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论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施作者：吴江玲
来源：《北方经济》2013年第09期
一、浅析我国近年房价的走势
从2002年开始，我国房地产价格一直处于上升状态。2004年国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了一定控制，但是从2006年开始房价又以比较大的幅度上涨，调控也在2011年达到历史最盛，中央的一系列措施致使一大批房地产商跳水，急于抛售现有成品房，转战其他行业，但依然没能从根本上解决房价上涨过快的问题。到2012年，全国房地产开发投资71804亿元，根据《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告》显
示，2012年我国商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。总体来看，在持续实施房地产政策的调控措施下，受刚性需求和改善性需求逐步释放以及利率下调和对首次购房信贷支持力度加大的影响，房地产整体上符合宏观调控的预期方向，全年销售量呈现“前低后升”的态势。这里着重分析一下2012的全国房地产开发和销售情况，并与2013年1-2月的全国房地产情况进行对比。
（一）房地产开发投资完成情况
2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
图1 全国房地产开发投资增速
（二）商品房销售和待售情况
2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。2013年1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额7361
亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。