目录
1.编制依据 (1)
2.工程概况 (1)
2.1总体概况 (1)
2.2建筑概况 (1)
2.3结构概况 (2)
2.4给排水概况 (3)
2.5暖通概况 (3)
2.6电气概况 (3)
2.7户型及数量概况 (6)
3.分户验收定义 (7)
4.分户验收各方职责 (8)
4.1建设单位职责 (8)
4.2监理单位职责 (8)
4.3施工单位职责 (9)
4.4物业单位责任 (9)
5.分户验收部署 (10)
5.1**住宅小区二期E01#楼等12项工程各楼位臵关系 (10)
5.2**住宅小区二期E01#楼等12项工程分户验收安排 (11)
5.3分户验收具体实施方法 (12)
5.4 其它 (13)
6.施工组织机构 (14)
6.1组织协调领导小组 (14)
6.2组织实施小组 (14)
7.分户验收 (14)
7.1分户验收检验批划分 (14)
7.2分户验收的检查原则 (15)
7.3分户验收的检查内容 (15)
7.4土建分户验收的数量和方法 (17)
7.5水暖专业分户验收的数量和方法 (21)
7.6电气专业分户验收的数量和方法 (23)
8. **住宅小区二期E01#楼等12项工程做法表 (25)
8.1材料做法表（地上部分） (25)
8.2材料做法表（地下部分） (26)
9. **住宅小区二期E01#楼等12项工程户型图见各楼施工图 (27)
1.编制依据
1.1北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.2北京市《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
1.3北京市《住宅工程质量分户验收指导手册》
2.工程概况
2.1总体概况
2.2建筑概况
2.3结构概况
2.4给排水概况
2.4.1给水系统主管道采用内筋嵌式衬塑（PE）热镀锌钢管，管径≤DN100，采用丝扣连接，管径＞DN100，采用沟槽连接，户内给内支管（垫层内）选用PP-R 管（S4系列）。
2.4.2中水系统主管道采用内筋嵌式衬塑（PE）,管径≤DN100，采用丝扣连接，管径＞DN100，采用卡箍连接，户内给水管采用PP-R管S4系列，热熔连接。
2.4.3排水系统埋地部分采用A弄柔性接口，机制铸铁管，其紧固件使用不锈钢材料，地下室采用柔性机制铸铁管，卡箍连接，地上部分主立管采用UPVC双壁螺旋管，支管采用普通UPVC管，粘接。
2.4.4采暖系统主管道户内采用埋地管及地板辐射采暖，管材均采用阻氧的PB管，按DBJ/101-49-2000地面辐射供暖技术规范，壁挂炉与分水器部分接管材使用级别为4级，管材系列S5。散热器为铜铝复合铸铁散热器，与采暖管道采用专用管件连接。
2.4.5消防系统管道采用焊接钢管，焊接，地下一层主楼内无采暖房间，住宅楼梯间及地下车库内采用电供热。
2.4.6雨水管道采用热镀锌管，管径＞DN100沟槽连接、外挂雨水管选用U－PVC塑料雨水管。
2.5暖通概况
本工程采用住宅人防内及地下室卫生间，值班室采暖为蓄电式电散热器，设空调系统，住宅户内空调末端采用卧式暗装风机盘管加新风换气机，部分风冷冷水机组设在阳台上，提供7/12 o C。冬季关闭冷冻水供回水管阀门，空调水系统工作压力0.8mpa，共用立管分户独立系统，内卫生间采用铜铝复合铸铁散热器及复式户型起居厅设地板辐射电供暖。2.6电气概况
2.6.1 电气工程主要包括内容
1)220/380V配电系统；
2)建筑物防雷,接地系统及安全措施；
3)有线电视系统；
4)电话系统；
5)网络布线系统；
6)多功能访客系统；
7)火灾自动报警系统；
2.6.2 220/380V配电系统
1)负荷分类
一级负荷:加压风机,消防电梯,地下室应急照明及公共照明等,其容量详配电系统图。
三级负荷:其他电力负荷及住宅照明,其容量详配电系统图。
2)供电电源
本工程从E－1#车库变电室引来两路220/380V电源,分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷，进线电缆从建筑物北侧引入，直接进入地下室一层接室的Л接柜，然后配电给配电室的动力柜及照明柜。
3)计费
根据建设单位要求，本工程住户电表采用磁卡表方式，由用户自己购电，对动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。
4)住宅用电指示
根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程住宅用电标准为每户6KW,8KW。
5)供电方式
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对加压风机，消防电梯及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。6)照明配电
照明，插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。凡1类灯具外露可导电部分，均应可靠接地该灯具所在照明回路均设PE线。
2.6.3 有线电视系统
1)电视信号由室外有线电视网的市政接口和住宅内地下车库弱电间引来,E01#、E07#
楼进楼处预埋8根SC80和2根SC50钢管。
2)系统采用750MHZ邻频传输,要求用户电平满足64±4dB；图像清晰度不低于4级。
3)放大器箱及分支分配器箱均安装在各层板墙暗设,底边距地0.5m。
4)干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC32管,支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20管,沿墙及
楼板暗敷,每户在起居室及各卧室都设一个电视插座；用户电视插座暗装,底边距地
0.3m。
2.6.4电话系统
1)住宅每户按2对电话线考虑,在起居厅,卧室,书房等处各设一个电话插座。
2)市政电话电缆先由室外引入至地下车库弱电间的总接线箱,再由总接线箱通过竖井
引至各层接线箱,各层接线箱跳线给住户内的每个电话插座。
3)电话电缆及电话线选用HYA型,穿金属管敷设,电话干线电缆在地面内暗敷,电话支
线沿墙及楼板暗敷。
4)每层的电话分线箱暗装,底边距地0.5m,住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装,底边距
地0.5m,电话插座暗装,底边距地0.3m。
2.6.5网络布线系统
1)本工程每户按一根网线考虑;在起居厅,书房及次卧室各设一个网络插座。
2)由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜,再由配线柜配线给各层
的住宅用户。
3)由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤,穿金属管埋地暗敷;由竖井引
至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷,从竖井引至各户接线箱及计算插座的线路采用超五类4对双绞线,穿金属管沿墙及楼板暗敷。
4)网络设备配线柜在竖井内落地明装,计算机插座选用RJ45超五类型,与网线匹配,底
边距地0.3m暗装。
2.6.6多功能访客对讲系统
1)本工程采用总线制多功能访客对讲系统,将住户的防入侵报警系统纳入其中。
2)本楼设独立的访客对讲系统,工作状态及报警信号送到小区管理中心,,门口机嵌墙
安装,底边距地 1.4m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内(兼做防入侵报警系统控制器),距地1.4m。
3)每户住宅的窗磁报警及幕帘(仅首层,二层及顶层用户),门磁报警及紧急报警按钮
等信号均引入对讲分机,再由对讲分机引出,通过总线引至小区管理中心,详见相关系统及平面图。
4)本工程每户住宅内均设紧急报警按钮及门磁,首层及顶层用户外窗设臵窗磁报警或
幕帘等安全防范设施,住户可根据自家的具体情况,通过家居控制设定各报警器的状态。
2.7户型及数量概况
E01#楼户型及数量
E02#、E03#、E04#、E06#楼户型及数量
E05#楼户型及数量
16 5B-5b
17 5B-6a
E07#楼户型及数量
3.分户验收定义
3.1 住宅工程按照国家规范要求进行的工程验收，对每一户及单位工程公共部分进行专门
验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录单。
3.2 参加验收相关人员对每户的分户验收进行记录检查并按规定抽查一定数量的房间实
体质量；分户验收检验批项目应在施工完毕前时验收。
3.3 对每户或规定的公共部分进行分户验收，分户验收主要以竣工时可以看到的观感、功
能、实测项目质量为主。
3.4分户验收分为八个类别：
3.4.1建筑结构外观尺寸偏差；
3.4.2门窗安装质量；
3.4.3墙面、地面和顶棚面层质量；
3.4.4防水工程质量；
3.4.5采暖系统安装质量；
3.4.6给水、排水系统安装质量；
3.4.7室内电气工程安装质量；
3.4.8其他规定、标准中要求分户检查的内容；
4.分户验收各方职责
4.1建设单位职责
4.1.1建设单位是分户验收工作的第一责任人。
4.1.2组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。
4.1.3组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.4与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.1.5住宅工程交付使用时，负责将《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》移交给业主。
4.2监理单位职责
4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表
和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处臵记录，签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责
4.3.1编制分户验收方案。
4.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
4.3.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.3.4分包单位专业技术负责人会同总包单位有关人员，参加分包项目质量分户验收，完善签字手续，并作好本专业的质量验收记录。
4.3.5住宅工程竣工验收前，施工单位制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌包括以下内容：
4.3.
5.1工程名称、竣工日期；
4.3.
5.2建设、设计、监理、施工单位全称；
4.3.
5.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；
4.3.
5.4以上所列事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
4.4物业单位责任
4.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
5.分户验收部署
5.1**住宅小区二期E01#楼等12项工程各楼位臵关系
5.2**住宅小区二期E01#楼等12项工程分户验收安排
5.2.1 E-1#地下车库、E01#、E02#、E03#、E04#、E05#、E06#、E07#、E13#、E15# 、E17#、E19#楼分户验收组织计划
**住宅小区二期E01#楼等12项工程分土建户验收组织计划表
**住宅小区二期E01#楼等12项工程水暖电专业分户验收计划表
注：各楼分户验收时间遇到特殊情况进行相应调整。
5.2.2项目部具体分工
5.2.2.1分包单位: 分包单位作为各项工作的具体操作者对各工序的质量控制具有完全的
操控作用，因此每道工序完成后均由各施工队首先组织自检；
5.2.2.2栋号长:栋号长作为栋号的过程控制者，必须对栋号的过程控制和结果负管理责任，并对和各工序部位的质量和进度控制情况进行全面了解；
5.2.2.3专职质检员：质检员有对所负责管理的栋号进行质量抽查和核查的责任，并对各栋号的工程质量结论做最终核定。
5.2.2.4技术人员：协助质量部门进行分户验收方案的编制及各栋号户型图的及时绘制，在制作和整理技术资料并保证其完整性及时性的同时参加质检部门组织的分户验收。
5.3分户验收具体实施方法
5.3.1当分户检验批具备验收条件时，由各栋号施工队技术质量部门按分户验收标准进行自检并填写各检验批的分户验收记录表（单张），达到合格条件后报项目部各栋号的栋号长，栋号长复查合格后连同记录表一起报专职质检员，质检员记录表后再组织各方及时进行分可验收并形成正式的分户验收记录表。
5.3.2建设、施工、监理单位共同组成“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求：
5.3.2.1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
5.3.2.2验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
5.3.2.3物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
5.3.2.4检测组数量可根据工程量自行确定。
5.3.3在每种户型图上标注确定检测点号和位臵。
要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
5.3.4每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告，规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
5.3.5定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。“一户一验”合格后，要填写汇总表。
要求：此表要交给买房人。
5.3.6质监站监督组要求对“一户一验”过程和检测数据随机抽查。要求：
5.3.
6.1严格监督人员将监督检测时间告之参建方。
5.3.
6.2发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。
5.3.
6.3“一户一验”未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
5.3.7分户验收填表要求和资料的收集整理
5.3.7.1填写表格形式
5.3.7.1.1分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。
5.3.7.1.2全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。
5.3.8签字人员资格规定
5.3.8.1质量分户验收记录表
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位臵签认。
5.3.8.2住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加并确认。该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位臵签认。
5.3.9资料收集整理
5.3.9.1每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“―――套住宅分户验收汇总表”中。
5.3.9.2单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
5.3.10甲方直接分包项目由各分包单位自行组织自检并会同甲方、监理单位进行合验，合格后将记录表报总包单位汇总（四方验收15日前）。
5.4 其它
施工人员应在检查工程中记录相关问题，对质量不合格的户型应在检查后立即安排施工人员整改，自查合格后报监理复查。
6.施工组织机构
6.1组织协调领导小组
组长：
副组长：
组员：
6.2组织实施小组
组长：
副组长：
组员：
施工队：
7.分户验收
7.1分户验收检验批划分
7.1.1土建分户验收划分
7.1.1.1以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
7.1.1.2分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量要全数检查，并以房间为单位，全数记录。
7.1.1.3公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一单元或每一楼层划分为一个检验批；地下车库按每一防火区，划分一个检验批。
7.1.2水暖专业分户验收划分
7.1.2.1各管道安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
7.1.2.2各系统分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应小于相关规定。
7.1.2.3每户住宅管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
7.1.3电气专业分户验收划分
7.1.3.1电气安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
7.1.3.2电气安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应小于相关规定。
7.1.3.3电气安装工程观感质量应全数检查。
7.2分户验收的检查原则
7.2.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合；
7.2.2分户验收要与分项工程检验批验收相结合；
7.2.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；
7.2.4分户验收要与成品保护相结合；
7.2.5分户验收要与质量通病专项治理相结合；
7.2.6分户验收主要以观感、功能、实测项目质量为主；
7.3分户验收的检查内容
依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主，本工程分户验收内容主要包括以下20类28个项目：
7.3.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.3.1.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表；
7.3.1.2砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表；
7.3.2门窗安装质量
7.3.2.1铝合金门窗安装质量分户验收记录表；
7.3.2.2门窗玻璃安装质量分户验收记录表；
7.3.3地面、墙面和顶棚面层质量
7.3.3.1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表；
7.3.3.2水性涂料涂饰质量分户验收记录表；
7.3.3.3地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表；
7.3.3.4地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表；
7.3.3.5地面砖面层质量分户验收记录表；
7.3.3.6地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表；
7.3.4防水工程质量
7.3.4.1 地面隔离层质量分户验收记录表；
7.3.5水暖专业分户验收分为五个类别
7.3.5.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收；
7.3.5.2建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收；
7.3.5.3室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收；
7.3.5.4室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收；
7.3.5.5室内排水管道及配件安装工程分户质量验收；
7.3.6给水、排水系统安装质量
7.3.6.1室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表；
7.3.6.2室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表；
7.3.6.3建筑中水系统及（游泳池水系统）安装质量分户验收记录表；
7.3.6.4室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表；
7.3.6.5户内雨水管道及配件安装质量分户验收记录表；
7.3.6.6卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表；
7.3.6.7公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表；
7.3.7采暖系统安装质量
7.3.7.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表；
7.3.7.2室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表；
7.3.8电气专业分户验收分为十个类别
7.3.8.1普通灯具安装质量分户验收
7.3.8.2开关、插座、风扇安装质量分户验收；
7.3.8.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收；
7.3.8.4建筑物等电位联结质量分户验收；
7.3.8.5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收；
7.3.8.6电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收；
7.3.8.7槽板配线质量分户验收；
7.3.8.8电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收；
7.3.8.9建筑物照明通电试运行质量分户验收；
7.3.8.10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量验收；
7.3.9其他分户检查内容
7.3.9.1护栏和扶手制作与安装工程分户验收记录表；
7.3.9.2公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表；
7.4土建分户验收的数量和方法
7.4.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收
7.4.1.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查。现浇结构对梁柱应取构件数3件；对墙和板，按有代表性的自然间取3间；对大空间结构，墙按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板按纵、横轴线划分检查面，抽查3面。
7.4.1.2结构墙体尺寸实测内容为：墙体轴线位臵、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
7.4.1.3墙面垂直度检查点设臵在距墙角500mm，距地300mm的位臵上，每面墙取1点使用2m多功能尺检查；房间墙体标高拉线使用钢卷尺利用标高线检查门窗洞口高度；墙体截面尺寸使用钢卷尺检查；
7.4.1.4结构楼板实测内容为：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
7.4.2砖砌体、轻质隔墙工程质量分户验收
7.4.2.1分户验收按每户住宅划分一个检验批，每户检查3间，不足3间全数检查。
7.4.2.2每户住宅砖砌体工程观感质量以房间为单位全数检查并记录。
7.4.2.2砖砌体工程实测内容：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口宽、高。
7.4.2.3墙面垂直度检查点设臵在距墙角500mm，距地300mm的位臵上，每面墙取1点使用2m多功能尺检查；房间墙体标高拉线使用钢卷尺利用标高线检查门窗洞口高度；墙体截面尺寸使用钢卷尺检查；
7.4.3地下铝合金门窗安装质量分户验收
7.4.3.1铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查3樘，不足3樘时全数检查；高层门窗每户检查6樘，不足6樘时全数检查。
7.4.3.2每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。
7.4.3.2铝合金门窗安装检查内容以：规格尺寸；安装牢固；开启灵活、关闭严密；框与墙体之间的缝隙处理；外观质量；密封条；开关力；排水孔通畅等为主。
7.4.3.3铝合金门窗安装实测内容：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。
7.4.3.4门窗槽口宽度检查，使用钢卷尺距门窗槽口上下300mm的位臵进行量测。
7.4.3.5门窗槽口高度检查，使用钢卷尺距门窗槽口左右200mm的位臵进行量测。
7.4.3.6门窗槽口对角线长度差使用对角线量测尺在门窗槽口的企口方向分别量测，两个方向分别记录进行对比。
7.4.3.7门窗框的正、侧面垂直度使用1m垂直检测尺正、侧面各量1点。
7.4.4门窗玻璃安装质量分户验收
7.4.4.1门窗玻璃安装工程验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查3樘，不足3樘时全数检查；高层门窗每户检查6樘，不足6樘时全数检查。
7.4.4.2门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查。
7.4.4.3安装后的玻璃要牢固，不得有裂纹、划痕，损伤和松动。
7.4.4.4密封条与玻璃、槽口的接触应紧密、平整；接缝设臵在边角处，要平整，粘结要牢固。
7.4.4.5玻璃表面要洁净，不得有污染；玻璃不得直接接触型材。
7.4.5特种门安装质量分户验收
本工程的单元门和户门按特种门安装质量标准进行分户验收
7.4.6墙面工程分户质量验收
7.4.6.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查；每户检查3间，不足3间全数检查。
7.4.6.2墙面实体实测内容以：墙体立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、踢脚上口直线度等为主。
7.4.6.3墙面垂直度检查点设臵在距墙角500mm，距地300mm的位臵上，每面墙取1点使用2m多功能检测尺检查。
7.4.6.4墙面平整度使用2m多功能检测尺在墙面中心区域，按横竖方向量测，记录较大值，每面墙取一点。
7.4.6.5阴阳角方正检查，使用边长20cm的直角检测尺在墙角距地面1m处量测，每间房
取2点。
7.4.7地面工程分户质量验收
7.4.7.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查；每户检查3间，不足3间全数检查。
7.4.7.2地面实体实测内容以：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高差、踏步两端宽度差。
7.4.7.3地面平整度使用2m多功能检测尺在地面中心区域，按纵、横方向量测，每间墙取一点。
7.4.7.4踢脚线上口直线度检查，采用拉5m线（不足5m拉通线）尺量检查，每间房取一处。
7.4.7.5相邻踏步高度差检查，首先对每跑楼梯上下端踏步高度进行观察，使用钢卷尺量测，量测点取2点。
7.4.7.6检查踏步两端宽度差，首先对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，使用钢卷尺量测，量测点取2点。
7.4.8地面找平层质量分户验收
7.4.8.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以房间为单位进行纪录；每户检查3间，不足3间全数检查。
7.4.8.2找平层分户验收内容以：表面平整度、标高、坡度、空鼓、起砂、裂缝、等为主。
7.4.8.3表面平整度检查使用1m靠尺在地面中心区域，按纵、横方向量测，每间墙取一点。
7.4.8.4标高检查采用拉线尺量检查，每间房量测4个点。
7.4.8.5坡度检查使用坡度尺量测，每间房地面找平层沿坡度方向取2点检查。
7.4.8.6空鼓检查，使用小锤轻击检查；起砂、裂缝检查方法为观察检查。
7.4.9地面隔离层质量分户验收
7.4.9.1检验批主控项目、一般项目的观感质量要全数检查，并以房间为单位进行纪录；每户检查4间，不足4间全数检查。
7.4.9.2防水隔离层分户验收内容以：表面平整度、标高、坡度、厚度等为主。
7.4.9.3检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量各1点。
7.4.9.4检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1米线距地面的高度，测量2点。
建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。
住宅工程质量分户验收 实施方案 1?住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 3.分户验收的组织机构 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、 各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 4?分户验收的程序 （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包 括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批 验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置 及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，
备案号：×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意见稿） DB XX－XX－201# 201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！ 希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@https://www.doczj.com/doc/722901047.html,），以便修改时参考。 主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司
镇江市丹徒区城建投资有限公司宜东一期安置房工程监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由29#、40#号小高层住宅，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理外墙面砖饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为SBS防水卷材上置细石混凝土，带保温层。 （二）分户验收特点 1、为配合加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于镇江宜东新邨一期安置小区的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
住宅工程质量分户验收细则 监理细则 （住宅工程质量分户验收） 一、工程概况及构造要求 二、专业工程特点 三、监理工作流程 四、监理工作操纵要点与目标值 五、分户验收的方法及措施 项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 南京方圆建设监理咨询制一、工程概况及部位构造：
1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群，其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#，楼层三至五层，类型叠加、联排和四合院。结构采纳基础承台，主体框剪结构，总建筑面积16万m2，，工程地点宁溧路188号，施工单位：南京中惠建筑公司；监理单位：南京方圆建设监理咨询；工程质量标准：符合国家验收标准及设计要求。 2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。 填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆30MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫12mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。 屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。 门窗采纳铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：
审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼 施工单位：中国航空港建设总公司 监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司
目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收总体部署 一、单位工程分户验收的内容 二、分户验收检验批划分 三、分户验收的检查工具及程序要求 四、分户验收填表要求及资料的收集整理 五、分户验收质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户验收结果的处理 八、分户验收质量预控措施 第三章、分户验收检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求
九、塑钢门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章、竣工验收及工程维修
工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难
目录 一、编制依据 (2) 1.1.规范、图集、相关文件 (2) 1.2. 相关图纸 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (3) 3.1分户验收人员组成及各方职责 (3) 3.2．分户验收组织 (4) 3.3．分户验收任务 (5) 3.4．分户验收总体原则、顺序： (6) 3.5．分户验收一般规定 (6) 四、分户验收准备 (8) 五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量 (8) 5.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (8) 5.2．铝合金门窗安装质量分户验收 (11) 5.3．墙面一般抹灰工程质量分户验收 (13) 5.4．地面砖面层质量分户验收 (15) 5.5．地面找平层质量分户验收 (17) 5.6．地面隔离层质量分户验收 (19) 5.7．采暖系统安装质量分户验收记录表 (21)
5.8．普通灯具安装质量分户验收 (22) 5.9．开关、插座、风扇安装质量分户验收 (23) 5.10．室内排水管道及配件安装质量分户验收 (24) 5.11．成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验 收 (27) 12．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收 (31) 13．护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (32) 六、户验收填表要求和资料收集整理 (34) 6.1．填写表格形式 (34) 6.2．资料收集 (34) 一、编制依据 1.1.规范、图集、相关文件
1.2. 相关图纸 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况 本工程总建筑面积：114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。 三、施工部署 3.1分户验收人员组成及各方职责 一.1.1. 人员组成 组长：（甲方经理） 组员：甲方：（副经理）、（副经理） 监理：（总监）、（土建监理）、（土建监理）、
1总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益， 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知 建质〔2010〕92号 各市住房和城乡建委（城乡建委）： 为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。 附件：《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》 二〇一〇年五月二十四日
附件： 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。 三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。 四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收
内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。 五、分户验收内容： （一）地面、墙面和顶棚质量 （二）门窗质量 （三）栏杆、护栏质量 （四）防水工程质量 （五）室内主要空间尺寸 （六）给水排水系统安装质量 （七）室内电气工程安装质量 （八）建筑节能和采暖工程质量 （九）有关合同中规定的其他内容 六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验
重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月
一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况
同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：
永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质 量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，
中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、分户验收的组织和程序
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）板块楼地面面层 ^ 户内楼梯（复式住宅） 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内顶棚抹灰 6 建筑外门窗节能工程 7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程 门窗工程 低窗台防护工程 · 护栏和扶手工程 8 防水工程 外墙 外窗 厨、厕及阳台
9 安装工程 给水管道安装工程 | 排水管道安装工程 电气工程 燃气工程 10分户验收的组织及程序11条文说明 . .
· 1 总则 1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。 1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。 1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 *
\ 2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 2.0.2偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.3 极差 实测值中最大值与最小值之差。 ， 2.0.4 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； （五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和
住宅工程分户验收实施方案 (总15页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
宁夏住宅工程质量分户验收实 施方案 工程名称：同心清水壹号小区项目（一期） 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 目录 一、工程概况、 (1) 二、分户验收组织机构 (2) 三、分户验收人员岗位责任制 (3) (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (3) (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (3) 四、分户验收专业检查组任务分工表 (4) (一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4) (二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4)
(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表 (4) 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 (4) 六、分户验收的条件与标识 (5) 七、分户验收的划分 (5) 八、分户验收检查的一般要求 (5) 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 (7) 十、分户验收测量工具准备计划 (8) 十一、分户验收质量保证措施 (9) 十二、分户验收质量监督措施 (9) 一、工程概况
二、分户验收组织机构 (
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 ⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。 ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。 ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 ⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 ⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 ⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 ⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。 ⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。 四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表
无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日
江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验