马来西亚房产投资
马来西亚买卖合约法律指南
在购买房屋时，签署买卖合约可以说是最重要的一个环节，尤其是在海外购房，那除了了解本地的购房法令、周边市场等情况外，买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的，以便清楚合约内容，维护自己的利益。
针对买卖合约的疑问，也是买家最想了解的几个问题为大家做一下解析
一：买房时签的合约分为几种？
基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种，一是向发展商购买新房的买卖合约，另一种则是在二手市场购买即有房子的合约，除此之外，你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋，那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。
二：向开发商买房的合约程序
顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约（SPA：Saleand Purchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展（控制及执照）法令的标准买卖合约，该合约是一项法令，任何人不得修改，仅需要在空白地方添加，其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款，购买者应仔细查阅，以免权益受损。
付款：房屋跟军房屋的工程进度付款，分期在节点上付予开发商。
交屋：开发商必须在以下限期内，将房屋移交给购屋者：
（a）土地及建筑：签署买卖合约后24个月（一般的排屋、别墅等带土地建筑）
（b）分层建筑：签署买卖合约后的36个月。
赔偿：如果开发商逾期则必须赔偿购屋者，赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。
保用：交屋后的24个月为保用期，发展商必须负责修补任何缺陷，否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用
索偿：若发展商延迟交屋，房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格，而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿，购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。
房屋买卖合同 卖方：（简称甲方）身份证号码： 地址： 买方：（简称乙方）身份证号码： 地址： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区 ________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）第三条付款时间与办法： （一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币__________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 （二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。 （三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。 第四条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第七条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。 出卖方（甲方）电话： 购买方（乙方）电话： 签订日期：_______年____月____日
企业有关安全生产方面法律法规、规范和规程 适用的安全生产法律法规、标准及其他要求识别、获取和更新管理制度 1、目的 为了获取、更新、识别适用于本公司的安全生产法律法规、标准及其他要求，特制定本制度。 2、适用范围 适用于本公司获取、更新安全生产法律法规、标准及其他要求以及适用性确认。 3、职责 3.1 安全部负责获取安全生产法律、法规、标准和其他要求，并确认其适用性，定期更新，并传达到相关部门。 3.2 各部门负责配合安全部获取相关法律、法规与其他要求，并上报安全部。 4、工作程序 4.1 获取内容： 4.1.1国家、地方颁布的安全生产管理的法律法规、标准和其他要求及国际条约里有关对安全生产管理的规定。 4.1.2其他要求事项 （1）行业标准中的安全生产管理要求； （2）与有关机构的协定； （3）非法规性安全生产管理指南等。 4.2 获取途径： 4.2.1安全部负责从专业报纸、杂志、网上及上级有关部门等渠道获取法律、法规与其他要求； 4.2.2安全部定期（每半年一次）与上级安全生产主管部门、行业主管部门联系，获取相关的安全生产法律法规与规定； 4.2.3各部门获取到法律、法规时报送安全部； 4.3 确认适用性： 4.3.1安全部根据本公司的特点，确认安全法律法规、标准与其他要求的适用性，填写《公司适用的安全生产法律法规、标准及其他要求清单》； 4.3.2《公司适用的安全生产法律法规、标准及其他要求清单》经厂长审批后下发到各相关部门。 4.4 符合性判断： 4.4.1安全部对照新确定的法律、法规，判断公司对安全生产法律法规的符
合性，如不符合开展原因和责任分析，并提出整改计划及整改措施； 4.4.2安全部应每年至少组织一次对适用的法律法规、标准及其他要求进行符合性评价。评价应覆盖所有适用的法律、法规、标准及其他要求，并出具评价报告。 4.5安全部应每年组织员工学习适用的安全生产法律、法规、标准，在新的法规、标准出台时，应及时组织学习，提高员工的守法意识，规范企业的安全生产行为。 4.6 当法律、法规、标准发生变更时，由安全部及时修改清单，并重新发放至各部门。
个人房产买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房产的基本情况。甲方房产（以下简称该房产）坐落
于；位于第层，共（套） （间），房产结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房产分摊建筑面积平方米），房产用途 为；该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着 设施见附件二；（房产所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 第二条房产面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房产交付时，房产实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.____________________________________________。
房屋买卖协议 甲方（出售方）：______________________________ 乙方（购买方）：______________________________ 根据《合同法》等法律法规，为了维护房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下： 第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于______ 市_____县小区号楼____单元______室的房租壹套出售给乙方。房产证登记面积_____平方米，房屋产权登记号_______ ，甲方保证对交付房屋拥有完全的所有权，没有抵押。 第二条房屋转让价为人民币_______元整（￥_______元） 第三条付款时间及付款方式： （1）付款时间 乙方于本合同签订之日交纳购房款_______元整（￥______元）。 （2）付款方式 第四条本合同所涉所有款项均由乙方支付至甲方指定的下面账户，否则视为乙方未支付： 银行账号：_________________ 开户名：___________________ 开户行：___________________ 甲方收到房屋全款后，甲乙双方到当地房产管理部门办理上述房屋产权转移登记手续，因房屋产权转移登记所涉的一切费用均由乙方支付，包括甲方因出售房屋产生的个人所得税等税费均由乙方承担，甲方不承担任何税费。转移登记完成后，房屋的一切权利归乙方所有，甲方对此房屋不再享有任何权利。 第五条甲方交给乙方住房时须保持房屋完好，并协助变更水、电、煤、暖等用户名。 房屋移交之后的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有乙方承担。由此 ______ 引发的纠纷由乙方自行处理，与甲方无关。
优质参考文档馬來西亞勞動法規西馬來西亞的勞動法規，主要依據下面6 種法條形成。 勞工局為僱主與僱員提供對國內勞工法的諮詢服務。凡僱用或可能僱用員工的農工企業或職業運作的場所，須於開始營業的 90 天內以書面通知鄰近的勞工局，若僱用外國員工則須於 14 天內通知。 （一） 1955 年雇用法 依據 1955 年雇用法（ EmploRmentAct ）規定，馬來半島與納閩聯邦直轄區內所有月薪不超過 1,500 馬幣的雇員及所有作業員（無薪資限制），皆受該法令之保護和約束。該項法令明文規定，雇主不能與受雇員工簽署較基本利益規定為低的合約，否則即屬無效。至於勞工基本工作條件規定如后： （1）工作時間： 正常工作時數，每天不能超過 8 個小時或每周 48 小時。超時工作報酬在正常工作日為平時工資的 1.5 倍，在休假日為 2 倍，在國定假日為 3 倍。雇主不能讓員工一天工作超過 12 小時，且一個月內超時工作不能超過 64 小時。 雇用於工農界工作的女工，雇主除非預先獲得勞工總監的批准，否則不能安排他們在夜間10 時至凌晨 5 時之間工作，違者可被控上法庭。但公共巴士女性隨車員及獲勞工部批准的工業領域，且每天最少有兩班輪班的女工則不在此限。（2）每週休息日：雇主必須在每個月初準備一份休假表，通知雇員每星期的那一天是他們的休息日。 （3 ）有薪公共假期：每年 10 天，其中 4 天必須是：國慶日、元首誕辰、州元首或蘇丹誕辰、勞動節。另外 6 天，雇主必須另行通知雇員。 （4）有薪年假：視服務年限而定： a. 兩年或兩年以下者：每年8天； b. 兩年以上五年以下者：每年 12 天； c. 五年或五年以上者：每年16天。 （5 ）病假：住院者，每年 60 天。沒住院者： a. 服務年資兩年以下者：每年14天。 b. 服務年資兩年以上，五年以下者：每年 18天。 c. 服務年資五年或以上者：每年22天。 （二） 1 991 年雇員公積金法依據該法，所有雇主與受雇員工須依據此法繳納雇員公積金，繳納比率由雇主按雇員月薪最少提撥 1 3%、員工負擔月薪之 1 1 % 。非馬來西亞籍國民的雇員可豁免繳納，但也可選擇 优质参考文档 加入，由雇主每月繳納 5 馬幣，受雇者自己提撥月薪的 11% 。 （三） 1969 年雇員社會保險法 社會保險機構（ SOCSO ）依據 1969 年雇員社會保險法，實施工傷保險計畫與失能養老金計畫，
YOUR LOGO 房屋买卖合同协议格式范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
房屋买卖合同协议格式范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 买受方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 第一条房屋的基本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合
房屋买卖协议 甲方：身份证号： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将合法拥有坐落于市区，建筑面积平方米的房产一套出卖给乙方。 第二条：付款方式 1. 双方议定上述房屋的购房款、搬迁费、补偿费等共计元整。 2. 本协议签订时乙方向先甲方付款元，待甲方搬迁完毕后三日内，乙方将剩余款项一次性向甲方付清。 第三条：双方责任 1. 甲方应于本协议签订的十日内完成搬迁，并保证其出售房屋为其完全独立所有，无抵押、查封和任何纠纷、任何与该房屋有关联的第三人不得就本房屋主张权利。 2.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 第四条：违约责任 1. 若甲方不能按时完成搬迁并向乙方交付房屋，每逾期一日，向乙方支 付购房款、搬迁费、补偿费等（共计元）千分之五的违约金。 2.若乙方不能按时向甲方支付购房款、搬迁费、补偿费等，每逾期一日，向乙方支付购房款、搬迁费、补偿费等（共计元）千分之五的违约金。 3.本协议所涉及的购房款、搬迁费、补偿费等均为一次性付款，若甲方或与甲方有关联的第三人再就本房屋主张权利、价款、补偿等，甲方应向乙方返还购房款、搬迁费、补偿费等共计元整，并且支付违约金元。
第五条：争议解决 本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。 第六条：本协议经双方签章即生效，须共同遵守。本协议未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。 第七条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。 第八条：其他约定 甲方：乙方： 住址：住址： 电话：电话： 年月日年月日
安全生产法律、法规、标准和其他要求清单 序号法律、法规、标准及其他要求制（修）订 日期 生效日期颁布部门标准编号相关条款说明更新记录获取途径适用部门 一安全生产法律 1 中华人民共和国安全生产法2014/8/31 2014/12/1 第十二届全国人大 常委会第十次会议 通过 主席令第13号 全文：总则、生产经营单位的安全生产保 障、从业人员的权利和义务、安全生产的监督 管理、生产安全事故的应急救援与调查处理、 法律责任、附则 安监总局网 站 2 中华人民共和国职业病防治法2016/7/2 2016/9/1 第十二届全国人民 代表大会常委会 主席令第48号 全文：前期预防、劳动过程中的防护与管 理、职业病诊断与职业病病人保障、监督检查、 法律责任 安监总局网 站 3 中华人民共和国消防法2008/10/2 8 2009/05/01 第十一届全国人大 常委会 主席令第6号 全文：火灾预防、消防组织、灭火救援、 法律责任 安监总局网 站 4 中华人民共和国道路交通安全法2011/4/22 2011/5/1 第十一届全国人大 常委会 主席令第47号第二章，第四章第一、二、五节，第五、七章中国法院网 5 中华人民共和国环境保护法2014/4/24 2015/1/1 第七届全国人大 常委会 主席令第22号第四章防治污染和其他公害环保部网站 6 中华人民共和国劳动法2007/6/29 2008/1/1 第十一届全国人大 常委会 主席令第65号 全文：促进就业、劳动合同和集体合同、 工作时间和休息休假、工资、劳动安全卫生、 女职工和未成年工特殊保护、职业培训、社会 保险和福利、劳动争议、监督检查、法律责任 安监总局网 站 7 中华人民共和国宪法2004/3/14 1982/12/4 第十届全国人大 常委会 第42条中华人民共和国公民有劳动的权利和 义务、43条中华人民共和国劳动者有休息的权 利、46条有受教育的权利和义务、48条男女平 等。 中国安全网 8 中华人民共和国刑法2015/8/29 2015/11/1 第十二届全国人大 常委会 第133条重大交通事故罪，134条重 大责任事故罪，第135条重大劳动安全卫生设 国务院
房屋买卖合同格式范本 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电 话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合 同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房 房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和
财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。 在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 1?房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2?在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3?出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条
房屋买卖协议书 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，双方共同信守执行。 一、概况及转让内容 甲方自愿将坐落于___________________________________，建筑面积______________平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号为___________________________________； 二、合同价款 双方商定房地产成交价格为人民币（大写）_____________________（小写______________），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由_____________________。 三、合同价款的支付 乙方在本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）_____________________（小写）______________作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后_______日内支付合同价款的全部费用。 四、甲方义务 1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。 2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。 3．甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。 五、乙方义务
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/723815055.html, 马来西亚知识产权制度研究 作者：唐新华 来源：《法制与社会》2018年第07期 关键词知识产权专利商标著作权 基金项目：2017年度广西高校中青年教师基础能力提升项目《“一带一路”背景下东盟知识产权制度及中国企业对策研究》（编号：2017KY1061）、2016年度广西机电职业技术学院院级科研项目《“一带一路”背景下东盟知识产权制度及中国企业对策研究》（编号： 2016YKY001）阶段性研究成果。 作者简介：唐新华，中南财经政法大学博士研究生，广西机电职业技术学院讲师。 中图分类号：D9338 文献标识码：A DOI：10.19387/https://www.doczj.com/doc/723815055.html,ki.1009-0592.2018.03.011 作为东盟成员国的马来西亚是中国重要的投资经贸合作伙伴，近年来，中马关系发展呈现良好发展势头，经贸等领域的合作不断深化。自2013年建立全面战略伙伴关系以来，中马两国关系总体发展顺利，双边贸易发展稳定。目前，中马双边贸易额保持1000亿美元规模，中马总体贸易保持健康稳定发展态势，中国已连续8年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。2016年，中马双边贸易额为868.8亿美元。根据商务部 统计，截止到2017年9月，中国是马来西亚排名第二大出口目的地和第一大进口来源地。我国对马来西亚的投资也保持高速增长，商务部统计数据显示，2016年我国对马非金融类直接 投资同比增长了64.8%，投资额列东盟国家第四位。据马来西亚投资发展局（MIDA）统计，2016年，MIDA批准的中国企业在马制造业领域投资金额为48亿马币（约合10.6亿美元），是马制造业领域第一大外资来源地。近年来，马来西亚为了吸引更多的外来投资，实行很多 优惠政策，积极改善投资环境，因此吸引了越来越多的外来投资者。随着中马两国在投资经贸领域合作不断深化，将会有越来越多的中国企业投资马来西亚。知识产权战略布局是企业海外投资决策的重要组成部分，因此，企业在投资马来西亚之前，应当全面了解其知识产权制度，把握其知识产权政策，熟悉知识产权环境，只有这样，才能够有效防范和化解知识产权风险，维护好投资利益。 马来西亚自1936年起就开始进行知识产权立法，由于在历史上曾受到过英国的殖民统治，所以马来西亚的知识产权法律制度在很大程度上沿袭了英国法制的特点，承继了诸多英美法系的法制传统，比如重视判例法在法制建设当中的地位和作用。当然，随着世界经济一体化进程的加快以及世界范围内法制文化交流融合程度的进一步加深，英美法系和大陆法系两种不同的法制传统不再泾渭分明，而是进一步融合。具有英美判例法传统的马来西亚近年来也加快了知识产权成文法的建设步伐，制定并修改完善一系列知识产权法律法规。目前，马来西亚现行的涉及知识产权保护的法律法规有《专利法》、《商标法》、《工业设计法》、《版权法》、《集成电路设计布局法》等。近年来，随着本国经济社会的发展，为了适应经济全球化
房屋买卖合同格式范本(合同 示范文本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-005131
房屋买卖合同格式范本(合同示范文本) 房屋买卖合同 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 买受方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 第一条房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
房 屋 买 卖 合 同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第1条 ：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于 市 区 ，产权证第 号，建筑面积 平方米的房产一套。 第2条 ：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为 （大写）元整。此房价款为甲方净价。 2． 甲方收到乙方定金 元整，即可为乙方准备办理过户手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准） 4． 余款 元整，乙方应在 前付清。届时，甲方将该房产交付给乙方。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。过户费用将由甲乙双方共同承担。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2.乙方应在规定的时间内将房屋款交付给甲方。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方（卖方）： 乙 方（买方）： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
马来西亚合同法研究 【分类】合同法 【关键词】中国合同法，马来西亚合同法，比较研究 【摘要】 中国合同法与马来西亚合同法既有相同的地方，也有很大差异，本文在合同的订立，合同的履行，合同的效力，合同的违约与救济，合同中有关货物的寄托等方面，对中国合同法与马来西亚合同法进行了比较研究，通过比较研究可以帮助我们更好地了解马来西亚合同法的主要特点，这样有利于两国经济上的交流，也有利于两国各自立法的完善。 【正文】 从法律传统上看，马来西亚在传统上属于普通法系，而中国合同法则属于大陆法系。马来西亚和中国都是市场经济国家，但两国社会制度不同，中国是社会主义国家，马来西亚则属于资本主义国家。马来西亚和中国在法律传统上和社会制度上有很大差异，所以导致两国在法律制度上也有很大差异，特别是在合同法领域，差异更为明显。随着中国和马来西亚经济和贸易联系越来越紧密，我们除了遵循国际上的通行做法，同时也应该关注到两国在合同法方面的巨大差别，这样既有利于两国的经济交流和合作，也有利于两国立法上的完善。 一、合同的订立 两国都把要约和对要约的承诺作为有效合同成立的两个步骤。现在，市场经济国家的合同法都有关于要约与承诺的规定，因为在市场经济条件下，市场决定一切，价格的波动是常有的事，从而导致合同纠纷的发生。所以两国都很重视规范和保障合同订立过程中的要约与承诺行为。两国在合同的订立上也有很大不同。 （一）要约规定的不同 我国合同法规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，一但要约经受要约人承诺，要约人即受
该意思表示约束。马来西亚合同法规定，当一个人向他人表示其希望从事某种行为，以便获得他人对该行为的承诺，他的行为被称为要约。可见两国关于要约的定义基本一致的。两国对于要约成立的条件也很一致的，都规定了要约方要有表示订立合同的意思；要约内容必须确定；要约要送达至受要约人。 但两国关于要约撤销的问题上有很大不同，马来西亚合同法坚持英美法系的对价原则，认为当要约处于送达承诺人的过程中，要约人随时可以撤销该要约。因为要约在送达过程中要约人并未得到任何承诺，故可以随时撤销要约。而我国合同法虽然也规定了要约可以撤销，但规定撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，而且在有下列情形下要约不得撤销：首先是要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销的不能撤销，其次是受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作的不可撤销。以上可以看出我国在合同的撤销上更注重对受要约人权益的保护，而马来西亚合同法在合同的撤销上缺乏对受要约人的保障让要约人拥有了太大的权利。 关于要约可以被撤销几种情形方面，马来西亚合同法做了如下规定，首先认为要约取消对另一方的送达通知情形下可以撤销要约；其次认为要约中规定了承诺期限的，或者没有规定承诺期限，在一段合理的时间内，一方没有表示接受要约的，可以撤销要约；最后还规定对于受要约人不符合要约的条件的，要约人死亡或者有精神障碍的，或者在接受前受要约人知道了要约人死亡或有精神障碍的都可以撤销要约。另外，马来西亚合同法对要约的接受方式没做规定的情况下，认为要约的接受必须是绝对的和没有任何限制的，是以某种符合常规而合理的方式接受，并且规定如果要约规定了接受要约的方式，而受要约人没有按这种方式接受，要约人可以在送达了“接受通知”给他后的一个合理时间内坚持他的要约应以规定的方式接受，而不能以其他方式接受，但是，如果要约人没有这样做，即被视为接受了该“接受通知”。马来西亚合同法在对要约可被撤销的情形，以及要约的接
化工企业安全生产法律法规清单（标准） 安全生产，化工，清单，法规，企业 危险化学品管理条例工业产品生 产许可证管理办法压力容器使用登记管理规 则压力容器安全技术监察规程压力管道安全 管理与监察规定特种设备安全监察条例生产 安全事故报告和调查处理条例中华人民共和 国消防法生产经营单位安全培训规定关于开 展安全质量标准化工作的指导意见企业职工 伤亡事故报告和处理规定危险化学品安全管 理条例使用有毒物品作业场所劳动保护条例 特种设备安全监察条例工伤保险条例建设工 程安全生产管理条例 安全生产许可证条例工作场所安 全使用化学品规定作业场所安全使用化 学品建议书 国务院关于进一步加强安全生产生产工作的决定 国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定 特别重大事故调查程序暂定规定 危险化学品登记管理办法劳动防护 用品监督管理规定生产经营单位安 全培训规定危险化学品生产企业安 全生产许可证实施办法危险化学品 生产储存建设项目安全实施办法关 于加强建设项目安全设施"三同时"
工作的通知特种设备质量监督与安 全监察规定气瓶安全监察规定化学 工业部安全生产禁令压力容器安全技术监察规程压力管道安 全管理与监察规定劳动防护用品配备标 准爆炸危险场所安全规定化工企业安全 管理制度 危险化学品事故应急救援预案编制导则关于开展重大危险源管理工作的指导意见浙江省危险化学品安全管理实施办法浙江省安全生产事故报告和调查处理暂行规定剧毒化学品购买和公路运输许可证管理办法氢气使用安全技术规程 化学品安全技术说明书编写规定 重大危险源辩识 建筑设计防火规范 石油化工企业设计防火规范 防止静电事故通用导则 化工企业静电接地设计规程 工业金属管道工程施工及验收规范 化工企业安全卫生设计规定工业企业设计卫生标准工作场所有害因素职业接触限 值安全色 噪声作业分级 高温作业分级 有毒作业分级
房屋买卖合同范本(规范版) Model house sales contract (Standard Version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房屋买卖合同范本(规范版) 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出卖方：_____ （本人） （法定代表人） 姓名：_____ 国籍：_____ （身份证） （护照） （营业执照号码）：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____
电话：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 买受方：_____ （本人） （法定代表人） 姓名：_____ 国籍：_____ （身份证） （护照） （营业执照号码）：_____地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____
电话：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 第一条房屋的基本情况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____;位于第 _____层，共_____（套）（间），房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)：姓名：身份证号码： 买受人(以下简称乙方)：姓名：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于市小区号楼单元 室，为房，建筑面积平方米; (二) 房屋为棚改房，选房卡编号为：NO: ，小区验收单编号为：号（NO: ）.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：元整)。以上款额已全部付清。 第三条甲方应在乙方办理房屋所有权证前将落户于该房的户籍关系迁出。 第四条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第五条甲乙双方同意，在本合同生效之日起至房屋配户满五年时，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方承担。 第六条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方已付清。 第七条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第八条本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第九条本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交当地人民法院仲裁解决 第十条本合同一式三份。其中甲方执一份，乙方执一份，提房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)：法定代表人： 乙方(签章)：法定代表人： 签约日期：年月日
1、广播电视的概念：广播电视是指制作并通过无线电波、电缆、光缆或其他手段向公众传 播声音、图像及其他信息的活动。 2、1920年，美国西屋电气公司开办了世界上第一座广播电台---KDKA广播电台。 3、1936年，英国广播公司(BBC)建立了世界上第一座电视台，定时播出黑白电视节目。 4、广播电视的传播形式：①地面无线广播电视（主导公共服务）②有线广播电视（走向综 合服务）③卫星广播电视（推动全球覆盖）④网络广播电视/手机电视（开拓新型服务） 5、我国第一家广播电台由美国人奥斯邦1923年在上海开办。 6、1926年，哈尔滨无线电台台长刘瀚建立了中国人自办的第一座广播电台---哈尔滨广播 电台。1940年12月30日，延安新华广播电台开播，这是中国共产党领导建立的第一座无线广播电台。 7、1884年德国科学家保尔·尼普科夫发明了可以将场景图像转化为适和异地传输的电信 号的工作器件---机械式扫描装置。 8、1900年法国人波斯基在巴黎国际电子大会上宣读论文是首次使用了“television”这个 英文名词，意思是“看的见的远景”。 9、1923年俄罗斯人弗拉基米尔·兹沃里金发明了电视摄像管,随后又发明了电视显像管, 被誉为“电视之父”。 10、卫星通讯源于1945年10月英国人阿瑟·克拉克发表的《宇宙中继站》一文，他 在文章中提出利用赤道上空约35800公里静止轨道上的卫星作为“宇宙中继站”进行远距离通讯的设想，如在静止圆轨道上以120o间隔设置3颗卫星，就能实现全球通信，因此他被称为“通讯卫星之父”。 11、我国1970年发射了第一颗人造地球卫星“东方红一号”。1985年8月，我国首次利 用卫星传输中央电视台的节目。 12、1995年，美国人史蒂夫·佩尔曼创造出了网络电视机顶盒的工作原型，并将网络电视 推向市场，用户只要装上网络电视机顶盒，就可以自动拨号到当地服务点，使所需的软件自动升级，便可以畅游万维网。 13、广播电视的属性：①经济属性（广播电视的基本属性，回答广播电视为何物的基本问 题）②政治属性（广播电视的本质属性，回答广播电视为谁服务的本质问题）③文化属性（广播电视的固有属性，回答广播电视满足人们何种需求的根本问题） 14、经济属性为什么是广播电视的基本属性？*（简答） ①广播电视是科技进步和经济发展到一定阶段的产物 ②广播电视活动属于社会生产活动，企业体制是组织生产的基本体制 ③广播电视是国民经济发展的重要文化产业和信息产业 15、美国普林斯顿大学经济学家弗里茨·马克卢普于1962年出版了《美国的知识生产与 分配》一书，针对知识信息对经济发展的重要作用，提出了“知识产业”的概念，包括五大类：（1）教育，（2）研究与开发（3）通讯媒介（广播电视等），（4）信息设备，（5）信息服务。 17、文化属性为什么是广播电视的固有属性？ ①广播电视的根本功能是发布新闻资讯，推进社会教育，提供文化娱乐，满足人们的精 神文化需求 ②广播电视本身是文化建设的重要内容 ③广播电视是保护民族文化的重要手段 18、梵蒂冈广播电台是世界上第一座宗教广播电台，以宣传天主教教义为宗旨，向世界各 地天主教会传播罗马教廷的重要活动和信息。 19、美国环球广播电台是世界上最大的宗教电台之一，以宣传基督教为宗旨，使用70多种
文件编号：RHD-QB-K5553 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 个人房屋买卖合同的范 本标准版本
个人房屋买卖合同的范本标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(出售方)： 乙方(购买方)： 甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下： 第一条甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号，建筑面积**平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写：人民币**万元整。本协议签订当日，
乙方一次性支付甲方**元整，付款方式为银行转帐。 第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。 第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。
二手房屋买卖合同格式范本 (合同示范文本) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-019727
二手房屋买卖合同格式范本(合同示范文 本) 卖方：________(以下简称甲方)身份证号：______ 买方：________(以下简称乙方)身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”; 2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为______. 第二条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施 费用); 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式： __________________________________________________________ __________________________ __________________________________________________________ __________________________ __________________________________________________________ __________________________ 第四条房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，