2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷7
单项选择题
1．与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
答案（）
A．广告发布
B．银行按揭
C．产权登记
D．贷款评估
2．形成市场差异化产品的房地产项目定位是( )。答案（）
A．产品定位
B．渠道定位
C．形象定位
D．价格定位
3．房地产市场营销的最显著特点是( )。
答案（）
A．市场研究
B．市场定位
C．从规划设计阶段介人
D．项目策划
4．房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。
答案（）
A．服务策略
B．活动策略
C．产品效应策略
D．关系策略
5．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行。
答案（）
A．2003年5月6日
B．2003年6月1日
C．2003年7月1日
D．2004年1月1日
6．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。答案（）A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
7．定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
答案（）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
8．在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的( )。
答案（）
A．市场定位
B．产品定位
C．形象定位
D．项目定位
9．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同( )。
答案（）
A．继续执行工
B．随之变更．解除或者终止
C．按照约定执行
D．重新签订转租合同
10．客户购物时的心理动态历程是( )。
答案（）
A．注目．联想．兴趣．欲望．行动．信赖．比较检讨．满足
B．注目．兴趣．联想．欲望．行动．信赖．比较检讨．满足
C．注目．兴趣．联想．欲望．信赖．比较检讨．行动．满足
D．注目．兴趣．联想．欲望．比较检讨．信赖．行动．满足
11．在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是( )分销渠道。
答案（）
A．密集型
B．选择性
C．独家
D．集中型
12．台湾经纪业包括( )。
答案（）
A．中介业务
B．业务
C．代销业务
D．A和C
13．李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。
答案（）
A．法律属性
B．物理属性
C．经济属性
D．心理属性
14．( )就是形成市场差异化产品。
答案（）
A．形象定位
B．市场定位
C．产品定位
D．客户定位
15．建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以( )为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序。
答案（）
A．实态调查
B．历史资料
C．实际经验来源：https://www.doczj.com/doc/6c18526623.html,
D．初步推断16．运用低开高走定价策略的关键是掌握好( )。
答案（）
A．调价时间
B．调价范围
C．调价频率和调价幅度
D．调价总额
17．一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于( )造成的。
答案（）
A．衡量效果所用的方法不当
B．发布时机不当
C．调查资料有误
D．媒体选择不当
18．财务指标控制属于营销推广控制的( )类型。
答案（）
A．年度计划控制
B．效率控制C．赢利能力控制
D．战略控制
19．推广控制工作的第一个流程是( )。
答案（）
A．确定控制对象
B．设置控制目标
C．确定控制标准
D．选择检查方法
20．在项目销售的预热期，应以( )为主。
答案（）
A．广告推广
B．活动推广
C．品牌推广
D．促销推广
21．产品规划设计阶段的工作不包括( )。
答案（）
A．项目定位
B．项目策划
C．物业开发建议
D．Ａ和Ｂ来源：https://www.doczj.com/doc/6c18526623.html,
22．《房屋租赁许可证》由房屋( )到房屋租赁管理部门办理。
答案（）
A．承租人
B．所有人
C．经纪人
D．使用人
23．研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的( )。
答案（）
A．第一领域
B．第二领域
C．第三领域
D．第四领域
24．市场调研应该遵循客观性和( )的原则。
答案（）
A．准确性来源：https://www.doczj.com/doc/6c18526623.html,
B．及时性
C．科学性
D．有效性
25．下列关于市场经理职责的表述中，不正确的是( )。
答案（）
A．负责制定长期计划和年度计划
B．分析市场趋势和新的需求
C．比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力D．比较注重某一细分市场的研究和开发，而不是某一具体项目的销售
26．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是( )。
答案（）
A．市场信息
B．出售心态
C．新旧程度
D．市场供求
27．高档住宅的促销方式以( )为宜。
答案（）
A．活动营销
B．让利优惠
C．礼品赠送
D．抽奖促销
28．投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。
答案（）
A．可以完全消除的
B．不可识别的
C．可以控制的
D．不可控制的
29．美国早期的房地产交易，主要由( )买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。
答案（）
A．律师
B．公证人
C．房地产经纪人
D．A和B
30．收受( )属于违法违规行为。
答案（）
A．法定佣金
B．自由佣金
C．回扣
D．约定佣金
多项选择题
1．根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为( )。
答案（）A．违约责任
B．法律责任
C．不当代理
D．不当诱导
E．侵权责任
2．下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。
答案（）
A．房屋承租人擅自转让房屋
B．承租人累计拖欠房租３个月以上
C．承租人经出租人同意将房屋全部转租
D．承租人故意损坏承租房屋
E．承租人擅自改变房屋用途
3．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。答案（）
A．《住房抵押贷款申请书》
B．个人收入证明
C．房屋财产保险单副本
D．房屋产权证书复印件
E．单位同意给予贷款的证明
4．下列哪些房地产不得转让( )
答案（）
A．已设定抵押的房地产来源：https://www.doczj.com/doc/6c18526623.html, B．冻结的房地产
C．已出租的房地产
D．共有的房地产
E．权属状况不明确的房地产
5．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息．( )。
答案（）
A．人工信息
B．客观信息
C．客户信息
D．房地产市场信息
E．房地产经纪行业信息
6．房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。
答案（）
A．项目取得与地块研究
B．产品设计与规划
C．项目策划与销售
D．物业管理
E．施工监理
7．新建房地产交易，存在着( )等子市场。
答案（）
A．期房
B．现房
C．保险
D．抵押
E．租赁
8．总体定价策略一般分为( )。
答案（）
A．低价策略
B．高价策略
C．中价策略
D．一般价格策略
E．预期价格策略
9．下列不属于营销成本中的广告的是( )。
答案（）
A．展销会参展费
B．邮寄费
C．设计建造样板房费用
D．制作售楼书费用
E．小礼品费用
10．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。答案（）
A．包租投资具有经营收益和保值．增值双重保险B．包租投资可以自由调整租金水平
C．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
11．下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。
答案（）
A．购置价款
B．改造费用
C．经营费用
D．空置费用
E．押金利息考试大
12．房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )。
答案（）
A．投资占用时间
B．投资成本和收入
C．投资回收期
D．投资利润
E．资本金利润率13．让客户尽快成交的方法有( )。
答案（）
A．需求引导
B．了解出资人
C．了解继承人
D．了解律师
E．财务支出能力判断
14．房地产营销控制方法主要有( )。
答案（）
A．年度计划控制
B．盈利能力控制
C．成本控制
D．战略控制
E．房地产营销审计
15．目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有( )。
答案（）
A．工作效率低
B．房源信息不能实现共享
C．会出现“留盘”行为
D．房源信息较易外泄
E．不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性16．房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究．( )几个环节。
答案（）
A．鉴别来源：https://www.doczj.com/doc/6c18526623.html,
B．分析
C．整序
D．筛选
E．修改
17．房地产经纪合同一般情况下是( )。
答案（）
A．单务合同
B．双务合同
C．不要式合同
D．主合同
E．从合同
18．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的( )形成规模效益。
答案（）
A．销售管理
B．信息管理
C．标准化管理
D．企业管理
E．广告宣传
19．房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有( )。
答案（）
A．以盈利为目的的房地产买卖投资
B．自用置业投资
C．出租经营置业投资
D．为保值．增值的土地投资
E．房地产租赁经营投资
20．( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
答案（）
A．房屋状况
B．租赁年期
C．出租经营收益
D．固定租金
E．免租期
21．物业查验时，查验物业的权属状况主要包括( )。答案（）
A．物业权属类别与范围考试大
B．房地产其他权利设定情况
C．物业的周边情况
D．物业所处地块的具体位置
E．环境状况
22．台湾开拓多元化服务分为( )。
答案（）
A．产业相关
B．投资相关
C．技术相关
D．资讯相关
E．顾客相关
23．房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。答案（）
A．居间
B．行纪
C．佣金
D．代理
E．信息费
24．市场细分的依据包括( )。
答案（）
A．收入
B．细分的程度
C．稳定价格策略
D．中价策略E．消费者对产品类型的关心程度
25．房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有( )。
答案（）
A．联合代理和独家代理
B．买方代理．卖方代理和双重代理
C．首席代理和分代理
D．全权代理．一般代理和特殊代理
E．居间代理
单项选择题答案
1：A| 2：A| 3：C| 4：C| 5：D| 6：B| 7：B| 8：B| 9：B| 10：D| 11：C| 12：D| 13：D| 14：C| 15：A| 16：C| 17：C| 18：C| 19：A| 20：A| 21：B| 22：B| 23：B| 24：C| 25：C| 26：B| 27：A| 28：C| 29：D| 30：C|
多项选择题答案
1：A．E．| 2：A．D．E．| 3：A．B．D．| 4：A．B．E．| 5：C．D．E．| 6：A．B．C．| 7：A．B．D．E．| 8：A．B．C．| 9：C．D．E．| 10：C．D．| 11：A．B．C．| 12：C．D．E．| 13：A．B．D．| 14：A．B．D．E．| 15：C．D．E．| 16：A．C．D．| 17：B．E．| 18：B．C．E．| 19：A．B．C．E．| 20：A．B．D．E．| 21：A．B．E．| 22：A．C．D．E．| 23：A．C．D．| 24：B．D．E．| 25：A．B．C．D．|