店面租赁合同
店面租赁合同店面租赁合同
店面租赁合同
出租方
出租方出租方
出租方:
::
:
，
，，
，以下简称甲方
以下简称甲方以下简称甲方
以下简称甲方
承租方
承租方承租方
承租方:
::
:
，
，，
，以下简称乙方
以下简称乙方以下简称乙方
以下简称乙方
根据
根据根据
根据《
《《
《中华人民共和国
中华人民共和国中华人民共和国
中华人民共和国》
》》
》及有关规定
及有关规定及有关规定
及有关规定，
，，
，为明确甲
为明确甲为明确甲
为明确甲、
、、
、乙双方的权利义务关系
乙双方的权利义务关系乙双方的权利义务关系
乙双方的权利义务关系，
，，
，经双方协
经双方协经双方协
经双方协
商一致
商一致商一致
商一致，
，，
，签订本合同
签订本合同签订本合同
签订本合同。
。。
。
一
一一
一、
、、
、甲方将位于
甲方将位于甲方将位于
甲方将位于
出
出出
出
租给乙方作
租给乙方作租给乙方作
租给乙方作
使用
使用使用
使用。
。。
。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规
乙方在租赁期间应遵守国家法律法规乙方在租赁期间应遵守国家法律法规
乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，
，，
，守法经营
守法经营守法经营
守法经营。
。。
。
若因违规
若因违规若因违规
若因违规、
、、
、违法受罚或被追究法律责任
违法受罚或被追究法律责任违法受罚或被追究法律责任
违法受罚或被追究法律责任，
，，
，甲方不负连带责任
甲方不负连带责任甲方不负连带责任
甲方不负连带责任，
，，
，并有权收加店面
并有权收加店面并有权收加店面
并有权收加店面，
，，
，终止
终止终止
终止合
合合
合
同
同同
同。
。。
。
二
二二
二、
、、
、租赁期限
租赁期限租赁期限
租赁期限：
：：
：
租赁期共
租赁期共租赁期共
租赁期共
年
年年
年，
，，
，甲方从
甲方从甲方从
甲方从
年
年年
年
月
月月
月
日起将出租店面交付乙方使
日起将出租店面交付乙方使日起将出租店面交付乙方使
日起将出租店面交付乙方使
用
用用
用，
，，
，至
至至
至
年
年年
年
月
月月
月
日收回
日收回日收回
日收回。
。。
。
乙方有下列情形之一的
乙方有下列情形之一的乙方有下列情形之一的
乙方有下列情形之一的，
，，
，甲方可以终止合同
甲方可以终止合同甲方可以终止合同
甲方可以终止合同，
，，
，收回店面
收回店面收回店面
收回店面：
：：
：
1
11
1．
．．
．擅自将店面转租
擅自将店面转租擅自将店面转租
擅自将店面转租、
、、
、分租
分租分租
分租、
、、
、转让
转让转让
转让、
、、
、转借或与他人调剂交换的
转借或与他人调剂交换的转借或与他人调剂交换的
转借或与他人调剂交换的；
；；
；
2
22
2．
．．
．拖欠租金个月或空关个月的
拖欠租金个月或空关个月的拖欠租金个月或空关个月的
拖欠租金个月或空关个月的。
。。
。
合同期满后
合同期满后合同期满后
合同期满后，
，，
，如甲方仍继续出租店面的
如甲方仍继续出租店面的如甲方仍继续出租店面的
如甲方仍继续出租店面的，
，，
，同等条件下
同等条件下同等条件下
同等条件下，
，，
，乙方拥有优先承租权
乙方拥有优先承租权乙方拥有优先承租权
乙方拥有优先承租权。
。。
。
租赁合同
租赁合同租赁合同
租赁合同
因期满而终止时
因期满而终止时因期满而终止时
因期满而终止时，
，，
，如乙方确实无法找到店面
如乙方确实无法找到店面如乙方确实无法找到店面
如乙方确实无法找到店面，
，，
，可与甲方协商酌情延长租赁期限
可与甲方协商酌情延长租赁期限可与甲方协商酌情延长租赁期限
可与甲方协商酌情延长租赁期限，
，，
，但需提
但需提但需提
但需提
前三个月与甲方协商重新签
前三个月与甲方协商重新签前三个月与甲方协商重新签
前三个月与甲方协商重新签订合同
订合同订合同
订合同。
。。
。
三
三三
三、
、、
、租金和
租金和租金和
租金和保证
保证保证
保证交纳
交纳交纳
交纳方式
方式方式
方式
租金
租金租金
租金：
：：
：甲乙双方议定月租金为
甲乙双
方议定月租金为甲乙双方议定月租金为
甲乙双方议定月租金为
元整
元整元整
元整，
，，
，租金每年度支付一次
租金每年度支付一次租金每年度支付一次
租金每年度支付一次。
。。
。在合同签订
在合同签订在合同签订
在合同签订
之日交清
之日交清之日交清
之日交清
年
年年
年
月
月月
月
日起至
日起至日起至
日起至
年
年年
年
月
月月
月
日止的租金
日止的租金日止的租金
日止的租金
元整
元整元整
元整，
，，
，大
大大
大
写人民币
写人民币写人民币
写人民币
万
万万
万
仟
仟仟
仟
佰
佰佰
佰
拾
拾拾
拾
元整
元整元整
元整，
，，
，先付后用
先付后用先付后用
先付后用。
。。
。第二年度的租金在第一年度
第二年度的租金在第一年度第二年度的租金在第一年度
第二年度的租金在第一年度
的第十二个月内一次性交清
的第十二个月内一次性交清的第十二个月内一次性交清
的第十二个月内一次性交清，
，，
，依此类推
依此类推依此类推
依此类推。
。。
。第二年起
第二年起第二年起
第二年起，
，，
，租金每年一订
租金每年一订租金每年一订
租金每年一订，
，，
，随行就市
随行就市随行就市
随行就市。
。。
。但乙方
但乙方但乙方
但乙方
必须提早一个月与甲方协商确定
必须提早一个月与甲方协商确定必须提早一个月与甲方协商确定
必须提早一个月与甲方协商确定，
，，
，否则合同自动终止
否则合同自动终止否则合同自动终止
否则合同自动终止。
。。
。
保证金
保证金保证金
保证金：
：：
：为保证乙方在租赁期间
为保证乙方在租赁期间为保证乙方在租赁期间
为保证乙方在租赁期间，
，，
，不违反合同约定
不违反合同约定不违反合同约定
不违反合同约定，
，，
，在签订合
在签订合在签订合
在签订合同之日
同之日同之日
同之日，
，，
，一次性支付保
一次性支付保一次性支付保
一次性支付保
证金
证金证金
证金
元整
元整元整
元整，
，，
，大写人民币
大写人民币大写人民币
大写人民币
万
万万
万
仟
仟仟
仟
佰
佰佰
佰
拾
拾拾
拾
乙方开业前
乙方开业前乙方开业前
乙方开业前，
，，
，若需要对店面进行装修
若需要对店面进行装修若需要对店面进行装修
若需要对店面进行装修，
，，
，装修费由乙方自行处理
装修费由乙方自行处理装修费由乙方自行处理
装修费由乙方自行处理。
。。
。租赁期间发生用水
租赁期间发生用水租赁期间发生用水
租赁期间发生用水、
、、
、
用电
用电用电
用电、
、、
、税收
税收税收
税收、
、、
、房产税
房产税房产税
房产税、
、、
、工商
工商工商
工商、
、、
、物业管理费以及其它一切费用
物业管理费以及其它一切费用物业管理费以及其它一切费用
物业管理费以及其它一切费用，
，，
，均由乙方自行负责
均由乙方自行负责均由乙方自行负责
均由乙方自行负责。
。。
。租赁
租赁租赁
租赁
期间
期间期间
期间，
，，
，乙方不得擅自将店面改造
乙方不得擅自将店面改造乙方不得擅自将店面改造
乙方不得擅自将店面改造，
，，
，如需改造
如需改造如需改造
如需改造，
，，
，必须经甲方同意后方可进行
必须经甲方同意后方可进行必须经甲方同意后方可进行
必须经甲方同意后方可进行，
，，
，否则
否则否则
否则，
，，
，甲方
甲方甲方
甲方
有权动用保证金或要
有权动用保证金或要有权动用保证金或要
有权动用保证金或要求乙方无条件将店面还原
求乙方无条件将店面还原求乙方无条件将店面还原
求乙方无条件将店面还原，
，，
，
乙方对所租店面及店内一切设施
乙方对所租店面及店内一切设施乙方对所租店面及店内一切设施
乙方对所租店面及店内一切设施，
，，
，必须严格管理
必须严格管理必须严格管理
必须严格管理，
，，
，及时维修
及时维修及时维修
及时维修，
，，
，因维修发生的费用由乙
因维修发生的费用由乙因维修发生的费用由乙
因维修发生的费用由乙
方自付
方自付方自付
方自付。
。。
。店内安全
店内安全店内安全
店内安全、
、、
、防火由乙方负责
防火由乙方负责防火由乙方负责
防火由乙方负责。
。。
。由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失
由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失
由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失、
、、
、
损坏
损坏损坏
损坏，
，，
，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失
乙方必须负责赔偿甲方的一切损失乙方必须负责赔偿甲方的一切损失
乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。
。。
。
五
五五
五、
、、
、
租赁双方的变更
租赁双方的变更租赁双方的变更
租赁双方的变更
1
11
1．
．．
．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时
如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时
如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，
，，
，在无约定的情况下
在无约定的情况下在无约定的情况下
在无约定的情况下，
，，
，本合
本合本合
本合
同对新的房产所有者继续有效
同对新的房产所有者继续有效同对新的房产所有者继续有效
同对新的房产所有者继续有效；
；；
；
2
22
2、
、、
、租赁期间
租赁期间租赁期间
租赁期间，
，，
，乙方不得擅自将店面进行转租
乙方不得擅自将店面进行转租乙方不得擅自将店面进行转租
乙方不得擅自将店面进行转租、
、、
、分租
分租分租
分租、
、、
、转让或转借
转让或转借转让或转借
转让或转借，
，，
，如有进行转让或
如有进行转让或如有进行转让或
如有进行转让或
转租必须经甲方同意后方可进行
转租必须经甲方同意后方可进行转租必须经甲方同意后方可进行
转租必须经甲方同意后方可进行，
，，
，否则
否则否则
否则，
，，
，甲方有权终止合同
甲方有权终止合同甲方有权终止合同
甲方有权终止合同，
，，
，收回所租店面
收回所租店面收回所租店面
收回所租店面。
。。
。
3
33
3、
、、
、乙方在租赁
乙方在租赁乙方在租赁
乙方在租赁期中途如欲转让店面
期中途如欲转让店面期中途如欲转让店面
期中途如欲转让店面，
，，
，必须征得甲方同意
必须征得甲方同意必须征得甲方同意
必须征得甲方同意，
，，
，并缴纳人民币
并缴纳人民币并缴纳人民币
并缴纳人民币
元
元元
元
整
整整
整。
。。
。乙方与转让人
乙方与转让人乙方与转让人
乙方与转让人（
（（
（丙方
丙方丙方
丙方）
））
）之间发生的一切问题
之间发生的一切问题之间发生的一切问题
之间发生的一切问题，
，，
，由乙方与丙方自行协商处理
由乙方与丙方自行协商处理由乙方与丙方自行协商处理
由乙方与丙方自行
协商处理，
，，
，与甲方
与甲方与甲方
与甲方
无关
无关无关
无关。
。。
。租赁期满
租赁期满租赁期满
租赁期满，
，，
，乙方应将店面完好交还甲方
乙方应将店面完好交还甲方乙方应将店面完好交还甲方
乙方应将店面完好交还甲方。
。。
。若丙方在转让期内有对店面进行装修改
若丙方在转让期内有对店面进行装修改若丙方在转让期内有对店面进行装修改
若丙方在转让期内有对店面进行装修改
造
造造
造，
，，
，在合同终止
在合同终止在合同终止
在合同终止、
、、
、解除租赁关系时
解除租赁关系时解除租赁关系时
解除租赁关系时，
，，
，装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有
装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有
装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（
（（
（可
可可
可
移动设施除外
移动设施除外移动设施除外
移动设施除外）。
）。）。
）。其装修设施不得破坏
其装修设施不得破坏其装修设施不得破坏
其装修设施不得破坏，
，，
，应保持店面完好
应保持店面完好应保持店面完好
应保持店面完好，
，，
，无偿交还甲方
无偿交还甲方无偿交还甲方
无偿交还甲方，
，，
，如有损坏
如有损坏如有损坏
如有损坏，
，，
，酌
酌酌
酌
情赔偿
情赔偿情赔偿
情赔偿。
。。
。
4
44
4、
、、
、如乙方在租赁期间
如乙方在租赁期间如乙方在租赁期间
如乙方在租赁期间，
，，
，因某些原因无法继续营业
因某些原因无法继续营业因某些原因无法继续营业
因某些原因无法继续营业，
，，
，在合同终止
在合同终止在合同终止
在合同终止、
、、
、解除租赁关系时
解除租赁关系时解除租赁关系时
解除租赁关系时，
，，
，
乙方原先对店面进行的装修和其他设施
乙方原先对店面进行的装修和其他设施乙方原先对店面进行的装修和其他设施
乙方原先对店面进行的装修和其他设施、
、、
、物品全部归甲方所有
物品全部归甲方所有物品全部归甲方所有
物品全部归甲方所有（
（（
（可移动设施除外
可移动设施除外可移动设施除外
可移动设施除外），
），），
），其设
其设其设
其设
施
施施
施、
、、
、物品不得破坏
物品不得破坏物品不得破坏
物品不得破坏，
，，
，应保持店面完好
应保持店面完好应保持店面完好
应保持店面完好，
，，
，无偿交还甲方
无偿交还甲方无偿交
还甲方