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2015年9月成都市房地产市场月报

2015年9月成都市房地产市场月报
2015年9月成都市房地产市场月报

2015年9月成都市房地产市场月报

一、政策动向

(1)发改委:降低住房转让手续费等12项收费项目标准

发改委通知,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时,各省可根据当地住房转让服务成本、市场供求等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准。

(2)住建部出台公积金异地贷款流程将建信息交换平台

为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,并提出,公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

(3)深圳9月22日正式实施不动产统一登记

按照国家推进不动产统一登记工作总体部署,深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心,承担深圳全市不动产登记工作。深圳市房地产权登记中心各受理窗口也将转为深圳市不动产登记中心受理窗口,受理不动产登记业务。

二、市场动向

(1)20大标杆房企9月拿地超300亿创8个月新高

据房企公开数据统计,截止23日,国内排名TOP30中包括

万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企,进入9月以来,拿地总额高达328.34亿元,刷新了今年近8个月的最高记录,仅次于1月份的567.97亿元。

(2)土地市场升温房企“补仓”一二线城市

随着房地产市场的升温,房企拿地情绪升高。数据显示,截止9月23日,一线城市月内土地成交额高达531亿元,创年内最高。由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的缺货。

(3)今年8月货币市场同比增长98.5%

9月23日,中国人民银行网站公布8月份金融市场运行情况。数据显示,2015年1-8月份,货币市场成交量共计296.9万亿元,同比增长86.7%。8月份,货币市场成交量共计45.1万亿元,同比增长98.5%,环比降低13.5%。

三、土地市场

9月土地出让面积有所下降,但总成交额达到两年来最高值。

出让信息:

9月成都市国土资源局共出让土地23宗,成交17宗。成交土地分别位于:成华区1宗、青羊区2宗、武侯区2宗、金牛区2宗、高新区2宗、温江区2宗、天府新区3宗、双流县1宗、邛崃市2宗。另有流拍土地3宗:锦江区1宗、青羊区1宗、邛崃市1宗;因故终止土地3宗:天府新区1宗、新津县2宗。

合计出让土地2038.3亩,同比去年9月上升262.5%,环比8月下降16.1%;其中成交土地1721.2亩,同比上升801.2%,环比下降18.5%;合计成交金额93.2亿元,同比上升4805%,环比上升307%。

四、住宅市场

1、主城区

(1)9月预售项目40个,预售面积118.51万m2,环比下降33.72%

(2)成交量本月大幅下降27.83%,备案均价本月环比上涨3.52%

9月主城区成交量环比大幅下降,“金九”成交不尽人意。9月主城区住宅成交49.17万m2,环比下降27.83%,同比下降2.03%;备案均价9990元/m2,环比上涨3.52%。

(3)各城区成交量环比均下降,高新区改善需求依旧旺盛

(4)预售存量小幅下降

本月主城区商品住宅预售存量为577.73万m2,环比下降2.72%。

2、近郊区

(1)成交量环比下降16.28%,备案均价环比上涨3.65%

(2)各区县成交量均环比下降,双流县成交量位居第一

(3)预售库存连续一年减少,本月下降幅度较大

本月住宅成交套数排行榜(TOP20)

五、商业市场

1、主城区

(1)成交面积环比上涨87.06%,套均面积连续三个月减小

(2)各城区成交面积有不同程度的升降,金牛区成交套均面积最大

本月商业成交套均面积最高的是金牛区,金牛区保利两河森林项目商业成交最大,套均面积167.74m2。

(3)近五个月预售存量上升速度放缓,库存压力依然较大

2、近郊区

(1)商业成交面积环比上涨25.99%,套均面积99.47m2

(2)本月郫县商业成交量位居第一,龙泉驿套均面积最大本月郫县商业成交环比大幅上涨,成交256套,合计2.79万m2,由于蓝光幸福满庭项目本月商铺降价活动,成交191套,合计2.45万m2。

(3)预售库存连续五个月下降,但是降幅较小

本月商业成交套数排行榜(TOP20)

六、办公市场

1、主城区

(1)本月办公环比量价齐降,预售库存环比小幅上涨

(2)本月办公各业态占比无明显变化,办公成交套均面积56.31m2

2、近郊区

(1)本月办公成交面积环比下降45.83%,预售库存环比小幅下降

(2)办公成交量连续三月下降,本月写字楼成交占比上升

(3)本月各区县写字楼成交量占比均上升,锦江区办公成交套均面积最大

专升本《房地产市场营销》_试卷_答案

专升本《房地产市场营销》 一、(共75题,共150分) 1. 房地产消费者的偏好是指消费者对房地产商品的()(2分) A.喜好 B.购买 C.消费 D.投资 标准答案:A 2. 消费者购买动机有感情动机,理智动机和()(2分) A.信任动机 B.理解动机 C.投资动机 D.消费动机 标准答案:A 3. 房地产市场细分的标准一般有地理因素,产品用途()(2分) A.购房群体 B.年龄 C.民族 D.偏好 标准答案:A 4. 核心产品是指消费者购买某种产品时所追求的()(2分) A.社会阶层 B.市场了解水平 C.习惯 D.偏好 标准答案:A 14. 媒体公众是指()(2分) A.报纸 B.政府 C.公司 D.员工 标准答案:A 15. 有效需求是指一定的商品价格水平和消费者的收入水平,消费者愿意并且具有()所能够买的商品数。(2分) A.支付能力 B.信用能力 C.理解能力 D.收入水平 标准答案:A 16. 房地产企业考虑定价的因素()(2分) A.成本 B.区位 C.环境 D.市场 标准答案:A 17. 房地产营销渠道的选择要考虑()(2分)A.商品标准答 18. 营 A.矛盾标准答 19. 房 A.信息标准答 20. 营 A.消费标准答 21. 房 A.关联标准答 22. 影 A.需要标准答 23. 房 A.自然标准答 24. 影 A.价格标准答 25. 总 A.低价标准答 26. 房 A.喜好标准答 27. 消 A.信任标准答 28. 房 A.购房标准答 29. 核 A.利益标准答 30. 成 A.1+加标准答 31. 房 A.经济标准答 32. 房 A.定性标准答 33. 营 A.产品标准答 34. 融 A.银行标准答35. 房

房地产市场营销环境分析

房地产市场营销环境分析 第一节房地产市场营销环境分析 一、房地产市场营销环境概念 房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种内部条件和外在因素的总和。房地产企业的营销环境由宏观环境和微观环境构成。 二、房地产市场营销环境分析 1、环境威胁分析 ?环境威胁是指环境中一种不利的发展趋势所形成的挑战。 ?环境威胁主要来源于房地产行业在国民经济中的地位以及房地产行业市场结构的变化两个方面。 ①房地产行业在国民经济中的地位——对房地产开发企业的竞争优势起到了“水涨船高”的作用。 ?产业结构的调整与更替是国家政策、市场需求以及科学技术等因素变化与更新的结果。 ②房地产行业市场结构的变化 ?房地产行业的市场结构是房地产开发企业的竞争优势能否持续保持的重要原因。 ?这表现在市场的竞争程度、市场的集中度与企业竞争优势呈反比关系。 ?房地产行业的市场组织结构越分散、竞争程度越高,企业的竞争优势越难维持。 2、市场机会分析 ?区域I为吸引力大、可行性弱的市场机会。 ?区域Ⅱ为吸引力、可行性俱佳的市场机会,该类市场机会的价值最大。 ?区域Ⅲ为吸引力、可行性皆差的市场机会。 ?区域IV为吸引力小、可行性大的市场机会。该类市场机会的风险低,获利能力也小。 3、综合环境分析

?把某个特定房地产企业所面临的威胁和机会集中图解,就能勾勒出四种可能的结果。 第一种是指理想的业务,即指拥有很多有利的机会,而很少甚至可以避免威胁;第二种是指投机性的业务,即机会和威胁的出现概率同样高;第三种是指成熟的业务,即机会和威胁都很少;最后一种是麻烦的业务,即机会很少,威胁却很大。 4、房地产企业面对环境威胁的对策 房地产市场营销者面对主要威胁,一般有三种对策可供选择: ①反抗策略。即房地产企业通过自身的努力,试图限制或扭转不利因素的发展,这是一种 积极主动的策略。 ②减轻策略。即房地产企业通过各种手段改变营销策略,以减轻环境威胁的程度,主动适 应环境变化。 ③转移策略。即房地产是将产品或业务转移到其他盈利更高、市场环境更好的行业中去, 以回避不利环境因素,寻求新的发展机会。 第二节房地产市场营销宏观环境分析 一、人口环境 人口是构成市场的第一位因素。市场是由有购买欲望同时又有支付能力的人构成的,人口的多少直接影响市场的潜在容量。从影响房地产消费需求的角度,对人口因素可作如下分析: 1、人口迅速增长 2、人口老龄化日趋严重 3、家庭规模日趋小型化 4、人口教育程度提高 5、人口的地理分布 6、人口区间流动 二、政治法律环境 政治法律环境指房地产企业市场营销活动的外部政法形势和状况给市场营销活动带来的、或可能带来的影响。政治法律环境包括政治环境和法律环境。 1、政治环境 2、法律环境 三、经济环境 房地产市场营销的经济环境主要是指房地产企业市场营销活动所面临的外部社会经济条件(具体来说,主要是指社会购买力)。影响购买力水平的因素主要是消费者收入、消费者支出、消费信贷及居民储蓄、币值等因素,而消费者的收入水平是影响房地产企业市场营销的

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里,全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长,预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元,实现历史性突破,全年经济增 长率将达到8%,高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开,也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测,如果不出现意外,2003 年中国经济发展将保持强劲势头,预计增长速度将达到7.9%至8.2%。;世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中,中国经济的“三驾马车”,投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元,比去年同期增长21.9%。住宅投资118亿元,同比增长28.3%,房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出:自2002年7 月1日起,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地,将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题,使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地,严重损害了市场的公平性,也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性,加大了土地招投标行为的投机性,阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定,进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地,在确定其供地计划并公布后,同一宗地有两个以上意向用地者,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日,中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25%。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27%;各项贷款年利率平均下调0.5%。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54%。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16%;中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54%。 一时间,降息的利好在市场上不绝于耳,房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体,在降息的背景下,总体成本随之会降低,这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款,降息后,财务成本下降,产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低,付出部分相对减少,这对刺激和促动居民购房消费,拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆,特别是在局部地区出现了泡沫的成分,为了防止92年房 地产泡沫的再次出现,10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

房地产业外部环境分析

房地产业外部环境分析报告 摘要:对房地产的外部条件从宏观环境开始分析,通过对于房地产外部环境的把握,为以后的发展方向提供指向表。 关键词:房地产市场;宏观环境;产业;市场环境;机遇;威胁 房地产企业是我国房地产企业的主体,占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势,对促进房地产业和整个国民经济的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 一、宏观环境分析 房地产宏观环境是指间接影响与制约房地产企业营销活动的社会力量,包括政治与法律因素、经济因素、社会文化与自然环境因素、技术发展因素,这些因素总是先作用于市场,再间接影响企业。 (1)政治与法律因素 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,为了保持宏观经济和房地产行业健康发展,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调,本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外,还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。

系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波动影响。某知名房地产企业2011年半年报均显示:中国房地产行业依然保持平稳发展的态势,本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展,目前的房地产调控,不会改变行业中长期向好的发展趋势。 总体来说,目前影响房地产的政治因素有四方面。 一是,房地产开发和经营的法规。 二是, 金融政策。由于国内房地产企业融资渠道少, 主要还是依赖于贷款。大部分房地产投资中,贷款份额能占到50 %甚至80 %以上。从去年以来在中央银行和银监会指导下,商业银行通过提高贷款利率,贷款程序,来稳定金融秩序,防范金融风险,抑制房地产市场的投资过热和过多投机性行为。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。 三是,土地政策。土地储备能力是房地产各企业公认的核心能力,随着“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策的实行,土地供应更加公开化透明化,对土地资源的争夺越来越白热化。最近出台的一系列土地政策表明了政府严格土地供应,限制开发规模的决心。 四是,税收政策。目前房地产涉及的税种多达十余种。针对不断变化的形势需要,国家会不断改革税收制度。 (2)经济因素 经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素,它们形成市场的经济环境。房地产市场总是存在于一定的宏观经济条件之中,经济形势直接影响房地产的发展,经济高涨时期,房地产需求旺盛,房地产市场沸沸扬扬;而经济低迷时期,房地产市场疲软,自然是门庭冷落。我国国民经济自党的十五大以来,以年均9%的递增速度持续稳定发展,十五时期到2010年,估计国民经济均增速度能达到12%。我国的城市化水平也将由28%上升到35%,新增城镇230 个,需要住宅12 亿平方米,随着经济的发展,房地产在21 世纪有着更广阔的市场,我国对外开放在不断深入,海外充裕的资金为了摆脱本国金融危机的困扰,会源源不断投入我国房地产业,党的十六大提出全面建设小康社会,意味

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升,物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现,多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速,房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落,自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年,成都市场一扫前期的阴霾,积累的刚性需求大量释放,成都市场出现“小阳春”。2010年,市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火,成交喜人,但限购政策出台后,大量需求被限,成交大幅下挫,截至6月,市场成交量锐减,使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年,主城区共成交住宅用地1236.71亩,商业用地1128亩,住宅和商业的成交量几乎不相上下,这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系,品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有,可以预见在相当长的一段时间内,商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题,加快推盘速度,供应量或将持续高位,从成交走势看,市场仍处于低位,购房者仍为持币观望态度,预计后期波动不大,短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地,成交面积1004.54万平方米,成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗,成交面积155.1392万平方米,分别占成交量面积的15.4%。,成交额54.4891亿,占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区,平均楼面地价最高的是锦江区,而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 (1)2011上半年成都土地成交量走势

房地产市场营销毕业论文.doc

房地产市场营销毕业论文 ,,xx房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念。下文是我为大家整理的关于的范文,欢迎大家阅读参考!篇1分析房地产市场营销对策摘要:房地产市场对于我国国民经济的影响十分巨大。近年来,随着我国经济增速渐趋平稳,房地产市场也逐渐降温,甚至出现了一些困境。在这种环境下,加强市场营销工作对于房地产企业的生存和发展乃至整个国民经济的平稳运行至关重要。因此本文将在分析当前房地产市场营销环境和营销问题的基础上,从房地产营销的目标制定、房地产产品和服务开发、房地产全新营销渠道的开辟等方面提出当前房地产市场营销的对策,希望对我国房地产市场平稳健康发展有所帮助。关键词:房地产营销;对策一、传统意义上的房地产营销及渠道就概念来讲房地产营销即房地产企业为了实现自身产品经济效益最大化所采取的经营活动。房地产营销的本质即是充分利用各种外部因素扩大自身的价值影响,通过内部资源整合满足购房者消费需求,以实现房地产产品和服务综合效益价值的最优。从经济学意义上看,企业营销的结果涉及到诸多影响要素,最主要的包括企业产品、市场需求状况、以及连接需求和产品的诸如宣传等媒介性因素。传统意义上,房地产的营销渠道主要有三个:最重要的是房地产产品营销。房地产产品营销主要是指通过提高房地产企业输出的产品和服务质量来实现营销,房地产企业提供的产品和服务质量是影响房地产营销的本质性因素;其次,市场环境和信息化环境下,媒体营

销对于房地产营销至关重要。现代社会大众信息渠道来源广,房地产市场竞争激烈。而且媒体宣传具有影响范围广,影响力大的特点,依靠媒体进行营销对于房地产企业显得尤为重要;最后,也是最具有自发性的房地产营销渠道,即购房者营销。购房者营销是指购房者在获得良好的需求满足后所进行的宣传,大都带有自发性。虽然购房者营销影响范围不及媒体营销,但由于其与房地产产品质量水平直接相关,所以一旦形成,往往比较稳固。二、房地产所面临的全新营销环境一房地产市场环境变化进入二十世纪以来,随着我国经济的持续发展,居民收入水平的不断提高,我国房地产市场发展迅速,供不应求。大量房地产企业只要推出产品,甚至不需要营销便能取得很好的销售结果。但是自2010年以来,随着我国经济水平不断放缓趋于平稳,房价的持续上涨,房地产市场的市场需求也不再火热,逐步趋于平稳;而且由于前期投资过热,市场趋于饱和,大量房地产企业面临巨大的库存压力;加上国家近年来限制投资性购房政策的出台,更加剧了房地产企业销售的困难性。而且,随着我国市场经济的持续发展,居民有了更多的购房选择,房地产企业内部竞争十分激烈,这些都使得房地产市场的不确定性和风险性加剧,一些不能顺应房地产市场变化的企业纷纷被淘汰。二购房者需求心理的变化随着我国国民素质的不断提高,居民的购房心理逐步趋于理性,从前有房便买的情景一去不复返,这种购房者需求和心理变化可以概括为以下几点:首先,随着房价逐步趋于平稳,很多之前出于担心房价上涨考虑的房地产消费者群体趋于理性,不再盲目购房,所选择的房地产产品也更加注意贴合自

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析 (一)宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元,同比增长7.0% ,从环比看,一季度国内生产总值增长1.3% ,增速持续放缓,国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月,全国固定资产投资(不含农户)77511 亿元,同比名义增长13.5% ,增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元,同比名义增长8.5% ,增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中,住宅投资11156 亿元,增长5.9% ,增速回落3.2 个百分点,占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见,2015 年一季度全国固定资产投资持续回落,特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下,创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整,住宅投资占比逐渐减小,增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月,房地产开发企业到位资金27892 亿元,同比下降2.90% ,下降幅度较上季度有所增加。整体来看,今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看,自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道,其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看,2015 年第一季度与上季度相比,个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加,而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度,除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外,其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加,为2014 年4 月以来首次回升正增长,而自筹资金和利用外资虽然为正增长,但增长幅度明显下滑;其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗,其中主城区供应75宗,郊区109宗;总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。成交土地共165宗,其中主城区成交76宗,郊区89宗;总成交面积688.52万㎡,合计10327.69372亩;以成交价格来看,2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩,成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡,2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩,成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖,开发商库存减少,土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 (1)2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗,总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。在今年的土地供应中,郊区的供应略多于主城区,其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中,供应面积郊区和主城区的比例为1:1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中,城东93万㎡供应面积最多,城西居于第二位,城南和城北并列第三,城中约4万㎡土地供应。 (2)2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大,商业用地50

四川彭州房地产市场调查报告

彭州房地产市场调研报告 一:彭州概况描述: 1:彭州概况: 彭州位于四川省会成都西北25公里处,是古蜀国的发祥地,素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉,且有三千年的文明史,历史悠久,有众多的历史文化遗迹,如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州下辖28个镇,全市幅员面积1419.38平方公里,居成都市区、县、市第二位,北与茂县、汶川县接壤,东邻什邡、广汉市,南与郫县、新都相望,西连都江堰市,是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂,主要为山地、丘陵、平原三种地貌,河流众多,气候温和,自然资源丰富,品种繁多,犹以旅游资源为多,从平原到山区,分布着众多的名山胜景,九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点: 〈1〉:彭州市全市总人口78万,占地面积1420平方公里,其中彭州市区面积9平方公里,人口12万人。 〈2〉经济运行中存在的问题: 〈〈1〉〉:经济发展总体水平较低,经济运行质量不高,工业发展滞后,人均GDP、人均财力在成都市区(市)县中排名靠后。

〈〈2〉〉:企业改革资金缺乏,攻坚难度大。 〈〈3〉〉:城市就业和再就业压力增大,城市困难职工增多。〈〈4〉〉:财政负担重、增收难,干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉:市镇两级历史负债大、包袱重,镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点: 〈〈1〉〉:成都北郊资源宝库: 彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说,彭州是成都北郊的“聚宝盆”,也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地: 在发展绿色环保工业方面,取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司(IFC)、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉:“十五”规划中等城市: 四川省、成都市“十五”规划已明确提出,在2010年将达到20万人,城区面积将达到20平方公里,2020年将达到32万人,城区面积将达到30平方公里 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡: 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾: 彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色,致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。

四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱)

XX二期 可行性研究报告 目录 第一部分:项目概况.................................................................... 错误!未定义书签。 一、项目背景................................................................................ 错误!未定义书签。 二、宗地位置................................................................................ 错误!未定义书签。 三、宗地现状................................................................................ 错误!未定义书签。 四、项目周边配套........................................................................ 错误!未定义书签。 五、大市政配套............................................................................ 错误!未定义书签。 六、规划控制要点........................................................................ 错误!未定义书签。第二部分:项目股权收购及分析................................................ 错误!未定义书签。 一、项目股权转让方基本情况.................................................... 错误!未定义书签。第三部分:市场分析.................................................................... 错误!未定义书签。 一、房地产市场总体行情............................................................ 错误!未定义书签。 二、北京市房地产市场................................................................ 错误!未定义书签。 (一)北京房市情况.................................................................................. 错误!未定义书签。(二)北京土地市场情况 .................................................................... 错误!未定义书签。 三、区域市场调查与分析............................................................ 错误!未定义书签。(一)区域市场调查分析结论 ............................................................ 错误!未定义书签。(二)居住项目市场调查 .................................................................... 错误!未定义书签。

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调研分析报告

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,总土地面积12390平方公里,成都市市区包括两部分,一部分是市中区,现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里,是成都市区的主体。另有两个郊区:龙泉驿区和青白江区,有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源独特,年平均气温在16 .4℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜欢饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前,成都市辖8区4市(县级市)8县,即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区,都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

房地产营销环境分析

房地产营销环境分析 房地产市场环境是在不断变化的。为了实现营销目标,制订相应的营销策略,经营房地产企业必须分析和研究市场环境。在现在的房地产局势下,分析市场环境的目的,一方面可寻求的新的市场机会,另一方面可避免环境威胁。在激烈而又复杂的市场竞争中,机会与威胁并存,而不断变化的市场环境又不断造成新的机会与新的威胁。 曾经看过很多代理公司的市场环境分析,也是分为了宏观环境分析与微观环境分析,感觉没有自己的东西。那么,我们所说的所谓的市场环境,就是影响房地产企业的市场和营销活动的不可控制的参与者与影响力。 第一,宏观环境分析 宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、社会文化人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。 1、经济因素:包括了市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素。 经济高峰时期,百业具兴,房地产需求旺盛;经济低谷,市场疲软,房地产作为衡量当地经济的杠杆首当其冲要受到影响,很多家庭会取消或者推迟对房屋这样耐用品的消费,其他支出的减少导致商业不景气,商业

楼宇的价格可能会下跌。 经济收入水平在市场上表现为实际购买力,他是构成市场的基本要素。市场容量的大小,归根结底取决于消费者购买力的大小。大家都知道,我们在满足我们的购买需求时,都会考虑到我们的实际经济收入,所以,从市场营销的角度,我们把经济收入分为国民收入、个人收入、个人可支配收入、个人可任意支配收入,我认为其中后两者可以合并为恩格尔系数分析法则。 分析经济环境因素主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素,这些因素影响的是市场大气候。更重要的是,该地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数,对房地产市场需求也会产生根本性的影响。经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景。一般来说,对于经济发展迅速的地区,房地产市场的前景也将十分广阔,市场机会相对多。具体包括: ①国家、地区或城市的经济特性,包括经济发展规模、趋势、速度和效益; ②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况; ③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率; ④国民经济产业结构和主导产业; ⑤居民收入水平、消费结构和消费水平; ⑥物价水平及通货膨胀;

房地产市场营销环境分析报告

房地产市场营销环境分析 房地产市场环境是在不断变化的。为了实现营销目标,制订相应的营销策略,经营房地产企业必须分析和研究市场环境。 在现在的房地产局势下,分析市场环境的目的,一方面可寻求的新的市场机会,另一方面可避免环境威胁。在激烈而又复杂的市场竞争中,机会与威胁并存,而不断变化的市场环境又不断造成新的机会与新的威胁。 曾经看过很多代理公司的市场环境分析,也是分为了宏观环境分析与微观环境分析,感觉没有自己的东西。那么,我们所说的所谓的市场环境,就是影响房地产企业的市场和营销活动的不可控制的参与者与影响力。 第一,宏观环境分析 宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、社会文化人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。 1、经济因素:包括了市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素。 经济高峰时期,百业具兴,房地产需求旺盛;经济低谷,市场疲软,房地产作为衡量当地经济的杠杆首当其冲要受到影响,很多家庭会取消或者推迟对房屋这样耐用品的消费,其他支出的减少导致商业不景气,商业楼宇的价格可能会下跌。 经济收入水平在市场上表现为实际购买力,他是构成市场的基本要素。市场容量的大小,归根结底取决于消费者购买力的大小。大家都知道,我们在满足我们的购买需求时,都会考虑到我们的实际经济收入,所以,从市场营销的

角度,我们把经济收入分为国民收入、个人收入、个人可支配收入、个人可任意支配收入,我认为其中后两者可以合并为恩格尔系数分析法则。 分析经济环境因素主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素,这些因素影响的是市场大气候。更重要的是,该地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数,对房地产市场需求也会产生根本性的影响。经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景。一般来说,对于经济发展迅速的地区,房地产市场的前景也将十分广阔,市场机会相对多。具体包括: ①国家、地区或城市的经济特性,包括经济发展规模、趋势、速度和效益; ②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况; ③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率; ④国民经济产业结构和主导产业; ⑤居民收入水平、消费结构和消费水平; ⑥物价水平及通货膨胀; ⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况; ⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。 2、政治因素:政局上,在安定的政治环境下,房地产投资回报才有保障,经营者才有信心。政策上,国家的开放程度与政策的连续性对房地产市场也有巨大影响。

成都房地产市场分析报告

成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而此次为央行今年第三次上调存款准备金率,显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理,引导货币合理增长,但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,在面对央行不断上调存款准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来,国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价,导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,也相应的带动了土地价格的上涨,而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,更有一些开发企业捂盘惜售,坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价,包括土地交易额、数量和面积等,继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建立,它能有效地督促项目尽快上市交易,形成有效供给,同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳动者提供住房保障,这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点: 房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂

房地产市场营销大纲范文

总: 1、房地产营销策划相关基本概念、购买行为分析(名词、简答) 2、土地研究 3、STP 战略 4、营销策略组合(产品、价格、促销、渠道) 分: 一、1、(1)市场营销核心概念(顾客、营销渠道) 对观念、产品及服务进行设计、定价、促销及分销的计划和实施的过程,从而产生满足个 人和组织目标的交换。(AMA,1985) 认识目前未满足的需要和欲望,估量和确定需求量的大小,选择和决定企业能最好地为其 服务的目标市场,并决定适当的产品、劳务和方案,以便为目标市场服务。(Philip Kotler,1984) 1目标市场与细分 企业依据地理、心理、行为等差异,划分顾客,选择能带来最大机会的服务对象作为目标 市场,开发能为目标顾客带来核心利益的产品或供应品。 2营销者、顾客 营销者是希望从别人那里取得资源并愿意以某种有价值的东西作为交换的人。营销者是一 个相对的概念。 预期顾客是指营销者确定的有潜在愿望和能力进行交换的人。 3需要、欲望和需求 需要:人类的基本要求。 欲望:想得到需要的具体满足物的愿望。 需求:人们有能力购买并愿意购买某个具体产品的欲望。 4产品或供应品 产品:用来满足人类某种需要或欲望的东西。 供应品:实体物品和无形物品。 5价值、满意 价值:顾客的所得与其支出之比。 价值=利益/成本=(功能+情感)/(货币+时间+精力+体力) 满意:某人通过对一种产品的可感知的效果与他的期望价值相比较后,所形成的愉悦或失 望的感觉状态 6交换、交易 交换:通过提供某种东西而从别人那里取得所需物的过程。 交易:交换活动的基本单元,是已达成的交换。 7关系、网络 关系营销:相对于交易营销的概念,着眼于同所有利益相关者建立关系,不断承诺和提供 高质量的产品、服务和公平的价格,实现保留顾客、降低成本及赢利的目标。 营销网络:关系营销的主要结果,是指由公司利益相关者建立起互利的长期关系。 感觉状态。 8营销渠道 存在于企业与目标顾客之间的信息传播渠道、分销渠道及销售渠道。 9供应链 从原材料、零部件延伸到最终买方的产品通路,代表价值传递系统,每个企业在其中占有 自己的位置。

成都房地产市场分析报告

月分析报告成都房地产市场4一、近期出台房地产政策分析率准备金上日起再次调存款定央行决4月16而此次为央行今年第三次上调存紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段,而货币从紧一方面有利于加强银行流显示了央行货币政策从紧的决心和力度。款准备金率,利润率不高的但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、动性管理,引导货币合理增长,而目前的政府中小企业而言,不贷款将无法生存,以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀,在面对央行不断上调存款扶持、地方政府信用担保等非治本之策,因而作为中小企业而言,准备金率情况下,中小企业要想求得长期生存发展,应该打通融资链条才是关键。系标体土地调控指拟国土部推出不能对土地全面有效动态的供后的监管缺失、长期以来,国土部门因对各地土地批后、监测和评价,导致“土地闸门看不出来”也相应的带动了土地价格的上涨,土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升,更有一些开发企业捂盘惜而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期,将会对土地供应和开发利用情况等实施坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系,售,继而也防止一些开发商囤居土地、额、数量和面积等,有效动态的监测和评价,包括土地交易坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验,如北京实行的“红黄牌制度的建同时也杜绝了企业为谋取更高利益形成有效供给,立,它能有效地督促项目尽快上市交易,而变相囤地的行为。”开全国先河,成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家,每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工,而据相关部门数字显示,07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人,其中成都市进城务工农村劳动者达96万人,这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低,在城市根本买不起房,只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河,对进城务工农村劳这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自动者提供住房保障, 己的房子,同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年,成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降,且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了,市场未来将面临什么样严峻形式,可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点: 房地产业是长期向好的,调控只是为了市场更好的发展。08年来讲,机会大于挑战。在面对复杂的市场环境,是“需要把真正的能力体现出来的时候”。 目前这种状况,让开发商感受到比较大的压力,这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时,成都开发商还是积极乐观的,市场总体上还是积极向上的。我方观点,觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控,不仅仅针对房地产,而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长,还是通货膨胀压力,以及银行信贷,不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年,面对比较复杂的经济形势和国际形势,房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对开发商而言,压力主要在于资金方面,现在资金回笼速度明显放缓。 2、在GDP继续高速上涨的经济环境下,如何看待国家的政策面调控? ★我方观点: 一系列的政策出台,其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下,让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

2008年上半年成都楼市分析

08年上半年成都楼市分析 一、成都楼市现在到底如何? 1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落 市场供给在2004年后进入新一轮高涨,2008年上半年会是该阶段最后的疯狂,下半年必将回落,2008年前5个月同比上涨47%,前6个月同比仅上涨27%,回落势头迅速;加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻,在目前形势下,很多开发商会延缓或暂停新开发。 2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降 这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势,还没有出现过负增长,然而2008年出现了,降幅同比达到28%。这意味着这一轮房地产市场高峰已过。

3、供求关系逆转 2007年还是供不应求,进入2008年后供求关系迅速转化,供销比达到1.9,供过于求的矛盾明显! 4、房价节节回落,实际新上市商品房房价呈下降趋势

成都房屋销售价格指数逐月回落,其中新建住房小幅下降,二手房价格难以提振。而从市场实际销售价格来看,扣除各种变相降价的优惠,房价基本回到一年前。 结论: 市场供应量持续加大,成交量急剧下滑,供需矛盾显现; 市场观望氛围浓厚,房屋销售价格持续下降。 因此,购房者观望、投资者谨慎理所当然。但是不是市场就将坠落深渊,永无投资机会了呢?当然不是! 二、成都楼市是继续沉沦,还是峰回路转? 1、楼市不会崩盘 因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。根据相关单位测算,房地产业对全国GDP的综合贡献在20-25%之间(直接贡献在9-10%,

还包括间接拉动投资贡献和拉动消费),成都房地产业直接贡献率在20%左右,综合贡献率将达30-40%。 房地产安危涉及国家金融安全,美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴,且个别开发商已经喊出“房地产业要死,则银行会先死”的言论,虽然有“绑架”银行之嫌,但银行涉入房地产太深是不争的实事。因此,国家为了维护金融安全也不容房地产崩盘,维稳是当前的共识。 另外,房地产还关系民生和社会稳定,楼市一旦崩盘,很多人会沦为“房奴”,将给社会稳定造成很多不确定性因素,而维持社会稳定从来就是中国的头等大事。 2、国家“维稳”基调确定 国家宏观调控已由“双防”过渡到“一防一保”,不会再出台更加严厉的调控政策,这就说明房地产继续恶化的政策因素没有了,接下来就应该是市场自身来消化危机,转危为安了。 3、“政策松绑”信号已经释放 最近,国家领导人四处调研,从微观角度了解国家经济安全,并为接下来的中央经济工作会议基调提供依据,而种种信号表明宏观调控政策松绑趋势明显,且市场也不断传出“救市”的呼声。 成都市借5.12大地震之机,顺势推出6.15楼市新政,一方面大力鼓励住房消费和投资,购房者在享受开发商的大幅优惠后,还可额外享受政府提供的最高

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