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装饰装修工程监理细则

装饰装修工程监理细则
装饰装修工程监理细则

装饰装修分部工程监理细则

(一)本工程装饰装修分部工程的特点:

1、编制依据标准

(1)本工程装饰装修的施工图纸。

(2)上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。

(3)经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。

(4)经审批的施工组织设计,工程施工承包合同、工程的预算文件。(5)国家的有关规定、规范、规程及青海省的操作规程。

2、本工程使用的规范及图集

GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准

GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范

JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范

GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范

GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范

DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准

JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程

青02J03外装修

青02J04内装修

青02J05卫生间、盥洗室、厨房做法

3、本工程概况及装饰装修特点:

(1)本工程概况:

工程名程:

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建设单位

设计单位:

施工单位:

监理单位:

合同开工日期:年月日

合同竣工日期:年月日

质量目标:合格合同价款:万元

结构类型:层数:

建筑面积:高度:

(2)本工程装饰装修分部特点:

与基础、主体工程相比较,建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有:

地面工程:

抹灰工程:

门窗工程:

吊顶工程:

轻质隔墙工程:

饰面板(砖)工程:

幕墙工程:

涂饰工程:

裱糊与软包工程:

细部工程:

(二)装饰装修分部工程监理工作的流程:

1、装饰装修分部工程监理工作程序:

(1)装饰装修监理人员及时到位,尽快熟悉装修图纸,做到图纸熟悉,配合好施工单位,不影响现场工作;

(2)依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批;

(3)审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况,切实可行;

(4)审查施工单位装饰装修分部的技术交底,审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料;

(5)审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告,经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时,需事前征得建设单位及监理的同意,否则监理工程师有权禁止使用。

(6)各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用,需在事前报送试配,试焊结果及技术资料,经监理工程师审批后方可使用。

(7)监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理,施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底,每道工序完成后进行质量自检,自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。

(8)严格“三检”制度,坚决执行各专业会签制度。

(9)装饰装修中的隐蔽工程完成后,施工单位应在自检合格的基础上,

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提前24小时书面通知监理工程师,并将隐蔽自检资料交监理工程师审验,经验收合格后方可进行该工程的下道工序。

(10)监理工程师对装饰材料及装修质量有疑问,要求复检时,施工单位应给予积极配合,并对检测仪器的使用提供方便。若发生费用和有关责任时,则按施工合同的有关规定处理。

(11)现场发生质量事故后,施工单位应及时报告监理工程师,并严格按照各方共同商定的方案进行处理,任何质量缺陷不得隐瞒监理工程师自行处理。

(12)施工单位应严格执行监理工程师的指令,如有异议时,应在三日内提出书面申述,否则,监理工程师可按合同处理。

(13)施工单位在装饰工程分部或各分项完成后,经过认真的自检,认为符合分部工程验收条件或分项验收条件,可向监理工程师申请,经监理工程师复检认可后,进行下道工序的施工。

(14)及时督促施工单位健全和整理装饰装修施工文件的归档工作。

(15)施工单位申请装饰装修分部验收前七天,应将分部工程验收资料交监理工程师审核。

(16)施工单位应于装饰装修分部验收后,向监理工程师报送完整的分部工程资料。

(17)参加装饰装修分部工程验收,并签署监理意见。

(18)在规定的工程质量保修期内,组织鉴定质量问题责任,监督施工单位维修。

2、装饰装修工程监理工作流程图:(1)装饰工程质量控制流程图

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(2)一般装饰材料质量控制流程图:

(3)主要装饰材料质量控制流程图:

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(三)装饰装修分部工程监理工作的方法及措施

1、严格公正的原则

(1)严格控制工程造价,认真审核施工预决算和签署工程付款凭证;

(2)严格控制工程质量,对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验收签证等须严格把关。

(3)严格控制进度计划的贯彻执行,当工程施工实际进度与计划进度不符时,监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施意见,力争项目进度目标的实现;

2、积极参与

(1)认真学习有关文件,积极配合设计单位解决工程中出现的问题和疑点,协调设计和施工单位之间出现的矛盾;

(2)在施工组织设计或施工方案审查时,从实际出发,积极提出改进意见,使之更为完善;

(3)经常对计划完成情况做客观分析,找出主要原因,提出对策和建议,使总进度计划如期完成或提前完成。

3、事前控制原则

事前指导------事前监控,除按监理规范要求对施工单位人员,材料和施工方案的控制外,在每个分项工程施工前,监理工程师与施工人员交流,对可能出现或容易出现的问题提请重视,作好充分的准备。

4、事中控制原则

事中跟踪-------事中监控,在巡检和旁站监理过程中以隐蔽工种为重

点,发现问题及时处理,出现一般缺陷修补。

5、事后控制原则

事后检查-----事后监控,每道工作完成后,在施工单位自检的基础上,监理工程师进行复查验收,对于不合格部位坚决要求返工,对于一般质量缺陷,先审查施工方处理方案,再进行处理,最后进行验收,同时监理机构书面发出通知要求各施工单位必须认真做好成品的保护工作,以免减少不必要的浪费。

6、热情服务,说服教育的原则

(1)监理人员坚守现场,积极配合施工需要;

(2)遇到问题尽可能及时解决于现场,不拖拉,不推诿;

(3)对施工上的一些技术复杂难题,尽可能地给予帮助;

(4)当有关方面发生矛盾,甚至出现违反政策和合同的问题,监理工程师在行使监理职权时应坚持说服教育;

(5)及时向有关单位提供工程信息,做好协调工作。

(四)装饰装修分部工程监理工作的控制要点及目标值本工程装饰装修分部工程的质量目标是合格;安全目标是无重大安全事故;投资控制目标是控制在合同约定的范围以内,进度控制目标是控制在合同工期内。

本工程装饰装修分部工程监理控制要点主要是以质量控制、安全施工为主,同时兼顾进度、投资控制。本工程的安全文明施工控制要点已在本工程的安全监理细则中详细阐述,本工程装饰装修质量控制要点如下:

1、装饰装修工程的基本规定

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(1)建筑装饰装修工程必须进行专业设计,并出具备完整的施工图设计文件。

(2)装饰装修材料应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。严禁使用国家明令淘汰的材料。

(3)装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。

(4)装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得改变承重结构。不得破坏外立面;在施工中严禁:损坏原有绝热设施,损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。

(5)施工现场应按要求设立临时用电系统,并设有漏电保险器;临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

(6)施工现场动用明火时,必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质,并设专人监督。

(7)严禁:在施工现场抽烟,在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。

(8)对室内空气质量应进行检测,符合要求后方可交付使用。(验收时间:装修完工7d后或交付使用前)

室内空气质量污染浓度限量

注:表中浓度限量,除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。

(9)严禁擅自移动煤气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室;吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。

2、地面工程

(1)水泥砂浆面层

A、水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工质量验收规范的规定;

B、砂浆配合比要准确;

C、地面层与基层的结合必须牢固无空鼓。

D、表面洁净、无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象;

E、地漏和有坡度要求的地面,坡度应符合设计要求不倒泛水,无积水;防水地面、楼面无渗透漏,抹面与地漏(管道)结合严密平顺。

F、踢脚线、楼梯踏步的宽度及高度应符合设计要求。

G、允许偏差项目:表面平整度、缝格平直、踢脚线上口平直允许偏差应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

H、应注意质量问题:

a、地面起砂:水泥过期,标号不够,水泥砂浆搅拌不均匀,水灰比掌握不准,压光不适时而造成。施工用水泥应符合材质要求,严格控制配合比,压光应在砂浆终凝前完成交活。

b、空鼓裂缝:基层清理不净,前一天没认真洒水湿润,涂刷水泥浆与铺灰操作工序的时间间隔过长造成。施工应保证用料符合要求,基层清理应认真,铺灰、压实、压光应掌握好时间,保证垫层、面层应有的厚度。

c、地面不平和漏压:水泥砂浆铺设后压边角,管根刮杠不到头,搓平

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不到边,容易漏压或不平。施工时应认真操作。

d、倒泛水:有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准,面层施工前应检查基层泛水是否符合要求,面层施工冲筋时找好泛水。

(2)板块楼、地面层

A、各种面层所用板块的品种、质量必须符合设计要,面层与基层的结合必须牢固,无空鼓(脱胶)。检查方法:用小锤轻击和观察检查。

B、板块楼、地面工程一般项目的质量允许偏差应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

C、允许偏差项目:表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度实测偏差应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

D、应注意质量问题:

a、地面标高超高:预制或现浇楼板施工时应严格掌握板面标,防水层厚度也要严格控制,铺设块材时要按水平线镶铺。

b、缝格不直不匀:操作前应挑选块材,长宽相同的铺在同一房内。拨缝时分格缝可拉通线,将超线的砖块拨顺直。

c、面层空鼓:找平层做完之后跟着做面层,防止污染;影响与面层的粘结。

d、地面渗漏:厕浴间地面防水层施工时应注意保护,穿楼板的管洞应堵实并加套管,与防水层连接严密防止造成渗漏。

e、面层污染严重:擦缝时应将余浆擦干净。面层做完后必须加以覆盖,防止其他工种操作污染。

f、地漏周围铺贴不规矩:当做找平层时应找好地漏坡度,当大面积铺

实后,再铺地漏周围的砖’;根据地漏直径预先计算好块数进行加工,试铺合适后再正式铺贴。

3、一般抹灰工程

(1)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。检验方法:检查施工记录。

(2)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

(3)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于lOOmm。检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

(4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。

(5)一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:

A、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。

B、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检验方法:观察;手摸检查。

(6)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法:观察。

(7)抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层

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上;罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法:检查施工记录。

(8)抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。检验方法:观察;尺量检查。

(9)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法:观察;尺量检查。

(10)一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。一般抹灰的允许偏差项目:立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条(缝)直线度、墙裙、勒脚上口直线度普通抹灰允许偏差4㎜;高级抹灰允许偏差3㎜。检验方法:立面垂直度用2m垂直检测尺检查,表面平整度用2m靠尺和塞尺检查(顶棚抹灰表面平整度可不检查,但应平顺),阴阳角方正用直角检测尺检,分格条(缝)直线度、墙裙、勒脚上口直线度拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查。

(11)应注意的质量问题:

A、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上抹灰空鼓裂缝:

a、门窗框两边塞灰不严,墙体预埋木砖间距过大或木砖松动,经开关振动,在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝,作为一道工序施工,并应经检查验收

b、基层清理不干净或处理不当,墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘结力,应认真清理和提前浇水,砖墙可提前一天浇水,一般浇二遍,使水渗透人砖墙里面约达8~10mm即可达到要求。

c、基层偏差过大,一般抹灰层过厚,干缩产生裂缝,应分层赶平,每

遍厚度宜为7-9mm。

d、配制砂浆的原材料质量不符合要求,应按设计要求进材料。

B、抹灰面层起泡,有抹纹、曝灰开花:

a、抹完罩面灰后,压光跟得太紧,灰浆没有收水,故压光后多余水气化后产生起泡现象;

b、底灰过分干燥,因此要浇透水,抹罩面灰后,水分很快被底灰吸走,故压光时容易出现抹纹或漏压。

C、淋制面灰时(包括底灰),对欠火灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻底,保证灰膏熟化时间,否则抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化,体积膨胀造成抹灰表面曝裂,出现开花。

d、抹灰面不平,阴阳角不垂直、不方正,抹灰前要认真做灰饼和冲筋,使冲筋交圈,阴阳角处亦要冲筋,顺杠找规矩。

e、管道后抹灰不平、不光、管根空裂等,应按规范安放过墙套管,管后抹灰准备专用工具(鸭嘴铁抹子),工作细致即能克服。

4、门窗工程

金属门窗(包括铝合金门窗)

(1)建筑外门窗的安装必须牢固;在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

(2)金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式以及铝合金门窗的型材的壁厚应符合设计要求。(门材壁厚≥2,窗材壁厚≥1.4)

(3)金属门窗的窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

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(4)金属门窗的窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。

(5)金属门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。

(6)金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

(7)铝合金门窗推拉门窗开关力应不大于100N(用弹簧秤检查)(8)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹,粘结应牢固。

(9)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条,应安装完好,不得脱槽。

(10)有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。

(11)铝合金门窗工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

铝合金门窗的安装质量及验收方法单位为毫米

(12)钢门窗工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

钢门窗的安装质量及验收方法单位为毫米

(13)涂色镀锌钢板门窗工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

涂色镀锌钢板门窗安装质量及验收方法单位为毫米

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PVC塑料门窗

(1)塑料门窗及其附件和玻璃的质量,必须符合设计要求和有关标准的规定,内腔增强型钢的壁厚应≥1.2。

(2)塑料门窗必须安装牢固,预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法,应符合设计要求和有关标准。

(3)塑料门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。

(4)塑料门窗扇关闭紧密,开关灵活,无阻滞回弹,无变形和倒翘。推拉窗须有防脱落措施。

(5)塑料门窗附件安装齐全,安装牢固,位置正确、端正,启闭灵活,适用美观。

(6)塑料门窗框与墙体间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实,并采用密封胶密封,且粘结应牢固,外门窗应无雨水渗漏。

(7)塑料门窗表面洁净、平整,颜色一致,无划痕碰伤,无污染,拼接缝严密。

(8)PVC塑料门窗工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

塑料门窗的安装质量及验收方法单位为毫米

木门窗

(1)门窗框安装位置必须符合设计要求,木门窗表面应光洁,无刨痕、毛刺或锤痕,无脱胶和虫蛀。

(2)门窗框必须安装牢固,固定点符合设计要求和施工规范的规定。

(3)门窗框与墙体间应用规定材料堵塞饱满、均匀。

(4)安装时裁口顺直,刨面平整光滑,开关灵活、稳定,关闭严密,无回弹和倒翘。

(5)小五金安装时,位置适宜,槽深一致,边缘整齐,尺寸准确,小五金安装齐全,规格符合要求,木螺丝拧紧卧平,插销关启灵活。

(6)门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致,平直光滑与门窗结合牢固严密,无缝隙。

(7)木门窗工程质量的允许偏差和检验方法应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。

木门窗的安装验收要求及方法单位为毫米

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5、吊顶与隔断

(1)吊顶与隔断的安装应牢固,表面平整无污染,无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。

(2)粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。

(3)吊顶与隔断位置应正确,连接件必须拧紧、夹牢。

(4)吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。

(5)重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

(6)当设计无要求时,吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M,且主龙骨中间部分应起拱,起拱高度按房间短向跨度的1‰~3‰。主龙骨应无明显弯曲。

(7)吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300㎜,当吊杆与设备相遇时,应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6㎜,当吊杆长度超过1500㎜时,应使用Ф8㎜吊杆。

(8)吊杆与结构应按设计要求连接牢靠,不得采用木榫固定,膨胀螺

办公楼装饰装修工程监理实施细则

1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料,构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品,构配件应事先提交样品,经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书,在材料、设备到货24小时前,通知监理工程师验收,承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率,参照《建设项目质量控制》附录五,监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 (2)承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计,监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核,重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件; ②针对工程质量通病制定技术措施; ③保证工程质量的预控措施。 (3)对承包方机械、设备的检查; ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求; ②设备的数量能否满足工期的要求; ③机械设备能否满足技术规范要求; ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前,承包方应填写“工程开工报审表”,经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有: ①施工许可证是否已获政府主管部门批准; ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准; ③承包单位现场管理人员是否已到位,机具施工人员是否已进场,主要工程材料是否已落实。

④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为: 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录; ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程,加强和便于装饰装修工程的管理,我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员,并明确责任,图示如下: 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动

【装修工程监理承包合同】 装修工程承包合同

【装修工程监理承包合同】装修工程承包合同 装修工程监理承包合同委托方:(以下简称“甲方”)监理方:(以下简称“乙方”)依照《中华人民 ___合同法》及有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就委托方的装饰装修工程监理有关事宜,达成如下协议:工程名称:工程地点:工程监理期限:90天,与施工合同周期同步计算。 第二条监理范围: 1、地面(防水面层、水泥砂浆面层、面砖面层、地板面层); 2、水电(上、下水、消防管道、强电、弱电管线铺设及灯具、洁具安装); 3、抹灰(一般抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝); 4、门窗(木门窗制作与安装、金属门、塑钢门、特种门、门窗玻璃安装); 5、吊顶(暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶); 6、软质隔墙(板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙); 7、饰面板(砖)(饰面板安装、饰面砖粘贴);8、涂饰(乳胶漆、木器漆、美术涂饰); 9、裱糊与软包(裱糊、软包); 10、细部(橱柜制作与安装、窗帘盒、窗台板和门窗套制作与安装、护栏和扶手制作安装、花饰制作安装); 11、设计图纸所包含的一切施工事宜。 第三条监理工作内容: 1、施工图会审及图纸交底。

2、材料验收(品牌、质量等)。 3、工程质量控制。 4、工程造价控制。 5、工程进度控制。 6、工程分部分项及竣工验收。 7、工程质量保修期的监理。 第四条工程质量监理依据: 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 2、《装饰装修工程施工规范》 3、本工程的设计图纸4、招标文件第五条监理费及付款方式: 1、本工程监理收费按照人民币元/月,监理期个月,合计人民币元整。金额大写元进行结算。 2、付款方式:按月支付,付款时间为次月的15日,遇到节假日顺延。

建筑装饰装修工程监理细则

1、工程概况和特点 本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口,占地面积60亩,建筑面积32412.16㎡,层数为地上16层,地下1层,建筑总高度为59.5m,本工程主要用于市政医疗。 2、工程质量监理要求 2.1工程材料要求 ⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 ⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的规定。 ⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书,中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。 ⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料,有害物质限量标准的规定。 ⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。 ⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。 ⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质,并应建立质量管理体系。

⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。 ⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 ⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。 (以上⑴~⑽条见GB50210-2001的基本规定3.2) 2.2工程施工基本规定 ⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。 ⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 ⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范(GB50210-2001)的规定,由于违反设计文件和本规范规定,施工造成的质量问题应由施工单位负责。 ⑷建筑装饰装修施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 ⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 ⑹施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规,应建立相应的管理制度,并应配备必要的设备、器具和标识。

室内装饰工程监理规划.pdf

编号 xxxxxxxxx工程 监理规划 工程名称: xxxxxxxxxxxxx工程 业主单位: xxxxxxxxxxxxxxx 总包单位: xxxxxxxxxxxxxxxx 设计单位:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 监理单位: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 总监: .

xxxxxxxxxxxxxxx工程 室内装饰工程监理规划 编制日期年月日 审核日期年月日 目录

一、.工程概况及特点 1、地面工程 2、内墙装饰工程 3、吊顶及天花装饰工程 4、卫生器具及管道安装工程 5、电气设备安装工程 二、编制依据 三.、监理部组织结构及职责 (一)总监理工程师岗位职责 (二)专业监理工程师岗位职责 (三)资料员岗位职责 四、监理工作流程 1、技术核定监理流程 2、分部分项工程质量验收监理工作流程 3、隐蔽工程质量验收监理工作流程 4、分包单位材料供应商资质审核监理工作流程 5、原材料、成品、半成品验收监理工作流程 6、竣工验收监理工作流程 7、阶段施工进度计划检查监理工作流程 8、工程变更费用审核监理工作验收 9、安全文明施工监理工程流程 五、控制要点及目标值 1、施工基本要求 2、板块地面工程 3、吊顶工程 4、轻钢龙骨工程 5、细部工程 6、墙面铺装工程 7、涂饰工程 8、地毯敷设工程 9、卫生器具及管道安装工程 10、电气安装工程 六、监理验收工作和项目 七、监理工作的方法及措施 1、板块地面工程 2、吊顶工程 3、轻钢龙骨工程 4、细部工程 5、墙面铺装工程 6、涂饰工程 7、地毯敷设工程 8、卫生器具及管道安装工程 9、电气安装工程 八、旁站监理的工作范围和要求 一、概况及特点

装饰装修工程监理实施细则(详解)

目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) (一)抹灰工程 (5) (二)门、窗安装工程 (6) (三)吊顶工程 (12) (四)轻质隔墙工程 (14) (五)饰面板(砖)工程 (17) (六)细部工程 (19) (七)涂饰工程 (22) (八)裱糊与软包工程 (24) (九)幕墙工程 (26) (十)地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)

装饰工程监理细则 我公司受委托,负责对工程实施装饰阶段的监理,依据《建设监理合同》,制定装饰工程监理细则,根据工程特殊性,针对现场实际进展情况,对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 (1)建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》; (2)建设部、国家计委建监(1995)737号《工程建设监理规定》; (3)中华人民国建筑法; (4)监理合同和施工合同; (5)设计图纸及设计变更有关资料; (6)现行相关标准和规主要有: 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位:宿迁大阳房地产开发 监理单位:天园项目管理集团 施工单位:时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 (1)质量目标:项目质量争创省优,确保市优。 (2)工期目标:以开工令为准。 (3)投资目标:根据业主提供该工程装饰的投资额,协助业主将实际投资控制在目标。

家装施工监理合同协议书范本

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 家装施工监理合同协议书范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

家装施工监理合同 甲方: _____________________________ 乙方: _____________________________ 签订日期: _____ 年M 日 甲方:(以下简称“业主”) 证件号码:;联系电话: 乙方:(以下简称“监理人”) 证件号码:;联系电话: 经过甲乙双方协商一致,签订本合同。

—、监理概况 1. 业主委托监理人的家装工程(以下简称“本工程”)概况如下: ①、工程名称:; ②、监理范围: 甲方委托乙方按下述第种方式对本工程进行监理: A. 施工前期服务:装修公司资格审核、装修合同审核、设计方案审核、材料审核、预算审核; B. 施工过程阶段监理: 原房质量勘测(含房屋拆旧验收)、水电隐蔽工程验收、泥木工程验收(含隐蔽)、油漆工程验收、安装工程验收及竣工验收; C. 施工过程全程监理: 材料的购买及进场验收、水电路改造、防水工程、吊顶工程、细木工程、门窗工程、地墙面铺设工程、涂料油漆工程、水电设备安装工程验收及竣工验收、增减工程、工期延期审核、工程进度控制、协助签定工程施工保修责任书; 2. 下列文件均为本合同的组成部分: ①、装饰装修工程施工合同。 ②、在实施过程中共同签署的补充与修改文件。 、监理收费及支付方法 1、本工程监理收费按照现行市场收费标准执行经甲乙双方协商确定监理费用总额 元,金额大写; 2、自本合同签订之日时甲方向乙方预付双方商定监理费总额的30%乍为合同定金,定金收费元,金额大写 ;监理工作完成后定金抵做工程监理费; 3. 工程进度过半时甲方向乙方拨款付应付监理费总额的50% (不含定金),金 额元,金额大写 ; 4. 工程验收合格后,

装修工程监理实施细则(完整版)

装修工程监理细则(完整版) (一)依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 (二)基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性,不得改变承重结构。不得破坏外立面;在施工中严禁:损坏原有绝热设施,损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统,并设有漏电保险器;临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时,必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质,并设专人监督。 7. 严禁:在施工现场抽烟,在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测,详见下表。

住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 (三)抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法: 3. 检查空鼓而不裂的面积应<200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。

(四)镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴、错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲,空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固,每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确;阳角砖宜加工成45。合角铺贴,不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排(或一行)以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前,基础需防潮处理,一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差

建筑装饰装修工程监理规划(1)

B12 徐州市经济开发区软件园展销中心、C3、E1室内装饰工程理规戈U 内容提要: 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、工作程序 监理设施 监理单位(章):__________________________ 总监理工程师:____________________________ 公司技术负责人:__________________________ 日期: __________________________ 江苏省建设厅监制

一、编制说明 (3) 二、工程概况 (3) 三、监理工作内容和范围 (4) 监理工作的范围 (4) 监理工作的内容 (4) 四、监理工作依据 (5) 五、监理工作目标 (6) 六、监理组织方案 (7) 监理项目组织机构 (7) 现场监理机构的组织形式 (7) 各级监理人员主要职责 (8) 七、监理工作程序、方法和一般措施 (10) 监理工作程序 (10) 监理工作的一般控制措施 (17) 八、工程竣工验收及保修阶段监理28

工程项目竣工阶段的监理 (28) 监理工程师竣工验收前的主要工作 (28) 工程实物预验收阶段主要工作内容 (29) 正式竣工验收阶段的主要工作内容 (31) 验收后收尾与交接的主要工作内容 (31) 九、监理工作制度 (31) 总监理工程师负责制 (31) 工程开工申请制度 (31) 施工图会审及设计交底制度 (32) 施工组织设计和施工方案报审制度 (32) 工程材料、半成品质检制度 (32) 隐蔽工程验收制度 (33) 工程变更签证制度 (34) 工程款支付签审度 (35) 工程质量事故处理制度36

家装施工监理合同范本(标准版).docx

编号:_________________ 家装施工监理合同范本 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

甲方:(以下简称“业主”) 乙方:(以下简称“监理人”) 经过双方协商一致,签订本合同。 一、监理概况 1、业主委托监理人的家装工程(以下简称“本工程”)概况如下:①工程名称: ②监理范围:A家装施工合同以内的项目预计元B主材预计元C安装厨房设备、门窗预计元D安装地板预计元E安装热水器、浴霸预计元③总投资:监理范围内预计总额元以工程竣工结算为准 2、下列文件均为本合同的组成部分:①北京市装饰装修工程施工合同。②在实施过程中共同签署的补充与修改文件。 3、监理人同意,按照本合同的规定条件范围内的监理业务。 4、业主同意按照本合同注明的期限、方式、币种向监理人支付酬金。 二、监理取费

1、参照北京市物价局、北京市城乡建设委员会京价(收)字(1996)第043号文件。结合当前家庭装饰装修的具体情况执行监理取费。 2、家装监理取费标准按家装工程的总造价计醛A、3万元以下工程收取监理费计元。B、3万元以上的按%计醛计元。 3、监理人收费最终结算以家装总造价为准。签订监理合同时支付监理费的30%计元,监理人进场时支付监理费的50%计元,工程完工验收时支付20%计元。 三、监理人责任义务 1、监理人对业主家装工程实行监理,完成本合同中约定的监理工程范围内的项目。 2、监理人在履行本合同时,应运用合理的技能,认真勤奋地工作。帮助业主实现合同规定的目标,公正地维护业主的合法权益。 3、监理人随时听取业主对装修设计的修改意见,了解业主的装修意图,协助业主与装饰公司或装修队进行工程洽商。 4、在监理过程中,监理人的责任期即合同有效期。

建筑装饰装修工程施工监理质量评估报告

建筑装饰装修工程 监理质量评估报告 工程名称: 建设单位: 总承包单位: 分包单位: 设计单位: 总监理工程师: 报告日期年月日 一、工程概况

建设单位: 设计单位: 施工单位: 专业施工单位: 二、工程施工情况简述: 为了有效控制施工质量,监理项目部根据工程建设程序,本着对工程质量全面监督、检查与控制,除制定专业工程监理细则外,还进行了以下工作: 1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件,控制分包单位的质量,控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。 2、施工前,组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核,使其符合设计、施工操作规范要求,切实保证施工质量要求、工期安排,控制工程质量有可靠的技术保证措施。 3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件,确保工程质量有可靠的物质基础。 4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查,并督促其正常运转。 A)工程定位及标高基准控制,要求施工单位对建设单位给定的原始基准点,高程控制点等测量控制点进行复核,并将复测结果报监理工程师复核审核。 B)对工程材料、设备、构配件质量进行控制,施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审,不合格的材料、构配件不得用于工程,做出标识,并限期清除出现场。 经监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制,整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工,较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题,认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。 三、工程质量评估依据 1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明。 2、相关法律、法规: 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建设工程质量管理条例》

装饰装修工程监理细则

一、本工程装饰装修分部工程的特点: 1、编制依据标准 (1)本工程装饰装修的施工图纸。 (2)上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 (3)经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 (4)经审批的施工组织设计,工程施工承包合同、工程的预算文件。(5)国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点: (1)本工程装饰装修分部特点: 与基础、主体工程相比较,建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有:地面工程:抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、细部工程。

本工程为改造工程,先拆除旧的装饰装修,再进行装饰装修。(一)装饰装修分部工程监理工作的流程: 1、装饰装修分部工程监理工作程序: (1)装饰装修监理人员及时到位,尽快熟悉装修图纸,做到图纸熟悉,配合好施工单位,不影响现场工作; (2)依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批; (3)审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况,切实可行; (4)审查施工单位装饰装修分部的技术交底,审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料; (5)审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告,经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时,需事前征得建设单位及监理的同意,否则监理工程师有权禁止使用。 (6)各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用,需在事前报送试配,试焊结果及技术资料,经监理工程师审批后方可使用。 (7)监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理,施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底,每道工序完成后进行质量自检,自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 (8)严格“三检”制度,坚决执行各专业会签制度。 (9)装饰装修中的隐蔽工程完成后,施工单位应在自检合格的基础上,

装修装饰工程监理规划(范本)

装修装饰工程 监理规划 编制: 审核: 批准:

目录 一、编制说明 (3) 二、工程概况 (3) 三、监理工作内容和范围 (4) 四、监理工作依据 (5) 五、监理工作目标 (6) 六、监理组织方案 (7) 七、监理工作程序、方法和一般措施 (11) 八、监理工作制度 (38)

一、编制说明 石家庄幼儿师范高等专科学校多功能教室装修改造工程《监理规划》系根据业主签定的监理委托合同等有关资料和国家有关工程建设监理的规定,地方有关工程建设监理的文件,建筑安装工程设计及施工验收规范,质量检验与评定标准等编制,包括工程概况、监理工作的目标和范围、监理的工作内容及依据、监理组织机构及人员职责、各阶段监理工作的主要内容及方法、监理工作的制度共6项内容。 承蒙业主的信任,委托我公司实施建设监理,我们将根据业主的要求,结合工程的特点,按照委托监理的工作深度对每一项专业监理工作制度建设监理实施细则,通过对建设项目实施投资、进度、质量、安全四大控制和合同、信息管理及组织协调工作,确保建设行为的科学性,达到工程建设好快省和取得最大投资效益的目标。 二、工程概况 项目建设概况: 工程名称:石家庄幼儿师范高等专科学校多功能教室装修改造工程 工程地址: 计划工期:2012-11-5 工程质量等级:合格 建设单位: 监理单位:河北德诚工程项目管理有限公司 设计单位:河北省室内装饰工程有限公司 施工单位: 工程概况:装修装饰工程;多功能教室装修装饰工程、艺术中心装修改造工程 三、监理工作内容和范围 3.1监理工作的范围:

1、涉及本工程建设施工阶段的投资、进度、质量、安全四控制及相关工作,的 对施工单位与业主之间的协调工作合同管理和信息管理。 2、本工程施工图纸所涉及的工程、安装工程等范围内的施工监理工作。 3.2监理工作的内容: 1、质量监理 1)参加施工图会审; 2)审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 3)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家安全技术规范、标准,协调业主和承建商之间的关系; 4)审核承建商或业主提供的材料、购配件和设计的数量及质量; 5)审批承建商报送的施工总进度计划;审批承建商编制的月度及周施工计划;分阶段协商施工进度计划,及时提出调整意见,督促承建商实施进度计划。6)督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量; 7)督促、检查承建商落实安全保证措施; 8)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证; 9)负责施工现场签证; 10)督促承建商整理合同文件和技术档案资料; 11)参加业主组织的工程竣工初步验收; 12)提出工程质量评估报告; 13)参加工程验收, 14)督促承建商及时完成未完工程尾项,维修工程出现的缺陷。 2、安全监督对施工单位的安全作业责任制、安全作业保证体系进行审查,并使其完善。对施工单位在施工过程中的各项安全措施进行检查、审核并对其实施情况进行监督;

装修施工监理合同范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-037632 装修施工监理合同范本(2020

装修施工监理合同范本(2020版) 装修施工监理合同范文一 委托方(以下简称甲方):____ _ __ 委托代理人(姓名):_____ ___ 单位:_______ 住所地址:_____ 联系电话:_____ 手机号:_______ 监理方(以下简称乙方):_____ 单位名称:_____ 注册地址:_____ 监理负责人:_____ 联系电话:_____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 第一条工程项目甲方委托乙方承担以下工程监理任务: 工程名称:_______

工程地址:_______ 第二条监理收费及支付方法 (一)本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理总收费____元/月,共____月,金额大写____ (二)本合同生效时甲方向乙方预付合同监理费总额的_____%作为合同定金,监理工作完成后,定金抵做工程监理费。监理工作进行到超过该监理阶段的一半时,甲方应支付监理费总额的_____%(不包括定金);监理工作结束甲方工程验收通过当日,应支付该工程的全部监理费。 第三条双方责任 (一)甲方责任 1.如期向乙方提交本合同规定的有关建设文件和监理资料,并保证所提交资料质量达到工程监理要求。 2.按约定的日期和数量付给乙方定金和工程监理费。 3.本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方监理人员配合时,所需费用由甲方承担。 (二)乙方责任 1.每周两次检查工地情况,并向业主汇报。对工程涉及的问题为业主提供中立的专业意见。 2.对开工前期的监理工作 ①对施工图设计方案进行会审。 ②对施工单位的施工人员进行资格审核和施工组织方案作出评价。 3.原材料、构配件及设备的质量认可,以及工程投资成本控制。

建筑装饰装修工程监理实施细则

建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高,装修内容多,现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定: (1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。 (2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检验方法:观察;手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

建筑装饰装修监理规划

建筑装饰装修监理规划

建筑装饰装修监理规划 目录 1、原则和计划 2、前期监理 3、施工质量控制 3.1基本规定 3.2防水工程 3.3抹灰工程 3.4吊顶工程 3.5轻质隔墙工程 3.6门窗工程 3.7细部工程 3.8墙面铺装工程 3.9涂料工程 3.10地面铺装工程 3.11卫生洁具及管道安装工程3.12电气安装工程 3.13成品保护

3.14开荒清洁 4、室内环境污染控制 5、进度控制 6、造价控制 7、安全及文明施工监控 8、交房和保修期监理 1 、原则和计划 1.1 本监理规划由监理有限公司制定,适用于精装房装饰工程项目的监理工作。 1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部,并实行项目总监负责制。 组建精装房装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则: 1.2.1本工程具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作频繁、资料要求完善等特点.

1.2.2精装房检查和清水房验收均不能象土建一样和GB50210-2001验收规范的规定按检验批抽样检查,而是必须实施分户全数检查验收和每套全程预控以及重要材料的全数验收,监理工作量和强度很大. 1.2.3需对不同的标段,不同的施工单位和前后不同时间进场的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和施工管理进行统一和优化,监理交底和督促施工单位技术交底,中间检查工作量较大,控制难度增大. 1.2.4可能的情况下应当提前介入土建清水房按户全数检查验收和施工界面清理,核对关注各项施工工艺尺寸关系;此项工作涉及土建与精装修关系和责任划分,同时也是按户全数检查验收,并且要求细致无遗漏和土建整改后全数严格复查,加之装饰施工单位一般在土建这一方面专业知识和检查工具手段较弱,因此,监理工程师的指导和协助的工作量不小和责任不轻。 建议今后甲方在土建设计时一并进行装饰施工图设计,参照精装修图进行施工,特别是水电预埋一次到位,避免精装修施工的浪费和改动,同时精装修施工单位也可部分提前介入。 1.2.5重预控、重细节、有责任,监理人员必须是用“心”甚至用”灵魂”去工作,做一名“操心监理”,象培

室内装饰工程监理实施细则

有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致,质量是否合格,查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理 做指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查,确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改,维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查,及时发现不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表,在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作,并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查,并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系,保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图,参加图纸会审,掌握设计要求,并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作: (1 )、对施工组织设计(施工方案)进行认真审查并提出审批意见。 (2) 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书,查验承包人按规定进行的材料质量检验资料,监理工程 师应进行抽查和复验。 (3) 、核定承包人进场的施工机械设备,查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 (4) 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 (5) 、熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查,及时发现 不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款,以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前,监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况,如与图纸相差较大,应立即报建设单位, 1、 2、 1、

家庭居室装饰装修工程监理合同示范文本

家庭居室装饰装修工程监理合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

家庭居室装饰装修工程监理合同示范文 本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 委托方(以下简称甲方):_____________ 委托代理人(姓名):__________ 单位:__________ 住所地址:_____________ 联系电话:_____________ 手机号:_______________ 监理方(以下简称乙方):_____________ 单位名称:_____________ 注册地址:_____________ 监理负责人:___________ 联系电话:_____________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 第一条工程项目甲方委托乙方承担以下工程监理任务: 工程名称:_______________ 工程地址:_______________ 第二条监理收费及支付方法 (一)本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理总收费________元/月,共 __________月,金额大写______________ (二)本合同生效时甲方向乙方预付合同监理费总额的_____%作为合同定金,监理工作完成后,定金抵做工程监理费。监理工作进行到超过该监理阶段的一半时,甲方应支付监理费总额的_____%(不包括定金);监理工作结

装修改造工程监理规划

XX装修改造工程 监理规划 编制人: 技术负责人: XX有限公司 XX装修改造工程监理部 2016年1 月9 日

目录 1 、工程项目概况 (4) 1.1、工程项目特征 (4) 1.2、工程项目建设实施相关单位 (4) 1.3、工程概况 (5) 2、监理工作依据 (5) 3、监理范围和目标 (6) 3.1、监理服务的形式 (6) 3.2、监理工作的范围 (6) 3.3、监理工作内容 (7) 3.4、监理工作目标 (7) 4、工程进度 (8) 5、工程质量 (15) 6、工程造价 (32) 7、工程合同 (37) 8、信息管理 (46) 9、工作协调 (47) 10、安全管理 (48) 11、环境保护和文明施工 (52) 12、项目监理机构的组织机构 (54) 12.1、监理机构组织形式和人员构成 (54)

12.2、监理人员的职责分工 (54) 12.3、监理人员进场安排 (54) 13、项目监理部资源配置 (54) 14、监理工作管理制度 (54) 14.1信息和资料管理制度 (54) 14.2 监理会议制度 (54) 14.3 监理工作报告制度 (54) 14.4 其他监理工作制度 (54)

1、工程项目概况 1.1、工程项目特征 1.1.1工程项目名称:XX装修改造工程 1.1.2 工程建设地点: XXX 1.1.3 工程建设规模:建筑面积:XXm2 1.1.4工程主要特点、重点、难点 本工程主要的改造有屋面的改造、外立面装修改造(含更换门窗)、室外增加疏散钢梯、结构梁板的加固、水暖电改造及室内精装修、电梯改造及室外工程;重点是结构梁板的加固、水暖电改造及室内精装修;难点是结构梁板的加固质量控制和水暖电改造、室内精装修细部做法。1.2本工程项目建设实施相关单位 建设单位:XXX 项目管理单位:XXX 监理单位:XXX 施工单位:XXX 1.3 工程概况

装饰装修工程监理合同范本DOC

装修工程委托监理合同 委托方(以下简称甲方) 监理方(以下简称乙方)张美琼 甲方委托乙方监理装饰装修工程,双方经协商一致,同意签订以下合同: 一、服务内容、方式和要求 1、服务内容: ①工程名称:德善堂东浦药店、德善堂金鸡亭药店及门诊、德善堂瑞丽门诊 ②工程地址:莲前西路 ③工程规模:室内工程建筑面积合计约1000 m2。 ④监理范围:装饰装修图纸内部分。 ⑤服务范围如下: (1)前期监理 审定设计方案及图纸;审核工程预算;设计方案确定后5个工作日,按设计图纸核算工程量按定额套预算,把控整个工程总造价。 (2)中期监理 根据图纸及物料表对各节点的材料进场验收以防施工单位更换材料品牌及质量;对各节点隐蔽项目的质量验收及确认各节点是否有按图施工;对因设计及现场与图纸等其它因素需做变更的,与施工单位对接确认变更签证; (3)后期监理

工程结算审核;对施工单位的增减项及工程竣工时行结算审核。 2、服务方式: ①施工前期,乙方配合甲方完成监理审核工作. ②施工期间,乙方对装饰装修施工过程进行不定期督查。 ③施工后期,乙方进行工程结算审核,协助甲方签订工程质量保修合同。 3、服务承诺: ①乙方在工程监理过程中,根据工程实际情况为甲方提供相关的合理化建议。 ②乙方以主动、认真、负责、公正的服务态度为甲方提供监理服务。 ③乙方对工程各施工重要环节进行详细监控,确保工程质量达到预期目标。 二、委托方提供如下条件: 为乙方提供已使用的与本工程有关的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录,和与本工程有关的协作单位、配合单位名录。 三、授权范围 甲方在委托的工程范围内,书面通知施工单位授予乙方以下监理权利: 1、对选用材料和施工质量的检验权。 2、施工工艺变更权,需经甲方同意。 3、对施工单位的处罚建议权。 4、对施工单位人员的调整建议权,对现场文明施工的管理权。 5、对工程开工、停工、复工、延期、报验、验收等环节签认权。 6、工程款支付审核,未经乙方签字认可,甲方不支付施工单位工程

装饰装修工程监理要点

装饰装修工程监理要点 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

装饰装修分部工程 监理要点、检验方法 威海裕达建设工程咨询有限公司 (一)地面工程 (一.一)地面基层工程主控项目 基层表面必须平整、四角方正、有地漏和供排除液体的基层,其坡度应满足排液要求。 检验方法:观察、泼水、尺量检查。 基层构造层(保温层、防水层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度、密实度必须符合设计要求的施工规范的规定。 检验方法:观察、检查各构造层的隐蔽工程检查记录。 基层的防水层与基体、地漏、预埋管道处要结合严密、严禁渗漏。 检验方法:按有关规定做蓄水试验。 基层的标高、坡度、厚度必须符合设计要求,表面平整、坚硬、密实、洁净、干燥,不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷。 检验方法:观察检查;用小锤轻击检查。 一般项目

基层表面平整度允许偏差2mm,用2m靠尺楔形塞尺检查。 (一.二)砼地面(含豆石砼、耐磨砼地面等) 砼厚度应符合设计要求。 砼铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时,应对接槎处进行处理。 主控项目 砼采用的粗骨料,其最大粒径不应大于厚度的2/3,细石砼采用的石子粒径不应大于15mm。 检验方法:观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 面层的强度等级应符合设计要求。 检验方法:检查配合比通知单及检测报告。 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 检验方法:用小锤轻击检查。 一般项目 面层表面不应有裂缝、脱落、麻面起砂等缺陷。 检验方法:观察检查。 面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。 检验方法:观察和采用泼水或用坡度尺检查。

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