财务状况会大大限制发展，预期未来两至三年需致力改善基本因素。
◆杭州绿城慧园向员工推出20套7.5折特价房
观点地产网2012-03-08
3月6日，杭州赛丽绿城慧园项目推出20套特价房，折扣低至7.5折。
赛丽绿城慧园相关人士说，20套特价房主要为89平方米的小户型，只针对赛丽控股集团、绿城集团内部员工，优秀员工享受优先选择权，有效期截至到3月11日。
他强调，7.5折的优惠价只针对员工，非员工客户购买无法享受该优惠。
赛丽绿城慧园为杭政储出[2009]55号拱墅区(申花路R21-5地块)，由杭州赛丽绿城申花置业有限公司竞得，项目规划为高层房源，90-200平米精装房源。
目前，项目在售2号楼高层精装房源，主力户型为89方和148方，均价28800元/方，精装修标准5000元/平米，一次性付款享受95折优惠。
产业地产之固安工业园 本部管理部张军 纵观2014年，全国楼市整体一片低迷，限购政策的松绑也没能换来市场的全面的复苏。行业中普遍认为，楼市的黄金十年已去，传统住宅开发进入低利润增长期。在住宅地产面临利润日益摊薄、调控形势严峻、行业洗牌加速等一系列问题的情况下，众多房企开始寻找地产开发的新增长点。伴随新城镇化的深入，产业地产也为众多房地产企业开始追逐的对象，一时之间产业地产显现出一片新“蓝海”。 华夏幸福基业股份有限公司作为产业地产领域的先行者，凭借其多年产业地产开发和运营经验，已经形成了一套较为成熟的“园区+地产”的开发模式。固安工业园区作为华夏幸福基业产业地产代表性项目，其成功的开发和运营经验，一定会给我们带来不少的启示。 整体情况介绍： 固安工业园区建立于2002 年6 月，在2006 年3 月经省政府批准成为省级开发区，总体规划面积60 平方公里，2009 年8 月经省政府批准工业区起步区规划面积扩至24 平方公里，辖34 个行政村、2 个居委会，总人口2.5 万人。园区位于天安门正南50 公里，地处大北京经济圈重要位置，周边40 公里范围内拥有十一条高速公路、六条国家级铁路，100公里范围内拥有两大国际机场和两大天然良港，符合国际上最佳的“1 小时工业区”区位交通条件。 园区规划： 固安工业园区把握京津及环渤海地区产业发展的主流趋势，聘请国际著名咨询公司从价值链分析、资源匹配分析、产业集群分析等维度对区域产业进行了系统的分析，确定了优先发展电子信息产业、汽车零部件制造业、现代装备制造业等市场前景广阔、发展潜力巨大的优势产业。 经过多年的发展，目前工业园区电子信息、汽车零部件产业集群已经形成以
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
惠州房地产发展现状调查报告
一、前言 (3) 1.背景 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2.目的 (3) 二、调研对象和方法 (3) 1.调查对象 (3) 2.调查方法 (3) 3.分析方法 (4) 三、问卷结果总述 & 图表分析 (4) 1. 数据分析 (5) 2.结果总述 (8) 四、调研结果分析 (8) 1．总体现状和问题解决措施 (8) 2. 各功能分区调研结果分析..................................................................................................................... 错误！未定义书签。 五、调查局限性分析 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 六、思考与感悟 ................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 七、参考书目及文件 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 八、附录...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。【对本地人的调查问卷】.................................................................................................................... 错误！未定义书签。【对外地游客的调查问卷】..........................................错误！未定义书签。
一、城市层面：总体判断，固安经济发展水平较低，但受京津冀一体化、环首都经济圈及第二机场的多重利好影响下，近几年发展势头迅猛，未来具有较大发展潜力 1.城市经济：2013年GDP105.1亿元，同比增长9.4%，在北京周边郊县中属于下游水平，但增长幅度较快； 2.城市人口：2013年固安总人口约46万人，受承接北京产业转移的影响，固安产业人口不断流入； 3.城市规划：近期向北发展新区，形成产城相结合的固安新城（电子信息、汽车零部件和高端装备制造三大产业），向南整合现状发展用地，形成以农业为主的温泉新城，远期依托第二机场的辐射向东发展空港新城； 4.规划利好：受京津冀一体化、环首都经济圈政策影响，固安已成第一波工业企业外迁受益者，而第二机场选址落定，将加速固安的发展。 二、城市房地产层面：受第二机场落地大兴的利好影响，12,13年固安房地产市场量价猛增，市场提前在透支机场红利，但14年上半年受市场大环境影响，成交量价均有所回落，市场处于观望状态。 1.城南优势：北京东部及北部区域通过10-20年的发展，都已经较为成熟，待开发空间有限，而西部由于受地域情况的影响发展有限。相比之下，南部较为落后，但发展空间巨大，与此同时由于政府的政策导向，南部必然成为北京房地产市场发展的重要方向 2.成交情况：2011年固安商品房全年成交148万方，但12年开始受第二机场的利好影响，成交量猛增至215万方，13年成交204万方，但14年受市场大环境影响，上半年成交仅70万方，成交量大幅下滑； 3.成交价格:：2011年固安商品房成交均价6600元/㎡，12年成交均价降至5800元/㎡，主要是低价楼盘大量成交，拉低整体均价，2013年成交均价猛增至7500元/㎡，2014年受市场大环境影响，价格增幅放缓，上半年成交均价为7900元/㎡ 4.市场存量：截止14年7月底，固安商品房存量约190万方，按近三年的去化速度，去存周期约1年，市场存量处于合理范围内； 5.重点项目：固安最大的，最知名的开发商是华夏幸福，在固安北部开发的孔雀城系列项目建筑面积达650万方以上，去年月均去化500套左右，高层均价8500元/㎡，其次是龙TOWN，去年月均去化60套左右，高层均价8000元/㎡，去年绿宸万华城月均去化50套左右，高层均价7500元/㎡，但进入14年后，受市场大环境不好的影响，各项目月均去化普遍大幅降低，孔雀城月均去化100套左右，其他项目月均去化10-15套； 三、地块分析： 地块总面积约1350亩，规划指标无，地块处于固安最中心区域，人口较密集，拆迁量大，拆迁难度高，市政府在地块的西南角，周边有106国道通往大广高速，可以直达北京。 四、综合判断： 优势： 1.潜力优势：北京其他方向的郊县发展较早，目前发展空间有限，而城南发展滞后，京津冀一体化和环首都经济圈的提出以及第二机场地址落在城南，给城南带来巨大的发展发展空间； 2.交通优势：第二机场在城南大兴落地，势必会带动交通的发展，包括机场高速、机场轨交等，通勤时间的缩短，将提升北京客户在固安投资和置业的意愿； 3.距离优势：固安距离北京天安门仅60公里，是距离北京最近的县城，与南部相比，距离第二机场更近；
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
系别、班级：姓名：学号：成绩：《江南新苑第三期》定价策划方案 目录 第一部分、广州房地产市场分析 第二部分、项目概况及分析 第三部分、项目竞争分析 第四部分、价格定位 第五部分、结论与建议
第一部分广州房地产市场分析 一．宏观经济分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年1季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且总额仍高于2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为25.43%，同比增加1.31个百分点。房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点。按用途划分的完成房地产开发投资中，住宅投资同比下降13.23%;办公楼投资有较明显上升，同比增长14.76%，增幅同比增加29.17个百分点;商业营业用房投资基本与去年同期持平;而其它投资同比下降33.97%（见表1、图二）。 2、开发资金来源 1季度全省房地产开发到位资金1011.34亿元，为2002年以来最高点，同比增长9.11%，增幅同比回落16.24个百分点。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，为213%，同比增长47个百分点，增幅也是近年来最大。。 （二）土地供求分析 1.土地购置 与上年同期相比，房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%，增幅同比减少158.51个百分点;成交价款下降72.64%，增幅同比减少55.64个百分点;购置单价则同比增长77.33%。 （三）市场供求分析 1.商品房建设 商品房施工面积基本与去年同期持平;竣工面积同比有一成二的增长;新开工面积则出现回落。各类商品房新开工面积同比均出现不同幅度回落，其中住宅降幅为50.41%。
河北·固安情况 固安基本情况： 固安古称方城，地处京畿，故有“天子脚下”、“京南第一城”之称，今有京南明珠美誉，隶属河北省廊坊市。县城北距北京天安门40公里，与北京市大兴区仅以永定河相隔，是北京零距离县之一。全县幅员面积696平方公里，耕地65万亩，人口40万。 现在的固安是一方充满机遇的热土，宽松的政策，优质的服务、简便的程序、高效的审批，还有豁达大度、诚挚深沉、勤劳淳朴、多才多艺的京南人民，将会吸引大量外资企业入驻。 固安是一片充满希望的投资宝地，肥沃的土壤平畴百里，良好的植被绿树成荫，清新的空气达到国家一级质量标准，丰富的地下水可与黑龙江五大莲池矿泉水相媲美。这里得天独厚的区位优势、便捷发达的交通优势、丰富的资源优势为国内外投资者提供了无限商机。 固安北部有十万亩尚在开发之中的沙荒地，中部有丰富的石油天然气、矿泉水。其中天然气已在玻璃面珍珠岩等生产企业中广泛应用，目前已通过城区管网进入千家万户，并与横穿全境的西气东输管网连通，服务京津。矿泉水资源广布于300-800米地下，被国家地矿部认定为优质矿泉水，目前已经开发生产的万悦、柳泉河路缘泉等品牌矿泉水畅销京津市场，其中万悦牌矿泉水为中南海特供饮用水。南部100余平方公里的地热资源总储量13亿立方米，可连续开采60-80
年，热水出口最高温度达97℃，平均温度在80℃以上，热水矿化度2000-3000毫克/升，水质含有氟、锂、偏硅酸等多种有益人体健康的微量元素，且具有埋藏浅、出水量大、温度梯度高、水质好等特点，适用于热源取暖、工农业烘干、洗浴、保健、理疗等，开发前景十分广阔。 固安的交通及其它基础建设： 交通：固安位于京、津、保金三角腹地，处在大北京经济圈中心地带。这里交通十分方便。六车道准高速106国道、京九铁路及即将动工兴建的阿深（内蒙古阿荣旗-深圳）高速公路纵贯南北，廊涿省道及将动工兴建的涿密（北京城市七环）高速公路横贯东西；南与擦边儿国的津保高速公路、津保铁路相接，东去40公里与京津塘高速公路、京哈铁路相通，西去15公里与京深高速公路、京广铁路交汇；驱车40分钟可到达首都国际机场，1小时可到达天津国际机场、京唐海港，80分钟可到达天津新港，北京943路公交班车由北京南站直达固安镇中心。 电力：县境内有110KV变电站2座，35KV变电站9座，变电总容量169045KV A。投资120亿元的河北大唐固安发电厂正在筹建中。 通讯：电话程控化、传输数字化、电信水平国际化，可与世界170多个国家和地区进行联系。 供水：城区日供水能力1.5万吨，可完全满足目前工业和生活用
京津冀一体化对房地产市场影响 王亚 1012122107 伴随着京津冀一体化进程的加快，北京周边城市房价迅速攀升，廊坊市及所辖的燕郊、固安、香河、大厂可谓近水楼台先得月，近半年来房价纷纷上涨，京津冀一体化的政策还没下来，北京周边各城市的房价已经向北京靠拢了。 自从年初习近平总书记要求“打破京津冀一亩三分地思维”开始，到近期国务院成立“京津冀发展领导小组”，北京周边房价大涨可期。 <北京> 京津冀一体化助力固安房价冲万元 新机场建设启动以及京津冀一体化、首都经济圈的规划以来，固安的房价近两年已上涨40%。由华夏幸福基业开发的孔雀城“剑桥郡”项目，3月份新开盘的两栋楼，目前价格为8000-11000元/平方米，孔雀城的“英国宫”第五期新盘价格已达到9000-12000元/平方米，成为固安目前最贵项目。 京津冀一体化对固安房价影响解读：借助新机场的建设以及京津冀协一体化上升为国家发展战略，固安显然迎来了重大战略机遇，这已在固安的楼市中已显露无疑。前往固安的高速路两旁，一排排地产项目广告中“北京天安门正南50公里”、“抢占新航城价值洼地”的广告词扑面而来，让人们提前感受到了固安的楼市气息。 京津冀一体化对北京房价影响不大 房地产不是这一进程中的大问题。北京房价背后有系统性的因素，有产业和人口的转移，也会有新的产业发展和人口进入，北京房价不会单独受区域一体化太大的影响。京津冀一体化对北京房价影响不大。北京周边随着产业发展和人口聚集，实现产城一体化，一些区域房价可能会得到新的支撑。 京津冀一体化会让北京房价下降
关于周边地区的房价变动，北京市常务副市长李士祥表示，随着京津冀一体化进程加快，将来北京有些功能疏解出去了，很多人就没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。他认为京津冀一体化会让北京房价下降。 京津冀一体化将需求分流北京房价上涨乏力 如果京津冀一体化能够成功实现，其对北京房价或许有不小的影响。陈国强表示，随着人口及产业的分流，北京城区的购房需求或将大大减少，需求的外溢能够有效释放城区空间，供需矛盾将大大减弱。随着需求的减弱，北京房价的上涨动力必然面临不足的状态，更多的人被吸引到天津或者河北购房。 京津冀一体化可适当抑制北京房价上涨 由于产业产业和人口重新进行了调整和配置，可能更有助于老百姓就近就业，或者低门槛就业、低门槛创业，有助于服务业和新的产业发展，同时，由于有不少人不一定非得在北京城里工作，可以分散到北京周边或者河北省的一些城市，也可适当抑制北京房价上涨。<河北> 2014年京津冀一体化引爆河北廊坊楼市 顶层力量的推动，打破了京津冀一体化多年来的发展困局。环京13个市(县)“同城大北京”迎来大提速。地处京津经济走廊的廊坊，正在成为开发商必争的战略高地，目前已有包括K2地产、五矿等地产巨头在内的近20家品牌房企进驻。已有越来越多的楼盘项目被开发出来：K2·京南狮子城、夏威夷蓝湾等，廊坊楼盘火热受追捧。 京津冀一体化对廊坊房价影响解读：河北廊坊已站上了推进京津冀协同发展的最前沿。在京津冀一体化提速的大势下，品牌房企的集中发力将引爆廊坊楼市，廊坊房价上涨成必然。京津冀一体化保定要唱“主角”房价闻风涨：
广州市房地产市场细分及定位 作者简介 寒桐（韩世同），广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司副总经理，广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理，曾任广州市房地产协会特约研究员，《华商时报》企业经营、《粤港信息日报》粤港地产、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。作者长期从事经济研究、企业治理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。曾参与金雅苑、江湾花园、岭南新世界等楼盘和重庆朝天门商场、佛山怡东商城、东莞商业中心、珠江新城的项目的市场研究和营销策划；近年曾发表多篇市场营销和房地产研究的文章，推介新思维、新观念，引起业内外人士的关注。2000年8月，作者对广州市房地产市场细分和定位、以及营销策略和营销组合做了专门研究，在房地产业引入和推介现代营销的观念、方法和工具，以期推动和促进房地产营销的研究与进展。 概述 随着市场经济的进展，人们的观念也在不断地改变。依照现代市场学的研究，人们从事生产经营活动的观念差不多从过去单纯的
生产观念、产品观念、销售观念，上升到营销观念和社会营销观念，从全然上改变了人们的思维方式和方法。过去的观念是围绕生产、产品和销售而形成的，现代营销的观念与前三者完全不同，其核心思想是满足目标市场顾客的需求，是围绕着人的需求进行的。着重于发觉和研究目标市场，了解和掌握消费者的需求，再依照消费者的需求来组织生产和销售，并运用营销组合来满足目标市场消费者的需求。能够讲，市场学的目的是为了使推销变成多余。试想，好的商品在价格、品质、数量和服务等方面都能完全符合顾客的要求，如此的产品还用推销吗？ 一、确认细分市场的基础 房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点。因此，我们在确认细分市场的基础时，应依照其这一专门的消费特点进行选择。 （一）收入变量 利用收入变量来细分市场，这在各种产品的营销中是经常使用的。尽管对某些消费品来讲，单一地使用收入这一变量是难以界定细分市场的，但关于房地产项目而言，收入水平是其消费市场至关重要的决定因素。
固安城市建设的领军人物 具有强烈社会责任感的民营企业家 ——九鼎伟业投资集团董事长汪树新 汪树新，男，现任九鼎伟业投资集团董事长兼总裁，同时兼任廊坊市固安县第十六届人大代表、固安县工商联第五届副会长等社会职务。 （加照片） 中文名：汪树新出生地：河北省固安县 国籍：中国出生日期：1968年1月 民族：汉族职业：企业家 人物经历 2004年，汪树新先生创建固安县九鼎建筑工程有限责任公司,注册资金2080万元，经营范围包括土木工程、建筑工程、市政基础设施等。公司先后承建了河北省固安县学府芳园、学府锦园、凤凰城、固安第三中学、固安新影剧院等一批当地知名项目，工程质量合格率为100%，优良率达85%以上，多数工程被廊坊市和固安县评定为“施工现场文明工地”、“市级优质工程”。公司秉承“信誉为生命、工程质量为主线、为客户提供优质服务”、“发展民族环保企业，拓展房屋建筑工程，与客户共同建造优良工程”的发展理念，以“一流技术、一流管理、一流服务、一流企业文化”着力打造专业化、一体化的优质建筑工程，提升企业的核心竞争力，赢得了良好的社会信誉，公司被评为廊坊市“优秀企业”。 2005年，汪树新先生创建中鼎房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发、经营、管理和服务。公司先后投资了多个当地知名的房地产开发及政府委托项目，分别为2006年投资2.8亿元开发的学府芳园项目，建筑面积11万平方米；2007年投资0.8亿元对新源东街道路进行改造项目；投资1.8亿元对县文化广场进行改扩建项目；2008年，公司启动固安新影剧院和县经济适用房建设两项惠民工程，累计投资3.2亿元，项目现已全部投入使用与交付；2010年投资14.6亿开发建设凤凰城项目，建筑面积56万平方米；2012年投资1.83亿元开发建设学府锦园项目，建筑面积9万平方米。随着近年来京津冀一体化进程加速，首都二机厂建设等带来的历史性发展机会，以及北京市人口红利外溢、城市住宅消费升级、购房者对区域景观和居住环境的品质逐渐提高，中鼎房地产开发有限公司将顺应城镇化建设的发展趋势，紧密抓住历史性发展机遇，根植环大北京区域，深耕廊坊市固安县，统筹规划，合理布局，为当地的城镇化建设贡献更大力量。 2006年，汪树新先生开始投资教育产业，当年举2.83亿元筹建省内一流标准的固安县第三中学，学校总占地面积230亩，建筑面积84000平方米，包含28000平方米的教学
谢谢观赏 谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告 第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到23.22亿元，增长46.2%；2000-2003年年均增长速度为36.9%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比2003年同期高出0.83个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了29.9个百分点，但整体增速保持增长，完成投资8.76亿元，增长38.4%，比去年同期增幅提高7.3个百分点，其中商品房建设投资额7.6亿元，占房地产开发投资的86.76%，全社会固定资产投资105.16亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持围的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米，分别增长69%和75.6%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积53.76万平方米，是去年整年的73.2%，比2002年整年度多出6.28万
2015廊坊土地房地产市场分析 廊坊简述 廊坊市是河北省的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。 廊坊市历史悠久，早在6000多年前就有人类在此聚居。4000多年前“黄帝制天下以立万国，始经安墟”，“安墟”即在现安次区附近。《廊坊市志》载：“现境域夏商处冀州之地，战国秦汉于蓟燕之野，晋唐属幽州之域，元明清为京畿要冲”。清朝末年，廊坊义和团打响了中国人民反“八国联军”的第一仗。 廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，所辖10个县（市、区）全部与京津接壤。素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地 区之一。
行政区划 廊坊市下设安次区、广阳区、县级三河市、霸州市、香河县、固安县、永清县、文安县、大城县、大厂回族自治县10个县级单位。 廊坊城市新框架:“一轴一廊两环八心” 一轴: 即南北绿色步行轴，北至廊坊尖塔区域南到廊坊龙河次中心区，其中，廊坊火车站南北广场至广阳道是一轴的核心组成部分，是发展特色商贸、文化交流、生态居住、游玩休憩的最佳区域。 一廊: 即京沪高铁景观生态廊，这是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。 两环: 即环城水系景观带、环城奥林匹克公园。 八中心:即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未来发展的主框架、城市结构从模糊到清晰。
广州市房地产市场 调研报告 投资管理部编制 （2012年8月）
目录 一、城市概况1? １.1地理区位 ............................................................................................................................ １ 1.2 行政划分?２ １.3人文环境 ......................................................................................................................... ２１.4交通情况3? 二、广州市宏观经济分析................................................................................................................. ５ 2.1 经济总量分析 (5) 2.2 产业经济分析6? ２．３固定资产投资分析?８ 2.４居民消费力分析8? 三、广州市城市战略与规划........................................................................................................... １0 3.1 城市发展战略.................................................................................................................. １０ 3．1.1城市定位10? ３．１．2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈,引领区域发展11? 3.２城市规划战略 (15) ３.2.1 人口规模............................................................................................................... 1７ 3.２.2用地规模17? 3.2.３城镇体系18? 3．２.4 片区划分 (19) ３.2.５交通体系............................................................................................................. 2１ 3.3 重大经济项目动态 (24) 四、广州市房地产市场分析........................................................................................................... 2６ ４.1 房地产市场投资开发分析 (26) ４.2 房地产市场消费分析...................................................................................................... ２7 4.3 房地产市场结构分析?２8 4.4房地产政策 ........................................................................................................................ 3０ 五、广州市土地市场分析34? 5.1 土地交易情况分析............................................................................................................ 3４ ５.2土地市场分析................................................................................................................ ３6 六、广州市五证办理前提条件 (38) 七、广州市品牌开发商分析 (38) 八、我司进驻广州市场分析........................................................................................................... 3９