中国指导案例.参考案例判旨总提炼(建设工程、征收拆迁纠纷)《中国指导案例》编委会编写
来源：法学家指导案例网(https://www.doczj.com/doc/7f5263680.html,)
《中国指导案例、参考案例判旨总提炼：建设工程、征收拆迁纠纷》全方位收集近10年来最高人民法院与各地高级人民法院公布的指导案例、参考案例，将4400个经典案例进行浓缩提炼，展现每个案例中最其核心价值的裁判规则与最精华的内容，启发、引导办案思路，帮助掌握同类案件法官的裁判标准和尺度，加深对法律的理解和运用，拓展解决法律问题的思维方法。
图书目录
一、规划纠纷
1.非住宅的日照条件的规定——钱华诉庐江县建设局建设工程规划许可案
2.规划验收行为的性质——褚明等不服南京市规划局规划行政管理案
3.诉讼主体资格的认定——唐小红不服苏州市规划局规划行政许可案
4.应当作出准予行政许可书面决定的情形——郑牡丹不服霞浦县建设局行
政许可案
5.上位法与下位法冲突的解决——孟国芳、喻仲嘉诉常州市规划局及第三人
常州市广景房地产开发有限公司规划行政许可案
6.行政机关核发建设工程规划许可证的效力——吴磊不服东台市规划建设
局规划行政许可案
7.未经业主同意擅自许可他人给业主造成损害的具体行政行为的效力——
龙蓉萍诉上海市长宁区城市规划管理局建设工程规划许可案
8.行政许可行为效力的认定——陈文秀诉宜昌市规划局行政许可侵犯相邻
权案
9.行政行为程序违法但不具有可撤销内容的处理——周安民不服常州市规
划局变更建设工程规划行政许可证案
10.行政行为公开的认定——徐新荣等不服武平县城乡规划建设局颁发建设
工程规划许可证决定案
11.补办建设工程规划许可证的条件——金殿苑业主委员会诉上海市虹口区
城市规划管理局补发建设工程规划许可证案
12.颁发建设工程许可证的前置程序——沈希贤等182人诉北京市规划委员
会颁发建设工程规划许可证纠纷案
13.受理行政诉讼的条件——李沛光诉东莞市城建规划局行政确认案
14.未经批准擅自在其住宅进行建设的行为认定——王丽华不服德化县规划
建设局行政处罚案
15.“实体从旧，程序从新”原则的适用——福建省石狮市港塘塑料玩具厂诉
石狮市国土规划建设局土地行政处罚决定案
二、建设工程纠纷
（一）建设工程施工
1.可行性研究报告费用的确定——浙江交通勘察设计有限公司与临安通达交通实业有限公司、临安市国有资产投资控股有限公司、临安市交通局建设工程设计
合同纠纷上诉案
2.显失公平的认定——兴田健康产业（合肥）有限公司与中铁四局建设第一工程公司建设工程施工合同纠纷上诉案
3.合同转让后主张违约责任的主体——宁波华丰建设集团股份有限公司诉浙江嘉和实业有限公司建设工程施工合同纠纷案
4.承建合同发包方拖欠工程款导致工期延误及窝工的损失承担——陇南市恒源房地产开发有限责任公司与中国建筑工程总公司甘肃分公司建设工程施工合同纠纷上诉案
5.履行招投标程序前所订立的施工合同的效力——新疆建工集团第六建筑工程有限责任公司与新疆天通房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
6.工程款数额的计算——新安县人民政府与中国水利水电第十一工程局建设工程施工合同纠纷上诉案
7.以租金抵消被执行人所欠的执行款的行为效力——太原铁路分局与山西省灵丘县人民政府、广灵县人民政府欠款纠纷案件进入执行程序中以租赁金折抵工程欠款案
8.未办理工程交付手续强行使用承建工程的责任承担——第一园林建设工程公司诉南海国际大酒店有限公司拖欠工程款纠纷上诉案
9.追索工程款的主体——邓某某诉天津华泰房地产开发公司建设工程施工合同纠纷上诉案
10.施工合同一方对另一方权利义务转让的认可——河南省新蒲建筑安装有限公司诉天津市东达房地产开发公司、天津市河东区房屋建筑工程公司建设工程施工合同纠纷上诉案
11.工程款的确定——山东省肥城市第一设备安装工程公司诉南通华安建筑装饰工程有限公司建设工程款结算纠纷案
12.工程款逾期支付的违约责任——新长诚（上海）钢结构有限公司诉天津市塘沽区正通房地产开发有限公司工程款纠纷案
13.施工工程存在质量问题的责任承担——宝鸡市渭滨区××村民委员会诉宝鸡×建筑公司第六工程处住宅基础工程质量纠纷案
14.一方未经验收擅自使用另一方违约施工的责任承担——天津海晶建设发展总公司与天津开发区海泰储运有限公司工程质量纠纷上诉案
15.施工技术标准的认定——天津××科技发展股份有限公司诉天津××建筑工程有限责任公司商务楼工程施工合同质量纠纷案
16.工程合理造价的确定原则——天津市新科源技术开发有限公司诉天津天大天发房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷上诉案
17.挂靠合同终止后的责任承担——苏州森诺钢木家具有限公司诉苏州市吴中区郭巷建筑安装有限公司施工合同质量纠纷上诉案
18.发包方与分包方的权利义务——天津伟豪置业有限公司诉天津市康海桩基工程公司、天津市大地建筑工程有限公司建筑工程合同纠纷上诉案
19.招标单位向中标者发出中标通知书的性质认定——安徽省B建筑公司诉安徽省A房地产开发公司招标投标纠纷案
20.承包合同中支付工程款的义务主体——邹升华与景洪水电工程建设管理局、葛洲坝股份有限公司景洪电站工程施工项目部等建设工程施工合同纠纷再审案21.合同撤销权行使的限制——祁艳、刘立峰与甘肃路桥建设集团有限公司、甘肃路桥建设集团有限公司柳忠、徐界高等级公路第三项目经理部劳务合同纠纷再
审案
22.工程价款优先受偿的适用——新疆新世纪成功房地产开发有限公司与青岛建设集团公司建设工程施工合同纠纷上诉案
23.债务转移的法定要件——海南太平洋石油实业股份有限公司与中建八局（海南）东海开发建设公司、海南机场股份有限公司建设工程施工合同纠纷再审案24.存在贿赂行为则处罚行贿方条款的效力——新疆清春房地产开发有限公司与新疆建工集团第二建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案
25.应当补偿材料差价损失的条件——武汉绕城公路建设指挥部与中铁十八局集团第二工程有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
26.债权超过诉讼时效后的债务抵消——吴锡泉等诉广东省航盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
27.联建开发合同双方的责任认定——大连渤海建筑工程总公司、大连金世纪房屋开发有限公司与大连宝玉房地产开发有限公司、大连宝玉集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
28.建设工程承包人行使优先受偿权的期限起算——陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案
29.依据调解书申请强制执行的法律效力——江苏省建工集团有限公司与苏州市相城区国际服装城开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
30.合同被确认无效后的责任承担——重庆丽桥房地产开发有限公司诉邻水县恒升工程建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案
31.二审中迟延提供证据的处理——四川省资阳市第二建筑工程公司第九工程处诉九龙县林珍野生资源有限责任公司建筑工程施工合同结算纠纷上诉案
32.债权债务概括承受人的责任承担——常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司与常州高新技术产业开发区新兴建筑安装工程公司清算组、常州常裕光学实业有限公司建设工程施工合同工程款纠纷再审案
33. 无效的建设工程施工合同工程价款的支付——青岛泰华房地产开发有限公司与单希雷、青岛泰华集团有限公司建设工程施工合同纠纷再审案
34. 政府采购合同的解除——平潭县闽剧团诉平潭县第五建筑工程公司建设工程施工合同案
35.实际施工人以转包人为被告起诉的处理——中国联合通信有限公司新疆分公司等与林源管辖权异议纠纷上诉案
36.未按照招投标程序签订合同的合同效力——吉斯达商务港（南通）有限公司诉中国第二十冶金建设公司建设工程施工合同纠纷上诉案
37.违约分包欠付工程价款的责任承担——袁吉坤诉江苏长安建设集团有限公司等建设工程合同案
38.合同双方当事人的确定——江苏省溧阳市建筑安装工程总公司诉西安南风日化有限责任公司与第三人西安南风油脂开发有限责任公司建筑工程纠纷上诉案39.因公益事业造成损害的处理——林镜治等15人诉泉州市丰泽建设发展有限公司、泉州市住宅建设开发公司等侵权纠纷上诉案
40.当事人认为已经发生法律效力的判决、裁定有错误的处理——中铁十六局集团有限公司申请执行昆明市金碧路片区道路拓宽改造建设指挥部等建设工程施工合同纠纷案
41.建筑施工挂靠关系中的权利义务——王旭光诉肖红、西安市城乡建筑建材总
公司拖欠工程款纠纷再审案
42.口头协议的效力认定——包头国泰置业有限公司与中国第二冶金建设有限责任公司等建设工程施工合同纠纷上诉案
43.违约金数额的确定——武汉建工第三建筑有限公司与武汉天恒置业有限责任公司建设工程施工合同纠纷上诉案
44.一裁终局制度的适用——成都金地房屋开发有限公司诉四川遮民建筑工程有限责任公司建筑工程施工合同纠纷上诉案
45.不具备法人资格的企业的民事责任承担——扶永忠诉宋玉池、深圳市建设投资控股公司等拖欠工程款纠纷上诉案
46.后签订的协议与已备案合同不同的处理——北京当代城市房地产开发有限公司与北京城建二建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
47.诉讼时效期间的起算——中国市政工程西南设计研究院工程总承包公司诉四川省苗溪茶场建设工程合同纠纷上诉案
48.以保证投标人获得公开招标的工程为条件签订的合同的效力——北京戎信建筑装饰工程有限公司以居间保证光大国际建设工程总公司获得公开招标工程为由起诉对方要求给付保证中标费用被驳回上诉案
49.合同权利和义务的承接——山西省第六建筑工程有限责任公司与太原三晋大厦、太原三晋国际饭店建设工程施工合同纠纷上诉案
50.建设工程转包的限制——淄博开发区石开建筑安装实业总公司诉张店区教育局等建设工程施工合同案
51.作出负有工程款连带给付义务承诺的效力——杭州利兴凯悦大酒店有限公司等与浙江中成建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
52.建设工程施工合同中工程总造价的数额认定——中国民用航空河南省管理局与中国有色金属工业第六冶金建设公司的建设工程施工合同纠纷上诉案
53.工期延误和工程未经验收的责任承担——新疆维吾尔自治区第三建筑工程公司与新疆通宝资产投资管理有限公司建筑工程施工合同纠纷上诉案
54.订立两份施工合同的认定标准——上海太平洋俱乐部有限公司与南通市第七建筑安装工程有限公司的建设工程施工合同上诉案
55.对出租房屋装修施工给付工程款的责任承担——宝坻县长城公司诉中博科贸公司给付对其承租房进行装修的工程欠款并要求出租人57619部队因占有添附的装修物而对该欠款承担连带偿还责任再审案
56.违法工程中逾期交工的违约金——新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司工程结算纠纷上诉案
57.工程停工后不支付工程款资金占用损失的计算——云南省第五建筑工程公司诉昆明中合房地产有限公司建设工程施工合同纠纷案
58.信用保证金的效力——江西省特种水泥（集团）有限公司与江西省第一房屋建筑公司拖欠工程款纠纷上诉案
59.建设工程未经验收即交付使用的责任承担——甘肃省敦煌国际大酒店有限公司与中国建筑西北设计研究院、甘肃省第四建筑工程公司等拖欠工程款、工程质量纠纷上诉案
60.工程总造价不确定且未核算的逾期付款责任——河北省石家庄市佛教协会与南京大地建设（集团）股份有限公司石家庄分公司工程款纠纷上诉案
61.未经验收即使用建筑物的责任承担——浙江义乌市伟业房地产开发公司诉浙江义乌市建筑工程有限公司建筑工程承包合同纠纷上诉案
62.合同义务的履行——江苏溧阳茂盛建筑工程有限公司诉天津市天民实业发展总公司联建纠纷与黑白合同纠纷上诉案
63.合同约定决算时间的变更——中国建筑第七工程局第三建筑公司与福建金龙地产有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
64.权利义务承受人的合同主体资格——内蒙古包头稀土高新技术产业开发区管理委员会等与包头润华永庆建筑工程有限公司工程款结算纠纷上诉案
65.工作人员以法人名义从事经营活动给他人造成经济损失的责任承担——徐子泰诉柴河林业局第三中学拖欠工程款纠纷再审案
66.提前终止分包施工合同退还款项的计算——广东省番禺市江南建筑工程公司与日本清水建设株式会社建筑工程承包合同纠纷上诉案
67.顺延工期的违约责任——海宁龙祥大酒店有限公司与萧山市第二建筑工程有限公司建筑安装工程承包合同纠纷上诉案
68.非法转包合同中工程款项的支付——邓建设诉陈振龙、厦门市湖里区第三建筑工程公司建筑工程承包合同工程纠纷再审案
69.不具备法人资格的组织的违约责任承担——厦门则律建设咨询监理有限公司诉江西省劳动和社会保障厅驻厦劳务管理处等建设工程监理合同案
70.当事人就级别管辖权提出异议的处理——中国建筑工程总公司北方公司与沈阳乳业有限责任公司建设工程合同纠纷上诉案
71.建筑工程承包合同中对场地租赁费的补偿责任承担——陕西省宝鸡县文酒建筑工程公司与宝鸡石油机械厂建筑工程结算纠纷上诉案
72.合同双方发生纠纷的解决方式——义乌市医疗投资有限公司与浙江省二建建设集团有限公司建设工程纠纷上诉案
73.使负有出资义务的人实质上抽回出资的调解协议的效力——东营市河口区义和镇劳务工程公司与东营市河口区义和镇人民政府拖欠工程款纠纷再审案
74.未采用书面形式订立合同的成立条件——中房集团天津房地产开发公司与阜阳市颖东区老庙镇房屋拆迁工程队未签署合同而实际施工纠纷上诉案
75.另行订立的合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的冲突——江苏×建设集团有限公司诉天津×投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
76.无效转包行为的责任承担——张××诉天津市第三房屋建筑工程公司及天津顺驰发展股份有限公司建筑工程欠款纠纷再审案
77.欠付工程款的责任承担——××币××建筑公司诉××市××建筑安装工程公司分包合同纠纷案
78.当事人协议解除合同的责任承担——深圳市建安（集团）股份有限公司诉佛山市顺德区均安镇人民政府施工合同解除纠纷上诉案
79.变更设计施工而增加的工程款的承担——南通市建筑安装工程总公司诉上海齐来工业发展有限公司工程款纠纷、上海齐来工业发展有限公司反诉南通市建筑安装工程总公司工程质量纠纷案
80.未经验收合格擅自使用涉讼工程的后果——天津市宏发建筑工程有限公司诉天津市瑞达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
81.违约责任的承担——第三房屋建筑装修工程公司诉北郊区××村委会建设施工借道纠纷案
82.工程一次性包死的实际造价数额计算——天津市永恒房地产建设开发公司与天津市宝坻县建筑工程总公司合同变更上诉案
83.协议规定“按实结算”但未明确按定额结算的效力——天津开发区永友建筑工
程有限公司与遵化市北方建筑工程有限公司工程款按实结算纠纷上诉案
（二）建设工程合同
1.表见代理的认定——苏州嘉盛建设工程有限公司与辛峰、徐根华、张健康建设工程纠纷上诉案
2.应当中止审理的情形——王伟英与中国建筑总公司建筑工程纠纷上诉案
3.就同一建设工程签订两份不同合同的合同效力——西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
4.违法分包人将部分工程交给承包人施工的关系认定——徐永祥诉慈溪市城市发展有限公司、慈溪城关建筑有限公司、徐嘉余建设工程欠款纠纷上诉案
5.合同相对性原则的适用——云南深华剑装饰设计工程有限公司与云南合福乐商贸有限公司、昆明商品交易市场建设工程施工合同纠纷案
6.附生效条件的合同条件成就的认定——广西南方控股股份有限公司与南宁管道燃气有限责任公司管道燃气管网资产确权及租赁纠纷上诉案
7.未按约履行义务损害对方期待利益的赔偿责任——北京优高雅装饰工程有限公司诉北京亨利戴艺术家具有限公司违反预约合同义务损害其期待利益建筑合同上诉案
8.给付工程款义务的主体——包头市第二工程有限责任公司与内蒙古拉布大林国家粮食储备库等建设工程合同纠纷上诉案
9.发包人对实际施工人承担责任的范围——李成科、程全喜与青海四建建筑有限责任公司、青海省电力公司黄化供电局、周建民建设工程合同纠纷上诉案
10.内部承包合同的纳税主体——曲修钊诉青岛广发建筑有限公司一般建设工程合同纠纷上诉案
11.租赁合同解除时对添附物的补偿责任——长春天风高新技术股份有限公司与中国科学院长春应用化学研究所工程款纠纷上诉案
12.建筑工程承包人的优先受偿权——中国国际建设公司申请执行北京多伦多国际医院返还工程款案
13.人民法院径行对当事人未予主张的法律关系予以裁判的效力——北京新中实经济发展有限责任公司、海南中实（集团）有限公司与华润置地（北京）股份有限公司房地产项目权益纠纷上诉案
14.发包方对相关优惠政策作出虚假承诺的责任承担——青海双玖房地产有限公司诉民和回族土族自治县房地产管理局房地产开发补偿案
15.不合格工程的价款支付——四川省宣汉县扶贫开发办公室诉四川省宣汉县建筑安装工程公司建筑工程承包合同纠纷再审案
16.为履行调解协议提供担保的行为效力——本溪市人民政府与沈阳化工建设工程总公司、本溪热电厂、本溪市集中供热公司建设工程施工合同纠纷上诉案17.对合同价格条款及工程造价等提出异议的诉讼时效——湖南省道县第二建筑公司诉道县粮食局建筑工程承包合同纠纷再审案
18.举证责任分配原则的适用——包头市方通物资有限责任公司诉包钢建筑安装工程公司拖欠建筑安装工程款纠纷再审案
19.债务履行不当的法律后果——陈春元诉九江市城市防洪工程开发公司建设施工合同欠款纠纷上诉案
20.欠付建设工程价款的优先性——许昌市魏都区宏发建筑工程公司申请执行许昌双龙矿山机械有限公司建筑安装工程合同案
21.工程欠款的支付主体——岳阳利德房地产开发有限公司与岳阳天龙建筑装饰
公司等建设工程拖欠工程款纠纷再审案
22.建设工程施工合同双方的权利义务——山西安业建设发展有限公司与中铁三局集团建筑安装工程有限公司建设工程合同纠纷上诉案
23.拖欠工程款的罚息的适用条件——永跃恒房地产开发（深圳）有限公司与中国华西企业有限公司建设工程合同纠纷上诉案
24.合同确定的工程价款与审计部门审计的工程决算价款不一致的认定——南充市公路管理局直属分局诉南部县人民政府建设工程施工合同审计纠纷上诉案25.主体资格有缺陷对付款义务的影响——永州市建设委员会与肖放时建设工程施工合同纠纷上诉案
26.因发包人的原因造成承包人窝工的损失责任承担——中国建设银行新疆石油专业分行、深圳康源设计装饰工程有限公司与潘聪等装饰工程结算纠纷上诉案27.合作建房合同的认定——深圳市安益投资有限公司与深圳机场综合开发公司合作建房合同纠纷上诉案
28.主合同效力对仲裁条款效力的影响——三星物产株式会社与上海金光外滩置地有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
29.权利义务承受人应当履行的义务——北京华普国际大厦有限公司等诉北京住总集团有限责任公司追索工程款纠纷上诉案
30.企业法人注册资金投入未达到法定最低限额的责任承担——哈尔滨工业大学工程开发实业公司与中国国际期货经纪有限公司工程款纠纷上诉案
31.发包方拖欠工程款致未装修不具备评优条件的责任承担——中华人民共和国大窑湾出入境检验检疫局与大连经济技术开发区湾里建筑工程公司工程款纠纷上诉案
32.发包方将工程转让给第三方的责任承担——乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司建设施工合同纠纷上诉案
33.欠付工程款的支付责任——天津市天新房地产开发有限公司诉江苏省都江建设工程总公司建设工程合同造价纠纷上诉案
34.违约方成立并占有股份的公司的连带清偿责任——吉林明城钢铁总厂与通化钢铁集团有限责任公司建筑安装工程公司、吉林市明城钢铁有限责任公司拖欠工程款纠纷上诉案
35.工程变更调整部分工程款的结算——上海福海房地产发展有限公司与上海市第五建筑有限公司工程款纠纷上诉案
36.发包方行为致使工程延期的违约责任——长春北希发展有限公司与吉林省第一建筑公司建筑工程承包合同纠纷案
37.未取得资质证明和办理注册登记后予以补办的合同效力——大连锦绣大厦有限公司与佳定工程有限公司拖欠工程款纠纷上诉案
38.当事人撤诉后以同一诉讼请求再次起诉的处理——甘肃省经济技术协作总公司供销经营部与兰州市第四中学联建合同纠纷上诉案
39.履行债务请求权行使的诉讼时效期间的起算——中国农业银行新疆分行营业部等与乌鲁木齐城市建设综合开发公司欠款纠纷上诉案
40.工程质量不合格造成损失的责任承担——贵州立云房地产开发公司、铁道部第五工程局建筑工程总公司与贵州鼎盛房地产开发有限公司建筑工程承包合同纠纷上诉案
41.工程竣工一年后要求返还部分工程款的效力——江苏省张家港市长江城市建设综合开发公司、江苏省张家港市港务局与交通部第二航务工程局第四工程公司
建设工程承包合同纠纷上诉案
42.当事人意思自治原则的适用——湖南省金帆经济发展公司与长沙市建筑安装工程公司等工程款纠纷上诉案
43.一方授权其分支机构与相对方签订施工合同支付工程款的请求权的主体——太平洋（福建）房地产开发有限公司与铁道部第十七工程局拖欠工程款纠纷上诉案
（三）其他纠纷
1.建筑安装工程质量检验评定的标准——鑫融通房地产开发有限公司不服海南省建设厅工程质量等级评定上诉案
2.因重大误解订立合同的撤销之诉的主体——敦化市建筑安装总公司信师成项目经理部诉敦化市建筑安装总公司等撤销权案
3.提起撤销之诉后又撤回诉求的后果——湖北省工业建筑总承包集团宜昌经理部对宜昌光明公司和赵某之间低价转让财产行为行使撤销权被驳回案
4.独立担保的效力——上海市第一市政工程有限公司诉中国建设银行股份有限公司河北省分行直属支行担保合同案
5.债务人在催收通知书上盖章确认的行为效力——航盛公司诉高明区政府及其对外贸易经济合作局拖欠码头建设费超过诉讼时效后重新达成还款协议认定有效案
6.债务人享有的债权尚不能确定已到期的代位权诉讼——世纪证券有限责任公司、南昌市人民政府与中房集团南昌房地产开发总公司欠款代位权纠纷上诉案……
三、拆迁纠纷
来源：法学家指导案例网(https://www.doczj.com/doc/7f5263680.html,)
一切用数据说话优质追账款、智能合同服务房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一）售房广告引发的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不
见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面 一切用数据说话优质追账款、智能合同服务积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各组成部分装饰装修标准的说明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，订立购房合同及房屋价格的确定产生重要影响，因此对上述几项开发公司说明和允诺的内容应当
一起调解成功的强制拆迁纠纷案例 刘成义律师电话张淑霞律师电话： 前序： 拆迁安置补偿问题一直是棘手的问题，在拆迁过程中，拆迁人往往会降低补偿标准，很多被拆迁人觉得补偿不合理，但却不知道该怎么跟拆迁人去争取合理补偿，往往采用不理睬或者拖延的方法，但等来的往往是被裁决、被强拆的结果。补偿不仅没有提高，还有可能处于被动的地位。如何认识房屋拆迁安置补偿纠纷的性质以及如何维护被拆迁人的合法权益，便是我们应该探讨和把握的观念所在。本案中的当事人系拆迁公司趁其不在家的情况下，将被拆迁人房屋非法强拆引起的一起案例。 案情介绍： 2010年4月份，拆迁人对我的委托人胡某（被拆迁人）居住的房屋地区--海淀区前八家居民区实施拆迁工作，并委托北京建业成房屋拆迁有限公司具体实施。按规定，胡某的房屋--前八家居民区XX 号房屋也在拆迁之列。在拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人对拆迁补偿及安置问题一直未达成协议。2010年12月10日，胡某下班回家后发现自己的房屋已被强拆，见此景，胡某立即报警，但近半个小时警察也没有到达现场。胡某的房屋被强拆后，第三人北京建业成房屋拆迁有限公司找到胡某，并要求胡某立即签订拆迁协议，否则，原答应的安置补偿条件，即一处两居室回迁房、18万元补偿款也在兑现。胡某无奈之下找到本代理人寻求法律帮助。因本代理人长期从事拆迁安
置补偿纠纷业务，通过胡某的详细介绍，本代理人即为陈某出具相应的维权方案。 办案过程： 一、明察暗访，获取被强拆证据。 因胡某房屋不能证明为谁人所强拆，为此，本代理人通过与拆迁公司沟通，了解本次拆迁的内幕，确定了强拆单位，为诉讼收集了相应的证据。 二、诉讼与调解同步进行。 本代理人按法律程序，在北京市海淀区法院立案的同时，令外，还通过拆迁人的代理人以及拆迁公司一而再、再而三的谈判、协商，经过漫长的过程，最终达成了调解协议，维护了委托人胡某的合法权益。最终为胡某多争取到了一套一居、一套两居（3万元\平米）、五十万的补偿款。本案获得了圆满成功。 案例评析 本案是一起强制拆迁后面临能否获得合理补偿的问题，因而是一起棘手的拆迁补偿纠纷。在新拆迁条例出来之前，相关拆迁部门只需经过行政裁决即可达到拆迁目的，但本案中被拆迁人的房屋却是未经过法律规定的拆迁流程及途径，未通知被拆迁人的情况下，即强行拆除。拆迁人的拆除行为及流程在本案中体现的全都是违法的，拆迁公司的强制拆除行为是完全可以追究相关责任人的刑事责任的。 拆迁流程：
离婚房产纠纷案例大全 案例一：婚后父母赠与财产如何分割 案情简介：2001年王晴与小张结婚。2003年，王晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王晴父母的资助款10万元。后因小张有了外遇，王晴决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分；王晴认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。 律师解读：从王晴的情况看，其父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这10万元购房款是赠与给王晴的。因此，这10万元应视为王晴和小张的共同财产。可见，王晴的观点没有依据。当然，有一个前提是例外，如果王晴能收集到李某有外遇的证据，证明他对婚姻的破裂有过错，那么，王晴作为无过错的女方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。 法律条款：根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
本刊提醒：在婚姻生活中，很多财产上的问题，比如赠与等在夫妻感情面前都显得有些微不足道，很多夫妻怕谈这些问题“伤了和气”，孰不知，一旦婚姻破裂，这些曾经无视的“小问题”才真正“伤了和气”。理智一些的夫妻，在财产问题上，还是提前达成“纸面”说明，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽关系。 案例二：妻子该不该分得一半房产 案情简介：前年孙先生买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是孙先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍然是各管各的，而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而孙先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。 律师解读：根据上海市高院有关精神，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。
中国移动 1公司简介 中国移动通信集团公司（简称“中国移动通信”）于2000年4月20日成立，注册资本为518亿元人民币，资产规模超过4000亿元。中国移动通信集团公司全资拥有中国移动（香港）集团有限公司，由其控股的中国移动有限公司在国内31个省（自治区、直辖市）设立全资子公司，并在香港和纽约上市。目前，中国移动有限公司是我国在境外上市公司中市值最大的公司之一，也是亚洲市值最大的电信运营公司。 中国移动通信主要经营移动话音、数据、IP电话和多媒体业务，并具有计算机互联网国际联网单位经营权和国际出入口局业务经营权。除提供基本话音业务外，还提供传真、数据、IP电话等多种增值业务，拥有“全球通”、“神州行”、“动感地带”等著名服务品牌，用户号码段包括“139”、“138”、“137”、“136”、“135”、“134（0至8号段）”和“159”。中国移动通信在我国移动通信大发展的进程中，始终发挥着主导作用，并在国际移动通信领域占有重要地位。经过十多年的建设与发展，中国移动通信已建成一个覆盖范围广、通信质量高、业务品种丰富、服务水平一流的移动通信网络。网络规模和客户规模列全球第一。截止到2005年底，网络已经100%覆盖全国县（市），主要交通干线实现连续覆盖，城市内重点地区基本实现室内覆盖，客户总数超过2.4亿户，与206个国家和地区的271个运营公司开通了GSM国际及台港澳地区漫游业务，与101个国家和地区的93个运营商开通了GPRS国际及台港澳地区漫游业务，国际及台港澳地区短信通达106个国家和地区的214家运营商，彩信通达6个国家和地区的21家运营商。 中国移动通信已经成功进入国际资本市场，良好的经营业绩和巨大的发展潜力吸引了众多国际投资。中国移动通信已连续5年被美国《财富》杂志评为世界500强，最新排名第224位。在中国企业联合会和中国企业家协会组织的“2005年中国企业500强”评选中，列中国企业500强综合榜第四位，列服务企业500强第二位。上市公司成为连续三年入榜《福布斯》“全球400家A级最佳大公司”的唯一中国企业。 中国移动通信既是一个财务稳健、能够产生稳定现金流的赢利性公司，又是
杨永志房屋拆迁合同纠纷一案- （2001）庆民终字第357号 上诉人（原审原告）杨永志，男，1951年8月14日出生，汉族，大庆市龙凤区龙凤镇永泉村农民，住该村。 委托代理人袁和贤，黑龙江省法律事务所法律工作者。 委托代理人杨德清，男，1942年11月8日出生，汉族，大庆市龙凤区龙凤镇永泉村农民，住该村。 被上诉人（原审被告）大庆市龙凤区龙凤镇永泉村民委员会。 代表人王忠志，职务村委会主任。 委托代理人孙元山，男，该村村委会副主任。
委托代理人于浩源，大庆市司洋律师事务所律师。 上诉人杨永志因房屋拆迁合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2000）龙卧民初字第692号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2001年7月16日公开开庭进行了审理，上诉人杨永志及委托代理人袁和贤、杨德清，被上诉人委托代理人孙元山、于浩源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，2000年2月龙凤区龙凤镇永泉村卧化路北段土地被国家征用，永泉村与大庆市陆达建筑安装工程有限公司经有关部门批准在该地兴建商服楼。2000年3月大庆市陆达建筑工程有限公司领取了《建设用地许可证》，并到土地部门办理了有关手续。上诉人杨永志有砖混结构房屋157.55平方米，属于拆迁地段。同年4月8日，龙凤区龙凤镇小城镇建设指挥部在永泉村张贴了永泉新村运迁安置须知，规定了对被动迁人的补偿原则、办法和安置办法等。补偿原则为被动迁人有产权证的按评估价格足额补偿。补偿办法为：砖混结构基本达到800元/平方米，砖木结构基本达到600/平方米，土木结构的房屋能与永泉村委会达成协议并自行拆迁的动迁户每平方米补助200元，上诉人杨永志在知晓了被上诉人提出的动迁补偿原则和办法后，于2000年4月末与动迁人永泉村和补偿方大庆市陆达建筑安装工程有限公司签订了动迁补偿协议书，被上诉人永泉村及大庆市陆达建筑安装工程有限公司对上诉人的房屋进行了补偿，依据是大庆市恒基房地产中介事务所的评估价格，被上诉人共支付给上诉人补偿款
十大婚姻家庭典型案例分析．十大婚姻家庭典型案例分析
家庭组成了国家，家庭和谐了，国家才能和谐，当下，家庭问题特别是婚姻问题是层出不穷：家庭暴力，彩礼问题，孩子问题都很多，面对这些问题该怎么解决呢？一起来看看这是个典型的婚姻家庭案例吧，也许能帮到你。 一、结婚未领证分手要彩礼 判决：同居两年酌情返还 【案情】
高军与孙丽在2009年农历正月初六举行结婚仪式，未办理结婚登记手续即同居生活。此前，高军按照当地习俗给付孙丽见面礼、彩礼等合计33340元。2011年春节期间，高军与孙丽发生争吵后分居。2011年2月，高军诉至法院，要求解除婚约，并要求孙丽返还彩礼。 法院经审理后认为，高军与孙丽未办理结婚登记即同居生活，其同居关系不受法律保护。因双方未办理结婚登记手续，当事人请求返还按照虽然孙丽接受法院应予支持。习俗给付的彩礼， 高军33340元礼金，但考虑到双方已共同 生活两年，日常生活消费有一定的支出，结合本地生产、生活消费标准及双方婚礼后外出打工的实际情
况，酌情确定孙丽返还彩礼10000元，扣除陪嫁物品折抵2000元。遂判决孙丽返还彩礼8000元。 【点评】 彩礼，是中国几千年来的婚嫁习俗。按照这种风俗，男方要在娶妻时向女方家下聘礼。小到金银首饰，大到汽车、住房、股票，由于彩礼价值的增大，男女双方事后因感情不和及其他原因而解除婚约引发的彩礼返还 纠纷也日益增多。根据《婚姻法解释二》第
十条第（一）项的规定，如果双方未办理结婚登记手续，当事人应返还彩礼。但此处的“双方未办理结婚登记手续”并非针对双方已共同生活的情形，如果未婚男女虽未办理结婚登记手续但确已共同生活的，则法院应根据双方共同生活的时间、彩礼数额、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等因素，酌定是否返还及返还的数额。 二、否认儿子亲生坚决拒绝鉴定 必须承担另一方主张成立的法律后果判决： 【案情】 韩花与王亚东于1992年11月离婚。离婚后，二人继续同居生活。同居生活期间，王寒于1997
一、原被告诉求 原告李大普、王美丽诉称：二原告系夫妻，飞龙公司于2011年7月26日拆除了二原告之前所居住的北京市某区56号，并承诺对二原告进行安置，也给付了二原告三年的回迁周转费，至今三年已经过去4个月有余，被告至今未对二原告进行安置，也未再向二原告支付回迁周转费。现李大普患病失去收入，二原告的生活陷入困境，已无力支付承租的房屋租金。因被告违约，二原告垫付房租一万两千元。原告曾多次与被告协商安置问题，被告以各种理由回绝。现二原告要求二被告连带支付回迁周转费一万两千元。 被告飞龙公司辩称：一、二原告不是其所诉腾退房屋的产权人。据原告诉称，腾退房屋地址为56号，经核查该房屋合法产权人是王金山，即王美丽之父，二原告仅为户口在册人口。根据某区石榴庄村城乡一体化腾退办公室对房屋产权人的认定，王金山作为56号的产权人，是唯一合法有权签订腾退补偿安置协议、领取全部腾退款项和办理回迁安置房入住手续的被腾退人。二、腾退款项已全部发放给合法产权人王金山。飞龙公司与王金山于2011年7月26日签订了《拆迁腾退补偿协议》，根据协议书内容：被腾退人为王金山；王美丽和李大普作为户口在册人口属于被安置人员，按照其安置人数在补助款项内计算有回迁周转费用；飞龙公司按照协议书约定应将补偿、补助及奖励款项全部支付给被腾退人王金山。后飞龙公司如约将约定的补偿款、奖励费及补助费于2011年8月16日全部支付至王金山银行账户，飞龙公司按照约定履行了支付相关款项的义务。三、飞龙公司已
按约定提供安置房屋，由于被腾退人、原告及被腾退人监护人的原因至今未能办理入住手续。飞龙公司与王金山于2011年7月26日签订《房屋购买协议》，安置房屋两套，分别22号和25号房屋，雕思小区已于2013年10月27日入住。2013年9月底，飞龙公司开始通知各产权人办理入住。飞龙公司多次通知王金山到现场办理入住手续，至今未到，该两套房屋仍然空置，为其保留。后原告告知飞龙公司王金山已被认定为限制民事行为能力人，所在街道指定王美丽、王美玲为共同监护人。飞龙公司与两位监护人联系，王美玲要求必须其与王美丽同时到场才可办理入住，由于两位监护人至今未能同时到场，所以该两套安置房屋未能办理入住。综上，飞龙公司已按照约定向王金山支付补偿款、补助款、奖励等全部款项，并如期提供回迁安置房屋，飞龙公司已全部履行约定义务。由于二原告、被腾退人及其监护人的原因，致使房屋不能交付入住，所谓增加的周转费，不应由飞龙公司负担，飞龙公司要求驳回二原告的诉讼请求。 二、审理查明 2011年7月26日，北京市某区城乡一体化腾退办公室、飞龙公司（甲方）与王金山（乙方）签订《拆迁腾退补偿协议》，约定：乙方腾退的房屋位于北京市某区56号；乙方现有在册人口2人，应安置人口3人，分别是产权人王金山、之女王美丽、之女婿李大普；补助费中含回迁周转费十六万元。王美玲作为王金山的委托代理人在该协议书落款处签字、捺印。飞龙公司已将包含回迁周转费在内的腾退
中国移动L T E V O L T E 案例分析汇总 Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
广东移动4GTD-LTE详细案例分析 案例1：580 Precondition Failure导致的未接通。 【问题描述】 在集团测试LOG中，存在Precondition Failure导致的失败事件，表现为呼叫过程中，终端主动上发或收到网络侧下发的580 Precondition Failure消息，随后呼叫中止，出现未接通事件。 Log文件名： MO UE: MT UE: 时间：10：16：
【问题分析】 1、呼叫过程中，被叫发送Ringing 180后，收到网络下发的专载去激活命令，QCI 1 被释放，被叫随后上报580 Precondition Failure，主叫同样收到网络侧转发的 580消息，呼叫接续中止，导致未接通。 2、从信令中可以看到，被叫回复Ringing 180且主叫也已经收到Ringing 180，被叫 随后收到网络侧下发的RRC重配，携带有QCI 1被释放的信息，被叫去激活专有 承载。由于专载已被释放，业务资源已不存在，所以被叫上发580 Precondition Failure失败消息。主叫收到网络侧下发的580，接续被中止，导致了会话未接 通。 3、从MME下发到Node B的E-RAB RELEASE COMMAND，原因上看是Nas层 nomal_release，导致专载QCI 1被释放。 4、专载QCI 1被释放，去激活后，被叫发送INVITE 580，主叫收到网络侧转发的 INVITE 580，会话流程中断，导致未接通
房屋拆迁补偿协议纠纷上诉状 作者：李水全律师时间：2011年11月27日 民事上诉状 上诉人李*川（原审被告），男，汉族，**年*月*日生，现住邯郸县兼庄乡***村，电话：********。 被上诉人李*芬（原审原告），女，汉族，**年*月*日生，现住邯郸市邯山区干河沟东街*号。 被上诉人李*芳（原审原告），女，汉族，**年*月*日生，现住邯郸市丛台区沁河路101号沁园小区*号楼*单元*号。 被上诉人李*芹，（原审原告），女，汉族，**年*月*日生，现住丛台区青年路*号楼*单元*号。 被上诉人李*萍，（原审原告），女，汉族，*年*月*日生，先住邯郸市邯山区渚河路*号*栋*单元*号。 被上诉人邯郸市**房地产开发有限公司（原审被告），住址：邯郸县东柳林大街*号*楼。法定代表人李*芳，该公司经理。 被上诉人汲*华（原审第三人），女，**年*月*日出生，现住邯郸县兼庄乡东柳林村。 上诉人因房屋拆迁补偿协议纠纷一案不服邯郸县人民法院（2010）邯县民初字第1317号民事判决书，提起上诉。 上诉请求： 1、撤销邯郸县人民法院（2010）邯县民初字第1317号民事判决书。 2、依法驳回原告的起诉。 3、判决被上诉人（原审4原告）承担本案的诉讼费用。 事实与理由： 一、原审法院认定的事实不清。 原审法院认定的本案争议的4间房屋是李*兴和汲*华的夫妻共同财产不符合实际情况。原告提供的证据五即本案争议房屋的房产证没有提供原件，也没有去房管局调查该房产证的真实性，而是根据宅基地登记表予以认可房产证复印件的真实性，该认定缺乏事实根据和法律依据。 本案的事实是，本案争议的4间房屋原是土坯房，1986年11月，上诉人的父亲李*兴去世后，该房屋破旧不堪，长年失修，房屋房顶漏水，该房屋已没有使用价值。上诉人为了让母亲汲*华住上新房，于2000年前后对该房屋进行了翻修。该事实有当时翻修房屋的施工人员李*海等10人及街坊邻居和亲朋好友作证。原审法院不调查清楚事实真相，仅凭一张房产证复印件即认可该房屋为上诉人父母的共同财产，缺乏事实依据。因此，上诉人的父亲的遗产已经不存在，该经过上诉人翻修的4间房屋的产权应当依法归上诉人所有。 二、原审4原告与本案没有利害关系。 本案的案由是房屋拆迁补偿协议纠纷，按法律规定，必须是本案的厉害关系人才能起诉要求
房屋拆迁案件案例分析 基本事实： 2014年3月，某市某区计划将X路等旧城片区纳入城市改造范围。2014年6月，某区人民政府公布了《XX征收安置方案（征求意见稿）》，2014年9月，某区人民政府《XX改造项目国有土地上房屋征收的决定》,某区人民政府将该征收决定在征收范围内进行了公告。原告范某的房屋位于本次改造项目征收范围之内。评估公司根据房屋现状对原告房屋及附属物进行了评估，评估补偿金额为XX万元。2016年6月，征补中心向原告送达了房地产评估报告并将评估资料在原告房屋门前等处张贴。后因原告未能与房屋征收部门达成房屋征收补偿协议，原告对征收决定不予认可故起诉至法院要求撤销。 法院判决理由及结果： 本案中被告某区人民政府实施的改造项目已经纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，该征收行为经过了拟定征收补偿方案、对征收补偿方案进行论证并予以公布、征求公众意见、及时公布征求意见情况、进行社会稳定风险评估等法定程序，符合相关法律法规的规定。但被告某区人民政府在评估机构的选定、分户评估结果公示及房屋征收评估委托等方面缺乏相关证据，且被征收房屋价值评估时点与房屋征收决定公告之日不一致，故法院依法判决撤销某区人民政府作出的房屋征收补偿决定。 说法与评析： 房屋征收决定是人民政府为了公共利益的需要，依照法定程序作出将某一区域内的公民、法人或者其他组织国有土地上的房屋所有权及其所附土地使用权收归国家所有的行政决定。对房屋征收决定的合法性主要从作出征收决定的行政机关是否拥有法定职权、是否符合公共利益的需要及是否遵循法定程序予以审查。 被征收房屋价值评估程序是否合法、公正，直接关系到被征收人的切身利益,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可知，房屋征收部门发布公告由被征收人协商选定是确定评估机构的必经程序。本案中，某区人民政府称向XXXX名被征收人发放了评估机构名单选择表，但没有提供证据证明其主张，亦未提供被征收人协商选定房地产价格评估机构的相关证据材料。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。本案中，某区人民政府没有提供房屋征收部门将分户的评估结果在征收范围内向被征收人公示的证据。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日；用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。本案中被征收房屋价值评估时点与房屋征收决定公告之日明显不一致。综上某区人民政府作出的征收决定存在较大瑕疵，违法了相关的规定，故法院对于原告
因借名买房引起的家庭房产纠纷民事判决书案情简介：张某父亲单位早年间房改，张某出资以父亲的名义购买了该套房子，家庭成员也都认可该房子归张某所有。后来张某大哥去世，大哥配偶及女儿认为该房为张某父亲留下遗产，应进行继承分割。张某找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，李松律师建议提起借名买房合同之诉，主张张某与其父亲之间存在借名买房关系。最终法院判决被告配合张某进行房屋权属转移登记。 北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终7773号上诉人（原审被告）：王荧，女，1956年12月4日出生。 上诉人（原审被告）：张丹旸，女，1998年6月4日出生。 以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：贺宾，北京市海恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张举纲，男，1960年1月1日出生。 委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱甜，北京市东元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张青，女，1957年5月3日出生。 被上诉人（原审被告）：张行行，女，1958年9月6日出生。 被上诉人（原审被告）：张红红，女，1964年7月30日出生。 上诉人王荧、张丹旸因与被上诉人张举纲、张青、张行行、张红红合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初22819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 王荧、张丹旸上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回张举纲的诉讼请求。事实和理由：301号房屋（以下简称涉案房屋）系房改房，购买人必须符合相关条件，张举纲所谓的借名买房口头合同，违反了房屋产权单位进行房改的相关规定，应属无效的民事行为；依据不动产登记的公示公信力，涉案房屋现登记在张大观名下，应依法继承；一审判决在没有任何原始书证佐证的情况下，仅凭有利害关系的姐妹证言就认定张举纲与其
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/7f5263680.html, 房屋拆迁典型案例 1、辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目 基本情况：该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业――辽西房地产开发公司。1996年实施拆迁，被拆迁人全部为本单位职工。由于开发企业挪用安置房屋建设资金，从1996项目拆迁后一直未建设回迁安置用房，临时安置补助费又不及时发放，致使630户居民长期无法回迁，多次到省政府和建设部上访。 主要违规事实：原辽西房地产开发公司经理徐武军擅自将安置房屋建设资金挪作他用；无视群众利益，在省政府、省建设厅、葫芦岛市政府多次督办下，仍不认真履行拆迁协议。辽宁省建设集团和辽宁省建一公司作为辽西房地产开发公司的上级管理部门，存在监管不力问题。 处理情况：2003年8月，辽宁省、葫芦岛市纪检、监察联合调查组对辽西房地产开发公司经理徐武军宣布双规；10月6日移交葫芦岛市反贪局进行调查，10月21日徐武军被正式批捕。辽宁省建设厅依据《房地产开发企业资质管理规定》第17条规定，对辽西房地产开发公司做出不再审批新开项目，待630户居民全部安置之后，注销其开发资质的处罚决定；对负有领导责任的省建一公司原法定代表
人张印昌，责令做出深刻检查，并通报批评。 2、河南省驻马店市高新区关庄木材市场拆迁项目 基本情况：该项目2001年立项、2003年3月驻马店市拆迁办颁发了房屋拆迁许可证。建设单位为驻马店高新技术开发区管理委员会。该项目共拆迁9个企、事业单位，140户居民，其中，有114户居民房屋是在1992年政府修建道路时，作为对失地农民的补偿，同意其在道路两旁建设的临时营业用房，于1992年、1994年和2000 年分别取得了由驻马店市建委、房地产管理局和土地管理局核发的临时建筑许可证、房屋产权证和国有土地使用证。 主要违规事实：1994年以来，驻马店市房地产管理局为只取得临时建筑许可证的114户居民房屋陆续发放了房屋产权证，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第23条规定；2003年实施房屋拆迁时，又以申请办理产权登记时未取得建设用地规划许可证和土地使用证为由，撤消了原产权证书，致使被拆迁人的房屋被认定为违章建筑，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第25条规定。驻马店市拆迁办在拆迁人未提供有效的土地批准文件和资金证明的情况下，发放了拆迁许可证，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定，后被驻马店市中级人民法院判决为程序违法，造成了极坏的社会影响。高新区管委会未申请行政裁决，对28户居民的房屋进行了强拆，导致矛盾激化，28户被拆迁居民多次到省政府及建设部上访。
关于房屋拆迁合同诉讼的情况反映 2009年3月，本人所在的盐城市建湖县近湖镇胜利村新农组因建设234省道而拆迁，本人的房屋也在拆迁范围之列。 2009年3月20日，建湖县近湖镇村镇建设服务中心受建湖县近湖镇人民政府的委托与本人签订了《拆迁产权调换房预购协议书》。该协议书约定，在规划区域新建定销房住宅供本人等选购，并明确调换房位置为建湖县近湖镇胜利中心村（即建湖县城翠湖新村）。房屋售价均价为1480元，四层为+0%。协议还约定，2010年1月26日前由本人按所领取选择房顺序进行选房，届时，双方在结清所有账目后，签订正式协议书，再向本人交付新房。 到2010年10月本人才领取到房号，房号为建湖县城翠湖新村9号楼404室。建湖县近湖镇村镇建设服务中心要求本人将房屋售价提高5%，本人不同意。本人要求他们按照双方所签订的《拆迁产权调换房预购协议书》结清房款，交付房屋。而他们因此不与本人结清账目，并不将该房屋交付给本人。 本人多次向有关部门反映，均未有结果。 本人于2011年4月21日向建湖县人民法院提起诉讼，要求建湖县近湖镇村镇建设服务中心及建湖县近湖镇人民政府全面履行双方所签订的《拆迁产权调换房预购协议书》中约定的义务，并赔偿他们违约对本人造成的严重的经济损失。 2011年4月25日，建湖县人民法院诉前调解中心要本人将其诉状立案，本人将其诉状交于建湖县人民法院立案庭，立案庭当时未予立案，表示还要协调。后经本人及委托代理人多次要求该院立案，该院一直以在协调中，等协调后再说答复本人。
2011年5月10日上午，本人又找到建湖县人民法院分管副院长唐院长，唐院长表示资料已交给近湖镇党委副书记分管领导陈学满，而唐院长与陈学满电话联系，均未能联系上。本人就向唐院长询问，如果协调不成，法院是否立案，唐院长表示拆迁案件不能立案。本人就表示，如果法院不能立案，是否会给我答复。唐院长说，我们只能口头答复，不能立案。 本人认为，《拆迁产权调换房预购协议书》是双方真实意思表示，作为政府，更应当模范遵守我国法律和行政法规的规定，城市信用，而近湖镇人民政府却在交屋时要求本人增加给付房款，最高人民法院在案由中有房屋拆迁安置补偿合同纠纷，却不予立案，而且没有书面裁定，都是违反法律的行为。本人要求有关部门对此进行监督处理，以便使本人尽早能安居乐业为盼！ 建湖县近湖镇胜利村新农组村民纪志元 2011年6月11日
拆迁案件案例分析之（十一）基本事实： 2013年4月，被告某市政府发布《XX项目建设征地拆迁安置补偿有关事项的通告》，征地拆迁安置补偿适用《中华人民共和国土地管理法》及《某市人民政府关于<某市征地拆迁补偿安置办法>的通知》等规定。原告A公司的房屋在征地拆迁范围内。2014年1月，某市政府发布《某市人民政府关于<某市征地拆迁补偿安置办法>的通知》。2014年2月，某镇政府发布《XX拆迁及附着物补偿工作的实施方案》。2014年9月，原告A公司的工作人员在《某市建设用地房屋及附着物拆迁补偿分户清册》上签字确认。2015年7月，某镇政府向A公司送达《通知》，要求其在收到《通知》之日起三个工作日内到某镇政府签订房屋拆迁补偿安置协议，并领取补偿款总额XXX万元。2015年8月10日，某镇政府将该补偿款转入某市某镇高院村1组的账户。2015年12月，某镇政府组织人员对A公司的房屋予以强制拆除。后A公司起诉要求确认2015年12月某市政府、某镇政府组织的行政拆迁行为违法。 法院判决理由及结果： 法院认为对A公司的房屋实施行政强制拆迁的机关是某镇政府，而某镇政府没有举出任何证据证明其具有行政强制拆迁的法定职责，其行为超越法定职权，应确认为违法。A公司诉请确认某镇政府组织的行政拆迁行为违法的理由成立，予以支持。某市政府没有实施行政强制拆迁行为，不是本案适格的被告。故法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项“的规定判决：确认某镇政府于2015年12月组织实施的行政拆迁行为违法。 说法与评议： 我们认为某镇政府因公共利益的需要，对A公司所属房屋、土地被征收，应当按照法律、行政法规的规定及程序履行，在未交付被征收房屋及土地的情况下，某镇政府组织人员对A公司的房屋实施了行政强制拆迁行为，而某镇政府不能提供证据证明其具有上述法定职责，其行为超越法定职权，我们
婚姻家庭纠纷典型案例 1、于某某诉高某某离婚后财产纠纷案 2、王某诉江某离婚案 3、张某诉郭甲、郭乙、郭丙赡养纠纷案 4、博小某诉博某抚养费案 5、郭某诉焦某变更抚养关系案 6、麻某某诉麻晓某抚养费纠纷案 7、李某诉孙某离婚后财产纠纷案 8、刘某诉刘甲、刘乙赡养费纠纷案 9、孙某某申请执行彭某某抚养费案 10、余某诉余某望抚养费纠纷案 11、贾某诉刘某赡养纠纷案 12、周某诉张某离婚后损害责任纠纷案 13、郭某起诉与吕某离婚案 14、韩某控告张某新遗弃案 15、刘某森诉李某梅离婚纠纷案 16、付小某诉付培强抚养费纠纷案 17、刘某某诉袁乙赡养纠纷 18、陈某琪与被告陈某明抚养费纠纷案 19、黎某某与被告资某祥等六人赡养纠纷案 20、陈某某与梁某某非婚生子女抚养纠纷案 21、何某某与蒋某某探望权纠纷案 22、翁某某故意伤害案 23、李某与杨某不当得利纠纷案 24、彭某某与李某某离婚纠纷案 25、杨某某诉汪某某变更抚养权案 26、王丽诉张伟同居析产一案 27、王鹏与徐丽丽彩礼返还案 28、孙丰杰与王玉萍离婚纠纷案 29、韩理诉杨延铭探望权纠纷 30、邢桂芝诉殷智刚占有物返还案 31、张某诉程某身体权纠纷案 32、刘平诉孔霄离婚纠纷案 33、陈长臻诉陈路程、徐磊、徐春艳赡养纠纷案 34、原告李泊霖、李宁诉被告李涛抚养费纠纷案 35、李某福诉李甲、李乙赡养费纠纷案 36、张某与蒋某婚姻家庭纠纷案 37、黄某某与张某某婚内扶养纠纷案 38、弟媳向“大伯子”索要儿子抚养费纠纷案案 39、原告汤某诉被告姜某离婚纠纷案 40、张老太与子女赡养纠纷案 41、朱绍昌诉朱正方、朱正德、朱立香赡养费纠纷案 42、冯某诉蔡某解除收养关系纠纷案 43、原告吕某诉被告许某离婚案 44、马某诉魏某子女抚养纠纷案 45、何某诉周某抚养纠纷案 46、吕发珍等二人诉李向有等四人赡养纠纷案 47、赵某与杨某离婚纠纷案 48、孙某某诉田某某离婚纠纷案 49、狄桂霞诉被告李志明、李志刚、李志强、李亚杰赡养纠纷案
中国移动公司案例分析 中国移动是中国移动通信集团公司（China Mobile Communications Corporation CMCC ）的简称，是根据国家关于电信体制改革的部署和要求，在原中国电信移动通信资产总体剥离的基础上组建的国有重要骨干企业，于2000年4月20日成立，注册资本518亿元人民币，资产规模超8,000亿元人民币，网络规模和客户规模均居世界首位的目前全球市值最大的电信运营公司。 中国移动已连续六年入选美国《财富》杂志全球企业500强排行榜（表1.1），并跻身于全球电信运营商的第一梯队，是北京2008年奥运会合作伙伴；在英国《金融时报》最新“全球最强势100品牌”排名榜中，中国移动以品牌价值392亿美元高居第四；中国移动还是连续三年入榜《福布斯》“全球400家A级最佳大公司”的唯一中国企业。 中国移动商业模式 在启动3G后，全行业都在思考一个问题。那就是在3G时代，运营商应该提供什么样的服务。尽管同2G相比3G的带宽有了很大提高，可是如果没有相应的业务，3G只能沦落为简单的互联网接入通道，而不能给运营商带来与成本相匹配的收益。移动支付，逐渐成为中国3G没有大吸引力的最大障碍物。 全球手机移动支付业务发展迅猛进入21 世纪，日韩、欧美等地区，通过采用 RFID 技术，大力开展手机移动支付业务。经过几年发展，手机移动支付业务得到用户的广泛认可和接受，2008 年全球手机移动支付额约为 550 亿美元。据英国调研公司Juniper Research 预测，2013 年全球手机移动支付额将达6000 亿美元，增长近 10 倍。 中国移动手机移动支付业务收入主要来源于两方面：业务实现的佣金提取以及合作商户接入的比例分成。为此，中国移动建立了两级移动支付业务中心。其中，全国级中心，主要处理清算及结算业务，运营商可根据业务实现情况，提取佣金。相比银行卡刷卡佣金分配环节，手机移动支付佣金分配环节少，可由运营商直接控制，佣金比例比银联更具优势。运营商可通过具竞争力的佣金比例，以及更便捷的T+n 资金划拨周期，获得盈利；省级中心，主要处理各省商户接入管理与运作等事宜。与提供运营平台的合作商，按交易流量，比例分成，实现收益。 普遍分析观点分析认为，手机移动支付业务将给中国移动带来三重收益：其一，应对联通和电信的竞争：通过在 SIM 卡附加增值服务，增强用户体验，能帮助中国移动加快预付费用户群向后付费用户群的转移，捆绑用户；其二，降低发展用户成本：该项业务能够显著降低中国移动在新增用户与留住已有客户方面的支出；其三，引领移动支付市场：在手机移动支付行业中抢占先机，并从行业快速增长中获利。 新的商业模式是中国移动的最大增长驱动力 据媒体报道，中国移动董事长王建宙做客人民网时表示，三新和两新成为中国移动增长的驱动力。“三新”指“新用户”、“新话务”、“新业务”，“过去那么多年来一直是增长的主要驱动力”，而“两新”指“新领域”和“新模式”，“比如手机支付、手机金融、手机游戏等，都需要不断进入新的领域，开拓新的模式”。 在这些创新中，商业模式的创新更是中国移动未来发展的必须。简单的说，商业模式的创新大概表现在以下方面： 第一、从收费到免费。在现在这个社会中，虽然赚钱是必须的，但收费却并不是必须的，一直在涨价的银行、铁路、电力、有线，其实都是外表强悍内心虚弱，而一直免费的谷歌、淘宝等却是无往而不利。中国的通信行业资费水平在持续下降，未来“打电话不要钱”可期，运营商必须探索适合免费经营的商业模式。
房地产开发合同纠纷案例分析2则 从我国房地产实践来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。这些问题的解决，一方面需要从法学理论上进行探讨、研究和论证;另一方面需要实务上的反复实践、运用和总结。在某种意义上说，法律的普及和应用才是根本。没有法律的普及和应用，就没有法律的生命。 今天我要与大家分享的是： 案例分析一： 【案情介绍】 20xx年9月18日，原告柳州超凡房地产开发有限公司(以下简称超凡公司)与被告南宁桂馨源房地产有限公司(以下简称桂馨源公司)和第三人柳州市全威电器有限公司(以下简称全威公司)三方共同签订《土地开发合同》，约定全威公司将位于柳州市柳石路153号的土地转让给被告桂馨源公司，并将土地过户到被告桂馨源公司在柳州成立的公司(恒茂源公司)名下，土地转让价款为2860万元。同时约定由于原告超凡公司在转让土地上前期投入了资金并做了一些工作，被告桂馨源公司向原告支付补偿款1640万元，该款项于被告桂馨源公司得到土地使用和开发指标批文，可以进行房地产开发的时间起一年内支付。 之后，原告与被告恒茂源公司于20xx年月17日签订《土
地使用权转让合同》，双方于20xx年2月25日通过柳州市土地交易储备中心的审批同意转让，被告恒茂源公司于20xx年1月10日取得(20xx)第100757号国有土地证，并于20xx年月交纳土地变性费用，将土地变性为建设开发用地进行房地产开发。到20xx年2月止，被告恒茂源公司在该土地上开发的"嘉汇·龙潭"小区已经全部开发完毕，但被告恒茂源公司仅仅向原告支付了150万元补偿款，其余款项拖了几年一直未支付，原告催讨协商未果，遂诉至人民法院要求被告支付剩余款项。 庭审中，被告恒茂源公司答辩称其不是《土地开发合同》的当事人，也不是土地转让合同的付款义务人，对超凡公司没有付款义务。被告桂馨源公司答辩称： 1、超凡公司与全威公司作为共同体履行《土地开发合同》中出让方的权利义务，二者权益完全统一，桂馨源公司与超凡公司之间不存在单独的债权债务关系。 2、所谓的补偿款实为土地对价的一部分，是全威公司指定要求支付给超凡公司的，超凡公司并无独立债权。 3、桂馨源公司应在4500万元的土地对价范围内付款，且必须支付完合同约定的三项代付费用后，余款再支付给全威公司和超凡公司。 4、桂馨源公司初步统计已付款40802409元，剩余款项应在三方核对账目扣除违约金后再结算。 经审理，一审法院认为：《土地开发合同》是在三方当事
拆迁案件谈判技巧 古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位臵关键，最好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节，找其漏洞。 首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态，说实在话，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好，比较典型的有下列四种心理状态： 一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。 二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实
现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。 三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。 四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时，部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不拆迁为筹码，表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”，前者表现软拖，后者表现硬抗。但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致，也是本文论述重点。下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。 一、钉子户的分类： 1、漫天要价型：漫不讲理，把动拆迁视为捞一票的机会，撒无赖。翻手为云，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人，一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。一般武来！ 2、后台撑腰型：有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。当他们的目标没有达到的时候，高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收，只要达到目的。一般文来！